1 行业宏观信息 政策法规 多地楼市政策点式微调 深圳 芜湖 温州等多地近日也对楼价政策进行微调 8 月 26 日, 安徽芜湖发布, 本科生买房可免契税并获 2 万元补助 此前, 浙江温州已经悄然松绑 限购令 原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士, 被允许购买二套房 深圳 27 日公布 关

213 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [213-8/26-9/1] 服务让地产更美好 华星市场点评 近期深圳 芜湖 温州等多地近日也对楼价政策进行微调 8 月 26 日, 安徽芜湖发布, 本科生买房可免契税并获 2 万元补助 深圳 27 日公布通告自 9 月 1 日起, 享受优惠政策普通住房标准的单价核算方式将调整为单套住房总价核算方式 土地市场方面世茂以 1 元 / m2的楼面价摘得江北洋市河以西孙家 1# 地块 213 年第三十四周 (8.26-9.1) 六区住宅成交 576 套, 总面积 7.31 万方, 较上周的 4.7 万方上涨了 79.6%; 六区住宅成交成交均价 1213 元 / m2, 环比下降了 22.1% 上周末恒大山水城的热销造成了本周量升价跌 在区域成交分布中, 镇海区成交 299 套, 恒大山水城在本周进行了集中的备案 ; 鄞州区成交 131 套, 本周集中在云龙镇的金水苑和潘火街道的金域国际 1 / 18

1 行业宏观信息 政策法规 多地楼市政策点式微调 深圳 芜湖 温州等多地近日也对楼价政策进行微调 8 月 26 日, 安徽芜湖发布, 本科生买房可免契税并获 2 万元补助 此前, 浙江温州已经悄然松绑 限购令 原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士, 被允许购买二套房 深圳 27 日公布 关于深圳市 213 年享受优惠政策普通住房价格标准的通告,9 月 1 日起, 享受优惠政策普通住房标准的单价核算方式将调整为单套住房总价核算方式 在新标准的执行下, 深圳各区的总价标准介于 16 万元至 39 万元之间 而符合普通住房标准的住房可享有以下税收优惠政策, 例如, 对个人购买 9 平方米及以下普通住房, 且该住房属于家庭唯一住房的, 按 1% 税率征收契税 宏观经济 8 月 PMI 指数为 51.% 达到今年最高 213 年 8 月, 中国制造业采购经理指数 (PMI) 为 51.%, 比上月上升.7 个百分点, 达到今年最高, 连续 11 个月位于临界点以上 分企业规模看, 大型企业 PMI 为 51.8%, 比上月上升 1. 个百分点 ; 中型企业 PMI 为 49.6%, 与上月持平 ; 小型企业 PMI 为 49.2%, 比上月下降.2 个百分点 2 / 18

2 土地市场 2.1 土地出让信息 : 本周宁波大市出让经营类土地 2 宗, 共计 26148 m2 其中余姚梁弄镇出让 1 块住宅用地 ; 鄞州区出让 1 块商业用地, 位于潘火街道 一周土地出让明细表 所属区 域 地块名称 具体位置 土地面 积 (M2) 类型 出让年 限 ( 年 ) 建筑密 度 容积率 绿化率 起始楼面 地价 ( 元 / m2) 交易时间 余姚 梁弄镇白水冲村史 家弄地块 梁弄镇白水冲村史家弄 1673 住宅 7 35% 1.-1.5 3% 9 月 16 日至 9 月 27 日 鄞州区 宁波市火车东站 - 潘 火地段 JD13-4-9 地块 鄞州区潘火街道殷家坑村, 东面到沧海路, 南面到用地界线, 西面为规划小学, 北面为永达路 175 商业 4 55% >1.3 且 1.8 1% 25 9 月 18 日至 9 月 29 日 3 / 18

2.2 土地成交信息 : 本周宁波大市成交经营类土地 9 宗, 共计 199226 m2 其中余姚泗门镇成交 1 块商住用地 ; 东钱湖成交 1 块办公用地 ; 江东区成交 4 块商业用地以及 1 块办公用地 ; 奉化市成交 1 块商业用地 ; 江北成交 1 块重点住宅用地, 面积 151.98 亩, 被上海世茂股份有限公司以 1 元 / m2的楼面价摘得 一周土地成交明细表 区域 地块名称 面积 ( 亩 ) 类型 容积率 ( ) 起始价位 ( 万 / 亩 ) 成交总价 ( 万 ) 楼面价 成交地价 ( 万 / 亩 ) 竞得单位 成交时间 余姚 泗门镇小路下村镇西路东侧地块,213-31 号地块 13.6 商住 1.6 65 849.1275 69 65 东钱湖 东钱湖 6-2-18 地块 13.91 办公 1.8 283.8 3946.6647 2365 283.8 东部新城通途路与福 江东区 明路东南侧加气站地 3.54 商业.3 651.33 235.72-651.33 块 江东区 东部新城核心区 D2-6# 地块 34.72 商业 1.5 118.8 41.159 1181 118.8 余姚市泗门城市建设投资开发有限公司宁波东钱湖宁立商业广场有限公司宁波市汽车燃气有限公司宁波市五一投资有限公司 213-8-26 213-8-28 213-8-28 213-8-28 江东区 东部新城核心区 D2-5# 地块 26.91 商业 1.5 118.8 3178.642 1181 118.8 宁波市五一投资 有限公司 213-8-28 4 / 18

