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1 成 为 中 国 最 著 名 的 商 业 地 产 公 司 之 一 成 为 中 国 最 具 价 值 商 业 管 理 品 牌 之 一 成 为 中 国 商 业 运 营 知 名 企 业 成 为 中 国 高 端 物 业 管 理 标 杆 企 业 Mar 十 周 年 特 刊

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4 ront F notes 卷 首 语 光 耀 东 方, 凭 什 么? 光 耀 东 方 编 辑 部 10 年, 有 人 成 长, 有 人 告 别 10 年, 光 耀 东 方 从 四 线 城 市 到 一 线 城 市, 从 十 几 个 员 工 到 现 在 6000 多 名 员 工, 从 默 默 无 闻 到 深 得 业 界 尊 敬, 在 这 起 起 伏 伏 的 商 界 刀 光 血 刃 的 市 场, 光 耀 东 方 凭 着 什 么 崛 起 站 稳 壮 大 不 断 发 展? 事 是 人 做 出 来 的 在 光 耀 东 方, 人, 就 是 精 神! 凭 着 理 想 的 精 神 2003 年, 董 事 长 李 贵 斌 看 准 了 商 业 地 产 的 方 向, 打 响 了 商 业 地 产 并 购 开 发 运 营 的 第 一 枪 ; 2005 年, 开 始 实 践 走 出 山 东, 走 向 全 国 的 理 想 ;2007 年, 提 出 成 为 中 国 最 著 名 的 商 业 地 产 公 司 之 一 成 为 中 国 最 具 价 值 的 商 业 管 理 品 牌 之 一 的 目 标 ;2011 年, 明 确 了 商 业 地 产 并 购 要 成 为 中 国 前 三 甲 品 牌 之 一 的 5 年 计 划 ;2012 年, 增 进 提 出 成 为 中 国 商 业 运 营 知 名 企 业 成 为 中 国 高 端 物 业 管 理 标 杆 企 业 的 目 标, 由 此, 我 们 坚 定 不 移 地 执 行 着 这 4 大 目 标 1 个 计 划 10 年 时 间, 我 们 一 一 践 行 着, 并 正 做 得 越 来 越 好 凭 着 热 情 的 精 神 2005 年,13 天 建 起 了 600 平 方 米 的 邯 郸 [ 新 丹 兰 尚 街 ] 售 楼 处 ;2009 年, 两 周 完 成 了 北 京 [ 光 耀 东 方 广 场 ] 的 相 关 手 续 ;2010 年, 聊 城 [ 新 东 方 龙 湾 ] 一 天 销 售 1300 套 房 源 ; 2012 年, 上 海 [ 福 民 商 厦 二 期 ] 的 拆 迁 清 理 整 治 工 作 提 前 3 个 月 完 成 任 务 公 司 高 管 晚 上 是 决 策 层, 白 天 是 执 行 层, 基 层 员 工 24 小 时 超 人 般 通 宵 达 旦 加 班 加 点, 正 是 有 了 一 支 这 样 胸 怀 创 业 激 情 的 队 伍, 光 耀 东 方 完 成 了 一 个 个 看 似 不 可 能 的 任 务! 凭 着 责 任 的 精 神 董 事 长 说 : 做 企 业 就 是 为 职 工 谋 福 利 为 社 会 造 福, 再 做 一 些 公 益 事 情, 当 把 这 些 事 做 好 时, 企 业 就 来 了, 做 好 了 就 做 成 了 大 事 业 这 就 是 企 业, 要 自 强 不 息 积 极 做 下 去 企 业 发 展 了 就 对 社 会 有 贡 献 员 工 说 : 我 是 光 耀 东 方 大 家 庭 的 一 员, 我 会 遵 守 纪 律, 优 质 服 务, 团 结 友 爱, 勇 于 拼 搏, 敢 于 竞 争, 我 与 公 司 荣 辱 与 共, 我 坚 信, 这 是 一 份 宣 誓, 更 是 一 种 责 任 正 是 遵 循 着 互 利 共 赢 共 荣 和 谐 的 原 则, 光 耀 东 方 赢 得 了 社 会 业 界 顾 客 业 主 员 工 的 支 持, 得 到 各 方 的 尊 重 人 间 正 道 是 沧 桑, 光 耀 东 方 凭 着 理 想 热 情 坚 持 责 任 走 在 事 业 的 正 道 上 大 道 无 形, 在 时 间 的 长 河 中, 当 我 们 获 得 巨 大 成 功 的 时 候, 需 要 再 静 下 来 想 想 : 已 经 过 去 的 10 年, 我 们 做 了 什 么, 有 多 少 是 怀 念 警 醒 和 值 得 记 住 的 事? 下 一 个 10 年, 我 们 要 怎 么 做, 继 续 让 这 种 成 功 的 欢 喜 快 乐 和 幸 福 感 觉 永 远 伴 随 我 们? 感 恩 十 年, 我 们 在 一 起 未 来, 我 们 全 体 光 耀 东 方 人 共 勉! 当 把 10 周 年 特 刊 征 稿 文 章 摆 到 我 案 头 的 时 候, 数 量 之 多 让 我 惊 讶 ; 看 罢, 心 头 沉 甸 甸 的 每 一 篇 文 章 都 是 一 段 奋 斗 或 喜 悦 的 历 史, 每 一 字 都 浸 透 着 汗 水 泪 水 忍 耐 坚 持 微 笑 欣 慰 每 个 人 都 想 说 好 多 自 己 在 光 耀 东 方 的 故 事, 每 个 人 都 表 达 着 对 公 司 的 热 爱 和 对 同 事 的 感 激, 我 们 舍 不 得 删 哪 一 篇 文 章, 但 因 为 篇 幅 所 限, 我 们 必 须 选 择, 在 此, 向 所 有 投 稿 的 同 事 致 敬, 向 没 有 选 中 稿 件 的 同 事 也 表 达 我 们 诚 挚 的 歉 意 NO.30

5 CONTENTS 目 录 光 耀 东 方 第 30 期 GROUP SPECIALTY P06 光 耀 东 方 风 采 光 耀 东 方 集 团 董 事 长 十 周 年 题 词 GROUP SPECIALTY P08 光 耀 东 方 风 采 光 耀 东 方 大 事 记 GROUP SPECIALTY 光 耀 东 方 风 采 P06 光 耀 东 方 集 团 董 事 长 李 贵 斌 十 周 年 题 词 P08 光 耀 东 方 大 事 记 P10 光 耀 东 方 集 团 风 采 CITY & ENTERPRISE 十 年 城 与 企 聊 城 P24 齐 鲁 大 地 上 的 璀 璨 明 珠 P26 聊 城 地 产 : 传 奇 这 样 书 写 P28 变 中 求 存 的 聊 城 新 东 方 商 业 公 司 P30 聊 百 : 黄 金 路 口 的 商 业 风 向 标 邯 郸 P32 一 步 千 年 梦 寻 邯 郸 P34 新 丹 兰 尚 街 成 长 档 案 大 同 P36 千 年 商 气 聚 大 同 P37 城 市 变 迁 商 圈 换 颜 P39 迎 风 破 浪 扬 帆 远 航 石 家 庄 P42 幸 福 之 城 的 十 年 变 迁 P45 石 家 庄 新 地 标 天 津 P46 天 津 滨 海 新 区 : 时 代 浪 潮 上 的 城 市 P49 光 耀 东 方, 擎 动 响 螺 湾 上 海 P52 上 海, 魅 力 之 都 P54 上 海 福 民 商 厦 : 华 东 第 一 役 北 京 P56 印 象 北 京 P58 在 路 上 P60 北 京 公 司 : 抢 占 战 略 最 前 沿 STAFF MIEN 老 员 工 风 采 录 P66 老 员 工 风 采 录 P82 孙 健 铭 : 一 个 老 员 工 的 居 安 思 危 P85 回 忆, 是 为 了 未 来 P86 一 路 成 长 P88 致 我 们 共 同 的 韶 华 十 年 P89 光 耀 东 方 十 年 心 P91 张 秀 玉 : 非 常 近 距 离 P93 光 耀 东 方 我 们 的 家 园 P94 实 干 铸 就 辉 煌 2013 NO

6 成 为 中 国 最 著 名 的 商 业 地 产 公 司 之 一 成 为 中 国 最 具 价 值 商 业 管 理 品 牌 之 一 成 为 中 国 商 业 运 营 知 名 企 业 成 为 中 国 高 端 物 业 管 理 标 杆 企 业 2013 年 03 月 第 30 期 CONTENTS 目 录 ipad 30 Mar.2013 十 周 年 特 刊 Managing Director 主 编 : 张 杰 Overall Planning 统 筹 : 梁 家 伟 Executive Editor 执 行 主 编 : 杨 凡 Assistant To The Editor 主 编 助 理 : 周 成 伟 Editors 编 辑 刘 红 涛 李 桂 华 赵 永 超 孙 秀 平 Journalist 通 讯 员 窦 文 慧 沃 美 玉 吴 建 光 李 桂 海 马 德 昌 代 志 伟 孙 婧 贾 利 伟 范 蓉 蓉 褚 海 瑛 高 倩 雷 洪 琼 宋 丽 丽 卢 艳 华 刘 焱 乐 平 P22 CITY & ENTERPRISE 十 年 城 与 企 每 一 位 地 产 行 业 的 成 员, 都 应 该 为 自 己 所 处 的 时 代 感 到 幸 运 中 国, 正 上 演 着 五 千 年 来 最 为 波 澜 壮 阔 的 城 市 化 进 程 参 与 其 中 的 个 体, 既 可 以 获 得 不 可 胜 数 的 发 展 机 遇, 也 可 以 进 入 想 象 无 限 的 成 长 空 间 ; 更 意 味 着 作 为 城 市 的 建 造 者, 我 们 有 机 会 参 与 城 市 的 生 长, 亲 笔 描 绘 它 们 的 未 来 光 耀 东 方 集 团 董 事 长 李 贵 斌 曾 如 是 说 Art Editors 美 术 编 辑 王 欣 徐 广 飞 杨 帆 Audit Editor 校 对 杨 凡 王 汉 斌 Counselor 法 律 顾 问 李 意 Address 地 址 北 京 市 海 淀 区 中 关 村 大 街 19 号 新 中 关 大 厦 B 座 北 翼 19 层 集 团 微 博 : 新 浪 微 博 关 光 耀 东 方 集 团 V 欢 迎 来 信 联 系 邮 箱 :[email protected] 声 明 本 刊 用 到 的 相 关 图 片 文 字, 敬 请 作 者 看 到 后 与 本 刊 编 辑 部 联 系 ( 本 公 司 人 员 及 商 户 除 外 ) 我 们 期 待 大 家 来 信 一 起 参 与 内 刊 的 进 步, 您 可 以 指 出 您 认 为 我 们 需 要 改 进 和 调 整 的 地 方, 或 者 发 表 一 下 对 内 刊 的 想 法, 也 可 以 找 出 每 期 内 刊 中 的 错 误 来 告 诉 我 们 NO.30

7 光 耀 东 方 第 30 期 STAFF MIEN 老 员 工 风 采 录 P94 娜 姐 的 人 生 P98 我 在 百 大 十 八 年 P100 用 亲 情 服 务 赢 得 顾 客 满 意 P102 心 存 一 颗 感 恩 之 心 满 腔 热 情 奉 献 岗 位 EMPLOYEE HEART 员 工 心 语 P105 词 三 首 P105 光 耀 东 方 梦 想 从 这 里 起 航 P106 光 耀 东 方 我 们 在 一 起 STAFF MIEN P64 老 员 工 风 采 录 老 员 工 风 采 录 P104 员 工 心 语 EMPLOYEE HEART P106 因 为 有 你 P106 梦 在 飞 翔 P107 这 些 年, 我 们 一 起 走 过 P109 转 角 遇 到 幸 福 P110 我 们 的 平 凡 与 不 平 凡 P111 学 会 感 恩 与 爱 同 行 P112 光 耀 东 方, 我 的 美 丽 人 生 P113 感 谢 有 你, 感 谢 我 们 在 一 起 P114 感 恩 十 年, 我 们 一 起 走 过 的 岁 月 P115 梦 在 远 方 P116 新 丹 兰 尚 街 记 录 我 们 的 成 长 P117 十 年 : 坚 守 心 中 的 梦 想 P118 我 的 光 耀 东 方 心 P121 十 周 年 感 想 P122 轨 迹 P124 带 你 走 进 花 的 世 界 P125 光 耀 东 方 十 年 庆 典 P125 耀 园 P125 贺 十 年 庆 P125 十 年 颂 P125 颂 歌 P125 无 题 P126 心 语 录 HONOR ROLL 荣 誉 榜 P130 光 耀 东 方 集 团 2012 年 度 杰 出 贡 献 奖 P140 光 耀 东 方 集 团 2012 年 度 最 佳 管 理 团 队 2013 NO

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10 03月 收购新洲集团位于上海豫园商圈的原 福 民商厦 运作上海 光耀东方商厦 集团 京津沪 三足鼎立格局确立 05月 收购天津市云滨置业投资有限公司位于 天津响螺湾的原 云滨大厦 运作天 津 光耀东方国际大厦 07月 社会公益项目 山东聊城东昌湖国家 4A级风景区文化旅游项目 名人岛 建成并无偿捐献给当地政府 在京大型一站式商业项目 光耀东 方购物中心 开始运作 07月 收购北京西三环原 金玉大厦 运作 高端商务综合体 光耀东方中心 08月 投资并购聊城商业龙头聊城百货大楼有 限公司 实现优势互补 强强联合 08月 光耀东方商业集团公司成立 商业管 理 和 商业运营 两大板块最终统一 在一个运营平台下 形成商业地产开发 运营全产业链 06月 收购北京 新中关大厦 47%股份 成为 第一大股东 02月 北京天佑万荣物业管理有限公司成立 成为公司高端物业管理业务新起点 03月 山东聊城78万 原生态湖景臻稀华宅 新东方 龙湾 全面开工建设 05月 山东聊城 新东方 国际 裙楼商场 金鼎购物中心 开业 09月 集团总部迁往北京 09月 收购运作集团在京首个成熟城市综合体项 目,西长安街20万 光耀东方广场 12月 北京光耀东方城市综合体规划设计院正 式成立 03月 投资并购石家庄原 康泰广场 运 作光耀东方 品汇广场 项目 09月 石家庄光耀东方 品汇广场 商业部 分正式开业 11月 山东聊城首席城市综合体 新东方 国 际 正式开工建设 10月 天津滨海新区响锣湾商务区44万 城市 综合体项目正式开工建设 04月 光耀东方在天津滨海新区响螺湾商务 区环渤海商务圈投资地位确认 05月 河北邯郸 新丹兰 尚街 项目开业 06月 公司投资运作山西大同4万 新东 方 尚街 项目 07月 北京光耀东方商业管理有限公司正式成立 11月 山西大同 新东方 尚街 开业 10月 投资运作河北邯郸 新丹兰 尚街 项目 使全国性扩张战略向前迈进了一大步 11月 在北京设立办事处 开始向京津沪地区进 行战略性扩张 01月 山东聊城 新东方广场 正式开业 05月 山东聊城 新东方 丽人城 正式开业 04月 接手开发山东聊城 新东方广场 项目 成为集团并购及商业运营战略起点 月 开发山东聊城东昌湖畔高档生活社区 新 东方 名人苑 集团业务延伸至高端住宅 10月 开发建设聊城首个地下购物广场 新东 方 丽人城 NO.30

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12 NO.30 ENTERPRISE STYLE 光 耀 东 方 集 团 风 采

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15 投 资 并 购 < 战 略 重 点 > 投 资 并 购 重 组, 是 光 耀 东 方 集 团 的 战 略 重 点 投 资 并 购 重 组 业 务, 以 发 掘 商 业 地 产 价 值 洼 地 为 原 则, 收 购 和 发 展 城 市 核 心 区 域 中 的 价 值 被 低 估 商 业 物 业 和 停 建 商 业 物 业 为 目 标 秉 承 后 定 位 再 创 造 的 理 念, 对 并 购 后 的 项 目 进 行 重 新 定 位 升 级 改 造, 重 新 发 掘 其 市 场 价 值 与 社 会 价 值 光 耀 东 方 投 资 并 购 业 务, 以 一 线 城 市 重 点 区 域 与 二 线 城 市 核 心 区 域 为 目 标 市 场, 目 前 已 在 北 京 上 海 天 津 山 东 等 地 完 成 多 个 成 功 案 例, 在 一 线 城 市 更 形 成 了 京 津 沪 三 足 鼎 立 之 势 01. 山 东 / 新 东 方 广 场 2003 年, 光 耀 东 方 投 资 运 作 聊 城 新 东 方 广 场 项 目 位 于 聊 城 市 商 业 中 心 地 带, 属 聊 城 市 政 府 重 点 项 目 建 筑 面 积 11 万 平 方 米, 其 中 商 业 建 筑 面 积 8.7 万 平 方 米 项 目 是 聊 城 市 规 模 最 大 的 集 购 物 休 闲 娱 乐 餐 饮 和 观 光 于 一 体 的 购 物 广 场, 有 地 下 丽 人 城 新 东 方 尚 街 两 大 自 营 店 中 店 商 场 02. 河 北 / 新 丹 兰 尚 街 2005 年, 光 耀 东 方 投 资 运 作 邯 郸 新 丹 兰 尚 街 2006 年 5 月, 北 京 光 耀 东 方 商 业 管 理 有 限 公 司 邯 郸 分 公 司 成 立, 是 集 团 公 司 全 国 拓 展 规 划 的 第 一 个 商 业 管 理 公 司 该 项 目 地 处 邯 郸 市 核 心 商 业 地 段, 总 建 筑 面 积 3.5 万 平 米, 总 投 资 2 亿 元 为 邯 郸 政 府 05 年 重 点 建 设 项 目, 项 目 定 位 是 以 时 尚 女 性 为 主 题 的 大 型 专 业 精 品 店 中 店 03. 山 西 / 新 东 方 尚 街 2006 年, 光 耀 东 方 投 资 运 作 大 同 新 东 方 尚 街 项 目 位 于 大 同 市 教 场 街 与 仿 古 街 交 汇 处, 四 面 环 街 位 置 优 越 交 通 便 利 雄 踞 大 同 最 繁 华 的 商 业 核 心 和 传 统 商 业 旺 地, 传 承 两 千 年 繁 华 和 商 气, 地 理 位 置 得 天 独 厚 总 建 筑 面 积 约 4 万 平 方 米, 是 集 商 业 餐 饮 健 身 娱 乐 休 闲 等 于 一 体 的 新 型 综 合 性 商 场 04. 河 北 / 品 汇 广 场 2008 年, 光 耀 东 方 投 资 运 作 石 家 庄 品 汇 广 场 品 汇 广 场 坐 拥 商 业 黄 金 路 段 位 于 中 山 路 商 业 区 新 华 商 圈 及 火 车 站 三 大 板 块 交 汇 处 总 建 筑 面 积 7.6 万 平 方 米, 地 下 一 层 至 地 上 六 层 为 商 业 部 分, 七 层 至 二 十 四 层 为 商 住 公 寓, 是 集 酒 店 办 公 商 业 休 闲 餐 饮 娱 乐 于 一 体 的 地 标 性 商 务 综 合 体 05. 北 京 / 新 中 关 大 厦 2009 年, 光 耀 东 方 正 式 收 购 该 项 目 47% 的 股 权, 成 为 其 第 一 大 股 东 新 中 关 大 厦 地 处 中 关 村 核 心 地 带, 总 建 筑 面 积 约 12 万 平 方 米, 汇 聚 国 际 一 线 品 牌 服 饰 主 题 餐 饮 等, 集 餐 饮 购 物 娱 乐 休 闲 于 一 身 的 商 业 中 心, 其 中 6 层 及 以 上 为 高 端 写 字 楼 公 寓 2013 NO

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17 投 资 并 购 < 战 略 重 点 > 北 京 / 光 耀 东 方 广 场 光 耀 东 方 广 场,2009 年 11 月 正 式 运 作, 光 耀 东 方 集 团 杰 出 的 投 资 并 购 代 表 作 之 一 该 项 目 总 建 筑 面 积 28 万 平 方 米, 位 于 北 京 西 三 环 内 西 长 安 街, 中 华 世 纪 坛 往 南 800 米, 是 一 座 集 旗 舰 商 业 五 星 级 写 字 楼 精 致 公 寓 于 一 体 的 区 域 地 标 性 城 市 综 合 体, 商 业 体 量 高 达 10 万 平 米, 是 北 京 市 政 府 重 点 关 注 项 目 07. 北 京 / 光 耀 东 方 中 心 2011 年 7 月, 光 耀 东 方 投 资 运 作 光 耀 东 方 中 心 项 目 雄 踞 北 京 航 天 桥 东 北 角, 单 体 建 筑 面 积 9.8 万 平 方 米, 地 上 23 层, 地 下 3 层 地 上 分 为 A 座 和 B 座, 其 中 A 座 为 5A 级 写 字 楼,B 座 专 属 行 政 写 字 楼 定 位 为 钓 鱼 台 政 商 会 客 厅, 地 下 1 层 至 地 上 4 层 为 裙 楼 商 业 是 北 京 西 三 环 区 域 内 集 办 公 商 业 休 闲 健 身 娱 乐 于 一 体 的 地 标 性 高 端 政 经 商 务 综 合 体 08. 上 海 / 光 耀 东 方 商 厦 2011 年 3 月, 光 耀 东 方 投 资 并 购 福 民 商 厦 ( 现 名 光 耀 东 方 商 厦 ) 项 目 位 于 上 海 豫 园 商 业 旅 游 区 内, 紧 临 上 海 著 名 的 城 隍 庙 福 佑 路 小 商 品 一 条 街 整 体 工 程 分 为 两 期, 一 期 总 建 筑 面 积 约 为 1.8 万 平 方 米, 改 造 后 定 位 为 区 域 标 志 性 小 商 品 综 合 批 发 商 场, 并 配 置 江 景 豪 华 休 闲 会 所 二 期 规 划 地 上 可 建 筑 面 积 1.4 万 平 方 米 09. 天 津 / 光 耀 东 方 国 际 大 厦 2011 年 5 月, 光 耀 东 方 集 团 成 功 投 资 并 购 位 于 天 津 响 螺 湾 迎 宾 大 道 中 轴 核 心 的 光 耀 东 方 国 际 大 厦 ( 原 云 滨 大 厦 ) 通 过 重 新 定 位 规 划 改 造 运 营, 使 项 目 价 值 得 到 进 一 步 提 升 项 目 总 建 筑 面 积 约 10 万 平 米, 地 上 38 层, 建 筑 高 度 约 158 米, 兼 具 国 际 5A 商 务 公 寓 国 际 5A 商 务 办 公 情 景 风 情 商 业 于 一 体, 是 迎 宾 大 道 上 首 席 智 美 商 务 综 合 体 2013 NO

