元大商業銀行股份有限公司標售自有不動產投標須知 一 標售標的 : 標案編號資產類別標的 001 建物 002 土地 003 土地 高雄市楠梓區後昌路 127 號 B1-6 樓 高雄市湖內區正義段 地號 高雄市三民區河濱段 地號 面積 ( 平方公尺 ) 40

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1 標案編號 元大商業銀行股份有限公司標售自有不動產公告 主旨 : 公告本公司高雄地區自有不動產標售事宜, 歡迎各界參與投標 公告事項 : 一 標售不動產之各標案明細 底價金額及投標押標金如下 : 資產類別 001 建物 002 土地 003 土地 標的 高雄市楠梓區後昌路 127 號 B1-6 樓 高雄市湖內區正義段 地號 高雄市三民區河濱段 地號 面積 ( 平方公尺 ) 403( 土地 ) 1,627( 建物 ) 標售底價投標押標金 ( 新臺幣 : 元 ) ( 新臺幣 : 元 ) 79,876,210 7,987,621 9, ,253,665 10,925, ,452, ,275 備註 1. 現況標售, 於完成所有權移轉登記時即視為交付及完成點交 2. 本案現況有承租人, 依本公司與承租人之租約約定, 承租人於本案出售時有優先購買權, 開標後本公司將通知承租人於十日內決定是否購買, 若承租人未行使優先購買權, 本公司始洽出價最高之得標者辦理後續繳款及過戶相關事宜 3. 若承租人未行使優先購買權, 得標人應依民法第 425 條及本公司通知出具或簽署該租約對得標人仍繼續存在之文書 1. 現況標售 (1490 地號土地上之籃球架 兒童遊樂設施及其餘類似非固定式物品等由本公司負責清除 ) 2. 本案依移轉登記時之現況辦理點交, 如本公司屆時未移除前揭非固定式物品或有其他情事致得標人認為無法完成現況點交, 則本公司有權解除本案買賣契約, 並無息退還已收受之價款, 得標人不得再向本公司為任何主張或請求 3. 本案辦理所有權移轉登記之時點為 107 年 11 月 26 日後 現況標售, 於完成所有權移轉登記時即視為完成點交 二 索取投標文件之時間 : 自標售公告之日起至開標前一日止之辦公時間內 ( 週一至週五上午 9 時至下午 5 時 20 分 ) 三 索取投標文件之地點 : 洽本公司管理部 ( 臺北市中山區南京東路 3 段 225 號 12 樓, 分機 5559 余先生 ) 索取或上本公司官方網站 ( 公告訊息 下載 四 投標方式 : 一律採通信方式, 以掛號函件寄達 臺北中崙郵局第 66 號專用信箱 ( 本公 司開啟信箱收取投標單時間為 107 年 8 月 24 日上午 9 時 30 分整, 逾期未寄達者, 即 為投標無效 ), 並於函件上註明投標案號 五 開標日期及地點 : 訂於 107 年 8 月 24 日上午 10 時 30 分整於本公司金控大樓 5 樓會議 室 A ( 地址 : 臺北市敦化南路一段 66 號 5 樓會議室 A) 開標 六 其他事項 : 詳如投標須知

2 元大商業銀行股份有限公司標售自有不動產投標須知 一 標售標的 : 標案編號資產類別標的 001 建物 002 土地 003 土地 高雄市楠梓區後昌路 127 號 B1-6 樓 高雄市湖內區正義段 地號 高雄市三民區河濱段 地號 面積 ( 平方公尺 ) 403( 土地 ) 1,627( 建物 ) 標售底價 ( 新臺幣 : 元 ) 79,876,210 9, ,253, ,452,750 備註 : 以上標案面積以地政機關登記面積為準, 如實測面積與登記面積不符時, 得標人不得有任何異議 二 投標資格 : ( 一 ) 凡法律許可在中華民國領土內購買不動產之公 私法人及具有完全行為能力之自然人均可參加投標 ( 二 ) 外國人參加投標, 應受土地法第 17 條至 20 條之限制 ; 大陸地區人民 法人 團體或其他機構, 或其於第三地區投資之公司參加投標, 應受臺灣地區與大陸地區人民關係條例及大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法等相關規定之限制 ( 三 ) 得標人如為本公司依銀行法定義之利害關係人, 應俟本公司依法定程序提報董事會審議, 始得確定決標與否 ( 四 ) 本公司保有審核投標資格之權利 三 投標文件 : 自標售公告之日起至開標前一日止, 週一至週五每日上午 9 時至下午 5 時 20 分, 向本公司管理部 ( 臺北市中山區南京東路三段 225 號 12 樓, 分機 5559 余先生 ) 洽詢索取投標單 投標公告 投標須知 委託書及房地買賣契約或上本公司官方網站 ( 公告訊息 下載 四 投標押標金 : ( 一 ) 投標押標金 : 標案編號 標的 投標押標金 ( 新臺幣 : 元 ) 001 高雄市楠梓區後昌路 127 號 B1-6 樓 7,987, 高雄市湖內區正義段 地號 10,925, 高雄市三民區河濱段 地號 145,275

