2010 年 7 月 9 日 投 资 者 通 讯 2010 年 第 二 期 瑞 安 房 地 产 (272.HK) 瑞 安 房 地 产 有 限 公 司 ( 瑞 安 房 地 产 ) 2010 年 1 月 份 至 6 月 份 的 合 同 销 售 金 额 约 为 人 民 币 15 亿 元, 销 售 面 积 约 为 101,000 平 方 米 销 售 主 要 来 自 两 个 项 目 :1 月 份 推 盘 的 武 汉 天 地 和 5 月 份 推 盘 的 重 庆 天 地 其 他 则 包 括 上 海 太 平 桥 嘉 苑 及 创 智 天 地 2009 年 已 签 约 并 未 结 转 的 合 同 销 售 金 额 为 人 民 币 26 亿 元, 故 截 至 6 月 底, 瑞 安 房 地 产 锁 定 销 售 金 额 达 人 民 币 41 亿 元 合 同 销 售 2010 年 下 半 年, 公 司 将 按 计 划 推 出 六 个 项 目 的 新 的 住 宅 房 源, 其 中 包 括 位 于 上 海 太 平 桥 嘉 苑 第 3,5 至 8 号 楼 上 海 瑞 虹 新 城 三 期 第 4 号 地 块 重 庆 天 地 二 期, 武 汉 天 地 三 期 及 首 次 开 盘 的 佛 山 岭 南 天 地 和 大 连 天 地 估 计 总 共 可 售 面 积 约 为 300,000 平 方 米 重 庆 天 地 住 宅 : 于 2010 年 5 月 23 日 再 推 二 期 住 宅 雍 江 艺 庭 的 第 二 批 住 宅 房 源 6 号 楼 和 11 号 楼 在 开 盘 当 日 56% 即 127 个 住 宅 单 位 售 出, 平 均 售 价 为 人 民 币 11,900 元 / 平 方 米 此 次 房 源 的 热 销 得 益 于 重 庆 天 地 内 的 餐 厅 娱 乐 设 施 人 工 湖 的 陆 续 完 工 及 通 往 解 放 碑 的 主 要 道 路 的 重 新 贯 通 经 一 系 列 的 品 牌 及 市 场 推 广 活 动 后, 重 庆 天 地 已 成 为 重 庆 市 的 一 个 集 休 闲 娱 乐 与 新 生 活 方 式 为 一 体 的 时 尚 新 地 标 近 期 新 推 房 源 及 售 价 表 现 重 庆 天 地 住 宅 销 售 均 价 变 化 ( 人 民 币 / 平 方 米 ) 11,900 10,200 6,700 武 汉 天 地 - 住 宅 御 江 苑 二 期 第 A6 号 地 块 自 1 月 份 开 盘 至 今, 已 签 约 销 售 250 个 单 位, 占 推 出 房 源 273 套 的 92% 以 上, 平 均 售 价 达 人 民 币 18,000/ 平 方 米 最 高 价 已 达 人 民 币 30,000/ 平 方 米 商 铺 : 5 月 份 该 地 块 的 部 份 沿 街 商 铺 也 推 出 销 售, 售 价 从 人 民 币 47,000/ 平 方 米 至 人 民 币 69,000/ 平 方 米 不 等 2009 年 ( 一 期 ) 13,400 2010 年 1 月 2010 年 5 月 ( 二 期 T1-5) ( 二 期 T6&T11) 武 汉 天 地 住 宅 销 售 均 价 变 化 ( 人 民 币 / 平 方 米 ) 18,000 14,400 2008 年 备 注 1) 本 通 讯 中 所 有 数 字 均 未 经 审 计. ( 一 期 A9&A7) 2) 平 均 售 价 及 销 售 额 以 营 业 额 税 前 呈 列 3) 根 据 重 庆 房 地 产 市 场 的 惯 例, 重 庆 天 地 的 平 均 售 价 乃 以 净 建 筑 面 积 呈 列 2009 年 ( 二 期 A10&A8) 2010 年 ( 二 期 A6) 1