18 ENTERPRISE STYLE 光 耀 东 方 集 团 风 采 商 业 运 营 管 理 < 战 略 主 线 > 商 业 运 营 管 理, 是 光 耀 东 方 集 团 的 战 略 主 线 光 耀 东 方 集 团 在 以 商 场 为 主 的 商 业 物 业 管 理 和 运 营 方 面, 已 有 多 年 成 功 经 验 集 团 自 持 运 营 的 成 熟 商 业 项 目, 分 布 于 北 京 上 海 山 东 河 北 山 西 五 大 省 市, 自 有 店 数 量 达 到 30 余 家, 总 经 营 面 积 近 百 万 平 米 旗 下 光 耀 东 方 商 业 集 团 公 司 作 为 自 持 类 商 业 物 业 唯 一 的 经 营 平 台, 拥 有 6000 人 专 业 化 商 业 管 理 团 队, 形 成 了 百 货 家 电 连 锁 超 市 三 大 业 态 共 同 发 展 格 局 光 耀 东 方 商 业 运 营 管 理, 业 已 形 成 清 晰 的 产 品 线 : 一 二 线 城 市 黄 金 地 段, 打 造 光 耀 东 方 购 物 中 心 等 大 型 商 业 高 端 品 牌 ; 依 据 不 同 城 市 商 圈 的 特 点, 拓 展 传 统 百 货 大 型 超 市 连 锁 家 电 卖 场 时 尚 店 中 店 标 志 性 综 合 批 发 商 场 等 业 态 商 业 管 理 01. 上 海 / 光 耀 东 方 商 厦 光 耀 东 方 商 厦 ( 福 民 商 厦 一 二 期 ) 紧 邻 享 誉 海 内 外 的 上 海 城 隍 庙 豫 园 商 厦 一 期 经 营 面 积 1.2 万 平 方 米, 2001 年 开 业 以 来, 大 力 实 施 义 乌 模 式 的 小 商 品 市 场 的 发 展 战 略, 引 进 产 品 区 域 总 代 理 或 一 级 代 理 资 质 批 发 商 和 销 售 商 直 接 设 点 销 售 二 期 项 目 目 前 正 在 开 发 当 中, 占 地 面 积 5500 平 米, 完 成 后 将 成 为 上 海 具 有 代 表 性 的 商 业 零 售 批 发 餐 饮 娱 乐 的 城 市 综 合 体 02. 山 东 / 新 东 方 广 场 新 东 方 广 场 位 于 聊 城 最 繁 华 商 业 黄 金 地 段, 地 理 位 置 优 越, 交 通 便 利, 建 筑 面 积 8.7 万 平 方 米 左 右, 自 2004 年 元 旦 开 业 以 来, 大 力 实 施 国 际 国 内 流 行 的 精 品 店 中 店 的 运 营 模 式, 以 打 造 女 性 时 尚 消 费 为 主 题, 引 领 时 尚 消 费 潮 流 03. 河 北 / 新 丹 兰 尚 街 邯 郸 新 丹 兰 尚 街 经 营 面 积 2.3 万 平 米, 地 处 邯 郸 市 核 心 商 业 地 段, 是 集 购 物 休 闲 娱 乐 等 于 一 体 的 精 品 店 中 店 自 2006 年 5 月 开 业 以 来, 公 司 秉 承 女 性 时 尚 消 费 的 经 营 理 念, 以 特 色 化 差 异 化 的 经 营 思 路, 全 力 打 造 专 业 女 性 商 场, 时 尚 女 人 衣 柜 的 形 象 现 今, 新 丹 兰 尚 街 已 成 为 邯 郸 市 个 性 时 尚 的 风 向 标, 潮 流 趋 势 的 引 领 者 04. 河 北 / 品 汇 广 场 品 汇 广 场 位 于 石 家 庄 最 繁 华 的 新 华 商 业 区, 地 理 位 置 优 越, 经 营 面 积 3.5 万 平 方 米 2008 年 9 月 开 业, 经 过 2010 年 的 升 级 改 造 重 装 营 业 后, 品 汇 广 场 的 市 场 定 位 是 品 牌 汇 萃, 时 尚 前 沿, 着 力 打 造 省 会 最 流 行 最 时 尚 的 服 装 卖 场 05. 山 西 / 新 东 方 尚 街 大 同 新 东 方 尚 街 雄 踞 大 同 最 为 繁 华 的 商 业 核 心 和 传 统 商 业 旺 地, 经 营 面 积 近 4 万 平 方 米 自 2006 年 11 月 开 业 以 来, 始 终 坚 持 以 顾 客 需 求 为 宗 旨, 市 场 变 化 为 导 向 的 经 营 思 路, 以 打 造 品 牌 主 题 店 集 成 业 态 为 目 标, 不 断 完 成 从 传 统 商 厦 到 品 牌 集 成 店 经 营 模 式 的 跨 越 式 升 级, 完 成 了 思 路 模 式 品 牌 管 理 服 务 的 全 面 提 升 NO.30

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21 商 业 运 营 管 理 < 战 略 主 线 > 商 业 运 营 01. 北 京 / 光 耀 东 方 购 物 中 心 光 耀 东 方 购 物 中 心 是 北 京 光 耀 东 方 广 场 的 商 业 部 分,10 万 平 方 米 一 站 式 国 际 时 尚 文 化 广 场, 北 侧 N 座 为 百 货 商 业, 南 侧 S 座 为 中 国 特 产 博 览 城, 业 态 集 休 闲 购 物 娱 乐 餐 饮 美 食 影 院 为 一 体, 是 北 京 西 部 地 标 性 商 业 航 母 拉 动 消 费 的 强 力 引 擎 项 目 计 划 2013 年 上 半 年 开 业 02. 山 东 / 金 鼎 商 厦 金 鼎 商 厦 位 于 聊 城 市 最 繁 华 商 业 黄 金 区 域, 经 营 面 积 3.3 万 平 方 米 2004 年 9 月 开 业 以 来, 大 力 实 施 品 牌 化 时 尚 化 高 档 化 的 发 展 战 略, 定 位 于 名 品 名 店, 坚 持 走 品 牌 经 营 之 路, 创 造 了 现 代 生 活 新 概 念 商 场 风 格 融 合 传 统 韵 味 与 现 代 气 息, 成 为 聊 城 商 业 文 明 的 视 窗 和 城 市 坐 标 03. 山 东 / 金 鼎 购 物 中 心 2010 年 5 月 开 业, 雄 踞 聊 城 市 中 心 核 心 商 圈, 与 金 鼎 商 厦 家 电 城 形 成 三 足 鼎 立 之 势 购 物 中 心 经 营 面 积 6.5 万 平 方 米, 单 层 面 积 达 1 万 余 平 方 米, 是 集 购 物 娱 乐 餐 饮 休 闲 于 一 体 的 多 功 能 大 型 商 业 中 心 汇 集 国 际 国 内 一 二 线 品 牌 数 量 近 300 个, 顶 级 时 尚 触 手 可 及 引 领 聊 城 百 货 业 前 进 的 方 向 04. 山 东 / 百 大 三 联 家 电 城 聊 城 市 百 货 大 楼 家 电 城 成 立 于 2000 年 初 2000 年 8 月, 百 大 家 电 城 和 三 联 家 电 强 强 联 合, 以 加 盟 方 式 组 建 百 货 大 楼 三 联 家 电 城 2004 年 9 月, 百 大 三 联 家 电 城 迁 址 鲁 西 商 厦, 营 业 面 积 扩 大 到 1.2 万 平 方 米, 吸 引 了 国 内 外 一 流 家 电 品 牌 入 店 经 营, 现 已 发 展 成 为 聊 城 乃 至 鲁 西 地 区 经 营 面 积 最 大 品 种 最 全 销 售 额 和 市 场 占 有 率 最 高 的 专 业 家 电 卖 场, 市 场 占 有 率 达 70% 以 上, 并 跨 入 了 省 内 一 流 家 电 卖 场 的 行 列 05. 山 东 / 鲁 西 科 技 广 场 山 东 百 大 鲁 西 科 技 广 场 成 立 于 2004 年 9 月, 位 于 聊 城 市 第 二 商 圈 的 新 时 代 广 场, 营 业 面 积 1 万 多 平 方 米, 是 鲁 西 最 大 的 IT 市 场 主 要 经 营 电 脑 数 码 办 公 设 备 等 近 万 种 商 品, 连 续 7 年 电 脑 数 码 市 场 占 有 率 遥 遥 领 先 买 电 脑 数 码, 首 选 百 大 闸 口 科 技 广 场 已 经 成 为 广 大 消 费 者 的 共 识 06. 山 东 / 金 鼎 百 货 临 清 店 金 鼎 百 货 临 清 店 是 依 托 聊 百 公 司 品 牌 优 势, 在 县 级 市 场 开 设 的 第 一 家 大 型 综 合 性 购 物 商 场,2007 年 9 月 开 业, 总 建 筑 面 积 为 2.76 万 平 方 米, 集 大 卖 场 休 闲 餐 饮 娱 乐 于 一 体, 经 营 13 大 类 近 10 万 种 商 品, 是 临 清 市 单 体 面 积 最 大 的 商 业 零 售 企 业 07. 山 东 / 聊 城 百 大 连 锁 公 司 百 大 连 锁 公 司 成 立 于 2007 年 4 月, 为 聊 城 百 货 大 楼 全 资 子 公 司 主 营 超 市 便 利 店, 其 经 营 方 向 是 : 以 直 营 门 店 为 主, 发 展 特 许 经 营, 依 靠 聊 城 市 百 货 大 楼 的 良 好 信 誉 和 雄 厚 实 力, 着 力 开 发 社 区 和 农 村 服 务 网 点, 发 展 连 锁 经 营 和 商 品 配 送 业 务 现 已 拥 有 19 家 营 业 网 点 08. 山 东 / 聊 城 百 大 电 器 有 限 公 司 2008 年, 百 货 大 楼 联 合 青 岛 日 日 顺 家 电 器 有 限 责 任 公 司 组 建 聊 城 日 日 顺 百 大 电 器 有 限 公 司,2013 年 更 名 为 聊 城 百 大 电 器 有 限 公 司, 为 聊 城 百 货 大 楼 的 全 资 子 公 司 公 司 是 美 菱 西 门 子 格 兰 仕 星 星 TCL 长 虹 海 尔 等 知 名 品 牌 的 聊 城 市 总 代 理 商, 公 司 拥 有 家 电 特 许 连 锁 店 37 家, 直 营 店 10 家 销 售 规 模 近 亿 元, 家 电 销 售 网 络 覆 盖 聊 城 及 周 边 276 个 乡 镇 农 村 市 场 09. 天 佑 万 荣 物 业 管 理 有 限 公 司 北 京 天 佑 万 荣 物 业 管 理 有 限 公 司 所 管 理 项 目 主 要 位 于 北 京 山 东 天 津 等 地 北 京 天 佑 万 荣 管 理 团 队, 均 由 业 内 资 深 人 士 担 纲 秉 承 以 人 为 本 的 物 业 管 理 理 念, 致 力 于 专 业 化 规 模 化 品 牌 化 国 际 化 发 展 远 景 透 过 所 管 理 辖 区 的 安 全 管 理 设 备 设 施 维 护 运 行 辖 区 环 境 服 务 提 供 等 方 面, 体 现 细 节 决 定 成 败 的 工 作 导 向, 为 客 户 提 供 如 家 庭 般 温 暖 舒 心 的 居 住 环 境, 最 终 达 到 物 业 的 保 值 增 值 2013 NO

22 ENTERPRISE STYLE 光 耀 东 方 集 团 风 采 城 市 综 合 体 开 发 < 战 略 基 础 > 城 市 综 合 体 开 发, 是 光 耀 东 方 集 团 的 战 略 基 础 城 市 综 合 体 开 发, 包 括 高 端 商 业 地 产 综 合 体 开 发, 与 大 型 高 端 住 宅 综 合 体 项 目 的 开 发 光 耀 东 方 集 团 城 市 综 合 体 开 发 业 务 的 重 点 市 场, 是 二 三 线 城 市 的 优 质 地 段 目 前, 该 项 业 务 已 在 天 津 山 东 等 地 扎 稳 脚 跟 未 来, 将 以 华 北 和 华 东 市 场 为 基 础, 稳 步 发 展 01. 山 东 / 新 东 方 国 际 项 目 位 于 聊 城 市 中 心 商 业 核 心 区, 占 地 约 2.16 万 m2, 总 建 筑 面 积 约 14 万 m2 该 项 目 是 一 座 集 高 档 住 宅 聊 城 百 货 大 楼 超 市 鲁 信 影 城 主 题 餐 厅 等 业 态 于 一 体 的 城 市 地 标 性 综 合 体 02. 山 东 / 新 东 方 名 人 苑 项 目 位 于 东 昌 湖 西 畔, 占 地 200 多 亩 紧 邻 东 昌 湖, 小 区 拥 有 温 泉 入 户 多 层 电 梯 公 寓 立 体 式 园 林 景 观 等 独 特 优 势, 体 现 出 自 然 与 人 文 的 生 态 关 怀 于 2005 年 被 建 设 部 授 予 全 国 经 典 人 居 楼 盘 荣 誉 称 号, 成 为 聊 城 高 档 社 区 的 典 范 03. 山 东 / 新 东 方 龙 湾 新 东 方 龙 湾, 是 聊 城 市 委 市 政 府 重 点 关 注 项 目, 是 2010 年 聊 城 市 十 个 重 点 建 设 项 目 之 一 项 目 占 地 26 万 m2, 总 建 筑 规 模 78 万 m2, 由 六 大 龙 文 化 主 题 景 观 组 成 项 目 总 投 资 额 约 30 亿, 规 划 建 成 聊 城 首 席 原 生 态 湖 景 社 区, 包 括 高 层 小 高 层 多 层 电 梯 洋 房, 坐 享 多 重 综 合 配 套 设 施 04. 天 津 / 东 方 名 邸 东 方 名 邸 项 目 位 于 天 津 滨 海 新 区 核 心 商 务 区 项 目 以 国 际 5A 标 准 海 景 写 字 楼 为 主, 裙 房 商 业 为 辅, 依 托 特 有 的 景 观 资 源, 打 造 区 域 内 首 席 纯 粹 商 务 综 合 体 总 建 筑 面 积 6 万 余 m2, 地 下 2 层, 地 上 25 层 ; 其 中 1-4 层 裙 楼 为 纯 粹 商 业, 集 百 货 餐 饮 休 闲 娱 乐 等 多 功 能 于 一 体 05. 天 津 / 光 耀 东 方 文 化 广 场 光 耀 东 方 文 化 广 场 位 于 响 螺 湾 中 心 商 务 区 北 端 门 户 地 带 的 建 筑 群 总 建 筑 面 积 约 20 万 平 米,A 座 8 万 多 平 米, 主 楼 32 层, 建 筑 高 度 达 120 米, 附 楼 6 层 ;B 座 11 万 多 平 米, 主 楼 38 层, 建 筑 高 度 约 150 米, 附 楼 6 层 是 集 国 际 5A 写 字 楼 高 档 商 务 公 寓 规 模 商 业 中 心 于 一 体 的 CBD 核 心 都 会 综 合 体 06. 天 津 / 光 耀 东 方 中 央 广 场 光 耀 东 方 中 央 广 场 总 建 筑 面 积 20 余 万 平 米, 由 A 栋 国 际 甲 级 写 字 楼 与 B 栋 极 致 尊 贵 的 希 尔 顿 酒 店 和 顶 级 行 政 公 馆 组 成, 呈 双 子 座 分 布, 中 间 由 高 端 主 题 商 业 连 接, 总 建 筑 高 度 约 196 米,A 座 46 层, B 座 47 层 项 目 占 据 天 津 响 螺 湾 中 心 商 务 区 核 心 地 带, 坐 拥 大 面 积 中 庭 绿 化 广 场, 是 响 螺 湾 中 央 的 首 席 公 园 城 市 综 合 体 NO.30

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24 十 年 城 与 企 CITY & ENTERPRISE

25 PREFACE 前 言 每 一 位 地 产 行 业 的 成 员, 都 应 该 为 自 己 所 处 的 时 代 感 到 幸 运 中 国, 正 上 演 着 五 千 年 来 最 为 波 澜 壮 阔 的 城 市 化 进 程 参 与 其 中 的 个 体, 既 可 以 获 得 不 可 胜 数 的 发 展 机 遇, 也 可 以 进 入 想 象 无 限 的 成 长 空 间 ; 更 意 味 着 作 为 城 市 的 建 造 者, 我 们 有 机 会 参 与 城 市 的 生 长, 亲 笔 描 绘 它 们 的 未 来 光 耀 东 方 集 团 董 事 长 李 贵 斌 曾 如 是 说 自 2003 年 起, 光 耀 东 方 集 团 选 择 以 商 业 地 产 为 契 入 点, 发 掘 和 创 造 一 座 建 筑 一 片 土 地 乃 至 一 个 城 市 的 价 值 空 间 10 年, 我 们 走 入 七 座 城 市 北 京 上 海 天 津 聊 城 石 家 庄 邯 郸 大 同 我 们 融 入 城 市 的 骨 血, 更 以 广 阔 的 视 野, 影 响 着 这 些 城 市 成 长 的 脉 络 因 此, 在 集 团 10 周 年 特 刊 中, 我 们 推 出 了 城 企 策 划, 记 录 和 分 享 7 座 城 市 与 10 个 分 公 司 共 同 成 长 的 足 迹

26 CITY & ENTERPRISE 1 0 年 城 与 企 齐 鲁 大 地 上 的 璀 璨 明 珠 文 / 光 耀 东 方 商 业 集 团 聊 城 市 百 货 大 楼 姜 宝 胜 代 志 伟 张 超 这 是 一 个 享 有 江 北 水 城 运 河 古 都 美 誉 的 小 城 : 这 里 有 与 岳 阳 楼 黄 鹤 楼 齐 名, 历 经 600 多 年 沧 桑 风 雨 的 光 岳 楼 ; 这 有 见 证 中 国 古 代 运 河 文 化 的 山 陕 会 馆, 繁 华 400 多 年 的 京 杭 大 运 河 穿 城 而 过 ; 北 方 最 大 城 市 湖 泊 东 昌 湖 环 绕 古 城, 形 成 水 在 城 中, 城 在 水 中, 水 城 一 体, 交 相 辉 映 的 独 特 风 貌, 这 里 就 是 山 东 聊 城 物 华 天 宝 得 天 独 厚 聊 城 地 处 经 济 发 达 的 山 东 省, 居 鲁 西, 临 河 南 河 北, 位 于 华 东 华 北 华 中 三 大 行 政 区 交 界 处 代 表 中 国 商 业 文 明 的 京 杭 大 运 河 和 代 表 农 业 文 明 的 黄 河 在 此 交 汇, 贯 穿 中 国 南 北 的 京 九 铁 路 和 连 接 祖 国 东 西 的 胶 济 邯 铁 路 及 高 速 公 路 在 此 相 交 形 成 黄 金 大 十 字, 是 中 国 重 要 的 交 通 枢 纽 能 源 基 地 内 陆 口 岸 和 辐 射 冀 鲁 豫 交 界 地 区 的 中 心 城 市 聊 城 水 利 资 源 充 足, 境 内 有 徒 骇 河 马 颊 河 京 杭 大 运 河 纵 贯 南 北, 位 于 黄 河 冲 积 平 原 上 的 聊 城 还 有 着 发 达 的 现 代 农 业, 高 蛋 白 小 麦 鸭 梨 圆 铃 大 枣 香 瓜 小 尾 寒 羊 鲁 西 黄 牛 等 名 优 稀 特 产 品 驰 名 中 外, 无 公 害 蔬 菜 种 植 面 积 达 到 100 万 亩, 食 用 菌 栽 培 面 积 居 全 国 首 位, 聊 城 现 已 成 为 是 中 国 重 要 的 商 品 粮 优 质 棉 蔬 菜 果 品 畜 禽 生 产 基 地 和 农 副 产 品 深 加 工 和 出 口 基 地 聊 城 作 为 国 家 历 史 文 化 名 城, 自 然 资 源 与 人 文 景 观 相 互 交 融 形 成 了 丰 富 的 旅 游 资 源 旅 游 业 成 为 聊 城 近 年 来 的 新 兴 产 业 聊 城 现 有 名 胜 古 迹 2700 多 处, 有 旅 游 开 发 价 值 的 景 观 有 470 多 处 国 家 级 重 点 文 物 保 护 单 位 3 处, 省 级 重 点 保 护 单 位 15 处, 特 别 是 聊 城 城 区 独 具 江 北 水 城 特 色, 素 有 中 国 北 方 的 威 尼 斯 之 称 水 韵 天 堂 水 有 灵 气, 聊 城 依 水 而 生, 因 水 而 兴, 水 中 有 城, 城 中 有 水, 城 水 相 连, 交 相 辉 映 黄 河 在 古 城 的 身 边 蜿 蜒 而 过, 运 河 又 与 之 紧 紧 相 依, 聊 城 就 一 路 摇 荡 在 时 光 的 流 水 里, 黄 河 文 化 和 运 河 文 化 共 同 孕 育 了 这 座 历 史 文 化 名 城 说 聊 城 的 水, 不 得 不 提 东 昌 湖, 东 昌 湖 旧 称 凤 城 湖, 也 称 胭 脂 湖, 是 聊 城 清 澈 灵 气 的 眸 子, 如 此 烟 波 浩 淼 的 内 陆 水 系 在 北 国 实 是 不 多 见 的 东 昌 湖 面 积 6.3 平 方 公 里, 与 杭 州 西 湖 相 当, 湖 中 环 抱 着 一 座 面 积 1 平 方 公 里 的 宋 代 古 城 泛 舟 广 阔 的 东 昌 湖 畔, 除 了 湿 润 的 空 气 和 美 丽 的 景 色 会 让 你 深 深 沉 醉, 环 水 而 居 的 宋 代 古 城 已 经 有 千 年 的 历 史, 依 然 保 存 着 完 整 的 历 史 风 貌, 它 古 朴 沉 静, 在 岁 月 中 逶 迤 而 来, 宛 若 一 个 长 眠 水 中 的 古 代 美 女, 古 老 却 不 失 优 雅 东 昌 湖 的 一 侧, 则 是 有 着 现 代 文 明 气 息 的 新 城, 它 高 楼 林 立, 与 时 俱 进, 与 古 朴 的 旧 城 遥 相 呼 应, 形 成 一 道 独 特 的 城 市 景 观 运 河 文 化 聊 城, 与 云 南 丽 江 湘 西 凤 凰 等 古 城 不 同, 她 既 有 丽 江 的 淳 朴 和 闲 适, 又 有 湘 西 苗 家 的 瑰 丽 和 浪 漫 当 然, 最 为 独 特 的, 就 是 这 座 城 市 所 特 有 的 运 河 文 化 气 息 穿 城 而 过 的 京 杭 大 运 河, 是 世 界 上 里 程 最 长 工 程 最 大 最 古 老 的 运 河 之 一 它 北 起 北 京 ( 涿 郡 ), 南 到 杭 州 ( 余 杭 ), 经 北 京 天 津 两 市 及 河 北 山 东 江 苏 浙 江 四 省, 全 长 约 1794 公 里, 开 凿 到 现 在 已 有 2500 多 年 的 历 史 大 运 河 肇 始 于 春 秋 时 期, 形 成 于 隋 代, 发 展 于 唐 宋, 最 终 在 元 代 成 为 沟 通 海 河 黄 河 淮 河 长 江 钱 塘 江 五 大 水 系 纵 贯 南 北 的 水 上 交 通 要 道 明 清 时 期, 漕 运 盛 极 一 时, 借 助 漕 运 之 利, 运 河 经 济 极 为 繁 荣, 聊 城 是 运 河 九 大 商 埠 之 一, 繁 荣 兴 旺 400 多 年, 在 这 里 产 生 的 漕 运 关 税 占 全 国 漕 运 税 收 的 四 分 之 一, 是 山 东 全 省 税 收 的 十 倍, 史 称 漕 挽 之 咽 喉, 天 都 之 肘 腋 江 北 一 都 会 聊 城 历 史 悠 久, 境 内 名 胜 古 迹 众 多, NO.30

