佛山房地产市场一周市场分析 声明 : 本报告的数据源于建设局 国土局 房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考 之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准 目录 一 宏观市场背景... 3 1. 宏观经济... 3 1.1 中国 9 月 CPI 同比增长 1.6%... 3 2. 城市规划... 3 2.1 顺德欲 2 年投 4.5 亿元建成菊花湾大桥... 3 3. 发展商动态... 3 3.1 合富金融与华润银行达成资产证券化合作... 3 3.2 保利地产 1-9 月签约金额 1097 亿... 3 二 一级土地市场情况... 4 1. 近期土地出让计划... 4 2. 本周土地成交统计... 5 二 区域房地产市场整体监测... 5 1. 本周禅桂市场新增货量情况... 5 2. 本周禅桂市场整体成交情况... 5 三 禅桂 顺德中心城区区域成交情况... 5 佛山公司市场研究部 2015-10-18 P.1
1. 区域房地产项目新推售监测... 5 2. 禅桂区域成交情况... 6 2.1 禅桂区成交分析... 6 2.2 禅桂区域标杆项目每周监控... 7 3. 总体分析... 16 附 : 竤海活力广场开卖信息... 17 佛山公司市场研究部 2015-10-18 P.2
一 宏观市场背景 1. 宏观经济 1.1 中国 9 月 CPI 同比增长 1.6% 2015 年 9 月份, 全国居民消费价格总水平同比上涨 1.6% 其中, 城市上涨 1.6%, 农村上涨 1.5%; 食品价格上涨 2.7%, 非食品价格上涨 1.0%; 消费品价格上涨 1.4%, 服务价格上涨 2.1% 1-9 月平均, 全国居民消费价格总水平比去年同期上涨 1.4% 2. 城市规划 2.1 顺德欲 2 年投 4.5 亿元建成菊花湾大桥 菊花湾大桥工程起点位于北滘镇佛山一环路以北现龙村, 与在建的华阳南路衔接, 向南下穿佛山一环, 跨越顺德水道后, 路线终点于勒流滨水生态区启动区西北侧, 与勒流港口路相接 该项目路线全长约 1.938 千米, 桥梁总长 1265 米, 其中菊花湾大桥总长 1215 米, 道路接线长 673 米, 为此顺德区将在 2 年时间内投资 45890 万元 3. 发展商动态 3.1 合富金融与华润银行达成资产证券化合作近日, 合富金融与华润银行达成 信贷资产证券化 的合作, 合富金融拟转让不超过 1.6 亿 万家贷 优质信贷基础资产给华润银行, 所获融资款项将用于合富金融进一步发展 万家贷 业务 3.2 保利地产 1-9 月签约金额 1097 亿 10 月 11 日, 保利房地产 ( 集团 ) 股份有限公司公布,2015 年 9 月, 公司实现签约面积 90.82 万平方米, 同比增长 12.66%; 实现签约金额 116.77 亿元, 同比增长 0.61% 2015 年 1-9 月, 保利地产实现签约面积 857.63 万平方米, 同比增长 19.91%; 实现签约金额 1097.88 亿元, 同比增长 19.60% 佛山公司市场研究部 2015-10-18 P.3
二 一级土地市场情况 1. 近期土地出让计划 片区 交易时 间 地块名称地址土地用途 总用地 ( ) 总建面 积 ( ) 容积 率 起拍价 ( 万元 ) 起拍楼面 地价 ( 元 ) 佛山市三水区乐 平镇芦西公路东 3520 7040 三水 2015/11 /12 TD2015(SS) XG028 侧生态园地块一佛山市三水区乐平镇芦西公路东侧生态园地块二佛山市三水区乐 商服用地 ( 批发零售用地 住宿餐饮用地 商务金融用地 其它商服用地 ) 2144.9 3217.3 1200 605 平镇芦西公路东 3190.9 9572.7 侧生态园地块三 三水 2015/11 /12 TD2015(SS) XG029 佛山市三水区乐平镇南边一小区 1 号 城镇住宅用地 商服用地 6666.7 20000.1 3 1020 510 佛山市三水区云 三水 2015/11 /18 TD2015(SS) XG030 东海街道三水大道西侧地块四之 文体娱乐用地 商服用地 29296.9 52734.4 1.8 6600 1251 二 佛山市高明区荷 高明 2015/11 /16 TD2015(GM )WG012 城街道荷富路以东 GM-F-02-01-03 商服用地 19767.0 9 79068.3 6 