3 ( 二 ) 限用元大銀行發行之公司即期支票或其他金融機構所發行之臺灣銀行劃線並禁止背書轉讓之即期支票, 上開支票之受款人需載明為 元大商業銀行股份有限公司 且幣別限用新臺幣 ( 三 ) 決標後, 除得標人所繳之投標押標金保留抵繳部份價款外, 其餘未得標及無效標者之投標押標金, 於開標當日或翌日由原投標人憑身分證明文件正本及投標單相同之印章 ( 或共同投標人原留印章 ) 簽章後無息領回, 否則本公司按投標單所載地址掛號郵寄方式返還, 若無法送達或遭拒收退回時, 本公司得將票據兌現, 於扣除相關費用後提存於臺灣臺北地方法院, 相關費用包含但不限於提存費 本公司收取投標押標金一成之服務費用, 投標人不得有任何異議 五 投標方式 : ( 一 ) 一律採通信方式投標 ( 二 ) 標單應以無法擦拭 除去之藍 黑色墨水逐項填寫清楚, 投標金額用中文大寫書寫 ( 三 ) 填妥投標人姓名 身分證統一編號 住址 電話號碼, 並加蓋印章 ; 法人應註明法人名稱及登記文件字號或公司執照號碼, 並註明收件代理人 姓名 住址及簽章 ( 四 ) 二人以上共同投標時, 應註明各人應有部份, 否則即視為均等 ; 並指定一人為代表人, 未指定者, 以投標單所填之第一人為代表人, 投標人不得異議 ( 五 ) 投標人應將填妥之投標單連同應繳投標押標金之票據 身分證明文件影本及不動產買賣契約書 2 份裝入信封並彌封, 以掛號郵件於本公司開啟信箱時間 (107 年 8 月 24 日上午 9 時 30 分 ) 前寄達 臺北中崙郵局第 66 號專用信箱 已逾信箱開啟時間寄達者, 投標無效, 原件退還 ; 另投標信件於開啟信箱時間前寄達指定之郵政信箱後, 即不得再主張撤回 ( 六 ) 得標者不得將標售標的指定登記予得標人以外之人, 或於所有權移轉登記未完成前, 轉讓權利或變更得標人名義 六 開標日期及地點 : ( 一 ) 本不動產訂於 107 年 8 月 24 日上午 10 點 30 分在本公司金控大樓 5 樓會議室 A ( 臺北市敦化南路一段 66 號 5 樓會議室 A) 開標 ( 二 ) 當天如因颱風或其他突發事故停止上班, 則順延至恢復上班之第三個營業日上午 10 點 30 分同地點開標, 不再另行公告 ( 三 ) 在開標前, 本公司得宣佈停止標售一部或全部標的物, 並退還該為停止標售之投標案件且無息退還投標押標金, 投標人不得異議或要求任何賠償 ( 四 ) 投標人或其委託之人應於上述時間 地點親自參與開標程序, 並攜帶身分證明文件正本及與投標單 委託書相符之印章, 以備驗證查明身分 七 現場勘看方式 : 本案依現況標售, 投標人得於投標日前 ( 不含投標當日 ) 自行逕至現場察勘, 充分認知標售標的之現狀, 其有關權利登記 ( 包括公共設施應有部分 基地持分情況等 ) 都市計劃 土地使用分區管制及主要用途等法定限制等情形, 並請自行逕向有關機關查證, 得標人不得於日後向本公司主張物或權利之瑕疵擔保責任, 而要求解除契約或減少價金或為任何異議 八 開標與決標 : 開標當日, 由本公司管理部派員會同監標人員於開啟信箱時間至收標信箱所在之郵局領回投標信件, 並於開標時間及開標地點先由監標人員驗明原封無誤後, 當

