CHONGQING YUZHONG DISTRICT MARKET RESEARCH

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针炉谛俞
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1 重庆市渝中区解放碑周边市场调查与研究

2 目录一市场调查目标 1 调查目的 2 调查范围 3 访谈四具体市调结果 1 餐饮 2 百货 3 商业街 4 大型卖场二宏观环境 5 休闲娱乐 1 重庆市消费支出情况 2 渝中区消费支出情况 3 渝中区概况 4 渝中区主城区及社区建设五访谈 1 解放碑街道办事处 2 解放碑从业人员 5 商贸区规划 6 解放碑人口结构三微观环境 1 项目自身地理位置 2 交通情况

3 一市场调查目标 1 调查目的为重庆某项目招商工作提供定位参考和数据支持 2 调查范围详细调查解放碑及周边商业, 另调查部分渝中区以外商业区以作为对比 3 访谈对解放碑街道居委会及解放碑商圈居民进行访谈工作, 了解实际居民情况二宏观环境 1 重庆市消费支出情况 2006 年重庆消费支出情况项目金额 ( 元 ) 比上年增长 (%) 占消费支出比重 (%) 服务性消费支出食品衣着家庭设备及用品医疗保健交通和通信教育文化娱乐服务居住杂项商品和服务摘要 : 食品支出 : 金额元, 比上年增长 9%, 教育文化娱乐服务支出 : 金额元, 比上年增长 4%

重 (%) 服务性消费支出 2969.28 10 32 食品 3415.92 9 36 衣着 1038.98 22 11 家庭设备及用品 615.74 6 6 医疗保健 705.72 12 7 交通和通信 976.

4 2 渝中区消费支出情况 2006 年渝中区八大类消费支出情况消费支出 : 金额 11679, 比上年增长 10.6% 项目金额 ( 元 ) 比上年增长 (%) 占消费支出比重 (%) 食品衣着家庭设备用品及服务医疗保健交通和通讯教育文化娱乐服务居住杂项商品和服务摘要 : 食品消费支出 : 金额 3999 元, 比上年增长 4.8% 教育文化娱乐服务 : 金额 2062 元, 比上年增长 13.8% 概况 : 渝中区居民相对重庆平均水准来说, 对于饮食和娱乐活动的投入较多, 并且仍处于增长态势 3 渝中区概况渝中区地处长江嘉陵江交汇处, 两江环抱, 形似半岛, 山水相依, 水天相映全区水陆域面积平方公里, 其中陆地面积平方公里, 辖 12 个街道办事处 109 个社区居委会, 户籍人口 60 万, 常住人口 70 万, 日均流动人口 30 万人次左右 2006 年, 全区实现地区生产总值亿元完成区级财政收入 13.2 亿元, 名列全市前茅, 二三产业比重为 9.5:90.5, 人均地区生产总值 ( 按户籍人口计算 ) 达到 4448 美元作为重庆都市发达经济圈的重要组成部分, 渝中区具有

5 四中心两高地一枢纽地位渝中区是重庆的金融中心区域内聚集了 90% 的国内商业银行保险公司证券公司驻渝总部, 以及所有驻渝境外银行保险机构, 金融市场主体日趋多元化, 初步形成以国有和股份制金融机构为主中外金融机构并存的开放竞争金融市场格局, 金融业发展态势良好, 银行存贷款余额分别占全市 22.4% 和 38.9%, 是全市金融活动最活跃的地区渝中区是重庆的商贸中心区域内商业网点密集业态丰富, 汇聚了重庆商社集团美美时代百货太平洋百货重庆百货新世纪百货王府井百货等一批知名商贸企业, 朝天门综合交易市场等一批专业市场的影响力辐射面不断扩大, 区域社会消费品零售总额占全市 1/8 强渝中区是重庆的信息中心区域内集中了重庆电信重庆日报报业集团重庆出版集团西南信息中心等全市主要的邮电通信新闻媒体网络媒介出版机构, 以及一大批行政机构, 是各类信息资源的富集之地, 同时, 信息要素市场体系日臻完善, 连接到户辐射四方的信息高速公路初具雏形, 政务信息化商务信息化社会信息化走在前列, 在全市信息汇集交流扩散中的地位作用突出渝中区是重庆的文化中心作为重庆的母城, 三次建都四次筑城, 历史悠久, 是巴渝文化抗战文化红岩文化的发源地, 是重庆文化的根和源重庆中国三峡博物馆湖广会馆通远门古城墙遗址公园市规划陈列馆等标志性文化设施传承城市文脉, 解放碑 CBD 周末音乐会人民广场全民健身等群文活动丰富多彩, 文艺演出文化交流精彩活跃, 文化市场繁荣规范, 文化产业快速发展渝中区是重庆的基础教育高地医疗卫生高地和水陆客运交通枢纽全区学前三年儿童入学率达到 98%, 高质量高水平普九, 义务教育阶段入学率保持 100%, 高中阶段教育基本普及, 普通高中全部进入全市联招学校行列, 教育事业均衡化优质化发展基本形成以预防医疗教学科研培训为一体的区域性医疗卫生高地, 各类医疗机构 406 家, 其中市级以上医疗机构 13 家, 三甲医院 9 家占全市三甲医院的 1/2; 平均每千人拥有床位 9.93 个医护人员 23 人区域交通网络便捷快速, 重庆火车站年客流量达 2000 万人次以上, 重庆汽车站是全市最大的公路客运中