住 宅 销 售 嘉 苑 近 期 销 售 及 售 价 : 最 近 成 交 的 部 份 位 于 1 号 楼 及 2 号 楼 面 积 从 238 平 方 米 至 426 平 方 米 且 面 向 新 天 地 及 人 工 湖 的 房 源, 低 楼 层 单 位 的 均 价 达 人 民 币 116,000/ 平 方 米, 高 楼 层 单 位 的 均 价 为 人 民 币 155,000/ 平 方 米 9 号 楼 复 兴 路 朝 向 的 部 份 面 积 从 90 平 方 米 至 138 平 方 米 不 等 的 高 楼 层 的 小 房 型 单 位, 均 价 为 人 民 币 85,000/ 平 方 米 嘉 苑 3 号,5 至 8 号 楼 的 样 板 房 计 划 于 第 三 季 度 开 放 届 时 18 套, 共 计 7,000 平 方 米 的 花 园 别 墅 将 盛 大 开 幕 单 位 面 积 从 360 平 方 米 至 700 平 方 米 不 等 房 型 包 括 底 层 带 花 园 的 复 式 房 和 顶 楼 带 花 园 的 空 中 别 墅 等, 并 计 划 于 下 半 年 开 盘 新 天 地 和 企 业 天 地 :5 月 底 的 出 租 率 都 继 续 维 持 在 99% 位 于 113 地 块 上 的 新 商 场 新 天 地 时 尚 : 直 接 连 通 以 新 天 地 命 名 的 地 铁 新 天 地 站 计 划 将 于 第 四 季 度 开 幕, 目 前 已 预 租 近 半 主 要 租 户 包 括 年 轻 时 尚 的 国 际 服 装 品 牌 及 本 土 设 计 师 品 牌 等 新 天 地 和 企 业 天 地 的 租 赁 情 况 拆 迁 及 土 地 平 整 127 号 地 块 : 拆 迁 进 度 从 2009 年 年 底 的 82% 递 增 至 今 年 6 月 底 的 90% 126 号 地 块 : 已 完 成 98% 的 拆 迁 进 度, 土 地 平 整 工 作 正 在 展 开, 计 划 于 上 海 世 博 会 后 全 面 开 工 建 设 企 业 天 地 2 期 及 大 型 商 场 116 号 地 块 : 计 划 于 第 四 季 度 展 开 新 拆 迁 办 法 下 的 第 一 轮 征 询 程 序 2
新 天 地 迷 你 世 博 会 系 列 市 场 推 广 活 动 上 海 新 天 地 的 市 场 推 广 部 不 断 为 我 们 的 商 家 及 客 户 举 办 不 同 的 活 动 以 带 动 整 体 商 业 气 氛, 迷 你 世 博 会 系 列 将 于 2010 年 5 月 份 至 10 月 份 举 办, 直 至 上 海 世 博 完 美 结 束 公 司 每 月 都 会 有 与 不 同 国 家 的 文 化 局, 旅 游 局, 在 华 领 事 馆, 著 名 大 学, 各 国 际 品 牌 共 同 举 办 各 种 活 动 以 带 给 来 参 观 上 海 世 博 会 的 各 国 旅 客 及 来 自 其 他 各 省 的 更 多 的 旅 客 在 上 海 更 多 姿 多 彩 的 活 动 及 文 化 交 流 机 会, 并 同 时 为 我 们 商 家 带 来 更 多 的 客 流 量, 提 升 上 海 的 国 际 化 形 象, 上 海 新 天 地 的 品 牌 及 瑞 安 房 地 产 的 知 名 度 东 风 西 韵 音 乐 会 - 中 国 昆 剧 名 伶 表 演 世 博 会 吉 祥 物 海 宝 到 访 新 天 地 法 国 文 化 周 ( 夏 日 音 乐 节 ) 太 平 桥 湖 边 举 行 兰 博 基 尼 活 动 日 香 港 文 化 周 - 迪 士 尼 公 园 的 卡 通 人 物 表 演 世 博 会 之 世 界 名 校 大 联 欢 聆 听 未 来 的 声 音 - 来 自 耶 鲁 大 学, 哈 佛 大 学, 雪 尼 音 乐 学 院, 伦 敦 皇 家 学 院 等 的 年 轻 乐 队 在 新 天 地 表 演 3
