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1 中山市房地产市场 2010 年年报 合富辉煌 ( 中国 ) 西部区域分公司中山市场研究部

2 申明 本报告仅作提供资料之用, 数据分析结果仅供参考 报告中的信息或所表达的意见不构 成任何投资买卖建议 如需引用, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相 关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准 的提示 本报 告版权归合富辉煌公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意 任何人使用 本报告, 视为同意以上申明 合富辉煌 ( 中国 ) 西部区域公司中所市场研究部 ADD: 中山市东区中山三路怡华商业中心东座 9 楼 909 室 TEL: FAX:

3 相关数据说明 本报告数据来源 : a) 宏观数据 : 国家统计局 广东省统计局 中山市统计局 b) 房地产数据 : 中山市统计局 中山国土资源局 中山市房地产交易登记管中山国土资源局中山市房地产交易登记管 理所 合富辉煌 ( 西部区域 ) 房地产市场部 c) 土地市场数据 : 中山国土资源局 中山统计局

4 目录 一. 宏观经济及房地产运行环境 二. 房地产政策面分析 三. 中山市宏观经济环境分析 四. 中山土地市场分析 五. 中山房地产运行环境分析 六. 中山商品房与住宅市场分析 七. 中山非住宅物业与二手房分析 八. 中山报媒投放情况分析 九.2011 年市场预测

5 Part1 宏观经济及房地产运行环境

6 2010 年全国宏观经济及房地产运行环境分析 月全国 CPI 及 PPI 增长走势 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 2010 年全国 CPI 增长率 11 月10 月9 月8 月7 月6 月5 月4 月3 月2 月2010 年1 月12 月11 月10 月9 月8 月7 月6 月5 月4 月3 月2 月2009 年1 月CPI PPI 数据来源国家统计局 CPI PPI 数据来源 : 国家统计局 2010 年全年,PPI 波动幅度较大, 上半年大幅上扬,5 月到达年度至高点后, 大幅下滑至 8 9 月最低点,10 月又开始反弹上升 1-8 月 CPI 增幅保持较平稳的增长态势,9 月增速明显加快,11 月为目前年内最高点 预计 12 月仍将保持较大增幅 全年经济增长处于上行阶段

7 2010 年全国宏观经济及房地产运行环境分析 全国 GDP 增长走势 ( 前三季度 ) 年全国 GDP 增速 季度 GDP ( 亿元 ) 增长率数据来源 : 国家统计局 2010 年第一季度, 中国经济复苏强劲,GDP 增速明显走高, 出现国内经济是否过热的声音, 后随着 信贷收紧等政策的出台,GDP 增速放缓, 但依然保持上升发展趋势 截止至 11 月全年国内生产总值 亿元

8 2010 年全国宏观经济及房地产运行环境分析 宏观经济预警指数 宏观经济经历了 09 年的整体复苏, 进入 10 年后, 开始高速发展,1 季度宏观经济预警指数已接近趋 热区间, 并带有较强的上扬趋势 ; 经国家出台多项相关措施后, 宏观经济预警指数保持在稳定区间

9 2010 年全国宏观经济及房地产运行环境分析 社会需求与收入指数 2010 年全年,CPI 持续高涨, 物价走高, 社会消费需求和消费收入一转 09 年的高峰, 持续下挫 消费者信心指数开始下滑, 以及信贷的收紧, 后期消费增长后劲不足 ;

10 2010 年全国宏观经济及房地产运行环境分析 月社会消费品零售总额增长态势 2010 年社会消费品零售总额 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 当月值 ( 亿元 ) 当月同比增长率 (%) 数据来源 : 国家统计局 1-11 月累计社会消费品零售总额 亿元, 同比增长 18.4% 创消费品零售总额的新高

11 2010 年全国宏观经济及房地产运行环境分析 月全国居民消费价格指数态势 全国居民消费价格指数 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 居民消费价格总指数城市农村数据来源 : 国家统计局 全国居民消费价格指数一路上扬, 其中食品类增幅带动作用明显

12 2010 年全国宏观经济及房地产运行环境分析 月进出口增速态势 年全国进出口增速趋势图 0 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 进口当月同比增长率 出口当月同比增长率数据来源 : 国家统计局 2010 年 1-11 月我国对外贸易进出口总值达 亿美元, 已超出 09 年全年 亿美元 其中出 口 亿美元, 比去年全年增加 3316 亿美元 ; 进口 亿美元, 比去年全年增加 亿 美元, 贸易顺差 亿美元

13 2010 年全国宏观经济及房地产运行环境分析 国房开发景气指数走势 10 年一季度, 房地产市场成交畅旺, 发展状况一路高歌, 随即, 国家采取各层面调控措施, 开发逐 渐放缓, 至年末, 基本恢复到上年年末的水平 房地产景气指数从 3 月份开始出现连续下跌,2010 年 11 月份, 全国房地产开发景气指数为 103.2

14 2010 年全国宏观经济及房地产运行环境分析 房地产开发投资增长率 年全国房地产开发投资增长率 1 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 房地产开发投资增长率 住宅开发投资增长率 2010 年, 我国经济增速高位运行, 企业资金宽松, 开始进入高通胀区间, 资金避险保值增值 渠道有限, 房地产开发投资投资增加, 全年保持 30% 以上增速, 到 11 月累计投资完成额 亿元 (09 年全年完成 亿元 )

15 2010 年全国宏观经济及房地产运行环境分析 房地产销售面积增长率对比 2010 年全国商品房销售增长率 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 销售面积增速 (%) 销售额增速 (%) 2010 年第一季度, 销售面积与销售额均大幅度增长, 尤其是销售额, 同比增长率高达 70%, 四月新政后, 猛增的势头得到扼制,9 月后, 增速平稳发展 至 11 月销售面积累计达 万m2 (09 年全年 万m2,), 销售额累计达 4.23 万亿元

16 2010 年全国宏观经济及房地产运行环境分析 七十个大中城市房屋销售价格指数 七十个大中城市房屋销售价格指数 90 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 同比 环比 11 月份, 全国 70 个大中城市房屋销售价格指数同比上涨 7.7%, 涨幅比 10 月缩小 0.9 个百分点, 环比上周 0.3%