4 眾點名拆封, 並就各標號最高標價及次高標價者進行審查, 經審查有投標無效者, 則按投標價格高低依序遞補審查 ; 投標人對於本公司審查投標有效與否之結果, 不得有任何異議 ( 一 ) 有下列情形之一者, 投標無效 : 1. 投標單 投標押標金票據及不動產買賣契約書, 缺其一者 2. 投標押標金金額不足 ( 不得當場補繳 ) 或票據不符本須知第四條第二項規定者 3. 投標單所填投標金額經塗改未蓋章 或雖經蓋章而無法辨識 或低於標售底價 或未以中文大寫 或未以新臺幣幣別填載標售底價者 4. 投標單所填標的物 姓名, 經監標人決議認定無法辨識者 5. 投標人未於不動產買賣契約書填寫買方資料及簽章或用印者 6. 填用非本公司發給之投標單, 或同一人對同一標的物投二張 ( 含 ) 以上投標單, 或同一標封內投二張 ( 含 ) 以上之投標單者 7. 投標信封寄至指定郵政信箱以外處所, 或逕送執行單位或持送開標場所者 8. 不依規定期限前寄達者 9. 投標信封未封口及封口破損, 足以影響開標決標者 10. 投標人或其委託之人於開標時間未到場, 或經主持人三次唱名無回應者, 或未攜帶身分證明文件正本及與投標單 委託書相符之印章, 或其他致無法確認為其本人或委託關係之情形者 11. 附有條件之投標者 12. 不合投標資格者 13. 除上述所列情形外, 其他經監標人決議認定不合標售程序者, 亦視為無效標論 ( 二 ) 決標方式 : 1. 本案訂有底價, 以有效投標單之投標金額在底價以上最高總標價者為得標人, 經本公司驗證查明其身分無誤後, 即當場宣布得標人及得標金額 2. 如最高標價有二人以上投標金額相同時, 由各該最高標者當場填寫加價單並予密封後再行比價一次, 以出價較高者為得標, 惟其再次出價金額不得低於前次之出價, 直到產生唯一之最高標投標人 3. 得標人放棄得標資格時, 所繳投標押標金本公司得全部沒收, 並得依序由次一優先順序之其他投標人, 以原得標人之得標金額承購之, 若無人承購時, 本公司得另行出售 4. 無人投標或承購時, 本公司即當場宣布流標, 得再另行出售 九 簽署本公司不動產買賣契約書 : 投標人應於投標前詳細審閱不動產買賣契約書, 並先行於最後一頁 ( 立契約書人頁 ), 填寫不動產標示相關資料 ( 含標案 ) 買方相關資料及簽章或用印, 再檢附 2 份不動產買賣契約書於投標文件中 十 付款方式 : 得標人應依各標案之不動產買賣契約書約定向本公司繳清剩餘價款 ( 詳如不動產買賣契約書 ), 如逾期不繳清價款者, 視為放棄得標資格, 其所繳投標押標金應予沒收, 本公司得依序通知次一優先順序之其他投標人, 按原得標人之得標價繳款辦理給付投標押標金及簽署不動產買賣契約書 ; 惟逾期時本公司得另行辦理出售

5 十一 產權移轉 : ( 一 ) 得標人應應依各標案之不動產買賣契約書約定繳清全部價款, 如逾期不繳清價款, 視為得標資格放棄, 並沒收其投標押標金 ( 二 ) 自土地增值稅單 契稅單核發日起七日內, 雙方應同時繳納各應負擔之稅費 ( 三 ) 得標後如因法令或事實狀況無法辦理產權移轉登記時, 本公司得解除契約, 所繳價款無息退還 但無法辦理產權移轉登記係可歸責於得標人, 包含但不限於得標人不符法令承購資格等, 投標押標金應予沒收 ( 四 ) 買賣房地之移轉手續, 由本公司指定之地政士辦理 十二 得標人放棄得標價格或視為放棄得標資格之責任 : 當得標人放棄得標資格或視為放棄得標資格致本公司需另行標售或委託第三人出售時除其所繳投標押標金應予沒收外, 如再標售或委託第三人出售之價格低於原得標價及因再標售或委託第三人出售所生之費用, 原得標人應負擔其差額 ; 以再標售方式處理時, 原得標人不得參與投標 十三 稅費負擔 : ( 一 ) 除土地增值稅由本公司負擔外, 契稅 印花稅 規費 登記費 代書費或設定抵押權 反設定抵押權 火災險等費用 ( 倘適用 ), 由得標人負擔 惟土地增值稅如因可歸責於得標人之事由延遲申報者, 其因而增加之稅費由得標人負擔 ( 二 ) 得標人應自繳清價款之日起, 負擔承購標的物之房屋稅 地價稅 工程受益費等有關稅賦 ( 三 ) 本案土地之土地增值稅申報, 應申報之土地移轉現值按繳清價款日當期公告現值為準 ; 房屋移轉現值按繳清價款日當期稅捐機關核定之評定現值申報契稅 十四 點交方式 : ( 一 ) 本公司按標售標的現況標售, 另標案編號 002 內高雄市湖內區正義段 1490 地號土地上之籃球架 兒童遊樂設施及其餘相類非固定式物品, 則於得標人辦理標售標的所有權移轉登記前, 由本公司負責清除 ( 二 ) 得標人繳清價款後, 本公司將協助得標人辦理標售標的所有權移轉登記, 除標案編號 002 外, 標案編號 001 及標案編號 003 於完成所有權移轉登記時即視為交付, 且已完成點交 本標售標的如有使用執照 ( 或影本 ) 等資料, 本公司將於辦妥標售標的不動產所有權移轉登記後交付, 原投保之火災保險, 除本公司退保外, 於點交時由得標人繼受取得並自行向保險公司辦理變更 ( 三 ) 標案編號 002 依移轉登記時之現況點交, 惟本公司屆時倘未移除標案編號 002 內高雄市湖內區正義段 1490 地號土地上之非固定式物品或有其他情事致得標人認無法完成點交, 則本公司有權解除標案編號 002 之買賣契約, 解除契約後本公司無息退還已收受之價款, 得標人不得異議且不得向本公司主張任何賠償或補償 ; 惟若得標人仍同意以屆時現況點交, 則不在此限, 惟得標人嗣後不得再向本公司為任何主張或請求 十五 標售標的於決標之日起, 如因法令變更都市計劃列為公共設施用地或其他原因無法使用或建築時, 投標人不得異議及要求任何補償 十六 委託書限用本公司發給之格式, 其他格式本公司一律視為無效, 委託人不得有任何異議

