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本报告申明本报告数据来源于佛山市国土资源局 住房建设局及佛山中原数据库, 由于统计存在一定偏差与滞后性, 故仅供参考, 最终数据以各政府部门公布为准 报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议 本报告版权归佛山中原地产代理有限公司所有, 未经书面许可, 任何机构和个人不得以任何形式翻版 复制 刊登 发表和引用 佛山中原商业地产 1 月月报 撰写团队 : 佛山中原研究中心联系地址 : 佛山市禅城区城门头西一号环球国际广场 1606 联系电话 :0757-82625583 2
目录 一 本月概况... 4 二 本月资讯... 5 1.1 宏观信息... 5 1.2 市政建设... 6 1.3 市场信息... 6 三 本月商服用地动态... 8 四 本月商业地产供应情况... 11 五 本月商业地产成交情况... 14 3
一 本月概况 市场概述 : 本月整个商业市场成交全面下行, 新增供应萎缩, 土地供给也同样失衡 一级土地市场方面, 成交骤然下跌, 且均集中高明区, 而政府推地则再度提速 本月商业市场新增供应整体表现低迷, 推货节奏减慢 商务公寓 写字楼供应大幅下降 ; 唯独商铺供应平稳 二级市场本月整体成交大幅滑落, 仅禅城与三水区域市场表现良好 展望 2015 年 2 月行情, 由于遇上农历新年假期, 客户入市脚步放缓, 预计整体市场将会持续遇冷 商服用地市场 : 本月佛山大型商服用地市场成交萎靡不振 全月仅有 3 宗土地成交, 合计 5.74 万m2, 成交均集中在高明, 受去年土地成交市场遇冷的影响, 首月开发商拿地依然谨慎 ; 供应方面, 政府推地节奏明显加快, 本月共有 12 宗大型商服用地出让, 合计 59 万m2, 且可供选择的地块较多 商业预售市场 : 本月商业市场新增供应整体表现下行, 推货节奏减缓 商铺供应保持平稳 ; 商务公寓 写字楼供应则大幅下滑, 且写字楼再现零供应局面 商业成交市场 : 本月佛山商业市场整体成交大幅回落, 均价也有所下调 根据佛山四区网签数据统计 ( 高明区因网站问题没有成交数据 ), 本月成交 1235 套, 环比下降 22%; 南海 三水 顺德三区成交面积共 53428.19 m2, 环比大跌 55%; 均价 14437 元 / m2, 环比下降 3%, 总体呈现 量价齐跌 从区域成交看, 顺德 南海市场仍是支撑主体, 本月禅城 三水市情况有所改善 4
二 本月资讯 1.1 宏观信息 1) 2014 年我国进出口同比增长 2.3% 海关总署昨日公布数据,2014 年我国进出口总值 26.43 万亿元人民币, 比 2013 年增长 2.3% 其中, 出口 14.39 万亿元, 同比增长 4.9%; 进口 12.04 万亿元, 下降 0.6%; 全年贸易顺差 2.35 万亿元, 扩大 45.9% ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 1 月 14 日 ) 2) 佛山 CPI 去年涨 2.3% 国家统计局佛山调查队昨日公布的数据显示,12 月份, 我市居民消费价格总水平 (CPI) 同比上涨 1.2%, 环比下降 0.3%, 同比涨幅为全年各月最低 ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 1 月 16 日 ) 3) 佛山经济继续稳中向好 GDP:2014 年 GDP 预计增长在 8.5% 左右 装备制造业 : 是佛山第一大支柱产业, 占珠江西岸 6 市装备 制造业半壁江山 到 2020 年, 全市装备制造业实现工业总产值将超 10000 亿元 佛山高新区 : 排名跃居 全省第三, 创新能力明显提升, 在全国所有高新区排名达到 33 位 ( 来源 : 广州日报时间 :2015 年 1 月 19 日 ) 4) 2014 年中国经济增长 7.4% 新华社北京 1 月 20 日专电国家统计局 20 日发布数据, 经初步核算,2014 年中国国内生产总值 636463 亿元, 按可比价格计算比上年增长 7.4% ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 1 月 21 日 ) 5) 2014 年佛山外贸进出口同比增 6.6% 海关最新数据, 在国际市场需求持续低迷和国内经济增速下滑背景下,2014 年佛山外贸进出口 4226.6 亿元, 同比增长 6.6% 其中, 出口 2869.4 亿元, 增长 8.8%; 进口 1357.2 亿元, 增长 2.2% ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 1 月 22 日 ) 5
