Microsoft Word - C-2022 interim results announcement

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纳夏
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香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責, 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明, 並明確表示概不就因本公佈全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任 * 瑞安建業有限公司 SOCAM Development Limited ( 於百慕達註冊成立的有限公司 ) ( 股份代號 :983) 截至 2022 年 6 月 30 日止六個月中期業績

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責, 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明, 並明確表示概不就因本公佈全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任 * 瑞安建業有限公司 SOCAM Development Limited ( 於百慕達註冊成立的有限公司 ) ( 股份代號 :983) 截至 2022 年 6 月 30 日止六個月中期業績財務摘要截至 6 月 30 日止六個月 2022 年 2021 年營業額本公司及附屬公司港幣百萬元 2,754 2,397 應佔合營企業港幣百萬元 1 5 合計港幣百萬元 2,755 2,402 股東應佔 ( 虧損 ) 溢利港幣百萬元 (60) 20 每股基本 ( 虧損 ) 盈利港幣 (0.16) 0.05 於 2022 年於 2021 年 6 月 30 日 12 月 31 日資產總值港幣十億元資產淨值港幣十億元每股資產淨值港幣淨負債比率 %

2 業務回顧期內, 集團主要市場的營運面對高傳播力的新冠肺炎變種病毒, 業務備受挑戰, 拖累了復甦步伐第一季度中國內地國內生產總值按年增長放緩至 4.8%, 並於第二季急挫至 0.4%; 上半年按年增加 2.5%, 對比去年全年則為增長 8.1% 香港本地生產總值於第一及第二季度則分別按年實質收縮 3.9% 及 1.3% 在此前提下, 瑞安建業繼續致力延展發揮核心競爭優勢, 把握龐大機遇, 成功令業績持續改善瑞安建業香港建築業務的手頭項目於新一年進展理想, 憑藉穩健充裕的手頭合約及卓越的執行能力, 期內建築業務溢利及營業額分別按年錄得 41% 及 18% 增幅此外, 在激烈的市場競爭下, 我們仍然取得多項手頭合約, 並在業務中廣泛採納創新建築科技以提升競爭力, 使我們於建築信息模擬技術 (BIM) 及組裝合成建築法 (MiC) 的應用日趨成熟, 印證集團實踐對業務達至可持續發展及提升生產力的承諾受到自 2020 年新冠肺炎疫情以來最嚴重的一波爆發, 抑制了消費者情緒並導致人流大幅下降, 期內集團於中國內地旗下四個商場的出租率及租金收入復甦受挫儘管如此, 我們透過良好的成本管理, 並持續推進資產優化措施, 力求提供零售體驗式消費以超顧客不斷轉變的期望, 當可令集團出租物業價值長遠達致可持續增長集團於 2022 年首六個月錄得股東應佔淨虧損港幣 6,000 萬元, 對比 2021 年同期錄得股東應佔淨溢利港幣 2,000 萬元期內由於人民幣兌港幣貶值 4.6%, 引致集團房地產物業產生淨匯兌虧損港幣 1.22 億元, 相比去年同期確認的淨匯兌收益為港幣 2,900 萬元 2022 年上半年集團錄得營業額為港幣 28 億元, 較 2021 年同期增加 15% 市場環境在 2022 年初展現強勁勢頭後, 中國經濟面臨自 2020 年起新冠肺炎高峰以來最嚴重的疫情復發中央政府為遏制感染激增採取動態清零政策, 令包括上海和北京在內的多個城市於 3 月至 5 月實施全部或部分封城, 嚴重影響各項活動然而內地經濟仍能險中求進, 實現正增長在嚴峻的外圍環境下進出口依然大幅攀升, 工業生產逐步復甦, 就業情況有所改善, 家庭收入穩定增長, 消費物價溫和上漲但隨着廣泛封城對消費者信心造成沉重打擊, 消費市道仍然低迷, 零售額出現回軟 2

3 繼 2021 年呈顯著復甦後, 香港經濟今年備受壓力, 在第五波新冠肺炎爆發和隨之而來的抗疫措施影響下, 今年第一季度的本地消費和投資活動遭受重創 ; 而全球需求惡化及因疫情導致跨境貨運問題的外圍環境亦嚴重阻礙香港出口香港特區政府致力增加公營房屋供應及改善公共衛生基礎設施, 以回應社會的殷切需求, 同時亦計劃推進多項基建項目, 包括北部都會區發展策略, 以提升香港的競爭力, 打造宜居城市未來十年, 香港的建築總開支預計每年可達港幣 3,000 億元, 將為建造業帶來前所未有的機遇企業措施和發展建造過渡性房屋作為解決香港盤根錯節房屋問題的短期舉措, 香港特區政府積極參與協助及促成過渡性房屋的供應, 以緩解等待分配公營房屋以及居住環境惡劣的家庭及個別人士的燃眉之急去年, 香港特區政府擬在未來數年將過渡性房屋單位的供應目標增加至 2 萬個, 立法會亦於 2022 年 5 月批准增加政府撥款至港幣 116 億元, 支援非政府機構興建過渡性房屋瑞安建業的建築系憑藉堅實的設計與建造能力和經驗, 在建設過渡性房屋方面擁有獨特的競爭優勢, 並具備雄厚實力拓展這一特定市場 2022 年 7 月, 瑞安承建有限公司 ( 瑞安承建 ) 從新界社團聯會社會服務基金取得元朗錦田過渡性房屋的設計與建造合約該項目將全面採用 MiC 技術, 把施工期大大縮短至 13 個月, 不單提高生產效率和工地安全, 同時帶來顯著的環境效益拓展業務協同效應面對公營建築工程市場競爭日益加劇, 集團建築業務採取一系列舉措以擴展業務範圍及提升競爭力, 使我們能穩佔先機, 於業界保持領先地位 3

4 隨着政府及機構的建造合約更廣泛應用 MiC 技術, 瑞安建業一直於大灣區物色合適的 MiC 組件製造商, 期望透過業務合作, 提高建築品質安全績效及減省成本此外, 瑞安承建正努力尋求提升其發展局轄下的道路及渠務牌照, 藉此競投香港道路水務及渠務的大型基建維修工程合約盛貿有限公司 ( 盛貿 ) 亦與業內知名專家合作, 拓展機電工程服務市場, 目標為大型醫院重建項目進行機電工程瑞安建業擁有一套全面的建造價值鏈, 分別由瑞安承建瑞安建築有限公司 ( 瑞安建築 ) 盛貿及德基設計工程有限公司 ( 德基 ) 為公營機構及企業市場的主要客戶提供各個領域的專業建築工程服務最近我們加大力度, 積極透過在旗下各個建造團隊之間創造更大的協同效益, 以增強實力及提高生產力珠海辦公室的職能範圍也進一步擴大, 為香港和澳門的整個建築營運提供設計和技術服務贖回優先票據於 2022 年 1 月, 瑞安建業贖回所有於 2022 年到期的 6.25% 優先票據, 本金總額為億美元, 其主要由香港一間商業銀行向本公司提供為期 3 年本金額最高為港幣 13 億元的貸款融資提供資金建築市場回顧儘管香港經濟收縮, 本地建造活動在 2021 年溫和反彈後繼續回穩於 2022 年第一及第二季度, 建造總開支分別增加 1.1% 及 5.2%, 當中公營工程增幅進一步擴大, 私營工程市場則持續下跌與此同時, 勞動市場則遭受沉重打擊, 建造業失業率顯著上升香港特區政府於年度錄得龐大財政預算赤字, 但仍致力落實長期房屋策略及過渡性房屋供應, 以及兩個十年醫院發展計劃, 以應對嚴峻的房屋和醫療保健等社會問題因此, 集團建築業務可望於未來數年受惠於以上兩個市場大量工程招標項目和增長潛力所帶來的機遇 4

