佛山房地产市场周报 2018/1/6-2018/1/12 佛山市禅城区祖庙路 33 号百花广场 30 楼 3001-3005 室电话 :0757-83285810 传真 :0757-83285807 合富研究院 ( 佛山 )
目录 Contents 01 清晰的内容设定宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况
宏观市场背景 行业动态 : 广东省超额完成土地 去库存 任务 截至 2017 年 12 月 31 日, 广东省全省批而未供和闲置土地总量由 138.4 万亩下降到 94.71 万亩, 超额完成 2017 年底前全省批而未供土地下降到 100 万亩 的任务 截至 2017 年 6 月底, 全省依然有批而未供土地 127.5 万亩, 闲置土地 10.9 万亩 行业动态 : 广州正式放宽入户限制 广州市推动非户籍人口在城市落户实施方案 正式公布, 此后, 农业户口将全部取消, 优先保障房用地, 及教育 医疗 养老等民生建设用地, 深入推进三旧改造, 加快推进农村土地综合整治, 有效盘活存量用地, 保障进城落户人口用地需求 此外, 还将根据常住人口规模, 加大基础教育学位供给, 并落实落户人口参加社会医疗保险政策
宏观市场背景 行业动态 : 佛山全年成交数据公布 佛山建设局公布 2017 年全年成交数据 17 年佛山住宅成交面积为 1209 万m2, 较去年下滑 37% 佛山成交均价为 10060 元 / m2, 相比去年上涨 6% 在严格的调控政策下, 佛山供需均大幅下滑, 而价格则保持高位 佛山五区中以南海区成交量占比达 35%, 其成交面积达 422 万m2, 较同期下滑 42% 顺德占比为 24%, 三水比例超越禅城达 18% 行业动态 : 国家发改委 : 统一规范特色小镇 国家发展改革委有关负责人在长沙举办的首届中国特色小镇论坛上表示, 国家发展改革委将会同有关部门对各地特色小镇建设过程中存在的各类问题进行统一规范, 严格控制建设数量, 取消一次性命名, 统一实行宽进严定动态淘汰的达标制度 特色小镇是加快建设新型城镇化的重要突破口, 是基于当地资源优势形成特色产业, 从而吸引人口 企业 资本聚集 要以人为中心, 要有好的公共服务 基础设施 公共医疗等, 是人居住和就业的地方, 建设要遵循规律
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本周土地出让信息 本周土地出让计划 片区 交易时间 地块编 号 地址 土地用途 总用地 ( m2 ) 总建面积 ( m2 ) 容积率 起拍价 ( 万元 ) 起拍楼面地 价 ( 元 ) 狮山 2018/2/8 TD2018 (NH) WG0002 南海区狮山镇小塘林场 晚岗 地段 城镇住宅兼容批发零售 商务金融 住宿餐饮及其他商服用地 35336.8 88342 2.5 58213 6589.5 乐平 2018/2/8 城镇住宅用地 商服用地 ( 零售商业用地 批发市场用地 TD2018(SS) 佛山市三水区乐平镇新餐饮用地 旅馆用地 商务金 WG0001 城区 C 区 16 号融用地 娱乐用地 其他商服用地 ) 105523.26 284912.802 2.7 111000 3896
乐平挂出大型住宅地块 本周乐平挂出一宗超 10 万m2住宅地块 地块位于乐平镇中心, 北面为龙光地 块, 该地块以 4852 元楼面地价成交 本次竞拍设定最高限价 5826 元 / m2, 由 于地块规模优势明显, 预计将再次刷新乐平新地价纪录
狮山小塘推小型地块 狮山时隔一年再推住宅地, 本次推地位于小塘兴业路与红星路交界 该地块 南面为佛山植物园和水库, 有优质的景观资源优势 地块限定最高楼面地价 9850 元, 接近时代领峰和新城璟城的地价
本周重点成交地块 本周土地成交 片区时间地块名称地址土地用途 总用地面 积 总建面 积 成交价 ( 万 元 ) 楼面地价 竞得者 龙江 北滘 2018/1/9 TD2017(SD)XG 0029 2018/1/12 TD2017(SD)XG 0030 佛山市顺德区龙江镇东华路 北华路交叉口东南侧地块 佛山市顺德区北滘新城美的大道南侧 益丰路西侧地块 A B 区 : 城镇住宅用地兼容批发零售用地 住宿餐饮 149322.4(A 用地 ;C 区 : 科教用地 ;D B 地块合共 F G H 区 : 公园与绿地 ; 74221.8) E 区 : 街巷用地 A 区土地用途为批发零售用地 住宿餐饮用地 商务金融用地 新闻出版用地 文体娱乐用地兼容城镇住宅用地 ;B 区土地用途为公园与绿地 可售面积 222665 m2 1840000000 8263 中国海外兴业有限公司 67369.9 294843 2840000000 9632 美的地产
