平成 30 年度地価調査 調査結果の概要 1 本県の地価動向 県内全 19 市町における291 地点の基準地について 鑑定評価員 ( 不動産鑑定士 ) に平成 30 年 7 月 1 日現在での鑑定評価を求め 県が判定を行った 平成 29 年に引き続き調査対象となった継続基準地 (277 地点 ) に

平成 30 年度地価調査 調査結果の概要 1 本県の地価動向 県内全 19 市町における291 地点の基準地について 鑑定評価員 ( 不動産鑑定士 ) に平成 30 年 7 月 1 日現在での鑑定評価を求め 県が判定を行った 平成 29 年に引き続き調査対象となった継続基準地 (277 地点 ) において 対前年を求めた (1) 本県の概況 地価 ( 全用途 ) は 0.1% 下落し 全国平均より下回っているが 昨年度の下落率 (0.4%) よりも 0.3 ポイント縮小した 全国の平均 ( 全用途 ) +0.1% (H29 0.3%) 27 年ぶりに上昇に転じた 地価の平均価格は 62,600 円 / m2 ( 全国 15 位 ) である 石川県の平均価格 ( 全用途 ) H29:60,200 円 / m2 ( 全国 15 位 ) 地価の上昇地点が 86 地点 横ばい地点が 49 地点となり 上昇地点が増加した H29: 上昇 65 横ばい 59 (2) 本県の平均の推移 ( 単位 :%) 住宅地 宅地見込地 商業地 工業地 全用途 全国 30 年度 0.3 0.3 1.1 0.4 0.5 0.5 1.2 0.1 0.1 石川県 29 年度 28 年度 27 年度 0.4 1.5 0.4 0.9 0.6 1.8 0.5 1.1 1.7 0.8 26 年度 1.7 2.8 1.8 30 年度 1.5 4.6 0.3 2.5 金沢市 29 年度 28 年度 27 年度 0.9 4.8 5.7 4.4 0.8 0.5 0.8 2.2 2.3 26 年度 0.3 1.8 [ 注 ] 継続基準地から算出 (3) 本県の平均価格 ( 単位 : 円 / m2 ) 住宅地 宅地見込地 商業地 工業地 全用途 30 年度 43,000 30,300 109,900 18,800 62,600 29 年度 42,000 30,300 104,200 18,900 60,200

(4) 本県の半年毎の平均半年毎に地価を把握できる基準地 ( 地価公示との共通地点 ) でみると 昨年後半 (H29.7~H30.1) よりも 今年前半 (H30.1~H3) の方が 地価上昇の傾向が見られた ( 単位 :%) 住宅地 商業地 全用途 昨年後半 (H29.7~H30.1) 今年前半 (H30.1~H3) 昨年後半 (H29.7~H30.1) 今年前半 (H30.1~H3) 昨年後半 (H29.7~H30.1) 今年前半 (H30.1~H3) 0.3 0.8 2.6 3.3 1.5 2.0 2 北陸 3 県の比較 (1) 平均 北陸 3 県ともに 地価は下落したものの 下落率は拡大していない ( 単位 :%) 住宅地商業地工業地全用途 石川県 0.4 0.4 0.5 1.5 1.2 0.4 0.1 富山県 0.5 0.3 0.1 0.1 0.3 0.2 福井県 1.8 1.8 1.6 1.7 1.7 1.7 (2) 平均価格 北陸 3 県において 本県の平均価格は 住宅地 商業地及び工業地ともに高い水準 である ( 単位 : 円 / m2 ) 住宅地商業地工業地全用途 石川県 42,000 43,000 104,200 109,900 18,900 18,800 60,200 62,600 富山県 30,500 30,600 72,600 73,600 13,900 13,400 43,800 43,900 福井県 30,700 30,300 54,900 54,500 11,800 11,800 39,800 39,400 (3) 最高価格の基準地 ( 単位 : 円 / m2 ) 住宅地 商業地 石川県 金沢市本町 2 丁目 215,000 金沢市本町 2 丁目 1,000,000 富山県 富山市舟橋南町 112,000 富山市桜町 2 丁目 505,000 福井県 福井市宝永 3 丁目 95,000 福井市大手 2 丁目 334,000

