股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件的股份数量杭州滨江投资控股有限公司境内非国有法人质押或冻结情况股份状态数量 53.31% 720,720,000 0 质押 329,500,000 戚金兴境内自然人 12.73% 172,099, ,074,400 朱慧明境内自然人

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副娄
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1 证券代码 : 证券简称 : 滨江集团公告编号 : 杭州滨江房产集团股份有限公司 2014 年年度报告摘要 1 重要提示本年度报告摘要来自年度报告全文, 投资者欲了解详细内容, 应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文公司简介股票简称滨江集团股票代码股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名李渊李耿瑾电话传真电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn 2 主要财务数据和股东变化 (1) 主要财务数据公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据是否 2014 年 2013 年本年比上年增减 2012 年营业收入 ( 元 ) 11,758,569, ,381,916, % 6,411,123, 归属于上市公司股东的净利润 ( 元 ) 829,044, ,410,124, % 1,265,970, 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 ( 元 ) 819,312, ,212,602, % 1,264,954, 经营活动产生的现金流量净额 ( 元 ) -1,317,042, ,373, % 4,512,862, 基本每股收益 ( 元 / 股 ) % 0.94 稀释每股收益 ( 元 / 股 ) % 0.94 加权平均净资产收益率 10.91% 21.30% % 23.05% 2014 年末 2013 年末本年末比上年末增减 2012 年末总资产 ( 元 ) 38,245,772, ,564,823, % 38,363,420, 归属于上市公司股东的净资产 ( 元 ) 7,960,758, ,280,434, % 6,000,995, (2) 前 10 名普通股股东持股情况表报告期末普通股股东总数 27,515 年度报告披露日前第 5 个交易日末普通股股东总数前 10 名普通股股东持股情况 24,394 1

2 股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件的股份数量杭州滨江投资控股有限公司境内非国有法人质押或冻结情况股份状态数量 53.31% 720,720,000 0 质押 329,500,000 戚金兴境内自然人 12.73% 172,099, ,074,400 朱慧明境内自然人 3.71% 50,130,400 37,597,800 莫建华境内自然人 3.71% 50,130,400 37,597,800 洪泽君境内自然人 1.70% 23,000,000 0 北方国际信托股份有限公司 - 天津国投 08-1 单一资金信托其他 1.24% 16,700,000 0 戚加奇境内自然人 1.15% 15,520,000 0 全国社保基金一零七组合其他 0.68% 9,199,875 0 姜彬境内自然人 0.51% 6,904,625 0 中国银行股份有限公司 - 招商行业领先股票型证券投资基金上述股东关联关系或一致行动的说明参与融资融券业务股东情况说明 ( 如有 ) 其他 0.51% 6,900,011 0 戚金兴先生与杭州滨江投资控股有限公司戚加奇先生之间存在关联关系未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人公司股东杭州滨江投资控股有限公司除通过普通证券账户持有股外, 还通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有股, 实际合计持有股, 占公司股份总数的 53.31% 公司股东洪泽君通过中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有股, 实际合计持有股, 占公司股份总数的 1.70% 公司股东姜彬除通过普通证券账户持有股外, 还通过山西证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有股, 实际合计持有股, 占公司股份总数的 0.51% (3) 前 10 名优先股股东持股情况表适用不适用公司报告期无优先股股东持股情况 2

(4) 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系 3 管理层讨论与分析 ( 一 ) 政策与市场分析 2014 年我国房地产市场步入调整期, 在房地产调控方面, 对于中央来说, 在当前复杂的市场环境下, 保持宏观政策层面的连续性稳定性显得尤为重要, 支持合理自住需求抑制投资投机需求的导向仍继续坚持在市场调节与行政保障双轨运行的主基调下, 中央政策以稳为主,

