2010 年 12 月 20 日 拍 卖 会 标 的 简 介 不 限 购 笋 盘 产 权 清 晰 成 熟 社 区 标 的 一 碧 桂 园 ( 广 园 东 ) 凤 凰 城 联 排 别 墅 一 标 的 概 况 1. 地 理 位 置 : 增 城 市 新 塘 镇 广 园 东 碧 桂 园 凤 凰 城 凤 雅 苑 八 十 九 街 9 号, 位 于 广 州 的 广 园 快 速 路 旁, 紧 邻 广 深 高 速, 规 划 中 的 地 铁 5 9 号 线 的 延 长 线 也 将 延 伸 至 此 ; 邻 近 广 州 黄 埔 港, 每 天 有 客 货 轮 直 航 香 港 2. 建 筑 面 积 :167.41 平 方 米 ( 共 三 层 ; 前 后 花 园 不 计 算 面 积 ) 3. 周 边 环 境 生 活 配 套 凤 凰 城 酒 店 中 国 银 行 中 国 农 业 银 行 家 居 广 场 凤 凰 城 超 市 新 源 美 食 村 中 国 移 动 九 九 隆 大 型 商 场 东 门 商 业 广 场 新 塘 人 民 医 院 凤 凰 城 邮 政 局 康 体 中 心 老 人 服 务 站 增 城 荔 枝 文 化 村 吉 之 岛 文 化 体 育 新 塘 高 级 中 学 凤 凰 城 中 英 文 幼 儿 园 荔 城 碧 桂 园 中 英 文 幼 儿 园 凤 凰 城 中 英 文 小 学 凤 凰 城 中 英 文 中 学 环 境 景 观 容 积 率 在 0.6 左 右 绿 化 率 高 达 70%, 具 有 明 显 的 人 居 优 势 小 区 管 理 封 闭 式 管 理, 管 理 费 为 2 元 /m2 二 标 的 权 属 情 况 及 使 用 现 状 1. 产 权 : 房 产 证 号 :6237362 号 ; 法 院 按 现 状 委 托 拍 卖, 凭 裁 定 等 法 律 文 件 过 户 2. 现 状 : 现 状 空 置, 房 屋 维 护 良 好 3. 参 考 价 : 总 价 140.5 万 元, 折 算 8393 元 /m2 三 相 关 楼 盘 市 场 数 据
楼 盘 名 称 二 手 销 售 均 价 ( 元 /m2) 租 赁 价 格 ( 元 / 月 ) 凤 雅 苑 10000-13000 3000-3500 凤 翠 苑 9000-12000 3000-3500 凤 泉 苑 9000-12000 3000-4000 翡 翠 绿 洲 联 排 别 墅 12000-13000 2500-4500 四 标 的 图 片 及 交 通 路 线 图 路 线 : 广 园 东 路 ---- 荔 城 大 道 出 口 ---- 荔 城 大 道 ----- 凤 凰 城 内 第 三 个 回 旋 处 直 走
点 评 : 目 前 同 类 型 物 业 的 二 手 均 价 在 10000~13000 元 / 平 方 米, 标 的 参 考 价 约 8393 元 /m2, 低 于 市 场 价 20% 以 上 当 地 法 院 委 托 拍 卖 一 般 会 标 明 不 交 吉, 但 法 院 委 托 拍 卖 的 产 权 过 户 是 有 法 律 保 障 的 风 险 低 于 一 般 二 手 交 易, 而 且 该 标 的 房 屋 已 空 置 无 人 使 用, 如 有 必 要 可 委 托 专 业 律 师 协 办 过 户 和 收 楼 标 的 二 新 康 花 园 康 乐 苑 电 梯 楼 1. 地 理 位 置 : 增 城 市 新 塘 镇 白 江 村 新 康 花 园 康 乐 苑 A 区 5 号 楼 C802 房, 标 的 位 于 107 国 道 旁, 紧 邻 新 塘 大 道 西, 沿 新 塘 大 道 西 可 通 往 京 港 澳 高 速 沈 海 高 速 等 主 干 公 路 与 107 国 道 和 荔 新 公 路 交 汇 点 2. 建 筑 面 积 :127.84 平 方 米, 楼 宇 为 11 层 钢 混 混 凝 土 结 构, 楼 层 布 局 为 2 梯 4 户 3 周 边 环 境 生 活 便 利 新 客 隆 购 物 广 场 中 国 邮 政 银 行 四 大 银 行 新 塘 医 院 省 水 电 二 局 医 院 广 州 金 太 阳 康 复 中 心 文 化 体 育 广 东 商 学 院 增 城 校 区 中 小 学 : 天 恩 小 学 新 塘 一 中 幼 儿 园 : 天 恩 幼 儿 园 东 方 幼 儿 园 商 场 环 境 景 观 新 康 花 园 总 分 八 期 组 成, 里 面 分 新 怡 苑, 新 康 综 合 楼, 康 怡 苑, 康 雅 苑, 新 康 豪 苑, 新 雅 苑, 新 乐 苑, 康 乐 苑, 康 馨 苑 组 成 康 乐 苑 A 区 5 号 楼 为 11 层 的 电 梯 楼, 附 近 有 网 球 场, 楼 下 有 小 型 游 池 小 区 管 理 封 闭 式 小 区 管 理, 管 理 费 1.6 元 /m2 二 标 的 权 属 情 况 及 使 用 现 状 1. 产 权 : 房 产 证 号 :4671835 号 ; 法 院 按 现 状 委 托 拍 卖, 凭 裁 定 等 法 律 文 件 过 户 2. 现 状 : 空 置 3. 参 考 价 : 总 价 50.5 万 元, 折 算 3950 元 /m2 三 相 关 楼 盘 市 场 数 据
