宜 蘭 縣 都 市 計 畫 保 護 區 及 農 業 區 土 地 使 用 審 查 要 點 中 華 民 國 102 年 5 月 7 日 府 建 城 字 第 1020071102 號 函 修 正 一 宜 蘭 縣 政 府 ( 以 下 簡 稱 本 府 ) 為 審 查 本 縣 都 市 計 畫 保 護 區 及 農 業 區 內 核 准 使 用 之 各 項 設 施 案 件, 依 都 市 計 畫 法 台 灣 省 施 行 細 則 第 二 十 七 條 第 二 項 及 二 十 九 條 之 一 第 四 項 規 定 訂 定 本 要 點 但 都 市 計 畫 說 明 書 或 其 他 法 令 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 二 各 目 的 事 業 主 管 機 關 於 核 准 籌 設 ( 或 設 立 ) 許 可 前, 應 依 本 要 點 審 核 三 申 請 基 地 面 臨 之 道 路 應 為 已 開 闢 都 市 計 畫 道 路 或 現 有 巷 道 為 限, 未 直 接 臨 接 者 得 依 下 列 規 定 辦 理, 並 自 行 開 闢 完 成 可 通 行 之 通 路 後, 始 得 據 以 申 請 使 用 : ( 一 ) 面 臨 未 全 部 開 闢 之 計 畫 道 路, 應 取 得 該 未 開 闢 道 路 用 地 之 土 地 使 用 權 利 證 明 文 件 ( 二 ) 受 現 有 溝 渠 區 隔 者, 應 取 得 該 目 的 事 業 主 管 機 關 同 意 使 用 或 架 設 橋 涵 之 權 利 證 明 文 件 前 項 自 行 開 闢 完 成 可 通 行 之 通 路 寬 度 不 得 小 於 該 項 設 施 應 臨 接 之 道 路 寬 度 四 依 本 要 點 第 一 點 申 請 之 各 項 設 施 不 得 在 下 列 地 區 設 置 : ( 一 ) 農 地 重 劃 區 但 不 影 響 該 地 區 農 田 水 路 水 利 設 施 等 功 能 及 農 業 生 產 環 境 者, 不 在 此 限 ( 二 ) 保 安 林 地 但 經 林 業 主 管 機 關 同 意 者, 不 在 此 限 ( 三 ) 軍 事 禁 建 區 都 市 計 畫 禁 建 區 及 其 他 依 法 令 公 告 之 禁 建 區 ( 四 ) 生 態 保 育 區 自 然 保 育 區 野 生 動 物 保 護 區 或 野 生 動 物 重 要 棲 息 環 境 ( 五 ) 景 觀 保 護 區 資 源 保 護 區 地 質 保 護 區 及 其 他 依 特 殊 目 的 劃 設 之 保 護 區 ( 六 ) 水 源 水 質 水 量 保 護 區 但 經 轄 區 自 來 水 主 管 機 關 同 意 者, 不 在 此 限 ( 七 ) 斷 層 帶 或 環 境 地 質 上 有 崩 塌 滑 動 或 危 險 之 虞 之 地 區 ( 八 ) 水 道 治 理 計 畫 範 圍 內 之 地 區 ( 九 ) 其 他 法 令 規 定 禁 止 或 經 本 府 認 定 不 適 宜 使 用 之 地 區 五 申 請 基 地 範 圍 原 始 地 形 平 均 坡 度 超 過 百 分 之 三 十 部 分 不 得 建 築 且 不 得 計 入 法 定 空 地 前 項 平 均 坡 度 應 依 建 築 技 術 規 則 建 築 設 計 編 第 十 三 章 之 平 均 坡 度 定 義 計 算 第 1 頁, 共 7 頁
