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成为中国最著名的商业地产公司之一成为中国最具价值商业管理品牌之一成为中国商业运营知名企业成为中国高端物业管理标杆企业 Mar.2013 30 十周年特刊

ront F notes 卷首语光耀东方, 凭什么? 光耀东方编辑部 10 年, 有人成长, 有人告别 10 年, 光耀东方从四线城市到一线城市, 从十几个员工到现在 6000 多名员工, 从默默无闻到深得业界尊敬, 在这起起伏伏的商界刀光血刃的市场, 光耀东方凭着什么崛起站稳壮大不断发展? 事是人做出来的在光耀东方, 人, 就是精神! 凭着理想的精神 2003 年, 董事长李贵斌看准了商业地产的方向, 打响了商业地产并购开发运营的第一枪 ; 2005 年, 开始实践走出山东, 走向全国的理想 ;2007 年, 提出成为中国最著名的商业地产公司之一成为中国最具价值的商业管理品牌之一的目标 ;2011 年, 明确了商业地产并购要成为中国前三甲品牌之一的 5 年计划 ;2012 年, 增进提出成为中国商业运营知名企业成为中国高端物业管理标杆企业的目标, 由此, 我们坚定不移地执行着这 4 大目标 1 个计划 10 年时间, 我们一一践行着, 并正做得越来越好凭着热情的精神 2005 年,13 天建起了 600 平方米的邯郸 [ 新丹兰尚街 ] 售楼处 ;2009 年, 两周完成了北京 [ 光耀东方广场 ] 的相关手续 ;2010 年, 聊城 [ 新东方龙湾 ] 一天销售 1300 套房源 ; 2012 年, 上海 [ 福民商厦二期 ] 的拆迁清理整治工作提前 3 个月完成任务公司高管晚上是决策层, 白天是执行层, 基层员工 24 小时超人般通宵达旦加班加点, 正是有了一支这样胸怀创业激情的队伍, 光耀东方完成了一个个看似不可能的任务! 凭着责任的精神董事长说 : 做企业就是为职工谋福利为社会造福, 再做一些公益事情, 当把这些事做好时, 企业就来了, 做好了就做成了大事业这就是企业, 要自强不息积极做下去企业发展了就对社会有贡献员工说 : 我是光耀东方大家庭的一员, 我会遵守纪律, 优质服务, 团结友爱, 勇于拼搏, 敢于竞争, 我与公司荣辱与共, 我坚信, 这是一份宣誓, 更是一种责任正是遵循着互利共赢共荣和谐的原则, 光耀东方赢得了社会业界顾客业主员工的支持, 得到各方的尊重人间正道是沧桑, 光耀东方凭着理想热情坚持责任走在事业的正道上大道无形, 在时间的长河中, 当我们获得巨大成功的时候, 需要再静下来想想 : 已经过去的 10 年, 我们做了什么, 有多少是怀念警醒和值得记住的事? 下一个 10 年, 我们要怎么做, 继续让这种成功的欢喜快乐和幸福感觉永远伴随我们? 感恩十年, 我们在一起未来, 我们全体光耀东方人共勉! 当把 10 周年特刊征稿文章摆到我案头的时候, 数量之多让我惊讶 ; 看罢, 心头沉甸甸的每一篇文章都是一段奋斗或喜悦的历史, 每一字都浸透着汗水泪水忍耐坚持微笑欣慰每个人都想说好多自己在光耀东方的故事, 每个人都表达着对公司的热爱和对同事的感激, 我们舍不得删哪一篇文章, 但因为篇幅所限, 我们必须选择, 在此, 向所有投稿的同事致敬, 向没有选中稿件的同事也表达我们诚挚的歉意 002 2013 NO.30

CONTENTS 目录光耀东方 2013.03 第 30 期 GROUP SPECIALTY P06 光耀东方风采光耀东方集团董事长十周年题词 GROUP SPECIALTY P08 光耀东方风采光耀东方大事记 GROUP SPECIALTY 光耀东方风采 P06 光耀东方集团董事长李贵斌十周年题词 P08 光耀东方大事记 P10 光耀东方集团风采 CITY & ENTERPRISE 十年城与企聊城 P24 齐鲁大地上的璀璨明珠 P26 聊城地产 : 传奇这样书写 P28 变中求存的聊城新东方商业公司 P30 聊百 : 黄金路口的商业风向标邯郸 P32 一步千年梦寻邯郸 P34 新丹兰尚街成长档案大同 P36 千年商气聚大同 P37 城市变迁商圈换颜 P39 迎风破浪扬帆远航石家庄 P42 幸福之城的十年变迁 P45 石家庄新地标天津 P46 天津滨海新区 : 时代浪潮上的城市 P49 光耀东方, 擎动响螺湾上海 P52 上海, 魅力之都 P54 上海福民商厦 : 华东第一役北京 P56 印象北京 P58 在路上 P60 北京公司 : 抢占战略最前沿 STAFF MIEN 老员工风采录 P66 老员工风采录 P82 孙健铭 : 一个老员工的居安思危 P85 回忆, 是为了未来 P86 一路成长 P88 致我们共同的韶华十年 P89 光耀东方十年心 P91 张秀玉 : 非常近距离 P93 光耀东方我们的家园 P94 实干铸就辉煌 2013 NO.30 003

成为中国最著名的商业地产公司之一成为中国最具价值商业管理品牌之一成为中国商业运营知名企业成为中国高端物业管理标杆企业 2013 年 03 月第 30 期 CONTENTS 目录 ipad 30 Mar.2013 十周年特刊 Managing Director 主编 : 张杰 Overall Planning 统筹 : 梁家伟 Executive Editor 执行主编 : 杨凡 Assistant To The Editor 主编助理 : 周成伟 Editors 编辑刘红涛李桂华赵永超孙秀平 Journalist 通讯员窦文慧沃美玉吴建光李桂海马德昌代志伟孙婧贾利伟范蓉蓉褚海瑛高倩雷洪琼宋丽丽卢艳华刘焱乐平 P22 CITY & ENTERPRISE 十年城与企每一位地产行业的成员, 都应该为自己所处的时代感到幸运中国, 正上演着五千年来最为波澜壮阔的城市化进程参与其中的个体, 既可以获得不可胜数的发展机遇, 也可以进入想象无限的成长空间 ; 更意味着作为城市的建造者, 我们有机会参与城市的生长, 亲笔描绘它们的未来光耀东方集团董事长李贵斌曾如是说 Art Editors 美术编辑王欣徐广飞杨帆 Audit Editor 校对杨凡王汉斌 Counselor 法律顾问李意 Address 地址北京市海淀区中关村大街 19 号新中关大厦 B 座北翼 19 层 010-63971219 63973139 http://www.gydf.com.cn 集团微博 : 新浪微博关注 @ 光耀东方集团 V 欢迎来信联系邮箱 :gydfnk@163.com 声明本刊用到的相关图片文字, 敬请作者看到后与本刊编辑部联系 ( 本公司人员及商户除外 ) 我们期待大家来信一起参与内刊的进步, 您可以指出您认为我们需要改进和调整的地方, 或者发表一下对内刊的想法, 也可以找出每期内刊中的错误来告诉我们 004 2013 NO.30

光耀东方 2013.03 第 30 期 STAFF MIEN 老员工风采录 P94 娜姐的人生 P98 我在百大十八年 P100 用亲情服务赢得顾客满意 P102 心存一颗感恩之心满腔热情奉献岗位 EMPLOYEE HEART 员工心语 P105 词三首 P105 光耀东方梦想从这里起航 P106 光耀东方我们在一起 STAFF MIEN P64 老员工风采录老员工风采录 P104 员工心语 EMPLOYEE HEART P106 因为有你 P106 梦在飞翔 P107 这些年, 我们一起走过 P109 转角遇到幸福 P110 我们的平凡与不平凡 P111 学会感恩与爱同行 P112 光耀东方, 我的美丽人生 P113 感谢有你, 感谢我们在一起 P114 感恩十年, 我们一起走过的岁月 P115 梦在远方 P116 新丹兰尚街记录我们的成长 P117 十年 : 坚守心中的梦想 P118 我的光耀东方心 P121 十周年感想 P122 轨迹 P124 带你走进花的世界 P125 光耀东方十年庆典 P125 耀园 P125 贺十年庆 P125 十年颂 P125 颂歌 P125 无题 P126 心语录 HONOR ROLL 荣誉榜 P130 光耀东方集团 2012 年度杰出贡献奖 P140 光耀东方集团 2012 年度最佳管理团队 2013 NO.30 005

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03月收购新洲集团位于上海豫园商圈的原福民商厦运作上海光耀东方商厦集团京津沪三足鼎立格局确立 05月收购天津市云滨置业投资有限公司位于天津响螺湾的原云滨大厦运作天津光耀东方国际大厦 07月社会公益项目山东聊城东昌湖国家 4A级风景区文化旅游项目名人岛建成并无偿捐献给当地政府在京大型一站式商业项目光耀东方购物中心开始运作 07月收购北京西三环原金玉大厦运作高端商务综合体光耀东方中心 08月投资并购聊城商业龙头聊城百货大楼有限公司实现优势互补强强联合 08月光耀东方商业集团公司成立商业管理和商业运营两大板块最终统一在一个运营平台下形成商业地产开发运营全产业链 06月收购北京新中关大厦 47%股份成为第一大股东 02月北京天佑万荣物业管理有限公司成立成为公司高端物业管理业务新起点 03月山东聊城78万原生态湖景臻稀华宅新东方龙湾全面开工建设 05月山东聊城新东方国际裙楼商场金鼎购物中心开业 09月集团总部迁往北京 09月收购运作集团在京首个成熟城市综合体项目,西长安街20万光耀东方广场 12月北京光耀东方城市综合体规划设计院正式成立 03月投资并购石家庄原康泰广场运作光耀东方品汇广场项目 09月石家庄光耀东方品汇广场商业部分正式开业 11月山东聊城首席城市综合体新东方国际正式开工建设 10月天津滨海新区响锣湾商务区44万城市综合体项目正式开工建设 04月光耀东方在天津滨海新区响螺湾商务区环渤海商务圈投资地位确认 05月河北邯郸新丹兰尚街项目开业 06月公司投资运作山西大同4万新东方尚街项目 07月北京光耀东方商业管理有限公司正式成立 11月山西大同新东方尚街开业 10月投资运作河北邯郸新丹兰尚街项目使全国性扩张战略向前迈进了一大步 11月在北京设立办事处开始向京津沪地区进行战略性扩张 01月山东聊城新东方广场正式开业 05月山东聊城新东方丽人城正式开业 04月接手开发山东聊城新东方广场项目成为集团并购及商业运营战略起点 2004 05月开发山东聊城东昌湖畔高档生活社区新东方名人苑集团业务延伸至高端住宅 10月开发建设聊城首个地下购物广场新东方丽人城 2003 008 2013 NO.30