17 2010 年全国宏观经济及房地产运行环境分析 结论分析 2010 年中国宏观经济开始全面快速的复苏, 实体经济出现超预期反弹, 通胀预期加剧, 资产价格快速提升, 宏观经济景气快速回升, 外需也开始 回升 总体而言,GDP 全年保持较高上升态势, 但季度同比增速在二 三季度却 呈现出轻微的下滑趋势 一季度, 房地产业发展迅猛, 成交火热, 房价大幅上涨 二 三季度随 着 世上最严厉 比最严厉更严厉的调控措施 的出台, 部分大中城市交 易量下滑, 但房价依然坚挺, 保持上升态势

18 Part2 房地产政策面分析

19 2010 年房地产政策面 重点政策节点导读 新春 国十一条 整顿土地 督促央企退市 4 月提首付停三套房贷 9 月限购令遍及全国各地 12 月再次加息 宽松变稳健 10 月加息上调存准率 收紧流动性

20 2010 年房地产政策面 宏观金融政策 ( 针对购房者 ) 颁布时间政策标题政策要点 关于完善差别 4 月 14 日化住房信贷政策有关问题的通知 对贷款购买第二套住房的家庭, 贷款首付款不得低于 50% 对购买首套住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭, 贷款首付款比例不得低于 30% 4 月 17 日 关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 通知指出, 商品住房价格过高 上涨过快 供应紧张的地区, 商 业银行可根据风险状况, 暂停发放购买第三套及以上住房贷款 ; 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地 居民暂停发放购买住房贷款 在房价过高 上涨过快 供应紧张的城市, 要在一定时间内限定 居民家庭购房套数. 完善差别化的住房信贷政策, 对贷款购买商品 9 月 29 日新国五条住房, 首付款比例调整到 30% 及以上 ; 各商业银行暂停发放居民 家庭购买第三套及以上住房贷款, 要加强对消费性贷款的管理, 禁止用于购买住房 ; 切实增加住房有效供给

21 2010 年房地产政策面 宏观金融政策 ( 针对开发商 ) 颁布时间政策标题政策要点 2 月 11 日 关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知 一 商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的, 理财客户应符合 信托公司集合资金信托计划管理办法 中有关合格投资者的规定 二 信托公司以结构化方式设计房地产集合资金信托计划的, 其优先和劣后受益权配比比例不得高于 3:1 三 信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款 6 月 13 日 国务院关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知 通知要求, 为有效防范财政金融风险, 地方各级政府要对融资平台公司债务进行一次全面清理规范, 进一步加强对融资平台公司的融资管理和银行业金融机构等的信贷管理, 坚决制止地方政府违规担保承诺行为

22 2010 年房地产政策面 宏观金融政策 ( 加息 上调存款准备金率 ) 颁布时间政策标题政策要点 1 月 12 日 存款准备 金率上调 从 1 月 18 日起, 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点 为增强支农资金实力, 支持春耕备耕, 农村信用社等小型金融机构暂不 上调 2 月 12 日 存款准备 从 2 月 25 日起, 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点 金率上调 这是 2010 年以来的第二次上调, 调整后的存款准备金率将达到 16.5% 10 月 19 日加息 自 2010 年 10 月 20 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率 金融机构一年期存款基准利率上调 0.25 个百分点, 由现行的 2.25% 提高到 2.50%; 一年期贷款基准利率上调 0.25 个百分点, 由现行的 5.31% 提高到 5.56%; 其他各档次存贷款基准利率据此相应调整 11 月 10 日上调存准率自 11 月 16 日起, 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点 11 月 19 日上调存准率从 11 月 29 日起, 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点 12 月 10 日上调存准率从 12 月 20 日起, 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点 12 月 25 日加息自 2010 年 12 月 26 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率 0.25 个百分点

23 2010 年房地产政策面 宏观土地政策 颁布时间政策标题政策要点 关于加强房地产 3 月 10 日用地供应和监管有关问题的通知 4 月 15 日国土资源部 将在房价过高 上涨过快的城市, 选择部分地块进行试点, 探索坚持和完善招拍挂制度 有效控制房价地价的政策和措施 国土资源部公布 2010 年住房供地计划, 拟计划供应住房用地总量为 180,000 公顷, 高于去年的 公顷, 同比增长逾 130%, 超过去年全国实际住房用地总量, 保障性住房 棚户区改造及中小套型商品房用地计划供应量将占住房用地计划供应总量的 70% 以上 9 月 27 日国土资源部 国土资源部称, 将严格土地竞买人资格审查, 土地闲置一年以 上竞买人及其控股股东将被禁止拿地

24 2010 年房地产政策面 宏观土地政策 颁布时间政策标题政策要点 12 月 19 日 关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知 一 未完成 2010 年保障性住房建设用地供应任务, 年底前不得出让大户高档商品住宅用地 二 对招拍挂出让中溢价率超过 50% 成交总价或单价创历史新高的地块, 上报国土资源部和省 ( 区 市 ) 国土资源主管部门 三 对超面积出让 捆绑出让 毛地 出让 住宅用地容积率小于 1 出让主体不合法等违反政策规定的出让公告, 及时责令市 县国土资源主管部门撤销公告, 重新拟定出让方案

25 2010 年房地产政策面 宏观税收政策 颁布时间政策标题政策要点 3 月 9 日 关于首次购买普通住房有关契税政策的通知 首套房契税优惠政策收紧 对两个或两个以上个人共同购买 90 平方米及以下普通住房, 其中一人或多人已有购房记录的, 该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策 关于土地增值税 5 月 26 日清算有关问题的通知 明确土地增值税清算过程中的若干计税问题 通知指出, 土地增值税清算时, 已全额开具商品房销售发票的, 要按照发票额来确认收入 ; 未开具发票或未全额开具发票的, 以销售合同的售房金额及其他收益确认收入 9 月 29 日 关于调整房地产 要求从 10 月 1 日起, 对个人购买普通住房, 且该住房属于家庭 交易环节契税 个 唯一住房, 减半征收契税 对个人购买 90 平方米及以下普通住 人所得税优惠政策 房, 且属于家庭唯一住房, 按 1% 征收契税 个人购买的普通住 的通知 房, 凡不符合上述规定的, 不得享受上述优惠政策

