佛山房地产市场一周市场分析 声明 : 本报告的数据源于建设局 国土局 房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考 之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准 目录 一 宏观市场背景... 3 1. 行业动态... 3 1.1 乡村旅游可用集体建设用地... 3 1.2 11 月 70 大中城市房价同比 21 城上涨... 3 1.3 时代以 9662 元拿桂城地成佛山新地王... 3 二 一级土地市场情况... 3 1. 近期土地出让计划... 3 2. 本周土地成交统计... 4 二 区域房地产市场整体监测... 4 1. 本周禅桂市场新增货量情况... 4 2. 本周禅桂市场整体成交情况... 5 三 禅桂中心城区区域成交情况... 5 1. 区域房地产项目新推售监测... 5 2. 禅桂区域成交情况... 5 2.1 禅桂区成交分析... 5 佛山公司市场研究部 2015-12-28 P.1
2.2 禅桂区域标杆项目每周监控... 6 3. 总体分析... 16 佛山公司市场研究部 2015-12-28 P.2
一 宏观市场背景 1. 行业动态 1.1 乡村旅游可用集体建设用地日前, 国土资源部联合住房和城乡建设部 国家旅游局印发了 关于支持旅游业发展用地政策的意见, 其中发展乡村旅游可以使用集体建设用地, 但应当在符合相关规划的前提下, 采取农村集体经济组织自用及以入股 联营等合法方式 城乡居民可以利用自有住宅或其他条件依法从事旅游经营 1.2 11 月 70 大中城市房价同比 21 城上涨近日, 国家统计局发布了 70 个城市住宅价格统计数据显示,11 月份全国 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为 33 个和 40 个, 分别比上月增加 6 个和 2 个 ; 持平的城市个数分别为 10 个和 14 个, 分别与上月相同和比上月增加 5 个 ; 下降城市个数分别为 27 个和 16 个, 分别比上月减少 6 个和 7 个 1.3 时代以 9662 元拿桂城地成佛山新地王 12 月 23 日, 佛山新 地王 诞生 时代地产以总价 85466 万元拿下桂城大润发斜对面一宗 3.5 万方商住地, 溢价 66%, 超越中铁在 2013 年创下的 9418 元单价地王纪录 二 一级土地市场情况 1. 近期土地出让计划 片区 交易时间 地块名称地址土地用途 总用地 ( ) 总建面积 ( ) 容积率 起拍价 ( 万元 ) 起拍楼面地价 ( 元 ) 佛山市南海区大 大沥 2016/1/ 22 TD2015(NH) WG027 沥镇黄岐泌冲沿江路 桃花地 地段, 分为 A B 城镇住宅用地兼容批发零售用地 111658. 2 418718. 25 3.75 270660 6464 两区 佛山市南海区大 大沥 2016/1/ 25 TD2015(NH) WG028 沥镇广佛国际商贸城中心区五号 城镇住宅用地兼容 批发零售用地 62097.1 217339. 85 3.5 87557 4028.6 地块地段 佛山公司市场研究部 2015-12-28 P.3
点评 : 本周大沥推出两宗优质地块 一宗位于黄岐金沙洲岛内, 占地面积 11 万方, 起拍楼面地价约 6400 元, 片区吸纳广州客户为主, 预计将形成较高溢价 另外一宗位于大沥广佛商贸城, 西面靠近保利中央公馆, 占地面积 6.2 万方, 起拍楼面地价约 4000 元 2. 本周土地成交统计 片区时间地块名称地址土地用途 总用地 面积 容积 率 成交价 ( 万元 ) 楼面地 价 竞得者 桂城 2015 /12/ 23 TD2015( NH)WG0 18 佛山市南海区桂城街道海三路南侧 南一路东侧地段 城镇住宅用地兼容批发零售用地 35382. 9 2.5 85466 9661.8 佛山市时代鸿泰投资有限公司 点评 : 时代以 8.54 亿元总价,9662 元楼面地价竞得桂城海三路南侧 南一路 东侧商住地, 成为新的佛山单价地王 地块占地面积 3.5 万方, 总建 8.8 万方, 周边为成熟的居住区域 二 区域房地产市场整体监测 1. 本周禅桂市场新增货量情况 区域项目名称批出住宅面积批售住宅套数 禅城佛山万科广场 25031.7 268 桂城灯湖领秀 21087.14 232 佛山公司市场研究部 2015-12-28 P.4
