企 業 背 景 鷹 君 集 團 為 香 港 大 型 地 產 發 展 商 之 一, 同 時 於 全 球 各 地 擁 有 及 管 理 一 系 列 以 朗 廷 及 其 聯 屬 品 牌 命 名 之 豪 華 酒 店 集 團 總 部 設 於 香 港, 旗 下 所 發 展 投 資 與 管 理 的 優 質 住 宅

於百慕達註冊成立之有限公司 股份代號 41 STRATEGIC VISION GROWING NETWORK 二零一五年 年報

企 業 背 景 鷹 君 集 團 為 香 港 大 型 地 產 發 展 商 之 一, 同 時 於 全 球 各 地 擁 有 及 管 理 一 系 列 以 朗 廷 及 其 聯 屬 品 牌 命 名 之 豪 華 酒 店 集 團 總 部 設 於 香 港, 旗 下 所 發 展 投 資 與 管 理 的 優 質 住 宅 寫 字 樓 商 場 和 酒 店 物 業 遍 佈 亞 洲 北 美 洲 澳 紐 區 和 歐 洲 集 團 的 主 要 資 產 包 括 冠 君 產 業 信 託 的 62.7% 權 益 ( 於 2015 年 12 月 31 日 ), 及 朗 廷 酒 店 投 資 及 朗 廷 酒 店 投 資 有 限 公 司 (LHI) 的 60.7% 權 益 ( 於 2015 年 12 月 31 日 ) 冠 君 產 業 信 託 在 香 港 核 心 商 業 區 擁 有 一 項 面 積 達 一 百 六 十 四 萬 平 方 呎 的 甲 級 商 用 寫 字 樓 物 業 花 旗 銀 行 廣 場, 並 持 有 位 於 九 龍 旺 角 購 物 旺 區 的 寫 字 樓 及 商 場 物 業 朗 豪 坊, 面 積 達 一 百 二 十 九 萬 平 方 呎 LHI 擁 有 三 間 酒 店, 香 港 朗 廷 酒 店 共 有 498 間 客 房, 酒 店 坐 擁 於 尖 沙 咀 繁 華 購 物 區 ; 擁 有 664 間 客 房 的 香 港 康 得 思 酒 店 ( 前 名 為 香 港 朗 豪 酒 店 ) 處 於 旺 角 購 物 旺 區 亦 連 接 朗 豪 坊 辦 公 大 樓 及 商 場 物 業 及 擁 有 465 間 客 房 的 香 港 逸 東 酒 店 位 於 繁 華 幹 道 彌 敦 道 上 本 集 團 的 發 展 項 目 包 括 一 個 位 於 香 港 大 埔 白 石 角 的 優 質 住 宅 項 目, 兩 個 位 於 美 國 三 藩 市 的 發 展 項 目 和 一 個 位 於 日 本 東 京 的 酒 店 發 展 項 目 集 團 亦 擁 有 美 國 房 地 產 基 金 的 49.6% 權 益, 此 基 金 投 資 於 美 國 寫 字 樓 物 業 及 住 宅 發 展 項 目 於 2015 年 12 月 31 日 本 集 團 應 佔 該 基 金 的 資 產 淨 值 約 為 十 六 億 一 千 四 百 萬 港 元 此 外, 本 集 團 亦 為 美 國 房 地 產 基 金 的 資 產 管 理 人, 並 持 有 該 基 金 的 資 產 管 理 公 司 的 80% 權 益 集 團 同 時 經 營 物 業 管 理 及 維 修 建 築 材 料 貿 易 之 業 務 集 團 之 酒 店 組 合 遍 佈 世 界 各 地, 目 前 共 有 二 十 間 豪 華 酒 店, 客 房 數 目 逾 八 千 間, 當 中 包 括 十 七 間 位 於 香 港 倫 敦 紐 約 芝 加 哥 波 士 頓 洛 杉 磯 悉 尼 墨 爾 本 奧 克 蘭 上 海 北 京 深 圳 廣 州 海 寧 寧 波 及 廈 門 以 朗 廷 朗 豪 或 康 得 思 品 牌 命 名 的 豪 華 酒 店 ; 兩 間 位 於 華 盛 頓 及 香 港 的 逸 東 酒 店 和 位 於 多 倫 多 的 Chelsea 酒 店 全 部 酒 店 由 鷹 君 集 團 全 資 附 屬 公 司 朗 廷 酒 店 國 際 有 限 公 司 負 責 管 理 本 集 團 於 1963 年 創 立, 原 以 鷹 君 有 限 公 司 為 首, 並 於 1972 年 在 香 港 聯 合 交 易 所 上 市 1990 年, 本 集 團 進 行 內 部 重 組, 由 百 慕 達 註 冊 的 鷹 君 集 團 有 限 公 司 取 代 鷹 君 有 限 公 司 成 為 集 團 的 上 市 控 股 公 司 2015 年 財 政 年 度, 集 團 核 心 業 務 除 稅 後 溢 利 約 為 十 七 億 八 千 萬 港 元, 於 2015 年 12 月 31 日 資 產 淨 值 ( 按 佔 冠 君 產 業 信 託 及 LHI 之 資 產 淨 值 ) 約 為 六 百 三 十 億 港 元

目 錄 公 司 資 料 2 股 息 通 知 3 財 務 摘 要 及 財 務 日 曆 4 主 席 報 告 書 7 概 覽 業 務 回 顧 財 務 回 顧 展 望 企 業 社 會 責 任 26 董 事 及 高 層 管 理 人 員 簡 介 47 企 業 管 治 報 告 55 董 事 會 報 告 書 79 獨 立 核 數 師 報 告 書 97 綜 合 收 益 表 99 綜 合 全 面 收 益 表 100 綜 合 財 務 狀 況 表 101 綜 合 權 益 變 動 表 103 綜 合 現 金 流 量 表 105 綜 合 財 務 報 表 附 註 108 附 錄 一 - 主 要 物 業 明 覽 表 213 附 錄 二 - 五 年 財 務 摘 要 218 詞 彙 219

2 羅 嘉 瑞 ( 主 席 及 董 事 總 經 理 ) 羅 啟 瑞 ( 副 董 事 總 經 理 ) 羅 杜 莉 君 # 鄭 海 泉 * 王 于 漸 * 李 王 佩 玲 * 李 少 光 * 潘 嘉 陽 *^ 羅 孔 瑞 羅 慧 端 羅 康 瑞 # 羅 鷹 瑞 # 羅 俊 謙 簡 德 光 ( 總 經 理 ) 朱 錫 培 # 非 執 行 董 事 * 獨 立 非 執 行 董 事 ^ 自 2016 年 3 月 18 日 起 獲 委 任 鄭 海 泉 ( 主 席 ) 王 于 漸 李 王 佩 玲 李 少 光 李 王 佩 玲 ( 主 席 ) 鄭 海 泉 王 于 漸 李 少 光 王 于 漸 ( 主 席 ) 鄭 海 泉 李 王 佩 玲 李 少 光 羅 嘉 瑞 ( 主 席 ) 羅 啟 瑞 簡 德 光 黃 美 玲 德 勤 關 黃 陳 方 會 計 師 行 Appleby 高 偉 紳 律 師 行 Dentons US LLP 孖 士 打 律 師 行 Shartsis Friese LLP 中 國 銀 行 ( 香 港 ) 有 限 公 司 花 旗 銀 行 恒 生 銀 行 有 限 公 司 香 港 上 海 滙 豐 銀 行 有 限 公 司 Canon s Court, 22 Victoria Street Hamilton HM12 Bermuda 香 港 灣 仔 港 灣 道 23 號 鷹 君 中 心 33 樓 電 話 : (852) 2827 3668 傳 真 : (852) 2827 5799 MUFG Fund Services (Bermuda) Limited The Belvedere Building 69 Pitts Bay Road Pembroke HM08 Bermuda 香 港 中 央 證 券 登 記 有 限 公 司 香 港 灣 仔 皇 后 大 道 東 183 號 合 和 中 心 17 樓 1712-1716 室 電 郵 :hkinfo@computershare.com.hk www.greateagle.com.hk 41

3 董 事 會 建 議 派 發 截 至 2015 年 12 月 31 日 止 年 度 末 期 股 息 每 股 47 港 仙 ( 2014 年 為 每 股 47 港 仙 ) 及 特 別 末 期 股 息 每 股 2.00 港 元 ( 2014 年 : 無 ) 予 於 2016 年 5 月 20 日 ( 星 期 五 ) 已 登 記 在 股 東 名 冊 上 之 股 東, 惟 須 待 股 東 在 即 將 舉 行 之 2016 年 股 東 周 年 大 會 上 批 准 通 過, 方 可 作 實 連 同 於 2015 年 10 月 16 日 已 派 發 中 期 股 息 每 股 27 港 仙,2015 年 全 年 度 派 發 股 息 將 為 每 股 2.74 港 元 (2014 年 全 年 股 息 為 每 股 74 港 仙, 包 括 中 期 股 息 每 股 27 港 仙 及 末 期 股 息 每 股 47 港 仙 ) 股 東 將 可 就 有 關 建 議 之 2015 年 末 期 股 息 每 股 47 港 仙 選 擇 收 取 新 股 份 以 代 替 現 金 末 期 股 息, 而 特 別 末 期 股 息 每 股 2.00 港 元 將 以 現 金 支 付 以 股 代 息 計 劃 須 待 :(1) 建 議 之 2015 年 末 期 股 息 及 特 別 末 期 股 息 於 2016 年 股 東 周 年 大 會 上 獲 通 過 ; 及 (2) 聯 交 所 批 准 上 述 計 劃 將 發 行 之 新 股 份 上 市 買 賣, 方 可 作 實 一 份 載 有 關 於 以 股 代 息 計 劃 詳 情 之 通 函 連 同 選 擇 以 股 代 息 之 表 格 將 於 2016 年 5 月 寄 送 予 各 位 股 東 預 期 有 關 建 議 之 2015 年 末 期 股 息 及 特 別 末 期 股 息 之 股 息 單 及 股 票 將 於 2016 年 6 月 22 日 寄 送 予 各 位 股 東 本 公 司 將 於 下 列 時 段 暫 停 辦 理 股 份 過 戶 登 記 手 續 : (i) (ii) 2016 為 釐 定 有 權 出 席 2016 年 股 東 周 年 大 會 並 於 會 上 投 票 之 股 東 身 份, 由 2016 年 5 月 4 日 ( 星 期 三 ) 至 2016 年 5 月 10 日 ( 星 期 二 ) 止, 首 尾 兩 天 包 括 在 內, 本 公 司 將 暫 停 辦 理 股 份 過 戶 登 記 手 續 為 確 保 合 資 格 出 席 2016 年 股 東 周 年 大 會 並 於 會 上 投 票, 所 有 股 份 過 戶 文 件 連 同 有 關 股 票 須 於 2016 年 5 月 3 日 ( 星 期 二 ) 下 午 4 時 30 分 前 送 達 本 公 司 股 份 過 戶 登 記 處 香 港 分 處 辦 理 登 記 手 續 2015 為 釐 定 可 享 有 建 議 之 2015 年 末 期 股 息 及 特 別 末 期 股 息 之 股 東 身 份, 由 2016 年 5 月 17 日 ( 星 期 二 ) 至 2016 年 5 月 20 日 ( 星 期 五 ) 止, 首 尾 兩 天 包 括 在 內, 本 公 司 將 暫 停 辦 理 股 份 過 戶 登 記 手 續 為 確 保 享 有 收 取 建 議 之 2015 年 末 期 股 息 及 特 別 末 期 股 息 之 權 利, 所 有 股 份 過 戶 文 件 連 同 有 關 股 票 須 於 2016 年 5 月 16 日 ( 星 期 一 ) 下 午 4 時 30 分 前 送 達 本 公 司 股 份 過 戶 登 記 處 香 港 分 處 辦 理 登 記 手 續

4 12 31 2015 2014 年 港 幣 百 萬 元 變 動 1 核 心 業 務 收 益 5,622.6 5,594.5 0.5% 權 益 持 有 人 應 佔 除 稅 後 核 心 溢 利 1,780.1 1,919.2-7.2% 權 益 持 有 人 應 佔 除 稅 後 核 心 溢 利 ( 每 股 ) 2.68 2.93 港 元 2 按 法 定 會 計 準 則 計 算 收 益 8,270.9 8,127.4 1.8% 權 益 持 有 人 應 佔 會 計 溢 利 3,312.3 2,115.1 56.6% 中 期 股 息 ( 每 股 ) 0.27 0.27 港 元 末 期 股 息 ( 每 股 ) 0.47 0.47 港 元 特 別 末 期 股 息 ( 每 股 ) 2.00 全 年 股 息 ( 每 股 ) 2.47 0.74 港 元 1 按 核 心 業 務 計 算 的 財 務 數 據 不 包 括 有 關 本 集 團 投 資 物 業 及 財 務 資 產 的 公 平 值 變 動, 並 基 於 冠 君 產 業 信 託 朗 廷 酒 店 投 資 與 朗 廷 酒 店 投 資 有 限 公 司 (LHI) 及 美 國 房 地 產 基 金 ( 美 國 基 金 ) 的 應 佔 分 派 收 入, 以 及 財 務 資 產 的 已 變 現 收 益 管 理 層 討 論 及 分 析 專 注 於 本 集 團 的 核 心 溢 利 2 按 法 定 會 計 準 則 及 適 用 會 計 標 準 編 製 的 財 務 數 據, 當 中 包 括 公 平 值 變 動 及 綜 合 了 冠 君 產 業 信 託 LHI 及 美 國 基 金 的 財 務 數 據

5 2015 12 2015 年 6 月 LHI 1 淨 槓 桿 比 率 現 金 淨 額 賬 面 值 ( 每 股 ) 94.5 91.1 港 元 2 淨 槓 桿 比 率 37.7% 35.6% 賬 面 值 ( 每 股 ) 81.7 79.7 港 元 1 本 集 團 的 核 心 資 產 負 債 表 乃 按 我 們 應 佔 LHI 的 資 產 淨 值 計 算 由 於 LHI 擁 有 的 酒 店 被 分 類 為 投 資 物 業, 故 該 等 酒 店 的 價 值 已 按 市 價 計 算 有 關 按 本 集 團 佔 冠 君 產 業 信 託 LHI 及 美 國 基 金 的 資 產 淨 值 計 算 的 資 產 負 債 表 的 更 多 詳 情 載 於 第 8 頁 2 由 於 本 集 團 的 資 產 負 債 表 乃 按 法 定 會 計 準 則 編 製, 故 已 悉 數 綜 合 冠 君 產 業 信 託 LHI 及 美 國 基 金 的 所 有 負 債 然 而, 於 2015 年 12 月 底, 本 集 團 僅 分 別 擁 有 冠 君 產 業 信 託 LHI 及 美 國 基 金 的 62.7% 60.7% 及 49.6% 權 益 2015 年 中 期 業 績 公 布 : 2015 年 8 月 20 日 派 發 2015 年 中 期 股 息 每 股 27 港 仙 : 2015 年 10 月 16 日 2015 年 度 全 年 業 績 公 布 : 2016 年 3 月 1 日 暫 停 辦 理 股 份 過 戶 登 記 以 釐 定 有 權 出 席 2016 年 股 東 周 年 大 會 並 於 會 上 投 票 : 2016 年 5 月 4 日 至 2016 年 5 月 10 日 ( 包 括 首 尾 兩 天 在 內 ) 2016 年 股 東 周 年 大 會 : 2016 年 5 月 10 日 除 淨 日 暫 停 辦 理 股 份 過 戶 登 記 以 釐 定 可 享 有 2015 年 末 期 股 息 及 特 別 末 期 股 息 之 權 利 : 2016 年 5 月 13 日 : 2016 年 5 月 17 日 至 2016 年 5 月 20 日 ( 包 括 首 尾 兩 天 在 內 ) 2015 年 末 期 股 息 及 特 別 末 期 股 息 記 錄 日 期 : 2016 年 5 月 20 日 派 發 2015 年 末 期 股 息 每 股 47 港 仙 及 特 別 末 期 股 息 每 股 2.00 港 元 : 2016 年 6 月 22 日

