2010.7.12-2010.7.18 资 讯 周 报 中 国 房 产 信 息 集 团 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 上 海 克 而 瑞 信 息 技 术 有 限 公 司 长 春 机 构
目 录 本 周 导 读 重 点 关 注 上 半 年 长 春 房 价 小 幅 上 扬 下 半 年 有 望 优 惠 频 现 商 品 住 宅 交 易 即 时 评 述 本 周 新 增 供 应 量 本 周 新 增 推 案 本 周 营 销 活 动 汇 总 本 周 成 交 量 本 周 成 交 均 价 本 周 个 案 成 交 面 积 排 行 榜 土 地 政 策 金 融 资 讯 市 场 资 讯 住 建 部 辟 谣 新 政 松 动 长 春 还 能 办 三 套 房 贷 长 春 整 体 成 交 猛 降 经 开 区 中 小 户 型 却 热 销 东 北 地 区 房 地 产 业 发 展 论 坛 15 日 召 开 长 春 最 贵 高 层 佳 泰 帝 景 空 中 别 墅 1 平 过 万 元 出 品 机 构 : 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 长 春 研 究 所 出 品 人 : 张 永 岳 丁 祖 昱 张 燕 主 编 : 王 喻 冬 责 编 : 曲 高 红 编 辑 : 谭 磊 联 系 电 话 :0431-88982700 市 政 资 讯 雁 鸣 湖 明 沟 污 水 明 年 截 流 将 建 设 绿 地 公 园 长 春 市 中 医 院 落 户 铁 北 周 边 房 屋 可 能 会 升 值 二 道 区 建 两 座 公 园 年 底 完 成 20 万 平 绿 化 改 造 中 国 房 产 信 息 集 团 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 版 权 所 有 2 / 21
本 周 导 读 本 周 长 春 市 有 五 个 项 目 有 新 增 产 品 入 市, 分 别 分 布 在 朝 阳 区 二 道 区 南 关 区 高 新 区 和 净 月 区 资 讯 : 本 周 政 策 方 面, 长 春 仍 有 银 行 能 够 提 供 第 三 套 房 贷, 但 条 件 较 为 苛 刻, 首 付 要 求 70%, 利 率 上 浮 20% 本 周 市 场 方 面, 虽 然 长 春 第 26 周 新 房 整 体 成 交 量 下 降, 但 仅 过 了 一 周, 经 济 技 术 开 发 区 内 两 家 楼 盘 举 行 了 开 盘, 仅 开 盘 当 日, 两 家 楼 盘 的 成 交 量 都 达 到 了 8 成 本 周 市 政 方 面, 长 春 西 部 排 污 管 线 工 程 完 成 后, 雨 水 明 沟 沿 线 及 雁 鸣 湖 周 边 将 建 成 开 放 式 休 闲 绿 地 公 园, 长 春 西 北 部 将 形 成 一 廊 七 园 园 林 景 观 市 场 : 供 应 量 : 本 周 位 于 朝 阳 区 的 领 秀 朝 阳 二 期 二 道 区 的 鲁 辉 国 际 城 第 六 区 南 关 区 的 虹 馆 二 期 高 新 区 的 高 新 怡 众 名 城 六 期 和 净 月 区 的 中 信 城 二 期 项 目 有 新 增 产 品 入 市 新 增 供 应 量 为 8.5 万 m2, 环 比 下 降 34.6%; 新 增 供 应 套 数 为 874 套, 环 比 下 降 40.7% 成 交 量 : 本 周 商 品 住 宅 成 交 套 数 为 1241 套, 环 比 上 升 28.47%; 商 品 住 宅 成 交 面 积 为 10.9 万 m2, 环 比 上 升 19.25% 成 交 均 价 : 本 周 市 场 商 品 住 宅 成 交 均 价 为 5680 元 /m2, 环 比 下 降 1.05% 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 长 春 研 究 所 2010 年 7 月 21 日 中 国 房 产 信 息 集 团 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 版 权 所 有 3 / 21
重 点 关 注 上 半 年 长 春 房 价 小 幅 上 扬 下 半 年 有 望 优 惠 频 现 上 半 年 长 春 房 价 小 幅 上 扬 2010 年 上 半 年, 长 春 市 新 房 ( 商 品 住 房 经 济 适 用 住 房 商 铺 写 字 间 ) 登 记 销 售 均 价 4725 元 / 平 方 米, 同 比 上 涨 33.1%, 环 比 上 涨 1.9% 新 建 住 房 ( 商 品 房 和 经 济 适 用 住 房 ) 登 记 销 售 价 格 为 4464.5 元 / 平 方 米, 同 比 上 涨 31.2%, 环 比 上 涨 1.8% 其 中, 商 品 房 ( 商 品 住 房 商 铺 写 字 间 ) 销 售 均 价 4783.7 元 / 平 方 米, 同 