数据来源 : 禅城区建设局 南海区房管局 顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以 建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 2. 本周禅桂市场整体成交情况 区域 本周成交套数 ( 套 ) 本周成交面积 ( ) 本周成交均价 ( 元 / ) 禅城 679 60779.19 9076 桂城 339 33726.44 13867 ( 数据来源 : 禅城区建设局 南海房管网 顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 三 禅桂中心城区区域成交情况 1. 区域房地产项目新推售监测 所属区域楼盘名称新推组团推售时间推货量户型面积价格 ( 元 / ) 成交率 ( 数据来源 : 合富市场部监测, 以开盘当天销售现场监测所得, 禅桂以建筑面积计算, 良桂 以套内面积计算为准 ) 2. 禅桂区域成交情况 2.1 禅桂区成交分析本周禅桂中心区共成交 1018 套, 成交均价为 10785 元 /, 本周禅桂中心区市场成交量并未太大的消减, 仍维持在 1000 套以上的成交, 禅城有所爆发, 因此拉低区域总体价格, 主要为西部板块成交较为集中所致 本周禅城区成交 679 套, 均价为 9076 元 /, 万科城年底推货再次推高禅城区域成交, 另外普君新城 滨海御庭成交亦排名前列 ; 桂城成交 339 套, 均价为 13867 元 /, 本周桂城成交有所减弱, 广佛交界项目成交热度下降 佛山公司市场研究部 2015-12-28 P.5
禅桂地区每周成交情况对比 900 16000 800 14000 700 12000 600 10000 500 8000 400 6000 300 200 4000 100 2000 0 5.23-5.30-6.6-6.13-6.20-6.27-7.4-7.11-7.18-7.25-8.1-8.8-8.15-8.22-8.29-9.5-9.12-9.19-9.26-10.3-10.10-10.17-10.24-10.31-11.7-11.14-11.21-11.28-12.5-12.12-12.19-0 5.29 6.5 6.12 6.19 6.26 7.3 7.10 7.17 7.24 7.31 8.7 8.14 8.21 8.28 9.4 9.11 9.18 9.25 10.2 10.9 10.16 10.23 10.30 11.6 11.13 11.20 11.27 12.4 12.11 12.18 12.25 禅城成交套数 470 432 495 471 459 576 356 358 529 511 317 409 377 313 273 265 310 342 394 209 517 411 449 302 332 463 511 576 569 547 679 桂城成交套数 459 524 443 547 711 468 214 313 384 686 171 502 416 300 239 222 162 279 251 94 227 295 388 334 368 339 801 471 773 784 339 禅城成交均价 1009 1017 9559 9555 8881 9046 9267 9483 8807 9690 9412 9794 9755 9495 9869 9357 9237 1022 1082 9916 8939 9323 9040 9576 9244 8781 9214 9379 8652 9897 9076 桂城成交均价 1208 1228 1306 1279 1300 1289 1310 1336 1249 1271 1335 1261 1287 1306 1307 1267 1318 1248 1318 1242 1290 1245 1262 1211 1307 1226 1348 1348 1394 1423 1386 本周禅桂中心区 70-90 产品成交达四百多套, 主要来自万科城的成交, 另外小 户型 70 以下产品成交亦有所增加, 主要来自万通国际等几个公寓项目 ; 板块方 面, 南庄板块为本周成交最多的板块, 而千灯湖板块紧随其后 禅桂地区各面积段成交情况 禅桂地区各板块成交情况 面积段 成交套数 成交占比 成交价格 板块 成交套数 成交套数 成交价格 70 以下 188 18.47% 9792 城南 78 7.66% 10626 70-90 402 39.49% 9736 城西 60 5.89% 7862 90-110 223 21.91% 11139 城北 22 2.16% 10077 110-130 77 7.56% 11596 东平 74 7.27% 8765 130-150 89 8.74% 12324 亚艺 86 8.45% 11710 150-180 15 1.47% 11965 祖庙 96 9.43% 11756 180-200 9 0.88% 10714 南庄 263 25.83% 7114 200-250 10 0.98% 13694 桂城东 2 0.20% 13119 250 以上 5 0.49% 12335 千灯湖 213 20.92% 14078 桂城旧区 13 1.28% 14923 平洲 111 10.90% 13402 2.2 禅桂区域标杆项目每周监控 板块项目在售楼栋户型面积 本周成 交套数 本周成 交面积 成交均 价 本周促销 手段 本周营销 活动 推售 套数 目前 余货 佛山公司市场研究部 2015-12-28 P.6