6 總 資 產 84,777 百 萬 港 元 14% 1% 5% 49% 13% 3% 74% 11% 3% 4% 6% 17% 物 業 投 資 酒 店 業 務 其 他 業 務 佔 冠 君 產 業 信 託 之 資 產 佔 LHI 之 資 產 佔 美 國 基 金 之 資 產 非 流 動 負 債 流 動 負 債 佔 冠 君 產 業 信 託 之 負 債 佔 LHI 之 負 債 佔 美 國 基 金 之 負 債 權 益 持 有 人 應 佔 權 益 ( 百 萬 港 元 ) 12% 31% 1,687 1,802 1,680 1,919 1,780 10% 8% 2,268 百 萬 港 元 13% 26% 租 金 淨 收 入 酒 店 EBITDA 其 他 業 務 營 運 收 入 冠 君 產 業 信 託 管 理 費 收 入 冠 君 產 業 信 託 的 分 派 LHI 的 分 派 2011 2012 2013 2014 2015

7 12 31 2015 2014 年 港 幣 百 萬 元 變 動 租 金 總 收 入 236.4 417.0-43.3% 酒 店 分 部 3,627.6 3,361.4 7.9% 冠 君 產 業 信 託 管 理 費 收 入 292.9 310.2-5.6% 冠 君 產 業 信 託 的 分 派 收 入 ^ 714.7 717.2-0.3% LHI 的 分 派 收 入 ^ 275.7 306.0-9.9% 其 他 業 務 475.3 482.6-1.5% 5,622.6 5,594.4 0.5% 租 金 淨 收 入 174.5 262.8-33.6% 酒 店 EBITDA 593.4 514.7 15.3% 冠 君 產 業 信 託 管 理 費 收 入 292.9 310.2-5.6% 冠 君 產 業 信 託 的 分 派 收 入 ^ 714.7 717.2-0.3% LHI 的 分 派 收 入 ^ 275.7 306.0-9.9% 其 他 業 務 營 運 收 入 216.8 195.7 10.8% 2,268.0 2,306.6-1.7% 折 舊 (165.0) (143.4) 15.1% 行 政 費 用 (337.2) (314.5) 7.2% 其 他 費 用 (71.3) (93.2) -23.5% 其 他 收 益 263.6 195.0 35.2% 利 息 收 益 149.4 291.3-48.7% 財 務 成 本 (174.8) (166.3) 5.1% 應 佔 聯 營 公 司 業 績 (3.4) 9.5 不 適 用 應 佔 合 營 公 司 業 績 (19.9) (36.4) -45.3% 1,909.4 2,048.6-6.8% 稅 項 (123.7) (126.9) -2.5% 1,785.7 1,921.7-7.1% 非 控 股 權 益 (5.6) (2.5) 124.0% 1,780.1 1,919.2-7.2% ^ 本 集 團 之 核 心 溢 利 乃 按 照 應 佔 冠 君 產 業 信 託 LHI 及 美 國 基 金 的 分 派 收 入 計 算

8 LHI 以 下 為 本 集 團 按 可 呈 報 分 部 及 營 運 分 部 劃 分 的 資 產 負 債 分 析 : 2015 12 31 鷹 君 的 營 運 ( 附 註 1) 29,204 5,863 23,341 冠 君 產 業 信 託 ( 附 註 2) 41,373 10,600 30,773 LHI ( 附 註 2) 11,413 4,323 7,090 美 國 基 金 ( 附 註 3) 2,787 1,173 1,614 84,777 21,959 62,818 2014 12 31 資 產 負 僓 資 產 淨 值 港 幣 百 萬 元 港 幣 百 萬 元 港 幣 百 萬 元 鷹 君 的 營 運 ( 附 註 1) 31,742 8,293 23,449 冠 君 產 業 信 託 ( 附 註 2) 39,239 10,357 28,882 LHI ( 附 註 2) 10,308 4,088 6,220 美 國 基 金 ( 附 註 3) 1,043 255 788 82,332 22,993 59,339 附 註 1: 資 產 及 負 債 包 括 現 金 5,106,205,000 港 元 ( 2014 年 12 月 31 日 :7,765,491,000 港 元 ) 及 借 貸 本 金 3,585,004,000 港 元 ( 2014 年 12 月 31 日 : 6,089,419,000 港 元 ), 故 於 2015 年 12 月 31 日 的 現 金 淨 額 為 1,521,201,000 港 元 ( 2014 年 12 月 31 日 :1,676,072,000 港 元 ) 附 註 2: 冠 君 產 業 信 託 及 LHI 的 資 產 及 負 債 乃 根 據 冠 君 產 業 信 託 及 LHI 已 公 布 的 財 務 業 績, 不 包 括 冠 君 產 業 信 託 3.73 億 港 元 (2014 年 12 月 31 日 :3.54 億 港 元 ) 的 應 付 分 派, 並 按 鷹 君 集 團 有 限 公 司 分 別 於 其 中 持 有 的 權 益 ( 即 62.7% 及 60.7%)( 2014 年 12 月 31 日 : 持 有 冠 君 產 業 信 託 61.7% 權 益 及 LHI 58.2% 權 益 ) 計 算 此 外,LHI 的 資 產 包 括 於 2015 年 12 月 31 日 酒 店 物 業 估 值 之 183.81 億 港 元 (2014 年 12 月 31 日 :170 億 港 元 ) 附 註 3: 美 國 基 金 的 資 產 及 負 債 乃 根 據 該 基 金 的 財 務 資 料 按 鷹 君 集 團 有 限 公 司 所 持 有 該 基 金 的 49.6% 權 益 計 算

9 12 31 2015 2014 年 ( 重 列 ) 港 幣 百 萬 元 變 動 租 金 總 收 入 236.4 417.0-43.3% 酒 店 分 部 5,159.1 5,020.3 2.8% 其 他 業 務 ( 包 括 冠 君 產 業 信 託 管 理 費 收 入 ) 768.2 792.8-3.1% 租 金 總 收 入 - 冠 君 產 業 信 託 2,289.3 2,288.2 0.0% 租 金 總 收 入 -LHI 682.2 751.7-9.2% 租 金 總 收 入 - 美 國 基 金 246.5 22.6 不 適 用 抵 銷 集 團 內 公 司 間 交 易 (1,110.8) (1,165.2) -4.7% 8,270.9 8,127.4 1.8% 租 金 淨 收 入 174.5 262.8-33.6% 酒 店 EBITDA 593.4 514.7 15.3% 其 他 業 務 營 運 收 入 509.7 505.9 0.8% 租 金 淨 收 入 - 冠 君 產 業 信 託 1,569.5 1,584.3-0.9% 租 金 淨 收 入 -LHI 563.4 624.1-9.7% 租 金 淨 收 入 - 美 國 基 金 71.7 4.7 不 適 用 抵 銷 集 團 內 公 司 間 交 易 (21.0) (8.1) 不 適 用 3,461.2 3,488.4-0.8% 折 舊 (606.5) (487.8) 24.3% 投 資 物 業 之 公 平 值 變 動 3,011.9 1,204.9 150.0% 衍 生 金 融 工 具 之 公 平 值 變 動 1.8 (0.3) 不 適 用 按 公 平 值 列 入 損 益 的 財 務 資 產 之 公 平 值 變 動 (45.0) 2.3 不 適 用 持 作 可 出 售 投 資 之 減 值 虧 損 (45.8) 不 適 用 酒 店 樓 宇 之 減 值 虧 損 回 撥 284.4 不 適 用 行 政 費 用 (373.1) (350.6) 6.4% 其 他 費 用 (139.8) (220.9) -36.7% 其 他 收 益 266.3 261.2 2.0% 利 息 收 益 167.7 278.4-39.8% 財 務 成 本 (686.5) (623.4) 10.1% 應 佔 聯 營 公 司 業 績 (3.4) (9.7) -64.9% 應 佔 合 營 公 司 業 績 (19.9) (36.4) -45.3% 5,273.3 3,506.1 50.4% 稅 項 (539.2) (496.3) 8.6% 4,734.1 3,009.8 57.3% 非 控 股 權 益 (1,421.8) (894.7) 58.9% 3,312.3 2,115.1 56.6%

10 本 集 團 在 2015 年 憑 著 謹 慎 策 略, 選 擇 性 地 擴 張 其 資 產 基 礎, 在 美 國 三 藩 市 主 要 地 區 收 購 了 兩 個 開 發 項 目, 並 已 簽 訂 收 購 日 本 東 京 市 中 心 一 個 酒 店 重 建 地 皮 的 協 議 書 當 該 等 項 目 於 未 來 幾 年 竣 工 後, 它 們 將 推 動 集 團 的 盈 利 增 長, 及 使 我 們 的 酒 店 品 牌 能 在 世 界 上 備 受 矚 目 的 城 市 中 建 立 市 場 佔 有 率 此 外, 作 為 美 國 房 地 產 基 金 ( 美 國 基 金 ) 的 資 產 管 理 人, 我 們 於 2015 年 9 月 分 別 在 西 雅 圖 黃 金 地 段 的 商 業 區 收 購 了 一 棟 336,355 平 方 呎 的 辦 公 大 樓, 及 在 洛 杉 磯 馬 里 布 收 購 另 一 物 業 兩 個 投 資 項 目 的 收 購 成 本 總 值 為 1.865 億 美 元, 均 來 自 美 國 基 金 至 於 本 集 團 2015 年 的 核 心 溢 利, 權 益 持 有 人 應 佔 核 心 溢 利 按 年 下 跌 7.2% 至 17.801 億 港 元 (2014 年 : 19.192 億 港 元 ), 當 中 是 因 為 非 營 運 因 素 的 影 響, 包 括 低 利 息 收 益 而 2015 年 反 映 集 團 核 心 業 務 的 核 心 業 務 營 運 收 入 雖 有 下 降, 但 幅 度 只 屬 溫 和, 僅 下 跌 1.7% 至 22.68 億 港 元 (2014 年 :23.066 億 港 元 ) 本 集 團 的 核 心 業 務 收 入 達 至 56.226 億 港 元, 較 去 年 同 期 增 長 了 0.5%(2014 年 :55.944 億 港 元 ) 收 益 增 長 主 要 來 自 酒 店 分 部 的 收 入, 其 貢 獻 了 7.9% 的 增 長 反 觀 2015 年 集 團 的 其 他 業 務 收 入 大 多 錄 得 跌 幅 酒 店 分 部 收 入 的 增 加, 主 要 來 自 集 團 於 2014 年 12 月 全 資 擁 有 的 上 海 新 天 地 朗 廷 酒 店 所 貢 獻 的 額 外 收 入 由 於 我 們 於 2015 年 增 持 了 冠 君 產 業 信 託 的 權 益, 而 令 從 其 獲 得 的 分 派 收 入 僅 下 降 0.3% 另 一 方 面, 年 內 來 自 冠 君 產 業 信 託 管 理 費 收 入 卻 下 降 了 5.6% 集 團 租 金 收 入 有 所 下 降, 此 乃 由 於 缺 少 了 來 自 美 國 三 大 辦 公 物 業 租 金 的 貢 獻, 因 該 等 物 業 已 注 入 美 國 基 金 而 LHI 分 派 收 入 下 跌, 主 要 是 由 於 香 港 酒 店 的 收 入 下 降 儘 管 集 團 整 體 核 心 業 務 收 入 因 酒 店 分 部 在 2015 年 錄 得 較 高 收 益 而 有 輕 微 上 升, 然 而 集 團 核 心 業 務 營 運 收 入 仍 下 降 了 1.7% 至 22.68 億 港 元 (2014 年 :23.066 億 港 元 ) 酒 店 分 部 營 運 收 入 雖 有 增 長, 卻 不 足 以 抵 銷 其 他 分 部 的 營 運 收 入 下 降 需 注 意 的 是 在 其 他 業 務 的 營 運 收 入 內 有 從 集 團 持 有 其 49.6% 權 益 之 美 國 基 金 收 取 的 4,400 萬 港 元 的 資 產 和 物 業 管 理 費 收 入 (2014 年 :450 萬 港 元 )

11 由 於 業 務 擴 展 關 係, 本 集 團 的 行 政 費 用 於 2015 年 上 升 了 7.2% 至 3.372 億 港 元 (2014 年 :3.145 億 港 元 ) 儘 管 如 此, 年 內 本 集 團 的 其 他 收 益, 包 括 我 們 的 非 核 心 投 資 收 益 增 加 35.2% 至 2.636 億 港 元 (2014 年 : 1.95 億 港 元 ), 乃 因 期 內 我 們 出 售 了 在 一 間 聯 營 公 司 的 投 資, 出 售 收 益 為 1.103 億 港 元 (2014 年 : 無 ) 此 外, 在 2015 年 出 售 的 證 券 收 益 總 額 7,930 萬 港 元 亦 計 入 本 集 團 之 其 他 收 益 內 (2014 年 :1.338 億 港 元 ) 本 集 團 重 申 核 心 溢 利 只 包 含 已 變 現 收 益 及 虧 損 於 2015 年 本 集 團 核 心 溢 利 下 跌, 其 中 一 個 關 鍵 因 素 是 利 息 收 入 倒 退 了 48.7% 至 1.494 億 港 元 (2014 年 : 2.913 億 港 元 ) 利 息 收 入 減 少 是 由 於 我 們 在 2015 年 對 人 民 幣 採 取 審 慎 態 度, 儘 管 人 民 幣 或 人 民 幣 掛 鈎 存 款 提 供 較 高 的 存 款 利 率, 本 集 團 仍 減 持 期 內 人 民 幣 存 款, 因 而 導 致 利 息 收 益 下 降 事 實 上, 除 於 2015 年 的 中 期 報 告 中 刊 載 關 於 在 2015 年 7 月 計 劃 將 兌 換 未 有 特 定 用 途 的 人 民 幣 轉 換 外, 集 團 亦 於 2015 年 8 月 底 前 將 餘 下 大 部 份 的 人 民 幣 存 款 兌 換 回 港 元 由 於 隨 後 人 民 幣 急 速 貶 值 至 2015 年 年 底, 故 是 次 兌 換 於 事 後 看 來, 實 為 切 合 時 宜 惟 因 兌 匯 所 產 生 之 6,720 萬 港 元 虧 損, 已 被 納 入 2015 年 的 核 心 溢 利 下 的 其 他 費 用 於 2015 年, 財 務 成 本 上 升 5.1% 至 1.748 億 港 元 (2014 年 :1.663 億 港 元 ), 額 外 的 利 息 支 出 是 由 於 合 併 了 新 天 地 朗 廷 酒 店 的 債 務 而 應 佔 聯 營 公 司 虧 損 340 萬 港 元, 大 部 份 是 來 自 我 們 出 售 其 投 資 前 所 佔 的 營 運 虧 損 合 資 企 業 的 虧 損 於 年 內 亦 減 少 至 1,990 萬 港 元 ( 2014 年 : 虧 損 3,640 萬 港 元 ), 此 乃 由 於 大 連 項 目 的 推 廣 及 行 政 費 用 支 出 減 少 總 括 而 言,2015 年 的 權 益 持 有 人 應 佔 除 稅 後 核 心 溢 利 下 降 7.2% 至 17.801 億 港 元 (2014 年 :19.192 億 港 元 )

