Transcription

1

2

3 ( 嘉 里 建 設 ) 為 世 界 級 物 業 企 業, 於 亞 洲 擁 有 重 大 投 資, 中 港 兩 地 之 物 業 建 設 尤 享 聲 譽 嘉 里 建 設 於 兩 地 之 投 資 重 心, 在 於 精 選 中 心 地 段, 發 展 尊 尚 物 業 本 公 司 堅 守 此 發 展 方 針, 持 之 以 恆, 藉 此 創 建 成 功 的 營 運 模 式, 並 在 優 質 物 業 發 展 及 管 理 方 面 累 積 了 豐 富 經 驗 本 公 司 信 守 公 平 與 誠 信 之 原 則, 在 悠 久 的 企 業 歷 程 中, 與 員 工 供 應 商 合 作 夥 伴 政 府 機 構 及 其 他 重 要 持 份 者 建 立 了 彌 足 珍 貴 的 長 遠 關 係 1

4 董 事 會 執 行 董 事 黃 小 抗 先 生, 主 席 兼 首 席 執 行 官 何 述 勤 先 生, 總 裁 錢 少 華 先 生 吳 繼 霖 先 生 非 執 行 董 事 郭 孔 華 先 生 獨 立 非 執 行 董 事 古 滿 麟 先 生 黃 汝 璞 女 士,JP 張 祖 同 先 生 審 核 與 企 業 管 治 委 員 會 黃 汝 璞 女 士,JP, 主 席 古 滿 麟 先 生 張 祖 同 先 生 薪 酬 委 員 會 黃 汝 璞 女 士,JP, 主 席 黃 小 抗 先 生 古 滿 麟 先 生 張 祖 同 先 生 提 名 委 員 會 黃 小 抗 先 生, 主 席 古 滿 麟 先 生 黃 汝 璞 女 士,JP 張 祖 同 先 生 財 務 委 員 會 黃 小 抗 先 生 何 述 勤 先 生 執 行 委 員 會 黃 小 抗 先 生 何 述 勤 先 生 錢 少 華 先 生 吳 繼 霖 先 生 公 司 秘 書 李 少 菁 女 士 核 數 師 羅 兵 咸 永 道 會 計 師 事 務 所 註 冊 辦 事 處 Canon s Court, 22 Victoria Street Hamilton HM12, Bermuda 總 辦 事 處 及 主 要 營 業 地 點 香 港 鰂 魚 涌 英 皇 道 683 號 嘉 里 中 心 25 樓 股 份 過 戶 登 記 總 處 MUFG Fund Services (Bermuda) Limited The Belvedere Building, 69 Pitts Bay Road Pembroke HM08, Bermuda 股 份 過 戶 登 記 香 港 分 處 卓 佳 雅 柏 勤 有 限 公 司 香 港 皇 后 大 道 東 183 號 合 和 中 心 22 樓 企 業 傳 訊 部 香 港 鰂 魚 涌 英 皇 道 683 號 嘉 里 中 心 25 樓 電 話 :(852) 傳 真 :(852) 電 郵 :communication@kerryprops.com 投 資 者 關 係 部 香 港 鰂 魚 涌 英 皇 道 683 號 嘉 里 中 心 25 樓 電 話 :(852) 傳 真 :(852) 電 郵 :ir@kerryprops.com 網 址 證 券 編 號 香 港 聯 合 交 易 所 :683 彭 博 資 訊 :683 HK 路 透 社 :683.HK 重 要 日 期 股 東 週 年 大 會 二 零 一 六 年 五 月 九 日 暫 停 辦 理 股 份 過 戶 及 登 記 二 零 一 六 年 五 月 六 日 至 二 零 一 六 年 五 月 九 日 及 二 零 一 六 年 五 月 十 三 日 建 議 派 發 末 期 股 息 二 零 一 六 年 五 月 二 十 四 日 2

5 4 財 務 摘 要 7 董 事 會 主 席 報 告 書 10 管 理 層 討 論 及 分 析 10 業 績 總 覽 12 物 業 業 務 回 顧 29 財 務 回 顧 30 所 持 物 業 詳 情 40 企 業 社 會 責 任 報 告 52 獎 項 及 嘉 許 59 企 業 管 治 報 告 69 審 核 與 企 業 管 治 委 員 會 報 告 71 薪 酬 委 員 會 報 告 72 提 名 委 員 會 報 告 73 內 部 控 制 74 董 事 及 高 級 管 理 人 員 77 董 事 會 報 告 89 獨 立 核 數 師 報 告 91 綜 合 收 益 表 92 綜 合 全 面 收 益 表 93 綜 合 財 務 狀 況 表 95 綜 合 現 金 流 動 表 96 綜 合 權 益 變 動 表 98 財 務 報 表 附 註 188 五 年 財 務 概 要 3

6 兩 年 比 對 二 零 一 五 年 二 零 一 四 年 變 動 百 份 率 營 業 額 ( 百 萬 港 元 ) 10,393 14,664-29% 毛 利 ( 百 萬 港 元 ) 3,911 6,208-37% 毛 利 率 (%) 經 營 溢 利 ( 百 萬 港 元 ) 5,243 8,231-36% 經 營 邊 際 利 潤 (%) 股 東 應 佔 溢 利 ( 百 萬 港 元 ) - 計 入 物 業 公 允 價 值 轉 變 前 3,481 4,384-21% - 計 入 物 業 公 允 價 值 轉 變 後 5,530 6,774-18% 純 利 率 (%) - 計 入 物 業 公 允 價 值 轉 變 前 計 入 物 業 公 允 價 值 轉 變 後 每 股 盈 利 ( 港 元 ) - 計 入 物 業 公 允 價 值 轉 變 前 % - 計 入 物 業 公 允 價 值 轉 變 後 % 股 東 權 益 ( 百 萬 港 元 ) 81,353 80,079 +2% 借 貸 淨 額 ( 百 萬 港 元 ) 26,181 22, % 每 股 資 產 淨 值 ( 港 元 ) % 於 十 二 月 三 十 一 日 之 股 價 ( 港 元 ) % # 市 盈 率 ( 倍 ) - 計 入 物 業 公 允 價 值 轉 變 前 計 入 物 業 公 允 價 值 轉 變 後 # 於 十 二 月 三 十 一 日 之 市 值 ( 百 萬 港 元 ) 30,580 40,667-25% 每 股 股 息 ( 港 元 ) % 股 息 派 送 率 (%) - 計 入 物 業 公 允 價 值 轉 變 前 計 入 物 業 公 允 價 值 轉 變 後 盈 利 對 股 息 比 率 ( 倍 ) - 計 入 物 業 公 允 價 值 轉 變 前 計 入 物 業 公 允 價 值 轉 變 後 # 股 息 率 (%) 股 東 權 益 回 報 率 (%) - 計 入 物 業 公 允 價 值 轉 變 前 計 入 物 業 公 允 價 值 轉 變 後 資 產 負 債 比 率 (%) 利 息 覆 蓋 率 ( 倍 ) - 計 入 物 業 公 允 價 值 轉 變 前 計 入 物 業 公 允 價 值 轉 變 後 流 動 比 率 ( 倍 ) 速 動 比 率 ( 倍 ) # 資 產 淨 值 折 讓 (%) (62.4) (49.2) # 分 別 按 照 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 及 二 零 一 四 年 十 二 月 三 十 一 日 之 股 價 計 算 4

7 總 營 業 額 分 類 ( 不 包 括 已 終 止 經 營 業 務 ) 經 常 性 收 入 分 類 ( 不 包 括 已 終 止 經 營 業 務 ) 百 萬 港 元 百 萬 港 元 18,000 6,000 16,000 14,000 15,218 13,970 14,664 5,000 4,390 5,308 12,000 4,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2, % 81% 4,626 59% 12% 15% 36% 5% 2% 4% 10,393 72% 70% 3,000 2,705 72% 49% 2,114 2,000 1,914 79% 87% 37% 88% 22% 1,000 28% 28% 21% 8% 14% 12% 13% 年 度 2012 年 度 2013 年 度 2014 年 度 2015 年 度 2011 年 度 2012 年 度 2013 年 度 2014 年 度 2015 年 度 銷 售 物 業 收 入 租 金 收 入 及 其 他 酒 店 業 務 收 入 租 金 收 入 及 其 他 酒 店 業 務 收 入 百 萬 港 元 16,000 股 東 應 佔 溢 利 總 營 業 額 ( 不 包 括 已 終 止 經 營 業 務 ) 百 萬 港 元 經 常 性 收 入 ( 不 包 括 已 終 止 經 營 業 務 ) 百 萬 港 元 比 重 百 份 率 計 入 物 業 公 允 價 值 轉 變 及 分 拆 利 潤 前 純 利 百 萬 港 元 計 入 物 業 公 允 價 值 轉 變 及 分 拆 利 潤 後 純 利 百 萬 港 元 14,000 12,000 13, 年 度 4,626 1,914 41% 3,657 5,348 10, 年 度 15,218 2,114 14% 4,696 6,961 8,000 6,000 5,348 6,961 6,774 5, 年 度 13,970 2,705 19% 4,413 13,154 4,000 2, 年 度 14,664 4,390 30% 4,384 6, 年 度 2012 年 度 2013 年 度 2014 年 度 2015 年 度 2015 年 度 10,393 5,308 51% 3,481 5,530 5

8 每 股 盈 利 ( 計 入 物 業 公 允 價 值 轉 變 及 分 拆 利 潤 前 ) 每 股 盈 利 ( 計 入 物 業 公 允 價 值 轉 變 及 分 拆 利 潤 後 ) 港 元 港 元 年 度 2012 年 度 2013 年 度 2014 年 度 2015 年 度 2011 年 度 2012 年 度 2013 年 度 2014 年 度 2015 年 度 物 業 資 產 總 值 1, 億 港 元 1, 億 港 元 11% 4% 11% 4% 34% 2015 年 度 51% 31% 2014 年 度 54% 中 國 香 港 住 宅 香 港 商 用 其 他 6

9 黃 小 抗 先 生 主 席 兼 首 席 執 行 官 致 各 位 股 東 : 本 人 謹 代 表 董 事 會, 欣 然 向 各 位 股 東 提 呈 截 至 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 全 年 業 績 報 告 本 集 團 於 截 至 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 未 計 入 投 資 物 業 公 允 價 值 增 加 所 產 生 的 影 響 之 股 東 應 佔 綜 合 淨 溢 利 為 億 港 元, 較 二 零 一 四 年 之 億 港 元 減 少 21% 本 年 度 已 計 入 投 資 物 業 公 允 價 值 增 加 所 產 生 的 影 響 之 股 東 應 佔 溢 利 則 為 55.3 億 港 元 ( 二 零 一 四 年 :67.74 億 港 元 ) 年 度 內 每 股 盈 利 為 3.83 港 元, 較 二 零 一 四 年 錄 得 之 每 股 4.69 港 元 減 少 18% 董 事 會 建 議 派 發 年 度 末 期 股 息 每 股 0.6 港 元 連 同 中 期 股 息 每 股 0.3 港 元, 截 至 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 全 年 現 金 股 息 合 共 每 股 0.9 港 元 ( 二 零 一 四 年 : 每 股 0.9 港 元 ) 處 變 不 驚 適 應 經 濟 新 常 態 面 對 環 球 經 濟 下 行 風 險 持 續, 內 地 經 濟 放 緩, 本 集 團 處 變 不 驚, 堅 持 以 務 實 的 態 度 積 極 應 對 我 們 憑 藉 優 質 的 管 理 和 多 年 來 奠 定 的 品 牌 優 勢, 繼 續 取 得 比 較 好 的 業 績 7

10 透 徹 理 解 經 濟 週 期 和 有 長 遠 目 光, 是 企 業 在 循 環 波 動 中 穩 定 發 展 的 成 功 關 鍵 投 資 者 普 遍 關 注 內 地 房 地 產 市 場 以 至 整 體 經 濟 增 長 放 緩 的 趨 勢, 然 而 中 國 仍 是 全 球 經 濟 較 重 要 的 增 長 引 擎, 長 時 間 增 長 後 有 所 放 緩, 是 無 可 避 免 的 新 常 態 從 另 一 角 度 看, 經 濟 增 速 放 緩, 對 環 境 保 護 調 整 產 業 結 構 壓 縮 產 能, 以 及 提 高 管 理 與 質 量 均 有 正 面 的 作 用, 長 遠 有 助 經 濟 健 康 持 續 發 展 因 勢 利 導 務 實 經 營 過 去 一 年, 中 央 政 府 努 力 在 整 體 經 濟 結 構 上 進 行 調 整, 積 極 從 供 應 方 面 入 手, 改 善 產 能 過 剩 和 需 求 與 市 場 脫 節 等 問 題 對 房 地 產 市 場 亦 有 相 應 策 略, 過 往 實 行 的 緊 縮 政 策 已 逐 步 放 寬, 例 如 中 國 人 民 銀 行 在 二 零 一 五 年 九 月 底, 將 已 取 消 限 購 城 市 之 居 民 首 套 房 貸 款 的 首 付 比 例 降 低 至 兩 成 半, 並 在 二 零 一 六 年 二 月 初, 進 一 步 將 比 例 降 至 兩 成 可 見 政 府 有 決 心 協 助 房 地 產 市 場 解 決 庫 存 過 剩 問 題, 並 持 續 在 政 策 上 給 予 支 持 現 時 內 地 房 價 已 調 整 至 較 為 合 理 的 水 平, 整 體 供 過 於 求 的 狀 況 亦 有 所 改 善 內 地 整 體 銷 售 保 持 平 穩, 在 二 零 一 五 年 第 四 季 度 開 始 更 錄 得 溫 和 增 長 香 港 樓 市 雖 然 有 回 軟 跡 象, 但 豪 宅 物 業 的 售 價 和 銷 情 依 然 保 持 穩 健, 其 中 香 港 島 市 區 樓 盤 更 是 供 不 應 求 市 場 形 勢 不 斷 變 化, 我 們 會 務 實 求 進 本 集 團 今 年 將 會 繼 續 推 售 杭 州 天 津 福 建 莆 田 瀋 陽 寧 波 及 南 京 等 地 的 住 宅 項 目, 以 及 香 港 屯 門 掃 管 笏 的 滿 名 山 和 何 文 田 新 盤 皓 畋 香 港 兩 個 大 型 住 宅 項 目 地 點 優 越, 規 模 較 大, 合 共 提 供 超 過 2,500 個 單 位, 預 計 可 帶 來 理 想 的 收 入 發 揮 優 勢 夯 實 基 礎 多 年 來, 本 集 團 專 注 在 主 要 城 市 中 心 地 段 發 展 優 質 物 業 綜 合 體, 已 形 成 堅 實 的 投 資 物 業 基 礎, 有 助 我 們 在 市 場 上 建 立 領 先 地 位 專 業 管 理 為 本 集 團 強 項, 賴 以 打 造 品 牌, 令 嘉 里 建 設 的 物 業 項 目 立 於 更 具 優 勢 的 定 位 為 鞏 固 物 業 價 值, 我 們 不 斷 強 化 城 市 物 業 綜 合 體 的 經 營 和 管 理, 又 積 極 因 應 市 場 狀 況, 調 整 零 售 店 舖 的 大 小 和 組 合, 與 租 戶 合 力 抗 衡 經 濟 環 境 帶 來 的 挑 戰, 長 遠 為 集 團 爭 取 更 佳 回 報 尋 求 機 會 拓 展 業 務 展 望 未 來, 業 務 拓 展 的 動 力 將 維 持 強 健 新 的 建 設 開 發 以 前 海 項 目 為 代 表 本 集 團 在 二 零 一 五 年 一 月 投 得 前 海 地 塊, 發 展 地 標 性 綜 合 項 目, 將 成 為 內 地 業 務 的 新 亮 點 我 們 將 充 分 發 揮 地 塊 位 處 前 海 特 區 沿 海 核 心 地 段 的 地 利 優 勢, 建 構 嶄 新 綜 合 項 目 除 了 前 海 項 目, 本 集 團 亦 會 繼 續 在 內 地 一 線 城 市 及 香 港 尋 找 投 資 機 會 8