比 上 涨 33%, 环 比 上 涨 1.6% 商 品 住 房 销 售 均 价 4527.9 元 / 平 方 米, 同 比 上 涨 31.2%, 环 比 上 涨 1.4% 上 半 年, 长 春 市 的 房 价 仍 处 于 小 幅 上 涨 状 态 楼 市 还 处 于 上 行 通 道 据 了 解, 很 多 开 发 企 业 对 于 下 半 年 的 市 场 判 断 都 处 于 保 守 方 向, 所 以 更 加 倾 向 利 用 上 半 年 时 间 博 得 利 润 4 月 份, 国 家 出 台 政 策 打 压 房 地 产, 主 要 是 针 对 北 京 上 海 等 一 线 城 市 的 房 价, 与 长 春 基 本 没 有 关 系 虽 然 一 线 城 市 的 楼 市 价 格 有 松 动, 但 是 没 有 人 能 给 出 具 体 降 幅 的 标 准 随 着 经 济 的 发 展, 各 地 楼 市 呈 现 出 的 是 不 一 样 的 特 点, 而 楼 市 的 产 品 线 又 很 长, 所 以 无 法 用 一 个 标 准 来 衡 量 市 场 的 好 坏, 长 线 来 看, 楼 市 还 是 处 于 上 行 通 道 优 惠 会 出 现 在 下 半 年 2010 年 下 半 年, 从 市 场 供 应 量 来 看, 很 多 品 牌 企 业 开 发 的 项 目 都 会 上 市, 万 科 惠 斯 勒 小 镇 等 大 楼 盘 将 集 中 亮 相, 还 有 很 多 小 楼 盘 都 将 在 下 半 年 的 市 场 上 一 争 高 下 有 业 内 人 士 预 测 : 下 半 年 的 价 格 会 趋 于 平 稳, 但 是 供 求 比 例 明 显 降 低 价 格 有 可 能 出 现 下 滑, 但 下 滑 空 间 不 会 明 显, 如 果 显 示 出 下 滑 的 趋 势, 也 是 个 别 开 发 商 资 金 回 流 压 力 的 迫 切, 折 损 掉 了 预 期 的 一 部 分 利 润 中 国 房 产 信 息 集 团 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 版 权 所 有 4 / 21
但 是, 房 地 产 行 业 是 受 宏 观 调 控 影 响 最 为 明 显 的 行 业 按 照 这 几 年 国 家 调 控 的 结 果 来 看, 宏 观 调 控 政 策 对 于 市 场 影 响 都 存 在 滞 后 周 期, 一 般 为 3-6 个 月 所 以 在 今 年 的 7-8 月 份, 市 场 对 再 提 高 购 买 门 槛 的 缩 紧 政 策 的 反 应 将 会 集 中 体 现 (2010-7-15 城 市 晚 报 ) 易 居 评 述 : 上 半 年, 政 府 出 台 一 系 列 楼 市 调 控 政 策 以 规 范 房 地 产 市 场, 而 数 据 显 示, 长 春 上 半 年 房 价 仍 有 小 幅 上 扬, 造 成 此 现 场 缠 身 的 原 因 主 要 是 由 于 长 春 房 地 产 市 场 购 买 人 群 仍 以 刚 性 需 求 为 主 新 政 出 台 后, 长 春 各 项 目 没 有 采 取 降 价 或 者 明 显 加 大 优 惠 的 方 式 来 应 对, 大 部 分 项 目 将 新 品 推 出 时 间 延 后 以 应 对 观 望 情 绪 浓 厚 的 市 场 市 场 供 应 量 减 少, 刚 性 需 求 有 待 释 放, 因 此 房 交 会 后, 新 品 扎 堆 上 市, 成 交 量 明 显 上 涨, 成 交 均 价 也 有 所 上 扬 但 是, 政 策 调 控 有 一 定 的 滞 后 周 期, 进 入 下 半 年, 随 着 新 品 上 市 量 的 增 多, 许 多 楼 盘 在 推 出 时 已 经 开 始 附 加 一 定 的 优 惠 下 半 年, 新 政 将 更 加 深 入 全 面 的 产 生 作 用, 房 地 产 市 场 的 供 求 将 逐 渐 平 衡, 价 格 也 会 趋 于 平 稳 中 国 房 产 信 息 集 团 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 版 权 所 有 5 / 21
商 品 住 宅 交 易 即 时 评 述 新 增 供 应 量 本 周 市 场 供 应 面 积 供 应 套 数 下 降 本 周 位 于 朝 阳 区 的 领 秀 朝 阳 二 期 二 道 区 的 鲁 辉 国 际 城 第 六 区 南 关 区 的 虹 馆 二 期 高 新 区 的 高 新 怡 众 名 城 六 期 和 净 月 区 的 中 信 城 二 期 项 目 有 新 增 产 品 入 市, 新 增 供 应 量 为 8.5 万 m2, 环 比 下 降 34.6%; 新 增 供 应 套 数 为 874 套, 环 比 下 降 40.7% 供 应 面 积 万 m2 20 10 3.1 7.5 4.8 19.6 10.2 17.8 9.7 13 8.5 0 日 期 数 据 来 源 :CRIC 中 国 房 地 产 决 策 咨 询 系 统 供 应 套 