江东区 宁穿路 A5-14# 地块 4.58 办公 2.8 778.4 31585.9152 417 778.4 江东区 JD6-2-3 地块 6.99 商业 1.5 387 2718.5 389 389 奉化 西环路西侧三号地块 7 商业.5 11.13 1851 3966 264.41 江北洋市河以西孙家 江北区 1# 地块,JB1311 号 151.98 住宅 1.865 1238.64 1891.4 1 1243.62 地块 宁波银亿新城置业有限公司宁波梅山保税港区盛光商业投资有限公司奉化市交通投资公司上海世茂股份有限公司 213-8-28 213-8-28 213-8-29 213-8-3 5 / 18

3 开盘楼盘快讯 本周末锦绣江南开盘推出 6 幢高层, 面积 11-17 m2, 共 25 套, 去化 13 套, 折后均价 96 元 / m2 本周末合生国际城加推 5 幢高层住宅, 面积 89-253 m2, 共 441 套, 去化 7 套, 折后均价 15 元 / m2 日期区域板块楼盘名称 8 月 31 日 8 月 31 日 镇海区 镇海区 骆驼 庄市 锦绣江南 (2# 4# 5# 东首 7# 8# 1#) 合生国际城 (168# 171-173# 177#) 物业类型 住宅 ( 高层 ) 住宅 ( 高层 ) 总建筑面积 ( 万m2 ) 户型面积 ( m2 ) 户型 推出面积 ( 万方 ) 推出套数 销售套数 销售率 折后均价 ( 元 / m2 ) 1.4 11-17 3 房 3.26 25 13 52.% 96 55 89-253 2-6 房 5.94 441 7 15.9% 15 6 / 18

4 住宅市场 4.1 市六区住宅周成交走势分析 : 213 年第三十四周 (8.26-9.1) 六区住宅成交 576 套, 较上周的 33 套上涨 9.1%, 总面积 7.31 万方, 较上周的 4.7 万方上涨了 79.6% 上周末恒大山水城的热销造成了本周成交量的大幅度上涨 1 8 6 4 2 212-213 年宁波市六区住宅市场周成交套数走势 六区销售套数 ( 套 ) 7 / 18

4.2 市六区住宅周成交均价走势分析 : 213 年第三十四周 (8.26-9.1) 六区住宅成交成交均价 1213 元 / m2, 环比下降了 22.1%, 恒大山水城的低价热销拉低了 整个市场的成交均价 2 212-213 年宁波市六区住宅市场周成交均价走势 15 1 5 市六区成交均价 ( 元 /m²) 4.3 市六区住宅周成交区域分析 : 8 / 18

在区域成交分布中, 镇海区成交 299 套, 恒大山水城在本周进行了集中的备案 ; 鄞州区成交 131 套, 本周集中在云龙镇的 金水苑和潘火街道的金域国际 ; 北仑区成交 38 套, 春晓板块的海春晓和滟澜海岸是成交主力 宁波市六区住宅产品周成交区域分布 宁波市六区住宅产品周成交区域比例分布 35 35 3 25 2 15 1 5 3 25 2 15 1 5 6% 2% 3% 2% 23% 海曙区江东区江北区鄞州区江北北区 海曙区江东区江北区鄞州区 江北北区 高新区东钱湖镇海北仑 上周 4 11 2 165 16 1 2 23 52 本周 13 16 14 131 21 16 5 322 38 56% 4% 3% 1% 高新区东钱湖区镇海区北仑区 成交均价 25457 2491 3726 1465 13421 15118 214 7226 1126 海曙区江东区江北区鄞州区江北北区高新区东钱湖镇海北仑 上周 4 11 2 165 16 1 2 23 52 本周 13 16 14 131 21 16 5 322 38 差值 9 5-6 -34 5 6 3 299-14 成交均价 25457 2491 3726 1465 13421 15118 214 7226 1126 比例 2% 3% 2% 23% 4% 3% 1% 56% 7% 9 / 18

