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东莞 / 市场周报 第 45 周 : 新政效果显著, 成交量再跌低谷 2016 年第 45 周 (2016 年 10 月 31 日 2016 年 11 月 06 日 ), 东莞签约成交一手房共 974 套, 环比减少 33.61%, 成交面积为 9.26 万m2, 环比减少 21.32%; 其中住宅成交 519 套, 环比减少 23.68%, 成交面积为 5.85 万m2, 环比减少 21.92%; 非住宅成交 455 套, 环比减少 42.19%, 成交面积约为 3.41 万m2, 环比减少 20.28% 本周全市商品房签约均价为 13559.38 元 / 平米, 环比下降 6.47%; 住宅网签成交均价约 13803.08 元 / 平米, 环比下降 5% 一 土地市场 1 土地供应 2016 年第 45 周 (2016 年 10 月 31 日 2016 年 11 月 06 日 ), 上周新增 3 宗地块, 其中备受瞩目的松山湖的商住用地, 合计出让面积约 25.48 万m2, 起始楼面价约 2495 元 / m2, 地块位于松金多港地区, 将用于园区重点及高端企业总部人才房配套项目, 建成后住宅部分带装修销售, 且限定最高销售价格不得超过 9500 元 / 平方米, 销售对象由松山湖 ( 生态园 ) 管委会统筹安排, 也就是通常所说的 限房价, 竞地价 而且, 文件还要求, 上述地块建设项目自竣工备案之日起,5 年内 ( 含 5 年 ) 不得销售, 自产权登记之日起,5 年内 ( 含 5 年 ) 不得转让或出租 另编号为 2016WG029 的商服地块位于道滘镇南丫村, 占地面积 31616.7 m2, 容积率 1.5, 建筑面积约 47425 m2, 起始楼面地价约 1080 元 / m2 该地块北面东面临江美景, 水乡自然景观优美, 该地块为新政后首宗挂牌上市的商服地块, 土地市场是否会受到影响值得期待 2016 年第 45 周东莞房地产市场土地供应一览表 宗地号 位置 交易方式 用途 占地面积 ( 平米 ) 容积率 起拍价 ( 万元 ) 起始日期 截止日期 2016WG029 道滘镇南丫村 网挂 商务金融用地 ( 商业金融业用地 ) 31616.7 R 1.5 5122 2016/11/3 2016/11/17 2016WG030 松山湖金 网挂 普通商品住 38568.71 1.0<R 2.5 24058 2016/11/4 2016/11/18 多港南山 房 \ 商服用 路南侧 地 2016WG031 松山湖金 网挂 普通商品住 5974 6.1 1.0<R 2.8 41739 2016/11/4 2016/11/18 多港地区 房 \ 商服用 朗月路南 地 侧 2 土地成交

2016 年第 45 周 (2016 年 10 月 31 日 2016 年 11 月 06 日 ), 上周成交松山湖工业地块, 被华为投资控 股有限公司拿下 2016 年第 45 周东莞房地产市场土地成交一览表 宗地号 2016WT047 位置松山湖东部地区高雄路南侧 交易面积 ( 平方成交金额楼面地价用途容积率方式米 ) ( 万元 ) ( 元 / 平 ) 买方 网挂 工业 146294.69 146294.69 8837 335.59 华为投资控股有限 公司 二 一手房市场 1 新增预售 2016 年第 45 周 ( 2016 年 10 月 31 日 2016 年 11 月 06 日 ), 东莞全市新增 3 个商品房项目, 总供应 633 套, 环比减少 76.41%, 供应面积约 6.1 万平方米, 环比减少 70.95% 其中洋房供应 619 套, 环比减少 55.34%, 总供应面积为 6.02 万平米, 环比减少 63.12%; 商铺供应 14 套, 供应面积 0.08 万平米 上周仅有三个项目推货, 其中, 万科金域缇香为纯新盘入市, 首推 309 套 79-115 平 3-4 房, 另塘厦万科棠樾推出最后高层收官作品 130 平 4 房 黄江霖峰壹山境加推 4 5#224 套 79-99 平洋房 从片区上看, 临深片区供应较为充足 2016 年第 45 周东莞房地产市场新增预售一览表 时间名称行政区地址开发商用途 套数 ( 套 ) 批售量 面积 ( 平米 ) 2016/11/3 万科金域缇香大岭山 东莞市大岭山镇石大路金桔段 7 号 东莞市万旭房地产有限公司 洋房 309 27890.89 商铺 14 808.3 2016/11/3 万科棠樾塘厦 东莞市塘厦镇大坪林坪路 28 号 东莞市新万房地产开发有限公司 东莞市塘厦镇房地产开发公司 洋房 86 11333.94 2016/11/4 霖峰壹山境黄江东莞市黄江镇龙见田村 东莞市卧龙居房地产开发 有限公司 洋房 224 21008.04 合计 633 61041.17 2 成交状况 数据来源 : 世联数据平台 2016 年第 45 周 (2016 年 10 月 31 日 2016 年 11 月 06 日 ), 东莞签约成交一手房共 974 套, 环比减少 33.61%, 成交面积为 9.26 万m2, 环比减少 21.32%; 其中住宅成交 519 套, 环比减少 23.68%, 成交面积为 5.85 万m2, 环比减少 21.92%; 非住宅成交 455 套, 环比减少 42.19%, 成交面积约为 3.41 万m2, 环比减少 20.28% 本周全市商品房签约均价为 13559.38 元 / 平米, 环比下降 6.47%; 住宅网签成交均价约 13803.08 元 / 平米, 环比下降 5%

