大连住宅市场周报 214 年 8 月 11 日 -214 年 8 月 17 日 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.214 年 8 月 2 日 ] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播
本周概要 土地市场 本周 1 宗摘牌土地, 位于甘井子区, 摘牌量为 25.49 万平, 本周无挂牌土地 本周成交 大连市内重点监控项目商品住宅成交 493 套, 环比上升 36.2%; 总成交面积 5.65 万平方米, 环比上升 54.7%; 套均面积 114.6 平方米, 环比上升 13.6% 市场综述 本周大连市整体住宅市场出现反弹, 成交套数环比上升 36.2%, 细分区域来看, 除中心成交略有下降外, 其他区域成交均环比上升, 其中东部受个别项目低价促销带动, 涨幅达到 11%, 甘北一新项目开盘, 拉动成交套数上升近 6 成, 东部 甘北为本周涨幅最大的两个区域, 高新受明星项目持续热销影响, 成交量位于高位, 中心 泛星海成交稳中有升
Part 1 大连土地市场分析
土地市场 本周 1 宗摘牌土地, 位于甘井子区, 本周无挂牌土地 大城 (214)-14 号 未成交地块 摘牌地块 挂牌地块
土地市场 本周 1 宗摘牌土地, 摘牌量为 25.49 万平, 本周无挂牌土地 无挂牌土地 地块编号位置用地性质占地面积 ( 万m2 ) 容积率建筑面积 ( 万m2 ) 保证金 ( 万元 ) 合计 1 宗摘牌土地 地块编号位置用地性质占地面积 ( 万m2 ) 容积率建筑面积 ( 万m2 ) 大城 (214)-14 号 甘井子区大连湾街道前关村 居住 商业 13.1 大于或等于 1.2 并且小于或等于 1.6 摘牌金额 ( 万元 ) 楼面价 ( 元 / 平 ) 25.49 44257 1736 合计 13.1 25.49 44257 1736
Part 2 大连住宅市场分析
市内区域周成交 大连市内重点监控项目商品住宅成交 493 套, 环比上升 36.2%, 本周除中心区域成交下降外, 其他区域成交均环比上升, 其中东部区域受个别项目低价促销带动, 涨幅达到 11%, 甘北区域一新项目开盘, 拉动成交套数上升近 6 成 市内区域周成交套数 6 5 套 441 493 4 3 311 362 2 1 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 甘北 19 162 146 228 甘西 58 73 62 65 高新 94 147 19 133 泛星海 6 7 7 8 中心 23 2 18 17 东部 21 32 2 42
Part 3 重点项目本周来电来访及成交监控
Part 3.1 泛星海区域
泛星海 / 区域周成交 本周泛星海区域成交 8 套, 环比上涨 14.29%, 连续四周成交量在个位数上徘徊, 区域当前在售项目较少, 整体成交受个别项目影响较大, 区域多个项目成交持续挂零, 大部分项目均价有所下降, 带动区域成交略有上涨, 但涨幅并不明显 泛星海区域周成交套数 9 8 7 6 套 6 7 7 8 5 4 3 2 1 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17
泛星海 / 项目周成交 4.5 本周区域成交较上周小幅上涨, 区域当前在售项目有限, 其中星海国府 城市旋律以及凯泰铭座项目连续 4 周成交量挂零, 在有成交的项目中, 华业玫瑰东方以及颐和星海项目本周均有暖场活动 4 3.5 3 2.5 2 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 1.5 1.5 华业玫瑰东方星海国府颐和星海宏都筑景城市旋律金紫荆公馆星海湾壹号凯泰铭座
泛星海 / 项目来电 本周区域来电量环比上涨 5.88%, 星海国府均价下降, 带来了较多的来电关注, 金紫荆公馆的返租营销持续提升了项目关注度, 总体来看区域来电量小幅上涨 6 5 4 3 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 2 1 华业玫瑰东方星海国府颐和星海宏都筑景城市旋律金紫荆公馆星海湾壹号凯泰铭座
泛星海 / 项目来访 本周区域来访量环比下降 15%, 受市场冷清的大环境影响, 区域多数项目营销及推广活动日益减少, 本周区域内仅华业玫瑰东方 颐和星海以及宏都筑景举办了暖场活动 8 7 6 5 4 3 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 2 1 华业玫瑰东方星海国府颐和星海宏都筑景城市旋律金紫荆公馆星海湾壹号凯泰铭座
Part 3.2 高新区域
高新 / 区域周成交 本周高新区域成交 133 套, 环比上升 22.%, 多个项目成交稳中有升, 品牌项目支撑区域市场, 整体市场表现平稳 高新区域周成交套数 16 套 147 14 133 12 19 1 94 8 6 4 2 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17
高新 / 项目周成交 从项目来看, 品牌项目优势明显, 成交走势平稳, 大华锦绣华城 中海紫御观邸等项目在本周继续保持成交热潮 ; 区域中高端改善产品成交低迷, 而尾盘项目成交更为平淡 35 3 25 2 15 1 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 5
高新 / 项目来电 当前区域内主力在售项目以多样的案场活动及与二手房合作等方式进行营销, 使其保持较高的客户来电量 ; 个别顺销期项目客户关注度相对较弱, 来电量较少 12 1 8 6 4 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 2