1.2 市政建设 1) 东华里片区将建 90 层高综合体 祖庙东华里片区改造工程指挥部常务副总指挥谭炎介绍, 按照规划, 被拆除地块将建设一座楼高 412 米, 约 90 层, 建筑面积约为 24 万平方米的商业综合体, 建成后该综合体将成为城门头一带的地标性建筑, 预计 2018 年完成建设, 而商业综合体未建成之前, 该地块将规划一些沿街临时商铺 ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 1 月 7 日 ) 2) 新峰路拟建成德胜河景观廊 新峰路位于顺德区顺德新城北部, 沿桂畔海北侧敷设, 规划为次干路 未来将依托顺德新水乡文化, 打造成为大良老城区通向德胜河的重要景观廊道 ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 1 月 14 日 ) 3) 广佛线后通段拟完成 8 成土建量 下午, 广州地铁总结大会上透露, 截至目前, 广佛线二期 ( 魁奇路 佛山新城东站 ) 土建施工已累 计完成总量的 80%,2015 年广佛线后通段 ( 西朗 沥滘 ) 土建工程预计累计完成 80% 以上 ( 来源 : 佛山日 报时间 :2015 年 1 月 22 日 ) 1.3 市场信息 1) 佛山商业何去何从? 据不完全统计, 目前佛山五大行政区内已开业及在建的商业地产项目超过 85 个, 总体量更超 800 万 平方米 而在未来五年, 预计至少还有超 400 万平方米商业体量的商业项目投入市场 有业内人士统计, 在人均拥有商业面积方面, 佛山早已超过广州 深圳 ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 1 月 9 日 ) 2) 万达速度 再次袭来 继 2014 年 11 月拿下三水新城南丰大道翠云路地块后, 仅仅 1 个多月时间, 三水万达广场便已进入整 体规划确定阶段, 今年 1 月 1 日起正式在三水金太阳酒店大堂 2 号铺 南海万达广场室内步行街设立三水 万达广场品牌馆, 真可谓 万达速度 该项目目前已吸引众多投资客慕名前来 ( 来源 : 佛山日报时 6
间 :2015 年 1 月 9 日 ) 3) 华南最大宜家店佛山约你明年见 去年初正式落户广东金融高新区的全球最大的家居用品零售商 宜家家居佛山店昨天上午正式 奠基 据介绍, 宜家佛山店项目总投资 11.4 亿元, 未来营业面积超过 4 万平方米, 而年销售额预计可达 10 亿元!( 来源 : 广州日报时间 :2015 年 1 月 22 日 ) 4) 未来 5 年商业存量将增 400 万m2 截至目前, 佛山商业存量为 830 万平方米, 预计未来 5 年增加约 400 万平方米 这是记者前日从戴德 梁行发布的 2014 年佛山房地产市场分析报告 上获悉的数据 今年佛山商业有人 进 有人 退, 商业地产的发展前景自然备受关注 ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 1 月 23 日 ) 5) 金融城广场将于 4 月底开业 华南最大宜家店佛山开建的消息让广佛市民激动不已 而记者昨日获悉, 宜家附近的地铁金融城项 目商场 金融城广场也将按照约定, 于 4 月底开门迎客, 为广佛市民提供更多购物选择 ( 来源 : 广州 日报时间 :2015 年 1 月 27 日 ) 7
