213 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [213-8/19-8/25] 服务让地产更美好 华星市场点评 近期, 国务院常务会议原则通过 中国 ( 上海 ) 自由贸易试验区总体方案, 深化改革的号角再次吹响 主要内容包括进一步深化改革 加快政府职能转变 积极探索投资管理模式创新 扩大服务业开放 加快转变贸易发展方式 深化金融领域的开放创新 建立与试验区相适应的监管等制度环境等 213 年第三十三周 (8.19-8.25) 六区住宅成交 33 套, 总面积 4.7 万方, 较上周的 4.19 万方下降了 2.9%, 入市量的减少造成了近期成交量呈现不断下滑的趋势 在区域成交分布中鄞州区成交 165 套, 金水苑的集中备案拉高了整个区域的成交量 ; 北仑区成交 52 套, 本周集中在中心区的东方港城和春晓板块的滟澜海岸 ; 镇海区成交 23 套, 品质大盘万科城成为成交主力 1 / 18
1 行业宏观信息 改革开放 国务院批准上海设立自贸区 1979 年 深圳特区 的建立, 标志着中国改革开放的开始 7 月初, 国务院常务会议原则通过 中国 ( 上海 ) 自由贸易试验区总体方案, 深化改革的号角再次吹响 主要内容包括进一步深化改革 加快政府职能转变 积极探索投资管理模式创新 扩大服务业开放 加快转变贸易发展方式 深化金融领域的开放创新 建立与试验区相适应的监管等制度环境等 上海自贸区的正式获批标志着中国改革开放又上了一个新台阶, 意义不亚于深圳经济特区和上海浦东新区的成立 建设中国 ( 上海 ) 自由贸易试验区, 是顺应全球经贸发展新趋势, 实行更加积极主动开放战略的一项重大举措 主要任务是要探索我国对外开放的新路径和新模式, 推动加快转变政府职能和行政体制改革, 促进转变经济增长方式和优化经济结构, 实现以开放促发展 促改革 促创新, 形成可复制 可推广的经验, 服务全国的发展 2 / 18
2 土地市场 2.1 土地出让信息 : 本周宁波大市出让经营类土地 6 宗, 共计 24648 m2 其中北仑区出让 2 块住宅用地, 均位于北仑区小港街道 ; 镇海周出让 1 块商住用地 ; 余姚市出让 1 块商业用地, 位于马渚镇 ; 江东区出让 1 块住宅用地 ; 鄞州区出让 1 块商业用地, 位于高桥镇高桥村 一周土地出让明细表 所属区域 地块名称 具体位置 土地面积 (M2) 类型 出让年限 ( 年 ) 建筑密度 容积率 绿化率 起始楼面地价 ( 元 / m2) 交易时间 北仑区 小港街道青墩片区 6-1# 地块 小港季景路北 黄山路西 35633. 2 住宅 7 25% >1. 且 < 2. 3% 195 9 月 1 日至 9 月 23 日 北仑区 小港街道青墩片区 6-2# 地块 小港季景路北 黄山路西 21 住宅 7 25% >1. 且 < 2. 3% 1875 9 月 1 日至 9 月 23 日 镇海区 ZH2-11-141 地块 ( 安置房 ) 镇海区蛟川街道, 东至光大路 南至宁镇路 北至规划一路, 西至俞范东路 91435 商住 4/7 35% 1.5<R 2.4 3% 9 月 12 日至 9 月 24 日 余姚 马渚镇原马渚文体中心地块 马渚镇西山路南侧 1 商业 4 32% 1.5 3% 9 月 12 日至 9 月 25 日 江东区 江东宁丰蔬菜批发市场北侧 1# 地块 位于江东区, 东至天童北路, 北至规划道路 南至建兴西路 35388 住宅 7 32 2 3 75 9 月 13 日至 9 月 27 日 3 / 18
鄞州区高桥镇高峰村, 东至 鄞州区 鄞州区高桥镇高峰村 2 号商业 B 地块 规划河流, 南至规划道路, 西至地块界线, 北至通途西 12191 商业 4 45% >1. 丐 2.7 2% 74 9 月 16 日至 9 月 26 日 路 4 / 18
2.2 土地成交信息 : 本周宁波大市成交经营类土地 3 宗, 共计 55634 m2 其中宁海县成交 1 块商业用地和 1 块商住用地 ; 江北区成交 1 块办公用地, 位于洪塘街道 一周土地成交明细表 区域 地块名称 面积 ( 亩 ) 类型 容积率 ( ) 起始价位 ( 万 / 亩 ) 成交总价 ( 万 ) 楼面价 成交地价 ( 万 / 亩 ) 竞得单位 成交时间 宁海县 宁海县前童镇古镇入口区星级客栈地块 11.88 商业 1.3 44.78 532 517 44.78 宁海县石镜休闲山庄有限公司 213-8-19 宁海县 宁海县科技园区 21# 地块 51.15 商住 2.2 148.1 7575 11 148.1 宁海县城建房地产开发有限公司 213-8-22 江北区 江北洪塘龙华雷克萨斯以西地块,JB131 号地块 2.38 办公 2 226.4 4668.4932 1718 229.7 宁波市牛奶集团有限公司 213-8-23 5 / 18