27 聊 城 东 昌 湖 建 于 明 代 的 光 岳 楼, 气 势 恢 弘 建 于 清 初 的 山 陕 会 馆, 雕 刻 精 细, 布 局 严 谨, 是 我 国 会 馆 建 筑 中 不 可 多 得 的 艺 术 杰 作 清 代 四 大 私 人 藏 书 楼 之 一 的 海 源 阁, 收 藏 之 丰 富 为 海 内 之 甲 观 在 市 区 周 围, 还 分 布 着 狮 子 楼 景 阳 冈 曹 植 墓, 以 及 鳌 头 矶 舍 利 塔 等 一 大 批 闻 名 遐 迩 的 名 胜 古 迹 聊 城 历 史 上 名 人 辈 出, 抗 日 爱 国 将 领 张 自 忠 范 筑 先, 国 画 大 师 李 苦 禅, 著 名 学 者 傅 斯 年 季 羡 林, 领 导 干 部 的 楷 模 孔 繁 森 等 均 出 自 聊 城 中 国 古 典 名 著 水 浒 传 金 瓶 梅 聊 斋 志 异 等 书 中 的 许 多 故 事 就 发 生 在 这 里 舌 尖 上 的 聊 城 聊 城 历 史 上 繁 荣 的 运 河 经 济 使 南 来 北 往 的 商 贾 云 集, 食 店 林 立, 美 味 佳 肴 众 多 聊 城 的 小 吃, 经 过 近 300 年 的 传 承, 已 经 重 重 烙 上 了 历 史 的 印 痕 下 面 给 大 家 介 绍 几 种 聊 城 市 面 常 见 的 特 色 小 吃, 满 足 诸 位 看 官 的 味 蕾 聊 城 呱 嗒 聊 城 传 统 名 吃 创 制 于 清 代, 迄 今 已 有 200 多 年 历 史, 已 被 收 入 中 国 名 吃 谱 一 书 是 种 煎 烙 的 馅 类 小 食 品, 尤 以 沙 镇 呱 嗒 最 为 有 名 馅 料 有 肉 类 馅 鸡 蛋 馅 肉 蛋 混 合 馅 ( 又 名 风 搅 雪 ) 等 多 种 在 制 作 时, 先 用 烫 面 和 呆 面, 随 季 节 变 化 按 不 同 比 例 调 制, 卷 以 配 好 的 馅 料, 两 端 捏 实, 轧 成 矩 形, 后 放 入 油 锅 煎 制 而 成 食 之 香 酥, 味 道 适 口, 加 之 有 馅 有 面, 备 受 群 众 欢 迎 在 城 镇 闹 市 乡 间 集 日, 常 年 有 设 摊 者 供 应 八 批 果 子 聊 城 传 统 名 吃 八 批 果 子 是 一 种 油 炸 的 小 食 品, 因 炸 制 成 的 果 子 分 成 八 条, 两 端 相 连, 为 椭 圆 型, 故 名 八 批 果 子 八 批 果 子 在 制 作 时, 面 为 配 以 矾 碱 盐 的 混 合 面 团, 炸 制 时 用 油 量 较 大 经 热 油 烹 炸 的 面 团 各 批 都 因 气 泡 而 膨 胀, 颜 色 金 黄, 其 酥 脆 程 度, 落 地 碎 不 可 拾 八 批 果 子 是 聊 城 居 民 早 餐 的 主 要 食 品 之 一 且 可 久 放, 是 美 味 早 点 食 品 魏 氏 熏 鸡 被 老 舍 先 生 誉 为 聊 城 铁 公 鸡 的 魏 氏 熏 鸡, 是 聊 城 北 关 魏 永 泰 于 清 嘉 庆 十 五 年 (1810 年 ) 创 制, 迄 今 已 有 180 余 年 的 历 史 当 时 聊 城 紧 靠 运 河, 交 通 便 利, 商 贾 云 集 为 便 于 扒 鸡 运 销 外 地, 魏 家 扒 鸡 店 研 制 成 这 种 能 够 长 时 期 保 存 的 熏 鸡, 每 年 农 历 十 月 至 十 二 月 成 批 制 作, 供 全 年 销 售 魏 氏 熏 鸡 选 料 精 良, 制 作 精 细 熏 鸡 选 用 外 型 丰 满 肉 多 肥 嫩 体 重 2 至 3 年 斤 的 一 年 左 右 无 病 活 鸡, 先 加 工 成 扒 鸡, 在 腹 内 装 入 丁 香 八 角 桂 皮 茴 香 等 药 物, 放 在 锯 末 烟 火 上 熏 制 而 成 经 熏 制 的 扒 鸡, 水 分 少 皮 缩 裂 肉 外 露 无 弹 性 药 香 浓, 可 存 一 年 左 右 不 变 质 这 种 熏 鸡, 形 美 肉 嫩 骨 酥, 色 鲜 味 美, 入 口 余 香 深 长 独 特, 既 可 下 酒, 又 可 佐 茶 此 外, 聊 城 还 有 高 唐 老 豆 腐 老 王 寨 驴 肉 阳 谷 武 大 郎 炊 饼 临 清 八 大 碗 托 板 豆 腐 济 美 酱 菜 等 传 统 名 吃 聊 城, 就 是 这 样 一 座 绿 水 环 抱, 安 静 而 又 闲 适 的 小 城, 你 可 以 在 城 中 傻 傻 的 发 呆, 感 受 和 紧 张 都 市 截 然 不 同 的 轻 松 和 慵 懒 ; 也 可 以 穿 梭 于 古 城 的 幽 深 小 巷, 静 静 的 观 察 那 盘 坐 于 古 街 老 宅 大 门 口 晒 太 阳 的 老 太 太 和 大 黄 狗 当 然, 沉 浸 于 聊 城 的 古 香 古 色 之 中, 却 不 要 忽 略 了 这 个 城 市 的 繁 华 大 小 商 铺 的 喧 嚣 一 点 也 不 亚 于 其 他 大 中 城 市 的 商 业 街, 每 一 位 来 到 这 里 的 人 都 能 亲 身 感 受 到 这 个 城 市 带 给 人 的 朴 实 和 现 代 2013 NO

28 CITY & ENTERPRISE 1 0 年 城 与 企 聊 城 地 产 : 传 奇 这 样 书 写 文 / 聊 城 市 鑫 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 策 划 部 刘 来 丹 创 新, 使 我 们 领 先 市 场, 抢 占 先 机 ; 务 实, 让 我 们 踏 实 前 进, 牢 抓 机 遇 有 国 家 经 济 快 速 发 展 的 天 时, 有 聊 城 积 淀 深 沉 人 杰 地 灵 的 地 利, 有 上 下 一 心 勇 往 直 前 的 人 和, 聊 城 奇 迹, 还 在 继 续 聊 城, 居 鲁 西, 临 河 南 河 北, 位 于 华 东 华 北 华 中 三 大 行 政 区 交 界 处 代 表 中 国 商 业 文 明 的 京 杭 大 运 河 和 代 表 农 业 文 明 的 黄 河 在 此 交 汇, 贯 穿 中 国 南 北 的 京 九 铁 路 和 连 接 祖 国 东 西 的 胶 济 邯 铁 路 及 高 速 公 路 在 此 相 交 形 成 黄 金 大 十 字 卓 越 的 地 理 位 置 为 新 的 传 奇 的 诞 生 准 备 好 了 营 养 充 足 的 土 壤 传 奇 开 篇 新 东 方 广 场 2003 年, 新 东 方 广 场 项 目 开 始 运 作 项 目 占 地 65 亩, 投 资 3.5 亿 元, 总 建 筑 面 积 10 万 m2, 是 聊 城 市 政 府 重 点 工 程 之 一, 也 是 聊 城 当 时 单 体 面 积 最 大 的 商 业 项 目 在 聊 城 首 次 引 进 shopping mall 业 态 模 式, 建 成 后 一 举 成 为 水 城 人 集 购 物 休 闲 娱 乐 餐 饮 于 一 体 的 激 情 场 所, 同 时 也 是 聊 城 最 有 人 气 财 气 的 黄 金 商 业 地 脉 使 水 城 的 商 业 格 局 开 始 向 现 代 商 业 跨 越 式 飞 跃, 新 东 方 丽 人 城 的 店 中 店 成 为 备 受 水 城 佳 丽 喜 爱 的 时 尚 前 沿 新 东 方 广 场 实 现 了 接 手 项 目 一 年 内 实 现 试 运 营 的 奇 迹 以 打 造 水 城 最 大 的 集 购 物 休 闲 娱 乐 餐 饮 和 观 光 于 一 体 的 购 物 中 心 为 己 任 的 新 东 方 广 场, 强 势 颠 覆 水 城 商 业 旧 格 局, 由 此 奠 定 了 公 司 在 山 东 商 业 地 产 界 的 领 先 地 位 作 为 水 城 后 起 之 秀, 新 东 方 广 场 不 仅 很 快 立 足, 并 逐 渐 成 为 水 城 商 业 的 中 坚 力 量, 引 来 五 星 百 货 如 家 酒 店 连 锁 等 一 流 品 牌 入 住 给 社 会 提 供 近 2 万 名 就 业 岗 位, 成 为 水 城 商 业 发 展 的 巨 大 引 擎 传 奇 铺 展 新 东 方 名 人 苑 年, 新 东 方 名 人 苑 新 东 方 名 人 苑 峰 景 新 东 方 名 人 苑 花 园 里 先 后 引 军 聊 城 市 场 新 东 方 名 人 苑 首 创 六 层 带 电 梯 洋 房, 翻 开 了 聊 城 市 房 地 产 行 业 新 的 一 页 ; 新 东 方 名 人 苑 花 园 里 为 聊 城 首 个 底 层 全 架 空 花 园 洋 房, 开 创 了 聊 城 住 宅 历 史 上 从 没 有 过 的 精 品 建 筑 新 东 方 名 人 苑 系 列 项 目 改 变 了 聊 城 人 民 的 住 房 观 念, 改 变 了 水 城 消 费 者 的 居 家 方 式, 使 市 民 真 正 和 这 座 城 市 融 合 在 了 一 起 2005 年 4 月, 新 东 方 名 人 苑 就 被 中 国 建 设 部 文 化 中 心 评 为 全 国 人 居 经 典 楼 盘 ; 2006 年 4 月, 新 东 方 名 人 苑 获 得 建 设 部 优 秀 住 宅 小 区 荣 誉 称 号 这 两 块 亮 闪 闪 的 国 家 级 奖 牌, 成 就 了 入 住 新 东 方 名 人 苑 住 户 的 光 荣 与 梦 想 ; 2007 年, 聊 城 高 档 生 活 社 区 新 东 方 名 人 苑 全 新 三 期 花 园 里 项 目 在 水 城 市 民 的 期 盼 和 等 待 中 盛 装 登 场, 首 开 即 罄, 奇 迹 再 次 上 演! 传 奇 上 扬 新 东 方 国 际 2008 年, 聊 城 首 席 城 市 综 合 体 新 东 方 国 际 开 始 建 设 项 目 位 于 聊 城 市 东 昌 路 与 柳 园 路 交 叉 口, 市 中 心 核 心 NO.30

29 新 东 方 龙 湾 新 东 方 国 际 商 业 区, 占 地 约 2.16 万 m2, 是 一 座 集 高 档 住 宅 公 寓 大 型 百 货 超 市 主 题 餐 厅 步 行 街 等 业 态 于 一 体 的 城 市 综 合 体 项 目 2010 年 5 月, 裙 楼 商 业 金 鼎 购 物 中 心 开 业 运 营, 以 其 荟 萃 国 内 国 际 知 名 品 牌 高 档 舒 适 的 购 物 环 境 成 为 引 领 水 城 商 业 新 高 度 的 商 业 地 标 从 2008 年 8 月 份 开 始 桩 基 施 工, 到 2010 年 5 月 裙 楼 正 式 开 业, 这 次, 新 东 方 国 际 创 造 的 纪 录 是 10 个 月! 6-29 层 的 公 寓,800 余 户 房 源, 于 2009 年 9 月 开 盘, 从 开 盘 到 售 罄, 新 东 方 国 际 给 出 的 答 卷 是 1 天! 新 东 方 国 际 项 目 的 建 设 销 售 与 运 营, 把 聊 城 奇 迹 带 到 了 一 个 全 新 的 高 度 传 奇 高 潮 新 东 方 龙 湾 2009 年, 原 生 态 湖 景 臻 稀 华 宅 新 东 方 龙 湾 全 面 开 工 建 设 项 目 毗 邻 东 昌 湖 古 运 河 环 绕, 东 接 城 市 主 干 道 柳 园 路 南 靠 湖 南 路 距 文 轩 中 学 50 米 聊 城 一 中 200 米 总 建 筑 规 模 78 万 m2, 6 大 主 题 景 观 组 团, 包 括 高 层 小 高 层 多 层 花 园 洋 房 ; 含 商 业 会 所 幼 儿 园 等 规 划 配 套 ; 人 车 分 流, 预 设 4000 多 席 停 车 位, 栖 息 5000 多 户 幸 福 家 庭 是 聊 城 市 2010 年 度 20 大 城 建 重 点 工 程 之 一 投 资 额 超 过 十 亿 元 的 10 大 工 程 之 一 新 东 方 龙 湾 项 目 对 改 善 拆 迁 地 区 居 民 的 居 住 水 平, 提 升 东 昌 湖 风 景 区 形 象 改 观 古 运 河 带 沿 线 风 光 提 升 江 北 水 城 的 城 市 形 象, 具 有 重 要 的 推 动 意 义 作 为 聊 城 奇 迹 的 高 潮, 新 东 方 龙 湾 给 出 的 业 绩 更 加 让 人 振 奋 : 从 2009 年 11 月 26 日 拆 迁 动 员 到 12 月 5 日 回 迁 户 选 房 只 有 短 短 的 10 天 时 间 ;2010 年 10 月 31 日 开 盘 当 日 共 推 出 房 源 1300 套, 到 场 购 房 者 却 已 超 过 6000 人, 整 个 选 房 活 动 一 直 持 续 到 次 日 凌 晨 3 点, 所 推 房 源 全 部 售 罄, 之 后 应 广 大 客 户 要 求 加 推 的 房 源 也 在 短 时 间 内 全 部 告 罄, 创 造 了 聊 城 楼 市 销 售 新 神 话 ; 新 东 方 龙 湾 南 区 29 栋 楼 从 开 盘 销 售 到 完 成 销 售 面 积 95% 的 销 售 率, 只 用 了 短 短 的 18 个 月, 神 话 得 以 完 美 续 写! 现 象 本 质 从 新 东 方 广 场 到 新 东 方 名 人 苑, 从 新 东 方 国 际 到 新 东 方 龙 湾 ; 从 裕 隆 地 产 到 鑫 城 地 产, 再 到 水 城 地 产, 光 耀 东 方 人 一 直 在 为 书 写 传 奇 而 存 在 这 其 中, 离 不 开 公 司 领 导 们 高 屋 建 瓴 的 战 略 部 署 ; 这 其 中, 离 不 开 上 下 同 心 齐 力 奋 进 的 团 队 协 作 ; 这 其 中, 离 不 了 放 眼 全 国 大 兵 团 作 战 的 豪 气 ; 这 其 中, 也 离 不 开 斤 斤 计 较 把 工 作 穷 尽 到 毫 末 的 细 致 创 新, 使 我 们 领 先 市 场, 抢 占 先 机 ; 务 实, 让 我 们 踏 实 前 进, 牢 抓 机 遇 有 国 家 经 济 快 速 发 展 的 天 时, 有 聊 城 积 淀 深 沉 人 杰 地 灵 的 地 利, 有 上 下 一 心 勇 往 直 前 的 人 和, 聊 城 奇 迹, 还 在 继 续! 2013 NO

30 CITY & ENTERPRISE 1 0 年 城 与 企 变 中 求 存 的 聊 城 新 东 方 商 业 公 司 文 / 聊 城 市 新 东 方 商 业 管 理 有 限 公 司 企 划 部 马 德 昌 今 天, 新 东 方 广 场, 凤 凰 涅 磐, 终 于 成 为 了 一 个 名 符 其 实 的 商 业 旺 场 公 司 首 个 商 业 地 产 项 目 新 东 方 广 场, 发 轫 于 2003 年 彼 时 的 商 业 地 产 固 然 是 小 荷 才 露 尖 尖 角, 而 刚 刚 起 步 的 光 耀 东 方, 又 何 尝 不 是 一 只 初 生 牛 犊? 尽 管 在 波 涛 诡 谲 的 商 业 市 场 中, 新 东 方 广 场 多 次 尝 到 了 失 败 的 苦 涩 滋 味, 可 是 公 司 上 下 始 终 没 有 气 馁, 在 一 次 次 的 碰 壁 后, 终 于 以 变 求 存, 摸 索 到 了 一 条 适 合 项 目 发 扬 光 大 的 发 展 之 路 这 一 路 的 经 验 与 汗 水, 固 然 为 公 司 其 它 商 业 项 目 的 发 展 形 成 了 丰 富 的 经 验, 而 更 重 要 的 是, 自 此, 不 畏 困 难 勇 于 创 新 的 基 因, 深 深 镌 刻 到 了 光 耀 东 方 人 的 骨 血 中 起 步 2003 年, 聊 城 公 司 着 手 开 发 公 司 首 个 商 业 地 产 项 目 新 东 方 广 场 新 东 方 广 场 是 聊 城 市 政 府 重 点 项 目, 总 投 资 3.5 亿 元, 占 地 65 亩, 总 建 筑 面 积 11 万 平 方 米 是 集 购 物 休 闲 娱 乐 餐 饮 于 一 体 的 购 物 中 心 新 东 方 广 场 竣 工 后, 分 为 地 下 和 地 上 两 部 分 其 中 地 上 面 积 的 1/3, 公 司 商 业 团 队 以 主 力 店 的 思 路, 将 其 租 赁 给 了 五 星 百 货 而 在 此 时, 公 司 自 营 的 新 东 方 步 行 街 正 在 开 业 筹 备, 由 于 当 时 聊 城 缺 少 店 中 店 经 营 模 式 的 商 场, 该 项 目 因 此 被 正 式 打 造 成 店 中 店 时 尚 步 行 街 紧 锣 密 鼓 的 准 备 工 作 结 束 后, 新 东 方 步 行 街 开 业 了 由 于 公 司 宣 传 力 度 大 渠 道 广, 整 个 聊 城 市 的 大 街 小 巷 都 能 看 见 新 东 方 的 招 商 开 业 信 息 招 商 现 场 人 山 人 海, 开 业 期 间 竟 出 现 了 挤 破 电 梯 的 现 象, 可 见 聊 城 人 给 予 新 东 方 步 行 街 的 期 待 与 厚 爱! 然 而, 公 司 毕 竟 是 首 次 接 触 商 业 地 产 这 个 复 杂 的 课 题 初 期 的 良 好 经 营 维 持 了 一 年, 因 经 验 不 足 而 产 生 的 不 良 后 果 便 逐 渐 显 现 : 由 于 在 商 场 店 铺 划 分 和 动 线 设 置 的 不 合 理, 商 场 看 上 去 几 乎 没 有 客 流 如 此, 当 时 的 新 东 方 步 行 街 逐 渐 出 现 了 经 营 不 善 的 情 况 求 变 项 目 的 初 次 失 败 让 公 司 所 有 的 领 导 层 决 定 重 新 审 视, 组 织 专 业 市 调 小 组 对 聊 城 各 大 商 场 进 行 走 访 考 察, 发 现 聊 城 缺 少 一 个 中 端 消 费 场 所 于 是,2004 年, 聊 城 首 个 地 下 商 场 新 东 方 丽 人 城 正 式 开 业, 掀 开 了 聊 城 商 业 发 展 的 新 篇 章 丽 人 城 总 NO.30

31 迫 不 得 已, 公 司 强 烈 压 缩 ITAT 的 经 营 面 积, 由 原 来 的 1 万 多 平 方 米 减 少 至 两 千 平 方 米 据 一 位 老 商 户 回 忆, 当 时 聊 城 的 大 街 小 巷 都 流 传 着 这 样 一 句 话 : 要 想 赔 得 快, 就 到 新 时 代 ; 要 想 赔 得 光, 就 到 新 东 方 建 筑 面 积 1 万 多 平 方 米, 消 费 群 体 主 要 以 乡 镇 及 下 县 为 主, 高 端 质 量, 中 端 消 费 而 新 东 方 步 行 街 项 目 后, 公 司 招 商 部 尝 试 大 力 引 进 五 星 电 器, 五 星 电 器 入 驻 后, 将 原 本 划 分 好 的 小 间 店 铺 全 部 打 通, 成 为 了 一 览 无 余 的 大 卖 场 经 营 产 品 辐 射 几 千 种, 成 为 了 聊 城 当 时 最 大 的 电 器 商 场 此 后, 公 司 于 2005 年 建 设 聊 城 新 东 方 天 乐 园 音 乐 广 场 项 目, 该 音 乐 广 场 总 投 资 5 千 万 元, 经 营 面 积 平 方 米 音 乐 广 场 所 有 设 备 均 采 用 国 内 领 先 的 前 卫 设 计, 欧 式 建 筑 风 格,300 米 休 闲 文 化 长 廊, 容 纳 300 余 人 的 时 尚 表 演 吧 等, 是 当 时 聊 城 市 规 模 大 档 次 高 装 修 豪 华 的 首 席 综 合 性 娱 乐 场 所 天 乐 园 的 成 立 开 创 了 聊 城 娱 乐 场 所 的 先 河, 是 所 有 聊 城 人 娱 乐 首 选 之 地, 当 时 新 东 方 广 场 的 盛 况, 可 以 说 是 一 票 难 求! 挫 折 时 间 到 了 2006 年 5 月, 因 五 星 电 器 的 股 权 被 收 购, 其 管 理 层 彻 底 瓦 解, 经 营 状 况 日 益 下 滑, 不 久 后, 五 星 电 器 自 动 撤 出 了 聊 城 市 场 这 使 得 新 东 方 商 业 项 目 足 足 闲 置 了 一 年 几 番 失 败 后, 招 商 部 的 工 作 压 力 特 别 大 直 到 后 来 ITAT 席 卷 了 华 北 市 场, 公 司 招 商 部 成 功 引 进 ITAT, 总 算 是 打 开 了 新 东 方 步 行 街 的 新 格 局, 每 天 的 销 售 额 在 不 停 刷 新 然 而 新 的 问 题 又 来 了, 但 公 司 当 时 是 以 扣 点 提 成 为 收 费 依 据,ITAT 以 私 收 银 的 方 式 减 少 了 提 成 概 率, 销 售 额 虽 然 增 加 了, 但 公 司 收 益 却 日 益 降 低 新 生 尽 管 困 难 重 重, 但 是 新 的 希 望 始 终 没 有 被 放 弃 2007 年, 以 规 模 扩 张 中 得 到 的 先 进 经 验, 公 司 领 导 再 度 明 确 要 表 示 采 用 店 中 店 的 经 营 模 式 而 这 一 次, 商 业 团 队 与 初 出 茅 庐 时 相 比, 已 经 更 加 成 熟 鉴 于 此 前 新 东 方 步 行 街 失 败 的 教 训, 新 的 步 行 街 店 铺 设 置 面 积 和 单 间 店 铺 租 金 更 为 合 理, 对 于 初 期 的 经 营 者 形 成 了 很 好 的 保 障 更 重 要 的 是, 商 场 再 度 清 晰 定 位 为 时 尚 商 场, 主 要 经 营 20 岁 至 35 岁 的 年 轻 时 尚 女 性, 取 名 为 新 东 方 尚 街 至 今, 新 生 的 新 东 方 尚 街 自 开 业 以 来 已 经 五 年 了, 无 论 在 客 流 还 是 销 售 方 面 均 得 到 不 同 程 度 的 提 高 以 2012 年 为 例, 新 东 方 尚 街 的 销 售 总 额 增 长 率, 就 达 到 了 11.35% 2011 年 5 月 份, 新 东 方 尚 街 开 始 创 办 会 员 系 统, 截 止 2012 年 底, 办 卡 顾 客 接 近 2 万 人, 实 现 二 次 消 费 人 数 8721 人, 实 现 会 员 消 费 570 万 余 元, 彻 底 推 翻 了 要 想 赔 得 光, 就 到 新 东 方 的 无 稽 之 谈! 近 几 年, 新 东 方 尚 街 商 场 促 销 活 动 做 的 风 生 水 起, 本 着 有 节 过 节, 无 节 造 节 的 促 销 理 念, 每 年 定 期 组 织 活 动 近 20 起, 无 论 在 客 流 方 面 还 是 销 售 方 面 都 立 下 了 汗 马 功 劳 现 在 的 新 东 方 尚 街, 商 户 实 力 不 断 扩 充, 知 名 品 牌 旗 舰 店 形 象 店 不 断 增 多, 已 成 为 聊 城 市 个 性 时 尚 专 业 主 体 商 场 的 风 向 标, 潮 流 趋 势 的 引 领 者 而 新 东 方 广 场 整 体, 更 以 自 己 独 特 优 雅 的 人 文 环 境 活 泼 热 情 的 购 物 氛 围 个 性 时 尚 的 服 装 风 格 雅 致 特 色 的 店 铺 形 象 得 到 了 广 大 消 费 者 的 青 睐 和 追 捧 今 天, 新 东 方 广 场, 凤 凰 涅 磐, 终 于 成 为 了 一 个 名 符 其 实 的 商 业 旺 场 2013 NO

32 CITY & ENTERPRISE 1 0 年 城 与 企 百 货 大 楼 金 鼎 购 物 中 心 聊 百 : 黄 金 路 口 的 商 业 风 向 标 文 / 光 耀 东 方 商 业 集 团 聊 城 市 百 货 大 楼 姜 宝 胜 代 志 伟 张 超 商 业 集 团 聊 城 市 百 货 大 楼 位 于 山 东 省 聊 城 市 东 昌 路 和 柳 园 路 路 口 这 个 位 于 聊 城 东 西 与 南 北 交 通 主 干 道 的 路 口, 注 定 是 这 座 城 市 最 特 别 的 黄 金 路 口 在 聊 百 自 身 的 36 年 历 史 中, 它 的 每 一 次 升 级 变 迁, 都 在 引 领 着 聊 城 的 商 业 潮 流, 都 代 表 着 这 个 城 市 发 展 的 方 向, 其 风 向 标 意 义, 不 言 而 喻 三 十 六 年 间, 它 经 历 了 由 计 划 转 市 场, 由 单 一 到 复 杂 的 外 部 经 济 环 境 高 处 不 胜 寒, 围 绕 它 周 边 的 商 业 企 业, 前 进 的 脚 步 虽 从 未 停 滞, 但 也 无 不 时 常 经 历 过 心 跳 痛 苦 甚 至 是 失 败 而 这, 正 是 成 长 必 然 要 付 出 的 代 价 在 各 路 商 家 角 逐 的 大 潮 中, 百 大 路 口 商 圈 迅 速 成 熟 70 年 代 末 : 乡 土 相 百 大 路 口 东 北 角, 高 大 气 派 的 商 场 大 楼 后, 一 座 仅 剩 三 栋 居 民 楼 的 老 住 宅 小 区 ( 原 来 的 一 栋 已 经 被 征 用 重 新 开 发 ), 蜗 居 在 这 个 城 市 中 心 最 繁 华 地 带 小 区 是 原 聊 城 地 区 农 业 局 家 属 院, 算 上 原 来 住 单 位 宿 舍 的 时 间 ( 宿 舍 也 在 附 近 ),75 岁 的 市 民 沈 中 兴 已 经 在 这 里 生 活 37 年 沈 中 兴 的 老 家 在 河 北 馆 陶,1956 年, 他 第 一 NO.30