六 申 請 時 除 應 檢 附 各 目 的 事 業 主 管 機 關 規 定 之 文 件 外, 並 應 檢 具 下 列 書 圖 文 件 : ( 一 ) 第 四 點 所 列 第 ( 一 ) 至 ( 八 ) 項 主 管 機 關 之 查 詢 結 果 公 文 ( 二 ) 土 地 相 關 證 明 文 件 : 受 理 目 的 事 業 申 請 日 起 算 三 個 月 內 核 發 之 地 籍 圖 謄 本 土 地 登 記 謄 本 土 地 使 用 分 區 證 明 ( 三 ) 標 示 基 地 位 置 及 其 周 圍 一 百 公 尺 範 圍 之 都 市 計 畫 圖 ( 比 例 尺 不 得 小 於 一 千 二 百 分 之 一 ) ( 四 ) 申 請 基 地 位 於 山 坡 地 者, 應 標 示 地 形 地 物 之 等 高 線 ( 等 高 線 間 隔 一 百 公 分 ), 其 比 例 尺 不 得 小 於 六 百 分 之 一, 並 需 經 相 關 專 業 技 師 簽 證 ( 五 ) 建 築 線 指 示 成 果 圖 ( 應 含 基 地 及 其 鄰 近 地 區 之 現 況 測 量 ) 七 農 業 區 及 保 護 區 之 建 蔽 率, 除 於 農 業 區 核 准 使 用 之 社 會 福 利 事 業 設 施 幼 兒 園 加 油 ( 氣 ) 站 及 運 動 訓 練 設 施 依 都 市 計 畫 法 台 灣 省 施 行 細 則 第 二 十 九 條 之 一 規 定 不 得 超 過 百 分 之 四 十 外, 餘 仍 依 都 市 計 畫 法 台 灣 省 施 行 細 則 第 三 十 二 條 規 定 辦 理 八 各 項 設 施 申 請 核 准 使 用 時, 除 依 前 開 各 點 規 定 辦 理 外, 亦 應 符 合 都 市 計 畫 保 護 區 及 農 業 區 土 地 使 用 審 查 要 項 表 之 規 定 九 依 本 要 點 第 八 點 規 定 設 置 之 隔 離 綠 帶 範 圍 內, 除 目 的 事 業 主 管 機 關 另 有 規 定, 不 得 設 置 圍 牆 隔 離 綠 帶 面 積 每 十 平 方 公 尺 ( 餘 數 不 計 ) 應 種 植 一 株 米 高 徑 不 得 小 於 五 公 分 之 喬 木, 且 樹 距 不 得 小 於 三 公 尺 十 原 核 准 設 置 之 興 辦 事 業 或 設 施, 於 不 增 加 基 地 面 積 下, 倘 依 本 要 點 申 請 變 更 者, 有 關 隔 離 綠 帶 之 規 定 得 依 原 核 准 計 畫 辦 理, 不 受 第 八 點 及 第 九 點 規 定 限 制 第 2 頁, 共 7 頁
都 市 計 畫 保 護 區 及 農 業 區 土 地 使 用 審 查 要 項 表 ---( 農 業 區 部 分 ) 使 用 項 目 一 公 用 事 業 設 施 ( 一 ) 加 油 ( 氣 ) 站 ( 含 汽 車 定 期 檢 1. 申 請 基 地 應 面 臨 十 二 公 尺 以 上 之 道 路 基 地 臨 接 道 路 之 面 驗 設 施 ) ( 或 最 小 基 地 寬 度 ) 應 在 二 十 公 尺 以 上 2. 申 請 基 地 與 住 宅 區 及 農 業 區 建 地 目 應 保 持 二 十 公 尺 以 上 之 距 離 ; 與 機 關 用 地 古 蹟 遺 址 醫 院 學 校 幼 兒 園 社 會 福 利 設 施 及 危 險 物 品 儲 藏 地 區 等 場 所 應 有 一 百 公 尺 以 上 之 距 離 3. 建 築 物 簷 高 不 得 超 過 七 公 尺 4. 