城南 佛山万科 3 7 8 广场座 1 期 1-13 城南 盛南新都 座,2 期 9 10 座 亚艺 龙光天湖华府 6 7 座 亚艺 天丰国际 2 4 5 6 座 亚艺 星星凯旋 1 2 3 国际 10 11 座 1-5 20 南庄 港宏世家 23 座 南庄 童梦天下 1 8\9 座 2-3 房 82-88 8 669.37 12104 756 23 90-100 18 1744.52 11158 9 折 无 418 251 134 0 0 0 150 0 两房 70 以下 0 0 0 178 98 两房 70-90 3 268.08 8358 1220 89 90-110 0 0 0 215 51 97*98*99 无 110-130 0 0 0 422 2 130-150 2 265.12 8461 90 0 五房 150-180 0 0 0 58 37 78-88 0 0 0 4 3 89-90 7 633.04 12128 无 无 228 91 111-115 3 335.85 11240 76 46 二 70-89 0 0 0 428 0 126-127 0 0 0 无 无 62 6 131-132 0 0 0 4 1 89 0 0 0 1192 22 123-128 9 1192.28 12215 195 66 138-143 16 2232.14 12654 221 78 无无 167 1 168.78 13985 138 69 183 0 0 0 52 2 五房 239 0 0 0 96 50 五房 272-404 2 544.4 12219 56 13 一房 55 0 0 0 27 24 70-86 20 1762.32 6407 1099 219 90-130 0 0 0 518 29 无无 130-150 0 0 0 244 10 150-180 0 0 0 78 0 180-250 0 0 0 111 0 80-89 0 0 0 109 79 91 3 274.06 7748 90*98*99 无 77 39 110-111 1 110.59 8135 44 8 佛山公司市场研究部 2015-12-28 P.7
南庄南庄南庄南庄 1 2 30 汇银新港 21 22 湾 24 25 座万科城六 1-5 座期 1 期别墅 1 期洋房 水悦龙湾 96 号公寓 12-21 座 绿岛明珠 1 区 1 2 6 7 座 两房 70-90 5 410.8 7556 848 114 两房 90-110 0 0 0 减 453 88 110-130 2 252.54 7248 30000*97 无 264 27 130-150 2 279.2 7283 *98*99 折 161 98 150-180 0 0 0 85 46 两房 70 以下 0 0 0 24 6 两房 70-90 176 15257.3 7081 3010 334 90-110 0 0 0 131 0 110-130 0 0 0 98 折 无 135 0 130-150 0 0 0 270 0 150-180 0 0 0 432 3 别墅 291 0 0 0 34 0 公寓 33-66 22 991.39 4709.00 45 572 505 77-89 1 87.92 6040 442 119 90-110 0 0 0 310 16 112-124 2 233.54 5519 98*99 无 2 0 131-145 8 1060.97 6047 559 207 159-167 0 0 0 215 76 184 0 0 0 60 55 别墅 297-542 0 0 0 74 6 两房 51-60 0 0 0 12 2 86-87 3 267.66 5672 465 38 89-91 3 306.51 6539 62 25 122-124 4 475.48 6864 198 35 138-140 0 0 0 280 110 150-162 无无 2 333.65 7141 268 117 183 2 372.96 8951 47 27 五房 226-240 1 233.72 7702 87 55 复式 303-465 0 0 0 95 46 别墅 1244-16 0 0 0 22 16 佛山公司市场研究部 2015-12-28 P.8
