宏 观 大 视 野 市 场 延 续 调 整 投 资 销 售 增 速 均 回 落 6 月 全 国 房 地 产 行 业 综 述 本 刊 评 论 员 216 年 上 半 年, 合 肥 厦 门 苏 州 南 京 等 地 楼 市 表 现 火 热, 房 价 地 价 均 领 涨 全 国 此 前 合 肥 已 多 次 表 态, 若 房 价 继 续 上 涨, 未 来 不 排 除 会 出 台 更 严 厉 的 调 控 措 施 6 月 24 日 限 贷 政 策 的 出 台 将 对 合 肥 楼 市 起 到 降 温 作 用, 特 别 是 对 外 来 投 资 投 机 需 求 产 生 较 大 影 响, 也 将 对 其 他 价 格 涨 幅 过 快 的 城 市 产 生 引 领, 未 来 若 强 二 线 城 市 房 价 涨 幅 仍 然 过 快, 或 将 有 更 多 城 市 效 仿 出 台 限 购 限 贷 等 政 策 稳 定 市 场 此 外, 山 西 安 徽 大 连 西 安 成 都 等 多 个 省 市 根 据 自 身 实 际, 在 6 月 份 出 台 了 一 系 列 去 库 存 稳 楼 市 的 政 策, 旨 在 进 一 步 化 解 房 地 产 既 有 和 潜 在 库 存, 不 断 优 化 供 给 结 构, 防 范 项 目 风 险, 稳 定 市 场 预 期, 改 善 房 地 产 投 资 环 境, 提 振 投 资 信 心, 促 进 房 地 产 业 平 稳 健 康 发 展 上 半 年 出 台 去 库 存 政 策 的 省 市 范 围 不 断 扩 大, 部 分 省 市 甚 至 出 台 多 轮 宽 松 政 策 调 整 供 应 刺 激 需 求 216 年 1-6 月 份, 房 地 产 开 发 投 资 增 速 缓 慢 ; 企 业 开 发 资 金 来 源 涨 幅 持 续 收 窄 ; 商 品 房 销 售 面 积 增 长 幅 度 有 所 减 缓 ;6 月 份, 全 国 房 地 产 开 发 景 气 指 数 结 束 四 连 涨, 小 幅 回 落, 跌 至 94.4 高 层 动 态 6 月 3 日, 国 务 院 办 公 厅 发 布 关 于 加 强 培 育 和 发 展 住 房 租 赁 市 场 的 若 干 意 见, 明 确 到 22 年, 基 本 形 成 供 应 主 体 多 元 经 营 服 务 规 范 租 赁 关 系 稳 定 的 住 房 租 赁 市 场 体 系, 基 本 形 成 保 基 本 促 公 平 可 持 续 的 公 共 租 赁 住 房 保 障 体 系, 基 本 形 成 市 场 规 则 明 晰 政 府 监 管 有 力 权 益 保 障 充 分 的 住 房 租 赁 法 规 制 度 体 系, 推 动 实 现 城 镇 居 民 住 有 所 居 的 目 标 政 策 出 台 情 况 6 月 3 日, 中 国 银 监 会 国 土 资 源 部 印 发 农 村 集 体 经 营 性 建 设 用 地 使 用 权 抵 押 贷 款 管 理 暂 行 办 法, 明 确 农 村 集 体 经 营 性 建 设 用 地 是 指 存 量 农 村 集 体 建 设 用 地 中, 土 地 利 用 总 体 规 划 和 城 乡 规 划 确 定 为 工 矿 仓 储 商 服 等 经 营 性 用 途 的 土 地 在 符 合 规 划 用 途 管 制 依 法 取 得 的 前 提 下, 以 出 让 租 赁 作 价 出 资 ( 入 股 ) 方 式 入 市 的 和 具 备 入 市 条 件 的 农 村 集 体 经 营 性 建 设 用 地 使 用 权 可 以 办 理 抵 押 贷 款 农 村 集 体 经 营 性 建 设 用 地 使 用 权 抵 押 的, 地 上 的 建 筑 物 中 国 房 地 产 信 息 网 Http://www.crei.cn 5
中 国 房 地 产 市 场 监 测 报 告 216/7 应 一 并 抵 押 6 月 3 日, 中 国 人 民 银 行 决 定 进 一 步 完 善 平 均 法 考 核 存 款 准 备 金, 自 216 年 7 月 15 日 起, 人 民 币 存 款 准 备 金 的 考 核 基 数 由 考 核 期 末 一 般 存 款 时 点 数 调 整 为 考 核 期 内 一 般 存 款 日 终 余 额 的 算 术 平 均 值 同 时, 按 季 交 纳 存 款 准 备 金 的 境 外 人 民 币 业 务 参 加 行 存 放 境 内 代 理 行 人 民 币 存 款, 其 交 存 基 数 也 调 整 为 上 季 度 境 外 参 加 行 人 民 币 存 放 日 终 余 额 的 