3 开盘楼盘快讯 本周末东方一品加推三幢高层住宅, 面积 136-31 m2, 共 212 套, 去化 93 套, 折后均价 2347 元 / m2 本周末恒大山水开盘推出三幢高层住宅, 面积 47-132 m2, 共 49 套, 去化 3 套, 折后均价 7 元 / m2 日期区域板块楼盘名称 8 月 24 日 8 月 24 日 江东区 镇海区 东部新城 九龙湖 东方一品 (2-G3 3-G1 3-G2) 恒大山水城 (7# 8# 1#) 物业类型 住宅 ( 高层 ) 住宅 ( 高层 ) 总建筑面积 ( 万m2 ) 户型面积 ( m2 ) 户型 推出面积 ( 万方 ) 推出套数 销售套数 销售率 折后均价 ( 元 / m2 ) 22.4 136-31 3-6 房 3.53 212 93 43.9% 2347 26.1 47 132 2-3 房 4.14 49 3 73.3% 7 6 / 18
4 住宅市场 4.1 市六区住宅周成交走势分析 : 213 年第三十三周 (8.19-8.25) 六区住宅成交 33 套, 较上周的 299 套上涨 1.3%, 总面积 4.7 万方, 较上周的 4.19 万方下降了 2.9% 入市量的减少造成了近期成交量呈现不断下滑的趋势 1 8 6 4 2 212-213 年宁波市六区住宅市场周成交套数走势 六区销售套数 ( 套 ) 7 / 18
4.2 市六区住宅周成交均价走势分析 : 213 年第三十三周 (8.19-8.25) 六区住宅成交成交均价 14773 元 / m2, 环比下降了 3.6% 2 212-213 年宁波市六区住宅市场周成交均价走势 15 1 5 市六区成交均价 ( 元 /m²) 4.3 市六区住宅周成交区域分析 : 8 / 18
在区域成交分布中, 鄞州区成交 165 套, 金水苑的集中备案拉高了整个区域的成交量 ; 北仑区成交 52 套, 本周集中在中心 区的东方港城和春晓板块的滟澜海岸 ; 镇海区成交 23 套, 品质大盘万科城成为成交主力 宁波市六区住宅产品周成交区域分布 宁波市六区住宅产品周成交区域比例分布 18 16 14 12 1 8 6 4 2 海曙区江东区江北区鄞州区 江北北区 高新区东钱湖镇海北仑 上周 5 19 13 146 19 12 3 32 5 本周 4 11 2 165 16 1 2 23 52 3 25 2 15 1 5 1% 3% 8% 5% 17% 1% 4% 7% 54% 海曙区江东区江北区鄞州区江北北区高新区东钱湖区镇海区北仑区 成交均价 216 24589 21486 1564 11864 1527 12627 12476 9644 海曙区 江东区 江北区 鄞州区 江北北区 高新区 东钱湖 镇海 北仑 上周 5 19 13 146 19 12 3 32 5 本周 4 11 2 165 16 1 2 23 52 差值 -1-8 7 19-3 -2-1 -9 2 成交均价 216 24589 21486 1564 11864 1527 12627 12476 9644 比例 1% 4% 7% 54% 5% 3% 1% 8% 17% 9 / 18
4.3 附表 : 市六区住宅成交排行 TOP1 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 四季翠园 鄞州区 26 11284.98 17.67 2799.29 2 金水苑 鄞州区 2 7315.6 82.61 1652.15 3 金域国际 鄞州区 19 1661.11 97.62 1854.81 4 万科城 镇海区 12 14885.79 13.5 156.58 5 铂翠湾 江北区 11 19745.67 128.7 148.74 6 金色城市 鄞州区 11 1234.74 165.16 1816.73 7 滟澜海岸 北仑区 1 6787.26 125.88 1258.82 8 云鹭湾 江北北区 1 1283.2 14.11 141.9 9 东方港城 北仑区 9 11812. 149.74 1347.7 1 罗曼风情 鄞州区 8 1279.73 11.14 881.13 1 / 18