瑞安房地产投资者通讯 - 2010年 2010年7月9日 交房及施工中的地块 三期第8 三期第8号地块的两栋住宅楼已完工并于6月开始交付 号地块 三期第4 三期第4号块的两栋住宅楼如期施工中 计划于年底 号块 前开盘 两座完工住宅在8号地块 收楼程序 拆迁及土地平整 三期第6 三期第 6 号地块: 号地块: 97%的住户已签署 拆迁协议 土地平整工作正在展开 计划于2011年开工 新的拆迁政策 上海市政府自2009年 底开始实施新的拆迁政策 居民可在 第6号地块 号地块 公开 公平 公正的两轮征询程序中 选择接受补偿方案或者配套房 第3 号地块采用了的拆迁政策反应良好 目前该项目尚未拆迁的1 2 7 9 及10 及167A及B地块 将采用新 的拆迁政策 以加快发展 第3号地块: 号地块: 作为项目内第一块采用新 迁政策拆的地块 该地块的第二轮征 询工作已于4月15日成功完成 77% 的住户已签署拆迁协议 新的拆迁政策以公开 公平 公正补偿方案及程序广受居民好评 4
瑞安房地产投资者通讯 - 2010年 2010年7月9日 交房及 施工中 的地块 创智坊 创智坊 R2, 第7-7号地块 号地块 已于第二季度交付 C地块( 地块(第 55-5, 55-7, 55-8地块) 地块) 正在施工中 地块作办公及 零售用途 地下零售区域将 与地铁站连接 计划于2011 年完工 租赁 情况 创智天地广场一期办公区域的出租率为99% 创智天地广场二期包括 办公面积43,000平方米 和零售面积7,000平 方 计划于2010年底 前完工 预租工作进行 中 目标租户为高科技 公司 软件公司和网络 游戏公司等 创智坊沿街一景 5
创 智 天 地 市 场 推 广 活 动 3 月 : 创 智 天 地 数 码 媒 体 创 业 峰 会 4 月 至 6 月 : 创 智 天 地 与 同 济 大 学 创 意 设 计 学 院 共 同 举 办 对 话 大 师 系 列 创 意 论 坛 6 月 : 美 国 湾 区 投 资 咨 询 公 司 在 创 智 天 地 设 立 上 海 分 公 司 5 月 : ESPN 亚 洲 极 限 运 动 在 江 湾 体 育 场 举 行 西 湖 天 地 市 场 推 广 活 动 6 月 : 西 湖 天 地 杭 州 音 乐 节 6
住 宅 销 售 5 月 : 重 庆 天 地 住 宅 二 期 6 号 楼 和 11 号 楼 推 出 销 售, 反 响 热 烈, 均 价 达 人 民 币 11,900/ 平 方 米 娱 乐 设 施 开 放 6 月 : 重 庆 天 地 人 工 湖 完 工 及 灌 水 仪 式 将 对 公 众 开 放, 并 为 重 庆 市 提 供 一 个 新 的 休 闲 场 所 5 月 : 重 庆 天 地 文 化 剧 场 开 幕 政 府 及 银 行 支 持 6 月 : 汇 丰 银 行 行 政 总 裁 兼 亚 太 区 主 席, 纪 勤 先 生 到 访 重 庆 天 地 5 月 : 重 庆 市 党 委 书 记 薄 熙 来 先 生 及 市 领 导 到 访 重 庆 天 地 7