美的竞得北滘综合体地块 美的以 9632 元楼面地价竞得美的大道南侧 益丰路西侧大型综合体地块 总占地面积 67369.90m2, 包含 A 区 58968.77m2的商住用地和 B 区 8401.13m2的公园用地 竞得人须在地块中规划 6-8 万m2的商业部分用作商场和餐饮设施, 且商场计容建面的 8 成须由竞得人自持 另一方面, 竞得人还须无偿配建 3 万m2的公寓式酒店提交给政府, 公寓式酒店须独栋设置 目前周边在售价格约 22000-24000 元
中海首进龙江 此地块总占地约 15 万平米, 除去学校及绿地等用地, 用地面积约 7.4 万m2, 可售建筑面积约 22.2 万m2, 起拍楼面地价约 5700 元 最终成交价为 8263 元, 出去学校配建成本, 实际楼面地价破万元 目前周边在售碧桂园珑悦约 14000-15000 元, 该项目 2016 年拿地价为 5398 元
目录 Contents 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况
本周佛山住宅新增 20 万方, 供应量上升至正常水平 本周大佛山住宅新增 20 万方, 供应量回归到正常水平 本周顺德以及三水成供应主力, 分别各有 8 万方货量推出 ; 南海供应疲软, 仅保利珑门一盘推出 1.4 万方货量 ; 高明的万科美的西江悦供应持续, 推货较为频密 ; 禅城区新货短缺 区域项目批出住宅面积批售住宅套数 南海珑门广场 14122.62 108 高明万科美的西江悦 18550.4 186 三水恒大山水龙盘 26614.43 248 三水恒大云东海 52684.08 537 三水聚金轩 6836.08 72 顺德碧桂龙悦府 30764.42 310 顺德伦教碧桂园珑湾苑 24704.77 224 顺德金海岸德福华府 17642.10 164 顺德天鹅湖花园 8221.66 6
本周佛山成交 20.43 万m2, 均价 9402 元 / m2, 量价齐升 本周佛山商品住宅成交约 20.43 万m2, 成交套数为 1841 套, 成交均价 9402 元 / m2, 市场成交回暖, 成交量升幅达 44%, 成交价格上扬 6%
佛山禅城 高明两区成交明显拉升, 三水成交下滑 本周佛山五区成交量相对平均, 禅城 高明两区本周集中签约, 成交量激增至近 5 万 m2, 禅城价格高涨过万元 南海区成交量增幅 29%, 价格环比上涨 3%, 顺德较上周 成交逐步回暖, 价格下滑 21%
五区项目成交套数排名 排名区域项目 佛山商品房周度成交前十排行 成交套数 成交面积 成交价格 1 三水御江南国际社区 103 11425 8303 2 南海 绿地丽雅香榭花苑 54 5162 9409 3 高明云山诗意花园 49 4615 5611 4 高明花谷水岸花园 39 4368 5249 5 高明 美的鹭湖森林度假城 38 2830 9972 6 三水旭辉城 33 3280 8563 7 三水三水冠军城 31 3110 8738 8 三水旭辉江山 27 3042 8698 9 禅城龙光玖龙湾 25 3384 12806 10 禅城望江府 25 2988 11849 南海区商品房周度成交套数前十排行 排名项目成交套数成交面积成交价格 1 绿地丽雅香榭花苑 54 5162 9409 2 恒大御湖湾花苑 23 3052 8584 3 保利珑门 23 3072 15038 4 恒大悦府 21 2644 14896 5 保利紫山 15 1426 14315 6 时代水岸花园 14 1349 17143 7 时代水岸尚苑 13 1534 19429 8 合生君景湾 12 1454 14804 9 松晖名苑 12 1357 9630 10 金域缇香花园 8 827 16747
佛山及五区项目成交套数排名 排名 禅城区商品房周度成交套数前十排行 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 龙光玖龙湾 25 3384 12806 2 融创望江府 25 2988 11849 3 中海凤华熙岸花园 20 2450 13089 4 泷景 19 2121.31 13930 5 万科金色里程 14 1230 12692 6 绿岛湖金茂花园 10 2076 12627 7 普君新城 7 697 18274 8 融创湖滨世家 6 798 12820 9 保利碧桂园天汇 6 810 12366 10 星星凯旋国际 6 794.08 12870 顺德区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 都市经典广场 20 2223 9718 2 金湾豪庭 8 974 10365 3 伦教碧桂园珑湾苑 2 623 18546 4 康格斯花园 2 212 16728 5 均安尚苑 2 217 7770 6 藏珑华府 1 91 19586 7 风度广场 1 94 14676 8 怡翠晋盛花园 1 124 16279 9 锦翠华庭 1 537 19406 10 伦教碧桂园御府 1 177 8205