算 术 平 均 值 6 月 14 日, 国 土 资 源 部 办 公 厅 印 发 建 立 和 实 施 不 动 产 统 一 登 记 制 度 专 项 督 查 方 案, 确 保 不 动 产 统 一 登 记 制 度 在 基 层 落 地 实 施,216 年 年 底 前 所 有 市 县 颁 发 新 证 停 发 旧 证 督 查 的 范 围 为 全 国 31 个 省 ( 区 市 ) 的 所 有 市 县 根 据 方 案 排 定 的 时 间 表, 今 年 7 月 ~9 月 为 地 方 自 查 阶 段, 要 求 省 级 自 查 报 告 经 派 驻 地 方 的 国 家 土 地 督 察 局 审 核 后 于 9 月 底 前 报 部 ; 1 月 ~12 月 为 督 查 实 施 阶 段, 期 间, 部 将 会 同 有 关 部 门 组 成 若 干 督 查 组, 对 工 作 进 展 缓 慢 或 工 作 难 度 较 大 的 省 份 开 展 重 点 督 查,217 年 1 月 1 日 前, 督 查 组 提 出 工 作 不 力 或 不 作 为 地 区 清 单 和 建 议 问 责 名 单 217 年 1 月 15 日 前, 形 成 专 项 督 查 情 况 报 告 按 程 序 报 送 国 务 院, 同 时 抄 送 省 级 人 民 政 府 6 月 18 日, 财 政 部 国 家 税 务 总 局 发 布 关 于 进 一 步 明 确 全 面 推 开 营 改 增 试 点 有 关 再 保 险 不 动 产 租 赁 和 非 学 历 教 育 等 政 策 的 通 知, 房 地 产 开 发 企 业 中 的 一 般 纳 税 人, 出 租 自 行 开 发 的 房 地 产 老 项 目, 可 以 选 择 适 用 简 易 计 税 方 法, 按 照 5% 的 征 收 率 计 算 应 纳 税 额 出 租 其 216 年 5 月 1 日 后 自 行 开 发 的 与 机 构 所 在 地 不 在 同 一 县 ( 市 ) 的 房 地 产 项 目, 应 按 照 3% 预 征 率 在 不 动 产 所 在 地 预 缴 税 款 后, 向 机 构 所 在 地 主 管 税 务 机 关 进 行 纳 税 申 报 房 地 产 开 发 企 业 中 的 小 规 模 纳 税 人, 出 租 自 行 开 发 的 房 地 产 项 目, 按 照 5% 的 征 收 率 计 算 应 纳 税 额 6 月 22 日, 国 土 资 源 部 印 发 全 国 土 地 利 用 总 体 规 划 纲 要 (26-22 年 ) 调 整 方 案, 对 全 国 及 各 省 ( 区 市 ) 耕 地 保 有 量 基 本 农 田 保 护 面 积 建 设 用 地 总 规 模 等 指 标 进 行 调 整, 并 对 土 地 利 用 结 构 和 布 局 进 行 优 化 调 整 后, 到 22 年, 全 国 耕 地 保 有 量 为 18.65 亿 亩 以 上, 基 本 农 田 保 护 面 积 为 15.46 亿 亩 以 上, 建 设 用 地 总 规 模 控 制 在 471.93 万 公 顷 (6179 万 亩 ) 之 内 6 月 24 日, 合 肥 市 人 民 政 府 办 公 厅 公 布 关 于 进 一 步 做 好 我 市 房 地 产 市 场 调 控 工 作 的 通 知, 明 确 提 出, 从 今 年 7 月 1 日 起 实 施 阶 段 性 房 地 产 调 控 新 政, 有 效 期 一 年 期 间, 合 肥 将 执 行 差 别 化 住 房 信 贷 政 策, 对 部 分 购 房 者 予 以 限 贷 居 民 家 庭 首 次 购 买 住 房, 申 请 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 的 最 低 首 付 款 比 例 为 25% 居 民 家 庭 拥 有 1 套 住 房 且 相 应 购 房 贷 款 未 结 清, 为 改 善 居 住 条 件 再 次 申 请 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 购 买 住 房 的, 最 低 首 付 款 比 例 为 5% 购 买 第 3 套 及 以 上 住 房 的 缴 存 职 工 家 庭, 将 不 予 发 放 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 有 下 列 情 形 之 一 的, 申 请 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 购 买 住 房 的 最 低 首 付 款 比 例 将 调 整 为 4%, 即 居 民 家 庭 拥 有 1 套 住 房, 且 无 购 房 贷 款 记 录 ; 居 民 家 庭 拥 有 1 套 住 房 且 相 应 购 房 贷 款 已 结 清 ; 居 民 家 庭 无 房 但 有 1 次 购 房 贷 款 记 录 6 Http://www.crei.cn 中 国 房 地 产 信 息 网