4 6200 784 A-02 佛山市高明区荷 高明 2015/11 /16 TD2015(GM )WG013 城街道荷富路以东 GM-F 城镇住宅用地 70 年 商服用地 20697.0 2 62091.0 6 3 5650 910-02-01-03A-03 佛山市高明区荷 高明 2015/11 /16 TD2015(GM )WG014 城街道荷富路以东 陈家湖以南 GM-F-02-01-04 城镇住宅用地 70 年 商服用地 10138.5 8 30415.7 4 3 2600 855 A-01 点评 : 三水连推 3 宗商住地块, 皆为小型用地, 其中一宗位于云东海街道, 紧 邻保利中央公园项目, 为商业地块, 总建约 5.3 万方 另高明区亦推出三宗相邻的小 佛山公司市场研究部 2015-10-18 P.4
型商住地, 起拍楼面地价均在 1000 元以下 2. 本周土地成交统计 片区时间地块名称地址土地用途 总用地 面积 容积 率 成交价 ( 万元 ) 楼面地 价 竞得者 二 区域房地产市场整体监测 1. 本周禅桂市场新增货量情况 区域 项目名称 批出住宅面积 批售住宅套数 数据来源 : 禅城区建设局 南海区房管局 顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以 建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 2. 本周禅桂市场整体成交情况 区域 本周成交套数 ( 套 ) 本周成交面积 ( ) 本周成交均价 ( 元 / ) 禅城 517 60109.76 8939 桂城 227 23601.15 12902 ( 数据来源 : 禅城区建设局 南海房管网 顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 三 禅桂 顺德中心城区区域成交情况 1. 区域房地产项目新推售监测 楼盘名称新推组团推售时间推货量户型面积价格成交率 佛山公司市场研究部 2015-10-18 P.5
竤海活力 广场 1-2 层商铺 10 月 17 日 270 套 19-40 一层 :15000-21000 元 / 二层 :9700-11000 元 / 37% ( 数据来源 : 合富市场部监测, 以开盘当天销售现场监测所得, 禅桂以建筑面积计算, 良桂 以套内面积计算为准 ) 2. 禅桂区域成交情况 2.1 禅桂区成交分析本周禅桂中心区共成交 744 套单位, 成交均价为 10056 元 /, 禅桂中心区市场终于迎来明显的回升, 银十效应开始反映在签约量上, 主要来自禅城几个热卖项目在国庆期间加大力度推进成交所致 ; 本周禅城区成交 517 套, 均价为 8939 元 /, 成交环比上升一倍有余, 主要来自港宏世家 绿岛明珠 时代年华 时代云图和普君新城几个项目拉动 桂城成交 227 套, 均价为 12902 元 /, 桂城亦较上周成交上升, 但区域成交仍然偏少, 主要供货量不足, 基本为成交余货为主, 来自保利西雅图和滨江一号的成交 禅桂地区每周成交情况对比 900 16000 800 14000 700 12000 600 10000 500 8000 400 6000 300 200 4000 100 2000 0 3.7-3.14-3.21-3.28-4.4-4.11-4.18-4.25-5.2-5.9-5.16-5.23-5.30-6.6-6.13-6.20-6.27-7.4-7.11-7.18-7.25-8.1-8.8-8.15-8.22-8.29-9.5-9.12-9.19-9.26-10.3-10.10-0 3.13 3.20 3.27 4.3 4.10 4.17 4.24 5.1 5.8 5.15 5.22 5.29 6.5 6.12 6.19 6.26 7.3 7.10 7.17 7.24 7.31 8.7 8.14 8.21 8.28 9.4 9.11 9.18 9.25 10.2 10.9 10.16 禅城成交套数 244 310 395 448 310 349 406 554 508 512 448 470 432 495 471 459 576 356 358 529 511 317 409 377 313 273 265 310 342 394 209 517 桂城成交套数 187 155 224 285 136 444 251 800 360 655 307 459 524 443 547 711 468 