11 關 注 環 境 落 實 可 持 續 發 展 除 了 企 業 本 身 的 成 長, 我 們 同 時 關 注 社 會 整 體 的 可 持 續 發 展 本 集 團 在 二 零 一 五 年 九 月 獲 選 為 恒 生 可 持 續 發 展 企 業 基 準 指 數 成 份 股 之 一, 反 映 我 們 在 社 會 環 境 及 企 業 管 治 具 出 色 表 現, 尤 其 在 持 續 發 展 範 疇 別 具 成 就 本 集 團 於 年 度 內 在 環 境 保 護 及 企 業 社 會 責 任 方 面 取 得 多 項 卓 越 成 就, 其 中 包 括 旗 下 深 圳 嘉 里 建 設 廣 場 榮 獲 美 國 綠 色 建 築 協 會 頒 發 節 能 及 環 保 設 計 - 已 落 成 建 築 的 最 高 級 別 鉑 金 認 證 全 球 僅 有 3% 的 節 能 及 環 保 設 計 認 證 能 達 鉑 金 級 別, 深 圳 嘉 里 建 設 廣 場 為 該 市 首 個 獲 得 該 組 別 鉑 金 認 證 的 項 目 本 集 團 將 會 以 此 項 目 作 為 模 範, 推 動 旗 下 發 展 中 物 業 以 最 合 適 的 環 保 規 範, 發 展 綠 色 建 築 和 可 持 續 設 計 本 集 團 亦 很 榮 幸 能 連 續 六 年 獲 頒 香 港 綠 色 企 業 大 獎 - 優 越 環 保 管 理 獎 ( 企 業 ), 並 在 第 一 屆 都 市 環 保 企 業 獎 中 獲 得 嘉 許 能 獲 得 多 項 殊 榮, 有 賴 我 們 的 團 隊 努 力 推 動 綠 色 採 購 管 理 及 管 治, 本 人 藉 此 機 會 祝 賀 各 員 工, 並 感 謝 團 隊 對 可 持 續 發 展 的 積 極 投 入 我 們 會 繼 續 努 力, 將 可 持 續 發 展 理 念 融 入 業 務 各 個 層 面 立 體 管 理 共 享 資 源 自 去 年 起, 本 集 團 對 內 部 系 統 進 行 重 大 革 新 隨 著 本 集 團 在 內 地 不 同 地 區 發 展, 我 們 除 了 按 區 域 劃 分 業 務, 同 時 設 立 跨 地 域 的 專 業 後 勤 部 門, 雙 軌 而 行 目 標 是 整 合 和 共 享 資 源, 令 管 理 更 專 業 化 和 標 準 化, 實 現 更 具 效 益 和 確 保 質 量 的 立 體 管 理, 為 未 來 的 經 營 挑 戰 奠 下 更 具 應 變 能 力 的 基 礎 我 們 會 繼 續 利 用 網 絡, 並 配 合 人 材 培 育, 不 斷 完 善 內 部 管 理 系 統 的 建 設 房 地 產 是 社 會 的 主 要 行 業, 對 地 方 經 濟 民 生 發 展 有 著 重 要 的 影 響 因 此, 我 們 放 眼 長 遠, 專 注 落 實 可 持 續 的 業 務 增 長 策 略, 惟 對 短 暫 和 週 期 性 的 波 動 作 好 充 足 準 備, 故 能 在 經 濟 循 環 的 交 替 更 迭 中 保 持 強 韌 實 力, 更 藉 短 期 波 動 尋 求 進 一 步 發 展 的 機 遇 本 集 團 的 董 事 會 成 員 高 層 管 理 團 隊 業 務 伙 伴 和 全 體 員 工 在 過 去 一 年 努 力 不 懈, 為 本 集 團 的 發 展 和 進 步 貢 獻 良 多, 本 人 謹 此 致 以 衷 心 感 謝 黃 小 抗 主 席 兼 首 席 執 行 官 香 港, 二 零 一 六 年 三 月 十 八 日 9

12 截 至 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 本 集 團 股 東 應 佔 溢 利 為 55.3 億 港 元, 較 二 零 一 四 年 之 億 港 元 下 跌 18% 本 集 團 以 公 允 價 值 為 基 準 對 其 投 資 物 業 組 合 進 行 計 量, 並 於 截 至 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 錄 得 股 東 應 佔 投 資 物 業 公 允 價 值 之 增 加 ( 扣 除 其 遞 延 稅 項 ) 為 億 港 元 ( 二 零 一 四 年 :23.9 億 港 元 ) 截 至 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度, 本 集 團 未 計 入 上 述 公 允 價 值 增 加 所 產 生 的 影 響 之 股 東 應 佔 溢 利 為 億 港 元 ( 二 零 一 四 年 :43.84 億 港 元 ) 截 至 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 每 股 盈 利 為 3.83 港 元, 較 二 零 一 四 年 錄 得 之 每 股 4.69 港 元 下 跌 18% 浦 東 嘉 里 城, 中 國 上 海 嘉 里 中 心, 香 港 鰂 魚 涌 靜 安 嘉 里 中 心, 中 國 上 海 北 京 嘉 里 中 心, 中 國 北 京 10

13 中 半 山 物 業 群 組, 香 港 中 半 山 深 圳 嘉 里 建 設 廣 場, 中 國 深 圳 嘉 里 匯, 中 國 天 津 MegaBox, 香 港 九 龍 灣 本 集 團 投 資 物 業 公 允 價 值 之 增 加 淨 額 及 其 相 關 稅 項 的 影 響 對 本 集 團 股 東 應 佔 溢 利 的 影 響 如 下 : 截 至 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 二 零 一 五 年 二 零 一 四 年 百 萬 港 元 百 萬 港 元 變 動 未 計 算 投 資 物 業 公 允 價 值 之 增 加 淨 額 及 其 相 關 稅 項 的 影 響 前 之 股 東 應 佔 溢 利 3,481 4,384-21% 加 : 投 資 物 業 公 允 價 值 之 增 加 淨 額 及 其 相 關 稅 項 的 影 響 2,049 2,390 已 計 算 投 資 物 業 公 允 價 值 之 增 加 淨 額 及 其 相 關 稅 項 的 影 響 後 之 股 東 應 佔 溢 利 5,530 6,774-18% 董 事 會 建 議 派 發 截 至 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 末 期 股 息 每 股 0.6 港 元 ( 末 期 股 息 ) 連 同 中 期 股 息 每 股 0.3 港 元, 截 至 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 全 年 現 金 股 息 合 共 每 股 0.9 港 元 ( 二 零 一 四 年 : 每 股 0.9 港 元 ) 11

14 管 理 層 討 論 及 分 析 物 業 業 務 回 顧 滿 州 里 中 國 及 香 港 網 絡 瀋 陽 秦 皇 島 營 口 北 京 天 津 唐 山 中 國 鄭 州 濟 南 成 都 南 京 杭 州 上 海 寧 波 長 沙 南 昌 莆 田 福 州 昆 明 深 圳 綜 覽 澳 門 香 港 二 零 一 五 年, 本 集 團 繼 續 發 展 優 質 項 目, 並 以 穩 健 策 略 管 理 旗 下 的 投 資 物 業, 取 得 令 人 滿 意 的 業 績 表 現, 物 業 租 金 收 入 及 盈 利 均 有 增 長 面 對 環 球 市 況 不 明 朗, 加 上 中 國 經 濟 增 長 放 緩, 集 團 秉 承 一 貫 的 優 質 物 業 發 展 及 管 理 方 針, 善 用 品 牌 優 勢, 並 時 刻 研 判 市 場 變 化 從 而 調 整 策 略, 成 功 達 成 年 度 的 銷 售 目 標, 並 按 計 劃 進 一 步 提 升 投 資 物 業 的 租 金 貢 獻 本 集 團 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 所 持 物 業 組 合 ( 以 樓 面 面 積 計 算 ), 包 括 發 展 中 物 業 共 3,642 萬 平 方 呎 ( 二 零 一 四 年 :4,057 萬 平 方 呎 ) 已 落 成 之 投 資 物 業 共 1,126 萬 平 方 呎 ( 二 零 一 四 年 :1,086 萬 平 方 呎 ) 酒 店 物 業 共 339 萬 平 方 呎 ( 二 零 一 四 年 :245 萬 平 方 呎 ) 及 持 有 作 出 售 用 途 之 物 業 共 336 萬 平 方 呎 ( 二 零 一 四 年 :186 萬 平 方 呎 ) 12

15 物 業 組 合 之 組 成 按 類 別 應 佔 樓 面 面 積 5,443 萬 平 方 呎 按 地 區 應 佔 樓 面 面 積 5,443 萬 平 方 呎 7% 4% 33% 10% 67% 79% 發 展 中 應 佔 樓 面 面 積 3,642 萬 平 方 呎 67% 中 國 81% 香 港 6% 海 外 6% 澳 門 7% 已 落 成 之 投 資 物 業 / 酒 店 物 業 / 持 有 作 出 售 用 途 物 業 應 佔 樓 面 面 積 1,801 萬 平 方 呎 33% 中 國 74% 香 港 16% 海 外 10% 中 國 79% 香 港 10% 海 外 7% 澳 門 4% 物 業 組 合 之 組 成 集 團 應 佔 樓 面 面 積 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 : 中 國 香 港 澳 門 (1) 海 外 總 計 ( 千 平 方 呎 ) 已 落 成 之 投 資 物 業 6,718 2,785 1,762 11,265 酒 店 物 業 3, ,388 發 展 中 物 業 29,672 2,336 2,385 2,022 36,415 持 有 作 出 售 用 途 物 業 3, ,359 總 樓 面 面 積 42,966 5,249 2,385 3,827 54,427 備 註 : (1) 澳 門 物 業 組 合 之 可 發 展 樓 面 面 積 包 括 一 幅 已 於 二 零 零 九 年 九 月 交 還 予 澳 門 特 區 政 府 之 地 塊 根 據 一 份 於 二 零 零 九 年 十 月 十 四 日 刊 憲 之 澳 門 特 區 政 府 公 告, 將 批 出 另 一 地 塊 以 作 交 換, 其 面 積 及 地 點 則 有 待 確 定 及 同 意 13

16 中 國 物 業 部 年 度 內 中 央 對 房 地 產 政 策 略 有 放 鬆, 有 關 的 措 施 有 助 推 動 需 求, 促 進 市 場 穩 步 復 甦 整 體 住 宅 銷 售 氣 氛 回 暖, 但 不 同 地 區 的 表 現 每 有 差 異, 其 中 三 四 線 城 市 的 銷 售 因 有 庫 存 壓 力, 表 現 仍 然 相 對 疲 弱 集 團 憑 藉 樓 盤 的 品 質 和 地 段 優 勢, 在 年 內 保 持 銷 售 動 力 投 資 物 業 方 面, 辦 公 室 租 賃 維 持 穩 定, 惟 零 售 物 業 面 對 的 挑 戰 較 大 集 團 於 超 一 線 城 市 核 心 區 的 地 標 式 綜 合 發 展 項 目 和 五 星 級 酒 店 亦 為 集 團 帶 來 能 增 長 平 穩 的 租 金 收 入 截 至 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 內, 中 國 物 業 部 錄 得 營 業 額 億 港 元 ( 二 零 一 四 年 :66.57 億 港 元 ); 毛 利 則 為 億 港 元 ( 二 零 一 四 年 :26.45 億 港 元 ) 投 資 物 業 年 度 內, 本 集 團 來 自 中 國 已 竣 工 投 資 物 業 組 合 所 錄 得 之 租 金 收 入 及 其 他 收 費 為 億 港 元 ( 二 零 一 四 年 :22.94 億 港 元 ), 毛 利 增 長 25% 至 億 港 元 ( 二 零 一 四 年 :18.21 億 港 元 ) 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 本 集 團 在 內 地 之 公 寓 商 用 及 辦 公 室 投 資 物 業 組 合 總 樓 面 面 積 合 共 672 萬 平 方 呎 ( 二 零 一 四 年 :632 萬 平 方 呎 ), 其 組 合 及 相 關 出 租 率 如 下 : 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 : 集 團 應 佔 樓 面 面 積 北 京 上 海 深 圳 天 津 福 州 總 計 出 租 率 ( 千 平 方 呎 ) 辦 公 室 711 1,503 1,552 3,766 98% 商 用 98 1, ,901 98% 公 寓 ,051 87% 1,086 3,376 1, ,718 於 二 零 一 四 年 十 二 月 三 十 一 日 : 集 團 應 佔 樓 面 面 積 北 京 上 海 深 圳 福 州 總 計 出 租 率 ( 千 平 方 呎 ) 辦 公 室 711 1,530 1,552 3,793 95% 商 用 98 1, ,474 97% 公 寓 ,051 81% 1,086 3,404 1, ,318 14