6 十七 刊登之公告及投標須知所規定事項如有疑義, 以本公司解釋為準, 本公司並保有修改前揭規定事項之權利 十八 本投標須知及公告係買賣契約之一部分, 其未列事項, 悉依有關法令規定辦理

7 投標人姓名 身分證字號 ( 統一編號 ) 寄送地址 收件代理人姓名 標的物 投標金額 承諾事項 附件 領回投標押標金票據簽章 元大銀行標售自有不動產投標單 ( 標案 1) 簽章 連絡電話 地址 地號 : 高雄市楠梓區後勁段二小段 853 地號建號 : 高雄市楠梓區後勁段二小段 499 建號門牌 : 高雄市楠梓區後昌路 127 號 出生年月日 投標日期 新臺幣 : 億仟佰拾萬仟佰拾元整 ( 請以中文大寫 : 壹 貳 参 肆 伍 陸 柒 捌 玖 零書寫 ) 本人願以上開金額標購上列標的物, 一切手續悉願依照標售公告及投標須知辦理 附投標押標金新臺幣銀行票據乙紙, 票號 : 元整 領回投標押標金票據日期 註一 投標人應檢附文件 : 自然人提供身分證等證明文件影本 ; 若為法人則提供法定代理人身分證明文件影本及公司變更登記事項抄錄本相關文件, 以供本公司核對, 所提供之文件如為影本, 投標人須加註 與正本相符 之字樣並蓋章切結 註二 若委託代理人者, 投標單及委託書上所蓋印章應相符 註三 未得標者, 投標押標金領取人應出具身分證明文件正本及與投標單相符之印章, 若由代理人領取者應檢附身分證明文件正本 公司變更登記事項抄錄本正本等相關文件並攜帶與投標單及委託書相符之印章以憑領取 註四 投標單之項目如有塗改, 須於塗改處加蓋投標人相同之印章 註五 其餘事項請詳讀投標須知

8 投標人姓名 身分證字號 ( 統一編號 ) 寄送地址 元大銀行標售自有不動產投標單 ( 標案 2) 簽章 連絡電話 出生年月日 收件代理人姓名 地址 標的物 地號 : 高雄市湖內區正義段 地號 投標日期 1488 地號 新臺幣 : 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整 投標金額 ( 請以中文大寫 : 壹 貳 参 肆 伍 陸 柒 捌 玖 零書寫 ) 1490 地號 新臺幣 : 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整 投標金額 ( 請以中文大寫 : 壹 貳 参 肆 伍 陸 柒 捌 玖 零書寫 ) 新臺幣 : 億仟佰拾萬仟佰拾元整 投標總金額 ( 請以中文大寫 : 壹 貳 参 肆 伍 陸 柒 捌 玖 零書寫 ) 承諾事項 本人願以上開金額標購上列標的物, 一切手續悉願依照標售公告及投標須知辦理 附件 附投標押標金新臺幣元整 銀行票據乙紙, 票號 : 領回投標押標金票據簽章 領回投標押標金票據日期 註一 投標人應檢附文件 : 自然人提供身分證等證明文件影本 ; 若為法人則提供法定代理人 身分證明文件影本及公司變更登記事項抄錄本相關文件, 以供本公司核對, 所提供之 文件如為影本, 投標人須加註 與正本相符 之字樣並蓋章切結 註二 若委託代理人者, 投標單及委託書上所蓋印章應相符 註三 未得標者, 投標押標金領取人應出具身分證明文件正本及與投標單相符之印章, 若由 代理人領取者應檢附身分證明文件正本 公司變更登記事項抄錄本正本等相關文件並 攜帶與投標單及委託書相符之印章以憑領取 註四 投標單之項目如有塗改, 須於塗改處加蓋投標人相同之印章 註五 其餘事項請詳讀投標須知

