中山 / 市场月报 中山 2013 年 6 月房地产市场报告 月刊 :201306 报告出品 : 世联地产市场研究部 撰写人 : 卢敏诗 供销下滑商办成交活跃 撰写日期 :2013-7-4 市场走势内容摘要 : 宏观经济 : 数据显示,1-5 月份, 全国房地产开发投资 26798 亿元, 同比名义增长 20.6%, 增速比 1-4 月份回落 0.5 个百分点 土地方面,1-5 月份, 房地产开发企业土地购置面积 11756 万平方米, 同比下降 13.1%, 降幅比 1-4 月份扩大 4.5 个百分点 ; 土地成交价款 2718 亿元, 增长 3.7%, 增速比 1-4 月份回落 6.9 个百分点 1-5 月份, 商品房销售面积 39118 万平方米, 同比增长 35.6%, 增速比 1-4 月份回落 2.4 个百分点 商品房销售额 25864 亿元, 增长 52.8%, 增速比 1-4 月份回落 7 个百分点 中山动态 :6 月 1 日, 中山新版商品房买卖合同范本启用, 其中, 最受房地产开发商和购房者关注的是商品房交付条件的变化 据了解, 在新版的交楼标准上要求 在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续, 取得 中山市建设工程竣工验收备案登记证 方可交付 相关报告 北京 2013 年 6 月房地产市场报告 上海 2013 年 6 月房地产市场报告 武汉 2013 年 6 月房地产市场报告 济南 2013 年 6 月房地产市场报告 市场讯息 :5 月 21 日, 中山市国土局终于公布 4 月份商品房成交数据, 据统计,4 月份中山商品房合同登记备案 7191 套, 成交面积 749802 m2, 成交金额约 46 亿元, 成交均价为 6122 元 / m2 ; 其中住宅成交 5718 套, 成交面积 660262 m2, 成交金额 375 亿元, 成交均价约 5680 元 / m2 截止 2013 年 6 月 30 日中山市商品住宅存量 48054 套,2010 年 11 月至 2013 年 6 月商品住宅月均消化套数 4650, 存量消化周期为 10.3 个月 市场运行 :2013 年 6 月中山市商品住宅网签量为 5265 套, 环比下降 24.93%, 同比下降 15.49% 主要消化面积段为 100-120 m2 (1373 套 ) 120-144 m2 (986 套 ) 90-100(830 套 ) 80-90 m2 (748 套 ) 2013 年 5 月中山市成交量前三的区域为坦洲 (985 套 ) 东区 (783 套 ) 沙溪 (624 套 ) 长沙 2013 年 6 月房地产市场报告 市场监测报告系列 周报 月报 年报
目 录 一 市场综述... 2 二 市场资讯... 3 1. 宏观经济... 3 2. 政策及动态... 3 2.1 中央政府... 3 2.2 中山动态... 4 2.3 市场讯息... 5 三 市场分析... 5 1. 一级市场... 5 1.1 供应分析... 5 1.2 成交分析... 6 2. 二级市场... 7 2.2 存量分析... 11 2.3 成交分析... 13 2.4 2012 年 6 月 -2013 年 6 月年中山各月成交情况... 15 2.5 消化周期估算... 16 2.6 中山 6 月项目商品房 ( 住宅 商业 车库 ) 成交排名... 18 2.7 重点镇区分析... 18 2.7.1 东区商品住宅供销情况... 19 2.7.2 南区商品住宅供销情况... 20 2.7.3 西区商品住宅供销情况... 21 2.7.4 石岐商品住宅供销情况... 22 2.7.5 火炬商品住宅供销情况... 23 2.7.6 沙溪商品住宅供销情况... 24 2.7.7 港口商品住宅供销情况... 25 2.7.8 坦洲商品住宅供销情况... 26 2.7.9 三乡商品住宅供销情况... 27 2.7.10 东升商品住宅供销情况... 28 2.7.11 小榄商品住宅供销情况... 29 2.7.12 古镇商品住宅供销情况... 30 2.7.13 东凤商品住宅供销情况... 31 2.7.14 南头商品住宅供销情况... 32 第 1 页 / 共 23 页
2.7.15 横栏商品住宅供销情况... 33 2.7.16 南朗商品住宅供销情况... 34 2.7.17 黄圃商品住宅供销情况... 35 四 市场展望... 36 一 市场综述 一级市场 : 2013 年 6 月中山市土地供应 17 宗, 环比增加 4 宗, 面积为 44.43 万m2, 环比上升 30.75% 其中商住用地 7 宗, 供应面积 23.77 万m2, 占土地供应的 53.55%; 工业用地 7 宗, 供应面积 14.88 万m2, 占土地供应的 33.49%; 商业用地 1 宗, 供应面积 5.42 万m2, 占土地供应的 12.20%; 住宅用地 2 宗, 供应面积 0.36 万m2, 占土地供应的 0.81%; 其他属性用地 0 宗 ; 办公用地 0 宗 2013 年 6 月中山土地成交 7 宗, 环比减少 6 宗, 成交面积 23.37 万m2, 环比下降 34.28% 其中商住用地 2 宗, 成交面积 7.49 万m2, 占土地成交的 32.05%; 工业用地 4 宗, 成交面积 14.44 万m2, 占土地成交的 61.79%; 商业用地 1 宗, 成交面积 1.44 万m2, 占土地成交的 6.16% 二级市场 : 2013 年 6 月中山市新增供应量为 3886 套, 环比下降 34.72%, 面积为 43.51 万m2, 环比下降 35.60% 2013 年 6 月商品住宅新增供应量主要集中于 100-120 m2 (1106 套 ) 120-144 m2 (762 套 ) 80-90 m2 (682 套 ) 90-100 m2 (649 套 ) 2013 年 6 月份中山市商品住宅的总供应量为 53319 套, 环比下降 5.40% 主要供应面积段为 120-144 m2 (12189 套 ) 100-120 m2 (10314 套 ) 180 m2以上 (7415 套 ) 主要供应镇区为火炬 (6607 套 ) 坦洲 ( 5681 套 ) 石岐 (7277 套 ) 截止 2013 年 6 月 30 日中山市商品住宅存量 48054 套, 环比下降 2.62% 存量较大面积段为 120-144 m2 ( 11203 套 ) 100-120 m2 (8941 套 ) 180 m2以上 (6990 套 ) 存量较大的镇区为火炬 (5639 套 ) 坦洲(4581 套 ) 石岐 (3982 套 ) 火炬主力存量供应项目为裕龙花园(799 套 ) 坦洲主力存量供应项目为锦绣国际花城(879 套 ) 石岐主力存量供应项目为星际豪庭(773 套 ) 2013 年 6 月中山市商品住宅网签量为 5265 套, 环比下降 24.93%, 同比下降 15.49% 主要消化面积段为 100-120 m2 (1373 套 ) 120-144 m2 (986 套 ) 90-100(830 套 ) 80-90 m2 (748 套 ) 2013 年 5 月中山 市成交量前三的区域为坦洲 (985 套 ) 东区 (783 套 ) 沙溪 (624 套 ) 2013 年 6 月, 中山商品房成交面积为 75.81 万平米, 环比下降 10.60%, 同比上升 21.92%; 成交金额为 51.67 亿元, 环比上升 5.12%, 同比上升 40.55%; 成交均价为 6815 元 / 平米, 环比上升 17.59%, 同比上升 15.28% 2013 年, 中山商品房累积成交面积为 455.66 万平米, 同比上升 59.25%; 累积成交金额为 275.15 亿元, 同 比上升 77.09%; 成交均价为 5893 元 / 平米, 同比上升 8.52% 第 2 页 / 共 23 页