17 中 國 物 業 應 佔 樓 面 面 積 4,297 萬 平 方 呎 發 展 中 應 佔 樓 面 面 積 2,967 萬 平 方 呎 69% 已 落 成 之 投 資 物 業 / 酒 店 物 業 / 持 有 作 出 售 用 途 物 業 應 佔 樓 面 面 積 1,330 萬 平 方 呎 31% 按 用 途 按 地 區 按 用 途 按 地 區 住 宅 66% 酒 店 7% 公 寓 1% 商 用 12% 辦 公 室 14% 天 津 3% 成 都 9% 杭 州 14% 瀋 陽 20% 秦 皇 島 8% 南 京 4% 南 昌 4% 長 沙 8% 寧 波 1% 鄭 州 4% 莆 田 5% 濟 南 2% 營 口 9% 昆 明 2% 深 圳 7% 住 宅 16% 酒 店 25% 辦 公 室 34% 商 用 17% 公 寓 8% 上 海 38% 北 京 12% 深 圳 13% 福 州 1% 成 都 1% 滿 洲 里 1% 唐 山 4% 瀋 陽 6% 南 京 3% 天 津 9% 長 沙 1% 南 昌 5% 寧 波 1% 莆 田 3% 秦 皇 島 2% 按 用 途 31% 按 用 途 按 地 區 69% 按 地 區 主 要 投 資 物 業 的 出 租 率 比 較 如 下 : 物 業 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 之 出 租 率 於 二 零 一 四 年 十 二 月 三 十 一 日 之 出 租 率 靜 安 嘉 里 中 心 一 期 96% 90% (1) 靜 安 嘉 里 中 心 二 期 96% 90% (1) 浦 東 嘉 里 城 97% 96% (1) 北 京 嘉 里 中 心 96% 95% 深 圳 嘉 里 建 設 廣 場 一 期 97% 98% 深 圳 嘉 里 建 設 廣 場 二 期 100% 98% 備 註 : (1) 酒 店 除 外 15

18 上 海 - 浦 東 嘉 里 城 本 集 團 持 有 40.8% 權 益 之 綜 合 用 途 物 業 浦 東 嘉 里 城 位 於 上 海 浦 東 區, 整 個 項 目 包 括 酒 店 辦 公 室 服 務 式 公 寓 商 場 及 相 關 配 套 設 施 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 零 售 及 辦 公 室 面 積 分 別 租 出 99% 及 100%( 二 零 一 四 年 : 均 為 100%), 服 務 式 公 寓 之 出 租 率 則 為 86%( 二 零 一 四 年 :79%) 浦 東 嘉 里 大 酒 店 於 年 度 內 之 平 均 入 住 率 為 71%( 二 零 一 四 年 :66%) 浦 東 嘉 里 城, 中 國 上 海 北 京 嘉 里 中 心 靜 安 香 格 里 拉 大 酒 店, 中 國 上 海 上 海 - 靜 安 嘉 里 中 心 靜 安 嘉 里 中 心 位 於 上 海 市 南 京 路 商 業 中 心 區, 為 本 集 團 地 標 式 綜 合 發 展 項 目 此 優 質 項 目 總 樓 面 面 積 374 萬 平 方 呎, 匯 集 酒 店 商 場 辦 公 室 及 公 寓, 並 設 景 致 優 美 的 中 庭 廣 場 集 團 分 別 持 有 此 中 心 一 期 及 二 期 項 目 之 74.25% 及 51% 權 益 靜 安 嘉 里 中 心 為 城 中 優 越 購 物 點 及 罕 貴 辦 公 室 地 段, 而 另 一 亮 點 為 品 味 高 尚 的 香 格 里 拉 大 酒 店 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 辦 公 室 面 積 約 97%( 二 零 一 四 年 :88%) 及 零 售 面 積 約 95%( 二 零 一 四 年 :94%) 已 租 出 上 海 靜 安 香 格 里 拉 大 酒 店 於 年 度 內 的 平 均 入 住 率 為 74%( 二 零 一 四 年 :65%) 北 京 嘉 里 中 心 巍 峨 矗 立 於 北 京 心 臟 地 帶, 包 括 優 質 辦 公 室 匯 聚 名 牌 的 購 物 中 心 北 京 嘉 里 大 酒 店 及 服 務 式 公 寓 本 集 團 持 有 北 京 嘉 里 中 心 71.25% 權 益 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 零 售 部 分 的 出 租 率 為 100%( 二 零 一 四 年 :96%), 辦 公 室 面 積 則 租 出 98%( 二 零 一 四 年 :99%) 服 務 式 公 寓 亦 已 租 出 91%( 二 零 一 四 年 :86%) 北 京 嘉 里 大 酒 店 於 年 度 內 的 平 均 入 住 率 為 78%( 二 零 一 四 年 :74%) 北 京 嘉 里 中 心 商 場, 中 國 北 京 * 模 擬 相 片 16

19 深 圳 嘉 里 建 設 廣 場 由 本 集 團 全 資 擁 有 的 深 圳 嘉 里 建 設 廣 場 共 有 三 幢 甲 級 辦 公 室 大 樓, 總 樓 面 面 積 合 共 約 165 萬 平 方 呎, 座 落 於 深 圳 福 田 商 業 中 心 區, 將 連 接 興 建 中 的 廣 深 港 客 運 高 速 鐵 路 福 田 站 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 一 期 及 二 期 項 目 出 租 率 分 別 為 97% 及 100%( 二 零 一 四 年 : 均 為 98%) 天 津 嘉 里 中 心 天 津 嘉 里 中 心 位 處 河 東 區 海 河 東 岸 商 業 中 心 區 內, 交 通 網 絡 便 捷 本 集 團 佔 此 綜 合 發 展 項 目 49% 權 益 一 期 發 展 包 括 酒 店 優 質 住 宅 及 商 場 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 一 期 發 展 已 落 成 並 交 付 總 樓 面 面 積 約 360 萬 平 方 呎 商 場 部 分 嘉 里 匯 亦 已 於 二 零 一 五 年 四 月 三 十 日 試 業 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 商 場 部 分 已 租 出 87% 天 津 香 格 里 拉 大 酒 店 於 年 度 內 之 平 均 入 住 率 為 56% ( 二 零 一 四 年 :51%) 自 瀋 陽 雅 頌 居 及 企 業 廣 場 莆 田 雅 頌 居 南 昌 雅 頌 居, 以 及 成 都 都 城 雅 頌 居 之 確 認 銷 售 此 外, 唐 山 雅 頌 居 及 天 津 雅 頌 居 此 兩 項 聯 營 投 資 之 物 業 銷 售 亦 為 本 集 團 帶 來 理 想 的 貢 獻 瀋 陽 雅 頌 居 及 企 業 廣 場 瀋 陽 雅 頌 居 其 中 四 幢 及 企 業 廣 場 已 落 成 入 伙 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 已 售 出 481 個 住 宅 單 位 及 134 個 辦 公 樓 單 位 集 團 持 有 此 項 目 60% 權 益 企 業 廣 場, 中 國 瀋 陽 * 莆 田 雅 頌 居 莆 田 雅 頌 居 一 期 首 批 單 位 已 提 前 於 二 零 一 五 年 十 二 月 底 交 付 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 已 售 出 / 預 售 1,055 個 住 宅 單 位 本 集 團 持 有 此 項 目 60% 權 益 南 昌 雅 頌 居 天 津 雅 頌 居, 中 國 天 津 南 昌 雅 頌 居 其 中 一 幢 已 於 二 零 一 五 年 第 四 季 竣 工 並 交 付 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 已 售 出 / 預 售 184 個 住 宅 單 位 本 集 團 持 有 此 項 目 80% 權 益 物 業 銷 售 成 都 - 都 城 雅 頌 居 本 集 團 於 中 國 內 地 已 落 成 物 業 之 銷 售 錄 得 營 業 額 億 港 元 ( 二 零 一 四 年 :31.42 億 港 元 ) 年 度 內 之 毛 利 為 6.02 億 港 元 ( 二 零 一 四 年 :7.59 億 港 元 ) 銷 售 營 業 額 主 要 來 成 都 都 城 雅 頌 居 一 期 已 落 成 並 交 付 予 買 家 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 已 售 出 其 中 1,824 個 單 位 集 團 持 有 此 住 宅 項 目 55% 權 益 17

20 上 海 - 企 業 中 心 位 於 閘 北 區 的 嘉 里 不 夜 城 三 期 企 業 中 心 已 於 二 零 一 五 年 第 四 季 落 成, 預 計 於 二 零 一 六 年 年 初 交 付 新 一 期 項 目 包 括 辦 公 室 物 業 及 配 套 商 舖, 為 整 項 發 展 帶 來 額 外 約 110 萬 平 方 呎 總 樓 面 面 積 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 已 預 售 83 個 單 位 本 集 團 佔 此 項 目 74.25% 權 益 唐 山 雅 頌 居 唐 山 雅 頌 居 一 期 至 三 期 已 推 出 14 幢 住 宅 供 發 售 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 已 售 出 1,225 個 單 位 本 集 團 持 有 此 住 宅 項 目 40% 權 益 天 津 雅 頌 居 天 津 雅 頌 居 三 幢 住 宅 已 完 工 並 陸 續 交 付 截 至 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 止, 已 售 出 794 個 單 位 本 集 團 持 有 此 住 宅 項 目 49% 權 益 發 展 中 物 業 本 集 團 貫 徹 平 衡 發 展 策 略, 專 注 在 主 要 城 市 商 業 中 心 區 發 展 大 型 綜 合 用 途 物 業, 並 積 極 推 動 住 宅 項 目 的 開 發 深 圳 - 前 海 於 二 零 一 五 年 一 月, 本 集 團 投 得 位 於 前 海 深 港 現 代 服 務 業 合 作 區 之 商 業 用 地 前 海 位 處 珠 江 三 角 區 的 核 心 位 置, 為 國 家 級 規 劃 的 新 經 濟 特 區, 規 劃 中 的 交 通 網 絡 四 通 八 達 前 海 除 了 將 發 展 為 金 融 中 心, 更 注 入 提 升 生 活 水 平 的 設 計 和 設 施, 打 造 有 利 持 續 發 展 的 綠 色 城 區 集 團 地 塊 面 積 達 350,000 平 方 呎, 毗 鄰 廣 深 沿 江 高 速 公 路, 坐 擁 一 線 海 景 地 塊 可 用 作 發 展 辦 公 室 公 寓 和 商 用 物 業, 可 建 總 樓 面 面 積 共 約 220 萬 平 方 呎 該 項 目 由 集 團 全 資 擁 有, 為 大 型 香 港 企 業 在 前 海 的 第 一 個 重 大 投 資 項 目 項 目 預 期 於 二 零 一 九 年 落 成 深 圳 前 海 綜 合 發 展 項 目, 中 國 深 圳 * 杭 州 本 集 團 正 於 杭 州 市 中 心 延 安 路 和 慶 春 路 交 匯 處 發 展 杭 州 嘉 里 中 心 項 目 毗 鄰 西 湖, 總 樓 面 面 積 約 220 萬 平 方 呎, 包 括 豪 華 酒 店 甲 級 辦 公 室 高 級 公 寓 和 商 場 之 綜 合 用 途 物 業 項 目 工 程 正 在 進 行 中, 預 計 於 二 零 一 六 年 落 成 本 集 團 佔 此 項 目 75% 權 益 此 外, 本 集 團 全 資 擁 有 杭 州 市 五 幅 地 塊, 用 以 發 展 另 一 住 宅 及 商 用 物 業 項 目 位 於 杭 州 之 江 國 家 旅 遊 度 假 區 核 心 地 段, 總 地 塊 面 積 約 為 153 萬 平 方 呎, 住 宅 物 業 雲 荷 廷 的 總 樓 面 面 積 約 227 萬 平 方 呎, 商 用 面 積 則 約 210,000 平 方 呎 建 設 工 程 正 在 進 行 中, 項 目 預 期 由 二 零 一 七 年 起 分 階 段 落 成 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 住 宅 單 位 已 預 售 408 個 * 模 擬 相 片 18

21 鄭 州 本 集 團 與 香 格 里 拉 合 作 發 展 位 於 河 南 省 鄭 州 市 花 園 路 東 及 緯 二 路 南 之 地 塊, 總 樓 面 面 積 約 240 萬 平 方 呎, 將 發 展 為 包 括 一 幢 酒 店 住 宅 商 用 及 辦 公 室 物 業 之 項 目 項 目 預 期 由 二 零 一 九 年 起 分 階 段 落 成, 本 集 團 佔 其 55% 權 益 長 沙 杭 州 嘉 里 中 心, 中 國 杭 州 * 瀋 陽 本 集 團 擁 有 60% 權 益 的 瀋 陽 嘉 里 中 心 項 目, 位 於 遼 寧 省 省 會 瀋 陽 市, 座 落 於 青 年 大 街 東 側 及 青 年 公 園 南 面 項 目 處 於 地 標 金 廊 的 核 心 位 置, 總 樓 面 面 積 約 1,290 萬 平 方 呎, 將 按 規 劃 發 展 為 集 酒 店 辦 公 室 商 場 及 住 宅 於 一 體 的 綜 合 項 目 項 目 一 期 正 處 於 興 建 階 段, 其 中 部 分 已 落 成 項 目 二 期 亦 已 開 始 動 工, 三 期 則 正 在 規 劃 中 瀋 陽 香 格 里 拉 大 酒 店 已 落 成 開 業, 年 度 之 平 均 入 住 率 為 67%( 二 零 一 四 年 :44%), 而 一 期 住 宅 部 分 瀋 陽 雅 頌 居 之 銷 售 反 應 理 想 南 昌 位 於 湖 南 省 省 會 長 沙 市 天 心 區 之 住 宅 項 目, 由 本 集 團 全 資 擁 有, 預 計 總 樓 面 面 積 約 320 萬 平 方 呎 長 沙 湘 江 雅 頌 居 一 期 已 落 成 並 陸 續 交 付 二 期 建 設 工 程 正 在 進 行 中, 計 劃 於 二 零 一 九 年 前 分 階 段 落 成 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 項 目 一 期 已 售 出 591 個 單 位, 二 期 亦 已 預 售 191 個 單 位 成 都 成 都 都 城 項 目 座 落 於 高 新 技 術 產 業 開 發 區 南 面 一 期 ( 都 城 雅 頌 居 ) 住 宅 單 位 已 大 部 分 售 出 及 完 成 交 付, 而 二 期 ( 都 城 樂 頌 居 ) 住 宅 單 位 亦 於 二 零 一 五 上 半 年 開 始 推 售 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 二 期 住 宅 單 位 已 預 售 505 個 二 期 總 樓 面 面 積 合 共 約 215 萬 平 方 呎, 預 計 由 二 零 一 七 年 起 分 階 段 落 成 本 集 團 佔 此 項 目 55% 權 益 本 集 團 與 香 格 里 拉 合 資 於 江 西 省 省 會 南 昌 市 發 展 綜 合 用 途 物 業 項 目 位 於 紅 谷 灘 中 心 區 之 贛 江 西 岸, 本 集 團 佔 其 80% 權 益 項 目 的 發 展 包 括 酒 店 辦 公 室 商 舖 及 高 級 公 寓 住 宅 部 分 的 建 設 工 程 正 在 進 行 中, 由 二 零 一 五 年 起 分 階 段 落 成 部 分 住 宅 單 位 已 落 成 及 陸 續 交 付 酒 店 及 住 宅 部 分 之 總 樓 面 面 積 約 170 萬 平 方 呎 南 昌 香 格 里 拉 大 酒 店 已 落 成 並 於 二 零 一 五 年 二 月 開 始 試 業, 於 年 度 內 錄 得 平 均 入 住 率 59%( 二 零 一 四 年 : 不 適 用 ) 都 城 樂 頌 居, 中 國 成 都 * 19