2016 年第 45 周东莞各镇区住宅签约情况 成交套数 成交均价 160 140 120 100 80 60 40 20 0 137 18179 18361 17652 15169 14434 14310 14001 84 14091 11059 11054 12967 10378 10693 9083 9269 37 35 33 32 20 19 16 16 12 11 10 10 10 虎门石碣凤岗寮步沙田常平厚街洪梅大岭山麻涌中堂松山湖桥头茶山樟木头 20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 本周 (2016 年 10 月 31 日 2016 年 11 月 06 日 ), 东莞全市 30 个镇区有住宅签约成交, 共计 519 套 虎门镇排名第一成交 137 套 ; 石碣镇成交 84 套, 排名第二 ; 凤岗镇成交 37 套排列第三 ; 虎门镇主要以虎门印 象热销, 签约占全镇 7 成 ; 石碣镇以合信地王广场上周开盘集中签约 价格方面, 清溪镇以 21151 元 / 平方米排名全市首位 ; 塘厦镇以 207090 元 / 平方米排名第二, 厚街镇以 18361 元 / 平方米排名第三 从整体上看, 全市超 6 成的镇区均价呈下降趋势 根据世联监测数据显示, 上周有南部湾万科城 碧桂园 Park Royal 开盘, 新开盘的两个项目均价皆在 20000 以上, 客户皆以本地客为主, 去化率均在 5-6 成左右 2016 年第 45 东莞各镇区住宅签约情况一览表 区域 签约套数成交均价签约套数成交均价区域 ( 套 ) ( 元 / 平米 ) ( 套 ) ( 元 / 平米 ) 虎门 137 15169 石龙 9 13051 石碣 84 10378 望牛墩 5 11399 凤岗 37 18179 大朗 4 10088 寮步 35 14310 东城 3 14416 沙田 33 14091 横沥 3 14407 常平 32 14001 黄江 2 15980 厚街 20 18361 莞城 2 15962 洪梅 19 11059 塘厦 2 20709 大岭山 16 17652 企石 1 6182 麻涌 16 10693 东坑 1 10626 中堂 12 11054 清溪 1 21151 松山湖 11 9269 万江 1 17376 桥头 10 9083 石排 1 6022 茶山 10 12967 高埗 1 14705 樟木头 10 14434 道滘 1 8393

成交套数 ( 套 ) 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2180 1590 2231 2016 年第 23 周至 2016 年第 45 周东莞一手房成交走势 15,556 14,0014,106 14,425 14,690 13,738 14,76715,051 14,031 14,732 14,092 13,118 13,096 13,345 13,181 14,461 14,244 2766 2627 2758 2346 2377 2242 1906 1922 总成交套数 1553 1373 1340 总成交均价 2046 1811 1755 17,699 4112 17,904 2738 15,964 14,574 14,498 2027 2170 1467 13,559 974 20,000 18,000 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 成交均价 ( 元 / 平米 ) 上周新政满月时, 成交量连续四周急速下滑, 成交商品房仅 974 套, 均价 13559 元 / 平, 跌破 1.4 万, 量价均创新低 可见新政效果之显著, 深圳客退潮明显, 市场观望情绪较浓且开发商推货热情不高新品供应较少, 市场热度不足 3 成交排名 TOP10 楼盘 2016 年第 45 周东莞洋房市场成交排名 TOP10 楼盘一览表 TOP1 虎门印象 虎门 104 9617 14137 TOP2 合信地王广场 石碣 81 6728 9913 TOP3 虎门碧桂园 虎门 28 2972 18649 TOP4 南峰华桂园 清溪 25 2451 17094 TOP5 鼎峰尚境 寮步 23 2205 12502 TOP6 保源达天御湾 洪梅 19 1878 11059 TOP7 碧桂园十里江湾 麻涌 13 1727 11366 TOP8 海月居 沙田 11 775 9652 TOP9 金田花园 常平 10 972 9663 TOP10 富盈公馆 中堂 10 922 12077 2016 年第 45 周东莞别墅市场成交 TOP10 楼盘一览表 TOP1 海逸豪庭 厚街 15 3133 18714 TOP2 绿地大都会 常平 13 2796 16658 TOP3 海伦国际 寮步 7 1199 18253 TOP4 富盈香茶郡 茶山 4 908 12948

TOP5 观澜高尔夫花园 塘厦 3 899 38702 TOP6 御景花园 樟木头 3 1141 14826 TOP7 天林湖 常平 2 576 12564 TOP8 罗马景苑 横沥 2 468 15691 TOP9 锦绣江南 石排 1 447 6022 TOP10 新世纪上河居 道滘 1 536 8393 2016 年第 45 周东莞公寓市场成交排名 TOP10 楼盘一览表 TOP1 汇星商业中心 石龙 34 1128 10573 TOP2 浙商大厦 南城 20 931 16796 TOP3 厚街万达广场 厚街 13 646 8111 TOP4 松湖云越 寮步 10 615 11739 TOP5 新世纪领居 大岭山 9 462 12800 TOP6 观澜高尔夫花园 塘厦 9 674 28218 TOP7 粤丰江畔豪庭 中堂 7 386 8101 TOP8 碧琴湾花园 道滘 7 322 9304 TOP9 东田 IBOX 常平 7 266 11227 TOP10 绿地大都会 常平 7 536 13257 2016 年第 45 周东莞商铺市场成交排名 TOP10 楼盘一览表 TOP1 汇星商业中心 石龙 10 537 22760 TOP2 浙商大厦 南城 7 298 29178 TOP3 环球经贸中心 大朗 7 842 16419 TOP4 绿地大都会 常平 5 585 18661 TOP5 厚街万达广场 厚街 4 352 10144 TOP6 中央盛景 大朗 4 329 44777 TOP7 中惠松湖城 寮步 3 158 24808 TOP8 万科中心 莞城 3 559 8718 TOP9 家汇生活广场 万江 3 166 21678 TOP10 中惠岭秀 凤岗 2 148 39263

2016 年第 45 周东莞写字楼市场成交排名 TOP5 楼盘一览表 TOP1 东城万达广场 东城 20 2777 12371 TOP2 民盈山国贸中心 东城 11 2414 19100 TOP3 虎门港企业总部大厦 沙田 10 1796 13477 TOP4 浙商大厦 南城 5 1187 16406 TOP5 富悦华庭 塘厦 4 257 13320