9%, 是全市金融活动最活跃的地区渝中区是重庆的商贸中心区域内商业网点密集业态丰富, 汇聚了重庆商社集团美美时代百货太平洋百货重庆百货新世纪百货王府井百货等一批知名商贸企业, 朝天门综合交易市场等一批专业市场的

6 心, 朝天门港是长江上游最大的客运港 4 渝中区主城及社区建设完善渝中组团作为全市中心的功能, 规划建设以下八个主要功能区 : ( 一 ) 开辟小什字的打铜街新华路棉花街一带为中央商务区 (CBD); ( 二 ) 加强解放碑较场口临江门地区的大型商业和文化娱乐设施建设, 形成重庆市主要的中心商业区, 并沿新华路向朝天门方向沿中山路向上清寺方向展开 ; ( 三 ) 规划千厮门以东东水门以北的朝天门码头地区为我市主要港口客运区 ; ( 四 ) 继续建设菜园坝火车站港口和南区公园以西的商业服务设施, 把菜园坝地区建设成全市的车站客运区和重要的日用消费品批发市场 ; ( 五 ) 规划朝天门至菜园坝的南干道地区为渝中区的市场交易区 ; ( 六 ) 发展北区路从大溪沟至一号桥段为渝中区科技产业区 ; ( 七 ) 完善上清寺曾家岩人民路一带作为办公区的功能 ; ( 八 ) 继续完善鹅岭公园浮图关公园竹林公园枇杷山公园滨江公园的基础设施和景点建设, 新建珊瑚公园, 保护珊瑚坝自然生态环境, 把该地区建设为服务于全市的游憩观览区 5 商贸区规划结合旧城改造和新区开发, 分别在解放碑朝天门菜园坝两路口观音桥南坪石桥铺三角碑杨家坪等地建设一批商业城和大型购物中心, 形成以渝中区为主中心, 观音桥南坪沙坪坝大杨石为副中心的主城商贸区 6 解放碑人口结构解放碑常住人口约 8.7 万人, 其中老年人占 1/3 以上, 青少年儿童 25% 流动人口无法统计, 流动性大

车站港口和南区公园以西的商业服务设施, 把菜园坝地区建设成全市的车站客运区和重要的日用消费品批发市场 ; ( 五 ) 规划朝天门至菜园坝的南干道地区为渝中区的市场交易区 ; ( 六 ) 发展北区路从大溪沟至一号桥段为渝中区

7 有正式职业的人员 45%, 自由职业人员 20%, 从事服务业人员 10-20%, 纯低保人员 4%, 残疾人员 2000 人左右三微观环境 1 项目自身地理位置 2 交通情况位处较场口的制高点, 解放碑 CBD, 毗邻渝中区政府, 周边如得意不夜城好吃街等, 皆在 250 米交通圈内重庆百货大都会新世纪百货近在咫尺南接南岸区生活区, 北靠解放碑商业圈, 东临朝天门批发市场, 西向菜园坝火车站交通发达, 附近拥有近 30 条公交线路和一条轻轨, 连接重庆各大商业区及生活区 ( 公交线路见附表 ) 和平路路段公交情况 : 项目周边距离项目路线路起点终点首末班车介绍站程横贯重庆市区, 线 109 较场口 100m 陈家坪较场口 6:30-21:00 路较长武警总队 124 和平路 100m 较场口 6:00-8:30 江北区至渝中区 ( 龙山路 152 较场口 200m 五里店灯饰广场江北区至渝中区 476 较场口 200m 朝天门珠江花园 6:20-22:00 东西贯穿渝中区 702 和平路 100m 朝天门沙坪坝 5:00-21:30 东西贯穿渝中区经过 704 较场口 200m 火车站北站朝天门 07:00-23:00 江北区至渝北区 871 和平路 100m 朝天门新桥 6:15-21:00 东西贯穿渝中区 875 和平路 100m 朝天门金沙港湾 6:15-22:15 东西贯穿渝中区