22 濟 南 本 集 團 聯 同 香 格 里 拉 於 濟 南 市 歷 下 區 發 展 一 綜 合 用 途 項 目, 本 集 團 佔 其 55% 權 益 項 目 總 樓 面 面 積 約 110 萬 平 方 呎, 發 展 規 劃 包 括 一 幢 酒 店 辦 公 室 及 商 用 物 業, 計 劃 由 二 零 一 七 年 起 分 階 段 落 成 面 積 約 400,000 平 方 呎, 共 97 個 單 位, 建 設 工 程 已 竣 工, 並 由 二 零 一 五 年 第 四 季 起 分 階 段 交 付 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 已 預 售 其 中 74 個 一 期 單 位 項 目 二 期 總 樓 面 面 積 約 629,000 平 方 呎, 現 正 進 行 地 基 工 程 莆 田 昆 明 本 集 團 聯 同 香 格 里 拉 在 雲 南 省 昆 明 市 發 展 兩 幅 相 連 地 塊, 計 劃 用 作 發 展 酒 店 及 公 寓 物 業, 總 樓 面 面 積 約 900,000 平 方 呎 項 目 計 劃 於 二 零 一 九 年 竣 工, 本 集 團 佔 項 目 55% 權 益 本 集 團 與 香 格 里 拉 合 作 發 展 位 於 福 建 省 莆 田 市 之 地 塊 此 地 塊 位 於 九 華 路, 總 樓 面 面 積 約 400 萬 平 方 呎, 按 指 定 發 展 為 住 宅 酒 店 及 配 套 商 用 物 業 住 宅 項 目 計 劃 於 二 零 一 六 年 起 分 階 段 完 成, 其 中 住 宅 一 期 部 分 單 位 已 提 前 於 二 零 一 五 年 十 二 月 底 交 付 本 集 團 持 有 此 項 目 60% 權 益 南 京 金 陵 雅 頌 居, 中 國 南 京 * 南 京 本 集 團 於 南 京 秦 淮 區 大 光 路 發 展 住 宅 項 目 金 陵 雅 頌 居, 此 全 資 擁 有 項 目 之 地 塊 面 積 約 為 396,000 平 方 呎, 總 樓 面 面 積 則 約 100 萬 平 方 呎 項 目 工 程 正 在 進 行 中, 預 計 於 二 零 一 七 年 落 成, 並 已 在 二 零 一 五 年 第 四 季 開 始 預 售 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 住 宅 單 位 已 預 售 38 個 寧 波 本 集 團 於 寧 波 市 東 部 新 城 核 心 區 之 地 塊, 用 作 發 展 高 檔 住 宅 項 目 泊 璟 廷, 本 集 團 佔 項 目 50% 權 益 項 目 一 期 總 樓 面 莆 田 雅 頌 居, 中 國 莆 田 * 秦 皇 島 豪 宅 物 業 項 目 海 碧 台 位 處 河 北 省 秦 皇 島 市 中 心 的 濱 海 區 域, 毗 鄰 北 戴 河, 其 建 設 工 程 現 正 進 行 中 本 集 團 佔 項 目 60% 權 益 一 期 發 展 之 總 樓 面 面 積 約 160 萬 平 方 呎, 工 程 由 二 零 一 五 年 下 半 年 起 分 階 段 完 成 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 一 期 住 宅 單 位 中 已 售 出 266 個 * 模 擬 相 片 20

23 唐 山 營 口 位 於 唐 山 的 綜 合 用 途 項 目, 總 樓 面 面 積 約 330 萬 平 方 呎, 由 酒 店 住 宅 及 配 套 商 用 物 業 組 成, 本 集 團 佔 其 40% 權 益 住 宅 單 位 已 完 工 並 陸 續 交 付 唐 山 香 格 里 拉 大 酒 店 自 二 零 一 五 年 八 月 起 試 業, 錄 得 平 均 入 住 率 38%( 二 零 一 四 : 不 適 用 ) 配 套 商 用 物 業 則 預 計 於 二 零 一 六 年 竣 工 本 集 團 於 遼 寧 省 營 口 市 魚 圈 擁 有 海 濱 地 塊, 主 要 用 作 住 宅 及 商 業 物 業 發 展 用 途, 項 目 一 期 發 展 之 總 樓 面 面 積 約 160 萬 平 方 呎, 計 劃 由 二 零 一 六 年 起 分 階 段 落 成, 本 集 團 所 佔 項 目 權 益 為 65% 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 一 期 住 宅 單 位 已 預 售 70 個 中 國 發 展 中 物 業 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 : 落 成 後 本 集 團 所 佔 總 樓 面 面 積 住 宅 公 寓 辦 公 室 商 用 酒 店 合 計 ( 千 平 方 呎 ) 深 圳 - 前 海 646 1, ,174 杭 州 2, , ,099 瀋 陽 3,319 1,069 1,386 5,774 南 昌 ,247 鄭 州 ,295 天 津 長 沙 2, ,313 成 都 2, ,641 濟 南 昆 明 南 京 1,029 1,029 寧 波 莆 田 ,609 秦 皇 島 2, ,360 唐 山 營 口 2, ,797 合 計 19, ,052 3,715 1,986 29,672 21

24 香 港 物 業 部 截 至 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 內, 香 港 物 業 部 錄 得 營 業 額 億 港 元 ( 二 零 一 四 年 :80.07 億 港 元 ); 毛 利 則 為 億 港 元 ( 二 零 一 四 年 :35.63 億 港 元 ) 本 年 度 內, 部 門 營 業 額 主 要 來 自 已 落 成 物 業 一 號 及 三 號 義 德 道 傲 名 現 崇 山 及 紀 雲 峰 之 確 認 銷 售 玖 瓏 山 的 銷 售 及 滿 名 山 的 預 售 成 績 亦 見 強 勁 部 門 的 辦 公 室 及 零 售 投 資 物 業 持 續 帶 來 穩 定 的 經 常 性 租 金 收 入, 不 但 出 租 率 高, 租 金 水 平 亦 能 保 持 強 韌 香 港 物 業 應 佔 樓 面 面 積 525 萬 平 方 呎 發 展 中 應 佔 樓 面 面 積 234 萬 平 方 呎 45% 已 落 成 之 投 資 物 業 / 酒 店 物 業 / 持 有 作 出 售 用 途 物 業 應 佔 樓 面 面 積 291 萬 平 方 呎 55% 按 用 途 按 地 區 按 用 途 按 地 區 住 宅 100% 香 港 島 5% 辦 公 室 29% 九 龍 54% 住 宅 2% 新 界 41% 商 用 43% 酒 店 1% 公 寓 25% 香 港 島 37% 九 龍 61% 新 界 2% 按 用 途 按 用 途 45% 55% 按 地 區 按 地 區 22

25 投 資 物 業 本 集 團 在 香 港 的 優 質 住 宅 商 用 及 辦 公 室 物 業 組 合 於 二 零 一 五 年 面 對 疲 弱 的 經 濟 環 境 和 零 售 氣 氛, 惟 仍 能 取 得 平 穩 的 租 金 收 入 回 顧 年 度 內, 包 括 香 港 已 落 成 投 資 物 業 租 金 收 入 及 其 他 收 費 之 營 業 額 合 共 達 9.04 億 港 元 ( 二 零 一 四 年 :8.75 億 港 元 ), 貢 獻 毛 利 6.75 億 港 元 ( 二 零 一 四 年 : 6.63 億 港 元 ) 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 本 集 團 在 香 港 的 已 落 成 投 資 物 業 組 合 之 樓 面 面 積 合 共 278 萬 平 方 呎 ( 二 零 一 四 年 : 278 萬 平 方 呎 ), 各 類 物 業 之 樓 面 面 積 及 出 租 率, 連 同 比 較 數 字, 分 列 如 下 : Branksome Grande, 香 港 中 半 山 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 於 二 零 一 四 年 十 二 月 三 十 一 日 集 團 應 佔 集 團 應 佔 樓 面 面 積 出 租 率 樓 面 面 積 出 租 率 ( 千 平 方 呎 ) ( 千 平 方 呎 ) 公 寓 % % # 商 用 1, % 1,223 99% 辦 公 室 % % 2,785 2,783 備 註 : # 不 包 括 於 二 零 一 四 年 第 二 季 開 始 進 行 翻 新 工 程 之 Branksome Grande 九 龍 灣 - 企 業 廣 場 5 期 / MegaBox 設 計 概 念 嶄 新 的 MegaBox 座 落 於 九 龍 東, 揉 合 購 物 娛 樂 餐 飲 及 文 化 藝 術 於 一 身, 總 樓 面 面 積 約 110 萬 平 方 呎, 為 香 港 創 新 零 售 消 閒 熱 點 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日,MegaBox 之 出 租 率 約 為 100%( 二 零 一 四 年 :99%) 企 業 廣 場 5 期 的 兩 幢 甲 級 辦 公 大 樓, 提 供 總 樓 面 面 積 519,000 平 方 呎, 出 租 率 為 98%( 二 零 一 四 年 :94%) MegaBox, 香 港 九 龍 灣 九 龍 東 繼 續 按 照 香 港 特 區 政 府 的 計 劃, 逐 步 蛻 變 成 一 個 低 碳 充 滿 朝 氣 且 以 人 為 本 的 海 濱 社 區 管 理 層 相 信, 政 府 在 短 期 落 實 的 行 人 通 道 環 境 措 施 及 社 區 參 與 計 劃, 以 至 長 遠 在 九 龍 東 建 立 可 持 續 發 展 的 第 二 個 核 心 商 業 區 之 藍 圖 大 計, 均 能 令 MegaBox 與 企 業 廣 場 5 期 從 中 受 惠 23

26 鰂 魚 涌 - 嘉 里 中 心 沙 田 九 肚 - 玖 瓏 山 嘉 里 中 心 位 於 鰂 魚 涌 英 皇 道 683 號, 為 本 集 團 在 香 港 持 有 40% 權 益 之 旗 艦 辦 公 室 物 業 此 甲 級 辦 公 室 大 樓 總 樓 面 面 積 約 511,000 平 方 呎 嘉 里 中 心 的 出 租 率 持 續 高 企, 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 辦 公 室 樓 面 面 積 已 近 全 數 ( 二 零 一 四 年 :99%) 租 出 本 集 團 聯 同 信 和 集 團 及 萬 泰 集 團, 於 沙 田 九 肚 麗 坪 路 33 號 發 展 一 項 提 供 973 個 單 位 實 用 面 積 共 878,000 平 方 呎 的 住 宅 項 目 玖 瓏 山 本 集 團 佔 項 目 40% 權 益, 項 目 已 於 二 零 一 五 年 六 月 取 得 入 伙 紙 玖 瓏 山 自 二 零 一 四 年 十 一 月 推 售 以 來, 市 場 反 應 積 極, 銷 售 錄 得 佳 績 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 已 售 出 895 個 單 位, 佔 總 數 92% 九 龍 塘 - 一 號 及 三 號 義 德 道 此 項 目 由 一 號 義 德 道 之 獨 立 洋 房 及 位 於 三 號 義 德 道 的 40 個 住 宅 單 位 組 成, 實 用 面 積 合 共 約 達 70,000 平 方 呎 三 號 義 德 道 於 二 零 一 四 年 第 三 季 成 功 推 售 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 已 售 出 37 個 單 位 及 該 洋 房, 佔 總 數 93% 嘉 里 中 心, 香 港 鰂 魚 涌 中 半 山 -Branksome Grande Branksome Grande 座 落 於 地 利 根 德 里 3 號, 為 兩 幢 24 層 的 相 連 公 寓 大 廈, 共 提 供 94 個 住 宅 單 位, 其 中 包 括 兩 個 頂 層 特 式 單 位 大 廈 自 二 零 一 四 年 四 月 起 進 行 全 面 翻 新, 工 程 並 已 於 二 零 一 五 年 九 月 完 成 預 租 自 二 零 一 五 年 四 月 底 展 開, 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 物 業 出 租 率 為 76% 物 業 銷 售 本 年 度 內, 在 香 港 已 落 成 物 業 銷 售 為 本 集 團 帶 來 營 業 額 億 港 元 ( 二 零 一 四 年 :71.32 億 港 元 ) 年 度 內 之 毛 利 為 6.08 億 港 元 ( 二 零 一 四 年 :29 億 港 元 ), 來 自 已 落 成 物 業 一 號 及 三 號 義 德 道 傲 名 現 崇 山 及 紀 雲 峰 之 確 認 銷 售 部 門 在 年 度 內 推 售 玖 瓏 山 亦 取 得 令 人 滿 意 的 盈 利 滿 名 山 在 二 零 一 五 年 十 一 月 推 出 預 售, 市 場 反 應 強 勁 此 等 推 售 之 成 功, 證 明 集 團 擁 有 堅 韌 實 力, 旗 下 項 目 由 設 計 構 想, 以 至 管 理 上 均 達 至 高 水 平 何 文 田 - 傲 名 此 重 建 項 目 位 於 何 文 田 喇 沙 利 道 8 號, 區 內 校 網 有 多 間 中 小 名 校 項 目 提 供 實 用 面 積 約 53,000 平 方 呎 銷 售 活 動 於 二 零 一 四 年 第 四 季 展 開, 市 場 反 應 熱 烈 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 已 售 出 47 個 單 位, 佔 總 數 84% 黃 大 仙 - 現 崇 山 現 崇 山 位 於 九 龍 睦 鄰 街 8 號, 五 幢 住 宅 大 廈 提 供 合 共 968 個 單 位, 並 配 套 會 所 設 施 綠 化 庭 園 和 購 物 商 場 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 所 有 單 位 均 已 售 出 24

