中山 / 市场月报 中山 2013 年 2 月房地产市场报告 月刊 :201302 报告出品 : 世联地产市场研究部 撰写人 : 卢敏诗 土地市场低迷供销走低 撰写日期 :2013-3-07 市场走势内容摘要 : 宏观经济 :2013 年 1 月, 与上月相比,70 个大中城市中, 新建商品住宅 ( 不含保障性住房 ) 价格下降的城市有 10 个, 持平的城市有 7 个, 上涨的城市有 53 个 环比价格上涨的城市中, 涨幅均未超过 2.2% 与去年同月相比,70 个大中城市中, 价格下降的城市有 16 个, 持平的城市有 1 个, 上涨的城市有 53 个 1 月份, 同比价格上涨的城市中, 涨幅均未超过 4.7%, 涨幅比去年 12 月份回落的城市有 1 个 中山动态 :2 月 19 日, 中山市旧城区悦来南片区控制性规划有所调整 本次规划调整的总用地规模为 292.50 公顷, 其中建设用地规模为 283.55 公顷, 与原控规的用地规模基本一致 此外, 规划用地内居住用地为规划范围内主要的认可容纳区, 预测片区规划居住人口规模为 4.92 万人 相关报告 北京 2013 年 2 月房地产市场报告 上海 2013 年 2 月房地产市场报告 武汉 2013 年 2 月房地产市场报告 济南 2013 年 2 月房地产市场报告 市场讯息 :2 月 5 日, 市国土资源局公布的数据显示, 今年 1 月中山商品房网签宗数达 7933 套, 网签面积 80.8 万平方米, 其中住宅网签 6567 套, 面积 72.7 万平方米 今年 1 月商品房网签量与网签面积同比分别上涨 284.7% 和 309.7%, 环比略降 3.7% 和 1.6% 截止 2013 年 2 月 28 日中山市商品住宅存量 50858 套,2010 年 11 月至 2013 年 2 月商品住宅月均消化套数 4481, 存量消化周期为 11.3 个月 市场运行 :2013 年 2 月中山市商品住宅网签量为 3061 套, 环比上升 51.87%, 同比下降 9.78% 主要消化面积段为 100-120 m2 (793 套 ) 120-144 m2 (683 套 ) 90-100 m2 (430 套 ) 80-90(428 套 ) 2013 年 2 月中山市成交量前三的区域为坦洲 (738 套 ) 三乡 (264 套 ) 火炬 (215 套 ) 长沙 2013 年 2 月房地产市场报告 市场监测报告系列 周报 月报 年报
目 录 一 市场综述... 2 二 市场资讯... 3 1. 宏观经济... 3 2. 政策及动态... 3 2.1 中央政府... 3 2.2 中山动态... 4 2.3 金融信息... 5 2.4 市场讯息... 5 三 市场分析... 5 1. 一级市场... 5 1.1 供应分析... 5 1.2 成交分析... 6 2. 二级市场... 7 2.2 存量分析... 10 2.3 成交分析... 12 2.4 消化周期估算... 错误! 未定义书签 2.5 中山 7 月项目成交排名... 17 2.6 重点镇区分析... 17 2.6.1 东区商品住宅供销情况... 18 2.6.2 南区商品住宅供销情况... 19 2.6.3 西区商品住宅供销情况... 20 2.6.4 石岐商品住宅供销情况... 21 2.6.5 火炬商品住宅供销情况... 22 2.6.6 沙溪商品住宅供销情况... 23 2.6.7 港口商品住宅供销情况... 24 2.6.8 坦洲商品住宅供销情况... 25 2.6.9 三乡商品住宅供销情况... 26 2.6.10 东升商品住宅供销情况... 27 2.6.11 小榄商品住宅供销情况... 28 2.6.12 古镇商品住宅供销情况... 29 四 市场展望... 37 第 1 页 / 共 23 页
一 市场综述 一级市场 : 2013 年 2 月中山市土地供应 9 宗, 环比减少 2 宗, 面积为 32.35 万m2, 环比下降 74.11% 其中商住用地 2 宗, 供应面积 8.99 万m2, 占土地供应的 27.79%; 工业用地 6 宗, 供应面积 22.27 万m2, 占土地供应的 68.84%; 住宅用地 1 宗, 供应面积 1.09 万m2, 占土地供应的 3.37%; 商业用地 0 宗 ; 其他属性用地 0 宗 ; 办公用地 0 宗 2013 年 2 月中山土地成交 7 宗, 环比减少 9 宗, 成交面积 13.42 万m2, 环比下降 73.67% 其中商住用地 1 宗, 成交面积 0.05 万m2, 占土地成交的 0.37%; 工业用地 3 宗, 成交面积 11.48 万m2, 占土地成交的 85.54%; 商业用地 1 宗, 成交面积 0.48 万m2, 占土地成交的 3.58%; 住宅用地 2 宗, 成交面积 1.41 万m2, 占土地成交的 10.51% 二级市场 : 2013 年 2 月中山市新增供应量为 970 套, 环比下降 71.72%, 面积为 11.20 万m2, 环比下降 70.91% 商品住宅新增供应量主要集中于 120-144 m2 (209 套 ) 90-100 m2 (195 套 ) 80-90 m2 (157 套 ) 2013 年 2 月份中山市商品住宅的总供应量为 53919 套, 环比下降 9.09% 主要供应面积段为 120-144 m2 (12141 套 ) 100-120 m2 (9834 套 ) 180 m2以上 (7586 套 ) 主要供应镇区为火炬 (6376 套 ) 坦洲 (5516 套 ) 东区 (4673 套 ) 截止 2013 年 2 月 28 日中山市商品住宅存量 50858 套, 环比下降 3.95% 存量较大面积段为 120-144 m2 (11458 套 ) 100-120 m2 ( 9041 套 ) 180 m2以上 ( 7437 套 ) 存量较大的镇区为火炬 ( 6161 套 ) 坦洲 ( 4778 套 ) 东区 (4521 套 ) 火炬主力存量供应项目为誉港湾花园 (792 套 ) 坦洲主力存量供应项目为锦绣国际花城 (923 套 ) 东区主力存量供应项目为达兴豪苑 ( 中山广场 )( 809 套 ) 2013 年 2 月中山市商品住宅网签量为 3061 套, 环比下降 51.87%, 同比下降 9.78% 主要消化面积段为 100-120 m2 (793 套 ) 120-144 m2 (683 套 ) 90-100 m2 (430 套 ) 80-90(428 套 ) 2013 年 2 月中山市成交量前三的区域为坦洲 (738 套 ) 三乡 (264 套 ) 火炬 (215 套 ) 2013 年 2 月, 中山商品房成交面积为 38.60 万平米, 环比下降 59.03%, 同比上升 22.18%; 成交金额为 22.51 亿元, 环比下降 59.35%, 同比上升 36.84%; 成交均价为 5832 元 / 平米, 环比下降 0.80%, 同比上升 12.00% 2013 年, 中山商品房累积成交面积为 132.81 万平米, 同比上升 108.58%; 累积成交金额为 77.89 亿元, 同比上升 139.07%; 成交均价为 5893 元 / 平米, 同比上升 15.17% 第 2 页 / 共 23 页