宏 观 大 视 野 市 场 运 行 状 况 房 地 产 开 发 投 资 :216 年 1-6 月, 全 国 房 地 产 开 发 投 资 46631 亿 元, 同 比 增 长 6.1%, 与 上 年 同 期 相 比 回 升 1.5 个 百 分 点, 与 上 月 相 比 回 落.9 个 百 分 点 其 中, 商 品 住 宅 完 成 投 资 31149 亿 元, 同 比 增 长 5.6%, 与 上 年 同 期 相 比 回 升 2.7 个 百 分 点 6 月 份 当 月, 全 国 完 成 房 地 产 开 发 投 资 1267 亿 元, 同 比 上 涨 3.5%, 增 幅 比 上 月 下 滑 3.1 个 百 分 点 其 中, 住 宅 完 成 投 资 831 亿 元, 同 比 上 涨 2.2%, 增 幅 比 上 月 回 落 5.7 个 百 分 点 13 图 1-1 各 月 房 地 产 开 发 投 资 及 增 长 情 况 3 11 2 9 1 7 5-1 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16 年 3 月 4 月 5 月 6 月 房 地 产 投 资 额 ( 当 月 值 ) 房 地 产 投 资 额 增 速 资 金 来 源 :216 年 1-6 月, 房 地 产 开 发 企 业 本 年 资 金 来 源 达 68135 亿 元, 同 比 增 长 15.6%, 增 幅 比 上 月 减 慢 1.2 个 百 分 点 其 中, 其 他 资 金 增 长 最 快, 实 现 33314 亿 元, 增 长 38.3%; 利 用 外 资 最 慢, 下 降 63.2% 在 其 他 资 金 来 源 中, 个 人 按 揭 贷 款 实 现 11245 亿 元, 同 比 增 长 57.% 6 月 份 当 月, 房 地 产 开 发 资 金 来 源 新 增 14454 亿 元, 同 比 上 涨 11.3%, 增 速 比 上 月 减 慢 5.4 个 百 分 点 其 中, 国 内 贷 款 新 增 1994 亿 元, 下 降 4.6%, 增 速 比 上 月 回 落 7.9 个 百 分 点 ; 个 人 按 揭 贷 款 新 增 247 亿 元, 同 比 增 长 51.6%, 增 速 较 上 月 减 慢 2.2 个 百 分 点 24 18 12 6 图 1-2 各 月 房 地 产 开 发 企 业 资 金 来 源 及 增 长 情 况 1 7 4 1-2 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16 年 3 月 4 月 5 月 6 月 资 金 来 源 ( 当 月 值 ) 资 金 来 源 增 速 个 人 按 揭 贷 款 增 速 土 地 购 置 :216 年 1-6 月, 房 地 产 开 发 企 业 土 地 购 置 面 积 为 952 万 平 方 米, 同 比 下 降 3.%, 涨 幅 与 上 年 同 期 相 比 回 升 3.8 个 百 分 点 土 地 成 交 价 款 为 3159 亿 元, 上 涨 1.2% 中 国 房 地 产 信 息 网 Http://www.crei.cn 7
中 国 房 地 产 市 场 监 测 报 告 216/7 6 月 份 当 月, 房 地 产 开 发 企 业 购 置 土 地 面 积 为 236 平 方 米, 同 比 上 涨 7.3%, 降 幅 较 上 月 加 快 11.8 个 百 分 点 当 月 土 地 成 交 价 款 为 864 亿 元, 同 比 增 长 28.2% 图 1-3 各 月 房 地 产 开 发 企 业 土 地 购 置 面 积 及 增 长 情 况 4 3 2 1 1-5 -2-35 -5 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16 年 3 月 4 月 5 月 6 月 土 地 购 置 面 积 ( 当 月 值 ) 土 地 购 置 面 积 增 速 从 土 地 平 均 购 置 价 格 来 看,216 年 1-6 