楼 盘 名 称 销 售 均 价 ( 元 /m2) 租 赁 价 格 ( 元 / 月 ) 新 康 花 园 4800-6200 800-2000 东 方 名 都 7500-8000 1200-1600 四 标 的 图 片 及 交 通 路 线 图
路 线 :107 国 道 - 新 康 花 园 - 康 乐 苑 点 评 : 新 康 花 园 总 共 八 期 住 宅 已 售 罄, 入 住 率 高 小 区 成 熟 目 前 同 类 型 物 业 的 二 手 均 价 在 4800 6200 元 / 平 方 米, 标 的 参 考 价 约 3950 元 / 平 方 米, 低 于 市 场 价 约 20% 当 地 法 院 委 托 拍 卖 一 般 会 标 明 不 交 吉, 但 法 院 委 托 拍 卖 的 产 权 过 户 是 有 法 律 保 障 的 风 险 低 于 一 般 二 手 交 易, 而 且 该 标 的 房 屋 已 空 置 无 人 使 用, 如 有 必 要 可 委 托 专 业 律 师 协 办 过 户 和 收 楼 标 的 三 新 塘 新 世 界 花 园 嘉 华 苑 一 标 的 概 况 1. 地 理 位 置 : 增 城 市 新 塘 镇 花 园 东 路 新 塘 新 世 界 花 园 嘉 华 苑 13 座 1A 的 房 产, 位 于 广 州 的 新 塘 大 道 西, 紧 邻 广 深 高 速 现 有 广 园 东 快 速 路 广 深 广 惠 高 速 公 路 107 国 道, 与 铁 路 港 口 接 驳, 形 成 强 大 的 交 通 辐 射 网 络, 且 紧 邻 规 划 中 的 地 铁 13 号 线 温 涌 路 站 2. 建 筑 面 积 :95.58 平 方 米, 楼 宇 为 7 层 钢 混 混 凝 土 结 构, 楼 层 布 局 为 1 梯 4 户 3. 周 边 环 境
生 活 便 利 新 世 界 商 业 街 新 世 界 商 业 广 场 新 客 隆 天 和 百 货 新 塘 邮 局 开 发 区 医 院 新 塘 医 院 建 行 工 行 农 行 文 化 体 育 新 雅 新 世 界 实 验 学 校 华 师 附 中 广 州 新 世 界 学 校 新 世 界 新 星 幼 儿 园 广 州 新 世 界 学 校 幼 儿 园 水 南 学 校 广 东 省 水 利 水 电 第 二 工 程 局 职 工 子 弟 学 校 环 境 景 观 总 占 地 面 积 35 万 平 方 米, 总 建 筑 面 积 50 万 平 方 米, 花 园 采 用 组 团 式 布 局, 绿 化 率 高 达 45%, 具 有 明 显 的 人 居 优 势 物 业 管 理 封 闭 式 小 区 管 理, 管 理 费 为 1 元 / 平 方 米 二 标 的 权 属 情 况 及 使 用 现 状 1. 产 权 : 房 产 证 号 :1076879 号 ; 法 院 按 现 状 委 托 拍 卖, 凭 裁 定 等 法 律 文 件 过 户 2. 使 用 现 状 : 有 人 居 住 3. 参 考 价 : 总 价 29.95 万 元, 折 算 3134 元 /m2 三 相 关 楼 盘 市 场 数 据 楼 盘 名 称 销 售 均 价 ( 元 /m2) 租 赁 价 格 ( 元 / 月 ) 新 世 界 花 园 5400-6300 800-1600 中 颐 海 伦 堡 花 园 6500-7600 1100-1800 四 标 的 图 片 及 交 通 路 线 图
路 线 : 广 园 快 速 路 开 创 大 道 107 国 道 广 深 高 速 路 点 评 : 标 的 位 于 广 州 都 会 区 广 园 东 路 新 塘 路 段 新 塘 新 世 界 花 园, 由 于 地 理 位 置 优 越, 交 通 网 络 四 通 八 达 并 随 着 广 州 城 市 东 进 步 伐 的 加 快, 该 板 块 已 经 成 为 广 州 市 最 具 发 展 潜 力 的 区 域, 现 已 是 广 州 东 部 配 套 设 施 齐 全 的 大 型 成 熟 高 尚 住 宅 社 区, 入 住 业 主 2600