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投资并购 < 战略重点 > 投资并购重组, 是光耀东方集团的战略重点投资并购重组业务, 以发掘商业地产价值洼地为原则, 收购和发展城市核心区域中的价值被低估商业物业和停建商业物业为目标秉承后定位再创造的理念, 对并购后的项目进行重新定位升级改造, 重新发掘其市场价值与社会价值光耀东方投资并购业务, 以一线城市重点区域与二线城市核心区域为目标市场, 目前已在北京上海天津山东等地完成多个成功案例, 在一线城市更形成了京津沪三足鼎立之势 01. 山东 / 新东方广场 2003 年, 光耀东方投资运作聊城新东方广场项目位于聊城市商业中心地带, 属聊城市政府重点项目建筑面积 11 万平方米, 其中商业建筑面积 8.7 万平方米项目是聊城市规模最大的集购物休闲娱乐餐饮和观光于一体的购物广场, 有地下丽人城新东方尚街两大自营店中店商场 02. 河北 / 新丹兰尚街 2005 年, 光耀东方投资运作邯郸新丹兰尚街 2006 年 5 月, 北京光耀东方商业管理有限公司邯郸分公司成立, 是集团公司全国拓展规划的第一个商业管理公司该项目地处邯郸市核心商业地段, 总建筑面积 3.5 万平米, 总投资 2 亿元为邯郸政府 05 年重点建设项目, 项目定位是以时尚女性为主题的大型专业精品店中店 03. 山西 / 新东方尚街 2006 年, 光耀东方投资运作大同新东方尚街项目位于大同市教场街与仿古街交汇处, 四面环街位置优越交通便利雄踞大同最繁华的商业核心和传统商业旺地, 传承两千年繁华和商气, 地理位置得天独厚总建筑面积约 4 万平方米, 是集商业餐饮健身娱乐休闲等于一体的新型综合性商场 04. 河北 / 品汇广场 2008 年, 光耀东方投资运作石家庄品汇广场品汇广场坐拥商业黄金路段位于中山路商业区新华商圈及火车站三大板块交汇处总建筑面积 7.6 万平方米, 地下一层至地上六层为商业部分, 七层至二十四层为商住公寓, 是集酒店办公商业休闲餐饮娱乐于一体的地标性商务综合体 05. 北京 / 新中关大厦 2009 年, 光耀东方正式收购该项目 47% 的股权, 成为其第一大股东新中关大厦地处中关村核心地带, 总建筑面积约 12 万平方米, 汇聚国际一线品牌服饰主题餐饮等, 集餐饮购物娱乐休闲于一身的商业中心, 其中 6 层及以上为高端写字楼公寓 2013 NO.30 013

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投资并购 < 战略重点 > 07 09 06. 北京 / 光耀东方广场光耀东方广场,2009 年 11 月正式运作, 光耀东方集团杰出的投资并购代表作之一该项目总建筑面积 28 万平方米, 位于北京西三环内西长安街, 中华世纪坛往南 800 米, 是一座集旗舰商业五星级写字楼精致公寓于一体的区域地标性城市综合体, 商业体量高达 10 万平米, 是北京市政府重点关注项目 07. 北京 / 光耀东方中心 2011 年 7 月, 光耀东方投资运作光耀东方中心项目雄踞北京航天桥东北角, 单体建筑面积 9.8 万平方米, 地上 23 层, 地下 3 层地上分为 A 座和 B 座, 其中 A 座为 5A 级写字楼,B 座专属行政写字楼定位为钓鱼台政商会客厅, 地下 1 层至地上 4 层为裙楼商业是北京西三环区域内集办公商业休闲健身娱乐于一体的地标性高端政经商务综合体 08. 上海 / 光耀东方商厦 2011 年 3 月, 光耀东方投资并购福民商厦 ( 现名光耀东方商厦 ) 项目位于上海豫园商业旅游区内, 紧临上海著名的城隍庙福佑路小商品一条街整体工程分为两期, 一期总建筑面积约为 1.8 万平方米, 改造后定位为区域标志性小商品综合批发商场, 并配置江景豪华休闲会所二期规划地上可建筑面积 1.4 万平方米 09. 天津 / 光耀东方国际大厦 2011 年 5 月, 光耀东方集团成功投资并购位于天津响螺湾迎宾大道中轴核心的光耀东方国际大厦 ( 原云滨大厦 ) 通过重新定位规划改造运营, 使项目价值得到进一步提升项目总建筑面积约 10 万平米, 地上 38 层, 建筑高度约 158 米, 兼具国际 5A 商务公寓国际 5A 商务办公情景风情商业于一体, 是迎宾大道上首席智美商务综合体 2013 NO.30 015

ENTERPRISE STYLE 光耀东方集团风采商业运营管理 < 战略主线 > 商业运营管理, 是光耀东方集团的战略主线光耀东方集团在以商场为主的商业物业管理和运营方面, 已有多年成功经验集团自持运营的成熟商业项目, 分布于北京上海山东河北山西五大省市, 自有店数量达到 30 余家, 总经营面积近百万平米旗下光耀东方商业集团公司作为自持类商业物业唯一的经营平台, 拥有 6000 人专业化商业管理团队, 形成了百货家电连锁超市三大业态共同发展格局光耀东方商业运营管理, 业已形成清晰的产品线 : 一二线城市黄金地段, 打造光耀东方购物中心等大型商业高端品牌 ; 依据不同城市商圈的特点, 拓展传统百货大型超市连锁家电卖场时尚店中店标志性综合批发商场等业态商业管理 01. 上海 / 光耀东方商厦光耀东方商厦 ( 福民商厦一二期 ) 紧邻享誉海内外的上海城隍庙豫园商厦一期经营面积 1.2 万平方米, 2001 年开业以来, 大力实施义乌模式的小商品市场的发展战略, 引进产品区域总代理或一级代理资质批发商和销售商直接设点销售二期项目目前正在开发当中, 占地面积 5500 平米, 完成后将成为上海具有代表性的商业零售批发餐饮娱乐的城市综合体 02. 山东 / 新东方广场新东方广场位于聊城最繁华商业黄金地段, 地理位置优越, 交通便利, 建筑面积 8.7 万平方米左右, 自 2004 年元旦开业以来, 大力实施国际国内流行的精品店中店的运营模式, 以打造女性时尚消费为主题, 引领时尚消费潮流 03. 河北 / 新丹兰尚街邯郸新丹兰尚街经营面积 2.3 万平米, 地处邯郸市核心商业地段, 是集购物休闲娱乐等于一体的精品店中店自 2006 年 5 月开业以来, 公司秉承女性时尚消费的经营理念, 以特色化差异化的经营思路, 全力打造专业女性商场, 时尚女人衣柜的形象现今, 新丹兰尚街已成为邯郸市个性时尚的风向标, 潮流趋势的引领者 04. 河北 / 品汇广场品汇广场位于石家庄最繁华的新华商业区, 地理位置优越, 经营面积 3.5 万平方米 2008 年 9 月开业, 经过 2010 年的升级改造重装营业后, 品汇广场的市场定位是品牌汇萃, 时尚前沿, 着力打造省会最流行最时尚的服装卖场 05. 山西 / 新东方尚街大同新东方尚街雄踞大同最为繁华的商业核心和传统商业旺地, 经营面积近 4 万平方米自 2006 年 11 月开业以来, 始终坚持以顾客需求为宗旨, 市场变化为导向的经营思路, 以打造品牌主题店集成业态为目标, 不断完成从传统商厦到品牌集成店经营模式的跨越式升级, 完成了思路模式品牌管理服务的全面提升 016 2013 NO.30

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商业运营管理 < 战略主线 > 商业运营 01. 北京 / 光耀东方购物中心光耀东方购物中心是北京光耀东方广场的商业部分,10 万平方米一站式国际时尚文化广场, 北侧 N 座为百货商业, 南侧 S 座为中国特产博览城, 业态集休闲购物娱乐餐饮美食影院为一体, 是北京西部地标性商业航母拉动消费的强力引擎项目计划 2013 年上半年开业 02. 山东 / 金鼎商厦金鼎商厦位于聊城市最繁华商业黄金区域, 经营面积 3.3 万平方米 2004 年 9 月开业以来, 大力实施品牌化时尚化高档化的发展战略, 定位于名品名店, 坚持走品牌经营之路, 创造了现代生活新概念商场风格融合传统韵味与现代气息, 成为聊城商业文明的视窗和城市坐标 03. 山东 / 金鼎购物中心 2010 年 5 月开业, 雄踞聊城市中心核心商圈, 与金鼎商厦家电城形成三足鼎立之势购物中心经营面积 6.5 万平方米, 单层面积达 1 万余平方米, 是集购物娱乐餐饮休闲于一体的多功能大型商业中心汇集国际国内一二线品牌数量近 300 个, 顶级时尚触手可及引领聊城百货业前进的方向 04. 山东 / 百大三联家电城聊城市百货大楼家电城成立于 2000 年初 2000 年 8 月, 百大家电城和三联家电强强联合, 以加盟方式组建百货大楼三联家电城 2004 年 9 月, 百大三联家电城迁址鲁西商厦, 营业面积扩大到 1.2 万平方米, 吸引了国内外一流家电品牌入店经营, 现已发展成为聊城乃至鲁西地区经营面积最大品种最全销售额和市场占有率最高的专业家电卖场, 市场占有率达 70% 以上, 并跨入了省内一流家电卖场的行列 05. 山东 / 鲁西科技广场山东百大鲁西科技广场成立于 2004 年 9 月, 位于聊城市第二商圈的新时代广场, 营业面积 1 万多平方米, 是鲁西最大的 IT 市场主要经营电脑数码办公设备等近万种商品, 连续 7 年电脑数码市场占有率遥遥领先买电脑数码, 首选百大闸口科技广场已经成为广大消费者的共识 06. 山东 / 金鼎百货临清店金鼎百货临清店是依托聊百公司品牌优势, 在县级市场开设的第一家大型综合性购物商场,2007 年 9 月开业, 总建筑面积为 2.76 万平方米, 集大卖场休闲餐饮娱乐于一体, 经营 13 大类近 10 万种商品, 是临清市单体面积最大的商业零售企业 07. 山东 / 聊城百大连锁公司百大连锁公司成立于 2007 年 4 月, 为聊城百货大楼全资子公司主营超市便利店, 其经营方向是 : 以直营门店为主, 发展特许经营, 依靠聊城市百货大楼的良好信誉和雄厚实力, 着力开发社区和农村服务网点, 发展连锁经营和商品配送业务现已拥有 19 家营业网点 08. 山东 / 聊城百大电器有限公司 2008 年, 百货大楼联合青岛日日顺家电器有限责任公司组建聊城日日顺百大电器有限公司,2013 年更名为聊城百大电器有限公司, 为聊城百货大楼的全资子公司公司是美菱西门子格兰仕星星 TCL 长虹海尔等知名品牌的聊城市总代理商, 公司拥有家电特许连锁店 37 家, 直营店 10 家销售规模近亿元, 家电销售网络覆盖聊城及周边 276 个乡镇农村市场 09. 天佑万荣物业管理有限公司北京天佑万荣物业管理有限公司所管理项目主要位于北京山东天津等地北京天佑万荣管理团队, 均由业内资深人士担纲秉承以人为本的物业管理理念, 致力于专业化规模化品牌化国际化发展远景透过所管理辖区的安全管理设备设施维护运行辖区环境服务提供等方面, 体现细节决定成败的工作导向, 为客户提供如家庭般温暖舒心的居住环境, 最终达到物业的保值增值 2013 NO.30 019