5 採用建築技術瑞安建業繼續加快推進升級資訊科技設施和數碼化, 並於建築項目擴大新技術的應用範疇, 以提高營運效益服務品質及工地安全在古洞北特建福利服務綜合大樓項目中, 由瑞安建築與瑞安承建組成的合營公司 ( 瑞安合營公司 ) 全面採用了 MiC 技術項目於 2022 年 2 月順利完成安裝全部共 1,764 件獨立組件, 並將於年尾竣工 MiC 技術不僅減少建築工程對周邊環境所產生的影響, 還大大將施工週期縮短至 28 個月, 有效提升安全績效及減省成本為加快房屋供應, 香港特區政府計劃推出更多優惠措施, 鼓勵在建築中採用 MiC 於 2022 年 7 月開幕的香港故宮文化博物館, 把智能技術和人性化設計巧妙融合在建築之中德基完成了該項目的裝修工程, 並從建築設計到施工運營的各個階段均全面應用了 BIM 技術在邁向建造業 2.0 的新時代, 我們一直在提升簡化製造及裝配過程的設計預製體積建設及 5G 連接人工智能技術的應用實力, 以及在特定的建造流程中使用合適的機械人透過採用這些先進技術不僅提高我們的環保表現生產效率和工地安全, 同時緩解工地因缺乏技術人員所帶來的壓力推廣安全廣獲認可保障員工的安全和福祉是業務營運中不可或缺的一環瑞安建業利用人工智能監察系統人臉識別技術智能安全帽系統建築工地安全管理系統等創新技術, 時刻保護員工和工人的健康和安全團隊的不懈努力廣獲業界認同期內, 於勞工處舉辦的建造業安全獎勵計劃 2021/2022 小型裝修及維修工程組別中, 瑞安承建憑中華電力有限公司 ( 中華電力 ) 批出的小型樓宇土木工程的設計及建造工程定期合約榮獲金獎及最佳高處工作安全表現獎, 以及憑香港房屋委員會 ( 房委會 ) 批出的年由西九龍及西貢區分區保養辦事處管理的物業保養改善及空置單位翻新工程定期合約榮獲銅獎 5

6 營運表現於 2022 年上半年, 集團建築業務業績理想, 錄得溢利港幣 3.02 億元,2021 年同期則為港幣 2.14 億元 2022 年上半年的營業額為港幣 26 億元, 較 2021 年同期的港幣 22 億元大幅攀升, 原因是樓宇建築及維修保養業務的營業額均錄得穩健增幅期內, 除稅前溢利率由 2021 年上半年的 9.7% 增加至 11.6%, 主要由於已落成項目的貢獻有所增長 2022 年上半年 2021 年上半年溢利港幣 3.02 億元港幣 2.14 億元營業額港幣 26 億元港幣 22 億元溢利率 11.6% 9.7% 新簽合約及工程量 2022 年上半年 2021 年上半年新簽合約港幣 30 億元港幣 22 億元 2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日手頭合約總值港幣 249 億元港幣 238 億元未完成合約總值港幣 152 億元港幣 150 億元在投標競爭加劇的形勢下, 集團的手頭合約總值保持穩健 2022 年上半年, 集團在香港及澳門成功投得多份新合約, 總值達港幣 30 億元, 而 2021 年同期則為港幣 22 億元新合約詳情詳列於以下公司介紹於 2022 年 6 月 30 日, 手頭合約總值為港幣 249 億元, 未完成合約總值為港幣 152 億元, 而 2021 年 12 月 31 日則分別為港幣 238 億元及港幣 150 億元充足的工程量將可確保未來幾年的營業額溢利和現金流健康增長 6

7 集團繼續如期推進建築項目並取得良好進展期內主要在建建築項目及竣工項目詳情詳列於公司介紹部分瑞安承建有限公司及盛貿有限公司瑞安承建及盛貿於 2022 年首六個月取得的新合約總值港幣億元, 包括 : 由房委會批出位於上水第四及第 30 區 ( 地盤二 ) 第二期的公營房屋建設, 以及青康路北第三期行人天橋項目, 於 2025 年落成後將提供 1,556 個公營房屋單位零售店舖社區及其他配套設施 ( 港幣億元 ); 及由房委會批出位於上水第四及第 30 區 ( 地盤一 ) 第一期的公營房屋建設, 於 2025 年落成後將提供 1,463 個公營房屋單位零售店舖幼稚園長者院舍社區及其他配套設施 ( 港幣億元 ) 期內, 瑞安承建及盛貿除取得新建築和維修保養合約, 手頭合約亦進展良好, 包括 : 房委會位於安達臣道石礦場 RS-1 用地的公營房屋建造項目 ; 房委會位於各區公共屋邨的保養改善及空置單位翻新工程定期合約 ; 建築署於香港境內樓宇土地及其他物業的小型工程定期合約 ; 教育局改建加建及維修保養定期合約 ; 香港鐵路有限公司樓宇建築及興建工程定期合約 ; 中華電力小型樓宇土木工程的設計及建造以及配電電纜壕坑挖掘及鋪設工程定期合約 ; 及醫院管理局教育局及香港賽馬會的多個小型工程定期合約期內, 瑞安承建及盛貿如期完成以下主要建築及維修保養合約 : 房委會位於柴灣道的公營房屋建造項目, 提供 828 個公營房屋單位及其他配套設施 ; 教育局位於香港的樓宇土地及其他物業的加建改建及改善小型工程定期合約 ; 醫院管理局九龍西聯網小型工程定期合約 ; 及香港賽馬會沙田馬場各場地處所的小型工程定期合約 7

