目录 Contents 01 清晰的内容设定宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

佛山房地产市场周报 2017/5/27-2017/6/2 佛山市禅城区祖庙路 33 号百花广场 30 楼 3001-3005 室电话 :0757-83285810 传真 :0757-83285807 合富研究院 ( 佛山 )

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宏观市场背景 行业动态 : 佛山发布楼市新政 : 二手房也限购 5 月 31 日深夜, 佛山官方确认限购区域加限二手房 据 佛山市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知 指出, 佛山禅城区全区 南海区桂城街道 大沥镇 里水镇 顺德区大良街道 陈村镇 北滘镇 乐从镇等限购区域, 在原来对新建住房限购的基础上, 再新增对二手房限购 行业动态 : 公积金异地转接平台本月上线实现账随人走 近日, 住建部 财政部 人民银行联合发布 全国住房公积金 2016 年年度报告 报告显示,2016 年, 全国住房公积金实缴单位 238.25 万个 实缴职工 13064.50 万人, 分别比上年增加 6.9 万个 671.19 万人, 均保持了连年增长 据悉, 住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设, 将在 6 月底前上线, 实现 账随人走 钱随账走 同时, 大力推进异地贷款服务, 满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求

宏观市场背景 城市规划 : 高明集体签约 316 亿元项目 上周五, 高明区举行沧江工业园创建国家级经济技术开发区暨重点项目签约动工仪式, 总额达 316 亿元的 23 个项目集体签约, 并与 5 家高校 3 家银行以及基础设施单位就园区产学研平台 产融结合平台 重点基础设施项目现场签约 此次高明集中签约 23 个重点项目, 投资金额超 300 亿元 这些项目涵盖新材料 新能源 先进装备制造 旅游文化等领域, 代表了高明区未来产业发展的主方向 城市规划 : 禅西大道南延线力争年内开工 禅西大道拟建南延线, 从现有的终点樵乐路往南延伸至佛山一环南线, 根据公示方案, 佛山市禅西大道南延线工程 ( 樵乐路至佛山一环段 ) 起点于禅西大道二期工程终点, 即樵乐路附近, 路线由北向南依次与樵乐路 沙滘大涌 富兴路相交, 终点位于顺德区乐从镇罗沙管理区内, 并与佛山一环南线相交, 主线全长 3.82 公里, 路基宽度 69 米 项目主线为双向 8 车道, 设计速度 80 公里 / 小时, 与既有的禅西大道行车速度一致 辅路按城市次干道标准设计, 为双向 4 车道, 设计速度 50km/h 项目估算约 8.7 亿元, 力争在今年内开工建设

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本周禅城挂出今年最优质地块 本周土地出让计划 片区 交易时间 地块编 号 地址 土地用途 总用地 ( m2 ) 总建面积 ( m2 ) 容积率 起拍价 ( 万元 ) 起拍楼面地 价 ( 元 ) 禅城 2017/7/5 TD2017(C C)XG0006 佛山市禅城区兆祥路北侧 佛山涌西侧 二类居住用地, 兼容商业 商务 娱乐康体用地 62262.24 249048.96 4 215428 8650 本周禅城兆祥路旁出让一宗中大型住宅地快, 占地面积 6.2 万m2 地快临近朝安地铁站, 与桂城仅亦河涌之隔, 是今年禅城出让的区位最优质地块 起拍楼面地价 8650 元, 最高限价楼面价 12500 元 竞拍超过限价后进入竟配建 - 竞自持 - 摇号三阶段

顺德一周成交三宗地 本周土地成交 片区时间地块名称地址土地用途 总用地面 积 总建面积 成交价 ( 万 元 ) 楼面地价 竞得者 龙江 2017/5/31 TD2017(SD)WG 0009 佛山市顺德区龙江镇左滩村田心地段地块 城镇住宅用地兼容批发零售用地 住宿餐饮 商务金融 其他商服用地 97807.13 244517 139200 5693 广东美的置业有限公司 大良 2017/6/1 TD2017(SD) XG0006 城镇住宅用地兼容批发零售佛山市顺德区大良街道用地 住宿餐饮 商务金融 逢沙大道北侧地块之一其他商服用地 57813.77 173441.31 190786( 另 32500 m2人才住房 ) 11000 深圳华侨城房地产有限公司 大良 2017/6/1 TD2017(SD) XG0005 城镇住宅用地兼容批发零售佛山市顺德区大良街道用地 住宿餐饮 商务金融 逢沙大道北侧地块之二其他商服用地 48894.11 146682.33 161351( 另 34500 m2人才住房 ) 11000 广州市中洲置地有限公司