12 高新 / 项目来访 区域大多项目依旧凭借多样的暖场活动约访客户, 客户到访持续较高 ; 同时个别项目一二手联动效果明显, 近来表现良好 ; 而品牌开发商项目在本周继续保持较高的客户到访量 1 8 6 4 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 2
Part 3.3 东部区域
东部 / 区域周成交 本周东部区域内一项目为回笼资金触底销售, 推出团购活动价格 惊人, 单项目成交 22 套, 拉高区域整体成交量, 其余项目均保持常态, 本周区域整体成交量环比上涨 11% 东部区域周成交套数 6 套 42 4 32 2 21 2 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17
东部 / 项目周成交 25 本周东部区域整体成交 42 套, 环比上涨 11%, 中庚当代艺术利用现有产品做团购活动, 成交均价再创新低, 在低价的推使下, 单项目成交 22 套, 带动区域整体成交量 2 15 1 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 5 代表未售项目
东部 / 项目来电 8 本周东部区域整体来电量环比无明显变化, 近几周区域内各项目较为 低调, 派单 短信 报广等推广有所减少, 这些都是导致来电量无明显提升的重要因素, 预计未来几周东部区域来电量将不会出现大幅波动 7 6 5 4 3 2 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 1 代表未售项目
东部 / 项目来访 14 本周东部区域整体来访量环比上涨 13%, 仅五家楼盘在本周举办小型暖场活动, 值得一提的是, 星光耀广场外部渠道导入客户, 提升客户到访量, 其余项目均无突出表现, 保持常态 12 1 8 6 4 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 2 代表未售项目
Part 3.4 中心区域
中心 / 区域周成交 中心区域成交量连续四周下降, 本周区域成交 16 套, 环比下降 11.11%, 区域一直没有开盘 加推, 成交量未能突破, 各项目处于自然销售状态 中心区域周成交套数 套 3 15 23 2 18 16 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17
中心 / 项目周成交 分项目成交来看, 区域成交集中在个别项目, 百年港湾本周成交均为上周未出售的特价房源, 品牌开发商项目天琴山 中航国际广场依然是区域成交主力, 其他各项目成交平淡 1 9 8 7 6 5 4 3 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 2 1
中心 / 项目来电 4 本周中心区域整体来电量与上周相比下降 27%, 区域各项目来电量均较少, 大多数项目没有做宣传, 只靠楼体 围挡等措施宣传, 不能吸引客户的注意 35 3 25 2 15 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 1 5
中心 / 项目来访 本周中心区域整体来访量环比上涨 6%, 区域内中航国际广场与二手房合作, 项目来访量较高, 百年港湾与住房网合作, 吸引客户到访, 其他项目来访量较少 14 12 1 8 6 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 4 2
Part 3.5 甘西区域
甘西 / 区域周成交 区域连续四周成交量位于低位, 本周甘西区域成交 65 套, 环比上升 4.84%, 成交依然集中在机场区域, 以品牌开发商项目为主 甘西区域周成交套数 8 套 73 6 58 62 65 4 2 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17
甘西 / 项目周成交 18 细分各项目销售情况, 亿达春田留庄低调开盘, 项目总成交量遥遥领先于其他项目, 为区域内成交最好的项目, 其次朗润园凭借品牌影响力及优惠的价格, 本周成交理想, 运达诺维溪谷本周与多家二手房合作, 效果凸显, 其他项目成交较为平淡 16 14 12 1 8 6 4 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 2
甘西 / 项目来电 甘西区域整体来电量环比下降 12.23%, 本周各项目表现平淡, 仅个别几个项目做了暖场活动, 但来电量并未得到有效提高, 未做任何宣传的项目, 靠自然来电, 本周区域整体来电量下降 16 14 12 1 8 6 4 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 2
甘西 / 项目来访 4 甘西区域来访量环比下降 16.7%, 几个来访量较高的项目在本周来访量大幅度下滑, 以目前所做的宣传, 未能吸引客户的注意力, 朗润园价格优惠, 吸引众多客户到访, 为本周到访量上涨最多的项目, 其他项目靠自然到访, 来访量较少 35 3 25 2 15 1 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 5
Part 3.6 甘北区域
甘北 / 区域周成交 甘北区域一新项目金地檀溪经过长时间的准备及认筹于本周日盛大开盘, 成交空前火爆, 为寒冷的 楼市 注入一支强心剂 ; 从而带动区域整体成交量勇创新高, 环比上涨 56%, 在相对高位运行 甘北区域周成交套数 25 套 228 2 15 162 146 19 1 5 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17