市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 2011.02.21-2011.02.27 联成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 2007 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 2009 年 8 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商 世 经 20 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超 15200 名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 600 万个家庭实现置业梦想!2013 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3000 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 2014 年, 世联正式更名为 深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称 世联行 世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统 世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问 金融 物管等多项业务为一体的服务平台 为客户提供一站式 平台化 交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问 资产管理 销售 金融 估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼电话 :0755-22162800 传真 :0755-22162900 邮编 :528001 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5247 号深圳发展银行大厦 10 楼电话 :0755-22162666 传真 :0755-22162902 邮编 :528001 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 11 楼电话 :020-38972777 传真 :020-38799392 邮编 :520620 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 301 电话 :0757-83121993 传真 :0757-83121980 邮编 :528000 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 :0752-2817800 传真 :0752-2780566 邮编 :526000 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 1202 室电话 :0756-3320520 传真 :0756-3320700 邮编 :529015 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富大厦 3705 号电话 :0731-88232555 传真 :0731-88230909 邮编 :410005 昆明世联卓群房地产经纪有限公司云南省昆明市五华区三市街柏联广场 A 栋 13 层电话 :0871-3726539 传真 :0871-3715252 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 1910 室电话 :0371-86133708 传真 :0371-86133709 邮编 :452002 宁波世联房地产咨询有限公司宁波市海曙区和义路万豪中心 1202 室电话 :0574-83899053 传真 :0574-83899066 邮编 :315210 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 908-916 单元电话 :0769-23125288 传真 :0769-22806611 邮编 :523071 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 :0791-8530818 传真 :0791-8530808 邮编 :330038 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 30 楼 C-D 座电话 :0771-8011619 传真 :0771-8011629 邮编 :530000 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼 02-09 单元电话 :0592-8125288 传真 :0592-8125280 邮编 :371012 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 04-05 单元电话 :0591-88525533 传真 :0591-88525521 邮编 :352001 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话 :0852-5587338 传真 :0852-5587339 邮编 :552000 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城第一座 38F 电话 :021-52080200 传真 :021-52080222 邮编 :200070 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼电话 :0571-28882029 传真 :0571-28883990 邮编 :310007 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 :027-68838880 传真 :027-68838830 邮编 :452032 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 137 号希望大厦 1202 室电话 :0411-88008080 传真 :0411-88008081 