二 市场资讯 1. 宏观经济 2013 年 1 月, 与上月相比,70 个大中城市中, 新建商品住宅 ( 不含保障性住房 ) 价格下降的城市有 10 个, 持平的城市有 7 个, 上涨的城市有 53 个 环比价格上涨的城市中, 涨幅均未超过 2.2% 与去年同月相比, 70 个大中城市中, 价格下降的城市有 16 个, 持平的城市有 1 个, 上涨的城市有 53 个 1 月份, 同比价格上涨的城市中, 涨幅均未超过 4.7%, 涨幅比去年 12 月份回落的城市有 1 个 2. 政策及动态 2.1 中央政府 2 月 1 日, 中央一号文件 中共中央 国务院关于加快发展现代农业, 进一步增强农村发展活力的若干意见 发布 意见 提出 : 鼓励和支持承包土地向专业大户 家庭农场 农民合作社流转 ; 探索建立严格的工商企业租赁农户承包耕地准入和监管制度 ; 全面开展农村土地确权登记颁证工作等 同时, 文件强调, 农村集体非经营性建设用地不得进入市场 2 月 2 日, 住建部在经国务院同意后将下发 关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知, 要求与住建部连网的城市在 2013 年 6 月份达到 500 个 据悉, 该通知内容已在 2012 年 12 月 25 日住建部年度工作会上已告知了与会者 而住建部推进城市个人住房信息系统始于 2010 年 6 月, 受多方利益纠葛, 至今进展缓慢 2 月 5 日, 沿边地区开发开放规划 有望年内公布, 拟提出建设 120 个沿边开放口岸, 优惠政策包括金融 财政 人才引进 环境保护 土地供应等诸多方面, 规划 的落实将带动沿边地区海量的基础设施建设投资 2 月 5 日, 由于开年信贷投放冲刺过猛, 部分银行在今年 1 月的最后几天接到来自金融管理部门的干预, 暂停发放新的贷款 在五大国有商业银行中, 至少有 3 家收到了相关 窗口指导 今年 1 月, 工行 农行 中行 建行四大国有银行当月信贷投放接近 4000 亿元 2 月 3 日, 国务院批转的 关于深化收入分配制度改革的若干意见 要求, 从多渠道增加居民财产性收入 加快发展多层次资本市场 加强个人所得税调节 改革完善房地产税 促进中低收入职工工资合理增长 加强国有企业高管薪酬管理 健全促进农民收入较快增长的长效机制等方面落实和推动收入分配改革 意见 指出, 完善房产保有 交易等环节税收制度, 逐步扩大个人住房房产税改革试点范围, 细化住房交易差别化税收政策, 加强存量房交易税收征管 2 月 16 日, 为贯彻落实中央关于科学规划村庄建设的精神, 提高村庄规划水平, 住房城乡建设部拟开展村庄规划试点工作 有关省 ( 区 市 ) 住房城乡建设主管部门于 2013 年 3 月 15 日前向住房城乡建设部上报所推荐的试点村庄和编制单位的基本情况 4 月 15 日前上报村庄规划试点工作方案 9 月底前, 完成规划编制 2 月 16 日, 为进一步加强住房公积金监管, 住房城乡建设部要求各省 ( 区 ) 住房城乡建设厅会同有关部门对住房公积金中心进行实施管理绩效考核 具体要求是, 每年 3 月底前, 各省 ( 区 ) 住房城乡建设厅会同同级财政 人民银行等部门对公积金中心上一年度管理情况进行全面考核 对考核优秀的, 予以表彰 ; 对考核不合格的, 通报批评, 责令限期整改 对连续 2 年考核不合格的, 向当地人民政府提出撤换公积金中心负责人的建议 2 月 18 日, 国土资源部 财政部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会于 15 日联合发布 关于加强土地储备与融资管理的通知, 以加强土地储备机构 业务和资金管理, 规范土地储备融资行为, 切实防范金融风险, 保障土地储备工作规范和健康运行 2 月 19 日, 国土部目前成立专门研究小组, 正在研究编制农地改革三大文件, 涉及集体经营性建设用地流转 宅基地制度改革和农村土地股份制改革 今年 一号文件 提出, 要用 5 年时间基本完成农村土地承包经营权确权 登记 颁证工作, 其意在为农地改革推进铺路 第 3 页 / 共 23 页
2 月 20 日, 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议 会议确定的政策措施包括, 严格执行商品住房限购措施, 已实施限购措施的直辖市 计划单列市和省会城市要在限购区域 限购住房类型 购房资格审查等方面, 按统一要求完善限购措施 其他城市房价上涨过快的, 省级政府应要求其及时采取限购等措施 同时要严格实施差别化住房信贷政策 扩大个人住房房产税改革试点范围等 2 月 22 日, 为了治理家装难题, 国家相关部门将联合行业协会, 于今明两年陆续推出 住宅室内装饰装修工程质量验收规范 家庭居室装饰装修质量验收标准 2013 家居行业经营服务规范 和 居室布线设计指导规范 四大标准, 对家庭装修施工质量 细节和验收标准进行规范 2 月 22 日, 国土部在京召开全国房地产用地管理和调控工作汇报会 国土部副部长胡存智在会上表示, 楼市调控至今已经取得了一定成效, 去年土地市场也基本保持平稳 2013 年, 各省 市国土资源部门除了要保持土地供应总量基本稳定外, 还要继续保持调控政策连续性和稳定性, 增强调控的针对性, 突出差异性 2 月 22 日, 继国务院会议提出 国五条 措施后, 广州 北京 深圳等城市明确表示, 将尽快制定本年度商 品住房价格控制目标 广州将加快制定并公布 2013 年度新建商品住房价格控制目标 而今年北京房地产调 控的目标是希望能够保持房屋交易量和价格的稳定 深圳表示将继续贯彻执行国家房地产调控政策, 并尽快 制定本年度商品住房价格控制目标 武汉市将于近期出台年度新建商品住房价格控制目标, 并将及时向社会 公布 2 月 26 日, 据证监会有关部门负责人表示, 全国住房公积金入市的相关研究准备工作已经启动, 证监会将积极配合有关部门尽快推动 住房公积金管理条例 的修订 ; 证监会已经对增加 1000 亿元专项额度用于台湾地区机构开展人民币合格境外机构投资者业务试点进行了研究 2.2 中山动态 2 月 6 日, 中山市召开促进 2013 年新开工及投产重点项目工作会议 2013 年重点项目计划已经市政府常务会议和市委常委会议通过, 待人大审议后即可印发实施, 全年初步安排年度建设重点项目 98 项, 年度计划投资 241.6 亿元, 投资任务同比增长 15% 2 月 18 日,2012 年 7 月底, 中山二套房公积金贷款政策的紧缩, 促使不少急于使用公积金贷款的市民赶搭末班车 但与公积金政策相比,2 月多家银行的第一套房贷利率优惠幅度却出现了明显的增加 2 月 19 日, 市国土局日前公布 1 月份中山商品房成交数据, 其中 1 月份中山住宅备案 7296 套, 成交面积 813017 平方米, 成交金额 4523787798 元, 成交均价约 5564 元 / 平方米, 一手住宅备案宗数与去年同期相比增长 223% 2 月 19 日, 中山市旧城区悦来南片区控制性规划有所调整 本次规划调整的总用地规模为 292.50 公顷, 其中建设用地规模为 283.55 公顷, 与原控规的用地规模基本一致 此外, 规划用地内居住用地为规划范围内主要的认可容纳区, 预测片区规划居住人口规模为 4.92 万人 2 月 20 日下午, 东区城桂路一编号 G21-12-0246 地块使用权成功出让, 据了解, 该地块总面积 546.2 平方米, 折合 0.8193 亩, 最后以总价 300 万元被中山市长信投资管理咨询有限公司拿下 2 月 27 日, 据了解, 中山市平安银行于近日二套房连同一套房房贷业务一并暂停了 1 月份, 中山二套房公积金贷款政策实行从严政策, 个人住房贷款仅可以申请 9 折 2 月 27 日, 市十四届人大三次会议第七代表团分组讨论时, 有人大代表提到, 要在全市建立一个大型主题游乐园, 以此带动全市游戏游艺产业的发展 市委书记 市人大常委会主任薛晓峰对此积极回应 : 金钟水库有 800 亩土地, 可建 2 月 27 日, 在中山市十四届人大三次会议火炬开发区代表团分组讨论上, 中山市委常委 开发区党工委书记侯奕斌表示, 火炬开发区将在城果社区建立 30 个班规模的中心幼儿园, 是广东省目前最大的幼儿园, 建成后将按照省一级幼儿园的标准施教, 预计明年九月份将投入使用 第 4 页 / 共 23 页
2.2 金融信息 2 月 5 日, 据悉, 由于开年信贷投放冲刺过猛, 部分银行在今年 1 月的最后几天接到来自金融管理部门的干 预, 暂停发放新的贷款 在五大国有商业银行中, 至少有 3 家收到了相关 窗口指导 今年 1 月, 工行 农行 中行 建行四大国有银行当月信贷投放接近 4000 亿元 2 月 19 日, 央行在公开市场上展开 300 亿元正回购操作, 期限为 28 天, 中标利率为 2.75%, 一举打破央行 自去年 6 月底以来近 8 个月连续通过逆回购注入流动性的常规, 显示出央行保持市场利率稳定的意图 本周 (2 月 18 日 -2 月 22 日 ) 央行公开市场操作将有 8600 亿元逆回购到期, 其中今日将有 4500 亿元逆回购到期, 2 月 21 日将有 4100 亿元到期 逆回购到期规模为公开市场操作历史上单周最高水平 而今日 300 亿正回购 操作, 使得今日公开市场上资金净回笼为 4800 亿元 2 月 20 日, 商务部 20 日数据显示, 中国 2013 年 1 月实际使用外资金额 92.7 亿美元, 同比下降 7.3%; 对外直接投资 49.14 亿美元, 同比增长 12.3% 2 月 21 日, 进入 2 月份, 节日 滞后 效应并未影响到中国银行体系高歌猛进的信贷投放 据悉, 截至 2 月 17 日, 工农中建四大行新增贷款高达 2500 亿元, 远高于去年 2 月全月 1800 亿元的水准 2 月 27 日, 据悉, 平安 民生两家股份制银行率先对个人房贷亮起 红灯 : 平安银行一年内暂停办理个人房贷业务, 民生银行也明确表示, 个人房贷业务不是重点, 停贷时间未定 2.2 市场讯息 2 月 5 日, 市国土资源局公布的数据显示, 今年 1 月中山商品房网签宗数达 7933 套, 网签面积 80.8 万平方米, 其中住宅网签 6567 套, 面积 72.7 万平方米 今年 1 月商品房网签量与网签面积同比分别上涨 284.7% 和 309.7%, 环比略降 3.7% 和 1.6% 三 市场分析 1. 