12 12 31 2015 2014 年 港 幣 百 萬 元 變 動 海 外 酒 店 - 歐 洲 535.6 553.6-3.3% - 北 美 洲 1,857.5 1,822.8 1.9% - 澳 紐 區 730.1 803.0-9.1% - 中 國 352.0 13.9 不 適 用 其 他 ( 包 括 酒 店 管 理 收 入 ) 152.4 168.1-9.3% 3,627.6 3,361.4 7.9% EBITDA 海 外 酒 店 - 歐 洲 119.6 125.3-4.5% - 北 美 洲 174.0 131.5 32.3% - 澳 紐 區 111.5 123.1-9.4% - 中 國 101.1 0.8 不 適 用 其 他 ( 包 括 酒 店 管 理 收 入 ) 87.2 134.0-34.9% EBITDA 593.4 514.7 15.3% 於 2015 年, 酒 店 分 部 收 入 包 括 了 11 間 全 資 海 外 酒 店 及 與 酒 店 分 部 相 關 業 務, 如 酒 店 管 理 收 入, 增 長 7.9% 至 36.276 億 港 元 酒 店 分 部 收 入 增 加 主 要 是 新 天 地 朗 廷 酒 店 在 2014 年 12 月 成 為 全 資 酒 店 後 帶 來 額 外 收 益 而 在 全 面 收 購 前, 本 集 團 僅 擁 有 新 天 地 朗 廷 酒 店 三 分 之 一 的 權 益, 故 其 收 入 份 額 被 列 於 應 佔 聯 營 公 司 業 績 內 而 位 於 美 國 華 盛 頓 市 中 心 的 酒 店 現 正 進 行 裝 修, 並 於 2015 年 全 年 暫 停 營 業 於 2015 年, 酒 店 分 部 EBITDA 以 15.3% 較 快 速 度 增 長 至 5.934 億 港 元, 因 新 天 地 朗 廷 酒 店 的 EBITDA 利 潤 較 高, 以 及 北 美 洲 等 酒 店 的 利 潤 亦 有 所 改 善, 因 為 芝 加 哥 朗 廷 酒 店 已 經 扭 轉 了 2014 年 的 虧 蝕 狀 況 北 美 洲 酒 店 表 現 方 面,EBITDA 增 長 主 要 有 賴 芝 加 哥 朗 廷 酒 店 營 運 提 升 後 帶 來 盈 利, 而 多 倫 多 Chelsea 酒 店 於 2015 年 6 月 完 成 所 有 翻 新 工 程 後 表 現 較 佳, 惟 EBITDA 增 幅 卻 受 兌 換 港 元 匯 率 變 動 不 利 因 素 所 拖 累 澳 紐 區 酒 店 方 面, 以 當 地 貨 幣 計 算, 酒 店 收 入 及 EBITDA 均 錄 得 增 長, 但 同 樣 受 匯 率 變 動 不 利 因 素 所 影 響, 以 致 EBITDA 以 港 元 計 值 時 則 有 所 回 落 若 以 當 地 貨 幣 計 算, 澳 紐 區 酒 店 EBITDA 增 長 主 要 是 由 奧 克 蘭 朗 廷 酒 店 的 表 現 帶 動, 悉 尼 朗 廷 酒 店 的 入 住 率 暫 時 仍 然 偏 低, 故 於 2015 年 仍 錄 得 虧 損

13 歐 洲 酒 店 方 面, 以 歐 元 計 值, 倫 敦 朗 廷 酒 店 2015 年 下 半 年 與 上 半 年 比 較, 業 務 明 顯 有 改 善, 全 年 酒 店 收 入 及 EBITDA 均 有 溫 和 增 長, 然 而 受 貨 幣 匯 率 變 動 所 影 響, 以 港 元 計 算 則 錄 得 下 降 中 國 方 面, 有 賴 新 天 地 朗 廷 酒 店 全 年 的 貢 獻, 收 入 及 EBITDA 均 錄 得 增 幅 雖 然 海 外 酒 店 EBITDA 在 2015 年 整 體 有 增 幅, 但 在 作 為 LHI 酒 店 的 承 租 人 時 亦 出 現 虧 損 增 加 及 酒 店 管 理 費 用 收 入 下 降 均 導 致 酒 店 分 部 其 他 收 益 的 減 少 作 為 LHI 的 承 租 人, 本 集 團 從 LHI 酒 店 收 取 收 入 及 將 租 金 回 付 LHI, 而 2015 年 酒 店 收 入 減 退, 因 而 導 致 集 團 酒 店 收 入 和 租 金 回 付 予 LHI 之 間 出 現 差 額 作 為 LHI 酒 店 的 承 租 人 而 產 生 的 虧 損, 被 列 入 酒 店 分 部 細 項 下 之 其 他 部 分 當 中 包 括 從 LHI 所 收 取 的 酒 店 管 理 費 收 入 下 降 及 因 新 天 地 朗 廷 酒 店 在 2014 年 12 月 成 為 全 資 擁 有 後 而 未 有 收 取 任 何 管 理 費 收 入 之 緣 故, 而 從 新 天 地 朗 廷 酒 店 收 取 的 酒 店 管 理 費, 在 集 團 內 部 對 銷 後 被 減 除 2015 2014 年 2015 2014 年 2015 2014 年 2015 2014 年 香 港 朗 廷 酒 店 457 465 84.7% 88.9% 2,198 2,295 1,862 2,040 香 港 康 得 思 酒 店 * 620 650 89.7% 91.2% 1,734 1,871 1,555 1,706 香 港 逸 東 酒 店 465 465 89.5% 96.1% 1,093 1,213 978 1,166 倫 敦 朗 廷 酒 店 341 366 80.8% 81.1% 294 266 238 216 墨 爾 本 朗 廷 酒 店 388 388 86.5% 86.1% 301 285 261 246 奧 克 蘭 朗 廷 酒 店 409 409 83.5% 82.6% 190 173 159 143 悉 尼 朗 廷 酒 店 88 58 63.2% 82.3% 415 303 262 250 波 士 頓 朗 廷 酒 店 318 318 84.0% 82.0% 273 256 229 210 帕 薩 迪 納 朗 廷 亨 廷 頓 酒 店 380 380 73.7% 77.0% 263 251 194 194 芝 加 哥 朗 廷 酒 店 316 315 69.9% 60.0% 352 326 246 196 多 倫 多 Chelsea 酒 店 1,590 1,590 70.2% 71.4% 137 130 96 93 紐 約 第 五 大 道 朗 豪 酒 店 214 214 74.5% 74.5% 549 538 409 400 上 海 新 天 地 朗 廷 酒 店 ^ 357 356 70.8% 69.3% 1,758 1,669 1,245 1,156 * 於 2015 年 8 月 重 塑 品 牌 前 名 為 香 港 朗 豪 酒 店 ^ 該 酒 店 於 2014 年 12 月 11 日 起 為 全 資 擁 有, 惟 營 運 數 據 則 涵 蓋 2014 年 1 月 1 日 至 2014 年 12 月 31 日 止

14 於 分 拆 香 港 酒 店 後, 本 集 團 佔 三 間 香 港 酒 店 60.7% 權 益 所 帶 來 的 財 務 回 報 乃 於 於 LHI 之 投 資 一 節 內 按 本 集 團 於 LHI 之 投 資 反 映 2015 年 與 2014 年 相 比, 朗 廷 酒 店 中 國 內 地 旅 客 入 住 率 維 持 輕 微 增 長, 而 來 自 另 一 個 主 要 市 場 美 國 的 旅 客 入 住 率 則 保 持 平 穩 反 觀 來 自 其 他 主 要 地 區 包 括 澳 洲 歐 洲 及 其 他 亞 洲 區 國 家 的 訪 港 旅 客 差 不 多 均 有 所 回 落 2015 年 來 自 餐 飲 收 益 增 長 2%, 這 有 賴 宴 會 業 務 有 較 強 勁 的 增 長, 及 由 於 2015 年 11 月, 中 餐 廳 獲 選 為 米 芝 蓮 三 星 評 級, 令 餐 飲 收 益 持 續 上 升, 有 助 提 升 2016 年 餐 飲 的 收 益 於 2015 年, 該 酒 店 平 均 457 間 客 房 的 平 均 入 住 率 為 84.7%(2014 年 : 平 均 465 間 客 房 的 平 均 入 住 率 為 88.9%), 而 平 均 房 租 則 為 2,198 港 元 ( 2014 年 : 2,295 港 元 ) 可 出 租 客 房 平 均 收 入 於 年 內 為 1,862 港 元, 較 2014 年 下 跌 8.7% 2015 8 該 酒 店 繼 續 增 加 接 待 中 國 內 地 旅 客, 反 之 與 2014 年 相 比, 在 2015 年, 來 自 其 他 主 要 地 區 的 訪 港 旅 客 卻 見 回 落 然 而, 酒 店 的 可 出 租 客 房 平 均 收 入, 在 2015 年 第 四 季 則 錄 得 低 單 位 數 字 的 增 幅 所 有 客 房 的 翻 新 工 程 於 2015 年 11 月 底 完 成, 將 有 助 酒 店 往 後 吸 引 更 多 旅 客 餐 飲 收 益 則 按 年 下 跌 了 2%, 主 要 受 The Place 餐 廳 於 2015 年 第 一 季 度 期 內 進 行 翻 新 工 程 所 影 響, 引 致 收 入 減 少 於 2015 年, 該 酒 店 平 均 入 住 率 為 89.7% (2014 年 : 91.2%), 而 平 均 房 租 則 為 1,734 港 元 ( 2014 年 : 1,871 港 元 ) 可 出 租 客 房 平 均 收 入 則 按 年 下 跌 8.9% 至 1,555 港 元 與 其 他 兩 間 酒 店 相 比, 該 酒 店 較 受 到 中 國 內 地 訪 港 過 夜 旅 客 減 少 所 影 響 於 2015 年, 該 酒 店 面 對 其 他 較 廉 價 的 競 爭 對 手 所 影 響, 內 地 訪 港 旅 客 減 少 了 34.7%, 縱 然 該 酒 店 下 調 房 租, 成 功 吸 引 來 自 其 他 市 場 如 澳 洲 美 國 英 國 及 其 他 亞 洲 區 國 家 的 旅 客 入 住, 但 增 長 不 足 以 抵 銷 內 地 旅 客 大 幅 減 少 的 影 響 由 於 宴 會 收 益 在 2015 年 下 降, 以 致 酒 店 餐 飲 收 益 亦 下 降 2% 於 2015 年, 該 酒 店 平 均 入 住 率 為 89.5%(2014 年 : 96.1%), 而 平 均 房 租 則 為 1,093 港 元 ( 2014 年 : 1,213 港 元 ) 可 出 租 客 房 平 均 收 入 於 年 內 下 跌 16.1% 至 978 港 元 以 下 海 外 酒 店 的 按 年 增 長 是 指 以 當 地 貨 幣 計 算 的 增 長 百 分 比 儘 管 2015 年 上 半 年 業 務 偏 軟, 繼 酒 店 的 Sterling Suite 及 Club Lounge 相 繼 於 2015 年 7 月 竣 工, 以 及 城 內 大 型 活 動 的 開 展, 均 有 助 帶 動 酒 店 下 半 年 的 平 均 增 長 率 因 此, 雖 然 酒 店 內 裝 修 工 程 令 可 出 租 客 房 數 量 減 少, 然 而 年 內 客 房 收 益 仍 錄 得 一 定 增 長 由 於 餐 廳 業 務 有 所 增 長, 令 餐 飲 收 益 增 長 8% 繼 酒 店 套 房 修 繕 工 程 完 滿 結 束 後, 在 2015 年 11 月 開 展 另 外 109 間 客 房 的 修 繕 工 程, 並 預 計 於 2016 年 第 2 季 竣 工, 屆 時 有 助 酒 店 重 新 定 位 成 為 倫 敦 市 中 心 內 其 中 一 間 最 豪 華 的 酒 店 於 2015 年, 該 酒 店 平 均 341 間 客 房 的 平 均 入 住 率 為 80.8%(2014 年 : 平 均 366 間 客 房 的 平 均 入 住 率 為 81.1%), 而 平 均 房 租 則 為 294 英 鎊 ( 2014 年 :266 英 鎊 )

15 隨 著 2015 年 在 市 內 增 加 舉 辦 大 型 會 議, 因 而 帶 動 酒 店 的 房 租 上 升 了 7%, 同 時 客 房 平 均 入 住 率 亦 錄 得 增 長 除 客 房 收 益 外, 餐 飲 方 面 的 收 益 亦 於 年 內 上 升 10%, 主 要 來 自 餐 飲 業 務 增 長, 乃 受 惠 於 企 業 會 議 及 研 討 會 活 動 增 加, 因 而 令 大 部 分 餐 廳 於 年 內 均 錄 得 業 務 增 長 於 2015 年, 該 酒 店 平 均 入 住 率 為 84%(2014 年 : 82%), 而 平 均 房 租 則 為 273 美 元 ( 2014 年 :256 美 元 ) 為 彌 補 公 司 團 體 業 務 下 跌 影 響, 該 酒 店 針 對 性 吸 納 更 多 零 售 旅 客 雖 然 較 高 回 報 的 休 閒 旅 客 組 合 有 助 推 升 酒 店 於 2015 年 的 平 均 房 租, 但 零 售 旅 客 數 目 增 加 仍 不 足 以 抵 銷 企 業 集 團 業 務 放 緩 因 此, 年 內 酒 店 入 住 率 下 降 餐 飲 方 面 的 收 益 於 年 內 平 均 增 長 7%, 主 要 來 自 餐 飲 業 務 改 善 於 2015 年, 該 酒 店 平 均 入 住 率 為 73.7%(2014 年 : 77%), 而 平 均 房 租 則 為 263 美 元 ( 2014 年 :251 美 元 ) 與 2014 年 較 低 的 基 數 相 比,2015 年 零 售 及 公 司 旅 客 均 全 面 改 善, 且 帶 動 酒 店 入 住 率 及 平 均 增 長 率 提 升 酒 店 入 住 率 按 年 增 長 9.9 個 百 分 點, 年 內 平 均 客 房 租 金 提 升 了 8%, 令 可 出 租 客 房 平 均 收 入 於 年 內 增 長 25.5% 與 2014 年 出 現 虧 損 相 比, 該 酒 店 於 2015 年 開 始 錄 得 盈 利, 而 餐 飲 收 益 則 增 長 17%, 該 增 幅 乃 來 自 餐 飲 及 餐 廳 業 務 改 善 所 致 於 2015 年, 該 酒 店 平 均 入 住 率 為 69.9%(2014 年 : 60%), 而 平 均 房 租 則 為 352 美 元 ( 2014 年 :326 美 元 ) 由 於 市 內 客 房 供 應 量 增 加, 該 酒 店 於 2015 年 面 對 極 具 挑 戰 性 的 經 營 環 境 縱 然 上 半 年 期 間 入 住 率 下 降, 但 酒 店 仍 能 於 年 內 令 入 住 率 回 穩 年 內 餐 飲 收 益 下 降 10%, 當 中 僅 包 括 來 自 地 層 酒 廊 及 會 議 和 研 討 會 的 餐 飲 業 務 收 入 由 於 2015 年 5 月 至 11 月 餐 廳 正 進 行 維 修 翻 新 需 暫 停 宴 會 設 施, 以 致 影 響 收 入 酒 店 房 間 及 部 分 設 施 的 整 修 工 程 已 經 開 始, 並 預 計 於 2016 年 第 二 季 度 末 完 成 於 2015 年, 該 酒 店 平 均 入 住 率 為 74.5%(2014 年 : 74.5%), 而 平 均 房 租 則 為 549 美 元 ( 2014 年 :538 美 元 ) Chelsea2015 1 1 Eaton Chelsea 2015 年 上 半 年 酒 店 入 住 率 受 修 繕 工 程 而 有 負 面 影 響, 但 隨 著 工 程 於 2015 年 6 月 完 成 後, 下 半 年 的 表 現 亦 已 逐 漸 好 轉 此 外, 該 酒 店 主 辦 於 2015 年 夏 季 在 市 內 舉 辦 的 泛 美 運 動 會, 有 助 提 升 酒 店 的 客 房 租 金 餐 飲 收 益 增 長 8%, 該 增 長 實 有 賴 於 餐 飲 業 務 改 善, 且 大 部 分 來 自 餐 廳 業 務 此 有 助 於 抵 銷 Bristo 餐 廳 於 2015 年 第 一 季 度 暫 停 營 業 進 行 裝 修 而 引 致 收 入 下 降 於 2015 年, 該 酒 店 平 均 入 住 率 為 70.2%(2014 年 : 71.4%), 而 平 均 房 租 則 為 137 加 元 ( 2014 年 :130 加 元 )