数 套 3000 2000 2047 1640 1475 1000 296 705 495 889 947 874 0 日 期 数 据 来 源 :CRIC 中 国 房 地 产 决 策 咨 询 系 统 易 居 评 述 : 本 周 长 春 市 供 应 面 积 供 应 套 数 与 上 周 相 比 有 所 下 降, 环 比 分 别 下 降 34.6% 和 40.7% 本 周 共 有 五 个 项 目 推 出 新 品, 其 中 领 秀 朝 阳 二 期 和 虹 馆 二 期 开 盘 销 售, 推 出 新 品 体 量 均 比 较 大, 两 个 项 目 一 期 产 品 销 售 良 好, 并 得 到 客 户 认 可, 二 期 产 品 价 格 都 有 所 上 涨 中 国 房 产 信 息 集 团 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 版 权 所 有 6 / 21
本 周 新 增 推 案 项 目 名 称 区 域 开 发 商 本 期 推 案 套 数 本 期 推 案 面 积 (m2) 本 期 推 案 报 价 ( 元 /m2) 建 筑 形 态 领 秀 朝 阳 二 期 朝 阳 长 春 市 吉 油 房 地 产 开 发 有 限 责 任 公 司 256 22578.23 小 高 层, 5590-6300; 多 层,6500-7300 小 高 层, 多 层 洋 房 鲁 辉 国 际 城 第 六 区 二 道 长 春 鲁 辉 开 发 责 任 有 限 公 司 99 9801 4200 高 层 虹 馆 二 期 南 关 吉 林 省 虹 桥 房 地 产 开 发 有 限 公 司 411 40167 6350-8500 小 高 层 多 层 高 新 怡 众 名 城 六 期 高 新 长 春 高 新 技 术 建 设 开 发 公 司 54 3780 5888-6300 多 层 中 信 城 二 期 净 月 长 春 中 信 鸿 泰 置 业 有 限 公 司 54 8222.04 均 价 6000 小 高 层 数 据 来 源 :CRIC 中 国 房 地 产 决 策 咨 询 系 统 本 周 营 销 活 动 楼 盘 名 称 在 售 价 格 ( 元 /m2) 优 惠 信 息 优 惠 时 间 项 目 地 址 中 信 地 产 2010 新 品 巅 峰 力 作 耀 世 登 场 7 月 17 中 信 城 三 期 未 定 日 ( 周 六 ) 中 信 地 产 携 手 路 虎 中 信 银 行 举 办 汽 车 音 乐 品 鉴 酒 会 : 精 彩 理 财 讲 座, 捷 豹 路 虎 沃 尔 沃 名 车 鉴 赏 试 驾, 爵 士 音 乐 赏 析, 鸡 尾 酒 品 鉴, 时 尚 时 装 秀 表 演, 高 雅 生 活, 邀 您 共 享! 现 2010-7-15 至 7-17 净 月 经 济 开 发 区 净 月 大 街 4775 号 场 接 待 中 心 盛 装 开 放, 恭 迎 莅 临! 隆 德 华 府 5800-6800 甜 蜜 两 居, 容 纳 爱 情 的 幸 福 春 城 大 调 查, 赢 精 美 好 礼 活 动 正 式 启 动 2010-7-16 至 7-31 南 关 区 幸 福 街 与 南 环 路 交 会 处 绿 地 长 春 上 海 城 三 期 未 定 绿 地 中 国 7 月 轻 松 置 业 季,5+2 升 级 版 绿 地 41 城 百 盘 联 动,7 月 全 面 升 级 版 5+2 置 业 计 划 度 势 而 来, 安 得 广 厦 千 万 间, 大 庇 天 下 寒 士 俱 欢 颜 活 动 时 间 2010.7.1-2010.7.31 2010-7-16 至 7-31 绿 园 区 西 环 城 路 7255 号 数 据 来 源 :CRIC 中 国 房 地 产 决 策 咨 询 系 统 中 国 房 产 信 息 集 团 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 版 权 所 有 7 / 21
成 交 量 本 周 市 场 成 交 套 数 成 交 面 积 有 所 上 升 成 交 量 : 本 周 商 品 住 宅 成 交 套 数 为 1241 套, 环 比 上 升 28.47%; 商 品 住 宅 成 交 面 积 为 10.9 万 m2, 环 比 上 升 19.25% 套 成 交 套 数 1500 1000 693 698 893 588 925 1105 966 1241 500 298 0 日 期 数 据 来 源 :CRIC 中 国 房 地 产 决 策 咨 询 系 统 万 m2 成 交 面 积 15 10 5 7.0 2.9 6.8 8.1 4.9 9.0 10.4 9.1 10.9 0 日 期 数 据 来 源 :CRIC 中 国 房 地 产 决 策 咨 询 系 统 易 居 评 述 : 本 周 长 春 市 商 品 住 宅 成 交 量 成 交 套 数 均 有 所 上 升, 环 比 分 别 上 升 28.47% 和 19.25% 本 周 共 有 5 个 区 域 的 成 交 量 较 上 周 有 所 上 升, 其 中 汽 贸 区, 高 新 区, 二 道 区, 经 开 区 上 涨 幅 度 较 为 明 显, 涨 幅 均 超 过 了 50%, 特 别 是 经 开 区 和 汽 贸 区, 成 交 量 环 比 分 别 上 升 90.24% 和 75.63%, 多 个 区 域 成 交 量 的 大 幅 度 上 升, 进 而 影 响 到 本 周 成 交 量 的 整 体 上 扬 中 国 房 产 信 息 集 团 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 版 权 所 有 8 / 21