ENTERPRISE STYLE 光耀东方集团风采城市综合体开发 < 战略基础 > 城市综合体开发, 是光耀东方集团的战略基础城市综合体开发, 包括高端商业地产综合体开发, 与大型高端住宅综合体项目的开发光耀东方集团城市综合体开发业务的重点市场, 是二三线城市的优质地段目前, 该项业务已在天津山东等地扎稳脚跟未来, 将以华北和华东市场为基础, 稳步发展 01. 山东 / 新东方国际项目位于聊城市中心商业核心区, 占地约 2.16 万 m2, 总建筑面积约 14 万 m2 该项目是一座集高档住宅聊城百货大楼超市鲁信影城主题餐厅等业态于一体的城市地标性综合体 02. 山东 / 新东方名人苑项目位于东昌湖西畔, 占地 200 多亩紧邻东昌湖, 小区拥有温泉入户多层电梯公寓立体式园林景观等独特优势, 体现出自然与人文的生态关怀于 2005 年被建设部授予全国经典人居楼盘荣誉称号, 成为聊城高档社区的典范 03. 山东 / 新东方龙湾新东方龙湾, 是聊城市委市政府重点关注项目, 是 2010 年聊城市十个重点建设项目之一项目占地 26 万 m2, 总建筑规模 78 万 m2, 由六大龙文化主题景观组成项目总投资额约 30 亿, 规划建成聊城首席原生态湖景社区, 包括高层小高层多层电梯洋房, 坐享多重综合配套设施 04. 天津 / 东方名邸东方名邸项目位于天津滨海新区核心商务区项目以国际 5A 标准海景写字楼为主, 裙房商业为辅, 依托特有的景观资源, 打造区域内首席纯粹商务综合体总建筑面积 6 万余 m2, 地下 2 层, 地上 25 层 ; 其中 1-4 层裙楼为纯粹商业, 集百货餐饮休闲娱乐等多功能于一体 05. 天津 / 光耀东方文化广场光耀东方文化广场位于响螺湾中心商务区北端门户地带的建筑群总建筑面积约 20 万平米,A 座 8 万多平米, 主楼 32 层, 建筑高度达 120 米, 附楼 6 层 ;B 座 11 万多平米, 主楼 38 层, 建筑高度约 150 米, 附楼 6 层是集国际 5A 写字楼高档商务公寓规模商业中心于一体的 CBD 核心都会综合体 06. 天津 / 光耀东方中央广场光耀东方中央广场总建筑面积 20 余万平米, 由 A 栋国际甲级写字楼与 B 栋极致尊贵的希尔顿酒店和顶级行政公馆组成, 呈双子座分布, 中间由高端主题商业连接, 总建筑高度约 196 米,A 座 46 层, B 座 47 层项目占据天津响螺湾中心商务区核心地带, 坐拥大面积中庭绿化广场, 是响螺湾中央的首席公园城市综合体 020 2013 NO.30

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十年城与企 CITY & ENTERPRISE

PREFACE 前言每一位地产行业的成员, 都应该为自己所处的时代感到幸运中国, 正上演着五千年来最为波澜壮阔的城市化进程参与其中的个体, 既可以获得不可胜数的发展机遇, 也可以进入想象无限的成长空间 ; 更意味着作为城市的建造者, 我们有机会参与城市的生长, 亲笔描绘它们的未来光耀东方集团董事长李贵斌曾如是说自 2003 年起, 光耀东方集团选择以商业地产为契入点, 发掘和创造一座建筑一片土地乃至一个城市的价值空间 10 年, 我们走入七座城市北京上海天津聊城石家庄邯郸大同我们融入城市的骨血, 更以广阔的视野, 影响着这些城市成长的脉络因此, 在集团 10 周年特刊中, 我们推出了城企策划, 记录和分享 7 座城市与 10 个分公司共同成长的足迹

CITY & ENTERPRISE 1 0 年城与企齐鲁大地上的璀璨明珠文 / 光耀东方商业集团聊城市百货大楼姜宝胜代志伟张超这是一个享有江北水城运河古都美誉的小城 : 这里有与岳阳楼黄鹤楼齐名, 历经 600 多年沧桑风雨的光岳楼 ; 这有见证中国古代运河文化的山陕会馆, 繁华 400 多年的京杭大运河穿城而过 ; 北方最大城市湖泊东昌湖环绕古城, 形成水在城中, 城在水中, 水城一体, 交相辉映的独特风貌, 这里就是山东聊城物华天宝得天独厚聊城地处经济发达的山东省, 居鲁西, 临河南河北, 位于华东华北华中三大行政区交界处代表中国商业文明的京杭大运河和代表农业文明的黄河在此交汇, 贯穿中国南北的京九铁路和连接祖国东西的胶济邯铁路及高速公路在此相交形成黄金大十字, 是中国重要的交通枢纽能源基地内陆口岸和辐射冀鲁豫交界地区的中心城市聊城水利资源充足, 境内有徒骇河马颊河京杭大运河纵贯南北, 位于黄河冲积平原上的聊城还有着发达的现代农业, 高蛋白小麦鸭梨圆铃大枣香瓜小尾寒羊鲁西黄牛等名优稀特产品驰名中外, 无公害蔬菜种植面积达到 100 万亩, 食用菌栽培面积居全国首位, 聊城现已成为是中国重要的商品粮优质棉蔬菜果品畜禽生产基地和农副产品深加工和出口基地聊城作为国家历史文化名城, 自然资源与人文景观相互交融形成了丰富的旅游资源旅游业成为聊城近年来的新兴产业聊城现有名胜古迹 2700 多处, 有旅游开发价值的景观有 470 多处国家级重点文物保护单位 3 处, 省级重点保护单位 15 处, 特别是聊城城区独具江北水城特色, 素有中国北方的威尼斯之称水韵天堂水有灵气, 聊城依水而生, 因水而兴, 水中有城, 城中有水, 城水相连, 交相辉映黄河在古城的身边蜿蜒而过, 运河又与之紧紧相依, 聊城就一路摇荡在时光的流水里, 黄河文化和运河文化共同孕育了这座历史文化名城说聊城的水, 不得不提东昌湖, 东昌湖旧称凤城湖, 也称胭脂湖, 是聊城清澈灵气的眸子, 如此烟波浩淼的内陆水系在北国实是不多见的东昌湖面积 6.3 平方公里, 与杭州西湖相当, 湖中环抱着一座面积 1 平方公里的宋代古城泛舟广阔的东昌湖畔, 除了湿润的空气和美丽的景色会让你深深沉醉, 环水而居的宋代古城已经有千年的历史, 依然保存着完整的历史风貌, 它古朴沉静, 在岁月中逶迤而来, 宛若一个长眠水中的古代美女, 古老却不失优雅东昌湖的一侧, 则是有着现代文明气息的新城, 它高楼林立, 与时俱进, 与古朴的旧城遥相呼应, 形成一道独特的城市景观运河文化聊城, 与云南丽江湘西凤凰等古城不同, 她既有丽江的淳朴和闲适, 又有湘西苗家的瑰丽和浪漫当然, 最为独特的, 就是这座城市所特有的运河文化气息穿城而过的京杭大运河, 是世界上里程最长工程最大最古老的运河之一它北起北京 ( 涿郡 ), 南到杭州 ( 余杭 ), 经北京天津两市及河北山东江苏浙江四省, 全长约 1794 公里, 开凿到现在已有 2500 多年的历史大运河肇始于春秋时期, 形成于隋代, 发展于唐宋, 最终在元代成为沟通海河黄河淮河长江钱塘江五大水系纵贯南北的水上交通要道明清时期, 漕运盛极一时, 借助漕运之利, 运河经济极为繁荣, 聊城是运河九大商埠之一, 繁荣兴旺 400 多年, 在这里产生的漕运关税占全国漕运税收的四分之一, 是山东全省税收的十倍, 史称漕挽之咽喉, 天都之肘腋江北一都会聊城历史悠久, 境内名胜古迹众多, 024 2013 NO.30