一级市场 1.1 供应分析 2013 年 2 月中山市土地供应 9 宗, 环比减少 2 宗, 面积为 32.35 万m2, 环比下降 74.11% 其中商住用地 2 宗, 供应面积 8.99 万m2, 占土地供应的 27.79%; 工业用地 6 宗, 供应面积 22.27 万m2, 占土地供应的 68.84%; 住宅用地 1 宗, 供应面积 1.09 万m2, 占土地供应的 3.37%; 商业用地 0 宗 ; 其他属性用地 0 宗 ; 办公用地 0 宗 2013 年 2 月中山房地产市场土地供应一览表 宗地号 / 名称地块位置地块用途地块面积 ( 万平米 ) 容积率起拍价 ( 万元 ) 公告日期 G21-13-9019 东区住宅 1.09 897.14 2013-2-5 W15-12-0250 火炬工业 7.14 0.8-2.5 3748.62 2013-2-7 W03-13-0017 东凤工业 2.00 0.8-2.5 930.00 2013-2-8 W03-13-0018 东凤工业 1.44 0.8-2.5 668.61 2013-2-8 G09-12-0259 东升工业 1.10 0.8-2.5 822.62 2013-2-8 W15-13-0003 火炬工业 8.60 0.8-2.5 4513.40 2013-2-19 G04-13-0005 三角商住 0.56 2.8 838.44 2013-2-20 第 5 页 / 共 23 页
G02-13-0012 南头商住 8.44 3.5 24040.80 2013-2-21 W04-13-0010 三角工业 2.00 0.8-2.5 930.00 2013-2-21 1.2 成交分析 2013 年 2 月中山土地成交 7 宗, 环比减少 9 宗, 成交面积 13.42 万m2, 环比下降 73.67% 其中商住用地 1 宗, 成交面积 0.05 万m2, 占土地成交的 0.37%; 工业用地 3 宗, 成交面积 11.48 万m2, 占土地成交的 85.54%; 商业用地 1 宗, 成交面积 0.48 万m2, 占土地成交的 3.58%; 住宅用地 2 宗, 成交面积 1.41 万m2, 占土地成交的 10.51% 宗地号 / 名称 地块用途 地块位置 2013 年 2 月中山房地产市场土地成交一览表 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) W15-12-0201 工业火炬 5.22 0.8-2.5 2142.70 竞得者 广东高智科技实业有限公司 交易日期 2013-2-20 G08-12-0260 商业民众 0.48 2.5 560.27 刘锐谦, 高幻娜 2013-2-6 G23-13-9006 住宅石岐 0.32 1.5 742.00 G21-12-0246 商住东区 0.05 2.8 300.00 中山市力响电子厂有限公司 中山市长信投资管理咨询有限公司 2013-2-1 2013-2-20 G26-13-9008 工业南区 1.04 2 1450.00 郑惠祥 李泳红 2013-2-6 W15-12-0251 工业火炬 5.22 0.8-2.5 2921.60 中山市中炬再生资源回收有限公司 2013-2-27 G21-13-9019 住宅东区 1.09 897.14 白蔚娟 2013-2-22 第 6 页 / 共 23 页
2. 二级市场 2.1.1 新增供应量 2013 年 2 月中山市新增供应量为 970 套, 环比下降 71.72%, 面积为 11.20 万m2, 环比下降 70.91% 2013 年 2 月商品住宅新增供应量主要集中于 120-144 m2 ( 209 套 ) 90-100 m2 ( 195 套 ) 80-90 m2 ( 157 套 ) 2013 年 2 月商品住宅新增供应量主要来自为神湾 (254 套 ) 石岐 (223 套 ) 坦洲(140 套 ) 神湾主力供应项目为凝星名都 (254 套 ) 石岐主力供应项目为时尚荟家园 (136 套 ) 坦洲主力供应项目为海悦熙园 (140 套 ) 第 7 页 / 共 23 页
2.1.2 总供应量 2013 年 2 月份中山市商品住宅的总供应量为 53919 套, 环比下降 9.09% 主要供应面积段为 120-144 m2 (12141 套 ) 100-120 m2 (9834 套 ) 180 m2以上 (7586 套 ) 主要供应镇区为火炬 (6376 套 ) 坦洲(5516 套 ) 东区(4673 套 ) 各个镇区 面积段供应套数详细信息见以下 3 表 第 8 页 / 共 23 页
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2.2 存量分析 截止 2013 年 2 月 28 日中山市商品住宅存量 50858 套, 环比下降 3.95% 存量较大面积段为 120-144 m2 (11458 套 ) 100-120 m2 (9041 套 ) 180 m2以上 (7437 套 ) 存量较大的镇区为火炬 (6161 套 ) 坦洲(4778 套 ) 东区(4521 套 ) 火炬主力存量供应项目为誉港湾花园 (792 套 ) 坦洲主力存量供应项目为锦绣国际花城(923 套 ) 东区主力存量供应项目为达兴豪 第 10 页 / 共 23 页
苑 ( 中山广场 )(809 套 ) 各个镇区 面积段存量套数详细信息见以下 3 表 第 11 页 / 共 23 页
2.3 成交分析 2013 年 2 月中山市商品住宅网签量为 3061 套, 环比下降 51.87%, 同比下降 9.78% 主要消化面积段为 100-120 m2 (793 套 ) 120-144 m2 (683 套 ) 90-100 m2 (430 套 ) 80-90(428 套 ) 2013 年 2 月中山市成交量前三的区域为坦洲 (738 套 ) 三乡 (264 套 ) 火炬(215 套 ) 其他面积段消化情况和各个镇区消化的详细信息见以下 3 表 第 12 页 / 共 23 页
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2.4 2012 年 2 月 -2013 年 2 月年中山各月成交情况 第 14 页 / 共 23 页
注明 : 前面几月的为官方数据, 当月的为各项目网签计算值 2013 年 2 月, 中山商品房成交面积为 38.60 万平米, 环比下降 59.03%, 同比上升 22.18%; 成交金额为 22.51 亿元, 环比下降 59.35%, 同比上升 36.84%; 成交均价为 5832 元 / 平米, 环比下降 0.80%, 同比上升 12.00% 2013 年, 中山商品房累积成交面积为 132.81 万平米, 同比上升 108.58%; 累积成交金额为 77.89 亿元, 同比上升 139.07%; 成交均价为 5893 元 / 平米, 同比上升 15.17% 2.5 消化周期估算 中山市商品住宅存量及消化时间 ( 截止 2013 年 2 月 28 日 ) 存量套数消化时间 存量套数消化时间 区域 10 年 11 月 -13 年 2 月 平均销售套数 ( 套 ) 预计存量消化时间 ( 月 ) 区域 10 年 11 月 -13 年 2 月 平均销售套数 ( 套 ) 预计存量消化时间 ( 月 ) 全市 4481 11.3 -- -- -- 火炬 503 12.3 三角 139 5.7 石岐 173 23.9 东凤 175 15.5 东区 302 15.0 南头 73 6.5 西区 211 12.8 古镇 48 23.2 南区 229 3.4 东升 276 10.0 沙溪 365 6.1 民众 21 7.7 港口 121 14.1 横栏 119 9.1 三乡 292 13.2 大涌 26 24.0 坦洲 833 2.7 南朗 141 21.0 第 15 页 / 共 23 页