成 交 均 价 本 周 成 交 均 价 有 所 下 降 本 周 市 场 商 品 住 宅 成 交 均 价 为 5680 元 /m2, 环 比 下 降 1.05% 元 /m2 6000 5500 5470 5100 5520 成 交 均 价 5730 5100 5830 5880 5740 5680 5000 4500 4000 日 期 数 据 来 源 :CRIC 中 国 房 地 产 决 策 咨 询 系 统 易 居 评 述 : 本 周 市 场 商 品 住 宅 成 交 均 价 为 5680 元 /m2, 较 上 周 相 比 有 小 幅 下 降, 环 比 下 降 1.05% 本 周 成 交 量 排 在 前 三 位 的 锦 绣 东 方 金 美 程 家 园 和 众 诚 一 品 东 南 项 目, 成 交 均 价 均 在 4500-5000 元 / 平 方 米 左 右, 从 而 本 周 中 低 端 价 位 楼 盘 成 交 量 的 上 升, 影 响 了 本 周 整 体 成 交 均 价 中 国 房 产 信 息 集 团 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 版 权 所 有 9 / 21
个 案 成 交 面 积 排 行 榜 排 名 项 目 名 称 区 域 成 交 套 数 成 交 面 积 成 交 金 额 ( 万 元 ) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 1 锦 绣 东 方 经 开 211 14479 6930 4790 2 金 美 程 家 园 宽 城 133 9438 4250 4500 3 众 诚 一 品 东 南 经 开 107 8847 3940 4450 4 融 创 上 城 高 新 44 8172 7970 9750 5 华 亨 名 城 宽 城 126 8063 3320 4120 6 澳 海 东 方 1 号 经 开 60 5751 2590 4510 7 华 大 天 朗 国 际 社 区 宽 城 71 4253 1740 4080 8 中 海 国 际 社 区 南 关 29 3472 2390 6890 9 美 景 天 城 宽 城 43 3384 1250 3700 10 万 科 洋 浦 花 园 经 开 41 3213 2400 7460 数 据 来 源 :CRIC 中 国 房 地 产 决 策 咨 询 系 统 中 国 房 产 信 息 集 团 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 版 权 所 有 10 / 21
土 地 政 策 金 融 资 讯 住 建 部 辟 谣 新 政 松 动 长 春 还 能 办 三 套 房 贷 2010 年 7 月 12 日 晚 些 时 候, 住 建 部 表 示 坚 定 不 移 贯 彻 国 十 条, 有 关 媒 体 报 道 第 三 套 房 不 放 贷 及 没 有 社 保 人 员 限 购 政 策 可 能 退 出 的 消 息 纯 属 误 读 长 春 仍 有 银 行 能 够 提 供 第 三 套 房 贷, 但 条 件 较 为 苛 刻, 首 付 要 求 70%, 利 率 上 浮 20% 售 楼 员 称 能 办 三 套 房 贷 目 前 能 办 理 三 套 房 贷 的 银 行 对 于 此 业 务 很 谨 慎, 所 以 贷 款 条 件 较 二 套 房 严 格 很 多 三 套 房 的 首 付 至 少 70%, 利 率 上 浮 20%, 而 且 对 贷 款 人 偿 还 能 力 的 审 查 也 极 为 严 格 至 于 三 套 以 上 的 房 屋 能 否 贷 款, 各 楼 盘 的 售 楼 员 均 表 示 办 不 到 本 地 银 行 执 行 标 准 不 一 据 了 解, 长 春 本 地 多 家 商 业 银 行, 针 对 三 套 及 以 上 住 房 贷 款 ( 多 套 房 贷 ) 政 策 较 此 前 并 没 有 变 化, 其 中, 中 行 交 行 招 行 这 三 家 此 前 明 确 严 控 或 暂 停 多 套 房 贷 发 放 的 银 行 均 表 示, 政 策 还 跟 此 前 一 样 交 行 方 面 6 月 11 日 表 示, 仍 维 持 严 控 政 策, 并 且 一 直 未 发 放 此 类 贷 款 中 行 方 面 称, 从 操 作 层 面 说, 如 果 确 实 有 特 殊 