214 313 384 686 171 502 416 300 239 222 162 279 251 94 227 禅城成交均价 8720 8736 8973 9036 9040 9061 9246 9098 9082 9182 9762 1009 1017 9559 9555 8881 9046 9267 9483 8807 9690 9412 9794 9755 9495 9869 9357 9237 1022 1082 9916 8939 桂城成交均价 1250 1294 1296 1333 1287 1152 1156 1162 1249 1213 1272 1208 1228 1306 1279 1300 1289 1310 1336 1249 1271 1335 1261 1287 1306 1307 1267 1318 1248 1318 1242 1290 本周禅桂中心区 70-90 产品占 34% 的成交份额,90-110 产品则成交占比达 22%, 两者瓜分本周成交, 另外公寓产品持续热销, 主要仍来自盛南公馆和凯德城脉小户型成交为主 ; 板块方面, 各板块成交较为平均, 南庄板块成交最多, 其次为祖庙和千灯湖两板块, 其余城南 平洲 亚艺等紧随其后, 相差不大 禅桂地区各面积段成交情况禅桂地区各板块成交情况佛山公司市场研究部 2015-10-18 P.6
面积段 成交套数 成交占比 成交价格 板块 成交套数 成交套数 成交价格 70 以下 182 24.46% 10713 城南 97 13.04% 9322 70-90 251 33.74% 9150 城西 43 5.78% 8245 90-110 167 22.45% 11239 城北 1 0.13% 6394 110-130 57 7.66% 12268 东平 59 7.93% 9544 130-150 43 5.78% 8307 亚艺 75 10.08% 10196 150-180 16 2.15% 10700 祖庙 111 14.92% 12219 180-200 5 0.67% 12950 南庄 131 17.61% 7494 200-250 16 2.15% 12458 桂城东 4 0.54% 13224 250 以上 7 0.94% 12587 千灯湖 111 14.92% 13236 桂城旧区 6 0.81% 16235 平洲 106 14.25% 12488 2.2 禅桂区域标杆项目每周监控 板块 项目 在售楼栋 户型 面积 本周成本周成成交均本周促销本周营销推售目前交套数交面积价手段活动套数余货 2-3 房 82-88 6 518.22 12166 756 90 城南 佛山万科 3 7 8 90-100 广场座 0 0 0 9 折 无 150 1 134 0 0 0 150 0 两房 70 以下 0 0 0 178 98 两房 70-90 2 179.92 9007 1220 139 1 期 1-13 90-110 1 89.96 8541 215 51 城南盛南新都座,2 期 9 97*98*99 无 110-130 0 0 0 422 8 10 座 130-150 2 275.98 8753 90 6 五房 150-180 0 0 0 58 37 78-88 0 0 0 4 3 龙光天湖 89-90 1 90.65 13938 228 133 亚艺 6 7 座无无华府 111-115 0 0 0 76 62 二 70-89 3 212.59 9333 428 6 亚艺 天丰国际 126-127 2 4 5 0 0 0 62 7 无无 6 座 131-132 0 0 0 4 1 佛山公司市场研究部 2015-10-18 P.7
89 12 956.26 10606 1192 96 123-128 0 0 0 81 17 亚艺 星星凯旋国际 1 2 3 10 11 座 138-143 0 0 0 134 7 无无 167 0 0 0 54 5 183 0 0 0 52 4 五房 239 0 0 0 46 0 五房 272-404 0 0 0 56 20 一房 55 0 0 0 27 24 70-86 34 2984.86 5843 971 289 南庄 港宏世家 1-5 20 23 座 90-130 2 110.76 5920 518 33 无无 130-150 0 0 0 244 10 150-180 0 0 0 78 0 180-250 0 0 0 111 0 两房 70-90 18 1581.31 