16 2015 年 墨 爾 本 巿 主 辦 了 多 項 大 型 活 動, 令 酒 店 房 間 需 求 大 增, 使 該 酒 店 在 期 內 接 待 有 更 高 收 益 的 零 售 及 團 體 旅 客 期 內 酒 店 可 以 提 高 房 間 價 格, 同 時 仍 可 維 持 入 住 率 不 過,Melba 餐 廳 的 業 務 回 軟, 令 餐 飲 方 面 的 收 入 輕 微 下 跌 於 2015 年, 該 酒 店 入 住 率 達 86.5%( 2014 年 : 86.1%), 平 均 房 價 為 301 澳 元 ( 2014 年 :285 澳 元 ) 繼 該 酒 店 因 大 型 翻 新 工 程 暫 時 停 業 後, 已 於 2014 年 12 月 重 新 開 業 但 由 於 酒 店 部 分 主 要 設 施 在 2015 年 第 一 季 度 後 期 才 能 啟 用, 影 響 2015 年 第 一 季 度 的 表 現 雖 然 從 第 二 季 度 起 業 務 已 見 改 善, 但 全 年 整 體 入 住 率 仍 然 偏 低 從 正 面 看, 翻 新 後 的 房 間 和 酒 店 設 施 極 受 巿 場 歡 迎, 故 平 均 房 價 有 37% 增 長 至 於 餐 飲 方 面 的 收 益, 受 惠 於 自 2015 年 第 二 季 度 起 部 分 餐 廳 和 餐 飲 業 務 改 善, 得 以 重 拾 增 長 動 力 部 分 房 間 於 2015 年 12 月 仍 進 行 改 善 工 程, 該 項 工 程 預 期 於 2016 年 第 一 季 度 底 完 成 在 2015 年, 該 酒 店 平 均 88 間 可 出 租 客 房 的 入 住 率 達 63.2%(2014: 平 均 58 間 可 出 租 客 房 的 入 住 率 為 82.3%), 平 均 房 價 為 415 澳 元 ( 2014 年 :303 澳 元 ) 受 惠 於 2015 年 巿 內 主 辦 多 項 大 型 活 動, 該 酒 店 改 變 旅 客 組 合 招 待 較 高 收 益 的 零 售 旅 客, 令 房 價 在 年 內 提 升 9.8% 公 司 和 團 體 旅 客 亦 需 求 甚 殷, 推 高 酒 店 2015 年 的 入 住 率 年 內 餐 飲 收 益 增 加 4%, 大 部 分 餐 廳 均 錄 得 收 益 增 長 其 中 Crystal 多 功 能 廳 在 2015 首 季 停 業 裝 修 後 重 開, 自 第 二 季 度 起 收 入 有 所 改 善 於 2015 年, 該 酒 店 平 均 入 住 率 達 83.5%(2014 年 : 82.6%), 平 均 房 價 為 190 紐 元 ( 2014 年 :173 紐 元 ) 2014 12 11 在 公 司 團 體 和 零 售 旅 客 需 求 改 善 的 支 持 下, 該 酒 店 在 2015 年 能 提 高 平 均 房 價, 同 期 入 住 率 亦 得 以 提 升 由 於 更 多 公 司 在 酒 店 舉 辦 會 議 及 研 討 會, 從 而 推 動 宴 會 及 餐 飲 業 務, 餐 飲 收 益 於 年 內 增 加 10% 於 2015 年, 該 酒 店 平 均 入 住 率 達 70.8%(2014 年 : 69.3%), 平 均 房 價 為 1,758 元 人 民 幣 (2014 年 : 1,669 元 人 民 幣 ) 截 至 2015 年 12 月 底, 集 團 管 理 組 合 下 共 有 6 間 酒 店 提 供 約 2,000 間 客 房 與 截 至 2015 年 6 月 底 的 房 間 數 量 比 較, 組 合 中 新 增 了 一 份 長 期 酒 店 管 理 合 約, 管 理 擁 有 263 間 客 房 的 海 寧 朗 豪 酒 店 然 而, 於 2015 年 12 月 管 理 組 合 中 亦 減 少 了 擁 有 93 間 客 房 的 新 德 里 機 場 Eaton Smart 酒 店 另 外, 需 要 提 及 的 是 上 海 新 天 地 朗 廷 酒 店 自 2014 年 12 月 11 日 起 由 集 團 全 資 擁 有, 不 再 被 納 入 酒 店 管 理 項 目, 故 此 亦 會 從 管 理 組 合 中 剔 除

17 本 集 團 在 2014 年 7 月 以 7,200 萬 美 元 完 成 收 購 美 國 華 盛 頓 特 區 擁 有 265 間 客 房 的 一 所 酒 店 酒 店 位 於 華 盛 頓 巿 中 心, 鄰 近 白 宮 酒 店 自 2014 年 12 月 15 日 停 業 後 展 開 大 型 翻 新 工 程, 重 新 開 業 後 將 重 塑 為 擁 有 260 間 客 房 全 新 的 逸 東 酒 店 由 於 這 是 美 國 首 間 逸 東 酒 店, 該 酒 店 將 成 為 逸 東 生 活 方 式 品 牌 的 形 象 指 標, 對 象 以 年 輕 和 著 重 社 交 生 活 的 旅 客 為 主 為 確 保 完 全 配 合 目 標 客 戶 的 需 要, 酒 店 在 設 計 方 面 投 放 了 更 多 時 間, 翻 新 工 程 完 工 時 間 亦 將 延 後 數 月 酒 店 預 計 正 式 開 業 日 期 為 2017 年 上 半 年 於 2014 年 8 月, 集 團 訂 立 協 議 收 購 上 海 兩 間 酒 店 的 權 益 其 中 本 集 團 已 完 成 收 購 上 海 新 天 地 朗 廷 酒 店 在 2014 年 12 月 仍 未 擁 有 的 三 分 之 二 股 權 至 於 收 購 與 虹 橋 基 建 樞 紐 連 接 擁 有 400 間 客 房 的 HUB 酒 店 全 部 權 益 一 事, 集 團 亦 已 於 2015 年 5 月 取 得 清 水 房 的 擁 有 權, 並 於 2015 年 年 底 落 實 室 內 設 計 及 完 成 樣 版 客 房 的 佈 置 裝 修 工 程 將 緊 接 進 行, 預 計 2017 年 初 將 以 Cordis 的 品 牌 開 業 於 2014 年 5 月, 集 團 成 功 中 標 投 得 香 港 大 埔 白 石 角 一 幅 地 盤 面 積 208,820 平 方 呎 及 總 樓 面 面 積 730,870 平 方 呎 的 優 質 住 宅 地 皮 根 據 該 幅 用 地 24.12 億 港 元 的 地 價 計 算, 每 平 方 呎 成 本 折 合 為 3,300 港 元 該 幅 用 地 盡 覽 吐 露 港 無 敵 海 景, 已 預 留 作 興 建 700 至 800 個 住 宅 單 位 的 豪 宅 發 展 項 目 基 礎 建 設 工 程 已 於 2015 年 第 三 季 度 開 始 動 工, 預 期 2017 年 中 展 開 上 部 結 構 工 程 總 投 資 成 本, 包 括 已 就 該 用 地 支 付 之 24.12 億 港 元, 預 期 約 為 70 億 港 元 該 項 目 位 於 遼 寧 省 大 連 巿 中 央 商 業 區 中 山 區 東 港 區 人 民 路, 總 樓 面 面 積 約 286,000 平 方 米, 將 興 建 1,200 個 高 級 公 寓 單 位 和 一 幢 約 有 360 間 客 房 的 豪 華 酒 店 集 團 持 有 該 項 目 的 50% 權 益, 並 同 時 擔 任 項 目 經 理 截 至 2015 年 12 月, 本 集 團 佔 該 項 目 的 淨 資 產 值 為 5.34 億 港 元 項 目 將 分 兩 期 發 展, 第 一 期 包 括 約 800 個 住 宅 單 位, 第 二 期 則 包 括 餘 下 的 住 宅 單 位 及 酒 店 部 分 現 正 發 展 第 一 期 項 目, 並 已 於 2013 年 9 月 開 發 預 售 現 正 進 行 內 部 裝 修, 預 售 單 位 將 預 期 於 2016 年 第 二 季 度 交 吉 由 於 大 連 房 地 產 巿 場 發 展 緩 慢, 自 2015 年 起 低 層 或 非 海 景 單 位 銷 售 已 採 取 較 進 取 的 定 價 策 略, 銷 情 明 顯 改 善 截 至 2015 年 12 月 底,292 個 放 售 單 位 中 有 超 過 200 個 單 位 以 每 平 方 米 約 18,000 元 人 民 幣 售 出, 總 銷 售 額 接 近 5 億 元 人 民 幣 預 售 公 寓 單 位 之 銷 售 和 利 潤 將 不 會 計 入 收 益 表, 直 至 該 等 公 寓 交 吉 請 注 意 由 於 大 連 的 房 地 產 市 場 低 迷, 以 及 大 連 的 極 端 惡 劣 天 氣 導 致 建 設 成 本 增 加, 該 項 目 將 不 太 可 能 錄 得 太 多 的 利 潤

18 集 團 在 2015 年 7 月 以 222 億 日 圓 簽 訂 協 議 收 購 位 於 東 京 六 本 木 區 的 酒 店 重 建 地 皮 原 訂 完 成 收 購 日 期 為 2015 年 12 月, 惟 賣 家 隨 後 要 求 延 期 本 集 團 同 意 延 長 完 成 日 期 至 2016 年 6 月 倘 該 項 交 易 無 法 於 2016 年 6 月 完 成, 賣 家 將 需 向 集 團 支 付 若 干 罰 款 該 幅 地 皮 總 樓 面 面 積 約 350,000 平 方 呎, 位 於 六 本 木 區, 鄰 近 六 本 木 地 標 六 本 木 新 城 本 集 團 預 期 工 程 將 於 2017 年 度 展 開 連 地 價 222 億 日 圓, 預 期 整 個 項 目 總 投 資 額 約 480 億 日 圓 朗 豪 酒 店 品 牌 於 世 界 上 最 矚 目 的 城 市 之 一 擴 張, 將 顯 著 提 升 我 們 的 酒 店 品 牌 價 值 1125 Market Street 集 團 已 於 2015 年 5 月 以 1,980 萬 美 元 完 成 收 購 此 三 藩 巿 地 皮 該 地 皮 位 於 1125 Market Street, 為 三 藩 巿 Central Market 最 後 的 空 置 地 段, 面 向 三 藩 巿 大 會 堂, 鄰 近 有 多 個 文 化 場 地 Central Market 地 區 近 年 急 速 轉 型, 吸 引 科 技 公 司 如 Twitter Uber and Square Dolby 有 興 趣 駐 足 該 地 該 用 地 預 留 作 發 展 逸 東 酒 店, 總 樓 面 面 積 為 125,000 平 方 呎 預 期 該 酒 店 落 成 後 將 擁 有 約 150 間 客 房, 待 該 巿 規 劃 部 門 批 出 發 展 權 後 即 展 開 建 築 工 程 倘 發 展 批 文 可 於 2016 年 批 出, 酒 店 可 預 期 在 2018 年 年 底 開 業 連 地 價 1,980 萬 美 元, 預 期 整 個 項 目 總 投 資 額 約 1.15 億 美 元 555 Howard Street 555 Howard Street 為 一 個 綜 合 發 展 項 目, 毗 鄰 為 全 新 的 Transbay Transit Centre, 該 中 心 位 於 三 藩 巿 新 興 的 South of Market 商 業 區, 為 作 價 45 億 美 元 之 交 通 樞 紐 集 團 在 2015 年 4 月 以 4,560 萬 美 元 收 購 該 幅 總 樓 面 面 積 約 410,000 平 方 呎 之 土 地 預 期 該 項 目 包 括 有 220 間 客 房 的 豪 華 朗 豪 酒 店 及 約 210,000 平 方 呎 可 供 出 售 之 住 宅 用 地 待 該 巿 規 劃 部 門 批 准 發 展 後 即 展 開 建 築 工 程, 預 期 工 程 需 時 約 30 個 月 本 集 團 的 核 心 溢 利 乃 按 於 同 一 財 務 期 間 應 佔 冠 君 產 業 信 託 的 分 派 收 入 而 計 算 按 此 基 準, 來 自 冠 君 產 業 信 託 的 總 收 入 於 2015 年 按 年 減 少 1.9% 至 10.076 億 港 元 雖 然 冠 君 產 業 信 託 於 2015 年 度 宣 布 每 基 金 單 位 分 派 較 2014 年 減 少 2.6%, 惟 由 於 本 集 團 於 冠 君 產 業 信 託 所 持 權 益 增 加, 應 佔 冠 君 產 業 信 託 分 派 收 入 較 2014 年 只 減 少 0.3% 然 而, 來 自 冠 君 產 業 信 託 的 資 產 管 理 收 入 於 2015 年 按 年 減 少 5.6% 至 2.929 億 港 元