佛山及五区项目成交套数排名 三水区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 御江南国际社区 103 11425 8303 2 旭辉城 33 3280 8563 3 三水冠军城 31 3110 8738 4 旭辉江山 27 3042 8698 5 时代南湾 20 2289 8334 6 保利中央公园 17 1793 8722 7 雍翠新城 17 1513 7364 8 恒大山水龙盘 16 1818 7542 9 凰都公馆 15 852 8295 10 鸿安花园 13 1425 8381 高明区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 云山诗意花园 49 4615 5611 2 花谷水岸花园 39 4368 5249 3 美的鹭湖森林度假城 38 2830 9972 4 明城万隆汇花园 18 1699 5043 5 美的明湖花园 17 2208 9502 6 君御海城 15 1724 11139 7 万科美的西江悦花园 10 1140 8796 8 富隆湾家园 9 811 9441 9 江滨香格里花园 8 1085 7279 10 三洲新天地 8 388 8095
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本周禅桂区域市场量升价跌, 禅城市场成交回暖 区域 禅城 桂城 本周成交套数 ( 套 ) 本周成交面积 ( m2 ) 本周成交均价 ( 元 / m2 ) 326 26972.2 12819 150 14310.3 17311 本周禅桂中心区共成交 476 套单位, 成交均价 14376 元 / m2 ; 环比下跌 12%; 本周 南海区成交继续保持低位水平, 区域均价为 17311 元 / m2, 价格环比小幅上升 5%; 禅城区本周成交 326 套, 对比前期有所回暖, 价格 12819 元 / m2
禅桂标杆项目成交明细 区域 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 城北 万科金色里程 15 1261.49 12722 城北 富力广场 0 0 0 城北 旭辉公元 0 0 0 城南 苹果公馆 1 38.45 16905 城西 华宝世家雅苑 0 0 0 城西 玖龙湾 0 0 0 城西 绿地未来城 0 0 0 禅城 桂城 城西 中海凤凰熙岸 20 2450.18 13089 南庄 汇银 W 新港湾 0 0 0 南庄 涟岸 0 0 0 南庄 保利翡翠公馆 1 142.53 12719 南庄 望江府 25 2987.98 11849 南庄 融创湖滨世家 6 797.54 12820 东平 泷景 20 2209.63 13805 奇槎 时代香海彼岸 0 0 0 奇槎 保利碧桂园天汇 6 810.34 12366 亚艺 绿地璀璨家园 5 874.43 13065 亚艺 星星凯旋国际 6 794.08 12870 祖庙 普君新城 7 697.48 18274 祖庙 兆阳大厦 2 104.02 19150 桂城东 金地珑悦 26 2888.52 16856 千灯湖 宏宇景裕豪园 0 0 0 千灯湖 万科金色领域 0 0 0 千灯湖 京华广场 36 2131.95 21803 千灯湖 万科金域国际 1 89.77 19655 千灯湖 宇佳水岸新都 0 0 0 千灯湖 中铁建国际公馆 7 900.31 19069 千灯湖 保利雅苑 0 0 0 平洲 富丰君御 0 0 0 平洲 保利诺丁山 15 1308.69 16966
新福港鼎峰 :1 月 14 日推出 A6 座单位, 约 245 套 推售户型 发售地点 发售方式 83-129 m2三四房 销售中心 诚意金登记抽号 均 价 18000 元 -21000/ m2 ( 带装修, 双合同, 装修 价 5000 元 ) A6 成交率 成交超九成 到场客户量 约五百台客户到场 现场节点 继 1 月 1 日首开, 半个月后项目第二次加推,A6 栋产品类型涵盖 83-129 方, 装修款 5000 元 / 平, 装修款项最多贷五成 当日推出小面积刚需货源基本售罄, 大面积户型所剩货量不多 较为合理的价格以及禅城中心区的缺货局面成为两次推售取得不俗成交成绩的两大因素