7626 848 170 南庄 汇银新港湾 1 2 30 21 22 24 25 座 两房 90-110 110-130 130-150 1 0 4 90.65 0 16229.6 42 6900 0 7405 减 30000*97 *98*99 折 无 453 230 127 99 0 71 150-180 0 0 0 85 46 两房 70 以下 0 0 0 24 6 两房 70-90 5 438.95 6318 2362 0 南庄 万科城六期 1-5 座 90-110 0 0 0 131 0 110-130 0 0 0 98 折 无 135 0 130-150 0 0 0 270 0 150-180 0 0 0 432 3 别墅 291 0 0 0 34 0 公寓 33-66 0 0 0 572 571 77-89 3 267.72 6309 326 27 1 期别墅 90-110 1 90.92 5845 310 17 南庄 水悦龙湾 1 期洋房 96 号公寓 112-124 0 0 0 98*99 无 2 0 131-145 6 787.92 6577 443 133 159-167 1 167.74 6784 157 30 184 0 0 0 31 27 佛山公司市场研究部 2015-10-18 P.8
别墅 297-542 0 0 0 74 6 两房 51-60 0 0 0 12 2 86-87 26 2327.06 5679 405 44 89-91 1 90.73 6413 62 37 122-124 0 0 0 138 0 南庄 绿岛明珠 12-21 座 1 区 1 2 6 7 座 138-140 1 143.55 6135 160 4 150-162 无无 3 485.77 6865 268 129 183 0 0 0 47 33 五房 226-240 1 233.72 7299 87 60 复式 303-465 1 254.67 7388 95 49 别墅 1244-16 18 0 0 0 22 18 144 0 0 0 89 4 南庄 依云雍景湾 1 2 8 9 21 座 别墅 154-158 588-699 0 0 0 减 2 万 186 7 无 95*99*99 0 0 0 22 19 143 1 143.26 10692 116 88 184 3 553.18 11840 108 74 南庄 绿岛湖壹号 1-15 座 201 3 605.22 12188 无 无 66 23 五房 280 4 1123.64 14331 60 36 别墅 472-915 0 0 0 21 21 祖庙富力广场 5 6 座 85-86 2 172.28 11499 120 94 90-91 2 182.02 11608 144 98 123-124 无无 1 124.53 12178 62 47 145 0 0 0 20 16 1 2 3 89 0 0 0 60 0 东平 沿海馨庭 4 5 6 7 8 12 90-110 4 361.52 8863 减 870 320 10000*99 无 15 9 10 座 122 1 123.03 11298 *99 折 180 0 佛山公司市场研究部 2015-10-18 P.9
东平时代年华 1 3 座 1 2 4 新鸿基泷 5 6 7 东平景 8 9 10 11 座 2 3 4 亚艺东海银湾 5 7 8 9 10 座二座 2 亚艺保利天玺栋 四座 五座 两房 82-83 15 1245.54 10009 1 万抵 3 万 340 278 无 97 14 1331.22 10200 *98*99 124 81 78-88 15 1287.85 8836 642 292 96-109 2 185.22 9276 110 11 112-128 3 385.56 9301 237 92 137-144 0 0 0 336 126 无无 157-161 0 0 0 120 9 185 0 0 0 42 0 231-268 0 0 0 104 89 五房 383-684 0 0 0 35 25 公寓 26-50 19 735.27 9760 667 312 二房 70 以下 0 0 0 1 1 二房 70-90 2 176.2 10875 1040 0 90-110 1 90.99 11350 413 0 110-130 0 0 0 99*99*99 无 222 0 161-176 1 175.18 11009 70 0 别墅 315-376 0 