中国武夷实业股份有限公司2018年半年度报告摘要

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龙惠
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1 证券代码 : 证券简称 : 中国武夷公告编号 : 债券代码 : 债券简称 :15 中武债中国武夷实业股份有限公司 2018 年半年度报告摘要一重要提示本半年度报告摘要来自半年度报告全文, 为全面了解本公司的经营成果财务状况及未来发展规划, 投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文董事监事高级管理人员异议声明姓名职务内容和原因声明公司董事会监事会及董事监事高级管理人员保证半年度报告内容的真实准确完整, 不存在虚假记载误导性陈述或重大遗漏, 并承担个别和连带的法律责任除下列董事外, 其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名非标准审计意见提示董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案公司计划不派发现金红利, 不送红股, 不以公积金转增股本董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案二公司基本情况 1 公司简介股票简称中国武夷股票代码股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名宋宇辉罗东鑫办公地址福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层电话电子信箱 gzb@chinawuyi.com.cn gzb@chinawuyi.com.cn 2 主要财务数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据是否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减 1

2 营业收入 ( 元 ) 1,031,483, ,108, % 归属于上市公司股东的净利润 ( 元 ) 79,558, ,149, % 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 ( 元 ) 80,608, ,544, % 经营活动产生的现金流量净额 ( 元 ) -1,180,677, ,541, ,433.48% 基本每股收益 ( 元 / 股 ) % 稀释每股收益 ( 元 / 股 ) % 加权平均净资产收益率 1.47% 2.24% -0.77% 本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减总资产 ( 元 ) 15,165,560, ,292,449, % 归属于上市公司股东的净资产 ( 元 ) 5,408,833, ,416,583, % 3 公司股东数量及持股情况单位 : 股报告期末普通股股东总数报告期末表决权恢复的优先股 28,414 股东总数 ( 如有 ) 0 前 10 名股东持股情况股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条质押或冻结情况件的股份数量股份状态数量福建建工集团有限责任公司国家 32.42% 326,706,400 质押 110,012,000 福建省能源集团有限责任公司国有法人 20.53% 206,871,070 董敏境内自然人 3.22% 32,444,200 泰禾集团股份有限公司境内非国有法人 1.40% 14,079,988 苏志伟境内自然人 0.73% 7,395,548 寿稚岗境内自然人 0.72% 7,280,000 申亚林境内自然人 0.70% 7,037,160 紫金财产保险股份有限公司 - 自有资金其他 0.55% 5,563,800 马德地境内自然人 0.55% 5,513,120 中国对外经济贸易信托有限公司 - 淡水泉精选 1 期其他 0.54% 5,436,288 上述股东关联关系或一致行动的说明福建建工集团有限责任公司与福建省能源集团有限责任公司同属福建省国资委监管, 与其他八名股东不存在关联关系, 其他八名股东关联关系未知 4 控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更公司报告期控股股东未发生变更实际控制人报告期内变更公司报告期实际控制人未发生变更 5 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表公司报告期无优先股股东持股情况 2

3 6 公司债券情况公司是否存在公开发行并在证券交易所上市, 且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券是 (1) 公司债券基本信息债券余额债券名称债券简称债券代码到期日利率 ( 万元 ) 中国武夷实业股份有限公司 2015 年面向合格投资者公开发行公司债券 15 中武债年 12 月 07 日 49, % (2) 截至报告期末的财务指标单位 : 万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减资产负债率 63.76% 64.00% -0.24% 项目本报告期上年同期本报告期比上年同期增减 EBITDA 利息保障倍数 % 三经营情况讨论与分析 1 报告期经营情况简介公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是土木工程建筑业 2018 年上半年, 公司董事会以全面深化改革, 提升治理水平, 实现高质量发展为目标, 继续弘扬艰苦创业, 开拓进取的企业精神, 在做大房地产开发和建筑工程承包业务的同时, 尝试进入建筑工业化建材超市和电商等新领域公司通过业务转型升级, 整合业务板块, 竭力壮大地产施工和国际贸易业务报告期内, 公司治理进一步完善, 股东大会和董事会决策顺畅经营层按照精总部强二级的方针, 逐步理顺公司总部和各板块公司职责边界, 重点加强管控能力, 强激励硬约束, 提升经营团队干事创业的热情, 打造股东公司经营层和员工的多赢局面 (1) 报告期市场环境分析上半年, 国内对房地产市场的调控力度不放松, 行业资金依然紧张, 因城施策定向调控影响显现, 区域市场分化明显, 一二线城市市场开始回暖, 三四线城市增速有所下降国家统计局有关资料显示,2018 年 1-6 月份, 全国房地产开发投资 5.55 万亿元, 同比名义增长 9.7%, 增速比 1-5 月份回落 0.5 个百分点其中, 住宅投资 3.9 万亿元, 增长 13.6%, 增速回落 0.6 个百分点 1-6 月份, 商品房销售面积 7.71 亿平方米, 同比增长 3.3%, 增速比 1-5 月份提高 0.4 个百分点其中, 住宅销售面积增长 3.2%, 办公楼销售面积下降 6.1%, 商业营业用房销售面积增长 2.4% 商品房销售额 6.69 万亿元, 增长 13.2%, 增速提高 1.4 个百分点其中, 住宅销售额增长 14.8%, 办公楼销售额下降 3.2%, 商业营业用房销售额增长 5.7% 公司认为随着国内城市化进程加快, 居住升级需求依然强劲, 必将稳步推进房地产行业健康发展公司将顺 3