33 次 路 过 聊 城 留 宿 的 那 一 天, 这 座 乡 村 味 道 极 浓 的 小 城 留 给 他 印 象 最 深 的 建 筑, 是 位 于 市 人 民 政 府 附 近 的 老 农 校 及 其 对 面 的 聊 城 三 中 这 两 处 地 方, 当 时 只 是 几 排 低 矮 的 平 房 二 十 年 后 (1976 年 ), 沈 中 兴 正 式 调 到 聊 城 工 作 然 而, 那 时 他 发 现, 除 平 房 比 原 来 密 了 一 些 之 外, 这 里 的 乡 土 面 貌 改 变 并 不 大 : 柏 油 路 仅 有 一 条, 还 没 有 修 完 ; 老 农 业 局 门 口, 还 能 经 常 见 到 粪 堆 草 垛 ; 凭 票 购 买 的 自 行 车 依 然 珍 贵, 仅 有 少 数 工 人 能 享 有 ; 能 坐 在 骡 子 驴 拉 的 地 排 车 上, 倒 是 更 显 风 光 和 优 越 转 折 : 聊 百 开 业 就 在 沈 中 兴 来 聊 工 作 的 第 二 年,1977 年 9 月 28 日, 东 昌 路 与 柳 园 路 路 口 东 北 角, 光 耀 东 方 商 业 集 团 的 前 身 聊 城 县 百 货 大 楼 落 成 开 业 作 为 聊 城 第 一 个 百 货 市 场, 成 立 之 初 就 担 任 主 要 领 导 职 务 现 任 聊 城 市 百 货 大 楼 有 限 责 任 公 司 董 事 长 的 许 振 清 对 当 时 的 情 景 记 忆 犹 新 那 天, 百 大 路 口 万 头 攒 动, 人 山 人 海, 城 市 居 民 和 大 量 刚 刚 忙 完 农 活 的 城 郊 农 民, 都 以 各 自 的 方 式 来 这 里, 准 备 一 睹 这 个 百 货 商 场 中 的 新 鲜 商 品 但 是, 许 振 清 记 得, 那 么 多 人, 却 没 有 几 辆 自 行 车, 更 不 用 说 是 汽 车 事 实 上, 人 们 之 所 以 对 这 一 天 期 待 已 久 不 仅 是 因 为 新 奇 商 品 的 诱 惑, 更 因 为 这 座 大 楼 让 他 们 等 待 了 近 二 十 年 据 了 解, 聊 城 县 百 货 大 楼 早 在 1958 年 就 开 始 筹 建, 但 开 工 之 后 因 资 金 短 缺 直 到 1977 年 才 由 政 府 投 资 60 万 元 以 裸 楼 勉 强 交 工, 大 楼 规 划 3 层, 建 筑 面 积 5100 平 米, 由 于 物 资 短 缺, 当 时 开 业 的 是 一 层 1700 平 米 一 个 路 口, 三 十 六 年 见 证 了 聊 城 市 百 货 大 楼 从 小 到 大 从 弱 到 强 的 发 展 历 程 商 品 供 应 已 经 由 市 场 供 求 决 定 制 度 的 变 革 是 商 场 走 向 繁 荣 的 根 本 原 因, 从 那 时 起, 这 家 聊 城 资 格 最 老 的 商 业 企 业 一 步 步 走 向 腾 飞 年 纪 稍 长 的 聊 城 人 应 该 不 会 忘 记, 现 在 的 百 大 三 联 家 电 城 ( 百 大 路 口 西 南 角 ) 原 来 叫 鲁 西 商 厦 鲁 西 商 厦 系 兴 聊 十 大 工 程, 系 百 货 大 楼 兼 并 原 来 的 东 风 浴 池 后, 于 1995 年 7 月 6 日 在 其 原 址 建 成 开 业 的 鲁 西 商 厦 建 筑 面 积 1.87 万 平 米, 她 的 开 业 一 举 改 变 了 聊 城 商 业 网 点 小 设 施 落 后 的 局 面, 结 束 了 聊 城 乃 至 整 个 鲁 西 没 有 大 型 现 代 化 商 业 设 施 的 历 史 1996 年 底, 百 货 大 楼 的 年 销 售 额 一 举 突 破 亿 元 大 关 2004 年 9 月, 金 鼎 商 厦 ( 百 大 路 口 东 北 角 ) 隆 重 开 业 这 座 聊 城 首 家 现 代 化 的 大 型 商 厦, 以 高 中 档 名 品 百 货 为 主, 集 购 物 餐 饮 娱 乐 休 闲 文 化 展 示 于 一 体, 总 经 营 面 积 达 3.3 万 平 方 米 同 一 年, 百 货 大 楼 旧 址 在 东 昌 路 改 造 规 划 中 被 拆 除 2010 年 5 月 份, 聊 城 首 座 城 市 综 合 体 的 商 业 金 鼎 购 物 中 心 正 式 营 业 ( 百 大 路 口 东 南 角 ) 这 个 位 于 老 百 货 大 楼 原 址 的 新 型 购 物 中 心, 再 次 创 造 了 鲁 西 商 业 发 展 的 历 史 它 与 金 鼎 商 厦 三 联 家 电 城 分 别 占 据 东 昌 路 和 柳 园 路 黄 金 十 字 路 口 的 三 个 角, 形 成 聊 城 市 最 繁 华 的 核 心 商 业 圈 一 个 路 口, 三 十 六 年, 见 证 了 聊 城 市 百 货 大 楼 从 小 到 大 从 弱 到 强 的 发 展 历 程 在 这 个 聊 城 最 为 核 心 的 商 圈 之 外, 百 大 还 在 聊 城 城 区 开 设 了 主 营 IT 电 子 商 品 批 发 的 百 大 鲁 西 科 技 广 场, 在 城 区 及 周 边 乡 镇 开 设 了 二 十 余 家 百 大 连 锁 超 市, 在 聊 城 下 辖 的 临 清 高 唐 莘 县 等 开 设 了 三 处 营 业 网 点 截 至 目 前, 百 货 大 楼 的 总 营 业 面 积 达 16 万 多 平 米, 职 工 5000 多 人, 年 商 品 销 售 额 20 多 亿 元 这 就 是 聊 城 市 百 货 大 楼 的 前 世 今 生 目 前, 聊 城 百 大 正 按 照 走 出 聊 城 走 向 全 国 的 经 营 战 略 大 力 开 拓 省 外 市 场, 努 力 打 造 全 国 性 商 业 集 团 百 货 大 楼 金 鼎 商 厦 转 制 : 发 展 进 入 快 车 道 聊 城 市 百 货 大 楼 的 转 制 发 生 在 上 世 纪 80 年 代 末, 这 个 时 候, 计 划 经 济 体 制 已 被 打 破 商 场 也 有 了 商 品 购 销 的 自 主 权, 而 2013 NO

34 CITY & ENTERPRISE 1 0 年 城 与 企 一 步 千 年 梦 寻 邯 郸 文 / 邯 郸 光 耀 东 方 商 业 管 理 有 限 公 司 办 公 室 苏 翠 河 北 省 邯 郸 市, 位 于 晋 冀 鲁 豫 四 省 交 界 处, 北 望 京 畿, 南 眺 黄 河, 西 依 太 行, 东 据 平 原, 是 历 史 上 著 名 的 四 战 之 地 ; 磁 山 文 化 发 现 于 此, 赵 国 建 都 于 此, 荀 子 诞 生 于 此, 秦 始 皇 启 蒙 于 此, 曹 操 称 霸 于 此 ; 这 里 是 磁 州 窑 之 乡, 这 里 是 杨 氏 太 极 发 祥 地, 这 里 是 刘 邓 大 军 诞 生 地, 这 是 一 座 兼 具 古 老 文 明 和 现 代 风 采 的 城 市 一 座 古 风 犹 存 的 城 邯 郸, 独 属 于 一 个 城 市 的 名 字, 历 经 千 年 不 改, 为 中 华 地 名 文 化 之 特 例, 彰 显 了 她 的 悠 远 与 传 奇 邯 郸 作 为 国 家 历 史 文 化 名 城, 其 广 袤 地 域 的 辉 煌 历 史 深 厚 丰 腴 的 文 化 积 淀 为 邯 郸 留 下 了 众 多 的 名 胜 古 迹 从 上 古 神 话 到 现 代 文 明, 在 漫 漫 历 史 长 河 中, 历 朝 历 代 都 在 邯 郸 这 座 古 老 的 土 地 上 留 下 了 印 记 徜 徉 在 城 中, 会 让 你 不 时 将 目 光 在 锁 定 在 灿 若 繁 星 的 古 迹 上, 就 连 空 气 中 也 似 乎 氤 氲 着 浓 厚 的 历 史 氛 围 虽 然 身 畔 已 是 高 楼 林 立 车 水 马 龙, 但 赵 王 城 丛 台 楼 铜 雀 台 响 堂 山 娲 皇 宫 无 不 记 载 了 似 水 流 年 中 的 一 个 个 生 命 断 片 中 华 民 族 最 辉 煌 的 创 世 纪 神 话 女 娲 补 天 便 始 于 此 娲 皇 宫, 俗 称 奶 奶 顶, 位 于 涉 县 西 北 唐 王 峧 山 腰, 建 于 1500 年 前, 是 我 国 最 大 最 早 的 奉 祀 上 古 女 神 女 娲 氏 的 古 代 建 筑, 相 传 是 女 娲 炼 石 补 天, 抟 土 造 人 处, 皇 宫 因 此 而 得 名 因 女 娲 抟 土 造 人, 又 是 人 类 的 创 造 者, 故 被 世 人 尊 称 为 华 夏 祖 庙 娲 皇 宫 依 山 就 势, 巧 借 天 然, 这 里 群 山 叠 翠, 风 景 秀 丽, 人 称 之 为 天 造 地 设 之 境 属 国 家 重 点 文 物 保 护 单 位, 国 家 AAAA 级 景 区 娲 皇 宫 古 迹 中 的 摩 崖 刻 经 为 此 古 迹 之 精 髓, 字 体 全 为 魏 碑 书 法, 银 钩 铁 画, 天 下 绝 奇, 堪 称 艺 术 珍 品, 弥 足 珍 贵 以 娲 皇 宫 为 代 表 的 女 娲 文 化, 展 现 了 女 蜗 在 洪 荒 之 世, 与 自 然 抗 争 改 造 自 然 造 福 苍 生 的 不 屈 精 神, 表 现 出 中 华 民 族 自 强 不 息 的 民 族 精 神 一 座 钟 灵 毓 秀 的 城 邯 郸, 无 可 争 议 的 成 为 中 国 成 语 典 故 之 都 成 语 典 故 是 最 能 体 现 中 国 汉 文 字 优 点 的 一 种 语 言 组 合, 是 汉 语 艺 术 的 瑰 宝 在 邯 郸 成 语 典 故 词 典 一 书 中, 记 载 邯 郸 成 语 1584 条 之 多, 邯 郸 丰 富 的 成 语 典 故 文 化 资 源 以 高 度 精 炼 的 语 言 浓 缩 了 赵 文 化 各 方 面 的 历 史 信 息 如 围 魏 救 赵 胡 服 骑 射 完 璧 归 赵 刎 颈 之 交 将 相 和 廉 洁 奉 公 毛 遂 自 荐 邯 郸 学 步 纸 上 谈 兵 煮 豆 燃 萁 等 等, 它 们 大 多 是 将 一 段 人 所 共 知 的 史 实 或 故 事, 浓 缩 凝 练 成 为 寥 寥 数 语, 使 之 更 富 有 哲 理, 其 巧 妙 的 运 用, 还 可 以 使 文 学 作 品 形 象 生 动, 可 以 使 议 论 辨 析 深 刻 有 力, 是 语 言 文 学 中 表 情 达 意 的 法 宝 以 胡 服 骑 射 为 代 表 的 赵 文 化, 其 基 本 内 涵 为 开 放 进 取 包 容, 展 现 出 赵 国 在 逐 鹿 中 原 时 所 表 现 出 的 改 革 创 新 精 神 赵 文 化 是 中 华 民 族 古 老 文 化 的 源 头 之 一, 具 有 中 原 华 夏 文 化 和 北 方 草 原 文 化 构 成 的 二 重 性, 是 华 夏 文 化 与 北 方 草 原 游 牧 文 化 的 交 汇 融 合 和 升 华 的 结 晶, 集 中 反 映 了 北 方 地 区 诸 民 族 冲 突 与 融 合 的 过 程 她 厚 重 博 深 魅 力 四 射 光 彩 照 人, 是 邯 郸 地 域 文 化 中 的 代 表 赵 文 化 滥 觞 于 春 秋, 兴 旺 于 战 国, 延 续 至 两 汉, 在 历 史 的 长 河 中 流 淌 至 今, 形 成 了 自 己 独 特 的 风 韵 它 与 NO.30

35 燕 文 化 共 同 构 成 了 中 国 古 代 北 方 文 化 的 概 貌 赵 文 化 其 主 流 内 涵 是 开 拓 进 取, 竞 争 图 强, 兼 收 并 蓄, 改 革 创 新, 贯 穿 其 中 的 忠 勇 报 国 以 人 为 本 广 揽 贤 才 团 结 向 上 兼 收 并 蓄 等 思 想, 对 于 我 们 今 天 的 解 放 思 想 改 革 开 放 仍 然 具 有 极 其 重 要 的 现 实 意 义 常 言 道 一 方 水 土 养 一 方 人, 邯 郸 人 杰 地 灵, 文 化 底 蕴 深 厚, 自 古 多 慷 慨 悲 歌 之 士, 千 年 来, 太 行 山 脉 之 钟 毓, 滏 漳 河 流 之 孕 育, 使 这 片 古 老 的 土 地 诞 生 了 许 多 著 名 人 物 开 创 中 国 军 事 变 革 之 先 河, 创 建 骑 兵 的 帝 王 赵 武 灵 王, 战 国 四 大 名 将 之 一 廉 颇, 自 回 车 巷 中 走 过 的 蔺 相 如, 儒 家 思 想 的 继 承 与 开 拓 者 荀 子, 望 诸 榭 的 乐 毅, 千 古 一 帝 赵 政, 坚 贞 不 屈 的 郭 隆 真, 杨 氏 太 极 宗 师 杨 露 禅, 毛 遂, 赵 奢, 公 孙 龙, 柳 开, 数 不 胜 数 自 古 邯 郸 出 美 女, 秦 始 皇 的 母 亲 赵 姬, 美 丽 的 罗 敷, 历 史 赋 予 这 些 女 子 身 上 的 柔 美 与 智 慧 同 样 是 美 丽 典 雅 的 邯 郸 的 缩 影 一 座 生 机 盎 然 的 城 历 史 的 辉 煌 不 但 没 有 阻 挡 邯 郸 前 进 的 脚 步, 前 人 的 成 绩 还 给 邯 郸 种 下 了 一 颗 厚 重 的 种 子, 而 后 繁 衍 了 一 棵 勃 发 的 大 树 秉 承 着 赵 文 化 开 放 进 取 包 容 的 精 神 特 质, 邯 郸 人 继 往 开 来, 续 写 着 现 代 文 明 与 发 展 的 新 篇 章 邯 郸, 辖 4 区 1 市 14 县, 总 面 积 1.2 万 平 方 公 里, 其 中 市 区 面 积 457 平 方 公 里, 全 市 总 人 口 万 邯 郸 市 的 市 花 是 月 季 邯 郸 市 是 国 家 历 史 文 化 名 城 中 国 优 秀 旅 游 城 市 国 家 园 林 城 市 中 国 成 语 典 故 之 都 全 国 双 拥 模 范 城 和 中 国 散 文 之 城 太 极 之 乡 国 务 院 批 准 具 有 地 方 立 法 权 的 较 大 的 市 和 市 区 人 口 超 百 万 的 特 大 城 市 邯 郸 蕴 藏 有 种 类 繁 多 的 矿 产 资 源, 拥 有 丰 富 的 两 黑 煤 铁 资 源, 被 誉 为 现 代 钢 城 煤 都, 煤 炭 和 铁 矿 石 储 量 分 别 达 到 40 亿 吨 和 4.8 亿 吨, 是 全 国 著 名 的 煤 炭 和 高 品 质 的 铁 矿 石 产 区 邯 郸 农 业 综 合 生 产 条 件 优 越, 是 全 国 确 定 的 小 麦 棉 花 玉 米 等 5 种 主 要 农 产 品 优 势 产 区, 素 有 北 方 粮 仓 冀 南 棉 海 之 称 邯 郸 为 我 国 三 大 经 济 圈 所 环 绕, 东 进 与 长 三 角 经 济 圈 相 接, 南 下 可 与 珠 三 角 经 济 圈 联 系, 北 拓 与 环 渤 海 经 济 圈 近 邻 按 照 全 省 建 设 沿 海 经 济 社 会 发 展 强 省 和 把 邯 郸 建 设 成 为 四 省 交 界 区 域 经 济 中 心 全 省 实 施 东 出 西 联 战 略 重 要 节 点 要 求, 邯 郸 市 努 力 构 建 公 路 铁 路 航 空 立 体 化 大 交 通 体 系, 为 区 域 经 济 发 展 建 设 提 供 强 大 交 通 支 撑 逐 步 建 设 形 成 三 纵 ( 大 广 高 速 邯 郸 段 石 安 高 速 邯 郸 段 和 远 景 规 划 的 邢 峰 高 速 公 路 ) 两 横 ( 青 兰 高 速 公 路 邯 郸 段 和 远 景 规 划 的 邯 大 高 速 公 路 ) 一 环 ( 环 城 高 速 ) 五 射 线 ( 以 主 城 区 为 中 心 的 五 条 高 速 公 路 射 线 ) 为 主 框 架 的 高 速 公 路 网, 从 而 实 现 对 外 与 经 济 发 展 强 省 有 航 班 相 通, 与 沿 海 港 口 有 铁 路 相 接, 与 周 边 城 市 有 高 速 公 路 相 连, 对 内 构 筑 起 以 市 区 为 中 心 的 1 小 时 交 通 经 济 圈, 达 到 县 县 通 高 速 公 路, 村 村 通 柏 油 公 路, 极 大 提 升 邯 郸 四 省 交 界 区 域 经 济 中 心 的 地 位, 为 建 设 沿 海 经 济 强 省 作 出 积 极 贡 献 高 速 过 境 铁 路 交 叉 机 场 投 运 的 立 体 交 通 网 络 展 示 着 邯 郸 的 开 放 与 通 达 传 统 产 业 的 提 升 新 兴 产 业 的 崛 起 高 科 技 产 品 的 开 发 彰 显 着 邯 郸 的 腾 飞 与 实 力, 一 条 条 宽 敞 的 街 道, 一 幢 幢 高 楼 商 厦, 书 写 着 邯 郸 的 现 代 与 繁 荣 一 片 片 园 林 绿 地, 一 泓 泓 碧 水 蓝 天, 张 扬 着 邯 郸 的 自 然 与 和 谐, 一 座 座 现 代 化 的 宾 馆, 一 桌 桌 美 味 佳 肴, 体 现 着 邯 郸 的 特 色 与 风 韵, 一 件 件 精 美 的 商 品, 一 场 场 优 美 的 歌 舞, 传 承 着 邯 郸 的 文 化 与 魅 力 ; 一 个 个 甜 美 的 微 笑, 一 篇 篇 心 灵 的 盛 宴, 延 续 着 邯 郸 的 情 怀 与 气 魄 踏 遍 古 赵 之 山 水, 更 识 邯 郸 之 魂 魄 博 大 深 邃 的 历 史 底 蕴 和 古 朴 醇 厚 的 地 域 色 彩, 赋 予 了 她 梦 幻 般 奇 妙 的 文 化 风 情, 赋 予 了 她 开 放 进 取 包 容 的 精 神 特 质 放 她 就 这 样 从 历 史 的 深 处 一 路 走 来, 走 进 阳 光 明 媚 的 现 代 文 明 里, 走 到 了 世 界 的 面 前 2013 NO

36 CITY & ENTERPRISE 10年 城 与 企 新丹兰 尚街 新丹兰 尚街 成长档案 文/邯郸光耀东方商业管理有限公司办公室 苏翠 贾利伟 姓名 新丹兰 尚街 昵称 新丹兰 出生年月 2006年05月 身高 心有多大就长多高 面积 35000平方米 爱好 时尚 最喜欢的颜色 五颜六色 最喜欢的人 光耀东方妈妈 我的特长 专业化女性商场 时尚女人衣柜 家庭住址 中华大街与和平路交叉口 中华大街 和平路只 有一个交叉点 邯郸只有一个新丹兰 尚街 个人的志向 想当 飞翔的游侠 维持城市的和平和安定 现实一点 当飞行员也不错 可以张开我五彩的 翅膀载着爱好时尚的潮男潮女们在蓝天翱翔 父母的祝愿 每个孩子都是天使 愿她健壮成长 NO.30 每 个孩子都是幸福 微笑着 快乐着的小树 小花 孩子们用 小手小脚在大地上涂抹着稚气自然的艺术图画 我们惊喜的 观赏孩子们的童话 孩子们用清澈的眼睛 好奇的耳朵 坚 强的小手 纯真的心 去触摸自然的山河脉络 似乎想努力理解社会中 的喜怒哀乐 我们耐心或不耐心的等待孩子的成长 于是我们认真地记 录他们成长的故事 为了让孩子们长大后对儿时的记忆么 为了让孩子们的童年披上理 想的彩衣么 为了给我们的生活创作美丽的童话么 我们一起来认真记录光耀东方的一个孩子 邯郸 新丹兰 尚街 的成长生活 六月孕育 五月秋实 每个新生的呱呱坠地 都要经过母亲十月的孕育 这十个月的时间 虽然短暂 但对于一个妈妈来说 在这十个月里所经历的艰辛与磨难不 亚于一次重生 新丹兰 尚街有一个伟大的妈妈 她就是光耀东方集团 2005 年 6 月 光耀东方集团意欲向全国扩张 邯郸地处四省交界 地理位置优越 吸引了光耀东方的目光 于是光耀东方集团决定在邯郸开辟河北省的首