情 况, 比 如 此 前 的 房 贷 已 经 结 清 等, 还 是 有 审 批 通 过 的 可 能 性 对 于 三 套 及 以 上 住 房 贷 款 申 请, 将 根 据 具 体 情 况 提 高 首 付 和 利 率 按 照 目 前 各 行 的 要 求, 三 套 房 贷 首 付 基 本 在 70%~80% 之 间, 利 率 在 基 准 利 率 的 1.2 倍 ~1.5 倍 之 间 按 照 国 务 院 4 月 17 日 发 布 的 有 关 要 求, 将 暂 停 发 放 购 买 第 三 套 及 以 上 住 房 贷 款 对 于 长 春 多 家 银 行 对 多 套 房 贷 态 度 不 一 的 情 况, 长 春 房 地 产 业 协 会 常 务 副 会 长 兼 秘 书 长 认 为, 由 于 长 春 房 价 涨 幅 排 在 全 国 中 后 位, 所 以, 长 春 楼 市 不 属 于 商 品 住 房 价 格 过 高 上 涨 过 快 的 地 区 (2010-7-13 新 文 化 报 ) 中 国 房 产 信 息 集 团 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 版 权 所 有 11 / 21
易 居 评 述 : 今 年 上 半 年, 政 府 出 台 一 系 列 房 地 产 市 场 调 控 政 策 对 新 政 的 执 行 程 度, 在 某 些 地 方 城 市 仍 存 在 执 行 态 度 不 一 的 情 况, 这 主 要 是 因 为, 新 政 在 执 行 上 面 都 存 在 一 定 的 滞 后 性, 从 政 策 颁 布 开 始 到 现 在 全 国 范 围 内 普 遍 执 行, 仍 需 要 一 定 的 时 间 政 府 出 台 调 控 政 策 的 不 是 为 了 打 压 房 价, 打 击 整 个 房 地 产 市 场, 真 正 目 的 在 于 抑 制 投 机, 遏 制 房 价 过 快 上 涨, 增 加 普 通 商 品 住 房 的 有 效 供 给, 保 证 房 地 产 市 场 的 稳 定 健 康 发 展, 因 此 各 地 方 在 短 期 内 执 行 新 政 存 在 差 别 化, 是 正 常 的 中 国 房 产 信 息 集 团 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 版 权 所 有 12 / 21
市 场 资 讯 长 春 整 体 成 交 猛 降 经 开 区 中 小 户 型 却 热 销 在 6 月 末 到 7 月 初 的 一 周 内, 长 春 新 增 商 品 房 供 应 套 数 2451 套, 环 比 上 涨 93.8%, 成 交 量 只 有 1316 套, 环 比 下 降 18.56%, 但 在 7 月 9 日 和 11 日, 经 济 技 术 开 发 区 内 的 两 家 楼 盘 举 行 开 盘, 当 日 即 售 出 8 成 房 源 长 春 第 26 周 新 房 整 体 成 交 量 呈 现 低 迷 据 统 计, 在 6 月 末 到 7 月 初 的 一 周 内, 长 春 共 有 四 家 楼 盘 举 行 了 开 盘, 分 别 是 鲁 辉 国 际 城 保 利 百 合 香 湾 融 创 上 城 和 中 海 国 际 社 区, 新 增 商 品 房 供 应 套 数 2451 套, 环 比 上 升 93.8%, 可 是 成 交 套 数 只 有 1316 套, 成 交 量 刚 刚 过 半, 环 比 下 降 了 18.56% 经 开 区 两 楼 盘 开 盘 当 日 成 交 量 达 8 成 虽 然 长 春 第 26 周 新 房 整 体 成 交 量 下 降, 但 仅 过 了 一 周, 经 济 技 术 开 发 区 内 两 家 楼 盘 举 行 了 开 盘, 仅 开 盘 当 日, 两 家 楼 盘 的 成 交 量 都 达 到 了 8 成 7 月 9 日, 锦 绣 东 方 开 盘 推 出 300 余 套 新 品 房 源, 当 天 即 售 出 200 多 套 7 月 11 日, 澳 海 东 方 1 号 推 出 108 套 96 平 方 米 户 型 产 品, 之 前 意 向 客 户 有 100 多 组 刚 需 和 年 轻 的 购 房 者 青 睐 中 小 户 型 经 开 区 两 家 楼 盘 开 盘 均 推 出 的 是 中 小 户 型, 锦 绣 东 方 的 面 积 区 间 为 43-80 平 方 米 另 外, 这 两 家 楼 盘 的 均 价 都 在 4500 元 / 平 方 米 左 右, 这 在 长 春 也 处 于 中 等 水 平 (2010-7-14 购 房 网 ) 中 国 房 产 信 息 集 团 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 版 权 所 有 13 / 21