路见附表 ) 和平路路段公交情况 : 项目周边距离项目路线路起点终点首末班车介绍站程横贯重庆市区, 线 109 较场口 100m 陈家坪较场口 6:30-21:00 路较长武警总队 124 和平路 100m 较场口 6:00-8:30 江北区至渝中区 ( 龙山路 152

8 中兴路段交通情况线路项目周边站距离项目路程起点终点首末班车介绍 301 中兴路 300 瓷器街申家沟解放碑至开发区 302 中兴路 300m 叉路口五一路 6:00-18:00 解放碑至开发区 303 中兴路 300m 五一路土桥 5:50-20:00 解放碑至开发区 306 中兴路 300m 南坪汽车站较场口 6:00-21:25 较场口向南至南坪 308 中兴路 300m 五一路叉路口 6:30-19:30 解放碑至南岸区 321 中兴路 300m 弹子石较场口 5:30-0:10 向南至南岸区 322 中兴路 300m 美堤雅城牛角沱 6:45-20:00 经解放碑至南岸区 346 中兴路 300m 新华路邮电学院 7:10-21:10 向南至南岸区 348 中兴路 300m 五一路道角 5:30-1:00 解放碑至南岸区 361 中兴路 300m 麦德隆解放碑 6:30-19:30 解放碑至南岸区麦德隆 371 中兴路 300m 较场口融侨解放碑至融侨半岛 383 中兴路 300m 解放碑老龙洞 384 中兴路 300m 解放碑南山至南岸区风景区 429 中兴路 300m 奉天路较场口 6:15-20:00 东西贯穿渝中区 701 中兴路 300m 朝天门李家沱 05:30-22:30 至南岸区西部向南绕行至南岸区北 717 中兴路 300m 较场口弹子石 5:30-01:00 部 790 中兴路 300m 较场口大江场向南至南岸区南部 810 中兴路 300m 金沙水岸青龙路 6:30-15:00 向南至南岸区西部简述 : 公交线路大致为向西连接渝中区居民生活区, 向南连接南岸区居民生活区, 向北连接江北区新商业区车站多数集中于中兴路段, 距离本案约 300 米和平路段车辆较少较场口多为始发站距离本案约 200 米

6:45-20:00 经解放碑至南岸区 346 中兴路 300m 新华路邮电学院 7:10-21:10 向南至南岸区 348 中兴路 300m 五一路道角 5:30-1:00 解放碑至南岸区 361 中兴路 300m 麦德隆解放碑 6:30-19:30 解放碑至南岸区麦德隆 371 中兴路

9 四具体市调结果经过对解放碑周边商业情况调查结果如下, 着重分 5 个方面表示 1 餐饮行业调查解放碑周边规模以上的中大型餐饮店共计 24 家, 如下图 : 特点 : 分布在解放碑核心周围, 多为重庆本地特色

10 2 百货调查解放碑周边规模以上百货商场共计 12 家, 如下图 : 特点 : 多数集中在解放碑十字金街两侧, 中高端品牌覆盖度高

11 3 商业街解放碑周边商业街调查共计调查 12 条路段, 调查路段情况如下图

12 商业街路段租金 : 路段名业态租金 ( 元 / 天 m2) 备注五一路五金电器餐饮差价 :4.60 元 ( 即将拆迁 ) 八一路服装差价 :4.40 元中华路服装差价 :14.12 元轻轨名店街服装饰品差价 :5.00 元洪崖洞民俗风貌区小商品饰品餐差价 :3.14 元饮青年路服装餐饮发廊差价 :12.00 元江家巷餐饮服装金鹰女人广场小商品差价 :27.80 元五四路服装差价 :13.34 元陕西路服装 4.00 新华路家电针织差价 :0.50 元中兴路印务 3.30

00 元洪崖洞民俗风貌区小商品饰品餐 3.33-6.47 差价 :3.14 元饮青年路服装餐饮发廊 8.00-20.00 差价 :12.00 元江家巷餐饮服装 11.