二 市场资讯 1. 宏观经济 数据显示,1-5 月份, 全国房地产开发投资 26798 亿元, 同比名义增长 20.6%, 增速比 1-4 月份回落 0.5 个百分点 土地方面,1-5 月份, 房地产开发企业土地购置面积 11756 万平方米, 同比下降 13.1%, 降幅比 1-4 月份扩大 4.5 个百分点 ; 土地成交价款 2718 亿元, 增长 3.7%, 增速比 1-4 月份回落 6.9 个百分点 1-5 月份, 商品房销售面积 39118 万平方米, 同比增长 35.6%, 增速比 1-4 月份回落 2.4 个百分点 商品房销售额 25864 亿元, 增长 52.8%, 增速比 1-4 月份回落 7 个百分点 2. 政策及动态 2.1 中央政府 6 月 3 日, 发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示, 推进新型城镇化不是为了吸引投资, 而是要改革, 主要进行户籍制度和土地制度的改革, 预计今年底将出台改革政策 国务院总理李克强 5 日介绍中国当前经济形势时称, 在世界市场持续低迷 经济复苏艰难曲折的背景下, 中国工业化 城镇化进程将带来巨大需求, 中国有潜力 有条件实现经济持续健康发展 国务院法制办会同住建部及国土部已经开始起草 不动产登记条例, 为即将开展的不动产统一登记工作提供法制保障 国务院办公厅近日印发 深化流通体制改革加快流通产业发展重点工作部门分工方案, 要求有关部门加强现代流通体系建设 全面提升流通信息化水平等工作的进一步分解和细化, 抓紧制定具体落实措施 并明确要求加大流通业用地支持力度, 但禁止以物流中心 商品集散地等名义圈占土地, 防止土地闲置浪费 6 月 10 日, 审计署公布 36 个地方政府本级 2011 年以来政府性债务情况的抽查结果 截至 2012 年底,36 个地方政府债务余额 38475.81 亿元, 比 2010 年增加 4409.81 亿元, 增长 12.94% 6 月 14 日召开的国务院常务会议要求, 要强化节能环保指标约束, 对未通过能评 环评的项目, 不得批准开工建设, 不得提供土地, 不得提供贷款支持, 不得供电供水 国土部部长姜大明近期提出, 全面推进城镇 工矿 农村 基础设施等各类土地节约集约利用, 是未来一个时期节约集约用地的主攻方向 与此同时, 还要加强顶层设计, 做好风险防控, 特别是要守住几个底线, 要坚守耕地红线, 切实维护群众土地合法权益, 严格土地监管, 在先行先试中坚持依法行政 6 月中旬, 国土资源部批复了 广东省深入推进节约集约用地示范省建设工作方案 就此,6 月 17 日国土资源部与广东省人民政府联合召开推进节约集约用地示范省建设会议指出, 广东可在在土地审批制度改革方面先行先试, 加大闲置土地处置力度, 加快批而未供建设用地供地进度, 盘活利用存量用地, 且在保护农民权益的前提下可探索宅基地退出机制 6 月 19 日, 国务院总理李克强主持召开国务院常务会议, 研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施 会议确定推进利率市场化改革, 支持居民家庭首套自住购房 大宗耐用消费品 教育 旅游等信贷需求 中国人民银行货币政策委员会 2013 年第二季度例会日前在北京召开, 央行表示, 将密切关注国际国内经济金融最新动向和国际资本流动的变化, 继续实施稳健的货币政策, 并着力增强政策的前瞻性 针对性和灵活性, 适时适度进行预调微调 作为牵一发动全身的重大改革, 土地管理制度改革将坚持保障经济社会发展 保护耕地资源 保障土地权益 三保 原则, 促进工业化 信息化 城镇化和农业现代化同步发展 据国土资源部副部长王世元消息, 目前土地制度改革研究小组已初步形成关于改革完善土地管理制度的 7 方面 27 条改革政策建议 6 月 24 日, 国土资源部 促进城镇化健康发展土地管理制度改革座谈会 在浙江绍兴召开, 来自天津 山东 内蒙古 苏州等 13 个省 ( 区 市 ) 市国土资源主管部门的负责人, 围绕如何在城镇化进程中改革完善现行土 第 3 页 / 共 23 页
地管理制度, 争相谈体会 提建议 国土资源部部长姜大明表示必须抓住城镇化转型发展的有利时机, 推进土地管理制度的改革完善, 释放改革 红利, 促进土地高效配置和节约集约利用 6 月 25 日, 中国人民银行表示, 为保持货币市场平稳运行, 近日央行已向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持, 一些自身流动性充足的银行也开始发挥稳定器作用向市场融出资金, 货币市场利率已回稳 6 月 26 日, 国务院总理李克强主持召开国务院常务会议, 研究部署加快棚户区改造, 继续做好房地产市场调控 会议表示, 今年以来中国经济形势总体平稳, 要保持政策连续性和稳定性, 稳定市场预期 同时, 要积极采取既稳增长 又调结构一举多得的有效措施, 着力扩大内需 6 月 26 日, 全国人大常委会听取国务院 关于城镇化建设工作情况告报 国家发改委主任徐绍史表示, 要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度 全面放开小城镇和小城市落户限制, 有序放开中等城市落户限制, 逐步放宽大城市落户条件, 合理设定特大城市落户条件, 逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民 此外, 要不断推动形成总量基本平衡 结构基本合理 房价与消费能力基本适应的住房供需格局, 有效保障城镇常住人口的合理住房需求 2.2 中山动态 6 月 1 日, 中山新版商品房买卖合同范本启用, 其中, 最受房地产开发商和购房者关注的是商品房交付条件的变化 据了解, 在新版的交楼标准上要求 在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续, 取得 中山市建设工程竣工验收备案登记证 方可交付 6 月 5 日, 国土资源部公布了经过修订后的 闲置土地处置办法 ( 以下简称 办法 ), 这是该 办法 从 1999 年 12 月实施后,12 年来首次修订 本次修订提出对囤地问题的部分预防和监管措施, 要求土地使用者对项目竣工时间进行约定和公示 办法 将在 7 月 1 日起实施 6 月 8 日, 三乡为留住人才出台多项奖励措施 这些奖励措施中, 既包括为该镇各类人才提供多项住房优惠政策的 筑巢安心工程, 也有针对社会工作人才 创新创业人才的专门奖励 对于在三乡镇内企业工作的博士 副高以上职称, 经市人社局认定的高级技师等企业高级人才, 首次购房将获得镇政府 10 万元的补助, 每年补 2 万元分 5 年发放 6 月 13 日, 三乡为留住人才出台多项奖励措施 这些奖励措施中, 既包括为该镇各类人才提供多项住房优惠政策的 筑巢安心工程, 也有针对社会工作人才 创新创业人才的专门奖励 对于在三乡镇内企业工作的博士 副高以上职称, 经市人社局认定的高级技师等企业高级人才, 首次购房将获得镇政府 10 万元的补助, 每年补 2 万元分 5 年发放 6 月 14 日, 从西区三旧办了解到, 西区旧城改造暨服务业试验区项目备选片区千叶片区日前进行连续三日的征求意见大会, 该项目进入约需 6 个月的征求意见工作程序, 在征求意见结束后, 同意率在 80% 以上才能进入社会稳定风险评估阶段 6 月 18 日, 据市住建局公示, 西区彩虹片区社区公园项目位于彩虹大道与翠沙路交叉路口西南面, 新中医院东侧, 占地面积 106563 平方米, 总投资约 12813 万元 将为周边居民提供一个能游能赏的类湿地社区公园 根据相关部门的公示, 公园有望下半年动工 6 月 20 日, 中山市国土局公布 5 月份商品房成交数据, 数据显示,5 月份中山商品房合同登记备案 8471 套, 成交面积 847985 m2, 成交金额约 491 亿元, 成交均价为 5796 元 / m2 ; 其中住宅成交 6900 套, 成交面积 773975 m2, 成交金额 433 亿元, 成交均价约 5603 元 / m2 6 月 24 日, 连接主城区与开发区的快速路东部快线预计明年年底能够完工, 出口就设在东移后的中山港客运码头附近, 未来更将与深中通道相连 这是 2013 中山东部快线与城市发展高峰论坛 传来的消息, 专家认为, 东部快线将促进主城区与开发区的融合 6 月 25 日, 根据监测中山政府官网, 今年上半年被批准动工新楼盘不少 据不完全统计, 上半年动工的楼盘项目总建筑面积约 354 万m2, 总投资额达到 120 亿元 住宅和商业大型项目共有 28 个,5 6 月份被批准动工项目较少, 只有南区的锦秀蓝山花园, 大多新盘被批准动工在 3 月份 第 4 页 / 共 23 页