8 瑞安承建於期後取得以下主要建築合約 : 由新界社團聯會社會服務基金批出位於元朗錦田過渡性房屋的設計與建造合約, 於 2023 年 8 月落成後將提供 1,020 個房屋單位及其他活動休憩設施 ( 港幣 5.19 億元 ); 及由房委會批出位於安達臣道石礦場 R2-6 及 R2-7 用地的公營房屋建設, 將採用 MiC 技術, 於 2025 年落成後提供 1,410 個公營房屋單位及車位設施 ( 港幣億元 ) 瑞安建築有限公司期內, 瑞安合營公司繼續穩步推進各項設計與建造工程合約, 工程進展理想, 包括醫院管理局的葵涌醫院重建工程 ( 第二期 ), 以及建築署為長者建造的古洞北特建福利服務綜合大樓及位於長沙灣污水泵房的渠務署辦公大樓建築署及醫院管理局繼續推出多項建築合約招標雖然市場競爭不斷加劇, 瑞安建築憑藉集團自身的設計與建造實力, 相信能把握往後的招標機遇瑞安合營公司於 2022 年 1 月於建築署取得總值港幣 8.6 億元的新合約, 為落馬洲河套地區設計與建造消防局暨救護站及其他消防設施由於該項目用地隨後交還香港特區政府興建緊急醫院和社區隔離治療設施, 建築署遂終止合約, 瑞安合營公司現正與建築署商討合約賠償事宜德基設計工程有限公司德基於 2022 年上半年主要從香港的商業及機構客戶取得共 15 份總值港幣 3.49 億元的新合約, 手頭合約總值保持穩健期內取得的主要新合約包括 : 香港浸會大學學生宿舍及教學綜合大樓的多功能室公共區域及隔音設備區域的裝修工程 ; 恆基兆業地產集團中環擬建辦公室發展項目的金屬幕墻及天花的供應及安裝工程 ; 香港國際機場的機場地面維修大樓改裝工程 ; 8

9 香港國際機場二號客運大樓登記櫃檯鋁質幕墻和格柵系統的設計供應製造和安裝工程 ; 及澳門美獅美高梅北座 1 層及 3 層以及南座 1 層的走廊管道槽整改工程在新冠肺炎疫情下, 工程進度受到不同程度的影響, 德基努力於期內維持工期和工程預算, 達至按時交付的目標期內, 德基於香港和澳門分別完成合共價值港幣 3.77 億元和港幣 2,700 萬元的合約, 主要包括尖沙咀麗晶酒店翻新的石棉清除及更換服務九龍塘又一城的防護欄供應及安裝工程以及香港科學園和恆生銀行總行的室內裝修工程智能設施管理服務專責集團智能設施管理業務的 NetZo Limited, 與著名的能源和可持續發展專家中華電力以及創新科技公司合作, 為客戶提供智能設施管理解決方案和服務我們亦正尋求與業界領先公司拓展業務合作的機會, 為升級和改善設施提供可持續的解決方案期內, 瑞安建業繼續在中國內地旗下商場推行可持續發展的設施改善工程, 而為瑞安房地產在武漢和上海提供智能設施的項目亦將竣工集團現正與香港的醫院學校及企業, 以及一些大灣區客戶磋商合作, 積極開展智能設施管理業務房地產市場回顧中國內地於 3 月至 5 月期間於全國多個城市實施封城和及嚴格行動管制的防疫政策, 令國內消費大受影響 2022 年首六個月的消費品零售額比去年同期下滑 0.7% 至人民幣 21.0 兆元, 而網上零售銷售額則輕微增長 3.1% 至人民幣 6.3 兆元隨著疫情踏入第三年, 中國內地經濟的數碼化轉型進入高速時期, 因而令傳統銷售及商務租賃市場進一步受壓中國消費者的日常生活習慣日漸趨向網絡化, 企業亦紛紛致力透過應用數碼工具及渠道, 以吸納更多客戶建立業務無縫聯繫及客戶數碼體驗, 這些因素均推動宅經濟迅速增長, 並使消費者及企業行為轉變為此集團正加快推進資產優化措施, 並調整成都重慶瀋陽及天津商場的租賃及市場推廣策略, 以應對快速演變的新常態 9

10 營運表現集團房地產業務於 2022 年上半年面對艱巨挑戰近兩年來最嚴重的一波新冠肺炎疫情, 加上 3 月至 5 月全國各地的封城和嚴格行動管制, 均令消費者信心和經濟活動受挫, 導致人流急劇下降, 商場和商店間歇性關閉集團的租金收入整體下降, 旗下成都及天津租賃物業的出租率亦有所下跌集團房地產業務於 2022 年首六個月錄得虧損港幣 3,600 萬元, 包括集團物業組合估值虧損 ( 扣除遞延稅項撥備 ) 港幣 1,800 萬元, 而 2021 年同期則分別為虧損港幣 5,000 萬元及港幣 5,300 萬元 2022 年上半年總營業額為港幣 1.46 億元, 包括銷售收入港幣 2,600 萬元總租賃收入港幣 4,900 萬元及香港物業管理服務收入港幣 7,100 萬元, 相比 2021 年同期的總營業額港幣 1.9 億元減少 23% 物業組合於 2022 年 6 月 30 日, 集團於中國內地擁有六個項目, 如下表所述集團物業組合總樓面面積萬平方米, 其中已竣工物業佔萬平方米, 發展中的南京瑞安翠湖山物業佔 1.69 萬平方米城市項目住宅別墅式樓房 ( 平方米 ) 家居式辦公單位辦公大樓 ( 平方米 ) 零售 ( 平方米 ) 車位及其他 ( 平方米 ) 總樓面面積 * ( 平方米 ) 成都瑞安城中匯 - 33,300 43,000 86, ,300 重慶創匯首座 ,000 9,900 30,900 廣州瑞安創逸 ,400 4,400 南京瑞安翠湖山 10, ,800 18,700 瀋陽瀋陽項目一期 - 1,600 62,200 25,500 89,300 天津威尼都一期 ,600-63,600 威尼都二期 - 1,600 29,400-31,000 合計 10,900 36, , , ,200 * 總樓面面積不包括已售出及已交付的樓面面積 10

11 租賃表現新冠肺炎疫情令租賃市場於今年上半年備受考驗瑞安建業於中國內地擁有及經營四個商場及一座寫字樓, 總樓面面積達萬平方米於 2022 年首六個月, 集團的零售及辦公室物業取得總租金收入 ( 扣除適用稅款前 ) 為人民幣 2,600 萬元, 較 2021 年同期人民幣 3,200 萬元減少 19%, 主要由於商場業務及營運受 2022 年 3 月至 5 月爆發的新冠肺炎疫情影響, 以及集團向受影響租戶提供人民幣 120 萬元租金寬減所致為配合地方政府的防疫措施, 天津威尼都一期因應當地於 1 月至 6 月期間實施的大規模強制檢測而停業 16 天 ; 瀋陽天地的商店則視乎業務類型關閉一至三個月於成都瑞安城中匯, 從事教育相關業務的租戶在 2 月至 4 月期間暫停營業 35 天集團旗下商場若干部分主要租戶未能在長期封城和雙減政策中立足, 須提前終止租約於中國內地零售及辦公室物業的出租率 : 項目總樓面面積 ( 平方米 ) 成都瑞安城中匯零售辦公室 43,000 33,300 出租率 2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日 69% 77% 77% 79% 重慶創匯首座零售 21,000 85% 85% 瀋陽天地零售 62,200 93% 91% 天津威尼都一期零售 63,600 76% 81% 為應對嚴峻市況, 我們致力加強穩固與租戶之間的長期關係, 於期內成功帶動旗下大部分商場的出租率回穩成都瑞安城中匯就替換電影院營運商所展開的磋商受疫情耽誤, 延至 8 月簽訂租賃合約, 將提高商場出租率約 12.5% 踏入 6 月份疫情大致受控, 集團旗下商場的顧客人流逐漸恢復增加, 消費者信心輕微回升, 令我們近期與準租戶的業務磋商均取得理想進展 11