9 投標人姓名 身分證字號 ( 統一編號 ) 寄送地址 元大銀行標售自有不動產投標單 ( 標案 3) 簽章 連絡電話 出生年月日 收件代理人姓名 地址 標的物 地號 : 高雄市三民區河濱段 地號 投標日期 401 地號 新臺幣 : 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整 投標金額 ( 請以中文大寫 : 壹 貳 参 肆 伍 陸 柒 捌 玖 零書寫 ) 402 地號 新臺幣 : 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整 投標金額 ( 請以中文大寫 : 壹 貳 参 肆 伍 陸 柒 捌 玖 零書寫 ) 408 地號 新臺幣 : 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整 投標金額 ( 請以中文大寫 : 壹 貳 参 肆 伍 陸 柒 捌 玖 零書寫 ) 新臺幣 : 億仟佰拾萬仟佰拾元整 投標總金額 ( 請以中文大寫 : 壹 貳 参 肆 伍 陸 柒 捌 玖 零書寫 ) 承諾事項 本人願以上開金額標購上列標的物, 一切手續悉願依照標售公告及投標須知辦理 附件 附投標押標金新臺幣元整 銀行票據乙紙, 票號 : 領回投標押標金票據簽章 領回投標押標金票據日期 註一 投標人應檢附文件 : 自然人提供身分證等證明文件影本 ; 若為法人則提供法定代理人 身分證明文件影本及公司變更登記事項抄錄本相關文件, 以供本公司核對, 所提供之 文件如為影本, 投標人須加註 與正本相符 之字樣並蓋章切結 註二 若委託代理人者, 投標單及委託書上所蓋印章應相符 註三 未得標者, 投標押標金領取人應出具身分證明文件正本及與投標單相符之印章, 若由 代理人領取者應檢附身分證明文件正本 公司變更登記事項抄錄本正本等相關文件並 攜帶與投標單及委託書相符之印章以憑領取 註四 投標單之項目如有塗改, 須於塗改處加蓋投標人相同之印章 註五 其餘事項請詳讀投標須知

10 不動產買賣契約書 ( 標案 1) 承買人 : ( 以下簡稱 甲方 ) 出賣人 : 元大商業銀行股份有限公司 ( 以下簡稱 乙方 ) 甲乙雙方同意就下列標的訂定本契約, 並約定條款如后, 以資信守 : 第一條乙方同意將下列登記所有權人為乙方之不動產 ( 下稱 買賣標的物 ) 出賣予甲方, 甲方同意依第二條買賣價金承買, 承買過戶登記買賣標的物所有權人為 第二條本契約買賣總價金為新臺幣 ( 下同 ) 元整 標的地 建號面積 ( 平方公尺 ) 土地高雄區楠梓區後勁段二小段 853 地號 403 建物高雄區楠梓區後勁段二小段 499 建號 1,627 ( 買賣標的物實際面積依地政機關登記簿謄本為準 ) 第三條買賣價金給付方式 : 一 本契約各次付款, 甲方同意以匯款方式匯入乙方所指定之以下帳戶, 乙方不另立收據 : 帳號 : 戶名 : 元大商業銀行股份有限公司單位名稱 : 營業部二 第一次款 : 投標押標金即簽約款 ( 買賣價金 10%): 甲方同意於簽訂本契約當日交付乙方元整, 並以甲方投標時繳納之投標押標金抵充之 三 第二次款 : 備證款 ( 買賣價金 20%):

11 甲乙雙方備齊申請土地增值稅單應備文件, 並於相關文書上蓋妥印章, 交付乙方指定之承辦地政士專責辦理, 同時甲方應繳清第二次款元整 四 第三次款 : 尾款 ( 買賣價金 70%): 於土地增值稅單核下後 10 日內, 甲方應繳清第三次款元整, 乙方於甲方尾款繳納後始辦理買賣標的物所有權移轉登記, 並於過戶完成後交付移轉過戶文件及買賣標的物所有權狀 第三次款甲方至遲應於簽約日後 2 個月內繳清 第四條一 乙方保證買賣標的物為乙方合法所有, 如有抵押權 典權等擔保權利設定 或有受拍賣聲請 假扣押 假處分之登記情形時, 應於買賣標的物過戶登記前, 由乙方負責排除 若有地上建物均由甲方自行處理後續占用排除作業及負擔費用, 且不得向乙方請求或主張任何權利 二 本買賣標的物依現況標售, 本買賣標的物現有租賃契約 ( 下稱 現租約 ) 存續, 乙方為出租人 租賃期間至 109 年 11 月 30 日屆滿 依現租約, 乙方出售本買賣標的物時, 現租約承租人有優先購買權, 甲方得標本買賣標的物後, 乙方將通知該承租人於十日內決定是否購買, 若該承租人不願購買, 乙方始與甲方辦理後續過戶相關事宜 三 若現租約之承租人不願購買, 乙方有權要求甲方依民法第 425 條意旨出具現租約對於甲方仍繼續存在之文書, 甲方並應配合乙方於乙方通知後十五日內出具或簽署相關文書承受現租約, 絕無異議, 亦不得據此向乙方請求任何賠償或補償