目录 Contents 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况
顺德区域 : 成交量仍然处于低迷 区域签约量回升, 顺德住宅共成交 48 套环比上升 12%, 约 6197.07m2成交面积, 成交均价为 11040 元 / m2下降 21% 从面积段成交套数看, 成交主力以 70-90m2为主, 共签约 17 套, 占总成交 35%, 均价为 12277 元 / m2下降 13% 其次 90-110m2签约 14 套, 占总成交 29%, 均价为 11892 元 / m2上升 5% 备注 : 顺德片区成交以套内面积计算
顺德区域 : 均安标杆项目支撑整体成交 从各镇街成交套数看, 均安成交 36 套, 其中都市经典广场签约 19 套, 金湾豪庭签约 16 套 其它镇街仅有零星签约 板块 成交套数 成交面积 成交价格 大良 1 98.91 16308 容桂 4 645.3 10160 伦教 2 212.83 21866 北滘 1 676.9 9600 陈村 0 0 0 乐从 2 237.87 15920 勒流 2 543.25 10179 龙江 0 0 0 均安 36 3782.01 10518 备注 : 顺德片区成交以套内面积计算 杏坛 0 0 0
顺德标杆项目成交明细 板块项目成交套数成交面积成交均价 保利碧桂园悦公馆 0 0 0 大良 均安 杏坛 保利中环 0 0 0 龙湖春江名城 1 98.91 16308 金地天玺 0 0 0 康格斯花园 0 0 0 招商公园 1872 0 0 0 美的广场 0 0 0 敏捷畔海御峰花园 0 0 0 都市经典 19 1698.11 11746 南湖花园 0 0 0 金海岸花园 0 0 0 嘉信绿景公馆 0 0 0 涛汇豪庭 0 0 0 北滘江山花园 0 0 0 保利中央公园 0 0 0 伦教 容桂 伦教碧桂园珑湾苑 2 212.83 21866 伦教碧桂园御府 0 0 0 碧桂园凤凰湾 0 0 0 佳兆业金域花园 1 78.58 16056 凯蓝滨江 0 0 0 备注 : 顺德片区成交以套内面积计算
顺德标杆项目成交明细 板块项目成交套数成交总面积成交均价 陈村 乐从 勒流 龙江 碧桂园印象花城 0 0 0 藏珑华府 0 0 0 广佛颐景园 0 0 0 美的花湾城 0 0 0 太平洋国际 0 0 0 星英半岛花园 0 0 0 荔园新天地 0 0 0 保利拉菲花园 0 0 0 保利海德公园 0 0 0 碧桂园新城之光 0 0 0 风度广场 0 0 0 泰禾院子 0 0 0 星际半岛 1 135.39 11386 怡翠晋盛 1 102.48 21910 博澳城 2 543.25 10179 名铸家园 0 0 0 凯茵花园 0 0 0 佛奥凯茵苑 0 0 0 锦翠华庭 0 0 0 碧桂珑悦 0 0 0 备注 : 顺德片区成交以套内面积计算
本周小结 近两周市场维持淡静态势, 新货推售速度放缓 市场 成交集中在货量充足的非限购区, 如狮山 三水 高 结语 明等区域 而未来一周三水更将有大批货量推出市场 另外进入新年土地市场仍维持高强度推地 顺德 南海 三水将在未来有优质地块供应 顺德延续 17 年的强势, 再有多宗土地挂牌, 其中本周成交的龙江地块再刷新区域地价纪录
特别声明 : 本报告数据来源 : (a) 宏观数据 : 国家统计局 广东省统计局 佛山市统计局 (b) 房地产数据 : 佛山市统计局 佛山市国土资源和房屋管理局 佛山权威房地产网 合富大数据 (c) 土地市场数据 : 佛山市各区国土局 版权声明 : 本报告仅作提供资料之用, 并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务 合富研究院不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任 本报告版权归合富研究院所有, 如需引用或转载, 需征得合富研究院的书面同意 如需引用报告中的信息, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准 的提示 任何人使用本报告, 视为同意以上声明
信息互动分享 打造房地产服务 交易与投资生态圈 T H A N K S F O R Y O U R T I M E 供稿 : 合富研究院 ( 佛山 ) 佛山市禅城区祖庙路 33 号百花广场 30 楼 3001-3005 室业务联系 : 曹绍林电话 :0757-83285810