易 居 评 述 : 近 年 来, 中 小 户 型 越 来 越 受 到 第 一 次 购 房 的 年 轻 客 户 群 体 的 欢 迎 目 前, 长 春 楼 市 主 要 以 刚 性 需 求 为 主, 年 轻 人 占 很 大 一 部 分, 价 格 基 本 上 成 为 其 购 房 的 主 要 因 素 价 格 适 中, 布 局 合 理 的 中 小 户 型 成 为 这 部 分 购 买 人 群 的 首 选 目 前, 在 保 证 产 品 丰 富 化 的 情 况 下, 部 分 楼 盘 主 推 经 济 实 惠 的 中 小 户 型, 以 此 为 亮 点 来 吸 引 刚 需 消 费 者, 以 此 来 提 高 成 交 量, 并 且 能 够 快 速 回 笼 资 金 中 国 房 产 信 息 集 团 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 版 权 所 有 14 / 21
东 北 地 区 房 地 产 业 发 展 论 坛 15 日 召 开 由 东 北 地 区 房 地 产 业 协 会 联 合 会 主 办, 长 春 房 地 产 业 协 会 承 办 的 东 北 地 区 房 地 产 业 论 坛 将 于 7 月 15 日 在 长 春 市 同 馨 宾 馆 召 开 长 春 市 住 房 保 障 和 房 地 产 管 理 局 局 长 将 在 本 次 论 坛 中 致 辞, 长 春 房 地 产 业 协 会 副 会 长 兼 秘 书 长 将 以 关 于 东 北 宜 居 城 市 建 设 的 几 点 思 考 为 题 进 行 发 言 本 次 论 坛 吸 引 了 来 自 沈 阳 哈 尔 滨 大 连 本 溪 鸡 西 等 城 市 的 60 余 位 业 内 嘉 宾 参 加, 并 以 房 地 产 市 场 发 展 与 宜 居 城 市 建 设 为 主 题, 将 在 论 坛 上 进 行 交 流 和 讨 论 参 与 此 次 论 坛 的 外 地 业 内 嘉 宾 之 多 实 属 少 见 建 设 宜 居 城 市 是 城 市 建 设 的 最 终 目 标, 此 次 论 坛 的 宣 传 品 均 体 现 绿 色 主 题 与 会 嘉 宾 将 在 论 坛 上 围 绕 论 坛 主 题, 对 房 地 产 市 场 的 发 展 和 宜 居 城 市 的 建 设 进 行 探 讨 和 分 析 据 了 解, 主 办 方 还 将 安 排 嘉 宾 到 复 地 净 月 国 际 歌 德 堡 森 林 项 目 进 行 参 观 该 项 目 是 长 春 地 区 较 为 典 型 的 棚 户 区 改 造 项 目 棚 户 区 改 造 一 直 是 长 春 市 政 府 高 度 关 注 的 问 题 之 一, 近 年 来 棚 户 区 改 造 工 程 也 取 得 了 显 而 易 见 的 成 果 此 次, 对 该 项 目 的 参 观, 既 充 分 展 现 了 棚 户 区 改 造 后 的 成 果, 同 时 也 彰 显 了 构 建 宜 居 城 市 建 设 的 理 念 此 次 论 坛 将 不 仅 给 长 春 带 来 各 地 发 展 的 经 验, 也 会 为 长 春 房 地 产 市 场 发 展 和 宜 居 城 市 的 建 设 指 出 更 好 的 发 展 方 向 (2010-7-13 新 文 化 报 ) 中 国 房 产 信 息 集 团 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 版 权 所 有 15 / 21
长 春 最 贵 高 层 佳 泰 帝 景 空 中 别 墅 1 平 过 万 元 据 了 解, 位 于 经 济 技 术 开 发 区 的 佳 泰 帝 景 城 项 目, 建 筑 整 体 完 工 后 将 高 达 100 米, 号 称 长 春 住 宅 第 一 高 楼, 位 于 最 顶 端 的 两 层 被 冠 名 为 空 中 别 墅, 价 格 高 达 11950 元 / 平 方 米 长 春 住 宅 再 拔 高 32 层 建 筑 有 望 月 底 封 顶 随 着 佳 泰 帝 景 城 项 目 的 竣 工, 长 春 的 住 宅 高 度 将 再 创 新 高, 佳 泰 帝 景 城 共 有 32 层, 建 筑 整 体 完 工 后, 将 高 达 100 米, 将 成 长 春 最 高 的 住 宅 楼 佳 泰 帝 景 城 位 于 长 春 经 济 技 术 开 发 区 吉 林 大 路 与 洋 浦 大 街 交 会 处 附 近, 项 目 总 占 地 面 积 约 3.9 万 平 方 米, 总 建 筑 面 积 近 20 万 平 方 米 目 前 开 发 的 一 期 建 筑 面 积 约 13 万 平 方 米, 包 括 6 栋 32 层 住 宅 楼 7 月 初, 项 目 的 几 栋 楼 已 经 盖 至 28 层 左 右, 有 望 7 月 底 封 顶 最 高 住 宅 上 建 空 中 别 墅 每 平 米 11950 元 据 了 解, 佳 泰 帝 景 城 项 目 当 前 的 均 价 是 4700 元 / 平 方 米 左 右, 从 长 春 现 今 的 整 体 楼 价 来 看, 处 于 中 等 水 平 但 佳 泰 帝 景 城 把 顶 部 两 层 设 计 成 为 空 中 别 墅, 价 格 比 项 目 整 体 均 价 高 出 一 倍 多, 达 到 11950 元 / 平 方 米, 该 项 目 凭 此 也 成 为 长 春 最 贵 的 高 层 住 宅 据 了 解, 佳 泰 帝 景 城 的 31 层 和 32 层 是 空 中 别 墅, 面 积 有 200 平 方 米 和 400 平 方 米 两 种, 毛 坯 房 不 带 装 修, 空 中 别 墅 的 最 大 特 点 是 拥 有 一 座 阳 光 房, 四 面 都 是 玻 璃 窗, 视 野 极 好 (2010-7-12 购 房 网 ) 中 国 房 产 信 息 集 团 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 版 权 所 有 16 / 21