27 跑 馬 地 - 紀 雲 峰 筆 架 山 - 龍 翔 道 位 於 跑 馬 地 山 光 道 20 號 的 紀 雲 峰 提 供 126 個 住 宅 單 位 本 集 團 佔 此 項 目 71% 權 益 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 所 有 單 位 均 已 售 出 發 展 中 物 業 掃 管 笏 - 滿 名 山 本 集 團 於 掃 管 笏 青 盈 路 及 29 號 發 展 住 宅 物 業 滿 名 山, 此 地 段 將 建 成 共 1,100 個 單 位 之 大 型 住 宅 項 目, 總 樓 面 面 積 約 940,000 平 方 呎, 預 計 於 二 零 一 六 年 第 四 季 竣 工 項 目 預 售 自 二 零 一 五 年 十 一 月 開 展 以 來, 市 場 反 應 正 面, 並 取 得 強 勁 的 銷 售 成 績 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 已 售 出 354 個 單 位, 佔 總 數 32% 跑 馬 地 - 山 光 道 本 集 團 正 於 跑 馬 地 山 光 道 7A 號 發 展 新 住 宅 物 業 項 目 項 目 將 提 供 可 建 樓 面 面 積 約 81,000 平 方 呎, 將 於 二 零 一 六 年 第 四 季 完 成 何 文 田 - 皓 畋 於 二 零 一 五 年 二 月, 本 集 團 透 過 公 開 招 標 投 得 一 幅 位 於 筆 架 山 的 地 塊 地 塊 面 積 約 115,000 平 方 呎, 可 建 樓 面 面 積 約 為 116,000 平 方 呎, 將 發 展 為 一 低 密 度 優 質 住 宅 項 目 項 目 預 計 於 二 零 一 八 年 落 成 西 營 盤 - 興 漢 道 新 重 建 項 目 本 集 團 計 劃 於 興 漢 道 5-8 號 發 展 一 項 新 住 宅 項 目 該 項 目 為 原 有 於 興 漢 道 5-6 號 之 物 業 發 展, 連 同 位 於 興 漢 道 7-8 號 之 相 鄰 物 業 合 併 發 展 新 址 之 統 一 業 權 程 序 已 於 二 零 一 五 年 十 二 月 完 成 整 個 合 併 重 建 項 目 將 可 提 供 可 建 樓 面 面 積 約 68,000 平 方 呎, 本 集 團 佔 其 71% 權 益 項 目 預 計 於 二 零 一 九 年 竣 工 香 港 之 發 展 中 物 業 集 團 應 佔 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 : 落 成 後 樓 面 面 積 ( 千 平 方 呎 ) 住 宅 2,336 2,336 本 集 團 於 何 文 田 常 盛 街 28 號 發 展 的 住 宅 物 業 現 正 進 行 上 蓋 建 築 工 程 地 塊 面 積 約 259,000 平 方 呎, 可 建 樓 面 面 積 約 為 萬 平 方 呎 項 目 預 計 於 二 零 一 七 年 第 一 季 完 成 澳 門 本 集 團 在 澳 門 的 發 展 項 目, 包 括 位 於 南 灣 湖 區 作 豪 華 公 寓 大 廈 發 展 之 地 塊, 以 及 另 一 正 與 澳 門 特 區 政 府 進 行 土 地 轉 換 洽 商 之 住 宅 項 目 25

28 海 外 物 業 部 本 集 團 於 菲 律 賓 持 有 優 質 物 業 組 合 海 外 物 業 部 透 過 持 有 Shang Properties, Inc.( SPI )34.61% 之 股 票 及 30.75% 之 預 託 證 券 權 益, 投 資 當 地 物 業 市 場 SPI 擁 有 馬 尼 拉 Shangri-La Plaza Mall 之 100% 權 益, 以 及 間 接 持 有 位 於 馬 尼 拉 金 融 區 Makati 的 辦 公 室 及 商 用 物 業 The Enterprise Center 之 權 益 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日,Shangri-La Plaza Mall 及 The Enterprise Center 之 出 租 率 分 別 為 88% 及 96%( 二 零 一 四 年 : 分 別 為 92% 及 98%) 位 於 馬 尼 拉 Mandaluyong 市 之 The St. Francis Shangri-La Place 住 宅 物 業 項 目 已 竣 工 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 項 目 之 第 一 座 及 第 二 座 合 共 1,152 個 住 宅 單 位 中, 已 售 出 1,151 個 ( 二 零 一 四 年 :1,150 個 ) 位 於 馬 尼 拉 Mandaluyong 市 之 One Shangri-La Place 住 宅 物 業 項 目 已 竣 工 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 已 合 共 售 出 1,225 個 單 位 ( 二 零 一 四 年 :1,177 個 ), 佔 總 數 94% 海 外 物 業 應 佔 樓 面 面 積 383 萬 平 方 呎 發 展 中 應 佔 樓 面 面 積 202 萬 平 方 呎 53% 已 落 成 之 投 資 物 業 / 持 有 作 出 售 用 途 物 業 應 佔 樓 面 面 積 181 萬 平 方 呎 47% 按 用 途 按 地 區 按 用 途 按 地 區 住 宅 80% 商 用 3% 酒 店 17% 菲 律 賓 100% 購 物 中 心 70% 菲 律 賓 100% 辦 公 室 17% 商 用 2% 酒 店 租 賃 9% 住 宅 2% 按 用 途 按 用 途 47% 53% 按 地 區 按 地 區 26

29 SPI 目 前 共 有 三 項 主 要 發 展 中 物 業 : SPI 亦 於 Makati 市 發 展 一 住 宅 重 建 項 目 Shang Salcedo Place, 建 成 之 住 宅 高 樓 總 樓 面 面 積 約 655,000 平 方 呎 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 項 目 共 749 個 住 宅 單 位 中 已 售 出 432 個 ( 二 零 一 四 年 :346 個 ) SPI 購 入 了 位 於 Makati 市 內 Malugay Street 一 幅 逾 116,000 平 方 呎 地 塊 之 發 展 權 此 發 展 項 目 The Rise 總 樓 面 面 積 約 163 萬 平 方 呎, 可 提 供 3,044 個 住 宅 單 位 及 約 96,000 平 方 呎 之 商 用 面 積 The Rise 之 銷 售 反 應 熱 烈, 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 已 售 出 1,829 個 住 宅 單 位 ( 二 零 一 四 年 :1,488 個 ) 此 外,SPI 亦 持 有 位 於 馬 尼 拉 Taguig 市 Fort Bonifacio 區 之 酒 店 及 豪 宅 項 目 60% 權 益 此 項 目 包 括 面 積 逾 850,000 平 方 呎 的 酒 店 593,000 平 方 呎 的 住 宅 和 服 務 式 公 寓 單 位, 以 及 總 面 積 47,400 平 方 呎 的 商 用 物 業 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 項 目 共 98 個 可 供 出 售 單 位 中 的 29 個 ( 二 零 一 四 年 :12 個 ) 已 售 出, 佔 總 數 30% 海 外 物 業 組 合 集 團 應 佔 樓 面 面 積 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 : 菲 律 賓 ( 千 平 方 呎 ) 投 資 物 業 酒 店 租 賃 170 購 物 中 心 1,256 商 用 29 辦 公 室 307 小 計 1,762 發 展 中 物 業 住 宅 1,612 酒 店 335 商 用 75 小 計 2,022 持 有 作 出 售 用 途 物 業 住 宅 43 小 計 43 3,827 Shangri-La at the Fort, 菲 律 賓 馬 尼 拉 27

30 展 望 中 國 物 業 部 部 門 將 持 續 提 高 投 資 物 業 佔 整 體 組 合 之 比 重, 以 取 得 更 穩 定 的 現 金 流 及 經 常 性 收 入, 支 持 集 團 的 長 遠 發 展 所 需 管 理 層 對 中 國 物 業 部 在 來 年 的 發 展, 維 持 審 慎 樂 觀 的 展 望 中 國 在 二 零 一 五 年 面 對 極 具 挑 戰 的 國 內 及 國 際 經 濟 形 勢 在 新 的 發 展 常 態 下, 經 濟 運 行 仍 大 致 平 穩 中 央 政 府 對 於 二 零 一 六 年 的 經 濟 規 劃 依 然 堅 持 穩 中 求 進, 去 庫 存 穩 定 房 地 產 市 場 乃 當 中 的 重 要 目 標 中 央 政 府 一 方 面 通 過 加 快 城 鎮 化 的 步 伐 和 深 化 住 房 改 革, 藉 此 擴 大 需 求, 另 一 方 面 取 消 限 制 性 措 施 及 鼓 勵 房 地 產 發 展 商 調 整 營 銷 策 略 從 而 消 化 房 地 產 庫 存 加 上 房 地 產 政 策 整 體 亦 趨 向 放 鬆, 預 期 一 線 及 省 會 城 市 的 房 地 產 市 場 表 現 將 有 所 改 善, 三 四 線 城 市 則 仍 然 面 對 供 應 過 剩 的 市 況 本 集 團 憑 藉 優 質 和 位 處 優 越 地 段 的 物 業 組 合, 抵 禦 市 場 的 不 同 挑 戰, 持 續 取 得 強 韌 業 績 中 國 物 業 部 在 來 年 將 繼 續 銷 售 多 個 優 質 樓 盤, 包 括 於 杭 州 市 之 江 成 都 市 天 津 市 莆 田 市 瀋 陽 市 寧 波 市 南 京 市 及 南 昌 市 的 住 宅 項 目, 以 及 上 海 嘉 里 不 夜 城 第 三 期 企 業 中 心 辦 公 室 單 位, 管 理 層 預 期 可 取 得 平 穩 向 好 的 銷 售 成 績 投 資 物 業 的 貢 獻 預 期 亦 可 維 持 穩 定 集 團 多 年 來 在 多 個 一 線 城 市 和 省 會 城 市 的 核 心 地 段 悉 心 打 造 大 型 綜 合 物 業, 租 金 水 平 及 出 租 率 均 符 合 預 期 展 望 辦 公 室 及 服 務 式 公 寓 的 租 賃 將 保 持 平 穩, 惟 零 售 物 業 則 在 消 費 意 慾 轉 弱 和 電 子 商 貿 盛 行 的 趨 勢 下, 面 對 較 大 挑 戰 部 門 將 繼 續 因 應 市 況, 審 度 營 運 策 略 和 租 戶 組 合, 爭 取 更 理 想 的 長 遠 租 金 回 報 香 港 物 業 部 過 去 一 年, 本 港 地 產 市 場 受 到 商 業 活 動 放 緩 和 環 球 經 濟 不 穩 的 壓 力, 惟 管 理 層 對 發 展 前 景 保 持 正 面 展 望 香 港 物 業 部 成 功 跨 越 變 化 不 定 的 營 商 環 境, 貫 徹 注 重 質 素 的 承 諾, 不 斷 為 買 家 和 租 戶 創 造 價 值 香 港 的 住 宅 市 場 和 物 業 價 值, 與 城 市 的 房 屋 短 缺 狀 況 有 著 千 絲 萬 縷 的 關 係 預 期 資 金 持 續 流 入, 對 地 產 投 資 活 動 為 良 好 癥 兆 從 宏 觀 角 度 而 言, 物 業 市 場 面 對 利 息 上 升 週 期 來 臨 的 預 期, 以 及 新 盤 短 期 供 應 增 加, 市 況 料 會 受 到 衝 擊 然 而, 二 零 一 六 年 推 出 的 新 單 位 主 要 集 中 在 大 眾 市 場, 本 集 團 深 信 旗 下 的 豪 宅 項 目 能 保 持 強 健 韌 力 管 理 層 有 信 心, 隨 著 位 處 罕 貴 地 段 的 優 質 新 盤 陸 續 推 售, 部 門 在 來 年 應 可 保 持 一 貫 的 銷 售 動 力 香 港 的 投 資 物 業 組 合 繼 續 錄 得 經 常 性 租 金 收 入 增 長 展 望 未 來, 辨 公 室 物 業 預 計 可 維 持 穩 定 的 出 租 率 和 租 金 水 平 隨 著 香 港 的 核 心 商 業 區 向 外 分 散 發 展, 部 門 在 港 島 東 及 九 龍 東 的 辨 公 室 物 業 資 產 價 值 長 遠 可 進 一 步 提 升 零 售 物 業 方 面, 部 門 以 香 港 消 費 者 為 目 標 的 購 物 商 場 將 繼 續 取 得 平 穩 的 表 現 整 體 而 言, 二 零 一 六 年 或 許 並 非 活 動 頻 繁 的 年 度, 惟 管 理 層 預 期 部 門 可 繼 續 保 持 平 穩 向 好 的 表 現, 對 長 遠 的 發 展 深 感 樂 觀 28