小榄 136 10.5 板芙 61 17.4 黄圃 93 7.8 五桂山 75 28.8 阜沙 28 25.2 神湾 40 30.5 面积段 10 年 11 月 -13 年 2 月 平均销售套数 ( 套 ) 预计存量消化时间 ( 月 ) 面积段 10 年 11 月 -13 年 2 月 平均销售套数 ( 套 ) 预计存量消化时间 ( 月 ) 0-60m 2 245 16.3 60-80m 2 344 12.1 80-90m 2 650 7.5 90-100m 2 676 8.2 100-120 m 2 1103 8.2 120-144m 2 889 12.9 144-180 m 2 288 15.2 180m 2 以上 286 26.0 截止 2013 年 2 月 28 日中山市商品住宅存量 50858 套,2010 年 11 月至 2013 年 2 月商品住宅月均消 化套数 4481, 存量消化周期为 11.3 个月 中山 24 个镇区中消化周期最短的镇区是南区 3.4 个月, 其次为三角 5.7 个月 ; 这两个镇区消化周期最短 的原因是存量较少, 直接导致消化周期短 ; 消化周期最长的镇区是神湾为 30.5 个月, 其次是五桂山为 28.8 个月, 这两个镇区消化周期较长主要原因是月均消化速度相对较小, 同时供应量处于中等水平, 所 以拉长消化周期 从面积段来看消化周期最短的为 80-90 m 2, 周期为 7.5 个月,90-100m 2 和 100-120m 2, 周期分别为 8.2 个月和 8.8 个月, 消化周期最长的面积段为 180 m 2 以上, 周期是 26 个月, 其次为 0-60 m 2 以上, 周期 是 16.3 个月,144-180 m2, 周期是 15.2 个月, 小面积公寓与大面积产品走量速度较慢, 同时供应量 处于中等水平, 造成这两类产品销售周期较长 第 16 页 / 共 23 页
2.6 中山 2 月项目商品房 ( 住宅 商业 车库 ) 成交排名 2.7 重点镇区分析 第 17 页 / 共 23 页
中山目前划分为三大组团南部片区组团 西北部片区组团和中心城区 中心城区划定 四区六镇, 包括西区 南区 石岐区 东区 火炬开发区 五桂山办事处 沙溪镇 大涌镇 港口镇 南朗镇 中心城区囊括了中山的行政中心 经济中心和高速发展的开发区, 这 10 个区域对中山房地产市场的发展有风向标的作用 19 个重点镇区中坦洲的供应量最高 ; 从供销比的角度看, 横栏与三角的消化率最高, 其供应量相对较低, 消化量处于中等水平 19 个重点镇区的详细分析见以下 19 小节 2.7.1 东区商品住宅供销情况 东区本月份商品住宅的供应量为 4673 套, 环比下降 3.31% 东区目前在售项目 27 个 供应量较大的项 目依次为达兴豪苑 ( 中山广场 )( 809 套 ) 馨园 (755 套 ) 映翠豪庭 (508 套 ) 供应面积段集中于 120-144 m 2 (960 套 ) 144-180 m 2 (794 套 ) 0-60 m2 (622 套 ); 其中 120-144 m 2 的供应量主要来自 馨园 (435 套 ) 恒隆豪苑 (122 套 ), 144-180m 2 (165 套 ), 0-60 m2供应量主要来自达兴豪苑 ( 中山广场 )(406 套 ) 供应量主要来自万科朗润园 (243 套 ) 朗晴假日园 东区本月份商品住宅的网签消化量为 152 套, 环比下降 48.99% 本月东区消化量排名前三的项目分别 第 18 页 / 共 23 页
为远洋城 (41 套 ) 恒隆豪苑 (14 套 ) 瀚华花园 (14 套 ) 其中 120-144m2 产品本月销量最多, 为 54 套, 主要来自远洋城 (22 套 ); 其次为 144-180m2(32 套 ), 主要来自远洋城 (10 套 ) 万科朗润园 (10 套 ); 80-90 m2(19 套 ), 主要来自和美顺府 (9 套 ) 顺景蔷薇山庄 (8 套 ) 从供销比的角度看 120-144m 2 面积段供销比最高 本月商品房销售总面积为 2.55 万 m 2, 总金额为 1.78 亿元, 均价为 6953 元 / m 2 2.7.2 南区商品住宅供销情况 南区本月份供货量为 924 套, 环比下降 21.21% 目前南区在售项目 7 个 供应量较大的项目依次为滨河湾花园 (416 套 ) 金水湾 (215 套 ) 金时代花园(125 套 ) 供应面积段集中于 120-144m 2 (326 套 ) 100-120 m2 ( 153 套 ) 90-100 m 2 (124 套 ); 其中 120-144m 2 的供应量主要来自滨河湾花园 (246 套 ), 100-120m 2 供应量主要来自金水湾 (58 套 ) 天域米兰阳光园 (50 套 ), 90-100 m2供应量主要来自滨河湾花园 (82 套 ) 金时代花园 (41 套 ) 南区本月商品住宅网签消化量为 149 套, 环比下降 56.30% 本月南区消化量排名前三的项目分别为滨河湾花园 (53 套 ) 金时代花园 (39 套 ) 金水湾 ( 31 套 ) 其中 90-100m2 产品本月销量最多, 为 50 套, 主要来自滨河湾花园 (34 套 ) 金时代花园 (16 套 ); 100-120m2(33 套 ), 主要来自天域米兰阳光园 (15 套 ); 其次为 120-144m2(31 套 ), 主要来自滨河湾花园 (18 套 ) 金时代花园 (10 套 ) 第 19 页 / 共 23 页
从供销比的角度来看,90-100 m2供销比较高, 该面积段供应量处于中等水平, 走量最多 本月商品房销售总面积为 3.02 万 m 2, 总金额为 1.83 亿元, 均价为 6064 元 / m 2 2.7.3 西区商品住宅供销情况 西区本月份供应量为 2773 套, 环比下降 4.45% 西区目前在售项目 22 个 供应量较大的项目依次为爱琴湾 (1266 套 ) 滨江公馆(338 套 ) 棕榈彩虹花园 (280 套 ) 尚湖轩 (268 套 ) 供应面积段集中于 120-144m 2 (829 套 ) 0-60 m 2 (532 套 ) 100-120m 2 (477 套 ); 其中 120-144 m2的供应量主要来自爱琴湾 (269 套 ) 滨江公馆 (202 套 ), 0-60 m 2 供应量主要来自爱琴湾 (416 套 ), 100-120 m 2 供应量主要来自爱琴湾 (207 套 ) 西区本月份商品住宅网签量为 66 套, 环比下降 48.84% 本月西区消化量排名前三的项目分别为尚湖轩 (19 套 ) 爱琴湾 (17 套 ) 棕榈彩虹花园 (10 套 ) 其中 100-120m 2 产品本月销量最多, 为 23 套, 主要来自棕榈彩虹花园 (8 套 ); 其次为 120-144m 2 (9 套 ), 主要来自尚湖轩 (4 套 ); 60-80m 2 (8 套 ), 主要来自尚湖轩 (8 套 ); 180m 2 以上 (8 套 ), 主要来自爱琴湾 (3 套 ) 从供销比来看, 西区 60-80 m2产品的供销比最高 本月商品房销售总面积为 1.52 万 m 2, 总金额为 0.76 亿元, 均价为 5010 元 / m 2 第 20 页 / 共 23 页
2.7.4 石岐商品住宅供销情况 石岐本月商品住宅供应量为 4273 套, 环比下降 1.97% 目前在售项目 28 个 本月供应量最大的项目为星际豪庭 (899 套 ) 龙湾花园 (635 套 ) 富逸臻园 (496 套 ) 大信海岸家园(376 套 ) 从面积段的分析, 供应量集中在 180 m2以上 (1052 套 ) 120-144 m2 (1021 套 ) 100-120 m 2 (745 套 ); 其中 180 m2以上供应量主要来自龙湾花园 1 期 (635 套 ) 富逸臻园二期 (191 套 ),120-144 m2供应量主要来自星际豪庭 (310 套 ) 富逸臻园二期 (183 套 ) 大信海岸家园(156 套 ),100-120 m 2 供应量主要来自星际豪庭 (145 套 ) 泓逸苑 (131 套 ) 石岐本月网签量为 128 套, 环比下降 58.58% 本月石岐消化量排名前三的项目分别为时尚荟家园(32 套 ) 幸福汇名苑一期 (15 套 ) 大信海岸家园(13 套 ) 其中 80-90 m2产品本月销量最多, 为 28 套, 主要来自星际豪庭 (8 套 ) 大信海岸家园(7 套 ); 其次为 100-120m2(22 套 ), 主要来自时尚荟家园 (8 套 ); 120-144 m2 (21 套 ), 主要来自幸福汇名苑 (8 套 ); 90-100m2(20 套 ), 主要来自时尚荟家园 (10 套 ) 泓逸苑 (5 套 ) 从供销比来看, 0-60 m2以上的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 1.83 万 m 2, 总金额为 1.30 亿元, 均价为 7092 元 / m 2 第 21 页 / 共 23 页