基 地 臨 接 各 建 築 線 部 分 應 退 縮 六 公 尺 以 上 建 築, 其 餘 各 邊 應 自 境 界 設 置 3 公 尺 以 上 隔 離 綠 帶 ( 二 ) 變 電 所 鐵 塔 連 接 站 及 其 他 1. 申 請 基 地 應 面 臨 六 公 尺 以 上 之 道 路 但 電 路 ( 線 ) 鐵 塔 ( 桿 ) 電 力 事 業 相 關 設 施 及 連 接 站 管 路 設 施 除 外 ( 三 ) 抽 水 站 2. 建 築 物 簷 高 不 得 超 過 七 公 尺, 但 為 配 合 特 殊 機 具 需 求, 經 各 ( 四 ) 電 信 相 關 設 目 的 事 業 主 管 機 關 同 意 者, 其 建 築 物 簷 高 得 視 實 際 需 要 調 整 ( 五 ) 自 來 水 供 應 相 關 必 要 設 施 放 寬 ( 六 ) 煤 氣 天 然 氣 加 整 壓 站 3. 基 地 臨 接 建 築 線 部 分 應 退 縮 六 公 尺 以 上 建 築, 其 餘 各 邊 應 自 ( 七 ) 廢 ( 污 ) 水 處 理 設 施 但 電 路 ( 線 ) 鐵 塔 ( 桿 ) ( 八 ) 環 境 檢 測 定 相 關 設 施 管 路 設 施 抽 水 站 環 境 檢 測 定 相 關 設 施 除 外 ( 九 ) 有 無 線 電 視 及 廣 播 相 關 設 施 ( 十 ) 其 他 由 本 府 會 同 相 關 目 的 事 業 主 管 機 關 認 定 之, 並 視 實 際 需 要 參 酌 三 土 石 方 資 源 堆 置 處 理 廢 棄 物 資 源 回 收 貯 存 場 四 汽 車 運 輸 業 停 車 場 ( 站 ) 客 ( 貨 ) 運 站 與 其 附 屬 設 施 有 關 規 定 訂 定 1. 申 請 基 地 應 面 臨 十 二 公 尺 以 上 之 道 路 2. 申 請 基 地 外 緣 與 都 市 計 畫 住 宅 區 機 關 用 地 古 蹟 遺 址 醫 院 學 校 幼 兒 園 及 社 會 福 利 事 業 設 施 之 距 離 應 在 三 百 公 尺 以 上 3. 不 得 位 於 水 源 水 質 水 量 保 護 區 或 依 發 展 觀 光 條 例 或 都 市 計 畫 法 劃 設 之 風 景 特 定 區 範 圍 內 4. 建 築 物 簷 高 不 得 超 過 七 公 尺 5. 基 地 臨 接 建 築 線 部 分 應 退 縮 六 公 尺 以 上 建 築, 其 餘 各 邊 應 自 1. 申 請 基 地 應 面 臨 十 公 尺 以 上 之 道 路, 其 臨 接 道 路 之 面 寬 ( 或 最 小 基 地 寬 度 ) 不 得 小 於 二 十 公 尺 2. 申 請 設 施 之 出 入 口 邊 緣 與 主 要 道 路 交 叉 口 圓 環 鐵 路 平 交 道 隧 道 及 橋 樑 引 道 口 消 防 栓 及 消 防 隊 應 有 三 十 公 尺 以 上 之 距 離 3. 申 請 基 地 面 積 不 得 超 過 一 公 頃 4. 基 地 臨 接 建 築 線 部 分 應 退 縮 六 公 尺 以 上 建 築, 其 餘 各 邊 應 自 第 3 頁, 共 7 頁