2.3 市场讯息 6 月 20 日, 中山市国土局公布 5 月份商品房成交数据, 数据显示,5 月份中山商品房合同登记备案 8471 套, 成交面积 847985 m2, 成交金额约 491 亿元, 成交均价为 5796 元 / m2 ; 其中住宅成交 6900 套, 成交面积 773975 m2, 成交金额 433 亿元, 成交均价约 5603 元 / m2 三 市场分析 1. 一级市场 1.1 供应分析 2013 年 6 月中山市土地供应 17 宗, 环比增加 4 宗, 面积为 44.43 万m2, 环比上升 30.75% 其中商住用地 7 宗, 供应面积 23.77 万m2, 占土地供应的 53.55%; 工业用地 7 宗, 供应面积 14.88 万m2, 占土地供应的 33.49%; 商业用地 1 宗, 供应面积 5.42 万m2, 占土地供应的 12.20%; 住宅用地 2 宗, 供应面积 0.36 万m2, 占土地供应的 0.81%; 其他属性用地 0 宗 ; 办公用地 0 宗 2013 年 6 月中山房地产市场土地供应一览表 宗地号 / 名称地块位置地块用途地块面积 ( 万平米 ) 容积率起拍价 ( 万元 ) 公告日期 G23-13-9089 石岐商住 6.43 3 27000.00 2013-6-4 W08-13-0055 民众工业 2.23 0.8-2.5 1171.49 2013-6-5 W08-13-0056 民众工业 2.77 0.8-2.5 1456.30 2013-6-5 W08-13-0057 民众工业 1.38 0.8-2.5 727.11 2013-6-5 G26-13-9041 南区住宅 0.20 883.80 2013-6-7 G20-13-9085 西区商住 1.34 3 6462.69 2013-6-7 G15-13-0091 火炬商业 5.42 4 12442.90 2013-6-13 G33-13-0080 坦洲商住 6.33 2.9 23746.10 2013-6-13 P09-13-9102 东升商住 0.03 3-1.5 84.00 2013-6-20 G03-13-0025 东凤商住 0.06 2.95 141.03 2013-6-21 G09-13-0107 东升商住 2.95 2.9 6371.74 2013-6-24 W15-13-0073 火炬工业 2.07 0.8-2.5 1085.00 2013-6-25 W15-13-0081 火炬工业 2.55 0.8-2.5 1336.40 2013-6-25 W15-13-0076 火炬工业 1.99 0.8-2.5 1044.80 2013-6-27 W02-13-0094 南头住宅 0.16 2.5 461.16 2013-6-28 W30-13-0084 板芙工业 1.89 0.8-2.5 1078.28 2013-6-28 G26-13-9098 南区商住 6.62 2.5 13000.00 2013-6-28 第 5 页 / 共 23 页
1.2 成交分析 2013 年 6 月中山土地成交 7 宗, 环比减少 6 宗, 成交面积 23.37 万m2, 环比下降 34.28% 其中商住用地 2 宗, 成交面积 7.49 万m2, 占土地成交的 32.05%; 工业用地 4 宗, 成交面积 14.44 万m2, 占土地成交的 61.79%; 商业用地 1 宗, 成交面积 1.44 万m2, 占土地成交的 6.16% 宗地号 / 名称 G04-13-004 3 G20-13-009 0 W25-13-004 9 W32-13-006 3 G23-13-908 6 G10-13-007 8 G05-13-007 5 G23-13-908 9 G20-13-908 5 地块用途 地块位置 2013 年 6 月中山房地产市场土地成交一览表 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 商住三角 0.34 2.5 1410.00 商业西区 1.44 6 5600.00 工业南朗 4.00 0.8-2 1536.40 竞得者 中山市亿利实业发展有限公司 中山昆宏房地产开发有限公司 中山卓越机电科技有限公司 交易日期 2013-6-18 2013-6-14 2013-6-19 工业神湾 5.35 1.5 2199.66 中山威高物流有限公司 2013-6-21 商住石岐 7.15 2 32157.99 工业古镇 2.08 1.8 2812.00 工业小榄 3.00 2-1.5 2157.83 中山市雅景房地产开发有限公司 中山市古镇镇同益开发有限公司 中山榄菊日化实业有限公司 2013-6-14 2013-6-26 2013-6-25 商住石岐 6.43 3 流拍 2013-6-19 商住西区 1.34 3 流拍 2013-6-25 第 6 页 / 共 23 页
2. 二级市场 2.1.1 新增供应量 2013 年 6 月中山市新增供应量为 3886 套, 环比下降 34.72%, 面积为 43.51 万m2, 环比下降 35.60% 2013 年 6 月商品住宅新增供应量主要集中于 100-120 m2 (1106 套 ) 120-144 m2 (762 套 ) 80-90 m2 (682 套 ) 90-100 m2 (649 套 ) 2013 年 6 月商品住宅新增供应量主要来自为坦洲 (937 套 ) 港口 ( 492 套 ) 东升 (451 套 ) 坦洲主力供应项目为心岸春天花园 (450 套 ) 港口主力供应项目为保利怡方花园 (332 套 ) 东升主力供应项目为丽景名筑 (451 套 ) 第 7 页 / 共 23 页
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2.1.2 总供应量 2013 年 6 月份中山市商品住宅的总供应量为 53319 套, 环比下降 5.40% 主要供应面积段为 120-144 m2 (12189 套 ) 100-120 m2 (10314 套 ) 180 m2以上 (7415 套 ) 主要供应镇区为火炬 (6607 套 ) 坦洲 (5681 套 ) 石岐 (7277 套 ) 各个镇区 面积段供应套数详细信息见以下 3 表 第 9 页 / 共 23 页
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2.2 存量分析 截止 2013 年 6 月 30 日中山市商品住宅存量 48054 套, 环比下降 2.62% 存量较大面积段为 120-144 m2 ( 11203 套 ) 100-120 m2 (8941 套 ) 180 m2以上 (6990 套 ) 存量较大的镇区为火炬 (5639 套 ) 坦洲(4581 套 ) 石岐(3982 套 ) 火炬主力存量供应项目为裕龙花园 (799 套 ) 坦洲主力存量供应项目为锦绣国际花城(879 套 ) 石岐主力存量供应项目为星际豪庭(773 套 ) 第 11 页 / 共 23 页
各个镇区 面积段存量套数详细信息见以下 3 表 第 12 页 / 共 23 页
2.3 成交分析 2013 年 6 月中山市商品住宅网签量为 5265 套, 环比下降 24.93%, 同比下降 15.49% 主要消化面积段为 100-120 m2 (1373 套 ) 120-144 m2 (986 套 ) 90-100(830 套 ) 80-90 m2 (748 套 ) 2013 年 6 月中山市成交量前三的区域为坦洲 (1052 套 ) 东区 (544 套 ) 火炬(407 套 ) 其他面积段消化情况和各个镇区消化的详细信息见以下 3 表 第 13 页 / 共 23 页
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2.4 2012 年 6 月 -2013 年 6 月年中山各月成交情况 第 15 页 / 共 23 页