26 2010 年房地产政策面 中山本地政策 颁布时间政策标题政策要点 1 月 5 日 2 月 11 日 9 月 2 日 中山市廉租住房保障暂行办法关于中山市工业用地招标拍卖挂牌出让的意见印发中山市 三旧 改造实施细则的通 知 一 申请人具有本市城镇非农业户口 8 年以上, 且在本市工作并居住, 二 家庭常住人口人均住房建筑面积低于 10 平方米 三 申请人家庭在 5 年内没有发生任何房地产交易或转移行为 一 属于农村集体建设用地的, 流转底价不得低于同一区域国有工业用地招拍挂出让最低标准, 且必须经过本集体经济组织的村民会议 2/3 以上成员或 2/3 以上村民代表表决同意 二 市土地储备中心应于每年 12 月底前上报下一年度拟储备的工业用地数量 一 三旧 是指在 2007 年 6 月 30 日之前土地利用现状图或卫星影像图 ( 或航片 正射影像图 ) 上显示为已有上盖建筑物的特定的城镇建成区的建设用地, 包括旧城镇 旧厂房 旧村庄 二 在控制片区整体容积率的前提下, 鼓励增加公共用地 降低建筑密度, 提高净地块的容积率 三 完善历史用地手续应当在 2012 年前完成

27 2010 年房地产政策面 中山本地政策 颁布时间政策标题政策要点 10 月 11 日 10 月 7 日 空地买卖税费项目及标准二手房地产买卖税费项目及标准 明确土地交易各环节征税项目及标准 通知要求, 为有效防范财政金融风险, 地方各级政府要对融资平台公司债务进行一次全面清理规范, 进一步加强对融资平台公司的融资管理和银行业金融机构等的信贷管理, 坚决制止地方政府违规担保承诺行为 关于印发中山市土 10 月 26 日 地使用权公开交易 土地使用权公开交易方式 程序 成交标准等规定重申 管理办法的通知 11 月 25 日 中山市住房公积金 管理办法 包括 中山市住房公积金一手房个人住房贷款管理办法 手房个人住房贷款管理办法 中山市住房公积金二手房个人住房贷款管理办法 中山 市住房公积金自建房个人住房贷款管理办法, 许多条款都是 该中心一直以来的准则, 只是 管理办法 再次明确了贷款对 象和条件 贷款的一些细则等

28 Part3 中山市宏观经济环境分析

29 中山市宏观经济环境分析 中山市国民经济增长情况 亿元 年中山市 GDP 走势 生产总值 增长率 中山 1-9 月, 全市实现生产总值 (GDP)1293 亿元, 同比增长 11.2%, 总量直逼去年全年 (2009 年中山市实现生产总值 1564 亿元 ) 第二产业对经济增长的贡献率为 85.04%, 拉动 GDP 增长 9.5 个百分点

30 中山市宏观经济环境分析 2010 年全国与中山市 CPI 增幅对比 年全国与中山 CPI 走势对比 0 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 全国 CPI 走势 中山 CPI 走势 2010 年全年, 全国经济高速发展,CPI 与同期相比持续走高, 中山市 CPI 与全国相比, 增幅平稳, 甚至 拉开了一定的距离, 说明全年中山面临通货紧缩的压力小于全国平均通货紧缩压力 整体呈良性发展状 态

31 中山市宏观经济环境分析 年中山市人均可支配收入变化 ( 元 ) 年中山市城镇居民人均可支配收入 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 注 :2010 年数据为根据 9 月数据 (19592 元 ) 推算, 仅供参考 2010 年 1-9 月中山市人均可支配收入达 元, 增长 10.7%, 全年预计可超过 2.5 万元 在城市人均可支配收入节节走高的形势下, 对于房地产的发展也将带来巨大的促进作用

32 中山市宏观经济环境分析 年中山市社会消费品零售总额变化 ( 亿元 ) 年社会消费品零售总额发展态势 社会消费品零售总额 增长率 2010 年 1-10 月中山市社会消费品实际零售总额已逼近 09 年全年社会消费品零售总额 这说明 中山市城市消费力逐步加强, 保持高增长的消费势态, 总额在增长, 增速稍有放缓, 城市消费 力将进一步加强

33 中山市宏观经济环境分析 年中山市常住人口及城镇职工平均工资走势 年, 中山市常驻人口基本保持逐步增长, 但 年, 增幅低于全国平均增长率, 说明中山在城市 竞争力以及对外来人口吸引力方面仍需增强优势 城镇职工人均工资增幅明显, 连续三年保持两位数以上增幅

34 中山市宏观经济环境分析 中山市宏观经济小结 2010 年中山市的国民经济平稳发展, 实现了较快增长 随着社会经 济发展, 人民生活水平和质量不断提高, 全市消费模式已基本实现转型, 未来城市消费能力逐渐增强, 为城市经济增加了消费活力 中山产业结构仍在逐渐调整, 传统的特色产业聚集产生特色经济, 从 制造 走向 创造, 文化 金融等第三产业得到大力扶持, 也得到 较快的发展 ; 而出口 消费 投资这三个经济 马车, 亦得到了较快 的发展

35 Part4 中山土地市场分析

36 中山市土地市场分析 年土地市场供应走势 ( 万方 ) 年土地招拍挂走势 年 07 年 08 年 09 年 10 年 面积 宗数 ( 宗 ) 年全市招拍挂土地 362 宗, 面积 万平米, 出让面积与宗数较往年增幅明显, 上半 年出让土地宗数较少, 下半年尤其是 10 月后供应规模大增 今年中山市国有建设用地供应计划 万平方米, 其中招标 拍卖 挂牌出让的普通商品住 宅用地面积为 万平方米 全年已超额完成商住用地出让指标