市 政 资 讯 雁 鸣 湖 明 沟 污 水 明 年 截 流 将 建 设 绿 地 公 园 2011 年, 雁 鸣 湖 明 沟 污 水 截 流 工 程 将 启 动, 附 近 将 建 污 水 处 理 厂 长 春 西 部 排 污 管 线 工 程 完 成 后, 雨 水 明 沟 沿 线 及 雁 鸣 湖 周 边 将 建 成 开 放 式 休 闲 绿 地 公 园, 长 春 西 北 部 将 形 成 一 廊 七 园 园 林 景 观 逐 次 治 理 8000 万 元 建 污 水 干 线 目 前 串 湖 明 沟 污 水 截 流 管 线 已 经 完 成, 总 长 约 3750 米 现 阶 段, 翟 家 明 沟 污 水 截 流 管 线, 已 完 成 从 雁 鸣 湖 上 游 串 湖 明 沟 污 水 截 流 管 线 接 入 处 到 雁 鸣 湖 大 坝 下 的 2900 米 排 污 管 线 今 年, 长 春 市 建 委 安 排 建 设 资 金 8000 万 元, 建 设 雁 鸣 湖 至 两 甲 窝 铺 污 水 干 线, 总 长 度 5.5 公 里 工 程 分 为 4 个 标 段, 其 中 3 个 标 段 已 经 开 始 管 线 铺 设, 一 个 标 段 正 在 进 行 作 业 井 施 工, 预 计 今 年 年 末 完 成 治 理 内 容 改 造 建 设 分 三 步 走 雁 鸣 湖 改 造 分 为 污 水 截 流 干 管 建 设 沿 线 公 园 绿 地 建 设 中 水 利 用 对 雁 鸣 湖 上 游 污 水 进 行 截 流 治 理, 绿 园 明 沟 上 游 和 翟 家 明 沟 上 游 均 位 于 棚 户 区 内, 按 照 长 春 市 的 统 一 部 署, 明 沟 改 造 和 棚 户 区 改 造 同 步 进 行, 翟 家 明 沟 截 流 干 管 完 成 后, 再 启 动 上 游 截 流 管 线 的 建 设 任 务 绿 地 公 园 西 北 部 建 一 廊 七 园 一 廊 七 园 的 规 划, 是 长 春 市 打 造 西 北 部 水 系 绿 地 的 规 划, 从 2004 年 开 始 启 动, 目 前 已 经 完 成 长 春 公 园 天 嘉 公 园 杨 家 公 园 珍 珠 溪 公 园 和 新 月 公 园 建 设 根 据 规 划, 雁 鸣 湖 污 水 治 理 后, 将 建 成 开 放 式 休 闲 运 动 公 园 公 园 内 部 将 引 进 适 合 青 少 年 运 动 的 体 育 设 施, 包 括 滑 板 自 行 车 等 项 目, 建 设 的 标 准 将 参 照 天 嘉 公 园 和 伊 通 河 两 岸 的 建 设 标 准 (2010-7-15 新 文 化 报 ) 中 国 房 产 信 息 集 团 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 版 权 所 有 17 / 21
易 居 评 述 : 长 春 西 北 部 地 区 是 众 所 周 知 的 老 工 业 区, 近 年 来, 随 着 经 济 社 会 的 进 一 步 发 展, 污 水 多 粉 尘 多 噪 声 多 等 现 象 进 一 步 凸 显, 生 态 环 境 质 量 持 续 下 降, 亟 待 整 治 随 着 长 春 西 部 排 污 管 线 工 程 完 成 后, 该 区 域 的 生 态 环 境 将 得 到 优 化 和 改 善, 居 民 的 生 活 质 量 也 得 意 提 高, 同 时 拉 升 西 北 部 的 区 域 品 质 和 升 值 空 间 绿 地 公 园 的 建 设 还 能 提 高 城 市 绿 化 面 积, 美 化 城 市 景 观, 并 且 能 够 带 来 可 观 的 经 济 收 入 中 国 房 产 信 息 集 团 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 版 权 所 有 18 / 21