注明 : 前面几月的为官方数据, 当月的为各项目网签计算值 2013 年 6 月, 中山商品房成交面积为 75.81 万平米, 环比下降 10.60%, 同比上升 21.92%; 成交金额为 51.67 亿元, 环比上升 5.12%, 同比上升 40.55%; 成交均价为 6815 元 / 平米, 环比上升 17.59%, 同比上升 15.28% 2013 年, 中山商品房累积成交面积为 455.66 万平米, 同比上升 59.25%; 累积成交金额为 275.15 亿元, 同比上升 77.09%; 成交均价为 5893 元 / 平米, 同比上升 8.52% 2.5 消化周期估算 中山市商品住宅存量及消化时间 ( 截止 2013 年 6 月 30 日 ) 存量套数消化时间 存量套数消化时间 区域 10 年 11 月 -13 年 6 月 平均销售套数 ( 套 ) 预计存量消化时间 ( 月 ) 区域 10 年 11 月 -13 年 6 月 平均销售套数 ( 套 ) 预计存量消化时间 ( 月 ) 全市 4650 10.3 -- -- -- 火炬 507 11.1 三角 147 7.9 石岐 187 21.3 东凤 183 12.7 东区 333 9.3 南头 73 7.2 西区 212 15.8 古镇 55 12.5 南区 232 4.2 东升 281 11.8 沙溪 363 5.2 民众 22 18.0 港口 134 10.8 横栏 132 10.7 三乡 304 11.4 大涌 31 18.5 坦洲 855 5.4 南朗 151 17.0 小榄 125 9.8 板芙 67 20.2 第 16 页 / 共 23 页
黄圃 102 6.6 五桂山 77 23.5 阜沙 32 14.0 神湾 45 25.7 面积段 10 年 11 月 -13 年 6 月 平均销售套数 ( 套 ) 预计存量消化时间 ( 月 ) 面积段 10 年 11 月 -13 年 6 月 平均销售套数 ( 套 ) 预计存量消化时间 ( 月 ) 0-60m 2 242 14.9 60-80m 2 367 9.2 80-90m 2 676 7.0 90-100m 2 705 7.2 100-120 m 2 1156 7.7 120-144m 2 928 12.1 144-180 m 2 288 14.4 180m 2 以上 288 24.3 截止 2013 年 6 月 30 日中山市商品住宅存量 48054 套,2010 年 11 月至 2013 年 6 月商品住宅月均消化套数 4650, 存量消化周期为 10.3 个月 中山 24 个镇区中消化周期最短的镇区是南区 4.2 个月, 其次为沙溪 5.2 个月 ; 这两个镇区消化周期最短的原 因是存量较少, 直接导致消化周期短 ; 消化周期最长的镇区是神湾为 25.7 个月, 其次是五桂山为 23.5 个月, 这两个镇区消化周期较长主要原因是月均消化速度相对较小, 同时供应量处于中等水平, 所以拉长消化周期 从面积段来看消化周期最短的为 80-90 m2, 周期为 7.0 个月,90-100m2 和 100-120m2, 周期分别为 7.2 个月和 7.7 个月, 消化周期最长的面积段为 180 m2 以上, 周期是 24.3 个月, 其次为 0-60 m2 以上, 周期是 14.9 个月,144-180 m2, 周期是 14.4 个月, 小面积公寓与大面积产品走量速度较慢, 同时供应量处于中等水平, 造成这两类产品销售周期较长 第 17 页 / 共 23 页
2.6 中山 6 月项目商品房 ( 住宅 商业 车库 ) 成交排名 2.7 重点镇区分析 第 18 页 / 共 23 页
数据来源: 世联数据平台 中山市国土资源局 中山目前划分为三大组团南部片区组团 西北部片区组团和中心城区 中心城区划定 四区六镇, 包括西区 南区 石岐区 东区 火炬开发区 五桂山办事处 沙溪镇 大涌镇 港口镇 南朗镇 中心城区囊括了中山的行政中心 经济中心和高速发展的开发区, 这 10 个区域对中山房地产市场的发展有风向标的作用 17 个重点镇区中火炬的供应量最高 ; 从供销比的角度看, 黄圃的消化率最高, 其供应量相对较低, 消化量处于中等水平 17 个重点镇区的详细分析见以下 17 小节 2.7.1 东区商品住宅供销情况 数据来源: 世联数据平台 中山市国土资源局 东区本月份商品住宅的供应量为 3660 套, 环比下降 14.06% 东区目前在售项目 27 个 供应量较大的项目依次为馨园 (653 套 ) 远洋城 (478 套 ) 达兴豪苑 ( 中山广场 )( 427 套 ) 供应面积段集中于 120-144 m2 (782 套 ) 180 m2以上 (639 套 ) 144-180 m2 (581 套 ); 其中 120-144 m2的供应量主要来自馨园 (383 套 ) 远洋城 (159 套 ), 180 m2以上供应量主要来自远洋城 (177 套 ) 奕翠园 ( 122 套 ), 144-180 m2供应量主要来自万科朗润园 (169 套 ) 朗晴假日园 (155 套 ) 第 19 页 / 共 23 页
东区本月份商品住宅的网签消化量为 544 套, 环比下降 30.52% 本月东区消化量排名前三的项目分别为达兴豪苑 (289 套 ) 远洋城 (103 套 ) 和美顺府 1 期 (20 套 ) 其中 0-60 m2产品本月销量最多, 为 153 套, 主要来自达兴豪苑 (145 套 ); 其次为 80-90 m2 ( 84 套 ), 主要来自达兴豪苑 (33 套 ) 远洋城(21 套 );120-144 m2 (81 套 ), 主要来自远洋城 (45 套 ) 嘉路华花园 (16 套 ) 从供销比的角度看 0-60 m2面积段供销比最高 本月商品房销售总面积为 11.87 万m2, 总金额为 11.04 亿元, 均价为 9301 元 / m2 2.7.2 南区商品住宅供销情况 数据来源: 世联数据平台 中山市国土资源局 南区本月份供货量为 1157 套, 环比下降 2.77% 目前南区在售项目 7 个 供应量较大的项目依次为金时代花园 (505 套 ) 滨河湾花园 (451 套 ) 星汇云锦花园 (114 套 ) 供应面积段集中于 120-144 m2 (455 套 ) 100-120 m2 (206 套 ) 144-180 m2 (157 套 ); 其中 120-144 m2的供应量主要来自滨河湾花园 (293 套 ) 金时代花园 (133 套 ),100-120 m2供应量主要来自金时代花园 (180 套 ) 星汇云锦花园 (12 套 ),144-180 m2供应量主要来自金时代花园 (128 套 ) 南区本月商品住宅网签消化量为 190 套, 环比下降 45.24% 本月南区消化量排名前三的项目分别为滨河湾花园 (111 套 ) 金时代花园 (43 套 ) 星汇云锦花园 (19 套 ) 其中 120-144 m2产品本月销量最多, 为 99 套, 主要来自滨河湾花园 (83 套 ) 金时代花园 (9 套 ); 90-100 m2 (40 套 ), 主要来自滨河湾花园 (28 套 ); 第 20 页 / 共 23 页
其次为 100-120 m2 (26 套 ), 主要来自金时代花园 (16 套 ) 从供销比的角度来看,90-100 m2供销比较高, 该面积段供应量处于中等水平, 走量最多 本月商品房销售总面积为 2.33 万m2, 总金额为 1.40 亿元, 均价为 5999 元 / m2 2.7.3 西区商品住宅供销情况 数据来源: 世联数据平台 中山市国土资源局 西区本月份供应量为 3503 套, 环比上升 0.79% 西区目前在售项目 23 个 供应量较大的项目依次为爱琴湾 (1673 套 ) 滨江公馆 ( 335 套 ) 花海湾花园 (264 套 ) 棕榈彩虹花园 (230 套 ) 供应面积段集中于 120-144 m2 (940 套 ) 100-120 m2 (870 套 ) 0-60 m2 (525 套 ); 其中 120-144 m2的供应量主要来自爱琴湾 (288 套 ) 滨江公馆 ( 202 套 ), 100-120 m2供应量主要来自爱琴湾 (651 套 ), 0-60 m2供应量主要来自爱琴湾 (409 套 ) 西区本月份商品住宅网签量为 151 套, 环比下降 36.02% 本月西区消化量排名前三的项目分别为爱琴湾(69 套 ) 天悦广场 (30 套 ) 花海湾花园 (20 套 ) 其中 100-120 m2产品本月销量最多, 为 76 套, 主要来自爱琴湾 (38 套 ) 天悦广场 (14 套 ); 其次为 120-144 m2 (33 套 ), 主要来自爱琴湾 (12 套 ) 天悦广场 (12 套 ); 80-90 m2 (19 套 ), 主要来自爱琴湾 (8 套 ) 花海湾花园 (7 套 ) 从供销比来看, 西区 100-120 m2产品的供销比最高 第 21 页 / 共 23 页