2.7.5 火炬商品住宅供销情况 火炬本月商品住宅供应量为 6376 套, 环比下降 10.26% 火炬目前在售项目 35 个 ; 供应量较大的项目为誉港湾花园 (827 套 ), 其次到桃源明居 (635 套 ) 林语花园山韵苑(559 套 ) 供应面积段集中在 120-144m 2 (1561 套 ) 100-120m 2 (1411 套 ) 180 m2以上 (1292 套 ) 120-144m 2 面积段供应项目主要来自林语花园山韵苑 (315 套 ) 尚城花园 (223 套 );100-120m 2 面积段主要供应项目来自誉港湾花园 (553 套 ) 火炬开发区建设发展有限公司商住楼(171 套 ) 火炬本月商品住宅销售量为 215 套, 环比下降 70.51% 百合家园为火炬本月销售量最高, 为 51 套, 其次为幸福旭日家园 (48 套 ) 裕龙花园(37 套 ) 誉港湾花园(35 套 ) 去化量最大的面积段为 120-144m2 (84 套 ) 100-120m2(72 套 ) 90-100m2(33 套 ) 其中 120-144 m2产品消化主要来自百合家园 (14 套 ) 金华花园 (13 套 ),100-120 m2产品消化主要来自誉港湾花园 (26 套 ) 百合家园 (20 套 ),90-100 m2产品消化主要来自幸福旭日家园 (30 套 ) 备注 : 凯茵新城有 82 套房源抵押退回, 面积分别为 60-80m2(67 套 ) 80-90m2(20 套 ) 90-100m2 (9 套 ) 从供销比来看, 90-100 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 3.97 万 m 2, 总金额为 2.35 亿元, 均价为 5931 元 / m 2 第 22 页 / 共 23 页
2.7.6 沙溪商品住宅供销情况 沙溪本月商品住宅供应量为 2376 套, 环比下降 11.84% 沙溪目前在售项目 23 个 供应量较大的项目有时代倾成花园 (671 套 ) 汉基花园 (584 套 ) 世纪新城(300 套 ) 面积段集中在 120-144 m2 (746 套 ) 100-120 m2 (582 套 ) 80-90 m2 (273 套 ); 120-144 m2主要供应项目为时代倾成花园 (295 套 ) 汉基花园 (220 套 ), 100-120 m2主要供应项目为世纪新城 (215 套 ) 时代倾成花园 (202), 80-90 m2主要供应项目为汉基花园 (144 套 ) 时代倾成花园 (78 套 ) 沙溪本月消化量 164 套, 环比下降 48.59% 本月销量最高的项目为世纪新城(68 套 ) 时代倾成花园 (37 套 ) 汉基花园 (21 套 ) 消化量较大的面积段为 100-120m 2 (65 套 ) 120-144 m2 (59 套 ), 其中 100-120 m2产品消化主要来自世纪新城 (42 套 ) 时代倾成花园 (15 套 ), 120-144 m2产品消化主要来自世纪新城 (19 套 ) 时代倾成花园 (16 套 ) 从供销比来看, 100-120 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 2.17 万 m 2, 总金额为 1.18 亿元, 均价为 5448 元 / m 2 第 23 页 / 共 23 页
2.7.7 港口商品住宅供销情况 港口本月份商品住宅供应量为 1837 套, 环比下降 9.10% 港口目前在售项目 9 个, 供应量较大的为保利怡方花园 (564 套 ) 水禾园 ( 503 套 ) 裕港豪庭 (322 套 ) 供应量较大的面积为 120-144 m2 (937 套 ) 100-120 m2 (327 套 ) 90-100 m2 (182 套 ); 120-144 m2主要供应来自保利怡方花园 (449 套 ) 裕港豪庭 (217 套 ), 100-120 m2主要供应来自大信芊翠家园 (131 套 ) 水禾园 ( 108 套 ) 保利怡方花园 (87 套 ), 90-100 m2主要供应来自水禾园 (127 套 ) 大信芊翠家园(55 套 ) 港口本月商品住宅的网签量 120 套, 环比下降 34.78% 销量较好的为保利怡方花园(83 套 ) 大信芊翠家园 (20 套 ) 凯旋蓝岸花园(10 套 ) 消化量面积段集中在 120-144 m2 (62 套 ) 100-120 m2 (31 套 ) 80-90 m2 (15 套 ), 其中 120-144 m2主要来自保利怡方花园 (52 套 ); 100-120 m2主要来自大信芊翠家园 (15 套 ); 80-90 m2主要来自保利怡方花园 (14 套 ) 从供销比来看 80-90 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 1.52 万 m 2, 总金额为 0.82 亿元, 均价为 5383 元 / m 2 第 24 页 / 共 23 页
2.7.8 坦洲商品住宅供销情况 坦洲本月份供应量为 5516 套, 环比下降 12.74% 坦洲目前在售项目 35 个 ; 供应量较大的项目为锦绣国际花城 (1108 套 ) 心岸春天花园 (945 套 ) 安南丽苑 (410 套 ) 供应面积段较大的为 120-144 m2 (1177 套 ) 100-120 m2 (1099 套 ) 60-80 m2 (711 套 );120-144 m2主要供应来自锦绣国际花城 (319 套 ) 心岸春天花园 (214 套 ), 100-120 m2主要供应来自心岸春天花园 (292 套 ) 锦绣国际花城 (208 套 ), 60-80 m2供应的主要项目为心岸春天花园 (249 套 ) 锦绣国际花城 (111 套 ) 坦洲本月网签量为 738 套, 环比下降 21.90% 坦洲成交量排名的前三个项目为锦绣国际花城(185 套 ) 心岸春天花园 (84 套 ) 金悦华庭 ( 77 套 ); 从面积段的角度来看, 消化量面积段集中在 100-120 m2 ( 196 套 ) 80-90 m2 (140 套 ) 60-80 m2 (133 套 ), 其中 100-120 m2主要来自锦绣国际花城 (60 套 ) 心岸春天花园 (36 套 ) 新中诚花园(36 套 );80-90 m2主要来自海悦熙园 (62 套 ) 金悦华庭 ( 26 套 );60-80 m2主要来自锦绣国际花城 (40 套 ), 金悦华庭 ( 28 套 ) 从供销比来看, 80-90 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 8.20 万 m 2, 总金额为 4.99 亿元, 均价为 6082 元 / m 2 第 25 页 / 共 23 页
2.7.9 三乡商品住宅供销情况 三乡本月总供应量为 4130 套, 环比下降 11.73% 三乡目前在售项目 29 个 供应量较大的项目为雅居乐新城 (949 套 ) 雍泉度假山庄 (401 套 ) 泰兴楼 ( 372 套 ); 主要供应面积段为 0-60 m2 (869 套 ) 100-120 m2 (774 套 ) 180 m2以上 (692 套 ), 其中 0-60 m2主要来自泰兴楼 (307 套 ) 金地碧翠园 ( 207 套 ), 100-120 m2主要来自雅景半山花园 (140 套 ) 富和名都花园 (123 套 ) 180 m2以上主要来自雅居乐新城 (297 套 ) 三乡本月的消化量为 264 套, 环比下降 51.91% 消化量较多的项目为: 雅居乐新城 (98 套 ) 雍泉度假山庄 (41 套 ) 金地碧翠园 ( 32 套 ); 从镇区热销面积段来看, 主要为 0-60 m2 (53 套 ) 90-100 m2 (52 套 ) 120-144 m2 (49 套 ), 其中 0-60 m2主要来自金地碧翠园 (30 套 ); 90-100 m2主要来自雅居乐新城 (23 套 ) 雍泉度假山庄 (17 套 ); 120-144 m2主要来自雅居乐新城 (12 套 ) 雍泉度假山庄 (12 套 ) 从供销比来看, 144-180 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 2.58 万 m 2, 总金额为 1.12 亿元, 均价为 4367 元 / m 2 第 26 页 / 共 23 页