聊城东昌湖建于明代的光岳楼, 气势恢弘建于清初的山陕会馆, 雕刻精细, 布局严谨, 是我国会馆建筑中不可多得的艺术杰作清代四大私人藏书楼之一的海源阁, 收藏之丰富为海内之甲观在市区周围, 还分布着狮子楼景阳冈曹植墓, 以及鳌头矶舍利塔等一大批闻名遐迩的名胜古迹聊城历史上名人辈出, 抗日爱国将领张自忠范筑先, 国画大师李苦禅, 著名学者傅斯年季羡林, 领导干部的楷模孔繁森等均出自聊城中国古典名著水浒传金瓶梅聊斋志异等书中的许多故事就发生在这里舌尖上的聊城聊城历史上繁荣的运河经济使南来北往的商贾云集, 食店林立, 美味佳肴众多聊城的小吃, 经过近 300 年的传承, 已经重重烙上了历史的印痕下面给大家介绍几种聊城市面常见的特色小吃, 满足诸位看官的味蕾聊城呱嗒聊城传统名吃创制于清代, 迄今已有 200 多年历史, 已被收入中国名吃谱一书是种煎烙的馅类小食品, 尤以沙镇呱嗒最为有名馅料有肉类馅鸡蛋馅肉蛋混合馅 ( 又名风搅雪 ) 等多种在制作时, 先用烫面和呆面, 随季节变化按不同比例调制, 卷以配好的馅料, 两端捏实, 轧成矩形, 后放入油锅煎制而成食之香酥, 味道适口, 加之有馅有面, 备受群众欢迎在城镇闹市乡间集日, 常年有设摊者供应八批果子聊城传统名吃八批果子是一种油炸的小食品, 因炸制成的果子分成八条, 两端相连, 为椭圆型, 故名八批果子八批果子在制作时, 面为配以矾碱盐的混合面团, 炸制时用油量较大经热油烹炸的面团各批都因气泡而膨胀, 颜色金黄, 其酥脆程度, 落地碎不可拾八批果子是聊城居民早餐的主要食品之一且可久放, 是美味早点食品魏氏熏鸡被老舍先生誉为聊城铁公鸡的魏氏熏鸡, 是聊城北关魏永泰于清嘉庆十五年 (1810 年 ) 创制, 迄今已有 180 余年的历史当时聊城紧靠运河, 交通便利, 商贾云集为便于扒鸡运销外地, 魏家扒鸡店研制成这种能够长时期保存的熏鸡, 每年农历十月至十二月成批制作, 供全年销售魏氏熏鸡选料精良, 制作精细熏鸡选用外型丰满肉多肥嫩体重 2 至 3 年斤的一年左右无病活鸡, 先加工成扒鸡, 在腹内装入丁香八角桂皮茴香等药物, 放在锯末烟火上熏制而成经熏制的扒鸡, 水分少皮缩裂肉外露无弹性药香浓, 可存一年左右不变质这种熏鸡, 形美肉嫩骨酥, 色鲜味美, 入口余香深长独特, 既可下酒, 又可佐茶此外, 聊城还有高唐老豆腐老王寨驴肉阳谷武大郎炊饼临清八大碗托板豆腐济美酱菜等传统名吃聊城, 就是这样一座绿水环抱, 安静而又闲适的小城, 你可以在城中傻傻的发呆, 感受和紧张都市截然不同的轻松和慵懒 ; 也可以穿梭于古城的幽深小巷, 静静的观察那盘坐于古街老宅大门口晒太阳的老太太和大黄狗当然, 沉浸于聊城的古香古色之中, 却不要忽略了这个城市的繁华大小商铺的喧嚣一点也不亚于其他大中城市的商业街, 每一位来到这里的人都能亲身感受到这个城市带给人的朴实和现代 2013 NO.30 025

CITY & ENTERPRISE 1 0 年城与企聊城地产 : 传奇这样书写文 / 聊城市鑫城房地产开发有限公司策划部刘来丹创新, 使我们领先市场, 抢占先机 ; 务实, 让我们踏实前进, 牢抓机遇有国家经济快速发展的天时, 有聊城积淀深沉人杰地灵的地利, 有上下一心勇往直前的人和, 聊城奇迹, 还在继续聊城, 居鲁西, 临河南河北, 位于华东华北华中三大行政区交界处代表中国商业文明的京杭大运河和代表农业文明的黄河在此交汇, 贯穿中国南北的京九铁路和连接祖国东西的胶济邯铁路及高速公路在此相交形成黄金大十字卓越的地理位置为新的传奇的诞生准备好了营养充足的土壤传奇开篇新东方广场 2003 年, 新东方广场项目开始运作项目占地 65 亩, 投资 3.5 亿元, 总建筑面积 10 万 m2, 是聊城市政府重点工程之一, 也是聊城当时单体面积最大的商业项目在聊城首次引进 shopping mall 业态模式, 建成后一举成为水城人集购物休闲娱乐餐饮于一体的激情场所, 同时也是聊城最有人气财气的黄金商业地脉使水城的商业格局开始向现代商业跨越式飞跃, 新东方丽人城的店中店成为备受水城佳丽喜爱的时尚前沿新东方广场实现了接手项目一年内实现试运营的奇迹以打造水城最大的集购物休闲娱乐餐饮和观光于一体的购物中心为己任的新东方广场, 强势颠覆水城商业旧格局, 由此奠定了公司在山东商业地产界的领先地位作为水城后起之秀, 新东方广场不仅很快立足, 并逐渐成为水城商业的中坚力量, 引来五星百货如家酒店连锁等一流品牌入住给社会提供近 2 万名就业岗位, 成为水城商业发展的巨大引擎传奇铺展新东方名人苑 2003-2007 年, 新东方名人苑新东方名人苑峰景新东方名人苑花园里先后引军聊城市场新东方名人苑首创六层带电梯洋房, 翻开了聊城市房地产行业新的一页 ; 新东方名人苑花园里为聊城首个底层全架空花园洋房, 开创了聊城住宅历史上从没有过的精品建筑新东方名人苑系列项目改变了聊城人民的住房观念, 改变了水城消费者的居家方式, 使市民真正和这座城市融合在了一起 2005 年 4 月, 新东方名人苑就被中国建设部文化中心评为全国人居经典楼盘 ; 2006 年 4 月, 新东方名人苑获得建设部优秀住宅小区荣誉称号这两块亮闪闪的国家级奖牌, 成就了入住新东方名人苑住户的光荣与梦想 ; 2007 年, 聊城高档生活社区新东方名人苑全新三期花园里项目在水城市民的期盼和等待中盛装登场, 首开即罄, 奇迹再次上演! 传奇上扬新东方国际 2008 年, 聊城首席城市综合体新东方国际开始建设项目位于聊城市东昌路与柳园路交叉口, 市中心核心 026 2013 NO.30

新东方龙湾新东方国际商业区, 占地约 2.16 万 m2, 是一座集高档住宅公寓大型百货超市主题餐厅步行街等业态于一体的城市综合体项目 2010 年 5 月, 裙楼商业金鼎购物中心开业运营, 以其荟萃国内国际知名品牌高档舒适的购物环境成为引领水城商业新高度的商业地标从 2008 年 8 月份开始桩基施工, 到 2010 年 5 月裙楼正式开业, 这次, 新东方国际创造的纪录是 10 个月! 6-29 层的公寓,800 余户房源, 于 2009 年 9 月开盘, 从开盘到售罄, 新东方国际给出的答卷是 1 天! 新东方国际项目的建设销售与运营, 把聊城奇迹带到了一个全新的高度传奇高潮新东方龙湾 2009 年, 原生态湖景臻稀华宅新东方龙湾全面开工建设项目毗邻东昌湖古运河环绕, 东接城市主干道柳园路南靠湖南路距文轩中学 50 米聊城一中 200 米总建筑规模 78 万 m2, 6 大主题景观组团, 包括高层小高层多层花园洋房 ; 含商业会所幼儿园等规划配套 ; 人车分流, 预设 4000 多席停车位, 栖息 5000 多户幸福家庭是聊城市 2010 年度 20 大城建重点工程之一投资额超过十亿元的 10 大工程之一新东方龙湾项目对改善拆迁地区居民的居住水平, 提升东昌湖风景区形象改观古运河带沿线风光提升江北水城的城市形象, 具有重要的推动意义作为聊城奇迹的高潮, 新东方龙湾给出的业绩更加让人振奋 : 从 2009 年 11 月 26 日拆迁动员到 12 月 5 日回迁户选房只有短短的 10 天时间 ;2010 年 10 月 31 日开盘当日共推出房源 1300 套, 到场购房者却已超过 6000 人, 整个选房活动一直持续到次日凌晨 3 点, 所推房源全部售罄, 之后应广大客户要求加推的房源也在短时间内全部告罄, 创造了聊城楼市销售新神话 ; 新东方龙湾南区 29 栋楼从开盘销售到完成销售面积 95% 的销售率, 只用了短短的 18 个月, 神话得以完美续写! 现象本质从新东方广场到新东方名人苑, 从新东方国际到新东方龙湾 ; 从裕隆地产到鑫城地产, 再到水城地产, 光耀东方人一直在为书写传奇而存在这其中, 离不开公司领导们高屋建瓴的战略部署 ; 这其中, 离不开上下同心齐力奋进的团队协作 ; 这其中, 离不了放眼全国大兵团作战的豪气 ; 这其中, 也离不开斤斤计较把工作穷尽到毫末的细致创新, 使我们领先市场, 抢占先机 ; 务实, 让我们踏实前进, 牢抓机遇有国家经济快速发展的天时, 有聊城积淀深沉人杰地灵的地利, 有上下一心勇往直前的人和, 聊城奇迹, 还在继续! 2013 NO.30 027