37 个, 也 是 全 国 化 布 局 的 第 一 个 商 业 地 产 项 目 新 丹 兰 尚 街 五 月, 在 期 待 与 祝 福 声 中, 新 丹 兰 尚 街 诞 生 了 尚 街 地 处 邯 郸 市 两 大 商 业 主 干 道 中 华 大 街 与 和 平 路 口 的 交 叉 口,18 条 公 交 线 路 在 此 经 过, 紧 邻 邯 郸 大 剧 院 文 化 广 场, 拥 有 平 方 米 下 沉 式 喷 泉 广 场, 5000 平 方 米 大 型 露 天 停 车 场, 是 全 邯 郸 最 旺 盛 的 商 业 旺 地, 蕴 藏 着 巨 大 的 商 机 万 里 长 征 第 一 步 新 丹 兰 尚 街 先 天 条 件 优 越, 一 降 生 便 是 大 手 笔, 得 到 一 片 欢 呼 作 为 邯 郸 市 重 点 建 设 项 目 之 一 丛 台 区 北 京 山 东 招 商 的 重 要 成 果 之 一, 是 光 耀 东 方 集 团 时 尚 店 中 店 类 商 场 全 国 化 布 局 的 第 一 个 项 目, 在 光 耀 东 方 的 发 展 史 上 具 有 标 杆 性 的 意 义 新 丹 兰 尚 街 投 资 2 亿 元 建 筑 面 积 平 方 米, 是 一 座 集 时 尚 购 物 餐 饮 休 闲 娱 乐 健 身 写 字 楼 停 车 场 为 一 体 的 多 功 能 商 业 综 合 体, 更 为 赵 都 古 城 带 来 了 一 种 全 新 的 商 业 模 式 : 店 中 店 于 是, 新 丹 兰 尚 街 以 新 特 色 新 模 式 新 亮 点 的 全 新 面 貌, 瞬 间 点 燃 古 城 商 机 2005 年 12 月 19 日, 新 丹 兰 尚 街 招 商 登 记 如 火 如 荼 地 进 行 着, 数 千 商 户 清 晨 5 点 便 冒 着 严 寒 来 到 现 场 排 队 等 候, 场 面 异 常 火 爆 2005 年 12 月 中 旬, 石 家 庄 天 元 名 品 和 郑 州 银 基 商 贸 城 数 百 家 主 力 商 户, 分 别 乘 坐 十 几 辆 大 巴, 浩 浩 荡 荡 奔 驰 数 百 公 里 对 新 丹 兰 尚 街 进 行 项 目 考 察 洽 谈 ; 2006 年 元 月 3 日, 新 丹 兰 尚 街 举 行 投 资 说 明 会, 国 内 知 名 专 家 学 者 详 解 商 铺 投 资 之 道, 获 得 500 余 投 资 者 商 户 的 一 致 好 评 ; 2006 年 元 月 7 日, 新 丹 兰 尚 街 正 式 开 盘, 近 千 客 户 排 队 认 购, 首 期 数 百 套 商 铺 当 日 被 疯 狂 抢 购, 广 场 上 预 备 好 抵 御 风 寒 的 十 几 辆 空 调 大 巴, 大 巴 内 座 满 了 按 序 排 队 的 投 资 人, 成 为 邯 郸 冬 日 里 一 道 靓 丽 的 风 景! 我 不 信, 自 己 搞 定 你 是 个 自 信 而 骄 傲 的 孩 子, 自 你 出 生 起 你 就 天 不 怕 地 不 怕, 经 常 挥 舞 着 一 双 小 手 一 副 意 气 风 发 的 样 子, 可 是 成 长 必 定 有 挫 折 由 于 初 期 的 管 理 层 为 本 地 临 时 组 建, 对 管 理 没 有 形 成 统 一 的 系 统, 对 商 户 缺 乏 资 质 筛 选, 百 货 商 场 竞 争 又 异 常 激 烈, 致 使 开 业 半 年 便 有 许 多 商 户 离 场 这 是 你 第 一 次 摔 跤 可 是 蹒 跚 学 步, 谁 没 有 摔 过 跤 你 没 有 被 困 难 打 倒, 而 是 想 方 设 法 重 新 站 起 来 为 了 尽 快 扭 转 这 种 困 境, 你 积 极 求 变, 勇 于 面 对 挑 战, 出 台 了 系 列 商 户 扶 持 政 策, 如 减 免 管 理 费 补 贴 电 费 等, 这 让 许 多 商 户 看 到 了 黎 明 的 曙 光, 便 选 择 留 下 到 06 年 12 月 份 前 开 始 出 现 转 机,2008 年 商 场 基 本 稳 定 运 营 浴 火 重 生 后 的 你, 少 了 一 分 浮 华, 多 了 一 分 坚 韧, 少 了 一 分 稚 气, 多 了 一 分 从 容 专 业 立 足, 和 者 达 道, 你 做 到 了 当 你 第 一 次 摔 跤 的 时 候, 还 那 么 小, 真 担 心 你 会 吃 不 消, 可 现 在 想 起 当 时 你 稚 嫩 小 脸 上 露 出 来 的 倔 强 与 坚 定 都 为 之 动 容, 经 历 了 磨 砺 的 你, 将 以 更 加 坚 强 的 心, 更 加 坚 定 的 步 伐 打 造 属 于 自 己 的 天 空 五 年 一 世 界 随 着 我 们 年 龄 的 增 长, 你 也 在 悄 悄 变 化, 你 知 道 吗? 你 已 经 长 大 了 现 在 的 你 像 是 棵 勃 发 的 小 树, 生 机 勃 勃, 茁 壮 成 长 现 在 的 新 丹 兰 尚 街 已 拥 有 百 余 名 人 才 的 专 业 化 管 理 团 队, 这 些 人 都 具 有 一 线 城 市 的 成 功 商 场 操 作 与 管 理 经 验, 且 接 受 北 京 光 耀 东 方 商 业 管 理 研 究 院 的 理 论 指 导 和 系 统 学 习, 正 直 诚 信, 团 队 协 作, 激 情 投 入, 创 新 发 展 是 他 们 的 工 作 宗 旨, 他 们 用 专 业 的 目 光, 以 消 费 者 需 求 为 导 向, 针 对 消 费 者 需 求 进 行 改 革 创 新, 经 过 他 们 的 共 同 努 力, 店 内 客 流 如 织, 一 铺 难 求 现 在 的 新 丹 兰 尚 街, 美 丽 时 尚 成 熟 优 雅, 独 具 特 色 的 店 中 店 经 营 模 式, 典 雅 宜 人 的 店 面 装 修, 走 在 时 尚 前 沿 的 商 品, 主 题 鲜 明 的 服 饰 街, 热 情 周 到 的 服 务, 无 一 不 展 现 着 新 丹 兰 尚 街 的 独 特 魅 力 改 革 创 新, 精 益 求 精, 以 信 为 本, 是 你 一 贯 的 作 风 ; 与 时 俱 进, 和 谐 共 赢, 是 你 的 情 怀 ; 勇 担 责 任, 传 承 博 爱, 是 你 的 追 求 ; 实 现 价 值, 挑 战 未 来, 是 你 从 母 亲 那 里 继 承 的 雄 风 温 柔 的 大 手 孩 子 小 的 时 候 完 全 依 赖 成 人 才 能 存 活, 她 们 不 懂 得 保 护 自 己, 可 是 为 了 她 们 的 自 立 与 自 尊, 为 了 她 们 的 成 长 与 未 来, 母 亲 那 双 春 风 化 雨 般 的 大 手 永 远 藏 在 孩 子 背 后 起 初, 光 耀 东 方 为 新 丹 兰 尚 街 确 定 了 精 准 定 位, 接 着 积 极 引 荐 临 界 模 式 的 管 理 理 念, 讲 究 管 理 的 模 块 化 精 细 化, 建 立 起 完 善 的 市 场 评 估 市 场 预 警 机 制, 加 快 商 场 店 中 店 模 式 的 个 性 化 探 索, 一 步 步 形 成 了 自 己 独 特 的 管 理 理 念, 并 坚 持 开 放 合 作, 构 建 和 谐 商 业 环 境, 实 现 自 身 健 康 成 长, 在 邯 郸 立 足 发 展 2012 年, 光 耀 东 方 集 团 一 锤 定 音, 以 集 团 作 为 庞 大 支 撑, 扶 持 新 丹 兰 尚 街 业 态 升 级 商 户 升 级 经 营 升 级, 让 消 费 者 获 得 更 多 实 惠, 让 商 户 赢 得 更 多 客 流, 让 业 主 赚 得 更 多 收 益, 让 新 丹 兰 尚 街 成 为 邯 郸 黄 金 商 圈 最 具 活 力 的 时 尚 购 物 休 闲 中 心 先 谋 势, 后 谋 利, 母 亲 谆 谆 教 导 言 犹 在 耳 ; 走 出 去, 走 进 去, 走 上 去, 是 母 亲 热 切 的 期 盼 ; 有 德 有 才, 破 格 重 用 ; 有 德 无 才, 培 养 使 用 ; 无 德 有 才, 限 制 使 用 ; 无 德 无 才, 坚 决 不 用, 讲 奉 献, 但 不 追 求 清 贫 ; 讲 学 习, 但 不 注 重 形 式 ; 讲 共 性, 但 不 排 除 个 性 ; 讲 原 则, 但 不 脱 离 实 际 ; 谋 求 企 业 员 工 社 会 的 共 同 利 益, 仁 者 大 爱, 弘 扬 传 统 美 德, 勇 担 社 会 责 任, 诚 信 立 业 是 母 亲 传 授 的 大 智 慧 三 月 樱 花 醉 邯 郸 新 丹 兰 尚 街 经 过 8 年 拼 搏 与 开 拓, 年 均 客 流 量 高 达 2 万 人, 日 均 客 流 量 700 人, 节 假 日 高 峰 客 流 量 5000 余 人, 每 年 新 增 会 员 5000 人,8 年 累 计 会 员 近 6 万 人, 基 本 囊 括 全 部 邯 郸 消 费 力 最 为 强 劲 的 时 尚 女 性 群 体, 已 然 在 邯 郸 这 片 热 土 上 生 根, 并 以 时 尚 的 名 义, 雄 居 邯 郸 商 业 核 心 三 四 月 间 是 樱 花 最 美 的 季 节, 在 这 最 美 的 日 子 里, 全 家 人 欢 聚 一 堂, 庆 祝 母 亲 光 耀 东 方 10 周 年 华 诞 在 这 特 殊 的 日 子 里, 新 丹 兰 尚 街 与 众 兄 弟 姐 妹 向 母 亲 献 上 了 自 己 最 真 诚 的 祝 福 新 丹 兰 尚 街 每 一 点 的 进 步 每 一 点 的 成 长 每 一 点 的 微 笑 每 一 点 的 成 功, 都 是 光 耀 东 方 母 亲 最 大 的 骄 傲 2013 NO

38 CITY & ENTERPRISE 1 0 年 城 与 企 千 年 商 气 聚 大 同 文 / 大 同 新 东 方 尚 街 小 商 品 银 上 谷 陈 岗 林 大 同 市 位 于 山 西 省 北 部 大 同 盆 地 的 中 心 黄 土 高 原 东 北 边 缘 北 邻 内 蒙 古 自 治 区 乌 兰 察 布 市 东 邻 河 北 省 张 家 口 市 西 南 与 山 西 省 朔 州 市 相 接 南 靠 山 西 省 忻 州 市 国 家 首 批 历 史 文 化 名 城, 中 国 九 大 古 都 之 一 是 山 西 省 第 二 大 城 市, 华 北 地 区 区 域 中 心 城 市, 国 际 较 有 影 响 力 城 市, 素 有 中 国 雕 塑 之 都, 凤 凰 城 和 中 国 煤 都 之 称 古 城 大 同 与 我 国 北 方 各 大 城 市 的 街 巷 布 局 基 本 相 同, 都 是 保 存 了 唐 宋 时 期 里 坊 式 的 城 市 布 局, 这 种 布 局 沿 革 到 明 代 已 成 定 型 自 从 洪 武 年 间, 徐 达 增 筑 大 同 城 后, 以 四 牌 楼 为 中 心, 东 称 和 阳 街, 西 称 清 远 街, 南 称 永 泰 街, 北 称 武 定 街 于 是 四 条 街 将 大 同 城 分 出 四 禺, 然 后 又 有 三 经 三 纬 的 纵 横 街 道 将 四 禺 分 成 若 干 小 街 道 初 步 形 成 了 四 大 街 八 小 巷 七 十 二 绵 绵 巷 的 格 局 从 城 内 街 巷 布 局 来 看, 西 北 角 和 东 北 角 为 官 府 衙 属 区, 东 南 角 为 文 化 区, 而 西 南 角 为 寺 庙 区, 以 及 围 绕 寺 庙 的 商 业 区 大 同 新 东 方 尚 街 坐 落 在 大 同 市 教 场 街 与 仿 古 街 的 交 汇 处, 这 里 正 是 大 同 千 年 来 的 商 脉 汇 聚 之 处 在 古 代 大 同, 街 名 应 是 段 市 角, 也 占 用 了 西 马 市 角 部 分, 西 邻 唐 市 角, 北 边 不 远 就 是 著 名 的 华 严 寺, 凤 临 阁, 琵 琶 老 店 等 知 名 景 点, 那 些 正 是 老 大 同 人 记 忆 中 的 历 史 传 奇 和 市 井 繁 华 往 事 一 个 城 市 要 有 属 于 自 己 的 历 史, 要 有 区 别 于 其 它 城 市 的 历 史 传 统 和 独 特 回 忆 传 统 和 记 忆 既 留 存 在 人 们 的 脑 海 中, 留 存 在 建 筑 实 体 中, 也 浓 缩 在 来 自 民 间 的 各 种 传 统 之 中 西 缎 市 角 的 由 来, 相 传 唐 玄 宗 天 宝 年 间 与 突 厥 贸 易 在 此 开 设 绸 缎 市 场, 因 而 名 称 缎 市 而 后 来 缎 市 逐 渐 演 变 为 段 市, 故 而 得 名 段 市 角 说 到 繁 华 时 候 的 段 市 角, 当 年 热 闹 景 象 不 亚 于 老 北 京 的 天 桥, 风 味 小 吃 店 铺 作 坊, 当 然 最 多 的 是 南 方 运 来 的 绫 罗 绸 缎, 少 数 民 族 牵 着 马 儿 羊 儿 来 了, 以 物 换 物 换 取 他 们 所 需 要 的 茶 叶 粮 食 绸 缎 马 匹 交 易 后 累 了, 在 茶 房 酒 肆 休 息 伙 伴 的 招 呼 声 此 起 彼 伏, 热 闹 非 常 段 市 角 唐 市 角 马 市 角 的 民 间 小 说, 老 大 同 人 可 是 津 津 乐 道 油 香 糖 蜜 酥 大 头 麻 叶 糖 由 果 枣 儿 糕 穿 糖 枣 儿 等 流 传 下 来 的 风 味 小 吃 数 不 胜 数 其 中 最 有 创 意 要 数 永 森 号 的 冰 水 儿 了 古 代 大 同 没 有 冰 激 凌, 夏 天 解 渴 消 暑 多 以 井 下 凉 水 为 多 永 森 号 冷 饮 店 想 了 个 法 子, 他 们 在 冬 天 将 御 河 湾 冰 块 用 抹 布 包 好, 放 在 地 窖 里, 夏 天 用 斧 子 刨 成 小 块 放 在 碗 里, 浇 上 杏 干 汤 ( 用 杏 干 黑 枣 红 糖 等 熬 制 而 成 ) 永 森 冰 水 儿 是 当 时 人 们 夏 季 时 最 喜 好 的 冷 饮 现 在 看 来, 是 最 早 的 冰 镇 可 乐 了, 不 由 得 佩 服 当 时 商 人 的 聪 明 才 智 而 马 市 角 来 自 北 方 游 牧 民 族 的 马 匹 骆 驼, 在 这 里 集 中 交 易 和 内 地 互 通 有 无 平 日 里 车 马 喧 哗, 一 派 繁 华, 同 时 马 匹 作 为 古 代 战 略 的 重 要 装 备, 也 是 军 队 必 需 之 物, 而 马 匹 也 只 有 游 牧 民 族 多 而 且 品 种 好 说 到 这 儿 不 得 不 说 大 同 的 地 理 位 置, 大 同 位 于 北 京 西 北, 东 连 上 谷, 南 达 并 恒, 西 界 黄 河, 北 控 沙 漠, 居 边 关 之 要 害, 为 京 师 知 藩 屏 女 真 之 辽, 蒙 古 之 金, 皆 先 大 同, 燕 京 不 能 复 固 矣, 地 理 位 置 极 为 重 要, 是 蒙 古 贵 族 侵 扰 北 京 及 中 原 的 必 经 之 地 所 以 军 备 尤 为 重 要 故 而 大 同 马 市 与 得 胜 堡 马 市 互 为 补 充, 为 当 时 的 政 治 稳 定, 民 族 融 合 起 到 很 大 的 作 用 时 光 如 梭, 昔 日 繁 华 虽 然 不 在, 但 这 片 土 地 的 商 脉 却 传 承 下 来 了, 徜 徉 于 各 种 时 尚 品 牌, 领 略 着 都 市 的 繁 华, 古 典 与 时 尚 完 美 的 结 合, 昔 日 的 段 市 角 正 是 现 在 新 东 方 尚 街 所 在 地, 繁 华 程 度 更 胜 往 昔, 正 所 谓 传 承 历 史 商 脉, 凝 聚 千 年 商 气 NO.30

39 城 市 变 迁 商 圈 换 颜 大 同 市 商 业 发 展 轨 迹 文 / 大 同 鑫 城 商 业 投 资 有 限 公 司 范 蓉 蓉 中 国 近 三 十 年 来 的 变 化 以 及 各 个 城 市 的 快 速 发 展 是 令 世 界 瞩 目 的 令 国 人 骄 傲 的 大 同 是 中 国 的 文 化 基 地, 能 源 基 地, 历 史 名 城 在 传 承 历 史 文 化 的 同 时, 经 济 也 进 入 了 一 个 高 速 发 展 期, 从 摸 着 石 头 过 河, 到 在 大 海 里 搏 击 风 浪, 这 期 间 经 历 了 怎 样 的 蜕 变, 让 我 们 一 起 来 看 一 看 初 暖 乍 寒 ( ) 八 十 年 代 初 期 改 革 开 放 的 春 风 虽 说 刮 遍 了 大 江 南 北, 但 毕 竟 是 刚 刚 开 放 不 久, 市 场 反 应 比 较 迟 缓 虽 然 生 活 水 平 也 在 逐 步 提 高, 但 市 面 上 的 商 品 质 量 与 数 量 还 都 非 常 有 限 粮 油 公 司 糖 酒 公 司 果 品 公 司 等 等 因 为 手 握 资 源, 依 然 是 非 常 热 门 的 单 位 物 质 的 贫 乏 不 是 一 朝 一 夕 就 能 补 充 起 来 的 尤 其 是 食 品 方 面, 要 是 买 点 紧 俏 商 品 那 是 需 要 走 后 门 的, 还 有 一 些 特 供 商 品, 是 花 钱 也 买 不 到 的, 需 要 特 殊 的 购 物 券 或 领 导 审 批 的 单 子 所 以 那 个 时 候, 在 一 个 主 妇 小 手 绢 里 包 着 的, 不 仅 仅 有 钞 票, 还 有 粮 票, 油 票, 布 票, 糖 票 等 等, 城 里 人 每 个 月 都 要 拿 粮 本 去 粮 店 打 粮, 农 村 人 大 部 分 自 给 自 足, 偶 尔 也 会 去 商 店 买 点 副 产 品 或 生 活 用 品 当 时 大 同 市 商 业 是 以 红 旗 商 场 为 核 心, 西 临 百 货 二 店, 东 边 是 百 货 三 店, 旁 边 还 有 一 些 小 的 商 场, 生 意 都 非 常 红 火, 是 传 统 的 百 货 业 态 服 装 针 织 纺 织 鞋 帽 日 化 用 品 等 等 占 据 着 较 高 的 市 场 份 额 因 为 长 期 以 来 的 经 营 理 念 与 消 费 习 惯 售 货 员 的 态 度 都 非 常 不 好, 也 不 议 价, 但 这 并 不 影 响 他 们 的 生 意 毕 竟 人 们 的 选 择 还 是 太 少 了 在 八 十 年 代 后 期, 一 些 个 体 经 营 的 小 商 店 和 集 贸 市 场 开 始 出 现, 商 品 越 来 越 丰 富, 人 们 会 去 那 里 淘 一 些 比 较 便 宜 的 商 品, 可 以 试 穿 可 以 搞 价, 多 少 已 经 有 点 儿 顾 客 的 感 觉 只 是 那 个 时 候 商 品 的 质 量 实 在 不 敢 恭 维 穿 上 一 条 牛 仔 裤, 那 是 非 常 另 类 前 卫 的, 白 天 会 因 人 们 的 注 视 而 得 意, 可 是 到 了 晚 上, 脱 下 来 后, 连 腿 都 是 蓝 色 的 若 是 洗 上 几 次, 便 小 得 不 能 再 穿 那 时 的 大 西 街 是 一 条 多 功 能 的 商 业 街 : 老 大 同 饭 店 一 到 中 午, 到 处 飘 着 菜 香 ; 晨 光 照 相 馆 每 天 迎 接 着 不 同 的 顾 客, 橱 窗 里 的 样 照 由 黑 色 逐 渐 变 成 彩 色, 由 人 物 向 景 色 过 渡 ; 美 容 理 发 店 的 师 傅 们 非 常 忙 碌, 透 过 外 面 的 玻 璃 经 常 能 看 到 他 们 在 一 个 长 长 的 皮 带 上 磨 刮 胡 刀, 许 多 的 顾 客 手 端 着 搪 瓷 缸 在 一 个 长 长 的 大 椅 子 上 等 待 群 雄 逐 鹿 ( ) 忽 如 一 夜 东 风 来, 千 树 万 树 梨 花 开 从 八 十 年 代 末, 一 些 有 思 想 有 抱 负 的 人 开 始 在 商 业 领 域 进 行 初 步 摸 索 因 诸 多 因 素 束 缚, 他 们 都 选 择 了 找 一 个 相 关 部 门 下 属 的 企 业 为 依 托, 然 后 再 根 据 市 场 动 态 来 经 营, 既 可 以 总 结 经 验, 又 可 以 享 受 到 一 定 的 资 源 与 优 惠 政 策 那 个 时 期, 在 劳 动 服 务 公 司 的 支 持 下, 中 兴 商 场 华 丰 百 货 大 楼 云 岗 大 厦, 如 火 如 荼 地 发 展 起 来 了 五 一 商 场 兰 池 工 贸 也 相 继 开 业 大 家 一 齐 扎 堆 儿 在 大 西 街, 你 方 唱 罢 我 登 场, 一 轮 又 一 轮 的 商 战 拉 开 帷 幕 今 天 你 降 价 卖, 明 天 我 狂 甩! 众 多 的 消 费 者 云 集 在 大 西 街, 享 受 着 琳 琅 满 目 的 商 品 带 来 的 视 觉 上 的 满 足, 同 时 也 巧 妙 的 与 老 板 商 家 进 行 大 幅 度 的 砍 价 市 场 一 片 繁 荣, 却 有 些 许 混 乱 一 过 节 假 日, 整 个 一 条 街, 人 山 人 海, 叫 卖 声 此 起 彼 伏 大 西 街 成 为 真 正 意 义 上 的 商 业 街 到 了 九 十 年 代 中 期, 东 方 广 场 与 东 方 购 物 中 心 的 开 业, 又 为 这 条 街 增 加 了 重 量 级 的 商 场 同 时, 因 为 运 营 成 本 低, 资 金 回 收 快, 以 租 赁 形 式 为 主 的 商 业 操 作 模 式 开 始 逐 步 盛 行, 一 时 间 许 多 商 家 纷 纷 效 仿 许 多 有 眼 光 的 地 产 商, 在 东 关 开 始 盖 楼, 开 发 新 的 商 业 项 目, 主 要 以 批 发 为 主, 商 品 价 廉 却 不 物 美, 但 依 然 引 起 了 老 百 姓 的 关 注 1994 年 消 费 者 权 益 保 护 法 的 出 台, 真 正 的 让 消 费 者 有 了 主 人 的 感 觉 最 初, 每 年 的 消 费 者 权 益 日 投 诉 最 多 的 就 是 商 品 质 量 问 题 但 是 仅 仅 两 年 的 时 间, 这 个 现 象 就 得 到 了 改 善 2013 NO