使 用 項 目 五 汽 車 駕 駛 訓 練 場 1. 申 請 基 地 應 面 臨 六 公 尺 以 上 之 道 路 2. 建 築 物 簷 高 不 得 超 過 七 公 尺 3. 基 地 臨 接 建 築 線 部 分 應 退 縮 六 公 尺 以 上 建 築, 其 餘 各 邊 應 自 六 社 會 福 利 事 業 設 施 幼 兒 園 1. 申 請 基 地 應 面 臨 六 公 尺 以 上 之 道 路 2. 基 地 臨 接 道 路 之 面 寬 ( 或 最 小 基 地 寬 度 ) 不 得 小 於 八 公 尺 3. 申 請 基 地 邊 緣 與 加 油 站 加 氣 站 應 有 一 百 公 尺 以 上 之 距 離 與 危 險 物 品 及 高 壓 氣 體 儲 藏 分 裝 或 特 種 工 業 區 應 有 三 百 公 尺 以 上 之 距 離 4. 建 築 物 簷 高 不 得 超 過 一. 五 公 尺 5. 基 地 臨 接 建 築 線 部 分 應 退 縮 六 公 尺 以 上 建 築 其 餘 各 邊 應 自 七 面 積. 三 公 頃 以 下 之 戶 外 球 1. 申 請 基 地 應 面 臨 六 公 尺 以 上 之 道 路 類 運 動 場 及 運 動 訓 練 設 施 2. 建 築 物 簷 高 不 得 超 過 七 公 尺, 但 有 特 殊 需 求 並 經 教 育 主 管 機 關 同 意 者, 得 調 整 放 寬 3. 基 地 臨 接 建 築 線 部 分 應 退 縮 三 公 尺 以 上 建 築, 其 餘 各 邊 應 自 境 界 線 設 置 三 公 尺 以 上 隔 離 綠 帶, 但 有 特 殊 需 求 並 經 教 育 主 管 機 關 同 意 者, 隔 離 綠 帶 設 置 寬 度 得 調 整 放 寬 八 政 府 重 大 建 設 計 畫 所 需 之 臨 時 1. 申 請 基 地 應 面 臨 六 公 尺 以 上 之 道 路 性 設 施 2. 基 地 臨 接 建 築 線 部 分 應 退 縮 三 公 尺 以 上 建 築, 其 餘 各 邊 應 自 第 4 頁, 共 7 頁
都 市 計 畫 保 護 區 及 農 業 區 土 地 使 用 審 查 要 項 表 ---( 保 護 區 部 分 ) 使 用 項 目 一 國 防 所 需 之 各 種 設 施 及 警 衛 申 請 基 地 應 面 臨 六 公 尺 以 上 之 道 路 保 安 保 防 消 防 設 施 二 公 用 事 業 設 施 ( 一 ) 加 油 ( 氣 ) 站 ( 含 汽 車 定 期 檢 1. 申 請 基 地 應 面 臨 十 二 公 尺 以 上 之 道 路 ; 基 地 臨 接 道 路 之 面 寬 驗 設 施 ) ( 或 最 小 基 地 寬 度 ) 應 在 二 十 公 尺 以 上 2. 申 請 基 地 與 住 宅 區 及 農 業 區 建 地 目 應 保 持 二 十 公 尺 以 上 之 距 離 ; 與 公 務 機 關 用 地 古 蹟 遺 址 醫 院 學 校 幼 兒 園 社 會 福 利 設 施 及 危 險 物 品 儲 藏 地 區 等 場 所 應 有 一 百 公 尺 以 上 之 距 離 3. 基 地 內 加 油 ( 氣 ) 站 及 其 附 屬 設 施 之 建 築 物 簷 高 不 得 超 過 七 公 尺 4. 基 地 臨 接 各 建 築 線 部 分 應 退 縮 六 公 尺 以 上 建 築, 其 餘 各 邊 應 自 境 界 設 置 三 公 尺 以 上 隔 離 綠 帶 ( 二 ) 變 電 所 鐵 塔 連 接 站 及 其 他 1. 申 請 基 地 應 面 臨 六 公 尺 以 上 之 道 路 但 電 路 ( 線 ) 鐵 塔 ( 桿 ) 電 力 事 業 相 關 設 施 及 連 接 站 管 路 設 施 除 外 ( 三 ) 抽 水 站 2. 