CITY & ENTERPRISE 1 0 年城与企变中求存的聊城新东方商业公司文 / 聊城市新东方商业管理有限公司企划部马德昌今天, 新东方广场, 凤凰涅磐, 终于成为了一个名符其实的商业旺场公司首个商业地产项目新东方广场, 发轫于 2003 年彼时的商业地产固然是小荷才露尖尖角, 而刚刚起步的光耀东方, 又何尝不是一只初生牛犊? 尽管在波涛诡谲的商业市场中, 新东方广场多次尝到了失败的苦涩滋味, 可是公司上下始终没有气馁, 在一次次的碰壁后, 终于以变求存, 摸索到了一条适合项目发扬光大的发展之路这一路的经验与汗水, 固然为公司其它商业项目的发展形成了丰富的经验, 而更重要的是, 自此, 不畏困难勇于创新的基因, 深深镌刻到了光耀东方人的骨血中起步 2003 年, 聊城公司着手开发公司首个商业地产项目新东方广场新东方广场是聊城市政府重点项目, 总投资 3.5 亿元, 占地 65 亩, 总建筑面积 11 万平方米是集购物休闲娱乐餐饮于一体的购物中心新东方广场竣工后, 分为地下和地上两部分其中地上面积的 1/3, 公司商业团队以主力店的思路, 将其租赁给了五星百货而在此时, 公司自营的新东方步行街正在开业筹备, 由于当时聊城缺少店中店经营模式的商场, 该项目因此被正式打造成店中店时尚步行街紧锣密鼓的准备工作结束后, 新东方步行街开业了由于公司宣传力度大渠道广, 整个聊城市的大街小巷都能看见新东方的招商开业信息招商现场人山人海, 开业期间竟出现了挤破电梯的现象, 可见聊城人给予新东方步行街的期待与厚爱! 然而, 公司毕竟是首次接触商业地产这个复杂的课题初期的良好经营维持了一年, 因经验不足而产生的不良后果便逐渐显现 : 由于在商场店铺划分和动线设置的不合理, 商场看上去几乎没有客流如此, 当时的新东方步行街逐渐出现了经营不善的情况求变项目的初次失败让公司所有的领导层决定重新审视, 组织专业市调小组对聊城各大商场进行走访考察, 发现聊城缺少一个中端消费场所于是,2004 年, 聊城首个地下商场新东方丽人城正式开业, 掀开了聊城商业发展的新篇章丽人城总 028 2013 NO.30

迫不得已, 公司强烈压缩 ITAT 的经营面积, 由原来的 1 万多平方米减少至两千平方米据一位老商户回忆, 当时聊城的大街小巷都流传着这样一句话 : 要想赔得快, 就到新时代 ; 要想赔得光, 就到新东方建筑面积 1 万多平方米, 消费群体主要以乡镇及下县为主, 高端质量, 中端消费而新东方步行街项目后, 公司招商部尝试大力引进五星电器, 五星电器入驻后, 将原本划分好的小间店铺全部打通, 成为了一览无余的大卖场经营产品辐射几千种, 成为了聊城当时最大的电器商场此后, 公司于 2005 年建设聊城新东方天乐园音乐广场项目, 该音乐广场总投资 5 千万元, 经营面积 12000 平方米音乐广场所有设备均采用国内领先的前卫设计, 欧式建筑风格,300 米休闲文化长廊, 容纳 300 余人的时尚表演吧等, 是当时聊城市规模大档次高装修豪华的首席综合性娱乐场所天乐园的成立开创了聊城娱乐场所的先河, 是所有聊城人娱乐首选之地, 当时新东方广场的盛况, 可以说是一票难求! 挫折时间到了 2006 年 5 月, 因五星电器的股权被收购, 其管理层彻底瓦解, 经营状况日益下滑, 不久后, 五星电器自动撤出了聊城市场这使得新东方商业项目足足闲置了一年几番失败后, 招商部的工作压力特别大直到后来 ITAT 席卷了华北市场, 公司招商部成功引进 ITAT, 总算是打开了新东方步行街的新格局, 每天的销售额在不停刷新然而新的问题又来了, 但公司当时是以扣点提成为收费依据,ITAT 以私收银的方式减少了提成概率, 销售额虽然增加了, 但公司收益却日益降低新生尽管困难重重, 但是新的希望始终没有被放弃 2007 年, 以规模扩张中得到的先进经验, 公司领导再度明确要表示采用店中店的经营模式而这一次, 商业团队与初出茅庐时相比, 已经更加成熟鉴于此前新东方步行街失败的教训, 新的步行街店铺设置面积和单间店铺租金更为合理, 对于初期的经营者形成了很好的保障更重要的是, 商场再度清晰定位为时尚商场, 主要经营 20 岁至 35 岁的年轻时尚女性, 取名为新东方尚街至今, 新生的新东方尚街自开业以来已经五年了, 无论在客流还是销售方面均得到不同程度的提高以 2012 年为例, 新东方尚街的销售总额增长率, 就达到了 11.35% 2011 年 5 月份, 新东方尚街开始创办会员系统, 截止 2012 年底, 办卡顾客接近 2 万人, 实现二次消费人数 8721 人, 实现会员消费 570 万余元, 彻底推翻了要想赔得光, 就到新东方的无稽之谈! 近几年, 新东方尚街商场促销活动做的风生水起, 本着有节过节, 无节造节的促销理念, 每年定期组织活动近 20 起, 无论在客流方面还是销售方面都立下了汗马功劳现在的新东方尚街, 商户实力不断扩充, 知名品牌旗舰店形象店不断增多, 已成为聊城市个性时尚专业主体商场的风向标, 潮流趋势的引领者而新东方广场整体, 更以自己独特优雅的人文环境活泼热情的购物氛围个性时尚的服装风格雅致特色的店铺形象得到了广大消费者的青睐和追捧今天, 新东方广场, 凤凰涅磐, 终于成为了一个名符其实的商业旺场 2013 NO.30 029

CITY & ENTERPRISE 1 0 年城与企百货大楼金鼎购物中心聊百 : 黄金路口的商业风向标文 / 光耀东方商业集团聊城市百货大楼姜宝胜代志伟张超商业集团聊城市百货大楼位于山东省聊城市东昌路和柳园路路口这个位于聊城东西与南北交通主干道的路口, 注定是这座城市最特别的黄金路口在聊百自身的 36 年历史中, 它的每一次升级变迁, 都在引领着聊城的商业潮流, 都代表着这个城市发展的方向, 其风向标意义, 不言而喻三十六年间, 它经历了由计划转市场, 由单一到复杂的外部经济环境高处不胜寒, 围绕它周边的商业企业, 前进的脚步虽从未停滞, 但也无不时常经历过心跳痛苦甚至是失败而这, 正是成长必然要付出的代价在各路商家角逐的大潮中, 百大路口商圈迅速成熟 70 年代末 : 乡土相百大路口东北角, 高大气派的商场大楼后, 一座仅剩三栋居民楼的老住宅小区 ( 原来的一栋已经被征用重新开发 ), 蜗居在这个城市中心最繁华地带小区是原聊城地区农业局家属院, 算上原来住单位宿舍的时间 ( 宿舍也在附近 ),75 岁的市民沈中兴已经在这里生活 37 年沈中兴的老家在河北馆陶,1956 年, 他第一 030 2013 NO.30

次路过聊城留宿的那一天, 这座乡村味道极浓的小城留给他印象最深的建筑, 是位于市人民政府附近的老农校及其对面的聊城三中这两处地方, 当时只是几排低矮的平房二十年后 (1976 年 ), 沈中兴正式调到聊城工作然而, 那时他发现, 除平房比原来密了一些之外, 这里的乡土面貌改变并不大 : 柏油路仅有一条, 还没有修完 ; 老农业局门口, 还能经常见到粪堆草垛 ; 凭票购买的自行车依然珍贵, 仅有少数工人能享有 ; 能坐在骡子驴拉的地排车上, 倒是更显风光和优越转折 : 聊百开业就在沈中兴来聊工作的第二年,1977 年 9 月 28 日, 东昌路与柳园路路口东北角, 光耀东方商业集团的前身聊城县百货大楼落成开业作为聊城第一个百货市场, 成立之初就担任主要领导职务现任聊城市百货大楼有限责任公司董事长的许振清对当时的情景记忆犹新那天, 百大路口万头攒动, 人山人海, 城市居民和大量刚刚忙完农活的城郊农民, 都以各自的方式来这里, 准备一睹这个百货商场中的新鲜商品但是, 许振清记得, 那么多人, 却没有几辆自行车, 更不用说是汽车事实上, 人们之所以对这一天期待已久不仅是因为新奇商品的诱惑, 更因为这座大楼让他们等待了近二十年据了解, 聊城县百货大楼早在 1958 年就开始筹建, 但开工之后因资金短缺直到 1977 年才由政府投资 60 万元以裸楼勉强交工, 大楼规划 3 层, 建筑面积 5100 平米, 由于物资短缺, 当时开业的是一层 1700 平米一个路口, 三十六年见证了聊城市百货大楼从小到大从弱到强的发展历程商品供应已经由市场供求决定制度的变革是商场走向繁荣的根本原因, 从那时起, 这家聊城资格最老的商业企业一步步走向腾飞年纪稍长的聊城人应该不会忘记, 现在的百大三联家电城 ( 百大路口西南角 ) 原来叫鲁西商厦鲁西商厦系兴聊十大工程, 系百货大楼兼并原来的东风浴池后, 于 1995 年 7 月 6 日在其原址建成开业的鲁西商厦建筑面积 1.87 万平米, 她的开业一举改变了聊城商业网点小设施落后的局面, 结束了聊城乃至整个鲁西没有大型现代化商业设施的历史 1996 年底, 百货大楼的年销售额一举突破亿元大关 2004 年 9 月, 金鼎商厦 ( 百大路口东北角 ) 隆重开业这座聊城首家现代化的大型商厦, 以高中档名品百货为主, 集购物餐饮娱乐休闲文化展示于一体, 总经营面积达 3.3 万平方米同一年, 百货大楼旧址在东昌路改造规划中被拆除 2010 年 5 月份, 聊城首座城市综合体的商业金鼎购物中心正式营业 ( 百大路口东南角 ) 这个位于老百货大楼原址的新型购物中心, 再次创造了鲁西商业发展的历史它与金鼎商厦三联家电城分别占据东昌路和柳园路黄金十字路口的三个角, 形成聊城市最繁华的核心商业圈一个路口, 三十六年, 见证了聊城市百货大楼从小到大从弱到强的发展历程在这个聊城最为核心的商圈之外, 百大还在聊城城区开设了主营 IT 电子商品批发的百大鲁西科技广场, 在城区及周边乡镇开设了二十余家百大连锁超市, 在聊城下辖的临清高唐莘县等开设了三处营业网点截至目前, 百货大楼的总营业面积达 16 万多平米, 职工 5000 多人, 年商品销售额 20 多亿元这就是聊城市百货大楼的前世今生目前, 聊城百大正按照走出聊城走向全国的经营战略大力开拓省外市场, 努力打造全国性商业集团百货大楼金鼎商厦转制 : 发展进入快车道聊城市百货大楼的转制发生在上世纪 80 年代末, 这个时候, 计划经济体制已被打破商场也有了商品购销的自主权, 而 2013 NO.30 031