19 12 31 2015 2014 年 百 萬 港 元 變 動 應 佔 分 派 收 入 714.7 717.2-0.3% 管 理 費 收 入 292.9 310.2-5.6% 1,007.6 1,027.4-1.9% 以 下 內 容 乃 節 錄 自 冠 君 產 業 信 託 2015 年 全 年 度 業 績 公 布 中 有 關 旗 下 物 業 表 現 已 簽 立 若 干 較 大 租 賃 合 同, 花 旗 銀 行 廣 場 於 2015 年 12 月 31 日 出 租 率 提 升 至 91.2% 現 收 呎 租 已 超 過 每 平 方 呎 100 港 元, 相 比 於 2015 年 12 月 31 日 當 時 的 寫 字 樓 呎 租 每 平 方 呎 75.39 港 元 ( 按 可 出 租 面 積 計 算 ) 然 而, 大 部 分 新 租 賃 直 至 下 半 年 度 才 生 效, 而 2015 年 租 金 收 入 減 少 9.2% 至 9.66 億 港 元 由 於 維 持 租 賃 而 產 生 較 高 的 一 次 性 開 支,2015 年 全 年 物 業 收 益 淨 額 減 少 12.0% 至 8.21 億 港 元 朗 豪 坊 寫 字 樓 於 2015 年 的 總 租 金 收 入 增 加 8.8% 至 3.06 億 港 元 續 租 租 金 上 升 為 租 金 收 益 增 長 的 主 要 推 動 力 獲 對 位 置 敏 感 的 租 戶 支 持, 平 均 現 收 呎 租 於 2015 年 12 月 31 日 錄 得 平 穩 增 長 至 每 平 方 呎 37.50 港 元 ( 按 建 築 面 積 計 算 ), 高 於 2014 年 12 月 31 日 每 平 方 呎 35.87 港 元 辦 公 大 樓 租 賃 更 替 率 減 少 已 減 省 租 賃 佣 金 開 支, 物 業 經 營 淨 開 支 亦 隨 之 減 少 20.1% 2015 年 物 業 收 入 淨 額 為 2.83 億 港 元, 相 對 2014 年 2.53 億 港 元 增 加 12.0% 商 場 無 法 完 全 免 受 零 售 市 場 放 緩 影 響, 營 業 額 分 成 租 金 減 少 至 9,220 萬 港 元, 較 2014 年 9,650 萬 港 元 為 低 由 於 基 本 租 金 為 商 場 收 入 核 心 來 源, 營 業 額 分 成 租 金 減 少 並 未 扭 轉 整 體 租 金 收 入 的 上 升 趨 勢 於 2015 年 朗 豪 坊 商 場 的 總 租 金 收 入 為 7.90 億 港 元, 相 對 2014 年 7.35 億 港 元 增 加 7.6% 由 於 租 賃 更 替 率 下 降, 已 減 省 租 賃 佣 金 以 及 商 場 維 修 及 保 養 開 支, 而 有 關 減 省 較 宣 傳 開 支 增 加 為 多, 使 物 業 經 營 淨 開 支 下 降 物 業 收 入 淨 額 由 過 往 年 度 6.15 億 港 元 增 加 10.5% 至 6.80 億 港 元 LHI 按 法 定 會 計 基 準, 我 們 於 LHI 的 投 資 被 分 類 為 附 屬 公 司, 其 業 績 需 於 本 集 團 之 法 定 收 益 表 中 綜 合 入 賬 然 而, 由 於 LHI 主 要 專 注 於 分 派, 故 本 集 團 的 核 心 溢 利 將 會 於 扣 除 已 放 棄 分 派 之 影 響 後 按 應 佔 分 派 收 入 計 算, 因 我 們 相 信 此 舉 將 更 能 反 映 本 集 團 投 資 於 LHI 所 獲 得 的 財 務 回 報 及 經 濟 利 益 此 舉 亦 與 我 們 計 算 投 資 於 冠 君 產 業 信 託 ( 其 亦 專 注 於 分 派 ) 的 回 報 做 法 一 致

20 於 2015 年, 到 訪 香 港 的 過 夜 旅 客 自 2009 年 全 球 金 融 危 機 以 來 首 次 下 跌, 故 酒 店 收 益 下 跌, 導 致 來 自 LHI 的 分 派 收 入 按 年 下 跌 9.9% 分 派 已 計 及 2015 年 已 放 棄 分 派 的 股 份 合 訂 單 位 減 少 於 2015 年, 我 們 就 持 有 的 1 億 個 股 份 合 訂 單 位 放 棄 分 派 權 益, 較 2014 年 1.5 億 個 股 份 合 訂 單 位 減 少 在 2016 年 財 政 年 度 放 棄 分 派 單 位 數 目 將 維 持 於 1 億 個 股 份 合 訂 單 位,2017 年 財 政 年 度 則 減 少 至 5,000 萬 個 股 份 合 訂 單 位, 而 自 2018 年 起, 本 集 團 將 有 權 就 持 有 的 所 有 股 份 合 訂 單 位 收 取 分 派 本 集 團 作 為 LHI 的 主 要 投 資 者 放 棄 部 份 分 派 以 盡 量 減 低 對 其 他 投 資 者 所 受 的 初 期 收 益 率 攤 薄 影 響 攤 薄 乃 由 於 在 首 次 公 開 發 售 時 發 行 額 外 單 位 所 致 LHI 所 籌 得 的 額 外 資 金 乃 用 作 撥 付 初 步 投 資 組 合 的 資 產 提 升 項 目, 此 舉 將 有 助 維 持 LHI 物 業 往 後 的 表 現 及 價 值 12 31 2015 2014 年 百 萬 港 元 變 動 應 佔 分 派 收 入 275.7 306.0-9.9% 12 31 2015 2014 年 ( 重 列 ) 百 萬 港 元 變 動 鷹 君 中 心 143.4 140.5 2.1% 逸 東 軒 住 寓 47.2 49.2-4.1% 美 國 寫 字 樓 物 業 184.7 不 適 用 其 他 * 45.8 42.6 7.5% 236.4 417.0-43.3% 鷹 君 中 心 133.0 128.8 3.3% 逸 東 軒 住 寓 28.6 31.7-9.8% 美 國 寫 字 樓 物 業 93.3 不 適 用 其 他 * 12.9 9.0 43.3% 174.5 262.8-33.6% * 於 2014 年 及 2015 年, 美 國 2700 Ygnacio 物 業 之 租 金 之 收 入 已 計 入 其 他 項 下

21 鷹 君 中 心 寫 字 樓 租 賃 活 動 上 升, 以 致 2015 年 下 半 年 大 樓 出 租 率 改 善, 於 2015 年 年 末 增 加 至 98.2% ( 2014 年 年 末 :98.9% ), 相 比 2015 年 6 月 的 97.5% 由 於 鷹 君 中 心 市 值 租 金 已 處 於 高 位 水 平 並 僅 輕 微 低 於 中 環 寫 字 樓 租 金, 即 使 大 樓 有 少 量 空 置 單 位, 新 租 賃 也 難 以 要 求 更 高 租 金 因 此, 鷹 君 中 心 已 租 出 寫 字 樓 的 平 均 現 收 呎 租 僅 有 輕 微 增 長, 由 2014 年 12 月 每 平 方 呎 63.8 港 元 增 加 至 2015 年 12 月 每 平 方 呎 64.8 港 元 包 括 來 自 零 售 空 間 的 租 金 收 入, 鷹 君 中 心 的 租 金 總 收 入 增 加 2.1% 至 年 內 1.434 億 港 元, 而 租 金 淨 收 入 在 開 支 減 省 的 情 況 下 增 加 3.3% 至 年 內 1.33 億 港 元 2015 12 2014 年 12 月 變 動 出 租 率 98.2% 98.9% -0.7 個 百 分 點 平 均 現 收 呎 租 64.8 63.8 港 元 +1.6% 出 租 率 99.4% 93.5% +5.9 個 百 分 點 平 均 現 收 呎 租 98.2 100.0 港 元 -1.8% 由 於 藍 塘 道 及 灣 仔 峽 道 物 業 的 租 金 收 入 增 加 不 足 以 抵 銷 山 村 道 物 業 的 租 金 減 少, 三 幢 服 務 式 住 寓 的 租 金 總 收 入 於 2015 年 下 跌 4.1% 由 於 山 村 遁 的 物 業 部 分 房 間 於 2015 年 8 月 至 11 月 進 行 翻 新, 而 棚 架 工 作 亦 對 2015 年 其 他 月 份 的 出 租 率 造 成 負 面 影 響, 出 租 率 減 少 引 致 其 租 金 收 入 減 少 而 灣 仔 峽 道 物 業 方 面, 餘 下 27 間 客 房 改 建 為 旅 館 客 房 的 工 程 已 完 成, 旅 館 牌 照 亦 於 2015 年 9 月 取 得 灣 仔 峽 道 物 業 的 全 部 71 間 客 房 現 時 可 按 日 出 租, 有 助 帶 動 租 金 收 入 向 上 三 幢 服 務 式 住 寓 平 均 現 收 呎 租 於 2015 年 下 跌 0.6% 至 每 平 方 呎 48.2 港 元 ( 按 總 樓 面 面 積 計 ), 相 比 2014 年 為 每 平 方 呎 48.5 港 元 2015 年 租 金 總 收 入 下 跌 4.1% 至 4,720 萬 港 元, 惟 灣 仔 峽 道 物 業 的 旅 館 客 房 業 務 產 生 較 大 經 營 開 支,2015 年 租 金 淨 收 入 下 跌 9.7% 至 2,860 萬 港 元 12 31 2015 2014 年 變 動 ( 按 總 樓 面 面 積 計 ) 出 租 率 75.8% 78.0% -2.2 個 百 分 點 平 均 現 收 呎 租 48.2 48.5 港 元 -0.6%

22 為 擴 充 本 集 團 的 輕 資 產 資 產 管 理, 本 集 團 於 2014 年 成 立 美 國 基 金, 定 位 於 投 資 美 國 寫 字 樓 及 住 宅 物 業 本 集 團 為 該 基 金 的 主 要 資 產 管 理 人, 持 有 資 產 管 理 公 司 80% 權 益, 而 餘 下 則 由 中 國 東 方 資 產 管 理 ( 國 際 ) 控 股 有 限 公 司 ( 中 國 東 方 ) 持 有 鷹 君 於 2014 年 成 功 向 基 金 注 入 其 三 項 美 國 寫 字 樓 物 業 作 為 本 集 團 於 該 基 金 的 股 本 投 資, 而 中 國 東 方 則 向 該 基 金 注 入 若 2 億 美 元 於 2015 年 末, 該 基 金 總 資 產 淨 值 為 4.2 億 美 元 除 鷹 君 注 入 的 物 業 外, 基 金 分 別 以 2,100 萬 美 元 收 購 1545 Pine Street 的 住 宅 發 展 項 目 以 1.245 億 美 元 收 購 西 雅 圖 核 心 商 業 區 一 幢 寫 字 大 樓 及 以 6,200 萬 美 元 收 購 三 藩 市 馬 里 布 的 一 個 物 業 於 2015 年 12 月 底, 本 集 團 於 美 國 基 金 的 權 益 為 49.6% 鑑 於 本 集 團 同 時 持 有 美 國 基 金 的 權 益 並 出 任 其 資 產 管 理 人, 故 根 據 法 定 會 計 準 則, 美 國 基 金 的 財 務 數 據 已 於 本 集 團 的 財 務 報 告 綜 合 入 賬 此 外, 本 集 團 賺 取 的 資 產 管 理 人 費 亦 已 作 集 團 內 公 司 間 對 銷 然 而, 本 集 團 決 定 成 立 美 國 基 金 的 原 因 之 一, 乃 為 擴 闊 本 集 團 的 管 理 費 收 入 為 反 映 該 範 籌 的 收 入 增 長, 本 集 團 將 把 其 應 佔 來 自 美 國 基 金 資 產 管 理 費 收 入 的 份 額, 計 入 本 集 團 核 心 溢 利 至 於 本 集 團 於 美 國 基 金 股 本 投 資 的 回 報 ( 計 入 本 集 團 核 心 溢 利 ) 則 將 基 於 美 國 基 金 投 資 份 額 所 收 取 的 分 派 入 賬, 而 集 團 應 佔 美 國 基 金 資 產 淨 值 的 份 額 則 將 計 入 本 集 團 核 心 資 產 負 債 表 鑑 於 美 國 基 金 主 要 集 中 於 其 資 產 淨 值 增 長, 並 且 投 資 於 不 會 產 生 經 常 性 周 期 收 入 的 發 展 項 目, 故 我 們 相 信, 基 於 已 變 現 所 得 款 項 作 出 的 分 派 最 切 合 本 集 團 核 心 溢 利 的 定 義, 且 能 適 當 地 反 映 集 團 於 美 國 基 金 投 資 的 回 報 自 該 基 金 成 立 起, 除 本 集 團 注 入 的 物 業 外, 該 基 金 已 收 購 若 干 項 目, 以 下 為 彼 等 發 展 項 目 的 最 新 狀 況 位 於 三 藩 市 1545 Pine Street 的 地 皮 於 2015 年 1 月 以 2,100 萬 美 元 收 購 該 幅 地 皮 鄰 近 時 尚 的 Polk Street 地 區, 毗 鄰 傳 統 豪 宅 地 區 Nob Hill 及 Pacific Heights 該 發 展 項 目 的 總 樓 面 面 積 將 約 為 135,000 平 方 呎, 包 括 約 100 個 套 間 以 及 一 房 與 兩 房 單 位 該 項 目 的 總 投 資 成 本, 包 括 已 就 地 皮 支 付 的 2,100 萬 美 元, 預 期 約 為 8,300 萬 美 元 地 皮 籌 備 工 作 已 於 2016 年 第 一 季 度 開 展 挖 掘 工 程 此 公 寓 項 目 的 銷 售 市 場 推 廣 將 適 時 開 始, 並 計 劃 於 2016 年 末 前 推 售 馬 里 布 的 住 宅 物 業 已 於 2015 年 9 月 以 6,200 萬 美 元 完 成 收 購 策 略 為 將 其 68 個 出 租 住 寓 單 位 重 新 定 位 為 高 端 待 售 公 寓 馬 里 布 為 洛 杉 磯 一 個 備 受 矚 目 的 高 端 沿 海 住 宅 區, 監 管 發 展 限 制 為 加 入 市 場 建 立 高 門 檻, 且 現 時 並 無 待 售 或 發 展 中 的 類 近 競 爭 物 業 重 新 定 位 翻 新 及 市 場 推 廣 預 期 在 接 管 所 有 單 位 後 於 2016 年 年 中 開 始