31 本 集 團 集 中 處 理 所 有 業 務 上 所 需 的 資 金, 此 政 策 有 助 更 有 效 控 制 財 政 及 降 低 平 均 資 金 成 本 本 集 團 密 切 審 閱 及 監 控 其 外 匯 風 險 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 總 外 幣 貸 款 ( 不 包 括 人 民 幣 銀 行 貸 款 ) 為 億 港 元 ; 而 人 民 幣 銀 行 貸 款 則 相 等 於 億 港 元 故 此 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 非 人 民 幣 之 外 幣 貸 款 及 人 民 幣 銀 行 貸 款 分 別 各 佔 本 集 團 總 借 貸 億 港 元 的 約 28% 及 22% 非 人 民 幣 之 外 幣 借 貸 總 額 億 港 元, 包 括 面 值 總 額 13.2 億 美 元 ( 扣 除 直 接 發 行 成 本 ) 之 定 息 債 券 本 集 團 已 安 排 交 叉 貨 幣 掉 期 及 遠 期 外 匯 合 約 分 別 合 共 5.17 億 美 元 及 4.25 億 美 元, 以 對 沖 美 元 兌 港 元 的 外 匯 風 險 此 外, 本 集 團 亦 已 安 排 交 叉 貨 幣 掉 期 及 遠 期 外 匯 合 約 分 別 合 共 人 民 幣 9 億 元 及 人 民 幣 5.25 億 元, 以 對 沖 人 民 幣 兌 港 元 的 外 匯 風 險 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 本 集 團 之 貸 款 總 額 中 億 港 元 ( 約 佔 35%) 須 於 一 年 內 償 還 ;66.94 億 港 元 ( 約 佔 18%) 須 於 第 二 年 償 還 ; 億 港 元 ( 約 佔 37%) 須 於 第 三 至 第 五 年 內 償 還 ; 另 有 億 港 元 ( 約 佔 10%) 則 須 於 五 年 後 償 還 本 集 團 繼 續 維 持 大 部 分 借 貸 為 無 抵 押 方 式 獲 取 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 無 抵 押 債 項 佔 貸 款 總 額 約 85% 集 團 將 在 可 能 情 況 下 繼 續 以 無 抵 押 方 式 獲 取 融 資, 並 在 有 需 要 時 以 有 抵 押 項 目 貸 款 作 為 補 充 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 按 本 集 團 之 負 債 淨 額 億 港 元 及 股 東 權 益 億 港 元 計 算, 資 產 負 債 比 率 為 32.2% ( 二 零 一 四 年 :28.5%) 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 本 集 團 共 有 總 額 40 億 港 元 之 利 率 掉 期 合 約, 讓 本 集 團 可 為 利 率 風 險 進 行 套 戥 及 可 享 有 更 穩 定 利 率 組 合 有 關 本 集 團 之 可 用 財 務 資 源, 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 本 集 團 未 動 用 之 銀 行 貸 款 融 資 總 額 為 億 港 元, 手 頭 現 金 淨 額 則 為 億 港 元 加 上 來 自 本 集 團 投 資 物 業 組 合 及 酒 店 業 務 的 強 勁 經 常 性 現 金 流 量, 為 本 集 團 帶 來 強 健 的 財 務 狀 況, 讓 本 集 團 可 於 投 資 機 會 出 現 時 把 握 時 機 於 二 零 一 五 年 六 月 二 十 九 日, 標 準 普 爾 確 認 之 企 業 投 資 評 級 為 BBB-, 投 資 前 景 屬 穩 定 於 二 零 一 六 年 一 月 二 十 五 日, 本 集 團 與 19 間 著 名 國 際 及 本 地 銀 行 及 金 融 機 構 簽 署 一 項 100 億 港 元 無 抵 押 定 期 及 循 環 貸 款 之 貸 款 協 議 此 貸 款 將 用 作 集 團 的 一 般 企 業 資 金 需 求, 包 括 為 於 二 零 一 一 年 一 月 獲 得 的 一 項 84.5 億 港 元 銀 團 貸 款 再 融 資 29

32 本 集 團 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 持 有 之 主 要 物 業 詳 情 如 下 : 集 團 應 佔 權 益 概 約 概 約 樓 面 面 積 泊 車 位 物 業 名 稱 地 點 類 別 百 分 率 ( 平 方 呎 ) 數 目 契 約 年 期 中 國 物 業 A. 已 落 成 及 持 有 作 投 資 用 途 1. 靜 安 嘉 里 中 心 上 海 靜 安 區 辦 公 室 , 中 期 二 期 延 安 中 路 1218 號 商 用 447, 號 及 1238 號 南 京 西 路 1539 號 1551 號 及 1563 號 1,094, 北 京 嘉 里 中 心 北 京 朝 陽 區 辦 公 室 , 中 期 光 華 路 1 號 公 寓 277,330 商 用 98,406 1,086, 深 圳 嘉 里 建 設 深 圳 福 田 中 心 區 辦 公 室 , 中 期 廣 場 二 期 中 心 四 路 1 號 商 用 104, , 深 圳 嘉 里 建 設 深 圳 福 田 中 心 區 辦 公 室 , 中 期 廣 場 一 期 中 心 四 路 1 號 5. 浦 東 嘉 里 城 上 海 浦 東 新 區 辦 公 室 , 中 期 芳 甸 路 1155 號 及 1201 號 商 用 216,592 花 木 路 1378 號 1388 號 公 寓 153,300 及 1398 號 787, 靜 安 嘉 里 中 心 上 海 靜 安 區 辦 公 室 , 中 期 一 期 南 京 西 路 1515 號 公 寓 142,355 商 用 103, , 上 海 嘉 里 華 庭 二 期 上 海 長 寧 區 公 寓 , 長 期 - 第 一 座 及 華 山 路 1038 弄 第 三 座 166 及 168 號 8. 嘉 里 不 夜 城 上 海 閘 北 區 商 用 , 中 期 一 期 天 目 西 路 218 號 辦 公 室 130, , 天 津 嘉 里 中 心 天 津 河 東 區 商 用 , 中 期 嘉 里 匯 六 緯 路 238 號 10. 深 圳 嘉 里 中 心 深 圳 羅 湖 區 商 用 , 中 期 人 民 南 路 2008 號 辦 公 室 1, , 福 州 御 泉 花 園 福 州 鼓 樓 區 商 用 ,986 長 期 古 田 路 139 號 中 國 投 資 物 業 總 計 6,718,113 3,485 30

33 集 團 應 佔 權 益 物 業 名 稱 地 點 類 別 百 分 率 概 約 樓 面 面 積 ( 平 方 呎 ) 概 約 泊 車 位 數 目 契 約 年 期 中 國 物 業 B. 酒 店 物 業 1. 南 昌 香 格 里 拉 大 酒 店 南 昌 紅 谷 灘 新 區 酒 店 , 中 期 翠 林 路 669 號 2. 北 京 嘉 里 大 酒 店 北 京 朝 陽 區 酒 店 ,642 中 期 光 華 路 1 號 3. 靜 安 香 格 里 拉 大 酒 店 上 海 靜 安 區 酒 店 ,566 中 期 延 安 中 路 1218 號 4. 南 京 香 格 里 拉 大 酒 店 南 京 鼓 樓 區 酒 店 , 中 期 中 央 路 329 號 5. 瀋 陽 香 格 里 拉 大 酒 店 瀋 陽 瀋 河 區 酒 店 , 中 期 青 年 大 街 115 號 6. 天 津 香 格 里 拉 大 酒 店 天 津 河 東 區 酒 店 , 中 期 海 河 東 路 328 號 7. 浦 東 嘉 里 大 酒 店 上 海 浦 東 新 區 酒 店 ,853 中 期 花 木 路 1388 號 8. 唐 山 香 格 里 拉 大 酒 店 唐 山 路 北 區 酒 店 , 中 期 長 虹 西 道 889 號 中 國 酒 店 物 業 總 計 3,349, 集 團 應 佔 權 益 物 業 名 稱 地 點 類 別 百 分 率 概 約 樓 面 面 積 ( 平 方 呎 ) 概 約 地 盤 面 積 ( 平 方 呎 ) 落 成 階 段 預 計 落 成 日 期 中 國 物 業 C. 發 展 中 1. 秦 皇 島 海 碧 台 秦 皇 島 海 港 區 住 宅 ,325, ,552 一 期 一 期 一 期 3 號 樓 海 濱 路 160 號 商 用 34,933 內 部 裝 修 二 零 一 六 年 二 期 及 三 期 進 行 中 上 半 年 2,360, 唐 山 雅 頌 庭 唐 山 路 北 區 商 用 ,481 27,293 內 部 裝 修 進 行 中 二 零 一 六 年 購 物 中 心 長 虹 西 道 889 號 上 半 年 3. 杭 州 嘉 里 中 心 杭 州 下 城 區 商 用 , ,910 外 部 工 程 二 零 一 六 年 原 浙 江 大 學 湖 濱 校 區 酒 店 369,598 內 部 裝 修 及 東 至 延 安 路 公 寓 270,542 電 機 工 程 南 至 慶 春 路 辦 公 室 102,132 進 行 中 西 至 規 劃 長 壽 路 北 至 孩 兒 巷 1,614,156 小 計 4,054,046 1,444,755 31

34 物 業 名 稱 地 點 類 別 百 分 率 集 團 應 佔 權 益 概 約 樓 面 面 積 ( 平 方 呎 ) 概 約 地 盤 面 積 ( 平 方 呎 ) 落 成 階 段 預 計 落 成 日 期 中 國 物 業 C. 發 展 中 ( 續 ) 4. 營 口 海 楹 台 營 口 魚 圈 住 宅 ,541,109 1,399,320 一 期 一 期 及 酒 店 發 展 項 目 濱 城 大 道 北, 酒 店 201,936 外 部 工 程 二 零 一 六 年 起 遼 東 灣 大 街 西 商 用 53,860 內 部 裝 修 及 分 階 段 落 成 地 塊 號 電 機 工 程 進 行 中 2,796, 莆 田 雅 頌 居 西 區 莆 田 城 廂 區 住 宅 , ,264 一 期 一 期 及 酒 店 發 展 項 目 九 華 大 道 666 號 酒 店 649,178 住 宅 二 零 一 六 年 起 商 用 46,533 外 部 工 程 分 階 段 落 成 及 電 機 工 程 進 行 中 1,608, 南 昌 雅 頌 居 1 號 南 昌 紅 谷 灘 新 區 辦 公 室 , ,566 一 期 一 期 3 號 至 5 號 樓 及 翠 林 路 667 號 住 宅 560,888 綜 合 發 展 項 目 商 用 78,741 1,247,106 住 宅 1 號 及 3 號 樓 內 部 裝 修 進 行 中 4 號 及 5 號 樓 結 構 工 程 封 頂 二 零 一 六 年 起 分 階 段 落 成 7. (1) 瀋 陽 嘉 里 中 心 瀋 陽 瀋 河 區 住 宅 ,318, ,129 一 期 一 期 青 年 大 街 東 商 用 1,386,057 住 宅 二 零 一 六 年 金 廊 8 號 地 塊 辦 公 室 1,068,762 內 部 裝 修 二 期 號 外 部 工 程 及 二 零 一 七 年 起 電 機 工 程 分 階 段 落 成 進 行 中 二 期 住 宅 主 樓 結 構 進 行 中 商 用 及 辦 公 室 結 構 工 程 已 完 成 5,773, 長 沙 湘 江 雅 頌 居 長 沙 天 心 區 住 宅 ,275, ,239 二 期 二 零 一 六 年 至 二 期 及 三 期 新 韶 西 路 398 號 商 用 37,147 內 部 裝 修 二 零 一 九 年 外 部 工 程 及 間 分 階 段 電 機 工 程 落 成 進 行 中 三 期 設 計 方 案 進 行 中 2,313, 南 京 金 陵 雅 頌 居 南 京 秦 淮 區 住 宅 ,028, ,641 外 部 工 程 二 零 一 七 年 大 光 路 以 南 地 塊 進 行 中 宗 地 編 號 :2012G 寧 波 泊 璟 廷 寧 波 市 江 東 區 住 宅 , ,441 樁 基 工 程 二 零 一 七 年 二 期 興 寧 路 江 澄 路 進 行 中 11. 都 城 項 目 二 期 成 都 高 新 技 術 產 業 開 發 區 住 宅 ,316, ,582 二 期 二 零 一 七 年 起 ( 都 城 樂 頌 居 ) 劍 南 大 道 中 段 與 商 用 323,657 結 構 工 程 分 階 段 落 成 及 三 期 德 賽 三 街 交 界 處 已 完 成, 電 機 工 程 進 行 中 三 期 設 計 方 案 進 行 中 2,640,350 小 計 17,723,267 5,247,182 32

35 物 業 名 稱 地 點 類 別 百 分 率 集 團 應 佔 權 益 概 約 樓 面 面 積 ( 平 方 呎 ) 概 約 地 盤 面 積 ( 平 方 呎 ) 落 成 階 段 預 計 落 成 日 期 中 國 物 業 C. 發 展 中 ( 續 ) 12. 雲 荷 廷 杭 州 西 湖 區 住 宅 ,274,175 1,534,828 一 期 二 零 一 七 年 起 東 至 規 劃 經 二 路 商 用 208,683 內 部 裝 修 分 階 段 落 成 南 至 規 劃 緯 三 路 進 行 中 西 至 珊 瑚 沙 河 二 期 北 至 規 劃 緯 一 路 結 構 工 程 進 行 中 2,482, 濟 南 綜 合 濟 南 歷 下 區 酒 店 , ,979 結 構 工 程 二 零 一 七 年 起 發 展 項 目 濼 源 大 街 南 側 辦 公 室 204,649 封 頂, 分 階 段 落 成 南 券 門 巷 東 側 商 用 32,437 內 部 裝 修 進 行 中 588, 昆 明 綜 合 昆 明 市 盤 龍 區 住 宅 ,952 91,443 設 計 方 案 二 零 一 九 年 發 展 項 目 東 風 路 號 酒 店 214,874 進 行 中 辦 公 室 29, , 深 圳 前 海 深 圳 前 海 區 辦 公 室 ,291, ,670 樁 基 工 程 二 零 一 九 年 綜 合 發 展 項 目 (1)(2) 宗 地 編 號 :T 住 宅 645,840 進 行 中 商 用 236,324 2,173, 鄭 州 綜 合 鄭 州 市 花 園 路 東 住 宅 , ,881 設 計 方 案 二 零 一 九 年 起 發 展 項 目 緯 二 路 南 辦 公 室 388,424 進 行 中 分 階 段 落 成 酒 店 198,208 商 用 135,277 1,296,168 小 計 7,026,806 2,371,801 發 展 中 之 中 國 物 業 總 計 28,804,119 9,063,738 集 團 應 佔 權 益 物 業 名 稱 地 點 類 別 百 分 率 概 約 樓 面 面 積 ( 平 方 呎 ) 概 約 泊 車 位 數 目 契 約 年 期 中 國 物 業 D. 持 有 作 出 售 用 途 1. 企 業 中 心 上 海 閘 北 區 辦 公 室 , 中 期 天 目 西 路 128 號 住 宅 247,209 梅 園 路 277 號 商 用 88,107 共 和 路 209 號 及 219 號 833, 莆 田 雅 頌 居 莆 田 城 廂 區 住 宅 ,620 長 期 東 區 九 華 大 道 666 號 3. 天 津 雅 頌 居 一 期 天 津 河 東 區 六 緯 路 住 宅 , 長 期 238 號 4. 唐 山 雅 頌 居 唐 山 路 北 區 住 宅 , 長 期 大 里 路 368 號 商 用 23, , 瀋 陽 嘉 里 中 心 瀋 陽 瀋 河 區 住 宅 , 中 期 雅 頌 居 一 期 文 化 路 70 號 11 號 13 號 至 15 號 樓 小 計 2,106,923 1,405 33