CITY & ENTERPRISE 1 0 年城与企一步千年梦寻邯郸文 / 邯郸光耀东方商业管理有限公司办公室苏翠河北省邯郸市, 位于晋冀鲁豫四省交界处, 北望京畿, 南眺黄河, 西依太行, 东据平原, 是历史上著名的四战之地 ; 磁山文化发现于此, 赵国建都于此, 荀子诞生于此, 秦始皇启蒙于此, 曹操称霸于此 ; 这里是磁州窑之乡, 这里是杨氏太极发祥地, 这里是刘邓大军诞生地, 这是一座兼具古老文明和现代风采的城市一座古风犹存的城邯郸, 独属于一个城市的名字, 历经千年不改, 为中华地名文化之特例, 彰显了她的悠远与传奇邯郸作为国家历史文化名城, 其广袤地域的辉煌历史深厚丰腴的文化积淀为邯郸留下了众多的名胜古迹从上古神话到现代文明, 在漫漫历史长河中, 历朝历代都在邯郸这座古老的土地上留下了印记徜徉在城中, 会让你不时将目光在锁定在灿若繁星的古迹上, 就连空气中也似乎氤氲着浓厚的历史氛围虽然身畔已是高楼林立车水马龙, 但赵王城丛台楼铜雀台响堂山娲皇宫无不记载了似水流年中的一个个生命断片中华民族最辉煌的创世纪神话女娲补天便始于此娲皇宫, 俗称奶奶顶, 位于涉县西北唐王峧山腰, 建于 1500 年前, 是我国最大最早的奉祀上古女神女娲氏的古代建筑, 相传是女娲炼石补天, 抟土造人处, 皇宫因此而得名因女娲抟土造人, 又是人类的创造者, 故被世人尊称为华夏祖庙娲皇宫依山就势, 巧借天然, 这里群山叠翠, 风景秀丽, 人称之为天造地设之境属国家重点文物保护单位, 国家 AAAA 级景区娲皇宫古迹中的摩崖刻经为此古迹之精髓, 字体全为魏碑书法, 银钩铁画, 天下绝奇, 堪称艺术珍品, 弥足珍贵以娲皇宫为代表的女娲文化, 展现了女蜗在洪荒之世, 与自然抗争改造自然造福苍生的不屈精神, 表现出中华民族自强不息的民族精神一座钟灵毓秀的城邯郸, 无可争议的成为中国成语典故之都成语典故是最能体现中国汉文字优点的一种语言组合, 是汉语艺术的瑰宝在邯郸成语典故词典一书中, 记载邯郸成语 1584 条之多, 邯郸丰富的成语典故文化资源以高度精炼的语言浓缩了赵文化各方面的历史信息如围魏救赵胡服骑射完璧归赵刎颈之交将相和廉洁奉公毛遂自荐邯郸学步纸上谈兵煮豆燃萁等等, 它们大多是将一段人所共知的史实或故事, 浓缩凝练成为寥寥数语, 使之更富有哲理, 其巧妙的运用, 还可以使文学作品形象生动, 可以使议论辨析深刻有力, 是语言文学中表情达意的法宝以胡服骑射为代表的赵文化, 其基本内涵为开放进取包容, 展现出赵国在逐鹿中原时所表现出的改革创新精神赵文化是中华民族古老文化的源头之一, 具有中原华夏文化和北方草原文化构成的二重性, 是华夏文化与北方草原游牧文化的交汇融合和升华的结晶, 集中反映了北方地区诸民族冲突与融合的过程她厚重博深魅力四射光彩照人, 是邯郸地域文化中的代表赵文化滥觞于春秋, 兴旺于战国, 延续至两汉, 在历史的长河中流淌至今, 形成了自己独特的风韵它与 032 2013 NO.30

燕文化共同构成了中国古代北方文化的概貌赵文化其主流内涵是开拓进取, 竞争图强, 兼收并蓄, 改革创新, 贯穿其中的忠勇报国以人为本广揽贤才团结向上兼收并蓄等思想, 对于我们今天的解放思想改革开放仍然具有极其重要的现实意义常言道一方水土养一方人, 邯郸人杰地灵, 文化底蕴深厚, 自古多慷慨悲歌之士, 千年来, 太行山脉之钟毓, 滏漳河流之孕育, 使这片古老的土地诞生了许多著名人物开创中国军事变革之先河, 创建骑兵的帝王赵武灵王, 战国四大名将之一廉颇, 自回车巷中走过的蔺相如, 儒家思想的继承与开拓者荀子, 望诸榭的乐毅, 千古一帝赵政, 坚贞不屈的郭隆真, 杨氏太极宗师杨露禅, 毛遂, 赵奢, 公孙龙, 柳开, 数不胜数自古邯郸出美女, 秦始皇的母亲赵姬, 美丽的罗敷, 历史赋予这些女子身上的柔美与智慧同样是美丽典雅的邯郸的缩影一座生机盎然的城历史的辉煌不但没有阻挡邯郸前进的脚步, 前人的成绩还给邯郸种下了一颗厚重的种子, 而后繁衍了一棵勃发的大树秉承着赵文化开放进取包容的精神特质, 邯郸人继往开来, 续写着现代文明与发展的新篇章邯郸, 辖 4 区 1 市 14 县, 总面积 1.2 万平方公里, 其中市区面积 457 平方公里, 全市总人口 896.4 万邯郸市的市花是月季邯郸市是国家历史文化名城中国优秀旅游城市国家园林城市中国成语典故之都全国双拥模范城和中国散文之城太极之乡国务院批准具有地方立法权的较大的市和市区人口超百万的特大城市邯郸蕴藏有种类繁多的矿产资源, 拥有丰富的两黑煤铁资源, 被誉为现代钢城煤都, 煤炭和铁矿石储量分别达到 40 亿吨和 4.8 亿吨, 是全国著名的煤炭和高品质的铁矿石产区邯郸农业综合生产条件优越, 是全国确定的小麦棉花玉米等 5 种主要农产品优势产区, 素有北方粮仓冀南棉海之称邯郸为我国三大经济圈所环绕, 东进与长三角经济圈相接, 南下可与珠三角经济圈联系, 北拓与环渤海经济圈近邻按照全省建设沿海经济社会发展强省和把邯郸建设成为四省交界区域经济中心全省实施东出西联战略重要节点要求, 邯郸市努力构建公路铁路航空立体化大交通体系, 为区域经济发展建设提供强大交通支撑逐步建设形成三纵 ( 大广高速邯郸段石安高速邯郸段和远景规划的邢峰高速公路 ) 两横 ( 青兰高速公路邯郸段和远景规划的邯大高速公路 ) 一环 ( 环城高速 ) 五射线 ( 以主城区为中心的五条高速公路射线 ) 为主框架的高速公路网, 从而实现对外与经济发展强省有航班相通, 与沿海港口有铁路相接, 与周边城市有高速公路相连, 对内构筑起以市区为中心的 1 小时交通经济圈, 达到县县通高速公路, 村村通柏油公路, 极大提升邯郸四省交界区域经济中心的地位, 为建设沿海经济强省作出积极贡献高速过境铁路交叉机场投运的立体交通网络展示着邯郸的开放与通达传统产业的提升新兴产业的崛起高科技产品的开发彰显着邯郸的腾飞与实力, 一条条宽敞的街道, 一幢幢高楼商厦, 书写着邯郸的现代与繁荣一片片园林绿地, 一泓泓碧水蓝天, 张扬着邯郸的自然与和谐, 一座座现代化的宾馆, 一桌桌美味佳肴, 体现着邯郸的特色与风韵, 一件件精美的商品, 一场场优美的歌舞, 传承着邯郸的文化与魅力 ; 一个个甜美的微笑, 一篇篇心灵的盛宴, 延续着邯郸的情怀与气魄踏遍古赵之山水, 更识邯郸之魂魄博大深邃的历史底蕴和古朴醇厚的地域色彩, 赋予了她梦幻般奇妙的文化风情, 赋予了她开放进取包容的精神特质放她就这样从历史的深处一路走来, 走进阳光明媚的现代文明里, 走到了世界的面前 2013 NO.30 033

CITY & ENTERPRISE 10年城与企新丹兰尚街新丹兰尚街成长档案文/邯郸光耀东方商业管理有限公司办公室苏翠贾利伟姓名新丹兰尚街昵称新丹兰出生年月 2006年05月身高心有多大就长多高面积 35000平方米爱好时尚最喜欢的颜色五颜六色最喜欢的人光耀东方妈妈我的特长专业化女性商场时尚女人衣柜家庭住址中华大街与和平路交叉口中华大街和平路只有一个交叉点邯郸只有一个新丹兰尚街个人的志向想当飞翔的游侠维持城市的和平和安定现实一点当飞行员也不错可以张开我五彩的翅膀载着爱好时尚的潮男潮女们在蓝天翱翔父母的祝愿每个孩子都是天使愿她健壮成长 034 2013 NO.30 每个孩子都是幸福微笑着快乐着的小树小花孩子们用小手小脚在大地上涂抹着稚气自然的艺术图画我们惊喜的观赏孩子们的童话孩子们用清澈的眼睛好奇的耳朵坚强的小手纯真的心去触摸自然的山河脉络似乎想努力理解社会中的喜怒哀乐我们耐心或不耐心的等待孩子的成长于是我们认真地记录他们成长的故事为了让孩子们长大后对儿时的记忆么为了让孩子们的童年披上理想的彩衣么为了给我们的生活创作美丽的童话么我们一起来认真记录光耀东方的一个孩子邯郸新丹兰尚街的成长生活六月孕育五月秋实每个新生的呱呱坠地都要经过母亲十月的孕育这十个月的时间虽然短暂但对于一个妈妈来说在这十个月里所经历的艰辛与磨难不亚于一次重生新丹兰尚街有一个伟大的妈妈她就是光耀东方集团 2005 年 6 月光耀东方集团意欲向全国扩张邯郸地处四省交界地理位置优越吸引了光耀东方的目光于是光耀东方集团决定在邯郸开辟河北省的首