40 CITY & ENTERPRISE 1 0 年 城 与 企 市 场 繁 荣 了, 商 品 流 通 加 速 了, 虽 然 商 品 质 量 依 然 没 有 赶 上 趟 儿 但 很 多 商 家 的 经 营 思 路 却 发 生 了 日 新 月 异 的 变 化 他 们 推 出 了 不 满 意 就 退 货 口 号, 让 市 民 赞 叹 虽 然 经 营 成 本 会 略 高 一 点, 但 是 却 给 消 费 者 提 供 了 放 心 舒 适 的 购 物 环 境 这 样 一 来 大 大 缓 解 了 商 品 质 量 投 诉 的 问 题 同 时 也 让 一 些 被 售 货 员 欺 负 了 许 久 的 顾 客 有 了 扬 眉 吐 气 的 感 觉 而 商 家 也 因 此 博 得 了 非 常 好 的 信 誉 三 足 鼎 立 ( ) 这 是 大 同 商 业 市 场 变 幻 最 大 的 十 年, 许 多 曾 经 辉 煌, 显 赫 的 商 场 忽 然 就 从 人 们 的 视 线 中 消 失 了, 只 有 华 丰 在 九 十 年 代 末, 在 小 南 街 重 新 开 发 了 三 万 平 方 米 的 华 林 商 厦, 这 在 当 时 还 被 业 内 人 嘲 讽 过 : 大 西 街 当 时 商 机 无 限, 遍 地 是 钱, 为 什 么 要 跑 去 那 个 兔 子 都 不 拉 屎 的 地 方 开 商 场, 还 开 那 么 大? 当 时 大 家 这 么 想 其 实 很 正 常, 那 个 时 候 的 小 南 街 一 片 荒 芜, 是 大 同 市 土 产 日 杂 的 聚 集 地, 人 少 地 脏 偶 尔 有 个 小 房 子 前 面 摆 些 炉 盘 火 钩 手 套 皮 袄 之 类 的 东 西, 却 也 被 风 吹 得 满 是 灰 尘 所 以 受 到 嘲 笑 是 必 然 的 但 是 这 个 世 界 中, 先 知 先 觉 是 引 领 者, 后 知 后 觉 是 跟 随 者, 不 知 不 觉 是 淘 汰 者 虽 说 最 初, 客 流 确 实 少, 要 用 专 车 去 西 门 外 导 客, 要 在 华 丰 发 放 华 林 的 优 惠 卷 来 吸 引 客 流 但 是, 仅 仅 过 了 两 年, 小 南 街 的 专 卖 店 便 雨 后 春 笋 般 的 冒 了 出 来, 且 势 头 越 来 越 猛 等 大 部 分 的 人 们 意 识 到 这 一 地 段 未 来 有 可 能 会 成 为 核 心 商 圈 时, 大 小 商 铺 已 全 线 有 了 主 人 三 年 后, 人 们 终 于 承 认 了 这 个 事 实, 不 惜 花 费 高 额 的 费 用 到 这 里 租 铺 经 营 因 为 商 铺 有 限, 人 们 便 开 始 开 辟 以 它 为 核 心 的 辅 助 商 圈 这 样 以 小 南 街 为 纵 线, 贯 穿 古 楼 街, 教 场 街, 顺 城 街 只 要 有 铺 子, 就 会 有 人 租, 且 租 金 不 菲 除 了 百 货 类 的 传 统 商 品, 饭 店 家 居 电 子 产 品 装 饰 品 工 艺 品 等 风 涌 而 入 瞬 间, 这 个 商 圈 一 铺 难 求 而 华 林 的 这 一 举 措, 使 得 它 在 商 业 我 们 期 待 商 业 格 局 的 变 化 给 这 座 城 市 注 入 新 的 理 念, 新 的 文 化 让 传 统 商 业 文 化 与 现 代 商 业 文 化 交 相 辉 映 中 占 据 了 先 机, 经 过 一 系 列 的 扩 张, 终 于 成 为 大 同 市 的 商 业 龙 头, 整 整 十 年 引 领 着 商 业 航 标 在 这 期 间, 许 多 商 家 也 纷 纷 加 入 了 竞 争 队 伍 亚 太 大 富 翁, 苏 宁 电 器, 新 东 方 尚 街, 北 方 电 器 等 等 国 内 市 内 的 商 场 开 始 云 集 扎 堆 分 羹 品 牌 效 果 逐 渐 突 显 大 同 市 商 业 市 场 正 式 形 成 三 足 鼎 立 之 势 以 小 南 街 教 场 街 大 型 商 场 与 专 卖 店 相 互 映 衬 的 高 档 商 业 圈 ; 以 大 西 街 流 行 前 线 运 动 休 闲 潮 流 品 牌 混 搭 的 中 档 时 尚 圈 ; 以 东 关 东 信 海 盛 服 装 大 世 界 为 主 的 批 发 零 售 基 地, 成 为 中 低 档 商 圈, 深 得 周 边 县 区 与 农 村 消 费 者 的 青 睐 商 圈 换 颜 近 几 年, 大 同 加 快 了 城 市 改 造 的 步 伐 楼 房 道 路 交 通 发 生 了 翻 天 覆 地 的 变 化 商 业 格 局 明 显 改 变, 商 圈 严 重 被 稀 释, 区 域 经 济 开 始 凸 显 国 内 著 名 地 产 公 司 嗅 得 商 机, 闻 风 而 动, 跑 马 圈 地 恒 大 绿 地, 皆 已 开 盘 销 售 随 之 而 来 的 还 有 优 秀 商 业 企 业 的 进 驻 其 实 从 2006 年 国 际 零 售 巨 头 沃 尔 玛 落 户 大 同, 国 内 的 零 售 公 司 就 没 有 停 止 问 鼎 大 同 的 步 伐, 只 是 由 于 城 市 改 造, 大 面 积 的 商 业 区 域 被 破 坏 掉, 新 的 商 业 圈 还 没 有 形 成, 所 以 大 家 一 直 持 观 望 态 度, 才 会 放 缓 步 伐 可 是 从 2010 年 新 城 规 划 基 本 完 成, 区 域 商 圈 开 始 定 性, 国 内 外 的 零 售 业 便 加 快 了 入 驻 大 同 的 步 伐 在 永 泰 南 路 以 沃 尔 玛 为 核 心, 百 盛 的 入 驻 使 得 凯 德 世 家 的 楼 盘 迅 速 增 值 万 达 影 院 苹 果 直 营 店 的 加 盟 也 使 得 这 个 区 域 更 为 时 尚 潮 流 而 王 府 井 居 然 之 家, 以 及 本 地 的 北 方 电 器 的 加 盟, 更 为 这 条 街 的 升 值 增 加 了 筹 码 毕 竟, 无 论 是 企 业 实 力 品 牌 资 源 营 销 模 式, 还 是 项 目 推 广 物 流 配 送 团 队 建 设 等 等, 他 们 都 有 着 多 年 的 积 累 与 沉 淀, 社 会 形 象 非 常 好 这 条 街 以 高 昂 的 姿 态 成 为 未 来 大 同 的 高 档 商 圈 2012 年 11 月 30 日, 东 信 广 场 正 式 营 业, 这 又 是 一 个 信 号 弹 在 竞 争 如 此 惨 烈 的 氛 围 下, 它 能 以 满 铺 运 营 强 势 开 业, 实 属 难 得 这 其 中, 首 先 得 益 于 以 前 东 信 商 贸 城 在 商 户 心 中 良 好 的 信 誉, 同 时 也 反 应 出 运 营 商 虽 说 地 处 以 前 的 东 关 批 发 市 场, 但 是 对 于 商 业 地 产 的 运 作 与 商 业 项 目 的 操 作 还 是 非 常 有 经 验 的 这 一 次 的 东 信 广 场 无 论 是 从 外 围 的 配 套 设 施, 基 础 物 业, 还 是 从 内 部 的 商 品 结 构, 商 品 品 类, 都 是 华 丽 转 身, 成 为 东 信 商 贸 的 升 级 版 周 边 又 有 大 同 商 品 城 温 州 商 城 来 相 互 映 衬, 中 档 商 圈 的 形 成 势 在 必 得 从 媒 体 这 个 风 向 标 我 们 也 能 看 到, 从 今 年 开 始 各 个 商 业 地 产 公 司 的 招 商 广 告 那 是 铺 天 盖 地, 你 争 我 夺 抢 市 场 各 自 选 择 自 己 的 特 色 在 行 业 里 竞 争 放 彩, 大 有 取 代 住 宅 地 产 广 告 之 势 同 时 更 多 的 商 业 地 产 项 目 云 集 在 东 关, 由 华 林 公 司 牵 头 运 作 的 东 小 城 日 异 月 新 的 变 化 着 与 它 毗 邻 的 30 万 平 方 米 商 业 地 产 项 目 同 悦 城 虽 说 地 基 未 起, 却 以 文 化 植 入 的 形 式 将 品 牌 深 深 的 渗 透 到 了 老 百 姓 心 目 中, 运 营 团 队 是 也 本 地 的 行 业 巨 头 上 述 两 家 公 司 共 同 发 力, 可 能 形 成 一 个 综 合 实 力 更 强 的 商 圈, 让 大 同 的 商 业 格 局 再 次 进 入 一 个 三 足 鼎 立 的 局 面 城 市 变 迁, 商 圈 换 颜 竞 争 有 序, 精 彩 无 限! 商 业 的 繁 荣 折 射 着 一 个 城 市 的 文 明 程 度 我 们 期 待 商 业 格 局 的 变 化 给 这 座 城 市 注 入 新 的 理 念, 新 的 文 化 让 传 统 商 业 文 化 与 现 代 商 业 文 化 交 相 辉 映, 熠 熠 发 光 让 城 市 在 历 史 氛 围 浓 郁 的 基 础 上 再 增 添 时 尚 潮 流 多 元 化 的 国 际 元 素, 让 大 同 成 为 北 方 重 要 的 商 业 基 地, 文 化 基 地 NO.30

41 迎 风 破 浪 扬 帆 远 航 新 东 方 尚 街 发 展 历 程 记 文 / 大 同 鑫 城 商 业 投 资 有 限 公 司 王 翠 荣 范 蓉 蓉 日 月 更 迭, 时 光 荏 苒, 光 耀 东 方 集 团 迎 来 了 公 司 十 周 年 大 庆, 看 着 周 边 同 事 的 笑 脸, 听 着 大 家 对 岁 月 的 感 慨, 体 味 着 光 耀 东 方 集 团 十 年 来 的 成 就, 每 个 光 耀 东 方 人 心 中 都 澎 湃 着 一 股 激 情 作 为 大 同 分 公 司 的 一 员, 回 想 与 公 司 走 过 的 历 程, 似 乎 看 到 了 一 串 串 的 足 迹 鸣 笛 起 航 2006 年 7 月 对 于 大 同 商 圈 来 说, 平 地 刮 起 一 阵 旋 风 原 来 的 时 代 广 场 因 经 营 管 理 不 善, 闲 置 了 将 近 两 年 的 大 楼, 终 于 迎 来 了 新 的 东 家 光 耀 东 方 集 团 虽 然 此 前 进 驻 大 同 的 外 地 商 业 企 业 大 多 铩 羽 而 归, 然 而 光 耀 东 方 的 来 势 之 猛 声 势 之 大 立 刻 引 起 了 业 内 的 关 注 大 同 虽 然 是 个 三 线 城 市, 但 由 于 独 特 的 消 费 能 力, 使 其 商 业 发 展 优 于 同 类 城 市, 市 场 竞 争 非 常 激 烈 那 个 时 候 的 教 场 街 在 大 同 商 圈 已 属 成 熟 的 金 商 圈, 大 商 场 云 立, 专 卖 店 云 集 华 林 商 厦 凭 着 品 牌 资 源 与 铁 杆 顾 客 笑 傲 商 海 ; 亚 太 大 富 翁 走 差 异 化 经 营 的 路 线, 时 尚 潮 流 深 得 工 薪 阶 层 青 睐 ; 由 太 原 贵 都 金 帝 所 经 营 的 贵 都 购 物 中 心 也 已 易 主 由 华 林 公 司 进 行 开 发, 打 造 出 华 林 新 时 尚 百 货, 以 运 动 休 闲 的 大 卖 场 再 次 亮 相, 该 商 场 虽 说 销 售 一 般, 但 是 凭 着 华 林 公 司 在 当 地 的 品 牌 支 撑, 总 算 差 强 人 意 在 整 个 商 圈 中 时 代 广 场 属 于 后 建 商 场, 虽 说 因 长 期 搁 置 外 观 有 些 萧 条, 但 是 无 论 是 从 整 体 规 模 基 础 设 施 装 修 风 格, 都 非 常 符 合 大 商 场 的 标 准, 大 气 通 畅 豪 放 光 耀 东 方 集 团 选 择 投 资 这 个 商 场 从 战 略 方 向 来 说 是 一 个 明 智 之 举 规 模 体 现 了 它 自 身 不 菲 的 价 值, 商 圈 奠 定 了 它 升 值 的 空 间 当 时 店 中 店 这 种 经 营 模 式 随 着 商 业 地 产 公 司 的 盛 行, 在 国 内 已 然 自 成 一 局, 在 全 国 也 有 很 多 成 功 的 案 例 而 光 耀 东 方 集 团 刚 刚 在 河 北 邯 郸 成 功 运 作 了 一 个 店 中 店 时 尚 精 品 购 物, 无 论 销 售 与 租 赁 都 创 造 了 当 地 的 一 个 奇 迹 公 司 进 驻 大 同 之 后, 经 过 仔 细 的 市 调 研 究 讨 论, 发 现 店 中 店 在 大 同 属 于 一 个 空 档 区, 结 合 邯 郸 的 成 功 经 验, 确 定 了 项 目 的 战 略 方 针, 经 营 思 路 与 推 广 计 划 以 店 中 店 为 主 要 经 营 模 式 其 实, 在 国 内 以 店 中 店 为 经 营 基 础, 配 以 餐 饮 与 其 它 功 能 为 辅 的 多 元 化 商 场 已 然 盛 行, 在 全 国 集 购 物 休 闲 餐 饮 娱 乐 于 一 体 的 大 型 摩 尔 店 越 来 越 多, 逐 步 取 代 传 统 的 商 业 经 营 模 式, 购 物 已 经 成 为 消 费 享 受 中 很 少 的 一 个 部 分, 人 们 更 注 重 的 是 一 个 多 元 化 的 商 场, 通 过 一 站 式 的 购 物 与 休 闲 带 给 消 费 者 全 身 心 的 放 松 与 享 受 在 大 同 这 种 三 线 城 市, 光 耀 东 方 选 择 这 种 商 业 模 式 可 谓 非 常 前 卫 当 时, 这 座 大 楼 整 整 闲 置 了 十 几 个 月, 许 多 业 主 与 投 资 者 都 失 去 了 信 心 但 是 随 着 公 司 一 系 列 专 题 广 告 的 宣 传 与 报 道 招 商 会 的 洽 谈 发 布 会 的 宴 请, 既 彰 显 了 整 体 实 力 又 体 现 了 打 造 大 同 市 场 的 决 心 业 内 人 士 投 资 人 士 纷 纷 开 始 关 注 这 个 集 团 肯 德 基 鄂 尔 多 斯 苏 宁 电 器 的 入 驻, 也 为 商 场 的 品 牌 推 广 也 起 到 了 积 极 的 带 动 作 用 与 此 同 时, 大 同 公 司 团 队 成 员 开 始 准 备 商 场 内 部 一 系 列 的 工 作 : 策 划 方 案 装 修 设 计 经 营 理 念 管 理 制 度 等 等 因 为 公 司 前 期 在 别 的 城 市 有 着 丰 富 的 实 操 经 验, 所 以 驾 驭 起 这 套 模 式 轻 车 熟 路 没 过 多 久, 商 场 就 被 切 割 成 了 许 多 的 小 商 铺 开 始 出 售 出 租 那 个 时 候, 大 家 的 工 作 热 情 空 前 高 涨, 每 天 在 现 场 忙 碌 个 不 停 招 商 的 工 作 人 员, 电 话 不 离 耳, 手 不 离 纸, 算 着 写 着 谈 着 整 个 大 厅 人 来 人 往, 热 闹 非 凡 由 于 前 期 公 司 进 行 了 大 量 的 推 广 预 热 宣 传, 商 场 又 地 处 成 熟 商 圈, 商 户 们 也 信 心 十 足, 逐 步 认 同 这 种 模 式, 商 铺 出 租 也 比 较 顺 利 对 于 近 四 万 平 米 的 商 场 只 5 个 月 就 重 新 装 2013 NO

42 CITY & ENTERPRISE 1 0 年 城 与 企 新 东 方 尚 街 修 招 商 开 业, 这 是 令 业 内 人 士 非 常 惊 讶 且 敬 佩 的 一 个 速 度 与 质 量 共 享 空 间 宽 阔 通 透 豪 气 大 方 ; 整 体 结 构 紧 而 不 密, 满 而 不 挤 ; 商 户 们 也 非 常 积 极, 把 各 自 小 小 的 店 铺 布 置 得 异 常 精 美 : 卡 通 玩 具 显 示 着 商 户 的 童 心 未 泯, 另 类 首 饰 体 现 着 商 户 的 经 营 风 格, 会 说 话 的 小 鸟 吸 引 着 顾 客 的 眼 球 小 小 的 店 铺 里 大 有 乾 坤 虽 说 团 队 成 员 还 尚 处 在 磨 合 中, 但 是 市 场 开 发 已 然 有 序 11 月 18 日, 大 同 新 东 方 尚 街 正 式 开 门 营 业, 火 热 的 场 面 成 为 教 场 街 商 圈 一 景 浅 海 遇 礁 每 一 个 城 市 有 它 固 有 的 消 费 习 惯 与 人 文 环 境 开 业 初 期, 尚 街 经 营 状 况 一 切 良 好, 客 流 较 大, 商 户 们 也 信 心 满 满 但 是 经 历 了 一 段 时 间 的 市 场 磨 合 后, 问 题 开 始 慢 慢 凸 显 : 商 场 单 层 面 积 近 万 平 米, 店 铺 面 积 切 割 太 小, 动 线 规 划 欠 缺, 导 致 商 场 出 现 大 量 经 营 死 角, 影 响 了 商 品 销 售 当 初 作 为 大 商 场 的 建 筑 优 势, 在 以 店 中 店 经 营 模 式 体 现 时, 恰 恰 成 为 了 商 场 的 劣 势 再 者, 教 场 街 商 圈 在 大 同 属 于 高 档 商 圈, 客 户 群 体 性 质 非 常 清 晰 而 尚 街 由 于 店 铺 面 积 切 割 较 小, 经 营 以 时 尚 潮 流 为 主, 商 品 固 然 丰 富, 却 不 够 精 美, 质 量 也 有 待 商 榷, 不 论 是 品 牌 度 还 是 信 誉 度 都 不 能 吸 引 商 圈 固 有 的 消 费 人 群, 人 们 在 经 历 了 丰 富 漂 亮 的 视 觉 感 受 之 外, 开 始 回 归 理 性 的 购 物 ; 同 时 大 西 街 靠 着 多 年 的 品 牌 积 累 与 个 性 化 的 小 专 卖 店 依 旧 在 吸 引 着 年 轻 个 性 的 顾 客 群 体, 而 新 东 方 尚 街 的 客 户 群 体 也 恰 恰 是 时 尚 个 性 化 的 年 轻 人 士 这 样 以 一 个 商 场 作 支 点, 来 撬 动 新 的 客 户 群 体, 改 变 一 个 商 圈 的 消 费 群 体, 显 然 有 些 身 单 力 薄, 不 能 从 根 本 上 导 入 客 群 随 着 时 间 的 推 移, 新 东 方 尚 街 经 营 状 况 逐 步 低 迷 针 对 这 种 情 况, 商 场 管 理 团 队 群 策 群 力, 集 思 广 义 在 2008 年 夏 天 迅 速 拿 出 了 调 整 方 案 : 适 应 大 商 圈 的 氛 围, 进 行 差 异 化 经 营 除 保 留 负 一 层 小 商 品 店 中 店 经 营 模 式 之 外, 其 它 楼 层 以 商 场 模 式 经 营, 引 进 一 些 知 名 的 二 线 品 牌, 打 造 适 合 工 薪 阶 层 的 消 费 场 所 公 司 针 对 现 状, 首 先 把 楼 体 北 面 一 二 楼 大 约 3000 平 米 的 地 方 整 体 切 割 出 去, 作 为 一 个 单 独 的 小 型 商 场 租 赁 既 减 轻 了 许 多 费 用, 提 升 了 租 金 收 益, 同 时 也 解 决 了 北 区 太 深, 动 线 规 划 不 合 理, 不 容 易 导 入 顾 客 的 问 题 同 时 把 所 有 一 楼 外 铺 与 上 面 的 二 楼 全 部 打 通, 加 大 外 铺 底 商 的 出 租 面 积, 使 原 来 的 小 租 赁 户 撤 场, 引 进 一 些 厂 直 营 与 省 总 代, 使 外 NO.30

43 铺 变 为 一 线 品 牌 的 直 营 与 旗 舰 店 这 样 一 来, 商 场 整 体 内 部 结 构 发 生 了 非 常 大 的 变 化, 整 整 比 原 来 的 商 场 小 了 一 圈 结 构 非 常 清 晰, 动 线 清 楚, 整 个 卖 场 没 有 了 死 角, 顾 客 非 常 轻 松 就 能 找 到 自 己 想 找 的 品 牌 二 楼 边 缘 区 域 的 效 益 迅 速 成 倍 的 增 长, 仅 仅 比 外 铺 租 金 稍 稍 低 一 些 这 一 举 措 为 大 楼 的 整 体 运 营 缓 解 了 许 多 压 力 商 场 以 崭 新 的 姿 态 呈 现 在 了 消 费 者 的 面 前 通 过 近 一 年 时 间 的 经 营, 消 费 者 逐 步 开 始 认 可, 销 售 虽 然 不 是 非 常 火 爆, 却 稳 中 有 升 但 是 商 场 如 战 场, 今 天 看 似 风 平 浪 静, 明 天 却 又 风 起 云 动, 没 有 新 的 增 长 点 与 突 破 口, 终 究 不 是 长 远 的 规 划 商 场 在 运 营 了 一 年 以 后, 又 开 始 进 行 整 合, 为 了 扩 大 商 场 在 当 地 的 知 名 度 与 影 响 力, 2009 年 7 月 万 人 集 团 入 驻 新 东 方 尚 街 一 二 楼 万 人 集 团 在 大 同 积 累 着 丰 富 的 客 户 群 体, 市 场 占 有 率 非 常 高 品 牌 知 名 度 也 较 好 品 牌 与 店 铺 已 辐 射 到 周 边 的 城 镇 县 区 及 内 蒙 等 地 而 其 商 品 结 构 又 非 常 简 单, 以 鞋 裤 子 男 装 为 主 要 经 营 项 目, 恰 好 和 新 东 方 尚 街 的 三 楼 女 装 相 互 映 衬, 完 善 功 能, 这 样 就 形 成 了 一 个 完 整 的 服 装 商 场 这 样 的 经 营 一 直 持 续 了 两 年, 使 消 费 者 了 解 及 认 识 了 新 东 方 尚 街 新 的 运 营 模 式 在 此 期 间, 虽 说 客 流 不 错, 销 售 也 在 逐 年 提 升, 但 是 大 同 的 商 业 格 局 却 在 不 断 的 进 步 与 提 升, 顾 客 的 消 费 能 力 也 有 了 很 大 的 提 高, 同 时, 对 于 商 品 的 品 牌 度 也 越 来 越 重 视, 对 于 新 东 方 尚 街 来 说, 此 时 的 万 人 集 团 已 经 不 能 和 尚 街 的 整 体 运 营 来 匹 配, 如 果 不 及 时 调 整 战 略 步 伐, 终 究 会 被 市 场 所 淘 汰 而 经 过 过 去 两 年 的 积 累, 新 东 方 尚 街 已 具 备 了 向 更 高 层 次 提 升 的 条 件, 公 司 需 要 从 各 个 层 面 来 提 升 企 业 的 形 象 与 品 牌 的 知 名 度 让 新 东 方 尚 街 在 大 同 商 业 领 域 里 找 准 自 己 的 位 置, 发 挥 自 己 的 特 长, 迎 风 破 浪, 永 往 直 前 迎 风 破 浪 2011 年 夏 天, 经 过 缜 密 的 战 略 部 署 后, 新 东 方 尚 街 各 个 部 门 又 开 始 忙 碌 起 来 招 商 部 营 运 部 的 工 作 迅 速 步 入 轨 道 经 过 多 次 与 万 人 沟 通, 对 方 同 意 提 前 终 止 合 同, 从 新 东 方 尚 街 撤 场 同 时 经 过 艰 难 的 谈 判, 与 主 体 商 户 百 丽 公 司 签 约 一 楼, 引 进 百 丽 公 司 旗 下 几 十 个 知 名 品 牌 鞋 ; 而 滔 博 运 动 带 着 阿 迪 耐 克 等 一 线 运 动 品 牌 也 强 势 入 驻 这 给 其 它 楼 层 的 招 商 工 作 注 入 了 活 力 与 动 力 紧 接 着 二 楼 的 优 秀 女 装 品 牌 :VERO MODA ISPRIT 五 色 风 马 LALOO. 等 一 系 列 一 线 品 牌 开 始 进 场, 女 装 构 架 逐 步 建 立 起 来 童 装 系 列 也 在 博 士 娃 的 引 领 下 开 辟 了 一 块 新 的 领 域 与 此 同 时, 三 楼 全 部 以 餐 饮 娱 乐 为 主, 分 别 引 进 了 88 酒 吧 真 铁 健 身 九 龙 轮 滑 花 式 台 球 美 容 电 玩 等, 它 们 相 互 支 撑 相 互 提 升, 导 客 能 力 越 来 越 强, 三 楼 的 娱 乐 功 能 与 休 闲 功 能 深 得 消 费 者 喜 爱 至 此, 新 东 方 尚 街 完 成 了 品 牌 重 组 及 提 升 的 重 要 一 步 百 丽 签 约 之 后, 为 了 与 品 牌 相 呼 应, 对 商 场 内 外 进 行 了 全 方 位 重 新 装 修, 从 顶 到 地 焕 燃 一 新, 不 论 是 从 购 物 环 境 还 是 品 牌 结 构 有 了 极 大 的 发 展 期 间, 所 有 的 员 工 投 入 了 空 前 的 热 情 : 养 护 部 的 师 傅 们 按 照 图 纸 加 班 加 点 的 装 修 ; 企 划 部 的 员 工 们 出 策 划 写 软 文, 为 未 来 的 市 场 推 广 做 准 备 ; 保 卫 部 的 员 工 为 了 商 场 安 全 努 力 着 ; 商 管 部 的 员 工 在 美 化 着 商 场 的 环 境 ; 营 运 部 的 同 事 更 是 忙 碌 着 迎 接 开 业 的 到 来 ; 办 公 室 财 务 部 全 力 做 着 后 勤 服 务 工 作 等 等 经 过 一 系 列 的 忙 碌,2011 年 11 月 25 日, 新 东 方 尚 街 华 丽 转 身, 破 茧 而 出 以 动 感 时 尚 靓 丽 的 风 格 出 现 在 了 消 费 者 面 前 商 场 定 位 清 晰, 商 品 结 构 简 单, 商 品 品 种 齐 全 适 应 年 轻 时 尚 的 女 士 们 来 深 度 淘 宝 简 约 大 气 的 一 楼, 时 尚 优 雅 的 二 楼, 功 能 齐 全 的 三 楼, 非 常 符 合 后 主 体 消 费 者 的 品 味 与 需 求 路 漫 漫 其 修 远 兮, 吾 将 上 下 而 求 索 商 场 运 营 已 将 近 一 年, 依 然 是 边 运 营 边 做 着 小 幅 调 整, 以 期 更 好 地 适 应 市 场, 把 握 市 场 这 期 间 虽 然 还 有 一 些 不 完 善 的 地 方, 但 是 所 有 员 工 都 非 常 有 信 心 把 尚 街 打 造 得 更 好 2012 年 7 月, 结 合 大 同 城 市 改 造, 以 及 商 场 特 殊 的 地 域 位 置, 在 地 下 负 一 层 淘 宝 街 的 旁 边, 尚 街 古 玩 城 隆 重 开 业, 拉 动 了 另 一 个 层 面 的 消 费 群 体, 引 起 了 行 业 内 的 轰 动 古 玩 街 的 加 盟 给 尚 街 注 入 了 文 化 元 素, 提 升 了 尚 街 的 文 化 形 象 开 业 之 后, 从 尚 街 书 画 展 民 族 特 色 广 灵 剪 纸 展 等 一 系 列 的 活 动 推 出, 使 新 东 方 尚 街 真 正 成 为 多 功 能 一 站 式 购 物 的 集 合 店 今 年 大 同 商 界, 百 盛 强 势 登 陆, 王 府 井 也 高 调 进 场, 香 港 新 世 界 百 货 已 与 同 悦 城 签 约 大 同 商 业 格 局 每 天 都 在 发 生 着 明 显 变 化 商 圈 重 新 被 定 义 划 分 这 就 要 求 我 们 的 团 队, 在 变 革 中 求 发 展, 在 发 展 中 谋 成 长 让 新 东 方 尚 街 在 大 同 商 业 领 域 里 找 准 自 己 的 位 置, 发 挥 自 己 的 特 长, 迎 风 破 浪, 永 往 直 前 2013 NO