三 本月商服用地动态 本月佛山大型商服用地市场成交萎靡不振, 全月仅有 3 宗土地成交, 均集中在高明, 受去年土地成交市场遇冷的影响, 首月开发商拿地依然谨慎 ; 供应方面, 政府推地节奏明显加快, 本月共有 12 宗大型商服用地出让, 且可供选择的地块较多, 展望下月市场有所改善 各区大型商服用地供求信息 区域 成交宗数 ( 宗 ) 成交面积 ( 万m2 ) 出让宗数 ( 宗 ) 出让面积 ( 万m2 ) 禅城 0 0 3 8.1 南海 0 0 4 11.18 顺德 0 0 0 0 三水 0 0 5 39.72 高明 3 5.74 0 0 合计 3 5.74 12 59 本月大型商服用地成交明细 区域成交宗数成交日期 土地面积 ( m2 ) 1-15 45226.5 高明 3 1-23 7841.1 1-23 4371.5 合计 3 57439.1 ( 数据来源 : 各区国土城建和水务局以及相关交易中心 ) 8
区域 本月大型商服用地出让明细出让宗出让日期数 土地面积 ( m2 ) 2-4 10266.83 禅城 3 2-5 33972.87 2-6 36803.81 2-4 10960.29 南海 4 2-9 18526.5 2-26 17652.2 3-12 64696.8 2-3 251106.8 2-9 51981.3 三水 5 2-28 22585.3 2-28 46050.9 2-28 25516.6 合计 12 590120.2 ( 数据来源 : 各区国土城建和水务局以及相关交易中心 ) 成交方面 : 全市合计有仅 3 宗, 土地成交骤然下降 本月佛山土地市场降温明显, 全市仅成交 3 宗土地, 均来自高明区 其中 1 宗为住宅兼商服用地,2 宗为纯商服用地 本月高明区土地成交异军突出, 且是唯一有成交的区域, 共成交 3 宗 其中 1 宗位于杨和镇杨西大道以东, 其余 2 宗位于杨和镇高明大道以南, 楼面地价分别为 634.90 元 / m2 414.4 元 / m2 412.90 元 / m2, 且位于杨和镇高明大道以南的 2 宗土地都是以底价成交 由土地成交的数量可见, 本月土地市场成交骤然减速 进入传统的楼市淡季, 加上去年年 9
底推出地块数量有限, 且选择不多, 导致本月全市土地成交低迷 出让方面 : 全市合计 12 宗, 土地供应再度提速 禅城区本月共有 3 宗土地出让, 且 3 宗占地均超万m2, 大部分为三旧改造项目, 起拍楼面地价区间在 2200-3600 元 / m2 南海区本月共有 4 宗土地出让,3 宗住宅兼商服用地,1 宗为纯商服用地 其中大沥镇黄岐泌冲沿江路地块, 起拍价逾 14.55 亿元 三水区将成为下个月的土地成交大户, 共 5 宗地块出让, 合计 39.72 万m2, 其中云东海街道大举出让 3 宗相邻质优地块, 体量约 70 万m2, 临近保利中央公园项目, 易打造连片大型项目, 相信会引来房企竞逐 10
四 本月商业地产供应情况 本月商业市场新增供应整体表现下行, 推货节奏减缓 商铺供应保持平稳 ; 商务公寓 写字楼供应则大幅下滑, 且写字楼再现零供应局面 商铺商务公寓写字楼 新增面积区域新增套新增面积套数环面积环新增面积套数环面积环新增套新增面积套数环套数环比数 ( 套 ) ( m2 ) 比 (%) 比 (%) ( m2 ) 比 (%) 比 (%) 数 ( 套 ) ( m2 ) 比 (%) ( 套 ) (%) 禅城 40 7419.58-53% -12% 699 49067.12-31% 7% 0 0 -- -- 南海 166 21035.26-86% -70% 0 0 -- -- 0 0 -- -- 顺德 1046 82799.70 675% 302% 0 0 -- -- 0 0 -- -- 三水 171 10591.41 205% 119% 0 0 -- -- 0 0 -- -- 高明 98 6718-71% -72% 96 4031.04 -- -- 0 0 -- -- 合计 1521 128564.4-14% 1% 795 53098.16-82% -71% 0 0 -- -- ( 数据来源 : 各区国土城建和水务局以及相关官网 ) 商铺市场整体表现平稳, 顺德表现最为亮眼 本月新增商铺共 1521 套, 套数环比下降 14%, 新增商铺面积 128564.4m2, 与上月基本持平, 从整体套数与面积的走势可看出, 本月供应主要以中大面积单位为主 其中, 顺德市场表现突出, 是五区供应量最高的区域, 供应集中来自慧聪家电城和东逸湾中心广场, 专业市场和集中式商业批量上市, 导致顺德区本月的套数及面积环比大涨 