36 集 團 應 佔 權 益 概 約 概 約 樓 面 面 積 泊 車 位 物 業 名 稱 地 點 類 別 百 分 率 ( 平 方 呎 ) 數 目 契 約 年 期 中 國 物 業 D. 持 有 作 出 售 用 途 ( 續 ) 6. 秦 皇 島 海 碧 台 秦 皇 島 海 港 區 住 宅 ,724 長 期 一 期 2 號 樓 河 濱 路 160 號 7. 長 沙 湘 江 雅 頌 居 長 沙 天 心 區 住 宅 , 長 期 一 期 新 韶 西 路 398 號 商 用 9, , 瀋 陽 嘉 里 中 心 瀋 陽 瀋 河 區 辦 公 室 ,211 中 期 企 業 廣 場 青 年 大 街 121 號 9. 滿 洲 里 嵐 湖 居 二 期 內 蒙 古 滿 洲 里 市 住 宅 , 長 期 六 道 街 99 號 商 用 32, , 都 城 雅 頌 居 一 期 成 都 高 新 技 術 產 業 開 發 區 商 用 , 長 期 榮 華 北 路 299 號 住 宅 10, , 寧 波 泊 璟 廷 寧 波 市 江 東 區 住 宅 , 長 期 一 期 興 寧 路 江 澄 路 12. 企 業 廣 場 上 海 閘 北 區 商 用 , 中 期 梅 園 路 216 號 及 228 號 辦 公 室 16,686 43, 南 昌 雅 頌 居 南 昌 紅 谷 灘 新 區 住 宅 ,912 長 期 2 號 樓 翠 林 路 667 號 14. 樺 楓 居 一 期 杭 州 下 城 區 商 用 ,896 長 期 杭 玻 街 756 號 住 宅 3,677 27, 樺 楓 居 二 期 杭 州 下 城 區 商 用 , 長 期 杭 玻 街 751 號 住 宅 , 上 海 嘉 里 華 庭 二 期 上 海 長 寧 區 住 宅 , 長 期 第 二 座 華 山 路 1038 弄 170 號 17. 深 圳 雅 頌 居 深 圳 福 田 區 商 用 , 長 期 海 田 路 1008 號 18. 滿 洲 里 嵐 湖 居 一 期 內 蒙 古 滿 洲 里 市 住 宅 , 長 期 六 道 街 99 號 19. 星 源 滙 北 京 朝 陽 區 住 宅 長 期 新 源 街 63 號 小 計 1,119,653 1,620 持 有 作 出 售 用 途 之 中 國 物 業 總 計 3,226,576 3,025 中 國 物 業 組 合 總 計 42,098,377 34

37 集 團 應 佔 權 益 概 約 概 約 樓 面 面 積 泊 車 位 物 業 名 稱 地 點 類 別 百 分 率 ( 平 方 呎 ) 數 目 契 約 年 期 香 港 物 業 A. 已 落 成 及 持 有 作 投 資 用 途 I. 住 宅 1. Branksome 香 港 中 半 山 公 寓 , 長 期 Grande 地 利 根 德 里 3 號 2. 譽 皇 居 香 港 中 半 山 公 寓 , 長 期 地 利 根 德 里 12 號 3. Branksome 香 港 中 半 山 公 寓 , 長 期 Crest 地 利 根 德 里 3A 號 4. Tavistock 香 港 中 半 山 公 寓 , 長 期 地 利 根 德 里 10 號 5. Gladdon 香 港 中 半 山 公 寓 , 長 期 梅 道 3 號 小 計 722, II. 商 用 / 辦 公 室 1. 企 業 廣 場 5 期 / 九 龍 九 龍 灣 商 用 ,145,537 (3) 748 中 期 MegaBox 宏 照 道 38 號 辦 公 室 519,316 1,664, 嘉 里 中 心 香 港 鰂 魚 涌 辦 公 室 , 中 期 英 皇 道 683 號 商 用 10, , 企 業 廣 場 九 龍 九 龍 灣 辦 公 室 , 中 期 常 悅 道 9 號 4. 荷 李 活 香 港 上 環 辦 公 室 ,034 長 期 商 業 中 心 荷 李 活 道 233 號 商 用 11,300 47, 海 港 中 心 香 港 灣 仔 辦 公 室 ,767 (4) 45 長 期 港 灣 道 25 號 商 用 6,475 (5) 41, 企 業 廣 場 3 期 九 龍 九 龍 灣 商 用 ,800 中 期 宏 照 道 39 號 7. 縉 城 峰 香 港 第 一 街 8 號 商 用 ,891 6 中 期 8. 南 洋 中 心 九 龍 尖 沙 咀 商 用 ,341 長 期 - 不 同 部 分 麼 地 道 75 號 9. 綠 悠 軒 新 界 粉 嶺 商 用 ,820 中 期 馬 適 路 3 號 10. 永 安 廣 場 九 龍 尖 沙 咀 商 用 ,896 長 期 麼 地 道 62 號 11. 誠 和 閣 香 港 跑 馬 地 停 車 場 長 期 公 眾 停 車 場 桂 成 里 號 小 計 2,063,111 1,099 香 港 已 落 成 之 投 資 物 業 總 計 2,785,558 1,399 35

38 集 團 應 佔 權 益 概 約 概 約 樓 面 面 積 泊 車 位 物 業 名 稱 地 點 類 別 百 分 率 ( 平 方 呎 ) 數 目 契 約 年 期 香 港 物 業 B. 酒 店 物 業 1. 香 港 今 旅 香 港 皇 后 大 道 西 508 號 酒 店 ,517 長 期 香 港 酒 店 物 業 總 計 37,517 集 團 應 佔 權 益 概 約 概 約 樓 面 面 積 (6) 地 盤 面 積 預 計 物 業 名 稱 地 點 類 別 百 分 率 ( 平 方 呎 ) ( 平 方 呎 ) 落 成 階 段 落 成 日 期 香 港 物 業 C. 發 展 中 1. 滿 名 山 新 界 掃 管 笏 青 盈 路 住 宅 , ,770 主 樓 結 構 二 零 一 六 年 18,28 及 29 號 工 程 進 行 中 第 四 季 2. 山 光 道 項 目 香 港 跑 馬 地 住 宅 ,217 8,122 主 樓 結 構 二 零 一 六 年 山 光 道 7A 號 工 程 進 行 中 第 四 季 3. 皓 畋 九 龍 何 文 田 住 宅 ,142, ,165 主 樓 結 構 二 零 一 七 年 常 盛 街 28 號 工 程 進 行 中 第 一 季 4. 畢 架 山 項 目 九 龍 畢 架 山 龍 祥 道 住 宅 , ,550 地 基 工 程 二 零 一 八 年 九 龍 地 段 6532 號 進 行 中 第 二 季 5. 興 漢 道 項 目 香 港 西 營 盤 住 宅 ,962 5,329 概 念 設 計 二 零 一 九 年 興 漢 道 5-8 號 進 行 中 第 三 季 發 展 中 之 香 港 物 業 總 計 2,327,327 1,109,936 36

39 集 團 應 佔 權 益 概 約 概 約 樓 面 面 積 泊 車 位 物 業 名 稱 地 點 類 別 百 分 率 ( 平 方 呎 ) 數 目 契 約 年 期 香 港 物 業 D. 持 有 作 出 售 用 途 1. 玖 瓏 山 新 界 沙 田 九 肚 住 宅 ,438 (5) 74 中 期 麗 坪 路 33 號 2. 縉 庭 山 新 界 荃 灣 商 用 ,318 5 中 期 國 瑞 路 168 號 3. 嘉 豐 花 園 新 界 大 埔 商 用 ,893 中 期 露 輝 路 33 號 4. 傲 名 九 龍 何 文 田 住 宅 ,860 (5) 3 長 期 喇 沙 利 道 8 號 5. 港 圖 灣 九 龍 馬 頭 角 商 用 ,836 9 中 期 旭 日 街 9 號 6. 1 號 及 3 號 義 德 道 九 龍 九 龍 塘 住 宅 ,111 (5) 9 中 期 義 德 道 1 號 及 3 號 7. 南 灣 香 港 香 港 仔 及 鴨 脷 洲 鴨 脷 洲 海 旁 道 8 號 住 宅 / 商 用 , 中 期 持 有 作 出 售 用 途 之 香 港 物 業 總 計 90, 香 港 物 業 組 合 總 計 5,240,626 集 團 應 佔 權 益 概 約 概 約 樓 面 面 積 地 盤 面 積 預 計 物 業 名 稱 地 點 類 別 百 分 率 ( 平 方 呎 ) ( 平 方 呎 ) 落 成 階 段 落 成 日 期 澳 門 物 業 A. 發 展 中 1. 南 灣 項 目 澳 門 南 灣 湖 區 住 宅 ,190 39,719 設 計 方 案 二 零 二 零 年 C12 地 段 進 行 中 第 二 季 澳 門 物 業 組 合 總 計 397,190 (7) 39,719 37

40 集 團 應 佔 權 益 物 業 名 稱 地 點 類 別 百 分 率 概 約 樓 面 面 積 ( 平 方 呎 ) 概 約 泊 車 位 數 目 契 約 年 期 海 外 物 業 A. 已 落 成 及 持 有 作 投 資 用 途 1. Shangri-La Plaza EDSA corner Shaw Blvd. 購 物 中 心 (8) 1,256, 永 久 業 權 Mall Mandaluyong City Philippines 2. The Enterprise Ayala Avenue 辦 公 室 (9) 306, 永 久 業 權 Center Cor. Paseo de Roxas 商 用 11,962 Makati City Philippines 318, 停 車 場 大 樓 EDSA corner Shaw Blvd. 停 車 場 大 樓 (8) 324 永 久 業 權 Mandaluyong City Philippines 4. 土 地 租 予 EDSA corner Shaw Blvd. 酒 店 租 賃 (8) 169,733 (10) 永 久 業 權 EDSA Shangri-La Mandaluyong City Hotel Philippines 5. The St. Francis St. Francis St. corner 商 用 (8) 16,937 永 久 業 權 Shangri-La Internal Road Place Shangri-La Place Mandaluyong City Philippines 海 外 已 落 成 之 投 資 物 業 總 計 1,762,151 1,459 集 團 應 佔 權 益 物 業 名 稱 地 點 類 別 百 分 率 概 約 樓 面 面 積 ( 平 方 呎 ) 概 約 地 盤 面 積 ( 平 方 呎 ) 落 成 階 段 預 計 落 成 日 期 海 外 物 業 B. 發 展 中 1. Fort Bonifacio Fort Bonifacio 住 宅 (11) 232,504 42,553 上 層 結 構 二 零 一 六 年 Shangri-La Taguig 酒 店 334,715 工 程 已 完 成 及 第 四 季 Hotel Philippines 商 用 18,596 竣 工 工 程 585,815 進 行 中 2. Shang Salcedo Place Sen. Gil Puyat Ave. Cor. 住 宅 (8) 428,486 21,423 上 層 結 構 二 零 一 七 年 Tordesillas St. and 工 程 進 行 中 第 四 季 HV Dela Costa St., Makati City, Philippines 3. The Rise Malugay Street 住 宅 (12) 951,235 67,785 底 層 結 構 二 零 一 九 年 Makati City, 商 用 56,013 工 程 進 行 中 第 三 季 Philippines 1,007,248 發 展 中 之 海 外 物 業 總 計 2,021, ,761 38

41 集 團 應 佔 權 益 概 約 概 約 樓 面 面 積 泊 車 位 物 業 名 稱 地 點 類 別 百 分 率 ( 平 方 呎 ) 數 目 契 約 年 期 海 外 物 業 C. 持 有 作 出 售 用 途 1. One Shangri-La EDSA corner Shaw Blvd. 住 宅 (8) 38, 永 久 業 權 Place Mandaluyong City Philippines 2. The St. Francis St. Francis St. corner 住 宅 (8) 4,506 永 久 業 權 Shangri-La Internal Road Place Shangri-La Place Mandaluyong City Philippines 持 有 作 出 售 用 途 之 海 外 物 業 總 計 42, 海 外 物 業 組 合 總 計 3,826,650 附 註 : (1) 申 請 土 地 使 用 證 進 行 中 (2) 土 地 使 用 權 付 款 進 行 中 (3) 包 括 其 他 設 施 的 樓 面 面 積 約 65,000 平 方 呎 (4) 可 出 租 樓 面 面 積 (5) 實 用 面 積 (6) 按 香 港 特 別 行 政 區 政 府 最 後 批 准 之 圖 則 及 文 件 為 依 據 (7) 有 關 建 議 中 的 澳 門 填 海 項 目, 根 據 於 二 零 零 九 年 十 月 十 四 日 刊 載 之 澳 門 特 別 行 政 區 政 府 通 告, 獲 授 予 另 一 地 塊 以 作 交 換, 惟 地 點 及 面 積 有 待 確 認 及 同 意 (8) 包 括 通 過 菲 律 賓 預 託 證 券 所 持 有 之 30.75% 應 佔 權 益 (9) 包 括 通 過 菲 律 賓 預 託 證 券 所 持 有 之 16.27% 應 佔 權 益 (10) 地 盤 面 積 (11) 包 括 通 過 菲 律 賓 預 託 證 券 所 持 有 之 18.45% 應 佔 權 益 (12) 包 括 通 過 菲 律 賓 預 託 證 券 所 持 有 之 27.37% 應 佔 權 益 (13) 樓 面 面 積 不 包 括 泊 車 位 39