建 築 物 簷 高 不 得 超 過 七 公 尺, 但 為 配 合 特 殊 機 具 需 求, 經 各 ( 四 ) 電 信 相 關 設 施 目 的 事 業 主 管 機 關 同 意 者, 其 建 築 物 簷 高 得 視 實 際 需 要 調 整 ( 五 ) 自 來 水 供 應 相 關 必 要 設 施 放 寬 ( 六 ) 煤 氣 天 然 氣 加 整 壓 站 3. 基 地 臨 接 建 築 線 部 分 應 退 縮 六 公 尺 以 上 建 築, 其 餘 各 邊 應 自 ( 七 ) 廢 ( 污 ) 水 處 理 設 施 但 電 路 ( 線 ) 鐵 塔 ( 桿 ) ( 八 ) 環 境 檢 測 定 相 關 設 施 及 連 接 站 管 路 設 施 抽 水 站 環 境 檢 測 定 相 關 設 施 除 外 ( 九 ) 有 無 線 電 視 及 廣 播 相 關 設 施 ( 十 ) 其 他 由 本 府 會 同 相 關 目 的 事 業 主 管 機 關 認 定 之, 並 視 實 際 需 要 參 酌 有 關 規 定 訂 定 三 採 礦 之 必 要 附 屬 設 施 : 電 力 設 1. 申 請 基 地 應 面 臨 六 公 尺 以 上 之 道 路 但 電 路 ( 線 ) 鐵 塔 ( 桿 ) 備 輸 送 設 備 及 交 通 運 輸 設 施 及 連 接 站 管 路 設 施 除 外 2. 不 得 位 於 依 發 展 觀 光 條 例 或 都 市 計 畫 法 劃 設 之 風 景 特 定 區 計 畫 內 3. 建 築 物 簷 高 不 得 超 過 七 公 尺, 但 為 配 合 特 殊 機 具 需 求, 經 各 目 的 事 業 主 管 機 關 同 意 者, 其 建 築 物 簷 高 得 視 實 際 需 要 調 整 放 寬 4. 基 地 臨 接 建 築 線 部 分 應 退 縮 六 公 尺 以 上 建 築, 其 餘 各 邊 應 自 但 電 路 ( 線 ) 鐵 塔 ( 桿 ) 及 連 接 站 管 路 設 施 除 外 四 社 會 福 利 事 業 所 必 需 之 設 施 1. 申 請 基 地 應 面 臨 六 公 尺 以 上 之 道 路 2. 基 地 臨 接 道 路 之 面 寬 ( 或 最 小 基 地 寬 度 ) 不 得 小 於 八 公 尺 3. 申 請 基 地 邊 緣 與 加 油 站 加 氣 站 應 有 一 百 公 尺 以 上 之 距 離 與 危 險 物 品 及 高 壓 氣 體 儲 藏 分 裝 或 特 種 工 業 區 應 有 三 百 公 第 5 頁, 共 7 頁
使 用 項 目 尺 以 上 之 距 離 4. 建 築 物 簷 高 不 過 一. 五 公 尺 5. 基 地 臨 接 建 築 線 部 分 應 退 縮 六 公 尺 以 上 建 築 其 餘 各 邊 應 自 五 土 石 方 資 源 堆 置 處 理 廢 棄 物 1. 申 請 基 地 應 面 臨 十 二 公 尺 以 上 之 道 路 資 源 回 收 貯 存 場 及 其 附 屬 設 2. 申 請 基 地 外 緣 與 都 市 計 畫 住 宅 區 機 關 用 地 古 蹟 遺 址 施 醫 院 學 校 幼 兒 園 及 社 會 福 利 事 業 設 施 之 距 離 應 在 三 百 公 尺 以 上 3. 不 得 位 於 水 源 水 質 水 量 保 護 區 或 依 發 展 觀 光 條 例 或 都 市 計 畫 法 劃 設 之 風 景 特 定 區 範 圍 內 4. 建 築 物 簷 高 不 得 超 過 七 公 尺 5. 