长 春 市 中 医 院 落 户 铁 北 周 边 房 屋 可 能 会 升 值 长 春 市 宽 城 区 凯 旋 路 858 号 原 长 春 市 第 四 中 学 将 改 建 为 长 春 市 中 医 院, 预 计 2012 年 正 式 投 入 使 用 据 宽 城 区 政 府 的 工 作 人 员 介 绍, 长 春 市 中 医 院 新 院 位 置 在 凯 旋 路 858 号, 原 长 春 市 第 四 中 学 校 内, 是 国 家 级 的 重 点 中 医 院 项 目, 也 是 长 春 市 重 点 民 生 项 目 项 目 规 划 用 地 2.4 万 平 方 米, 建 筑 面 积 6.2 万 平 方 米, 建 筑 面 积 达 到 老 院 的 4 倍 预 计 到 2012 年, 新 院 将 正 式 投 入 使 用, 将 设 病 床 580 张 长 春 市 中 医 院 即 将 落 户 铁 北 地 区, 一 位 业 内 人 士 认 为, 在 长 春 市 中 医 院 新 址 附 近, 银 行 和 商 业 设 施 都 基 本 可 以 满 足 附 近 居 民 的 日 常 生 活 需 要, 但 唯 独 没 有 大 型 医 院 尽 管 医 院 的 迁 入 不 如 轨 道 交 通 对 周 边 房 产 带 来 的 升 值 作 用 大, 但 这 仍 是 一 个 利 好 消 息, 直 接 受 益 的 就 是 附 近 的 马 塞 公 寓 等 项 目, 可 能 会 带 来 5% 左 右 的 升 值 空 间 (2010-7-14 购 房 网 ) 易 居 评 述 : 近 几 年, 随 着 宽 城 区 政 府 的 大 力 改 造, 如 今 的 铁 北 地 区 正 在 逐 渐 改 变 原 本 的 脏 乱 状 况, 加 上 长 春 市 中 医 院 项 目 的 投 入 使 用, 将 会 使 整 个 铁 北 老 城 区 近 80 万 人 口 直 接 受 益, 作 为 三 级 甲 等 医 院, 其 项 目 的 落 户, 结 束 了 长 春 市 铁 北 老 城 区 没 有 三 甲 医 院 的 历 史 并 且 随 着 宽 城 区 配 套 设 施 的 逐 步 完 善, 该 区 域 内 房 屋 将 一 定 幅 度 的 升 值 空 间 中 国 房 产 信 息 集 团 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 版 权 所 有 19 / 21
二 道 区 建 两 座 公 园 年 底 完 成 20 万 平 绿 化 改 造 根 据 全 市 150 天 市 容 环 境 综 合 整 治 行 动 的 实 施, 二 道 区 将 在 年 底 完 成 保 利 公 园 和 八 里 堡 湿 地 公 园 的 建 设, 在 该 区 内 完 成 绿 化 改 造 面 积 20 万 平 方 米 随 着 社 会 的 发 展, 城 市 绿 化 工 程 越 来 越 重 要 2010 年, 二 道 区 在 推 进 吉 林 大 路 自 由 大 路 东 盛 大 街 等 精 品 街 路 打 造 的 同 时, 努 力 在 主 干 道 周 边 打 造 一 批 精 品 的 游 园 绿 地 另 外, 随 着 保 利 百 合 香 湾 鲁 辉 国 际 城 等 大 楼 盘 进 入 八 里 堡 区 域, 这 里 必 将 聚 集 更 多 的 城 市 居 民 为 改 善 八 里 堡 区 域 内 居 民 的 生 活 环 境, 二 道 区 将 在 年 底 完 成 保 利 公 园 和 八 里 堡 湿 地 公 园 的 建 设, 这 也 是 二 道 区 今 年 在 生 态 环 境 建 设 改 造 方 面 的 重 点 工 程 除 建 设 两 座 公 园, 二 道 区 将 继 续 扩 大 绿 地 面 积, 今 年 将 新 植 改 造 绿 地 14 块, 新 植 街 路 2 条, 彩 化 4 条 街 路, 完 成 2 个 精 品 绿 化 小 区, 对 全 区 绿 化 街 路 进 行 补 植, 重 点 推 进 单 位 庭 院 居 民 小 区 绿 化 彩 化, 完 成 绿 化 改 造 面 积 20 万 平 方 米 新 植 绿 地 有 东 盛 大 街 西 侧 沿 线 绿 地 ; 远 达 大 街 天 富 北 苑 门 前 绿 地 ; 长 新 东 路 与 环 城 路 交 会 处 绿 地 ; 自 由 大 路 与 环 城 路 交 会 处 绿 地 ; 自 由 大 路 与 乐 群 街 交 会 处 绿 地 ; 东 环 城 与 乾 安 路 交 会 处 绿 地 ; 二 道 区 教 师 小 区 南 侧 绿 地 ; 经 纬 南 路 绿 地 ; 东 盛 大 街 名 车 超 市 门 前 绿 地 ; 同 兴 路 绿 地 ; 荣 光 路 柴 油 机 医 院 门 前 绿 地 ; 长 春 市 商 贸 旅 游 技 术 学 校 门 前 绿 地 ; 公 平 路 与 民 丰 四 条 交 会 处 绿 地 ; 公 平 路 与 和 顺 三 条 交 会 处 东 北 角 绿 地 ; 和 顺 三 条 上 东 区 东 侧 绿 地 ; 东 发 路 与 民 丰 三 条 交 会 处 绿 地 ; 新 乡 路 沿 线 绿 地 ; 开 封 小 学 门 前 绿 地 (2010-7-12 购 房 网 ) 中 国 房 产 信 息 集 团 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 版 权 所 有 20 / 21
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