3 (4) 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系 3 管理层讨论与分析 ( 一 ) 政策与市场分析 2014 年我国房地产市场步入调整期, 在房地产调控方面, 对于中央来说, 在当前复杂的市场环境下, 保持宏观政策层面的连续性稳定性显得尤为重要, 支持合理自住需求抑制投资投机需求的导向仍继续坚持在市场调节与行政保障双轨运行的主基调下, 中央政策以稳为主, 更关注民生保障和顶层制度设计, 并通过货币政策调整户籍改革棚户区改造等长效机制保障合理购房需求 ; 各地方政府灵活调整, 限购限贷手段逐步退出, 行政干预趋弱, 并通过信贷公积金财政补贴多轮政策调整刺激住房需求, 稳定住房消费总的说来, 政策面上多轮调整促房地产市场化转型, 深化改革建立长效机制推进稳增长已见成效全国来看, 商品房销售面积和销售额同比下降, 整体资金来源增速较去年明显回落据统计,2014 年商品房销售面积 12.1 亿平方米, 同比下降 7.6%; 商品房销售额 7.63 万亿元, 同比下降 6.3%; 房地产开发投资额为 9.50 万亿元, 同比增长 10.5% ( 二 )2014 年公司经营业绩和管理情况回顾 2014 年在对经济形势区域行情整体平稳, 谨慎看好的判断下,2014 年滨江集团在战略上提出一个巩固, 三个提升 ( 巩固市场地位, 继续提升一开源三节流的含金量, 继续提升管理水平, 继续提升营销能力 ), 在战术上具体表现为两稳健, 两完善, 两突破两个稳健一是坚持企业经营稳健, 二是财务运行安全稳健两个完善一是完善生活园区服务体系, 建立一站式生活服务体系, 满足业主日常生活配套需求另一个完善则是完善产品体系, 丰富现有产品系列并进一步完善精装修体系两大突破则是时间突破和营销突破, 开发速度上要对区域楼盘进行超越, 营销突破上做到面上完善提高, 点上有所突破报告期内, 公司实现营业收入 1,175, 万元, 比上年同期上涨 13.26%; 实现利润总额 116, 万元, 比上年同期下降 41.07%, 实现归属于母公司所有者的净利润 82, 万元, 比上年下降 41.21%; 每股收益 0.61 元 2014 年全年实现销售 157 亿元 ( 含协议金额 ) 其中代建业务销售金额为 32.4 亿元, 实现了房地产业务的 3

4 稳健增长滨江集团以立足杭州市场深耕长三角核心区域为布局策略, 凭借产品 + 服务的核心竞争能力, 经营业绩稳健发展在做好房地产主业的基础上, 公司积极发展代建业务, 输出品牌和管理, 扩大市场规模, 确保盈利空间和资金效率自 2011 年公司成立杭州滨江房产建设管理有限公司以来, 代建总规模达到 160 多亿, 累计签约代建管理费 9 亿元 ( 不包括合作项目收取管理费 ) 2014 年公司代建业务收入 11, 万元公司充分发挥专业开发商的开发运营管理能力和品牌优势, 逐步由自主开发转向品牌输出, 从重资产向轻资产经营模式转变, 以顺应行业的发展趋势代建业务是公司目前重点发展的业务之一, 未来将占公司地产业务 30% 以上项目利润空间多来自运营品牌溢价和资金管理, 抢占市场份额的同时可进一步降低房地产行业运营风险此外, 滨江集团在未来定位要做强服务商, 将增加代建政府项目, 服务于政府, 服务于行业服务于同行服务于社会业主, 让更多的民众享受到滨江品质公司扩大商业物业的持有量, 大力发展生活房产, 公司旗下杭州滨江房屋资产管理有限公司目前已经成为杭州市最大的生活房产商业物业运营商公司目前持有 26 万方商业物业, 其中杭州市区的商铺写字楼约 18 万方, 杭州友好饭店和千岛湖希尔顿酒店约 8 万方, 为公司带来约 1.6 亿元的年租金收入 ( 含酒店收入 ) 公司逐步形成开发 + 持有模式, 不仅可以获取稳定的租金收益, 布局长远获取超额收益, 而且可以通过物业抵押收益证券化等模式有效改善融资结构, 降低融资成本公司通过对商业物业的研究, 提出在杭州加大商业物业的持有, 除优质的写字楼商场以外, 围绕住宅小区配套商业的功能性要求,2012 年进一步明确提出加大生活房产 ( 即住宅小区配套商业 ) 的持有, 并且从业主日常生活角度出发, 战略性引进便利店早餐医药餐饮洗衣等品牌商家, 满足业主日常生活需求公司目标做到 50 万平米的生活房产, 保证每年 4-5 亿元的租赁收入此外, 公司还积极落子布局海外市场, 从美国市场起步, 优化资产配置 ( 三 )2015 年展望 2015 年滨江将实行战略上更加稳健经营上更为安全财务上更为保守的策略经营上安全, 是指去库存, 今年会继续消化现有存量 ; 财务上, 将降低贷款, 保持销售额, 降低负债 2015 年, 地产业务的布局, 将坚持三分之一合作, 三分之一代建, 三分之一自有的战术做强服务商, 大力推行轻资产运营的代建管理业务, 合作方式灵活多样, 既有与战略财务投资者的小股操盘合作, 又有与专业地产公司的代建合作相应的拿地战略, 同样改变债务杠杆为股权杠杆, 减少自有投入, 以无股操盘的代建业务和合作方式为主借着资本市场再融资开闸的东风, 用好资本市场金融工具, 改变融资渠道单一的现状, 降低企业风险同时, 公司将做长生活房产, 保障企业安全, 公司董事会定下两保持两下降的指标即销售规模保持在 150 亿元左右, 保持公司正常的现金流 ; 下降库存 ( 目前权限部分库存 300 亿元 ), 下降银行贷款在坚持稳健发展房地产开发业务的基础上,2015 年滨江集团积极拓展海外项目小镇建设, 做强服务商, 并尝试对房地产行业以外的新兴产业互联网行业进行投资, 力争打造多元滨江海外布局落地 2015 年 2 月签订海外投资意向协议, 意向投资美国纽约和西雅图的地产项目, 向布局海外市场迈出第 4