本月商品房销售总面积为 3.09 万m2, 总金额为 2.13 亿元, 均价为 6897 元 / m2 2.7.4 石岐商品住宅供销情况 数据来源: 世联数据平台 中山市国土资源局 石岐本月商品住宅供应量为 4244 套, 环比下降 6.85% 目前在售项目 31 个 本月供应量最大的项目为星际豪庭 (793 套 ) 正和上林苑 ( 517 套 ) 龙湾花园 (490 套 ) 富逸臻园 (448 套 ) 从面积段的分析, 供应量集中在 120-144 m2 (1205 套 ) 180 m2以上 (899 套 ) 100-120 m2 (887 套 ); 其中 120-144 m2供应量主要来自星际豪庭 (296 套 ) 富逸臻园二期 (163 套 ) 正和上林苑(159 套 ),180 m2以上供应量主要来自龙湾花园 1 期 (490 套 ) 富逸臻园二期 (182 套 ),100-120 m2供应量主要来自正和上林苑 (270 套 ) 星际豪庭 (130 套 ) 石岐本月网签量为 262 套, 环比下降 16.03% 本月石岐消化量排名前三的项目分别为时尚荟家园 1 区 (62 套 ) 龙湾花园 (45 套 ) 正和上林苑 ( 32 套 ) 其中 100-120 m2产品本月销量最多, 为 55 套, 主要来自泓逸苑 (12 套 ) 正和上林苑 ( 12 套 ); 其次为 180 m2以上 (52 套 ), 主要来自龙湾花园 (45 套 ); 120-144 m2 (41 套 ), 主要来自正和上林苑 (14 套 ) 从供销比来看, 60-80 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 4.08 万m2, 总金额为 3.45 亿元, 均价为 8456 元 / m2 第 22 页 / 共 23 页
2.7.5 火炬商品住宅供销情况 数据来源: 世联数据平台 中山市国土资源局 火炬本月商品住宅供应量为 6046 套, 环比下降 8.49% 火炬目前在售项目 35 个 ; 供应量较大的项目为裕龙花园 (858 套 ), 其次到桃源明居 (570 套 ) 誉港湾花园 (533 套 ) 供应面积段集中在 120-144 m2 (1530 套 ) 180 m2以上 (1268 套 ) 100-120 m2 (1258 套 ) 120-144 m2面积段供应项目主要来自裕龙花园 (328 套 ) 林语花园山韵苑 (250 套 ); 180 m2以上面积段主要供应项目来自凯茵新城 (208 套 ) 雅景花园 (S3 地块 )(185 套 ); 100-120 m2面积段主要供应项目来自誉港湾花园 (361 套 ) 裕龙花园 (203 套 ) 火炬本月商品住宅销售量为 407 套, 环比是下降 27.96% 君华新城为火炬本月销售量最高, 为 59 套, 其次为裕龙花园 (59 套 ) 火炬开发区建设发展有限公司商住楼(47 套 ) 去化量最大的面积段为 100-120 m2 (125 套 ) 120-144 m2 (109 套 ) 80-90 m2 (62 套 ) 其中 100-120 m2产品消化主要来自裕龙花园 (38 套 ) 火炬开发区建设发展有限公司商住楼 (22 套 ), 120-144 m2产品消化主要来自君华新城 (25 套 ) 尚城花园 (21 套 ), 80-90 m2产品消化主要来自火炬开发区建设发展有限公司商住楼 (25 套 ) 裕龙花园 (11 套 ) 从供销比来看, 90-100 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 5.77 万m2, 总金额为 3.77 亿元, 均价为 6531 元 / m2 第 23 页 / 共 23 页
2.7.6 沙溪商品住宅供销情况 数据来源: 世联数据平台 中山市国土资源局 沙溪本月商品住宅供应量为 2152 套, 环比下降 16.04% 沙溪目前在售项目 25 个 供应量较大的项目有金域世嘉花园 (493 套 ) 汉基花园 (480 套 ) 星宝明珠花园 (330 套 ) 面积段集中在 120-144 m2 (677 套 ) 90-100 m2 (449 套 ) 100-120 m2 (267 套 ); 120-144 m2主要供应项目为金域世嘉花园 (262 套 ) 汉基花园 ( 168 套 ), 90-100 m2主要供应项目为金域世嘉花园 (230 套 ), 100-120 m2主要供应项目为时代倾成花园 (93 套 ) 汉基花园 (49 套 ) 沙溪本月消化量 254 套, 环比下降 59.29% 本月销量最高的项目为时代倾成花园(85 套 ) 星宝明珠花园 (47 套 ) 金域世嘉花园 (43 套 ) 尚清园 (23 套 ) 消化量较大的面积段为 120-144 m2 (97 套 ) 90-100 m2 (52 套 ) 100-120 m2 (42 套 ), 其中 120-144 m2产品消化主要来自时代倾成花园 (42 套 ) 星宝明珠花园 (23 套 ), 90-100 m2产品消化主要来自金域世嘉花园 (24 套 ) 星宝明珠花园 (19 套 ), 100-120 m2产品消化主要来自时代倾成花园 (19 套 ) 世纪新城(13 套 ) 从供销比来看, 100-120 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 3.33 万m2, 总金额为 2.05 亿元, 均价为 6174 元 / m2 第 24 页 / 共 23 页
2.7.7 港口商品住宅供销情况 数据来源: 世联数据平台 中山市国土资源局 港口本月份商品住宅供应量为 1657 套, 环比上升 19.21% 港口目前在售项目 9 个, 供应量较大的为保利怡方花园 (486 套 ) 大信芊翠家园 ( 417 套 ) 水禾园 ( 357 套 ) 裕港豪庭 (322 套 ) 供应量较大的面积为 120-144 m2 (716 套 ) 100-120 m2 (455 套 ) 144-180 m2 (148 套 ); 120-144 m2主要供应来自保利怡方花园 (296 套 ) 裕港豪庭 (217 套 ), 100-120 m2主要供应来自大信芊翠家园 (238 套 ) 保利怡方花园 (158 套 ), 144-180 m2主要供应来自裕港豪庭 (105 套 ) 港口本月商品住宅的网签量 209 套, 环比下降 16.58% 销量较好的为保利怡方花园(94 套 ) 大信芊翠家园 ( 63 套 ) 凯旋蓝岸花园 (28 套 ) 消化量面积段集中在 120-144 m2 (97 套 ) 100-120 m2 (68 套 ) 60-80 m2 (18 套 ), 其中 120-144 m2主要来自保利怡方花园 (63 套 ) 凯旋蓝岸花园 (24 套 ); 100-120 m2主要来自大信芊翠家园 (36 套 ) 保利怡方花园 (28 套 ); 60-80 m2主要来自大信芊翠家园 (16 套 ) 从供销比来看 60-80 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 2.74 万m2, 总金额为 1.84 亿元, 均价为 6692 元 / m2 第 25 页 / 共 23 页
2.7.8 坦洲商品住宅供销情况 数据来源: 世联数据平台 中山市国土资源局 坦洲本月份供应量为 5633 套, 环比下降 0.84% 坦洲目前在售项目 35 个 ; 供应量较大的项目为锦绣国际花城 (1002 套 ) 心岸春天花园 (998 套 ) 豪逸半岛 ( 573 套 ) 供应面积段较大的为 100-120 m2 (1267 套 ) 80-90 m2 ( 1044 套 ) 120-144 m2 ( 780 套 );100-120 m2主要供应来自心岸春天花园 (335 套 ) 豪逸半岛 ( 156 套 ), 80-90 m2主要供应来自海悦熙园 (182 套 ) 心岸春天花园 (152 套 ), 120-144 m2供应的主要项目为心岸春天花园 (184 套 ) 芳邻雅居 (130 套 ) 坦洲本月网签量为 1052 套, 环比上升 6.80% 坦洲成交量排名的前三个项目为心岸春天花园(243 套 ) 优越家园 ( 166 套 ) 汇乔金色名都 ( 152 套 ) 锦绣国际花城 (123 套 ); 从面积段的角度来看, 消化量面积段集中在 100-120 m2 (347 套 ) 80-90 m2 (308 套 ) 60-80 m2 (154 套 ) 90-100 m2 (129 套 ), 其中 100-120 m2主要来自心岸春天花园 (118 套 ) 海悦熙园 (47 套 ) 优越家园 ( 42 套 );80-90 m2主要来自优越家园 (99 套 ) 海悦熙园 (65 套 ); 60-80 m2主要来自汇乔金色名都 (55 套 ) 心岸春天花园 (32 套 ); 90-100 m2主要来自心岸春天花园 (54 套 ) 豪逸半岛 ( 28 套 ) 从供销比来看, 80-90 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 11.23 万m2, 总金额为 6.73 亿元, 均价为 5995 元 / m2 第 26 页 / 共 23 页
