簡報大綱 新北市土地開發策略 閃耀五星簡介 後續開發區簡介 2

新北市土地整體開發策略 報告人 : 新北市政府地政局王主任秘書聖文 中華民國 103 年 9 月 15 日

簡報大綱 新北市土地開發策略 閃耀五星簡介 後續開發區簡介 2

新北市區域計畫 - 城市發展定位 引領產業轉型升級, 打造國際科技創新都會 台北首都圈都市機能互補與分工 捷運路網打造一小時生活圈 3

三環三線串聯整體開發區 TOD( 大眾運輸導向 ) 土地開發策略, 引導都市合宜成長, 打造綠色家園 臺北港特定區新莊北側知識產業園區林口特定區新泰塭仔圳新莊副都心頭前 二重疏洪道兩側地區 新板特定區 台北大學特定區 板橋浮洲地區 土城暫緩發展區 新店中央新村北側地區 4

整體開發形塑優質宜居城市排除雜亂景象 完善基礎建設 美化市容環境 幸福新北市民 違章拆除市容景觀 UP 闢建公設市容景觀 UP 5

整體開發形塑優質宜居城市排除雜亂景象 完善基礎建設 美化市容環境 幸福新北市民 共同管道 汙水下水道 共同纜溝 排水箱涵 6

簡報大綱 新北市土地開發策略 閃耀五星簡介 後續開發區簡介 7

8 淡水三芝石門萬里金山八里林口泰山五股蘆洲永和三重中和新莊板橋樹林鶯歌土城烏來貢寮瑞芳雙溪平溪坪林深坑石碇三峽新店汐止新莊北側知識產業園區區段徵收土城暫緩發展區市地重劃二重疏洪道兩側附近地區市地重劃五星齊閃耀新北綻光芒新店中央新村北側區段徵收台北港特定區區段徵收開發完成開發中共 318.69 公頃

自由經濟區港灣新都心 臺北港特定區區段徵收案 開發範圍 八里區東 : 以埤頭二街為界西 : 以紅水仙溪為界南 : 以中華路三段為界北 : 以遍仔溝溪截流明渠為界 發展定位 遍仔溝溪截流明渠 紅水仙溪 中華路三段 埤頭二街 135.7 公頃 目標 : 遊憩 文化 產業之複合都市 藉由整體都市發展, 促進地方繁榮, 提升產業競爭力, 強化遊憩機能, 產生 北臺灣觀光產業群聚 效益 劃設產業專用區及娛樂區, 以發展港口支援性產業與觀光 遊憩產業 9

臺北港特定區區段徵收案 鄰近一港 二快, 串連桃園國際機場, 為北台灣門戶之發展腹地 西部濱海快速道路 台北商港 東西向快速道路 台北港 桃園航空城 100

臺北港特定區區段徵收案 區內公共設施比例高達 50.98%, 提供居民優質生活環境 區內公共設施用地 69.18 公頃 : 2 所學校用地 4 處交通停車場用地 4 處廣場 3 處兒童遊樂場 13 處公園綠地 24 條道路 重大建設 淡江大橋 八里 - 淡水輕軌 臺北港自由經濟示範區 11

100.08 公告區段徵收 102.03 抵價地分配結果公告 102.06 發放土地所有權狀 103.01 工程竣工 臺北港特定區區段徵收案 開發後 地段 使用類別 中庄段 筆數 配餘地 臺北港 面積 ( 公頃 ) 住二 12 3.11 商一 1 0.30 商三 2 1.34 段 訊塘段 處分方式 公開標售 刻正工程驗收 產二 4 3.78 招商 預定 103 年底起配餘地處分 12