基 地 臨 接 建 築 線 部 分 應 退 縮 六 公 尺 以 上 建 築, 其 餘 各 邊 應 自 六 汽 車 運 輸 業 所 需 之 停 車 場 客 1. 申 請 基 地 應 面 臨 十 公 尺 以 上 之 道 路, 其 臨 接 道 路 之 面 寬 ( 或 貨 運 站 及 其 必 需 之 附 屬 設 施 最 小 基 地 寬 度 ) 不 得 小 於 二 十 公 尺 2. 申 請 設 施 之 出 入 口 邊 緣 與 主 要 道 路 交 叉 口 圓 環 鐵 路 平 交 道 隧 道 及 橋 樑 引 道 口 消 防 栓 及 消 防 隊 應 有 三 十 公 尺 以 上 之 距 離 3. 申 請 基 地 面 積 不 得 超 過 一 公 頃 4. 基 地 臨 接 建 築 線 部 分 應 退 縮 六 公 尺 以 上 建 築, 其 餘 各 邊 應 自 七 造 林 與 水 土 保 持 設 施 為 保 護 依 各 該 目 的 事 業 主 管 機 關 核 准 事 業 計 畫 辦 理 區 內 地 形 地 物 所 為 之 工 程 八 危 險 物 品 及 高 壓 氣 體 儲 藏 分 1. 申 請 基 地 應 面 臨 六 公 尺 以 上 之 道 路 裝 2. 與 機 關 用 地 古 蹟 遺 址 醫 院 學 校 幼 兒 園 社 會 福 利 事 業 設 施 等 及 都 市 計 畫 住 宅 區 至 少 應 有 三 百 公 尺 以 上 之 距 離 ; 與 加 油 站 加 氣 站 至 少 應 有 一 百 公 尺 以 上 之 距 離 3. 建 築 物 簷 高 不 得 超 過 七 公 尺 4. 基 地 臨 接 建 築 線 部 分 應 退 縮 十 公 尺 以 上 建 築, 其 餘 各 邊 應 自 境 界 線 設 置 十 公 尺 以 上 隔 離 綠 帶 ( 通 路 除 外 ), 且 依 消 防 相 關 法 規 設 置 之 防 爆 牆 不 得 設 置 於 隔 離 綠 帶 範 圍 九 休 閒 農 業 設 施 依 該 目 的 事 業 主 管 機 關 核 准 事 業 計 畫 辦 理 十 水 質 淨 化 處 理 設 施 及 其 附 屬 設 依 各 該 目 的 事 業 主 管 機 關 核 准 事 業 計 畫 辦 理 施 十 一 再 生 能 源 發 電 設 備 及 其 輸 變 依 各 該 目 的 事 業 主 管 機 關 核 准 事 業 計 畫 辦 理 電 相 關 設 施 十 二 臨 時 性 遊 憩 所 需 之 設 施 申 請 程 序 比 照 宜 蘭 縣 臨 時 性 建 築 物 管 理 辦 法 辦 理 第 6 頁, 共 7 頁
使 用 項 目 十 三 露 營 所 需 之 設 施 1. 申 請 基 地 應 面 臨 六 公 尺 以 上 之 道 路 2. 申 請 範 圍 內 扣 除 已 實 際 供 作 露 營 所 需 之 設 施 ( 含 停 車 空 間 ) 面 積 後 剩 餘 土 地 之 百 分 之 七 十 以 上 維 持 原 地 形 地 貎 3. 建 築 物 最 大 基 層 面 積 不 得 超 過 五 百 平 方 公 尺, 建 築 物 簷 高 不 得 超 過 四 公 尺, 用 途 以 露 營 所 需 之 管 理 室 機 電 設 備 室 淋 浴 間 及 廁 所 涼 亭 等 為 限 4. 申 請 基 地 面 積 不 得 超 過 一 公 頃 5. 基 地 臨 接 建 築 線 部 分 應 退 縮 三 公 尺 以 上 建 築, 其 餘 各 邊 應 自 第 7 頁, 共 7 頁