2.7.9 三乡商品住宅供销情况 数据来源: 世联数据平台 中山市国土资源局 三乡本月总供应量为 3907 套, 环比下降 8.37% 三乡目前在售项目 32 个 供应量较大的项目为雅居乐新城 (1493 套 ) 泰兴楼 ( 363 套 ) 金地碧翠园 ( 260 套 ); 主要供应面积段为 0-60 m2 (810 套 ) 100-120 m2 (701 套 ) 120-144 m2 (701 套 ) 180 m2以上 (646 套 ), 其中 0-60 m2主要来自泰兴楼 (305 套 ) 金地碧翠园 ( 211 套 ), 100-120 m2主要来自雅居乐新城 (302 套 ) 富和名都花园 (103 套 ), 120-144 m2主要来自雅居乐新城 (451 套 ) 雍泉度假山庄 (96 套 ), 180 m2以上主要来自雅居乐新城 (248 套 ) 三乡本月的消化量为 450 套, 环比上升 26.05% 消化量较多的项目为: 雅居乐新城 (183 套 ) 金地碧翠园 ( 84 套 ) 雍泉度假山庄 (39 套 ); 从镇区热销面积段来看, 主要为 90-100 m2 (106 套 ) 0-60 m2 (87 套 ) 120-144 m2 (84 套 ), 其中 90-100 m2主要来自雅居乐新城 (77 套 ); 0-60 m2主要来自金地碧翠园 (78 套 ); 120-144 m2主要来自雅居乐新城 (43 套 ) 从供销比来看, 60-80 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 5.51 万m2, 总金额为 3.21 亿元, 均价为 5833 元 / m2 第 27 页 / 共 23 页
2.7.10 东升商品住宅供销情况 数据来源: 世联数据平台 中山市国土资源局 东升本月供应量为 3579 套, 环比上升 1.19% 东升目前在售项目 18 个 应量较大的项目主要为丽景名筑 (865 套 ) 锦绣龙湾华苑 (425 套 ) 朝阳花地花园 (414 套 ) 旭景花园 (349 套 ) 朗晴名门园 (349 套 ); 主要供应面积段为 120-144 m2 (1020 套 ) 100-120 m2 (710 套 ) 90-100 m2 (637 套 ); 120-144 m2主要供应项目为朝阳花地花园 (211 套 ) 旭景花园 (188 套 ) 丽景名筑 ( 152 套 ), 100-120 m2主要供应项目为朗晴名门园 (166 套 ) 丽景名筑 ( 157 套 ) 锦绣龙湾华苑 (143 套 ), 90-100 m2主要供应项目为丽景名筑 (383 套 ) 东升本月消化量为 265 套, 环比下降 46.46% 本月东升镇的消化量最高的项目为丽景名筑(104 套 ), 其次为锦绣龙湾华苑 (73 套 ) 嘉宏世纪豪庭 (28 套 ); 从面积段来看, 主要消化面积段为 90-100 m2 (75 套 ) 100-120 m2 (57 套 ) 80-90 m2 (56 套 ), 其中 90-100 m2主要来自丽景名筑 (49 套 ) 锦绣龙湾华苑(17 套 ), 100-120 m2主要来自丽景名筑 (26 套 ) 锦绣龙湾华苑 (15 套 ), 80-90 m2主要来自锦绣龙湾华苑 (41 套 ) 朗晴名门园 (7 套 ) 从供销比来看, 0-60 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 2.59 万m2, 总金额为 2.06 亿元, 均价为 7966 元 / m2 第 28 页 / 共 23 页
2.7.11 小榄商品住宅供销情况 数据来源: 世联数据平台 中山市国土资源局 小榄本月供应量为 1270 套, 环比下降 3.05% 小榄目前在售项目 11 个 ; 主要供应量来自维港湾 (442 套 ) 菊城建华花园 (249 套 ) 龙山华府 ( 248 套 ); 小榄现阶段 90 m2以下基本无产品供应, 供应量主要集中在 180 m2以上 (780 套 ), 其中 180 m2以上的供应全部来自菊城建华花园 (244 套 ) 龙山华府 ( 242 套 ) 小榄本月消化量为 41 套, 环比上升 2.50% 主要网签项目是维港湾(12 套 ), 其次为菊城建华花园 (10 套 ); 主要销售面积段为 180 m2以上 (20 套 ) 144-180 m2 (10 套 ), 180 m2以上主要消化项目为 : 菊城建华花园 (8 套 ) 龙山华府 ( 7 套 ); 144-180 m2主要消化项目为 : 维港湾 (4 套 ) 联祥花园(4 套 ) 从供销比来看, 144-180 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 0.72 万m2, 总金额为 0.67 亿元, 均价为 9210 元 / m2 第 29 页 / 共 23 页
2.7.12 古镇商品住宅供销情况 数据来源: 世联数据平台 中山市国土资源局 古镇本月供应量为 732 套, 环比下降 7.81% 古镇目前在售项目 6 个, 各个项目的供应量分别为 : 怡廷豪园 (411 套 ) 富都花园 (222 套 ) 乐丰花园 (64 套 ) 江南海岸花园 (29 套 ) 东方明珠家园 (4 套 ) 汇盈大厦 ( 2 套 ); 主要供应面积段为 120-144 m2 (216 套 ) 90-100 m2 (146 套 ) 180 m2以上 (128 套 );120-144 m2主要供应项目为富都花园 (200 套 ) 怡廷豪园 (15 套 ), 90-100 m2主要供应项目为怡廷豪园 (142 套 ), 180 m2以上主要供应项目为怡廷豪园 (83) 古镇本月的消化量为 40 套, 环比下降 35.48% 网签量主要是: 怡廷豪园 (37 套 ) 富都花园 (3 套 ); 主要成交面积段为 90-100 m2 (17 套 ) 144-180 m2 (9 套 ) 180 m2以上 (6 套 ), 90-100 m2主要消化项目为 : 怡廷豪园 (17 套 ); 144-180 m2主要消化项目为 : 怡廷豪园 (9 套 ); 180 m2以上主要消化项目为 : 怡廷豪园 (6 套 ) 从供销比来看, 100-120 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 0.39 万m2, 总金额为 0.27 万元, 均价为 6920 元 / m2 第 30 页 / 共 23 页
2.7.13 东凤商品住宅供销情况 数据来源: 世联数据平台 中山市国土资源局 东凤本月供应量为 2482 套, 环比下降 10.88% 东凤目前在售项目 11 个 供应量较大的项目主要为友好公馆 (476 套 ) 佛奥阳光花园 (402 套 ) 玉峰豪廷 ( 347 套 ) 天乙海岸名都 (326 套 ); 主要供应面积段为 100-120 m2 (670 套 ) 180 m2以上 (424 套 ) 80-90 m2 (339 套 ) 120-144 m2 (259 套 ); 100-120 m2主要供应项目为友好公馆 (198 套 ) 佛奥阳光花园 (162 套 ), 180 m2以上主要供应项目为天乙海岸名都 (208 套 ) 佛罗城保花园(81 套 ),80-90 m2主要供应项目为友好公馆 (131 套 ) 逸湖半岛花园(103 套 ),120-144 m2主要供应项目为佛奥阳光花园 (96 套 ) 天乙海岸名都 (75 套 ) 东凤本月消化量为 162 套, 环比上升 46.53% 本月东凤镇的消化量最高的项目为佛奥阳光花园(57 套 ), 其次为唯美嘉园 (36 套 ) 友好公馆 ( 20 套 ); 从面积段来看, 主要消化面积段为 100-120 m2 (37 套 ) 90-100 m2 (33 套 ) 120-144 m2 (33 套 ), 其中 100-120 m2主要来自佛奥阳光花园 (16 套 ) 友好公馆 ( 9 套 ),90-100 m2主要来自唯美嘉园 (20 套 ) 佛奥阳光花园 (9 套 ), 120-144 m2主要来自天乙海岸名都 (17 套 ) 佛奥阳光花园 (10 套 ) 从供销比来看, 60-80 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 2.01 万m2, 总金额为 0.95 亿元, 均价为 4735 元 / m2 第 31 页 / 共 23 页