中洲 华侨城分别竞得大良逢沙两地块 6 月 1 日顺德大良逢沙片区连成交两宗地, 分别被中洲和华侨城竞得 中洲地块突破 限价后以配建 34500 m2人才住房竞得, 折合楼面地价 15306 元 华侨城地块则以 32500 m2人才住房竞得, 折合楼面地价 14228 元 中洲控股首次进入佛山,

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本周佛山住宅新增 19 万方, 高明顺德均无新货推出 本周大佛山住宅新增 19 万方, 环比下降 53%, 南海有 3 个项目有新货 供应, 其中怡翠尊堤最多, 共 5.9 万方 ; 山林水语新城也有近 3.5 万 方的新货批出 ; 另外, 禅城有 3 个项目有新货, 高明顺德均没有新货 区域项目名称批出住宅面积批售住宅套数 南海山林水语新城 35056.82 208 南海中旅银湾花园 26169.51 70 南海怡翠尊堤 59578.47 465 禅城龙湾华府 16167.34 124 禅城星星广场 10160.03 98 禅城金茂绿岛湖 34567.83 255 三水南景湾花园 15210.88 144

本周佛山成交 46 万m2, 均价 11563 元 / m2, 量价大幅齐升 本周佛山商品住宅成交约 46.26 万m2, 成套数为 3679 套, 成交均价 11563 元 / m2, 成交量价全面大 幅齐升, 成交量环比升幅高达 432%, 均价环比上涨 15%

佛山环比成交大幅回升, 禅城 南海两区成交回暖 本周佛山五区以禅城 南海 顺德增幅最为抢眼, 禅城 南海两区成交量 环比恢复常态, 价格均破万元水平, 南海区成交量重回榜首, 顺德本周成 交环比增幅分别为 35%, 三水环比上涨 123% 高明区成交下滑 7%

五区项目成交套数排名 佛山商品房周度成交套数前十排行 排名 区域 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 顺德区 藏珑华府 102 10136 15567 2 南海区 云山峰境花园 87 9603 10448 3 南海区 聚豪雅居 79 7465 11203 4 南海区 鸿业畔湖居 77 8335 10981 5 顺德区 畔海御峰花园 70 8495 16102 6 南海区 欧浦指日美景花园 69 6368 11949 7 顺德区 伦教碧桂园 67 9114 13428 8 南海区 松晖名苑 60 6348 12046 9 南海区 禾粤尚德居 59 4966 5071 10 禅城区 融腾湖滨曦园 48 9705 14420 南海区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数成交面积成交价格 1 云山峰境花园 87 9603 10448 2 聚豪雅居 79 7465 11203 3 鸿业畔湖居 77 8335 10981 4 欧浦指日美景花园 69 6368 11949 5 松晖名苑 60 6348 12046 6 禾粤尚德居 59 4966 5071 7 碧桂悦府 39 4709 11078 8 桂南尚都 32 3431 10647 9 恒大御湖湾花苑 30 2864 12466 10 景观花园 18 2159 3746

佛山及五区项目成交套数排名 禅城区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 融腾湖滨曦园 48 9705 14420 2 泷景花园 26 3122 15873 3 依云轩 18 3026 15137 4 圣德嘉园 16 1639 11034 5 绿地璀璨家园 4 631 16428 6 天旭公馆 3 291 13324 7 龙光天湖华府 2 179 16365 8 绿岛明珠花园 2 421 10638 9 智博丽海花园 2 281 15304 10 富力广场 1 124 16376 顺德区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 藏珑华府 102 10136 15567 2 畔海御峰花园 70 8495 16102 3 伦教碧桂园 67 9114 13428 4 风度广场 42 4306 13589 5 星际半岛 37 4972 10839 6 双子星公馆 36 3652 10856 7 都市经典广场 14 1923 10299 8 南湖花园 12 1495 8428 9 东菱帝苑 6 1163 10706 10 依云郡花园 6 1380 11865