12 第五條雙方同意本買賣標的物於完成所有權移轉登記時即視為交付, 且已完成點交, 乙方不負責任何瑕疵擔保責任或就瑕疵為任何補償 第六條買賣標的物登記之相關手續, 如有格式變更或其他欠缺不備, 致登記未獲通過而尚須雙方蓋章補件或親自辦理時, 雙方應隨時配合, 不得有任何刁難 推諉 拖延或藉故要求補貼費用或減價等情事 第七條一 本契約除土地增值稅由乙方負擔外, 其餘各項稅負 規費 登記費 地政士費 擔保物權設定費 保險費等費用 ( 如適用 ), 均由甲方負擔 惟土地增值稅如因可歸責於甲方之事由延遲申報者, 其因而增加之稅費由甲方負擔 二 雙方同意土地增值稅依繳清價款日當期政府公告現值為申報標準, 契稅依繳清價款日當期稅捐機關核定之房屋評定現值為申報標準 第八條甲方如未履行本契約任一條款 或有其他違約情事 或涉有任何不誠信行為 或違反其企業社會責任 或有行為對社會造成影響等情事時, 乙方得解除本契約 甲方所支付之買賣價金, 悉由乙方沒收作為違約金 甲方並同意隨時配合乙方要求, 將已依約辦理部分予以解除及回復原狀 ( 包括但不限於解除相關契約文件 回復買賣標的物之產權等 ), 因此所產生之任何費用, 皆由甲方負擔, 甲方絕無異議 第九條乙方未履行本契約書任一條款或有其他違約情事時, 甲方得解除本契約 第十條甲方聲明其為履行本契約所提供之個人資料 ( 包括其代表人或委託人之資料 ) 皆已取得相關當事人之同意, 就該等資料, 乙方係基於我國相關法令規定及履行本契約相關特定目的之必要範圍內, 本於誠實信用及必要性原則蒐集 處理或利用甲方於本契約相關與乙方往來之個人資料

13 第十條雙方相互之間的洽詢或通知辦理事項, 如雙方未另行約定或以書面通知他方地址變更, 概依本契約所載地址以書面掛號郵寄送達, 並以交寄日起第 3 日 ( 以郵局交寄收執聯為憑 ) 視為送達 第十一條本契約其他未盡事宜, 悉依中華民國相關法令 習慣及誠信 公平原則等, 協調處理之 本契約之增刪修訂, 應以書面合意為之 第十二條本契約如有爭議致涉訟時, 甲乙雙方合意以臺灣臺北地方法院為第一審管轄法院 第十三條本契約壹式貳份, 由雙方各執壹份為憑 甲方特此聲明已於合理期間內審閱本契約全部內容, 並同意簽訂本契 約 立契約書人甲方 ( 即承買人 ): 身分證統一編號或公司統一編號 : 地址 : 電話 : 乙方 ( 即出賣人 ): 元大商業銀行股份有限公司代表人 : 范志強統一編號 : 地址 : 臺北市敦化南路一段 66 號 1 樓 中華民國年月日

14 不動產買賣契約書 ( 標案 2) 承買人 : ( 以下簡稱 甲方 ) 出賣人 : 元大商業銀行股份有限公司 ( 以下簡稱 乙方 ) 甲乙雙方同意就下列標的訂定本契約, 並約定條款如后, 以資信守 : 第一條乙方同意將下列登記所有權人為乙方之不動產 ( 下稱 買賣標的物 ) 出賣予甲方, 甲方同意依第二條買賣價金承買, 承買過戶登記買賣標的物所有權人為 第二條本契約買賣總價金為新臺幣 ( 下同 ) 元整 標的 地 建號 面積金額 ( 平方公尺 ) ( 新臺幣 : 元 ) 土地 高雄區湖內區正義段 1488 地號 2, 土地 高雄區湖內區正義段 1490 地號 7, 合計 9, ( 買賣標的物實際面積依地政機關登記簿謄本為準 ) 第三條買賣價金給付方式 : 一 本契約各次付款, 甲方同意以匯款方式匯入乙方所指定之以 下帳戶, 乙方不另立收據 : 帳號 : 戶名 : 元大商業銀行股份有限公司 單位名稱 : 營業部 二 第一次款 : 投標押標金即簽約款 ( 買賣價金 10%): 甲方同意於簽訂本契約當日交付乙方 元整, 並 以甲方投標時繳納之投標押標金抵充之 三 第二次款 : 備證款 ( 買賣價金 20%):

15 甲乙雙方備齊申請土地增值稅單應備文件, 並於相關文書上蓋妥印章, 交付乙方指定之承辦地政士專責辦理, 同時甲方應繳清第二次款元整 四 第三次款 : 尾款 ( 買賣價金 70%): 於土地增值稅單核下後 10 日內, 甲方應繳清第三次款元整, 乙方於甲方尾款繳納後始辦理買賣標的物所有權移轉登記, 並於過戶完成後交付移轉過戶文件及買賣標的物所有權狀 第三次款甲方至遲應於簽約日後 3 個月內繳清 又乙方得於 107 年 11 月 26 日後始辦理買賣標的物所有權移轉登記, 惟最遲不應晚於 107 年 12 月 31 日 第四條一 乙方保證買賣標的物為乙方合法所有, 如有抵押權 典權 押租金及其他權利設定或有受拍賣聲請 假扣押 假處分之登記情形時, 應於買賣標的物過戶登記前, 由乙方負責排除 本買賣標的物依現況標售, 除本條第 2 項之情形外, 若有地上建物均由甲方自行處理後續占用排除作業及負擔費用, 且不得向乙方請求或主張任何權利 二 本契約買賣標的物之高雄市湖內區正義段 1490 地號土地上之籃球架 兒童遊樂設施及其餘相類似之非固定物則由乙方於甲方辦理標售標的所有權移轉登記前負責清除 第五條雙方同意買賣標的物依所有權移轉登記時之現況進行點交 若因乙方未依第四條第二項約定清除本契約買賣標的物之高雄市湖內區正義段 1490 地號土地上之非固定物 或因其他情事致甲方認為無法完成點交, 則乙方有權逕行解除本契約, 本契約解除後乙方無息退還已收受之價款, 甲方絕無異議, 且不得據此向乙方請求任何賠償或補償 ; 惟若得標人認標案編號 002 上非固定式物未移除或前揭其他情事不影響點交, 則不在此限, 惟得標人嗣後不得再向本公司為任何主張或請求

16 第六條買賣標的物登記之相關手續, 如有格式變更或其他欠缺不備, 致登記未獲通過而尚須雙方蓋章補件或親自辦理時, 雙方應隨時配合, 不得有任何刁難 推諉 拖延或藉故要求補貼費用或減價等情事 第七條一 本契約除土地增值稅由乙方負擔外, 其餘各項稅負 規費 登記費 地政士費 擔保物權設定費 保險費等費用 ( 如適用 ), 均由甲方負擔 惟土地增值稅如因可歸責於甲方之事由延遲申報者, 其因而增加之稅費由甲方負擔 二 雙方同意土地增值稅依繳清價款日當期政府公告現值為申報標準, 契稅依繳清價款日當期稅捐機關核定之房屋評定現值為申報標準 第八條甲方如未履行本契約任一條款 或有其他違約情事 或涉有任何不誠信行為 或違反其企業社會責任 或有行為對社會造成影響等情事時, 乙方得解除本契約 甲方所支付之買賣價金, 悉由乙方沒收作為違約金 甲方並同意隨時配合乙方要求, 將已依約辦理部分予以解除及回復原狀 ( 包括但不限於解除相關契約文件 回復買賣標的物之產權等 ), 因此所產生之任何費用, 皆由甲方負擔, 甲方絕無異議 第九條乙方未履行本契約書任一條款或有其他違約情事時, 甲方得解除本契約 第十條甲方聲明其為履行本契約所提供之個人資料 ( 包括其代表人或委託人之資料 ) 皆已取得相關當事人之同意, 就該等資料, 乙方係基於我國相關法令規定及履行本契約相關特定目的之必要範圍內, 本於誠實信用及必要性原則蒐集 處理或利用甲方於本契約相關與乙方往來之個人資料 第十條雙方相互之間的洽詢或通知辦理事項, 如雙方未另行約定或以書面通知他方地址變更, 概依本契約所載地址以書面掛號

17 郵寄送達, 並以交寄日起第 3 日 ( 以郵局交寄收執聯為憑 ) 視為送達 第十一條本契約其他未盡事宜, 悉依中華民國相關法令 習慣及誠信 公平原則等, 協調處理之 本契約之增刪修訂, 應以書面合意為之 第十二條本契約如有爭議致涉訟時, 甲乙雙方合意以臺灣臺北地方法院為第一審管轄法院 第十三條本契約壹式貳份, 由雙方各執壹份為憑 甲方特此聲明已於合理期間內審閱本契約全部內容, 並同意簽訂本契 約 立契約書人甲方 ( 即承買人 ): 身分證統一編號或公司統一編號 : 地址 : 電話 : 乙方 ( 即出賣人 ): 元大商業銀行股份有限公司代表人 : 范志強統一編號 : 地址 : 臺北市敦化南路一段 66 號 1 樓 中華民國年月日

18 不動產買賣契約書 ( 標案 3) 承買人 : ( 以下簡稱 甲方 ) 出賣人 : 元大商業銀行股份有限公司 ( 以下簡稱 乙方 ) 甲乙雙方同意就下列標的訂定本契約, 並約定條款如后, 以資信守 : 第一條乙方同意將下列登記所有權人為乙方之不動產 ( 下稱 買賣標的物 ) 出賣予甲方, 甲方同意依第二條買賣價金承買, 承買過戶登記買賣標的物所有權人為 第二條本契約買賣總價金為新臺幣 ( 下同 ) 元整 標的 地 建號 面積金額 ( 平方公尺 ) ( 新臺幣元 ) 土地 高雄區三民區河濱段 401 地號 11 土地 高雄區三民區河濱段 402 地號 11 土地 高雄區三民區河濱段 408 地號 54 合計 76 ( 買賣標的物實際面積依地政機關登記簿謄本為準 ) 第三條買賣價金給付方式 : 一 本契約各次付款, 甲方同意以匯款方式匯入乙方所指定之以 下帳戶, 乙方不另立收據 : 帳號 : 戶名 : 元大商業銀行股份有限公司 單位名稱 : 營業部 二 第一次款 : 投標押標金即簽約款 ( 買賣價金 10%): 甲方同意於簽訂本契約當日交付乙方 元整, 並 以甲方投標時繳納之投標押標金抵充之