23 該 基 金 收 購 的 西 雅 圖 寫 字 大 樓, 為 以 Seattle First Bank 創 辦 人 命 名 的 歷 史 建 築 Dexter Horton Building 該 大 廈 樓 高 15 層, 出 租 面 積 336,355 平 方 呎, 位 於 西 雅 圖 核 心 商 業 區 710 Second Avenue 該 基 金 於 2015 年 9 月 以 1.245 億 美 元 收 購 該 物 業 由 於 現 時 科 技 公 司 對 寫 字 樓 空 間 的 需 求 強 勁, 為 此 物 業 提 供 一 個 增 值 機 會 有 關 計 劃 為 改 善 大 廈, 招 徠 更 多 可 支 付 較 高 租 金 的 科 技 行 業 租 戶 於 2015 年, 就 本 集 團 佔 美 國 基 金 資 產 及 物 業 管 理 公 司 的 權 益 入 賬 的 資 產 及 物 業 管 理 費 為 4,400 萬 港 元 (2014 年..450 萬 港 元 ), 已 計 入 營 運 溢 利 中 的 其 他 業 務 一 項 按 法 規 要 求, 合 計 冠 君 產 業 信 託 LHI 及 美 國 基 金 的 業 績 後, 本 集 團 於 2015 年 12 月 31 日 的 綜 合 借 貸 淨 額 為 204.57 億 港 元, 較 2014 年 12 月 31 日 增 加 25.55 億 港 元 於 資 產 負 債 結 算 日 呈 報 的 借 貸 淨 額 增 加 主 要 是 支 付 收 購 中 國 和 美 國 的 物 業 股 東 應 佔 權 益 按 本 集 團 於 2015 年 12 月 31 日 進 行 專 業 估 值 的 投 資 物 業 及 以 折 舊 成 本 計 算 的 酒 店 物 業 ( 包 括 屬 於 LHI 的 香 港 酒 店 ) 合 計 為 543.33 億 港 元, 較 2014 年 12 月 31 日 的 517.70 億 港 元 增 加 25.63 億 港 元 增 加 主 要 來 自 本 年 度 溢 利, 以 及 在 本 年 度 經 僱 員 購 股 期 權 計 劃 新 增 股 本 產 生 的 股 份 溢 價 和 其 他 儲 備 被 股 息 支 付 所 抵 銷 按 法 定 會 計 報 告 原 理, 於 綜 合 賬 目 時 本 集 團 需 要 包 括 冠 君 產 業 信 託 LHI 及 美 國 基 金 的 全 部 負 債 按 此 法 規 計 算 的 綜 合 借 貸 淨 額 ( 報 告 上 綜 合 借 貸 淨 額 ) 及 股 東 應 佔 權 益, 本 集 團 於 2015 年 12 月 31 日 的 槓 桿 比 率 為 37.7% 然 而 本 集 團 應 佔 冠 君 產 業 信 託 LHI 及 美 國 基 金 的 負 債 淨 額 比 率 分 別 只 有 62.7% 60.7% 和 49.6%, 及 本 集 團 無 需 承 擔 三 個 附 屬 集 團 的 債 項, 我 們 認 為 按 本 集 團 應 佔 該 等 附 屬 公 司 的 資 產 淨 值 來 計 算 借 貸 淨 額, 較 選 用 報 告 上 綜 合 借 貸 淨 額 更 為 恰 當 集 團 的 現 金 淨 額 狀 況 表 列 如 下 : 應 佔 的 綜 合 計 算 資 產 淨 值 * 2015 12 31 港 幣 百 萬 元 港 幣 百 萬 元 鷹 君 集 團 (1,521) (1,521) 冠 君 產 業 信 託 13,895 LHI 6,496 美 國 基 金 1,587 20,457 (1,521) 54,333 62,818 2015 12 31 37.7% * 根 據 本 集 團 於 附 屬 公 司 應 佔 資 產 淨 值 來 計 算 的 借 貸 ( 現 金 ) 淨 額

24 由 於 低 息 環 境 持 續 及 為 了 提 高 股 東 回 報, 作 為 正 常 的 財 資 活 動, 本 集 團 一 直 保 守 地 投 資 於 有 意 持 有 至 到 期 日 具 質 素 的 短 期 債 券 投 資 於 由 信 譽 良 好 的 銀 行 及 金 融 機 構 作 為 交 易 對 手 發 行 具 有 本 金 保 証 的 票 據 及 投 資 於 具 質 素 股 票 於 2015 年 12 月 31 日, 這 些 債 券 和 票 據 的 市 值 為 1.54 億 港 元 及 證 券 投 資 的 市 值 為 6.30 億 港 元 若 將 這 些 金 額 計 算 在 內, 綜 合 借 貸 淨 額 及 槓 桿 比 率 將 分 別 減 少 至 196.73 億 港 元 及 36.2% 現 金 淨 額 按 應 佔 冠 君 產 業 信 託 LHI 及 美 國 基 金 資 產 淨 值 計 算 將 相 應 地 增 加 至 23.05 億 港 元 以 下 是 按 法 定 綜 合 財 務 報 表 的 分 析 : 於 2015 年 12 月 31 日, 本 集 團 合 計 冠 君 產 業 信 託 LHI 及 美 國 基 金 的 總 借 貸 ( 包 括 中 期 票 據 ) 為 272.88 億 港 元 於 2015 年 12 月 31 日, 外 幣 總 借 貸 相 等 於 88.95 億 港 元, 其 中 相 等 於 33.68 億 港 元 或 38% 為 定 息 貸 款 本 年 度 綜 合 財 務 支 出 淨 額 為 5.19 億 港 元 於 報 告 期 日, 利 息 覆 蓋 比 例 為 6.3 倍 於 2015 年 12 月 31 日, 本 集 團 之 現 金 銀 行 存 款 及 未 動 用 而 有 確 認 的 信 貸 總 額 為 65.61 億 港 元 其 中 大 部 份 信 貸 額 有 充 足 物 業 價 值 作 抵 押 於 2015 年 12 月 31 日, 未 償 還 總 借 貸 的 到 期 概 要 如 下 : 一 年 或 以 下 36.6% 一 至 二 年 17.3% 三 至 五 年 31.9% 五 年 以 上 14.2% 於 2015 年 12 月 31 日, 本 集 團 賬 面 總 值 約 為 646.91 億 港 元 ( 2014 年 12 月 31 日 :584.59 億 港 元 ) 的 物 業 及 港 幣 存 款 6.21 億 港 元 (2014 年 12 月 31 日 : 相 等 於 8.47 億 港 元 的 人 民 幣 銀 行 存 款 ) 已 予 按 揭 或 抵 押, 以 獲 取 授 予 其 附 屬 公 司 的 信 貸 額 於 2015 年 12 月 31 日, 本 集 團 未 列 入 綜 合 財 務 報 表 內 之 經 核 准 作 投 資 物 業 和 物 業 廠 房 及 設 備 的 資 本 性 開 支 為 13.08 億 港 元 (2014 年 12 月 31 日 :9.31 億 港 元 ), 其 中 已 簽 約 為 2.92 億 港 元 (2014 年 12 月 31 日 : 1.81 億 港 元 ) 於 2015 年 12 月 31 日, 本 集 團 就 合 營 公 司 的 權 益 投 入 資 本 承 擔 為 人 民 幣 2,580 萬 元 ( 相 等 於 3,300 萬 港 元 ) (2014 年 12 月 31 日 : 人 民 幣 2,580 萬 元 ), 及 就 China Orient Great Eagle (PRC) Real Estate Investment Opportunity Fund 的 現 金 承 擔 4,600 萬 美 元 ( 相 等 於 3.57 億 港 元 )(2014 年 12 月 31 日 :9,000 萬 美 元 ) 於 2015 年 12 月 31 日, 本 集 團 就 收 購 中 國 上 海 市 閔 行 區 酒 店 發 展 項 目 的 地 下 及 停 車 場 部 份 的 承 擔 為 人 民 幣 1.93 億 元 ( 相 等 於 2.30 億 港 元 )(2014 年 12 月 31 日 : 人 民 幣 8.68 億 元 ) 於 2015 年 7 月, 本 集 團 訂 立 了 兩 份 買 賣 協 議 收 購 位 於 日 本 東 京 的 物 業, 總 代 價 222 億 日 圓 ( 於 2015 年 12 月 31 日 相 等 於 14.30 億 港 元 ) 於 2015 年 8 月, 已 支 付 按 金 22 億 日 圓 ( 相 等 於 1.43 億 港 元 ) 在 符 合 協 議 中 的 先 決 條 件 下, 該 協 議 的 完 成 日 期 已 延 長 至 2016 年 6 月 30 日 除 上 述 外, 本 集 團 於 報 告 期 末 並 無 任 何 重 大 承 擔 項 目 及 或 然 債 項

25 2015 年 市 場 動 盪 延 續 至 2016 年, 全 球 金 融 市 場 在 年 初 的 表 現 均 承 受 著 多 年 來 最 差 的 一 年 波 動 反 映 全 球 經 濟 進 一 步 放 緩 的 風 險, 而 全 球 貿 易 出 現 放 緩 的 跡 象, 已 反 映 於 商 品 價 格 疲 弱 以 及 依 賴 出 口 國 家 的 貨 幣 貶 值 至 少 此 等 打 擊 已 驅 使 世 界 各 地 的 決 策 者 接 受 進 一 步 放 寬 日 本 率 先 作 出 回 應, 採 納 負 利 率 政 策 以 刺 激 投 資 增 長, 更 主 要 的 是 這 些 負 面 因 素 有 可 能 會 令 美 國 聯 邦 儲 備 局 在 加 息 時 採 取 更 循 序 漸 進 的 方 式 然 而, 我 們 需 要 對 全 球 經 濟 放 緩 的 影 響 分 外 警 惕, 且 準 備 回 應 並 減 輕 經 濟 放 緩 對 我 們 業 務 的 負 面 影 響 幸 而, 暫 時 我 們 部 分 主 要 溢 利 貢 獻 業 務 如 冠 君 產 業 信 託 仍 能 基 本 保 持 穩 定 冠 君 產 業 信 託 方 面, 花 旗 銀 行 廣 場 已 成 功 地 穩 定 未 來 數 年 的 出 租 率 頂 級 物 業 收 益 應 能 於 2016 年 開 始 回 升, 且 如 無 意 外, 冠 君 產 業 信 託 的 可 分 派 收 入 預 期 可 於 2016 年 恢 復 增 長 而 鷹 君 中 心 而 言,2016 年 接 近 滿 租 LHI 所 擁 有 的 三 間 香 港 酒 店 的 表 現 方 面,2016 年 可 出 租 客 房 平 均 收 入 將 繼 續 受 到 港 元 強 勢 及 其 他 政 治 因 素 影 響, 而 減 低 企 業 差 旅 開 支 及 休 閒 旅 客 的 需 求 對 海 外 酒 店 展 望 方 面, 華 盛 頓 的 酒 店 將 仍 然 關 閉 進 行 翻 新 工 程, 紐 約 第 五 大 道 朗 豪 酒 店 業 績 可 能 受 酒 店 房 間 翻 新 影 響 其 他 位 於 芝 加 哥, 帕 薩 廸 納 及 波 士 頓 的 酒 店 表 現 應 有 輕 微 改 善 去 年 翻 新 工 程 完 成 後, 位 於 多 倫 多 的 酒 店 每 間 可 供 出 租 房 間 收 益 預 期 進 一 步 恢 復 與 此 同 時, 房 間 翻 新 可 能 影 響 倫 敦 朗 廷 酒 店 於 2016 年 的 表 現 悉 尼 朗 廷 酒 店 在 營 運 改 善 後 將 於 2016 年 將 取 得 溢 利, 應 能 支 持 澳 紐 區 酒 店 的 表 現 在 中 國, 上 海 大 型 主 題 公 園 預 期 於 2016 年 中 開 幕, 開 幕 後 應 可 帶 動 更 多 酒 店 需 求, 上 海 新 天 地 朗 廷 酒 店 將 受 惠 於 持 續 正 面 的 旅 遊 情 緒 在 至 少 有 部 分 關 鍵 因 素 穩 定 ( 如 油 價 暴 跌 及 中 國 經 濟 環 境 更 加 明 朗 ) 之 前,2016 年 上 半 年 的 世 界 金 融 市 場 將 會 繼 續 動 盪 不 穩 主 席 及 董 事 總 經 理 香 港,2016 年 3 月 1 日

26 鷹 君 智 樂 遊 戲 家 加 + JP Morgan Corporate Challenge

27 深 水 埗 音 樂 兒 童 計 劃 鷹 君 集 團 x 世 界 綠 色 組 織 - 減 廢, 由 我 起 動

28 我 們 企 業 社 會 責 任 的 願 景 是 創 造 價 值 提 高 素 質, 此 乃 基 於 我 們 認 為 企 業 社 會 責 任 將 : 為 客 戶 合 作 夥 伴 投 資 者 僱 員 及 社 區 締 造 長 遠 價 值 的 信 念 ; 改 善 工 作 環 境 本 地 社 區 乃 至 世 界 各 地 的 生 活 質 素 的 信 念 本 年 度 報 告 將 重 點 放 於 本 集 團 在 主 要 業 務 上 的 環 境 及 社 會 表 現, 包 括 發 展 投 資 及 管 理 酒 店 及 物 業 報 告 繼 續 參 考 香 港 交 易 所 發 出 的 環 境 社 會 及 管 治 報 告 指 引 ESG ), 於 編 制 時 按 四 個 主 要 ESG 範 疇 : 工 作 環 境 質 素 環 境 保 護 營 運 慣 例 社 區 參 與 除 此 四 個 主 要 ESG 範 疇 外, 我 們 如 何 決 策 並 實 行 決 定 從 而 達 成 企 業 社 會 責 任 目 標 則 載 於 企 業 社 會 責 任 管 理 一 節 報 告 亦 附 加 經 選 定 的 主 要 表 現 指 標 以 說 明 我 們 的 企 業 社 會 責 任 表 現 我 們 連 續 五 年 獲 選 為 恒 生 可 持 續 發 展 企 業 指 數 成 份 股, 彰 顯 了 我 們 於 企 業 社 會 責 任 方 面 努 力 不 懈 的 付 出 負 責 該 評 選 的 ESG 表 現 評 級 公 司 香 港 品 質 保 證 局 再 次 授 予 本 集 團 AA 評 級 於 2015 年, 全 港 只 有 二 十 間 上 市 公 司 獲 得 此 評 級 我 們 的 附 屬 公 司 亦 榮 獲 多 項 與 企 業 社 會 責 任 相 關 的 殊 榮 及 表 彰, 詳 情 載 於 本 報 告 以 下 章 節 我 們 的 酒 店 業 務 部 朗 廷 酒 店 集 團 繼 續 發 布 其 可 持 續 報 告 Collaboration, 藉 此 回 顧 其 現 行 系 統 及 表 現, 並 訂 立 往 後 數 年 的 環 境 及 社 會 目 標 本 集 團 已 建 立 一 個 明 確 的 企 業 社 會 責 任 管 理 框 架 以 支 持 我 們 的 企 業 社 會 責 任 願 景, 當 中 包 含 以 下 元 素 : 企 業 社 會 責 任 督 導 委 員 會 : 委 員 會 負 責 使 本 集 團 對 其 決 策 及 活 動 所 帶 來 的 企 業 社 會 責 任 影 響 負 責, 並 於 整 個 集 團 推 行 企 業 社 會 責 任 該 委 員 會 由 董 事 會 成 員 及 本 集 團 主 要 部 門 的 管 理 層 組 成, 作 為 負 責 制 訂 本 集 團 企 業 社 會 責 任 方 向 的 高 級 工 作 小 組 ; 集 團 企 業 社 會 責 任 政 策 : 政 策 為 實 施 企 業 社 會 責 任 提 供 明 確 的 框 架 及 方 針, 將 企 業 社 會 責 任 融 入 我 們 的 組 織 文 化 ; 風 險 評 估 及 策 略 : 委 員 會 定 期 進 行 風 險 評 估 以 決 定 最 優 先 及 需 要 管 理 行 動 的 重 大 企 業 社 會 責 任 事 項 我 們 已 制 訂 企 業 社 會 責 任 策 略, 確 保 本 集 團 可 集 中 資 源 處 理 該 等 事 項 我 們 認 為, 權 益 人 的 參 與 對 於 我 們 了 解 業 務 對 不 同 組 別 的 影 響, 以 及 對 可 能 會 影 響 我 們 或 該 等 組 別 的 重 大 事 項 至 關 重 要 因 此, 我 們 定 期 與 僱 員 租 戶 供 應 商 投 資 者 及 媒 體 等 主 要 權 益 人 進 行 權 益 人 的 參 與 參 與 的 結 果 有 助 我 們 於 企 業 社 會 責 任 督 導 委 員 會 會 議 上 優 先 排 列 重 大 事 項 並 檢 討 現 行 企 業 社 會 責 任 策 略