37 中山市土地市场分析 年土地市场成交走势 ( 万方 ) 年土地成交走势 265 ( 宗 ) 年 07 年 08 年 09 年 10 年 面积 宗数 年全市成交土地 265 宗, 面积 万平米, 成交面积与宗数同样增长明显 10 年的土 地成交市场与往年相比, 外来开发商占据的份额越来越多, 年内仅中海 保利 越秀城建 盛 世游艇会四家开发商共成交 3415 多亩商住用地, 占据商住总成交土地面积三分之一强

38 中山市土地市场分析 年土地市场成交均价走势 ( 万元 / 亩 ) 年土地成交均价 06 年 07 年 08 年 09 年 10 年 成交均价 2010 年全市土地成交金额 亿元, 成交均价 万每亩 综观全年土地市场, 总价地王 由保利神涌地块 19 亿夺得, 单价地王则屡创新高, 年初的中海的台湾仔 303 万每亩 华鸿库充地 块 306 万每亩 雅居乐五桂山秀丽湖地块 302 万每亩 石岐一小旁地块最终以 385 万每亩夺得商 住用地单价地王 商业地块单价地王为紫马岭 12 亩商业地块 万每亩

39 中山市土地市场分析 2010 年土地市场成交分类情况 2010 年土地成交 ( 按使用性质 ) 工业 商住 商业 住宅 办公 仓储 医疗卫生 成交宗数 成交面积 ( 亩 ) 年商住土地成交按区域分布 城区近郊三镇北部板块南部板块远郊板块小古板块 成交宗数 成交面积 ( 亩 ) 注 : 城区指东区 西区 石岐区 南区近郊三镇指火炬开发区 港口镇 沙溪镇北部板块指南头镇 黄圃镇 三角镇 阜沙镇南部板块 : 坦洲镇 三乡镇 神湾镇 南朗镇小古板块 : 小榄镇 古镇镇 横栏镇 东凤镇镇远郊板块 : 东升镇 板芙镇 民众镇 五桂山镇 大涌镇

40 中山市土地市场分析 2010 年重点商住地成交明细表 编号面积亩镇区用途容积率成交价 ( 元 ) 成交单价 ( 万 / 亩 ) 竞得人 楼面地价 ( 元 / 方 ) P 东区商业 吴金泽 4364 G 东区商住 何建华 陈映川 ( 华鸿水云 2298 轩 ) G 石岐区商业住宅 中山市中海房地产开发有限公 1822 地司 G 五桂山商业住宅 中山雅居乐雍景园房地产有限 7563 公司 G 五桂山商业住宅 重庆伟卓投资管理有限公司 6254 G 西区商业住宅 中山领美房地产有限公司 1471 商业金融 G 东区 中山市越秀地产开发有限公司 1007 业 商住 G 南区商业 中山市金丰房地产开发有限公 977 司 G 东凤镇商业 韦润枝 538 G 东凤镇商住 邓柱标 于明强 728 G 火炬开发区 商住 中山市新地创建房地产开发有限公司 G 港口镇商业住宅 中山市港穗房地产有限公司 892 G 板芙镇商住 中山市志洪房地产开发有限公 742 司 G 东升镇商业住宅 佛山市顺德区锦业房产有限公司 G 火炬开发商住 中山市华商房地产有限公司 商业地块单价地王

41 中山市土地市场分析 2010 年重点商住地成交明细表 编号面积亩镇区用途容积率成交价 ( 元 ) 成交单价楼面地价竞得人 ( 万 / 亩 ) ( 元 / 方 ) G 大涌镇商业 中山市新联展览有限公司 792 火炬开 G 商住 保利广州房地产开发有限公司发区 G 黄圃镇商住 梁庆德 920 总价地王 G 沙溪镇商住 中山市泓基置业有限公司 606 G G G 港口镇 港口镇 港口镇 商住 商业商住 商业商住 公共设施 保利房地产 ( 集团 ) 股份有限公司保利房地产 ( 集团 ) 股份有限公司保利房地产 ( 集团 ) 股份有限公司 G 沙溪镇商住 杨威严 周健宁 696 G 南区 商住 商品住宅 阮进尤 1078 G 黄圃镇商住 中山市汇佳实业发展有限公司 511 P 沙溪镇商住 黄广流 625 G 神湾镇商住 李常 493 G 火炬开发区 商住 中山市君华房地产开发有限公司 713 G 沙溪镇商住 杨锦荣 850 G 五桂山商业住宅 中山市雅建房地产发展有限公 638

42 中山市土地市场环境分析 2010 年重点商住地成交明细表 编号 面积亩 镇区 用途 容积率 成交价 ( 元 ) 成交单价楼面地价竞得人 ( 万 / 亩 ) ( 元 / 方 ) G 东升镇 商业住宅 中山市博盈房地产开发有限公司 840 G 南头镇 商住 陈富爱 827 G 东升镇商住 中山市星际数码游乐设备研发有限公司 800 G 板芙镇商业住宅 龙锦洪 龙玉婵 480 G 南头镇商住 胡志芬 452 G 板芙镇商住 龙锦洪 龙玉婵 720 G 火炬开发区 商住 中山市东河实业有限公司 535 G 东凤镇商住 中山市泰峰电气有限公司 533 G 阜沙镇商业 中山市小榄汽车运输有限公司 299 G 火炬开发区 商住 中山佳益房地产开发有限公司 498 G 板芙镇商住 中山领美房地产有限公司 614 GN G 阜沙镇商住 中山市城市建设投资集团有限公司中山市盈逸房地产实业有限公司 301

43 中山市土地市场环境分析 2010 年重点商住地成交明细表 编号面积亩镇区用途容积率成交价 ( 元 ) G 补充公告 成交单价楼面地价竞得人 ( 万 / 亩 ) ( 元 / 方 ) 东凤镇住宅 苏杏贤 苏锦华 苏鸿华 G 沙溪镇商业 胡结慈 梁承飞 213 G 南朗镇商住 中山市翠亨地产开发公司 G 南朗镇商业住宅 中山市翠亨地产开发公司 374 G 南朗镇商业住宅 中山市翠亨地产开发公司 374 G 南朗镇商住 中山市翠亨地产开发公司 G 南朗镇商住 中山市翠亨地产开发公司 G 南朗镇商住 中山市翠亨地产开发公司 G 南朗镇商住 中山市翠亨地产开发公司 G 南朗镇商住 中山市翠亨地产开发公司 G 神湾镇商住 盛世游艇会 ( 中山 ) 有限公司 268 G 神湾镇商住 盛世游艇会 ( 中山 ) 有限公司 268 G 神湾镇商住 盛世游艇会 ( 中山 ) 有限公司 268 G 神湾镇商住 盛世游艇会 ( 中山 ) 有限公司 268 G 神湾镇商住 盛世游艇会 ( 中山 ) 有限公司 268