此外, 三水本月的新增面积虽然不及顺德, 但是增幅为五区第二 相比之下, 禅城 高明 南海的供应面积与套数则出现了大幅的回落 其中南海区本月供应虽然降幅较大, 但是阳光国际广场项目仍表现突出 商务公寓市场产品供应急剧下滑, 且降幅明显 本月新增商务公寓共 795 套, 环比骤降 82%; 新增面积 53098.16m2, 环比下降 71%, 整体市场表现下行 本月商务公寓供应主要集中在禅城区的世博广场和高明区的丽日名都, 其余项目均没有供应 发展商谨慎入市, 写字楼再现零供应局面 进入传统的楼市淡季, 本月写字楼市场也顺势滑落, 再次陷入零供应局面 农历新年降至, 发展商纷纷放慢了入市的脚步, 从而使写字楼市场进入了疲软状态 11
佛山本月商业地产新增供应详细列表 区域 项目名称 批售时间 范围 类别 预售面积预售面积区间 ( m2 ) 套数 ( m2 ) 禅城 达磐恒悦园 2015-1-23 首层至三层 商铺 7419.58 40 13-778 南海 保利心语花园 2015-1-9 11 座 23 座 商铺 433.72 10 27-108 南海 十里尚堤花园 2015-1-12 7 栋 商铺 911.47 12 53-105 南海 十里尚堤花园 2015-1-13 6 栋 商铺 687.89 9 66-107 南海 和富博湖轩 2015-1-19 1 座 商铺 1181.66 9 48-271 南海 和富博湖轩 2015-1-19 2 座 商铺 1054.04 10 61-192 南海沙南轩 2015-1-22 沙南轩 3 座, 沙南轩 2 座 商铺 499.91 11 17-72 南海 依云华府 2015-1-21 35 座 商铺 272.34 7 35-46 南海 紫悦明都 2015-1-23 3 号楼 商铺 696.3 14 39-55 南海 领地海纳豪苑 2015-1-23 2 座 商铺 722.83 16 28-110 南海 金域花园 2015-1-28 一区 2 座 商铺 1585.92 33 29-58 南海 阳光国际广场 2015-1-29 1 座 商铺 12157.51 29 162-520 南海 世爵府邸 2015-1-30 9 座 商铺 831.67 6 36-217 顺德 伟华轩 2015-1-16 伟华轩 商铺 288.78 7 27-58 顺德 伟鸿楼 2015-1-16 伟鸿楼 商铺 635.06 20 24-47 顺德 峰景豪苑 2015-1-16 5 6 栋 商铺 626.53 18 29-41 顺德 弘泰利花园 2015-1-23 S1 商铺 1441.94 19 30-70 顺德 慧聪家电城 2015-1-27 1 座 2 座 商铺 51821.14 865 32-80 顺德 东逸湾中心广场 2015-1-27 东一城东翼 1-3 座 商铺 24870.6 59 91-4299 顺德 峰景豪苑 2015-1-30 3 4 栋 商铺 594.75 18 16-58 顺德 弘泰利花园 2015-1-30 S2 S5 商铺 2520.9 40 50-69 三水 山水一品花园 2015-1-6 18 座 商铺 253.41 11 19-34 三水 保利中景花园 2015-1-14 4\5\22\23 座 商铺 6204.91 85 32-293 三水 奥利花园 2015-1-14 21 幢 1 2 3 座 商铺 488.98 9 43-61 三水 江帆花园 2015-1-20 1 座 商铺 727.61 12 35-74 三水 江帆花园 2015-1-20 4 座 商铺 529.9 16 24-60 三水 江帆花园 2015-1-20 3 座 商铺 1336.68 5 135-432 三水 江帆花园 2015-1-20 江帆花园 5 座 商铺 336.46 11 24-41 三水 恒达花园 2015-1-28 30 座,19 座,25 座,24 座,20 座,29 座 商铺 713.46 22 28-54 高明裕福花苑 2015-1-4 3 座商铺 1123.78 11 43-216 高明景泰蓝湾 2015-1-15 1\2\3 座商铺 1361.28 21 48-74 12
