深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2018年第三季度报告正文

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1 证券代码 : 证券简称 : 深深房 A 深深房 B 公告编号 : 深圳经济特区房地产 ( 集团 ) 股份有限公司 2018 年第三季度报告正文 1

2 第一节重要提示公司董事会监事会及董事监事高级管理人员保证季度报告内容的真实准确完整, 不存在虚假记载误导性陈述或者重大遗漏, 并承担个别和连带的法律责任所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议公司董事长周建国总经理陈茂政主管会计工作负责人唐小平及会计机构负责人 ( 会计主管人员 ) 乔彦军声明 : 保证季度报告中财务报表的真实准确完整 2

3 第二节公司基本情况一主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据是否本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减总资产 ( 元 ) 4,447,438, ,989,263, % 归属于上市公司股东的净资产 ( 元 ) 3,199,567, ,828,242, % 本报告期本报告期比上年同期增减年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减营业收入 ( 元 ) 282,588, % 1,600,129, % 归属于上市公司股东的净利润 ( 元 ) 44,934, % 374,000, % 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 ( 元 ) 44,760, % 373,889, % 经营活动产生的现金流量净额 ( 元 ) ,798, % 基本每股收益 ( 元 / 股 ) % % 稀释每股收益 ( 元 / 股 ) % % 加权平均净资产收益率 1.49% 1.04% 12.41% 6.91% 非经常性损益项目和金额单位 : 元项目年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益 ( 包括已计提资产减值准备的冲销部分 ) -19, 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 166, 减 : 所得税影响额 36, 合计 110, 对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目, 以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目, 应说明原因公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形 3

4 二报告期末股东总数及前十名股东持股情况表 1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表单位 : 股报告期末表决权恢复的优先报告期末普通股股东总数 76,443 股股东总数 ( 如有 ) 0 前 10 名股东持股情况股东名称股东性质持股比例持股数量深圳市投资控股有限公司国有法人 63.55% 642,884,262 持有有限售条件的股份数量股份状态质押或冻结情况数量山金金控资本管理有限公司 - 境内非国有山金金控稳健一号基金法人 1.02% 10,300,000 卢志高境内自然人 0.32% 3,246,949 谭石庆境内自然人 0.13% 1,286,701 杨水莲境内自然人 0.13% 1,273,700 杨剑雄境内自然人 0.12% 1,255,750 中央汇金资产管理有限责任公国有法人司 0.12% 1,165,500 彭伟境内自然人 0.11% 1,129,082 吴浩源境内自然人 0.11% 1,109,300 GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED 境外法人 0.10% 1,015,683 前 10 名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份数量股份种类股份种类数量深圳市投资控股有限公司 642,884,262 人民币普通股 642,884,262 山金金控资本管理有限公司 - 山金金控稳健一号基金 10,300,000 人民币普通股 10,300,000 卢志高 3,246,949 人民币普通股 3,246,949 谭石庆 1,286,701 人民币普通股 1,286,701 杨水莲 1,273,700 人民币普通股 1,273,700 杨剑雄 1,255,750 境内上市外资股 1,255,750 中央汇金资产管理有限责任公司 1,165,500 人民币普通股 1,165,500 彭伟 1,129,082 人民币普通股 1,129,082 吴浩源 1,109,300 境内上市外资股 1,109,300 4

5 GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED 上述股东关联关系或一致行动的说明 1,015,683 境内上市外资股 1,015,683 公司未发现上述股东之间存在关联关系, 也未发现上述股东属于上市公司持股变动信息管理办法中规定的一致行动人排名第 4 位的股东全部为信用账户持股, 排名第 3 位的股东部分前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明 ( 如有 ) 为信用账户持股公司前 10 名普通股股东前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易是否公司前 10 名普通股股东前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易 2 优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表 5

6 第三节重要事项一报告期主要财务数据财务指标发生变动的情况及原因单位 : 元主要损益项目 1-9 月发生额上年同期发生额同比增减变动原因营业收入 1,600,129, ,594, % 主要是房地产销售结转量增加所致税金及附加 316,767, ,671, % 销售费用 41,241, ,382, % 管理费用 44,506, ,480, % 财务费用 -10,289, ,137, % 主要是房地产结转量增加同步计提税金所致主要为新项目开盘, 销售代理费及佣金同比增加所致主要是翠林苑项目竣工后相关人工及其他开支费用化所致主要是本期借款利息支出减少, 同时定期存款利息收入增加所致现金流量项目 1-9 月发生额上年同期发生额同比增减变动原因经营活动产生的现金流量净额投资活动产生的现金流量净额筹资活动产生的现金流量净额 664,798, ,649, % -599,463, ,643, % -136,127, ,576, % 主要为销售商品收到的现金同比增加所致主要是购买 6 亿元半年期银行结构性存款所致主要原因是归还银行贷款所致主要资产负债项目期末余额年初余额同比增减变动原因其他流动资产 606,889, ,369, % 短期借款 35,048, ,207, % 主要是购买 6 亿元半年期银行结构性存款所致主要是商业承兑汇票贴现质押借款减少所致一年内到期的非流动负债 17,773, ,000, % 主要是归还一年内到期的银行借款所致长期借款 13,340, ,000, % 主要是归还银行借款所致二重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明深圳经济特区房地产 ( 集团 ) 股份有限公司 ( 以下简称深深房或公司 ) 因公司控股股东深圳市投资控股有限公司筹划涉及公司的重大事项, 公司股票 (A 股 : 证券简称 : 深深 6