44 中山市土地市场环境分析 2010 年重点商住地成交明细表 编号面积亩镇区用途容积率成交价 ( 元 ) 成交单价 ( 万 / 亩 ) 楼面地价 ( 元 / 方 ) G P 南头镇商业住宅 石岐区商业住宅 中山市伟骏达房地产开发有 1201 商限公司住广州市中常裕企业投资咨询 1928 地有限公司块 G 东凤镇商业住宅 万科企业股份有限公司 377 单价 地 G 东凤镇商业住宅 万科企业股份有限公司 377 王 竞得人 G 东凤镇商业住宅 万科企业股份有限公司 377 G 西区 商业住宅 商业服 中山市隆泰房地产开发有限公司 1900

45 中山市土地市场分析 小结 虽然全年各种调控政策不断, 但全国各地仍然是地王频出, 中山土地 市场也呈现出总体火热的成交局面 无论是挂牌出让还是交易总量均同 比大幅攀升 全年城区及近郊地区上规模地块几乎被外来豪强囊括, 其中不乏量身 定制的暧昧, 保利全年储备土地超 2100 亩, 火炬区神涌地块成全年总 价地王 成交单价同比同样大幅攀升, 中山楼面地价首次进入 7 字头时代 ( 雅居 乐五桂山地块 )

46 Part5 中山房地产运行环境分析

47 中山市房地产运行环境分析 2010 年房地产开发投资情况 年中山市固定资产投资与房地产开发投资走势 ( 亿元 ) % 50.00% 45.00% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 500% 5.00% 0.00% 年 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 年 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 固定资产投资额房地产开发投资房地产开发所占比例 中山市 2010 年 月全社会固定资产投资额达 亿元 (09 年全年为 亿元 ), 房地产开发投资 1-10 月累计 亿元 (09 年全年为 ), 房地产开发占比较上年有明显增幅

48 中山市房地产运行环境分析 年房地产开发投资 / 全社会固定资产投资走势 年房地产开发投资 / 全社会固定资产投资走势 年 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 年 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 10 年全市房地产开发投资额 / 固定资产投资额指数运行在 之间, 较 09 年稍高 指标比值 : 正常区间 , 该指标仍高于正常范围, 说明中山市房地产开发投资占全社会固定次产投 产比重较大

49 中山市房地产运行环境分析 年房地产投资增速 /GDP 投资增速指标分析 2009 年一季度二季度 三季度 四季度 2010 年一季度二季度 三季度 GDP 增速 房地产开发投资增速 房地产投资增速 /GDP 增速 房地产投资增速 /GDP 增速 截止至 10 年第三季度, 中 山市房地产投资增速为 ,GDP 增长速度为 年一季度二季度三季度四季度 2010 年一季度二季度三季度 11.17, 房地产投资增速 /GDP 增速指数为 2.97, 指标比值: 正常区间 , 高于正常区间

50 中山市房地产运行环境分析 2010 年 月房地产施工竣工面积对比 年商品房建设施工 竣工面积走势 商品房施工面积 ( 万平方米 ) 商品房竣工面积 ( 万平方米 ) 商品房施工面积增长率 商品房竣工面积增长率 中山市 2010 年 1-10 月累计施工面积 万方,1-10 月累计竣工面积 万方, 竣工面积基本与上年持平, 施工面积增幅明显

51 中山市房地产运行环境分析 年商品房施工面积 / 竣工面积指数变化 年商品房施工面积 / 商品房竣工面积指数变化 年 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 年 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 年中山市商品房施工面积 / 商品房竣工面积指标远超正常区间, 指标比值 : 正常区间 , 整体施工进度较慢, 竣工量相对不足 ;

52 中山市房地产运行环境分析 年空置情况 万方 年空置面积 / 空置率 商品房空置面积 ( 万平方米 ) 空置率 空置率 = 空置面积 / 竣工面积 中山市 2010 年商品房空置面积 万平米, 空置率明显低于正常指标 指标比值 : 正常区间 ;

53 中山市房地产运行环境分析 年房价收入比走势分析 居民年均可支配收入 / 商品房销售价格 指标统计 05 年 06 年 07 年 08 年 09 年 10 年 居民年均可支配收入 ( 元 ) 商品房销售均价 ( 元 / m2 ) 居民年均可支配收入 / 商品房销售均价 房价收入比 注 :2010 年人均可支配收入为根据 1-9 月推算所得 房价收入比按户均 3 人 每套住房 110 平米计算 年房价收入比走势 10 年居民年均可支配收入年均 / 商品房销售价格指标为 4.96, 房价收入比为 7.39, 指标比值 : 正常区间 , 根据中国房价收入标准值为 7.5 计算, 中山的房价水平为正常区间 年 06 年 07 年 08 年 09 年 10 年 房价收入比

54 Part6 中山商品房与住宅市场分析 全市成交概况

55 中山市商品房与住宅市场分析 年商品房销售走势分析 年商品房市场销售走势 ( 万方 ) ( 亿元 ) 年 06 年 07 年 08 年 09 年 10 年 成交面积 ( 万方 ) 成交金额 ( 亿元 ) 注 :2010 年销售金额只统计至 11 月 中山市 2010 年商品房销售面积达 668 万平方米, 受政策影响, 销售面积同比下降 625% 6.25% 月销售金额达 亿元, 已超 09 年全年