高明 能信水岸华庭 2015-1-20 6 7 8 座 商铺 3047.91 36 42-358 高明 丽日名都 2015-1-21 27 28 29 座 商铺 1185.52 30 10-64 禅城 世博广场 2015-1-15 三座 商务公寓 23557.16 343 60-74 禅城 世博广场 2015-1-16 四座 商务公寓 25509.96 356 61-134 高明 丽日名都 2015-1-21 27 28 29 座 商务公寓 4031.04 96 23-65 ( 数据来源 : 各区国土城建和水务局以及相关官网 ) 13
五 本月商业地产成交情况 5.1 禅城商业地产成交情况禅城本月商业签约 379 套, 环比上升 18%, 全区本月成交有所回暖, 主要是因为个别项目入市价格低于预期, 吸引了大批投资客的追捧, 从而导致整个市场回暖速度加快 禅城区本月的商铺签约量降幅明显, 而写字楼 商务公寓签约量则有所上升 ( 备注 : 因现时未能获知到禅城商业的成交面积, 故主要基于商 业的成交套数情况进行分析 ) 2014 年 1 月 2015 年 1 月禅城商业成交走势 700 600 500 400 300 200 100 0 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 签约量 ( 套 ) ( 数据来源 : 佛山市禅城区房地产交易所 ) 禅城本月商业地产成交情况 类别 板块 重点项目 本月销售套数 成交均价 ( 元 / m2 ) 商铺 新城 碧桂园城市花园 1 25548 商铺 季华 东海银湾豪园 3 47359 商铺 旧城 佛山华强广场 1 30101 商铺 东平 君悦华府 1 21064 商铺 旧城 岭南天地逸轩 1 56000 商铺 旧城 岭南天地御苑 3 95000 商铺 石湾 美誉紫薇花园 10 13802 商铺 旧城 明福智富广场 15 22556 14
商铺 南庄 水悦龙湾园 3 9511 商铺 季华 万科广场 3 32415 商铺 亚艺 依云上城 1 20029 商铺 季华 禅城绿地金融中心 7 28557 商务公寓 新城 滨海御庭全新二期 7 9763 商务公寓 旧城 东海国际花园 1 5000 商务公寓 亚艺 保利天玺花园 10 9826 商务公寓 旧城 金谷国际五金交易中心 11 5068 商务公寓 石湾 美誉紫薇花园 1 6500 商务公寓 旧城 明福智富广场 123 7975 商务公寓 城南 万通国际大厦 166 8582 商务公寓 季华 源海悦海湾花园 1 8000 写字楼 张槎 安东尼商务大厦 1 7353 写字楼 南庄 华夏陶瓷中央广场 1 9211 写字楼 南庄 汇博国际广场 4 7016 写字楼 季华 源海国金广场 4 10000 ( 数据来源 : 佛山市禅城区房地产交易所 ) 商铺方面, 旧城板块和季华板块是成交主力军 禅城本月成交 49 套, 环比下降 67% 在区域成交平淡的状态下, 旧城板块的明福智富广场成交最为突出, 成交 15 套, 均价 22556 元 / m2 石湾板块的美誉紫薇花园项目同样表现出色, 成交 10 套, 均价为 13802 元 / m2 商务公寓方面, 部分项目成交大幅猛增, 导致整体成交加速上行 禅城本月商务公寓成交 320 套, 环比骤升 90% 从成交汇总可以看出, 旧城板块的明福智富广场 15
成交 123 套, 城南板块的高端项目万通国际大厦骤然降价高达 5000 元, 价跌带动量升, 拉升成交至 166 套, 从而推高了本月的成交量 ; 此外, 其他项目以自然走量为主 写字楼方面, 延续上月的良好态势, 整体表现继续向好 禅城本月写字楼成交 10 套, 环比上升 43% 本月禅城区写字楼市场成交稳步上升, 汇博国际广场 源海国金广场成交逐渐向好 5.2 南海商业地产成交情况 本月南海商业整体签约面积为 2.51 万m2, 环比大跌 46%, 签约套数为 437 套, 环比下降 17%, 价格方面, 本月商业签约均价 14682 元 / m2, 环比急降 21%; 整体呈现 量价齐跌 的态势 5.00 4.00 3.00 2.00 1.00 0.00 2014 年 1 月 -2015 年 1 月南海区商业成交趋势 4.37 4.72 25923 4.62 24594 22334 20128 18271 3.30 18512 20717 2.73 