月, 房 地 产 企 业 购 置 土 地 平 均 价 格 为 3325 元 / 平 米, 同 比 上 涨 13.7%, 涨 幅 比 上 月 涨 幅 扩 大 2.4 个 百 分 点 4 3 2 1 图 1-4 房 地 产 企 业 土 地 购 置 价 格 情 况 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16 年 3 月 4 月 5 月 6 月 28 21 14 7 土 地 平 均 购 置 价 格 同 比 增 长 22 165 11 55 图 1-5 各 月 商 品 房 新 开 工 面 积 及 增 长 情 况 3 15-15 -3 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16 年 3 月 4 月 5 月 6 月 商 品 房 新 开 工 面 积 ( 当 月 值 ) 商 品 房 新 开 工 面 积 增 速 8 Http://www.crei.cn 中 国 房 地 产 信 息 网
宏 观 大 视 野 新 开 工 面 积 :216 年 1-6 月, 全 国 商 品 房 新 开 工 面 积 为 77537 万 平 方 米, 增 长 14.9%, 与 上 年 同 期 相 比 增 速 回 升 3.7 个 百 分 点 其 中, 商 品 住 宅 新 开 工 面 积 为 53433 万 平 方 米, 增 长 14.% 6 月 份 当 月, 商 品 房 新 开 工 面 积 为 1815 万 平 方 米, 增 长 4.9%, 增 速 较 上 月 下 滑 5.7 个 百 分 点 其 中, 商 品 住 宅 新 开 工 面 积 为 12666 万 平 方 米, 增 长 7.3%, 增 速 较 上 月 回 落 4.2 个 百 分 点 市 场 销 售 :216 年 1-6 月, 全 国 商 品 房 累 计 销 售 面 积 6432 万 平 方 米, 同 比 增 长 27.9% 其 中, 商 品 住 宅 实 现 销 售 面 积 5794 万 平 方 米, 同 比 增 长 28.6% 6 月 份 当 月, 商 品 房 销 售 实 现 16348 万 平 方 米, 同 比 上 涨 14.6%, 增 速 较 上 月 减 慢 9.7 个 百 分 点 其 中, 商 品 住 宅 实 现 销 售 14222 万 平 方 米, 增 长 14.2%, 增 速 较 上 月 减 慢 7.8 个 百 分 点 2 15 1 5 图 1-6 各 月 商 品 房 销 售 面 积 及 增 长 情 况 6 4 2-2 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16 年 3 月 4 月 5 月 6 月 商 品 房 销 售 面 积 ( 当 月 值 ) 同 比 增 速 5 图 1-7 商 品 住 宅 待 售 面 积 及 增 长 情 况 4 45 3 4 2 35 1 3 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16 年 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 商 品 住 宅 待 售 面 积 ( 月 末 值 ) 同 比 增 速 从 销 售 额 上 看,216 年 1-6 月 商 品 房 销 售 额 实 现 48682 亿 元, 同 比 增 长 42.1% 其 中, 商 品 住 宅 实 现 销 售 额 4182 亿 元, 增 长 44.4%, 增 幅 同 比 回 升 31.5 个 百 分 点 中 国 房 地 产 信 息 网 Http://www.crei.cn 9
中 国 房 地 产 市 场 监 测 报 告 216/7 从 待 售 面 积 看,6 月 末 全 国 商 品 房 待 售 面 积 为 71416 万 平 方 米, 比 216 年 5 月 减 少 753 万 平 方 米, 同 比 增 长 8.6%, 增 幅 较 上 月 下 滑 1.3 个 百 分 点 其 中, 商 品 住 宅 待 售 面 积 为 43598 万 平 方 米, 同 比 增 长 1.8%, 增 幅 比 上 月 回 落 1.3 个 百 分 点 房 屋 价 格 :216 年 1-6 月, 全 国 商 品 房 平 均 销 售 价 格 为 7571 元 / 平 方 米, 同 比 上 涨 755 元, 上 涨 11.1% 其 中, 商 品 住 宅 平 均 