市 场 推 广 活 动 6 月 : 瑞 安 房 地 产 携 手 渝 中 区 政 府 成 立 重 庆 天 地 联 合 招 商 办 公 室, 旨 在 吸 引 投 资 重 庆 或 将 在 重 庆 落 户 的 的 公 司 租 户 6 月 : 罗 朱 玲 玲 女 士 出 席 重 庆 天 地 摄 影 大 赛 颁 奖 仪 式 及 开 幕 酒 会 吊 脚 楼 主 楼 5 月 : 重 庆 天 地 文 化 剧 场 音 乐 剧 表 演 高 地 村 落 低 地 村 落 剧 场 6 月 : 鲨 鱼 吧 开 业 重 庆 天 地 的 餐 饮 给 娱 乐 设 施 陆 续 开 幕 高 地 村 落 和 低 地 村 落 接 近 满 租 吊 脚 楼 已 达 约 70% 预 租 率, 主 楼 正 在 预 租 中 文 化 大 剧 场 已 5 月 开 幕 8
住 宅 销 售 武 汉 天 地 住 宅 御 江 苑 二 期 第 A6 号 地 块 已 售 90% 以 上 计 划 年 底 预 售 御 江 苑 全 江 景 的 三 期 住 宅 第 A11 和 A12 地 块, 并 对 交 楼 及 装 饰 标 准 进 一 步 提 升 租 赁 情 况 武 汉 天 地 商 业 一 期 出 租 率 高 达 98%, 二 期 及 三 期 的 出 租 率 进 一 步 提 升 至 80% 以 上 9
市 场 推 广 活 动 6 月 : 世 界 杯 啤 酒 节 5 月 : 为 艾 滋 家 庭 儿 童 筹 款 4 月 5 月 : 地 球 一 小 时 世 界 环 境 日 活 动 4 月 : 家 庭 活 动 日 艺 术 与 生 活 体 验 及 分 享 4 月 : 美 国 爵 士 音 乐 之 夜 4 月 : 社 交 舞 比 赛 10
销 售 中 心 6 月 : 大 连 天 地 住 宅 一 期 悦 翠 台 销 售 中 心 正 式 揭 幕, 科 勒 艺 术 展 亦 同 步 展 开 租 赁 情 况 产 业 办 公 楼 首 期 42,000 平 方 米 将 于 第 三 季 度 交 付, 主 要 签 约 租 户 有 IBM, Union Soft 等 国 内 外 知 名 企 业 亚 洲 最 大 的 IT 培 训 教 育 集 团 安 博, 将 建 成 首 期 112,000 平 方 米 的 软 件 培 训 基 地, 一 期 教 学 大 楼 将 正 式 开 学, 为 5,000 名 学 子 及 技 术 人 员 提 供 深 造 机 会 智 荟 天 地 商 业 中 心 目 前 的 预 租 率 已 超 过 50%, 计 划 于 2011 年 完 工 11
销 售 中 心 6 月 : 住 宅 ( 公 寓 及 别 墅 ) 销 售 中 心 正 式 开 放, 计 划 3 季 度 首 度 开 盘 样 板 房 也 将 于 8 月 开 放 餐 饮 及 娱 乐 设 施 Retail of Lot 1construction in progress. 岭 南 天 地 商 业 项 目 正 在 施 工, 计 划 于 2010 年 亚 运 会 开 幕 前 开 放 佛 山 岭 南 天 地 旅 游 服 务 中 心 酒 店 式 服 务 公 寓 6 月 : 马 哥 孛 罗 酒 店 管 理 公 司 签 约 管 理 D 地 块 酒 店 式 服 务 公 寓 12