2.51 21118 19346 17918 17688 2.11 2.04 1.43 1.21 1.43 1.17 1.68 14682 10062 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 26000 22000 18000 14000 10000 6000 ( 数据来源 : 南海区房地产交易所 ) 南海本月商业市场整体签约疲态尽显, 签约面积与价格两者降幅明显 进入传统的楼市淡季, 加上农历新年将至, 大部分项目均没有进行推新, 只是在消化库存, 再且投资客对楼市持观望态度, 导致以往的热门项目签约大幅减少, 从而拉低了本区签约总面积至 2.51 万m2, 且与去年同期差距甚大 ; 价格方面, 由于本月成交的商业项目中多数为中端项目, 导致均价继续滑落, 为 14682 元 / m2, 创了近 5 个月的新低 16
5.3 顺德商业地产成交情况 本月商业地产市场签约面积为 2.69 万m2, 环比骤降 62%, 全区签约量大幅下行 ; 均价为 14037 元 / m2, 环比上升 12%; 整体呈现 量跌价升 的态势 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 2014 年 1 月 -2015 年 1 月顺德区商业成交趋势 17998 15864 13860 4.78 12482 4.09 13202 3.41 2.09 7397 1.84 11431 11225 1.58 1.34 0.79 17169 12322 2.07 1.94 7.01 12487 14037 11720 2.63 2.69 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 ( 数据来源 : 顺德区商品房交易信息网 ) 本月商铺 公寓 写字楼市场均表现乏力, 成交量全面下滑, 具体情况如下 : 商铺方面, 以中小面积产品成交为主, 整体销量降幅明显 顺德商铺市场签约 151 套, 环比下降 41%, 签约面积 9598.67m2, 环比下降 49%, 签约均价为 17542 元 / m2, 环比上升 14%, 整体呈现 量跌价升 的态势 本月只有北滘的慧聪家电城项目集中签约, 其余镇街项目自然走量, 整体表现也相对乏力, 拉低了全区的总成交量 顺德镇街商铺签约情况 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 5232.06 32518 16403 15700 13520 9655 16521 1579.72 5771 978.2 706.78 638.38 165.98 154.17 北滘 大良 乐从 容桂 杏坛 勒流 陈村 建筑面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 ( 数据来源 : 顺德区商品房交易信息网 ) 17
顺德本月商铺成交情况一览 ( 建筑面积 TOP10) 镇街 项目 签约套数 套内面积 ( m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 北滘 慧聪家电城 113 3281.51 5232.06 16403 大良 骏景君临名邸 7 1020.19 1043.58 42278 乐从 金威名轩 1 706.02 978.2 5771 容桂 新幸福领汇家园 9 578.69 602.75 15157 杏坛 涛汇豪庭 2 353.56 365.27 11484 大良 嘉盈楼 3 307.43 313.36 17160 大良 花畔里名轩 4 210.98 222.78 8399 杏坛 凯盛华府 5 199.29 207.32 19567 勒流 金碧豪苑 1 160.25 165.98 9655 陈村 绿地尚品花园 2 151.42 154.17 16521 ( 数据来源 : 顺德区商品房交易信息网 ) 商务公寓方面, 整体市场大幅下滑, 龙江 乐从片区为成交主力军 顺德商务公寓市场本月签约 228 套, 环比下降 49%, 签约面积为 15985.88m2, 环比骤降 59%, 签 约均价为 12215 元 / m2, 环比上升 11%, 整体市场呈现 量跌价升 的态势 本月成交主要集中 在龙江的融美大厦和北滘的美的新都荟广场项目 顺德镇街商务公寓签约情况 镇街 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 北滘 1300.4 8804 陈村 46.22 6996 大良 1016.87 8662 乐从 2039.76 10852 龙江 10191.9 13919 伦教 342.76 8972 容桂 1047.97 7264 ( 数据来源 : 顺德区商品房交易信息网 ) 18