12 資產優化我們繼續致力為商場的零售餐飲及娛樂氛圍注入更多活力, 並提升商場的綠色時尚生活體驗, 以滿足消費者不斷轉變的期望及趨勢為保障及改善租戶和顧客的身心健康, 我們在商場安裝智能設施及應用防毒殺菌技術, 有關設備更可提高能源效益及降低營運成本集團於當地社區商場的改造轉型進展良好, 除引入更多適合家庭活動的生活元素, 如體驗平台及兒童遊樂區, 亦在遵守嚴格防疫措施的情況下, 舉辦各項創意互動市場推廣及活動, 營造氣氛及熱度帶動人流, 以刺激零售銷售拓展忠實顧客群增加商場租金收入, 同時實現旗下商場的潛在價值物業銷售於 2022 年首六個月, 集團物業銷售所得的收入港幣 2,600 萬元及虧損港幣 200 萬元已獲確認, 主要來自南京瑞安翠湖山項目, 於 2021 年同期則分別為港幣 6,800 萬元及溢利港幣 1,100 萬元期內, 集團完成出售南京瑞安翠湖山最後兩個總樓面面積為 822 平方米的別墅式樓房單位及三個車位, 確認銷售總額為人民幣 2,000 萬元於 2022 年 6 月 30 日, 所有 344 個總樓面面積為 96,301 平方米的別墅式樓房單位和 97 個車位已售出, 餘下 144 個車位尚未售出反覆的新冠肺炎疫情持續打擊整體商用物業的投資氣氛, 期內天津威尼都二期的零售舖位及家居式辦公單位的銷情亦見停滯該物業自 2019 年分階段銷售, 截至 2022 年 6 月 30 日, 在可出售的 486 個零售舖位和 184 個家居式辦公單位中, 共 196 個零售舖位及 166 個家居式辦公單位已完成銷售, 總樓面面積分別為 7,182 平方米及 11,254 平方米 12

13 物業管理於本年上半年, 泓建物業管理有限公司 ( 泓建 ) 各項手頭物業管理合約及民航處三年期設施管理服務合約進展理想, 並從市區重建局取得一份為期三年為油麻地一幢住宅大廈提供物業管理服務的合約, 金額為港幣 1,490 萬元憑藉於物業管理方面的專業知識與經驗, 及與集團其他業務營運部門夥拍合作, 泓建於 2022 年上半年錄得營業額港幣 7,100 萬元, 為集團貢獻穩定的收入及現金流展望隨著全球衰退的威脅逼近, 世界經濟前景日益嚴峻踏入 2022 年, 新冠肺炎後的經濟復甦尚未回穩, 復受到俄烏戰爭持續中斷的供應鏈通脹飆升和金融不明朗因素的嚴重打擊中美關係持續變化以及地緣政治風險加劇亦令前景充滿變數縱使全球經濟陷入一系列挑戰, 中國經濟仍然穩如磐石, 並在史無前例的嚴峻環境中安然渡過, 於第二季度成功實現正增長, 突顯其經濟保持強韌從 6 月起社會適度的回歸常態帶動了中國的經濟復甦, 但消費者和企業面臨的挑戰比比皆是在種種不利因素下, 今年的國內生產總值增長預期將遜於中央政府設定約 5.5% 的目標, 但中國的深厚根基將繼續推動長遠的經濟發展, 並預計國內經濟將持續復甦, 穩中加固全球經濟急劇惡化將繼續拖累香港的出口表現, 而預期的利率上升將抑制投資意欲隨著本地疫情逐漸好轉, 未來幾個月經濟活動或會回暖, 惟取決於持續變動的防疫措施香港特區政府 8 月起分批發放第二階段總值港幣 300 億元消費券, 當有助刺激本地消費本月較早時, 香港特區政府將今年的本地生產總值增長預測, 從 5 月修訂的 1% 至 2% 進一步下調至 -0.5% 至 0.5% 然而香港若能積極配合及協助國家的發展策略, 中長期經濟前景仍然可期 13

14 香港新一屆政府管治團隊致力解決社會迫切的房屋問題, 並已成立跨部門小組協調土地及房屋相關工作預期即將推出的具體措施包括增加公營房屋供應, 並進一步應用 MiC 及其他技術加快公營房屋建設因應公營房屋建築市場不斷擴大, 加上瑞安建業擁有豐富經驗和卓越往績的私人機構參建居屋計劃有望復建, 配合港幣 5,000 億元的醫院發展計劃和潛力無限的北方都會區發展策略, 瑞安建業當可把握未來數年的龐大商機除了專注經營以上核心業務, 我們亦會審視和發掘能充分發揮競爭優勢的機遇, 拓展新的業務計劃 2022 年是極具挑戰性的一年, 預計市場環境將再添變數為保持競爭力, 瑞安建業一直致力加強供應鏈管理, 務求提升建築生產力和項目交付品質, 並透過吸納年輕人才增強學習與發展以及投放更多人才培育資源來擴充建築團隊作為領先採用創新建築技術的其中一員, 瑞安建業結合數碼化和各項創新技術, 不單為落成建築帶來更佳的保證, 同時大大降低了成本和廢棄物在競爭激烈的市場環境中, 應用建築科技已成重中之重, 尤其是在銜接配合政府和機構客戶工作以及整個建築施工過程中, 將帶起無法估量的作用集團積極推進靈活善用創新技術, 亦正正與香港特區政府倡導的建造業 2.0 三大支柱創新專業化和年青化不謀而合在一系列刺激消費的措施帶動下, 我們期望中國消費市場會在下半年從疫情的影響中重振, 重拾增長動力集團的商場將繼續透過推進資產優化措施, 為消費者提供能樂在其中的零售體驗式消費, 以增加人流並改善租賃表現我們亦將推行營運架構重組, 引入合適的智能設施, 深入發掘全方位節省成本的機會, 從而實現資產價值可持續增長, 並長遠創造最佳回報展望未來, 增強我們業務和營運的可持續發展能力至關重要集團積極推動建構明天策略, 在各個業務範疇中融入可持續發展的理念, 同時將繼續裝備自己與時並進, 在建造上前瞻創新突破界限, 使可持續發展成為我們企業及業務發展的核心經營方針 14

15 業績瑞安建業有限公司 ( 本公司或瑞安建業 ) 董事會 ( 董事會 ) 謹此提呈本公司及其附屬公司 ( 集團 ) 截至 2022 年 6 月 30 日止六個月的未經審核綜合業績如下 : 簡明綜合損益表截至 6 月 30 日止六個月 2022 年 2021 年附註港幣百萬元港幣百萬元 ( 未經審核 ) ( 未經審核 ) 營業額本公司及其附屬公司 2,754 2,397 應佔合營企業 1 5 2,755 2,402 集團營業額 2 2,754 2,397 其他收入其他收益及虧損 3 (85) 67 出售物業成本 (22) (49) 原料及消耗品 (259) (91) 員工成本 (430) (378) 折舊及攤銷 (29) (23) 分判外聘勞工成本及其他費用 (1,784) (1,684) 投資物業的公平值變動 (21) (68) 財務費用 (68) (81) 應佔合營企業 ( 虧損 ) 溢利 (1) 4 除稅前溢利稅項 4 (54) (29) 期間溢利 1 65 下列應佔 : 本公司持有人 (60) 20 非控股股東權益每股 ( 虧損 ) 盈利 6 基本港幣 (0.16) 元港幣 0.05 元攤薄港幣 (0.16) 元港幣 0.05 元 15