4 应大势, 继续做好待建和在建房地产项目开发, 着力提升楼盘和服务品质, 加大存量商品房的销售, 积极回笼资金, 防范市场风险从国际形势看, 上半年国际原油价格震荡上扬, 世界经济复苏但增长乏力, 随着中美贸易摩擦升级, 又对世界经济发展前景增添了变数我国一带一路倡议持续凝聚国际合作共识, 形成良好的发展氛围, 但工程建设领域市场准入条件放宽, 市场竞争日益加剧肯尼亚赤道几内亚等国受财政收入影响, 不同程度地放慢了投资建设步伐, 对公司进一步拓展国际工程承包业务的影响有待观察 (2) 报告期公司经营情况报告期内, 公司实现营业总收入亿元, 同比增长 9.84%; 实现利润总额 1.02 亿元, 同比下降 11.59%; 实现归属于母公司所有者的净利润 0.80 亿元, 同比增长 46.92% 公司本期出售香港北帝街项目的地铺及阁楼实现净利润约 6,500 万元, 是本期主要利润来源 1) 房地产开发业务 2018 年上半年实现房地产业务营业收入 3.12 亿元, 较上年同期下降 25.39%, 完成年度计划的 10.95%; 结转建筑面积约 1.67 万m2 ; 本期毛利率 57.40%, 比上年同期增长个百分点, 主要是香港北帝街项目是公司早期开发的项目, 成本较低新开工面积万m2, 完成年度计划 14.29% 2) 国际工程承包业务 2018 年上半年实现国际工程承包业务营业收入 6.73 亿元, 较上年同期增长 40.13%; 毛利率 6.38%, 较上年同期下降个百分点, 主要是随着国别准入政策的放开, 国际工程承包业务竞争加剧, 利润率下降, 以及埃塞俄比亚坦桑尼亚乌干达等新开拓市场的项目毛利率较低, 个别项目亏损所致 28 个在建项目共完成施工产值 8.14 亿元, 完成年度计划的 40.69% 其中 : 肯尼亚 16 个, 完成施工产值 4.40 亿元 ; 埃塞俄比亚 5 个, 完成施工产值 2.21 亿元 ; 乌干达 3 个, 完成施工产值 0.62 亿元 3) 重点工作 A 抓销售, 降低库存上半年, 预售或销售商品房 9.97 万m2, 实现签约金额 8.46 亿元, 其中 : 香港销售约 0.84 亿元国内一线城市销售约 1.38 亿元三线城市销售 3.58 亿元四线以上城市 2.66 亿元报告期消化商品房库存 9.34 万m2, 其中香港 672 m2 一线城市 0.82 万m2 三线城市 4.90 万m2 四线以上城市 3.55 万m2 B 促管理, 深耕专业公司推进管理改革创新, 围绕业务板块, 走专业化发展道路, 推动项目加强管理, 最终实现效率和效益双提升 ; 合理设置人财物管理权限, 进行资源整合, 强化激励措施, 调动经营层和员工积极性 ; 通过梳理总部和板块公司职责边界, 明晰权限和责任, 破除发展瓶颈 ; 重点加强计划工程营销等核心业务, 完善专业化精细化管理机制, 提升项目运营效率 ; 建立风险监控机制, 加强合同风险管理, 防范汇率风险, 加强财务监控和事后审计监督, 提升集团管控能力 ; 利用国有控股上市公司优势, 运用内外部资源, 建立资金平台, 保障项目运营资金需求, 提高资金使用效率, 实现资源优化配置 C 多元化, 跨国经营以国家一带一路倡议为契机, 公司继续巩固国际市场, 立足传统的国际工程承包业务, 尝试与央企或国际知名企业以联合体方式承揽 PPP 项目 ; 肯尼亚建筑工业化基地建成投产, 公司积极参加装配式建筑项目投标, 充分利用建筑工业化基地和设备为现有施工项目供应构件和半成品, 并不断扩大对外销售份额 ;2018 年 5 月, 子公司中武 ( 福建 ) 跨境电子商务有限责任公司首个境外线下实体店中武电商肯尼亚内罗毕建材家装卖场正式投入试营业, 下一步将利用中国 ( 福建 ) 自由贸易试验区优势推动国际贸易业务做强做大 ; 公司在肯尼亚中国 - 肯尼亚 ( 东非 ) 经贸合作区计划投资 6.02 亿元建设中国海丝路肯尼亚蒙巴萨武夷工业园, 目前正在推进约 2,386 亩用地的规划设计和招商引资上半年, 公司新中 4