5 办公市场 : 本周办公市场共计成交 233.69 m2, 成交均价 6756 元 / m2, 本周成交量较上周下降了 91%,; 本周仅一个项目成交, 是 位于镇海区的尚海财富大厦 21-213 年宁波办公市场月度成交走势 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 25 2 15 1 5 成交面积 ( 平方米 ) 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 11 / 18
附表 : 办公市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 尚海财富大厦镇海区 1 6756. 233.69 233.69 12 / 18
6 公寓市场 本周宁波市四区共成交公寓产品 7 套, 公寓成交量与上周相比下降了 9 套, 成交面积 4374.57 m2, 均价 1172 元 / m2, 8 月累积成交公寓 266 套 ; 本周个案成交方面鄞州区的环球城成交 15 套, 排名本周公寓成交第一 212-213 宁波市公寓市场月度供销走势 2 15 1 5 2 15 1 5 销售量 ( 套 ) 新增供应量 ( 套 ) 销售均价 ( 元 / 平方米 ) 13 / 18
附表 : 公寓市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 罗蒙环球城鄞州区 15 1246.28 81.32 1219.81 2 秀东尚座科技园区 11 9539.1 67.55 743.1 3 爱都会鄞州区 7 152.1 47.8 329.58 4 嘉恒广场江东区 6 15469.39 58.66 351.97 5 米兰公馆鄞州区 5 8431.95 4.12 2.6 6 凤凰水岸科技园区 4 11269.17 3.32 121.28 7 青苹果海曙区 3 11324.6 62.42 187.27 8 和美城科技园区 2 1353.64 69.37 138.74 9 皇冠花园三期科技园区 2 15818.75 159.33 318.65 1 21 码头海曙区 2 12333.68 38.78 77.56 14 / 18
7 商业市场 本周宁波市商业市场共计成交 874.52 m2, 成交均价为 25198 元 / m2, 本周商业市场成交量较上周下降了 35.3% 本周成交集中在海曙区 镇海区和北仑区, 社区底商为成交主力, 其中海曙区的公园壹号本周成交 529.4 m2, 排名第一, 成交均价为 27767.28 元 / m2 211-213 年宁波商业市场月度成交走势 8 7 6 5 4 3 2 1 35 3 25 2 15 1 5 成交面积 ( 平方米 ) 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 15 / 18
附表 : 商业市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 公园壹号海曙区 1 27767.28 529.4 529.4 2 风景九园镇海区 2 15661.94 59.22 118.44 3 海滨花园北仑区 1 17. 72.61 72.61 4 财富广场镇海区 1 1358.14 42.98 42.98 16 / 18
8 二手房市场 213 年 8 月 12 日至 213 年 8 月 18 日,21 丑纪不动产宁波立得房产共成交二手房 46 套, 环比上升 2.2%, 成交总金额为 6216.1 万元, 环比上升 29.5% 上周二手房住宅成交 42 套, 环比上升 7.7%, 住宅成交均价为 14158.2 元 / 平米, 环比上升 1.8% 从二手房成交区域来看: 鄞州区成交 18 套, 成交楼盘集中在鄞州中心区 ; 江东区成交 13 套, 近东部新城成交较为活跃 ; 海曙区成交 8 套, 成交集中在南门板块 新三江口板块 ; 江北区成交成交 3 套, 成交集中在洪塘板块 江东区住宅均价为 1637.1 元 / 平方米, 江北区住宅均价为 15879.7 元 / 平方米, 海曙区住宅均价 14598.5 元 / 平方米, 鄞州区住宅均价为 1319.6 元 / 平方米 宁波市二手房住宅市场成交走势图 ( 数据来自 21 世纪不动产 ) 4 35 3 25 2 15 1 5 15 148 146 144 142 14 138 136 134 132 13 成交套数 成交均价 17 / 18
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