房 价 为 7322 元 / 平 方 米, 同 比 上 涨 82 元, 涨 幅 回 升 12.3% 6 月 份 当 月, 商 品 房 平 均 销 售 价 格 为 7283 元 / 平 米, 同 比 上 升 38 元 / 平 米, 增 长 5.5%, 涨 幅 较 上 月 下 降 4.5 个 百 分 点 其 中, 商 品 住 宅 平 均 销 售 价 格 为 733 元 / 平 米, 同 比 回 升 441 元 / 平 米, 上 涨 6.7%, 涨 幅 较 上 月 回 落 2.2 个 百 分 点 8 图 1-8 各 月 商 品 房 销 售 均 价 及 增 长 情 况 15 75 1 7 5 65 6 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16 年 3 月 4 月 5 月 6 月 同 比 涨 跌 ( 元 / 平 米, 右 轴 ) 商 品 房 销 售 均 价 ( 元 / 平 米 ) -5 房 价 指 数 :6 月 份, 环 比 上 涨 城 市 个 数 继 续 减 少, 涨 幅 继 续 收 窄 分 城 看, 一 线 城 市 环 比 涨 幅 比 上 月 略 有 扩 大, 二 三 线 城 市 环 比 涨 幅 持 续 收 窄 同 比 上 涨 城 市 个 数 继 续 增 加, 但 涨 势 有 所 放 缓 分 城 看, 一 线 城 市 新 建 商 品 住 宅 和 二 手 住 宅 价 格 同 比 平 均 涨 幅 均 继 续 收 窄, 二 三 线 城 市 同 比 平 均 涨 幅 仍 在 扩 大 业 内 人 士 表 示, 房 地 产 行 业 周 期 已 缩 短, 下 半 年 或 提 前 进 入 下 行 周 期 而 政 策 方 面, 未 来 政 策 将 更 有 针 对 性 进 行 调 整, 不 仅 仅 是 分 城 施 策, 更 多 的 将 会 升 级 到 一 城 一 策 从 7 个 大 中 城 市 新 建 商 品 住 宅 同 比 价 格 指 数 上 看, 房 价 同 比 下 降 的 城 市 数 量 比 上 月 减 少 6 个, 为 12 个, 其 中 锦 州 跌 幅 最 大, 下 降 3.5%, 丹 东 牡 丹 江 包 头 和 济 宁 等 城 市 仅 随 其 后 ; 本 月 有 57 个 城 市 房 价 同 比 上 涨, 比 上 月 增 加 7 个, 涨 幅 靠 前 的 7 个 城 市 依 旧 是 北 上 广 深 四 个 一 线 城 市 和 南 京 厦 门 合 肥 等 三 个 二 线 城 市, 其 中 深 圳 涨 幅 最 大, 为 47.4%, 相 比 上 月 有 所 收 窄, 上 海 厦 门 紧 随 其 后 从 7 个 大 中 城 市 新 建 商 品 住 宅 价 格 指 数 上 看, 环 比 上 涨 的 城 市 比 上 月 减 少 5 个, 为 55 个, 其 中 厦 门 合 肥 南 京 深 圳 无 锡 等 城 市 涨 幅 居 前, 最 高 涨 幅 是 合 肥, 为 4.9%; 环 比 下 跌 城 市 个 数 比 上 月 增 加 6 个, 为 1 个, 其 中 牡 丹 江 锦 州 和 唐 山 等 城 市 领 跌, 最 大 降 幅 为 1 Http://www.crei.cn 中 国 房 地 产 信 息 网
宏 观 大 视 野.5% 据 测 算,6 月 份 7 个 大 中 城 市 新 建 商 品 住 宅 价 格 环 比 综 合 平 均 上 涨 1.3%, 涨 幅 比 上 月 缩 窄.1 个 百 分 点 表 1-1 近 期 各 月 新 建 商 品 住 宅 价 格 指 数 走 势 情 况 环 比 价 格 指 数 同 比 价 格 指 数 指 标 2 216 年 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 个 大 中 城 市 平 均 值 1.7 1.6 1.6 1.5 1.4 1.5 1.6 1.7 1.9 11.6 11.8 11.4 11.3 下 跌 个 数 34 29 26 21 33 27 27 24 15 8 5 4 1 持 平 个 数 9 1 9 1 1 1 4 8 8 6 5 上 涨 个 数 27 31 35 39 27 33 39 38 47 62 65 6 55 涨 幅 超 过.2% 城 市 个 数 16 18 24 24 21 21 26 24 31 34 55 56 4 7 个 大 中 城 市 平 均 值 95.6 97.3 99.1 1.8 12. 