18 144 0 0 0 89 4 南庄 依云雍景湾 1 2 8 9 21 座 别墅 154-158 588-699 0 0 0 减 2 万 186 4 无 95*99*99 0 0 0 22 19 143 1 143.24 10233 116 71 184 3 553.17 11798 108 44 南庄 绿岛湖壹号 1-15 座 201 0 0 0 无 无 66 16 五房 280 1 280.91 14168 60 31 别墅 472-915 0 0 0 21 21 85-86 0 0 0 120 86 90-91 3 274.91 11739 144 80 祖庙 富力广场 5 6 座 1 2 3 4 5 6 东平 沿海馨庭 7 8 12 15 9 10 座 东平 时代年华 1 3 座 1 2 4 新鸿基泷 5 6 7 东平景 8 9 10 11 座 123-124 无无 0 0 0 62 43 145 0 0 0 20 15 89 0 0 0 60 0 90-110 3 270.91 8859 减 870 268 10000*99 无 122 1 123.03 10729 *99 折 180 0 两房 82-83 1 82.67 10645 1 万抵 3 万 340 219 无 97 8 764.28 10414 *98*99 124 23 78-88 6 479.48 8912 642 151 96-109 0 0 0 110 6 112-128 1 127.88 9967 237 63 137-144 0 0 0 336 90 无无 157-161 0 0 0 120 9 185 0 0 0 42 0 231-268 0 0 0 104 89 五房 383-684 0 0 0 35 25 佛山公司市场研究部 2015-12-28 P.9
公寓 26-50 24 949.34 10844 667 89 二房 70 以下 0 0 0 1 1 亚艺 东海银湾 2 3 4 5 7 8 9 10 座 二房 70-90 0 0 0 1040 0 90-110 0 0 0 413 0 110-130 1 121.71 11914 99*99*99 无 222 0 161-176 3 522.1 10460 70 0 亚艺 保利天玺 二座 2 栋 四座 五座 别墅 315-376 0 0 0 28 11 公寓 70 以下 0 0 0 1391 118 150-180 0 0 0 200 0 98*99*96 无五房 200-250 0 0 0 38 0 五房 250 以上 0 0 0 78 69 两房 61-68 1 66.51 8895 32 22 88 4 348.5 8836 263 135 亚艺 非凡领域 11 座 城西 罗马新都 9-14 座 城西 领地海纳 1 2 珑庭 14\8 座 绿地未来 城西 城 1--30 座 2 3 5 城西 海湾城 6 7 10 11 座 121 3 354.66 10097 无 无 34 5 144 0 0 0 29 23 161-164 0 0 0 56 48 3 房 70-90 0 0 0 136 0 3 房 90-110 2 177.17 8480 764 58 159-162 99*99*98 无 0 0 0 153 18 186 0 0 0 68 16 80-89 9 797.56 7340 290 52 109-110 8 874.81 7909 无 无 358 235 145 0 0 0 1 1 83-85 0 0 0 无 无 102 94 88-90 4 359.08 7384 330 162 110-128 6 769.99 7737 348 217 一房 51 0 0 0 28 21 两房 71 1 73.75 8068 196 58 90-107 98*99 无 8 725.55 8803 1090 300 154 0 0 0 92 15 佛山公司市场研究部 2015-12-28 P.10
两房 61-68 20 1284.76 11519 427 362 两 73-89 17 1396.77 11859 814 90 祖庙 普君新城 7 15 19 座 91 17 1557.58 11628 97*98*99 无 526 48 125 5 622.66 11942 223 46 135-142 3 405.11 11079 135 84 两房 67 1 68.71 12257 154 11 85-89 3 256.1 12008.4 24 738 29 祖庙时代云图 1 2 座 三方 90-97 1 90.98 12897 无 无 100 33 115-117 0 0 0 209 29 134-143 0 0 0 158 20 两房 80 2 161.14 12258 52 0 祖庙 越秀岭南隽庭 2 3 4 8 座 90-91 6 546.96 13418 174 30 118-120 2 万抵 9 万无 1 119.92 11965 232 124 162 1 162.41 