5 标国际工程项目 5 个, 合同金额亿元, 完成年度计划的 43.6%, 其中 : 乌干达 93 公里的 Buhimba-Nalweyo-Bulamagi and Bulamagi-Igayaza-Kakumiro 道路设计施工总承包项目 8.67 亿元埃塞俄比亚建筑面积 7.2 万m2的阿姆哈拉信用与储蓄股份公司综合楼 5.02 亿元 4) 主要房地产项目情况项目名称中国武夷权益比例 (%) 所在省市 ( 境外填列国家或地区 ) 业态 ( 住宅类商用类综合类 ) 占地面积 (M 2 ) 报告期在累计已完计容建筑面积 (M 2 建项目建工建筑面 ) 筑面积 (M 2 ) 积 (M 2 ) 其中 : 报告期完工项目建筑面积 (M 2 ) 武夷滨江 95 重庆市综合类 143, ,265 14, ,947 否是否武夷绿洲商业广场 89 江苏南京商住 9,400 31,193 44,606 否是否武夷商城凌云阁 65 江苏省南京市综合类 18,738 71,348 71,348 否是否武夷名仕园 100 南京市综合类 105, , ,134 否否是金域珑璟花园小区 29.7 江苏省扬州市住宅商铺 18,587 47,397 46,332 47,397 47,397 否是否武夷百花里福建省南平市 100 武夷山市住宅类 21,147 42,294 否否否建瓯武夷花园 90 福建省建瓯市住宅 73, ,029 17, , ,206 否是否南平武夷名仕园福建省南平市综合类 ( 含住 100 延平区宅商业 ) 130, , , ,062 否是否南平武夷花园五期 17# 福建省南平市 # 楼延平区住宅 17,880 47,433 48,467 否否是武夷龙腾世纪一期 100 宁德市综合类 20,986 62,964 99,503 否否是武夷龙腾世纪二期 100 宁德市综合类 27,048 81,145 84,091 否是否武夷龙腾世纪三期 100 宁德市综合类 34, , ,471 是是否武夷清水湾住宅类商用 100 福建省福安市类 12,819 57,620 81,204 否是否武夷. 书香名邸 100 福建省商住 92, ,442 否否否武夷木兰都一期 100 福建省莆田市住宅类 28,748 71,579 88,591 竣否否工武夷木兰都二期 100 福建省莆田市住宅类 19,798 49,639 62,996 竣否否工武夷木兰都三期 100 福建省莆田市住宅类 43, ,360 是否否武夷嘉园 100 福建省莆田市住宅类 63, , ,389 竣否否工诏安武夷绿洲项目 100 福建省漳州市住宅类 66, ,932 否否否武夷名仕园 A 项目 100 福建省漳州市住宅类 46,517 97,686 86,251 否否是武夷名仕园 B 项目 85 福建省漳州市住宅类 21,418 44,978 55,029 否是否武夷花园南区住宅类商用 70 北京市通州区类 285, , ,484 否是否莲花苑 99 肯尼亚住宅类 4,613 18,560 18,560 否否是中国广场 99 肯尼亚住宅类 4,456 19,600 19,600 否否是凯伦别墅 99 肯尼亚住宅类 20,234 6,085 6,085 否否是悉尼联邦街 9-25 号项目 70 澳洲悉尼综合类 ,112 否否否 2 涉及财务报告的相关事项 (1) 与上一会计期间财务报告相比, 会计政策会计估计和核算方法发生变化的情况说明公司报告期无会计政策会计估计和核算方法发生变化的情况是否新开工是否在建是否竣工 5

6 (2) 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况 (3) 与上一会计期间财务报告相比, 合并报表范围发生变化的情况说明适用不适用本期新设子公司 3 家, 分别是诏安武夷绿洲房地产开发有限公司中武电商 ( 肯尼亚 ) 有限公司和中国武夷实业 ( 香港 ) 有限公司中国武夷实业股份有限公司董事会 2018 年 8 月 30 日 6

中国武夷实业股份有限公司2016年年度报告摘要

中国武夷实业股份有限公司2016年年度报告摘要证券代码 :000797 证券简称 : 中国武夷公告编号 :2017-054 债券代码 :112301 债券简称 :15 中武债中国武夷实业股份有限公司 2016 年度报告摘要一重要提示本年度报告摘要来自年度报告全文, 为全面了解本公司的经营成果财务状况及未来发展规划, 投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文声明本公司董事会监事会及董事监事高级管理人员保证年度报告内容的真实