4.3 附表 : 市六区住宅成交排行 TOP1 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 恒大山水城 镇海区 284 6471.21 19.47 319.23 2 金水苑 鄞州区 31 7376.21 98.76 361.63 3 金域国际 鄞州区 24 16889.91 11.2 2428.84 4 万科城 镇海区 19 14161.22 127.14 2415.59 5 滟澜海岸 北仑区 13 13187.3 137.7 1781.9 6 云鹭湾 江北北区 13 15213.84 13.48 1696.27 7 金色城市 鄞州区 11 12634.67 121.46 1336.6 8 荣安府 鄞州区 1 2433.87 19.15 191.53 9 铂翠湾 江北区 8 17621.89 115.19 921.54 1 东方一品 江东区 8 24642.69 161.3 129.38 1 / 18

5 办公市场 : 本周办公市场共计成交 2785.84 m2, 成交均价 6756 元 / m2, 本周成交量较上周上升了 192%; 本周成交量大涨主要是 由于大海大厦的集中备案 ; 本周成交均集中在鄞州区, 个案中大海大厦成交了 2222 平米, 排行整个周度成交的第一位 21-213 年宁波办公市场月度成交走势 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 25 2 15 1 5 成交面积 ( 平方米 ) 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 11 / 18

附表 : 办公市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 大海大厦鄞州区 8 7546.88 277.74 2221.94 2 振邦学仕汇鄞州区 1 144.81 286.84 286.84 3 鸿安大厦鄞州区 1 198. 277.6 277.6 12 / 18

6 公寓市场 本周宁波市四区共成交公寓产品 83 套, 公寓成交量与上周相比增加了 13 套, 成交面积 533.12 m2, 均价 11253 元 / m2,8 月累积成交公寓 343 套 ; 本周个案成交方面鄞州区的环球城成交 19 套, 排名本周公寓成交第一 212-213 宁波市公寓市场月度供销走势 2 2 15 15 1 1 5 5 销售量 ( 套 ) 新增供应量 ( 套 ) 销售均价 ( 元 / 平方米 ) 13 / 18

附表 : 公寓市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 罗蒙环球城鄞州区 19 1134.83 84.31 161.98 2 秀东尚座科技园区 8 9755.29 58.13 465.1 3 凤凰水岸科技园区 7 11679.7 35.23 246.59 4 皇冠花园三期科技园区 7 13986.4 114.18 799.28 5 振邦学仕汇鄞州区 7 12738.66 53.6 371.45 6 新城名苑鄞州区 6 7324.33 58.63 351.8 7 青苹果海曙区 5 1138.1 63.54 317.68 8 爱都会鄞州区 4 15758. 47.65 19.6 9 天星锦钻江东区 4 1836. 53.74 214.95 1 21 码头海曙区 3 116.38 42.24 126.72 14 / 18

7 商业市场 本周宁波市商业市场共计成交 132.77 m2, 成交均价为 2472 元 / m2, 本周商业市场成交量较上周上升了 49% 本周成交集中在鄞州区和东部片区, 社区底商为成交主力, 其中鄞州区的金色城市本周成交 546.13 m2, 排名第一, 成交均价为 21414 元 / m2 211-213 年宁波商业市场月度成交走势 8 7 6 5 4 3 2 1 35 3 25 2 15 1 5 成交面积 ( 平方米 ) 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 15 / 18

附表 : 商业市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 金色城市鄞州区 5 21413.65 19.23 546.13 2 阳光丽园鄞州区 2 23238.17 154.52 39.3 3 嘉恒广场江东区 1 13893.41 2. 2. 4 港隆时代广场科技园区 1 2512.48 95.82 95.82 5 海滨花园北仑区 1 14715.22 77.54 77.54 6 恒茂商业中心海曙区 1 19759.18 74.25 74.25 16 / 18

8 二手房市场 213 年 8 月 19 日至 213 年 8 月 25 日,21 世纪不动产宁波立得房产共成交二手房 53 套, 环比上升 15.2%, 成交总金额为 7129.5 万元, 环比上升 14.7% 上周二手房住宅成交 45 套, 环比上升 7.1%, 住宅成交均价为 14463.7 元 / 平米, 环比上升 2.2% 鄞州区成交 18 套, 成交楼盘集中在鄞州中心区, 郊区板块楼盘也有一定比例的成交 ; 江东区成交也为 18 套, 成交楼盘分布在百丈路沿线, 尤其是带有学区房性质的楼盘更受到客户的欢迎 ; 江北区成交 6 套, 成交楼盘分布在洪塘板块 日湖板块 ; 海曙区成交 3 套, 成交楼盘相对较为分散 江北区住宅均价为 16299.9 元 / 平方米, 江东区住宅均价为 14966.2 元 / 平方米, 鄞州区住宅均价为 13881.7 元 / 平方米, 海曙区住宅均价 14167.5 元 / 平方米 宁波市二手房住宅市场成交走势图 ( 数据来自 21 世纪不动产 ) 4 35 3 25 2 15 1 5 15 148 146 144 142 14 138 136 134 132 成交套数 成交均价 17 / 18

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