16 簡明綜合損益及其他全面收益表截至 6 月 30 日止六個月 2022 年 2021 年港幣百萬元港幣百萬元 ( 未經審核 ) ( 未經審核 ) 期間溢利 1 65 其他全面 ( 支出 ) 收益可於其後重新分類至損益的項目 : 換算海外業務財務報表所產生的匯兌差額 (175) 47 於註銷附屬公司時轉撥至損益所作出重新分類調整的匯兌差額 (4) (21) 不會重新分類至損益的項目 : 以公平值計入其他全面收益的股本投資之公平值變動 1 6 期間其他全面 ( 支出 ) 收益 (178) 32 期間全面 ( 支出 ) 收益總額 (177) 97 下列應佔全面 ( 支出 ) 收益總額 : 本公司持有人 (238) 52 非控股股東權益 (177) 97 16

17 簡明綜合財務狀況表 2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日附註港幣百萬元港幣百萬元 ( 未經審核 ) ( 經審核 ) 非流動資產投資物業 4,490 4,719 商譽 18 9 其他無形資產 26 使用權資產物業廠房及設備合營企業權益按公平值計入其他全面收益的金融資產按公平值計入損益的金融資產 2 2 遞延稅項資產 10 會籍 1 1 4,789 4,938 流動資產待售物業發展中的待售物業應收賬款按金及預付款 7 1,253 1,390 合約資產合營企業欠款關連公司欠款可退回稅項 4 受限制銀行存款銀行結餘存款及現金 1,340 1,127 4,494 4,644 流動負債應付賬款及應計費用 8 1,989 2,185 合約負債租賃負債欠合營企業款項欠關連公司款項欠附屬公司的非控股股東款項 21 應付稅項須於一年內償還的銀行貸款 1, 優先票據 1,227 3,527 4,784 流動資產 ( 負債 ) 淨值 967 (140 ) 總資產減流動負債 5,756 4,798 股本及儲備股本儲備 2,625 2,890 本公司持有人應佔股本權益 2,999 3,264 非控股股東權益 ,302 3,534 非流動負債銀行貸款 2, 租賃負債 29 6 界定退休福利計劃負債遞延稅項負債 ,454 1,264 5,756 4,798 17

18 附註 : 1. 編製基準截至 2022 年 6 月 30 日止六個月的簡明綜合財務報表乃按照香港聯合交易所有限公司證券上市規則 ( 上市規則 ) 附錄 16 的適用披露規定及香港會計師公會 ( 香港會計師公會 ) 頒佈的香港會計準則第 34 號中期財務報告編製除投資物業及若干金融工具以公平值計量外, 簡明綜合財務報表乃按歷史成本基準編製除所採用香港會計師公會頒佈並於集團 2022 年 1 月 1 日開始的財政期間強制生效之香港財務報告準則 ( 香港財務報告準則 ) 之若干修訂本外, 截至 2022 年 6 月 30 日止六個月的簡明綜合財務報表所用的會計政策及計算方式與編製集團截至 2021 年 12 月 31 日止年度的年度綜合財務報表時所依循的相同集團合營企業就與集團相似情況下的類似交易及事項採用一致的會計政策集團首次應用香港會計準則第 37 號 ( 修訂本 ) 虧損性合約 - 履行合約的成本, 這導致對虧損性合約評估的會計政策產生改變此前, 集團在確定合約是否為有償或虧損時, 僅包括履行合約的增量成本修訂後的政策將包括增量成本和其他直接成本的分配集團分析了於 2022 年 1 月 1 日, 集團尚未履行其所有義務的合約, 並確定應用修訂後的會計政策不會將其識別為虧損性合約因此, 該修訂對截至 2022 年 6 月 30 日止六個月的簡明綜合財務報表並無影響除上文所述, 應用其他香港財務報告準則修訂本對本中期期間簡明綜合財務報表所載金額及披露並無重大影響集團並無提早應用其他已頒布但尚未生效的新訂香港財務報告準則及其修訂本 2. 分部資料就管理層匯報而言, 集團現時按業務性質分為三個營業分部此等分類是集團為了資源分配及評估分部表現而向主要營運決策者, 即本公司執行董事, 作資料匯報的基準根據香港財務報告準則第 8 號營業分部, 集團按須予呈報及營業分部劃分如下 : 1. 建築及樓宇保養工程 - 主要於香港從事建築室內裝修樓宇翻新及保養工程及於香港及中國內地提供智能化設施管理服務 2. 房地產 - 於中國內地從事供出售用途的房地產開發及房地產投資及於香港及中國內地提供物業管理服務 3. 其他業務 - 於香港提供建築信息模擬服務及其他 18

19 2. 分部資料 ( 續 ) 集團按須予呈報及營業分部劃分, 須予呈報的分部收入及分部損益分析如下 : 截至 2022 年 6 月 30 日止六個月收入建築及樓宇保養工程房地產其他業務合計港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元建築合約收入 2,607 2,607 物業銷售收入來自於香港提供服務的收入來自於中國內地提供服務的收入客戶合約收入 2, ,718 物業租賃收入集團來自外界客戶的收入 2, ,754 集團內部收入 6 6 2, ,760 應佔合營企業收入 1 1 分部收入總額 2, ,761 收入確認時間於某一時間點隨時間 2, ,692 客戶合約收入 2, ,718 須予呈報分部損益 306 (140) (20) 146 不予分類項目 : 其他收入 1 財務費用 (61) 其他公司支出 (31) 綜合除稅前溢利 55 分部損益已計入 ( 扣除 ) 下列各項 : 出售物業成本 (22) (22) 折舊及攤銷 (17) (4) (21) 利息收入投資物業的公平值變動 (21) (21) 來自股權投資的股息收入 3 3 財務費用 (7) (7) 應佔合營企業 ( 虧損 ) 溢利房地產開發 (4) (4) 其他業務 3 3 (1) 19

20 2. 分部資料 ( 續 ) 截至 2021 年 6 月 30 日止六個月收入建築及樓宇保養工程房地產其他業務合計港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元建築合約收入 2,207 2,207 物業銷售收入來自於香港提供服務的收入來自於中國內地提供服務的收入客戶合約收入 2, ,355 物業租賃收入集團來自外界客戶的收入 2, ,397 應佔合營企業收入分部收入總額 2, ,402 收入確認時間於某一時間點隨時間 2, ,287 客戶合約收入 2, ,355 須予呈報分部損益 217 (45) 不予分類項目 : 財務費用 (73) 其他公司支出 (31) 綜合除稅前溢利 94 分部損益已計入 ( 扣除 ) 下列各項 : 出售物業成本 (49) (49) 折舊及攤銷 (10) (5) (15) 利息收入投資物業的公平值變動 (68) (68) 財務費用 (8) (8) 應佔合營企業溢利房地產開發 1 1 其他業務