佛山及五区项目成交套数排名 三水区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 全信 御景南湖花园 31 2715 7938 2 塘福路 4 号 16 2730 3155 3 奥利花园 14 1130 4207 4 钜隆君玺花园 5 493 7655 5 明珠湾花园 2 255 7513 6 御江南国际社区 2 178 6254 7 瀚洋居 2 174 6591 8 景翠轩 2 158 4306 9 恒福新里程花园 1 164 8325 10 博雅滨江花园 1 127 8333 高明区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 金骏广场 47 4233 5815 2 欧浦花城一期 11 4387 4767 3 勤天汇广场 9 374 15475 4 樵顺嘉园 7 1530 8248 5 美的明湖花园 3 428 9239 6 燕语湾 3 267 4581 7 君御海城 2 248 8380 8 明汇苑 2 77 3566 9 百合苑 1 30 12000 10 沧江水岸花园 1 90 5559

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本周禅桂区域量价齐升, 住宅产品成交回暖 区域 本周成交套数 ( 套 ) 本周成交面积 ( m2 ) 本周成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城 249 27287.3 13352 桂城 341 20142.1 15237 本周禅桂中心区共成交 590 套单位, 成交均价为 14153 元 / m2, 禅桂中心成交量环比上升 98%, 均价环比上升 14% 本周禅城区成交 249 套, 均价为 13352 元 / m2, 成交量环比上升 98%, 均价环比上升 14% 桂城成交 341 套, 均价为 15237 元 / m2, 成交量环比回升 182%, 均价上升 14%

禅桂标杆项目成交明细 区域 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 城北 富力广场 1 124.1 16376 城南 苹果公馆 0 0 0 城西 华宝世家雅苑 0 0 0 城西 龙湾华府 0 0 0 城西 绿地未来商业中心 0 0 0 城西 中海凤华熙岸花园 0 0 0 南庄 汇银新港湾花园 0 0 0 南庄 涟岸花园 0 0 0 南庄 水悦龙湾园 1 197 9147 禅城 南庄 保利翡翠公馆 0 0 0 南庄 望江府 0 0 0 南庄 融创湖滨世家 48 9704.91 14420 东平 泷景 26 3122 15873 奇槎 时代香海彼岸苑 0 0 0 奇槎 保利碧桂园天汇 3 291.42 13324 亚艺 绿地璀璨家园 4 631 16428 亚艺 星星凯旋国际 0 0 0 祖庙 普君新城 1 59 10000 祖庙 兆阳大厦 12 581.25 17371 桂城东 珑悦花园 10 866 18559 千灯湖 宏宇景裕豪园 0 0 0 千灯湖 金色领域广场 119 3614.72 15670 千灯湖 京华广场 0 0 0 桂城 千灯湖万科金域国际 71 4487.01 16326 千灯湖宇佳水岸新都 0 0 0 千灯湖 中铁建水岸公馆 0 0 0 千灯湖 保利雅苑 0 0 0 平洲 富丰君御 0 0 0 平洲 保利诺丁山 0 0 0

恒大悦府 :5 月 30 日推出 3 4 9-12 座, 现场加推 1 2 座, 共 906 套单位 推售户型 1 4 座 90m 2 ;2 3 座 105-127m 2 ;9 10 座 112-117m 2 ;11 12 座 123-136m 2 发售地点 营销中心 发售方式优惠折扣 诚意金登记派筹 一次性付款送 5 年物业管理费 9 座 10 座 11 座 12 座 均价 19000-21000 元 /m²( 精装 ) 1 座 2 座 成交率 到场客户量 售罄 约 1300 批 3 座 4 座 现场节点 推出新货户型范围覆盖广, 货量大 首次推售低于市场价, 吸引大批客户抢购 其中针对广州客户采取延迟一年签约的方式发售