56 中山市商品房与住宅市场分析 年住宅销售走势分析 万方 年住宅销售走势 亿元 年 06 年 07 年 08 年 09 年 10 年 成交面积 ( 万方 ) 成交金额 ( 亿元 ) 注 :2010 年销售金额只统计至 11 月 中山市 2010 年 月住宅销售面积达 万平方米, 受政策影响, 销售面积同比下降 675% 6.75% 月销售金额达 亿元, 已超 09 年全年

57 中山市商品房与住宅市场分析 年住宅成交走势分析 年住宅成交面积走势 月均 40 万平方 2005 年 1 月 4 月 7 月 10 月 2006 年 1 月 4 月 7 月 10 月 2007 年 1 月 4 月 7 月 10 月 2008 年 1 月 4 月 7 月 10 月 2009 年 1 月 4 月 7 月 10 月 2010 年 1 月 4 月 7 月 10 月

58 中山市商品房与住宅市场分析 年住宅销售走势分析 年商品房与住宅成交均价走势 年 06 年 07 年 08 年 09 年 10 年 商品房成交均价 ( 元 / 方 ) 住宅成交均价 ( 元 / 方 ) 中山市 2010 年 月商品房与住宅成交均价分别为 5264 元 / 方 5214 元 / 方, 相比 09 年, 增幅明显

59 中山市商品房与住宅市场分析 2010 年 月商品房销售走势分析 万方 年 1 11 月商品房销售走势 元 / 方 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 商品房销售面积 商品房销售均价 中山市 2010 年 1-12 月商品房销售面积达 万平方米, 略低于 09 年, 主要原因为年中受政策影响, 成交急剧下滑, 下半年在经济运行良好及通胀超预期的双重作用下, 成交即快速反弹

60 中山市商品房与住宅市场分析 2010 年珠三角重点城市住宅成交面积情况 万方 年珠三角重点城市住宅销售面积对比 广州 深圳 东莞 珠海 佛山 惠州 汕头 中山 注 : 佛山与珠海数据为 1 11 月累计数据 珠三角城市中佛山市 11 月住宅市场累计成交 680 万方, 已稳居第一, 广州市 1-12 月累计成交 万方, 占据亚军宝座, 中山市 1-12 月累计成交 590 万方, 排行第三

61 中山市商品房与住宅市场分析 年商品房及住宅成交均价对比情况 2009 年 2010 年 (1- 同比增长率 2010 年 1 月 2010 年 11 月环比年初增长 11 月 ) 率 城区商品房 % % 城区住宅 % % 镇区商品房 % % 镇区住宅 % % 2010 年, 整体成交面积相比 09 年有少量下滑, 成交金额累计至 11 月已超过 09 年全年, 成交均价方面 城区方面同比 09 年增幅近 30%, 上升幅度较大 ; 而镇区方面成交均价增速正常, 约为 13% 环比年初, 成交均价增速除城区住宅外其余增幅为负, 城区住宅在政策调控下均价环比仍上升, 很大程 度上是由于年中非住宅成交量锐减 以及年内城区多个高价住宅项目入市 ( 白朗峰 滨江一号 熹玥 豪逸御华庭等 ) 拉升所致

62 中山市商品房与住宅市场分析 2010 年普通住宅与非普通住宅成交均价对比 元 / 方 年 1 11 月普通住宅与非普通住宅成交均价走势 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 城区建筑面积 144 平方米 城区建筑面积 >144 平方米 镇区建筑面积 144 平方米 镇区建筑面积 >144 平方米 2010 年, 城镇区 144 方以下普通住宅全年均价变化幅度不大, 镇区 >144 方产品在 6 月逆市有一个小 高潮后, 回落至之前水平并保持平稳上升, 城区 >144 方产品是受政策影响最大, 走势动荡, 但仍保持 走高的大趋势

63 中山市商品房与住宅市场分析 2010 年各镇区网签情况 镇区 网签套数网签面积 ( 万方 ) 网签套均面积 ( m2 ) 镇区 网签套数网签面积 ( 万方 ) 网签套均面积 ( m2 ) 沙溪镇 坦洲镇 东区 火炬开发区 三乡镇 南朗镇 石岐区 西区 古镇镇 东凤镇 五桂山镇 横栏镇 三角镇 神湾镇 板芙镇 民众镇 大涌镇 阜沙镇 东升镇 港口镇 小榄镇 黄圃镇 南区 南头镇

64 中山市商品房与住宅市场分析 2010 年年底存量情况 2010 年年底存量统计 ( 按面积 ) 2010 年年底存量统计 ( 按房型 ) 复式 其它 7% 别墅 0% >180m2 5% 五房 12% <60m2一房 3% 144m2 11% 13%60m2 ~80 ~180m2m2 7% 四房 8% 9% 120m2 80m2 ~90 ~144m2m2 18% 12% 100 m2 ~120 m2 17% 90 m2 ~100 m2 13% 三房 41% 二房 24%

65 中山市商品房与住宅市场分析 2010 年年底存量情况 年年底存量统计 ( 按区域 ) 石岐岐区坦洲洲镇五桂山山镇西区小榄榄镇 板芙芙镇大涌涌镇东凤凤镇东区东升升镇阜沙沙镇港口口镇古镇镇镇横栏栏镇黄圃圃镇火炬开发发区民众众镇南朗朗镇南区南头头镇三角角镇三乡乡镇沙溪溪镇神湾湾镇

66 Part6 中山商品房与住宅市场分析 城区及泛城区供求情况

67 中山市商品房与住宅市场分析 2010 年东区商品房供求走势分析 ( 套 ) 年东区商品房供求走势 ( 元 / 方 ) 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 0 东区新增 东区签约 东区成交均价 年东区商品房累计签约 5120 套, 面积 万方, 新增供应 5327 套, 供求比为 104/100, 00, 全年供需基本平衡 整体销量位居全市第三 东区供应充足 各类型楼盘云集, 成交均价全市最高的情况下, 成交量仍然为城区第一, 数据反映, 东区仍是城区及泛城区置业的首选区域