29 基 於 權 益 人 參 與 及 風 險 評 估 的 最 新 結 果, 我 們 已 識 別 出 社 區 參 與 及 通 訊 作 為 我 們 兩 項 重 大 企 業 社 會 責 任 事 項, 並 已 制 訂 企 業 社 會 責 任 策 略 以 管 理 有 關 議 題 社 區 參 與 : 我 們 與 非 牟 利 組 織 合 作, 根 據 我 們 三 大 贊 助 主 題 推 出 具 影 響 力 的 項 目 ( 請 參 閱 社 區 參 與 一 節 ); 我 們 鼓 勵 同 事 出 席 有 關 項 目 活 動 或 參 與 相 關 義 工 活 動, 積 極 參 與 該 等 項 目 我 們 按 照 偉 大 行 動 開 展 了 企 業 社 會 責 任 認 知 工 作 坊 此 工 作 坊 透 過 有 趣 課 堂 及 互 動 遊 戲, 教 導 同 事 企 業 社 會 責 任 ; 我 們 旗 下 的 酒 店 業 務 部 已 成 立 名 為 CONNECT 的 企 業 社 會 責 任 計 劃, 計 劃 名 稱 的 義 思 是 我 們 所 有 同 事 也 明 白 到 其 措 施 與 環 境 及 社 會 的 關 係, 及 需 要 一 同 合 力 為 社 區 的 可 持 續 發 展 盡 一 分 力 ; CONNECT 的 四 大 優 先 事 項 為 : 管 治 環 境 社 區 及 同 事, 這 架 構 的 建 立 可 應 對 與 酒 店 業 務 最 息 息 相 關 的 企 業 社 會 問 題 通 訊 : 對 內, 我 們 透 過 內 聯 網 企 業 社 會 責 任 每 月 提 要 及 迎 新 活 動 向 同 事 傳 達 我 們 於 企 業 社 會 責 任 的 努 力 ; 對 外, 我 們 透 過 企 業 社 會 責 任 報 告 社 區 項 目 及 業 務 通 訊 向 租 戶 顧 客 投 資 者 及 媒 體 傳 達 我 們 於 企 業 社 會 責 任 的 努 力 除 建 立 企 業 社 會 責 任 管 理 框 架 外, 我 們 相 信, 在 本 集 團 建 立 企 業 社 會 責 任 文 化 為 實 現 我 們 企 業 社 會 責 任 願 景 的 關 鍵 因 素 為 此 : CONNECT 企 業 社 會 責 任 行 動 及 CONNECT 標 誌 我 們 透 過 將 企 業 社 會 責 任 的 工 作 轉 化 為 企 業 社 會 責 任 行 動 的 品 牌 推 廣, 以 親 切 及 有 趣 的 方 法 傳 達 企 業 社 會 責 任, 當 中 包 含 七 個 偉 大 行 動 標 誌, 代 表 我 們 於 人 權 勞 工 實 踐 及 環 境 等 事 宜 的 企 業 社 會 責 任 承 諾 ;

30 我 們 堅 守 所 有 反 歧 視 法 律, 鼓 勵 多 元 化 的 工 作 團 隊 我 們 的 平 等 機 會 政 策 確 保 求 職 者 或 僱 員 於 本 集 團 求 職 或 任 職 時 均 不 會 受 到 較 差 的 待 遇, 或 因 性 別 懷 孕 殘 疾 婚 姻 狀 況 或 家 庭 崗 位 而 使 利 益 受 到 傷 害 於 2015 年, 我 們 繼 續 透 過 參 與 勞 工 及 福 利 局 舉 辦 的 有 能 者 聘 之 約 章 及 共 融 機 構 嘉 許 計 劃, 支 持 殘 疾 人 士 就 業 我 們 其 中 一 項 實 踐 就 是 我 們 旗 下 酒 店 業 務 部 與 匡 智 會 成 為 合 作 夥 伴, 讓 匡 智 會 的 實 習 員 工 執 行 後 勤 工 作, 並 支 援 日 常 營 運 ( 如 清 潔 房 間 打 掃 及 洗 衣 服 務 ) 實 習 員 工 與 我 們 的 同 事 之 間 的 團 隊 合 作 已 成 功 建 立 了 一 個 尊 重 他 人 文 化 差 異 的 工 作 環 境 20 20 30 30 40 40 50 50 酒 店 1% 31% 27% 20% 21% 51% 49% 物 業 及 其 他 1 0% 18% 27% 24% 31% 61% 39% 酒 店 28% 10% 7% 36% 19% 物 業 及 其 他 1 88% 12% 0% 0% 0% 酒 店 87% 13% 98% 2% 物 業 及 其 他 1 99% 1% 86% 14% 附 註 : 1. 物 業 及 其 他 包 括 業 務 諸 如 香 港 及 中 國 物 業 發 展 物 業 管 理 及 貿 易

31 除 創 造 公 平 的 工 作 環 境 外, 我 們 認 為 健 康 及 安 全 不 僅 是 道 德 及 法 律 責 任 我 們 致 力 確 保 僱 員 於 工 作 場 所 的 健 康 及 安 全 風 險 受 到 妥 善 控 制 為 達 到 此 目 的, 我 們 的 酒 店 業 務 部 : 已 建 立 職 業 健 康 與 安 全 政 策, 規 定 所 有 酒 店 必 須 設 有 涵 蓋 政 策 委 員 會 緊 急 應 變 程 序 及 事 故 申 報 的 健 康 及 安 全 系 統 ; 由 酒 店 的 高 級 管 理 層 人 力 資 源 總 監 及 保 安 部 推 行 及 監 察 系 統 ; 透 過 主 要 表 現 指 標 系 統 監 察 工 傷 比 率 及 損 失 工 作 日 數, 藉 此 檢 討 酒 店 系 統 的 成 效 ; 設 立 改 進 團 隊, 分 析 數 據 查 明 起 因 推 行 改 進 行 動 計 劃 及 跟 進 結 果 ; 每 年 組 織 工 作 環 境 健 康 及 安 全 周, 作 為 全 球 認 知 項 目 的 一 部 分 舉 辦 賽 跑 比 賽 醫 學 檢 查 員 工 飯 堂 供 應 健 康 膳 食 等 健 康 宣 傳 活 動, 以 加 強 同 事 保 持 工 作 環 境 安 全 及 健 康 的 意 識 我 們 的 物 業 管 理 部 門 亦 致 力 為 我 們 的 員 工 租 戶 及 顧 客 提 供 安 全 及 健 康 的 工 作 環 境 該 部 門 已 成 立 健 康 安 全 管 理 體 系, 並 取 得 OHSAS 18001 職 業 健 康 及 安 全 管 理 體 系 認 證 透 過 該 管 理 體 系, 該 部 門 : 識 別 健 康 及 安 全 危 害, 從 而 建 立 營 運 程 序 及 安 全 裝 置 管 理 該 等 危 害 ( 例 如 在 樓 梯 安 裝 防 滑 條, 以 加 強 購 物 商 場 的 通 道 安 全 ); 建 立 安 全 委 員 會, 旨 在 實 施 行 動 計 劃 並 檢 討 管 理 系 統 的 成 效, 以 達 至 零 事 故 ; 利 用 核 對 清 單 監 測 密 閉 空 間 工 作 安 裝 電 力 系 統 及 體 力 處 理 操 作 等 高 危 活 動 ; 為 前 線 員 工 提 供 持 續 培 訓 課 程, 如 內 部 培 訓 及 工 具 箱 簡 介 會 火 警 演 習 工 作 環 境 健 康 安 全 周

32 樓 梯 防 滑 條 First60 認 證 計 劃 酒 店 10,662 0 4,615 物 業 及 其 他 1 1,995 0 595 附 註 : 1. 物 業 及 其 他 包 括 業 務 諸 如 香 港 及 中 國 物 業 發 展 物 業 管 理 及 貿 易 提 供 培 訓 及 發 展 機 會 已 成 為 吸 引 及 挽 留 員 工 的 重 要 元 素 除 提 供 具 競 爭 力 的 薪 酬 及 福 利 方 案 外, 我 們 亦 為 所 有 職 級 的 員 工 提 供 企 業 及 在 職 培 訓, 例 如 高 效 人 員 的 7 個 習 慣 及 商 業 創 意 培 訓 我 們 的 酒 店 業 務 部 也 確 保 同 事 具 備 業 務 發 展 所 需 的 適 當 技 能 和 知 識 為 此 : 部 門 為 不 同 級 別 同 事 制 訂 架 構 性 學 習 大 綱, 即 朗 廷 課 程 認 證 計 劃 (Langham Curriculum Certification) 朗 廷 課 程 認 證 計 劃 大 綱 乃 特 別 為 酒 店 業 設 計, 結 合 管 理 概 念 與 最 佳 貿 易 守 則, 讓 同 事 們 在 不 同 階 段 提 升 知 識 與 技 能, 同 時 發 展 事 業 ; 於 2015 年, 該 部 門 推 行 First60 認 證 計 劃, 這 是 為 全 體 同 事 而 設 的 強 制 參 與 計 劃 計 劃 為 所 有 員 工 建 立 結 構 性 培 訓 路 線, 藉 此 了 解 公 司 文 化 酒 店 抱 負 酒 店 的 獨 有 特 色 和 設 施 客 戶 服 務 系 列, 以 及 品 牌 與 營 運 標 準 計 劃 使 全 體 員 工 獲 得 專 業 培 訓, 以 實 踐 品 牌 對 住 客 的 承 諾 酒 店 所 有 客 房 及 餐 飲 銷 售 同 事 及 全 球 銷 售 辦 事 處 已 推 行 全 球 銷 售 培 訓 系 列 該 計 劃 採 取 以 客 為 先 的 方 法, 確 保 銷 售 團 隊 具 備 必 要 的 技 能 和 知 識, 在 達 致 業 績 的 同 時 也 與 顧 客 建 立 長 遠 的 關 係 表 現 評 核 有 助 同 事 知 悉 其 表 現, 釐 定 發 展 需 要 我 們 的 表 現 評 核 系 統 為 同 事 們 提 供 機 制, 使 其 可 與 上 司 一 同 評 核 工 作 表 現, 訂 立 重 點 目 標, 並 釐 定 培 訓 及 發 展 需 要

33 上 海 新 天 地 朗 廷 酒 店 : o 智 享 會 的 2015 最 佳 人 才 吸 引 獎 酒 店 1 98% 物 業 及 其 他 2, 3 100% 附 註 : 1. 於 報 告 年 度 合 資 格 接 受 表 現 評 核 的 香 港 及 中 國 僱 員 2. 物 業 及 其 他 包 括 業 務 諸 如 香 港 及 中 國 物 業 發 展 物 業 管 理 及 貿 易 3. 按 政 策 規 定, 於 8 月 1 日 至 12 月 31 日 期 間 入 職 的 僱 員 毋 須 於 年 內 接 受 評 核 我 們 認 為 妥 善 兼 顧 工 作 與 生 活 的 員 工 更 具 生 產 力 為 宣 揚 這 方 面 的 重 要 性, 我 們 於 去 年 舉 辦 多 項 興 趣 班 及 文 娛 活 動, 如 蛋 糕 烘 焙 班 鷹 君 合 唱 團 聖 誕 派 對 及 集 團 羽 毛 球 比 賽 我 們 也 透 過 舉 辦 開 心 果 日 鼓 勵 員 工 多 食 水 果, 年 內 每 兩 星 期 向 同 事 派 發 時 令 水 果 我 們 的 酒 店 業 務 部 及 物 業 管 理 業 務 部 去 年 獲 得 多 個 權 威 獎 項, 以 表 揚 我 們 在 人 才 策 略 實 務 上 付 出 的 努 力 : 悉 尼 朗 廷 酒 店 : o 總 經 理 榮 獲 Hotel Management Magazine 舉 辦 的 2015 HM Awards for Hotel and Accommodation Excellence 頒 發 Australian General Manager of the Year 墨 爾 本 朗 廷 酒 店 : o 榮 獲 Hotel Management Magazine 舉 辦 的 HM Awards for Hotel and Accommodation Excellence 頒 發 Concierge of The Year o 助 理 財 務 總 監 在 2015 Tourism Accommodation Australia Awards for Excellence 頒 獎 典 禮 上 榮 獲 Administration Employee of the Year o 餐 廳 及 門 店 經 理 在 2015 Tourism Accommodation Australia Awards 頒 獎 典 禮 上 榮 獲 Food and Beverage Employee of the Year 蛋 糕 烘 焙 班 鷹 君 合 唱 團

34 香 港 朗 廷 酒 店 : o 在 Human Resources Magazine 舉 辦 的 HR Innovation Award 2015 頒 獎 典 禮 上 榮 獲 Excellence in HR Strategic Plan 銀 獎 朗 豪 坊 辦 公 大 樓 : o 榮 獲 香 港 設 施 管 理 學 會 頒 發 職 業 安 全 與 健 康 2015 年 度 主 題 獎 銀 獎 HM Award - Australian General Manager Of The Year 智 享 會 大 獎 香 港 設 施 管 理 學 會 大 獎

35 盡 量 減 少 營 運 對 環 境 產 生 重 大 影 響 乃 本 集 團 的 企 業 社 會 責 任 政 策 的 重 要 部 分 為 協 調 本 集 團 在 減 少 影 響 方 面 的 努 力, 我 們 已 成 立 綠 色 領 袖 工 作 小 組 該 工 作 小 組 由 業 務 單 位 部 門 提 名 的 綠 色 領 袖 組 成, 成 員 互 相 分 享 並 學 習 環 保 措 施, 並 將 當 中 最 佳 環 保 措 施 推 廣 至 本 集 團 於 2015 年, 工 作 小 組 推 出 多 個 綠 色 運 動 : 農 曆 賀 年 食 品 捐 贈 : 我 們 收 集 同 事 的 農 曆 賀 年 食 品, 與 弱 勢 社 群 分 享 新 年 喜 悅 收 集 的 食 品 捐 給 聖 雅 各 福 群 會, 轉 贈 予 有 需 要 人 士 ; 以 物 易 物 : 為 支 持 我 們 贊 助 世 界 綠 色 組 織 的 鷹 君 集 團 x 世 界 綠 色 組 織 - 減 廢, 由 我 起 動 計 劃 ( 請 參 閱 社 區 參 與 一 節 ), 我 們 在 辦 公 室 內 舉 辦 以 物 易 物 該 活 動 旨 在 透 過 邀 請 員 工 捐 贈 無 需 要 的 物 品, 與 其 他 同 事 進 行 以 物 易 物, 從 而 推 廣 廢 物 重 用 的 概 念 ; Green Monday 午 餐 會 : 鼓 勵 同 事 於 星 期 一 不 吃 肉 於 年 內, Green Monday 午 餐 會 在 我 們 多 個 辦 公 地 點 舉 行 ; 月 餅 徵 集 : 我 們 收 集 同 事 的 月 餅, 以 支 付 救 世 軍 的 心 好 月 圓 中 秋 行 動 我 們 的 酒 店 業 務 部 致 力 於 環 境 影 響 認 知 及 節 約 方 面 成 為 一 眾 酒 店 營 運 商 的 典 範 之 一 因 此, 於 2015 年, 酒 店 業 務 部 : 繼 續 與 EC3 Global EarthCheck Programme 合 作, 其 為 環 境 基 準 及 可 持 續 發 展 認 證 方 面 提 供 可 信 的 獨 立 審 核 及 監 察 服 務 ; 於 上 述 計 劃 中, 獲 授 予 認 證 評 級 ( 金 獎 )(Gold Certified status) 的 酒 店 由 2014 年 的 三 間 大 幅 增 加 至 八 間, 另 外 一 間 酒 店 獲 授 認 證 評 級 ( 銀 獎 )(Silver Certified status), 一 間 酒 店 則 獲 授 予 基 準 評 級 ( 銅 獎 )(Bronze Benchmarked status), 以 及 兩 間 酒 店 參 與 計 劃 酒 店 業 務 部 亦 推 行 名 為 關 愛 地 球 月 的 全 球 環 保 活 動, 包 括 : 在 酒 店 舉 辦 熄 燈 活 動, 支 持 地 球 一 小 時 ; 逢 周 一 在 餐 廳 和 員 工 飯 堂 推 出 素 菜 膳 食, 推 廣 健 康 環 保 飲 食 ; 推 出 10,000 步 挑 戰 活 動, 鼓 勵 同 事 多 步 行, 減 少 使 用 交 通 工 具 ; 以 物 易 物