投 资 者 关 系 2009 年 全 年 业 绩 及 全 球 路 演 瑞 安 房 地 产 于 2010 年 4 月 15 日 宣 布 2009 年 全 年 业 绩 2009 年 销 售 收 入 大 幅 增 长 至 人 民 币 67.58 亿 元 股 东 应 占 相 关 溢 利 增 长 49% 至 人 民 币 26.73 亿 元 全 年 交 付 面 积 为 242,300 平 方 米 公 司 主 席 兼 行 政 总 裁 罗 康 瑞 先 生 以 及 高 级 管 理 层 包 括 : 董 事 总 经 理 王 克 活 先 生 董 事 总 经 理 兼 财 务 总 裁 尹 焰 强 先 生 和 董 事 总 经 理 李 进 港 先 生 主 持 召 开 了 媒 体 发 布 会 和 分 析 员 会 议, 并 报 告 了 全 年 的 业 绩 和 三 年 计 划 公 司 的 主 要 目 标 是 加 快 开 发 步 伐, 并 于 2012 年 及 以 后 年 度 每 年 交 付 一 百 万 平 方 业 绩 公 布 后, 管 理 层 和 投 资 者 关 系 团 队 进 行 了 为 期 两 周 的 全 球 路 演, 会 见 了 香 港 新 加 坡 欧 洲 及 美 国 等 地 的 主 要 股 东 瑞 安 房 地 产 投 资 者 通 讯 - 2010 年 7 月 9 日 QDII 投 资 者 日, 上 海 投 资 者 关 系 部 门 与 中 银 国 际 联 手, 于 2010 年 5 月 10 日 举 办 了 QDII 投 资 者 日, 以 增 进 国 内 QDII( 合 格 境 内 投 资 者 ) 与 公 司 管 理 层 的 交 流 20 多 位 投 资 者 参 观 了 上 海 的 三 个 项 目 ( 创 智 天 地 瑞 虹 新 城 和 太 平 桥 项 目 ), 了 解 项 目 的 发 展 进 度, 并 聆 听 公 司 管 理 层 介 绍 2009 年 的 业 绩 及 位 于 六 大 城 市 的 八 大 项 目 的 发 展 进 程 主 席 兼 行 政 总 裁 罗 康 瑞 先 生 及 公 司 管 理 层 与 投 资 者 分 享 了 公 司 的 战 略 三 年 计 划 以 及 对 宏 观 政 策 的 解 读 投 资 者 会 议 (2010 年 四 月 至 六 月 ) 投 资 者 关 系 部 门 参 加 了 十 个 国 际 性 的 投 资 者 论 坛, 并 组 织 了 超 过 100 场 的 与 投 资 者 的 单 对 单 会 议 野 村 证 券 重 庆 投 资 者 论 坛 重 庆,2010 年 4 月 21-22 日 麦 格 理 香 港 房 地 产 会 议 香 港, 2010 年 4 月 26 日 花 旗 亚 洲 投 资 者 会 议 新 加 坡, 2010 年 4 月 28 日 瑞 银 最 佳 亚 洲 公 司 投 资 者 论 坛 纽 约 和 伦 敦, 2010 年 5 月 4-7 日 摩 根 斯 坦 利 香 港 投 资 者 会 议 香 港, 2010 年 5 月 12 日 里 昂 证 券 中 国 投 资 者 会 议 上 海, 2010 年 5 月 17-19 日 野 村 证 券 亚 洲 投 资 者 会 议 新 加 坡, 2010 年 6 月 7-8 日 摩 根 大 通 中 国 投 资 者 会 议 北 京, 2010 年 6 月 10-11 日 瑞 士 信 贷 上 海 投 资 者 论 坛 上 海, 2010 年 6 月 23 日 大 和 港 交 所 公 司 会 议 东 京, 2010 年 6 月 28-29 日 13