个, 也是全国化布局的第一个商业地产项目新丹兰尚街五月, 在期待与祝福声中, 新丹兰尚街诞生了尚街地处邯郸市两大商业主干道中华大街与和平路口的交叉口,18 条公交线路在此经过, 紧邻邯郸大剧院文化广场, 拥有 10000 平方米下沉式喷泉广场, 5000 平方米大型露天停车场, 是全邯郸最旺盛的商业旺地, 蕴藏着巨大的商机万里长征第一步新丹兰尚街先天条件优越, 一降生便是大手笔, 得到一片欢呼作为邯郸市重点建设项目之一丛台区北京山东招商的重要成果之一, 是光耀东方集团时尚店中店类商场全国化布局的第一个项目, 在光耀东方的发展史上具有标杆性的意义新丹兰尚街投资 2 亿元建筑面积 35000 平方米, 是一座集时尚购物餐饮休闲娱乐健身写字楼停车场为一体的多功能商业综合体, 更为赵都古城带来了一种全新的商业模式 : 店中店于是, 新丹兰尚街以新特色新模式新亮点的全新面貌, 瞬间点燃古城商机 2005 年 12 月 19 日, 新丹兰尚街招商登记如火如荼地进行着, 数千商户清晨 5 点便冒着严寒来到现场排队等候, 场面异常火爆 2005 年 12 月中旬, 石家庄天元名品和郑州银基商贸城数百家主力商户, 分别乘坐十几辆大巴, 浩浩荡荡奔驰数百公里对新丹兰尚街进行项目考察洽谈 ; 2006 年元月 3 日, 新丹兰尚街举行投资说明会, 国内知名专家学者详解商铺投资之道, 获得 500 余投资者商户的一致好评 ; 2006 年元月 7 日, 新丹兰尚街正式开盘, 近千客户排队认购, 首期数百套商铺当日被疯狂抢购, 广场上预备好抵御风寒的十几辆空调大巴, 大巴内座满了按序排队的投资人, 成为邯郸冬日里一道靓丽的风景! 我不信, 自己搞定你是个自信而骄傲的孩子, 自你出生起你就天不怕地不怕, 经常挥舞着一双小手一副意气风发的样子, 可是成长必定有挫折由于初期的管理层为本地临时组建, 对管理没有形成统一的系统, 对商户缺乏资质筛选, 百货商场竞争又异常激烈, 致使开业半年便有许多商户离场这是你第一次摔跤可是蹒跚学步, 谁没有摔过跤你没有被困难打倒, 而是想方设法重新站起来为了尽快扭转这种困境, 你积极求变, 勇于面对挑战, 出台了系列商户扶持政策, 如减免管理费补贴电费等, 这让许多商户看到了黎明的曙光, 便选择留下到 06 年 12 月份前开始出现转机,2008 年商场基本稳定运营浴火重生后的你, 少了一分浮华, 多了一分坚韧, 少了一分稚气, 多了一分从容专业立足, 和者达道, 你做到了当你第一次摔跤的时候, 还那么小, 真担心你会吃不消, 可现在想起当时你稚嫩小脸上露出来的倔强与坚定都为之动容, 经历了磨砺的你, 将以更加坚强的心, 更加坚定的步伐打造属于自己的天空五年一世界随着我们年龄的增长, 你也在悄悄变化, 你知道吗? 你已经长大了现在的你像是棵勃发的小树, 生机勃勃, 茁壮成长现在的新丹兰尚街已拥有百余名人才的专业化管理团队, 这些人都具有一线城市的成功商场操作与管理经验, 且接受北京光耀东方商业管理研究院的理论指导和系统学习, 正直诚信, 团队协作, 激情投入, 创新发展是他们的工作宗旨, 他们用专业的目光, 以消费者需求为导向, 针对消费者需求进行改革创新, 经过他们的共同努力, 店内客流如织, 一铺难求现在的新丹兰尚街, 美丽时尚成熟优雅, 独具特色的店中店经营模式, 典雅宜人的店面装修, 走在时尚前沿的商品, 主题鲜明的服饰街, 热情周到的服务, 无一不展现着新丹兰尚街的独特魅力改革创新, 精益求精, 以信为本, 是你一贯的作风 ; 与时俱进, 和谐共赢, 是你的情怀 ; 勇担责任, 传承博爱, 是你的追求 ; 实现价值, 挑战未来, 是你从母亲那里继承的雄风温柔的大手孩子小的时候完全依赖成人才能存活, 她们不懂得保护自己, 可是为了她们的自立与自尊, 为了她们的成长与未来, 母亲那双春风化雨般的大手永远藏在孩子背后起初, 光耀东方为新丹兰尚街确定了精准定位, 接着积极引荐临界模式的管理理念, 讲究管理的模块化精细化, 建立起完善的市场评估市场预警机制, 加快商场店中店模式的个性化探索, 一步步形成了自己独特的管理理念, 并坚持开放合作, 构建和谐商业环境, 实现自身健康成长, 在邯郸立足发展 2012 年, 光耀东方集团一锤定音, 以集团作为庞大支撑, 扶持新丹兰尚街业态升级商户升级经营升级, 让消费者获得更多实惠, 让商户赢得更多客流, 让业主赚得更多收益, 让新丹兰尚街成为邯郸黄金商圈最具活力的时尚购物休闲中心先谋势, 后谋利, 母亲谆谆教导言犹在耳 ; 走出去, 走进去, 走上去, 是母亲热切的期盼 ; 有德有才, 破格重用 ; 有德无才, 培养使用 ; 无德有才, 限制使用 ; 无德无才, 坚决不用, 讲奉献, 但不追求清贫 ; 讲学习, 但不注重形式 ; 讲共性, 但不排除个性 ; 讲原则, 但不脱离实际 ; 谋求企业员工社会的共同利益, 仁者大爱, 弘扬传统美德, 勇担社会责任, 诚信立业是母亲传授的大智慧三月樱花醉邯郸新丹兰尚街经过 8 年拼搏与开拓, 年均客流量高达 2 万人, 日均客流量 700 人, 节假日高峰客流量 5000 余人, 每年新增会员 5000 人,8 年累计会员近 6 万人, 基本囊括全部邯郸消费力最为强劲的时尚女性群体, 已然在邯郸这片热土上生根, 并以时尚的名义, 雄居邯郸商业核心三四月间是樱花最美的季节, 在这最美的日子里, 全家人欢聚一堂, 庆祝母亲光耀东方 10 周年华诞在这特殊的日子里, 新丹兰尚街与众兄弟姐妹向母亲献上了自己最真诚的祝福新丹兰尚街每一点的进步每一点的成长每一点的微笑每一点的成功, 都是光耀东方母亲最大的骄傲 2013 NO.30 035

CITY & ENTERPRISE 1 0 年城与企千年商气聚大同文 / 大同新东方尚街小商品银上谷陈岗林大同市位于山西省北部大同盆地的中心黄土高原东北边缘北邻内蒙古自治区乌兰察布市东邻河北省张家口市西南与山西省朔州市相接南靠山西省忻州市国家首批历史文化名城, 中国九大古都之一是山西省第二大城市, 华北地区区域中心城市, 国际较有影响力城市, 素有中国雕塑之都, 凤凰城和中国煤都之称古城大同与我国北方各大城市的街巷布局基本相同, 都是保存了唐宋时期里坊式的城市布局, 这种布局沿革到明代已成定型自从洪武年间, 徐达增筑大同城后, 以四牌楼为中心, 东称和阳街, 西称清远街, 南称永泰街, 北称武定街于是四条街将大同城分出四禺, 然后又有三经三纬的纵横街道将四禺分成若干小街道初步形成了四大街八小巷七十二绵绵巷的格局从城内街巷布局来看, 西北角和东北角为官府衙属区, 东南角为文化区, 而西南角为寺庙区, 以及围绕寺庙的商业区大同新东方尚街坐落在大同市教场街与仿古街的交汇处, 这里正是大同千年来的商脉汇聚之处在古代大同, 街名应是段市角, 也占用了西马市角部分, 西邻唐市角, 北边不远就是著名的华严寺, 凤临阁, 琵琶老店等知名景点, 那些正是老大同人记忆中的历史传奇和市井繁华往事一个城市要有属于自己的历史, 要有区别于其它城市的历史传统和独特回忆传统和记忆既留存在人们的脑海中, 留存在建筑实体中, 也浓缩在来自民间的各种传统之中西缎市角的由来, 相传唐玄宗天宝年间与突厥贸易在此开设绸缎市场, 因而名称缎市而后来缎市逐渐演变为段市, 故而得名段市角说到繁华时候的段市角, 当年热闹景象不亚于老北京的天桥, 风味小吃店铺作坊, 当然最多的是南方运来的绫罗绸缎, 少数民族牵着马儿羊儿来了, 以物换物换取他们所需要的茶叶粮食绸缎马匹交易后累了, 在茶房酒肆休息伙伴的招呼声此起彼伏, 热闹非常段市角唐市角马市角的民间小说, 老大同人可是津津乐道油香糖蜜酥大头麻叶糖由果枣儿糕穿糖枣儿等流传下来的风味小吃数不胜数其中最有创意要数永森号的冰水儿了古代大同没有冰激凌, 夏天解渴消暑多以井下凉水为多永森号冷饮店想了个法子, 他们在冬天将御河湾冰块用抹布包好, 放在地窖里, 夏天用斧子刨成小块放在碗里, 浇上杏干汤 ( 用杏干黑枣红糖等熬制而成 ) 永森冰水儿是当时人们夏季时最喜好的冷饮现在看来, 是最早的冰镇可乐了, 不由得佩服当时商人的聪明才智而马市角来自北方游牧民族的马匹骆驼, 在这里集中交易和内地互通有无平日里车马喧哗, 一派繁华, 同时马匹作为古代战略的重要装备, 也是军队必需之物, 而马匹也只有游牧民族多而且品种好说到这儿不得不说大同的地理位置, 大同位于北京西北, 东连上谷, 南达并恒, 西界黄河, 北控沙漠, 居边关之要害, 为京师知藩屏女真之辽, 蒙古之金, 皆先大同, 燕京不能复固矣, 地理位置极为重要, 是蒙古贵族侵扰北京及中原的必经之地所以军备尤为重要故而大同马市与得胜堡马市互为补充, 为当时的政治稳定, 民族融合起到很大的作用时光如梭, 昔日繁华虽然不在, 但这片土地的商脉却传承下来了, 徜徉于各种时尚品牌, 领略着都市的繁华, 古典与时尚完美的结合, 昔日的段市角正是现在新东方尚街所在地, 繁华程度更胜往昔, 正所谓传承历史商脉, 凝聚千年商气 036 2013 NO.30