0 0 28 14 8013.89 公寓 70 以下 4 180.32 59 1391 121 150-180 0 0 0 98*99*96 无 200 0 五房 200-250 0 0 0 38 0 五房 250 以上 0 0 0 78 71 两房 61-68 1 66.51 9021 32 29 88 6 523.1 8954 263 226 亚艺非凡领域 11 座 城西罗马新都 9-14 座 121 0 0 0 无 无 34 17 144 0 0 0 29 24 161-164 1 164.45 10666 56 49 3 房 70-90 2 177.98 8372 136 0 99*99*98 无 3 房 90-110 7 622.46 8458 764 173 佛山公司市场研究部 2015-10-18 P.10
159-162 0 0 0 153 24 186 0 0 0 68 22 城西 领地海纳珑庭 1 2 14\8 座 80-89 10 875.97 7094 289 111 109 0 0 0 无 无 301 201 145 0 0 0 1 1 城西 联城智博 E 区 3 4 6 9 10 座 2 房 70-90 1 70.39 7969 97*99 折 221 20 3 房 90-110 1 91.87 7837 送 5 年物 无 374 0 134-146 1 134.18 7973 管费 93 56 一房 51 0 0 0 28 24 2 3 5 两房 71 1 73.75 8542 196 66 城西 海湾城 6 7 10 11 座 90-107 98*99 无 6 562.31 9110 1090 388 154 1 154.24 10892 92 15 两房 61-68 2 136.4 10824 108 98 两 73-89 12 975.37 11209 718 112 祖庙 普君新城 7 15 19 座 91 10 911.2 12059 97*98*99 无 477 129 125 1 124.35 10665 175 17 135-142 0 0 0 121 79 两房 67 12 822.33 12579 104 21 85-89 7 593.39 12528.8 83 688 35 祖庙时代云图 1 2 座 三方 90-97 4 370.52 12833 无 无 50 16 115-117 4 470.56 12954 209 42 134-143 0 0 0 158 26 两房 80 4 334.58 12024 52 31 祖庙 越秀岭南隽庭 2 3 4 8 座 90-91 6 549.37 13029 174 65 118-120 2 万抵 9 万无 4 476.72 12900 232 159 162 1 162.41 11329 62 52 祖庙 瑞安东华轩 1-12 14-29 32-41 逸 TH 300 以上 0 0 0 无无 98 4 佛山公司市场研究部 2015-10-18 P.11
轩 两房 70-90 0 0 0 17 0 二房 90-110 4 438.96 11727 293 77 一期 二 110-130 3 364.79 11116 405 137 祖庙 瑞安东华嘉苑 / 岭南天地御 尚苑 期 1-11 座 御苑 1 2 3 座 尚苑 4 5 座 逸轩 130-150 4 539.2 10537 178 4 复式 150-180 1 152.52 11631 无 无 169 48 193-199 0 0 0 5 5 五房 200-250 2 449.59 12561 42 14 五房 250 以上 2 536.5 11404 189 61 千灯湖 万达广场 公寓 2 3 4 座 1 座写字楼 华府北区 1 2 3 栋 商业公 11965.4 40-68 6 384.75 寓 82 1894 241 57-204 写字楼 0 0 0 433 301 84-89 0 0 0 98*99 无 1146 0 90-91 0 0 0 148 4 130-143 0 0 0 344 20 89 14 1253.33 13564 720 77 90 12 1087.68 12778 350 43 千灯湖 佳兆业滨江一号 1 2 8 9 10 12 13 座 126 0 0 0 54 16 142 8 1095.78 12605 减 6 万 594 119 无 98*99 168 3 507.74 14095 120 15 五房 