68 中山市商品房与住宅市场分析 2010 年石岐区商品房供求走势分析 ( 套 ) 年石岐区商品房供求走势 ( 元 / 方 ) 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 0 石岐区新增 石岐区签约 石岐区成交均价 年石岐区商品房累计签约 3117 套, 面积 万方, 新增供应 2027 套, 供求比为 65/100, 全年供需 呈现供不应求局面 石岐区今年多个项目供应不足, 公寓项目莲兴大厦的热销将整个石岐区的套均面积 拉低明显

69 中山市商品房与住宅市场分析 2010 年西区商品房供求走势分析 ( 套 ) 年西区商品房供求走势 ( 元 / 方 ) 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 0 西区新增 西区签约 西区成交均价 年西区商品房累计签约 2460 套, 面积 万方, 新增供应 2640 套, 供求比为 107/100, 00, 全年供需 基本平衡 西区年内供应与销售主要集中在彩虹片区及沙朗片区, 富华道沿线基本无新增供应

70 中山市商品房与住宅市场分析 2010 年南区商品房供求走势分析 ( 套 ) 年南区商品房供求走势 ( 元 / 方 ) 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 0 南区新增 南区签约 南区成交均价 年南区商品房累计签约 1586 套, 面积 万方, 新增供应 1458 套, 供求比为 92/100, 全年供需基 本平衡 南区项目较少, 供应量较集中, 月度成交受万科城市风景个盘影响明显

71 中山市商品房与住宅市场分析 2010 年火炬开发区商品房供求走势分析 ( 套 ) 年火炬开发区商品房供求走势 ( 元 / 方 ) 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 火炬区新增 火炬区签约 火炬区成交均价 年火炬开发区商品房累计签约 4740 套, 面积 万方, 新增供应 3955 套, 供求比为 83/100, 全年 供应量稍显不足, 上半年, 多个项目无新货供应,9 月后, 金华园 健康花城 尚城新增集中入市

72 中山市商品房与住宅市场分析 2010 年沙溪镇商品房供求走势分析 ( 套 ) 年沙溪镇商品房供求走势 ( 元 / 方 ) 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 沙溪镇新增 沙溪镇签约 沙溪镇成交均价 年沙溪镇商品房累计签约 7684 套, 面积 万方, 新增供应 5730 套, 全市销售排行第一 供求比 为 75/100, 全年供应量稍显不足, 沙溪镇成交量及均价受博爱一路板块拉动作用明显

73 中山市商品房与住宅市场分析 2010 年港口镇商品房供求走势分析 ( 套 ) 年港口镇商品房供求走势 ( 元 / 方 ) 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 港口镇新增 港口镇签约 港口镇成交均价 年港口镇商品房累计签约 2532 套, 面积 万方, 新增供应 1413 套, 供求比为 56/100, 全年供应 紧张, 下半年成交均价有明显下滑

74 Part7 t7 中山非住宅物业与二手房分析

75 中山非住宅物业与二手房分析 年非住宅物业销售走势 ( 万方 ) 年非住宅市场销售走势 ( 亿元 ) 年 06 年 07 年 08 年 09 年 10 年成交面积 ( 万方 ) 成交金额 ( 亿元 ) 注 :2010 年销售金额只统计至 11 月 中山市 2010 年 月非住宅销售面积达 万平方米 ( 住宅 万平方米 ), 受政策影响, 销售面 积同比下降 2.4%, 下滑幅度明显低于住宅市场 1-11 月销售金额达 亿元, 已超 09 年全年

76 中山非住宅物业与二手房分析 年非住宅物业成交均价走势 年商品房与非住宅成交均价走势 年 06 年 07 年 08 年 09 年 10 年商品房成交均价 ( 元 / 方 ) 非住宅成交均价 ( 元 / 方 ) 注 :2010 年销售金额只统计至 11 月 中山市 2010 年 月非住宅成交均价分别为 5155 元 / 方,6 年来首次低于全市商品房成交均价, 表明 在政策的抑制下, 投资投机需求受到一定的压制, 后期的商业回暖也仅局限于镇区低价位物业市场

77 中山非住宅物业与二手房分析 年二手房销售走势 万方 年二手房销售走势 万元 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 0 月 1 月 2 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 0 月 1 月 2 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 0 月 1 月 2008 年 年 面积 年 产价 1 1 中山市 2010 年 月二手房销售面积 万平方米 (09 年全年 万平方米 ), 成交金额 亿元, (09 年全年 亿元 ), 无论是面积还是金额, 均已超过 09 年全年, 表明, 二手房逐渐被更多的置业者接受

78 中山非住宅物业与二手房分析 年非住宅物业销售走势 年二手房成交均价走势 中山市 2010 年二手房成交均价相比 09 年有小幅上涨,6 月为历史最高价 2689 元 / 方

79 中山非住宅物业与二手房分析 小结 非住宅物业成交量较上一年度有所减少, 但是成交金额及成交均价均有所 上升, 但增幅低于同期住宅增幅 究其原因主要是结构性的供求所造成的 增速放缓, 并非是价格主动回调所致 首先今年无大型商业和写字楼物业 新增供应, 非住宅物业主要是以社区商铺和车位为主 2010 年, 二手房市场成交量平稳上升, 成交均价增幅明显 表明二手房逐 渐被更多的买家介绍, 价格相对较商品房低则成为人们购买二手房的主要原 因 但由于中山外来人口有限, 以及镇区的房价目前仍处于较低水平, 所以 目前的二手房交易主要集中在城区周边

80 Part8 t8 中山报媒投放情况分析

81 中山报媒投放情况分析 各区域媒体投放情况 2010 年 5-12 月报媒投放情况 总投放频次 ( 次 ) 442 总投放项目个数 年 5-12 月中山市房地产各区域媒体广告项目总数为 67 个, 总投放频次为 年 5 12 月各区域媒体投放情况 次 年 5-12 月石岐区 东区 西区的媒体报广总投放频次位居前列, 火炬区 沙溪镇 五桂山的投放基本为雅居乐项目贡献 南部镇区投放基本以覆盖中珠两地的南方都市报为主

