2011 上 海 总 部 经 济 及 商 务 布 局 发 展 报 告 上 海 市 商 务 委 员 会 上 海 科 学 技 术 文 献 出 版 社

编 审 委 员 会 顾 主 问 : 唐 登 杰 编 : 沙 海 林 副 主 编 : 张 新 生 王 新 培 陈 先 进 王 新 平 顾 军 黄 峰 顾 嘉 禾 胡 文 君 赵 抗 美 菅 和 平 俞 建 明 执 行 主 编 : 菅 和 平 编 委 成 员 : 朱 民 李 泓 孙 嘉 荣 黄 炎 徐 士 良 邓 福 顺 李 清 娟 马 俊 生 陈 章 远 江 若 尘 组 织 编 写 : 李 清 娟 江 若 尘 蒋 静 编 写 成 员 : 余 典 范 翟 青 王 丹 牛 志 勇 盛 伟 徐 冬 莉 曹 光 明 周 乐 晔 合 作 单 位 : 上 海 市 各 区 县 商 务 ( 经 济 ) 委 员 会 研 究 单 位 : 上 海 财 经 大 学 500 强 企 业 研 究 中 心

前 言 2010 年 是 十 一 五 的 收 官 之 年, 亦 是 十 二 五 全 面 启 动 的 一 年, 上 海 也 确 立 了 创 新 驱 动 转 型 发 展 的 战 略 主 线, 加 快 推 进 四 个 中 心 的 建 设 而 对 全 球 资 源 具 有 控 制 与 配 置 功 能 的 跨 国 公 司 总 部 的 多 少 无 疑 是 判 断 上 海 四 个 中 心 建 设 进 程 的 重 要 标 志 同 时, 作 为 中 国 经 济 发 展 的 领 头 羊, 上 海 理 应 在 经 济 转 型 升 级 方 面 树 立 标 杆 而 总 部 经 济 作 为 经 济 发 展 的 高 级 形 态 将 是 上 海 城 市 功 能 升 级 的 重 要 方 向 进 入 新 世 纪 以 来, 我 国 的 国 际 经 济 地 位 加 速 提 升, 上 海 对 外 开 放 不 断 扩 大, 经 济 政 策 环 境 日 趋 优 化, 对 跨 国 公 司 的 吸 引 力 不 断 增 强, 上 海 已 成 为 我 国 内 地 吸 引 跨 国 公 司 总 部 最 多 的 城 市 截 至 2010 年 底, 上 海 共 吸 引 跨 国 公 司 地 区 总 部 305 家, 投 资 性 公 司 213 家, 研 发 中 心 319 家 这 些 总 部 机 构 对 上 海 经 济 的 发 展 与 产 业 升 级 方 面 都 做 出 了 重 要 贡 献 与 此 同 时, 为 更 好 形 成 总 部 经 济 的 总 体 效 应, 避 免 区 县 招 商 中 的 恶 性 竞 争, 在 上 海 总 部 经 济 整 体 水 平 提 高 的 同 时, 如 何 充 分 挖 掘 各 个 区 县 的 潜 力, 优 化 总 部 经 济 的 格 局, 也 是 上 海 在 发 展 总 部 经 济 过 程 中 需 要 重 点 关 注 的 问 题 2010 年, 上 海 市 商 务 委 员 会 第 一 次 组 织 调 研 和 撰 写 了 2010 上 海 总 部 经 济 及 商 务 布 局 发 展 报 告, 报 告 出 版 后 受 到 了 社 会 各 界 的 广 泛 好 评 为 了 继 续 深 入 推 进 此 项 工 作, 上 海 市 商 务 委 员 会 今 年 继 续 委 托 上 海 财 经 大 学 500 强 企 业 研 究 中 心 对 2011 年 上 海 的 总 部 经 济 发 展 和 商 务 布 局 进 行 了 全 面 的 分 析 报 告 在 调 研 和 分 析 上 海 总 部 经 济

与 商 务 布 局 的 基 础 上, 全 面 反 映 了 上 海 市 商 务 布 局 发 展 动 态, 同 时 对 上 海 各 区 县 的 总 部 经 济 发 展 情 况 进 行 了 阐 释, 以 期 为 有 关 部 门 和 管 理 人 员 以 及 研 究 机 构 大 学 和 企 业 提 供 参 考 报 告 的 撰 写 得 到 了 上 海 市 商 务 委 员 会 各 部 门 各 区 县 商 务 委 员 会 各 相 关 部 门 和 相 关 企 业 的 大 力 支 持, 上 海 财 经 大 学 500 强 研 究 中 心 的 工 作 人 员 付 出 了 艰 辛 的 劳 动, 在 此 表 示 衷 心 的 感 谢! 由 于 数 据 的 收 集 与 整 理 工 作 繁 重, 其 中 难 免 有 不 足 与 疏 漏 之 处, 敬 请 社 会 各 界 提 出 宝 贵 意 见 和 建 议, 以 便 我 们 不 断 改 进 和 提 高 编 者 2011 年 9 月

Preface 2010 is the 11th Five-Year Plan to wrap, and also begins the 12th Five-Year Plan. Shanghai has established the innovation-driven and transitional development as the main strategy, and accelerated the four centers construction. The multinational headquarters which control and allocate the global resources is an important symbol of the four centers. Meanwhile, as the leader in China s economic development, Shanghai should be the benchmark in economic transition and upgrading. Being an advanced form of economic development, the headquarters economy should be an important direction for Shanghai urban functions upgrading. Since the era of 21th century, with China s global economic status raised dramatically, openness of Shanghai broaden continuously to the world, economic and political policy environment optimized gradually, and attraction to Multinational Corporation amplified ceaselessly, Shanghai city has become the most appealing city for multinational corporations to set up their headquarters in Chinese mainland. By the end of 2010, there are 305 regional headquarters of transnational corporations, 213 investment companies and 319 R&D centers in Shanghai city and the headquarters among them has contributed greatly to economic development of the city as well as the industry upgrading. In order to produce the global effect of headquarters economy, avoid vicious competition to attract foreign investment among the counties, when the whole level of Shanghai headquarters economy advances, what should Shanghai government really focus is how to fully exert the economic potential of districts or counties, and optimize the headquarters economic structure in the process of headquarters economy development. Shanghai commerce committee began to investigate and compose

The 2010 Development Report on Shanghai Headquarters Economic and Business Layout in 2010, and received warmly welcome from the whole society. To further propel this publication issue, Shanghai commerce committee continue to entrust the top 500 enterprises research center (500 ERC) of SUFE to prepare entirely this research issue. On the basis of investigating and analyzing the layout of Shanghai headquarters economy and business, and for the reference to government officials, firm managers, research institution and college, this 2011 report comprehensively demonstrates the overall dynamics of Shanghai business layout and elaborates the growth status of headquarters economy of Shanghai districts or counties. We gain extremely helpful assistance from the departments of Shanghai commerce committee, districts or counties commerce committee, related sectors and enterprises, and all researchers of Top 500 Enterprises Research Center of SUFE in the process of writing this 2011 version report, and hence we give our sincerely thanks to them. Nevertheless, we can not avoid some errors and mistakes in this report since it is a hard work to collect and analyze such enormous data, thus we expect social valuable recommends and opinions to improve our job. Editor September, 2011

目 录 第 一 章 2010 年 上 海 跨 国 公 司 总 部 经 济 发 展 概 况 一 上 海 跨 国 公 司 地 区 总 部 发 展 总 体 情 况...1 二 上 海 跨 国 公 司 地 区 总 部 的 主 要 特 点...2 三 2011 年 上 海 推 进 跨 国 公 司 地 区 总 部 的 思 路 与 举 措...4 第 二 章 2010 年 上 海 国 内 企 业 总 部 发 展 概 况 一 在 沪 央 企 发 展 总 体 情 况...7 二 民 企 总 部 在 上 海 的 发 展 总 体 情 况...11 第 三 章 上 海 总 部 经 济 竞 争 力 分 析 一 上 海 总 部 经 济 总 体 竞 争 力 状 况...15 二 上 海 各 区 县 总 部 竞 争 力 状 况...17 第 四 章 区 县 总 部 经 济 及 商 务 布 局 发 展 报 告 一 浦 东 新 区...29 二 黄 浦 区...46 三 卢 湾 区...52 四 徐 汇 区...56 五 长 宁 区...61 六 静 安 区...68 七 普 陀 区...70 八 闸 北 区...76 九 虹 口 区...85

十 杨 浦 区...92 十 一 宝 山 区...97 十 二 闵 行 区...100 十 三 嘉 定 区...105 十 四 金 山 区...107 十 五 松 江 区...110 十 六 青 浦 区...120 十 七 奉 贤 区...122 附 录 一 上 海 总 部 经 济 大 事 记 (2010 年 )...129 附 录 二 2010 年 上 海 财 经 大 学 上 财 竞 争 力 500 强 名 单...131 附 录 三 2010 年 上 海 财 经 大 学 上 财 成 长 竞 争 力 100 强 名 单...145 附 录 四 2010 年 上 海 财 经 大 学 上 财 规 模 竞 争 力 100 强 名 单...148 附 录 五 2010 年 上 海 财 经 大 学 上 财 盈 利 竞 争 力 100 强 名 单...151

Contents Chapter Ⅰ Development status-quo of Shanghai multinational headquarters economy in 2010 1. General information on multinational headquarters development...1 2. Main features on multinational headquarters...2 3. The thoughts and actions of Shanghai attracting multinational corporation in 2011...4 Chapter Ⅱ Development status-quo of Shanghai national headquarters economy in 2010 1. General information on central enterprises development...7 2. General information on private enterpris headquarters development... 11 Chapter Ⅲ Competitive analysis on headquarters economy of Shanghai 1. General status of Shanghai headquarters economic competitiveness...15 2. General status of districts headquarters economic competitiveness...17 Chapter Ⅳ Development status-quo of headquarters economy and commercial layout in districts 1. Pudong New Area District...29 2. Huangpu District...46 3. Luwan District...52 4. Xuhui District...56 5. Changning District...61 6. Jingan District...68 7. Putuo District...70 8. Zhabei District...76

9. Hongkou District...85 10. Yangpu District...92 11. Baoshan District...97 12. Minhang District...100 13. Jiading District...105 14. Jinshan District...107 15. Songjiang District... 110 16. Qingpu District...120 17. Fengxian District...122 Appendix Ⅰ Shanghai headquarters economy events...129 Ⅱ SHUFE competitive index top 500 in 2010...131 Ⅲ SHUFE growth competitive index top 100 in 2010...145 Ⅳ SHUFE scale competitive index top 100 in 2010...148 Ⅴ SHUFE profit competitive index top 100 in 2010...151

第 一 章 2010 年 上 海 跨 国 公 司 总 部 经 济 发 展 概 况 第 一 章 2010 年 上 海 跨 国 公 司 总 部 经 济 发 展 概 况 一 上 海 跨 国 公 司 地 区 总 部 发 展 总 体 情 况 2010 年 是 十 一 五 规 划 的 收 官 之 年, 也 是 推 动 上 海 在 高 起 点 上 实 现 新 发 展 再 上 新 水 平 的 关 键 一 年, 上 海 总 部 经 济 继 续 保 持 良 好 的 发 展 势 头 2002 年, 上 海 率 先 在 全 国 开 展 了 吸 引 跨 国 公 司 地 区 总 部 的 试 点 工 作 ;2005 年, 落 户 上 海 的 跨 国 公 司 地 区 总 部 突 破 100 家 ;2008 年 突 破 200 家 ; 而 2010 再 上 新 的 台 阶, 突 破 了 300 家, 落 户 上 海 的 跨 国 公 司 地 区 总 部 达 305 家, 在 沪 外 商 投 资 性 公 司 213 家 最 新 数 据 显 示, 截 至 2011 年 3 月, 外 商 累 计 在 沪 设 立 投 资 性 公 司 已 达 223 家, 跨 国 公 司 地 区 总 部 326 家, 外 资 研 发 中 心 323 家, 外 资 总 部 经 济 机 构 在 中 国 内 地 省 市 居 首 位 达 到 了 872 家 ( 见 表 1-1) 年 份 表 1-1 2002-2010 年 上 海 跨 国 公 司 总 部 机 构 数 跨 国 公 司 地 区 总 部 2002 25 2003 56 外 商 投 资 性 公 司 外 资 研 发 中 心 跨 国 公 司 总 部 机 构 总 数 2004 86 105 140 331 2005 124 130 170 424 2006 154 150 196 500 2007 184 165 244 593 2008 224 178 274 676 2009 257 190 304 751 2010 305 213 319 837 2011 [1] 326 223 323 872 资 料 来 源 : 上 海 市 商 务 委 员 会 [1] 截 止 2011 年 3 月 1

2011 上 海 总 部 经 济 及 商 务 布 局 发 展 报 告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 2010 年 是 上 海 总 部 经 济 发 展 成 绩 显 著 的 一 年, 全 年 共 批 准 设 立 了 江 森 自 控 ( 中 国 ) 投 资 有 限 公 司 英 特 奈 国 际 纸 业 投 资 ( 上 海 ) 有 限 公 司 伊 势 丹 ( 中 国 ) 投 资 有 限 公 司 立 邦 投 资 有 限 公 司 等 23 家 投 资 性 公 司 ; 认 定 了 48 家 跨 国 公 司 地 区 总 部, 其 中 4 家 跨 国 公 司 地 区 总 部 的 母 公 司 位 列 2010 年 财 富 世 界 500 强, 分 别 是 北 美 第 一 世 界 第 二 的 食 品 和 饮 料 公 司 美 国 卡 夫 食 品 公 司 (179 位 ), 多 元 化 的 国 际 娱 乐 企 业 美 国 迪 士 尼 公 司 (199 位 ), 餐 饮 服 务 和 设 施 管 理 服 务 领 域 的 全 球 领 军 企 业 法 国 索 迪 斯 公 司 (437 位 ), 汽 车 信 息 通 信 电 子 等 领 域 领 先 的 技 术 和 产 品 提 供 商 日 本 住 友 电 气 工 业 株 式 会 社 (244 位 ) 此 外, 还 认 定 了 埃 孚 ( 中 国 ) 投 资 有 限 公 司 马 勒 技 术 投 资 ( 中 国 ) 有 限 公 司 2 家 国 家 级 跨 国 公 司 地 区 总 部 不 仅 如 此, 领 域 宽 广 化 投 资 规 模 化 能 级 提 升 化 是 跨 国 公 司 在 沪 设 立 地 区 总 部 的 主 要 特 征 近 年 来 跨 国 公 司 在 现 代 服 务 业 领 域 设 立 地 区 总 部 的 数 量 明 显 增 加, 同 时, 跨 国 公 司 地 区 总 部 的 投 资 规 模 也 在 不 断 扩 大 截 至 2010 年 12 月, 累 计 已 有 74 家 财 富 500 强 企 业 在 上 海 设 立 了 地 区 总 部, 占 在 沪 设 立 地 区 总 部 的 跨 国 公 司 总 数 的 24% 其 中, 2010 年 财 富 500 强 中 位 列 前 10 位 企 业 中 有 埃 克 森 美 孚 英 国 石 油 公 司 安 盛 集 团 3 家 在 上 海 设 立 了 地 区 总 部 ; 位 列 财 富 500 强 前 100 位 企 业 中 有 通 用 电 气 福 特 汽 车 通 用 汽 车 IBM 乐 购 巴 斯 夫 安 赛 乐 米 塔 尔 等 10 家 在 上 海 设 立 了 地 区 总 部, 位 列 前 200 位 企 业 中 有 27 家 在 上 海 设 立 了 地 区 总 部 最 新 数 据 显 示,2011 年 上 海 总 部 经 济 继 续 快 速 发 展 : 第 一 季 度 设 立 投 资 性 公 司 10 家, 为 上 年 同 期 的 2 倍, 世 界 500 强 企 业 英 国 石 油 日 本 第 一 大 制 药 公 司 武 田 药 品 都 选 择 在 上 海 设 立 投 资 性 公 司 ; 认 定 跨 国 公 司 地 区 总 部 达 21 家, 为 上 年 同 期 的 1.6 倍 ; 设 立 研 发 中 心 4 家 全 球 著 名 制 药 企 业 美 国 礼 来 公 司 (Lilly) 在 沪 设 立 了 全 球 研 发 中 心 礼 来 ( 中 国 ) 研 发 有 限 公 司 二 上 海 跨 国 公 司 地 区 总 部 的 主 要 特 点 ( 一 ) 地 区 总 部 投 资 来 源 地 以 美 国 欧 洲 和 日 本 为 主 上 海 吸 引 的 跨 国 公 司 地 区 总 部 投 资 来 源 地 以 欧 美 和 日 本 为 主, 共 231 家, 占 总 数 的 75.7% 其 中, 来 自 美 国 的 99 家 ( 占 总 数 的 32.4%), 来 自 欧 洲 的 83 家 ( 占 总 数 的 27.2%), 来 自 日 本 的 49 家 ( 占 总 数 的 16.1%) 另 外 有 来 自 中 国 香 港 台 湾 地 区 的 19 家 ( 占 总 数 的 6.2%) 和 来 自 其 他 国 家 及 地 区 的 55 家 ( 占 总 数 的 18.0%)( 见 表 1-2) 2

第一章 2010年上海跨国公司总部经济发展概况 表 1-2 在沪跨国公司地区总部按来源地分布 项目 来源地 美国 欧洲 日本 中国香港和台湾 其他国家和地区 数量 / 家 99 83 49 19 55 占比 /% 32.4 27.2 16.1 6.2 18.1 资料来源 上海财经大学 500 强企业研究中心 二 地区总部行业分布中服务业比重逐年增大 截至 2010 年 12 月 制造业总部 232 家 占总数的 76.1% 服务业总部 73 家 占 总数的 23.9% 近年来 随着上海经济结构转型和服务业领域对外开放程度的不断扩大 在上海设立地区总部的跨国公司从传统制造业领域逐步拓展到商业 广告 人力资源 等服务业领域 服务业领域跨国公司地区总部的比重逐年提高 三 地区总部注册区域主要集中在浦东新区和中心城区 截 至 2010 年 12 月 浦 东 新 区 累 计 吸 引 跨 国 公 司 地 区 总 部 150 家 占 总 数 的 49.2% 首次跌到 50% 以下 最新数据显示 截至 2011 年 5 月 浦东累计获认定的跨 国公司地区总部达到 164 家 占全市总量的 49.4% 其他地区总部大多注册在徐汇 长宁 卢湾 黄浦 静安等中心城区 目前的趋势是跨国公司在交通便利的城郊地区买地买楼 扎根发展 浦东张江和金桥 闵行紫竹 长宁临空等地区正成为跨国公司地区总部自 建总部大楼的主要区域 表 1-3 跨国公司地区总部的区县分布 地区总部 / 家 区 域 中心城区 黄浦区 12 卢湾区 18 徐汇区 30 长宁区 29 静安区 18 闸北区 10 虹口区 7 杨浦区 5 浦东新区 150 其他区县 25 合计 305 资料来源 上海财经大学 500 强企业研究中心

2011 上 海 总 部 经 济 及 商 务 布 局 发 展 报 告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout ( 四 ) 跨 国 公 司 地 区 总 部 规 模 不 断 扩 大 功 能 不 断 集 聚 和 提 升 随 着 上 海 投 资 环 境 运 营 环 境 的 不 断 优 化, 在 上 海 的 跨 国 公 司 地 区 总 部 的 发 展 也 渐 入 佳 境 一 是 跨 国 公 司 地 区 总 部 的 规 模 不 断 扩 大, 截 至 2010 年 12 月, 共 有 41 家 跨 国 公 司 地 区 总 部 的 注 册 资 本 超 过 1 亿 美 元 二 是 越 来 越 多 的 跨 国 公 司 不 断 提 升 其 地 区 总 部 的 能 级, 将 中 国 区 总 部 升 级 为 亚 太 区 总 部, 设 立 事 业 部 全 球 总 部 例 如 ABB 公 司 将 机 器 人 事 业 部 全 球 总 部 设 在 上 海 ; 拜 耳 公 司 最 近 宣 布 将 材 料 科 技 事 业 部 全 球 总 部 的 部 分 职 能 转 移 到 上 海 ; 新 通 用 公 司 宣 布 在 上 海 成 立 国 际 运 营 总 部, 负 责 北 美 以 外 的 所 有 业 务 ;IBM 公 司 将 新 兴 市 场 总 部 设 在 上 海, 负 责 管 理 150 个 新 兴 国 家 市 场 ; 飞 利 浦 公 司 将 空 气 水 净 化 处 理 业 务 部 门 和 厨 房 业 务 部 门 全 球 总 部 设 在 上 海 ; 霍 尼 韦 尔 公 司 将 电 子 材 料 部 门 全 球 总 部 设 在 上 海 ; 福 特 公 司 将 亚 太 及 非 洲 地 区 总 部 从 泰 国 迁 来 上 海 ( 五 ) 跨 国 公 司 地 区 总 部 辐 射 效 应 明 显 总 部 企 业 带 动 了 行 业 上 下 游 企 业 的 发 展, 产 生 连 锁 投 资 效 应 和 产 业 乘 数 效 应, 使 得 相 关 产 业 的 产 业 链 更 为 完 善 如 大 众 扎 根 嘉 定 汽 车 城, 产 业 集 聚 效 应 十 分 明 显 上 海 总 部 经 济 已 形 成 了 一 定 的 空 间 集 聚 态 势, 目 前 约 有 70% 的 大 公 司 大 企 业 的 总 部 选 址 于 陆 家 嘴 - 南 京 路 淮 海 路 - 虹 桥 经 济 开 发 区 的 总 部 经 济 产 业 带 上 总 部 的 集 聚 产 生 了 大 量 的 专 业 服 务 方 面 的 需 求, 极 大 地 推 动 了 信 息 服 务 金 融 服 务 专 业 中 介 服 务 会 展 物 流 等 现 代 服 务 业 的 发 展 吸 引 跨 国 公 司 地 区 总 部 既 是 上 海 经 济 结 构 转 型 的 要 求, 更 是 发 挥 上 海 的 开 放 优 势 服 务 全 国 的 需 要 据 统 计, 十 一 五 时 期 上 海 吸 引 的 投 资 性 公 司 合 同 外 资 达 105 亿 美 元, 其 中 90% 以 上 投 向 兄 弟 省 市, 与 兄 弟 省 市 特 别 是 长 三 角 地 区 形 成 了 合 理 的 产 业 分 工 格 局 三 2011 年 上 海 推 进 跨 国 公 司 地 区 总 部 的 思 路 与 举 措 2011 年 是 十 二 五 规 划 的 开 局 之 年, 上 海 必 须 进 一 步 增 强 紧 迫 感, 及 时 采 取 有 针 对 性 的 政 策 措 施, 加 大 吸 引 力 度, 进 一 步 集 聚 更 多 的 跨 国 公 司 地 区 总 部, 推 动 上 海 加 快 创 新 驱 动 转 型 发 展, 加 快 推 进 四 个 中 心 和 社 会 主 义 现 代 化 国 际 大 都 市 建 设 2010 年 初, 为 进 一 步 加 快 总 部 经 济 发 展, 上 海 市 商 务 委 员 会 提 出 将 为 跨 国 公 司 创 造 更 好 的 运 营 环 境, 促 进 其 将 结 算 研 发 物 流 资 金 管 理 共 享 服 务 投 资 经 营 决 策 等 高 端 业 务 向 上 海 集 中, 鼓 励 跨 国 公 司 在 华 设 立 地 区 总 部 研 发 中 心 采 购 中 心 财 务 管 理 中 心 结 算 中 心 以 及 成 本 和 利 润 核 算 中 心 等 功 能 性 机 构 ; 引 导 管 理 性 地 区 总 部 转 4

第 一 章 2010 年 上 海 跨 国 公 司 总 部 经 济 发 展 概 况 型 为 投 资 性 地 区 总 部, 投 资 性 总 部 升 级 为 国 家 级 跨 国 公 司 地 区 总 部, 中 国 区 总 部 升 级 为 亚 太 区 总 部 ( 一 ) 拓 展 跨 国 公 司 地 区 总 部 功 能 继 续 加 强 与 已 经 在 上 海 投 资 但 还 未 在 国 内 设 立 地 区 总 部 的 跨 国 公 司 的 沟 通, 排 出 可 能 在 沪 设 立 地 区 总 部 的 目 标 公 司 及 相 对 次 序, 有 针 对 性 地 开 展 工 作 特 别 是 积 极 争 取 国 家 相 关 部 门 支 持, 大 力 吸 引 跨 国 公 司 在 上 海 设 立 销 售 中 心 采 购 中 心 结 算 中 心 研 发 中 心 资 金 管 理 中 心 物 流 分 拨 中 心 共 享 服 务 中 心 数 据 中 心 等 功 能 性 机 构 的 政 策 突 破 鼓 励 现 有 总 部 扩 大 规 模 发 挥 功 能 提 升 能 级, 对 非 总 部 升 级 为 总 部 的 跨 国 企 业 给 予 奖 励 吸 引 跨 国 公 司 将 其 亚 太 区 总 部 更 多 的 事 业 部 全 球 总 部 设 在 上 海, 提 升 在 沪 跨 国 公 司 地 区 总 部 的 影 响 力 ( 二 ) 推 动 跨 国 公 司 实 现 资 本 本 地 化 根 据 跨 国 公 司 业 务 整 合 的 需 求, 探 索 指 导 有 意 向 符 合 条 件 的 跨 国 公 司 实 现 以 上 海 为 中 心 整 合 中 国 业 务 在 境 内 A 股 市 场 上 市, 实 现 资 本 本 地 化 支 持 跨 国 公 司 通 过 资 本 运 作 方 式 进 行 并 购 重 组, 引 导 一 批 符 合 上 海 现 代 产 业 发 展 方 向 具 有 品 牌 优 势 和 资 源 配 置 优 势 的 跨 国 企 业 做 大 做 强 ( 三 ) 增 强 跨 国 公 司 总 部 的 根 植 性 和 归 属 感 以 增 强 现 有 企 业 总 部 的 根 植 性 和 归 属 感 为 主 要 目 标, 将 服 务 好 上 海 现 有 的 跨 国 公 司 总 部 作 为 形 成 上 海 总 部 经 济 核 心 竞 争 力 的 重 点 工 作 突 出 上 海 服 务 特 色, 加 强 政 府 与 总 部 企 业 的 对 话 机 制, 推 行 政 府 部 门 与 总 部 企 业 对 口 联 系 服 务 制 度, 切 实 解 决 总 部 企 业 发 展 中 的 实 际 问 题 提 供 更 加 人 性 化 和 符 合 总 部 企 业 需 求 的 服 务 内 容, 提 高 政 府 服 务 效 率, 促 进 现 有 总 部 企 业 进 一 步 发 展 壮 大 鼓 励 跨 国 公 司 与 上 海 本 土 优 势 企 业 联 合, 在 合 作 中 增 强 上 海 本 土 企 业 的 配 套 与 对 接 能 力, 加 大 总 部 企 业 与 所 在 地 的 产 业 发 展 耦 合 5

第 二 章 2010 年 上 海 国 内 企 业 总 部 发 展 概 况 第 二 章 2010 年 上 海 国 内 企 业 总 部 发 展 概 况 上 海 十 二 五 转 型 发 展 中, 优 质 内 资 的 参 与 必 不 可 少 以 央 企 地 方 国 企 和 民 营 企 业 为 主 的 国 内 优 势 企 业 来 沪 集 聚 发 展, 已 成 为 上 海 经 济 社 会 创 新 驱 动 转 型 发 展 的 重 要 推 动 力 量 之 一 据 上 海 合 作 交 流 办 公 室 的 统 计, 十 一 五 期 间, 各 省 区 市 企 业 和 自 然 人 来 沪 投 资 设 立 规 模 以 上 的 控 股 或 相 对 控 股 公 司 57 384 家, 注 册 资 本 金 总 额 约 4 793 亿 元, 外 地 方 出 资 额 约 4 404 亿 元 2010 年, 相 应 企 业 数 量 为 68 000 余 家, 注 册 资 本 总 额 1 700 余 亿 元, 其 中 外 地 方 出 资 总 额 近 1 600 亿 元 而 且, 国 内 企 业 来 沪 投 资 明 显 向 第 三 产 业 和 鼓 励 性 行 业 倾 斜, 这 与 上 海 转 型 发 展 的 需 要 是 相 符 合 的 从 注 册 资 本 来 看, 第 三 产 业 占 比 为 75%; 从 企 业 数 量 来 看, 第 三 产 业 占 到 了 81% 一 在 沪 央 企 发 展 总 体 情 况 央 企 综 合 实 力 强 创 新 能 力 强 资 源 优 势 足 行 业 跨 度 大 辐 射 效 应 广, 不 仅 是 行 业 的 排 头 兵 国 家 队 和 主 力 军, 而 且 也 是 国 民 经 济 发 展 的 重 要 支 柱 多 年 来, 央 企 凭 借 得 天 独 厚 的 发 展 优 势, 为 上 海 改 革 开 放 和 经 济 发 展 发 挥 了 巨 大 的 带 动 作 用 ( 一 ) 在 沪 央 企 基 本 情 况 截 至 2009 年 底, 在 沪 央 企 及 以 办 事 处 或 窗 口 公 司 形 式 设 立 的 分 支 机 构 共 有 2 479 家, 其 中 第 一 产 业 1 家, 第 二 产 业 531 家 ( 包 括 394 家 工 业 企 业 137 家 建 筑 企 业 ), 第 三 产 业 1 947 家 ( 包 括 114 家 金 融 单 位 185 家 房 地 产 单 位 302 家 科 研 与 专 业 技 术 服 务 单 位 1 161 家 服 务 企 业 94 家 交 通 运 输 企 业 32 家 教 育 与 卫 生 单 位 和 59 家 文 化 娱 乐 单 位 ), 与 上 海 三 二 一 的 产 业 结 构 相 吻 合 2009 年 底, 在 沪 规 模 以 上 工 业 央 企 有 182 家 ( 包 括 重 点 央 企 84 家 大 型 企 业 15 家 ); 资 产 累 计 6 487.66 亿 元, 占 全 市 工 业 总 资 产 25.56%; 从 业 人 员 有 14.99 万 人, 全 年 工 业 总 产 值 4 775.36 亿 元, 主 营 业 务 收 入 为 5 021.52 亿 元, 利 润 总 额 305.71 亿 元, 税 金 总 7

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 额 502.48 亿元 占全市工业企业比重分别为 5.3% 19.18 19.9% 21.7% 和 45.1 成为推动上海产业发展的中坚力量 从行业分布看 在沪央企主要涉及 17 个行业门类 占国民经济全部 20 个门类的 85% 仅有采矿业 公共管理与社会组织以及国际组织门类未涉及 位列前 5 位的分 别是批发和零售业 制造业和科学研究 技术服务和地质勘查业 租赁和商务服务业 及交通运输 仓储和邮政业 这 5 个门类共有央企 1 702 家 占全部央企数量的 69% 从行业大类看 企业数量最多的前 6 个行业大类依次为批发业 商务服务业 零售业 房地产业和专业技术服务业以及科技交流和推广服务业 共 1 244 家企业 占在沪央企 总数的 50.2% 从区域分布来看 在沪央企区域覆盖面较广 遍及上海所有区县 主要集中在 中心城区和浦东区 其中中心城区共有央企 1 601 家 企业数量所占比例为 64.61% 浦东区共有央企 546 家 所占比例为 22.03% 郊区 县 共有 331 家 所占比例为 13.36% 表 2-1 在沪央企区域分布统计 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 区县名称 虹口区 黄浦区 静安区 长宁区 卢湾区 普陀区 徐汇区 杨浦区 闸北区 中心城区小计 浦东新区 宝山区 奉贤区 嘉定区 金山区 闵行区 青浦区 松江区 崇明县 郊区小计 不包括浦东新区 总计 资料来源 上海市经济与信息化委员会央企服务处 央企个数 / 家 148 172 66 110 74 136 476 225 194 1 601 546 138 8 37 41 67 10 21 9 331 2 478

第二章 2010年上海国内企业总部发展概况 二 在沪央企总部概况 在沪设立总部的金融业中有中国交通银行的总部 中国人民银行上海总部 制造 业中在沪央企的总部有 7 家 宝钢集团 东方航空集团公司 中国海运 集团 总公司 中国商用飞机有限责任公司 简称中国商飞 上海贝尔股份 上海 船舶运输科学研究所和上海医药工业研究院 其中上海医药工业研究院 上海船舶运 输科学研究所已分别于 2010 年并入中国医药集团总公司 中国海运 集团 总公司 此外 还有华东电网公司 上海石化 高桥石化 上海烟草等 133 家央企在沪设地区总部 重要生产基地和营运中心 这些企业都是先进制造业和现代服务业的领军企业 规模 较大 实力雄厚 业绩优良 代表着上海产业的实力和水平 在上海经济社会发展中 发挥了重要的引领作用 表 2-2 代表性在沪央企总部运营数据 营业收入 利润总额 亿元 实际上缴税金 企业名称 2009 2010 2009 2010 2009 2010 宝钢集团 1 953.1 2 730 149.1 242 151.1 157 中国海运 集团 总公司 449.5 648.1 1.5 70.2 22.2 20.9 中国东方航空集团公司 422 801.1 8.3 58.4 32 48.6 上海贝尔股份 181.3 181.8 3.5 9.5 6.2 4.1 中国商用飞机有限责任公司 17 29.1 1 1.8 0.1 0.5 资料来源 国务院国资委财务监督与考核评价局 在央企总部迁往上海不现实的情况下 上海在大力吸收央企功能总部 运营中心 新上项目和地区总部上取得了较大的成效 特别是依托上海世博园区打造的央企总部 集聚区已经成为央企在上海最重要的集聚地 目前已有 13 家央企将在此建立相应的总 部 见表 2-3 表 2-3 入驻世博园区的央企总部 央企名称 总部类型 中国商用飞机有限责任公司 将建总部大楼 培育壮大航空设计 研制 生产 销售 租赁 咨询及服务等业务板块 与之相关的服务机构注 册落户上海 不断延伸航空产业链 推动集群发展 宝钢集团 将建设总部大楼 拓展冶金业高端研发 金融 贸易及 生产性服务业等功能板块 不断延伸拓展钢铁产业链

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 央企名称 国家电网公司 总部类型 成立国家电网研究中心暨上海金融中心等 中国华能集团公司 燃煤电厂碳捕捉技术研发应用 高温气冷堆核电技术研 发及应用 航运 新能源 碳资产管理 风险保障产品 研发推广和财务结算等业务总部 中国华电集团公司 航改型燃机研发制造销售 分布式供能研发 新能源产 业研发与制造 电力工程 分布式能源 EPC 国际贸易 财务金融 保险信托等总部 中国铝业公司 资源贸易 运输物流及交易业务结算 金融区域性财务 结算 金属材料加工技术研发和信息工程咨询服务等业 务总部 中国中化集团公司 招商局集团 中国中信集团公司 国际橡胶贸易 船务 农化 能源和医药板块等总部 全球港航信息 离岸航运金融 产业投资基金和中小企 业融资服务等总部 金属 资源 装备等业务总部 中国建筑材料集团 水泥和建材贸易 进出口和国际工程等总部 中国外运长航集团 航运 海运和空运 国际物流 金融物流 滚装物流 和综合物流 外贸 燃料和国际旅游 船舶重工等业 务总部 中国黄金集团公司 中国国新控股有限责任公司 黄金珠宝交易等总部 通信网络 接入网络 信息通信终端 光电传输等业务 板块的研发 生产总部 资料来源 编者根据相关资料整理 上述央企在上海产业升级和城市安全保障中发挥了重要的支柱作用 从推动产业 升级看 上海拥有宝钢集团 上海石化 高桥石化 上海烟草 中国商用飞机 上海航天 上海船舶 贝尔股份等一批领军企业 是全市支柱产业 战略产业和高新技术产业中 的主力 从推动技术创新看 在沪央企技术创新体系比较完善 拥有许多国家级和上 海市技术中心 如上海船舶运输科学研究所 上海医药工业研究院等一批科研 国家 队 引领上海企业技术创新 是上海实施国家战略 服务全国需要的重要载体 从推 动市场供应保障看 上海煤 电 油 运 气等涉及城市运行安全的工作都由央企挑 大梁 如中石化 中石油 华东电网 上海市电力公司 电力股份 东方航空 中海运 中外运等企业为城市安全和稳定运行作出了重大贡献 10

第 二 章 2010 年 上 海 国 内 企 业 总 部 发 展 概 况 二 民 企 总 部 在 上 海 的 发 展 总 体 情 况 ( 一 ) 在 沪 民 企 基 本 情 况 上 海 民 营 企 业 总 部 的 发 展 与 跨 国 公 司 相 比 存 在 着 较 大 的 差 距 根 据 上 海 市 企 业 联 合 会 上 海 市 企 业 家 协 会 上 海 市 商 会 上 海 市 经 济 团 体 联 合 会 联 合 发 布 的 2011 上 海 民 营 企 业 100 强 的 数 据, 上 海 民 企 具 有 以 下 几 个 特 点 一 是 经 营 规 模 大 100 家 企 业 总 计 营 业 收 入 达 到 4 020 亿 元, 净 利 润 达 到 269 亿 元, 总 资 产 达 到 3 946 亿 元, 所 有 者 权 益 达 到 1 475 亿 元 其 中 继 续 领 跑 民 营 企 业 100 强 的 上 海 复 星 高 科 技 ( 集 团 ) 有 限 公 司, 营 业 收 入 达 到 457 亿 元 100 家 上 榜 企 业 的 平 均 营 业 收 入 达 到 40.2 亿 元, 显 示 了 以 民 营 100 强 上 榜 企 业 为 代 表 的 上 海 部 分 民 营 企 业 已 经 成 为 大 企 业 或 特 大 型 企 业 队 伍 的 生 力 军 二 是 成 长 性 好 100 家 企 业 营 业 收 入 同 比 增 长 16.2%, 净 利 润 同 比 增 长 41.3% 资 产 总 额 同 比 增 长 30%, 所 有 者 权 益 同 比 增 长 33.5%, 在 经 营 规 模 扩 大 的 同 时, 继 续 保 持 着 高 成 长 性, 显 示 了 民 营 企 业 的 活 力 三 是 获 利 能 力 强 100 家 企 业 总 资 产 利 润 率 达 到 6.8%, 净 资 产 利 润 率 达 到 18.2%, 这 两 个 指 标 都 比 较 高, 难 能 可 贵 四 是 社 会 贡 献 大 100 家 企 业 纳 税 总 额 达 到 190.9 亿 元, 增 长 30.6%; 吸 纳 劳 动 力 达 到 27.2 万 人, 增 长 7.3%, 体 现 了 民 营 大 企 业 支 持 上 海 社 会 发 展 和 扩 大 劳 动 就 业 的 成 果 五 是 服 务 业 企 业 的 经 营 效 率 明 显 高 于 制 造 业 企 业 50 家 制 造 业 企 业 总 计 营 业 收 入 资 产 总 额 和 从 业 人 数 等 经 营 规 模 方 面 明 显 大 于 50 家 服 务 业 企 业 ; 而 在 总 计 净 利 润 纳 税 总 额 等 效 益 指 标 方 面,50 家 制 造 业 企 业 与 50 家 服 务 业 企 业 不 相 上 下 ;50 家 服 务 业 企 业 的 人 均 利 润 10.2 万 元 人 均 纳 税 总 额 9.0 万 元 利 润 增 长 率 80.3%, 都 明 显 高 于 50 家 制 造 业 企 业 民 营 服 务 业 企 业 以 较 少 的 资 产 和 用 工, 创 造 了 比 较 高 的 效 益, 预 示 着 上 海 民 营 服 务 业 企 业 今 后 的 发 展 将 会 比 民 营 制 造 业 更 快 ( 二 ) 在 沪 民 企 发 展 的 基 本 特 征 从 全 国 范 围 来 看, 上 海 的 民 企 不 论 是 规 模 上 还 是 品 牌 知 名 度 上 都 需 要 进 一 步 加 强 根 据 2010 年 中 华 全 国 工 商 业 联 合 会 发 布 的 中 国 民 营 企 业 500 强 数 据, 上 海 的 民 企 总 部 只 有 19 家, 在 全 国 排 在 第 4 位, 在 数 量 上 远 远 落 后 于 浙 江 和 江 苏 ( 见 表 2-4) 从 历 史 数 据 来 看, 进 入 民 营 企 业 500 强 榜 单 的 上 海 企 业 数 近 几 年 一 直 在 30 家 上 下 徘 徊 ( 见 图 11

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 2-1 在 2010 年这一数字降到了历史的低点 而且过去几年有多家民营企业撤离上海 把总部或重要部门迁往杭州 宁波 香港等地 这些都表明了上海投资环境对民营企 业的影响力有下降的趋势 也说明上海民营企业总体生存质量不高 表 2-4 上海民营企业在全国的地位 序号 地区 企业数 /家 占 500 家 比重 /% 营业收入总额 占 500 家 资产总额 占 500 家 / 亿元 比重 /% / 亿元 比重 /% 1 浙江省 180 36.00 14 138.22 29.85 10 185.44 26.13 2 江苏省 129 25.80 14 913.35 31.49 10 392.64 26.66 3 山东省 36 7.20 2 450.52 5.17 1 783.33 4.57 4 上海市 19 3.80 2 184.45 4.61 2 241.45 5.75 资料来源 中华全国工商业联合会 图 2-1 2005-2010 上海民企 500 强企业数 同时 上海民营企业中的领军企业还比较缺乏 上海最大的民营企业上海复星高 科技 集团 在全国只排在第 14 位 前 100 强只有 5 家企业在上海 超过 100 亿元的企业也只有 7 家 其他的规模都比较小 排名都在 100 名以外 从行业分布来看 入选中国民企 500 强的 19 家上海的民企主要集中于传统制造业 中的有色金属冶炼 电气机械及器材 线缆制造及仪器仪表制造业等行业 以及第三 产业中的批发零售 金融投资等行业 在先进制造业与现代服务业上布局较少 从区县分布来看 这些企业在上海的分布比较分散 在中心城区与郊区都有布局 表明了民企在上海并未形成集聚发展的态势 还主要是作为跨国公司以及国企的补充 存在的 不过 这些企业在区县的布局基本上与区域的产业发展重点是一致的 见表 2-5 12

第二章 2010年上海国内企业总部发展概况 表 2-5 民企 500 强中的在沪企业概况 五百强 排名 企业名称 所属行业 营业收入 / 亿元 14 上海复星高科技 集团 综合 含投资类 18 东方希望集团 农业 有色金属冶炼及压延 加工业 金融业等 324.012 2 36 上海华冶钢铁集团 有色金属冶炼及压延加工业 批发和零售业 220.193 5 宝山区 46 上海人民企业 集团 综合 含投资类 199.296 3 黄浦区 89 上海舜业钢铁集团 有色金属冶炼及压延加工业 批发和零售业 123.291 5 宝山区 105 上海永达控股 集团 批发和零售业 110.114 4 卢湾区 119 大华 集团 房地产 103.023 4 宝山区 128 上海奥盛投资控股 集团 综合 含投资类 98.085 6 132 上海均瑶 集团 综合 含投资类 96.283 7 徐汇区 137 上海胜华电缆 集团 电气机械及器材 线缆制造 仪器仪表制造业 198 佳杰科技上海 批发和零售业 69.392 5 长宁区 200 中国龙工控股 交通运输设备制造业 69.010 0 松江区 241 上海致达科技集团 通信设备 计算机及其他电子 设备制造业 61.030 1 静安区 288 上海亚龙投资 集团 电气机械及器材 线缆制造 仪器仪表制造业 51.736 0 黄浦区 374 宝矿国际贸易 批发和零售业 43.736 5 虹口区 382 上海浦东电线电缆 集团 电气机械及器材 线缆制造 仪器仪表制造业 43.236 1 391 上海鑫冶铜业 有色金属冶炼及压延加工业 42.840 4 金山区 458 上海百营钢铁集团 批发和零售业 38.863 5 宝山区 459 上海国美电器 批发和零售业 38.850 3 普陀区 区县 360.921 5 黄浦区 90.532 7 浦东 新区 浦东 新区 浦东 新区 浦东 新区 资料来源 中华全国工商业联合会 13

第三章 上海总部经济竞争力分析 第三章 上海总部经济竞争力分析 一 上海总部经济总体竞争力状况 根据北京市社会科学院发布的 2011 年中国 35 个城市总部经济发展能力的综合排 名 上海总部经济发展能力综合得分 87.45 排在北京之后名列第 2 位 总部经济发展 能力排在前 10 位的城市依次是北京 上海 深圳 广州 杭州 天津 南京 成都 武汉 重庆 第一能级包括北京 上海 深圳和广州共 4 个城市 其中 上海在政府 服务上优势明显 在基础条件 商务设施 研发能力和专业服务上次于北京 见表 3-1 表 3-1 主要城市总部经济综合发展能力排名 2011 年 城市 综合实力 分项指标 基础条件 商务设施 研发能力 专业服务 政府服务 开放程度 得分 排名 得分 排名 得分 排名 得分 排名 得分 排名 得分 排名 得分 排名 北京 89.60 1 83.51 1 99.48 1 88.15 1 99.95 1 90.00 3 85.88 2 上海 87.45 2 82.67 2 97.17 2 82.79 2 92.41 2 99.68 1 84.01 3 深圳 76.80 3 76.40 3 65.38 6 76.04 3 69.68 4 94.21 2 88.19 1 广州 76.01 4 75.96 4 79.63 3 71.26 4 77.27 3 81.11 6 74.52 4 杭州 63.01 5 58.69 5 61.36 7 63.01 7 64.70 5 84.94 4 56.59 10 天津 59.74 6 56.13 6 74.69 5 55.78 10 60.98 6 56.36 13 68.03 5 南京 57.00 7 54.56 7 54.24 10 64.49 6 53.61 9 64.94 12 53.40 12 成都 56.00 8 51.10 9 57.45 8 56.11 9 56.73 8 67.83 11 60.71 7 武汉 52.22 9 49.95 11 49.57 14 61.25 8 47.59 10 54.69 15 52.73 13 重庆 51.61 10 42.17 19 78.54 4 38.01 23 57.58 7 70.24 9 59.09 8 资料来源 中国总部经济发展报告 2011-2012 从 6 个分项指标来看 上海各个方面发展比较均衡 各项指标均位列三甲 其中 政府服务高居榜首 但从纵向比较来看 在商务设施 研发能力和开放程度上的排名 均出现了下降 这表明其他城市总部经济也发展较快 见表 3-2 因此 在企业总部 数量稳定的情况下 不断加入 争夺战 的各城市都面临着很大压力 在基础条件这 15

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 一指标上 上海作为长三角的龙头城市 具有优越的区位条件 具有一体化的综合交 通网络 在吸引总部企业特别是跨国公司总部方面具有独特的优势 而且 上海拥有 南京西路 人民广场 陆家嘴等高端商务楼宇的集聚区 新兴的金桥 张江 漕河泾 以及最近发展迅速的虹桥商务区 世博地区等也对跨国公司具有很强的吸引力 不过 上海在教育 医疗 卫生 文化等方面还有提升的空间 虽然上海的商务设施环境优越 但是相比上一年来说 出现了一定的退步 总部经济的发展需要专业服务的支持 而 上海在金融的集聚 金融体系的发展上具有一定的优势 而且在商务服务 信息服务 科技服务等服务业也具有较大的竞争优势 但与北京相比 在商务服务从业人员 文 化传媒从业人员等方面还存在一定的差距 上海在政府的服务上在全国具有竞争优势 一直都处在全国的首位 上海市政府包括各区政府都对总部企业非常重视 上海市政 府在落实 鼓励跨国公司设立地区总部的规定 及实施意见的基础上 出台了 上海 市关于鼓励外商投资设立研究开发机构的若干意见 等一系列政策 这些措施对总部 企业不仅起到了很大扶持作用 也进一步增强了对潜在总部企业的吸引力 各区县也 都出台相应的配套措施 如黄浦区采取设立 6 000 万元专项资金 给予楼宇企业奖励等 政策推动总部经济发展 浦东新区不仅出台了吸引跨国公司的优惠政策措施 而且还 率先推出了 关于鼓励国内大企业在浦东新区设立总部的暂行规定 并且浦东新区政 府会同海关 检验检疫 外汇 公安出入境管理等部门 推出了 关于推动浦东新区 跨国公司地区总部加快发展的若干意见 共 8 方面 12 条 其中 海关 检验检疫支 持内容 3 条 外汇支持内容 2 条 出入境支持内容 1 条 浦东新区从财政 人才 基 地建设 便捷服务 战略合作 集成服务等方面予以支持 共 6 条 上海虽然在国际 开放程度上较高 但相比之下 上海的区域开放程度还有一定的发展空间 目前这一 指标只排在第 6 位 这也是制约上海在发展总部经济中亟须完善的方面 表 3-2 上海总部经济综合发展能力排名 项目 综合能力 基础条件 商务设施 研发能力 分项指标 专业服务 政府服务 开放程度 2011 年 得分 87.45 82.67 97.17 82.79 92.41 99.68 84.01 资料来源 中国总部经济发展报告 2011-2012 16 2010 年 排名 2 2 2 2 2 1 3 得分 85.84 80.12 98.80 77.40 94.06 97.77 84.30 排名 2 2 1 3 2 1 1

第 三 章 上 海 总 部 经 济 竞 争 力 分 析 除 了 应 对 国 内 二 三 线 城 市 的 挑 战, 上 海 还 要 面 对 诸 如 伦 敦 纽 约 新 加 坡 我 国 香 港 等 成 熟 总 部 经 济 城 市 的 竞 争, 而 在 这 方 面, 上 海 显 然 并 不 占 据 很 大 优 势 首 先, 根 据 我 国 现 行 规 定, 非 金 融 机 构 不 能 相 互 有 偿 调 拨 资 金, 因 此 跨 国 公 司 地 区 总 部 无 法 实 现 资 金 管 理 职 能 通 过 和 中 国 人 民 银 行 上 海 分 行 的 协 商, 目 前 可 以 通 过 委 托 贷 款 方 式 集 中 管 理 和 调 配 资 金, 但 依 然 存 在 手 续 复 杂 等 问 题 其 次, 跨 国 公 司 进 出 口 经 营 权 并 不 完 全, 地 区 总 部 的 采 购 销 售 等 物 流 功 能 难 以 发 挥 这 是 进 出 口 权 和 与 之 配 套 的 出 口 退 税 政 策 在 操 作 上 的 困 难 造 成 的, 而 且 跨 国 公 司 地 区 总 部 的 进 出 口 经 营 权 的 审 批 在 商 务 部 再 次, 跨 国 公 司 地 区 总 部 享 有 的 优 惠 政 策 还 没 能 实 现 异 地 共 享, 下 辖 的 中 国 子 公 司 无 法 全 面 受 益 例 如, 地 区 总 部 获 得 的 企 业 诚 信 等 级 可 能 较 高, 但 在 外 地 的 子 公 司 却 不 能 据 此 获 得 相 应 待 遇 总 部 享 有 的 通 关 便 利 异 地 报 关, 外 地 子 公 司 也 无 法 享 受 这 些 制 度 瓶 颈 的 突 破, 还 需 要 更 高 层 面 的 政 策 融 通 另 外, 虽 然 政 策 已 经 给 跨 国 公 司 人 员 提 供 了 出 入 境 的 便 利, 但 仍 存 在 手 续 繁 琐 适 用 人 群 少 有 效 期 短 等 问 题, 需 要 进 一 步 改 善 上 海 在 发 展 总 部 经 济 的 环 境 方 面 显 著 弱 于 我 国 香 港 新 加 坡 等 全 球 总 部 经 济 中 心, 上 海 拥 有 的 外 资 总 部 经 济 机 构 数 量 与 一 些 国 际 大 都 市 相 比 还 存 在 较 大 差 距 目 前 上 海 外 资 总 部 经 济 机 构 ( 包 括 跨 国 公 司 研 发 中 心 ) 有 800 多 家, 而 香 港 现 有 近 4 000 家 跨 国 公 司 地 区 总 部 或 办 事 处, 新 加 坡 总 部 机 构 数 量 达 到 9 000 家, 其 中 地 区 总 部 数 超 过 400 家 同 时, 上 海 外 资 总 部 经 济 机 构 主 要 还 是 面 向 中 国 国 内 市 场 的 地 区 总 部 投 资 公 司 和 研 发 中 心, 面 向 亚 太 市 场 的 总 部 项 目, 特 别 是 综 合 性 管 理 性 总 部 所 占 比 例 还 较 低, 全 球 性 总 部 更 少 纽 约 拥 有 财 富 500 强 企 业 的 全 球 总 部 就 达 40 多 家, 上 海 跨 国 公 司 全 球 总 部 仅 有 3 家 包 括 商 业 服 务 质 量 法 律 制 度 的 透 明 度 税 收 政 策 政 府 效 率 金 融 环 境 多 元 文 化 习 惯 等 都 是 上 海 亟 待 改 进 的 方 面 二 上 海 各 区 县 总 部 竞 争 力 状 况 ( 一 ) 总 部 经 济 发 展 的 主 要 影 响 因 素 20 世 纪 80 年 代, 由 于 经 济 全 球 化 与 区 域 一 体 化 的 发 展, 发 达 国 家 和 地 区 出 现 了 总 部 经 济 集 聚 的 现 象, 这 引 起 了 各 界 的 广 泛 关 注, 国 外 一 些 专 家 学 者 开 始 研 究 企 业 总 部 成 长 和 区 位 分 布 问 题 其 中 代 表 性 的 有 邓 宁 (J. H. Dunning,1993,1998) 的 国 际 生 产 折 中 理 论, 该 理 论 从 企 业 组 织 和 城 市 区 域 的 综 合 角 度 来 解 释 了 企 业 区 位 选 择 问 题 其 核 心 思 想 是 特 定 优 势 的 理 论, 包 括 所 有 权 优 势 (O) 区 位 优 势 (L) 和 内 部 化 优 势 (I), 即 所 谓 的 OLI 范 式 从 邓 宁 开 始, 区 位 问 题 成 为 了 研 究 跨 国 公 司 和 FDI 的 重 要 问 题 17

2011 上 海 总 部 经 济 及 商 务 布 局 发 展 报 告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 海 默 (Hymer) 首 次 将 钱 德 勒 的 企 业 组 织 等 级 理 论 与 韦 伯 的 区 位 理 论 相 结 合, 认 为 跨 国 公 司 不 同 部 门 在 区 位 分 布 中 具 有 可 以 辨 认 的 等 级 空 间 布 局, 如 公 司 总 部 倾 向 于 集 中 于 少 数 主 要 的 大 都 市 中 心 波 特 (Porter) 提 出 的 价 值 链 理 论 也 认 为 企 业 所 实 施 的 低 成 本 化 战 略 促 使 管 理 研 发 生 产 营 销 等 功 能 环 节 发 生 空 间 分 离, 使 得 具 有 集 中 管 理 功 能 的 公 司 总 部 某 种 功 能 的 产 品 总 部 或 地 区 总 部 的 出 现 同 样, 弗 里 德 曼 (Friedman) 注 意 到 企 业 功 能 的 空 间 分 离, 提 出 了 世 界 城 市 假 说, 即 集 聚 了 大 量 跨 国 公 司 总 部 和 跨 国 银 行 的 世 界 城 市 是 世 界 经 济 的 控 制 中 心 和 支 配 中 心 斯 科 特 (Scott) 认 为, 城 市 的 形 成 来 源 于 企 业 组 织 纵 向 分 解 及 其 由 此 产 生 的 联 系 网 络, 所 以, 任 一 个 地 点 的 区 位 优 势 是 企 业 内 部 的 生 产 与 组 织 机 构 的 动 态 变 化 所 产 生 的 上 述 文 献 的 核 心 思 想 在 于 认 为 总 部 经 济 的 集 聚 是 内 外 部 因 素 共 同 作 用 的 结 果 所 谓 内 部 因 素 是 指 优 势 企 业 从 其 自 身 经 营 战 略 组 织 结 构 和 竞 争 优 势 等 方 面 考 虑 而 需 要 建 立 各 类 总 部 ; 而 外 部 因 素 是 指 优 势 企 业 受 经 济 一 体 化 国 内 外 合 作 产 业 集 群 等 方 面 的 影 响 而 适 地 适 时 地 建 立 相 应 的 总 部, 并 且 都 认 为 总 部 经 济 偏 好 于 中 心 城 市 此 外, 许 多 研 究 也 强 调 了 集 聚 因 素 是 影 响 跨 国 公 司 选 择 区 位 的 重 要 因 素 为 了 获 得 集 聚 经 济, 跨 国 公 司 的 投 资 活 动 表 现 出 典 型 的 核 心 外 围 地 域 分 布 特 点, 地 理 距 离 运 输 成 本 相 关 制 度 限 制 企 业 规 模 等 对 这 一 布 局 的 形 成 和 发 展 产 生 了 重 要 作 用 总 体 而 言, 影 响 总 部 企 业 区 位 选 择 的 因 素 可 分 为 四 类 : 第 一, 东 道 国 市 场 需 求 和 市 场 发 展 潜 力 ( 需 求 导 向 型 ); 第 二, 东 道 国 生 产 要 素 成 本 ( 成 本 导 向 型 ); 第 三, 在 东 道 国 由 来 自 同 一 母 国 ( 或 地 区 ) 的 子 公 司 所 形 成 的 集 聚 效 应 ( 战 略 导 向 型 ); 第 四, 东 道 国 当 地 政 府 所 推 出 的 吸 引 外 资 相 关 优 惠 政 策 ( 政 策 导 向 型 ) 实 际 上, 企 业 价 值 链 的 不 同 环 节 的 区 位 选 择 存 在 着 较 大 的 差 异 一 般 而 言, 市 场 规 模 交 通 便 利 程 度 金 融 条 件 等 对 制 造 类 公 司 总 部 的 影 响 度 较 大 ; 研 发 类 跨 国 公 司 对 区 域 或 城 市 的 技 术 基 础 或 人 力 资 本 通 信 能 力 等 较 为 敏 感 ; 营 运 类 跨 国 公 司 与 地 理 方 位 制 度 透 明 性 和 服 务 业 发 达 程 度 关 联 紧 密 研 究 还 表 明, 高 端 总 部 企 业 在 区 位 选 择 上 对 低 成 本 劳 动 力 这 一 重 要 因 素 并 不 敏 感 2002 年, 科 尔 尼 考 察 了 全 球 1 000 家 跨 国 公 司 在 设 立 地 区 总 部 时 考 虑 的 因 素 调 查 结 果 显 示, 跨 国 公 司 在 决 定 地 区 总 部 选 地 时 主 要 关 注 11 方 面 的 因 素 : 地 区 总 部 的 声 誉 潜 在 顾 客 R&D 集 中 程 度 管 理 体 制 高 素 质 的 员 工 / 劳 动 力 房 地 产 / 其 他 成 本 工 厂 基 础 设 施 金 融 体 系 清 洁 环 境 生 活 质 量 人 身 安 全 ( 二 ) 评 价 指 标 的 选 择 实 际 上, 能 够 满 足 总 部 经 济 集 聚 区 位 要 求 的 地 域 空 间 极 为 有 限, 只 有 那 些 各 项 高 18

第 三 章 上 海 总 部 经 济 竞 争 力 分 析 级 职 能 密 集 能 够 提 供 完 备 的 基 础 设 施 而 且 国 际 化 水 平 较 高 的 中 心 城 市 或 区 域, 才 有 可 能 成 为 公 司 总 部 落 户 并 开 展 职 能 活 动 的 总 部 集 聚 区, 而 上 海 优 越 的 区 位 条 件 以 及 相 对 完 备 的 市 场 经 济 体 系 无 疑 对 跨 国 公 司 开 拓 亚 洲 市 场 以 及 国 内 大 企 业 提 升 品 牌 进 行 国 际 化 具 有 很 强 的 吸 引 力 而 且, 上 海 各 个 区 县 都 有 发 展 不 同 类 型 总 部 经 济 的 实 力 与 潜 力, 在 一 定 程 度 上 存 在 着 形 成 具 有 一 定 层 次 结 构 的 上 海 总 部 经 济 总 体 格 局 的 可 能 因 此, 我 们 根 据 总 部 经 济 的 内 涵 与 影 响 因 素, 构 建 了 评 价 区 域 总 部 经 济 竞 争 力 的 指 标 体 系, 并 对 上 海 各 区 县 的 总 部 经 济 竞 争 力 及 其 主 要 维 度 进 行 了 综 合 评 估, 从 而 有 助 于 客 观 反 映 各 区 县 总 部 经 济 的 竞 争 优 势 与 不 足 之 处, 为 进 一 步 完 善 上 海 总 部 经 济 的 发 展 环 境 提 供 了 一 定 的 参 考 在 综 合 评 价 过 程 中, 变 量 的 选 取 与 方 法 的 选 择 是 重 要 的 第 一 步 本 书 的 评 价 框 架 除 了 结 合 相 关 的 理 论 外, 其 中 的 评 价 指 标 大 都 来 自 政 府 招 商 部 门 等 与 大 企 业 接 触 较 多 的 实 务 部 门, 这 使 得 整 体 的 评 价 体 系 具 有 坚 实 的 实 践 基 础 综 合 总 部 经 济 的 理 论 与 实 践, 根 据 内 在 关 联 性 资 料 的 真 实 性 和 可 获 得 性, 选 出 了 可 能 影 响 总 部 经 济 区 位 分 布 的 考 察 变 量 这 些 变 量 的 说 明 如 下 : (1) 市 场 规 模 区 域 经 济 的 市 场 规 模 以 及 建 立 在 规 模 经 济 基 础 上 的 发 展 水 平 在 很 大 程 度 上 成 为 决 定 企 业 总 部 区 位 选 择 的 一 个 关 键 因 素 因 为 较 大 的 市 场 规 模 增 加 了 总 部 企 业 获 得 规 模 经 济 的 潜 力, 降 低 了 生 产 的 边 际 成 本 市 场 规 模 越 大 消 费 能 力 越 强, 同 等 规 模 的 投 资 回 报 也 更 高 对 市 场 规 模 的 衡 量, 比 较 常 见 的 就 是 用 生 产 规 模 与 来 衡 量, 这 里 以 地 区 生 产 总 值 ( GDP ) 作 为 其 衡 量 标 准 (2) 市 场 容 量 市 场 容 量 用 社 会 消 费 品 零 售 总 额 表 示, 这 一 指 标 也 反 映 了 各 区 域 经 济 发 展 特 别 是 商 业 发 展 的 情 况, 一 般 而 言, 总 部 企 业 总 是 倾 向 于 商 业 比 较 繁 华 的 区 域 (3) 经 济 控 制 能 力 一 般 而 言, 总 部 经 济 总 是 倾 向 于 经 济 控 制 中 枢 区 域 一 方 面, 经 济 控 制 中 枢 区 域 产 业 的 集 聚 效 应 较 强, 企 业 扎 堆 所 获 得 的 溢 出 效 应 也 较 大 ; 此 外, 其 品 牌 效 应 也 更 为 突 出, 而 且, 这 也 在 一 定 程 度 上 体 现 了 区 域 的 区 位 优 势 这 里 以 各 区 县 GDP 占 全 市 的 比 重 来 度 量 区 域 经 济 控 制 力 对 总 部 经 济 竞 争 力 的 影 响 (4) 固 定 资 产 投 资 基 础 设 施 状 况 是 总 部 企 业 选 址 的 基 本 条 件 之 一 一 般 而 言, 总 部 是 优 势 企 业 在 该 地 区 核 心 的 管 理 部 门 并 担 负 战 略 制 定 及 重 要 事 件 决 策 的 职 责, 所 以 信 息 的 快 速 获 取 与 交 换 异 常 频 繁, 对 信 息 通 信 基 础 设 施 等 均 有 较 高 的 要 求 但 对 于 现 阶 段 上 海 各 区 县 来 说, 这 一 因 素 已 经 基 本 无 差 异 而 固 定 资 产 投 资 不 仅 综 合 体 现 了 区 域 基 础 设 施 的 状 况, 而 且 也 显 示 了 区 域 对 总 部 经 济 吸 引 的 潜 力 (5) 人 力 资 本 与 创 新 资 源 人 才 素 质 的 高 低 对 任 何 一 家 企 业 的 发 展 都 起 着 非 常 重 要 的 决 定 作 用, 尤 其 是 关 系 到 企 业 能 在 本 地 区 顺 利 地 实 现 战 略 调 整 ; 同 时, 高 素 质 19

2011 上 海 总 部 经 济 及 商 务 布 局 发 展 报 告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 的 人 才 是 地 区 总 部 活 动 的 主 体, 优 秀 人 力 资 源 集 中 的 地 区 能 够 为 企 业 开 展 业 务 提 供 丰 富 的 智 力 资 源 和 技 术 支 持 优 势 企 业 在 进 行 总 部 区 位 选 择 时, 必 然 会 从 自 身 战 略 利 益 出 发, 重 点 考 察 该 地 区 人 才 的 素 质, 具 体 包 括 人 才 的 受 教 育 程 度 优 秀 员 工 的 培 训 机 制 以 及 科 研 教 育 资 源 的 丰 富 程 度 等 等 本 书 以 技 术 人 员 占 全 部 就 业 人 员 的 比 重 来 度 量 区 域 的 创 新 能 力 亦 是 吸 引 总 部 企 业 入 驻 的 重 要 因 素, 已 有 研 究 表 明, 区 域 具 有 的 科 技 资 源 是 吸 引 企 业 总 部 特 别 是 研 发 类 总 部 的 重 要 原 因, 这 里 以 科 技 拨 款 占 财 政 支 出 的 比 重 来 表 示 区 县 的 创 新 资 源 (6) 教 育 与 医 疗 对 于 一 些 大 型 企 业 来 说, 总 部 迁 移 也 往 往 意 味 着 企 业 核 心 领 导 层 长 期 居 住 地 的 改 变, 迁 移 目 标 地 除 了 具 备 高 效 的 商 务 环 境 外, 是 具 备 适 合 企 业 高 级 管 理 人 员 个 人 家 庭 居 住 的 舒 适 生 活 环 境, 特 别 是 企 业 高 管 以 及 高 素 质 人 才 子 女 的 教 育 环 境 医 疗 条 件 等 对 总 部 区 位 选 择 发 挥 着 越 来 越 重 要 的 影 响, 并 且 优 质 的 医 疗 资 源 与 教 育 资 源 ( 特 别 是 中 小 学 ) 具 有 更 强 的 吸 引 力 这 在 各 地 吸 引 国 内 企 业 总 部 上 表 现 得 尤 为 突 出, 以 往 的 研 究 对 此 很 少 关 注 此 处 用 区 县 三 甲 医 院 数 与 重 点 中 学 数 来 对 此 进 行 衡 量 (7) 服 务 业 发 展 水 平 企 业 总 部 的 一 切 业 务 都 离 不 开 服 务 业 的 支 持 良 好 专 业 的 服 务 体 系 对 总 部 职 能 的 行 使 起 到 重 要 的 保 障 作 用 ; 与 此 同 时, 优 势 企 业 总 部 可 以 分 享 服 务 业 集 聚 的 外 部 经 济 效 应 因 此, 区 域 的 银 行 业 证 券 业 保 险 业 房 地 产 业 广 告 业 市 场 调 查 咨 询 业 会 计 法 律 服 务 以 及 信 息 服 务 业 的 发 育 状 况 及 其 国 际 化 水 平 成 为 优 势 企 业 选 择 总 部 区 位 时 考 虑 的 重 要 因 素 作 为 影 响 外 部 性 的 一 个 综 合 考 察 变 量, 我 们 用 第 三 产 业 增 加 值 占 GDP 比 重 来 衡 量 服 务 业 的 发 展 水 平 (8) 总 部 经 济 发 展 的 载 体 商 务 活 动 对 地 区 总 部 的 形 象 管 理 技 能 盈 利 水 平 和 发 展 定 位 也 十 分 重 要, 总 部 企 业 对 高 档 会 展 中 心 国 际 标 准 的 写 字 楼 等 商 务 设 施 同 样 要 求 较 高, 商 务 楼 宇 也 是 优 势 企 业 总 部 区 位 选 择 的 基 本 条 件 因 此, 我 们 用 各 区 县 的 商 务 楼 宇 面 积 来 衡 量 这 一 因 素 对 总 部 企 业 选 址 的 影 响 此 外, 大 量 的 实 证 研 究 也 表 明 了 集 聚 经 济 在 总 部 企 业 区 位 选 择 中 发 挥 着 重 要 的 作 用, 而 上 海 各 区 县 的 开 发 区 往 往 是 企 业 扎 堆 集 聚 效 应 较 为 明 显 的 载 体 基 于 此, 这 里 用 市 级 及 市 级 以 上 开 发 区 数 量 来 衡 量 其 对 总 部 经 济 的 影 响 (9) 跨 国 公 司 数 区 县 已 有 的 跨 国 公 司 不 仅 体 现 了 区 县 总 部 经 济 发 展 的 现 状 与 实 力, 更 是 吸 引 更 多 总 部 企 业 集 聚 的 砝 码, 特 别 是 对 于 亟 须 开 拓 国 际 市 场 进 行 国 际 化 战 略 的 国 内 总 部 企 业 具 有 非 常 大 的 吸 引 力 因 此, 我 们 用 跨 国 公 司 数 量 来 表 示 区 县 总 部 经 济 发 展 的 实 力 与 潜 力 (10) 区 县 发 展 总 部 经 济 的 财 力 一 个 区 域 对 总 部 企 业 的 补 贴 与 优 惠 也 是 总 部 企 业 20

第三章 上海总部经济竞争力分析 落户的重要因素 一般而言 一个地区的财政收入状况好 就有可能给出更有竞争力 的优惠 因此 我们用区县财政收入占区县 GDP 的比重来进行衡量 11 制度与政策因素 对于发展中国家来说 无论是地区还是城市 制度与政策 的差异在吸引总部企业方面常常起到了重要的作用 企业十分强调总部所在地区的政 治经济制度必须符合其成本控制原则 其区域制度是完善 管制制度是透明 相 关法律是规范 是具有国民待遇甚至超国民待遇等 直接决定总部的交易成本和 运营成本 一般而言 各地区为了吸引总部企业入驻 都会制定相应的总部经济政策 本书假定若区县制定了专门针对总部经济发展的政策 则其制度政策对总部企业具有较 强的吸引力 我们用虚拟变量来表示 若区县有针对总部经济的政策则取 1 则为 0 综合以上的分析 关于总部经济竞争力评价的指标体系见表 3-3 由于评价指标较 多 且各指标之间存在一定的相关性 而因子分析法通过对原始变量的标准化处理和 数学变换 消除了指标间的相关影响 消除了由于指标分布不同 数值本身差异造成 的不可比性 从数据源头保证了评价的质量 应用因子分析法 既可避免信息量的重复 又克服了权重确定的主观性 因此 我们选用了因子分析法对此进行综合评估 表 3-3 评价指标体系 变 量 x x x x x x x x x x x x x x 指 标 1 GDP/ 万元 2 GDP 占上海 GDP 的比重 /% 3 社会消费品零售总额 / 亿元 4 固定资产投资额 / 亿元 5 技术人员占全部就业人员的比重 /% 6 科技拨款占财政支出的比重 /% 7 三甲医院 / 个 8 重点中学 / 个 9 第三产业增加值占 GDP 的比重 /% 10 商务楼宇面积 / 平方米 11 市级及市级以上开发区数量 / 个 12 跨国公司总部数 / 个 13 财政收入占 GDP 的比重 /% 14 总部经济政策 虚拟变量 三 上海区县总部竞争力评价结果与分析 在因子分析之前先要进行 KMO 检验和球体检验 当 KMO 检验系数 >0.5 Bartlett 21

2011 上 海 总 部 经 济 及 商 务 布 局 发 展 报 告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 球 体 检 验 的 卡 方 统 计 值 的 显 著 性 概 率 P 值 <0.05 时, 才 能 进 行 因 子 分 析 由 表 3-2 可 知 KMO>0.5,P 值 <0.05, 因 此, 这 里 适 合 进 行 因 子 分 析 通 过 因 子 分 析 对 原 始 数 据 进 行 降 维 处 理, 以 浓 缩 数 据 信 息, 简 化 指 标 的 结 构, 以 便 用 最 少 的 综 合 指 标 来 概 括 和 显 示 最 大 量 的 经 济 事 实 由 于 可 观 测 变 量 的 计 量 单 位 不 同, 所 以 先 将 原 始 数 据 标 准 化, 计 算 出 旋 转 后 的 因 子 载 荷 矩 阵 由 方 差 累 计 贡 献 率 可 知, 前 3 个 主 因 子 的 累 计 贡 献 率 已 达 85.592%, 即 这 3 个 主 因 子 能 解 释 变 异 量 的 85.592%, 所 以 选 择 前 3 个 主 因 子 已 能 充 分 反 映 和 代 表 总 部 经 济 发 展 的 综 合 水 平 ( 见 表 3-5) 表 3-4 KMO 检 验 和 球 体 检 验 KMO 检 验 系 数 0.552 卡 方 值 357.752 巴 特 利 球 体 检 验 自 由 度 91 显 著 性 0.000 序 号 特 征 值 表 3-5 方 差 累 积 贡 献 率 主 成 分 初 始 特 征 值 初 始 因 子 载 荷 平 方 和 旋 转 因 子 载 荷 平 方 和 方 差 贡 献 率 /% 累 积 贡 献 率 /% 特 征 值 方 差 贡 献 率 /% 累 积 贡 献 率 /% 特 征 值 方 差 累 积 贡 献 率 /% 贡 献 率 /% 1 6.522 46.588 46.588 6.522 46.588 46.588 5.916 42.255 42.255 2 4.081 29.153 75.742 4.081 29.153 75.742 3.678 26.273 68.528 3 1.379 9.851 85.592 1.379 9.851 85.592 2.389 17.065 85.592 4 0.762 5.442 91.034 5 0.437 3.119 94.154 6 0.322 2.300 96.454 7 0.185 1.325 97.779 8 0.120 0.859 98.638 9 0.088 0.629 99.266 10 0.063 0.451 99.718 11 0.030 0.214 99.931 12 0.008 0.060 99.991 13 0.001 0.007 99.998 14 0.000 0.002 100.000 22

第 三 章 上 海 总 部 经 济 竞 争 力 分 析 由 正 交 旋 转 后 的 因 子 载 荷 矩 阵 ( 见 表 3-6) 可 知, 第 一 主 因 子 在 固 定 资 产 投 资 额 GDP GDP 占 上 海 GDP 的 比 重 跨 国 公 司 总 部 数 社 会 消 费 品 零 售 总 额 市 级 及 市 级 以 上 开 发 区 数 量 商 务 楼 宇 面 积 上 有 较 大 的 载 荷 和 解 释 能 力, 这 些 因 子 主 要 反 映 了 市 场 规 模 市 场 需 求 企 业 集 聚 等 市 场 环 境 方 面 的 因 素, 因 此 可 以 将 其 定 义 为 市 场 环 境 因 子 由 旋 转 因 子 载 荷 矩 阵 可 知, 市 场 环 境 因 子 依 然 是 上 海 总 部 经 济 发 展 的 主 导 力 量, 可 以 解 释 总 部 经 济 发 展 的 42.255%, 可 见 现 阶 段 加 强 市 场 环 境 的 建 设 依 然 是 上 海 发 展 总 部 经 济 最 重 要 的 任 务 而 且, 在 这 些 因 素 中, 固 定 资 产 投 资 市 场 规 模 经 济 的 控 制 能 力 跨 国 公 司 的 集 聚 对 总 部 经 济 的 发 展 贡 献 最 大, 可 见 其 对 经 济 的 集 聚 具 有 很 强 的 敏 感 性, 这 也 表 明 了 总 部 经 济 在 上 海 的 区 位 布 局 主 要 是 出 于 获 取 规 模 经 济 的 考 虑 第 二 主 因 子 在 技 术 人 员 占 全 部 就 业 人 员 的 比 重 三 甲 医 院 重 点 中 学 科 技 拨 款 占 财 政 支 出 的 比 重 上 有 较 大 的 载 荷 和 解 释 能 力, 这 些 因 子 主 要 反 映 了 人 力 资 源 医 疗 教 育 等 配 套 资 源 等 因 素, 可 以 将 其 定 义 为 配 套 资 源 因 子 第 二 主 因 子 配 套 资 源 因 子 权 重 为 26.273%, 人 力 资 源 与 创 新 能 力 在 上 海 总 部 经 济 发 展 中 亦 具 有 重 要 的 地 位, 特 别 是 以 往 研 究 所 忽 略 的 医 疗 资 源 与 教 育 资 源 在 总 部 企 业 布 局 中 发 挥 的 作 用 越 来 越 大 第 三 主 因 子 在 财 政 收 入 占 GDP 的 比 重 第 三 产 业 增 加 值 占 GDP 的 比 重 总 部 经 济 政 策 上 有 较 大 的 载 荷 和 解 释 能 力, 这 些 因 子 主 要 反 映 了 服 务 业 及 政 府 的 政 策 支 持, 而 这 些 集 中 体 现 了 区 域 在 制 度 政 策 上 对 总 部 经 济 的 支 持 ( 大 多 数 的 研 究 都 认 为 服 务 业 的 发 展 在 很 大 程 度 上 体 现 了 制 度 的 先 进 性 ), 因 此, 我 们 可 以 将 其 定 义 为 制 度 政 策 因 子 ( 见 表 3-7) 这 一 主 因 子 的 权 重 为 17.065% 与 一 般 研 究 结 果 不 同 的 是, 总 部 经 济 支 持 政 策 与 服 务 业 的 集 聚 并 没 有 在 总 部 经 济 发 展 中 占 据 主 导 地 位 这 一 方 面 可 能 表 明 了 现 在 上 海 总 部 经 济 的 政 策 与 总 部 经 济 发 展 的 需 求 之 间 存 在 着 不 匹 配 由 上 面 的 分 析 结 果 可 知 目 前 市 场 环 境 是 总 部 企 业 集 聚 上 海 最 重 要 的 因 素, 而 目 前 上 海 总 部 经 济 政 策 的 重 点 依 然 在 财 税 优 惠 等 传 统 的 方 式 上, 这 不 仅 会 造 成 各 区 县 之 间 在 此 方 面 的 恶 性 竞 争, 浪 费 了 资 源, 而 且 这 也 吸 引 不 来 真 正 有 实 力 的 总 部 企 业 另 外, 在 大 多 数 的 研 究 中, 服 务 业 的 集 聚 是 总 部 经 济 发 展 最 重 要 的 条 件 之 一, 这 在 一 定 程 度 上 表 明 了 上 海 总 部 经 济 还 属 于 较 低 层 次 的 集 聚 实 际 情 况 也 是 如 此, 上 海 的 总 部 企 业 主 要 集 中 在 制 造 业 特 别 是 传 统 制 造 业 ( 其 比 重 占 了 70% 以 上 ), 服 务 业 鲜 有 涉 及, 一 般 而 言, 制 造 业 类 企 业 总 部 的 价 值 增 值 对 服 务 业 的 发 展 水 平 并 不 敏 感 23

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 表 3-6 旋转因子矩阵 主成分 变 量 x x x x x x x x x x x x x x 1 2 3 4 0.984-0.006-0.058 1 0.971 0.142-0.134 2 0.968 0.152-0.134 12 0.944 0.228 0.127 3 0.932 0.231-0.007 11 0.716-0.378-0.452 10 0.641 0.424 0.556 5 0.007 0.905-0.249 7-0.046 0.857 0.289 8 0.255 0.816 0.200 6 0.347 0.649 0.240 13-0.237-0.063 0.854 9-0.126 0.506 0.771 14 0.353 0.503 0.552 表 3-7 评价指标因子命名 因子 因子一 因子二 因子三 24 x x x x x x x x x x x x x x 高载荷指标 4 固定资产投资额 / 亿元 1 GDP/ 万元 2 GDP 占上海 GDP 的比重 /% 12 跨国公司总部数 / 个 3 社会消费品零售总额 / 亿元 11 市级及市级以上开发区数量 / 个 10 商务楼宇面积 / 平方米 5 技术人员占全部就业人员的比重 /% 7 三甲医院 / 个 8 重点中学 / 个 6 科技拨款占财政支出的比重 /% 13 财政收入占 GDP 的比重 /% 9 第三产业增加值占 GDP 的比重 /% 14 总部经济政策 虚拟变量 因子命名 市场环境因子 配套资源因子 制度政策因子

第 三 章 上 海 总 部 经 济 竞 争 力 分 析 由 于 以 上 3 个 主 因 子 所 能 解 释 的 变 异 能 力 不 一 样, 它 们 对 各 区 县 总 部 经 济 发 展 的 贡 献 不 一 样, 因 此, 为 了 求 得 一 个 较 准 确 地 反 映 各 区 县 总 部 经 济 发 展 的 综 合 情 况, 构 造 如 下 的 计 分 模 型 : 为 第 i 区 县 总 部 经 济 实 力 的 综 合 得 分, 为 各 主 因 子 的 方 差 贡 献 率 即 主 因 子 得 分 的 权 重, 为 第 一 到 第 三 主 因 子 得 分 根 据 以 上 模 型 可 计 算 出 各 区 县 各 因 子 的 得 分 与 综 合 得 分 综 合 得 分 的 经 济 意 义 在 于 : 如 果 得 分 为 正 则 意 味 综 合 水 平 在 上 海 总 部 经 济 发 展 平 均 水 平 之 上, 得 分 为 负 则 表 明 在 平 均 水 平 以 下 由 表 3-8 可 知, 浦 东 新 区 的 综 合 得 分 在 上 海 所 有 区 县 中 遥 遥 领 先, 而 其 领 先 的 主 要 因 素 在 于 其 市 场 环 境 的 领 先 地 位, 其 得 分 达 到 了 3.85, 远 高 于 其 他 区 县 总 体 而 言, 中 心 城 区 的 得 分 要 高 于 郊 区 ( 县 ) 的 得 分, 表 明 中 心 城 区 在 发 展 总 部 经 济 的 实 力 上 要 高 于 非 中 心 城 区 从 第 一 主 因 子 的 得 分 来 看, 绝 大 多 数 的 区 县 得 分 均 为 负 值, 表 明 上 海 大 多 数 区 县 在 市 场 环 境 建 设 方 面 依 然 任 重 道 远 另 外 我 们 也 发 现, 就 总 体 而 言, 郊 区 ( 县 ) 第 一 主 因 子 的 得 分 大 都 高 于 中 心 城 区 的 得 分, 这 主 要 是 因 为 郊 区 具 有 更 大 的 土 地 优 势, 聚 集 了 主 要 的 开 发 区, 拥 有 更 多 的 商 务 楼 宇 开 发 的 潜 力, 总 部 经 济 可 拓 展 的 空 间 更 大 从 第 二 主 因 子 的 得 分 来 看, 其 中, 徐 汇 区 的 得 分 远 远 超 过 其 他 区 县, 而 郊 区 ( 县 ) 的 得 分 大 都 在 平 均 水 平 之 下 在 总 部 经 济 发 展 所 需 的 配 套 资 源 方 面, 中 心 城 区 由 于 集 聚 了 相 应 的 优 势 资 源, 具 有 较 大 的 发 展 优 势, 这 些 软 实 力 也 是 郊 区 ( 县 ) 短 时 期 内 难 以 超 越 的 从 第 三 主 因 子 的 得 分 来 看, 卢 湾 区 与 静 安 区 具 有 较 大 的 优 势, 中 心 城 区 依 然 具 有 领 先 的 地 位, 特 别 是 其 服 务 业 高 度 集 聚 的 优 势 是 郊 区 ( 县 ) 难 以 比 拟 的, 而 且, 中 心 城 区 在 制 度 的 规 范 办 事 效 率 政 策 的 透 明 度 等 方 面 也 更 具 优 势, 这 对 具 有 实 力 的 大 型 企 业 总 部 来 说 具 有 较 大 的 吸 引 力 因 此, 尽 管 郊 区 ( 县 ) 在 市 场 环 境 方 面 比 中 心 城 区 有 一 定 的 优 势, 但 由 于 在 配 套 资 源 与 制 度 环 境 方 面 大 大 落 后 于 中 心 城 区, 其 综 合 得 分 也 比 较 靠 后 总 体 而 言, 总 部 经 济 在 上 海 的 集 聚 属 于 需 求 导 向 型 与 战 略 导 向 型, 上 海 所 具 有 的 市 场 需 求 和 市 场 发 展 潜 力 以 及 相 应 企 业 的 集 聚 效 应 是 吸 引 企 业 总 部 集 聚 的 最 重 要 因 素 而 且, 从 实 际 情 况 来 看, 各 区 县 在 这 些 因 素 上 的 差 别 也 导 致 了 总 部 企 业 集 聚 的 差 异, 中 心 城 区 集 聚 的 总 部 企 业 整 体 水 平 较 高, 世 界 500 强 企 业 扎 堆 较 多 ; 同 时, 从 总 部 的 职 能 来 看, 中 心 城 区 主 要 集 中 了 管 理 型 以 及 投 资 型 总 部, 而 郊 区 ( 县 ) 则 集 聚 了 较 多 的 制 造 类 总 部 与 研 25

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 发中心 从这一点来看 上海总部经济的发展按照各自的优势形成了 中心 - 郊区 分类集聚的格局 只是这种分工的协作机制尚未完全形成 表 3-8 上海各区县总部经济竞争力得分表 地区 市场环境 得分 配套资源 排名 得分 制度政策 排名 得分 综合得分 排名 分值 排名 浦东新区 3.852 67 1 0.112 92 8 0.338 18 7 2.00 1 黄浦区 0.087 61 3 0.559 92 4 0.971 06 4 0.41 3 卢湾区 -0.429 89 14-0.256 82 10 2.112 31 1 0.13 7 徐汇区 -0.387 69 12 3.219 70 1 0.463 20 6 0.85 2 长宁区 -0.219 83 9 0.702 96 3 0.895 44 5 0.29 4 静安区 -0.445 19 15 0.251 91 5 1.781 56 2 0.21 5 普陀区 -0.315 87 11 0.049 07 9 0.145 64 8-0.11 10 闸北区 -0.451 26 16-0.445 53 11 1.278 40 3-0.10 9 虹口区 -0.507 99 17 0.241 73 6-0.152 87 9-0.21 11 杨浦区 -0.389 20 13 0.961 83 2-0.841 74 16-0.07 8 宝山区 -0.178 20 7-0.559 79 12-0.333 21 10-0.33 12 闵行区 0.551 71 2 0.120 62 7-0.759 31 13 0.16 6 嘉定区 -0.016 86 5-0.686 80 13-0.803 42 15-0.38 13 金山区 -0.258 59 10-0.913 91 17-0.765 23 14-0.56 17 松江区 0.057 96 4-0.870 13 16-0.842 26 17-0.41 14 青浦区 -0.197 64 8-0.766 87 15-0.660 26 12-0.46 15 奉贤区 -0.124 48 6-0.721 42 14-0.871 51 18-0.46 15 崇明县 -0.627 27 18-0.999 36 18-0.446 43 10-0.70 18 四 上海各区县发展总部经济的对策与建议 本节构建了总部经济的评价体系 并从市场环境 配套资源 制度政策等方面对 上海各区县总部经济的发展进行了综合评价 结果表明上海所具有的市场需求和市场 发展环境以及相应企业的集聚效应是吸引总部经济集聚最重要的因素 而且发现以往 研究所忽视的教育资源 医疗资源等配套环境在总部经济发展中扮演着越来越重要的 角色 而总部经济并没有遵循政策的指导方向 其重要性不如上述两方面的因素 26

第 三 章 上 海 总 部 经 济 竞 争 力 分 析 因 此, 上 海 在 发 展 总 部 经 济 的 过 程 中, 首 先 应 重 视 总 部 经 济 政 策 与 企 业 总 部 需 求 之 间 的 契 合 性, 着 力 培 育 适 合 总 部 经 济 发 展 的 市 场 环 境 其 次, 上 海 各 区 县 可 根 据 自 身 的 能 力 在 总 部 经 济 发 展 中 选 择 不 同 的 路 径, 对 于 区 位 环 境 不 足 以 吸 引 大 型 跨 国 公 司 的 区 域, 可 以 先 行 吸 引 目 标 产 业 中 的 中 小 型 企 业, 形 成 产 业 链 的 集 聚, 进 而 达 到 迂 回 引 进 大 型 企 业 总 部 的 目 的, 并 在 二 者 互 动 过 程 中 提 升 当 地 总 部 经 济 的 实 力 第 三, 加 强 区 域 统 筹, 建 立 促 进 上 海 各 区 县 总 部 经 济 发 展 的 协 调 机 制, 提 高 各 类 企 业 配 套 对 接 的 能 力, 充 分 发 掘 总 部 经 济 的 集 聚 效 应 与 溢 出 效 应, 形 成 区 县 多 层 次 错 位 竞 合 的 总 部 经 济 发 展 格 局 最 后, 通 过 不 断 优 化 各 类 教 育 资 源 医 疗 资 源 等 配 套 资 源, 科 学 布 局 规 划, 合 理 定 位 现 有 总 部 经 济 集 聚 区 的 空 间 结 构, 以 集 约 化 思 路 对 企 业 总 部 区 位 进 行 统 筹 ; 明 确 发 展 重 心, 大 力 扶 植 与 城 市 功 能 定 位 相 适 应 的 重 点 集 聚 区 ; 增 强 企 业 总 部 的 根 植 性, 充 分 发 挥 总 部 经 济 的 效 应 27

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 一 浦东新区 浦东新区的良好投资环境 吸引了全球知名跨国公司纷纷落户 财富 500 强中 已有 294 家落户浦东 投资项目 917 个 合同外资 220.81 亿美元 占浦东外资总量的 36.25% 根据各地公布的数据显示 500 强企业在北京有 256 家 596 个项目 在深圳有 180 家 534 个项目 在天津 含滨海新区 有 143 家 396 个项目 浦东新区在 500 强集 聚度和投资项目力度上大大高于其他地区 全球 50 大咨询公司排行榜中的德勤 普华 永道 贝恩 科尔尼等近一半公司已落户浦东 浦东已成为上海乃至全国跨国公司最 为集聚的地区 辐射面广 服务能力强 成为具有国际竞争力的总部经济高地 为长 三角联动发展起到了积极推动作用 一 浦东总部经济发展总体情况 截至 2010 年底 浦东新区已经集聚了 150 家跨国公司地区总部 占上海市的 49.2% 其中 投资性总部 66 家 管理型总部 84 家 经认定的国家级总部 9 家 占全 市总量 23 家 的 39% 总部经济近年在浦东新区得到长足发展 投资和经营状况良好 主要有以下几个特点 1 投资规模不断扩大 经济贡献不断增长 至 2010 年 浦东跨国公司地区总部注册资本总额累计已超过 80 亿美元 年营业 收入超过 1 000 亿元 其中 小松 IBM 佳通轮胎 英迈等 4 家总部年营业收入超过 了 100 亿元 通用汽车 小松 道康宁等一部分跨国公司地区总部在中国形成的销售 额已占到了其母公司全球销售总额的 20%~30% 据统计 目前集聚浦东的 150 家跨国 公司地区总部注册资金总额超过 80 亿美元 户均注册资金超过 5 000 万美元 是浦东 外资企业平均数的 10 倍以上 对浦东新区的经济贡献也达到浦东新区外资企业平均数 的 6 倍 十一五 期间 跨国公司地区总部平均每年新增合同外资 8.8 亿美元 占浦 东新区年引进合同外资总量的 17% 29

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 2 总部能级不断提升 运营模式不断创新 浦东目前跨国公司地区总部中有 58 家的母公司为历年 财富 500 强企业 如福 特汽车 巴斯夫 拜耳 丸红 小松等 一些著名的跨国公司还将其事业部全球总部 设在浦东 如霍尼韦尔电子材料部和 ABB 的机器人事业部等 浦东的跨国公司地区总部把 70% 的项目和 90% 的投资额投向了全国各个省市和 地区 在服务长三角 服务全国中发挥了重要作用 同时 浦东跨国公司地区总部的 管理范围也不断扩大 从最初的长三角扩展至中国区 大中华区 亚洲 亚太区乃至 全球 如 IBM 在浦东创建了新兴市场总部 管理区域覆盖了亚洲 非洲 东欧和拉美 等近 150 个国家 通用汽车在浦东设立了国际运营部 主要负责协调 统筹管理亚太 非洲 中东 俄罗斯和独联体的业务运营 总部的运营功能不断拓展 在最初的投资功能和人员 财务 后勤服务的基础上 逐步增加了采购 销售 结算 资金管理 研发 维修 服务外包等功能 部分总部 还积极参与国际新型贸易结算 外币资金池等各类新业务试点 总部的运营模式不断创新 目前在浦东已经形成了 5 种模式 分别是以 IBM 百 度为代表的服务贸易和统一营销为主的集成服务模式 以通用电气 德尔福为代表的 高端产品研发为主的 反向创新 模式 以宜家 瑞表和英迈为代表的商业分销和物 流分拨为主的贸易中心模式 以小松 资生堂 富士胶片为代表的生产管理和集中销 售为主导的结算中心模式 以通用汽车 巴斯夫为代表的融合管理 研发 培训 销 售多种功能于一体的综合营运模式 3 产业集群效应不断增强 创新能力不断提高 随着产业链龙头企业的地区总部落户浦东新区 相同产业链中的上下游以及为其 配套的各企业集团的管理总部和投资总部逐渐相互集聚 总部通过对资源进行最优配 置 又促进了产业集群和关联产业集聚圈的发展 推动了浦东新区汽车 生物医药 精细化工 IT 和通信等支柱产业的形成 如 汽车产业集聚了通用汽车 福特汽车 德尔福等 10 多家全球知名的整车组装 汽车零部件 汽车研发总部 生物医药产业集 聚了罗氏 诺华 勃林格殷格翰的总部以及葛兰素史克 阿斯利康 雅培 礼来等研 发中心 IT 和通信产业集聚了阿尔卡特朗讯 英飞凌 德州仪器 瑞萨半导体 华虹 富士通等知名跨国企业 化工产业集聚了巴斯夫 拜耳 陶氏化学 杜邦 帝斯曼 瓦克化学 道康宁等全球化工巨头 这些企业不仅实现了自身生产率的提高 也带动 了浦东本地相关产业的技术进步 产业乘数效应十分明显 针对中国和全球市场 一批总部的研发中心集聚在上海浦东 进行本土化的研发 创新 并将市场拓展至全中国乃至全世界 如通用电气全球研发中心在能源 水处理 30

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 交通 医疗等领域 已有 10 多个研发项目返销欧美 德尔福中国科技研发中心拥有 700 多名工程师 研发出了多项世界领先的专利技术 广泛应用到了全球其他市场 跨 国公司总部研发中心的集聚 有效地带动了企业研发投入和创新能力的提高 仅 2010 年一年 浦东外资企业的研发投入就超过 160 亿元 外资企业的专利申请和授权数也 占到了全区的一半 二 浦东新区总部经济的作用和贡献 浦东跨国公司 中央企业 民营企业总部集聚已初显规模 成为中国内地总部最 集中 辐射面最广 为全国服务能力最强的区域之一 也是具有国际竞争力的总部经 济高地 总部经济的蓬勃发展 在税收贡献 产业带动 人才集聚 技术进步和集聚 辐射效应方面的作用进一步突出 极大地增强了浦东的综合竞争力 其作用和贡献主 要表现在 4 个方面 1 对浦东经济的拉动作用明显 近 3 年 跨国公司地区总部的营业收入 税收贡献 利润总额等主要指标均保持 高增长态势 对浦东新区而言 先期进入的总部已进入了收获期 据 2010 年外商投 资企业联合年检数据显示 参检的 125 家跨国公司地区总部 2009 年度总营业收入为 1 011.13 亿元 户均 8.08 亿元 平均较上年增长 30% 以上 其中有 4 家总部营业收 入超过 100 亿元 28 家总部销售收入超过 5 亿元 2 总部经济有力推动上海 四个中心 建设 浦东是上海 四个中心 建设的核心区 从某种意义上来说 地区总部对浦东新 区带来的物流 资金流和信息流要比单纯的税收贡献更重要 因为这些因素才是真正 促使浦东新区经济保持可持续发展的重要力量 推进 四个中心 建设的重要支撑 随着商业分销领域开放 跨国公司外汇资金管理方式改革试点等进一步开放政策 的实施 跨国公司地区总部能够发挥的功能正在逐步增加 1 商业分销功能使地区总部能够归集其管辖区域中各个企业的采购和销售 集 中进行运作 为浦东新区带来源源不断的物流 同时 跨国公司 国内大企业依托浦 东新区便利的空港 海港等交通设施形成了大量的进出口业务 推动了物流业发展 为航运中心建设打好基础 2 投资性的跨国公司所行使的投资和资金筹措功能带来了大量的资金流动 各被 投资企业的利润也有一部分作为投资回报返回投资性公司 外汇九条 的实施也促使各 跨国公司将其外汇资金集中到总部以进行更有效的管理 这些都使浦东新区成为人民币 和外汇资金的集中地 有力地推动了金融功能的发挥 促进金融中心建设加快步伐 31

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 3 跨国公司地区总部集聚带来的是其企业集团内部各机构之间的联系以及不同 地区总部相互之间的沟通 这些最高端机构之间传递的信息量从其技术知识含量和影 响力来说都十分有价值 4 有效促进内外资的融合发展 国内各地企业充分借助 浦东品牌 借梯登高 借船出海 借台唱戏 实现二次创业 增强企业综合竞争力 并融入国际国内市场 充分体现了浦东的集聚 示范和辐射作用 3 总部经济有效带动研发和创新 地区总部集聚带动了企业研发投入 2009 年 新区专利申请量超过 1.4 万件 其中 发明专利申请超过 5 300 件 同比增长 50% 以上 申请专利的企业数超过 1 100 家 据 统计 截至 2010 年 10 月底 浦东新区累计引进外资研发中心 141 家 占全市总量的 44.62% 涉及汽车 化工 电子 生物医药 机械制造等多个领域 浦东外资企业研 发投入达 150.43 亿元 从事研发人员 56 553 人 占外企员工总数的 5.8% 硕士 博士 占研发人员总数的 32.75% 外资企业申请专利 6 897 件 专利授权 4 083 件 分别占新 区总量的 47.09% 和 50.74% 4 总部经济对浦东产业集群拉动明显 随着浦东新区跨国公司地区总部的数量不断增多 质量不断提高 相同产业链中 的上下游集团总部逐渐开始相互集聚 尤其是随着产业链龙头企业的地区总部落户浦 东新区 在全球范围内为其配套的各企业集团也纷纷将地区总部设立在浦东 各集团 之间既合作又竞争 在新区初步形成了产业集群 并且在这一集群周围又形成了新的 关联产业集聚圈 这类完全是由企业经济行为自行主导的产业集群 达到了最优的资 源配置和功能运营 对浦东新区相应产业的发展起到了显著的推动作用 三 浦东总部集聚区的空间布局 目前浦东新区共有在建或待建总部楼宇 126 栋 规划待开发土地近 2 000 万平方米 将形成 两个核心区 四个集聚区 八个基地 的总部基地空间布局 按照区位优势 建设规模和功能定位划分为 3 个层次 第一层次是总部经济核心区 即陆家嘴贸易区 和世博地区 在建或待建总部楼宇 32 栋 建筑面积约 300 万平方米 已规划待开发的 12.75 万平方米土地可作为总部用地 第二层次是总部经济集聚区 即临港新城 张江 高科技园区 金桥出口加工区 外高桥保税区 在建或待建总部楼宇 34 栋 建筑面积 约 142 万平方米 已规划待开发的 1 700 万平方米土地可作为总部用地 第三层次是总 部基地 包括临港产业区 康桥工业区 国际医学园区 南汇工业园区 周浦 北蔡 曹路 唐镇 8 个基地 在建或待建总部楼宇 60 栋 建筑面积约 134 万平方米 规划待 开发约 278 万平方米土地 见图 4-1 32

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 图 4-1 浦东新区总部集聚区布局图 1 总部经济核心区域 陆家嘴金融贸易区 这一区域主要发展金融 商贸商务 航运服务及相关专业服务业 成为上海国际 金融中心建设的核心区域 上海核心中央商务区的重要组成部分 具有重要影响的高 端航运服务集聚区 这一区域的商务楼宇主要集中于小陆家嘴中心区 世纪大道中部 杨高路附近区域 见图 4-2 表 4-1 图 4-2 陆家嘴金融贸易区商务楼宇分布 33

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 表 4-1 陆家嘴金融贸易区主要商务楼宇资源 地块 小陆家嘴 中心区 世纪大道 中部 杨高路 附近区域 序号 楼宇名称 建筑面积 / 平方米 容积率 /% 开发情况 1 上海中心大厦 380 000 12.51 2014 年建成 2 上海国金中心 225 000 3.49 在建 3 太平金融大厦 94 666 10.18 2011 年建成 4 长大房产办公楼 87 955 9.46 在建 5 招商银行上海大厦 75 982 4.06 在建 6 世纪大都会 2-3 地块 161 416 4.26 2016 年建成 7 世纪大都会 2-4 地块 226 889 4.42 在建 8 东方金融广场 93 583 7.61 在建 9 嘉瑞国际广场 44 100 7.0 在建 10 竹园 2-9 办公楼 33 716 4.05 2011 年建成 11 竹园 2-11 办公楼 32 418 4.0 2011 年建成 12 SN1 地块 300 000 6.85 2018 年建成 13 上海国际金融中心 250 000 4.5 待建 14 陆家嘴软件园 11 号楼 79 600 4.0 2012 年建成 15 由由国际广场 37 000 塘东 TD4-1 大厦 96 600 9.86 2016 年建成 塘东 TD4-2 大厦 66 700 7.02 2016 年建成 塘东 TD4-3 大厦 66 700 7.41 2016 年建成 塘东 TD4-4 大厦 36 000 4.86 2016 年建成 塘东 TD4-7 大厦 36 000 4.56 2016 年建成 17 由由世纪广场 95 800 18 丁香路 778 号商办楼 79 452 16 建成 建成 4.0 将建 资料来源 浦东新区商务委员会 2 总部经济核心区域 世博地区 这一区域主要用于发展高端商务 总部经济 旅游会展 吸引国际性组织和机构 跨国公司地区总部 国内大企业总部集聚 形成低碳生态的文化交流和公共活动中心 新的服务经济集聚区 这一区域的商务楼宇主要集中于世博园区 浦江耀华地块 白 莲泾及其他区域 见图 4-3 表 4-2 34

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 图 4-3 世博地区商务楼宇分布 表 4-2 世博地区主要商务楼宇资源 地块 世博园区 浦江 耀华地块 白莲泾及 其他地块 序号 楼宇名称 建筑面积 / 平方米 容积率 /% 开发情况 1 B 片区企业总部集聚区 127 500 4.66 在建 2 E 地块 16 幢 59 000 建筑高度 100 米 已建 3 耀华 15-1 地块 15 310 3.8 商业金融 商务办公 4 耀华 13-1 地块 27 945.5 4.8 商业金融 商务办公 5 耀华 17-1 地块 43 010 2.5 商业金融 商务办公 6 环通商业广场 164 704 建筑高度 120 米 在建 7 白莲泾 01-07 地块 16 800 3.0 商业金融 商务办公 8 丰华园 32 743.89 建筑高度 30 米 已建 9 成山路 16-07 地块 8 100 2.5 商业金融 商务办公 10 成山路 16-10 地块 10 100 3.0 商业金融 商务办公 11 成山路 16-11 地块 10 100 3.0 商业金融 商务办公 资料来源 浦东新区商务委员会 35

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 3 总部经济集聚区 临港新城 这一区域主要按照低碳 生态 智能 宜居的理念 探索城市发展的最新模式 重点培育航运贸易 文化创意 会展旅游 科研教育 健康休闲 生态居住等产业和功能 成为上海国际航运中心和临港产业区建设的重要保障基地 见图 4-4 表 4-3 图 4-4 临港新城商务楼宇分布 表 4-3 临港新城主要商务楼宇资源 序号 楼宇名称 建筑面积 / 平方米 标准层面积 / 平方米 开发 情况 1 毓阳国际商办大楼 27 900 1 000 建成 2 广昊领港中心 32 300 1 080 建成 3 三环区 WNW-C3-4-1-1 地块办公楼 17 711.9 2 552.2 建成 4 三环区 WNW-C3-1-1-1 地块办公楼 17 738 2 558.4 建成 5 WNW-C3-3-1 27 628 2 800 在建 6 WNW-C3-2-1-2 21 102 2 115 在建 7 WSW-A1-27-1 64 791 1 629.74 在建 8 水务大厦 26 511 858 在建 资料来源 浦东新区商务委员会 36

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 4 总部经济集聚区 外高桥保税区 外高桥保税区主要发展国际航运及相关服务 国际贸易和高端先进制造业 成为 上海国际航运中心核心功能区的主要载体 上海国际贸易中心的重要平台 这一区域 的商务楼宇资源主要包括森兰地块和外高桥北部区域 见图 4-5 表 4-4 图 4-5 外高桥保税区商务楼宇分布 表 4-4 外高桥保税区主要商务楼宇资源 序号 楼宇名称 建筑面积 / 平方米 容积率 /% 用地性质 或开发情况 1 D3-7 41 400 1.2 办公用地 2 D4-4 28 300 2.0 商业金融 3 D4-5 63 928 建成 4 总部峰汇 12 360 建成 资料来源 浦东新区商务委员会 5 总部经济集聚区 张江高科技园区 张江高科技园区重点推进自主创新和高新技术产业化 培育发展战略性新兴产业 成为上海落实创新型国家战略的核心基地 国际一流的自主创新示范区和新兴科技城 这一区域的商务楼宇主要包括张江中区 张江南区 光电子产业园和集电港区域 其 中张江中区规划面积 4.67 平方公里 主要包括 6 栋楼宇 用于商业和科研教育 张江 南区规划面积 7.12 平方公里 主要用于科研教育 张江光电子产业园规划面积 1.65 平 37

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 方公里 主要用于工业和科研教育 集电港区规划面积 2.91 平方公里 主要用于科研 教育 工业和商业 见图 4-6 图 4-6 张江高科技园区商务楼宇分布 6 总部经济集聚区 金桥出口加工区 金桥出口加工区主要发挥生产性服务业和先进制造业的复合优势 成为具有国际先 进水平的生产性服务业集聚区 先进制造业基地和生态工业示范区 见图 4-7 表 4-5 图 4-7 金桥出口加工区商务楼宇分布 38

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 表 4-5 金桥出口加工区主要商务楼宇资源 建筑面积 / 平方米 标准层面积 / 平方米 开发情况 1 000 建成 序号 楼宇名称 1 office park 1 7 000 2 office park 2 280 000 3 由度工坊研发办公楼 72 000 4 腾飞科技园研发办公楼 110 588 待建 5 华虹创新园研发办公楼 268 979 待建 6 金领之都研发办公楼 100 000 建成 7 中全研发园 64 791 8 浦发研发办公室 20 000 待建 1 000 1 629.74 建成 在建 建成 资料来源 浦东新区商务委员会 7 总部基地 临港新城产业区 临港新城产业区主要发展成为代表国家水平 具有国际竞争力的高端装备制造和 创新基地 国家战略性新兴产业发展的新载体 资源节约 环境友好的国家新型工业 化产业示范基地 其主要的商务楼宇有闵联开发大厦 闵联临港管理中心 临港国际 物流服务中心 洋山国贸大厦等 见图 4-8 表 4-6 图 4-8 临港新城产业区商务楼宇分布 39

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 表 4-6 临港新城产业区主要商务楼宇资源 序号 楼宇名称 可租面积 / 平方米 标准层面积 / 平方米 开发 情况 1 闵联开发大厦 24 145 1 200~3 000 建成 2 闵联临港管理中心 10 000 1 530 建成 3 临港国际物流服务中心 25 000 1 650 建成 4 洋山国贸大厦 58 000 1 650 建成 资料来源 浦东新区商务委员会 8 总部基地 康桥工业区 这一区域主要发展电子信息 物联网 汽车零部件以及总部 研发等相关生产性 服务业 见图 4-9 表 4-3 图 4-9 康桥工业区商务楼宇分布 表 4-7 康桥工业区主要商务楼宇资源 序号 楼宇名称 建筑面积 / 平方米 可租面积 / 平方米 开发情况 1 网新康桥科技园 39 000 1 7217.4 将建 2 大昂康桥总部研发大楼 35 355 24 048 在建 3 上海总部湾 25 000 1 200~1 800 一期建成 二期待建 4 漕河泾商务绿洲康桥园区 314 000 资料来源 浦东新区商务委员会 40 待建

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 9 总部基地 上海国际医学园区 这一基地主要发展医疗器械 生物医药 高端医疗服务产业 是集 医 教 研 产 为一体的新兴综合医学园区 见图 4-10 表 4-8 图 4-10 上海国际医学园区商务楼宇分布 表 4-8 上海国际医学园区主要商务楼宇资源 序号 楼宇名称 建筑面积 / 平方米 容积率 /% 开发情况 1 医谷现代商务园二期 37 464 1.47 在建 2 时代医创园 86 451 1.48 在建 资料来源 浦东新区商务委员会 10 总部基地 南汇工业园区 主要发展新能源 装备制造等产业和相关联的生产性服务业 这一基地的商务楼 宇主要集中在上海朕天总部经济工业园 见表 4-9 41

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 表 4-9 上海朕天总部经济工业园 项目 编号 1 2 3-1 3-2 4 5 6 7 8 9 建筑面积 / 平方米 19 414 19 866 15 239 2 566 15 915 7 887 22 852 6 678 4 365 626 开发情况 建成 建成 建成 建成 建成 建成 建成 建成 建成 建成 资料来源 浦东新区商务委员会 11 总部基地 周浦 这一基地主要定位于以高端零售为主的现代商务服务业 现代宜居理念为主的高 档居住 历史民俗文化为主的现代休闲服务业 见图 4-11 表 4-10 图 4-11 周浦商务楼宇分布 表 4-10 周浦主要商务楼宇资源 序号 楼宇名称 可租面积 / 平方米 标准层面积 / 平方米 开发情况 1 慧力商务大厦 5 000 650 建成 2 周浦智慧产业园商务楼 10 000 1 000 建成 4 周浦万达广场海麒大楼 11 000 1 100 建成 资料来源 浦东新区商务委员会 42

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 12 总部基地 北蔡 这一区域定位于大型现代商务区 现代生活居住区和文化休闲区等具有综合功能 的区域 见图 4-12 表 4-11 图 4-12 北蔡商务楼宇分布 表 4-11 北蔡主要商务楼宇资源 序号 楼宇名称 地块面积 / 平方米 容积率 /% 用地性质 1 御桥商贸大厦 18 666 4 商务办公 2 综合产业基地 1 133 333 1.1~1.2 商业 研发用地 4 金钵华美达酒店 10 000 建成 资料来源 浦东新区商务委员会 13 总部基地 曹路 曹路新市镇是浦东新区 4 个新市镇之一 是上海和浦东新区的配套房基地 将被 打造成为金桥板块的行政文化信息中心 其中曹路总部办公大楼是其主要商务楼宇 见 43

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 表 4-12 表 4-12 曹路总部办公大楼 面积 可租面积 / 平方米 面积 可租面积 / 平方米 编号 A1 942.25 A2 A3 1 815.25 1 815.25 A4 A5 A6 A7 A8 2 023 1 815.25 873 863.5 720.5 编号 A9 A10 A11 A12 A13 A14 A15 A16 720.5 720.5 863.5 863.5 863.5 863.5 720.5 720.5 资料来源 浦东新区商务委员会 14 总部基地 唐镇 唐镇将打造成为一个上海市地区级商业中心 浦东城市副中心 张江科技城的 后 花园 见图 4-13 表 4-13 图 4-13 唐镇商务楼宇分布 44

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 表 4-13 唐镇主要商务楼宇资源 序号 楼宇名称 地块面积 / 平方米 容积率 /% 用地性质 1 唐镇商务综合体 A-6-4 56 000 2.5 商业 商务办公 2 唐镇商务综合体 A-5-1 66 000 2.0 商业 商务办公 4 唐镇商务综合体 A-5-3 42 600 2.0 商业 商务办公 资料来源 浦东新区商务委员会 四 浦东新区发展总部经济的思路与举措 十二五 期间 浦东新区将继续大力促进总部经济发展 总部经济作为浦东重 要的战略集群产业之一 将在浦东 四个中心 核心功能区建设 经济增长方式转变 区域综合竞争力提升等方面继续发挥重要作用 新区计划在 十二五 期间引进吸引 跨国公司地区总部 70 家左右 到 十二五 期末总量达到 220 家左右 为进一步完善浦东发展总部经济的经营环境 发挥浦东综合配套改革试点的制度 优势 抓住跨国公司全球资源整合的机遇 鼓励跨国公司地区总部在浦东设立投资 管理 研发 营运 产品服务 结算等中心 不断提升跨国公司管理运营能级 浦东 推出了三方面举措 进一步推动浦东的总部经济发展 1 推出 关于推动浦东新区跨国公司地区总部加快发展的若干意见 这是浦东会同海关 检验检疫 外汇 出入境管理等部门 结合新区实际情况推 出的举措 明确将从财政 人才 基地建设 便捷服务 战略合作 集成服务等方面 加快推动浦东新区跨国公司地区总部建设 意见 共有 8 方面 12 条 包括浦东新区 将从财政 人才 基地建设 便捷服务 战略合作 集成服务等方面予以支持 这些 举措将进一步促进跨国公司地区总部拓展国际贸易功能 优化统一管理功能 发挥资 金结算功能 拓展服务贸易等新兴业务 吸引高端人才 加强战略合作和集成服务等 2 推出新一轮 浦东新区促进总部经济发展财政扶持办法 本着延续性 针对性 创新性和规范性的总体原则 新区制定了新一轮促进总部 经济发展的财政扶持办法 对跨国公司地区总部主要有 3 个方面的扶持内容 一是对 新设的上海市跨国公司地区总部延续 十一五 时期浦东新区对总部的扶持力度 二 是增加对区域性总部的认定和支持 对具有实际总部功能并对新区作出较大贡献的企 业给予鼓励 三是对较早在浦东设立的跨国公司地区总部延续政策扶持 并鼓励这些 总部企业在新区做大做强 45

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 3 加强总部经济载体建设 为适应跨国公司地区总部在不断发展过程中对办公 研发的场地需求 新区将积 极推进形成 两个核心区 四个集聚区 八个基地 的总部基地空间布局 按照区位优势 建设规模和功能定位进行分层次的推进 二 黄浦区 一 黄浦区总部经济发展概况 2010 年黄浦区在发展总部经济方面取得了较大的成绩 而且其总部经济的发展与 其产业导向基本一致 2010 年黄浦区引进现代服务业企业 465 家 达到目标的 186% 其中不乏一些行业领先企业 如川崎精密机械 讯销企业管理咨询公司 引进新金融 机构东方证券资产管理 国泰君安资产管理 农银金融租赁 中泰信托 云锋基金等 19 家 大大增强了黄浦区的产业能级 2010 年引进外商投资企业 165 家 其中上海市 认定的跨国公司地区总部有 2 家 分别是斯凯孚和美集物流 十一五 期间 黄浦区 共引进世界 500 强 跨国公司地区总部 行业领先企业将近 90 家 引进现代服务业比 重达到 90% 对区域经济的贡献度达 35% 比 十五 期末增加 4.7 个百分点 2010 年以来 黄浦经济发展最大的亮点就是外滩金融集聚带建设和世博园区后续 利用 并且发布了 外滩金融集聚带建设规划 对黄浦区未来而言 金融集聚带建设 是全局性的战略 而世博会留下的丰富遗产则具有引领性的意义 这不仅将加强黄浦 区以金融为核心的现代服务业发展 也为黄浦区批发贸易业的提升增添了新的引擎 还为全区产业布局优化融合带来了新的契机 见表 4-14 表 4-14 黄浦区部分跨国公司总部概况 万元 企业名称 2010 年集团在中国 大陆销售总额 总部 级别 斯凯孚 中国 736 800 亚洲区 美集物流运输 中国 中国 大陆 普拉特惠特尼管理 上海 3 366 中国 大陆 哈曼 上海 企业管理有限 公司 130 000 亚洲区 46

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 续表 企业名称 2010 年集团在中国 大陆销售总额 总部 级别 荷皇天地 中国 投资 530 000 大中 华区 121 中国 大陆 圣戈班 中国 投资 883 200 亚太区 金光纸业 中国 投资 4 500 000 亚洲区 蓝格赛企业管理 上海 182 000 亚太区 百事中国投资 906 840 大中华区 金佰利 中国 190 954 亚太区 日立金属投资 中国 资料来源 黄浦区商务委员会 二 黄浦区商务楼宇发展情况 2010 年黄浦区完成楼宇招商 20.06 万平方米 全年完成招商引资企业新增区级税 收 2 亿元 全区税收亿元楼增加至 19 幢 其中区级税收亿元楼 6 幢 实现涉外总税收 62.36 亿元 同比增长 15.1% 占总税收比重 39.3% 商务楼竣工面积 32.16 万平方米 实现年度目标的 107.2% 主要商务楼宇开发加快推进 黄浦区商务楼宇发展另外一项 重要的工作就是对老大楼和次新楼进行置换改造 见表 4-15 表 4-16 表 4-15 黄浦区 2010 年商务楼宇开发进展情况 项 目 进 度 恒基大厦 已完成 联谊二期 外滩 191 项目 已完成 和平南 北楼 已完成 外滩源 33 项目 已完成 上海银行改建项目 已完成 雅居乐广场 结构封顶 进行装饰配套 设备安装 47

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 项 目 进 度 益丰大厦 结构施工完成 正在进行装饰 配套 设施 安装工程 外滩源洛克菲勒项目 外立面装修已完成 英皇明星城 因建设合作方诉讼停工 鸿祥大厦 外立面已完成 正在进行内部装饰 配套 204 地块项目 已启动建设 资料来源 黄浦区 2010 年经济和社会发展计划执行情况和 2011 年经济和社会发展计划 表 4-16 2010 年老大楼和次新楼置换改造情况 楼宇 面积 / 平方米 进度 庆丰大楼 延安东路 160 号 7 677 改造中 盐业大楼 北京东路 280 号 6 607 改造中 大生大楼 九江路 230 号 5 424 改造中 中一信托大楼 北京东路 270 号 6 039 改造中 资料来源 黄浦区 2010 年经济和社会发展计划执行情况和 2011 年经济和社会发展计划 外滩金融集聚带和世博地区无疑将成为黄浦区今后商务楼宇的重要承载地 也将 是总部经济最活跃的地区 特别是随着黄浦区与卢湾区的合并 今后商务资源的整合 将会逐步显现 外滩金融集聚带规划总用地面积约 262 公顷 总建筑面积约 627 万平 方米 其中 规划新增 包括在建 待建 规划 储备 商业办公用地合计 56 公顷 相应总建筑面积可达 227 万平方米 超过总建筑面积的 1/3 此外 规划保留的可供置 换利用的设施包括 169 幢共 115 万平方米的各类历史建筑及 98 万平方米的次新楼 未 来金融集聚带的规划产业办公用地总面积约 97 公顷 占地区建设用地的 37% 规划商 业办公建筑总面积 440 万平方米 占地区总建筑面积的 70% 这些都将为黄浦区今后 总部经济的发展打下坚实的基础 见表 4-17 48

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 表 4-17 黄浦区部分商务楼宇概况 总建筑 面积 / 平方米 商务楼宇名称 地 址 代表性企业 外滩华融大厦 中山东二路 15 号 平安银行上海分行 上海信托 工行上海一支行等 中外运大厦 福建中路 188 25 090.4 物资大厦 北京东路 433~471 号 33 710.4 高登金融大厦 延安东路 50 号 58 12 802.9 恒积大厦 淮海东路 99 号 48 863.4 金天地国际大厦 人民路 998 号 会稽路 8 号 23 850.6 淮海中华大厦 人民路 885 号 33 934.8 谷泰滨江大厦 中山南路 969 号 40 685.3 汇通大厦 金陵东路 569 号 28 508.6 汇金大厦 汉口路 515 号 中悦大楼 30 000 18 760 福建中路 205 号 19 132.7 民生银行 财达证券 和黄药业 华盛大厦 汉口路 398 号 海关大厦 中山东一路 13 号 申华金融大厦 宁波路 1 号 申鑫大厦 宁海东路 200 号 福申大厦 北海路 8 号 46 190.4 永惠大厦 西藏南路 775 号 22 327.1 春申江大厦 浙江中路 400 号 20 480.0 南开大厦 陆家浜路 1332 号 23 166.7 亚龙国际广场 金陵东路 500 号 18 907.4 兴力浦大厦 四川中路 213 号 59 692 久事大厦 中山南路 28 号 4 3874 3 9162 29 649.8 40 000 久事公司 西门子公司 奥的斯电梯 57 348 金陵海欣大厦 福州路 666 号 埃力生国际大厦 福佑路 8 号 20 499.2 宁东大厦 盛泽路 8 号 25 952.6 金融广场 九江路 333 号 37 000 普拉特惠特尼管理 上海 35 804.8 49

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 50 代表性企业 总建筑 面积 / 平方米 商务楼宇名称 地 址 解放日报大楼 汉口路 300 号 26 303.8 新黄浦金融大厦 南京东路 61 号 30 000 中福大厦 汉口路 619 号 38 861 新金桥广场 西藏中路 585 号 37 568 世贸大厦 广东路 500 号 56 930.6 上海明天广场 南京西路 399 18 825.3 科技京城 北京东路 668 号 峻岭广场 成都北路 500 号 33 145.6 金陵商厦 金陵西路 28 号 18 336.3 华旭国际大厦 西藏中路 336 号 26 891.9 港陆黄浦中心 六合路 98 号 16 498.6 都市总部大厦 西藏中路 168 号 东银大楼 北京东路 689 号 金外滩大厦 福建中路 66 号 世茂国际广场 南京东路 819 号 新一百大厦 南京东路 800 号 60 418.7 新源广场 中山南路 268 号 50 000 光明大厦 金陵东路 2 号 30 056.9 港陆广场 西藏中路 18 号 46 203.6 港泰广场 延安东路 700 号 50 023.6 天安中心大厦 南京西路 338 号 马士基集团 德国大陆集团 46 900.0 Nikon 全丰投资等 中区广场 黄陂南路 227 号 40 227.1 仙乐斯广场 南京西路 388 号 汇 丰 银 行 雅 培 贸 易 SAP 80 391.7 阿特金斯等 海怡大厦 南苏州河路 933 号 东海商业中心 延安东路 588 618 号 海洋大厦 延安东路 550 号 50 448.2 永新广场 南京西路 218 号 26 277.0 外滩中心 延安东路 222 号 金光纸业 中国 投资 147 869.0 168 000 葛兰素史克 百事公司 敦豪国际速递 宏基电脑等 法朗哥制造公司 斯凯孚 上海 投资咨询 42 946.0 52 825.3 8 588.0 143 340 40 413.0 42 165

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 续表 商务楼宇名称 地 址 创兴金融中心 南京西路 288 号 来福士广场 西藏中路 268 号 宏伊国际广场 代表性企业 总建筑 面积 / 平方米 48 247.9 GOOGLE e-bay ZIMshipping 11 997.0 九江路 288 号 南京 荷皇天地 中国 投资 东路 299 号 54 570.4 广东路 689 号 海通证券股份 大成 基金管理 安信信托 投资 上海联合产权 61 500.0 交易所 蒙特利尔银行 中国 宝龙大厦 九江路 686 号 24 882.6 延福大厦 延安东路 500 号 18 270 南京商务楼 南京东路 233 号 13 878.9 中汇大厦 河南南路 16 号 大世界 西藏南路 1 号 高腾大厦 福州路 318 号 联谊大厦 延安东路 100 号 海通证券大厦 格力高 北京银行 国旅运通 16 000 14 000 阿姆斯壮世界工业 中国 41 661.8 日本菱三贸易 绫卓贸易 28 000 资料来源 黄浦区商务委员会 三 黄浦区发展总部经济的举措 黄浦区在今后发展总部经济过程中 要特别注重其与产业发展的契合 如在发展 现代服务业方面 将规划聚焦招商重点 围绕重点区域 重点项目 重点行业 创新 招商模式 集聚金融支撑型 贸易带动型 专业配套型等现代服务业 一是围绕重点 区域 大力开展定向招商 要引导银行 保险 证券 基金等外资金融机构集聚外滩 金融集聚带 并加快完善国际品牌专卖 高档餐饮 娱乐休闲等配套功能 要吸引跨 国公司地区总部及著名的会计 法律 咨询 航运 物流等机构入驻环人民广场现代 商务区 促进服务业加快发展 二是抓住重点项目 调整优化产业结构 要采用 一 对多 多对多 的招商模式 积极引进高端国际国内品牌 零售业管理机构和高层 次旅游文化服务机构 重点引进世界 500 强 跨国公司 行业领先企业等高能级公司 鼓励 引导跨国公司在黄浦区设立销售中心 采购中心 研发中心 资金管理中心等 功能性机构 促进服务业不断优化 三是聚焦重点行业 建立完善配套体系 采用 地 区总部 旗舰店 招商模式 加大招商引资力度 加快相关服务配套 提高规模集中 51

2011 上 海 总 部 经 济 及 商 务 布 局 发 展 报 告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 度 和 优 化 产 业 生 态 性, 促 进 重 点 行 业 的 集 群 化 生 存 总 部 经 济 的 差 异 化 发 展 在 楼 宇 建 设 方 面, 黄 浦 区 将 整 合 楼 宇 资 源, 推 进 楼 宇 功 能 置 换 和 调 整, 不 断 优 化 入 驻 企 业 品 质, 提 高 楼 宇 产 出 率 积 极 培 育 特 色 楼 宇, 加 快 置 换 老 大 楼, 形 成 特 色 产 业 集 群 发 挥 区 街 两 级 招 商 合 力, 健 全 重 点 企 业 和 重 点 楼 宇 联 系 制 度, 深 化 楼 宇 业 主 企 业 和 政 府 三 方 联 动 机 制, 切 实 提 高 招 商 引 资 水 平 大 力 引 进 各 类 功 能 性 机 构 行 业 龙 头 企 业 和 跨 国 公 司 地 区 总 部, 不 断 提 高 内 资 引 进 质 量, 优 化 外 资 利 用 结 构, 使 黄 浦 成 为 国 内 外 行 业 龙 头 企 业 和 大 企 业 总 部 的 集 聚 地 之 一 十 二 五 期 间, 涉 外 区 级 税 收 年 均 增 长 10%~12%, 到 十 二 五 期 末, 亿 元 楼 总 数 达 到 20 幢 在 世 博 园 的 后 续 利 用 上, 将 把 它 打 造 为 国 际 文 化 商 务 区, 以 国 际 化 为 目 标 发 展 总 部 经 济 利 用 相 应 的 开 阔 地 带, 可 以 建 设 上 海 地 标 性 的 顶 级 高 端 商 务 楼 宇, 引 进 国 际 总 部 机 构 国 际 性 金 融 贸 易 总 部 办 公, 开 阔 全 球 视 野 和 发 展 视 角, 大 力 提 升 区 域 经 济 发 展 能 级, 形 成 黄 浦 乃 至 上 海 商 务 办 公 新 高 地 三 卢 湾 区 ( 一 ) 卢 湾 区 总 部 经 济 发 展 概 况 近 年 来, 卢 湾 区 积 极 筑 巢 引 凤, 一 方 面 积 极 安 商 留 商, 使 落 户 卢 湾 的 企 业 获 得 了 较 好 发 展 ; 另 一 方 面 大 力 开 展 招 商 选 资 工 作, 不 断 吸 引 优 质 外 商 投 资 企 业 落 户 卢 湾 区 致 力 于 提 高 政 府 服 务 效 率, 率 先 开 展 外 资 项 目 审 批 制 度 改 革, 建 立 重 点 企 业 首 席 联 络 员 制 度, 帮 助 企 业 协 调 解 决 各 种 问 题 和 困 难 2010 年 新 增 总 部 型 企 业 8 家 领 袖 级 企 业 15 家, 完 成 二 次 招 商 企 业 112 家 卢 湾 现 有 跨 国 公 司 设 立 的 总 部 型 企 业 100 多 家, 主 要 形 态 包 括 投 资 中 心 管 理 中 心 结 算 中 心 运 营 中 心 和 研 发 中 心 其 中, 经 上 海 市 认 定 的 跨 国 公 司 地 区 总 部 17 家 ( 其 中 1 家 迁 往 徐 汇 区 ), 投 资 性 公 司 5 家, 包 括 全 球 最 大 的 咨 询 公 司 埃 森 哲 麦 肯 锡, 全 球 最 大 的 会 计 师 事 务 所 普 华 永 道 等 世 界 知 名 企 业 ( 见 表 4-18) 卢 湾 区 总 部 型 外 资 企 业 的 数 量 在 上 海 市 中 心 城 区 名 列 前 茅, 主 要 分 布 于 现 代 服 务 业 重 要 领 域, 如 专 业 服 务 业 金 融 服 务 业 商 贸 物 流 业 等 总 部 型 企 业 的 不 断 集 聚 推 动 了 卢 湾 区 总 部 经 济 的 快 速 发 展, 同 时 带 动 现 代 服 务 业 能 级 的 快 速 提 升 不 仅 如 此, 卢 湾 区 还 非 常 重 视 对 内 资 企 业 的 引 进, 将 总 部 经 济 的 专 项 基 金 受 益 面 扩 大 至 民 营 企 业, 发 挥 了 民 营 企 业 的 积 极 性 2010 年 全 年 卢 湾 区 引 进 外 省 市 企 业 202 户, 比 上 年 增 长 9.8%, 引 进 的 外 省 市 企 业 注 册 资 金 8.53 亿 元 全 年 新 增 内 资 企 业 738 户, 比 上 年 增 长 39.2%, 新 增 内 资 企 业 注 册 资 金 23.90 亿 元 其 中 新 增 总 部 型 企 业 8 家, 领 袖 级 企 业 15 家 这 大 大 优 化 了 卢 湾 区 总 部 经 济 的 结 构 52

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 表 4-18 卢湾区跨国公司地区总部 投资性公司汇总表 序号 企业名称 母国 或地区 总部级别 备注 1 伊顿 中国 投资 美国 中国大陆 投资性公司 2 爱普科斯 中国 投资 德国 中国大陆 总部 3 麦当劳 中国 美国 中国大陆 总部 已迁往徐汇区 4 大冢 中国 投资 日本 中国大陆 总部 5 普利司通 中国 投资 日本 中国大陆 总部 6 骊住 上海 投资 日本 中国大陆 总部 7 理光 中国 投资 日本 中国大陆 投资性公司 8 富国太平洋 中国 投资 新西兰 亚太区 总部 9 科勒 中国 投资 中国香港 亚太区 投资性公司 10 嘉吉投资 中国 美国 亚太区 总部 11 梅塞尔格里斯海姆 中国 投资 德国 大中华区 总部 12 百威英博啤酒投资 中国 比利时 亚太区 投资性公司 13 赫克力士管理 上海 美国 亚太区 总部 14 日清奥利友 中国 投资 日本 中国大陆 总部 15 英威达管理 上海 美国 亚太区 总部 16 旭化成管理 上海 日本 中国大陆 总部 17 雅保管理 上海 中国香港 亚太区 总部 18 斯道拉恩索投资管理 上海 芬兰 大中华区 总部 19 百时美施贵宝 中国 投资 美国 中国大陆 投资性公司 20 依视路 中国 投资 法国 中国大陆 总部 21 日立汽车系统 中国 日本 中国大陆 总部 22 神钢投资 日本 中国大陆 总部 资料来源 卢湾区商务委员会 53

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 二 卢湾区商务楼宇发展情况 卢湾区经济发展呈现服务经济 涉外经济 楼宇经济 三个为主 的特征 楼宇对 区域经济的贡献度达到 2/3 2010 年全区税收超亿元楼宇达 18 幢 比上年增加了 3 幢 楼 宇经济 是卢湾区发展现代服务业的载体 一般而言 楼宇越兴旺 服务业就越发达 而服务业越完善 对跨国公司及企业总部就越有吸引力 这也是卢湾区在发展总部经 济过程中的经验总结 早在 2004 年卢湾区启动旧区改造工程时 就建设了一批现代化 办公楼宇 以此为载体 瞄准世界 500 强企业和知名金融机构 行业龙头企业 知识 密集型企业 以及相应的销售中心 结算中心 值得一提的是 卢湾区在建设现代化 楼宇的同时 把具有上海传统建筑特色的石库门民居和部分具有历史标志意义的老厂 房保留下来 装修改造 建设创意产业集聚区 而这也展示了卢湾区历史文化底蕴的 魅力 而大多数的总部企业 相中 卢湾区的理由不是优惠的土地 税收政策 而是 看中了这里保留完好的石库门民居和众多的近代建筑 即整个的文化魅力 为了进一 步推动卢湾区楼宇经济的发展 卢湾区还于 2010 年 3 月举行了 2010 年度突出贡献商 务楼宇表彰会 受到表彰的有卢湾区企业天地大厦 金钟广场 中环广场 香港新世 界大厦等 15 幢贡献突出的商务楼宇 通过一系列的措施显示了全区对发展楼宇经济的 重视 而在卢湾区与黄浦区合并之后 在商务楼宇的发展上将会释放新一轮的活力 表 4-19 卢湾区主要商务楼宇 总建筑面积 商务面积 租金 / 平方米 / 平方米 / 元 平方米 -1 天 -1 商务楼宇名称 级别 地址 兰生大厦 甲 淮海中路 2~8 号 45 672 31 771 7 金钟广场 甲 淮海中路 98 号 82 665 52 138 8.6 柳林大厦 甲 淮海中路 1 号 34 850 20 128 5 大上海时代广场 甲 淮海中路 93 号 64 235 27 078 9~10 上海广场 甲 淮海中路 138 号 64 926 24 233 5.5~6 力宝广场 甲 淮海中路 222 号 40 949 35 868 11 香港广场 甲 淮海中路 283 号 118 700 38 500 7-8 瑞安广场 甲 淮海中路 333 号 68 033 40 995 12 中环广场 甲 淮海中路 381 号 54 600 42 186 11 54

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 续表 总建筑面积 商务面积 租金 / 平方米 / 平方米 / 元 平方米 -1 天 -1 商务楼宇名称 级别 地址 香港新世界大厦 甲 淮海中路 300 号 133 500 95 000 8.5~9.5 企业天地大厦 甲 湖滨路 202~222 号 83 154 75 779 15 世纪巴士大厦 甲 淮海中路 398 号 26 195 19 342 10 久事复兴大厦 甲 淮海中路 918 号 40 654 7 813 6.8 永新大厦 甲 淮海中路 887 号 26 710 10 054 5.5 新华联大厦 甲 淮海中路 755~775 号 52 662 35 035 5.6 国际购物中心 乙 淮海中路 527 号 40 696 5 809 4 新茂大厦 甲 太仓路 233 号 32 000 31 800 11~14 瑞金大厦 甲 茂名南路 205 号 46 000 41 000 8.5 医药大厦 乙 太仓路 200 号 11 430 11 430 5.8 永银大厦 甲 西藏南路 218 号 56 000 10 000 8 申能国际大厦 甲 复兴中路 1 号 37 527 37 527 4 江南造船大厦 甲 鲁班路 600 号 43 000 43 000 3.5 广发大厦 甲 徐家汇路 555 号 43 800 19 000 5.5~6.5 金玉兰广场 甲 打浦路 1 号 97 866 69 725 4.3 汇泰大楼 乙 徐家汇路 430 号 30 000 30 000 4 海丽大厦 甲 打浦路 88 号 21 434 21 434 3.5 巴士大厦 乙 建国东路 525 号 22 824 17 424 3.5 日月光中心 甲 瑞金二路 450 号 47 000 32 000 6~8 新富港大厦 甲 蒙自路 763 77 000 54 000 6 海珀日晖 甲 龙华东路 688 号 280 000 100 000 6 资料来源 卢湾区商务委员会 55

2011 上 海 总 部 经 济 及 商 务 布 局 发 展 报 告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 四 徐 汇 区 ( 一 ) 徐 汇 区 总 部 经 济 发 展 概 况 徐 汇 区 是 中 心 城 区 中 总 部 经 济 发 展 最 为 迅 速 的 区 域 2005 年, 徐 汇 区 实 现 总 部 经 济 零 的 突 破 : 固 特 异 轮 胎 万 国 纸 业 等 4 家 跨 国 公 司 地 区 总 部 落 户 徐 汇 截 至 2010 年, 徐 汇 区 共 引 进 跨 国 公 司 总 部 31 家, 其 中 2010 年 引 进 4 家 ; 投 资 性 公 司 26 家, 其 中 2010 年 引 进 4 家 ( 见 表 4-20, 表 4-21) 2010 年 徐 汇 外 资 总 部 经 济 机 构 上 缴 税 收 达 20.57 亿 元, 是 2005 年 的 21 倍 以 上 目 前 在 中 心 城 区 中 总 部 经 济 具 有 较 大 的 竞 争 优 势 徐 汇 区 总 部 经 济 的 不 断 壮 大, 直 接 得 益 于 引 进 的 总 部 企 业 自 身 成 长 性 和 社 会 贡 献 度 的 快 速 提 升 按 照 区 委 区 政 府 加 快 发 展 现 代 服 务 业 的 工 作 部 署, 近 几 年 徐 汇 区 在 引 进 总 部 经 济 方 面 的 力 度 明 显 加 大, 新 成 立 及 迁 入 的 跨 国 公 司 地 区 总 部 数 量 明 显 增 多 落 户 徐 汇 区 的 跨 国 公 司 地 区 总 部 中,2004 年 以 后 新 成 立 或 迁 入 的 占 了 全 区 跨 国 公 司 地 区 总 部 数 量 的 绝 大 多 数 这 充 分 体 现 了 近 几 年 徐 汇 区 区 委 区 政 府 集 聚 总 部 经 济 的 战 略 思 路 徐 汇 区 在 中 心 城 区 中 具 有 一 定 的 综 合 区 位 优 势, 经 济 社 会 各 项 事 业 发 达 近 几 年, 区 财 税 收 入 在 上 海 市 中 心 城 区 中 一 直 保 持 领 先 徐 汇 区 具 有 繁 华 的 商 业 商 贸 区 舒 适 的 高 级 居 住 区 领 先 的 科 技 密 集 区 一 流 的 文 教 优 势 区 等 诸 多 城 市 功 能 这 些 独 特 的 资 源 环 境 是 徐 汇 发 展 总 部 经 济 的 重 要 综 合 优 势 一 是 区 域 内 轨 道 交 通 高 架 道 路 和 密 集 的 公 交 线 路 构 成 便 捷 的 立 体 交 通 网 根 据 2010 年 上 海 轨 道 交 通 规 划 图, 除 浦 东 新 区 外, 徐 汇 区 将 是 拥 有 轨 道 线 路 数 车 站 数 最 多 的 区 域 新 建 成 的 铁 路 上 海 南 站 是 上 海 中 心 城 市 的 南 门 户, 也 是 联 系 长 江 三 角 洲 珠 江 三 角 洲 及 中 国 南 方 其 他 城 市 包 括 港 澳 地 区 的 重 要 交 通 枢 纽 二 是 繁 华 的 徐 家 汇 商 业 中 心, 集 中 了 东 方 商 厦 太 平 洋 百 货 港 汇 广 场 汇 金 百 货 市 百 六 店 百 思 买 等 一 批 知 名 商 厦, 商 品 琳 琅 满 目, 业 态 错 位 竞 争, 成 为 上 海 国 际 大 都 市 繁 荣 繁 华 的 标 志 性 区 域 三 是 区 域 内 有 各 式 花 园 洋 房 公 寓 2 000 余 幢, 名 列 上 海 市 之 最, 是 上 海 著 名 的 高 级 居 住 区 丁 香 花 园 宋 庆 龄 故 居 等 历 史 建 筑 蜚 声 海 内 外 四 是 区 域 内 有 中 科 院 上 海 分 院 上 海 科 学 院 等 科 研 院 所 118 所, 国 家 级 新 兴 技 术 开 发 区 漕 河 泾 高 新 技 术 开 发 区 也 坐 落 区 内, 科 技 研 发 人 才 资 源 丰 富 五 是 区 域 内 有 上 海 交 通 大 学 复 旦 大 学 枫 林 校 区 华 东 理 工 大 学 上 海 师 范 大 学 上 海 音 乐 学 院 等 高 等 院 校 10 余 所, 高 等 教 育 和 基 础 教 育 实 力 均 十 分 雄 厚, 汇 聚 了 一 大 批 名 校 和 名 师, 整 体 教 育 水 平 居 全 市 前 列 六 是 区 域 内 集 中 了 中 山 医 院 儿 科 医 院 肿 瘤 医 院 眼 耳 鼻 喉 科 医 院 胸 科 医 院 等 著 名 医 疗 机 构, 全 区 三 级 甲 等 医 院 共 有 11 家, 每 千 人 病 床 数 达 到 发 达 国 家 水 平 徐 汇 区 委 区 政 府 把 总 部 经 济 作 为 促 进 徐 汇 区 产 业 结 构 转 型 升 级 的 一 个 重 要 56

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 抓手 把大力推进总部经济发展作为推动现代服务业从 先导 到 主导 转变的重 要抓手 积极鼓励跨国公司设立国际服务运营中心 尤其是设立金融 保险 物流 信息技术 产品研发等领域的专业性服务公司 积极吸引跨国商贸企业和跨国制造公 司的采购和销售企业落户扎根徐汇区 使之成为亚太地区的区域总部 表 4-20 徐汇区主要跨国公司地区总部 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 地区总部 埃克森美孚 中国 投资 汽巴精化 中国 日清食品 中国 投资 协联投资 中国 罗盖特管理 上海 英力士管理 上海 万国纸业企业管理 上海 固特异轮胎管理 上海 优美科管理 上海 佛吉亚 上海 管理 百加得管理 上海 铁姆肯 中国 投资 威伯科 上海 管理 捷普投资 中国 星巴克企业管理 中国 柯尼卡美能达 中国 投资 美德维实伟克 上海 管理 富士电机企业管理 上海 联技范安思企业管理 上海 雅芳企业管理 上海 美标亚太 上海 管理 达邦 上海 管理 雷勃电机 上海 管理 百胜 中国 投资 陆逊梯卡 中国 投资 天合亚太 卡夫食品企业管理 上海 乐斯福管理 上海 美标 中国 艾默生电气 中国 投资 麦当劳 中国 资料来源 徐汇区商务委员会 57

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 表 4-21 徐汇区主要投资性公司 序号 名 称 投资方 注册资本 / 万美元 所属行业 1 中兴投资 中国 台湾地区 朝音昌投资 4 000 纺织 2 协联投资 中国 泰国协联大众 4 000 机械 基础 设施 3 远翔投资 中国 台湾远雄集团 3 000 房地产 4 博士伦 中国 投资 美国 博士伦 3 000 光学 医学 与健康护理 5 埃克森美孚 中国 投资 美孚石油 5 628 石油 化工 6 味全 中国 投资 台湾地区 味全国际 3 000 食品 7 安普 中国 投资 美国安普 3 000 商业经纪与 代理业 8 百胜 中国 投资 美国肯德基环球 12 813 快餐连锁 9 日清食品 中国 投资 日本日清食品 4 760 食品 10 嘉华 中国 投资 香港嘉华房产投资 3 000 房地产 11 汽巴精化 中国 瑞士汽巴精化 12 000 精细化工 12 铁姆肯 中国 投资 TIMKEN HONGKONG HOLDING LIMITED 美国 6 033 机械 13 麒麟 中国 投资 日本麒麟麦酒株式会社 15 000 食品 饮料 14 柯尼卡美能达 中国 投资 日本柯尼卡美能达控股 株式会社 3 500 电子 电气 15 上实投资 上海 上实国际投资 BVI 4 400 综合 16 捷普投资 中国 美国捷普公司 19 070.1 电子 17 邱博投资 中国 百慕大邱博中国控股 3 000 亲水胶体 工程材料 工程木材 18 华光投资 中国 19 佛吉亚 中国 投资 法国 FAURECIA INVESTMENTS 3 000 汽车配件 20 美标 中国 美国美标公司 3 000 卫生用品 21 天合亚太 毛里求斯 TRW 3 000 汽车配件 22 艾默生电气 中国 投资 美国 EMR Emerson 控股 63 344 机械 58 金融与投资

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 续表 序号 名 称 投资方 注册资本 / 万美元 所属行业 23 陆逊梯卡 中国 投资 爱尔兰陆逊梯卡贸易 与财务 4 000 零售 / 批发 24 美德维实伟克 中国 投资 卢森堡 westvaco luxembourg 3 000 包装 25 布兰堡投资 中国 BRAMBLES INDUSTRIES LIMITED 3 000 咨询 26 百脑汇 中国 投资 开曼群岛 CLEVO CAYMANISLANDS HOLDING COMPANY 3 000 电子信息 资料来源 徐汇区商务委员会 二 徐汇区商务楼宇发展情况 从国内外总部经济发展的成功范例来看 高品质的商务楼宇和特色园区往往成为 总部经济集聚发展的沃土 目前 徐汇区的跨国公司地区总部同样也有较高的集聚度 在内环线以内的区域 特别是徐家汇 CBD 和淮海路 CBD 的部分楼宇 汇聚了全区大部 分跨国公司管理型地区总部和投资性公司 此外 区域内的漕河泾开发区是全国高新 技术产业最为密集的国家级开发区之一 可同时享受经济技术开发区 高新技术开发区 出口加工区的 3 种优惠政策 集聚了 10 多家跨国公司研发中心 这些商务楼宇和特色 园区是徐汇区大力发展现代服务业的基础载体 也是产业格局调整的重要阵地 徐汇区也是上海商务楼宇比较集中的区域 2010 年新投入的新漕河泾国际商务中 心 光启城以及华宜大厦 3 幢商务楼宇更是进一步丰富了徐汇区商务楼宇的资源 加 上之前的 87 幢商务楼宇 2010 年 徐汇区的商务楼宇超过了 90 幢 大多数的总部企 业都汇集于此 见表 4-22 表 4-22 2010 年徐汇区新建商务楼宇基本情况 序号 商务楼宇名称 类别 地址 建筑面积 / 平方米 租金 / 元 平方米 -1 天 -1 1 新漕河泾国际商务 中心 甲级 漕宝路 520 号 188 294 3.5 2 光启城 甲级 宜山路 425 号 163 869 5 3 华宜大厦 甲级 中山西路 2020 号 40 412 4.5 资料来源 编者整理 59

2011 上 海 总 部 经 济 及 商 务 布 局 发 展 报 告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout ( 三 ) 徐 汇 区 发 展 总 部 经 济 的 思 路 与 举 措 徐 汇 区 的 总 部 经 济 发 展 所 取 得 的 成 绩 与 区 委 区 政 府 的 重 视 是 分 不 开 的 徐 汇 区 牵 头 负 责 跨 国 公 司 地 区 总 部 招 商 与 服 务 工 作 的 区 商 务 委 员 会, 上 至 部 门 领 导, 下 至 一 般 招 商 工 作 人 员 都 具 备 了 用 英 语 和 外 商 进 行 直 接 沟 通 的 能 力 区 委 区 政 府 全 力 支 持 总 部 经 济 发 展, 为 招 商 和 企 业 服 务 各 项 工 作 创 造 了 有 利 条 件 提 供 了 工 作 便 利 在 全 区 压 缩 出 国 经 费 的 情 况 下, 招 商 工 作 人 员 只 要 有 项 目 需 要, 可 以 快 速 走 出 国 门, 直 接 与 境 外 跨 国 公 司 进 行 面 对 面 的 交 流, 宣 传 徐 汇 区 的 综 合 区 位 优 势 和 资 源 条 件 区 委 区 政 府 主 要 领 导 经 常 带 领 相 关 职 能 部 门 到 企 业 进 行 走 访 调 研, 建 立 了 区 领 导 和 企 业 定 期 联 系 走 访 的 机 制, 及 时 了 解 企 业 的 经 营 动 态 2009 年 以 来, 为 积 极 应 对 金 融 危 机, 与 企 业 共 克 时 艰, 徐 汇 区 设 立 了 周 四 基 层 会 商 日 工 作 制 度, 徐 汇 区 各 级 领 导 和 具 有 审 批 职 能 的 部 门 深 入 企 业 一 线 办 公, 帮 助 企 业 解 决 了 许 多 实 际 困 难 如 针 对 近 一 两 年 商 务 楼 宇 内 企 业 租 约 到 期 较 为 普 遍 这 一 情 况, 徐 汇 区 商 务 委 员 会 排 摸 梳 理 楼 宇 内 重 点 企 业 情 况, 主 动 深 入 了 解 企 业 需 求, 就 数 家 世 界 500 强 企 业 的 租 约 事 宜 进 行 多 方 协 调, 成 功 为 企 业 解 决 了 问 题 同 时, 徐 汇 区 商 务 委 员 会 主 动 加 强 与 相 关 审 批 部 门 的 沟 通 与 协 调, 帮 助 企 业 解 决 生 产 经 营 中 遇 到 的 实 际 问 题 如 2008 年 积 极 与 上 海 市 相 关 职 能 部 门 沟 通, 帮 助 某 投 资 性 公 司 解 决 了 进 口 设 备 免 税 问 题, 为 企 业 的 进 一 步 发 展 提 供 了 强 有 力 的 支 持 徐 汇 区 出 台 的 徐 汇 区 关 于 加 快 推 进 现 代 服 务 业 发 展 的 扶 持 意 见 ( 试 行 ) 的 通 知 中, 在 总 部 企 业 引 进 商 务 楼 宇 建 设 以 及 总 部 集 聚 园 区 的 建 设 上 也 给 予 了 重 点 的 强 调 与 支 持 主 要 有 以 下 几 方 面 : (1) 对 新 引 进 的 跨 国 公 司 总 部 经 济 机 构, 在 落 户 徐 汇 区 后 给 予 一 次 性 不 超 过 500 万 元 奖 励 其 中, 被 认 定 为 国 家 级 地 区 总 部 的 给 予 500 万 元 奖 励, 被 认 定 为 投 资 型 地 区 总 部 的 给 予 300 万 元 奖 励, 被 认 定 为 投 资 性 公 司 管 理 型 地 区 总 部 与 研 发 中 心 的 给 予 100 万 元 奖 励 (2) 对 新 引 进 的 跨 国 公 司 总 部 经 济 机 构 在 徐 汇 区 建 造 或 购 买 自 用 办 公 楼 的, 给 予 一 次 性 最 高 不 超 过 500 万 元 补 贴 ; 对 租 赁 徐 汇 区 办 公 楼 用 于 自 用 办 公 的, 经 认 定, 每 年 按 照 实 际 租 金 的 10%~30%, 前 3 年 给 予 最 高 不 超 过 100 万 元 的 租 金 补 贴, 后 3 年 减 半 执 行 (3) 对 新 引 进 的 跨 国 公 司 总 部 经 济 机 构, 根 据 其 产 值 收 入 利 润 等 形 成 的 对 区 域 经 济 社 会 贡 献 的 相 应 部 分, 给 予 最 长 不 超 过 6 年 的 综 合 性 扶 持, 主 要 用 于 设 备 购 置 产 品 研 发 人 才 建 设 等 方 面 60

第 四 章 区 县 总 部 经 济 及 商 务 布 局 发 展 报 告 (4) 对 建 筑 面 积 在 1 万 平 方 米 以 上 的 徐 汇 区 新 建 商 务 楼 宇, 由 区 职 能 部 门 与 业 主 或 运 营 主 体 就 提 高 贡 献 率 属 地 率 签 订 联 动 合 作 协 议, 对 达 到 协 议 目 标 的 业 主 或 运 营 主 体 给 予 最 高 不 超 过 500 万 元 奖 励, 对 已 投 入 运 营 的 具 有 良 好 成 长 性 的 楼 宇 可 参 照 执 行 (5) 对 改 造 提 升 的 文 化 创 意 现 代 服 务 业 等 各 类 产 业 园, 其 行 业 集 聚 度 和 税 收 属 地 率 达 到 规 定 标 准 的, 经 认 定, 分 期 给 予 不 超 过 总 投 资 10% 的 一 次 性 建 设 资 金 补 贴, 累 计 最 高 不 超 过 300 万 元 ; 每 年 对 各 类 产 业 园 进 行 星 级 评 定 考 核, 对 通 过 评 定 的 产 业 园 授 予 星 级 证 书 和 星 级 产 业 园 铭 牌, 并 对 产 业 园 运 营 主 体 每 年 给 予 最 高 不 超 过 10 万 元 奖 励 (6) 对 新 引 进 的 国 家 级 市 级 各 类 现 代 服 务 业 行 业 协 会 及 相 关 产 业 服 务 机 构, 经 认 定, 给 予 一 次 性 最 高 不 超 过 50 万 元 的 补 贴 ; 对 与 区 政 府 签 订 战 略 合 作 协 议 的, 按 照 合 作 协 议 框 架 给 予 补 贴 (7) 对 在 企 业 引 进 企 业 服 务 营 造 良 好 产 业 环 境 方 面 贡 献 突 出 的 机 构, 经 认 定, 给 予 最 高 不 超 过 50 万 元 的 奖 励 (8) 对 于 现 代 服 务 业 重 点 企 业, 根 据 其 对 区 域 经 济 的 贡 献, 每 年 给 予 不 超 过 100 万 元 的 贴 息 补 贴 ; 对 于 国 家 市 及 区 有 关 部 门 认 定 或 立 项 的 新 建 产 业 园 区 等 重 大 建 设 投 资 项 目 的 贷 款, 给 予 累 计 不 超 过 500 万 元 的 贴 息 补 贴 ; 对 于 服 务 业 发 展 引 导 资 金 项 目 合 同 能 源 管 理 项 目 企 业 兼 并 重 组 项 目 文 化 创 意 项 目 商 圈 能 级 提 升 和 网 点 改 造 项 目 等 的 贷 款, 给 予 累 计 不 超 过 100 万 元 的 贴 息 补 贴 ; 对 于 企 业 支 付 给 各 类 担 保 机 构 的 担 保 费, 每 年 给 予 不 超 过 90 万 元 的 贴 息 补 贴 五 长 宁 区 ( 一 ) 长 宁 区 总 部 经 济 发 展 概 况 长 宁 区 跨 国 公 司 总 部 达 到 了 29 家, 在 中 心 城 区 中 处 于 领 先 的 地 位 2010 年 长 宁 引 进 6 家 跨 国 公 司 总 部,2011 年 又 取 得 了 开 门 红, 世 界 500 强 企 业 美 国 江 森 自 控 在 长 宁 区 投 资 成 立 的 江 森 自 控 ( 中 国 ) 投 资 有 限 公 司, 拟 对 旗 下 几 大 业 务 板 块 所 投 资 的 公 司 经 营 进 行 整 合 在 29 家 跨 国 公 司 总 部 中, 投 资 性 公 司 为 15 家, 管 理 型 总 部 14 家 特 别 是 随 着 大 虹 桥 商 务 区 开 发 的 推 进, 长 宁 区 在 发 展 总 部 经 济 方 面 不 仅 有 了 更 大 的 发 展 空 间, 而 且 也 成 为 上 海 建 设 国 际 贸 易 中 心 的 承 载 地, 具 备 了 集 聚 高 端 总 部 以 及 高 端 中 介 机 构 和 专 业 服 务 业 的 独 特 优 势 另 外, 长 宁 区 的 跨 国 公 司 总 部 大 多 数 都 是 新 设 的 总 部, 这 也 从 另 一 个 侧 面 表 明 了 长 宁 区 总 部 经 济 的 竞 争 力 与 吸 引 力 在 增 强 61

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 除了在发展跨国公司总部上取得不错的成绩外 长宁区在发展国内企业总部上的 成绩也比较突出 国内有 14 家大型企业的总部落户长宁区 而且 这些企业总部的行 业分布在专业服务业 高新技术产业等现代服务业与先进制造业上 这与长宁区产业 转型的方向是一致的 这也表明长宁区的总部经济发展层次较高 表 4-23 长宁区主要跨国公司地区总部 序号 企业名称 母国 或地区 1 米其林 中国 投资 法国 国家级 轮胎橡胶 投资性 新设 2 博世 中国 投资 德国 国家级 汽车零件 投资性 迁入 3 统一企业 中国 投资 4 理光 中国 投资 5 新设 或迁入 日本 国家级 办公设备 投资性 迁入 联合利华 中国 投资 荷兰 国家级 食品 消费品 投资性 新设 6 史丹利 上海 管理 美国 市级 建材工具 管理型 新设 7 恩梯恩 中国 投资 日本 市级 汽车零件 投资性 新设 英国 市级 食品 管理型 新设 日本 市级 化工 投资性 新设 日本 市级 汽车零件 管理型 新设 法国 市级 美国 9 10 11 12 13 14 15 16 17 食品 性质 新设 联英管理 上海 帝人管理 上海 捷太格特 中国 投资 阿海珐输配电企业管理 上海 江森自控汽车内饰管理 中国 三井金属 上海 企业管理 沃茨 上海 管理 曼宁家 上海 投资管理 英格索兰 中国 投资 拉法基博罗 上海 管理服务 中国台湾 国家级 行业 投资性 8 62 级别 电力 管理型 新设 市级 汽车零件 管理型 新设 日本 市级 金属工业 管理型 新设 美国 市级 机械电子 管理型 新设 德国 市级 建筑材料 管理型 新设 美国 市级 机械电子 投资性 新设 法国 市级 建筑材料 管理型 新设

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 续表 序号 企业名称 母国 或地区 级别 行业 性质 新设 或迁入 固铂轮胎 中国 投资 联强国际 中国 依工 中国 投资 美国 市级 轮胎橡胶 投资性 迁入升级 中国台湾 市级 电子产品 投资性 美国 市级 日用品 投资性 新设 21 王子制纸管理 上海 日本 市级 制纸业 管理型 新设 22 贝朗 中国 投资 德国 市级 医疗器械 投资性 新设 23 上海宝龙实业发展 中国香港 市级 贸易综合 管理型 新设 24 利富高企业管理 上海 日本 市级 汽车零件 管理型 新设 25 伊顿 中国 投资 毛里求斯 市级 机械电子 投资性 迁入 26 日东电工 中国 投资 日本 市级 化工电子 投资性 迁入 27 帝人 中国 投资 日本 市级 28 霓达 上海 企业 管理 日本 29 住友电工管理 上海 日本 18 19 20 化工 新设 投资性 新设 市级 机械电子 管理型 新设 市级 电线电缆 管理型 新设 资料来源 长宁区商务委员会 注 国家级指经过商务部认定的总部 市级为上海市政府认定的总部 表 4-24 长宁区主要国内大企业总部机构数据表 企业名称 行业 总部 类型 是 上市公司 新设或 迁入 上海东银企业 集团 房地产 投资型 总部 迁入 春秋航空 航空 物流业 管理型 总部 新设 上海安益资产管理 专业 服务业 投资型 总部 新设 搜候 上海 投资 专业 服务业 投资型 总部 新设 63

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 企业名称 行业 总部 类型 是 上市公司 新设或 迁入 上海国有资本管理 金融 服务业 管理型 总部 新设 中国石化炼油销售 批发 贸易业 营销型 总部 是 新设 恒盛地产投资 上海 房地产 投资型 总部 新设 上海绿城广场置业 房地产 投资型 总部 是 新设 高远资源开发 金融 服务业 投资型 总部 新设 中伟华瑞投资控股 金融 服务业 投资型 总部 新设 浩德集团 房地产 投资型 总部 新设 中电华元核电工程技术 其他 研发型 总部 新设 中海油基建管理 上海 有限 责任公司 其他 行政型 总部 新设 景 电子科技 上海 高技术 产业 研发型 总部 新设 资料来源 长宁区商务委员会 二 长宁区商务楼宇发展情况 长宁区的商务楼宇在中心城区中也具有一定的规模与优势 2010 年 61 幢存量商 务楼宇总建筑面积达到 258 万平方米 商务面积也达到了 198 万平方米 集聚了超过 6000 家企业 2010 年实现税收 54.67 亿元 税收落地率 49.1% 其中 亿元楼 达到 了 15 幢 根据长宁区的 十二五 规划 在 十二五 期间 长宁区经济楼宇计划开 工 200 万平方米左右 竣工 150 万平方米左右 并且 长宁将打造三大重点区域的建 设 加快发展楼宇经济和园区经济 重点发展以贸易为引领的现代服务业 将长宁打 造成为上海国际贸易中心重要承载区和国际商务商业标志性地区之一 一是虹桥国际 贸易中心 将着力提升国际商务商贸功能 推进一批贸易功能性项目和平台落地 建 设一批标志性精品项目 促进虹桥古北地区一体化发展 创造高品位的商业商务环境 努力打造成为繁荣繁华的标志性区域之一 二是中山公园商业中心 将着力提升商业 和文化休闲功能 重点加快公园整体改造提升 优化交通配套 加大商业项目建设和 64

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 业态调整力度 凸显中山公园市级商业中心的特色和竞争力 三是虹桥临空经济园区 将着力提升总部经济功能 坚持高标准开发建设 完善商居办综合配套 打造 总部经济 虹桥门户 基本实现产城融合 一体化发展 表 4-25 长宁区主要商务楼宇情况 商务楼宇名称 地址 企业数 /家 总建筑 面积 / 平方米 商务面积 / 平方米 租金 / 元 平 方米 -1 天 -1 虹桥上海城 遵义路 100 号 191 183 000 88 392 5.5 远东国际广场 仙霞路 299 裙楼 317 B 319 号 A 470 94 274 85 316 5 捷运大厦 天山路 600 弄 2 号 180 28 847 27 887 4 安泰大楼 遵义路 107 号 83 36 527 28 638 5 虹桥银城 中山西路 933 号 247 28 941 26 937 4 同达创业大厦 天山路 600 弄 1 号 171 37 730 36 378 4.5 盛高国际大厦 仙霞路 137 号 131 36 432 27 355 5 思创大厦 天山路 600 弄 3 号 4号 125 53 277 45 992 3 多媒体广场 长宁路 1027 号 63 55 417 55 417 4 亨通国际大厦 长宁路 855 号 35 15 000 15 000 3 银统大厦北楼 定西路 1016 号 70 19 695 19 695 3 银统大厦南楼 定西路 988 号 52 21 378 21 378 4 辽油大厦 定西路 1100 号 32 12 924 12 924 4 新虹桥中心大厦 娄山关路 83 号 万山路 108 号 115 87 765 48 742 5.5 东方国际 娄山关路 85 号 128 49 650 48 745 5 万都中心大厦 兴义路 8 号 161 132 642 110 070 7.5 仲盛金融中心 延安西路 2067 号 仙霞路 8 号 68 30 700 29 347 5 新虹桥大厦 娄山关路 55 号 27 22 910 21 215 5.5 上海国际贸易中心 延安西路 2201 号 205 92 000 41 128 8 65

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 商务楼宇名称 地址 企业数 /家 总建筑 面积 / 平方米 商务面积 / 平方米 租金 / 元 平 方米 -1 天 -1 上海世界贸易商城 延安西路 2299 号 兴义路 99 号 1030 187 390 111 158 6.5 中国企业网大厦 中山西路 1291 号 25 5 880 5 880 3 协泰中心 遵义南路 88 号 59 31 809 22 769 4.5 兆丰世贸 江苏路 369 号 109 48 000 39 395 5 中西大厦 江苏路 121~123 号 67 17 000 15 960 3.5 太平洋企业中心大厦 延安西路 889 号 29 27 589 22 862 3.5 申亚金融大厦 延安西路 895 号 42 25 070 15 192 3.5 华敏翰尊国际 延安西路 726 728 号 327 139 498 138 819 5 裕丰国际大厦 延安西路 777 号 49 16 047 14 205 4 绿地商务楼 愚园路 1258 号 84 46 938 22 870 4 华联发展大厦 新华路 728 号 88 10 465 8 022 4.5 长峰中心 延安西路 1088 号 129 44 680 44 680 5 嘉利大厦 延安西路 1228 弄 2号 151 36 666 35 577 3.5 龙峰大厦 延安西路 1566 号 43 26 000 25 532 4 龙之梦丽晶 延安西路 1118 号 1116 42 38 392 38 392 5 生物大厦 延安西路 1326 号 12 21 000 17 672 4 上海慧谷白猫科技园 天山路 641 号 75 27 324 25 202 4 鑫达大厦 仙霞路 318~322 号 107 34 276 30 740 3.5 东方世纪大厦 仙霞路 345 号 81 29 876 28 068 4.5 嘉麒大厦 古北路 666 号 41 24 807 22 665 5.5 同诠大厦 古北路 678 号 61 19 413 16 861 5 现代广场 仙霞路 369 号 110 56 000 19 561 4.5 虹桥临空民营经济城 天山西路 789 号 17 8 510 7 718 3 66

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 续表 商务楼宇名称 地址 企业数 /家 总建筑 面积 / 平方米 商务面积 / 平方米 租金 / 元 平 方米 -1 天 -1 联强国际 天山西路 1068 号 5 50 928 21 215 3.5 天山大楼 天山路 30 号 55 20 273 15 942 3.5 虹桥世家花园 中山西路 179 号 100 13 979 12 712 4 上海虹桥商务大厦 虹桥路 2270~2272 号 63 45 553 15 512 4.5 东银商务中心 红宝石路 500 号 90 85 000 72 218 8 长房国际广场 娄山关路 555 号 60 31 489 30 289 6.5 舜元企业发展大厦 江苏路 398 号 458 号 23 35 000 28 110 5 国际企业会馆 宣化路 28 号 104 17 000 12 296 5.5 龙之梦大厦 长宁路 1018 号 6 30 903 27 407 7 利星国际广场 延安西路 1319 号 延安西路 1339 号 28 19 245 19 245 5 首信银都 延安西路 1160 号 34 52 607 19 094 5 万宝国际商务中心 新华路 660~664 号 35 12 000 10 234 5 海益商务楼 天山路 310 号 34 12 432 12 247 4 荣广大厦 长顺路 11 号 71 12 871 12 635 4 华闻大厦 中山西路 999 号 121 45 633 45 633 4.5 兆益科技园 天山路 8 号 18 号 65 18 660 12 312 4 万宝国际广场 延安西路 500 号 11 30 858 31 634 7 东方维京大厦 仙霞路 333 号 71 48 392 36 800 6.5 古北财富中心 虹桥路 1452 号 11 37556 19 408 7 资料来源 长宁区商务委员会 67

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 六 静安区 一 静安区总部经济发展概况 静安区作为高端商务楼宇的集聚地 吸引了众多的跨国公司总部在此入驻 2010 年全区累计引进企业 574 家 新增地方税收 2.8 亿元 而且还引进了伊势丹投资 三菱 综合材料等跨国公司地区总部 以及罗兰贝格 伊夫 圣罗兰等现代服务业企业或品牌 同时也有许多金融机构落户静安 如摩根大通入驻静安 上海国石投资管理 上海君石资产管理完成注册 此外 国际知名咨询公司贝恩咨询公司总部迁 入静安 目前 静安区共有跨国公司总部机构 18 家 在统计的 13 家跨国公司总部中 大都分布在商业服务行业 其中投资型总部 8 家 管理型总部 5 家 表 4-26 静安区主要跨国公司总部情况 企业名称 母国或 地区 级别 行业 总部类型 新设或 迁入 通用电气 中国 新加坡 中国级 商务服务 投资型 迁入 辉瑞投资 卢森堡 亚太级 商务服务 投资型 迁入 欧莱雅 中国 法国 中国级 化妆品制造 投资型 新设 阿克苏诺贝尔管理 上海 荷兰 亚太级 企业管理 机构 管理型 新设 中信泰富 中国 投资 中国香港 中国级 商务服务 投资型 迁入 胜科公用事业投资管理 上海 新加坡 中国级 投资与资 产管理 管理型 迁入 加铝企业管理 上海 中国香港 中国级 专业咨询 管理型 新设 世德南化投资管理 上海 中国香港 中国级 专业咨询 管理型 新设 永丰余投资 萨摩亚 中国级 投资与资 产管理 投资型 新设 美尔森 中国 投资 法国 中国级 投资与资 产管理 投资型 迁入 伊势丹 中国 投资 日本 中国级 其他企业 管理服务 投资型 新设 三菱综合材料管理 上海 日本 中国级 其他企业 管理服务 管理型 新设 阿特拉斯 科普柯 中国 投资 瑞典 中国级 投资型 迁入 资料来源 静安区商务委员会 68

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 二 静安区商务楼宇发展情况 静安区的楼宇经济一直是其经济的主要支柱 2010 年楼宇经济保持良好发展势头 百幢重点楼宇实现税收 118.8 亿元 占全区税收的比重达到 65.3% 税收过亿的楼宇数 量实现新突破 2010 年静安已拥有 27 幢亿元楼 其中恒隆广场全年税收达到 24.4 亿元 成为首幢 月双亿楼 静安区也是上海高档商务楼宇最集中的区域之一 其中 梅泰 恒 金三角最负盛名 是上海市楼宇经济的领头羊 与 梅泰恒 金三角遥相呼应的 是静安寺地区的 金五星 商圈 金五星 主要由越洋广场 会德丰国际广场 久光 百货 嘉里中心二期以及 1788 国际中心组成 这些高档商务楼宇不仅为静安区创造了 可观的税收 更为重要的是为静安集聚了一大批的大企业 为总部经济的发展提供了 很好的平台 静安区楼宇经济具有以下特点 一是楼宇区域集中 近六成的商办楼宇集聚在南 京西路沿线商业区 二是楼宇产业集聚度高 入驻楼宇的法人单位中 现代服务业企 业占九成以上 三是楼宇投入产出效益高 百幢重点楼宇平均税收超过 1 亿元 四是 楼宇总部经济效应明显 区域内跨国公司地区总部主要都聚集在重点商务楼内 总部 经济带动上下游产业链集聚 跨国公司研发中心 专业中介服务机构 外省市大集团 总部等单位纷纷落户静安区 看中的是静安区楼宇档次和环境 五是楼宇发展潜力大 入驻企业中 外商办事处 代表处 占相当比重 一旦条件成熟 环境适宜 这部分 外商办事处翻牌成立具有法人资格的地区经营 销售 投资 公司可能性很大 表 4-27 静安区主要商务楼宇情况 商务楼宇 名称 级别 地址 总建筑面积 / 平方米 商务面积 / 平方米 租金 / 元 平 方米 -1 天 -1 主要产业 类别 恒隆广场 甲级 南京西路 1266 号 283 000 157 000 10~15 专业服务业 中信泰富 甲级 南京西路 1168 号 132 276.59 76 855.45 8~10 专业服务业 梅龙镇 甲级 南京西路 1038 号 119 713.96 33 135.12 7~7.5 专业服务业 中欣大厦 甲级 南京西路 1468 号 75 554.25 63 626.85 8~9 专业服务业 嘉里中心 甲级 南京西路 1515 号 51 000 38 000 9~10 专业服务业 东海广场一期 甲级 铜仁路 99 号 80 874 65 483 9~11 专业服务业 69

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 商务楼宇 名称 级别 地址 总建筑面积 / 平方米 商务面积 / 平方米 租金 / 元 平 方米 -1 天 -1 主要产业 类别 越洋广场 甲级 南京西路 1601 号 129 151 90 451 14 专业服务业 东方众鑫 甲级 吴江路 31 号 33 443 30 133 6 专业服务业 南证大厦 甲级 南京西路 580 号 110 760 87 760 4~4.5 专业服务业 上海商城 甲级 南京西路 1376 号 47 524.36 35 467.54 10 专业服务业 资料来源 静安区商务委员会 七 普陀区 一 普陀区总部经济发展情况 总部商业是普陀区商贸业的独特亮点 家乐福 农工商 麦德龙 约克 月星家 居 纳尔科等知名连锁商贸业品牌的亚太或中国 华东总部都集聚在普陀区 2010 年 普陀区总部型企业的引进取得新突破 施耐德 五芳斋 隆德芯 中国地质等一批总 部型 龙头型企业落户 有 2 家经市级以上认定的跨国公司企业管理型总部入驻普陀 包括纳尔科 中国 环保技术服务 艾府杰 上海 管理 与此同时 普陀区在引进内资方面也取得了较快的进展 2010 年引进内资企业注册资金 66.14 亿 元 商贸物流 信息科技 金融服务等项目占引进内资企业总数近六成 而且 这些 内资企业总部基本上都属于营销型总部 这和普陀区主导的商贸业的产业发展方向是 一致的 表 4-28 普陀区主要跨国公司总部 企业名称 母国或 地区 级别 行业 总部类型 新设或 是迁入 纳尔科 中国 环保技术服务 中国香港 中国级 环保技术 行政型总部 新设 艾府杰 上海 管理 瑞士 中国级 卫浴建材 行政型总部 迁入 资料来源 普陀区商务委员会 70

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 表 4-29 普陀区主要国内企业总部 序 号 企业名称 来源地 行业 总部类型 注册资本 / 万元 1 农工商超市 集团 上海 批发和零售业 营销型总部 30 000 2 上海印钞 上海 制造业 营销型总部 63 665 3 上海造币 上海 制造业 营销型总部 61 099 4 上海新湖房地产开发 上海 房地产业 营销型总部 8 000 5 上海颐华房地产 上海 房地产业 营销型总部 1 000 6 上海中环投资开发 集团 上海 房地产业 营销型总部 11 118 7 上海恺悦投资发展 上海 房地产业 营销型总部 28 000 8 中船第九设计研究院工程 上海 科学研究 营销型总部 28 910 9 上海电力高压实业 上海 建筑业 营销型总部 7 000 10 上海象源丽都置业 上海 房地产业 营销型总部 2 000 11 上海旭丰房地产开发 上海 房地产业 营销型总部 8 000 12 上海明捷置业 上海 房地产业 营销型总部 1 000 13 上海华明电力设备制造 上海 制造业 营销型总部 3 000 14 德邦证券有限责任公司 上海 金融业 营销型总部 100 800 15 上海祥和古浪房地产 上海 房地产业 营销型总部 5 000 16 上海安吉斯巴鲁汽车销售服务 上海 批发和零售业 营销型总部 1 000 17 上海天鸿置业投资 上海 房地产业 营销型总部 62 000 18 浙江五芳斋实业股份 上海分公司 浙江 批发和零售业 营销型总部 71

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 序 号 企业名称 来源地 行业 总部类型 注册资本 / 万元 19 上海红星美凯龙装饰家具城 上海 批发和零售业 营销型总部 5 000 20 中国建材国际工程集团 上海 建筑业 营销型总部 22 000 21 上海曹安菜篮子股份 上海 批发和零售业 营销型总部 5 000 22 上海月星控股集团 上海 批发和零售业 营销型总部 10 000 23 上海市房地产实业 上海 房地产业 营销型总部 3 750 24 上海西部企业 集团 上海 房地产业 营销型总部 6 618 25 中国华源集团 上海 批发和零售业 营销型总部 90 669 26 上海中科合臣股份 上海 制造业 营销型总部 13 200 27 上海金蝶软件科技 上海 软件业 营销型总部 1 000 28 上海华盛投资 上海 房地产业 营销型总部 5 000 29 上海九州通医药 上海 制造业 营销型总部 6 000 30 上海复星医药 集团 股份 上海 制造业 营销型总部 126 959 31 上海汽车工业物资 上海 制造业 营销型总部 9 363 资料来源 普陀区商务委员会 二 普陀区商务楼宇发展现状 十一五 期间 普陀区颁布了 普陀区促进楼宇经济发展三年工作计划 建立 了 1+30+N 的楼宇经济工作格局 加大楼宇建设力度 注重楼宇功能培育 完善楼 宇经济发展的政策和服务 楼宇经济的发展取得了积极进展和显著成效 楼宇载体建设成效显著 十一五 期间 经过集中建设和开发 普陀区共有 90 幢商务办公楼宇投入使用 总建筑面积达到 340 万平方米以上 楼宇的数量和质量均 有了提高 楼宇经济基础得到了巩固 楼宇经济效益稳步增长 十一五 期间 普陀区楼宇经济效益实现了稳步增长 72

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 商务楼宇的税收总量 单位产出增长明显 楼宇经济在区级财政贡献度稳步提高 其中 30 幢重点楼宇的单位产出相对 2008 年实现翻番 2010 税收 亿元楼 也达到 5 幢 楼宇政策配套基本成型 十一五 期间 普陀区颁布了 普陀区促进楼宇经济发 展扶持政策 及其实施细则 普陀区关于促进股权投资企业和股权投资管理企业发展 的若干意见 等相关文件 基本形成了楼宇经济发展的政策支撑体系 楼宇配套服务明显提升 十一五 期间 城市轨道交通快速发展 跨苏州河桥梁 建设进度加快 区域交通状况明显改善 沪宁城际铁路使普陀区进一步融入长三角大 交通的格局 商贸物流 功能定位的综合配套进一步完善 保税物流中心 B 型 和 陆上货运交易中心相继建成营业 跨国采购会展中心加快建设 一批高品质酒店相继 建成营业 中环商务区被认定为市级商业中心 楼宇配套服务明显提升 楼宇经济产业定位初步形成 十一五 期间 楼宇经济发展注重引进总部经济 行业龙头 金融服务业和专业服务业企业 注重产业集聚 形成了一批具有特色的商办 商贸和科技楼宇品牌 楼宇经济的产业发展定位初步形成 表 4-30 普陀区主要商务楼宇 序号 楼宇名称 竣工时间 层数 / 层 车位数 /个 总建筑面积 / 平方米 1 中谊中友大厦 1993/1995 28 100 69 410.83 2 港鸿大厦 2001 28 120 55 000 3 中关村科技大厦 2005 31 117 34 479.53 4 安天大厦 2002 15 20 16 000 5 春之声大厦 2008 15 30 13 000 6 星港商务楼 2007 28 30 12 800 曹杨 200 690.36 1 中环大厦 中山北路 3856 号 2 号 2004 25 39 800 2 绿洲广场 大厦 2004 28 138 32 288 3 绿地科创大厦 2002 29 248 30 479 4 申汉大厦 C 座 1997 31 85 20 460 5 旭辉世纪广场 一期 7 438 20 000 6 绿地同创大厦 2005 26 32 19 875 7 尚城国际大厦 2007 15 20 10 478 8 建华大厦 2001 5 23 9 136 9 凯博佳豪商务楼 5 18 5 321 73

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 序号 楼宇名称 74 竣工时间 层数 / 层 车位数 /个 长风 总建筑面积 / 平方米 187 837 1 华生大厦 2002 28 146 73 000 2 丽晶阳光大厦 2002 25 163 70 000 3 悦达国际大厦 2005 27 150 61 000 4 绿地和创大厦 2007 25 285 59 000 5 联合大厦 1990 36 70 57 470 6 物贸大厦 1989 30 116 50 000 7 中期大厦 1997 28 126 48 300 8 中联大厦 1989 33 80 47 600 9 沙田大厦 2004 28 100 46 291 10 玉城宝都 1998 24 210 44 000 11 世纪商务大厦 1998 29 36 43 535 12 华源大厦 1996 32 70 42 710 13 恒达大厦 1997 26 120 40 000 14 财富时代大厦 2006 25 193 35 000 15 飞雕商务大厦 2006 22 50 33 600 16 元茂金豪大厦 2006 19 88 30 450 17 宝华大厦 2006 23 50 30 000 18 新建业大厦 1996 24 29 000 19 中宁大厦 1995 5 50 28 000 20 科技大厦 2007 18 120 25 200 21 振源大厦 1999 26 20 24 138 22 长久大厦 2002 23 45 24 000 23 昆仑商务中心 1997 12 24 000 24 中环商务大厦 长寿路 468 号 23 50 21 500 25 富丽大厦 2000 27 98 21 456 26 杰地大厦 2005 17 110 21 000 27 三维大厦 1997 24 38 19 800 28 万千大厦 1997 24 18 19 030 29 燕兴大厦 1998 28 36 18 754 30 中星经贸大厦 1995 21 60 17 000 31 普陀区科技馆 1984 15 25 15 390

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 续表 序号 楼宇名称 竣工时间 层数 / 层 车位数 /个 32 盛泉商务大厦 2009 11 150 15 000 33 圣天地商务楼 2005 14 30 12 754 长寿 新体育广场 1 总建筑面积 / 平方米 1 147 978 2007 19 250 石泉 58 000 58 000 1 浦发财富广场 2006 24 143 60 000 2 飞洲时代大厦 2009 28 29 31 955 3 通联大厦 1999 25 34 23 250 宜川 阳光商务大厦 1 115 205 2005 10 110 真如 32 349 32 349 1 绿洲中环中心一期 2006 24 800 30 000 2 百联中环购物广场 2006 10 28 600 92 790 3 曹杨商务大厦 2007 17 86 31 762 4 新长征商务大厦 2002 17 212 34 000 5 曹杨经贸大厦 2006 14 45 17 891 6 中天新世纪商务大厦 2008 10 44 11 000 长征 国际包装城主楼 1 217 443 2004 12 367 16 295 桃浦 16 295 60 幢楼宇合计 1 975 797.36 资料来源 普陀区商务委员会 三 普陀区商务楼宇发展规划 普陀区今后将抓住长三角一体化战略机遇 围绕 一心两轴三片 的区域功能布 局规划 形成有一定竞争力的楼宇经济产业发展布局 打造一批主导产业和关联产业 聚集的楼宇组团 长风生态商务区将成为普陀区总部经济 金融服务 现代商贸和文化娱乐等产业 的基地 长风生态商务区将逐步完善长风国际大厦金融港的建设和政策配套 依托华 东师范大学的人才优势 进一步推动长风生态商务区的知识密集型产业集聚 进一步 发挥商务区管委会在楼宇经济发展中的主导作用 大力加强交通设施和其他配套设施 75

2011 上 海 总 部 经 济 及 商 务 布 局 发 展 报 告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 的 建 设, 营 造 良 好 的 安 商 扶 商 环 境 进 一 步 加 强 商 务 区 综 合 服 务 管 理 能 力, 加 大 对 总 部 型 龙 头 型 等 优 质 企 业 的 吸 引 力 真 如 城 市 副 中 心 将 成 为 未 来 的 创 新 驱 动 型 城 市 副 中 心 通 过 加 强 规 划 建 设 引 导, 致 力 打 造 高 科 技 的 先 进 服 务 平 台, 开 发 建 设 具 有 全 市 辐 射 能 力 和 服 务 全 国 能 力 的 大 型 商 业 商 务 综 合 项 目, 加 强 新 兴 产 业 ( 如 信 息 服 务 业 等 ) 的 集 聚, 逐 步 营 造 适 应 各 种 需 求 的 功 能 和 形 象, 努 力 建 成 普 陀 经 济 发 展 的 新 高 地 中 环 商 贸 商 务 区 将 发 展 成 上 海 西 北 商 贸 集 聚 区 策 应 真 如 副 中 心 开 发 建 设, 形 成 差 异 化 的 交 错 互 补 良 性 竞 争 态 势 大 力 发 展 面 向 长 三 角 地 区 的 生 活 服 务 业 和 生 产 性 服 务 业, 努 力 完 善 交 通 设 施, 提 升 交 通 组 织 能 力 和 综 合 配 套 能 力, 进 一 步 凸 显 梅 川 路 休 闲 街 品 牌 形 象 充 分 挖 掘 潜 力, 努 力 提 升 商 务 楼 宇 的 能 级, 积 极 开 拓 楼 宇 和 园 区 联 动 发 展 模 式 同 时, 积 极 探 索 不 断 扩 大 中 环 市 级 商 贸 商 务 中 心 的 品 牌 影 响 力 长 寿 路 综 合 服 务 带 和 中 山 路 商 贸 服 务 带 将 形 成 区 域 服 务 业 高 地 长 寿 路 将 抓 好 与 静 安 相 邻 与 长 宁 接 壤 的 独 特 区 位 优 势 条 件, 高 标 准 规 划 建 设 新 楼 宇, 新 起 点 改 造 完 善 老 楼 宇 重 点 发 展 优 质 商 业 金 融 服 务 专 业 服 务 文 化 创 意 这 四 大 产 业, 承 接 来 自 核 心 区 域 的 产 业 溢 出 曹 杨 / 中 山 北 路 沿 线 的 楼 宇 带 群 应 充 分 发 挥 原 有 商 贸 产 业 相 对 集 聚 的 优 势, 积 极 提 升 品 牌 形 象, 加 强 产 业 链 整 合 和 楼 宇 联 动, 不 断 形 成 新 的 亮 点 桃 浦 生 产 性 服 务 业 功 能 区 将 成 为 转 型 发 展 的 城 市 专 业 服 务 中 心 提 升 原 有 重 点 项 目 的 产 出 能 级, 攻 坚 克 难 大 力 改 善 招 商 环 境 进 一 步 提 高 资 源 的 综 合 产 出 效 应 进 一 步 促 进 医 药 产 业 集 聚 和 汽 车 贸 易 汽 车 服 务 业 向 高 端 发 展, 依 托 同 济 大 学 科 技 园 区, 积 极 推 动 高 校 科 研 成 果 转 化, 承 接 中 心 城 区 电 子 信 息 服 务 外 包 的 转 移, 推 进 集 约 型 节 约 型 精 细 化 低 碳 化 高 附 加 值 的 产 业 集 聚 发 展 形 成 资 金 流 信 息 流 和 物 流 统 筹 发 展 的 区 位 发 展 优 势 八 闸 北 区 ( 一 ) 闸 北 区 总 部 经 济 发 展 情 况 闸 北 区 总 部 经 济 发 展 迅 速, 俨 然 成 为 了 上 海 发 展 总 部 经 济 的 后 起 之 秀 世 界 500 强 荷 兰 飞 利 浦 日 本 住 化 等 在 全 球 布 局 上 落 子 闸 北 ; 美 国 科 勒 抢 滩 市 北 总 部 经 济 园 ; 迅 达 电 梯 不 仅 将 中 国 总 部 搬 至 闸 北 并 设 立 世 界 最 大 电 梯 厂, 更 将 其 亚 洲 管 理 总 部 从 香 港 迁 来 闸 北 ; 纳 斯 达 克 上 市 公 司 晶 澳 太 阳 能 在 此 设 立 区 域 总 部 ; 扎 根 闸 北 的 大 润 发 已 在 全 国 外 资 商 业 企 业 排 名 中 位 居 第 二 近 几 年, 闸 北 区 跨 国 公 司 地 区 总 部 引 进 工 作 发 展 每 年 都 有 突 破,2008 年 引 进 了 科 勒 76

第 四 章 区 县 总 部 经 济 及 商 务 布 局 发 展 报 告 2009 年 和 2010 年 引 进 了 特 易 购 村 田 威 世 和 通 汽 车,2011 年 上 半 年 还 引 进 了 巴 西 淡 水 河 谷 和 任 仕 达 ( 上 海 ) 咨 询 管 理 有 限 公 司, 其 中, 任 仕 达 属 世 界 500 强 管 理 型 地 区 总 部, 未 来 区 级 税 预 计 超 过 2000 万 元 目 前, 闸 北 区 共 有 跨 国 公 司 地 区 总 部 10 家, 其 中, 投 资 性 总 部 6 家, 管 理 型 总 部 4 家 其 中, 飞 利 浦 康 城 ( 大 润 发 ) 科 勒 特 易 购 今 年 的 区 级 税 收 都 在 3000 万 元 以 上 像 飞 利 浦 康 城 ( 大 润 发 ) 这 样 的 区 税 1 亿 元 以 上 的 企 业 在 整 个 上 海 市 都 属 第 一 梯 队 闸 北 区 的 总 部 税 收 效 应 非 常 显 著,2010 年, 全 区 外 税 总 额 34.4 亿 元, 区 级 税 10.3 亿 元, 其 中,9 家 地 区 总 部 创 造 的 税 收 总 额 达 到 18.06 亿 元, 区 级 税 4.618 亿 元, 分 别 占 到 外 税 总 数 的 52.5% 和 44.8% 为 了 进 一 步 增 加 地 区 总 部 的 税 收 溢 出 效 应, 闸 北 区 还 积 极 推 动 跨 国 公 司 进 行 税 收 整 合, 这 是 长 期 以 来 的 一 项 重 要 工 作 2011 年, 飞 利 浦 区 级 税 达 到 1.77 亿 元, 较 2009 年 增 长 36.6%; 而 特 易 购 在 引 进 的 第 二 年 区 级 税 就 达 到 了 3600 万 元, 远 远 超 过 了 当 初 承 诺 的 两 年 内 达 到 1000 万 元 的 目 标 闸 北 区 也 有 不 少 有 实 力 的 国 内 大 企 业 入 驻, 目 前 注 册 资 金 在 1000 万 元 以 上 ( 含 1000 万 元 ) 的 有 62 家, 注 册 资 金 在 3000 万 元 以 上 ( 含 3000 万 元 ) 的 有 23 家 闸 北 在 发 展 总 部 经 济 之 际, 落 户 在 闸 北 的 总 部 型 企 业 也 积 极 调 整 其 产 品 和 产 业 结 构, 有 效 地 加 快 了 区 域 内 产 业 能 级 的 提 升,2006 年 飞 利 浦 将 旗 下 半 导 体 业 务 剥 离, 成 立 了 恩 智 浦 半 导 体 ( 上 海 ) 有 限 公 司, 目 前 在 恩 智 浦 引 领 下, 闸 北 在 半 导 体 系 统 解 决 方 案 和 软 件 等 领 域 已 占 据 上 海 领 先 地 位 ; 同 时, 随 着 企 业 总 部 的 进 入, 带 动 了 集 团 内 部 相 关 企 业 的 集 聚 和 上 下 游 关 联 企 业 的 集 中, 推 动 产 业 链 的 形 成, 辐 射 功 能 凸 现 大 润 发 通 过 设 立 康 成 公 司 在 全 国 范 围 内 不 断 收 购 或 新 设 门 店 此 外, 由 于 飞 利 浦 迅 达 等 知 名 跨 国 公 司 地 区 总 部 入 驻 闸 北, 不 仅 带 来 了 一 大 批 专 业 技 术 人 才 和 高 级 管 理 人 才, 而 且 企 业 快 速 发 展 又 需 要 加 大 招 聘 和 引 进 人 才 的 力 度, 形 成 了 闸 北 各 类 人 才 荟 萃 的 良 好 局 面 此 外, 根 据 上 海 市 商 务 委 员 会 与 闸 北 区 政 府 签 署 的 共 同 推 进 闸 北 商 务 全 面 发 展 的 合 作 协 议, 今 后 三 年 内, 上 海 市 商 务 委 员 会 将 与 闸 北 区 政 府 建 立 紧 密 合 作 机 制, 发 挥 双 方 优 势, 积 极 推 动 闸 北 区 融 入 上 海 国 际 贸 易 中 心 建 设 之 中, 加 快 建 设 现 代 服 务 业 和 商 务 集 聚 区, 全 面 提 升 商 务 发 展 水 平, 推 动 闸 北 区 成 为 上 海 国 际 贸 易 中 心 重 要 功 能 区 之 一 双 方 将 按 照 十 二 五 闸 北 南 高 中 繁 北 产 业 [1] 的 发 展 战 略, 重 [1] 南 高 主 要 是 指 : 以 苏 州 湾 建 设 为 突 破, 加 快 开 发 南 部, 体 现 高 端 高 档, 即 聚 焦 南 部 苏 河 湾 高 端 商 务 商 业 服 务 业 的 集 聚 区, 构 建 上 海 发 展 新 地 标, 着 力 打 造 核 心 商 业 区, 人 力 资 源 服 务 区, 文 化 创 意 77 展 示 区, 绿 色 景 观 休 闲 区, 使 其 成 为 传 承 上 海 新 一 轮 发 展 的 新 亮 点 中 繁 主 要 是 指 : 积 极 提 升 中 部, 体 现 繁 荣 繁 华, 即 依 托 大 宁 绿 地 和 大 宁 国 际 商 业 广 场 品 牌 优 势, 按 照 体 现 繁 荣 繁 华 的 要 求, 全 面 提 升 产 业 能 级 与 档 次, 做 大 商 业 文 化 休 闲 服 务 规 模, 力 争 成 为 上 海 北 部 重 要 的 商 业 文 化 中 心 北 产 业 主 要 是 指 : 大 力 发 展 北 部, 体 现 产 业 支 撑, 及 按 照 体 现 产 业 支 撑 的 要 求, 以 发 展 生 产 性 服 务 业, 打 造 高 技 术 产 业 集 群 为 目 标, 营 造 创 新 环 境, 构 筑 产 业 高 地, 重 要 推 进 信 息 服 务 业, 科 技 研 发 服 务 业, 金 融 后 台 服 务 业 等 产 业 发 展, 构 筑 上 海 乃 至 全 国 重 要 的 高 技 术 产 业 高 地 77

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 点推进苏河湾现代服务业集聚区 大宁商业中心 上海人力资源服务业集聚区 服 务外包示范区建设 将大力发展总部经济 加快转变经济发展方式 加快形成以服 务经济为主的产业结构 这一战略将进一步丰富闸北的后发优势 总部经济的发展 将会迎来新的机会 表 4-31 闸北区跨国公司地区总部 企业 名称 母国或 地区 级别 行业 总部 类型 新设或 迁入 飞利浦 中国 投资 荷兰 大中 华级 家电 医疗 器械等 投资型 迁入 康成投资 中国 中国 台湾 中国级 零售 投资型 新设 迅达管理 上海 瑞士 亚太级 电梯 管理型 新设 科勒 中国 投资 美国 亚太级 卫浴 洁具等 投资型 迁入 村田 中国 投资 日本 大中 华级 电子 投资型 迁入 特易购企业管理 上海 英国 中国级 零售 管理型 新设 威世 中国 投资 美国 中国级 半导体 投资型 新设 任仕达企业管理 上海 荷兰 中国级 人力 资源 管理型 新设 和通汽车投资 中国 台湾 中国级 汽车 销售 投资型 新设 淡水河谷矿产品 中国 巴西 中国级 矿产品 管理型 迁入 资料来源 闸北区商务委员会 78

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 表 4-32 闸北区内资注册资本 1000 万以上项目 项目名称 注册资本 / 万元 上海势必游网络科技 1 000 大宁资产建设 3 000 上海亚盛大酒店 1 000 上海邦成达投资管理 2 600 上海中财典当行 1 000 上海协通福聘汽车销售服务 1 000 上海海达典当 3 000 上海国信典当 1 000 上海农工商建筑材料 1 000 上海钰弘实业 1 000 上海浦银朝阳股权投资管理 5 000 上海百联沪东汽车销售服务 1 100 上海金肖恒生投资 1 000 珠峰国际贸易 上海 1 000 阳明大酒店 12 000 上海全球通实业股份 10 000 上海博渊贸易 1 000 上海领盛投资管理 1 000 上海利仕源投资管理 1 000 上海外经优汇典当 2 000 上海优坤资产管理 1 000 上海龙创自控系统 1 010 上海宝电燃料 1 000 79

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 80 项目名称 注册资本 / 万元 上海龙盛联业投资 15 000 上海益联投资 10 000 上海捷达通信发展 1 500 上海龙盛置业 3 000 上海圣爱华发酒店管理 3 000 上海晟宇置业 3 000 上海民金担保咨询 10 800 上海交运隆嘉 1 000 上海昌东投资管理 12 000 上海中冶轩和投资 1 000 上海上勤 集团 60 000 上海中铁通信信号国际工程 3 000 上海玉禾田环境管理服务 1 500 上海蓝奇电讯设备 1 000 上海云聚贸易发展 1 000 上海通号轨道交通工程技术研究中心 1 000 上海优智数码科技 1 000 上海菁典贸易 2 000 上海景业小额贷款 10 000 上海铭德大酒店 2 000 上海景跃物资 2 000 上海扬博网络科技 1 000 上海永兴电子商城 4 000

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 续表 项目名称 注册资本 / 万元 上海仰印信息技术 1 000 上海天下在网信息技术 1 000 上海闵兴实业 1 080 上海斯努班实业 1 000 上海景跃钢铁 2 000 上海和浦置业 1 000 大加利 上海 国际贸易 2 000 上海恩戈罗股权投资 20 000 上海融苑实业 5 000 上海青云投资管理 2 000 上海中凯电气设备 5 000 上海水明楼珠宝 2 000 上海丰禾实业发展 8 000 上海彭达投资发展 7 500 上海龙软西溪信息产业投资 6 000 中联金储 上海 投资管理 5 500 资料来源 闸北区商务委员会 二 闸北区商务楼宇发展情况 闸北区的商务楼宇 主要集中于四大板块 南有恒丰路黄金商务大道 中有上海 多媒体谷 中北部市北高新技术服务业园区 市北工业园区 与东方环球企业中心交 相辉映 这四大板块正成为闸北发展总部经济的新亮点 日渐完善的硬件设施将为上 海发展总部经济提供丰富资源 南部地区的恒丰路黄金商务大道板块位于不夜城地区 81

2011 上 海 总 部 经 济 及 商 务 布 局 发 展 报 告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 的 中 轴 线, 以 恒 丰 路 为 主 轴, 总 楼 宇 建 筑 面 积 将 达 到 103.39 万 平 方 米 第 二 个 核 心 板 块 位 于 闸 北 区 中 部, 以 上 海 多 媒 体 谷 为 主, 辐 射 至 大 宁 国 际 商 业 广 场 等 区 域 在 北 部, 市 北 高 新 技 术 服 务 业 园 区 ( 市 北 工 业 园 区 ) 和 东 方 环 球 企 业 中 心 则 瞄 准 生 产 性 服 务 业, 以 期 成 为 两 大 环 境 优 美 新 型 产 业 发 展 空 间 大 区 域 品 牌 影 响 力 强 的 生 产 性 服 务 业 集 聚 板 块 特 别 值 得 关 注 的 是 在 2009 年, 市 北 工 业 园 区 被 认 证 为 国 家 高 技 术 产 业 基 地, 这 也 将 直 接 带 动 闸 北 区 总 部 经 济 的 进 一 步 发 展 市 北 高 新 技 术 服 务 业 园 区 ( 市 北 工 业 园 区 ): 面 积 达 3.13 平 方 公 里 的 市 北 高 新 技 术 服 务 业 园 区 东 临 泗 塘 河, 西 到 彭 越 浦 河, 北 到 走 马 塘 河 场 中 路, 南 到 汶 水 路 市 北 工 业 园 区 依 托 立 体 交 通 发 达 的 优 势, 兴 建 了 通 信 等 设 施 齐 全 的 50 余 万 平 方 米 的 工 业 和 商 务 楼 宇, 并 不 断 提 高 服 务 效 能, 从 而 吸 引 了 日 本 住 友 化 学 美 国 科 勒 集 团 晶 澳 太 阳 能 环 达 电 脑 解 放 传 媒 中 国 铁 路 通 信 信 号 上 海 工 程 有 限 公 司 等 一 大 批 中 外 高 新 技 术 企 业 和 高 新 技 术 服 务 业 企 业 前 来 落 户 作 为 上 海 第 一 个 国 家 高 技 术 产 业 基 地, 市 北 高 新 技 术 服 务 业 园 区 及 其 落 户 企 业 将 享 受 到 市 科 委 市 发 改 委 市 财 政 拨 付 的 上 海 张 江 高 新 区 专 项 资 金, 用 于 扶 持 高 新 技 术 企 业 和 公 共 技 术 平 台 的 发 展 同 时, 该 高 技 术 产 业 基 地 内 企 业 还 将 享 受 税 收 减 免 政 府 采 购 和 人 才 引 进 等 政 策 的 支 持 和 扶 持 东 方 环 球 企 业 中 心 : 东 方 环 球 企 业 中 心 以 欧 式 建 筑 为 主 基 调, 区 域 内 汇 集 罗 马 式 哥 特 式 巴 洛 克 式 等 多 种 经 典 建 筑 风 格, 力 求 重 现 昔 日 外 滩 风 貌 园 区 一 期 内 共 有 建 筑 62 幢, 其 中 55 幢 独 立 总 部 别 墅,3 幢 高 层 研 发 大 楼,3 幢 多 层 高 科 技 总 部 楼,1 个 高 标 准 企 业 会 所, 共 计 建 筑 面 积 21 万 平 方 米 上 海 多 媒 体 谷 : 位 于 闸 北 区 的 中 部, 上 海 多 媒 体 谷 建 设 预 计 用 5~8 年 的 时 间, 建 立 并 完 善 560 亩 产 业 核 心 区 ; 推 进 研 发 产 业 化 应 用 三 个 基 地 实 体 化, 继 而 形 成 完 整 的 产 业 链 ; 建 立 优 良 的 生 态 信 息 基 础 设 施 交 通 和 居 住 四 大 环 境 ; 设 立 顾 问 团 孵 化 器 公 司 企 业 化 管 理 机 构 中 介 机 构 政 府 机 构 五 类 服 务 组 织 ; 实 现 多 媒 体 在 工 业 交 通 商 务 教 育 社 区 政 务 领 域 的 六 大 应 用 上 海 多 媒 体 谷 以 发 展 多 媒 体 产 业 为 主 导 并 带 动 相 关 高 新 技 术 行 业, 集 产 品 研 发 企 业 孵 化 教 育 培 训 技 术 转 移 增 值 服 务 生 产 制 造 行 业 应 用 等 功 能 为 一 体 的 产 业 基 地 研 发 基 地 和 应 用 基 地 这 一 区 域 可 辐 射 至 大 宁 国 际 商 业 广 场 等 区 域, 大 宁 国 际 商 业 广 场 是 区 域 商 业 中 心 的 核 心 建 筑, 提 供 甲 级 办 公 楼 出 租 恒 丰 路 黄 金 商 务 大 道 : 随 着 宝 矿 洲 际 中 心 苏 河 1 号 恒 汇 国 际 大 厦 裕 年 国 际 商 务 大 厦 等 高 档 写 字 楼 的 落 成, 以 及 在 建 的 包 括 恒 基 147 地 块 闸 北 广 场 二 期 以 及 嘉 里 不 夜 城 三 期 等, 恒 丰 路 黄 金 商 务 大 道 已 初 具 规 模, 这 一 板 块 由 于 地 理 位 置 优 越, 今 后 将 会 成 为 总 部 经 济 发 展 的 重 点 区 域 82

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 表 4-33 闸北区主要商务楼宇 租金租金 / 元 平方米 -1 天 -1 租售总面积 / 平方米 楼宇名称 楼宇地址 中环永新国际广场 高平路 789 号 39 458 不夜城电话局 共和路 169 号 9 586 云华科技大厦 共和新路 912 号 2.5 11 439 通用大厦 共和新路 1346 号 2.5 14 510 大宁国际商务楼 共和新路 1868~1988 号 5.8 34 000 泛欧现代大厦 共和新路 2449 号 彭浦工业设计园 共和新路 3201 号 永鼎大厦 共和新路 3388 号 2.5 17 300 海博大厦 共和新路 3651 号 2.3 17 000 共和国际广场 共和新路 3699 号 2.8 40 000 37\ 创意仓库 光复路 1 号 7 200 34 老四行 光复路 195 号 8 900 五矿大厦 光复路 737 号 广茂办公楼 新 广中西路 沪太路 多媒体产业大厦 广中西路 757 号 3.8 24 826 多媒体产业化基地 广中西路 777 弄 1 号 3.5 33 480 启迪大厦 广中西路 777 弄 55 号 30 367 华清大厦 广中西路 777 弄 88 号 21 226 众昌金城大厦 海宁路 1399 号 汉中广场 汉中路 158 号 圣和圣广场 海宁路 717 号 锦艺大厦 河南北路 441 号 林顿大厦 恒丰北路 100 号 洲际商务区 恒丰路 500 号 3.5~6.5 203 368 上海恒汇国际大厦 恒基二期 恒丰路 天目西路 4.0~6.0 47 658 创智联合 恒丰路 1 号 现代交通商务大厦 恒丰路 218 号 上海金峰大厦 恒丰路 31 号 25\ 机电贸易大厦 恒丰路 600 号 15 733 2.4 2 317 9 590 2.4 11 613 12 708 37 000 15 226 3.4 45 723 12 159 2.5 32 620 83

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 楼宇名称 楼宇地址 租金租金 / 元 平方米 -1 天 -1 租售总面积 / 平方米 华森砖石商务广场 新 恒丰路 666 号 5 87 500 建筑总面积 天福大楼 恒盛大楼 恒通路 88 号 地铁恒通大厦 恒通路 236 号 一天下大厦 恒通路 360 号 上海华象大厦 沪太路 315 弄 2 号 47 华舟大厦 沪太路 315 弄 2 号 12 号地块 市北工业园区 江场三路 228 238 号 美邦大厦 江场西路 160 号 华瑞大厦 江场一路 18 号 合金创意园 灵石路 695 号 经发院大厦 柳营路 305 号 名仕街 园区 洛川中路 1158 号 2.2~2.8 41 000 建筑总面积 企业广场 嘉里二期 梅园路 228 号 3.5 39 458 建筑总面积 上海人才大厦 梅园路 77 号 3.8 联合售票大楼 秣陵路 100 号 2 013 上海铁路大厦 秣陵路 355 号 9 980 孔雀园 南山路 99 号 南山大厦 南山路 100 号 聚源城 虬江路 988 号 白马大厦 塘沽路 933 985 号 闸北广场 / 汇贡大厦 天目西路 99 号 3 15 300 康吉大厦 天目西路 290 号 2.5 15 919 外贸锦程大厦 天目西路 511 号 2 11 283 上海联通国际大厦 天目西路 547 号 联通国际大厦 天目西路 547 号 蓝宝石大厦 天目中路 267 号 北方大厦 天目中路 380 号 海文大厦 天目中路 383 号 4 660 凯旋门大厦 天目中路 428 号 49 000 新梅大厦 天目中路 585 号 15 000 天星大楼 天潼路 768 号 84 6 100 4 43 824 44 800 12 677.21 2 11 000 28 953 2.5 4 800 12 967 3.6 49 000 14 953 2.2 20 000 11 866 6 243 2.9 12 133 39 000 32 997 4 29 111 14 521 2.6~3.1 11 551

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 续表 租金租金 / 元 平方米 -1 天 -1 租售总面积 / 平方米 楼宇名称 楼宇地址 大家办公楼 歌林春天商办楼 万荣路 大宁路 10 000 万荣科技街坊 万荣路 1198 号 31 657 东方环球园区 汶水路 铭德花园 西藏北路 558 号 永和大楼 阳城路 183 号 飞乐大厦 永和路 398 号 3 12 366 兴亚广场 永兴路 258 弄 1 号 2.3 24 596 嘉里不夜城 天目西路 218 号 4.2~5.3 33 000 长安大厦 长安路 1001 号 1.8 32 617 中房华东大厦 长安路 1138 号 2.2 20 000 申航大厦 中山北路 198 号 2.2 43 000 2.5 20 000 13-1 地块 市北园区 210 000 建筑总面积 4.7 58 000 11 878 10 号地块 市北园区 43 522 13\9-3 号地块 市北园区 27 590 资料来源 闸北区商务委员会 九 虹口区 一 虹口区跨国企业总部经济发展概况 随着虹口区商务环境的不断优化 虹口区正在稳步推进和发展外资企业总部 当 前区内认定的跨国企业总部共有 3 家 投资型总部 4 家 3 家跨国公司总部为益海嘉里 投资 方兴地产投资管理 上海 香港建设 益海嘉里投资有限 公司是新加坡上市公司丰益国际于 2005 年设立的投资性公司 所投资管理的企业已形 成了垂直一体化的业务模式 跨越了整个价值链 从原料采购和加工 到营销 品牌化 销售和分销 以极具竞争力的成本将油籽 谷物 食用油 棕榈油和月桂酸油加工成 多种高品质的食品 饲料原料和油脂化学品 目前在 43 个战略地理位置拥有 170 个以 上大型综合加工厂 并拥有遍布全国的销售和分销网络 2010 年投资性公司业务收入 3.14 亿元 共缴纳税收 3176 万元 85

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 方兴地产投资管理 上海 是 2007 年 11 月投资设立的管理型公司 并 于 2008 年 1 月被上海市政府认定为跨国公司地区总部 该企业是中国高端商业地产的 领先企业 正在开发的高端商业地产项目总建筑面积约 100 万平方米 其中上海港国 际客运中心和上海国际航运服务中心 是上海市建设国际航运中心战略的重点项目 香港建设 中国 管理是 2011 年 4 月迁入虹口区的管理型公司 公司于 2008 年由上海市政府认定为跨国公司地区总部 投资方香港建设 控股 在 香港上市 主要致力于中国的地产行业和替代能源行业 目前该公司在上海拥有两个 优质办公及商业项目 其中之一位于北外滩 毗邻上海邮轮码头 另一项目位于四川 北路商业街 临近北外滩 该公司还在天津 沈阳 深圳拥有多块优质商业物业 香 港建设 中国 管理正是对投资方在中国投资的以上物业提供投资 资金 财务等方面的管理和服务 表 4-34 虹口区主要跨国公司总部 企业名称 母国或 地区 级别 行业 总部 类型 新设或 迁入 投资额 益海嘉里投资 新加坡 中国级 农产品 投资型 总部 新设 1.8 亿 美元 方兴地产投资管理 上海 中国 香港 中国级 房地产 管理型 总部 新设 800 万 美元 香港建设 中国 管理 中国 香港 中国级 房地产 管理型 总部 迁入 800 万 美元 资料来源 虹口区商务委员会 2010 年虹口区全年共引进注册资金 1000 万元以上企业 112 户 主要为现代服务业 企业 其中 1 亿元以上企业 14 户 具体涉及航运 能源 房地产 商贸等多个行业 包括中电投铝业国际贸易 百丽鞋业 上海 中电国际新能源控 股 上海嘉禾航运 东兴期货有限责任公司等多家优质企业 虹口 区在综合性地区总部企业集聚方面也取得了较快发展 引进和培育了包括上海苏宁电 器 上海家化 集团 等商贸类企业 上海日用 友捷汽车电气有 限公司 上海普利特复合材料股份等制造业企业 上港集团物流等 航运类企业 上海证券有限责任公司等金融类企业 上海外语教育出版社等 文化创意类企业 86

第 四 章 区 县 总 部 经 济 及 商 务 布 局 发 展 报 告 表 4-35 虹 口 区 主 要 国 内 公 司 总 部 企 业 名 称 所 有 制 行 业 是 上 市 公 司 新 设 或 迁 入 上 海 日 用 - 友 捷 汽 车 电 气 有 限 公 司 中 外 合 资 汽 车 零 部 件 新 设 上 海 普 利 特 复 合 材 料 股 份 有 限 公 司 民 营 车 用 复 合 材 料 是 新 设 上 海 新 兴 医 药 股 份 有 限 公 司 国 有 医 药 新 设 上 海 三 高 石 油 设 备 有 限 公 司 民 营 装 备 制 造 新 设 上 海 二 纺 机 股 份 有 限 公 司 国 有 装 备 制 造 是 新 设 上 海 苏 宁 电 器 有 限 公 司 民 营 商 贸 是 新 设 上 海 家 化 ( 集 团 ) 有 限 公 司 股 份 制 商 贸 是 新 设 上 海 东 华 钻 石 饰 品 有 限 公 司 民 营 商 贸 新 设 号 百 商 旅 电 子 商 务 有 限 公 司 国 营 商 贸 新 设 上 海 证 券 有 限 责 任 公 司 国 有 证 券 经 纪 与 交 易 新 设 上 海 外 语 教 育 出 版 社 有 限 公 司 国 有 图 书 出 版 新 设 上 港 集 团 物 流 有 限 公 司 国 有 航 运 新 设 资 料 来 源 : 虹 口 区 商 务 委 员 会 87

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 二 虹口区商务楼宇发展概况 1 发展现状 目前 虹口区共有可用于招商的纯商务楼宇 62 幢 办公总面积为 144 万平方米 2010 年度 虹口区 62 幢商务楼宇中共有纳税企业 4670 户 同比增长 12.88% 楼宇 三级税收贡献 23.6 亿元 同比增长 23.3% 占全区总量的 23.01% 单位面积产税率 1666.4 元 / 平方米 同比增长 270.1 元 62 幢商务楼宇中 产生亿元楼 7 幢 2 主要集中区域及态势 虹口区已建成并招商的商务楼宇主要集中在三大区域 北外滩地区是重点规划的 商务区 目前拥有 15 幢楼宇 办公面积 49 万平方米 楼宇内产税企业 989 户 其中 以联东地中海 上港物流 优特埃等航运服务业企业为主 该地区楼宇产生税收 9.37 亿元 近 45% 为航运服务业企业贡献 四川北路地区以商业带动商务发展 商务规 模已初具雏形 该地区拥有 12 幢商务楼宇 办公面积 29 万平方米 楼宇内产税企业 1140 家 贡献三级税收 5.32 亿元 大柏树地区共计 16 幢楼宇 办公面积 37 万平方米 表 4-36 虹口区主要商务楼宇 序号 楼宇名称 地址 企业数 /家 商务面积 / 平方米 租金 / 元 平 方米 -1 天 -1 1 爱家国际大厦 物华路 288 号 91 30 000 出售 2 柏宏大厦 曲阳路 801 号 30 7 407 1.5 3 柏树大厦 中山北一路 1230 号 63 49 000 2 4 宝矿国际大厦 塘沽路 250 号 53 55 689 5 5 宝莲大厦 曲阳路 299 号 19 8 171 4 6 大庆石油大厦 中山北二路 1515 号 65 16 660 1.4 7 鼎立 申茂 大厦 长阳路 235 号 256 23 189 3 8 渡边国际商务大楼 临平北路 55 号 72 11 000 2.9 9 方舟大厦 四川北路 2115 号 95 6 500 2 10 福德大厦 四川北路 1688 号 165 45 000 3 11 复城国际 曲阳路 898 号 50 49 347 4 12 港运大厦 杨树浦路 18 号 35 31 000 2.8 88

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 续表 序号 楼宇名称 地址 企业数 /个 商务面积 / 平方米 租金 / 元 平 方米 -1 天 -1 13 高宝新时代广场 四川北路 1666 号 93 27 136 3.6 14 高阳商务中心 丹徒路 109 号 61 24 807 2.5 15 广益大厦 四平路 710 号 644 13 604 1.8 16 国际港务大厦 东大名路 358 号 7 36 700 8 17 海泰国际大厦 四川北路 888 号 101 23 517 4 18 海泰时代大厦 武进路 289 号 184 19 318 4 19 海湾大厦 黄浦路 53 号 54 30 000 4.5 20 沪办大厦 1 号楼 中山北一路 1250 号 81 17 595 1.7 21 沪办大厦 2 号楼 中山北一路 1250 号 86 17 490 1.5 22 沪办大厦 3 号楼 中山北一路 1250 号 63 17 238 1.5 23 沪办大厦 4 号楼 中山北一路 1250 号 41 5 802 1.5 24 华联集团大厦 东大名路 359 号 32 20 923 3 25 华兴商厦 东体育会路 100 弄 1号 61 21 810 已售完 26 家化金融大厦 天潼路 133 号 32 22 055 27 嘉和国际大厦 花园路 66 号 70 19 751 3.5 28 嘉杰国际广场 四川北路 1717 号 61 22 000 出售 29 嘉丽商务中心 东长治路 777 号 87 8 700 2.3 30 金岸大厦 东大名路 908 号 66 46 000 3.8 31 金大地商务楼 四平路 773 号 57 14 842 2.5 32 金陵国际大厦 1,2 期 欧阳路 85 号 41 20 724 2.4 33 金象大厦 华昌路 9 号 87 14 556 1.5 34 京邸商务楼 广粤路 439 号 63 8 000 2.8 35 精武大厦 东宝兴路 157 号 93 19 872 2.5 89

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 序号 楼宇名称 地址 企业数 /个 商务面积 / 平方米 租金 / 元 平 方米 -1 天 -1 36 景明花园 汶水东路 278 号 69 20 323 5 37 骏丰国际财富广场 大连路 1619 号 45 22 746 出售 38 凯润金城 东宝兴路 258 号 55 9 146 出售 39 明道大厦 甘河路 8 号 43 19 351 3 40 飘鹰置业 天宝路 578 号 127 30 000 2.1 41 轻工国际大厦 四平路 194 号 40 16 840 2.8 42 荣振大厦 纪念路 486 号 13 11 000 出售 43 榕辉大厦 汶水东路 29 号 22 15 081 3 44 瑞丰国际大厦 杨树浦路 248 号 46 51 257 4.5 45 森林湾大厦 海宁路 269 号 112 39 327 4 46 商贸大厦 四平路 188 号 90 21 896 3.5 47 商务中心 曲阳路 800 号 156 61 077 3 48 上海滩国际大厦 大名路 108 号 113 52 000 5 49 上豪大厦 邯郸路 159 号 44 14 197 1.7 50 盛邦国际大厦 四川北路 1318 号 99 40 993 5.6 51 盛泰国际大厦 四平路 200 号 22 18 806 3 52 物华大楼 物华路 58 号 150 10 362 2 53 香杉商务中心 广纪路 171 号 30 35 600 出售 54 旭园商务楼 大连路 515 号 2 16 431 未定 55 耀江国际广场 吴淞路 258 号 35 28 000 3.6 56 叶大昌商厦 四川北路 1500 号 13 11 354 4.5 57 宇航大厦 四川北路 525 号 113 41 581 3.2 90

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 续表 序号 楼宇名称 地址 企业数 /个 商务面积 / 平方米 租金 / 元 平 方米 -1 天 -1 58 元和大厦 逸仙路 300 号 38 16 172 2.6 59 岳阳大楼 岳州路 58 号 32 8 745 1.1 60 振翔商务办公楼 广粤路 437 号 16 5 000 2.5 61 中星理想商务大厦 车站北路 612 号 18 14 655 2.5 资料来源 虹口区商务委员会 三 虹口区商务楼宇和总部经济发展规划 1 总部经济发展措施 虹口区将依托上海建设 四个中心 的大背景 抓住长三角地区经济联动发展的 机遇 利用 一城一带 延伸段的区位优势 以转型发展为主线 以商务楼宇为载体 加快构建以现代服务业为主导的总部经济规模 十二五 期间 努力实现引进 6 家外 资总部企业的目标 具体从以下 4 个方面入手 1 提前配套规划 引领总部经济发展结构和布局 虹口区将加强政府引导 规 划总部企业入驻位置 引领配套设施在总部企业周边落实 对相关商务楼宇建设进行 统一规划 统一设计 统一开发 统一招商 通过政府规划与市场主导的合力 实现 产业基础与企业总部所属领域的耦合 提高企业总部根植性和归属感 2 优化资源配置 培育与总部经济相适应的高级生产要素 总部经济是高级形 态的产业集群 通过产业政策引导 为总部经济提供完善的法律 会计 咨询等专业服务 引导各类高级生产要素聚集与整合 实现优化配置 3 加强软环境建设 提升为企业总部服务的能力与水平 一是创造和维护公平 竞争的环境 政府作为服务角色 要不断维护和增进市场的有效性 保证市场竞争环 境的透明性 二是建立完善的专业服务体系 重点围绕企业总部的需求 积极推进与 企业总部相配套的金融 保险 法律 信息 咨询 会展 教育培训 现代物流等知 识型服务业发展 不断完善总部经济发展所需的专业配套服务体系 4 提高企业创新能力 鼓励区内企业发展总部经济 虹口区坚持政府引导 企 业主导 激发区内企业创新活力 引导企业加大发展投入力度 增强自主创新能力 91

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 提升产品的市场竞争力 同时鼓励区内企业 走出去 支持企业充分利用国内的资源 和市场 实施 走出去 发展战略 2 商务楼宇规划 虹口区商务楼宇规模在未来几年仍将不断扩大 楼宇品质也将不断提升 随着北外 滩第二 第三层面的滚动开发 围绕轨道交通 12 号线两个站点将形成国客楼群 汇山楼 群 白玉兰楼群 四川北路在点线结合的基础上 加强支马路的开发 形成虹口足球场 区域楼群 东宝兴路区域楼群 10 号线沿线楼群 大柏树地区通过改造一批楼宇 盘活 重组楼宇资源为主 形成沪办区域楼群 纪念路楼群 从当前在建商务楼宇项目来看 2011 年全区新增可招商楼宇 5 幢 办公总面积 20 万平方米 新增楼宇均为甲级写字楼 品质较高 与区内存量楼宇相比有大幅度改善 虹口区将借优质楼宇增长之势 以优 化区域商务环境为抓手 提高楼宇经济对区域发展的贡献度 重点将开展以下 3 个方 面的工作 1 加大楼宇招商力度 把一些地理位置 楼宇设施较好的高档商务楼宇作为虹 口区专门服务的示范楼宇 加大对这些楼宇的服务和支持力度 并做好示范楼宇周边 配套工作 实行政策聚焦 产业聚焦 资源聚焦 吸引优质企业入驻 进一步提升虹 口区商务楼宇能级 2 积极搭建楼宇宣传平台 通过座谈会 宣讲会等形式 邀请楼宇业主 物业 公司以及部分企业代表共同参与 主动 直接 全面地介绍虹口区楼宇发展情况 不 断拓宽宣传渠道 扩大虹口楼宇知名度和影响力 塑造虹口区商务新形象 3 开展楼宇课题研究 应在做好各项楼宇基础工作的同时 学习研究国家宏观 政策 观察社会商务楼宇变动和趋势 把握宏观环境的改变对虹口发展楼宇经济的新 机遇和新挑战 虹口区将借鉴外省市和其他区县的楼宇经济工作经验 总结学习成果 结合区域特点 完善虹口区楼宇经济工作模式 十 杨浦区 一 杨浦区总部经济发展情况 2010 年 杨浦区跨国公司地区总部共有 4 家 其中 2 家成立了研发机构 并获 得市商务委的认定 上述 4 家地区总部中 除阿齐兰兄弟 中国 投资由于 其自身原因外 其余 3 家运营情况较为良好 汉高 中国 投资 大陆汽 车投资 上海 和欧尚 中国 投资的销售收入同比增长分别为 253.58% 21.99% 和 21.54% 92

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 表 4-37 杨浦区跨国公司总部 企业名称 母国或 地区 级别 行业 总部类型 投资总额 / 万美元 从业人数 /人 汉高 中国 投资 德国 亚太 化妆品 粘合剂 投资 14386.2 742 大陆汽车投资 上海 德国 亚太 汽车配件 投资 研发 5200 591 欧尚 中国 投资 法国 东亚部 分地区 超市 投资 研发 30000 336 亚太 服装 投资 阿齐兰兄弟 中国 沙特阿 投资 拉伯 资料来源 杨浦区商务委员会 目前 杨浦区总部经济形态初现 主要集聚于大连路总部研发集聚区 五角场创 智天地和以环同济知识经济圈为代表的科技园区三大区域 2010 年 杨浦区新引进企 业 2948 家 其中 注册资金 1 亿元以上的企业 16 户 5000 万 ~1 亿元的企业 28 户 1000 万 ~5000 万元的企业 108 户 表 4-38 杨浦区总部经济重点集聚区域 重点集聚区域 龙头企业 大连路总部研发集聚区 德国西门子 大陆 安莉芳 上海烟草集团 新疆天业 集团等 五角场创智天地 EMC2 ebao Oracle 中国研发中心 淮南矿业等 以环同济知识经济圈为代表 上海市政工程设计研究总院 上海邮电设计院 中建国际 的科技园区 设计院等 资料来源 杨浦区商务委员会 二 杨浦区商务楼宇发展情况 1 总体情况 2010 年 杨浦区共有商务楼宇 62 幢 按商务面积 5000 平方米及以上计 商务面 积 184.86 万平方米 完成税收总额 17.18 亿元 其中区级税收 7.4 亿元 从税收总额看 超过 1 亿元的商务楼宇 4 幢 5000 万 ~1 亿元的商务楼宇 7 幢 1000 万 ~5000 万元的 商务楼宇 20 幢 从区级税收看 1000 万元以上的商务楼宇 18 家 主要集中在五角场 93

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 功能区 环同济知识经济圈 大连路总部研发集聚区以及黄兴路 控江路等交通便利 区域 表 4-39 杨浦区主要商务楼宇基本情况 序 号 商务楼宇名称 所属 功能区域 地址 商务面积 / 平方米 企业数 1 金岛大厦 五角场 功能区 四平路 2500 号 32 000 131 2 万达商业广场 五角场 功能区 淞沪路 1 号 184 290 241 3 同济科技园赤峰路 孵化基地 环同济 知识经济圈 赤峰路 65 号 15 000 60 4 沪东科技 环同济 知识经济圈 赤峰路 63 号 32 000 47 5 沪东金融大厦 五角场 功能区 翔殷路 1128 号 108 121 46 6 海上海新城 77 637 205 7 复旦科技园大厦 国泰基地一期 国泰路 11 号 127 号 72 730 60 8 创智天地 淞沪路 252 290 号 锦嘉路 锦创路等 80 000 210 9 信息大厦 控江路 1555 号 49 028.8 130 10 杨浦商城 鞍山路 5 号 21 437.6 101 11 杨浦科技大厦 黄兴路 2005 弄 2 号楼 13 243.2 234 12 科技大厦 黄兴路 1675~1679 号 7 838 20 13 湘海大厦 逸仙路 333 号 25388 16 14 百联又一城 淞沪路 8 号 54 847 93 15 企航商务楼 营口路 825 号 7 200 38 16 卫百辛大厦 控江路 1688 号 17 064 29 17 中环国际大厦 五角场 功能区 淞沪路 161 号 24 182 44 18 远洋广场 创意园区 四平路 1188 号 22 305 65 大连路总部研 大连路 950 970 990 号 发集聚区 五角场 功能区 五角场 功能区 五角场 功能区 资料来源 杨浦区工商分局 企业数截至 2010 年 3 月 20 日 94

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 2 主要功能区 2010 年 杨浦区聚焦五大功能区 有力推进产业载体建设 五大功能区功能性房 产竣工 35.7 万平方米 其中五角场功能区 14.1 万平方米 新江湾城 0.2 万平方米 滨 江发展带 6.0 万平方米 大连路总部研发集聚区 4.5 万平方米 环同济知识经济圈 10.9 万平方米 表 4-40 2010 年杨浦区五大功能区重点项目情况表 区域 项目状态 五角场功能区 新开 合生广场 五角丰达商务广场二期 竣工 五角丰达商务广场一期 中央社区创智中心一期二批 2-1 部分 五角场 NS-3 地块 信息化大楼 五角场镇招商服 务中心 在建 创智天地 5 号地块 东方蓝海 新开 新江湾城 C5-7 地块功能性房产 新江湾城 21-3 21-4 地 块商住办综合项目 三湘未来海岸 市城投总公司企业自 用办公楼工程 竣工 新江湾城 19-1 百仙集团自用办公楼 在建 安徒生儿童公园 竣工 西门子上海中心 安莉芳上海总部大厦 在建 宝地广场 新开 构件公司办公管理用房 上海理工大学科技园二期 竣工 上海国际时尚中心一期 在建 渔人码头一期 二期 竣工 同济科技园国康基地二期 上海国际设计一场一期 同济 科技园 A B 楼 新江湾城 大连路总部 研发集聚区 杨浦滨江发展带 环同济知识经济圈 项目名称 资料来源 关于上海市杨浦区 2010 年国民经济和社会发展计划执行情况与 2011 年国民经济和社会发展计 划草案的报告 三 杨浦区 2010 年完善商务环境的主要工作及 2011 年主要举措 1 2010 年主要工作 2010 年 杨浦区围绕国家创新型试点城区的启动建设 坚持实施人才优先战略 不断完善区域商务环境 1 抓 硬件 建设 位于淞沪路创智天地园区的 海外人才创业大厦 于 9 月 竣工启用 共 12 层 总建筑面积 4300 平方米 主要为海外英才服务 接受海外高层 次人才创业企业申请入驻 杨浦面向海内外科技精英的 新江湾城人才公寓 也于 9 95

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 月奠基开工 预计建成后可提供精装修住房 380 套 设置完备的公共服务场所 并将 委托国际专业机构进行管理 入住者享有租金补贴 租金由政府 用人单位与人才本 人按不同比例支付 2 抓 软件 服务 首先 以海外高层次人才创新创业基地的建设为契机 制 定并实施以政府为主导 大学 科研院所 园区 企业等共同参与的 3310 计划 即 通过实施 百千万 工程 人才环境工程 主导产业集群发展工程的三大工程 实现 标志性人才集聚 标志性成果突出 标志性产业清晰的三大目标 推出与之配套的十 项政策 配套出台了降低创业启动成本 提供融资担保与贴息 建立风险补偿机制 实施财政扶持补助等 10 项配套政策 其次 对区域内高校 科研院所 科技园区和企 业中入选国家 千人计划 的人才 给予最高 200 万元的购房补贴 如创业项目通过评审 则给予最高 100 万元的创业启动资金 并提供 200 平方米经营办公用房 免 3 年租金 如需贷款 政府给予担保和贴息 再次 设立了 3 亿元专项资金 为 海外高层次人 才创新创业基地 提供经费保障 3 抓服务平台建设 近年来先后成立院士服务中心 建设上海院士风采馆 通 过举办院士咨询会 聘请院士担任科技导师 邀请院士为科技企业 科技人才开展讲 座等形式 积极发挥院士创新引领 创业导航作用 同时 还成立了海外高层次人才 创新创业服务中心和大学生创业服务中心 切实推动人才创业 此外 专设了 海外 人才服务中心 开通了 杨浦海外人才创新创业服务网 通过网上 网下两个综合 服务平台 帮助解决海外人才回来后遇到的各种生活问题 如子女入学 配偶就业 住房 医疗等 2 2011 年主要举措 1 强化人才服务体系建设 全面推进国家海外高层次人才创新创业基地建设 以 3310 计划 为引领 完善新江湾城人才公寓运营管理和重点人才就医绿色通道 实施高层次创新人才租房补贴 重点加大高端人才的引进力度 政策制度的创新力度 和服务体系的建设进度 新增国家 市 千人计划 人才分别为 20 名 30 名 海外人 才创业企业 40 家 支持企业开发人才 开展首席技师培养选拔工作 实施 百名产业 精英 工程 推进 名学校 名校长 名教师 工程和 名医师 工程建设 积极打 造符合试点城区建设需要的人才队伍 2 优化区域创新服务体系 加快培育产业技术创新战略联盟 以行业龙头或骨 干企业为依托 以重大示范应用为契机 建立一批重点产业技术创新联盟 推动相关 公共服务平台建设 不断健全 创业苗圃 孵化器 加速器 创业服务体系 加强创 新公共服务平台建设 提升上海高校技术市场 上海中小企业研发外包服务中心 南 96

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 南全球技术产权交易所等平台功能 积极引进市知识产权公共服务平台 建立电线电缆 精密机械加工 创意设计等行业技术服务平台 积极筹建上海钢铁交易所和矿权交易所 规划建设科技中介园区 努力提升科技服务的专业化 社会化水平 完善政策支撑和 政策服务体系 积极贯彻杨浦国家创新型试点城区推进大会精神 认真落实市政府的 指导意见 完善 6 方面支撑政策体系 努力争取国家 市相关政策先行先试 3 聚焦五大功能区 大力推进重大功能性项目的建设 详见表 4-41 表 4-41 2011 年杨浦区五大功能区重点项目情况表 区域 重大功能性项目安排 五角丰达商务广场二期 南政院后勤保障综合楼 创智天地 5 号地 块竣工, 五角场功能区 加快合生广场 东方蓝海等在建项目建设 五角场 NS-2 地块 创智坊二期 311 街坊 开工建设 滨江发展带 渔人码头一期 二期 上海国际时尚中心二期等在建项目加快建设 同济逸仙大厦 上海国际设计一场二期 上海理工大学科技园二期 以环同济知识经济圈 竣工 为代表的科技园区 上海国际设计一场三期 旭辉商业广场 紫荆广场开工建设 大连路总部研发 集聚区 31 街坊文通集团总部大楼 22 23 街坊平凉旧改一期地块抓紧启动 宝地广场竣工 安徒生儿童公园 市城投总公司企业自用办公楼竣工 新江湾城 三湘未来海岸 创智天地科技中心 新江湾城 24-7 地块 等在建 项目继续推进 C4 地块商办项目 人才公寓 F2 地块 国际科技产业园开工建设 资料来源 关于上海市杨浦区 2010 年国民经济和社会发展计划执行情况与 2011 年国民经济和社会发展计 划草案的报告 十一 宝山区 一 宝山区总部经济发展概况 宝山区在总部经济发展方面属于起步较晚的区县 由于宝山钢铁的存在 钢铁产 业一直是宝山产业发展的支柱 也集聚了大量的钢铁企业总部 在产业转型中 宝山 区也在谋划服务业的发展 目前宝山区服务业正呈现集聚式发展的态势 主要聚集 一 带三线三区 即滨江服务业发展带 三条轨道交通沿线及宝山南部 中部 北部地区 其中滨江服务业发展带定位滨江旅游休闲功能 将建设上海城市水上旅游中心 轨道 97

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 交通 1 号线宝山段沿线存量工业和仓储企业及商务楼宇资源 围绕信息技术 研发设 计 金融后台等领域 打造北上海服务外包产业带 已建项目如 上海智力产业园等 轨道交通 3 号线宝山段沿线将发展专业服务业 已建项目如 上海国际工业设计中心 上海国际家居总部基地等 轨道交通 7 号线宝山段沿线发展集软件动漫 研发设计 旅 游文化为一体的综合服务业产业带 已建项目如 呼叫中心产业基地海宝示范园 宝山 南部地区将重点发展商业商务 科技研发 总部经济及创意产业等 宝山中部地区重点 发展邮轮经济 旅游休闲 现代物流等 宝山北部地区则重点发展观光生态农业 港口 服务业及社区商业等 上述措施在 2010 年也收到了一定的成效 其中上海国际研发总部基地开工了一 批重点项目 吸引了宜家 百度 千橡等 180 家国内外著名企业参加 日本的益峰呼 叫 英国的奥美广告传媒等世界 500 强投资企业当场签约入驻 丸红 尼康 默克制 药 天地物流等世界 500 强企业也对入驻宝山表示浓厚兴趣 未来几年 宝山仅大场 地区就将建成总面积约 300 万平方米的中高端商业商务楼宇 发展动漫衍生 生物医 药 总部经济等高端现代制造业与服务业 吸引研发 科技 创意型企业地区总部入驻 打造 北中环 - 新都会 二 宝山区总部经济发展规划 十二五 期间 宝山将通过重点建设上海婚礼中心 北上海数据中心产业园 高 逸路科技研发中心 中设集团创意产业园 复旦软件园 宝钢文化馆改造项目 星尚 传媒等一大批重点楼宇群落 形成覆盖全区 面向全市 辐射华东的现代服务业产业 辐射链 促进宝山服务经济的跨越式发展 并且将着力构建五大块服务经济功能区 1 东部滨江邮轮经济板块 范围包括友谊路街道 吴淞街道 统称淞宝地区 重点发展邮轮 商务 文化娱 乐等产业 淞宝地区服务经济主要功能定位 邮轮配套服务 商业商务 旅游休闲 公共服务等 2 南部都市商业商务经济板块 范围包括大场镇 庙行镇 淞南镇 高境镇 张庙街道 重点发展都市商业 现 代商务 电子商务 动漫衍生 休闲娱乐等产业 大场镇服务经济主要功能定位 动 漫衍生 商业商务 总部经济等 庙行镇服务经济主要功能定位 电子商务 信息服务 商业商务等 淞南镇服务经济主要功能定位 节能环保 工业设计 汽车服务 总部 经济 社区商业等 高境镇服务经济主要功能定位 商业商务 科技研发 总部经济 张庙街道服务经济主要功能定位 社区商业 专业服务等 98

第 四 章 区 县 总 部 经 济 及 商 务 布 局 发 展 报 告 3. 中 北 部 低 碳 服 务 经 济 板 块 范 围 包 括 杨 行 镇 和 月 浦 镇, 重 点 发 展 生 产 性 服 务 业 和 大 型 社 区 商 业 中 心 杨 行 镇 服 务 经 济 主 要 功 能 定 位 : 现 代 服 务 业 集 聚 区 大 型 社 区 商 业 现 代 城 市 物 流 房 地 产 业 等 ; 月 浦 镇 服 务 经 济 主 要 功 能 定 位 : 交 通 枢 纽 型 城 市 综 合 体 + 德 都 宝 泉 沈 巷 三 个 社 区 商 业 中 心 钢 铁 服 务 业 等 4. 中 西 部 现 代 宜 居 经 济 板 块 范 围 包 括 顾 村 镇 罗 店 镇, 以 及 宝 山 城 市 工 业 园 区, 重 点 发 展 大 型 生 态 宜 居 型 社 区 商 业 中 心 顾 村 镇 服 务 经 济 主 要 功 能 定 位 : 绿 地 顾 村 商 业 广 场 现 代 服 务 业 集 聚 区 人 口 导 入 性 大 型 社 区 商 业 中 心 顾 村 公 园 生 态 旅 游 房 地 产 业 等 ; 罗 店 镇 服 务 经 济 主 要 功 能 定 位 : 一 镇 两 貌 商 旅 文 结 合 特 色 商 业 区 大 型 社 区 商 业 旅 游 文 化 休 闲 观 光 生 态 农 业 等 ; 宝 山 城 市 工 业 园 区 服 务 经 济 主 要 功 能 定 位 : 科 技 研 发 专 业 服 务 等 5. 北 部 工 业 和 港 口 配 套 服 务 经 济 板 块 范 围 包 括 罗 泾 镇 和 宝 山 工 业 园 区, 重 点 发 展 宝 山 工 业 园 区 和 罗 泾 散 货 港 配 套 服 务 产 业 等 罗 泾 镇 服 务 经 济 主 要 功 能 定 位 : 港 口 服 务 业 社 区 商 业 等 ; 宝 山 工 业 园 区 服 务 经 济 主 要 功 能 定 位 : 为 先 进 制 造 业 配 套 的 相 关 生 产 性 服 务 业 为 了 加 快 服 务 业 与 总 部 经 济 的 发 展, 宝 山 区 在 2011 年 还 出 台 了 宝 山 区 服 务 业 发 展 引 导 资 金 使 用 管 理 办 法, 其 中, 明 确 规 定 了 对 于 服 务 业 集 聚 区 的 发 展 与 重 点 企 业 进 行 重 点 的 支 持 在 支 持 服 务 业 集 聚 区 等 载 体 建 设 方 面, 文 件 规 定 要 加 快 建 设 培 育 发 展 具 有 集 聚 辐 射 作 用 的 现 代 服 务 业 集 聚 区 等 载 体, 对 所 在 街 镇 园 区 给 予 相 应 资 金 支 持 重 点 支 持 获 得 国 家 上 海 市 和 宝 山 区 认 定 的 服 务 业 集 聚 区 以 及 特 色 产 业 园 (1) 市 级 服 务 业 集 聚 区 : 产 业 定 位 明 确 功 能 配 套 完 善 建 筑 面 积 超 过 10 万 平 方 米, 企 业 入 驻 率 入 驻 企 业 税 收 属 地 率 均 大 于 50%, 给 予 最 高 200 万 元 人 民 币 的 引 导 资 金 支 持 (2) 特 色 产 业 园 : 功 能 定 位 明 确 主 导 产 业 突 出 建 筑 面 积 超 过 3 万 平 方 米, 企 业 入 驻 率 入 驻 企 业 税 收 属 地 率 均 大 于 50%, 给 予 最 高 100 万 元 的 引 导 资 金 支 持 (3) 重 点 楼 宇 : 产 业 定 位 明 确 建 筑 面 积 超 过 1 万 平 方 米, 企 业 入 驻 率 入 驻 企 业 税 收 属 地 率 均 大 于 50%, 给 予 最 高 50 万 元 的 引 导 资 金 支 持 在 支 持 服 务 业 重 点 项 目 和 企 业 发 展 方 面, 文 件 规 定 (1) 重 点 支 持 带 动 性 功 能 性 明 显 的 服 务 业 项 目, 对 列 入 上 海 市 重 点 产 业 发 展 支 持 目 录 (2008) 和 符 合 区 域 产 业 发 展 导 向 的 服 务 业 重 点 项 目 予 以 引 导 资 金 支 持 (2) 加 快 吸 引 重 点 成 长 性 服 务 业 企 业, 对 在 集 聚 区 特 色 产 业 园 重 点 楼 宇 内 租 99

2011 上 海 总 部 经 济 及 商 务 布 局 发 展 报 告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 购 办 公 用 房 1000 平 方 米 以 上, 注 册 资 金 500 万 元 以 上 的 重 点 成 长 性 企 业, 经 认 定, 给 予 相 应 的 租 金 或 购 房 资 金 补 贴, 最 高 100 万 元 对 重 点 大 企 业 大 项 目 的 引 进, 经 报 区 政 府 同 意 予 以 专 项 资 金 支 持 (3) 鼓 励 跨 国 公 司 在 宝 山 区 以 投 资 性 公 司 管 理 性 公 司 形 式 设 立 地 区 总 部, 鼓 励 跨 国 公 司 在 宝 山 区 设 立 研 发 机 构 和 结 算 中 心 对 引 进 的 跨 国 公 司 地 区 总 部, 根 据 上 海 市 鼓 励 跨 国 公 司 设 立 地 区 总 部 的 规 定 等 有 关 政 策 给 予 一 次 性 奖 励 属 跨 国 公 司 地 区 研 发 中 心 和 结 算 中 心 的, 经 认 定 给 予 不 超 过 100 万 元 的 引 导 资 金 支 持 (4) 支 持 引 进 国 内 外 知 名 商 业 服 务 业 品 牌 对 经 认 定 的 知 名 商 业 服 务 业 品 牌 企 业 以 持 有 物 业 或 整 体 租 赁 方 式, 自 主 经 营 或 以 委 托 管 理 方 式 引 进 的 国 内 外 知 名 商 业 服 务 业 品 牌 企 业, 且 经 营 面 积 在 10 000 平 方 米 以 上 的, 经 认 定 给 予 不 超 过 50 万 元 的 引 导 资 金 支 持 十 二 闵 行 区 2010 年, 闵 行 区 共 吸 收 合 同 外 资 21.1 亿 美 元, 同 比 增 长 75.5% 其 中 完 成 实 际 到 位 外 资 14.08 亿 美 元, 同 比 增 长 25.4% 新 增 内 资 注 册 资 金 316.3 亿 元, 同 比 增 长 21.9% 内 外 资 招 商 均 创 出 历 史 新 高 项 目 引 进 质 量 有 了 明 显 提 升, 体 现 了 闵 行 区 调 结 构 目 的, 现 代 服 务 业 招 商 总 额 约 占 整 个 服 务 业 招 商 的 65.4% 此 外, 功 能 性 总 部 型 机 构 加 快 集 聚, 闵 行 区 跨 国 公 司 地 区 总 部 累 计 达 到 20 家, 投 资 公 司 7 家, 独 立 的 外 资 研 发 机 构 21 家, 外 资 公 司 内 部 研 发 中 心 12 家 包 括 可 口 可 乐 英 特 尔 克 莱 斯 勒 三 得 利 等 一 大 批 世 界 500 强 企 业 和 国 电 集 团 上 海 电 气 电 站 集 团 思 源 电 气 等 央 企 市 属 企 业 民 企 的 总 部 和 地 区 总 部 纷 纷 落 户 闵 行 ( 一 ) 闵 行 区 2010 年 总 部 经 济 及 商 务 布 局 概 况 目 前, 闵 行 区 跨 国 公 司 总 部 机 构 共 有 27 家, 其 中 投 资 型 公 司 总 部 21 家, 管 理 型 总 部 6 家 ( 见 表 4-42) 投 资 性 总 部 主 要 来 自 日 本 中 国 香 港 美 国 英 属 维 尔 京 群 岛, 其 设 立 企 业 数 分 别 为 日 本 6 家, 中 国 香 港 5 家, 美 国 3 家, 维 尔 京 群 岛 2 家 管 理 型 总 部 中 有 2 家 属 于 新 加 坡, 其 余 4 家 企 业 分 属 于 瑞 典 中 国 香 港 韩 国 和 萨 摩 亚 此 外, 闵 行 区 还 有 外 资 和 合 资 设 立 的 研 发 中 心 33 家, 其 中 22 家 是 独 立 的 研 发 中 心,11 家 是 公 司 内 部 的 研 发 中 心 22 家 独 立 的 研 发 中 心 主 要 入 驻 在 紫 竹 科 学 园 区 莘 庄 工 业 区 浦 江 镇 虹 桥 镇, 其 中 紫 竹 科 学 园 区 吸 纳 了 12 家 独 立 研 发 中 心, 莘 庄 工 业 区 和 浦 江 镇 分 别 吸 纳 了 3 家 独 立 研 发 中 心, 虹 桥 镇 吸 纳 2 家 独 立 研 发 中 心 在 公 司 内 部 设 立 的 研 100

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 发中心中 有 10 家是外资研发中心和 1 家合资研发中心 莘庄工业区是公司内部研发 中心的主要入驻地 在 11 家公司内部研发中心中 有 8 家设立在该工业区 其他 3 家 研发中心分布在梅陇和虹桥 2 镇 其中梅陇 2 家 虹桥 1 家 表 4-42 闵行区跨国公司总部机构基本情况 序号 公司名称 类别 母国或地区 所在地 1 三得利 中国 投资 投资型 日本 浦江镇 2 罗地亚 中国 投资 投资型 法国 莘庄工业区 3 花王 中国 投资 投资型 日本 莘庄镇 4 先锋电子 中国 投资 投资型 日本 吴泾镇 5 迪爱生 中国 投资 投资型 日本 莘庄镇 6 奂鑫 中国 投资 投资型 新加坡 颛桥镇 7 卡博特 中国 投资 投资型 毛里求斯 梅陇镇 8 东电化 中国 投资 投资型 日本 吴泾镇 9 旺旺 中国 投资 投资型 维尔京群岛 虹桥镇 10 维尔福斯特 中国 投资 投资型 美国 七宝镇 11 意法半导体 中国 投资 投资型 荷兰 紫竹科学园 12 新世界百货投资 中国 投资型 中国香港 七宝镇 13 爱发科 中国 投资 投资型 日本 莘庄镇 14 英特尔 中国 投资型 中国香港 紫竹科学园 15 博格华纳 中国 投资 投资型 中国香港 紫竹科学园 16 亚什兰 中国 投资 投资型 加拿大 虹桥镇 17 阿文美驰投资 投资型 美国 莘庄工业区 18 克莱斯勒亚太投资 投资型 中国香港 紫竹科学园 19 尚德 中国 投资 投资型 维尔京群岛 浦江镇 20 可口可乐 中国 投资 投资型 美国 紫竹科学 21 亨特道格拉斯 中国 投资 投资型 中国香港 莘庄工业区 22 爱森雅管理服务 上海 管理型 瑞典 浦江镇 23 喜力亚太酿酒 中国 企业管理 管理型 新加坡 梅陇镇 24 星徽管理 上海 管理型 中国香港 马桥镇 25 龙道 上海 企业管理 管理型 新加坡 虹桥镇 26 衣恋 上海 投资管理 管理型 韩国 吴泾镇 27 可口可乐企业管理 上海 管理型 萨摩亚 紫竹科学园 资料来源 闵行区商务委员会 101

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 表 4-43 闵行区跨国公司总部研发中心基本情况 序号 公司名称 1 主要投资方 所在地 上海泓越通讯技术 独立研发中心 维尔京群岛 虹桥镇 2 上海方多生物科技 独立研发中心 中国香港 莘庄工业区 3 诚硕科技 上海 独立研发中心 毛里求斯 虹桥镇 4 上海贝豪通讯电子 独立研发中心 维尔京群岛 莘庄工业区 5 凯明信息科技股份 独立研发中心 美国 莘庄工业区 6 英特尔亚太研发 独立研发中心 中国香港 紫竹科学园 7 意法半导体研发 上海 独立研发中心 意大利 紫竹科学园 8 雅马哈发动机研发 上海 独立研发中心 日本 紫竹科学园 9 花王 中国 研究开发中心 独立研发中心 日本 紫竹科学园 10 日清 上海 食品安全研究开发 独立研发中心 日本 紫竹科学园 中国香港 紫竹科学园 12 欧姆龙传感控制研究开发 上海 独立研发中心 日本 紫竹科学园 13 大冢 上海 食品安全研究开发 独立研发中心 日本 梅陇镇 11 上海国睿生命科技 类型 独立研发中心 14 电计科技研发 上海 独立研发中心 日本 紫竹科学园 15 晟凯生物科技 上海 独立研发中心 美国 紫竹科学园 16 上海中源安彩电子技术研发 独立研发中心 中国香港 浦江镇 17 埃克森美孚亚太研发 独立研发中心 美国 紫竹科学园 18 博格华纳 中国 研发 独立研发中心 美国 紫竹科学园 19 雅富顿化工科技 上海 独立研发中心 新加坡 紫竹科学园 法国 漕开发浦江园区 20 阿海珐输配电技术中心 中国 独立研发中心 21 诺健生物科技研发 上海 独立研发中心 中国香港 吴泾镇 22 百事亚洲研发中心 独立研发中心 中国香港 浦江镇 23 喜利得 上海 公司内部 24 上海加冷松芝汽车空调股份 公司内部 中国香港 莘庄工业区 25 上海博特莱包装 公司内部 中国香港 莘庄工业区 26 三菱电机上海机电电梯 公司内部 日本 莘庄工业区 27 上海安费诺永亿通讯电子 公司内部 中国香港 莘庄工业区 公司内部 英国 莘庄工业区 28 英维思自动化控制系统 上海 列支敦士登 莘庄工业区 29 芬美意香料 中国 公司内部 瑞士 莘庄工业区 30 上海小林日化 公司内部 日本 莘庄工业区 31 上海世禄仪器 公司内部 中国香港 梅陇镇 32 上海佳格食品 公司内部 维尔京群岛 虹桥镇 33 卡博特 中国 投资 公司内部 美国 梅陇镇 资料来源 闵行区商务委员会 102

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 二 闵行区 十二五 推进总部集聚区的举措 闵行区充分凸显虹桥商务区作为上海国际贸易中心重要承载区的战略定位 以各 大商务区为载体 大力发展现代服务业 积极融入长三角一体化进程 打造投资便利 化和贸易便利化环境 聚焦发展服务业 提升城市功能 1 虹桥商务区 将建设成为上海国际贸易中心重要承载区 闵行主动与虹桥商务区管委会建立全 方位对接机制 积极参与虹桥商务区产业发展目录制定 目前核心区一期招商工作全 面启动 9 幅地块进入了出让及预出让环节 引进了香港瑞安集团 日本武田投资等知 名企业 其中瑞安集团的 虹桥天地 项目已开工建设 投资额 5 亿美元 将打造成 城 市综合体 概念的现代服务业新地标 2 莘庄综合交通枢纽项目 通过对莘庄地铁站综合改造和上盖式开发 发展高端商务办公 酒店 扩大现代 服务业规模 目前土地出让已完成 引进了新鸿基和城开集团等实力企业进行功能区 块式一体化规划开发 龙之梦广场商务办公和酒店部分年底投入使用 将与莘庄综合 交通枢纽连接 进一步拓展项目的辐射半径 3 莘庄商务区 规划以商务办公 会议论坛 科技研发等功能为一体 打造成西上海重点商务发 展区域 目前已落实部分招商项目 部分地块正在进行土地出让程序 4 七宝生态商务区 以生态绿化为主的 七宝文化公园 和以 地铁博物馆 为主题的轨道交通 10 号 线吴中路停车场上盖开发相互呼应 形成独具闵行特色的文化创意产业 目前该地区 的规划设计已基本完成 正在加紧制定招商导向 同步积极开展招商工作 吸引了文 新传媒谷 由上海文新报业集团投资建设 思远上海影视谷 由香港著名导演吴思远 投资建设 世纪出版集团 赖声川国际戏剧中心等重大项目落户 5 梅陇南方商务区 集酒店 办公 商业商务为一体 将增添南方商城地区的商务功能 进一步扩大 区域商业中心的辐射效应 目前正在有序推进动迁房建设 商务区部分土地出让也已 完成 城开龙城置业将对南方商务区进行整体开发 6 南虹桥商务区 将积极承接上海国际贸易中心和虹桥商务区贸易功能 发展国际教育 国际医疗 会展配套 服务外包等专业服务业 目前正在进行规划方案的完善深化 新虹桥医学 103

2011 上 海 总 部 经 济 及 商 务 布 局 发 展 报 告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 中 心 将 引 进 高 端 医 疗 资 源, 提 供 世 界 一 流 的 医 疗 服 务 根 据 十 二 五 期 间 闵 行 中 心 城 区 拓 展 区 的 功 能 定 位, 闵 行 区 的 现 代 服 务 业 着 力 突 破 瓶 颈, 以 市 场 有 效 需 求 为 导 向 加 速 发 展, 进 一 步 优 化 调 整 产 业 结 构 同 时 注 重 区 域 统 筹, 注 重 城 市 功 能 完 善, 注 重 综 合 服 务 能 级 提 升, 实 现 产 城 融 合 发 展, 近 期 重 点 开 发 项 目 (1) 上 海 新 虹 桥 国 际 医 学 中 心 项 目 位 于 华 漕 镇, 四 至 范 围 : 东 至 联 友 路, 南 至 北 青 公 路, 西 至 纪 谭 路, 北 至 周 泾 港, 用 地 面 积 约 42 公 顷 规 划 方 案 形 成 共 享 功 能 区 特 色 医 疗 区 行 政 管 理 区 市 政 设 施 功 能 区 商 业 功 能 区, 特 别 是 共 享 功 能 区 将 成 为 整 个 医 学 中 心 的 功 能 核 心 (2) 虹 桥 天 地 ( 虹 桥 商 务 区 核 心 区 ) 项 目 位 于 新 虹 街 道, 虹 桥 商 务 区 核 心 区 内 紧 邻 高 铁 车 站, 用 地 面 积 约 为 6.2 公 顷, 规 划 将 虹 桥 天 地 建 设 为 集 商 业 办 公 展 示 酒 店 娱 乐 为 一 体 的 现 代 商 务 中 心, 规 划 将 成 为 国 际 贸 易 的 核 心 区 国 内 外 知 名 品 牌 的 商 贸 展 示 区 国 际 商 务 中 心 的 集 聚 地 (3) 轨 道 交 通 10 号 线 吴 中 路 停 车 场 上 盖 开 发 项 目 位 于 虹 桥 镇, 四 至 范 围 : 东 至 虹 莘 路 南 至 规 划 路 西 至 外 环 高 速 北 至 吴 中 路, 总 用 地 面 积 约 为 29 公 顷, 将 综 合 设 置 文 化 娱 乐 商 业 办 公 公 共 服 务 设 施 等 项 目 (4) 紫 竹 小 镇 项 目 位 于 吴 泾 镇, 四 至 范 围 : 东 至 龙 吴 路, 南 至 东 川 路, 西 至 虹 梅 南 路, 北 至 规 划 道 路 用 地 面 积 约 为 18 公 顷, 规 划 以 国 际 化 的 小 镇 风 貌 为 特 点, 北 侧 的 华 师 大 高 中 九 年 一 贯 制 学 校 幼 儿 园 及 医 院 等, 为 紫 竹 科 学 园 区 大 学 园 区 提 供 综 合 配 套 (5) 马 桥 旗 忠 森 林 体 育 城 商 务 中 心 项 目 位 于 马 桥 镇 旗 忠 森 林 体 育 城, 四 至 范 围 : 东 至 昆 阳 路, 南 至 苏 家 港, 西 至 规 划 道 路, 北 至 元 江 路, 总 用 地 面 积 约 为 12.4 公 顷, 规 划 建 设 以 运 动 主 题 为 核 心 的 商 业 街 商 务 办 公 区 及 酒 店 会 议 中 心 等, 是 旗 忠 地 区 和 网 球 中 心 的 主 要 配 套 设 施 (6) 浦 江 镇 华 侨 城 核 心 区 项 目 位 于 浦 江 镇, 四 至 范 围 : 东 至 浦 星 公 路, 南 至 周 浦 塘, 西 至 环 西 河, 北 至 陈 行 路, 总 用 地 面 积 约 为 45 公 顷, 规 划 方 案 紧 密 结 合 意 大 利 风 貌 特 色, 规 划 布 置 商 业 娱 乐 文 化 旅 游 等 公 建 配 套 (7) 龙 之 梦 广 场 项 目 位 于 莘 庄 镇, 四 至 范 围 : 东 至 沪 闵 路, 南 至 莘 建 路, 西 至 莘 东 路, 北 至 莘 松 路, 用 地 面 积 约 3 公 顷, 规 划 集 商 务 商 业 酒 店 办 公 为 一 体 的 综 合 开 发 项 目 (8) 龙 盛 国 际 商 业 广 场 项 目 位 于 颛 桥 镇, 四 至 范 围 : 东 至 都 市 路, 南 至 银 都 路, 西 至 射 击 中 心, 北 至 好 爱 广 场, 总 用 地 约 为 4 公 顷, 规 划 将 以 五 星 级 宾 馆 商 业 为 主 导 功 能, 并 设 置 部 分 文 化 体 育 设 施, 成 为 地 区 标 志 性 建 筑 (9) 莘 庄 工 业 区 西 区 项 目 位 于 莘 庄 工 业 区, 四 至 范 围 : 东 至 规 划 嘉 闵 高 架, 南 104

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 至颛兴路 西至北沙港 北至金都路 总用地面积约 202 公顷 规划展现生产 生活 相融的生产性服务业集聚区和城市型综合产业园区 10 漕河泾开发区浦江高科技园区 C 片区 项目位于浦江镇 四至范围 东至召 楼路 南至立跃路 西至浦星公路 北至陈行公路 总用地面积约为 17 公顷 规划以 科研 信息 贸易 产品展示等生产性服务业为主要功能 设置相应的文化娱乐 居住 办公等生活服务设施 11 日本企业总部基地 项目位于吴泾镇虹梅南路以东 四至范围 东至新建河 南至元江路 西至虹梅南路 北至用地界线 占地 14.5 公顷 项目拟建成针对日资的 以物流 研发 设计等内容为主的生产性服务业和现代服务业基地 十三 嘉定区 一 嘉定区总部经济发展概况 2010 年认定的跨国公司地区总部共 2 家 分别是三樱企业管理 上海 和科世达 上海 管理 加上之前累计认定的 12 家总部机构 目前嘉定共有 跨国公司总部 14 家 嘉定区国内企业总部主要为上市公司本部 营销中心 管理中心 股权投资公司等 表 4-44 2010 年嘉定区引进的跨国公司总部基本情况 序号 企业名称 所属行业 认定时间 国别 类型 三樱企业管理 上海 汽车零部件 2010 年 10 月 18 日本 管理型公司 1 科世达 上海 管理 2 汽车零部件 2010 年 12 月 23 德国 管理型公司 资料来源 嘉定区商务委员会 表 4-45 嘉定区跨国公司总部基本情况 序号 企业名称 行业 类型 1 东方财富信息股份 服务业 上市公司本部 2 上海飞乐音响股份 制造业 上市公司本部 3 上海新时达电器股份 制造业 上市公司本部 4 上海震旦办公自动化销售 服务业 销售中心 5 上海瑞华新能源汽车 制造业 研发 管理 销售 结算中心 资料来源 嘉定区商务委员会 105

2011 上 海 总 部 经 济 及 商 务 布 局 发 展 报 告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout ( 二 ) 嘉 定 区 商 务 楼 宇 发 展 情 况 嘉 定 区 结 合 产 业 发 展 特 点, 对 中 小 企 业 楼 宇 总 部 进 行 了 认 定, 试 点 楼 宇 主 要 集 中 在 马 陆 南 翔 真 新 安 亭, 主 导 产 业 以 文 化 信 息 总 部 电 子 商 务 汽 车 研 发 等 为 主 根 据 初 步 统 计, 目 前 嘉 定 区 已 建 在 建 拟 建 的 商 务 楼 宇 总 面 积 近 600 万 平 方 米, 其 中 已 建 成 投 入 使 用 的 楼 宇 面 积 在 100 万 平 方 米 左 右 在 发 展 楼 宇 经 济 方 面, 南 翔 镇 各 经 济 小 区 走 在 前 列 目 前 已 有 近 16 万 平 方 米 的 商 务 楼 宇 可 供 使 用, 其 中 一 部 分 企 业 已 经 签 约 入 驻, 近 70 万 平 方 米 的 商 务 楼 宇 商 业 中 心 正 在 加 紧 建 设 到 十 二 五 期 末, 南 翔 的 商 务 楼 宇 将 超 过 30 幢, 总 建 筑 面 积 将 超 过 200 万 平 方 米, 并 具 备 完 善 的 商 业 商 务 住 宅 五 星 级 酒 店 会 展 等 配 套 设 施 2011 年 1 月 21 日, 随 着 中 川 石 油 总 部 广 场 正 式 开 工 建 设, 包 括 蓝 天 创 业 广 场 东 方 伟 业 七 星 集 团 等 在 内 的 8 家 总 部 已 经 在 上 海 嘉 定 区 银 南 翔 文 化 商 务 区 3 平 方 公 里 区 域 内 形 成 集 聚 2010 年 8 月 正 式 启 用 的 蓝 天 创 业 广 场 已 成 功 引 进 17 家 企 业 入 驻, 租 赁 面 积 达 7500 平 方 米, 打 造 税 收 亿 元 楼 目 标 顺 利 实 现 此 外, 七 星 集 团 总 部 大 楼 2 号 楼 也 已 基 本 完 成 施 工, 主 楼 正 在 加 紧 建 设 中, 三 年 内 公 司 总 部 将 在 南 翔 镇 建 成 独 立 运 作 的 物 流 中 心 产 品 开 发 中 心 及 呼 叫 中 心, 并 争 取 在 未 来 3 年 继 续 保 持 50% 以 上 的 增 长 速 度, 交 纳 税 收 过 亿 元 2010 年, 南 翔 先 后 有 6 个 总 部 大 楼 开 工 建 设,2011 年 又 将 是 总 部 大 楼 集 中 建 设 的 一 年 包 括 跨 采 总 部 小 绵 羊 总 部 中 川 石 油 宝 翔 济 丰 总 部 等 在 内 的 14 家 总 部 大 楼 将 相 继 上 马 此 外, 嘉 定 新 城 L.CO. 总 部 花 园 占 地 50 万 平 方 米, 位 处 嘉 定 新 城 的 商 务 核 心 区 域, 将 成 为 嘉 定 区 汇 集 国 内 外 上 市 及 知 名 企 业 的 总 部 运 营 集 聚 区, 目 前 已 有 多 个 总 部 项 目 在 洽 谈 中 与 中 心 城 城 区 相 比, 嘉 定 区 的 楼 宇 经 济 还 处 在 起 步 阶 段, 主 要 表 现 在 以 下 几 个 方 面 : 一 是 楼 宇 集 中 度 不 高 目 前 已 经 建 成 的 商 务 楼 宇 主 要 分 布 在 安 亭 镇 江 桥 镇 真 新 街 道 马 陆 镇 南 翔 镇 等 区 域, 各 商 务 楼 宇 基 本 上 呈 点 状 分 布, 还 没 有 形 成 类 似 中 心 城 区 商 务 楼 宇 高 度 集 聚 的 商 务 区 二 是 基 础 配 套 设 施 薄 弱, 目 前 嘉 定 区 现 有 的 商 务 楼 宇 大 部 分 面 临 着 基 础 配 套 设 施 不 足, 交 通 条 件 不 佳 的 情 况 商 务 楼 宇 周 边 的 交 通 餐 饮 商 业 宾 馆 等 配 套 设 施 偏 少, 给 商 务 楼 宇 招 商 造 成 了 一 定 难 度, 也 给 进 驻 单 位 带 来 很 大 不 便, 也 在 某 种 程 度 上 影 响 了 楼 宇 经 济 的 发 展 106

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 表 4-46 嘉定区主要商务楼宇 商务楼宇 名称 所属园 区名称 地址 希望商务大楼 马陆 封周路 永盛路 总建筑 租金 / 元 平 面积 / 平 方米 -1 天 -1 方米 33 000 1~1.5 主要产业类别 文化信息类 总部经济 现代物流业 文 化信息业 商贸商务业 金 融服务业 生产性 生活性 服务业 蓝天创业大厦 南翔 众仁路 20 000 金沙 3131 真新 金沙江路 3155 号 29 000 1.2~1.8 电子商务 上海国际 汽车城大厦 安亭 墨玉南路 888 号 32 000 2.5 汽车相关 安亭经济发展 中心商务大楼 安亭 宝安公路 23 251 世昶大厦 安亭 新源路 58 号 32 209 永乐久友大厦 南翔 总部 文化信息 1.5~2 汽车研发 服务 设计 总部 新材料 文化信息 资料来源 嘉定区商务委员会 十四 金山区 一 金山区总部经济发展概况 虽然金山区的总部经济起步较慢 但全区还是把现代服务业发展放在重要的位置 通过积极外引内联 鼓励发展现代商贸 建设区域商业中心 引进企业总部 推进社 会中介服务 2010 年中国劲霸集团 中国意尔康集团 中国贝拉维拉三家集团的总部 正式落户枫泾工业区 并将在枫泾成立全国性营销结算中心 展示中心 研发中心 培训中心和仓储物流中心 这三大集团均是同行业的佼佼者 劲霸男装始创于 1980 年 至今在全国设立了 3000 多家形象统一 管理规范的品牌专卖店 是中国商务休闲服饰 的开创性品牌 意尔康鞋业集团创办于 1992 年 拥有中国驰名商标 国家免检产品等 107

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 多个荣誉称号 直销和加盟店超过 4000 家 是国内最大的鞋业集团之一 来自法国的 贝 拉维拉 品牌 1995 年进入中国市场 由上海贝拉维拉制衣股份致力于中国内 陆地区的推广 销售和服务 二 金山区总部集聚区建设情况 金山区今后将继续加大对 金石湾 上海国际化工生产性服务业集聚区和枫泾国 际商务区的建设 为总部经济的发展提供不断完善的平台 1 金石湾 上海国际化工生产性服务业集聚区 1 规划区域范围 金石湾 上海国际化工生产性服务业集聚区位于 上海国际 化工城 的核心综合配套区 处于浦卫公路山阳段和亭卫公路的交汇点 并临近 A4 A5 高速公路出入口 东邻上海化工区 西接上海石化股份 金石湾项目整体 规划占地约 850 亩 规划分期开发 项目首期开发建筑面积约 8.7 万平方米 2 栋为成 长型企业设计的智能化高层办公楼 9 栋为大型集团公司量身打造的独栋总部办公楼 共同形成低密度花园式商务园区 2 规划功能定位 金石湾 项目将依托金山区得天独厚的交通优势及强大的化 工产业支持 学习国际一流化工服务业运作模式 借鉴国际先进的总部商务概念 促 进国际大化工产业基地发展的战略升级 建设一流的上海国际化工生产性服务业集聚 区 打造出一个全新的化工信息 交易 物流 结算及综合配套服务平台 突出为化工生产企业总部服务和专业生产性服务 大力引进国内外化工企业总部 企业研发中心 企业销售中心 大力引进和发展商务服务业 贸易服务业及相关配套 服务业 与上海化学工业区物流产业园良性互动 加快产业集聚 成为金山区发展服 务经济的重要区域 3 规划布局导向 借鉴国际先进的总部商务概念 为化工企业总部度身定制大 型低密度花园式生态商务办公设施 布局形成总部企业 研发服务 会展服务 综合 商务服务 商业休闲和生活服务中心等功能区域 总部企业办公区以低层总部商务楼 宇为主 作为化工制造 开发 销售企业的总部基地 吸引世界 国内 江浙等知名 化工企业入驻 综合商务服务区以高层商务办公楼宇为主 发展为化工企业配套公共 商务服务平台 包括专业的金融 报检 会计 法律 投资 咨询 人才培训等商务 服务业 商业休闲服务区集中建设餐饮娱乐 购物休闲 专业会展等配套设施 包括 四星级酒店 酒店式公寓及生活服务设施 108

第 四 章 区 县 总 部 经 济 及 商 务 布 局 发 展 报 告 (4) 六 大 平 台 的 建 设 功 能 区 商 务 综 合 管 理 服 务 平 台 功 能 区 商 务 综 合 管 理 服 务 功 能 涉 及 的 领 域 较 为 广 泛, 总 体 发 展 目 标 是 为 入 驻 功 能 区 的 企 业 提 供 功 能 区 管 理 商 务 办 公 经 济 贸 易 法 律 咨 询 后 勤 保 障 等 一 系 列 商 务 及 管 理 服 务, 创 造 良 好 的 商 务 环 境, 解 决 企 业 的 后 顾 之 忧 除 了 解 决 入 驻 企 业 的 商 务 办 公 场 所 之 外, 同 时 必 须 建 立 公 平 高 效 的 功 能 区 管 理 和 综 合 服 务 平 台, 设 置 功 能 区 管 理 工 商 税 务 海 关 边 检 银 行 保 险 等 综 合 对 外 服 务 窗 口 建 立 涵 盖 工 商 管 理 税 务 海 关 边 检 公 用 事 业 环 境 监 控 后 勤 保 障 等 政 府 管 理 及 功 能 区 服 务 功 能 的 信 息 平 台 为 企 业 提 供 一 站 式 式 服 务, 相 关 信 息 透 明 公 正, 防 止 行 业 垄 断, 提 高 综 合 服 务 的 能 力, 完 善 服 务 体 系, 促 进 企 业 的 生 产 效 率, 提 升 功 能 区 的 整 体 管 理 水 平 和 对 外 形 象 科 技 研 发 及 人 才 教 育 培 训 服 务 平 台 上 海 国 际 化 工 生 产 性 服 务 业 功 能 区 根 据 自 身 特 点, 建 设 研 发 中 心 科 技 中 心 检 测 中 心 专 业 设 计 创 意 及 孵 化 中 心 等, 积 极 吸 引 国 内 外 化 工 设 计 院 开 设 分 支 机 构, 为 化 工 企 业 及 配 套 企 业 提 供 现 场 设 计 和 技 术 服 务, 引 导 大 学 院 校 建 立 教 学 点 产 学 研 基 地, 培 养 研 发 及 创 意 人 才 重 点 引 入 化 工 领 域 的 技 术 学 校 培 训 中 心, 整 体 迁 入 或 开 设 分 校 ; 吸 引 国 内 外 相 关 培 训 及 认 证 机 构, 颁 发 技 术 证 书 及 上 岗 证 ; 建 设 区 域 性 学 生 见 习 基 地 实 训 基 地, 根 据 企 业 的 实 际 需 求, 提 供 实 用 技 能 和 就 业 岗 位 专 业 维 修 及 售 后 服 务 平 台 专 业 维 修 及 售 后 服 务 是 产 品 售 出 后 产 品 质 量 的 延 续 管 理 和 服 务 化 工 产 业 的 专 业 维 修 及 售 后 服 务 具 有 特 殊 性 复 杂 性 技 术 含 量 高 金 额 大 等 特 点 在 生 产 性 服 务 业 功 能 区 建 设 专 业 维 修 及 售 后 服 务 功 能, 对 相 关 企 业 创 造 用 户 的 忠 诚 度 开 发 新 市 场 获 得 更 大 的 市 场 份 额 有 着 极 其 重 要 的 作 用, 同 时 能 够 提 高 化 工 生 产 领 域 的 效 率, 增 强 功 能 区 及 山 阳 镇 金 山 区 的 综 合 竞 争 实 力 第 四 方 物 流 公 共 信 息 平 台 物 流 公 共 信 息 平 台 通 过 公 共 数 据 采 集 处 理 交 换 统 筹 与 跟 踪, 为 生 产 企 业 物 流 企 业 科 研 单 位 管 理 部 门 等 不 同 层 次 的 参 与 者 提 供 信 息 功 能 服 务 建 设 统 一 高 效 的 沟 通 平 台, 为 需 求 方 提 供 供 应 链 综 合 解 决 方 案, 减 少 企 业 的 综 合 物 流 成 本 提 高 物 流 效 率, 同 时 促 进 物 流 企 业 健 康 发 展, 提 高 政 府 的 管 理 效 率 化 工 交 易 服 务 信 息 平 台 以 强 势 品 牌 为 先 导, 以 优 良 服 务 为 基 础, 以 低 成 本 运 营 为 宗 旨, 同 时 以 化 工 品 经 营 为 重 点, 与 其 他 类 型 交 易 相 结 合, 形 成 以 批 发 为 主 服 务 齐 全 的 市 场 主 体, 进 一 步 发 展 完 善 上 海 化 工 品 交 易 市 场 形 成 集 中 交 易 功 能, 以 生 产 经 营 化 工 品 危 险 化 学 品 的 企 业 为 市 场 主 体, 以 危 险 化 学 品 经 营 为 重 点, 多 种 109

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 化工产品交易相结合 以批发为主 实行集中交易 规范储运功能 与全国物流企业 组建成物流联盟 为客户提供配货服务 降低进销货成本 创建网络 + 平面媒体 + 主 体展会 + 代理的商业销售模式 全方位推广商户的形象与产品 化工品电子盘的建设 和发展也是交易信息平台的重要内容之一 会议展示服务平台 提供多方位的会议服务功能 从软件 硬件等各方面来 提供服务保证 举办高层次的研讨会 推介会等 提升园区和区内企业的知名度 更 好地展示功能区企业形象 2 枫泾国际商务区的空间布局 1 枫泾国际商务区的规划区域 枫泾国际商务城规划区域分东 西两片区 东 片区东至沪杭高速公路 西至沪杭铁路 南至 320 国道 北至松江交界 约 1.3 平方公 里 西片区东至朱枫公路 西至嘉善交界 南至新开河 北至步石塘 约 4 平方公里 枫泾国际商务城将依托枫泾镇区现有城镇基础设施 一次规划 分期建设 2 枫泾国际商务区功能定位 总体功能定位 面向全世界 服务长三角 接轨 大虹桥 使枫泾国际商务城成为 上海的区位优势 虹桥的政策优势和浙江的成本优势 的结合点 枫泾国际商务城是上海国际贸易中心的郊区区域性服务中心 是虹桥商务 区功能的延伸区域 3 枫泾国际商务区的空间布局 为实现枫泾国际商务区的发展目标完善三大功 能定位 集约利用土地资源 有效集聚商业商务资源 枫泾国际商务区划分成 新型 宜居住宅区 综合商贸物流区 总部经济功能区 古镇风貌旅游区 文教医疗产业区 门户公园休闲区 六大特色服务功能区 十五 松江区 一 松江区总部经济发展概况 近几年由于市中心区域各种商务成本的提升 一些总部企业开始向松江 奉贤等 郊区迁移 松江目前有 15 家跨国公司地区总部 松江近几年总部经济的蓬勃发展一方 面得益于其地理位置的优势 松江地处上海西南 毗邻浙江 江苏 有利于江浙企业 的总部入驻 另一方面 近几年松江一批总部商务园如财富兴园 大业领地等园区的 兴起 也为松江总部经济的发展提供了重要载体 此外 松江还集聚了 88 家国内企业 总部 见表 4-48 110

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 表 4-47 松江区区主要跨国公司地区总部 序 号 企业名称 母国 或地区 行 业 所属 园区 投资额 / 亿元 1 采埃孚 中国 投资 德国 租赁和商 务服务业 九亭镇 1.3 亿美元 2 上海现代摩比斯汽车零部件 韩国 制造业 九亭镇 6800 万美元 3 本田摩托车研究开发 日本 制造业 车墩镇 1.41 4 上海比亚迪 中国 香港 制造业 车墩镇 1.53 5 德司达印染科技 上海 德国 制造业 松江区 新桥镇 0.06 6 上海恒胜生物医药 中国 香港 制造业 石湖 荡镇 0.08 工业区 0.02 7 上海味之素食品研究开发中心 日本 科学研 究 技术 服务和地 质勘查业 8 上海富士达电梯研发 日本 租赁和商 务服务业 工业区 0.08 9 凸版 上海 企业管理 日本 租赁和商 务服务业 工业区 0.023 工业区 0.13 10 上海 ICI 研发管理 荷兰 科学研 究 技术 服务和地 质勘查业 11 上海东洋油墨制造 日本 制造业 工业区 0.46 12 达群 上海 电脑 中国 香港 制造业 工业区 0.21 13 大同利美特 上海 管理 日本 租赁和商 务服务业 工业区 1.22 14 中天 上海 生物新药 萨摩亚 制造业 中山 街道 1.63 15 上海东洋电装 日本 制造业 中山 街道 3.04 资料来源 松江区商务委员会 111

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 表 4-48 松江区主要内资企业总部 企业名称 来源地 所有制 行业 总部 类型 是上 市公司 所属 园区 投资额 / 亿元 高科技 新闵 0.08 0.5 上海杏花楼集团联合食品 上海 国有 食品 上海众新五金 上海 私营 工业 上海中欧汽车电器 上海 私营 制造业 洞泾工 业一区 上海仪表厂有限责任公司 上海 国有 复印机 制造业 高科技 上海康顺磁性元件厂 上海 民营 制造业 泗泾 上海雄风起重设备厂 上海 民营 机械 佘山工 业区 上海万象汽车制造 上海 其他 汽车 制造 工业区 上海中希合金 浙江 民营 贵金属 天马工 业区 上海交大昂立股份 上海 股份 生物 医药 是 生产性 服务业 功能区 上海塔汇针织厂 上海 私营 针织 服装 石湖荡 上海松江车墩自来水厂 上海 集体 水生产 和供应 车墩 叶榭 0.05 泗泾 0.46 生产型 研发型 0.6 3.12 上海叶榭自来水 上海 私营 行政型 水的生 总部 产和供 研发型 应 总部 上海泗联实业 上海 民营 制造业 上海船厂松江分厂 上海 国有 现代 装备 研发型 叶榭 0.8 上海凯乐输液器厂 浙江 私营 医疗 生产型 新桥 1.2 核工业华南地质局二九四 大队上海基地 福建 国有 地质 勘查 行政 高科技 0.24 上海南洋电材 上海 私营 电线 电缆 投资型 久富 开发区 1 上海钢达车料 上海 私营 制造业 洞泾工 业一区 0.18 112

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 续表 企业名称 来源地 所有制 行业 总部 类型 是上 市公司 所属 园区 投资额 / 亿元 洞泾工 业一区 0.1 新闵 0.5 洞泾工 业二区 0.28 0.276 上海熊猫电线 上海 私营 制造业 上海乐深电子 浙江 私营 工业 上海保隆汽车科技股份 上海 私营 制造业 上海源盛机械电气制造 上海 私营 制造 研发型 华生 上海新雅印刷 浙江 私营 印刷 投资 高科技 上海威乐汽车空调器 浙江 私营 汽车空 调制造 久富 0.212 上海兆力电器制造 上海 私营 工业 投资 泖港 0.53 飞雕电器集团 浙江 私营 制造业 研发 小昆 山镇 1.50 上海扬盛印务 上海 民营 印刷 佘山工 业区 上海安洋木业 江苏 民营 制造业 泗泾 0.38 上海奔腾企业 集团 浙江 私营 小家电 投资 营销 生产性 服务业 功能区 0.58 上海光塑机械制造 浙江 私营 制造业 研发 小昆 山镇 0.60 上海广合电子 浙江 私营 工业 生产型 新闵 0.3 上海海特克液压动力设备 浙江 私营 制造业 研发 小昆 山镇 0.60 上海九晶电子材料股份 上海 私营 单晶硅 片生产 石湖荡 0.8 上海来伊份股份 江苏 民营 食品 营销型 久富 开发区 1.5 上海光大电缆 浙江 私营 制造业 研发 小昆 山镇 0.80 上海凯斯威尔服饰 浙江 民营 服装 佘山 工业区 上海精星物流设备工程 浙江 私营 制造 华生 0.3 上海佳力士机械 浙江 私营 空压机 石湖荡 0.678 生产型 研发型 113

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 企业名称 来源地 所有制 行业 总部 类型 是上 市公司 所属 园区 投资额 / 亿元 五星铜业 上海 浙江 私营 铜业 投资型 新浜 3 上海力健实业 上海 一人制 五金 营销型 高科技 0.27 正泰电气股份 浙江 股份 电线电 缆制造 是 工业区 上海晋拓金属制品 上海 私营 压铸 新浜 上海天马万虹胶制品 上海 民营 轮胎 天马工 业区 上海兆年重工机械 上海 私营 金属 制造 工业区 上海华印筛网制造 上海 民营 制造业 泗泾 0.13 上海江河幕墙系统工程 北京 民营 制造业 泗泾 1.0000 上海松申水环境净化 上海 股份 环保 久富开 发区 5.09 上海松东水环境净化 上海 股份 工业 新桥 3.65 上海汽车地毯总厂 上海 集体 制造 营销 研发 永丰 1.07 上海飞航电线电缆 上海 集体 制造 营销 研发 永丰 0.5 上海大江肉食品二厂 上海 集体 制造 营销 研发 永丰 0.52 上海奔腾企业 集团 浙江 私营 小家电 投资 营销 生产性 服务业 功能区 0.58 上海酬勤家俱 上海 私营 家具 石湖荡 上海宏进工贸 上海 民营 制造 永丰 0.03 上海雅泰实业集团 浙江 私营 制造 华生 1.6 上海松江新桥五金厂 上海 私营 工业 生产型 新闵 上海双鹿电器 上海 私营 家电 投资 泖港 0.036 上海华通开关厂 浙江 私营 电器设 备制造 石湖荡 0.0141 114 投资型 行政 营销 研发 2

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 续表 企业名称 来源地 所有制 行业 总部 类型 是上 市公司 所属 园区 上海蓝宝光电材料 上海 私营 电子器 件制造 工业区 上海宝鸟服饰 浙江 私营 纺织服 装制造 工业区 上海高泰稀贵金属股份 上海 股份 有色 金属 上海锐奇工具股份 浙江 股份 工业 上海嘉来顿活塞 上海 私营 上海瑞斯乐门窗 上海 上海德朗汽车零部件制造 上海 投资额 / 亿元 石湖荡 新闵 0.42 制造业 工业 二区 0.8 私营 制造业 莘莘学 子园 0.38 民营 汽车 九亭高 科技 0.35 研发型 松江工 业园区 北部分 区 7.2 生产型 上海中联重科桩工机械 湖南 股份 现代 装备 上海福尔欣线缆 北京 私营 制造业 研发 小昆 山镇 1.2 上海香川饲料 上海 私营 饲料 研发 营销性 生产性 服务业 功能区 2 中电电气 上海 太阳能 科技 江苏 其他 电池 制造 上海帅驰实业 浙江 民营 铝制品 上海红旗电缆 集团 浙江 私营 工业 上海凯斯特高中压阀门 上海 私营 制造业 上海浩博椅业 浙江 私营 椅业 上海华电阀门集团 浙江 民营 制造业 民营 现代 装备 上海双高阀门集团 上海 工业区 生产型 投资型 行政型 总部 研发型 总部 天马工 业区 新闵 0.5 莘莘学 子园 1.02 新浜 0.5 泗泾 1.0000 叶榭 0.55 115

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 企业名称 来源地 所有制 行业 总部 类型 是上 市公司 所属 园区 投资额 / 亿元 研发型 是 生产性 服务业 功能区 3.12 工业 二区 0.28 上海交大昂立股份 上海 股份 生物 医药 上海保隆汽车科技股份 上海 私营 制造业 上海农乐生物技术股份 上海 股份 生物 医药 研发 营销 生产性 服务业 功能区 0.84 龙工 上海 机械制造 福建 股份 装备 生产型 是 新桥 1.74 亿 美元 上海九晶电子材料股份 上海 私营 单晶硅 片生产 石湖荡 0.8 上海吉祥科技发展 集团 浙江 私营 铝塑板 石湖荡 0.1161 上海鹰峰电子科技 上海 私营 电阻器 / 电抗 器 石湖荡 0.65 上海松江飞亚达电器厂 上海 私营 汽轮 叶片 石湖荡 0.622 松江工 业园区 北部分 区 3.6 4.1 上海飞科电器 浙江 私营 小家电 研发 营销 营销型 总部 松江工 业园区 北部分 区 研发 营销 生产性 服务业 功能区 0.6 泗泾 9 上海健久生物科技 上海 私营 生物 医药 上海日播实业 广东 私营 服饰 上海振兴金笔厂 上海 集体 文教体 育用品 制造业 上海银湖酒店 广东 私营 资料来源 松江区商务委员会 116

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 二 松江区商务楼宇发展概况 松江也拥有较多的商务楼宇 成规模的商务楼宇 41 幢 在市中心租金日涨的情形下 郊区化办公正在成为趋势 这些商务楼宇在未来将成为松江区发展总部经济的主要载 体 上海财富兴园 国际企业公园是发展较快的总部集聚区 其位于松江区车墩镇工 业区 地处嘉金公路和规划中的 A15 高速公路交汇处 该项目总建筑面积近 30 万平方米 分为三期建设 整个项目总投资为 7.8 亿元 该项目建成后将向海内外中小企业提供办 公 研发 展示 结算 信息的商务发展平台 是首家面向海内外成长性企业的现代化 商务化 人性化 生态化园林式企业园区 项目建筑形态丰富 充分考虑不同业态的 企业需求 包括围合型 弧线型 风车型等六种形态 建成后可满足 200 多家企业入 驻 对于财富兴园 国际企业公园的合理定位 许多海内外成长性企业均表示出了极 大的兴趣 目前 已有来自海外和国内多个地区超过 50 家企业入驻 产业类型涵盖汽 车研发 软件开发 电子技术 精密仪器等优势产业 根据规划 松江区在 十二五 期间将推进天马现代服务业集聚区 松江新城国际生态商务区和漕河泾松江高科技园 区的建设 大力发展研发设计 总部经济 专业服务等服务业 主动对接虹桥商务区 以沪松公路沿线整治和开发为引领 推进东北片地区的经济转型 表 4-49 松江区主要商务楼宇 总建筑 租金 商务面积 面积 / 元 平方 / 平方米 / 平方米 米 -1 天 -1 商务楼宇名称 级别 地 址 企业数 /家 小寅商务大厦 非甲级 九泾路 798 号 11 12 000 8 000 0.6 商贸 久富大厦 非甲级 九新公路 339 号 4 12 596 6 312 1.4 商贸 嘉和阳光大厦 非甲级 九新公路 76 号 120 21 237.93 13 757.5 3.98 商贸 九新商务大厦 非甲级 九新公路 90 弄 3 号 77 11 181.88 10 820.7 2.8 商贸 亭园大厦 非甲级 九新公路 10 弄 1 号 26 9 403.47 3.8 商贸 青年城商务楼 非甲级 沪松公路 1399 弄 68 号 0 22 000 创异工房 非甲级 沈砖公路 6000 号 10 43 000 7 800 主要产业 类别 商务 33 000 0.7 创意 产业 117

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 企业数 /家 总建筑 租金 商务面积 面积 / 元 平方 / 平方米 / 平方米 米 -1 天 -1 主要产业 类别 商务楼宇名称 级别 地 址 东方总部园 非甲级 沈砖公路 5555 号 83 873 83 873 上海伟凯运动 用品 非甲级 沈砖公路 5599 号 56 000 39 000 佘山 E 谷 非甲级 沈砖公路 5398 号 40 000 40 000 洞业路 999 号 53320 非甲级 光星路 98 号 18 000 12 000 0.70~0.75 商务 娱乐 施惠特创业中心 非甲级 茸梅路 888 弄 34 500 14 865 1.00~1.20 商务 商业 上海加墩房地产 非甲级 发展 古树园 0.45 0.4 开天集团 非甲级 茸梅路 185~229 号 18 358 6 500 1.50~2.00 骏龙房产 非甲级 茸梅路 356~366 号 15 000 8 000 1.50~2.50 超市 宾馆 佘山市政建设 非甲级 茸梅路 231 号北侧 13 000 13 000 1.20~1.25 宾馆 餐饮 玩库实业 非甲级 环城路 515 号 30 000 10 000 2.00~3.00 商业 商务 餐饮 韦和大厦 非甲级 茸树路 58 号 10 306 10 000 1.00~1.20 商务 钢材城商务楼 非甲级 泗砖路 103 弄 130 45 000 45 000 1.5 钢材 销售 泗砖路商务楼 非甲级 泗砖路 600 号 150 34 000 34 000 1.6 钢材 销售 新南丽都 非甲级 沪松公路 2751 号 50 19 389 8 513 1 办公楼 三湘商业广场 商务楼 非甲级 横港路 18 弄 20 347 20 347 乐都大厦 非甲级 乐都路 251 号 38 31 741 27 150 鹿都大厦 非甲级 松汇中路 568 号 54 74 000 平高大厦 非甲级 中山二路 216 号 13 20 000 118 12 800 商务 酒店 2.5 商务 3.5 商业 2.5 商务 服务 餐饮 银行 宾馆

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 续表 总建筑 租金 商务面积 面积 / 元 平方 / 平方米 / 平方米 米 -1 天 -1 商务楼宇名称 级别 地 址 企业数 /家 侨联商厦 非甲级 中山中路 368 号 5 7 000 5 000 2 宾馆 商务 商业 云间大楼 非甲级 乐都路 348 号 51 24 400 18 000 1.1 商务 商业 松江电信大楼 非甲级 乐都路 339 号 18 23 000 23 000 2.5 商务 电信 上海大江商厦 非甲级 谷阳北路 166 号 26 13 000 8 000 1.5 商务 上海平高世贸 中心 非甲级 中山中路 69~79 号 100 000 30 868 5 商务 商业 银行 餐饮 永翔商务楼 非甲级 谷阳北路 1470 弄 10 9 800 9 800 松新龙源路 商务楼 非甲级 新松江路 1800 弄 4 11 790 11 790 1 丰源大厦 非甲级 新松江路 909 号 20 13 000 13 000 1.7 恒杰商务楼 A 非甲级 新松江路 1234 号 51 17 450.32 17 450.3 恒杰商务楼 B 非甲级 新松江路 1060 号 28 9 442.47 9 442.47 林芝大厦 非甲级 南其昌路 751 号 19 嘉和商务楼 非甲级 文诚路 358 弄 153 松云银座 非甲级 文翔路 1010 号 8 44 000 44 000 1.5 泰晤士市政厅 非甲级 三新北路 900 弄 8 23 600 23 600 2 荣丰休闲购物 中心 非甲级 乐都西路 825 弄 98 号 6 12 000 8 400 1 服务业 智慧大厦 非甲级 玉阳路 699 弄 1 号 10 8 000 6 520 0.5 服务业 创意园区 合计 41 家 31 201 主要产业 类别 31 201 17 838.65 17 838.7 1 113 775.7 742 649 资料来源 松江区商务委员会 119

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 十六 青浦区 一 青浦区总部经济发展概况 青浦虽然总部经济起步较晚 但整体的发展态势较好 特别是随着大虹桥建设的 推进以及国家会展中心的落户 青浦的总部经济将会迎来一个大的发展机遇 根据规划 青浦区将重点打造西虹桥商务区 大力吸引会展服务 国际采购 专业服务 创意设 计等企业总部落户西虹桥商务区 2011 年力争与 10 家以上大型重点企业总部达成合作 意向 抓住淀山湖新城建设机遇 加快推进产城一体 依托现有产业基础 瞄准未来 产业发展需求 规划建设上海淀山湖总部基地和工业园区商务区 2011 年已吸引安泰 集团 荣春贸易 慎德实业三家民营企业总部成功落户 总投资达 18 亿元 其中 安 泰集团系上市公司 是山西名列前茅的民企 此次规划投资 15 亿元 建立集研发 销售 运营为一体的总部基地 目前 各项前期手续申办顺利 新注册的晋泰实业公司已获工 商登记 注册资金达到 1 亿元 荣春贸易集生产 研发 销售于一体 此次签约 计划 新增总投资 1.5 亿元 慎德实业总投资 1.5 亿元 用于建立集研发 销售 运营为中心 的总部基地 此外 青浦还将积极引导 鼓励企业由制造型向总部型转型 重点推动 传统制造企业通过技术升级 产品研发 营销转型等途径提升发展水平 逐步实现企 业由生产性向研发型 管理型 总部型转型 表 4-50 青浦区主要内资企业总部 企业名称 所有制 行业 是上市 公司 新设 或迁入 总资产 / 亿元 上海德邦物流 民营 物流 新设 1.01 上海金汇通创意设计发展股份 股份 公司 创意 迁入 1.76 上海佳吉快运 民营 道路 运输 新设 4.69 上海顺意丰速运 有限责任 公司 快递 新设 1.58 120

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 续表 企业名称 所有制 行业 是上市 公司 新设 或迁入 总资产 / 亿元 上海中大科技发展 民营 新材料 迁入 1.2 上海五天实业 民营 家用品 分销 上市 公司 子公司 迁入 7.7 申通快递 私营 快递 新设 3.65 意邦投资 集团 股份 民营 建材 装饰 2007 年新 设 11.96 资料来源 青浦区商务委员会 二 青浦区商务楼宇发展概况 青浦区作为偏远的郊区 但其商务楼宇发展也具备了一定的实力 目前区内有 6 幢甲级写字楼 主要集聚了一批商贸服务业 这也与青浦的产业发展方向是一致的 这些都为青浦发展总部经济搭建了很好的平台 表 4-51 青浦区主要商务楼宇 总建筑 商务 租金 面积 面积 / 元 平方 主要产业类别 / 平方米 / 平方米 米 -1 天 -1 商务楼宇名称 级别 地址 企业数 /家 舜浦大厦 非甲级 公园路 99 号 36 15 760 青浦信息大楼 甲级 公园东路 1818 弄 4 22 424 福绅国际 甲级 公园东路 1688 弄 2 华青南路 485 号 48 21 270 芊岱大厦 11 069 1.5 1 服务业集聚区 2.5 服务业集聚区 1 600 2.5 贸易服务业 19 963.59 16 166.87 晨兴商务楼 甲级 青湖路 1023 号 20 13 694 8 145 2.5 服务业 青浦工业园区 办公大楼 甲级 漕盈路 2500 号 18 34 111 6 400 2.5 企业办公 121

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 总建筑 商务 租金 面积 面积 / 元 平方 主要产业类别 / 平方米 / 平方米 米 -1 天 -1 商务楼宇名称 级别 地址 企业数 /家 青浦工商联 大厦 甲级 清河湾路 1200 号 22 26 000 14 000 2.5 竞衡大业商业 广场 甲级 沪青平公 路 2008 号 10 30 043 27 000 2.8 广虹馨苑 商业楼 非甲级 盈港东路 1655 号 13 351 13 351 办公 东原大厦 公园路 629 号 10 14 000 10 000 商贸 服务业 港隆国际大厦 盈港路 453 号 83 38 291 20 000 商贸 服务业 资料来源 青浦区商务委员会 十七 奉贤区 一 奉贤区总部经济发展概况 目前 奉贤区有 6 家外商投资地区总部 分别为上海黑田管理 日资 国誉 上海 企业管理 日资 格瑞夫 上海 投资管理 港资 欧文斯伊利诺斯 上海 管理 港资 能率 中国 投资 日资 和马勒技术投资 中国 德资 从企业类型看 上述 6 家公司主要分为 4 家管理性公司和 2 家投资性公司 从产 业分布看 上述公司分别主营电器零部件 纸制品文具 工业包装容器 玻璃包装物 卫浴冷暖设备 发动机零部件和滤清器等行业 科技水平中高技术含量 高附加值的 资本密集型和技术密集型生产项目比重较大 其中能率和欧文斯伊利诺斯内设有研发 机构 这有效促进了奉贤区产业结构的调整优化 成为区域经济新的增长点 从就业 情况看 上述公司共计实现就业 1309 人 其中仅能率一家就形成就业 993 人 含销售 人员 其他公司都相对规模较小 从经营绩效看 上述公司总体上运行状态平稳 6 家企业 2010 年在中国大陆的销售总额都突破亿元大关 共计更是达到约 77 亿元 但 由于上述企业办公 销售大都集中在市中心城区 形成地方税收收入规模较小 仅能 率达到 4031 万元 占全区外资企业税收比重很小 近年来奉贤区的投资环境有了很大改善 但是 与市中心发达地区相比 奉贤区 122

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 外商投资地区总部数量 质量均相差较大 2010 年 全区外商投资企业共有 1074 家 其中外商投资地区总部仅占不到 1% 其中合同外资超千万美元的企业只有 2 家 马勒 和能率 有 3 家合同外资仅 200 万美元 多数公司总部功能作用没有发挥 在功能定 位上仅体现为财务管理和功能服务 如培训等 这些简单职能 虽然 6 家地区总部在 全国各地的销售规模较大 但归属于总部的销售是少之又少 占地方税收收入比重较 大的订单销售 定价 结算和运营业务 各子公司基本还是各自为政 由此无法对奉 贤区税收收入的增长产生较大影响 与奉贤区当初期望值相去甚远 究其原因可能由 于几家地区总部属于刚起步阶段 散落在各地的生产销售很难一揽子收在总部 而各 地都有一定的税收保护政策 阻碍分公司的业务向总部集中 二 奉贤区商务楼宇发展概况 奉贤区商务楼宇的发展也具备了一定的基础 成规模的甲级写字楼有 6 幢 聚集 了较多的服务业企业 奉贤区发展商务楼宇具有一定的优势 主要体现在以下几点 1 区位交通优势 目前 奉贤区内已有 3 条高速公路 4 条省道 在建干线公路 5 条 规划待建干线 公路 2 条 凭借东海大桥 杭州湾大桥 从奉贤出发可以快速到达洋山港及杭州湾南 岸地区 另外 连接中心城区和大虹桥枢纽的轨道交通 5 号线延长段正在规划建设当 中 境内还有浦东铁路贯穿 并且设有一个二级站点 平安站 完善的交通基础设施 使得奉贤拥有四通八达的枢纽交通优势 进一步改善和优化了奉贤的区位条件 使奉 贤成为北起沪崇苏沿海通道 南至杭州湾北岸地区的沿海大通道的桥头堡和重要节点 奉贤区与长三角地区尤其杭州湾南岸地区的物流 人流 信息流 资金流的流量正在 加大 速度逐步加快 有利于提升奉贤区集聚现代服务业关键要素的能力 2 区内现代服务业规模不断增长 综合配套服务功能正在完善 近年来 奉贤区第三产业发展实现稳步增长 总体规模不断扩大 为地区经济的 持续快速发展和产业结构优化做出了重要贡献 从统计数据来看 奉贤区服务业增加 值从 2005 年的 65.8 亿元 提高到 2010 年 157.66 亿元 年均增长率超 18% 高于同期 地区增加值 17.7% 的年均增长速度 占地区增加值的比重由 2004 年的 29.5% 上升到 2010 年的 31.94% 提高了 2.44 个百分点 作为上海首批现代服务业集聚区之一的南桥 中小企业总部商务区建设已初具规模 以东方商厦百货店为龙头的百联南桥购物广场 北区 已建成开业 集商业 办公 会展和餐饮休闲为一体的综合商办项目中国中小 企业大厦建设已规划建设 将引进中国中小企业协会 为引进中小企业构建推广平台 生产性服务业功能区已建成南郊宾馆 农业要素交易所 石油交易平台 聚润广场等 123

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 若干宾馆 办公 交易平台项目 将进一步培育生物技术研发创新 技术检验 生产 认证等生产性服务业 科技创新园区已建成智尊大厦 方舟大厦和丽洲大厦等商务办 公和宾馆类设施 将联合高校和科研机构 形成高科技产业园区 发展新能源 光仪 电 生物技术和信息网络等新兴战略性产业研究开发 服务外包 专业服务业 东部 物流产业发展形成良好态势 为奉贤先进制造业发展创造了良好物流环境 杭州湾北 岸旅游休闲带 实现多层次开发 碧海金沙 都市菜园等旅游项目运营状况良好 探 索旅游与体育等产业的联动 推动旅游产业增长方式转变 大学园区配套设施日益完善 产学研紧密结合的区域创新体系逐步构建 3 面临着上海加快郊区重点新城建设的新机遇 十二五 期间 上海坚持城乡一体 均衡发展 把郊区放在现代化建设更加重要 位置 进一步将建设重心转向郊区 重点建设若干与长三角联动发展的新城 奉贤区 将牢牢抓住上海加快郊区新城建设的重大战略机遇 聚焦南桥新城开发建设 着力加 强功能性开发和提高综合配套水平 进一步完善城市形态 优化城市功能 促进产城 融合发展 加快建设成为上海服务长三角南翼以及大浦东开发的枢纽和门户 上海杭 州湾北岸地区的综合性服务型核心城市 为大力发展现代服务业提供了新的机遇 4 价格优势 据统计 上海市中心商务楼宇租金在 15 元 平方米 -1 天 -1 内 中环之间在 5 元 平方米 -1 天 -1 中 外环之间在 2~3 元 平方米 -1 天 -1 而奉贤目前的商务楼 租金在 1~2.5 元 平方米 -1 天 -1 之间 价格上有较大的优势 与奉贤毗邻的江浙地区 是全国中小企业最发达最活跃的地区 庞大的中小企业群体为奉贤商务楼注入了极大 的发展潜力 表 4-52 奉贤区主要商务楼宇 总建筑 租金 商务面积 面积 / 元 平方 / 平方米 / 平方米 米 -1 天 -1 商务楼宇名称 级别 地址 企业数 /家 舜浦大厦 非甲级 公园路 99 号 36 15 760 青浦信息大楼 甲级 公园东路 1818 弄 4 22 424 福绅国际 甲级 公园东路 1688 弄 2 华青南路 485 号 48 芊岱大厦 124 11 069 19 963.59 16 166.87 21 270 1 600 主要产业 类别 1.5 1 服务业集聚区 2.5 服务业集聚区 2.5 贸易服务业

第四章 区县总部经济及商务布局发展报告 续表 总建筑 租金 商务面积 面积 / 元 平方 / 平方米 / 平方米 米 -1 天 -1 商务楼宇名称 级别 地址 企业数 /家 主要产业 类别 晨兴商务楼 甲级 青湖路 1023 号 20 13 694 8 145 2.5 服务业 青浦工业园区 办公大楼 甲级 漕盈路 2500 号 18 34 111 6 400 2.5 企业办公 青浦工商联 大厦 甲级 清河湾路 1200 号 22 26 000 14 000 2.5 办公 竞衡大业商业 广场 甲级 沪青平公 路 2008 号 10 30 043 27 000 2.8 广虹馨苑 商业楼 非甲级 盈港东路 1655 号 13 351 13 351 东原大厦 公园路 629 号 10 14 000 10 000 商贸 服务业 港隆国际大厦 盈港路 453 号 83 38 291 20 000 商贸 服务业 资料来源 奉贤区商务委员会 三 奉贤区发展总部经济的举措 对于外商投资地区总部等纳税大户 全国各地尤其是上海中心城区都将其作为重 点招商和服务对象 奉贤在这类企业招商和服务工作方面起步较低 将借鉴浦东等中 心城区先进经验 使外商投资地区总部的发展成为 十二五期间 工作的新亮点 全面推进南桥中小企业总部商务区建设 促进产业集聚与功能形成 加快形成与 奉贤主导产业相匹配的总部经济与现代服务业集聚基地 并鼓励房地产企业参与商务 楼宇的投资开发 除了入驻企业能够享受相应的市 区已出台的政策外 在 2009 年还 出台了 关于鼓励企业入驻南桥中小企业总部商务区的若干政策 的文件 对发展总 部给予了大力度的支持 主要包括以下的具体措施 1 政策适用区域 市政府批准的上海南桥中小企业总部商务区内 具体范围为 东至金海路 西至 A4 高速公路 南至 A30 高速公路 北至南奉公路 占地面积 1.47 平方公里 2 政策适用对象 1 各类具有现代服务业和总部经济概念的企业与企业总部 2 各类鉴证类中介机构 产业类协会与组织 市级以上 125

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 3 参与投资开发商务楼宇的房地产开发商 以上企业和组织均需注册在商务区内 3 鼓励政策 1 对年纳税 100 万元及以上的企业和组织 购置物业面积 500 平方米及以上作 为自用办公用房的 按不超过该房屋在商务区内平均房价的 10% 给予一次性补贴 最 高不超过 150 万元 租赁物业面积 200 平方米及以上的 自用办公三年以上 按该房 屋在商务区内平均租金的 30% 给予一次性补贴 最高不超过 100 万元 以上补贴资金 三年内分期到位 2 对所引进的与区内重点发展产业相适应 具有行业影响力 能够产生集聚效 应 引领效应的国家级 市级行业协会等社会团体与组织 经认定 给予一次性办公 用房补贴 购置物业按不超过该房屋在商务区内平均房价的 10% 给予补贴 最高不超 过 100 万元 租赁物业 三年以上 按该房屋在商务区内平均租金的 30% 给予补贴 最高不超过 50 万元 补贴资金三年内分期到位 3 鼓励房地产开发商参与商务楼宇的开发和对外租赁招商 对租用其开发楼宇 的企业年纳税额在每平方米 500 元以上的 按租用企业地方税收留成部分的 10% 奖励 给房地产开发商 4 国际著名品牌销售企业在商务区内注册公司并开设品牌专卖店的 自开张营 业之日起三年内给予 零租金 待遇 并视品牌情况一次性给予 20~50 万元的奖励 5 世界 500 强企业在商务区内注册设立地区总部以上的 除执行市政府办公厅 以沪府办发 2008 50 号文转发的 由市商务委等八部门制定出台的关于 上海市鼓 励跨国公司设立地区总部的规定 若干实施意见中的资助与奖励办法外 另给予 1 :1 比 例政策配套 国内 500 强企业在商务区内注册设立地区总部以上的 原则上参照上述 4 项所述标准减半执行 6 鼓励行业协会和组织在商务区内以 产业集成 的概念 联合投资建设商务楼宇 建设过程中形成的地方财力部分 今后在入驻该楼宇的企业经营中产生的地方财力中 逐步提取并奖励返还 7 对于入驻商务区内企业的非上海户籍投资经营者 高级管理人才和专业技术 管理人员 由区有关部门优先办理上海市居住证 同时协助办理一般员工的上海市居 住证 符合转上海户籍申请条件的 可优先上报审批 8 对在商务区内的非上海户籍企业投资经营者 高级管理人员和专业技术管理 人员子女处于义务教育阶段的 由区教育局安排 可享受本地优质教育资源 同时帮 助该企业解决一般员工子女在沪就读 升学等事宜 126

第 四 章 区 县 总 部 经 济 及 商 务 布 局 发 展 报 告 (9) 对 入 驻 商 务 区 的 企 业, 区 中 小 企 业 贷 款 担 保 中 心 等 政 府 信 用 担 保 机 构 优 先 提 供 企 业 向 银 行 融 资 的 经 济 担 保, 并 对 担 保 费 用 予 以 减 免 协 调 区 内 小 额 贷 款 公 司 和 村 镇 银 行, 优 先 低 息 对 入 驻 商 务 区 的 企 业 提 供 贷 款 融 资 服 务 (10) 入 驻 商 务 区 的 企 业 可 优 先 并 以 优 惠 价 格 获 得 中 国 中 小 企 业 信 息 技 术 装 备 交 易 会 ( 筹 ) 及 商 务 区 内 各 类 专 业 展 ( 销 ) 会 的 展 位 ; 优 先 并 以 优 惠 价 格 获 得 商 务 区 内 综 合 会 展 会 议 商 务 等 配 套 设 施 的 服 务 127

附 录 附 录 一 上 海 总 部 经 济 大 事 记 (2010 年 ) 3 月 10 日 20 个 总 部 项 目 再 落 户 浦 东 3 月 10 号 上 午, 昌 硕 电 脑 研 发 基 地 耐 斯 公 司 中 国 总 部 等 20 个 内 外 资 总 部 研 发 项 目 集 体 签 约 落 户 康 桥 工 业 区, 项 目 集 中 在 现 代 服 务 业 20 个 项 目, 总 用 地 仅 950 亩, 而 投 资 额 达 40 亿 元 人 民 币 和 4 亿 美 元, 完 全 符 合 工 业 区 未 来 招 引 土 地 资 源 节 约 型 财 税 贡 献 集 聚 型 项 目 的 发 展 方 向 4 月 22 日 青 浦 工 业 园 区 总 部 基 地 开 发 启 动 青 浦 工 业 园 区 总 部 基 地 建 设 是 青 浦 工 业 园 区 重 点 工 作 之 一, 据 悉, 该 总 部 基 地 将 面 向 国 内 外 企 业, 主 要 引 进 一 批 用 地 少 产 出 高 的 结 算 型 总 部 企 业 入 驻, 全 面 建 成 后 将 有 利 于 园 区 税 基 的 进 一 步 夯 实 和 壮 大 5 月 25 日 上 海 国 际 中 小 企 业 总 部 社 区 服 务 中 心 成 立 2010 年 5 月 25 日 上 海 国 际 中 小 企 业 总 部 社 区 服 务 中 心 在 新 长 征 中 环 大 厦 成 立 来 自 美 国 英 国 德 国 法 国 意 大 利 西 班 牙 日 本 新 加 坡 韩 国 等 20 多 个 国 家 和 中 国 香 港 地 区 的 商 会 负 责 人 参 加 6 月 28 日 上 海 国 际 研 发 总 部 基 地 等 大 项 目 在 宝 山 大 场 启 用 28 日, 一 批 经 济 结 构 调 整 重 大 项 目 上 海 国 际 研 发 总 部 基 地 等 项 目 在 宝 山 区 大 场 开 工 启 用 180 家 企 业 参 加 当 天 重 大 项 目 集 中 开 工 暨 启 用 典 礼 活 动, 其 中 包 括 益 峰 呼 叫 ( 日 本 ) 奥 美 广 告 传 媒 ( 英 国 ) 丸 红 ( 日 本 ) 默 克 制 药 ( 德 国 ) 天 地 物 流 ( 荷 兰 ) 尼 康 相 机 ( 日 本 ) 宜 家 百 度 千 橡 亚 商 等 众 多 世 界 500 强 著 名 企 业 129

2011 上 海 总 部 经 济 及 商 务 布 局 发 展 报 告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 7 月 14 日 上 海 第 18 批 跨 国 公 司 地 区 总 部 颁 证 仪 式 举 行 2010 年 7 月 14 日 上 午, 上 海 市 举 行 第 18 批 跨 国 公 司 地 区 总 部 颁 证 仪 式, 新 认 定 的 24 家 跨 国 公 司 地 区 总 部 获 得 证 书, 其 中 6 家 位 列 2009 年 财 富 世 界 500 强 之 列 至 此, 上 海 市 实 际 利 用 外 资 金 额 累 计 达 到 1 006.76 亿 美 元, 约 占 全 国 实 际 利 用 外 资 的 十 分 之 一, 成 为 继 广 东 江 苏 之 后 第 3 个 实 际 利 用 外 资 超 千 亿 美 元 的 省 市 10 月 10 日 中 国 首 个 社 区 型 电 子 商 务 网 总 部 入 驻 嘉 定 工 业 区 10 月 10 日, 中 国 首 个 超 级 社 区 型 电 子 商 务 网 站 我 友 网 正 式 上 线 运 行, 其 总 部 正 式 入 驻 嘉 定 工 业 区 此 举 标 志 着 继 京 东 新 蛋 百 度 之 后, 又 一 电 子 商 务 领 军 企 业 进 驻 嘉 定 工 业 区, 为 园 区 新 兴 产 业 集 聚 和 电 子 商 务 基 地 建 设 再 添 重 码 11 月 20 日 上 海 总 部 经 济 论 坛 举 行 2010 年 11 月 20 日 上 午, 以 后 世 博 与 上 海 总 部 经 济 发 展 为 主 题 的 2010 上 海 总 部 经 济 论 坛 在 上 海 兴 荣 温 德 姆 大 酒 店 举 行, 专 家 学 者 国 内 知 名 企 业 家 跨 国 公 司 驻 华 总 部 代 表 300 余 人 出 席 了 论 坛 国 内 外 企 业 如 何 互 动 发 展, 区 域 产 业 结 构 调 整 和 企 业 转 变 发 展 方 式 如 何 结 合, 成 为 了 本 次 论 坛 讨 论 的 重 点 11 月 29 日 第 二 届 上 财 中 国 500 强 企 业 竞 争 力 指 数 在 沪 发 布 11 月 29 日, 第 二 届 500 强 企 业 竞 争 力 指 数 正 式 发 布, 指 数 500 强 的 前 10 名 依 序 是 : 中 国 建 设 银 行 股 份 有 限 公 司 中 国 农 业 银 行 股 份 有 限 公 司 中 国 工 商 银 行 股 份 有 限 公 司 中 国 移 动 通 信 集 团 公 司 中 国 人 寿 保 险 ( 集 团 ) 公 司 中 国 中 信 集 团 公 司 华 为 技 术 有 限 公 司 中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 交 通 银 行 股 份 有 限 公 司 神 华 集 团 有 限 责 任 公 司 130

附 录 附录二 2010 年上海财经大学上财竞争力 500 强名单 排名 企业名称 指数 排名 企业名称 指数 万科企业股份 164.3585 1 中国建设银行股份 206.0213 17 2 中国农业银行股份 198.9167 18 3 中国工商银行股份 194.5455 19 内蒙古伊泰集团 162.8351 185.624 20 招商银行股份 161.3569 中国人寿保险 集团 公司 183.3955 21 中国第一汽车集团公司 160.8395 4 5 中国移动通信集团公司 泰康人寿保险股份 163.0933 6 中国中信集团公司 183.2057 22 华润 集团 160.435 7 华为技术 183.058 23 东风汽车公司 160.0035 8 中国银行股份 182.2491 24 大连大商集团 159.686 9 交通银行股份 180.9258 25 10 神华集团有限责任公司 176.8519 26 中国石油化工集团公司 156.7246 11 中国铁建股份 175.3772 27 山西晋城无烟煤矿业集团 有限责任公司 156.6757 12 中国海洋石油总公司 171.3304 28 中国中铁股份 156.5774 13 杭州娃哈哈集团 169.0776 29 世纪金源投资集团 156.0059 14 潍柴控股集团 166.3168 30 中国民生银行股份 155.4915 15 中国平安保险 集团 股份 165.8323 31 中国国电集团公司 155.4709 16 中国建筑材料集团 32 上海汽车工业 集团 总公司 155.2974 164.96 中国交通建设集团 159.4852 131

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 排名 33 企业名称 指数 中国冶金科工集团 155.2327 排名 企业名称 指数 52 安徽省徽商集团 149.7308 34 中国建筑股份 155.1204 53 35 中国船舶重工集团公司 155.0903 54 上海烟草 集团 公司 149.1746 36 中国华能集团公司 154.8497 55 中国石油天然气集团公司 149.0435 37 中国兵器装备集团公司 154.4973 56 38 山西潞安矿业 集团 有限 责任公司 153.853 57 美的集团 148.0389 39 中兴通讯股份 153.6498 58 中国中材集团 147.8347 中国太平洋保险股份 153.3457 59 南山集团公司 147.4945 40 徐州工程机械集团 148.4338 153.3203 60 山西焦煤集团有限责任公司 146.4978 42 中国重型汽车集团 153.0355 61 上海绿地 集团 145.4333 43 广州汽车工业集团 152.9827 62 中国水利水电建设集团公司 145.3098 44 中国机械工业集团 152.8132 63 新疆广汇实业投资 集团 145.1745 有限责任公司 41 兖矿集团 光明食品 集团 149.1801 45 上海浦东发展银行股份 152.5602 64 浙江省商业集团 144.1823 46 中国医药集团总公司 151.6298 65 江苏新世纪造船 144.0051 47 江苏沙钢集团 150.6754 66 日照钢铁控股集团 143.6911 48 北京汽车工业控股有限 责任公司 150.4133 67 新汶矿业集团有限责任公司 49 中国航空工业集团公司 150.281 68 红云红河烟草 集团 有限 143.4655 责任公司 50 广西玉柴机器集团 149.9356 69 51 中国通用技术 集团 控股 149.8006 有限责任公司 70 132 中国人民保险集团股份 143.523 143.4332 湖北宜化集团有限责任公司 142.9835

附 录 续表 排名 企业名称 指数 排名 71 河南煤业化工集团有限 责任公司 142.6878 90 大连万达集团股份 142.2476 91 中国核工业集团公司 139.1005 72 企业名称 指数 湖南中烟工业有限责任公司 139.2518 73 中国邮政集团公司 142.1653 92 江苏扬子江船业集团公司 139.0894 74 三一集团 141.8356 93 浙江省能源集团 138.5269 75 国家开发投资公司 141.7161 94 安徽海螺集团有限责任公司 138.014 新华人寿保险股份 141.6382 95 国美电器控股 137.8253 中国葛洲坝集团公司 137.7365 76 77 雅戈尔集团股份 141.3854 96 78 山西煤炭运销集团 141.154 97 79 陕西煤业化工集团有限 责任公司 140.961 98 中国兵器工业集团公司 136.9651 80 中国电力投资集团公司 140.888 99 浙江省物产集团公司 136.8853 81 珠海格力电器股份 140.8072 100 紫金矿业集团股份 136.4326 140.4831 101 山东钢铁集团 136.044 83 中国中煤能源集团 140.4382 102 中国华电集团公司 135.252 84 长沙中联重工科技发展股份 140.2084 103 新希望集团 135.165 82 中国航天科工集团公司 江苏苏宁电器集团 137.6769 85 华夏银行股份 140.1282 104 中国南车集团公司 135.0854 86 太原铁路局 139.7686 105 新兴铸管集团 134.9987 87 枣庄矿业 集团 有限 责任公司 139.7342 106 海航集团 134.9753 88 中国中化集团公司 139.4488 107 中国广东核电集团 134.5699 89 北京银行 139.4103 108 海尔集团公司 134.2345 133

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 排名 企业名称 指数 排名 企业名称 指数 陕西延长石油 集团 有限 129.3179 责任公司 109 山东魏桥创业集团 134.1044 128 110 北京金隅集团有限责任公司 133.5081 129 四川省宜宾五粮液集团 129.2897 武汉商联 集团 股份 129.1364 111 中国五矿集团公司 133.4338 130 112 中国大唐集团公司 133.4075 131 北京建龙重工集团 128.7229 113 河北钢铁集团 133.2011 132 中国航空集团公司 128.6131 114 中粮集团 133.1872 133 中国北方机车车辆工业 集团公司 128.2902 115 江苏悦达集团 133.1747 134 广东发展银行股份 128.1833 116 天津汽车工业 集团 133.0811 135 浙江省交通投资集团 127.7632 117 江苏雨润食品产业集团 133.0232 136 武汉钢铁 集团 公司 127.4758 118 上海复星高科技 集团 132.9325 137 中南控股集团 127.319 119 淮南矿业 集团 有限 责任公司 132.3865 138 红塔烟草 集团 有限 责任公司 127.1222 120 江苏华厦融创置地集团 132.1288 139 中天钢铁集团 127.0709 上海国际港务 集团 股份 131.9945 140 广东省交通集团 126.2987 131.5224 141 江苏新长江实业集团 126.0024 河南省漯河市双汇实业集团 130.8054 有限责任公司 142 阳泉煤业 集团 有限 责任公司 125.5008 130.6489 143 百联集团 125.2963 125 黑龙江北大荒农垦集团总公司 130.0016 144 海信集团 125.219 121 122 123 124 厦门建发集团 中国贵州茅台酒厂有限 责任公司 126 海亮集团 129.6665 145 宝钢集团 125.1538 127 天津百利机电控股集团 129.5015 146 申能 集团 125.0209 134

附 录 续表 排名 企业名称 指数 排名 企业名称 指数 147 北大方正集团 124.9754 166 河南省农村信用社联合社 122.2291 148 开滦 集团 有限责任公司 124.9289 167 中国电子信息产业集团公司 122.0674 149 天津天铁冶金集团 124.8362 168 福佳集团 122.03 恒力集团 121.9224 150 万向集团公司 124.6483 169 151 湖南华菱钢铁集团有限 责任公司 124.5651 170 中国煤炭科工集团 121.6878 152 正威国际集团 124.5263 171 山东高速集团 121.5605 153 北京首都创业集团 124.3465 172 上海电气 集团 总公司 121.5255 154 重庆农村商业银行股份 124.3252 173 天津市一轻集团 控股 121.4963 155 中国港中旅集团公司 124.0653 174 北京控股集团 121.2731 156 山东省商业集团 124.0266 175 杭州汽轮动力集团 121.1764 157 青岛港 集团 124.0063 176 山东招金集团 121.1678 158 大连重工 起重集团 123.7384 177 山西煤炭进出口集团 121.0376 159 天津天狮集团 123.7047 178 滨化集团公司 120.9958 160 山东鲁北企业集团总公司 123.4526 179 三胞集团 120.9714 中国平煤神马能源化工集团 122.8638 有限责任公司 180 中国航空油料集团公司 120.963 122.7393 181 华侨城集团公司 120.96 163 江苏苏宁环球集团 122.7313 182 上海外高桥造船 120.8658 164 厦门国贸集团股份 122.3907 183 庞大汽贸集团股份 120.1818 161 162 165 山东大王集团 西子联合控股 122.3671 184 郑州铁路局 120.0987 135

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 排名 企业名称 指数 排名 企业名称 指数 185 中国铁路物资总公司 120.0374 204 新华联合冶金投资集团 115.9207 186 杭州橡胶 集团 公司 119.8108 205 中天发展控股集团 115.7507 187 浙江恒逸集团 119.4697 206 188 天津市物资集团总公司 119.0935 207 重庆建工集团有限责任公司 115.1727 189 中国西电集团公司 119.0137 208 广西投资集团 中国黄金集团公司 115.6455 115.1257 190 河南中烟工业有限责任公司 118.4788 209 中国有色矿业集团 115.1227 191 冀中能源集团有限责任公司 118.415 210 临沂新程金锣肉制品集团 115.0899 192 浙江荣盛控股集团 118.3574 211 中国中钢集团公司 114.963 193 中国电信集团公司 118.0227 194 山东西水橡胶集团 117.9307 212 浙江吉利控股集团 114.9525 213 大连西太平洋石油化工 114.8863 195 太平人寿保险 117.8914 214 淄博矿业集团有限责任公司 196 特变电工股份 117.7357 215 中国化工集团公司 114.8275 117.718 216 宁波银亿集团 114.6456 197 湖北中烟工业有限责任公司 114.876 198 天津中环电子信息集团 117.616 217 江苏南通三建集团 114.4538 199 尚德电力控股 117.6031 218 金川集团 114.2936 200 北京能源投资 集团 117.3094 219 河北津西钢铁集团股份 113.9905 201 联想控股 116.9858 220 郑州宇通集团 113.8434 202 中国外运长航集团 116.4129 203 136 上海人民企业 集团 116.3297 221 山东胜通集团股份 222 广东省广晟资产经营 113.796 113.6178

附 录 续表 排名 企业名称 指数 排名 企业名称 指数 223 北京京城机电控股有限 责任公司 113.4011 242 北京首都旅游集团有限 责任公司 111.047 224 浙江省国际贸易集团 113.2733 243 山东时风 集团 有限 责任公司 111.003 225 中国电力工程顾问集团公司 112.9816 244 中国诚通控股集团 110.8462 226 江西铜业集团公司 112.6446 245 沈阳远大企业集团 110.7805 227 南京钢铁集团 112.5713 246 扬子江药业集团 110.6476 228 浙江中烟工业有限责任公司 112.1915 247 长城汽车股份 110.4331 229 天津冶金集团 112.1179 248 河南神火集团 110.4244 230 江苏西城三联控股集团 112.1157 249 奇瑞汽车股份 110.4058 231 江西萍钢实业股份 112.0634 250 清华控股 110.2869 232 上海建工 集团 总公司 111.9087 251 山东晨鸣纸业集团股份 110.016 233 黑龙江龙煤矿业控股集团 有限责任公司 111.8141 252 哈尔滨电气集团公司 109.6164 234 中国联合网络通信集团 111.5631 253 中国东方电气集团 109.3951 111.518 254 235 中国东方航空股份 236 东营方圆有色金属 111.5052 吉林亚泰 集团 股份 109.2666 255 四川长虹电子集团 109.2576 237 哈药集团 111.4819 256 238 山东六和集团 111.3925 257 重庆商社 集团 109.0062 239 江门市大长江集团 111.2124 240 江苏高力集团 241 中国南方电网有限责任公司 南金兆集团 109.2037 258 山东科达集团 108.6159 111.1054 259 山东黄金集团 108.18 111.087 260 青岛啤酒股份 108.0394 137

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 排名 企业名称 指数 排名 企业名称 指数 261 天正集团 107.7972 280 首钢总公司 104.9179 262 陕西汽车集团有限责任公司 107.5913 281 广东省粤电集团 104.5884 263 广东省广新外贸集团 107.4078 282 新疆天业 集团 264 天津市医药集团 106.9463 283 天津友发钢管集团 104.4025 265 安徽江淮汽车集团 106.9401 284 深圳能源集团股份 104.3557 266 山东如意科技集团 106.7614 285 江阴澄星实业集团 104.2233 267 无锡产业发展集团 106.3227 286 浙江八达建设集团 104.1346 104.559 268 中国南方航空集团公司 106.2375 287 维科控股集团股份 103.9344 269 内蒙古伊利实业集团股份 106.0627 288 270 万达控股集团 105.9432 289 义马煤业集团股份 103.6739 271 浙江昆仑控股集团 105.8784 290 太原钢铁 集团 103.6606 272 重庆化医控股 集团 公司 105.8755 291 浪潮集团 103.6306 唐山瑞丰钢铁 集团 103.6891 273 杭州钢铁集团公司 105.8511 292 徐州矿务集团 103.5354 274 沂州集团 105.5997 293 沈阳机床 集团 有限 责任公司 103.1805 275 华勤橡胶工业集团 105.4466 294 中国工艺 集团 公司 102.9487 105.4445 295 人民电器集团 102.945 105.291 296 山东博汇集团 102.7888 276 盾安控股集团 277 山东太阳纸业股份 278 鞍山钢铁集团公司 105.105 297 盛虹集团 102.4811 279 旭阳煤化工集团 104.9291 298 江苏法尔胜泓集团 102.268 138

附 录 续表 排名 企业名称 指数 排名 企业名称 指数 299 浙江元立金属制品集团 102.2187 318 红豆集团 100.2082 300 浙江省建设投资集团 102.1694 319 山东金诚石化集团 100.2001 301 丰立集团 102.1155 320 天津天钢集团 100.1642 302 浙江省兴合集团公司 102.1075 321 物美控股集团 99.98174 303 唐山港陆钢铁 101.9531 322 山东淄博傅山企业集团 99.83123 304 山东京博控股发展 101.7778 323 云南建工集团 99.58779 新华联控股 99.33406 305 成都建筑工程集团总公司 101.6667 324 306 内蒙古鄂尔多斯羊绒集团 有限责任公司 101.4233 325 三河汇福粮油集团 99.22131 307 江苏阳光集团 101.1283 326 宁波富邦控股集团 99.09258 308 河北新金钢铁 100.9095 327 正泰集团 99.00381 陕西有色金属控股集团有限 100.8537 责任公司 328 环宇集团 98.7014 310 中国农业生产资料集团公司 100.8135 329 309 311 百兴集团 100.749 312 天津钢管集团股份 100.6579 陕西龙门钢铁 集团 有限 98.66518 责任公司 330 四川宏达 集团 98.60774 331 海澜集团 98.51792 100.6512 332 铁法煤业 集团 有限 责任公司 98.45269 314 山东中烟工业有限责任公司 100.6152 333 安徽省皖北煤电集团有限 责任公司 97.94901 315 贵州中烟工业有限责任公司 100.4807 334 西王集团 97.93141 313 九州通医药集团股份 316 陕西东岭工贸集团股份 100.4736 335 德力西集团 97.77329 317 山东寿光巨能控股集团 100.245 336 天津港 集团 97.73672 139

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 排名 企业名称 指数 排名 企业名称 指数 337 玲珑集团 97.60406 356 澳洋集团 95.74474 338 福建联合石油化工 97.59483 357 重庆力帆控股 95.65902 339 青山控股集团 97.53685 358 江苏南通二建集团 340 传化集团 97.50376 359 341 内蒙古电力 集团 有限 责任公司 97.37965 360 342 天津渤海化工集团公司 97.29693 361 上海世博 集团 94.69425 343 重庆市能源投资集团公司 97.229 344 重庆轻纺控股 集团 公司 97.18997 亨通集团 95.4911 95.4124 南京医药产业 集团 有限 95.30775 责任公司 362 河北文丰钢铁 94.65343 363 广东物资集团公司 93.99665 合肥百货大楼集团股份 93.97825 345 河南豫光金铅集团有限 责任公司 97.11227 364 346 江苏双良集团 96.76978 365 安徽国贸集团控股 93.85159 347 亚邦化工集团 96.58374 366 浙江宝业建设集团 93.68957 348 江苏省苏中建设集团股份 96.57568 367 北京燕京啤酒集团公司 93.65057 349 奥克斯集团 96.5386 368 嘉晨集团 93.43686 350 吉林粮食集团 96.36917 369 大同煤矿集团有限责任公司 93.42324 351 淮北矿业 集团 有限 责任公司 96.2518 370 广东省石油企业集团南方 石油化工 93.32248 352 国家电网公司 96.126 371 金龙精密铜管集团股份 93.28477 372 酒泉钢铁 集团 有限 责任公司 93.09116 353 山东石横特钢集团 96.00599 354 四川省川威集团 95.82563 373 广厦控股创业投资 93.06484 355 河北普阳钢铁 95.78625 374 140 广东省建筑工程集团 92.73256

附 录 续表 排名 企业名称 指数 排名 企业名称 指数 375 厦门象屿集团 92.57338 394 三角集团 88.3991 376 宁波金田投资控股 92.39696 377 冷水江钢铁有限责任公司 378 上海纺织控股 集团 公司 395 山东泰山钢铁集团 88.30625 杉杉投资控股 92.22783 396 91.8739 397 北京建工集团有限责任公司 88.21363 379 北京医药集团有限责任公司 91.80034 398 江苏华西集团公司 88.23369 87.88482 380 海城市西洋镁矿 91.78581 399 华晨汽车集团控股 87.83347 381 河北敬业企业集团有限 责任公司 91.16199 400 沈阳铁路局 87.75475 91.0507 401 中国海运 集团 总公司 87.73183 382 中国国际技术智力合作公司 383 深圳华强集团 91.0459 402 昆明钢铁控股 87.53411 384 江苏三房巷集团 90.98808 403 广州市建筑集团 87.24745 385 波司登股份 90.26079 404 云南煤化工集团 87.22772 386 中国盐业总公司 90.12951 405 马钢 集团 控股 86.80928 387 华芳集团 89.27956 406 浙江中成控股集团 388 利华益集团股份 89.18085 407 春和集团 86.70679 389 江苏三木集团 89.08126 408 安徽建工集团 85.69007 390 铜陵有色金属集团控股 89.06973 409 天津城建集团 85.30154 391 天津一商集团 88.71971 410 哈尔滨铁路局 85.18935 392 桐昆集团股份 88.65755 411 利群集团股份 85.16847 393 华盛江泉集团 88.6421 412 福建省能源集团有限 责任公司 84.55992 86.7226 141

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 排名 企业名称 指数 排名 企业名称 指数 413 中国铝业公司 84.30797 432 陕西建工集团总公司 81.69194 414 北京市政路桥建设控股 集团 84.26155 433 兰州铁路局 81.56277 415 湖南省建筑工程集团总公司 84.26044 434 南宁铁路局 81.18935 416 华泰集团 84.14353 435 中国新世纪控股集团 81.11887 417 大冶有色金属公司 84.07453 436 中基宁波对外贸易股份 80.89487 418 武汉铁路局 84.05223 437 厦门金龙汽车集团 股份 80.63382 419 四川华西集团 83.84566 438 上海铁路局 79.96099 420 北京城建集团有限责任公司 83.69605 439 云南锡业集团 控股 有限责任公司 79.87857 中国国际海运集装箱 集团 83.61513 股份 440 青建集团股份公司 79.84499 421 422 河南豫联能源集团有限 责任公司 83.46497 441 浙江远大进出口 79.47792 423 中储发展股份 83.44866 442 山西省焦炭集团公司 79.45747 424 石家庄北国人百集团有限 责任公司 82.95041 443 西安铁路局 79.42089 425 TCL 集团股份 82.92203 444 天津市津能投资公司 79.2799 426 苏州创元投资发展 集团 82.66804 82.63457 446 北京住总集团有限责任公司 78.52838 428 上海舜业钢铁集团 82.42692 447 山西建筑工程 集团 总公司 78.12818 427 中国中纺集团公司 445 九三粮油工业集团 79.05422 429 重庆钢铁 集团 有限责任公司 82.15497 448 郑州煤炭工业 集团 有限责任公司 78.00071 430 张家港保税区兴恒得贸易 81.76319 449 呼和浩特铁路局 77.98152 431 江苏金辉集团公司 81.75904 450 北京外企服务集团 有限责任公司 77.87598 142

附 录 续表 排名 企业名称 指数 排名 企业名称 451 深圳市天音通信发展 77.77853 470 山东东明石化集团 72.89717 452 四平红嘴集团总公司 77.74072 471 深圳市中金岭南有色金属 股份 72.6326 453 大连实德集团 77.70531 472 中国恒天集团 72.12257 454 江苏申特钢铁 77.47247 473 天津荣程联合钢铁集团 71.42088 455 成都铁路局 77.15866 474 隆鑫控股 70.77019 456 广州铁路 集团 公司 76.91261 475 云天化集团有限责任公司 70.42973 457 西部矿业集团 76.8108 476 远东控股集团 70.41634 458 北方重工集团 76.75044 477 南昌铁路局 69.29541 459 天津二轻集团 控股 76.53979 478 上海良友 集团 69.04092 460 北台钢铁 集团 有限 责任公司 76.23863 479 461 新余钢铁集团 75.94895 480 通化钢铁集团股份 67.48038 462 东北特殊钢集团有限 责任公司 75.39087 481 登封电厂集团 67.21809 463 珠海振戎公司 75.33669 482 宝胜集团 66.30687 464 上海华谊 集团 公司 74.79796 483 安阳钢铁集团有限责任公司 65.70364 北京铁路局 指数 69.02035 465 广西建工集团有限责任公司 74.67155 484 新华锦集团 65.46687 466 江苏国泰国际集团 74.62161 485 广东省丝绸纺织集团 62.77159 467 上海华冶钢铁集团 73.81461 486 包头钢铁 集团 有限 责任公司 62.57889 468 河北建工集团有限责任公司 73.81312 487 华立集团股份 62.08867 488 天津市建工集团 控股 61.82093 469 福建省三钢 集团 有限 责任公司 73.59659 143

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 排名 企业名称 指数 排名 企业名称 指数 489 太极集团 60.63558 495 惠州市德赛集团 55.19637 490 广州万宝集团 60.18432 496 江铃汽车集团公司 53.03509 491 本溪钢铁 集团 有限 责任公司 58.47572 497 昆明铁路局 51.39435 492 洛阳新安电力集团 57.88858 498 青岛钢铁控股集团有限 责任公司 50.33606 493 云南冶金集团股份 57.75806 499 济南铁路局 46.48996 500 天津纺织集团 控股 40.64548 494 144 攀钢集团 55.83192

附 录 附录三 2010 年上海财经大学上财成长竞争力 100 强名单 排名 企业名称 指数 排名 企业名称 指数 内蒙古伊泰集团 200.2399 1 中国建筑材料集团 233.0349 17 2 泰康人寿保险股份 221.1537 18 世纪金源投资集团 198.0873 3 浙江省商业集团 219.0731 19 4 中国铁建股份 218.1665 20 湖北宜化集团有限责任公司 196.8648 5 大连大商集团 213.7698 21 中国重型汽车集团 196.7415 6 武汉商联 集团 股份 213.4292 22 中国建设银行股份 194.7474 7 潍柴控股集团 211.9382 23 中国葛洲坝集团公司 193.905 山西潞安矿业 集团 有限 207.8619 责任公司 24 中国国电集团公司 193.7222 8 9 淮南矿业 集团 有限 责任公司 206.1545 25 10 中国中信集团公司 205.3184 26 开滦 集团 有限责任公司 203.3405 27 11 12 13 山西晋城无烟煤矿业集团 有限责任公司 中国中材集团 197.6628 新疆广汇实业投资 集团 193.6589 有限责任公司 万科企业股份 193.2871 中国人寿保险 集团 公司 193.1582 202.3477 28 海航集团 192.8038 重庆建工集团有限责任公司 201.7971 29 中国人民保险集团股份 191.8823 14 成都建筑工程集团总公司 201.7953 30 陕西煤业化工集团有限 责任公司 191.8475 15 中国通用技术 集团 控股 有限责任公司 201.436 31 中国医药集团总公司 191.096 16 中兴通讯股份 200.876 32 云南建工集团 190.0063 145

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 排名 企业名称 指数 排名 企业名称 指数 33 杭州娃哈哈集团 189.7797 52 中天钢铁集团 181.2958 山西焦煤集团有限责任公司 189.4532 53 新希望集团 180.109 34 35 华为技术 广西玉柴机器集团 179.7459 189.023 54 中国机械工业集团 188.8935 55 中国大唐集团公司 178.9804 188.7719 56 中国电力投资集团公司 178.2868 天津天铁冶金集团 187.8827 57 江苏沙钢集团 178.074 187.2977 58 天津市物资集团总公司 177.7746 40 日照钢铁控股集团 187.1152 59 交通银行股份 175.4192 41 中国水利水电建设集团公司 186.7265 60 中国兵器装备集团公司 174.396 42 厦门国贸集团股份 186.3567 61 新兴铸管集团 173.6925 43 陕西汽车集团有限责任公司 185.1271 62 江苏悦达集团 173.4926 44 北京金隅集团有限责任公司 185.0712 63 中国中钢集团公司 173.328 45 中国农业银行股份 185.049 64 北京首都创业集团 172.1694 46 山西煤炭进出口集团 184.8086 65 中国交通建设集团 171.9762 中国冶金科工集团 184.1533 66 三胞集团 171.8998 183.8771 67 中国船舶重工集团公司 171.692 徐州工程机械集团 182.5069 68 天津一商集团 171.5564 36 37 38 39 47 48 49 安徽省徽商集团 天津冶金集团 浙江省物产集团公司 50 中国华能集团公司 182.1291 69 51 天津友发钢管集团 181.713 70 146 重庆商社 集团 170.6838 华夏银行股份 170.6637

附 录 续表 排名 企业名称 指数 排名 企业名称 指数 71 广州市建筑集团 170.6078 86 太平人寿保险 166.1971 72 中国北方机车车辆工业 集团公司 170.554 87 中国南车集团公司 166.1101 73 河南神火集团 170.4441 88 中国邮政集团公司 165.9168 74 厦门建发集团 170.3467 89 中国华电集团公司 165.9168 75 杭州汽轮动力集团 170.0785 90 76 新汶矿业集团有限责任公司 169.3411 91 哈尔滨电气集团公司 165.9168 山东省商业集团 165.9168 新华人寿保险股份 165.9168 77 兖矿集团 168.7162 92 78 海亮集团 168.4507 93 79 中国建筑股份 167.6882 94 广东省建筑工程集团 165.9168 80 山东招金集团 167.5315 95 广东省石油企业集团南方 石油化工 165.9168 81 天津城建集团 167.1214 96 河南省农村信用社联合社 165.9168 82 中国诚通控股集团 166.935 97 江苏西城三联控股集团 165.9168 83 吉林粮食集团 166.7822 98 江苏新世纪造船 165.9168 84 沈阳机床 集团 有限责任公司 166.7222 99 中南控股集团 165.9168 85 中国化工集团公司 166.6706 100 大连万达集团股份 165.9168 陕西龙门钢铁 集团 有限 165.9168 责任公司 147

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 附录四 2010 年上海财经大学上财规模竞争力 100 强名单 排名 企业名称 指数 排名 企业名称 指数 1 中国工商银行股份 238.5327 17 中国航空工业集团公司 187.4957 2 中国农业银行股份 234.6317 18 交通银行股份 184.8806 3 中国建设银行股份 234.5293 19 中国联合网络通信集团 184.7195 4 中国银行股份 227.9413 20 中国华电集团公司 182.0862 5 中国石油天然气集团公司 226.9373 21 东风汽车公司 181.5173 6 国家电网公司 225.027 22 中国兵器装备集团公司 179.2726 7 中国石油化工集团公司 220.774 23 中国兵器工业集团公司 178.5159 8 中国移动通信集团公司 208.7512 24 上海汽车工业 集团 总公司 178.4997 9 中国人寿保险 集团 公司 208.291 25 华润 集团 177.3142 10 中国邮政集团公司 204.9131 26 中国华能集团公司 176.8538 11 中国中铁股份 199.6644 27 12 中国电信集团公司 198.9159 28 神华集团有限责任公司 175.9468 13 中国铁建股份 198.4107 29 宝钢集团 175.7078 中国南方电网有限责任公司 198.3441 30 14 中国交通建设集团 176.3873 中国冶金科工集团 175.5069 15 中国中信集团公司 194.2203 31 中国海洋石油总公司 173.1957 16 中国建筑股份 193.0599 32 河北钢铁集团 172.1005 148

附 录 续表 排名 企业名称 指数 排名 企业名称 指数 33 中国铝业公司 171.7357 52 招商银行股份 155.1691 34 中国平安保险 集团 股份 169.4255 53 上海铁路局 155.1469 35 中国大唐集团公司 167.6904 54 北京铁路局 154.7509 36 中粮集团 166.9923 55 黑龙江北大荒农垦集团 总公司 153.8779 37 中国中化集团公司 166.981 56 中国中钢集团公司 153.382 38 中国人民保险集团 股份 166.2423 57 河南煤业化工集团有限 责任公司 153.1623 39 中国船舶重工集团公司 165.4897 58 国美电器控股 152.9001 40 中国第一汽车集团公司 164.8771 59 鞍山钢铁集团公司 150.5297 41 中国国电集团公司 164.2963 60 江苏沙钢集团 149.8318 新华人寿保险股份 163.8966 61 42 山西焦煤集团有限责任公司 149.0824 43 武汉钢铁 集团 公司 163.1555 62 海尔集团公司 44 百联集团 162.358 63 45 首钢总公司 159.1977 64 大连大商集团 146.2468 46 中国电力投资集团公司 159.025 65 海航集团 146.1968 47 中国化工集团公司 158.1679 66 光明食品 集团 146.0484 48 中国五矿集团公司 158.1528 67 中国机械工业集团 145.6826 49 华为技术 157.2193 68 50 中国太平洋保险股份 156.0451 69 中国电子信息产业集团公司 145.0575 51 沈阳铁路局 155.4608 70 中国水利水电建设集团公司 144.7552 146.9495 中国中煤能源集团 146.9385 山东钢铁集团 145.2369 149

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 排名 企业名称 指数 排名 企业名称 指数 71 中国航天科工集团公司 143.9402 86 成都铁路局 137.7009 72 中国平煤神马能源化工集团 143.7499 有限责任公司 87 上海浦东发展银行股份 137.6899 73 中国建筑材料集团 143.7492 88 泰康人寿保险股份 137.2185 74 广州铁路 集团 公司 143.6314 89 兖矿集团 135.6758 75 陕西延长石油 集团 有限责任公司 143.3418 90 太原铁路局 135.5979 76 上海电气 集团 总公司 143.0964 91 太原钢铁 集团 135.2636 77 江苏苏宁电器集团 142.5738 92 山西煤炭运销集团 135.0879 78 广州汽车工业集团 141.8391 93 大同煤矿集团有限责任公司 134.0464 79 80 美的集团 141.3621 94 中国南方航空集团公司 133.8386 中国民生银行股份 140.9576 95 万科企业股份 133.6353 81 北京汽车工业控股 有限责任公司 140.1095 96 郑州铁路局 133.1597 82 山东魏桥创业集团 139.802 97 中兴通讯股份 133.0699 83 国家开发投资公司 139.3968 98 中国核工业集团公司 132.6692 84 山西晋城无烟煤矿业集团 有限责任公司 137.9324 99 阳泉煤业 集团 有限责任公司 132.5602 冀中能源集团有限责任公司 137.8593 100 联想控股 132.4804 85 150

附 录 附录五 2010 年上海财经大学上财盈利竞争力 100 强名单 排名 企业名称 指数 排名 企业名称 指数 1 中国移动通信集团公司 226.3476 17 中国银行股份 184.2779 2 上海烟草 集团 公司 215.9774 18 3 中国海洋石油总公司 215.7263 19 交通银行股份 182.4308 4 江苏华厦融创置地集团 211.726 20 山东鲁北企业集团总公司 182.2606 5 江苏新世纪造船 208.8889 21 广西玉柴机器集团 180.7218 6 神华集团有限责任公司 205.788 22 中国农业银行股份 180.4989 7 杭州娃哈哈集团 205.4636 23 青岛港 集团 178.7763 8 内蒙古伊泰集团 202.6498 24 广州汽车工业集团 178.125 9 华为技术 200.0136 25 安徽省徽商集团 177.9504 10 中国贵州茅台酒厂有限 责任公司 199.0648 26 招商银行股份 177.7037 11 江苏扬子江船业集团公司 197.4524 27 12 天津天狮集团 194.0042 28 上海浦东发展银行股份 176.9459 13 紫金矿业集团股份 192.9046 29 福佳集团 176.7128 14 中国建设银行股份 191.5026 30 深圳能源集团股份 174.9005 15 中国工商银行股份 190.7821 31 上海国际港务 集团 股份 174.5024 32 红云红河烟草 集团 有限 责任公司 16 中国第一汽车集团公司 186.9914 湖南中烟工业有限责任公司 183.1841 江门市大长江集团 177.5331 173.96 151

2011 上海总部经济及商务布局发展报告 2011 Annual Report On Shanghai Headquarters Economy Development and Commercial Layout 续表 排名 33 34 35 企业名称 指数 浙江中烟工业有限责任公司 173.6782 三一集团 排名 52 企业名称 指数 中国东方航空股份 165.1137 173.3125 53 万科企业股份 165.0292 中国民生银行股份 173.0869 54 上海人民企业 集团 165.0119 36 北京银行 172.1836 55 37 太原铁路局 172.0258 56 38 天津汽车工业 集团 171.6919 57 中国平安保险 集团 股份 163.5273 世纪金源投资集团 170.7083 58 中国中煤能源集团 161.997 雅戈尔集团股份 161.417 39 大连万达集团股份 164.2285 中国石油天然气集团公司 163.7214 40 东风汽车公司 170.6727 59 41 上海绿地 集团 169.687 60 安徽海螺集团有限责任公司 161.2672 42 上海复星高科技 集团 169.2361 61 长沙中联重工科技发展股份 160.9554 43 南山集团公司 169.1146 62 河南省漯河市双汇实业集团 159.4298 有限责任公司 山东西水橡胶集团 168.7908 63 东营方圆有色金属 159.1918 44 45 红塔烟草 集团 有限 责任公司 167.8046 64 46 滨化集团公司 167.5466 65 中国广东核电集团 167.2606 66 大连西太平洋石油化工 158.1984 47 四川省宜宾五粮液集团 159.092 徐州工程机械集团 158.9413 48 浙江省能源集团 166.3218 67 正威国际集团 157.5121 49 华润 集团 165.823 68 枣庄矿业 集团 有限 责任公司 157.4135 50 潍柴控股集团 165.3276 69 扬子江药业集团 157.37 51 西子联合控股 165.147 70 特变电工股份 156.6734 152

附 录 续表 排名 企业名称 指数 排名 企业名称 指数 71 申能 集团 156.4209 86 郑州宇通集团 150.9271 中国煤炭科工集团 156.2329 87 天津百利机电控股集团 150.432 72 73 广东省粤电集团 156.207 88 江苏高力集团 149.7531 74 天津中环电子信息集团 155.1198 89 上海外高桥造船 149.0714 75 中国航空集团公司 155.0762 90 日照钢铁控股集团 148.9965 76 山东胜通集团股份 154.8 91 贵州中烟工业有限责任公司 148.5876 77 兖矿集团 154.7927 92 山东大王集团 148.3901 78 宝钢集团 154.0206 93 北京汽车工业控股有限 责任公司 147.4122 79 中国中信集团公司 153.9713 94 山东金诚石化集团 147.0777 80 浙江荣盛控股集团 153.6347 95 河南中烟工业有限责任公司 147.0744 81 中国人寿保险 集团 公司 153.2155 96 美的集团 146.309 波司登股份 145.63 82 华夏银行股份 152.7207 97 83 中国石油化工集团公司 152.7058 98 84 山东魏桥创业集团 152.0507 99 中国太平洋保险股份 145.0003 85 珠海格力电器股份 151.1216 100 大连重工起重集团 144.488 江苏苏宁环球集团 145.1062 153