209-212 1 209.03 14293 128 98 五房 282-354 0 0 0 16 10 3 房 88-89 9 800.67 13639 421 253 3 房 90-92 0 0 0 462 10 116-125 19 20 1 125.15 14330 131 51 千灯宏宇景裕 3 4 5 135-142 无无湖豪园 2 272.42 14095 座 517 162 150-153 0 0 0 136 0 185-188 2 373.93 14591 181 102 千灯 南海万科 1 2 座 70-90 0 0 0 无 无 1431 731 佛山公司市场研究部 2015-10-18 P.12
湖广场 110-130 0 0 0 283 157 千灯 湖 金色领域 1 座公寓 30-62 18 612.72 9810 无无 2520 770 4 房 130-150 0 0 0 430 12 千灯湖 千灯湖一号 2 4 6 10 12 21 17 座 4 房 150-180 0 0 0 172 0 4 房 180-200 0 0 0 860 22 96 折无 5 房 200-250 0 0 0 258 20 5 房 250-300 0 0 0 738 76 复式 396-682 0 0 0 162 19 两房 68 1 68.42 10750 116 87 两房 74-76 4 303.01 11675 232 58 千灯湖 灯湖左岸 5 座 91 14 1377.38 13561 522 152 2 万抵 6 万无 110 0 0 0 25 0 *99*99 133-135 4 531.28 13522 150 72 173 0 0 0 52 52 千灯湖 金域中央 一区 1 2 4 5 6 座 70-90 0 0 0 2047 20 96*99*99 无 118 0 0 0 折 100 1 88-89 0 0 0 737 19 90 0 0 0 417 67 127-129 2 239.9 13434 1095 109 千灯中海寰宇 5 6 7 133-140 96*99*99 无湖天下座 1 139.76 18774 126 9 166-168 0 0 0 212 50 五房 216 5 1082.46 13741 212 90 87-88 12 1060.47 11126 908 434 平洲 1 2 3 108-109 中海万锦 15 1624.24 15123 604 38 4 9 10 96*99*99 无熙岸 11 12 座 129 6 779.7 15163 114 39 130 0 0 0 190 51 84-89 5 446.2 13443 410 280 平洲 中海锦苑 2 3 4 105 4 421.04 13074 152 127 96*99*99 无 5 座 122 2 244.88 14586 386 286 143 0 0 0 156 102 桂城 金地珑悦 1 11 二房 三 76-89 2 179.34 12196 无 无 524 189 佛山公司市场研究部 2015-10-18 P.13
东 12 7 8 座 房 91 0 0 0 62 59 118 1 118.42 13822 62 15 145 1 143.35 14014 94 58 3\6\7\8 3 房 67 0 0 0 92 1 9 10 3 房 73-79 2 168.27 10096 1434 163 平洲 保利西雅图 16 17 18 19 20 21 22\28 座 3 房 93-96 22 2193.55 11845 2724 519 无无 4 房 118 25 3017.55 11797 872 53 4 房 143 5 720.59 11826 439 154 五房房 406 0 0 0 1 0 3 房 70-90 1 84.07 9589 838 38 3 房 90-110 0 0 0 187 0 3 房 123 1 123.14 11020 93 0 平洲 依岸康堤 汇景 帝景 灏景 4 房 130-150 2 286.64 11248 249 16 98*99 折无五房 150-180 2 358.52 10785 91 30 五房 180-200 0 0 0 121 47 五房 224 2 449.5 11741 29 8 别墅 460-607 0 0 0 102 83 公寓 56-71 0 0 0 755 0 罗村 翠湖绿洲 1-6 10 座 二房 