臺北港特定區區段徵收案 土地 使用分區 面積 ( 公頃 ) 建蔽率 容積率 容許 使用 前院 深度 側院 深度 第二種 住宅區 第一種商業區 第三種商業區 30.41 40% ( 安置街廓基地未達 300 m2者為 50%) 200% 2.64 70% 240% 6.94 50% 300% 依都市計畫法新北市施行細則相關規定辦理 3 公尺 不予規定 娛樂專用區 13.33 50% 300% 結合購物商場 室內或戶外遊憩設施及其附屬設施使用 第二種產業專用區 13.20 50% 300% 設置國際貿易及交流相關設施及商業設施 2 公尺 13

臺北港特定區區段徵收案 容積獎勵項目本區土管要點新北市施行細則 (103.05.01 起 ) 綠建築 基地保水 銀級 :6% 黃金級 :8% 鑽石級 :10% 法定開挖率 - 實際開挖率 10%~30%:6~15% 銀級 : 不獎勵 黃金級 :3% 鑽石級 :6% 停止適用 都市防災性能 5% 停止適用 捐贈公益空間 30%( 含空橋 ) 20% 開發規模 2400-3000 m2 :2% 3000-5000 m2 :5% 5000 m2以上 :10% 5000 m2以上全街廓 :15% 依土管規定 創意建築 10% 依土管規定 容積移轉上限依容移辦法 40% 依容移辦法規定 容積上限 50%( 含容移 ) 20%+ 容移 40% (104.07.01 起 ) 144

水岸新城市新北曼哈頓 三重區 重劃範圍 東以三重都市計畫區為界 西以 Ⅶ-44-12M 計畫道路為界 南以淡水河為界 北以穀保家商為界 發展定位 結合便捷交通路網, 打造三重新都心 營造 生態 生產 生活 之三生一體之水岸綠色生態城市 71.14 公頃 15

捷運機場線 鄰近一高 二捷 二快, 便捷交通路網 東西向快速道路 博愛站預定地 博愛站預定地 三重站 中山高速公路 ( 機捷 新莊線交會點 ) 捷運新莊線 三重站 ( 機捷 新莊線轉乘站 ) 環河快速道路 先嗇宮站 先嗇宮站 重劃範圍 16

開放性公共設施比例高, 坐擁大台北都會公園, 提升地區生活品質 區內 33.4 公頃之公共設施 : 12 座公園 兒童遊樂場及綠地 3 所學校用地 54 條道路 2 處停車場用地 44% 6% 3% 47% 住宅區商業區開放性公共設施 3 處機關用地 其他公共設施 大台北都會公園 17

100.07 公告重劃計畫書 102.08 土地分配公告期滿 103.01 權利變更登記完成 103.06 重劃工程竣工 刻正土地點交 驗收 重劃後 地段 使用類別 筆數 五谷王 段 抵費地 面積 ( 公頃 ) 住宅區 50 1.8 商業區 9 0.8 三重段 處分方式 公開標售 預定 103 年底起抵費地處分 18

土地 使用分區 面積 ( 公頃 ) 建蔽率容積率 退縮建築 前院深度 側院深度 住宅區 33.4 50% 240% 自道路境界線至少退縮 商業區 4.3 60% 320% 5 公尺建築 3 公尺 不予規定 本區為需經都市設計審議地區 19

容積獎勵項目本區土管要點新北市施行細則 (103.05.01 起 ) 綠建築 基地保水 銀級 :6% 黃金級 :8% 鑽石級 :10% 法定開挖率 - 實際開挖率 10%~30%:6~15% 銀級 : 不獎勵 黃金級 :3% 鑽石級 :6% 停止適用 都市防災性能 5% 停止適用 捐贈公益空間 30%( 含空橋 ) 20% 開發規模 3000-5000 m2 :10% 5000 m2以上 :15% 依土管規定 創意建築 10% 依土管規定 容積移轉上限依容移辦法上限 40% 依容移辦法規定 容積上限 捷運 300m 內 :100% 300~500m:80% 500m 以上 :50% ( 以上均含容移 ) 20%+ 容移 40% (104.07.01 起 ) 20 2 0

創意知識區數位新核心 新莊北側知識產業園區區段徵收案 開發範圍 26.57 公頃 位於新莊都市計畫中山路 五工路交接處兩側之農業區 發展定位 結合實體捷運與虛體資訊, 以 文化知識流通埠 為規劃目標, 以電腦動畫 數位遊戲及影音為發展 重點, 藉由產官合作打造知識經濟產業園區 21

新莊北側知識產業園區區段徵收案 鄰近一高 二捷 二快, 交通便捷 吸引投資 2222

新莊北側知識產業園區區段徵收案 興闢 13.78 公頃公共設施用地 :14 條道路 11 座公園綠地等 串聯三大開發區形塑優美新環境 捷運機場線 A3 站 捷運環狀線 Y19 站 司法園區 新泰塭仔圳重劃區 合署辦公大樓 新莊副都心 頭前重劃區 23 2 3

新莊北側知識產業園區區段徵收案 開發成果 102.11 公告區段徵收 開發後 地段 新知段 103.01 抵價地分配結果公告 103.07 發放土地所有權狀 刻正工程施工 使用類別 筆數 配餘地 面積 ( 公頃 ) 住宅區 5 0.24 產專區 15 2.66 處分方式 標售 預定 104 年底起配餘地處分 24

新莊北側知識產業園區區段徵收案 土地 使用分區 面積 ( 公頃 ) 建蔽率容積率 容許使用項目 第二種 住宅區 第一種商業區 0.8 50% 240% 1.8 60% 280% 依都市計畫法新北市施行細則相關規定辦理 建築物之地面三樓或 15 公尺以下限作一般零售業及餐飲業使用 第二種商業區 4.3 60% 320% 不得作住宅使用 產業專用區 5.8 45% 225% 提供依專業知識及經驗進行創作 研發 設計 與創業輔導等從業人員之職場設施使用 ( 如 : 一般事務所及自由職業事務所 一般零售業 服務業 餐飲業及金融機構等 ) 25

新莊北側知識產業園區區段徵收案 容積獎勵項目本區土管要點新北市施行細則 (103.05.01 起 ) 綠建築 - 基地保水 法定開挖率 - 實際開挖率 10%~30%:6~15% 銀級 : 不獎勵 黃金級 :3% 鑽石級 :6% 停止適用 都市防災性能 5% 停止適用 捐贈公益空間 30%+ 空橋 15% 20% 開發規模 3000-5000 m2 :5%( 全街廓 +5%) 5000 m2以上 :10%( 全街廓 +5%) 商二 C2(2 單元 ):10% 商二 C3(3 單元 ):15% 依土管規定 創意建築 10% 依土管規定 容積移轉上限依容移辦法上限 40% 依容移辦法規定 容積上限 一般 :50% 取得綠建築 :80% ( 以上均含容移 ) 20%+ 容移 30% (104.07.01 起 ) 262 6

樂活遊桐花綠色生態城 開發範圍 東以青雲路及其東側之街廓為界 西以學府路東側為界 南以金城路及明德路北側為界 北以工五 ( 大同公司 ) 及文高 ( 海山高工 ) 為界 發展定位 聯結便捷交通路網, 創造土城新願景 學府路 45.49 公頃 新北高工 青雲路 打造樂活 悠活 宜居新城市 27

鄰近一高 二捷 一快, 便捷交通網絡, 帶動地方繁榮 特二號快速道路 捷運土城線 28 2 8

重大建設 土城醫院 增設北 2 高交流道 捷運萬大線 區內公設 25 條道路 15 座公園及綠地 1 所學校用地 1 處停車場用地 共 16.3 公頃 土城醫院新設交流道捷運萬大線 29

102.08 公告重劃計畫書 開發前 102.10 工程開工 刻正工程施工 土地分配設計 開發中 預計 104.06 換發土地所有權狀 預計 105.06 起抵費地處分 30

土地 使用分區 面積 ( 公頃 ) 建蔽率容積率 供公眾通行之開放空間 備註 住宅區 26.2 50% 240% 至少 4 公尺 第一種商業區 70% 320% 7 公尺 至少地面一層做商業使用 第二種商業區 2.6 60% 320% 4 公尺之公共通行開放空間 圓心半徑 12 公尺之廣場式公共開放空間 做商業使用樓地板面積不得小於總樓地板面積 50% 至少地面 1~2 層做商業使用 31

容積獎勵項目本區土管要點新北市施行細則 (103.05.01 起 ) 綠建築 - 銀級 : 不獎勵 黃金級 :3% 鑽石級 :6% 基地保水 - 停止適用 都市防災性能 - 停止適用 捐贈公益空間 20%+ 空橋 15% 20% 開發規模 - 依土管規定 創意建築 10% 依土管規定 容積移轉上限 20% 依容移辦法規定 容積上限 20%+ 容移 40% 20%+ 容移 40% (104.07.01 起 ) 32

舊城新都心宜居樂活城 新店中央新村北側附近地區區段徵收案 開發範圍 新店區東 : 以新店中央路為界西 : 以環河快速道路為界南 : 以新店中央新村為界北 : 以十四張農業區為界 剔除 : 和平社區 發展定位 39.79 公頃 提高土地整體使用效率 改善居住環境品質 增加聯外交通之便利性 配合捷運 TOD 發展, 落實都市計畫發展願景 33

新店中央新村北側附近地區區段徵收案 鄰近一高 二捷 一快 一輕軌, 交通區位卓越 國道 3 號 環河快速道路 安坑輕軌線 捷運環狀線 捷運新店線 34

新店中央新村北側附近地區區段徵收案 土地使用分區 面積 公共設施用地 11.5 公頃 1.5 公頃社會住宅用地計畫每戶單位面積 25 坪, 可提供 573 戶公益性住宅 56.09% 公共設施 43.91% 住宅區 道路用地 59.58% 鄰里公園兼兒童遊樂場 9.23% 學校用地 15.91% 人行步道及廣場用地 0.63% 公園用地 14.65% 社會住宅預定區位 35

新店中央新村北側附近地區區段徵收案 102.08 公告徵收及地上物拆遷 開發前 鄰近地區 刻正發給補償約 350 間建物拆遷中 預定 103.09 工程開工 預定 104.07 抵價地抽籤 開發前區內的窳陋與鄰近地區繁榮景象, 形成強烈對比 預定 106 年開發完成 36

新店中央新村北側附近地區區段徵收案 土地使用分區面積 ( 公頃 ) 住宅區 22.3 建蔽率 50% 容積率 240% 退縮 建築 建築基地應依左圖退縮建築 :3.52m~10m 無遮簷人行道或 100 m2街角廣場 37

新店中央新村北側附近地區區段徵收案 容積獎勵項目本區土管要點新北市施行細則 (103.05.01 起 ) 綠建築 基地保水 銀級 :6% 黃金級 :8% 鑽石級 :10% 法定開挖率 - 實際開挖率 10%~30%:6~15% 銀級 : 不獎勵 黃金級 :3% 鑽石級 :6% 停止適用 都市防災性能 5% 停止適用 捐贈公益空間 30%+ 空橋 15% 20% 開發規模 3000-5000 m2 :10% 5000 m2以上 :15% 依土管規定 創意建築 10% 依土管規定 容積移轉上限依容移辦法上限 40% 依容移辦法規定 容積上限 捷運 300m 內 :100% 300~500m:80% 500m 以上 :50% ( 以上均含容移 ) 20%+ 容移 40% (104.07.01 起 ) 388

簡報大綱 新北市發展定位 閃耀五星簡介 後續開發區簡介 39

捷 公九 文小一 綠 ( 道 ) 公 ( 兒 ) 十七 兒九 住一 住一 兒十 綠 ( 道 ) 住一 商一 宗專 ( 註 2) 公 ( 兒 ) 八 商一 宗專 公 ( 兒 ) 四之一 文中一 宗專 溝十 公八 機二 宗專 兒七 溝九 兒六 變二 商一 公五 公 ( 兒 ) 十三 住一 溝八 公五之一 公十三 公七之一 兒五 溝六 溝七 醫專 溝四 溝五 公二 公十四 公二 電專 私立輔仁大學用地 溝三 廣 ( 捷 ) 公七 公七 廣 ( 停 ) 二 溝二 15M 醫專 公七 捷 抽 兒一 溝一 15M 兒二 商二 商二 變一 文中三 15M 15M 兒二之一 綠 ( 道 ) 文小三 兒十一 公十二 變三 公十二之一 住二 商二 停五 捷 捷 公十一 兒十二 兒十三 商二 公 ( 兒 ) 十四 公 ( 兒 ) 十八 公 ( 兒 ) 三 15M 15M 15M 15M 商二 商二 交三 商二 綠 ( 道 ) 商二 商二 文中二 公 ( 體 ) 商二 文小二 公十 商二 油專 商二 商二 文中五 文小五 公 ( 體 ) 商二 商二 公 ( 體 ) 商二 交一 公三 宗專 公 ( 兒 ) 十 公 ( 兒 ) 十六 商二 商二 商二 商二 公 ( 兒 ) 十五 商二 商二 交一 工一 公 ( 兒 ) 二 公六 公 ( 兒 ) 二之一 公 ( 兒 ) 七 廣 ( 停 ) 三 機三 公 ( 兒 ) 七 住一 公 ( 兒 ) 七 住一 住一 公十一 公十五 廣 ( 停 ) 一 商二 住一 公四 公 ( 兒 ) 五 抽 公一 商二 公四 園道 園道 園道 高 ( 捷 ) 園道 園道 綠 新泰塭仔圳市地重劃案 新莊 泰山區 開發範圍 東 : 以特二號快速道路為界 西 : 以明志路東側與貴子坑溪為界 南 : 以大漢溪西側環河路為界 北 : 以新北大道 ( 台 1 號省道 ) 為界 發展定位 明志路東側及貴子坑溪 新北大道 塔寮坑溪治理線 塔寮坑溪治理線 II-1 II-6 II-6 II-7 特二號快速 道塔寮坑溪治理線路塔寮坑溪治理線 以兼顧生態與永續利用之前提, 朝 大街廓 整體開發, 打造 優質生態住宅 商業發展 及 行政轉運 複合機能之都會發展腹地 約 398.62 公頃 環河路 40

41 鄰近一高 二捷 一快 一輕軌, 成就溪北交通樞紐中心明志路輔仁大學捷運新莊線輔大站 A6( 貴和 ) 站 A5a 站 A5( 泰山 ) 站 - 重劃範圍捷運機場線中山高速公路泰山五股輕軌線特二號快速道路

合署辦公大樓 輔仁大學 完善區內公共設施, 串聯 3 大開發區 155.07 公頃之公共設施 : 塭仔圳 司法園區 副都心 莊北 頭前重劃區 35 座公園及綠地 8 所學校用地 30 條計畫道路 2 處停車場用地 1 處機關用地 輔大醫院 輔仁大學 輔大醫院模擬圖 合署辦公大樓現況 42

土地使用分區 面積 ( 公頃 ) 建蔽率 容積率 第三種住宅區 190.6 50% 210% 第一種商業區 70% 280% 49.9 第二種商業區 60% 330% 現況 433

刻正都市計畫審議 預定 103 年底都市計畫發布實施 地上物多以廠房 展售中心 修護廠等工商用途, 預估拆遷數量約有 6000 餘間 預定 104.01 公告重劃計畫書 租賃 購置新廠房之需求 預定 104.08 及 105.03 地上物拆遷公告 工廠拆遷輔導 預定 108 年底開發完成 * 本表為預估期程, 將視實際辦理情形調整 44