城市变迁商圈换颜大同市商业发展轨迹文 / 大同鑫城商业投资有限公司范蓉蓉中国近三十年来的变化以及各个城市的快速发展是令世界瞩目的令国人骄傲的大同是中国的文化基地, 能源基地, 历史名城在传承历史文化的同时, 经济也进入了一个高速发展期, 从摸着石头过河, 到在大海里搏击风浪, 这期间经历了怎样的蜕变, 让我们一起来看一看初暖乍寒 (1980 1990) 八十年代初期改革开放的春风虽说刮遍了大江南北, 但毕竟是刚刚开放不久, 市场反应比较迟缓虽然生活水平也在逐步提高, 但市面上的商品质量与数量还都非常有限粮油公司糖酒公司果品公司等等因为手握资源, 依然是非常热门的单位物质的贫乏不是一朝一夕就能补充起来的尤其是食品方面, 要是买点紧俏商品那是需要走后门的, 还有一些特供商品, 是花钱也买不到的, 需要特殊的购物券或领导审批的单子所以那个时候, 在一个主妇小手绢里包着的, 不仅仅有钞票, 还有粮票, 油票, 布票, 糖票等等, 城里人每个月都要拿粮本去粮店打粮, 农村人大部分自给自足, 偶尔也会去商店买点副产品或生活用品当时大同市商业是以红旗商场为核心, 西临百货二店, 东边是百货三店, 旁边还有一些小的商场, 生意都非常红火, 是传统的百货业态服装针织纺织鞋帽日化用品等等占据着较高的市场份额因为长期以来的经营理念与消费习惯售货员的态度都非常不好, 也不议价, 但这并不影响他们的生意毕竟人们的选择还是太少了在八十年代后期, 一些个体经营的小商店和集贸市场开始出现, 商品越来越丰富, 人们会去那里淘一些比较便宜的商品, 可以试穿可以搞价, 多少已经有点儿顾客的感觉只是那个时候商品的质量实在不敢恭维穿上一条牛仔裤, 那是非常另类前卫的, 白天会因人们的注视而得意, 可是到了晚上, 脱下来后, 连腿都是蓝色的若是洗上几次, 便小得不能再穿那时的大西街是一条多功能的商业街 : 老大同饭店一到中午, 到处飘着菜香 ; 晨光照相馆每天迎接着不同的顾客, 橱窗里的样照由黑色逐渐变成彩色, 由人物向景色过渡 ; 美容理发店的师傅们非常忙碌, 透过外面的玻璃经常能看到他们在一个长长的皮带上磨刮胡刀, 许多的顾客手端着搪瓷缸在一个长长的大椅子上等待群雄逐鹿 (1991 2000) 忽如一夜东风来, 千树万树梨花开从八十年代末, 一些有思想有抱负的人开始在商业领域进行初步摸索因诸多因素束缚, 他们都选择了找一个相关部门下属的企业为依托, 然后再根据市场动态来经营, 既可以总结经验, 又可以享受到一定的资源与优惠政策那个时期, 在劳动服务公司的支持下, 中兴商场华丰百货大楼云岗大厦, 如火如荼地发展起来了五一商场兰池工贸也相继开业大家一齐扎堆儿在大西街, 你方唱罢我登场, 一轮又一轮的商战拉开帷幕今天你降价卖, 明天我狂甩! 众多的消费者云集在大西街, 享受着琳琅满目的商品带来的视觉上的满足, 同时也巧妙的与老板商家进行大幅度的砍价市场一片繁荣, 却有些许混乱一过节假日, 整个一条街, 人山人海, 叫卖声此起彼伏大西街成为真正意义上的商业街到了九十年代中期, 东方广场与东方购物中心的开业, 又为这条街增加了重量级的商场同时, 因为运营成本低, 资金回收快, 以租赁形式为主的商业操作模式开始逐步盛行, 一时间许多商家纷纷效仿许多有眼光的地产商, 在东关开始盖楼, 开发新的商业项目, 主要以批发为主, 商品价廉却不物美, 但依然引起了老百姓的关注 1994 年消费者权益保护法的出台, 真正的让消费者有了主人的感觉最初, 每年的消费者权益日投诉最多的就是商品质量问题但是仅仅两年的时间, 这个现象就得到了改善 2013 NO.30 037

CITY & ENTERPRISE 1 0 年城与企市场繁荣了, 商品流通加速了, 虽然商品质量依然没有赶上趟儿但很多商家的经营思路却发生了日新月异的变化他们推出了不满意就退货口号, 让市民赞叹虽然经营成本会略高一点, 但是却给消费者提供了放心舒适的购物环境这样一来大大缓解了商品质量投诉的问题同时也让一些被售货员欺负了许久的顾客有了扬眉吐气的感觉而商家也因此博得了非常好的信誉三足鼎立 (2001 2011) 这是大同商业市场变幻最大的十年, 许多曾经辉煌, 显赫的商场忽然就从人们的视线中消失了, 只有华丰在九十年代末, 在小南街重新开发了三万平方米的华林商厦, 这在当时还被业内人嘲讽过 : 大西街当时商机无限, 遍地是钱, 为什么要跑去那个兔子都不拉屎的地方开商场, 还开那么大? 当时大家这么想其实很正常, 那个时候的小南街一片荒芜, 是大同市土产日杂的聚集地, 人少地脏偶尔有个小房子前面摆些炉盘火钩手套皮袄之类的东西, 却也被风吹得满是灰尘所以受到嘲笑是必然的但是这个世界中, 先知先觉是引领者, 后知后觉是跟随者, 不知不觉是淘汰者虽说最初, 客流确实少, 要用专车去西门外导客, 要在华丰发放华林的优惠卷来吸引客流但是, 仅仅过了两年, 小南街的专卖店便雨后春笋般的冒了出来, 且势头越来越猛等大部分的人们意识到这一地段未来有可能会成为核心商圈时, 大小商铺已全线有了主人三年后, 人们终于承认了这个事实, 不惜花费高额的费用到这里租铺经营因为商铺有限, 人们便开始开辟以它为核心的辅助商圈这样以小南街为纵线, 贯穿古楼街, 教场街, 顺城街只要有铺子, 就会有人租, 且租金不菲除了百货类的传统商品, 饭店家居电子产品装饰品工艺品等风涌而入瞬间, 这个商圈一铺难求而华林的这一举措, 使得它在商业我们期待商业格局的变化给这座城市注入新的理念, 新的文化让传统商业文化与现代商业文化交相辉映中占据了先机, 经过一系列的扩张, 终于成为大同市的商业龙头, 整整十年引领着商业航标在这期间, 许多商家也纷纷加入了竞争队伍亚太大富翁, 苏宁电器, 新东方尚街, 北方电器等等国内市内的商场开始云集扎堆分羹品牌效果逐渐突显大同市商业市场正式形成三足鼎立之势以小南街教场街大型商场与专卖店相互映衬的高档商业圈 ; 以大西街流行前线运动休闲潮流品牌混搭的中档时尚圈 ; 以东关东信海盛服装大世界为主的批发零售基地, 成为中低档商圈, 深得周边县区与农村消费者的青睐商圈换颜近几年, 大同加快了城市改造的步伐楼房道路交通发生了翻天覆地的变化商业格局明显改变, 商圈严重被稀释, 区域经济开始凸显国内著名地产公司嗅得商机, 闻风而动, 跑马圈地恒大绿地, 皆已开盘销售随之而来的还有优秀商业企业的进驻其实从 2006 年国际零售巨头沃尔玛落户大同, 国内的零售公司就没有停止问鼎大同的步伐, 只是由于城市改造, 大面积的商业区域被破坏掉, 新的商业圈还没有形成, 所以大家一直持观望态度, 才会放缓步伐可是从 2010 年新城规划基本完成, 区域商圈开始定性, 国内外的零售业便加快了入驻大同的步伐在永泰南路以沃尔玛为核心, 百盛的入驻使得凯德世家的楼盘迅速增值万达影院苹果直营店的加盟也使得这个区域更为时尚潮流而王府井居然之家, 以及本地的北方电器的加盟, 更为这条街的升值增加了筹码毕竟, 无论是企业实力品牌资源营销模式, 还是项目推广物流配送团队建设等等, 他们都有着多年的积累与沉淀, 社会形象非常好这条街以高昂的姿态成为未来大同的高档商圈 2012 年 11 月 30 日, 东信广场正式营业, 这又是一个信号弹在竞争如此惨烈的氛围下, 它能以满铺运营强势开业, 实属难得这其中, 首先得益于以前东信商贸城在商户心中良好的信誉, 同时也反应出运营商虽说地处以前的东关批发市场, 但是对于商业地产的运作与商业项目的操作还是非常有经验的这一次的东信广场无论是从外围的配套设施, 基础物业, 还是从内部的商品结构, 商品品类, 都是华丽转身, 成为东信商贸的升级版周边又有大同商品城温州商城来相互映衬, 中档商圈的形成势在必得从媒体这个风向标我们也能看到, 从今年开始各个商业地产公司的招商广告那是铺天盖地, 你争我夺抢市场各自选择自己的特色在行业里竞争放彩, 大有取代住宅地产广告之势同时更多的商业地产项目云集在东关, 由华林公司牵头运作的东小城日异月新的变化着与它毗邻的 30 万平方米商业地产项目同悦城虽说地基未起, 却以文化植入的形式将品牌深深的渗透到了老百姓心目中, 运营团队是也本地的行业巨头上述两家公司共同发力, 可能形成一个综合实力更强的商圈, 让大同的商业格局再次进入一个三足鼎立的局面城市变迁, 商圈换颜竞争有序, 精彩无限! 商业的繁荣折射着一个城市的文明程度我们期待商业格局的变化给这座城市注入新的理念, 新的文化让传统商业文化与现代商业文化交相辉映, 熠熠发光让城市在历史氛围浓郁的基础上再增添时尚潮流多元化的国际元素, 让大同成为北方重要的商业基地, 文化基地 038 2013 NO.30