21 3. 其他收入其他收益及虧損以下項目包括在其他收入其他收益及虧損內 : 其他收入截至 6 月 30 日止六個月 2022 年 2021 年港幣百萬元港幣百萬元利息收入政府補助 ( 附註 ) 19 2 來自股權投資的股息收入 3 其他收益及虧損就其他應收款確認預期信貸虧損 (10) 匯兌 ( 虧損 ) 收益 (114) 49 附註 : 政府補助指就香港特別行政區政府防疫抗疫基金的創造職位及保就業計劃支持下, 提供的工資補助, 該補助於集團符合相關授予準則時確認為收入 4. 稅項稅項支出包括 : 截至 6 月 30 日止六個月 2022 年 2021 年港幣百萬元港幣百萬元即期稅項香港利得稅中華人民共和國 ( 中國 ) 企業所得稅 1 中國土地增值稅遞延稅項 (4) (16) 香港利得稅根據期間估計的應課稅溢利, 按稅率 16.5%(2021 年 :16.5%) 計算中國企業所得稅根據期間估計的應課稅溢利, 按稅率 25%(2021 年 :25%) 計算中國土地增值稅根據地價升值, 按累進稅率 30% 至 60% 計算, 而地價升值是指出售物業的所得款項減除可扣稅開支 ( 包括土地成本借貸成本及所有物業開發開支 ) 21

22 5. 股息董事會不建議派發截至 2022 年 6 月 30 日止六個月的中期股息 (2021 年..零 ) 於 2022 年 6 月 30 日, 已向股東派付股息每股港幣 0.07 元 (2021 年 : 零 ), 金額約為港幣 2,600 萬元 (2021 年 : 零 ), 作為截至 2021 年 12 月 31 日止年度的末期股息 6. 每股 ( 虧損 ) 盈利本公司持有人應佔每股基本及攤薄後 ( 虧損 ) 盈利按下列數據計算 : 本公司持有人應佔期間 ( 虧損 ) 溢利 : 截至 6 月 30 日止六個月 2022 年 2021 年港幣百萬元港幣百萬元用以計算每股基本及攤薄後 ( 虧損 ) 盈利的 ( 虧損 ) 溢利 (60) 20 股份數目 : 百萬百萬用以計算每股基本 ( 虧損 ) 盈利的普通股的加權平均數潛在攤薄普通股的影響 : 購股權用以計算每股攤薄後 ( 虧損 ) 盈利的普通股的加權平均數本公司於本期間並無未行使的購股權在計算截至 2021 年 6 月 30 日止六個月的每股攤薄後盈利時, 概無假設行使本公司購股權, 因該等購股權在尚未行使期間, 其相關行使價乃高於本公司股份平均市價 22

23 7. 應收賬款按金及預付款集團已制定明確的信貸政策一般信用期由 30 天至 90 天包括於應收賬款按金及預付款內的經扣除信貸虧損撥備後的應收賬款於報告期末 ( 按買賣協議規定的清償條款或發票日期計算, 如適用 ) 的賬齡分析如下 : 2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日港幣百萬元港幣百萬元應收貿易賬款賬齡分析 ( 附註 a): 未到期或 90 天以內天至 180 天天至 360 天 3 2 超過 360 天出售一間聯營公司的應收代價 ( 附註 b) 預付款按金及其他應收款項 ( 附註 c) 減 : 信貸虧損撥備 (14) (4) 1,253 1,562 附註 : (a) (b) (c) 包括於應收貿易賬款內的應收賬款港幣 300 萬元 (2021 年 12 月 31 日..港幣 300 萬元 ), 乃按收入確認的日期計算賬齡並超過 180 天該等結餘按年利率 15 厘計息於 2022 年 6 月 30 日, 預付款按金及其他應收賬款中, 包括中華匯房地產有限公司於 2008 年出售一間在中國持有一項物業權益的前附屬公司 ( 債務人 ) 欠付的應收賬款港幣 5.29 億元 (2021 年 12 月 31 日 : 港幣 5.28 億元 ) 該等款項須應要求償還及在總欠款中, 合共港幣 1.40 億元 (2021 年 12 月 31 日 : 港幣 1.47 億元 ) 則按現行市場利率計息一所中國法院發出一份有關查封上述物業權益的通知, 以促使債務人償付部分尚未支付在岸應收賬款約人民幣 3.18 億元 ( 約港幣 3.72 億元 )(2021 年 12 月 31 日 : 人民幣 3.18 億元 ( 約港幣 3.89 億元 ) 及其相關利息除該等應收賬款之外, 本公司已就債務人獲授的貸款提供擔保 ( 見附註 10(a)) 有鑒於與物業權益及追討尚未支付應收賬款有關的法律爭議持續取得正面結果, 包括於 2015 年 5 月將該物業的房產證登記至債務人名下, 本公司董事相信, 在上述物業權益公開拍賣後或出售持有物業權益的實體的股權後 ( 預期自報告期末起 12 個月內完成 ), 該等應收賬款將可獲全數清償及本公司提供的擔保將獲解除 8. 應付賬款及應計費用包括於集團應付賬款及應計費用的應付賬款 ( 按發票日期計算 ) 港幣 1.33 億元 (2021 年 12 月 31 日 : 港幣 4.14 億元 ) 的賬齡分析如下 : 2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日港幣百萬元港幣百萬元應付貿易賬款的賬齡分析 : 未到期或 30 天以內天至 90 天天至 180 天 1 9 超過 180 天應付保留工程款項合約工程 Ú 建築成本撥備 1,397 1,224 其他應計費用及應付賬款 ,989 2,185 23