7 房 A, 证券代码 :000029;B 股 : 证券简称 : 深深房 B, 证券代码 :200029) 自 2016 年 9 月 14 日开市起停牌 2016 年 9 月 30 日, 公司披露了关于筹划重大资产重组事项停牌的公告 ( 号 ), 自 2016 年 9 月 30 日开市起转入重大资产重组事项继续停牌现公司正在组织相关中介机对重组资产交易各方进行补充尽职调查, 开展补充审计评估工作, 并更新重大资产重组预案或重大资产重组报告书 ( 草案 ) 及其他相关文件由于本次重大资产重组涉及深圳市国有企业改革, 交易结构较为复杂, 拟购买的标的资产系行业龙头类资产, 资产规模较大, 属于重大无先例事项, 使得重组方案需跟监管部门进行反复的沟通及进一步的商讨论证和完善, 同时标的资产的评估因有效期限制故需更新审计报告评估报告及履行评估报告的国资备案程序, 而体量较大尚需一定时间关于公司本次重组的具体情况, 请持续关注公司的后续公告继续停牌期间, 公司将会同本次重大资产重组有关各方继续全力推动本次重大资产重组的各项工作, 充分关注事项进展并及时履行信息披露义务, 严格按照有关法律法规的规定和要求, 至少每五个交易日披露一次有关事项的进展情况公司筹划的重大资产重组事项尚存在较大不确定性, 敬请广大投资者注意投资风险重要事项概述披露日期临时报告披露网站查询索引重大资产重组 2018 年 11 月 14 日关于筹划重大资产重组延期复牌的公告 ( 巨潮资讯网三公司实际控制人股东关联方收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项公司报告期不存在公司实际控制人股东关联方收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项四对 2018 年度经营业绩的预计预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明业绩预告情况 : 同向大幅上升业绩预告填写数据类型 : 区间数年初至下一报告期期末上年同期增减变动累计净利润的预计数 ( 万元 ) 45, ,000 18,492 增长 % % 基本每股收益 ( 元 / 股 ) 增长 % % 业绩预告的说明主要是房地产销售结转同比大幅增加所致五证券投资情况公司报告期不存在证券投资 7

8 六委托理财单位 : 万元具体类型委托理财的资金来源委托理财发生额未到期余额逾期未收回的金额银行理财产品自有闲置 60,000 60,000 0 合计 60,000 60,000 0 单项金额重大或安全性较低流动性较差不保本的高风险委托理财具体情况委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形七衍生品投资情况公司报告期不存在衍生品投资八报告期内接待调研沟通采访等活动登记表接待时间接待方式接待对象类型调研的基本情况索引 2018 年 07 月 12 日电话沟通个人 2018 年 08 月 02 日电话沟通个人咨询公司半年度经营情况及资产重组进展和预计复牌时间, 未提供书面材料咨询资产重组进展和复牌时间半年报预约披露时间, 未提供书面材料 2018 年 08 月 21 日电话沟通个人咨询公司资产重组进展情况复牌时间, 未提供书面材料 2018 年 09 月 17 日电话沟通个人咨询公司资产重组进展情况复牌时间, 未提供书面材料 2018 年 09 月 28 日电话沟通个人咨询公司资产重组进展情况及经营情况三季报预约披露时间, 未提供书面材料九违规对外担保情况公司报告期无违规对外担保情况十控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金 8

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深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司证券代码 :000029 200029 证券简称 : 深深房 A 深深房 B ( 公告编号 :2018-088) 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实准确完整, 没有虚假记载误导性陈述或重大遗漏一事由和工作安排 ( 以下简称深深房或公司 ) 因公司控股股东深圳市投资控股有限公司 ( 以下简称深投控 ) 筹划涉及公司的重大事项, 公司股票 (A 股 : 证券简称 : 深深房