44 CITY & ENTERPRISE 10年 城 与 企 幸福之城的十年变迁 文/石家庄光耀东方商业管理有限公司企划部 吕向须 石家庄市 全省政治 经济 科技 金融 文 化和信息中心 是国务院批准实行沿海开放政 策和金融对外开放的城市 历史文化名城正定 自古为三关雄镇 赵云长坂坡七进七出忠心护 主 西柏坡为红色圣地 全国第一座解放军解 放的设防大城市 中国优秀旅游城市 已形成 古 红 绿 新旅游体系 交通便利 为公 路 铁路 高铁 航空 港口综合枢纽 石 家庄市北靠京津 东临渤海 安全感和幸福感 街头 110 综合警务服务 般开阔 漂亮 齐整 当时只有省博物馆 西倚太行山 优越的地理位置 站应运而生 这种布控街头 主动出击的 一个主体建筑 门前广场很小 四周都是 使得它具有加速发展的巨大潜 联合警务模式 成为石家庄创新社会管理 临建和小商户们杂乱的摆摊设点 这是 力 回顾历史 可以发现石家庄市非常年轻 的重要举措 从 2011 年运行以来 有效维 第一次来石家庄省博给我留下的印象 是一座随着近代铁路的开通而崛起的新兴 护了社会安定 让普通百姓安居乐业 城市 小幸福 大变迁 石家庄人的幸福就 这个很年轻的省会城市 在城市环境 在不经意间满足着 基础设施水平和百姓的居住条件等 十几 年间都有了翻天覆地的变化 在政府巨大 1996 年当我在此参加工作 成为这个 城市的一员 这一年 文化广场也有了翻 天覆地的变化 绿化有了 照明景观漂亮了 还增加了喷泉 引进了广场鸽 并数度承 文化广场喂鸽子 民心河畔享惬意 接着各种节日展览 商家促销 各种宣传 的经济投入下 带来的是道路的畅通 楼 说到省博物馆门前的文化广场 自然 房的增高和街道的明亮 在十几年间 石 就会想到那些可爱的鸽子 博物馆是省会 大气整洁 翱翔在文化广场四周的广场鸽 家庄有了全国一流的城市高速内 外环 集展览宣传 文史教育 娱乐活动等多功 一直都是这座城亮丽活泼的风景线 这些 有了城市中心快速路 有了民心河生态公 能于一体的石家庄第一个大型休闲广场 美丽的广场鸽 陪伴着无数的小朋友快乐 园 有了太平河生态水系 广场鸽的安家 更为省博以及城市居民特 地长大 我家小女也不例外 喜欢喂食鸽子 别是小朋友的假日娱乐增添了情趣 喜欢与它们追逐 体验着这种与自然亲近 良好的社会治安环境也是幸福之城的 重要体现 为了让市民体会到来自身边的 NO.30 回溯文化广场的前身 却不像今天这 经过数十年的发展变迁 文化广场更加的 的快乐 广场鸽作为文化广场的主角继续

45 亲 身 经 历 了 一 把, 好 不 容 易 顺 着 人 流 被 推 进 了 超 市, 那 场 景 五 花 八 门 到 现 在 都 记 忆 犹 新 : 有 的 人 觉 得 没 人 看 摊, 不 敢 拿 东 西 ; 有 的 人 举 着 钱 到 处 找 营 业 员 问 有 人 收 钱 吗? ; 有 的 人 索 性 大 模 大 样 地 吃 上 了 买 完 东 西 出 超 市, 那 叫 一 个 挤, 外 面 的 进 不 来, 里 面 的 出 不 去 事 实 上, 更 多 的 人 还 是 从 这 次 超 市 之 旅, 悟 出 了 广 告 牌 的 那 个 字 省 真 正 的 能 够 省 钱, 拿 当 时 的 某 品 牌 的 香 皂 来 说, 当 时 市 场 的 零 售 价 是 4.3 元, 超 市 里 把 3 块 捆 在 一 起, 卖 9.9 元, 一 块 香 皂 就 能 省 出 一 块 钱, 不 排 着 队 急 着 掏 钱 抢 购 才 怪! 保 龙 仓 超 市 的 开 业, 以 其 实 实 在 在 的 优 惠, 一 夜 之 间 改 变 了 百 姓 的 消 费 习 惯, 刺 激 了 人 们 的 消 费 欲 望 随 后, 各 大 连 锁 超 市 也 纷 纷 进 驻 石 家 庄, 如 雨 后 春 笋 般 的 崛 起, 也 便 毫 无 悬 念 的 成 为 省 会 繁 华 的 风 景 近 15 年 的 发 展, 人 们 与 超 市 的 默 契 已 经 心 照 不 宣 这 些 随 便 拿 的 超 级 市 场 已 经 成 为 我 们 居 家 过 日 子 离 不 开 的 后 勤 处 当 超 市 频 频 以 各 种 让 利 优 惠 向 消 费 者 示 好, 那 道 定 律 始 终 没 变 : 谁 做 得 最 实 在, 谁 能 让 老 百 姓 最 大 程 度 的 省 钱, 谁 就 能 让 人 气 持 久 的 火 爆 振 翅 翱 翔 飞 吧, 鸽 子, 我 们 快 乐 休 闲 的 心 情, 每 天 和 它 们 一 起 放 飞 能 让 你 如 此 亲 近 生 态, 很 方 便 的 就 能 享 受 自 然 的 另 一 个 景 点 就 是 民 心 河, 民 心 河 引 水 入 市 是 一 项 改 善 市 区 环 境 美 化 市 容 的 大 型 公 益 工 程 1999 民 心 河 全 线 通 水, 为 了 见 证 这 一 省 会 历 史 性 的 时 刻, 我 早 早 地 就 来 到 了 河 边, 这 时 河 边 早 已 站 满 了 人, 随 着 时 间 的 推 移, 围 观 的 人 越 来 越 多, 大 家 都 有 些 迫 不 及 待 了 就 在 人 们 焦 急 的 等 待 中, 上 游 的 方 向 响 起 巨 大 的 水 声, 汹 涌 的 河 水 犹 如 奔 腾 的 骏 马 般 顺 流 而 下, 兴 奋 的 人 群 不 时 传 来 叫 好 声 民 心 河 两 岸 绿 树 成 荫, 也 为 城 市 提 供 了 巨 大 的 绿 肺, 增 加 了 调 节 城 市 空 气 的 能 力, 冬 天 阻 挡 了 风 速 ; 炎 夏 减 轻 了 城 市 品 汇 广 场 的 热 岛 效 应, 成 为 改 善 城 市 环 境 和 气 候 的 使 者 我 家 就 住 在 民 心 河 畔, 所 以 饭 后 到 河 边 散 步 就 成 了 首 选 之 地, 看 着 绿 树, 闻 着 花 香, 看 着 孩 子 在 草 地 上 追 逐 嬉 戏, 一 天 的 劳 累 都 消 失 不 见 了 垂 柳 下 长 椅 上 的 人 们 三 三 两 两 的 聊 着 天 ; 垂 钓 的 人 们, 全 神 贯 注 盯 着 水 面, 只 等 上 钩 的 鱼 儿, 将 一 切 烦 恼 统 统 抛 在 脑 后 幸 福 来 得 就 是 这 么 简 单! 购 物 新 体 验 超 级 市 场 随 便 拿 1998 年 保 龙 仓 超 市 开 业, 八 扇 落 地 玻 璃 门, 没 有 一 扇 幸 存 的, 不 是 石 家 庄 的 百 姓 爱 凑 热 闹, 也 不 是 什 么 少 见 多 怪, 实 在 是 这 新 鲜 的 东 东 太 过 吸 引 人 保 龙 仓 留 营 店 是 省 会 第 一 家 开 业 的 超 市, 那 天, 我 也 舌 尖 上 跳 动 着 包 容 的 特 色 追 溯 起 今 天 省 会 的 小 吃, 十 有 八 九 并 不 产 自 石 家 庄, 大 多 是 来 自 其 它 地 方 的 舶 来 品 人 们 钟 情 的 小 吃, 最 多 的 是 糖 葫 芦 烤 鱿 鱼 烤 面 筋 麻 辣 串 烤 肠 曾 经, 石 家 庄 满 街 爆 烤 鸭 醉 仙 鸭 鸭 声 一 片, 后 来 土 掉 渣 烧 饼 掉 了 土 渣 满 地, 最 让 石 家 庄 人 印 象 深 刻, 被 称 之 为 本 土 小 吃 的, 大 概 得 算 缸 炉 烧 饼, 据 说 是 井 陉 和 鹿 泉 一 带 的 特 产 在 小 吃 并 不 丰 富 的 年 代, 缸 炉 烧 饼 也 是 颇 有 市 场 的, 据 土 生 土 长 的 石 家 庄 人 说 自 己 童 年 时 就 非 常 好 这 一 口, 每 每 有 了 零 钱 就 会 买 来 吃, 如 今 偶 尔 也 会 买 几 个 回 家, 只 是 现 在 味 道 已 不 似 从 前 的 确, 时 过 境 迁, 街 头 和 菜 市 场 还 有 缸 炉 烧 饼 的 影 子, 但 无 论 声 势 和 味 道 与 后 来 者 相 比, 都 已 经 是 略 逊 一 筹 了 其 实, 作 为 火 车 拉 来 的 城 市, 石 家 庄 的 小 吃 势 必 会 很 丰 富, 南 来 的 北 往 的 人 在 这 里 停 留, 也 就 带 来 了 各 地 的 风 俗 文 化 以 2013 NO

46 CITY & ENTERPRISE 1 0 年 城 与 企 及 特 色 食 品 入 乡 随 俗, 在 石 家 庄 安 身 立 命 的 小 吃 就 多 了 些 平 和 之 态, 味 道 不 是 那 么 刺 激, 并 由 此 形 成 了 自 身 的 小 吃 文 化 另 外, 从 一 个 侧 面 见 证 了 石 家 庄 的 开 放 度 和 包 容 性, 开 放 和 包 容 是 外 来 小 吃 最 好 的 温 床, 石 家 庄 小 吃 的 受 欢 迎 和 被 容 纳, 很 大 程 度 上 得 益 于 石 家 庄 是 移 民 城 市 先 天 下 里 看 世 界 潮 流 品 汇 广 场 体 验 省 会 时 尚 南 三 条 里 想 买 啥 就 有 啥 在 北 国 先 天 下 开 业 之 前,GUCCI ARMANI LOUIS VUITTON 这 样 的 国 际 奢 侈 品 对 石 家 庄 的 消 费 者 来 说 还 是 个 传 说, 只 能 去 北 京 才 能 一 睹 国 际 品 牌 的 顶 级 时 尚 今 天, 这 些 品 牌 已 经 在 我 们 身 边 落 地 开 花, 您 随 时 可 以 到 这 些 奢 侈 品 的 专 卖 店 里 看 看 国 际 最 新 款 的 服 饰, 再 数 数 价 码 上 有 几 个 零, 虽 然 这 些 奢 侈 品 的 价 格 让 我 们 这 些 普 通 消 费 者 咋 舌, 但 饱 饱 眼 福 开 开 眼 界 也 是 好 的 先 天 下 的 开 业 给 市 民 打 开 了 一 扇 通 往 国 际 时 尚 潮 流 的 窗 口, 让 省 会 的 市 民 不 去 北 京, 也 能 知 道 国 际 的 高 端 消 费 潮 流 是 什 么 现 在, 随 着 越 来 越 多 的 国 际 顶 尖 品 牌 的 到 来, 石 家 庄 正 一 步 步 走 向 国 际 化, 与 真 正 国 际 大 都 市 的 距 离 越 来 越 近 如 果 说 先 天 下 的 国 际 范 让 人 遥 不 可 及, 那 么 品 汇 广 场 的 时 尚 姿 态 则 更 具 亲 和 力 平 民 化, 从 她 的 定 位 品 牌 汇 萃 时 尚 前 沿 以 及 店 中 店 的 时 尚 经 营 模 式, 即 可 洞 悉, 品 汇 广 场 所 经 营 的 品 牌 是 大 众 随 时 能 消 费 得 起 的 品 牌, 装 扮 得 起 的 时 尚, 也 是 现 在 省 会 年 轻 人 所 钟 爱 的 时 尚 购 物 场 所 的 首 选 之 地 品 牌 不 大 价 位 不 高 品 类 齐 全, 时 尚 与 国 际 同 步 : 韩 版 复 古 朋 克 欧 范 儿 都 充 斥 了 时 尚 潮 流 的 元 素, 让 年 轻 人 有 了 更 多 的 挑 选 余 地 产 品 质 量 和 服 务 态 度 上 也 都 更 加 完 善, 真 正 让 潮 人 们 有 了 自 己 的 购 物 专 享 地 看 完 国 际 潮 流 和 平 民 时 尚 后 还 不 过 瘾, 那 就 再 去 逛 南 三 条, 在 这 里 只 有 你 想 不 到 的, 没 有 买 不 到 的 缺 什 么 了, 在 商 场 超 市 可 能 买 不 到, 但 在 南 三 条 基 本 都 能 找 到 穿 的 吃 的 用 的 看 的 应 有 尽 有, 百 货 食 品 日 化 五 金 鞋 类 箱 包 玩 具 工 艺 饰 品 文 化 用 品 电 子 产 品 图 书 音 像 等 都 可 以 找 到 即 使 不 买 东 西, 你 还 是 要 去 南 三 条 逛 逛 因 为 在 南 三 条, 你 可 以 看 到 许 多 你 不 曾 见 到 的 东 西 无 论 逢 年 过 节 还 是 酒 会 庆 典, 买 装 饰 品 等 南 三 条 是 我 们 的 首 选 之 地, 因 为 她 总 能 在 不 同 的 时 期 给 你 带 来 最 新 流 行 装 饰, 各 种 品 类 的 礼 品 更 是 琳 琅 满 目 能 让 你 挑 花 眼, 不 过 我 们 现 在 已 经 对 南 三 条 熟 识 到 了 闭 上 眼 一 想 就 能 知 道, 哪 一 片 哪 个 部 位 大 概 卖 什 么, 因 为 工 作 原 因, 我 们 一 年 四 季 是 那 里 的 常 客 1998 年, 南 三 条 进 行 了 整 体 升 级 改 造 20 余 座 现 代 化 商 城 拔 地 而 起, 正 东 路 大 经 街 阜 康 路 等 拓 宽 改 造 南 三 条 成 为 当 时 仅 次 于 义 乌 的 第 二 大 小 商 品 市 场 她 不 仅 是 石 家 庄 人 的 南 三 条, 更 成 为 全 中 国 的 南 三 条, 现 如 今, 当 你 走 在 车 水 马 龙 的 南 三 条 批 发 市 场, 听 各 地 口 音 见 不 同 人 群, 你 总 能 感 到 这 里 的 蓬 勃 生 机 它 折 射 的 是 石 家 庄 包 容 奋 斗 的 城 市 特 质, 它 的 意 义 早 已 超 越 市 场 本 身, 成 为 这 座 城 市 灵 魂 的 一 部 分 坐 地 铁 去 上 班 坐 高 铁 去 北 京 品 汇 广 场 可 以 说 地 处 城 市 的 中 心 区 域, 员 工 早 上 上 班 时 间 9 :00 必 须 准 时 打 卡, 但 是 相 对 于 住 在 东 南 二 环 的 员 工 来 说, 早 上 7 :00 起 床, 洗 漱 和 简 单 的 早 餐 后,7 : 30 必 须 出 门 冲 向 公 交 车 站, 因 为 加 上 转 车 堵 车 在 路 上 怎 么 也 得 罚 站 1 个 多 小 时 才 能 到 达 不 过, 这 样 的 痛 苦 在 不 久 的 将 来 将 永 远 成 为 历 史,2012 年 下 半 年, 石 家 庄 轨 道 交 通 工 程 举 行 了 开 工 仪 式, 标 志 着 石 家 庄 地 铁 正 式 开 工, 石 家 庄 也 步 入 了 地 铁 时 代 这 个 时 代 的 来 临, 石 家 庄 人 无 疑 是 幸 福 的, 会 省 出 大 量 宝 贵 的 时 间, 平 时 上 班 送 孩 子 上 学, 几 分 钟 一 趟 的 地 铁, 既 方 便 又 快 捷 不 管 是 东 西 横 穿, 还 是 南 北 纵 贯, 有 了 地 下 城 市 大 动 脉, 城 市 交 通 将 会 更 合 理 有 效 即 使 把 家 安 在 城 外, 踏 上 有 绿 色 交 通 之 称 的 地 铁, 也 不 会 耽 误 上 班 或 办 理 其 它 事 务 相 对 于 汽 车 时 代 也 会 让 城 市 更 环 保, 呼 吸 到 更 多 新 鲜 的 空 气 另 外, 将 来 围 绕 地 铁 站 点, 商 业 居 住 交 通 教 育 医 疗 等 各 项 配 套 设 施 将 形 成 地 铁 生 活 圈, 将 进 一 步 拉 动 省 会 商 业 发 展, 石 家 庄 也 会 像 北 京 的 建 国 门 上 海 的 徐 家 汇 广 州 的 天 河, 带 动 沿 线 楼 宇 经 济 大 发 展, 拉 大 城 市 框 架, 提 高 城 市 综 合 竞 争 力 2012 年 12 月 21 日 凌 晨, 这 一 刻, 石 家 庄 老 火 站 退 出 了 承 运 的 历 史 舞 台, 新 火 车 站 正 式 启 用 对 于 这 个 被 称 为 火 车 拉 来 的 城 市, 火 车 站 这 一 地 标 性 建 筑 就 成 了 人 们 茶 余 饭 后 的 谈 资 当 走 到 中 华 大 街 槐 安 路 南 侧 不 远 处 时 会 看 到, 路 东 石 家 庄 新 火 车 站 大 楼 楼 顶 上, 四 个 大 字 异 常 醒 目 : 石 家 庄 站 大 字 下 方 是 Shijiazhuang Railway Station 的 英 文 标 识, 硕 大 字 体 让 人 心 生 激 动 ;12 月 26 日, 京 广 高 铁 全 线 通 车! 向 北, 一 小 时 到 达 北 京 ; 向 南 一 小 时 到 达 郑 州 ; 向 东, 一 小 时 到 达 济 南 ; 向 西, 一 小 时 到 达 太 原 城 际 铁 路 让 我 们 这 座 火 车 拉 来 的 城 市 产 生 了 不 可 限 量 的 实 际 价 值 对 于 石 家 庄 人 来 说, 地 铁 高 铁 这 是 期 待 已 久 的 两 件 大 喜 事 2010 年 石 家 庄 新 火 车 站 开 始 开 工 建 设, 当 时, 行 云 流 水 水 润 石 门 的 设 计 理 念 见 诸 于 各 大 媒 体 的 报 端, 水 滴 状 半 椭 圆 形 的 东 西 广 场, 由 赵 州 桥 桥 拱 元 素 组 成 的 主 楼 站 房, 新 客 站 尚 未 使 用, 其 新 颖 的 设 计 就 引 起 了 社 会 的 广 泛 关 注 其 实, 早 在 2008 年 开 始 和 新 客 站 息 息 相 关 的 铁 路 入 地 工 程 就 开 始 了, 经 过 紧 张 的 建 设 施 工, 如 今 新 客 站 如 一 幅 美 妙 的 画 卷 呈 现 在 我 们 眼 前 现 在 大 气 时 尚 的 西 广 场 已 投 入 使 用, 广 场 的 西 南 角 是 长 一 百 多 米 宽 近 五 十 多 米 的 绿 化 带, 长 途 客 运 公 交 枢 纽 轨 道 换 乘 等 不 出 火 车 站 就 能 完 成, 进 出 站 的 社 会 车 辆 通 过 南 北 端 的 匝 道 可 以 直 通 二 层 的 登 车 区 石 家 庄 新 客 站 将 成 为 城 市 新 的 窗 口, 成 为 石 家 庄 又 一 个 新 的 城 市 地 标 十 几 年 的 发 展 变 化, 让 石 家 庄 这 片 土 地 充 满 了 勃 勃 生 机, 她 正 以 海 纳 百 川 的 姿 态 迎 接 着 八 方 来 客, 以 坚 实 的 步 伐 建 设 着 自 己 的 幸 福 之 城 NO.30