24 9. 收購一間附屬公司於 2022 年 1 月 3 日, 本公司一間間接非全資附屬公司收購衛寶科技有限公司 ( 衛寶 ) 的 65% 權益, 該公司主要於香港提供多媒體顯示系統安全系統及相關服務收購事項已採用收購法列賬為業務收購, 而衛寶已成為本公司的間接非全資附屬公司有關該交易的詳情分別載於本公司於 2021 年 12 月 20 日及 2022 年 1 月 5 日刊發的公佈 10. 或然負債於 2022 年 6 月 30 日, 集團有下列並未於簡明綜合財務報表中撥備的或然負債 : (a) 於 2007 年, 本公司就當時為中華匯房地產有限公司 ( 中華匯 ) 全資附屬公司的一間實體 ( 前附屬公司 ) 獲授的貸款向一間銀行作出擔保 ( 該擔保 ) 其後, 中華匯於 2008 年出售該前附屬公司, 但本公司在此出售後仍為該筆銀行貸款的擔保人 ( 有關因出售該前附屬公司的應收賬款詳情, 請參閱附註 7(c)) 於 2011 年 10 月, 本公司接獲上述銀行的通知, 當中列明其已訂立協議向一名新貸款人 ( 新貸款人 ) 出售其所有權利及權益 ( 包括該擔保 ) 與此同時, 本公司與新貸款人簽訂一項重組契約 ( 其後經補充重組契約補充 ), 據此, 新貸款人同意不要求本公司履行在該擔保下的責任, 直至 2022 年 10 月為止 ( 經進一步磋商可予延期 ) 於 2022 年 6 月 30 日, 該擔保項下的貸款的尚未償還本金金額合共為人民幣 5.42 億元 ( 港幣 6.34 億元 )(2021 年 12 月 31 日 : 人民幣 5.42 億元 ( 港幣 6.63 億元 )) 及相關利息人民幣 7.14 億元 ( 港幣 8.35 億元 ) (2021 年 12 月 31 日 : 人民幣 6.81 億元 ( 港幣 8.33 億元 )) 是以一項由前附屬公司持有的中國物業權益作抵押該前附屬公司的收購方的母公司及收購方均已同意安排償還該貸款, 並無條件同意承擔因該擔保引致的所有損失及向集團作出彌償保證本公司董事認為, 經考慮有關各方的違約可能性及該貸款的抵押品後, 集團財務擔保合約的公平值於初次確認及於報告期末時並不重大, 因此, 並無於簡明綜合財務狀況表中確認任何價值 (b) 集團就未能如期按相關土地出讓合約訂明的日期內完成天津發展項目的工程正與中國地方政府部門展開討論集團提供若干用以支持申請項目延期完成的理據已獲有關地方政府部門接納根據相應的土地出讓補充合約, 自 2018 年 6 月 29 日起直至工程完成為止, 將每日按土地出讓金 0.02% 徵收罰款經計及政府部門接納上述的延期, 以及項目一期已於 2015 年完成並正在營運 ; 及項目二期亦已自 2019 年 1 月推出銷售且已售單位的所有權已轉讓給個別買家, 於 2022 年 6 月 30 日的估計罰款 ( 如有 ) 將不超過人民幣 1,400 萬元 (2021 年 12 月 31 日 : 人民幣 1,400 萬元 ) 本公司管理層將於中國疫情緩和後恢復與有關政府部門的溝通, 並認為該風險將可進一步降低或完全免除 24

25 財務回顧中期業績集團截至 2022 年 6 月 30 日止六個月的業績錄得虧損港幣 6,000 萬元, 營業額港幣億元, 去年同期則錄得溢利港幣 2,000 萬元及營業額港幣億元營業總額分析如下 : 截至 2022 年 6 月 30 日止六個月港幣百萬元截至 2021 年 6 月 30 日止六個月港幣百萬元營業額瑞安建業及附屬公司建築 2,608 2,207 中國房地產香港物業管理合計 2,754 2,397 合營企業其他 1 5 合計 2,755 2,402 由於總值約港幣 67 億元的葵涌醫院重建工程 ( 第二期 ) 及為長者而建的古洞北特建福利服務綜合大樓建築工程的進展, 建築業務上半年的營業額錄得 18% 升幅惟由於香港及澳門的裝修和翻新市場放緩, 導致來自室內裝修合同的收入有所收縮房地產業務的收入由去年中期期間的港幣 1.24 億元減少至港幣 7,500 萬元, 原因為天津威尼都項目二期確認的銷售收入大幅減少, 該項目自 2020 年 12 月起開始交付其零售商鋪及家居式辦公單位 25

26 股東應佔損益的分析如下 : 截至 2022 年 6 月 30 日止六個月港幣百萬元截至 2021 年 6 月 30 日止六個月港幣百萬元建築房地產物業銷售 ( 虧損 ) 溢利 (2) 11 租金收入淨額 9 14 投資物業的公平值變動 ( 經扣除遞延稅項撥備 ) (18) (53) 香港物業管理 11 5 營運開支淨額及其他 (36) (27) 財務費用淨額 (36) (50) 優先票據 (5) (44) 銀行及其他貸款 (53) (28) 匯兌 ( 虧損 ) 收益淨額 (122) 29 企業經費開支及其他 (32) (33) 於撤銷海外附屬公司註冊時轉出的累計匯兌收益 4 21 稅項 (57) (44) 非控股股東權益 (61) (45) 合計 (60) 20 建築於本中期期間, 建築業務按營業額增加錄得較高的溢利平均除稅前溢利率為營業額的 11.6%, 高於去年中期期間的 9.7%, 主要由於本期間就若干在本期間及之前年度完成的建築項目錄得溢利上調, 加上來自保養工程業務的貢獻有所增加 26

27 房地產於 2022 年上半年, 新一波新冠肺炎爆發為中國內地房地產業務帶來負面影響由於我們的投資物業所在城市實施各種封鎖限制, 全部或部分物業需要暫時關閉, 以及我們商場的若干租戶因未能在長期停業和雙減打擊中繼續經營而提前終止租約, 四個商場及成都瑞安城中匯辦公大樓於本中期期間的租金收入有所下降雖然租金收入受到影響, 但集團仍向若干租戶提供租金寛減以協助其營運商場的出租率相對保持穩定於 2022 年 6 月 30 日, 集團投資物業價值為港幣億元撇除本中期期間人民幣兌港幣貶值的影響, 投資物業組合的公平值總減值為 0.5% 財務費用淨額本公司於 2022 年 1 月到期的 1.8 億美元 6.25% 優先票據, 已於到期時以一筆總成本較低為期三年的港幣 13 億元銀行貸款作再融資儘管香港銀行同業拆息自今年 6 月起大幅上升, 總財務費用淨額由上年中期期間的 7,200 萬元減少至港幣 5,800 萬元匯兌 ( 虧損 ) 收益於本中期期間, 人民幣兌港幣錄得貶值 4.6% 這導致本中期期間錄得巨額匯兌虧損淨額合共港幣 2.97 億元, 其中港幣 1.22 億元及港幣 1.75 億元已分別於簡明綜合損益表及簡明綜合財務狀況表內確認, 而去年同期則分別錄得匯兌收益港幣 2,900 萬元及港幣 4,700 萬元根據現行會計準則, 完成註銷若干海外附屬公司使先前計入匯兌儲備的累計匯兌收益得以轉至本中期期間及去年中期期間的損益 27

28 資產基礎集團的資產總值及資產淨值概述如下 : 2022 年 6 月 30 日港幣百萬元 2021 年 12 月 31 日港幣百萬元資產總值 9,283 9,582 資產淨值 2,999 3,264 港幣元港幣元每股資產淨值集團資產總值由 2021 年 12 月 31 日的港幣 96 億元減少至 2022 年 6 月 30 日的港幣 93 億元集團資產淨值及每股資產淨值有所減少, 主要是由於期內人民幣兌港幣貶值 4.6%, 而導致股本權益減少港幣 2.97 億元或每股資產淨值減少港幣 0.79 元按業務分類的資產總值分析載列如下 : 2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日港幣百萬元 % 港幣百萬元 % 建築 2, , 房地產 6, , 企業及其他合計 9, , 與 2021 年 12 月 31 日相比, 各業務分類於 2022 年 6 月 30 日的資產總值所佔比例相對穩定 28