11213 62 35 1-12 祖庙 瑞安东华轩 14-29 32-41 逸 TH 300 以上 0 0 0 无无 98 2 轩 两房 70-90 0 0 0 17 0 二房 90-110 2 219.48 13277 293 60 祖庙 瑞安东华嘉苑 / 岭南天地御 尚苑 一期 二期 1-11 座 御苑 1 2 3 座 尚苑 4 5 座 逸轩 110-130 2 239 13279 405 99 130-150 2 269.48 13310 178 0 复式 150-180 3 474.99 11514.7 46 无 无 169 34 193-199 0 0 0 5 5 五房 200-250 1 216.59 11880 42 11 五房 250 以上 0 0 0 189 58 千灯湖 万达广场 公寓 2 3 4 座 1 座写字 商业公 寓 40-68 0 0 0 98*99 无 1894 234 写字楼 57-204 0 0 0 433 298 佛山公司市场研究部 2015-12-28 P.11
楼 华府 北区 1 84-89 0 0 0 1146 0 2 3 栋 90-91 0 0 0 148 4 130-143 0 0 0 344 18 89 16 1419.98 14667 720 48 90 0 0 0 350 21 千灯 湖 佳兆业滨 江一号 1 2 8 9 10 12 13 座 126 0 0 0 54 16 142 14 1956.81 14140 减 6 万 594 91 无 98*99 168 2 339.05 14316 120 9 209-212 五房 0 0 0 128 92 五房 282-354 0 0 0 16 10 3 房 88-89 7 621.17 14148 514 219 3 房 90-92 0 0 0 586 133 千灯湖千灯湖千灯湖千灯湖千灯湖 116-125 19 20 3 361.25 14208 162 66 宏宇景裕 3 4 5 135-142 无无豪园 4 537.86 13591 座 517 107 150-153 0 0 0 136 0 185-188 0 0 0 181 86 南海万科 70-90 0 0 0 1431 730 1 2 座无无广场 110-130 0 0 0 283 153 10348.8 金色领域 1 座 公寓 30-62 32 1101.13 2 无 无 2520 556 2 万抵 8 万 中铁建水 3\4 座 91 5 457.58 15824 99*99*99 无 240 19 岸公馆 *99 两房 68 1 68.64 12001 116 74 两房 74-76 5 380.06 12386 232 0 91 22 1993.53 12493 754 319 2 万抵 6 万灯湖左岸 5 座无 110 0 0 0 25 0 *99*99 133-135 8 1075.34 14328 150 32 173 3 520.17 15030 52 32 千灯 金域中央 一区 1 70-90 44 3902.33 14377 96*99*99 无 3083 57 佛山公司市场研究部 2015-12-28 P.12
湖 2 4 5 6 座 90-91 27 3364.88 14724 折 474 85 118 10 1184.66 15600 402 90 88-89 0 0 0 737 19 90 2 194.09 13319 417 64 千灯湖 中海寰宇天下 5 6 7 座 127-129 133-140 0 0 0 1095 109 96*99*99 无 0 0 0 126 7 166-168 0 0 0 212 50 五房 216 7 1513.7 14411 212 29 87-88 2 177.65 10711 908 118 平洲 中海万锦熙岸 1 2 3 4 9 10 11 12 座 108-109 0 0 0 604 20 96*99*99 无 129 1 129.95 14548 114 11 130 7 910.14 16031 190 26 84-89 3 268.42 13187 410 223 平洲 中海锦苑 2 3 4 5 座 105 3 315.78 13598 152 100 96*99*99 无 122 6 735.75 14198 386 240 143 3 429.81 14179 156 90 桂城东 金地珑悦 1 11 12 7 8 座 二房 76-89 0 0 0 524 152 91 0 0 0 无 无 62 58 118 1 118.29 13386 62 10 145 1 143.2 12898 94 56 3\6\7\8 3 房 67 0 0 0 92 1 9 10 3 房 73-79 4 293.4 12970 1466 123 平洲 保利西雅图 16 17 18 19 20 21 22\28 座 3 房 93-96 11 1084.14 14356 2852 322 无无 4 房 118 6 710.18 12081 872 0 4 房 143 8 1138.5 12197 439 104 五房 406 0 0 0 1 0 88-89 1 89.35 12220 155 86 90 0 0 0 31 5 平洲 富丰君御 4 5 8 9 座 125-128 减 2 万 0 0 0 *96*99 折 无 93 85 136-144 1 128.94 13036 155 133 佛山公司市场研究部 2015-12-28 P.13