5 一步公司以安全为准绳, 将以一个战略投资的角色与当地龙头开发商合作, 进行国际化资产配置, 以获得稳定现金流建设文化小镇小镇建设作为滨江在产业延伸的新尝试, 将在 2015 年正式启动公司准备在临安西天目建设 860 亩的文化小镇, 产权将全部自持小镇的风格上会有唐代明清民国现代的元素剩余的 560 亩土地, 要建设成蔬菜园果树园垂钓园养殖园健身园, 集旅游休闲文化于一体试水互联网 + 滨江集团计划以不超过年度净利润的额度对新兴产业进行投资, 目前初探互联网投资 2015 年 3 月公司以自有资金人民币 1 亿元通过增资扩股方式投资杭州沃安供应链管理有限公司该公司主要业务为互联网电子产品生产销售依托着 23 年建立的房产平台和渠道, 身处世界互联网大会中心杭州, 公司将在充分发挥自身优势的基础上进行 + 互联网投资运作, 积极培育新兴产业积极打开未来融资空间房地产市场再融资放开, 为进一步拓宽公司融资渠道满足公司资金需求降低公司融资成本,2015 年初公司启动了中期票据融资方案, 拟于境内银行间市场注册发行中期票据, 总额累计不超过人民币 30 亿元公司借着资本市场再融资开闸的东风, 用好资本市场金融工具, 改变融资渠道单一的现状, 降低企业风险 4 涉及财务报告的相关事项 (1) 与上年度财务报告相比, 会计政策会计估计和核算方法发生变化的情况说明适用不适用 (1) 会计政策变更的内容和原因本公司自 2014 年 7 月 1 日或 2014 年度起执行财政部于 2014 年制定的企业会计准则第 39 号公允价值计量企业会计准则第 40 号合营安排企业会计准则第 41 号在其他主体中权益的披露, 和经修订的企业会计准则第 2 号长期股权投资企业会计准则第 9 号职工薪酬企业会计准则第 30 号财务报表列报企业会计准则第 33 号合并财务报表, 同时在本财务报表中采用财政部于 2014 年修订的企业会计准则第 37 号金融工具列报本次会计政策变更业经公司第三届三十次董事会审议通过 (2) 受重要影响的报表项目和金额受重要影响的报表项目影响金额备注 2013 年 12 月 31 日资产负债表项目长期股权投资 -10,000, 可供出售金融资产 10,000, 其他非流动负债 -20,000, 递延收益 20,000,

6 (2) 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明适用不适用公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况 (3) 与上年度财务报告相比, 合并报表范围发生变化的情况说明适用不适用 1 与年初相比本年新增合并单位 1 家, 具体情况如下 : 公司名称股权取得方式股权取得时点出资额出资比例平湖公司新设 ,100, % 2 本年未减少合并单位 (4) 董事会监事会对会计师事务所本报告期非标准审计报告的说明适用不适用杭州滨江房产集团股份有限公司董事长 : 戚金兴二零一五年四月二十八日 6

李峥境内自然人.74% 2,91,714 1,627,5 质押 1,827,5 黄春芳境内自然人.35% 1,,23 潘卫东境内自然人.27% 769,5 陈孟兵境内自然人.23% 66, 龚燕东境内自然人.21% 581,317 潘建权境内自然人.2% 559,7 徐同武境内自然人.

李峥境内自然人.74% 2,91,714 1,627,5 质押 1,827,5 黄春芳境内自然人.35% 1,,23 潘卫东境内自然人.27% 769,5 陈孟兵境内自然人.23% 66, 龚燕东境内自然人.21% 581,317 潘建权境内自然人.2% 559,7 徐同武境内自然人. 证券代码 :2577 证券简称 : 雷柏科技公告编号 :218-24 深圳雷柏科技股份有限公司更正公告本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实准确和完整, 没有虚假记载误导性陈述或重大遗漏深圳雷柏科技股份有限公司 ( 以下简称公司本公司 ) 于 218 年 4 月 28 日在证券时报中国证券报上海证券报证券日报和巨潮资讯网 (http://www.cninfo.com.cn)