邮编 :116001 7/8 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 2011.02.21-2011.02.27 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 10 楼电话 :0552-65633800 传真 :0552-65633806 邮编 :230031 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座电话 :025-86998600 传真 :025-86998642 邮编 :210000 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 10 楼 B 电话 :0520-81189266 传真 :0520-81189260 邮编 :214001 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1525 室电话 :0529-81683722 传真 :0529-81683723 邮编 :213017 南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区工农路 111 号华辰大厦 A 座 901 室电话 :0523-83572168 传真 :0523-83572160 邮编 :226000 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 V8 号楼 3 层电话 :0526-66696667 传真 :0526-66691805 邮编 :221000 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6-7 层电话 :010-85678000 传真 :010-85678002 邮编 :100022 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层电话 :022-58190801 传真 :022-58190900 邮编 :300042 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608 室电话 :024-22817733 传真 :024-22817722 邮编 :110004 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 7088 号伟峰国际 1603-1604 室电话 :0452-87068629 传真 :0452-87068601 邮编 :130022 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 526 室电话 :0452-87008901 传真 :0452-85996031 邮编 :152000 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 :028-85558655 传真 :028-85265721 邮编 :610041 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 :023-89038576 传真 :023-89038576-8118 邮编 :400015 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼电话 :028-86026666 传真 :028-86026666-616 邮编 :610041 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层电话 :0531-66576018 传真 :0531-66576018 邮编 :252013 青岛雅园物业管理有限公司青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 10 楼电话 :0532-85767693 传真 :0532-85766752 邮编 :266071 太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街 705 号和信商座 18 层 1806 电话 :0352-7527555 传真 :0352-7527525 邮编 :030006 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司石家庄市裕华区槐安东路万达广场 5A 写字楼 7 层电话 :0311-67796052 传真 :0311-67796957 邮编 :052000 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 :029-68587777 传真 :029-88348834 邮编 :710075 深圳市盛泽融资担保有限责任公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 :0755-82763788 传真 :0755-82763412 邮编 :528048 深圳盛泽按揭代理有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 :0755-82763788 传真 :0755-82763412 邮编 :528048 深圳市世联小额贷款有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 :0755-82763788 传真 :0755-82763412 邮编 :528048 免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为 如需引用, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准 的提示 本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任 本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意 任何人使用本报告, 视为同意以上申明 8/8 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved