專 題 研 究 法 律 與 法 制 探 析 中 國 大 陸 現 行 土 地 估 價 法 律 制 度 體 系 探 析 中 國 大 陸 現 行 土 地 估 價 法 律 制 度 體 系 A Study on the Legal Framework of Real Estate Appraisal in China 蔣 國 基 * (Chiang, Kuo-chi) 香 港 鴻 裕 公 司 法 務 長 摘 要 關 鍵 詞 : 地 價 土 地 估 價 土 地 估 價 師 法 律 制 度 * 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月 065
PROSPECT EXPLORATION 壹 前 言 20 90 066 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月
專 題 研 究 法 律 與 法 制 探 析 中 國 大 陸 現 行 土 地 估 價 法 律 制 度 體 系 貳 土 地 估 價 市 場 准 入 法 律 制 度 一 土 地 估 價 師 資 格 認 證 制 度 二 土 地 估 價 師 考 試 制 度 2 1 1 5 5 2 2 1 3 3 三 土 地 估 價 師 執 業 登 記 制 度 1 4 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月 067
PROSPECT EXPLORATION 2 四 土 地 評 估 機 構 資 信 評 級 制 度 3 A B B 五 土 地 估 價 師 註 冊 制 度 2 20 3 5 8 068 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月
專 題 研 究 法 律 與 法 制 探 析 中 國 大 陸 現 行 土 地 估 價 法 律 制 度 體 系 3 2 六 土 地 評 估 機 構 註 冊 制 度 7 7 50 1 參 土 地 估 價 行 為 規 範 法 律 制 度 一 土 地 估 價 師 執 業 範 圍 制 度 4 4 21 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月 069
PROSPECT EXPLORATION 二 土 地 估 價 機 構 工 作 規 則 制 度 5 三 註 冊 土 地 估 價 師 自 律 制 度 5 13 070 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月
專 題 研 究 法 律 與 法 制 探 析 中 國 大 陸 現 行 土 地 估 價 法 律 制 度 體 系 四 土 地 估 價 機 構 和 個 人 的 執 業 檔 案 制 度 6 五 土 地 估 價 報 告 備 案 制 度 7 六 土 地 估 價 師 繼 續 教 育 制 度 6 4 7 1 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月 071
PROSPECT EXPLORATION 5 100 七 土 地 估 價 收 費 制 度 1994 12 12 4 50% 300 300 30% 300 300 肆 土 地 估 價 師 及 土 地 估 價 機 構 法 律 責 任 072 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月
專 題 研 究 法 律 與 法 制 探 析 中 國 大 陸 現 行 土 地 估 價 法 律 制 度 體 系 8 229 5 5 10 3 9 10 8 1993 2 13 9 229 10 231 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月 073
PROSPECT EXPLORATION 2009 12 4 6 11 伍 物 權 法 對 土 地 估 價 之 影 響 12 11 3 4 12 62 2007 3 16 2007 10 1 074 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月
專 題 研 究 法 律 與 法 制 探 析 中 國 大 陸 現 行 土 地 估 價 法 律 制 度 體 系 一 擴 大 土 地 估 價 範 圍 13 14 47 13 34 14 180 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月 075
PROSPECT EXPLORATION 15 16 17 27 42 18 19 二 促 進 土 地 估 價 技 術 的 研 究 15 34 5 16 133 17 1990 5 19 55 18 148 19 149 076 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月
專 題 研 究 法 律 與 法 制 探 析 中 國 大 陸 現 行 土 地 估 價 法 律 制 度 體 系 三 從 法 律 層 面 降 低 抵 押 評 估 的 風 險 20 21 20 35 21 13 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月 077
PROSPECT EXPLORATION 四 不 動 產 登 記 機 構 不 得 要 求 對 不 動 產 進 行 評 估 22 13 五 土 地 估 價 在 維 護 公 民 財 產 利 益 中 將 發 揮 重 要 作 用 陸 完 善 大 陸 地 區 土 地 估 價 法 律 制 度 之 建 議 20 80 20 90 22 35 078 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月
專 題 研 究 法 律 與 法 制 探 析 中 國 大 陸 現 行 土 地 估 價 法 律 制 度 體 系 一 以 地 租 理 論 為 依 據 全 面 實 行 土 地 有 償 使 用 法 律 制 度 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月 079
PROSPECT EXPLORATION 二 將 地 租 理 論 運 用 於 地 價 宏 觀 調 控 23 三 土 地 估 價 師 與 房 地 產 估 價 師 兩 師 合 一, 制 定 統 一 的 不 動 產 估 價 師 法 23 房 地 產 估 價 理 論 與 實 務 2006 9 29-30 080 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月
專 題 研 究 法 律 與 法 制 探 析 中 國 大 陸 現 行 土 地 估 價 法 律 制 度 體 系 24 四 修 改 土 地 管 理 法 25 26 27 24 7 2 25 27 26 28 27 47 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月 081
PROSPECT EXPLORATION 五 重 視 市 場 比 較 法 的 運 用, 大 力 發 展 民 間 土 地 估 價 機 構 082 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月