82 中山报媒投放情况分析 各媒体投放量以及投放版面情况 2010 年 5 12 月按投放媒体分类 广州日报 22 5% 南方都市报 27 6% 2010 年 5 12 月按发布规格分类 异形版 84 中山日报中山商报 19% 三分之一版 71% 18% 12 全版 3% 报眼 76 17% 四分之一版 34 8% 其他 29 6% 半版 % 47 11% 中山日报投放 313 次, 中山商报投放 80 次, 南方都市报及广州日报中山版分别投放 27 与 22 次 半版广告与异形板 ( 多为三分之一竖版 ) 两种版幅最受开发商的青睐, 是广告投放形式最多的版幅 整版所占比例 11%, 报眼由于位置醒目 价格便宜, 所以比例也较高

83 中山报媒投放情况分析 2010 年 5-12 月按内容诉求分类 2010 年 5 12 月按内容诉求分类 热销宣传, 7.50% 区位 / 环境, 3.50% 工程进度, 1.10% 形象宣传, 0.80% 活动信息, 11.20% 招商 / 投资, 3.20% 优惠 / 折扣, 18.60% 开盘信息, 30.20% 认筹信息, 13.30% 产品描述, 10.60% 各项目多以信息告知为广告投放内容, 其次优惠折扣信息告知 中山的媒体广告更多的选择了如销售推 广类的较直接的方式, 证明市场更倾向务实

84 Part9 t 年市场预测

85 2011 年市场预测 市场或将面临更严厉调控政策 1 月 5 日, 恒大地产在全国各大媒体打出广告, 优惠活动遍及其全国各地多 个城市的项目 目前几乎全国所有楼盘都参与了这次 75 折活动 据一个未经证 实的消息称, 在恒大 75 折出台之后, 立即有人向恒大主席许家印进行了询问, 对此许家印的回复是 : 外部因素导致恒大决定尽快降价促销 业内大多数人对许 家印此言的解读是 : 恒大通过一些渠道获知新的调控政策即将出台, 趁着三次调 控还未落实之前赶紧出货回笼资金 尤其是近日盛传的房产税 市场种种迹象均 表明,2011 年或将面临更严厉的调控政策

86 2011 年市场预测 别墅等低容积率产品未来更具价值空间 10 年 12 月中旬, 国土资源部发布整顿土地市场相关文件, 规定不同规模城市 相应供应地块限制面积, 未来中山不得出让超过 210 亩的地块 以及容积率低 于 1 的地块 此类用地的稀缺, 必将增加别墅等低容积率产品的稀缺性, 别墅 等低容积率产品必将是未来的明星产品, 未来更具价值空间

87 2011 年市场预测建筑规划要求趋严, 竞争回归产品本质 中山市建筑规划要求变得逐渐严格, 对建筑面积计算的标准将更具细化, 对飘窗 阳台 阁楼等以往容易 偷面积 的空间加强审查, 未来 偷面积 的做法将会越来越难通过审批 未来竞争将会更多的回归产品本身, 开发商只有对设计水平 施工水平, 功能规划 景观规划 建筑材料 配套设施 物业服务等产品本身软硬件精耕细作, 方能立足于不败之地, 因为房子品质的提升才是吸引购房者下手的根本原因

88 2011 年市场预测 市场或将整体进入中长期博弈 未来 3-5 年, 中山市房地产市场或将进入中长期的供应与消费的博 弈 一方面, 持续走高的房价, 必然对各类消费需求产生压制, 使得成 交缺乏强大的显性支撑 ; 另一方面, 开发商与各利益即得方并不会自动 放弃高额回报追求, 所以未来, 市场或将进入一个长期的博弈通道, 当 政策严厉, 市场疲软时, 开发商会以价格的回调换取一定成交量的回升, 而当市场放量到一定阶段, 价格必会重回上升渠道, 量与价将会呈现长 期的博弈局面

89 结束语 2010 年已经成为过去,2010 年的中山楼市经历了温暖阳春 浓黑五月 悲情仲夏 年末爆发的冰火两重天, 未来将面对更多不确定因素, 无论是分享区域大城市圈带来的盛宴, 抑或是在调节中变得更加理性, 2011 年的中山楼市终将以市场的方式描绘自己的篇章

中山市交通运输局综合行政执法局 中山市公安局 中山市交通运输局综合行政执法局 中山市公安局 中山市交通运输局综合行政执法局 中山市

中山市交通运输局综合行政执法局 中山市公安局 中山市交通运输局综合行政执法局 中山市公安局 中山市交通运输局综合行政执法局 中山市 单位名称 2013 年广东省考中山市职位面试最低入围分数线职位代码笔试成绩单位名称职位代码笔试成绩中山市老干部局中山市总工会中山市残疾人联合会中山市人力资源和社会保障局中山市人力资源和社会保障局中山市人力资源和社会保障局中山市发展和改革局中山市发展和改革局中山市发展和改革局中山市发展和改革局中山市发展和改革局中山市发展和改革局中山市发展和改革局中山市国资委中山市国资委中山市国资委中山市国资委中山市安全生产监督管理局中山市食品药品监督管理局中山市食品药品监督管理局中山市食品药品监督管理局中山市食品药品监督管理局中山市食品药品监督管理局中山市法制局中山市审计局中山市审计局中山市科学技术局中山市科学技术局中山市环境监察分局中山市信访局中山市信访局中山市财政局中山市财政局中山市财政局中山市人口和计划生育局

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天启 & 开启机构简介 上海天启 & 开启机构于 1996 年进入房地产策划代理和投资咨询领域, 秉承 汇八方灵 气, 铸宏大事业 的企业宗旨, 以业内独创的房地产整合咨询理论 深度策略型营销思想以 及擅长于运作 超大盘 / 高端盘 / 综合盘 的丰富经验而著称 上海天启 & 开启机构已东北 ( 长 2011 年 6 月中山房地产市场月报 ( 监控时间 : 2011 年 6 月 01-30 日 ) 天启 & 开启机构 华南战区 中山分部 市场研究部 本报告申明 本报告数据均来源于中山市国土资源局及天启 & 开启数据研究平台, 分析结果仅供参 考 报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议 本报告版权归天启 & 开启公 司所有, 未经书面许可, 任何机构和个人不得以任何形式翻版 复制 刊登

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