顺德本月商务公寓成交情况一览 ( 建筑面积排名 ) 镇街 项目 签约套套内面积建筑面积签约均价数 ( m2 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) 龙江 融美大厦 84 5920.79 8381.64 13765 北滘 美的新都荟广场 30 940.53 1300.4 8804 龙江 盈信城市广场 16 722.55 1057.8 20307 大良 顺德雅居乐花园 12 743.26 1016.87 8662 乐从 依云国际财富中心 27 651.48 939.28 9705 容桂 龙光尚街大厦 19 740.85 934.93 7347 龙江 合创盈科家具材料交易中心 13 525.37 703.1 6604 乐从 保利东瑞广场 11 418.47 694.25 11404 乐从 星耀广场 7 288.86 406.23 12560 伦教 华海大厦 5 263.17 342.76 8972 容桂 东盈商务大厦 2 78.18 113.04 6578 龙江 嘉信龙成大厦 1 36.58 49.36 7320 陈村 创富商务公寓 1 32.3 46.22 6996 ( 数据来源 : 顺德区商品房交易信息网 ) 写字楼方面, 成交项目有所减少, 整体表现下滑 本月顺德写字楼市场网签 11 套, 环比下滑 45%, 签约面积为 1349.89m2, 环比急降 89%, 签约均价为 10694 元 / m2, 环比下降 16%, 整体呈现 量价齐跌 的态势 整体签约集中来自大良的喜盈楼和容桂的领德大厦, 其余项目本月均没有成交 顺德镇街写字楼签约情况 镇街 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 大良 1237.87 10757 容桂 112.02 10001 ( 数据来源 : 顺德区商品房交易信息网 ) 顺德本月写字楼成交情况一览 ( 面积排名 ) 镇街 项目 签约套数 套内面积 ( m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 大良 嘉盈楼 10 906.55 1237.87 10757 容桂 领德大厦 1 81.6 112.02 10001 ( 数据来源 : 顺德区商品房交易信息网 ) 19
5.4 三水商业地产成交情况 三水本月商业签约面积为 0.14 万m2, 环比上升 16%; 签约均价为 17696 元 / m2, 环比上升 46%; 签约套数为 29 套, 环比上升 71%; 整体呈现 量价齐升 的态势 1.50 1.00 0.50 0.00 2014 年 1 月 -2015 年 1 月三水区商业成交趋势 19208 17696 0.99 14711 14255 18936 18068 16944 17106 12486 0.68 18912 0.27 0.29 6722 0.38 0.17 0.29 12353 0.20 0.16 0.08 0.10 0.12 0.14 7715 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 ( 数据来源 : 三水区建设与房产信息网 ) 三水本月商业市场虽然有所回暖, 但整体表现依然较为疲软, 且与同期相比差距较大 纵观三水商业市场, 产品以楼盘底商项目居多, 相对缺少商务公寓及写字楼, 可选的投资类型非常有限,, 整体商业投资氛围尚待培育 ; 本月成交以中心城区的商铺产品为主, 从成交套数及成交面积的增幅可知成交的产品当中仍以中小面积居多 价格方面, 由于高端项目成交的拉升, 价格有所回升 ( 完 ) 20