3 市町別の平均 ( 単位 : 地点 %) 市町 住宅地宅地見込地商業地工業地全用途林地地点数地点数地点数地点数地点数地点数 線引対象都市計画区域 金沢市 59 1.5 1 35 4.6 3 0.3 98 2.5 2 1.1 小松市 13 0.3 6 1.4 2 0.3 21 0.6 1 2.3 白山市 15 0.1 1 9 0.9 2 27 0.4 1 2.2 野々市市 8 1.5 6 0.1 14 0.8 内灘町 6 0.2 1 2.3 7 0.5 小 計 101 0.9 2 57 2.5 7 0.1 167 1.4 4 1.7 七尾市 9 2.1 4 4.5 1 2.9 14 2.8 輪島市 5 5.6 2 5.5 1 4.0 8 5.3 1 3.6 珠洲市 3 5.2 1 6.2 1 4.8 5 5.3 加賀市 8 0.9 3 0.8 11 0.4 その他都市計画区域 羽咋市 3 2.0 2 2.9 1 1.5 6 2.2 かほく市 6 0.3 3 2.4 1 2.1 10 1.1 能美市 8 0.5 4 1 13 0.6 川北町 1 1 0.8 2 0.8 津幡町 4 0.8 1 1 0.6 6 0.8 志賀町 6 3.4 1 4.8 7 3.6 穴水町 2 5.1 2 4.0 4 4.6 1 4.5 能登町 5 3.8 3 4.3 8 4.0 小 計 60 2.2 27 2.9 7 2.2 94 2.4 2 4.1 都市計画区域計 [ 注 1] 161 0.3 2 84 14 1.1 261 6 2.5 その他区域 宝達志水町 4 3.0 2 3.9 1 2.3 7 3.1 中能登町 5 2.5 3 2.2 1 2.1 9 2.4 小計 9 2.7 5 2.9 2 2.2 16 2.7 合 計 170 0.4 2 89 0.5 16 1.2 277 0.1 6 2.5 [ 注 1] 市町内に 都市計画区域がある 17 市町の計 [ 注 2] は全て 継続基準地 283 地点 ( うち林地 6 地点 ) から算出

4 価格上昇基準地 住宅地 ( 単位 : 円 / m2 %) 順位 基準地番号 所在 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 金沢 ( 県 )-37 金沢 ( 県 )-33 金沢 ( 県 )-16 金沢 ( 県 )-53 小松 ( 県 )-5 金沢 ( 県 )-11 かほく ( 県 )-3 金沢 ( 県 )-26 金沢 ( 県 )-56 金沢 ( 県 )-10 金沢 ( 県 )-47 本町 2 丁目彦三町 1 丁目瓢箪町京町沖町藤江北 1 丁目白尾長町 1 丁目三社町高畠 2 丁目大友 2 丁目 198,000 153,000 100,000 83,000 43,000 90,000 27,500 126,000 103,000 67,000 82,500 8.6 215,000 ( 7.0 ) 7.8 165,000 ( 4.8 ) 5.0 105,000 ( 3.1 ) 4.8 87,000 ( 6.4 ) 4.7 45,000 ( 10.3 ) 4.4 94,000 ( 2.9 ) 4.4 28,700 ( 3.8 ) 4.0 131,000 ( 4.1 ) 3.9 107,000 ( 3.5 ) 3.7 69,500 ( 2.3 ) 3.6 85,500 ( 3.1 ) 12 13 14 小松 ( 県 )-4 白山 ( 県 )-9 金沢 ( 県 )-52 吉竹町富光寺町増泉 1 丁目 28,000 43,500 76,500 3.6 29,000 ( ) 3.4 45,000 ( ) 3.3 79,000 ( ) 15 金沢 ( 県 )-24 諸江町 98,000 3.1 101,000 ( 5.4 ) 野々市 ( 県 )-8 清金 3 丁目 49,000 3.1 50,500 ( 1.0 ) 17 18 19 20 加賀 ( 県 )-5 野々市 ( 県 )-7 白山 ( 県 )-16 金沢 ( 県 )-1 小菅波町 2 丁目若松町一塚町保古 3 丁目 40,500 68,000 35,500 74,500 3.0 41,700 ( 2.5 ) 2.9 70,000 ( ) 2.8 36,500 ( ) 2.7 76,500 ( ) 同じで順位が異なるのは 小数点第 2 位以下の四捨五入によるもの