13.1 14.1 15.3 16.7 18.6 11.4 111.4 112. 同 比 下 降 城 市 个 数 68 67 61 58 54 49 49 45 37 29 23 18 12 上 涨 城 市 个 数 2 3 9 12 16 21 21 25 32 4 46 5 57 涨 幅 超 过 5% 城 市 个 数 1 1 2 3 5 5 7 8 11 14 17 18 19 图 1-9 213-216 年 6 月 7 个 大 中 城 市 商 品 住 宅 价 格 指 数 115 11 15 1 95 环 比 指 数 (%, 右 轴 ) 同 比 指 数 (%, 左 轴 ) 13 12 11 1 99 9 13 年 1 月 13 年 11 月 14 年 9 月 7 月 16 年 5 月 98 图 1-1 6 月 份 重 点 城 市 新 建 商 品 住 宅 价 格 同 比 涨 幅 6 47.4 4 2-2 -3.5-1.2.9 2 3.4 4.1 5.8 8.9 13.8 19.4 29.1 33.7-2 锦 州 丹 东 包 头 唐 山 湛 江 沈 阳 贵 阳 西 安 重 庆 成 都 青 岛 长 沙 石 家 庄 南 宁 宁 波 无 锡 武 汉 杭 州 广 州 北 京 合 肥 南 京 上 海 厦 门 深 圳 中 国 房 地 产 信 息 网 Http://www.crei.cn 11
中 国 房 地 产 市 场 监 测 报 告 216/7 6 5 4 3 2 1-1 -.5 图 1-11 6 月 份 重 点 城 市 新 建 商 品 住 宅 价 格 环 比 涨 幅 2.6 2 2.3 1.6.3.5.7.5 -.2 4 4.9 锦 州 牡 丹 江 三 亚 重 庆 贵 阳 温 州 呼 和 浩 特 沈 阳 长 春 桂 林 泸 州 吉 林 西 安 成 都 杭 州 广 州 武 汉 北 京 天 津 上 海 深 圳 无 锡 南 京 厦 门 合 肥 景 气 指 数 :216 年 6 月 份, 全 国 房 地 产 开 发 景 气 指 数 结 束 了 连 续 5 个 月 上 涨 态 势, 回 落 至 94.4, 与 上 月 相 比 下 滑.8 个 点, 与 2 6 月 相 比, 增 加 1.77 个 点 图 1-12 全 国 房 地 产 开 发 景 气 指 数 趋 势 图 115 11 15 1 27 年 11 月, 16.59 21 年 3 月, 15.89 95 9 29 年 3 月, 94.74 212 年 9 月, 94.39 2 5 月, 92.43 85 7 年 1 月 7 年 12 月 8 年 11 月 9 年 1 月 1 年 9 月 11 年 8 月 12 年 7 月 13 年 6 月 14 年 5 月 4 月 16 年 3 月 月 度 点 评 6 月 份, 一 线 城 市 成 交 相 对 放 缓, 部 分 热 点 二 线 城 市 成 交 火 热, 房 价 地 价 领 涨, 大 部 分 二 三 四 线 城 市 库 存 压 力 仍 加 剧 大 部 分 城 市 将 继 续 落 实 优 惠 政 策 调 节 供 应 实 施 供 给 侧 改 革 以 加 快 楼 市 库 存 去 化, 稳 定 市 场 预 期, 改 善 房 地 产 投 资 环 境, 而 热 点 城 市 及 部 分 城 市 热 点 区 域 将 迎 来 更 具 差 异 化 的 政 策, 合 肥 已 出 台 限 贷 政 策, 南 京 苏 州 也 限 制 房 价 地 价 上 涨, 天 津 武 汉 青 岛 等 下 调 公 积 金 贷 款 限 额, 未 来 或 有 更 多 城 市 效 仿 上 海 实 施 房 地 产 金 融 审 慎 管 理 近 日, 在 谈 及 下 半 年 楼 市 调 控 的 方 向 时, 发 改 委 发 言 人 赵 辰 昕 表 示, 下 半 年, 针 对 市 场 分 化 的 情 况, 应 更 加 注 重 分 类 施 策 因 城 施 策, 促 进 市 场 平 稳 发 展 对 一 线 及 部 分 二 线 城 市, 要 密 切 关 注 其 库 存 下 降 情 况, 加 大 住 房 供 应, 合 理 引 导 住 房 消 费, 防 止 房 价 持 续 过 快 上 涨 ; 对 三 四 线 等 商 品 房 库 存 较 大 的 城 市, 要 根 据 当 地 市 场 情 况, 积 极 采 取 有 效 措 施, 化 解 房 地 产 库 存 12 Http://www.crei.cn 中 国 房 地 产 信 息 网