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顺德区域 : 全区整体表现为量跌价升 区域签约量下降, 顺德住宅共成交 170 套下降 36%, 约 17865.6 m2成交面积, 成交均价为 14802 元 / m2 从面积段成交套数看, 成交主力以 70-90m2产品为主, 共签约 80 套, 占总成交 47%, 均价为 15624 元 / m2下降 2% 其次为 90-110 m2产品为主, 共签约 28 套, 占总成交 16%, 均价为 15427 元 / m2上升 3% 备注 : 顺德片区成交以套内面积计算

顺德区域 : 中北部片区发力带动整体成交 从各镇街成交套数看, 北部区陈村共成交 39 套, 占全区总成交量 23%, 均价为 18764 元 / m2 其次为中心区大良共签约 32 套, 占总成交 19%, 均价为 15391 元 / m2下降 6% 中心区伦教共 签约 28 套, 占总成交 16%, 均价为 16268 元 / m2 板块 成交套数 成交面积 成交价格 大良 32 3692 15391 容桂 12 1115.15 9797 伦教 28 2961.06 16268 北滘 4 392.49 13434 陈村 39 3258.88 18764 乐从 27 3197.25 13025 勒流 11 1098.63 14281 龙江 12 1592.36 12055 均安 5 557.78 9994 杏坛 0 0 0 备注 : 顺德片区成交以套内面积计算

顺德标杆项目成交明细 备注 : 顺德片区成交以套内面积计算 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 保利碧桂园悦公馆 2 188.13 15530 保利中环 3 558.98 14852 金地天玺 0 0 0 大良 康格斯花园 1 82.92 10074 招商公园 1872 6 1144.97 14295 美的广场 0 0 0 敏捷畔海御峰花园 70 7050.86 19400 均安 都市经典 14 1595.85 12408 南湖花园 12 1241.47 10154 金海岸花园 0 0 0 杏坛 嘉信绿景花园 0 0 0 涛汇豪庭 0 0 0 北滘雅居乐花园 3 302.58 19791 碧桂园桂澜山花园 1 97.68 12611 北滘碧桂园西苑 1 87.83 9416 江山花园 2 251.69 23469 林上湾广场 2 190.92 25618 伦教 容桂 深业城 2 178.7 21848 伦教碧桂园 67 7565.19 16178 东圣维拉 2 164.56 5591 东怡水岸花园 5 852.23 12158 东逸湾 3 1014.85 10905 东盈商务大厦 2 68.85 12885 凯蓝名都 1 166.88 6833 容桂碧桂园 1 60.2 7579

顺德标杆项目成交明细 板块项目成交套数成交总面积成交均价 陈村乐从勒流龙江 碧桂园印象花城 2 147.69 17685 藏珑华府 102 8413.12 18755 广佛颐景园 2 205.76 24201 美的花湾城 1 72.69 14457 太平洋国际 1 66.08 27061 星英半岛花园 0 0 0 荔园新天地 0 0 0 保利拉菲花园 0 0 0 保利海德公园 1 77.96 18435 碧桂园新城之光 1 100.83 17444 风度广场 42 3574.43 16372 怡翠晋盛花园 4 449.49 22501 博澳城 3 231.23 15156 东菱帝苑 6 965.29 12899 凯茵花园 2 192.19 15168 佛奥凯茵苑 0 0 0 龙江碧桂园 0 0 0 龙江中心 0 0 0 备注 : 顺德片区成交以套内面积计算

本周小结 合富研究院 ( 佛山 ) 认为, 本周市场成交量在新 货补充下出现回升, 但未能缓解市场供不应求的 结语 局面 尤其是广佛交界区域, 断货多时, 已积累大批无房可买的需求 越来越多的项目开始根据政府指导的备案价推货, 表明政策效力逐渐显现, 市场价格在严控下难以继续拉升

特别声明 : 本报告数据来源 : (a) 宏观数据 : 国家统计局 广东省统计局 佛山市统计局 (b) 房地产数据 : 佛山市统计局 佛山市国土资源和房屋管理局 佛山权威房地产网 合富大数据 (c) 土地市场数据 : 佛山市各区国土局 版权声明 : 本报告仅作提供资料之用, 并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务 合富研究院不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任 本报告版权归合富研究院所有, 如需引用或转载, 需征得合富研究院的书面同意 如需引用报告中的信息, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准 的提示 任何人使用本报告, 视为同意以上声明

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