提昇全球競爭力的關鍵是開放社會 ~ (Michael E. Porter) Chapter 1 入門篇 1-1 房地產之定義 1-2 土地使用的種類 Project 1-3 房屋有哪些種類? 1-4 產權的意義 1-5 何謂建築業和代銷業? 關係如何? 1-6 不動產開發及市場分析
房地產理論與實務 前言 1-1 不動產 的定義 Real Property
1-1 房地產之定義 土地 產權 房地產 土地改良物 建築物 工事 ( 水庫 橋樑等 ) 已完成之建築改良品 建築中之建築改良物 尚未建造之建築改良物 ( 預售屋 ) 建築物改良 不動產 土地之定著物 農作改良物 農作物 其他植物 水利土壤之改良物 非土地改良物 如礦產 水源 尚未分離出之產物 如未採收之蔬果 資料來源 : 房地產投資與市場分析, 張金鍔 Real Estate (1) (2) (3)
房地產理論與實務 Zoning 1. 2. 1-2
1-2 土地使用的種類 資料來源 : 都市計畫法台灣省施行細則 ( 民國 95 年 7 月 21 日修正版 ) 資料來源 : 都市計畫法台北市施行細則 ( 民國 82 年 11 月 2 日修正版 ) 台北市土地使用分區管制規則 ( 民國 95 年 9 月 18 日修正版 )
房地產理論與實務 住宅區 商業區 工業區 行政區文教區漁業區風景區 農業區 保存區保護區倉儲區葬儀業區 高雄市土地使用分區及建蔽率 容積率限制 水岸發展區 停車場用地 使用分區建蔽率容積率 第一種住宅區 第二種住宅區 第三種住宅區 第四種住宅區 第五種住宅區 第一種商業區 第二種商業區 第三種商業區 第四種商業區 第五種商業區 特種工業區 甲種工業區 乙種工業區 農舍 ( 非建地目 ) 農舍 ( 建地目 ) 70% 20% 10% 20% 5 公頃以內 15% 超過 5 公頃 12% 平面使用 10% 立體使用 80% 80% 1 2 300% 420% 2 300% 490% 630% 8 1 200% 300% 480% 2 2 高度限制 10.5 公尺 1 高度限制 10.5 公尺 2 180% 45% 36% 附屬設施 20% 9 資料來源 : 都市計畫法高雄市施行細則 ( 民國 95 年 5 月 18 日修正版 ) 1.
1-2 土地使用的種類 (1) 1 獨立住宅 : 透天厝或別墅住宅 921 2 低層公寓集合住宅 3 電梯大樓集合住宅 921 4 套房 5 國宅
房地產理論與實務 6 山坡地住宅 5% http:www.dba.tcg.gov.tw/html/main.htm DIY a. 30% b. 10.5 3 17.5 19 9 9 6 7 3 0 % 2 0 0 5 1 19 7 地上權住宅 山坡地可利用限度分類標準的坡度級別 坡度級別坡度 (%) 一級坡 二級坡 三級坡 四級坡 五級坡 六級坡 5% 以下 5~15% 15~30% 30~ 40~55% 55% 以上
1-2 土地使用的種類 8 休閒住宅 9 銀髮住宅 21 10 商務住宅 Service Apartment Apartment Suites 2.
房地產理論與實務 3. 10% 3.6 2004 10% 4. 2000 1 26 0.25 756 180% 10.5 3 10