開發範圍 板橋區東 : 以大嵙崁溪 ( 湳仔溝 ) 和板橋都市計畫為界西 : 以 臺北地區三期防洪計畫 堤防線為界南 : 至土城都市計畫界線北 : 至大漢溪與湳仔溝交會處為界 發展定位 因應浮洲地區周邊建設, 及特二號道路計畫 捷運板土線 臺鐵浮洲簡易車站設置 湳仔溝整治 合宜住宅之發展, 定位本區未來之發展為 多功能的生活城 約 103.45 公頃 4 45 5

鄰近一鐵 一高 一捷 一快, 周邊機能優越, 榮景可期! 特二號快速道路 本頁請製作交通 區位條件簡介浮國 洲車站 捷運板南線 道三號 浮洲區段徵收區 新板特區 亞東醫院 46

土地 使用分區 第 1-1 種 住宅區 第 1-1 種商業區 特種商業區 面積 ( 公頃 ) 建蔽率 容積率 44.6 50% 240% 11.6 60% 300% 區內 44.6 公頃之公共設施 : 12 座公園 體育場及兒童遊樂場 7 所學校用地區內劃設 10 條主要道路 3 處廣場及停車場用地 5 處機關用地 47

刻正都市計畫審議 預定 104 年 6 月都市計畫發布實施 鋼筋混凝土和臨時鋼構物為地區內主要構造物, 預估拆遷數量約有 6000 餘間, 以住家及工廠為多數 預定 106 年中 公告區段徵收及地上物拆遷 租賃 購置新住宅 廠房之需求 預定 106 年底 工程開工 預定 109 年開發完成 工廠拆遷輔導 區段徵收安置計畫 中低收入戶訪視 協助 * 本表為預估期程, 將視實際辦理情形調整 48

工廠拆遷輔導三措施 新北市工業用地供需服務資訊網 (www.cfgis.ntpc.gov.tw) 截至 103 年 8 月 20 日止, 網站上已有 670 餘筆土地或廠房租售資訊, 總和面積達 50 萬坪 都市計畫工業區約 123 公頃 丁種建築用地約 125 公頃 全面清查閒置私有工業地 本府經發局與財政局 國產署等單研擬公有土地招位緊密聯繫, 找尋有無適宜的公有商開闢生產場域土地以協助廠商投標進駐經營 49

金山市地重劃 五股洪水平原 新泰塭仔圳 蘆洲北側農業區 板橋浮洲地區 板橋埔墘 (4-7 區 ) 土城暫緩發展區區段徵收 中和秀朗橋北側地區 新店十四農業區 東北角特定區 50

簡報結束 敬請指教 Thank you for your attention

第 1 招實價登錄資訊 e 把抓 完整收錄全市實價登錄案件, 並結合地理資訊系統及 Google Map 街景功能, 提供多功能條件篩選, 讓使用者一次掌握所需資訊 多條件案件篩選查詢結果色彩管理案件資料每周揭露 提供查詢資料即時下載重要路段行情 行政區均價統計地價級距圖套疊功能 功能位置 : 網站首頁 / 實價登錄專區 / 實價登錄資訊查詢 第 2 招不動產說明書網路服務 103 年新增不動產說明書網路服務功能, 除提供完整的不動產交易相關資訊, 保障消費者買屋賣屋之權益, 使用者亦可在此連結查詢下列事項 : 建物產權資料建使照查詢 天然災害毀損情形非屬原子能游離幅射管制情形 輻射屋查詢稅費試算 等功能位置 : 網站首頁 / 不動產交易安全專區 / 不動產說明書網路服務 第 3 招多樣化的統計資訊及報告整合新北市政府地政局及轄管 9 個地政事務所之各項地政資料, 提供不動產統計查詢 地價動態分析報告 地價指數分析報告 地價級距圖查詢, 以及歷年現值調幅統計, 使產 官 學界及民眾可即時掌握新北市不動產市場動態, 俾利其買賣房屋及相關研究 業務進行之參考 功能位置 : 網站首頁 / 統計分析 網站網址 :http://e-land.landntpc.gov.tw/ntpceland/index.aspx 新北市政府地政局