163 0 0 0 31 31 3 房 70-90 0 0 0 838 37 3 房 90-110 0 0 0 187 0 3 房 123 0 0 0 93 0 平洲 依岸康堤 汇景 帝景 灏景 4 房 130-150 0 0 0 249 13 98*99 折无五房 150-180 0 0 0 91 23 五房 180-200 3 547.5 10837 121 36 五房 224 0 0 0 29 5 别墅 460-607 0 0 0 123 103 公寓 56-71 0 0 0 755 0 罗村 翠湖绿洲 1-6 10 座 二房 三 99-129 0 0 0 324 0 房 四 93 折无 140-160 0 0 0 16 12 房 188 0 0 0 2 2 206-404 0 0 0 60 55 二房 70 以下 0 0 0 1781 336 西樵 凰樵圣堡 1-13 22-58 66 70 71 座 二房 70-90 0 0 0 1156 129 90-110 0 0 0 58 22 110-130 0 0 0 98*98*99 无 0 130-150 0 0 0 0 复式 150-200 0 0 0 140 0 TH 200-250 0 0 0 13 1 二房 70 以下 0 0 0 169 4 西樵 凰樵假日 1 4-9 座 滨城 1 3 西樵 江滨花园 座 1 2 3 西樵 樵山明珠 4 5 6 座 二房 70-90 0 0 0 351 69 112-138 0 0 0 无 无 112 0 140-190 0 0 0 194 0 212 0 0 0 84 0 二房 70-90 0 0 0 27 0 90 0 0 0 159 0 122-128 0 0 0 97 折 无 289 0 143 0 0 0 27 0 169 177 0 0 0 54 0 90-110 0 0 0 80 0 98 折减 110-130 0 0 0 30000 无 42 0 130-150 0 0 0 51 0 佛山公司市场研究部 2015-12-28 P.14
中南海晖 1-21 狮山城 24-28 座狮山依云曦城 1 4-7 座东嘉 1 座 ; 东悦 3-15 19 座 ; 东景 1-3 乐从保利东湾 6-10; 东滨 1-16; 东旭 1-5 8; 东御 1-5 乐从 m-city 1-3 座 150-180 0 0 0 132 57 二房 70 以下 0 0 0 369 153 二房 70-90 0 0 0 1172 97 90-110 0 0 0 无 无 621 19 110-130 0 0 0 323 0 130-150 0 0 0 363 0 70-90 0 0 0 466 154 110-130 0 0 0 325 0 130-150 0 0 0 123 0 150-180 0 0 0 无 无 29 0 180-200 0 0 0 1 0 五房 200-250 0 0 0 116 0 TH 0 0 0 35 0 69-109 0 0 0 1169 174 110-128 0 0 0 1348 0 131-162 0 0 0 1410 0 182-302 五房 0 0 0 484 45 16326.2 二房 48-67 8 403.32 42 1916 481 81-130 12752.9 1 70.07 340 47 61 五房 157-270 0 0 0 10 10 乐从 怡翠晋盛 花园 1-7 9; 御园 1-5 70-85 17 1374.72 95-104 4 389.82 110-138 2 253.17 12518.0 4 14105.4 85 16027.1 75 1175 128 518 136 72 6 佛山公司市场研究部 2015-12-28 P.15
3. 总体分析 本周在佛山新地王及广佛地铁二期开通的消息刺激下, 数个广佛交界项目高调升价, 个别项目出现入客量增多并成功带动成交的情况 未来数周刺激消息仍将进一步炒作, 预计升价项目的范围将会蔓延, 年前市场氛围仍将较为火热 佛山合富辉煌市场研究部 2015 年 12 月 28 日 佛山公司市场研究部 2015-12-28 P.16