12 甘北 / 项目周成交 金地檀溪于本周日盛大开盘, 凭借其前期的有效推广 高性价比的稀缺洋房产品, 颇受客户亲睐 ; 区域主力成交项目华润置地广场 远洋钻石湾 金地艺境等相比上周成交均小幅下滑 ; 其他项目成交依旧低迷, 相对稳定 1 8 6 4 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 2
18 甘北 / 项目来电 区域周来电量波动相对平稳, 环比仅上涨 7.5%; 区域内各项目营销推广持续进行, 如报广 网络推广 LED 派单 公交展亭推广等覆盖面极大, 然而冰冷的楼市, 导致客户观望情绪浓厚, 购房意愿较低, 从而周来电量相对平稳, 难以突破 16 14 12 1 8 6 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 4 2
35 甘北 / 项目来访 远洋钻石湾凭借近期在售产品价格的调整以及不间断的暖场活动, 近两周均保持着较高的来访量 ; 区域内个别明星项目均依靠自身项目优势 二三级联动 暖场活动等举措, 保持其项目热度不减, 来访量居高不下 ; 其他项目则较为冷清, 来访客户寥寥无几 3 25 2 15 1 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 5
Part 3.7 旅顺区域
旅顺 / 区域周成交 本周旅顺区域成交 58 套, 整体成交较上周有所下降, 环比下降约 7.9%, 除个别品牌开发商项目, 其他项目的成交依然没有突出表现 旅顺区域周成交套数 7 6 套 55 63 58 5 48 4 3 2 1 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17
旅顺 / 项目周成交 本周区域项目无开盘加推, 成交主要集中在中庚香海金鼎和第一郡两个项目, 低价格且与二手房合作是香海金鼎项目保持销冠的关键, 第一郡依靠与电商合作, 延续了上周较好的销售成绩 ; 其他项目的销售则较为平稳 3 25 2 15 1 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 5
旅顺 / 项目来电 本周区域总体来电量有小幅下降, 环比下降约 5.8%, 各项目来电量不高 ; 越来越多的项目与二手房合作, 直接带客到访, 致使整体来电量较低 14 12 1 8 6 4 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 2
14 旅顺 / 项目来访 区域在本周的来访量以第一郡 中庚香海金鼎 华发新城和保利西海岸较为突出, 依靠二手房带客, 项目人气一直保持高位 ; 其他项目多为自然到访, 来访量无明显增高 12 1 8 6 4 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 2
Part 3.8 开发区区域
开发区 / 区域周成交 本周区域成交 27 套, 环比上涨 71.7% 本周乾豪新界项目开盘入市, 带领区域成交显著提高, 但从区域其他项目来看, 成交情况并不乐观, 市场依旧处于较为低迷的状态 开发区区域周成交套数 35 3 套 33 25 2 174 27 15 121 1 5 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17
开发区 / 项目周成交 本周乾豪新界项目开盘集中成交, 刺激区域整体成交上涨, 但纵观区域其他项目, 成交起伏不大, 与往年同期水平相距甚远, 区域的销售状态仍然较为低迷 8 6 4 2 8 6 4 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 2
开发区 / 项目来电 本周区域来电量较上周有略微上涨, 报广 派单等宣传手段在本周依旧持续, 但是项目的关注度并没有明显起色 2 8 6 4 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 2
开发区 / 项目来访 本周区域来访量较上周有显著提升, 环比上涨 8.5% 主要由于乾豪新界项目开盘, 直接提高了区域的整体到访量 5 5 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 5
Part 3.9 金州区域
金州区 / 区域周成交 本周金州区域市场整体成交 54 套, 环比上升 86.2%, 整体成交量在上周跌至谷底后, 本周出现反弹, 升至近四周最高值 金州区区域周成交数据 6 套 54 5 47 4 36 3 29 2 1 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17
金州区 / 项目周成交 本周虽然多个项目成交挂零, 但是万科城和希望乐城的较高的成交量带动了整体区域的成交, 其他项目表现平平 2 18 16 14 12 1 8 6 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 4 2
金州区 / 项目来电 本周金州区域整体来电量环比上升 2.58%, 虽然来电量本周有小幅度上升, 但是各个项目既无推广和暖场活动, 仅靠自然来电支撑 1 9 8 7 6 5 4 3 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 2 1
金州区 / 项目来访 本周区域内各楼盘伴随着 秋意 来临暖场活动和推广随之减少, 但是客户来访量却没有减少, 说明客户观望心态仍然较高, 导致区域整体来访量 8.4% 的上升 25 2 15 1 7.21-7.27 7.28-8.3 8.4-8.1 8.11-8.17 5
THE END THANKS! [ 诚意正心, 致知格物 ] 天行健, 君子以自强不息 地势坤, 君子以厚德载物 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.8.214]