42 作 為 一 家 克 盡 公 民 責 任 的 企 業, 嘉 里 建 設 向 來 積 極 鼓 勵 以 創 新 的 領 導 理 念, 履 行 企 業 的 社 會 責 任 我 們 積 極 栽 培 集 團 營 業 所 在 社 區 的 福 祉 與 發 展, 採 用 實 際 可 行 的 措 施, 保 育 環 境 並 惠 及 社 區 和 所 有 持 份 者 本 集 團 員 工 熱 誠 投 入, 是 此 等 措 施 落 實 的 成 功 關 鍵 嘉 里 建 設 透 過 推 動 員 工 及 其 家 屬, 以 及 激 發 他 們 的 創 意, 銳 意 建 立 具 備 強 大 團 隊 精 神 和 關 心 社 區 的 企 業 文 化 集 團 相 信, 要 取 得 可 持 續 的 業 務 增 長, 必 須 有 可 持 續 的 商 業 守 則 支 持 隨 著 市 場 愈 趨 全 球 化, 即 使 是 每 人 為 改 善 社 群 所 作 出 最 微 小 的 行 動, 也 會 產 生 廣 泛 的 效 應 基 於 此 信 念, 集 團 員 工 投 入 慈 善 關 懷 老 弱 教 育 對 抗 環 境 污 染 及 氣 候 變 化 等 活 動 本 集 團 的 成 功 取 決 於 各 持 份 者, 他 們 包 括 集 團 員 工 客 戶 供 應 商 承 包 商 投 資 者 和 各 界 社 群 集 團 設 立 多 種 機 制 與 重 要 持 份 者 溝 通, 從 中 我 們 可 以 更 了 解 他 們 的 期 望, 同 時 發 掘 業 務 的 新 機 遇 和 挑 戰 為 了 獲 取 持 份 者 的 支 持, 集 團 一 直 不 斷 探 求 與 員 工 客 戶 和 供 應 商 更 緊 密 合 作 的 新 方 式 本 集 團 在 二 零 一 五 年 繼 續 擔 起 企 業 社 會 責 任, 舉 辦 的 活 動 廣 及 社 會 環 境 和 經 濟 各 層 面 本 報 告 反 映 集 團 秉 持 一 貫 的 政 策, 接 觸 社 群, 並 投 放 資 源, 促 進 社 會 發 展 編 撰 可 持 續 發 展 報 告 我 們 已 採 取 若 干 措 施, 將 可 持 續 發 展 報 告 程 序 納 入 日 常 營 運 中, 這 是 本 集 團 對 於 社 會 發 展 的 長 遠 承 擔 之 一 步 我 們 早 前 與 多 個 部 門 員 工 開 始 著 手 編 製 報 告 書, 也 獲 得 持 份 者 大 力 支 持 該 份 報 告 將 遵 照 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 ( 香 港 交 易 所 ) 發 出 的 環 境 社 會 及 管 治 報 告 指 引 編 製, 其 中 我 們 引 用 了 全 球 報 告 倡 議 組 織 ( GRI ) 最 新 發 出 的 G4 可 持 續 發 展 報 告 指 南 ( G4 指 南 ) 及 建 築 與 房 地 產 行 業 補 充 指 南, 更 全 面 探 討 一 些 重 大 議 題 40

43 為 了 加 快 採 納 可 持 續 發 展 的 作 業 方 式, 以 及 找 出 對 於 集 團 至 關 重 要 的 問 題, 我 們 在 編 製 報 告 的 期 間, 廣 邀 各 方 持 份 者 參 與 其 中 本 集 團 的 獨 立 顧 問 進 行 了 多 項 互 動 項 目, 包 括 深 入 訪 談 專 題 小 組 和 調 查, 藉 以 收 集 內 部 和 外 界 持 份 者 的 意 見 商 界 展 關 懷 企 業 本 集 團 成 員 公 司 MegaBox Development Company Limited 及 MegaBox Management Services Limited( MMSL ) 分 別 獲 頒 5 年 Plus 商 界 展 關 懷 標 誌, 表 彰 兩 家 公 司 致 力 伙 拍 社 福 界 建 立 戰 略 合 作 關 係, 透 過 不 同 的 社 區 關 懷 項 目, 提 倡 企 業 社 會 責 任 環 境 保 護 由 香 港 社 會 服 務 聯 會 ( 社 聯 ) 於 二 零 零 二 年 推 出 的 商 界 展 關 懷 計 劃, 旨 在 弘 揚 良 好 企 業 公 民 的 文 化, 尤 其 提 倡 商 界 與 非 牟 利 機 構 結 成 策 略 伙 伴, 協 力 促 進 社 會 共 融 本 集 團 參 與 多 個 關 注 環 境 廣 大 社 群 及 員 工 的 項 目, 反 映 我 們 恪 守 作 為 良 好 企 業 公 民 的 原 則 於 二 零 一 五 年 三 月, 嘉 里 建 設 再 度 獲 頒 10 年 Plus 商 界 展 關 懷 標 誌, 見 證 本 集 團 長 久 以 來 對 社 區 的 貢 獻 集 團 亦 繼 續 出 任 商 界 展 關 懷 贊 助 人 會 珊 瑚 會 員, 進 一 步 支 持 計 劃 本 集 團 明 白 將 環 保 意 識 融 入 日 常 業 務 營 運 的 重 要 性, 所 以 我 們 透 過 既 定 的 綠 色 政 策 和 一 套 環 境 管 理 系 統, 以 及 支 持 營 業 所 在 社 區 的 環 保 工 作, 致 力 將 物 業 發 展 及 管 理 業 務 對 環 境 所 造 成 的 負 面 影 響 減 至 最 低 綠 色 政 策 的 實 施 和 管 治 本 集 團 的 環 境 保 護 政 策 訂 定 了 一 套 原 則, 規 定 旗 下 所 有 物 業 在 規 劃 設 計 建 築 營 運 和 保 養 方 面 均 須 顧 及 環 境 因 素 為 符 合 這 項 政 策 要 求, 集 團 各 營 業 單 位 已 採 取 多 項 措 施, 透 41

44 過 資 源 保 育 節 約 能 源 盡 量 減 少 廢 物 和 回 收 廢 物 等 達 致 減 碳 我 們 亦 在 建 築 工 程 和 營 業 中 採 用 環 保 物 料 和 技 術, 並 且 盡 量 保 持 高 於 環 境 保 護 法 規 要 求 的 水 平 為 進 一 步 提 升 這 些 措 施 的 成 效, 我 們 鼓 勵 顧 問 和 承 建 商 與 集 團 共 同 實 現 對 環 境 保 護 的 承 擔 務, 藉 以 擴 大 集 團 綠 色 項 目 的 覆 蓋 範 圍 綠 色 採 購 政 策 引 導 集 團 在 實 際 和 經 濟 可 行 的 情 況 下, 採 購 有 利 於 環 境 和 對 環 境 及 / 或 人 體 影 響 輕 微 或 無 害 的 產 品 和 服 務 本 集 團 為 總 部 和 旗 下 項 目 及 嘉 里 物 業 管 理 服 務 有 限 公 司 ( KPMSL ) 所 管 理 的 物 業 定 立 了 每 年 的 目 的 和 目 標, 作 為 評 定 年 內 環 保 工 作 成 效 的 基 準, 也 藉 此 鞭 策 我 們 不 斷 進 步 在 設 定 和 檢 討 這 些 目 的 和 目 標 的 時 候, 我 們 會 顧 及 法 律 和 其 他 規 定 與 環 境 有 關 的 重 大 議 題 可 供 選 用 的 技 術 財 資 / 營 運 / 業 務 方 面 的 需 要, 以 及 相 關 人 士 的 意 見 這 些 目 的 和 目 標 與 本 集 團 的 環 保 政 策 一 致, 均 列 明 防 止 污 染 的 承 諾 遵 守 適 用 法 規 和 其 他 規 定, 以 及 持 續 進 步 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 我 們 已 成 功 超 越 絕 大 部 分 既 定 目 標 本 集 團 進 一 步 為 總 部 和 所 管 理 的 物 業 訂 下 長 期 減 碳 目 標 : 以 二 零 一 一 年 為 基 準 年, 二 零 二 零 年 的 用 電 量 和 碳 排 放 量 均 減 少 23% 本 集 團 自 二 零 一 五 年 七 月 一 日 開 始 實 施 綠 色 採 購 政 策 和 綠 色 採 購 手 冊, 內 容 涵 蓋 集 團 所 有 後 援 服 務 及 物 業 管 理 業 在 香 港, 本 集 團 的 環 境 保 護 政 策 透 過 環 境 管 理 系 統 進 行 監 管 和 指 引 集 團 的 環 境 管 理 系 統 自 二 零 一 一 年 起 已 取 得 ISO 認 證, 且 將 認 證 範 圍 延 展 至 KPMSL 及 MMSL 集 團 在 中 國 的 營 業 單 位 亦 已 開 始 逐 步 建 立 環 境 管 理 系 統 收 集 相 關 數 據 及 進 行 數 據 分 析 個 別 內 地 成 員 公 司, 例 如 嘉 里 建 設 管 理 ( 上 海 ) 有 限 公 司 的 環 境 管 理 系 統 於 二 零 一 零 年 取 得 ISO 認 證 集 團 將 繼 續 在 所 有 營 業 地 區 實 施 環 境 保 護 政 策 身 體 力 行 支 持 綠 色 機 構 我 們 相 信, 環 保 工 作 應 該 由 社 區 與 商 界 合 力 推 動, 因 此, 本 集 團 大 力 支 持 並 參 與 綠 色 組 織 舉 辦 的 活 動, 努 力 實 現 我 們 的 共 同 目 標 本 集 團 自 二 零 一 三 年 成 為 商 界 環 保 協 會 理 事 會 成 員 該 協 會 為 一 家 由 香 港 商 界 組 成 的 獨 立 慈 善 機 構, 為 企 業 提 供 可 持 續 發 展 的 方 案 和 各 種 專 業 服 務, 包 括 顧 問 研 究 評 估 培 訓, 也 設 立 了 獎 勵 計 劃, 藉 以 支 持 香 港 蛻 變 為 低 碳 經 濟 體 42

45 系 集 團 作 為 其 中 一 員, 期 盼 與 香 港 商 界 攜 手 提 倡 可 持 續 營 商 方 式 香 港 綠 色 建 築 議 會 乃 業 界 在 香 港 的 牽 頭 組 織, 積 極 推 動 可 持 續 建 築 及 標 準 的 宣 傳 及 創 建, 並 致 力 連 繫 社 區 業 界 及 香 港 特 區 政 府, 攜 手 共 創 更 環 保 的 環 境 本 集 團 自 二 零 一 三 年 成 為 議 會 的 金 贊 助 機 構, 全 力 支 持 該 會 卓 越 認 證 本 集 團 設 於 嘉 里 中 心 的 總 部 及 其 公 眾 地 方 於 二 零 一 五 年 二 月 獲 環 保 署 頒 發 室 內 空 氣 質 素 檢 定 證 書 ( 卓 越 級 ) 有 關 計 劃 表 揚 良 好 的 室 內 空 氣 質 素 管 理, 而 集 團 獲 頒 計 劃 當 中 之 最 高 嘉 許 級 別 本 集 團 與 香 港 綠 色 建 築 議 會 擁 有 共 同 抱 負, 皆 積 極 推 動 在 建 築 生 命 週 期 中, 追 求 優 質 及 可 持 續 性, 並 以 此 為 業 界 樹 立 卓 越 典 範 此 外,KPMSL 繼 續 獲 邀 委 派 代 表, 加 入 議 會 的 教 育 委 員 會 此 會 員 資 格 讓 集 團 可 參 與 委 員 會 活 動, 倡 導 香 港 的 綠 色 建 築 教 育 及 提 升 香 港 環 保 意 識 承 諾 香 港 的 電 力 消 耗 佔 溫 室 氣 體 排 放 總 量 高 逾 60%, 對 於 這 樣 的 都 市 而 言, 室 內 溫 度 節 能 約 章 計 劃 可 有 效 對 抗 由 此 引 致 的 氣 候 變 化 本 集 團 總 部 嘉 里 中 心 MegaBox 企 業 廣 場 5 期 及 KPMSL 管 理 的 19 項 住 宅 物 業 於 二 零 一 五 年 簽 訂 約 章, 承 諾 將 平 均 室 內 溫 度 維 持 在 攝 氏 24 至 26 度 之 間 計 劃 主 辦 方 是 環 境 局 及 機 電 工 程 署 MegaBox 簽 訂 了 由 環 境 保 護 署 ( 環 保 署 ) 主 辦 的 惜 物 有 計 約 章, 承 諾 盡 量 減 廢 及 回 收 物 品 這 計 劃 由 香 港 生 產 力 促 進 局 執 行 這 項 廢 物 管 理 計 劃 廣 獲 商 場 租 戶 支 持, 為 此 MegaBox 尤 感 欣 喜 企 業 廣 場 5 期 是 香 港 品 質 保 證 局 香 港 註 冊 - 環 保 回 收 服 務 計 劃 的 支 持 者, 是 項 計 劃 由 香 港 品 質 保 證 局 於 二 零 一 五 年 五 月 展 開 本 集 團 作 為 這 項 先 導 計 劃 的 同 行 者, 堅 持 正 確 地 收 集 處 理 及 棄 置 廢 物 本 集 團 總 部 也 於 二 零 一 五 年 三 月 獲 香 港 特 區 政 府 屬 下 環 境 運 動 委 員 會 頒 授 清 新 室 內 空 氣 標 誌 ( 卓 越 級 ) 卓 越 級 乃 這 項 標 誌 的 最 高 嘉 許 級 別, 獲 表 揚 的 機 構 除 了 保 持 良 好 的 室 內 空 氣 質 素, 必 須 在 向 公 眾 及 持 份 者 宣 傳 清 新 室 內 空 氣 意 識 方 面 也 取 得 成 效 本 集 團 MegaBox 及 由 KPMSL 管 理 的 29 項 物 業 於 五 月 份 獲 頒 卓 越 級 別 減 廢 標 誌 獲 授 卓 越 級 別 標 誌 的 機 構 其 後 每 年 除 了 必 須 達 到 減 廢 證 書 的 要 求, 更 要 達 到 最 少 一 項 新 目 標 - 推 動 及 支 持 業 務 伙 伴 參 加 並 獲 取 減 廢 標 誌, 方 可 更 新 卓 越 級 別 標 誌 二 零 一 五 年 六 月, 本 集 團 獲 認 可 為 八 十 家 香 港 綠 色 機 構 之 一, 得 此 名 銜 的 公 司 和 機 構 均 達 到 其 環 保 目 標 並 成 功 減 碳 此 項 認 證 由 11 個 機 構 包 括 環 境 運 動 委 員 會 等 合 辦 43