2.7.14 南头商品住宅供销情况 数据来源: 世联数据平台 中山市国土资源局 南头本月供应量为 604 套, 环比下降 17.49% 南头目前在售项目 6 个 供应量较大的项目主要为锦绣东方家园 (310 套 ) 香悦名门花园 (192 套 ) 四季阳光花园 (54 套 ); 主要供应面积段为 120-144 m2 (243 套 ) 100-120 m2 (110 套 ) 80-90 m2 (91 套 ); 120-144 m2主要供应项目为锦绣东方家园 (162 套 ) 香悦名门花园 (59 套 ), 100-120 m2主要供应项目为锦绣东方家园 (80 套 ) 四季阳光花园 (26 套 ), 80-90 m2主要供应项目为香悦名门花园 (41 套 ) 锦绣东方家园 (31 套 ) 南头本月消化量为 81 套, 环比下降 36.72% 本月南头镇的消化量最高的项目为香悦名门花园(38 套 ), 其次为锦绣东方家园 (37 套 ) 江临世家 ( 4 套 ); 从面积段来看, 主要消化面积段为 100-120 m2 (25 套 ) 80-90 m2 (18 套 ) 120-144 m2 (16 套 ), 其中 100-120 m2主要来自锦绣东方家园 (21 套 ), 80-90 m2主要来自香悦名门花园 (16 套 ), 120-144 m2主要来自锦绣东方家园 (11 套 ) 从供销比来看, 100-120 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 0.92 万m2, 总金额为 0.53 亿元, 均价为 5819 元 / m2 第 32 页 / 共 23 页
2.7.15 横栏商品住宅供销情况 数据来源: 世联数据平台 中山市国土资源局 横栏本月供应量为 1627 套, 环比上升 7.82% 横栏目前在售项目 11 个 供应量较大的项目主要为启宸花园 (530 套 ) 丽港花园 (285 套 ) 品湖居(227 套 ) 鹿茵华庭 (218 套 ); 主要供应面积段为 90-100 m2 (473 套 ) 100-120 m2 (282 套 ) 180 m2以上 (260 套 ) 80-90 m2 (254 套 ); 90-100 m2主要供应项目为丽港花园 (209 套 ) 启宸花园 (156 套 ), 100-120 m2主要供应项目为品湖居 (170 套 ) 启宸花园 (88 套 ), 180 m2以上主要供应项目为金月湾 (79 套 ) 星恒园 ( 63 套 ), 80-90 m2主要供应项目为鹿茵华庭 (104 套 ) 朗晴盛荟园 (82 套 ) 横栏本月消化量为 219 套, 环比下降 7.20% 本月横栏镇的消化量最高的项目为启宸花园(160 套 ), 其次为朗晴盛荟园 (24 套 ) 品湖居(17 套 ); 从面积段来看, 主要消化面积段为 100-120 m2 (81 套 ) 90-100 m2 (75 套 ) 120-144 m2 (29 套 ), 其中 100-120 m2主要来自启宸花园 (62 套 ) 品湖居(16 套 ), 90-100 m2主要来自启宸花园 (58 套 ), 120-144 m2主要来自启宸花园 (28 套 ) 从供销比来看, 100-120 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 2.58 万m2, 总金额为 1.61 亿元, 均价为 6233 元 / m2 第 33 页 / 共 23 页
2.7.16 南朗商品住宅供销情况 数据来源: 世联数据平台 中山市国土资源局 南朗本月供应量为 2730 套, 环比下降 9.18% 南朗目前在售项目 9 个 供应量较大的项目主要为锦绣海湾城 (1720 套 ) 恒富得名苑(386 套 ) 东海岸花园 (246 套 ) 汇晖名苑 ( 186 套 ); 主要供应面积段为 120-144 m2 (620 套 ) 100-120 m2 (414 套 ) 0-60 m2 (395 套 ); 120-144 m2主要供应项目为锦绣海湾城 (446 套 ) 东海岸花园 (74 套 ), 100-120 m2主要供应项目为锦绣海湾城 (234 套 ) 恒富得名苑 (97 套 ), 0-60 m2主要供应项目为锦绣海湾城 (194 套 ) 汇晖名苑 ( 142 套 ) 南朗本月消化量为 160 套, 环比下降 42.03% 本月南朗镇的消化量最高的项目为锦绣海湾城(88 套 ), 其次为恒富得名苑 (36 套 ) 顺枫华庭 ( 15 套 ) 东海岸花园 (12 套 ); 从面积段来看, 主要消化面积段为 100-120 m2 (44 套 ) 120-144 m2 (37 套 ) 80-90 m2 (31 套 ) 90-100 m2 (25 套 ), 其中 100-120 m2主要来自锦绣海湾城 (29 套 ) 顺枫华庭 ( 11 套 ), 120-144 m2主要来自锦绣海湾城 (22 套 ) 恒富得名苑 (13 套 ), 80-90 m2主要来自锦绣海湾城 (1 套 ), 90-100 m2主要来自恒富得名苑 (16 套 ) 从供销比来看, 90-100 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 0.43 万 m2, 总金额为 0.17 亿元, 均价为 4027 元 / m2 第 34 页 / 共 23 页
2.7.17 黄圃商品住宅供销情况 数据来源 : 世联数据平台 中山市国土资源局 黄圃本月供应量为 859 套, 环比上升 59.96% 黄圃目前在售项目 11 个, 本月新增一个项目尚清园 供应量较大的项目主要为格林尚坊花园 (417 套 ) 御品泰景家园 ( 179 套 ) 鸿基华庭 ( 88 套 ); 主要供应面积段为 100-120 m2 (328 套 ) 90-100 m2 (170 套 ) 60-80 m2 (119 套 ); 其中 100-120 m2主要供应项目为格林尚坊花园 (247 套 ) 御品泰景家园 ( 38 套 ), 90-100 m2主要供应项目为御品泰景家园 (110 套 ) 格林尚坊花园 (30 套 ), 60-80 m2主要供应项目为鸿基华庭 (52 套 ) 格林尚坊花园 (45 套 ) 黄圃本月消化量为 182 套, 环比上升 91.58% 本月黄圃镇的消化量最高的项目为格林尚坊花园(121 套 ), 其次为鸿基华庭 ( 22 套 ) 御品泰景家园 ( 20 套 ); 从面积段来看, 主要消化面积段为 100-120 m2 (89 套 ) 90-100 m2 (34 套 ) 180 m2以上 (25 套 ), 其中 100-120 m2主要来自格林尚坊花园 (72 套 ) 御品泰景家园 ( 8 套 ), 90-100 m2主要来自御品泰景家园 (12 套 ) 鸿基华庭 ( 11 套 ), 180 m2以上主要来自格林尚坊花园 (25 套 ) 从供销比来看, 0-60 m2的产品供销比最高 本月商品房销售总面积为 1.99 万 m 2, 总金额为 0.97 亿元, 均价为 4861 元 / m 2 第 35 页 / 共 23 页