2.7.10 东升商品住宅供销情况 东升本月供应量为 2884 套, 环比下降 13.55% 东升目前在售项目 17 个 供应量较大的项目主要为旭景花园 (455 套 ) 朝阳花地花园 (450 套 ) 丽景名筑 (407 套 ) 朗晴名门园 (363 套 ); 主要供应面积段为 120-144 m2 (858 套 ) 100-120 m2 (572 套 ) 90-100 m2 (424 套 ); 120-144 m2主要供应项目为朝阳花地花园 (238 套 ) 旭景花园 (196 套 ) 茵华花园 (118 套 ), 100-120 m2主要供应项目为朗晴名门园 (158 套 ) 丽景名筑 (122 套 ), 90-100 m2主要供应项目为丽景名筑 (195 套 ) 东升本月消化量为 125 套, 环比下降 72.35% 本月东升镇的消化量最高的项目为朗晴名门园(32 套 ), 其次为丽景名筑 (20 套 ) 茵华花园 (16 套 ); 从面积段来看, 主要消化面积段为 80-90 m2 (34 套 ) 100-120 m2 (33 套 ) 90-100 m2 (28 套 ), 其中 80-90 m2主要来自朗晴名门园 (21 套 ), 100-120 m2主要来自嘉宏世纪豪庭 (7 套 ) 丽景名筑 (7 套 ), 90-100 m2主要来自丽景名筑 (12 套 ) 从供销比来看, 80-90 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 1.65 万 m 2, 总金额为 0.90 亿元, 均价为 5450 元 / m 2 第 27 页 / 共 23 页
2.7.11 小榄商品住宅供销情况 小榄本月供应量为 1447 套, 环比下降 3.47% 小榄目前在售项目 11 个 ; 主要供应量来自维港湾 (493 套 ) 菊城建华花园 (276 套 ) 龙山华府 ( 273 套 ); 小榄现阶段 90 m2以下基本无产品供应, 供应量主要集中在 180 m2以上 ( 846 套 ), 其中 180 m2以上的供应全部来自菊城建华花园 (268 套 ) 龙山华府 ( 265 套 ) 小榄本月消化量为 24 套, 环比下降 53.85% 主要网签项目是联祥花园(6 套 ), 其次为菊城建华花园 (5 套 ); 主要销售面积段为 180 m2以上 (9 套 ) 144-180 m2 (8 套 ), 180 m2以上主要消化项目为 : 菊城建华花园 (5 套 ); 144-180 m2主要消化项目为 : 维港湾 (3 套 ) 联祥花园(3 套 ) 从供销比来看, 144-180 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 0.52 万 m 2, 总金额为 0.52 亿元, 均价为 9822 元 / m 2 第 28 页 / 共 23 页
2.7.12 古镇商品住宅供销情况 古镇本月供应量为 1256 套, 环比下降 23.13% 古镇目前在售项目 6 个, 各个项目的供应量分别为 : 怡廷豪园 (753 套 ) 富都花园 (395 套 ) 乐丰花园 (64 套 ) 江南海岸花园 (36 套 ) 东方明珠家园(6 套 ) 汇盈大厦 ( 2 套 ); 主要供应面积段为 120-144 m2 ( 317 套 ) 144-180 m2 ( 262 套 ) 90-100 m2 ( 246 套 ); 120-144 m2主要供应项目为富都花园 (281 套 ) 怡廷豪园 (33 套 ), 144-180 m2主要供应项目为怡廷豪园 (254), 90-100 m2主要供应项目为怡廷豪园 (242 套 ) 古镇本月的消化量为 142 套, 环比下降 62.43% 网签量主要是: 富都花园 (81 套 ) 怡廷豪园(57 套 ); 主要成交面积段为 120-144 m2 (49 套 ) 100-120 m2 (34 套 ), 120-144 m2主要消化项目为 : 富都花园 (45 套 ); 100-120 m2主要消化项目为 : 富都花园 (34 套 ) 从供销比来看, 100-120 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 1.62 万 m 2, 总金额为 0.98 万元, 均价为 6054 元 / m 2 第 29 页 / 共 23 页
2.7.13 东凤商品住宅供销情况 东凤本月供应量为 2849 套, 环比上升 5.41% 东凤目前在售项目 11 个 供应量较大的项目主要为友好公馆 (580 套 ) 逸湖半岛花园 (372 套 ) 玉峰豪廷 ( 347 套 ) 佛奥阳光花园 (315 套 ); 主要供应面积段为 100-120 m2 (716 套 ) 80-90 m2 (528 套 ) 90-100 m2 (429 套 ); 100-120 m2主要供应项目为友好公馆 (236 套 ) 玉峰豪廷 ( 144 套 ), 80-90 m2主要供应项目为友好公馆 (139 套 ) 逸湖半岛花园 (125 套 ), 90-100 m2主要供应项目为唯美嘉园 (110 套 ) 东御世家(77 套 ) 东凤本月消化量为 133 套, 环比上升 18.40% 本月东凤镇的消化量最高的项目为佛奥阳光花园(30 套 ), 其次为万科金色家园 (21 套 ) 友好公馆 (19 套 ) 唯美嘉园 ( 19 套 ); 从面积段来看, 主要消化面积段为 80-90 m2 (35 套 ) 100-120 m2 (29 套 ) 90-100 m2 (23 套 ), 其中 80-900 m2主要来自万科金色家园 (17 套 ) 唯美嘉园 ( 7 套 ), 100-120 m2主要来自佛奥阳光花园 (14 套 ), 90-100 m2主要来自佛奥阳光花园 (8 套 ) 从供销比来看, 144-180 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 1.92 万 m 2, 总金额为 1.65 亿元, 均价为 8593 元 / m 2 第 30 页 / 共 23 页
2.7.14 南头商品住宅供销情况 南头本月供应量为 504 套, 环比下降 6.15% 南头目前在售项目 6 个 供应量较大的项目主要为香悦名门花园 (184 套 ) 锦绣东方家园 (150 套 ) 四季阳光花园 (113 套 ); 主要供应面积段为 120-144 m2 (177 套 ) 60-80 m2 (91 套 ) 100-120 m2 (81 套 );120-144 m2主要供应项目为锦绣东方家园 (88 套 ) 香悦名门花园 (62 套 ),60-80 m2主要供应项目为香悦名门花园 (43 套 ) 锦绣东方家园(23 套 ),100-120 m2主要供应项目为四季阳光花园 (53 套 ) 锦绣东方家园 (24 套 ) 南头本月消化量为 29 套, 环比下降 81.29% 本月南头镇的消化量最高的项目为四季阳光花园(13 套 ), 其次为香悦名门花园 (8 套 ) 锦绣东方家园 (6 套 ); 从面积段来看, 主要消化面积段为 60-80 m2 (9 套 ) 120-144 m2 (6 套 ) 90-100 m2 (5 套 ), 其中 60-80 m2主要来自四季阳光花园 (6 套 ), 120-144 m2主要来自锦绣东方家园 (4 套 ), 90-100 m2主要来自香悦名门花园 (3 套 ) 从供销比来看, 60-80 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 0.33 万 m 2, 总金额为 0.15 亿元, 均价为 4674 元 / m 2 第 31 页 / 共 23 页