余 户, 业 主 大 多 是 在 广 州 东 部 大 型 外 资 企 业 的 高 级 管 理 人 员 目 前 同 类 型 物 业 的 二 手 均 价 在 5400 6300 元 / 平 方 米, 标 的 参 考 价 约 3133 元 / 平 方 米, 低 于 市 场 价 约 25% 加 上 紧 邻 规 划 中 的 地 铁 13 号 线 温 涌 路 站 上, 区 域 升 值 潜 力 大 由 于 当 地 法 院 委 托 拍 卖 一 般 会 标 明 不 交 吉, 但 法 院 委 托 拍 卖 的 产 权 过 户 是 有 法 律 保 障 的 该 标 的 房 屋 目 前 有 人 居 住, 如 有 必 要 可 委 托 专 业 律 师 协 办 过 户 和 收 楼 拍 卖 房 产 清 单 及 投 资 理 财 测 算 参 考 价 二 手 市 场 价 差 ( 估 算 ) 关 联 收 益 测 算 ( 估 算 ) 序 号 标 的 建 筑 面 积 (m2) 单 价 单 价 总 价 差 总 价 ( 元 ) ( 元 /m2) ( 元 /m2) ( 元 ) 月 租 ( 元 / 月 ) 通 胀 预 年 升 值 收 期 收 益 益 ( 假 设 ( 假 设 8%) 6%) 年 收 益 合 计 ( 元 ) 1 碧 桂 园 凤 凰 城 167.41 1,405,000 8,393 12,000 603,920 3,000 160,714 120,535 317,249 2 新 康 花 园 康 单 位 127.84 505,000 3,950 5,600 210,904 2,000 57,272 42,954 124,227 3 新 世 界 花 园 单 位 95.58 299,500 3,134 4,200 101,936 1,200 32,115 24,086 70,601 备 注 : 关 联 收 益 测 算 仅 就 利 率 通 胀 预 期 并 假 设 广 州 房 价 较 平 稳 升 值 进 行 测 算, 仅 供 参 考 标 的 四 增 城 市 新 塘 镇 嘉 丽 制 衣 洗 漂 厂 内 烘 炉 一 批, 参 考 价 :31.11 万 元, 按 现 状 拍 卖 1. 拍 卖 标 的 存 放 地 点 : 增 城 市 新 塘 镇 嘉 丽 制 衣 洗 漂 厂 四 楼 2. 现 状 : 据 现 场 查 看 标 的, 该 批 资 产 均 处 于 闲 置 状 态, 现 场 无 法 测 试 其 是 否 可 正 常 使 用 序 号 3. 资 产 清 单 : 设 备 名 称 规 格 型 号 产 地 品 牌 计 量 单 位 数 量 1 烘 炉 150 磅 天 龙 牌 台 1
2 烘 炉 300 磅 圆 心 牌 台 14 4. 按 委 托 方 的 要 求 : 按 现 状 拍 卖, 标 的 清 单 仅 供 参 考, 具 体 物 品 及 质 量 数 量 规 格 与 实 物 不 符 的, 应 以 实 际 交 接 为 准, 成 交 价 款 不 作 退 ( 或 补 ) 处 理 5. 竞 买 人 需 亲 自 详 细 查 看 并 对 其 存 在 的 瑕 疵 作 充 分 了 解 应 当 充 分 考 虑 到 标 的 瑕 疵, 须 自 行 进 行 尽 职 调 查 拍 卖 成 交 后, 拍 卖 人 只 提 供 拍 卖 资 料, 由 委 托 人 提 供 法 律 文 书, 有 关 提 货 拆 卸 装 车 过 磅 运 输 保 卫 等 工 作 由 买 受 人 自 行 办 理, 因 提 货 而 产 生 的 所 有 费 用 及 施 工 机 械 车 辆 的 安 全 以 及 相 关 人 员 的 安 全 由 买 受 人 负 责 并 承 担 6. 标 的 图 片 路 线 : 广 园 快 速 路 开 创 大 道 107 国 道 广 深 高 速 路 ( 新 塘 新 世 界 花 园 附 近 ) 以 上 资 料 仅 供 参 考, 具 体 以 拍 卖 会 当 天 发 放 的 资 料 为 准, 广 东 骏 华 拍 卖 行 有 限 公 司 拥 有 最 终 解 释 权
公 司 地 址 : 广 州 市 林 和 西 路 1 号 广 州 国 际 贸 易 中 心 10 楼 D E 室 全 国 统 一 客 户 服 务 热 线 :4008-833-733( 专 线 ) 020-38784720 邱 小 姐 020-38784479 林 小 姐 广 东 骏 华 拍 卖 行 有 限 公 司 二 O 一 O 年 十 二 月 三 日