四 市场展望 2013 年 6 月, 土地市场供应火热, 其中大面积的商住用地都集中在城区地段与成交火热的坦洲 上个月石岐区供应的两宗商住用仅有一宗商住用地被雅居乐以底价 3.2 个亿竞得, 另外一宗遭受流拍的命运 与火爆的楼市成交相比, 近期中山土地市场依旧沿袭了近期不温不火的态势, 总成交也持续下滑, 预计在后期, 政府也逐渐增加土地供应, 开发商资金回流, 下半年土地市场将会有所改变 6 月份新增供应整体下滑, 这与 5 月份新增供应量大相关, 本月供应持续集中在主流产品上 6 月份成交虽然有所下滑, 但住宅网签量仍然维持在 5000 套以内, 总体来说中山市场上半年都处在火热期, 整体市场活跃 本月商业与写字楼成交火热, 这也是导致了商品房成交量虽然环比下滑但金额却有所上升, 均价达到今年最高值 预计在即将来临的 7 月份, 在不出台更严厉的政策前提下, 未来市场将保持一个相对平稳的状态 第 36 页 / 共 23 页
市场月报 深圳市场研究部 2012 年 8 月 1993 年, 世联地产成立, 正式进入国内房地产服务领域, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 经过 18 年的发展, 世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商, 拥有 27 家分支机构 近 7000 名员工 2009 年 9 月 28 日, 世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商 世联地产始终依据客户需求和市场变化, 不断创新, 形成 咨询 + 实施 的独特业务模式, 提供从区域开发 旧城改造 土地出让到项目开发 销售以及二手房租售的房地产综合服务, 并凭借本地智慧和全国共享的知识平台, 为客户跨地域和细分市场下的多样化 精细化发展提供强有力的支持 世联地产以 为客户挖掘物业价值, 降低交易成本, 解决房地产问题 为经营之本, 致力于成为中国房地产市场服务的第一选择 深圳世联地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼电话 :0755-2216 2800 传真 :0755-2216 2900 邮政编码 :518001 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6 层 -7 层电话 :010-8567 8000 传真 :010-8567 8002 邮政编码 :100022 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城大厦第一座 3501-3506 室电话 :021-3135 6060 传真 :021-6384 0066 邮政编码 :200070 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层电话 :022-5819 0801 传真 :022-5819 0900 邮政编码 :300042 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区体育东路 138 号金利来大厦 1303-04 室电话 :020-3887 8565 传真 :020-3879 9392 邮政编码 :510620 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 908-915 单元电话 :0769-2312 5188 传真 :0769-2280 6611 邮政编码 :523071 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 :0752-281 7800 传真 :0752-278 0566 邮政编码 :516000 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市香洲区吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心大厦 17F8-9 单位电话 :0756-332 0500 传真 :0756-332 0700 邮政编码 :519015 广州市世联房地产咨询有限公司佛山分公司佛山市创意产业园 7 号楼 2 层 201 房电话 :0757-8312 1982 传真 :0757-8312 1980 邮政编码 :528000 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼电话 :0571-2888 2029 传真 :0571-2888 3990 邮政编码 :310007 厦门世联兴业房地产顾问有限公司厦门市鹭江道 8 号国际银行大厦 16 楼 C/D 单元电话 :0592-812 5288 传真 :0592-812 5280 邮政编码 :361001 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 36 层电话 :0731-8823 2555 传真 :0731-8823 0909 邮政编码 :410005 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608 1609 室电话 :024-2281 7733 传真 :024-2281 7722 邮政编码 :110004 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室电话 :0411-8800 8080 传真 :0411-8800 8081 邮政编码 :116001 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 :029-6858 7777 传真 :029-8834 8834 邮政编码 :710075 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 10 楼电话 :0551-563 3800 354 3000 传真 :0551-563 3806 邮政编码 :230031 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 :027-6883 8880 传真 :027-6883 8830 邮政编码 :430032 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市汉中 1 路国际金融中心 16 楼 A 座电话 :025-8699 8600 传真 :025-8699 8642 邮政编码 :210000 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 10 楼 A-E/M 单元电话 :0510-8118 9266 传真 :0510-8118 9260 邮政编码 :214001 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 :028-8555 2670 传真 :028-8526 5721 邮政编码 :610041 济南世联怡高物业顾问有限公司济南市山大路 201 号创展中心 5 楼 516 号电话 :0531-8259 3600 传真 :0531-8259 3622 邮政编码 :250013 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 04-05 单元电话 :0591-8850 5533 传真 :0591-8850 5511 邮政编码 :350001 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼电话 :028-8602 6666 传真 :028-8602 6666-616 邮政编码 :610041 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 :023-8903 8576 传真 :023-8903 8576-8118 邮政编码 :400015 免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为 如需引用, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准 的提示 本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任 本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意 任何人使用本报告, 视为同意以上申明 第 37 页 / 共 23 页