29 股本權益融資及負債比率本公司於 2022 年 6 月 30 日的股東股本權益由 2021 年 12 月 31 日的港幣 33 億元減少至港幣 30 億元於 2022 年 6 月 30 日, 集團的銀行及其他貸款淨額 ( 即銀行貸款及優先票據總額, 經扣除銀行結餘存款及現金 ) 為港幣億元, 於 2021 年 12 月 31 日則為港幣億元集團銀行及其他貸款的到期情況如下 : 2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日港幣百萬元港幣百萬元應償還銀行貸款 : 1 年以內 1, 年後但 2 年內年後但 5 年內 1, 年後銀行貸款總額 3,089 1,818 美元優先票據 1,227 銀行及其他貸款總額 3,089 3,045 銀行結餘存款及現金 (1,712) (1,515) 銀行及其他貸款淨額 1,377 1,530 儘管如上文所述, 人民幣兌港幣貶值導致股本權益減少港幣 2.97 億元, 集團的淨負債比率 ( 以銀行及其他貸款淨額除以股東股本權益計算 ) 由 2021 年 12 月 31 日的 46.9% 輕微下降至 2022 年 6 月 30 日的 45.9% 財務政策集團的融資及財務活動由控股公司集中管理及監控集團的銀行貸款主要以港幣計值, 息率以浮息計算集團在中國內地的投資, 部分由已兌換為人民幣的資金撥付, 部分則通過港幣貸款提供資金人民幣融資主要於項目層面, 還款亦以人民幣計值基於集團在中國內地的業務收入以人民幣為主, 而中國內地的房地產資產於出售時一般以人民幣計值, 集團預期人民幣於短期內的波動會對集團的業務表現和財政狀況構成影響集團的政策是不會進行衍生交易作投機用途 29

30 僱員於 2022 年 6 月 30 日, 集團在香港及澳門的僱員人數約為 1,934 人 (2021 年 12 月 31 日 : 1,867 人 ), 在中國內地附屬公司及合營企業的僱員約有 337 人 (2021 年 12 月 31 日 : 347 人 ) 僱員薪酬福利維持在具市場競爭力的水平, 並按僱員的表現給予獎賞其他員工福利包括退休金計劃及醫療保險, 均維持在適當水平集團持續透過各種舉措以挽留及培育人才, 例如針對各學科應屆畢業生的見習和學徒發展計劃針對中層管理人員的職能執行計劃針對項目經理的領導力發展計劃以及針對選定的有潛質管理人員的人才發展計劃同樣地, 集團在中國內地亦給予員工合乎市場水平的福利, 並著重建立企業文化, 為當地僱員提供專業培訓及發展的機會我們將繼續致力吸引招聘及挽留優秀員工德勤關黃陳方會計師行的工作範疇本公佈內有關集團於 2022 年 6 月 30 日的簡明綜合財務狀況表的數據以及截至該日期止期間的簡明綜合損益表簡明綜合損益及其他全面收益表及其相關附註, 乃摘錄自集團期內的未經審核簡明綜合財務報表, 而本公司的外聘核數師德勤關黃陳方會計師行已根據香港會計師公會頒佈的香港審閱委聘準則第 2410 號由實體獨立核數師審閱中期財務資料對上述綜合財務報表作出審閱購買出售或贖回上市證券截至 2022 年 6 月 30 日止六個月, 本公司或其任何附屬公司概無購買出售或提早贖回本公司任何上市證券由本公司於 2020 年發行的 1.8 億美元 6.25% 優先票據於 2022 年 1 月 23 日到期, 而本公司已於到期日悉數償還本金額尚餘億美元的優先票據 30

31 企業管治本公司不斷改善其企業管治常規, 致力維持高水平的企業管治審核委員會已審閱集團截至 2022 年 6 月 30 日止六個月的未經審核簡明綜合財務報表, 包括集團採用的會計原則及實務, 亦已聯同本公司的外聘核數師審議集團有關會計內部監控及財務報告的特定事項遵守企業管治守則於截至 2022 年 6 月 30 日止六個月內, 除下述偏離情況外, 本公司一直遵守上市規則附錄 14 所載的企業管治守則 ( 企業管治守則 ) 的所有守則條文按企業管治守則的守則條文 E.1.2 的規定, 薪酬委員會的職權範圍當中應包括負責 (i) 釐定個別執行董事及高級管理人員的薪酬待遇, 或就此向董事會提供建議 ;(ii) 檢討及批准向執行董事及高級管理人員就其喪失或終止職務或委任而須支付的賠償 ; 及 (iii) 因應董事會所訂的企業方針及目標, 檢討及批准管理層的薪酬建議薪酬委員會已檢討其職能, 並考慮到此等與管理人員薪酬及賠償事宜相關的責任應交由執行董事履行, 因彼等較了解管理人員於集團日常業務運作中所期望應有的專長經驗及表現水平薪酬委員會將繼續主要負責檢討及釐定個別執行董事的薪酬待遇經審慎考慮後, 董事會採納薪酬委員會的修訂職權範圍, 免除其上述與管理人員薪酬及賠償事宜相關的責任, 而此偏離了守則條文 E.1.2 儘管有此偏離, 薪酬委員會仍負責就適用於釐定高級管理人員薪酬待遇的指導性原則作出檢討批准及向董事會提供建議經查閱其他司法轄區的薪酬委員會的慣例及程序後, 薪酬委員會決定非執行董事不應參與有關其本身薪酬的建議, 而由本公司主席於適當時考慮外聘專家的意見後, 向董事會提呈有關建議實為較佳的做法此常規已獲正式採納, 且董事會已批准就此對薪酬委員會職權範圍的修訂, 而此亦偏離了守則條文 E.1.2 內薪酬委員會應就非執行董事的薪酬向董事會提供建議的規定非執行董事於相關董事會會議上均就釐定其本身薪酬的決議案放棄投票 31

32 遵守董事進行證券交易的標準守則本公司已採納上市規則附錄 10 所載的上市發行人董事進行證券交易的標準守則 ( 標準守則 ), 作為董事進行證券交易的操守準則經本公司作出特定查詢後, 所有董事確認彼等於截至 2022 年 6 月 30 日止六個月內一直遵守標準守則所載的規定準則承董事會命瑞安建業有限公司主席羅康瑞香港,2022 年 8 月 29 日於本公佈刊發日期, 本公司的執行董事為羅康瑞先生及李進港先生 ; 本公司的非執行董事為羅寶瑜女士 ; 而本公司的獨立非執行董事為李凱倫女士陳棋昌先生及夏達臣先生 * 僅供識別網址 : 32

業績簡明綜合收益表截至六月三十日止六個月人民幣千元 ( 未經審核 ) 3 11,202,006 9,515,092 (7,445,829) (6,223,056) 3,756,177 3,292, , ,160 (2,995,823) (2,591,057) (391,

業績簡明綜合收益表截至六月三十日止六個月人民幣千元 ( 未經審核 ) 3 11,202,006 9,515,092 (7,445,829) (6,223,056) 3,756,177 3,292, , ,160 (2,995,823) (2,591,057) (391, POU SHENG INTERNATIONAL (HOLDINGS) LIMITED 寶勝國際 ( 控股 ) 有限公司 ( 股份代號 :3813) 截至二零一八年六月三十日止六個月未經審核中期業績本集團財務摘要截至六月三十日止六個月百分比增幅 ( 未經審核 ) 11,202,006 9,515,092 17.7% 530,360 505,753 4.9% 306,833 298,612 2.8%