13 4 专业卖场重庆规模以上专业卖场共计卖场 11 家, 分布如下图 :

14 5 休闲娱乐解放碑周边大型休闲娱乐场所共计 15 处,42 家休闲娱乐场所, 如下图 :

15 五访谈对解放碑街道办事处及解放碑从业人员进行访谈调研工作解放碑街道办事处地点 : 新华路解放碑街道办事处受访人 : 胡兴佳 ( 管民政 ) 概况如下 : (1) 人口结构 : 解放碑常住人口约 8.7 万人, 其中老年人占 1/3 以上, 青少年儿童 25% 流动人口无法统计, 流动性大有正式职业的人员 45%, 自由职业人员 20%, 从事服务业人员 10-20%, 纯低保人员 4%, 残疾人员 2000 人左右 (2) 收入结构 : 金融系统公司宾馆开发商的高级管理人员年薪 30 万元左右, 公务员元 / 月, 店长 1500 元 / 月, 一般人员不到 1000 元 / 月 (3) 消费 : 总体消费水平低渝中区支柱产业不多, 人口多, 就业压力大到解放碑消费的主要是菜园坝 - 朝天门区域的人员 (4) 经营情况 : 新世纪生意最好, 重百第二, 大都会人流最多 (5) 消费习惯 : 到大卖场购物一般不会一次买很多, 除非有打折才会买很多在渝中区大坪有一家永辉超市

系统公司宾馆开发商的高级管理人员年薪 30 万元左右, 公务员 3000-3500 元 / 月, 店长 1500 元 / 月, 一般人员不到 1000 元 / 月 (3) 消费 : 总体消费水平低渝中区支柱产业不多, 人口多, 就业压力大到解放碑

16 ( 仅一家 ), 重庆自己的超市, 解决周边人吃用问题, 有自己的种植养殖基地重庆人喜欢火锅, 喜欢暴饮暴食 (6) 建议 : 靠中兴路一面可以开办理国外求学的中介机构靠和平路一面可以开舞厅足浴 ( 包间 ) 休闲娱乐棋牌室火锅店解放碑从业人员例子 : 一月收入约 7000 元的个体经营受访者访谈对象每月收入安排大致为 :2000 交给父母生活费,2000 自己每个月消费 ( 其中包括电话费, 水电煤等日常开销 ) 剩下 3000 元元存入银行因为不需要支付住房费用, 所以比一般人生活的要轻松平时除了日常开销, 经常出去上上饭店, 购买衣物等等, 吃的上面花费比较多一般打工者如果没有能力购房, 每个月花费在租房上面的钱比较大, 如一间一室一厅的房子, 每个月租金大概要 600 元, 剩下的工资如果支付了日常生活费用基本上就没有多余的钱可以存入银行外出吃饭消费的能力不高岁的年轻人喜欢去歌舞厅保龄球馆台球房溜冰城娱乐, 还有就是网吧, 上网聊天玩游戏是现在大多数年轻人普遍的娱乐方式年纪大点的人喜欢传统戏曲的, 会去茶座亮亮嗓子, 唱唱川剧

所以比一般人生活的要轻松平时除了日常开销, 经常出去上上饭店, 购买衣物等等, 吃的上面花费比较多一般打工者如果没有能力购房, 每个月花费在租房上面的钱比较大, 如一间一室一厅的房子, 每个月租金大概要 600 元, 剩下的工

17 麻将可以说是重庆的市萃, 无论男女老少家庭聚会或者朋友聚会都是必不可少的所以重庆茶楼很多, 一碗茶一碟小吃消费不贵, 可以聊天打牌所以茶楼消费在重庆人的世界中占了很大比例重庆人最喜欢吃, 餐饮消费在重庆是大头, 不管春夏秋冬, 火辣辣的火锅永远是重庆人的最爱 MARKET RESEARCH: CHONGQING YUZHONG DISTRICT 2008 Zaihang This report is published for general information only. Although high standards have been used in the preparation of the information, analysis, views and projections presented in this report, no legal responsibility can be accepted by Zaihang Research or Zaihang for any loss or damage resultant from the contents of this document. As a general report, this material does not necessarily represent the view of Zaihang in relation to particular properties or projects. Reproduction of this report in whole or in part is allowed with proper reference to Zaihang Research.

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说明为了反映教运行的基本状态, 为校和院制定相关政策和进行教建设与改革提供据依据, 校从程资源 ( 开类别开量规模 ) 教师结构程考核等维度, 对 2015 年春季期教运行基

说明为了反映教运行的基本状态, 为校和院制定相关政策和进行教建设与改革提供据依据, 校从程资源 ( 开类别开量规模 ) 教师结构程考核等维度, 对 2015 年春季期教运行基内部资料东北师范大教运行基本状态据报告 2015 年春季期教务处 2015 年 10 月 27 日说明为了反映教运行的基本状态, 为校和院制定相关政策和进行教建设与改革提供据依据, 校从程资源 ( 开类别开量规模 ) 教师结构程考核等维度,