36 10,000 步 挑 戰 活 動 廢 物 升 級 酒 瓶 塞 子 板 將 香 港 康 得 思 的 禮 品 店 轉 為 pop-up 店, 售 賣 由 聖 雅 各 福 群 會 庇 護 工 場 成 員 廢 物 升 級 的 產 品 有 關 物 品 包 括 手 製 酒 瓶 塞 子 板 磁 石 和 筆 部 分 酒 瓶 塞 子 由 酒 店 收 集 所 得 ; 舉 辦 由 聖 雅 各 福 群 會 提 供 的 免 費 廢 物 升 級 示 範 課 程, 向 住 客 及 公 眾 推 廣 廢 物 升 級 的 概 念 pop-up 店 所 得 利 潤 將 用 於 資 助 成 員 的 培 訓 津 貼 除 了 關 愛 地 球 月 外, 香 港 朗 廷 酒 店 與 新 晉 可 持 續 時 裝 設 計 師 兼 2014/15 年 度 衣 酷 適 再 生 時 尚 設 計 比 賽 第 二 名 得 主 朱 承 康 合 作, 為 唐 閣 員 工 創 作 減 紡 織 料 的 制 服 新 制 服 選 用 最 少 紡 織 廢 料 和 耐 用 物 料 設 計, 盡 量 運 用 整 幅 布 料 製 作 而 成 例 如 : 女 服 務 員 的 外 套 沒 有 翻 領 或 口 袋 蓋, 男 裝 恤 衫 棄 用 傳 統 翻 領 而 改 用 較 短 的 企 領, 減 少 使 用 額 外 衣 料 ; 製 作 過 程 中 產 生 的 剩 餘 布 料 經 收 集 後 會 編 制 成 制 服 上 的 衣 領 和 口 袋, 儘 量 達 致 零 廢 棄 我 們 的 物 業 管 理 業 務 部 致 力 減 低 營 運 中 對 環 境 的 重 大 影 響, 以 及 改 善 有 關 表 現 因 此, 該 部 門 在 管 理 的 物 業 實 施 ISO 14001 環 境 管 理 體 系 標 準 我 們 已 透 過 環 境 影 響 評 估 識 別 出 能 源 消 耗 碳 排 放 和 耗 水 為 重 大 環 境 影 響 環 保 意 識 員 工 制 服

37 為 降 低 物 業 的 能 源 消 耗 及 碳 排 放, 該 部 門 已 : 將 朗 豪 坊 商 場 數 碼 天 幕 的 熒 光 燈 改 裝 為 LED 燈 (LED 也 可 令 照 明 系 統 維 持 較 長 使 用 壽 命 ); 將 商 場 的 樓 梯 通 道 及 洗 手 間 的 熒 光 燈 改 裝 為 配 備 感 應 器 的 LED 燈 ; 於 冷 凍 水 泵 安 裝 變 速 傳 動 裝 置 (VSD); 參 與 地 球 一 小 時 活 動, 並 鼓 勵 租 戶 參 與 這 項 有 意 義 的 活 動 為 減 少 耗 水, 該 部 門 已 : 於 洗 臉 盆 加 裝 自 動 低 出 水 龍 頭 ; 提 取 地 下 水 作 灌 溉 ; 除 了 減 少 重 大 環 境 影 響 外, 為 了 展 示 該 部 門 對 環 保 採 購 的 承 諾, 朗 豪 坊 於 2015 年 制 定 環 保 採 購 政 策 該 政 策 已 推 廣 至 同 事 租 戶 承 建 商 及 供 應 商, 務 求 影 響 他 們 作 出 環 保 採 購 的 決 策 物 業 管 理 業 務 部 明 白 保 護 環 境 不 可 單 憑 一 己 之 力, 必 須 尋 求 與 租 戶 合 作 因 此, 該 部 門 已 : 引 入 數 種 循 環 再 造 措 施, 向 租 户 收 集 紙 張 玻 璃 舊 電 腦 等 物 品 ; 表 彰 傑 出 參 加 者 的 努 力, 於 綠 色 聖 誕 慶 祝 活 動 上 向 其 致 送 紀 念 品 ; 為 租 户 舉 辦 綠 色 工 作 坊, 例 如 : 環 保 清 潔 劑 製 造 工 作 坊 廢 瓶 升 級 種 植 工 作 坊 及 Green Monday 講 座 安 排 即 時 補 救 措 施 處 理 漏 水 事 宜 在 數 碼 天 幕 加 裝 LED 燈

38 我 們 的 物 業 發 展 及 項 目 管 理 部 在 發 展 及 項 目 管 理 的 過 程 中 致 力 追 求 環 保 精 神 由 策 劃 設 計 建 設, 到 隨 後 與 酒 店 業 務 部 及 物 業 管 理 業 務 部 合 作, 我 們 均 評 估 新 發 展 及 翻 新 項 目 週 期 對 環 境 的 影 響 該 部 門 亦 旨 在 各 項 目 中 採 用 建 築 環 境 評 估 計 劃 : 於 2015 年, 芝 加 哥 朗 廷 酒 店 榮 獲 美 國 綠 色 建 築 委 員 會 頒 發 LEED for Commercial Interiors Silver Certification; 廢 瓶 升 級 種 植 工 作 坊 酒 店 1 263,896 467,701 物 業 及 其 他 2 181 197,512 香 港 大 埔 白 石 角 新 發 展 豪 宅 項 目 將 提 交 綠 建 環 評 認 證 ( 金 級 或 以 上 ), 並 按 其 可 持 續 建 築 設 計 指 引 設 計 ; 三 藩 市 的 三 個 新 發 展 項 目 計 劃 提 交 LEED 認 證 Howard Condominium/Hotel( 白 金 級 ) Pine Street Condominium( 銀 級 ) 及 Market Street Hotel( 最 低 為 金 級 ); 華 盛 頓 逸 東 酒 店 將 進 行 全 面 翻 新 以 塑 造 全 新 品 牌, 目 標 是 達 到 LEED 認 證 ( 最 低 為 金 級 ); 酒 店 1 15,124 58,842 物 業 及 其 他 2 301 44,748 酒 店 1 1,430,907 物 業 及 其 他 2 338,843 附 註 : 1. 酒 店 僅 包 括 所 擁 有 酒 店 2. 物 業 及 其 他 僅 包 括 三 間 所 擁 有 及 或 管 理 主 要 物 業 的 公 共 區 域 : 花 旗 銀 行 廣 場 鷹 君 中 心 及 朗 豪 坊 ( 辦 公 大 樓 及 購 物 中 心 )

39 於 我 們 的 企 業 辦 事 處, 行 政 部 繼 續 根 據 口 號 ER 3 ( 環 保 循 環 再 造 減 用 及 重 用 ) 實 行 環 保 措 施 我 們 已 實 行 以 下 環 保 措 施 : 省 電 : 為 影 印 機 自 動 扶 手 電 梯 及 公 用 地 方 的 電 燈 設 定 時 間 控 制 功 能, 定 時 關 閉 設 施 ; 減 少 用 紙 : 鼓 勵 同 事 在 有 需 要 時 才 打 印, 以 及 使 用 單 面 紙 張 印 刷 ; 重 用 舊 傢 具 : 將 舊 傢 俬 捐 給 匡 智 會 等 慈 善 機 構 ; 樹 木 保 育 計 劃 : 參 與 這 項 香 港 環 境 保 護 協 會 計 劃, 回 收 桃 花 和 農 曆 新 年 植 物 ; New Zealand Hotel Industry Award 綠 化 辦 公 室 : 各 同 事 獲 發 淨 化 植 物 小 盆 栽, 以 清 除 辦 公 室 的 室 內 污 染 物 我 們 對 環 保 所 作 的 努 力 備 受 認 同, 酒 店 業 務 部 及 物 業 管 理 業 務 部 榮 獲 以 下 獎 項 : 奧 克 蘭 朗 廷 酒 店 : o 榮 獲 New Zealand Hotel Industry 頒 發 Hotel Industry Environmental Initiative Award 上 海 新 天 地 朗 廷 酒 店 : o 榮 獲 中 國 上 海 全 國 旅 遊 星 級 飯 店 評 定 委 員 會 頒 發 中 國 綠 色 旅 遊 飯 店 金 葉 級 全 國 旅 遊 星 級 飯 店 評 定 委 員 會 大 獎 香 港 逸 東 酒 店 : o 在 International Tourism Partnership 舉 辦 的 Green Hotelier Awards 2015 in Asia Pacific 獲 得 高 度 表 揚 香 港 環 保 促 進 會 大 獎

40 香 港 環 保 促 進 會 頒 贈 2015 年 優 越 環 保 管 理 獎 ( 大 型 企 業 )- 服 務 提 供 者 : o o 鷹 君 中 心 : o 朗 豪 坊 : 金 獎 鷹 君 中 心 : 銀 獎 地 球 之 友 -2015 知 慳 惜 電 節 能 比 賽 感 謝 狀 獎 項 展 示 我 們 的 環 保 意 識 及 卓 越 營 運 環 境 管 理 為 對 抗 氣 候 變 化 及 節 省 能 源, 我 們 物 業 管 理 業 務 部 繼 續 支 持 節 能 約 章 計 劃, 該 計 劃 規 定 物 業 於 2015 年 6 月 至 9 月 維 持 室 內 溫 度 界 乎 24 至 26 度 除 了 簽 署 約 章, 該 部 門 亦 向 零 售 及 辦 公 樓 租 户 宣 布 有 關 消 息, 協 助 租 戶 推 行 有 關 環 保 措 施 不 論 在 僱 員 或 供 應 商 的 層 面 上, 本 集 團 一 直 堅 持 最 高 的 道 德 標 準 有 見 及 此 : 所 有 僱 員 必 須 遵 守 員 工 守 則 守 則 明 確 禁 止 僱 員 索 取 接 受 或 提 供 賄 賂 或 任 何 其 他 形 式 的 利 益, 亦 列 明 本 集 團 期 望 同 事 在 利 益 衝 突 及 告 密 程 序 方 面 的 應 有 舉 措 ; 本 集 團 認 為, 我 們 可 透 過 領 導 及 監 控 供 應 鏈 促 進 採 納 並 支 持 公 平 的 營 運 慣 例 為 更 有 系 統 地 於 供 應 鏈 中 領 導 該 層 面 的 企 業 社 會 責 任, 並 展 示 如 何 符 合 本 集 團 的 企 業 社 會 責 任 政 策, 我 們 已 制 定 供 應 商 操 守 守 則 並 納 入 招 標 文 件 中 ; 為 確 保 供 應 商 進 一 步 承 諾 採 納 企 業 社 會 責 任, 本 集 團 於 2015 年 決 定 透 過 利 用 核 對 清 單, 提 升 有 關 程 序 核 對 清 單 是 由 供 應 商 操 守 守 則 所 載 規 定 改 為 問 答 格 式, 並 聯 同 招 標 文 件 一 併 送 交 供 應 商 供 應 商 必 須 每 隔 三 年 填 寫 核 對 清 單 並 交 回 給 我 們, 讓 我 們 掌 握 其 企 業 社 會 責 任 表 現 的 情 況 我 們 承 諾 為 客 户 提 供 優 質 的 產 品 及 服 務, 滿 足 他 們 的 期 望 及 所 需 - 不 論 他 們 是 我 們 酒 店 的 住 客, 還 是 我 們 所 管 理 物 業 的 租 户 或 顧 客 節 能 約 章 計 劃

41 酒 店 業 務 部 的 主 要 成 功 因 素 是 在 提 升 卓 越 產 品 和 提 升 顧 客 忠 誠 度 方 面 不 斷 作 出 改 善 就 此 : 酒 店 已 建 立 穩 健 的 質 量 管 理 體 系 Quality League, 推 動 所 有 同 事 以 有 系 統 的 方 式 達 到 精 益 求 精 的 共 同 目 標 而 努 力 ; 利 用 多 個 渠 道 取 得 顧 客 的 意 見, 從 而 度 身 設 計 服 務 和 產 品, 以 提 升 顧 客 的 體 驗 及 最 終 增 加 顧 客 的 忠 誠 度 ; 酒 店 已 設 立 穩 健 的 Voice of the Customers (VOC) 系 統, 收 集 特 定 顧 客 群 及 渠 道 的 意 見 ( 例 如 焦 點 小 組 網 上 問 卷 調 查 社 交 媒 體 及 回 應 卡 等 直 接 接 觸 點 ); 聘 請 第 三 方 專 業 優 質 審 計 公 司 於 所 有 酒 店 進 行 神 秘 顧 客 計 劃 酒 店 可 借 助 神 秘 評 估 結 果 所 提 供 的 寶 貴 資 料 提 高 顧 客 忠 誠 度 為 評 估 住 客 忠 誠 度 的 結 果, 該 部 門 於 2015 年 引 入 淨 推 薦 值 (NPS) 及 無 瑕 疵 指 數 (DFI), 透 過 網 上 住 客 滿 意 度 問 卷 調 查 收 集 有 關 數 據 : NPS 乃 公 司 廣 泛 採 用 的 領 先 測 量 單 位, 旨 在 增 加 推 薦 者 ( 即 喜 愛 我 們 品 牌 的 住 客 ) 數 目, 以 繼 續 支 持 我 們 的 酒 店 並 向 他 人 推 薦 我 們 的 酒 店 ; DFI 是 評 估 我 們 在 推 廣 無 瑕 疵 預 防 及 整 改 瑕 疵 文 化 成 效 的 主 要 表 現 指 標 各 同 事 了 解 並 致 力 達 到 住 客 的 期 望 我 們 的 物 業 管 理 業 務 部 繼 續 實 施 ISO 9001 質 量 管 理 體 系, 以 確 保 服 務 能 滿 足 客 户 需 要 及 提 升 客 户 滿 意 程 度, 就 此, 該 部 門 : 已 設 立 客 户 意 見 系 統 以 收 集 客 户 的 表 揚 投 訴 及 一 般 查 詢 ; 定 期 向 租 户 進 行 問 卷 調 查, 收 集 意 見 ; 適 時 回 覆 客 户 的 意 見, 並 制 定 改 進 措 施 除 了 推 行 質 量 管 理 體 系 外, 該 部 門 已 在 朗 豪 坊 制 定 其 他 措 施, 以 進 一 步 提 升 顧 客 服 務, 包 括 : 建 立 關 愛 有 需 要 人 士 體 系, 為 有 需 要 的 顧 客 提 供 貼 心 服 務 例 如, 給 顧 客 印 有 盲 人 點 字 熱 線 電 話 的 關 愛 名 片 以 提 供 即 時 協 助 我 們 也 為 所 有 同 事 提 供 特 別 培 訓, 學 習 如 何 照 顧 長 者 兒 童 殘 障 人 士 及 孕 婦 ; 優 質 服 務