住宅地 ( 単位 : 円 / m2 %) 順位 基準地番号 所 在 20 金沢 ( 県 )-44 西金沢 3 丁目 74,500 2.7 76,500 ( 1.4 ) 22 金沢 ( 県 )-54 大和町 77,000 2.6 79,000 ( 2.7 ) 23 金沢 ( 県 )-46 神谷内町 61,000 2.5 62,500 ( 2.5 ) 24 金沢 ( 県 )-50 畝田東 3 丁目 82,500 2.4 84,500 ( 3.1 ) 25 白山 ( 県 )-5 柏町 41,500 2.4 42,500 ( ) 26 金沢 ( 県 )-40 幸町 96,000 2.1 98,000 ( 3.2 ) 27 金沢 ( 県 )-15 高尾台 1 丁目 73,500 2.0 75,000 ( 2.1 ) 28 金沢 ( 県 )-41 窪 7 丁目 75,000 2.0 76,500 ( 1.4 ) 29 金沢 ( 県 )-36 金市町 52,000 53,000 ( 2.0 ) 30 金沢 ( 県 )-42 泉野町 4 丁目 105,000 107,000 ( ) 31 金沢 ( 県 )-29 弥生 2 丁目 80,500 82,000 ( 0.6 ) 32 金沢 ( 県 )-22 荒屋町 57,500 1.7 58,500 ( 1.8 ) 33 白山 ( 県 )-2 八ツ矢町 60,000 1.7 61,000 ( 1.7 ) 34 金沢 ( 県 )-25 疋田町 61,500 1.6 62,500 ( 1.7 ) 35 金沢 ( 県 )-20 みどり2 丁目 64,000 1.6 65,000 ( ) 36 能美 ( 県 )-3 出口町 25,800 1.6 26,200 ( 1.2 ) 37 金沢 ( 県 )-19 割出町 65,000 1.5 66,000 ( 1.6 ) 38 金沢 ( 県 )-35 光が丘 2 丁目 68,500 1.5 69,500 ( 2.2 ) 39 野々市 ( 県 )-2 扇が丘 71,000 1.4 72,000 ( ) 野々市 ( 県 )-3 御経塚 1 丁目 71,000 1.4 72,000 ( 1.4 ) 同じで順位が異なるのは 小数点第 2 位以下の四捨五入によるもの

住宅地 ( 単位 : 円 / m2 %) 順位 基準地番号 所在 41 金沢 ( 県 )-31 米泉町 5 丁目 74,500 75,500 ( ) 42 野々市 ( 県 )-6 上林 4 丁目 75,000 76,000 ( 1.4 ) 内灘 ( 県 )-2 字千鳥台 1 丁目 37,500 38,000 ( ) 44 金沢 ( 県 )-48 松村 6 丁目 76,000 77,000 ( ) 45 金沢 ( 県 )-45 入江 1 丁目 77,000 78,000 ( ) 46 金沢 ( 県 )-14 新神田 1 丁目 78,000 79,000 ( ) 47 金沢 ( 県 )-18 松村 2 丁目 81,000 1.2 82,000 ( ) 48 金沢 ( 県 )-17 金石北 2 丁目 50,500 1.0 51,000 ( ) 49 金沢 ( 県 )-2 粟崎町 3 丁目 53,500 0.9 54,000 ( 0.9 ) 50 金沢 ( 県 )-7 四十万町 59,000 0.8 59,500 ( 0.9 ) 51 金沢 ( 県 )-55 近岡町 61,000 0.8 61,500 ( 1.7 ) 52 金沢 ( 県 )-13 矢木 2 丁目 67,000 67,500 ( ) 53 金沢 ( 県 )-21 旭町 2 丁目 67,500 68,000 ( ) 54 野々市 ( 県 )-5 藤平田 2 丁目 72,000 72,500 ( ) 55 野々市 ( 県 )-4 粟田 4 丁目 72,500 73,000 ( ) 56 野々市 ( 県 )-1 菅原町 74,000 74,500 ( ) 57 内灘 ( 県 )-4 字旭ヶ丘 46,000 46,300 ( ) 58 内灘 ( 県 )-1 字緑台 1 丁目 46,200 0.6 46,500 ( ) 59 金沢 ( 県 )-6 笠舞 1 丁目 79,000 0.6 79,500 ( ) 同じで順位が異なるのは 小数点第 2 位以下の四捨五入によるもの