增 进 与 投 资 者 的 沟 通 - 周 年 股 东 大 会 之 与 股 东 沟 通 环 节 自 2008 年 始, 我 们 在 股 东 周 年 大 会 结 束 后, 增 加 了 与 股 东 沟 通 的 环 节 以 提 供 股 东 一 个 与 管 理 层 面 对 面 交 流 的 机 会 公 司 主 席 兼 行 政 总 裁 罗 康 瑞 先 生 以 及 主 要 高 级 管 理 层 包 括 董 事 总 经 理 王 克 活 先 生 董 事 总 经 理 兼 财 务 总 裁 尹 焰 强 先 生 和 董 事 总 经 理 李 进 港 先 生 参 加 了 2010 年 5 月 在 香 港 举 行 的 股 东 周 年 大 会, 并 会 后 与 股 东 讨 论 了 公 司 的 发 展 和 战 略 等 问 题 瑞 安 房 地 产 执 行 董 事 委 任 6 月 28 日, 李 进 港 先 生 被 委 任 为 瑞 安 房 地 产 的 执 行 董 事 兼 董 事 总 经 理 此 前, 李 先 生 担 任 瑞 安 房 地 产 发 展 有 限 公 司 ( 公 司 的 行 政 管 理 功 能 公 司 ) 的 董 事 总 经 理, 并 负 责 公 司 的 运 营 及 管 理 工 作 李 先 生 自 毕 业 后 进 入 瑞 安 集 团, 在 香 港 和 中 国 大 陆 的 15 年 的 工 程 管 理 及 9 年 的 房 地 产 开 发 经 验 李 先 生 除 了 负 责 武 汉 及 佛 山 项 目 的 开 发 工 作 之 外, 还 主 管 推 行 公 司 的 三 年 发 展 计 划 如 需 了 解 更 多 信 息, 请 参 阅 相 关 公 司 公 告 投 资 者 关 系 网 站 新 功 能 自 动 电 子 邮 件 提 醒 功 能 和 网 上 提 交 会 议 / 项 目 参 观 要 求 投 资 者 可 通 过 公 司 网 站 设 定 自 动 电 子 邮 件 提 醒 功 能, 以 接 收 公 司 最 新 的 业 绩 公 告, 媒 体 发 布 会, 分 析 员 会 议, 演 示 资 料 以 及 公 司 销 售 和 租 赁 情 况 等 此 外, 投 资 者 也 可 在 网 上 提 交 会 议 要 求 或 者 项 目 参 观 要 求 若 需 更 详 细 资 料, 请 浏 览 网 站 中 投 资 者 关 系 一 栏 有 关 瑞 安 房 地 产 瑞 安 房 地 产 ( 股 份 代 号 :272), 为 瑞 安 集 团 在 中 国 内 地 的 房 地 产 旗 舰 公 司 瑞 安 房 地 产 在 发 展 大 型 多 用 途 城 市 核 心 重 建 项 目 方 面 拥 有 卓 越 的 成 绩 公 司 目 前 在 中 国 内 地 主 要 城 市 的 中 心 地 段 拥 有 八 个 处 于 不 同 开 发 阶 段 的 项 目, 总 建 筑 面 积 达 1,304 万 平 方 米 ( 包 括 其 他 投 资 者 权 益 ) 公 司 于 2006 年 10 月 4 日 在 香 港 联 合 交 易 所 上 市, 为 该 年 最 大 型 的 中 国 房 地 产 企 业 上 市 项 目 瑞 安 房 地 产 于 2007 年 3 月 获 纳 入 恒 生 综 合 指 数 系 列 200 只 股 份 及 恒 生 流 通 指 数 系 列 有 关 瑞 安 房 地 产 的 其 他 资 料, 请 查 询 : http://www.shuionland.com 更 多 投 资 者 关 系 的 需 求, 请 发 送 邮 件 至 : sol.ir@shuion.com.cn 施 嘉 萍, 投 资 者 关 系 主 管 电 话 : +86 21 63861818 分 机 310 邮 件 地 址 : michelle.sze@shuion.com.cn 声 明 : 本 信 息 材 料 非 提 供 投 资 或 购 买 指 引, 仅 供 参 考, 不 构 成 法 定 公 布 14