三 99-129 0 0 0 324 0 房 四 93 折无 140-160 0 0 0 16 12 房 188 0 0 0 2 2 206-404 0 0 0 60 55 二房 70 以下 0 0 0 1781 336 西樵 凰樵圣堡 1-13 22-58 66 70 71 座 二房 70-90 0 0 0 1156 130 90-110 0 0 0 58 25 110-130 0 0 0 98*98*99 无 0 130-150 0 0 0 0 复式 150-200 0 0 0 140 0 TH 200-250 0 0 0 13 1 二房 70 以下 0 0 0 169 4 西樵凰樵假日 1 4-9 座 二房 70-90 0 0 0 351 69 无无 112-138 0 0 0 112 0 140-190 0 0 0 194 0 佛山公司市场研究部 2015-10-18 P.14
212 0 0 0 84 0 二房 70-90 0 0 0 27 0 西樵 江滨花园 滨城 1 3 座 90 0 0 0 159 0 122-128 0 0 0 97 折 无 289 0 143 0 0 0 27 0 169 177 0 0 0 54 0 西樵 樵山明珠 1 2 3 4 5 6 座 90-110 0 0 0 80 0 110-130 0 0 0 98 折减 42 0 无 130-150 0 0 0 30000 51 0 150-180 0 0 0 132 58 二房 70 以下 0 0 0 369 154 狮山 中南海晖城 1-21 24-28 座 二房 70-90 0 0 0 1172 130 90-110 0 0 0 无 无 621 19 110-130 0 0 0 323 0 130-150 0 0 0 363 3 70-90 0 0 0 466 154 狮山 依云曦城 1 4-7 座 东嘉 1 座 ; 东悦 3-15 19 座 ; 东景 1-3 乐从 保利东湾 6-10; 东 滨 1-16; 东旭 1-5 8; 东御 1-5 乐从 m-city 1-3 座 110-130 0 0 0 325 0 130-150 0 0 0 123 0 150-180 0 0 0 无 无 29 0 180-200 0 0 0 1 0 五房 200-250 0 0 0 116 0 TH 0 0 0 35 0 69-109 0 0 0 1169 174 110-128 0 0 0 1348 0 131-162 6 861.79 13864 1410 0 182-302 五房 0 0 0 484 52 二房 48-67 4 191.31 14840 1916 558 81-130 26 2060.45 12414 340 90 五房 157-270 0 0 0 10 10 佛山公司市场研究部 2015-10-18 P.15
70-85 17 1263.71 11750 1175 285 乐从 怡翠晋盛 花园 1-7 9; 御园 95-104 5 522.39 13968 518 162 1-5 110-138 4 453.21 15027 72 24 3. 总体分析 经过表现较为平淡的国庆节点后, 本周市场重归上升通道, 近期成交主要由内需项目拉动, 而广佛交界项目供应不足导致成交萎缩, 整体市场价格亦随之缺乏上涨动力 同时, 近期政府对土地市场的回暖而趁势推地, 土地供应量加大, 市场的回暖态势有望延续 佛山公司市场研究部 2015-10-18 P.16
附 : 竤海活力广场开卖信息 竤海活力广场 开卖信息 竤海活力广场 :10 月 17 日推出 1-2 层商铺共 270 套 06 年楼市回顾暨 07 年展望全程策划专业服务 推售户型 发售地点 发售方式 19-40 商铺共 270 套 活力广场销售中心 自然发售 均 价 一层 :15000-21000 元 / 二层 :9700-11000 元 / 优惠折扣 成交率 到场客户量 现场节点 3 万抵 15 万 成交约 100 套 到场客户约 200 人 项目在成熟的城南地段, 辐射周边 30 万人群, 广场主打美食为主题, 与周边商业氛围吻合, 吸引大批旧城区客户到场选购 项目为无产权商铺, 带 8 年返祖, 1-3 年收益为 12%,4-8 年为 15%,9 年开始按照一层低价 100 元 /, 二层 60 元 / +40% 溢价收益或者由开发商原价回收 佛山合富辉煌市场研究部 2015 年 10 月 18 日 佛山公司市场研究部 2015-10-18 P.17