2.7.15 横栏商品住宅供销情况 横栏本月供应量为 1122 套, 环比上升 17.38% 横栏目前在售项目 10 个 供应量较大的项目主要为启宸花园 (303 套 ) 鹿茵华庭 (235 套 ) 丽港花园 (230 套 ); 主要供应面积段为 90-100 m2 (348 套 ) 180 m2以上 (208 套 ) 100-120 m2 (156 套 ) 60-80 m2 (143 套 ); 90-100 m2主要供应项目为启宸花园 (145 套 ) 丽港花园 (138 套 ),180 m2以上主要供应项目为金月湾 (79 套 ) 品湖居 ( 57 套 ),100-120 m2主要供应项目为品湖居 (117 套 ), 60-80 m2主要供应项目为启宸花园 (72 套 ) 横栏本月消化量为 33 套, 环比上升 86.02% 本月横栏镇的消化量最高的项目为丽港花园(13 套 ), 其次为启宸花园 (11 套 ) 品湖居(5 套 ); 从面积段来看, 主要消化面积段为 90-100 m2 (12 套 ) 100-120 m2 (8 套 ) 60-80 m2 (5 套 ), 其中 90-100 m2主要来自丽港花园 (10 套 ), 100-120 m2主要来自品湖居 (5 套 ), 60-80 m2主要来自启宸花园 (3 套 ) 从供销比来看, 100-120 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 0.38 万 m 2, 总金额为 0.22 亿元, 均价为 5730 元 / m 2 第 32 页 / 共 23 页
2.7.16 三角商品住宅供销情况 三角本月供应量为 897 套, 环比下降 16.64% 三角目前在售项目 10 个 供应量较大的项目主要为经典名雅园 (303 套 ) 东润华庭(209 套 ) 嘉怡华庭 (106 套 ); 主要供应面积段为 100-120 m2 (277 套 ) 120-144 m2 (156 套 ) 90-100 m2 (119 套 ); 100-120 m2主要供应项目为经典名雅园 (158 套 ) 东润华庭 (60 套 ), 120-144 m2主要供应项目为东润华庭 (72 套 ) 经典名雅园 ( 52 套 ), 90-100 m2主要供应项目为经典名雅园 (73 套 ) 万景豪庭(26 套 ) 三角本月消化量为 110 套, 环比下降 38.55% 本月三角镇的消化量最高的项目为旭日领裕园(73 套 ), 其次为经典名雅园 ( 19 套 ) 粤林豪庭 (6 套 ); 从面积段来看, 主要消化面积段为 100-120 m2 (47 套 ) 80-90 m2 (30 套 ) 90-100 m2 (11 套 ) 60-80 m2 (11 套 ), 其中 100-120 m2主要来自旭日领裕园 (39 套 ), 80-90 m2主要来自旭日领裕园 (28 套 ), 90-100 m2主要来自万景豪庭 (4 套 ) 经典名雅园 ( 4 套 ), 60-80 m2主要来自经典名雅园 (7 套 ) 旭日领裕园 (4 套 ) 从供销比来看, 80-90 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 1.21 万 m 2, 总金额为 0.58 亿元, 均价为 4798 元 / m 2 第 33 页 / 共 23 页
2.7.17 阜沙商品住宅供销情况 阜沙本月供应量为 718 套, 环比下降 4.39% 阜沙目前在售项目 3 个 供应的项目主要为万通豪庭 (272 套 ) 天盛花园 (239 套 ) 阜丰豪庭(207 套 ); 主要供应面积段为 100-120 m2 (183 套 ) 90-100 m2 ( 170 套 ); 100-120 m2主要供应项目为天盛花园 (115 套 ), 90-100 m2主要供应项目为万通豪庭 (117 套 ) 阜沙本月消化量为 20 套, 环比下降 39.39% 本月阜沙镇的消化量最高的项目为天盛花园(11 套 ), 其次为万通豪庭 (6 套 ) 阜丰豪庭(3 套 ); 从面积段来看, 主要消化面积段为 100-120 m2 (8 套 ) 90-100 m2 (6 套 ) 120-144 m2 (4 套 ), 其中 100-120 m2主要来自天盛花园 (5 套 ), 90-100 m2主要来自万通豪庭 (3 套 ) 天盛花园 (3 套 ), 120-144 m2主要来自天盛花园 (4 套 ) 从供销比来看, 100-120 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 0.18 万 m 2, 总金额为 0.07 亿元, 均价为 3916 元 / m 2 第 34 页 / 共 23 页
2.7.18 南朗商品住宅供销情况 南朗本月供应量为 3095 套, 环比下降 5.81% 南朗目前在售项目 9 个 供应量较大的项目主要为锦绣海湾城 (2182 套 ) 汇晖名苑 ( 228 套 ) 恒富得名苑 ( 208 套 ) 东海岸花园(193 套 ); 主要供应面积段为 100-120 m2 (638 套 ) 120-144 m2 (616 套 ) 80-90 m2 (444 套 ); 100-120 m2主要供应项目为锦绣海湾城 (428 套 ) 恒富得名苑 ( 90 套 ), 120-144 m2主要供应项目为锦绣海湾城 (516 套 ), 80-90 m2主要供应项目为锦绣海湾城 (245 套 ) 恒富得名苑 ( 111 套 ) 南朗本月消化量为 129 套, 环比下降 32.46% 本月南朗镇的消化量最高的项目为锦绣海湾城(71 套 ), 其次为恒富得名苑 ( 29 套 ) 顺枫华庭 ( 17 套 ); 从面积段来看, 主要消化面积段为 100-120 m2 (54 套 ) 120-144 m2 (21 套 ) 80-90 m2 (16 套 ) 60-80 m2 (14 套 ), 其中 100-120 m2主要来自锦绣海湾城 (24 套 ) 恒富得名苑 ( 18 套 ), 120-144 m2主要来自锦绣海湾城 (20 套 ), 80-90 m2主要来自恒富得名苑 (7 套 ) 锦绣海湾城 (5 套 ), 60-80 m2主要来自恒富得名苑 (4 套 ) 顺枫华庭 ( 4 套 ) 从供销比来看, 60-80 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 1.26 万 m 2, 总金额为 0.65 亿元, 均价为 5117 元 / m 2 第 35 页 / 共 23 页
2.7.19 黄圃商品住宅供销情况 数据来源 : 世联数据平台 中山市国土资源局 黄圃本月供应量为 777 套, 环比下降 20.63% 黄圃目前在售项目 10 个 供应量较大的项目主要为鸿基华庭 (293 套 ) 美兰金邸 ( 178 套 ) 御品泰景家园 (96 套 ); 主要供应面积段为 60-80 m2 (211 套 ) 90-100 m2 (195 套 ) 100-120 m2 (162 套 ); 60-80 m2主要供应项目为鸿基华庭 (143 套 ) 御品泰景家园 (41 套 ), 90-100 m2主要供应项目为鸿基华庭 (119 套 ) 美兰金邸 ( 57 套 ), 100-120 m2主要供应项目为美兰金邸 (63 套 ) 御品泰景家园 (34 套 ) 奥城花园 (34 套 ) 黄圃本月消化量为 55 套, 环比下降 72.77% 本月黄圃镇的消化量最高的项目为御品泰景家园(15 套 ), 其次为美兰金邸 ( 10 套 ) 鸿基华庭 ( 10 套 ); 从面积段来看, 主要消化面积段为 60-80 m2 (21 套 ) 100-120 m2 (14 套 ) 90-100 m2 (9 套 ), 其中 60-80 m2主要来自御品泰景家园 (7 套 ) 鸿基华庭 ( 7 套 ),100-120 m2主要来自御品泰景家园 (6 套 ),90-100 m2主要来自美兰金邸 (3 套 ) 鸿基华庭 ( 3 套 ) 从供销比来看, 80-90 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 0.65 万 m 2, 总金额为 0.29 亿元, 均价为 4557 元 / m 2 第 36 页 / 共 23 页