商業地 ( 単位 : 円 / m2 %) 順位 基準地番号 所 在 1 金沢 ( 県 )5-23 駅西本町 1 丁目 320,000 15.6 370,000 ( 10.3 ) 2 金沢 ( 県 )5-16 東山 1 丁目 325,000 15.4 375,000 ( 20.4 ) 3 金沢 ( 県 )5-14 彦三町 2 丁目 200,000 15.0 230,000 ( 11.1 ) 4 金沢 ( 県 )5-20 大手町 200,000 12.5 225,000 ( 11.1 ) 5 金沢 ( 県 )5-21 広岡 1 丁目 570,000 12.3 640,000 ( 15.2 ) 6 金沢 ( 県 )5-5 尾張町 1 丁目 190,000 12.1 213,000 ( 11.8 ) 7 金沢 ( 県 )5-28 此花町 380,000 9.2 415,000 ( 12.4 ) 8 金沢 ( 県 )5-29 本町 2 丁目 920,000 8.7 1,000,000 ( 12.2 ) 9 金沢 ( 県 )5-18 柿木畠 180,000 8.3 195,000 ( 7.1 ) 10 金沢 ( 県 )5-13 南町 425,000 8.2 460,000 ( 11.8 ) 11 金沢 ( 県 )5-10 木倉町 207,000 8.2 224,000 ( 7.8 ) 12 金沢 ( 県 )5-24 駅西本町 1 丁目 108,000 6.5 115,000 ( 8.0 ) 13 金沢 ( 県 )5-2 広岡 2 丁目 158,000 5.7 167,000 ( 7.5 ) 14 金沢 ( 県 )5-11 香林坊 2 丁目 735,000 5.4 775,000 ( 7.3 ) 15 金沢 ( 県 )5-31 七ツ屋町 77,000 5.2 81,000 ( 5.5 ) 16 金沢 ( 県 )5-4 片町 2 丁目 350,000 5.1 368,000 ( 7.7 ) 17 金沢 ( 県 )5-15 広坂 1 丁目 435,000 4.6 455,000 ( 6.1 ) 18 加賀 ( 県 )5-2 作見町 65,500 3.8 68,000 ( 3.1 ) 19 金沢 ( 県 )5-12 西念 4 丁目 203,000 3.4 210,000 ( 5.2 ) 20 金沢 ( 県 )5-22 問屋町 1 丁目 44,500 2.2 45,500 ( )

商業地 ( 単位 : 円 / m2 %) 順位 基準地番号 所在 21 22 23 24 金沢 ( 県 )5-25 金沢 ( 県 )5-27 白山 ( 県 )5-7 野々市 ( 県 )5-4 二ツ屋町戸水 1 丁目相木 1 丁目新庄 6 丁目 105,000 119,000 73,000 74,500 107,000 ( 1.0 ) 1.7 121,000 ( 0.8 ) 1.4 74,000 ( ) 75,000 ( ) 工業地 ( 単位 : 円 / m2 %) 順位 基準地番号 所在 1 小松 ( 県 )9-1 串町工業団地 18,200 1.1 18,400 ( ) 2 金沢 ( 県 )9-1 示野町 48,000 1.0 48,500 ( ) 3 能美 ( 県 )9-1 大浜町 13,800 13,900 ( )

5 地価公示との共通地点の地価動向 共通地点 (14 地点 ) 住宅地 (7 地点 ) ( 単位 : 円 / m2 %) 基準地番号 ( 標準地番号 ) 所 1 在 129 年度 230 年 330 年度 公示価格 (H29.7.1) (H30.1.1) (H3.1) 1~2 6 ヵ月 2~3 6 ヵ月 1~3 年間 金沢 ( 県 ) -33 ( 金沢 - 2) 彦三町 1 丁目 153,000 156,000 165,000 2.0 5.8 7.8 金沢 ( 県 ) -34 ( 金沢 - 7) 緑が丘 111,000 111,000 111,000 金沢 ( 県 ) -35 ( 金沢 -37) 光が丘 2 丁目 68,500 69,000 69,500 1.5 金沢 ( 県 ) -36 ( 金沢 -16) 金市町 52,000 52,500 53,000 1.0 1.0 小松 ( 県 ) -10 ( 小松 - 2) 小松 ( 県 ) -11 ( 小松 - 3) 白山 ( 県 ) - 4 ( 白山 - 1) 美原町 30,000 29,800 29,600 殿町 2 丁目 43,400 43,100 42,500 1.4 2.1 馬場 1 丁目 63,000 63,000 63,000 商業地 (7 地点 ) ( 単位 : 円 / m2 %) 基準地番号 ( 標準地番号 ) 所在 129 年度 230 年 330 年度 公示価格 (H29.7.1) (H30.1.1) (H3.1) 1~2 6 ヵ月 2~3 6 ヵ月 1~3 年間 金沢 ( 県 )5-4 ( 金沢 5-14) 金沢 ( 県 )5-11 ( 金沢 5-29) 片町 2 丁目 350,000 358,000 368,000 2.3 2.8 香林坊 2 丁目 735,000 755,000 775,000 2.7 2.6 5.1 5.4 金沢 ( 県 )5-19 ( 金沢 5-17) 入江 2 丁目 76,500 76,500 76,500 金沢 ( 県 )5-20 ( 金沢 5-10) 大手町 200,000 210,000 225,000 5.0 7.1 12.5 金沢 ( 県 )5-21 ( 金沢 5-13) 広岡 1 丁目 570,000 600,000 640,000 5.3 6.7 12.3 金沢 ( 県 )5-29 ( 金沢 5-4) 本町 2 丁目 920,000 955,000 1,000,000 3.8 4.7 8.7 小松 ( 県 )5-4 ( 小松 5-2) 龍助町 46,500 46,000 45,500 1.1 1.1 2.2