19 三 第二次款 : 備證款 ( 買賣價金 20%): 甲乙雙方備齊申請土地增值稅單應備文件, 並於相關文書上蓋妥印章, 交付乙方指定之承辦地政士專責辦理, 同時甲方應繳清第二次款元整 四 第三次款 : 尾款 ( 買賣價金 70%): 於土地增值稅單核下後 10 日內, 甲方應繳清第三次款元整, 乙方於甲方尾款繳納後始辦理買賣標的物所有權移轉登記, 並於過戶完成後交付移轉過戶文件及買賣標的物所有權狀 第三次款甲方至遲應於簽約日後 2 個月內繳清 第四條乙方保證買賣標的物為乙方合法所有, 如有抵押權 典權 押租金及其他權利設定或有受拍賣聲請 假扣押 假處分之登記情形時, 應於買賣標的物過戶登記前, 由乙方負責排除 本買賣標的物依現況標售, 若有地上建物均由甲方自行處理後續占用排除作業及負擔費用, 且不得向乙方請求或主張任何權利 第五條雙方同意買賣標的物依現況標售, 於完成所有權移轉登記時即視為交付, 且已完成點交 第六條買賣標的物登記之相關手續, 如有格式變更或其他欠缺不備, 致登記未獲通過而尚須雙方蓋章補件或親自辦理時, 雙方應隨時配合, 不得有任何刁難 推諉 拖延或藉故要求補貼費用或減價等情事 第七條一 本契約除土地增值稅由乙方負擔外, 其餘各項稅負 規費 登記費 地政士費 擔保物權設定費 保險費等費用 ( 如適用 ), 均由甲方負擔 惟土地增值稅如因可歸責於甲方之事由延遲申報者, 其因而增加之稅費由甲方負擔 二 雙方同意土地增值稅依繳清價款日當期政府公告現值為申報標準, 契稅依繳清價款日當期稅捐機關核定之房屋評定現

20 值為申報標準 第八條甲方如未履行本契約任一條款 或有其他違約情事 或涉有任何不誠信行為 或違反其企業社會責任 或有行為對社會造成影響等情事時, 乙方得解除本契約 甲方所支付之買賣價金, 悉由乙方沒收作為違約金 甲方並同意隨時配合乙方要求, 將已依約辦理部分予以解除及回復原狀 ( 包括但不限於解除相關契約文件 回復買賣標的物之產權等 ), 因此所產生之任何費用, 皆由甲方負擔, 甲方絕無異議 第九條乙方未履行本契約書任一條款或有其他違約情事時, 甲方得解除本契約 第十條甲方聲明其為履行本契約所提供之個人資料 ( 包括其代表人或委託人之資料 ) 皆已取得相關當事人之同意, 就該等資料, 乙方係基於我國相關法令規定及履行本契約相關特定目的之必要範圍內, 本於誠實信用及必要性原則蒐集 處理或利用甲方於本契約相關與乙方往來之個人資料 第十條雙方相互之間的洽詢或通知辦理事項, 如雙方未另行約定或以書面通知他方地址變更, 概依本契約所載地址以書面掛號郵寄送達, 並以交寄日起第 3 日 ( 以郵局交寄收執聯為憑 ) 視為送達 第十一條本契約其他未盡事宜, 悉依中華民國相關法令 習慣及誠信 公平原則等, 協調處理之 本契約之增刪修訂, 應以書面合意為之 第十二條本契約如有爭議致涉訟時, 甲乙雙方合意以臺灣臺北地方法院為第一審管轄法院 第十三條本契約壹式貳份, 由雙方各執壹份為憑

21 甲方特此聲明已於合理期間內審閱本契約全部內容, 並同意簽訂本契 約 立契約書人甲方 ( 即承買人 ): 身分證統一編號或公司統一編號 : 地址 : 電話 : 乙方 ( 即出賣人 ): 元大商業銀行股份有限公司代表人 : 范志強統一編號 : 地址 : 臺北市敦化南路一段 66 號 1 樓 中華民國年月日

22 委託書 本人因故無法前往參加或辦理貴公司於民國 107 年 8 月 24 日舉辦標售自有不動產標案 ( 下稱 本標案 ) 與本標案相關之一切事宜 ( 包含但不限於比價簽定不動產買賣契約書及領回投標押標金等一切相關事宜 ), 特委託代為辦理, 委託人不得以事後解除 終止委任等事由, 主張受託人之法律行為無效或主張撤回 撤銷 此致元大商業銀行股份有限公司 委託人姓名 : 代表人姓名 : 戶籍地址或公司地址 : 委託人身分證統一編號或公司統一編號 : 受託人姓名 : 戶籍地址 : 身分證統一編號 : 中華民國年月日 備註 : 委託書限用本格式, 否則視為無效, 委託人不得有任何異議

100 9/5 E-mail 88 ( ) 20098 21 100-2 88-3 - - 4 - 5-6 - 7-8 (1) - 9 (2)- () 1. 9912 2. 3. 4. 5. () 1. 2. 3. 4. 5. 6. / 7. / - 10 (2)- () 1. 2. 3. 4. 5. 6. () 9912-11 (2)- - 12 13 - (2)- 1. 2. 3. 4. 5.

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