四 市场展望 2013 年 2 月中山土地市场持续冷淡收场, 供应与成交都有所下降, 但在南头镇挂出一宗接近 9 万的商住用地 成交方面都为小面积土地,2 月份土地成交以工业用地为主 2013 年 2 月, 中山新增预售持续低迷, 新增户型面积集中在畅销户型上, 区域也是集中在镇区 连续两个月各开发商推售力度减弱, 加之在 3 月 1 日国务院推出细则, 让小部分要在 3 月加推或开盘的开发商 望文 却步, 但也由于地方政府细则还未出台, 带来的影响不大, 预计 3 月新增供应回暖, 但不会像往年一样大爆发 2 月份市场进入传统的 淡季,2 月中山市商品住宅网签量为 3061 套, 环比下降 51.87%, 同比下降 9.78% 虽然 2 月份整体市场成交是低迷的, 但同比 2012 年同样处于春节假期的 1 月则上涨了 87%, 似乎是比我们的预期有所好转 3 月 1 日国务院推出细则, 但对于中山 3 月份市场而言影响不大, 各项目上门量并没有所减少, 预计 3 月份还是会迎来楼市的 开春 热销 第 37 页 / 共 23 页
市场月报 深圳市场研究部 2012 年 8 月 1993 年, 世联地产成立, 正式进入国内房地产服务领域, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 经过 18 年的发展, 世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商, 拥有 27 家分支机构 近 7000 名员工 2009 年 9 月 28 日, 世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商 世联地产始终依据客户需求和市场变化, 不断创新, 形成 咨询 + 实施 的独特业务模式, 提供从区域开发 旧城改造 土地出让到项目开发 销售以及二手房租售的房地产综合服务, 并凭借本地智慧和全国共享的知识平台, 为客户跨地域和细分市场下的多样化 精细化发展提供强有力的支持 世联地产以 为客户挖掘物业价值, 降低交易成本, 解决房地产问题 为经营之本, 致力于成为中国房地产市场服务的第一选择 深圳世联地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼电话 :0755-2216 2800 传真 :0755-2216 2900 邮政编码 :518001 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6 层 -7 层电话 :010-8567 8000 传真 :010-8567 8002 邮政编码 :100022 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城大厦第一座 3501-3506 室电话 :021-3135 6060 传真 :021-6384 0066 邮政编码 :200070 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层电话 :022-5819 0801 传真 :022-5819 0900 邮政编码 :300042 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区体育东路 138 号金利来大厦 1303-04 室电话 :020-3887 8565 传真 :020-3879 9392 邮政编码 :510620 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 908-915 单元电话 :0769-2312 5188 传真 :0769-2280 6611 邮政编码 :523071 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 :0752-281 7800 传真 :0752-278 0566 邮政编码 :516000 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市香洲区吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心大厦 17F8-9 单位电话 :0756-332 0500 传真 :0756-332 0700 邮政编码 :519015 广州市世联房地产咨询有限公司佛山分公司佛山市创意产业园 7 号楼 2 层 201 房电话 :0757-8312 1982 传真 :0757-8312 1980 邮政编码 :528000 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼电话 :0571-2888 2029 传真 :0571-2888 3990 邮政编码 :310007 厦门世联兴业房地产顾问有限公司厦门市鹭江道 8 号国际银行大厦 16 楼 C/D 单元电话 :0592-812 5288 传真 :0592-812 5280 邮政编码 :361001 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 36 层电话 :0731-8823 2555 传真 :0731-8823 0909 邮政编码 :410005 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608 1609 室电话 :024-2281 7733 传真 :024-2281 7722 邮政编码 :110004 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室电话 :0411-8800 8080 传真 :0411-8800 8081 邮政编码 :116001 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 :029-6858 7777 传真 :029-8834 8834 邮政编码 :710075 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 10 楼电话 :0551-563 3800 354 3000 传真 :0551-563 3806 邮政编码 :230031 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 :027-6883 8880 传真 :027-6883 8830 邮政编码 :430032 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市汉中 1 路国际金融中心 16 楼 A 座电话 :025-8699 8600 传真 :025-8699 8642 邮政编码 :210000 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 10 楼 A-E/M 单元电话 :0510-8118 9266 传真 :0510-8118 9260 邮政编码 :214001 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 :028-8555 2670 传真 :028-8526 5721 邮政编码 :610041 济南世联怡高物业顾问有限公司济南市山大路 201 号创展中心 5 楼 516 号电话 :0531-8259 3600 传真 :0531-8259 3622 邮政编码 :250013 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 04-05 单元电话 :0591-8850 5533 传真 :0591-8850 5511 邮政编码 :350001 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼电话 :028-8602 6666 传真 :028-8602 6666-616 邮政编码 :610041 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 :023-8903 8576 传真 :023-8903 8576-8118 邮政编码 :400015 免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为 如需引用, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准 的提示 本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任 本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意 任何人使用本报告, 视为同意以上申明 第 38 页 / 共 23 页