47 石 家 庄 新 地 标 品 汇 广 场 崛 起 之 路 文 / 石 家 庄 光 耀 东 方 商 业 管 理 有 限 公 司 营 运 二 部 张 勤 肖 品 汇 广 场, 经 过 四 年 半 的 运 营 与 调 整, 逐 渐 稳 固 了 专 业 市 场 的 龙 头 地 位, 享 有 较 高 的 知 名 度 和 美 誉 度 2008 年 之 前, 品 汇 广 场 的 前 身 康 泰 广 场 作 为 石 家 庄 坐 标 性 建 筑, 却 是 知 名 的 烂 尾 楼, 也 是 当 地 政 府 的 一 大 负 担 而 光 耀 东 方 集 团 接 管 后 短 短 四 年 半 的 时 间, 已 然 将 其 蜕 变 为 石 家 庄 时 尚 前 端 的 市 场, 这 里 面 有 着 太 多 的 艰 辛 和 努 力 定 位 品 汇 广 场 启 动 初 期, 如 何 定 位 是 当 时 摆 在 集 团 面 前 的 首 要 问 题, 毕 竟 石 家 庄 商 业 市 场 颇 有 群 雄 割 据 之 势 北 人 集 团 雄 踞 石 家 庄 百 货 业 态 的 垄 断 地 位 ; 所 处 新 华 商 圈 内 成 熟 的 批 发 业 态 有 金 亿 城 天 成 中 兴 旭 冉 等 ; 童 装 市 场 有 鑫 源 湾 里 庙 ; 成 熟 的 时 尚 类 零 售 前 端 市 场 有 天 元 名 品 ; 还 有 成 熟 的 南 三 条 小 商 品 批 发 市 场 如 何 差 异 化 经 营, 找 到 适 合 自 己 的 准 确 定 位, 这 才 是 生 存 之 道 经 过 对 各 市 场 定 位 的 分 析, 还 有 对 周 边 城 市 商 业 项 目 的 考 察, 最 终 品 汇 广 场 借 鉴 了 北 京 天 雅 服 饰 大 厦 的 展 厅 模 式, 即 作 为 各 品 牌 的 形 象 展 示 厅, 以 满 足 当 时 批 发 市 场 拓 展 业 务 的 特 性, 且 各 批 发 市 场 店 面 面 积 小, 陈 列 效 果 差, 形 象 展 厅 是 其 商 户 需 求 点 如 此, 既 不 和 周 边 市 场 冲 突, 也 保 证 了 入 驻 商 户 的 品 牌 优 势, 对 于 市 场 肯 定 会 有 推 动 作 用 招 商 对 于 品 汇 广 场 的 招 商 工 作, 参 与 其 中 的 同 事 们 深 有 体 会, 真 是 不 知 道 吃 了 多 少 闭 门 羹 当 时 的 市 场 上, 只 要 说 到 康 泰, 人 们 谈 之 而 色 变, 人 人 摆 手 相 拒 我 们 只 有 寻 找 突 破 点, 从 集 团 优 势 定 位 特 点 后 期 运 营 计 划 等 着 手, 慢 慢 让 市 场 对 我 们 的 公 司 了 解 认 知 认 可, 继 而 开 始 实 地 考 察 外 来 的 商 业 项 目 进 驻 石 家 庄, 对 于 当 地 的 商 业 环 境 从 来 都 是 水 土 不 服 的, 前 有 上 海 的 联 华 超 市 北 京 的 王 府 井 女 人 世 界 华 联 折 戟 于 此 品 汇 广 场 因 投 资 商 的 全 国 化 背 景, 同 样 招 致 了 众 多 竞 争 商 业 项 目 的 排 挤, 许 多 对 手 纷 纷 阻 扰 其 旗 下 品 牌 的 进 驻 但 是 最 终, 项 目 优 越 的 地 理 位 置, 以 及 团 队 详 尽 的 运 营 计 划, 还 是 打 动 了 众 多 商 户, 经 过 艰 难 的 走 访 和 深 入 的 沟 通,2008 年 9 月 19 日, 品 汇 广 场 正 式 亮 相 于 石 家 庄! 运 营 后 期 运 营 中, 虽 然 品 汇 广 场 逐 渐 稳 定 了 部 分 消 费 群 体, 市 民 也 逐 渐 开 始 了 解 品 汇, 而 众 多 商 户 也 开 始 关 注 品 汇 但 项 目 自 身 店 面 大 体 量 小 的 矛 盾 又 凸 显 出 来 : 商 户 数 量 少 导 致 客 源 垄 断 力 的 薄 弱, 且 和 批 发 市 场 重 叠 品 牌 导 致 了 竞 争 力 的 薄 弱 ; 同 时, 项 目 的 知 名 度 迟 迟 打 不 开, 那 个 时 候 打 车 到 品 汇, 还 需 要 给 的 哥 解 释 为 东 购 东 边 ; 且 楼 层 还 有 部 分 空 铺 未 出 租 如 此 种 种, 品 汇 只 是 不 温 不 火 地 维 持 经 营, 稳 定 性 不 够 2009 年 8 月 份, 武 引 娥 作 为 项 目 的 总 经 理, 正 式 接 管 了 品 汇 广 场, 并 以 她 此 前 时 尚 类 商 业 项 目 的 成 功 经 验, 给 项 目 带 来 了 新 的 活 力 : 她 当 机 立 断 对 品 汇 的 格 局 进 行 了 重 新 定 位, 经 过 细 致 的 市 场 调 研 和 商 源 积 累, 石 家 庄 公 司 于 2010 年 初 对 品 汇 进 行 了 再 调 整 ; 基 于 再 定 位 的 准 确 性 和 殷 切 期 望, 当 时 所 有 店 铺 合 同 终 止 的 洽 谈 也 在 耐 心 沟 通 下 成 功 完 成, 没 有 给 集 团 公 司 造 成 任 何 的 经 济 负 担 和 不 良 后 果 ; 后 续 招 商 更 是 在 紧 密 的 计 划 下 于 四 天 内 落 位 完 毕 这 一 重 重 的 考 验, 让 每 一 个 共 同 经 历 的 人 惊 叹, 更 得 到 了 快 速 成 长 蝶 变 如 今, 重 装 开 业 已 两 年 有 余, 品 汇 广 场 再 没 有 出 现 过 一 间 空 铺, 且 经 营 状 况 持 续 攀 升, 即 使 在 经 济 形 势 严 重 受 挫 的 2012 年 依 旧 是 上 升 态 势, 商 户 在 这 里 如 火 如 荼 地 经 营 着, 我 们 在 这 里 激 情 满 满 地 工 作 着 作 为 其 中 的 营 运 部 门, 从 2008 年 的 招 商 难 到 现 在 的 找 铺 难, 从 之 前 的 走 出 去 招 商 到 现 在 商 源 济 济, 从 之 前 的 看 人 脸 色 到 现 在 的 择 优 录 取, 我 们 是 自 豪 的! 品 汇 广 场 的 铺 位 价 值 不 停 翻 新, 顾 客 的 认 可 商 户 的 肯 定, 石 家 庄 已 经 完 全 接 纳 了 品 汇 广 场, 接 纳 了 光 耀 东 方 如 今, 回 顾 品 汇 广 场 这 个 位 于 石 家 庄 最 繁 华 商 圈 的 项 目, 其 独 特 的 价 值 在 2008 年 之 前 因 不 为 业 内 肯 定 而 蒙 尘 直 到 2008 年, 光 耀 东 方 并 购 康 泰, 开 始 这 座 烂 尾 楼 的 盘 活 工 程, 因 为 企 业 上 下 的 睿 智 和 勇 敢, 才 令 品 汇 广 场 成 为 石 家 庄 近 代 商 业 传 奇 中 一 个 重 要 的 篇 章! 2013 NO

48 CITY & ENTERPRISE 1 0 年 城 与 企 天 津 滨 海 新 区 : 时 代 浪 潮 上 的 城 市 文 / 光 耀 东 方 集 团 天 津 分 公 司 策 划 部 天 津 地 区, 为 退 海 之 地, 又 是 冲 积 平 原 距 今 约 4000 年, 天 津 市 区 露 出 海 底 成 陆 建 文 四 年 (1402), 朱 棣 夺 取 了 政 权, 翌 年 改 元 永 乐 永 乐 二 年 (1404), 明 在 直 沽 设 卫, 筑 城, 并 赐 名 天 津 天 津 地 方 志 通 志 上 篇 : 近 代 百 年 看 天 津 天 子 渡 口 天 津, 中 国 第 三 大 城 市 中 华 人 民 共 和 国 直 辖 市, 国 家 中 心 城 市, 北 方 经 济 中 心, 环 渤 海 地 区 经 济 中 心, 北 方 国 际 航 运 中 心, 国 际 物 流 中 心, 国 际 港 口 和 生 态 城 市, 国 际 航 运 融 资 中 心 和 航 空 物 流 中 心 东 临 渤 海, 北 依 燕 山, 海 河 在 城 中 蜿 蜒 而 过, 天 津 城 安 然 坐 落 在 华 北 平 原 海 河 五 大 支 流 汇 流 处 这 里 是 中 国 北 方 最 大 的 沿 海 开 放 城 市, 也 是 夏 季 达 沃 斯 论 坛 常 驻 的 举 办 城 市, 天 津 滨 海 新 区 更 与 深 圳 特 区 上 海 浦 东 新 区 并 列, 被 誉 为 中 国 经 济 第 三 增 长 极, 在 21 世 纪 中 国 的 经 济 发 展 中 占 据 着 举 足 轻 重 的 地 位 早 在 战 国 时 代, 楚 国 诗 人 屈 原 在 离 骚 中 写 下 了 朝 发 轫 于 天 津 兮 的 诗 句 ; 隋 书 天 文 志 在 记 载 九 坎 东 列 星 时 写 到 尾 亦 为 九 子 箕, 亦 曰 天 津, 因 此 天 津 也 是 星 官 名 ; 根 据 金 史 河 渠 志 中 的 记 载 通 济 河 创 设 巡 河 官 一 员, 与 天 津 河 同 为 一 司, 天 津 又 是 河 流 名 然 而, 对 这 一 名 称 的 由 来 流 传 最 广 史 料 最 充 分 记 载 最 清 楚 的 说 法, 却 是 源 于 皇 帝 的 赐 名 据 说, 天 津 是 明 朝 皇 帝 朱 棣 夺 取 帝 位 成 功, 取 天 子 津 渡 之 意, 于 永 乐 二 年 十 一 月 二 十 一 日 (1404 年 12 月 23 日 ) 传 谕 旨 筑 城 浚 池, 赐 名 天 津 明 朝 文 人 李 东 阳 的 重 建 三 官 庙 碑 记 里 也 注 有 : 天 津 象 征 天 子 车 马 所 渡 之 地 的 词 句 可 见 仅 仅 天 津 这 一 名 称, 就 从 侧 面 印 证 了 这 座 城 市 的 历 史 文 化 之 深 远 繁 华 缩 影 自 1860 年 以 来, 西 方 多 国 在 天 津 设 立 租 界, 天 津 作 为 开 放 的 通 商 口 岸 而 成 为 中 国 北 方 开 放 的 前 沿 和 近 代 洋 务 运 动 的 基 地 北 京 条 约 的 签 订 使 天 津 被 迫 辟 为 通 商 口 岸, 一 大 批 外 国 富 豪 冒 险 家 传 教 士 纷 至 沓 来, 一 个 个 洋 行 银 号 商 店 办 公 楼 开 始 出 现 在 津 沽 大 地 与 此 同 时, 国 内 的 官 僚 买 办 富 商 政 客 和 清 廷 的 遗 老 遗 少 也 在 天 津 买 房 置 业, 这 让 天 津 成 为 近 代 殖 民 政 治 经 济 与 文 化 的 聚 合 地 由 天 津 开 始 的 军 事 近 代 化, 以 及 铁 路 电 报 电 话 邮 政 采 矿 近 代 教 育 司 法 等 方 面 建 设, 均 开 中 国 之 先 河, 天 津 成 为 当 时 中 国 第 二 大 工 商 业 城 市 和 北 方 最 大 的 金 融 商 贸 中 心 也 正 因 如 此, 与 国 内 的 其 它 城 市 不 同, 天 津 的 城 市 风 貌 具 有 中 西 合 璧 古 今 兼 容 的 特 征 如 今 的 天 津 无 论 是 中 心 市 区 还 是 新 崛 起 的 新 城 区, 都 能 找 到 那 个 时 代 的 风 光 和 痕 迹 位 于 滨 海 新 区 的 塘 沽 南 站, 是 目 前 中 国 完 整 保 存 下 来 的 最 早 的 火 车 站 这 座 车 站 拥 有 尖 顶 阁 楼, 红 铁 皮 的 屋 顶, 是 具 有 典 型 英 式 风 格 的 砖 木 结 构 欧 式 单 层 建 筑 群 尽 管 样 式 古 旧 规 模 也 不 大, 却 是 许 多 历 史 性 时 刻 的 见 证 1919 年 冬 春 之 交, 塘 沽 南 站 曾 来 过 一 群 年 轻 人, 其 中 一 人 叫 毛 泽 东 而 在 80 年 代 以 前, 天 津 市 区 和 塘 沽 之 间 只 有 一 条 公 交 线, 更 没 有 轻 轨, 天 NO.30

49 天 津 滨 海 新 区 津 到 塘 沽 之 间 的 火 车 成 了 最 主 要 的 沟 通 市 区 与 塘 沽 的 交 通 线 路 这 列 列 车 被 称 为 塘 沽 短 儿 据 说 当 年 的 塘 沽 站 棕 色 外 墙 尖 屋 顶, 大 门 上 装 有 时 髦 的 圆 形 灯, 站 前 总 是 车 水 马 龙, 上 下 车 的 旅 客 卖 东 西 的 商 铺 各 色 拉 客 和 货 运 的 车 马, 汇 成 站 前 一 片 红 红 火 火 的 景 象 乘 着 晃 晃 悠 悠 的 绿 铁 皮 车 厢 慢 慢 驶 过 小 站, 是 许 多 老 塘 沽 人 的 共 同 记 忆 而 今 天, 南 站 一 带 大 约 规 划 出 1 公 顷 左 右 的 历 史 文 化 保 护 用 地, 随 着 相 临 不 远 的 于 家 堡 商 务 区 和 对 岸 响 螺 湾 的 迅 速 崛 起, 以 及 京 津 城 际 高 铁 塘 沽 延 长 线 的 建 设, 这 一 地 区 也 将 会 焕 发 新 的 生 机 风 物 琳 琅 历 史 的 厚 重, 文 化 的 积 淀, 传 统 的 继 承, 吃 喝 玩 乐 寻 常 事 在 这 里 都 被 演 绎 的 有 滋 有 味 历 数 现 今 在 全 国 声 名 显 赫 的 相 声 艺 人, 许 多 人 都 会 想 到 郭 德 纲 和 于 谦 而 这 两 位 就 起 家 于 天 津 这 座 曲 艺 名 城 天 津 的 相 声 兴 始 于 清 末 民 初, 那 时 在 天 津 老 城 城 根 就 开 始 有 了 专 供 艺 人 演 出 的 两 块 明 地 而 到 了 20 世 纪 20 年 代, 天 津 出 现 了 由 席 棚 发 展 而 成 的 书 场 茶 社, 逐 渐 接 纳 了 相 声 演 员 演 出, 从 此 相 声 艺 术 在 这 里 落 地 生 根, 并 蓬 蓬 勃 勃 地 发 展 了 起 来 相 声 是 天 津 曲 艺 的 重 要 代 表, 然 而 不 仅 是 相 声, 天 津 更 是 众 多 曲 艺 形 式 的 发 源 地 和 传 统 文 化 传 承 兴 盛 和 发 展 的 一 块 沃 土 比 如 天 津 时 调 天 津 快 板 京 东 大 鼓 京 韵 大 鼓 铁 片 大 鼓 快 板 书 等 曲 艺 形 式 就 在 本 土 诞 生, 而 京 剧 河 北 梆 子 相 声 评 剧 评 书 单 弦 梅 花 大 鼓 西 河 大 鼓 等 也 是 在 天 津 获 得 兴 盛 和 发 展 的 天 津 的 小 吃 与 特 产 数 目 众 多, 尤 其 以 狗 不 理 包 子 十 八 街 麻 花 耳 朵 眼 炸 糕 组 成 的 天 津 三 绝 著 名 1997 年 猫 不 闻 饺 子 也 被 定 为 津 门 四 绝 之 一, 而 小 宝 栗 子 格 外 有 名, 其 产 品 出 口 到 世 界 各 国 其 它 如 曹 记 驴 肉 冠 生 园 八 珍 羊 腿 陆 记 烫 面 炸 糕 白 记 水 饺 芝 兰 斋 糕 干 大 福 来 锅 巴 菜 石 头 门 坎 素 包 也 都 颇 具 地 方 特 色, 在 天 津 当 地 富 有 盛 名 20 世 纪 80 年 代 末, 天 津 在 兴 建 了 南 市 食 品 街 旅 馆 街 服 装 街, 集 吃 穿 住 为 一 体, 为 消 费 者 提 供 了 十 分 便 利 的 条 件 什 大 酥 烧 饼 明 顺 斋 什 锦 烧 饼 上 岗 子 面 茶 王 记 麻 花 豆 香 斋 牛 肉 香 圈 等 特 色 小 吃 数 不 胜 数, 许 多 传 统 手 艺 打 造 的 名 点 名 吃 也 都 能 在 这 里 找 到 下 篇 : 滨 海 世 纪 驭 沉 浮 国 家 战 略 天 津 滨 海 新 区, 位 于 天 津 东 部 沿 海, 滨 海 新 区 地 处 山 东 半 岛 和 辽 东 半 岛 之 间, 环 渤 海 湾 中 心 位 置, 与 日 本 和 朝 鲜 半 岛 隔 海 相 望 滨 海 新 区 辐 射 华 北 西 北 和 东 北 三 大 区 域, 这 里 有 世 界 等 级 最 高 中 国 最 大 的 人 工 深 水 港 吞 吐 量 世 界 第 四 的 综 合 性 港 口 天 津 港, 是 亚 欧 大 陆 桥 最 近 的 东 部 起 点, 也 是 中 国 邻 近 内 陆 国 家 的 重 要 出 海 口 这 里 区 位 优 越, 资 源 丰 富, 服 务 面 波 及 2 亿 人 口, 是 我 国 北 方 地 区 进 入 东 2013 NO

50 CITY & ENTERPRISE 1 0 年 城 与 企 北 亚 走 向 太 平 洋 的 重 要 门 户 和 对 外 通 道 新 中 国 成 立 后, 在 改 革 开 放 时 期 天 津 没 有 及 时 实 现 发 展 转 型, 发 展 的 脚 步 由 此 变 缓 直 到 2006 年 3 月 22 日, 国 务 院 常 务 会 议 将 推 进 天 津 滨 海 新 区 开 发 开 放 纳 入 十 一 五 规 划 和 国 家 战 略, 设 立 为 国 家 综 合 配 套 改 革 试 验 区, 同 时 将 天 津 完 整 定 位 为 环 渤 海 地 区 经 济 中 心, 国 际 港 口 城 市, 北 方 经 济 中 心, 生 态 城 市 2007 年 12 月 31 日, 胡 锦 涛 总 书 记 视 察 天 津, 提 出 要 将 天 津 滨 海 新 区 成 为 落 实 科 学 发 展 观 的 排 头 兵 2009 年 11 月 10 日, 国 务 院 批 复 同 意 天 津 市 调 整 滨 海 新 区 行 政 区 划, 撤 销 天 津 市 塘 沽 区 汉 沽 区 大 港 区, 设 立 天 津 市 滨 海 新 区, 以 原 三 个 区 的 行 政 区 域 为 滨 海 新 区 的 行 政 区 域 自 此 开 启 了 天 津 经 济 的 高 速 发 展 时 代 天 津 的 GDP 增 速 连 续 多 年 位 于 全 国 领 先 位 置, 2012 年 度 中 国 最 具 投 资 潜 力 城 市 50 强 名 单 中, 天 津 排 名 第 4, 仅 次 于 北 京 上 海 和 香 港 在 新 世 纪 的 时 代 浪 潮 中, 天 津 滨 海 新 区 像 一 架 巨 大 的 引 擎 轰 鸣 运 作, 带 动 了 整 个 天 津 及 北 中 国 的 经 济 发 展 比 肩 浦 东 滨 海 新 区 位 于 天 津 东 部 沿 海, 由 原 塘 沽 区 汉 沽 区 大 港 区 以 及 天 津 经 济 技 术 开 发 区 等 区 域 整 合 而 成, 规 划 面 积 2270 平 方 公 里, 相 当 于 2 个 香 港 特 区 ( 1103 平 方 公 里 ), 近 2 个 浦 东 新 区 (1210 平 方 公 里 ), 5.7 个 深 圳 经 济 特 区 ( 平 方 公 里 ) 区 内 包 括 了 先 进 制 造 业 产 业 区 临 空 产 业 区 滨 海 高 新 区 临 港 工 业 区 南 港 工 业 区 海 港 物 流 区 滨 海 旅 游 区 中 新 天 津 生 态 城 中 心 商 务 区 九 大 产 业 功 能 区 是 天 津 市 下 辖 的 副 省 级 区 国 家 级 新 区 和 国 家 综 合 配 套 改 革 试 验 区, 更 是 北 方 对 外 开 放 的 门 户 高 水 平 的 现 代 制 造 业 和 研 发 转 化 基 地 北 方 国 际 航 运 中 心 和 物 流 中 心 宜 居 生 态 型 新 城 区 响 螺 湾 必 将 以 更 迅 猛 的 速 度 更 完 善 的 姿 态 成 为 资 金 汇 聚 人 才 汇 聚 产 业 汇 聚 人 气 汇 聚 的 商 业 商 务 高 地 从 1978 年 始, 中 国 改 革 开 放 30 年, 沿 海 岸 线 从 南 到 北 梯 度 开 发, 经 历 三 次 浪 潮 第 一 次 上 世 纪 八 十 年 代, 以 深 圳 特 区 为 龙 头 的 珠 江 三 角 洲 的 改 革 开 放, 吸 纳 香 港 产 业 的 大 转 移, 使 深 圳 从 一 个 小 渔 村 十 年 之 间 旋 变 成 一 个 世 界 大 都 市 在 全 球 城 市 发 展 史 上, 除 了 深 圳, 没 有 一 个 城 市 是 以 十 余 个 组 团 同 步 拓 展 的, 堪 为 奇 迹 第 二 次 是 上 世 纪 九 十 年 代, 以 上 海 浦 东 新 区 为 龙 头 的 长 江 三 角 洲 的 改 革 开 放, 抓 住 了 全 球 化 和 国 际 资 本 大 转 移 的 机 遇 第 三 次 就 是 本 世 纪 初, 以 天 津 滨 海 新 区 为 龙 头 的 环 渤 海 地 区 的 改 革 开 放 这 是 继 深 圳 经 济 特 区 浦 东 新 区 之 后, 又 一 带 动 区 域 发 展 的 新 的 经 济 增 长 极, 即 中 国 经 济 发 展 的 第 三 极 自 滨 海 新 区 先 后 被 写 入 中 国 十 一 五 和 十 二 五 规 划 并 上 升 为 国 家 战 略 之 后, 空 客 韩 国 乐 天 荷 兰 孚 宝 壳 牌 等 120 多 家 世 界 500 强 企 业 率 先 登 陆, 及 中 钢 集 团 五 矿 集 团 富 力 集 团 大 连 海 昌 等 国 内 知 名 品 牌 企 业 接 连 入 驻,2010 年, 天 津 滨 海 新 区 确 立 不 到 一 年, 其 GDP 总 量 和 增 速 均 超 过 了 上 海 浦 东 新 区, 占 据 天 津 市 的 半 壁 江 山, 也 在 全 国 同 等 区 域 中 名 列 前 茅 尖 峰 响 螺 湾 曾 任 浦 东 新 区 管 委 会 第 一 任 主 任 兼 任 南 开 大 学 滨 海 开 发 研 究 院 院 长 的 赵 启 正 说, 目 前, 亚 洲 的 重 要 经 济 城 市 已 经 形 成 了 一 条 亚 太 经 济 走 廊, 包 括 了 东 京 首 尔 上 海 台 北 香 港 曼 谷 科 伦 坡 新 加 坡 等 这 一 走 廊 的 GDP 约 占 世 界 的 27% 如 今 天 津 通 过 滨 海 新 区 的 开 发 开 放, 必 将 成 为 这 个 走 廊 上 的 一 颗 新 星 而 在 2270 平 方 公 里 的 滨 海 新 区 中, 中 心 商 务 区 率 先 启 动, 吹 响 了 一 个 新 世 纪 的 时 代 号 角 响 螺 湾 商 务 区 是 滨 海 新 区 中 心 商 务 区 的 核 心 区 如 同 陆 家 嘴 位 于 浦 东 新 区 黄 浦 江 畔 的 金 融 中 心 区, 响 螺 湾 位 于 滨 海 新 区 海 河 南 岸 中 心 商 务 区 东 与 于 家 堡 隔 岸 相 望, 西 至 中 环 干 道 河 南 路, 南 抵 主 干 公 路 津 沽 一 线, 先 期 规 划 面 积 1.26 平 方 公 里, 总 建 筑 面 积 560 多 万 平 方 米 是 集 商 务 办 公 商 业 文 化 金 融 办 公 会 务 会 展 城 市 观 光 等 为 一 体 的 多 功 能 国 际 商 务 区 诸 多 省 区 市 及 中 央 企 业 都 将 在 这 里 建 设 驻 滨 海 新 区 的 办 事 机 构, 这 里 是 汇 聚 财 富 的 CBD, 高 新 技 术 产 业 人 才 为 响 螺 湾 的 开 发 放 提 供 坚 实 的 人 才 智 力 保 证 ; 海 量 的 商 业 资 讯, 发 达 的 会 展 经 济, 顺 畅 的 沟 通 渠 道, 充 分 实 现 了 与 世 界 商 务 的 无 缝 对 接 ; 电 子 信 息 石 油 化 学 及 海 洋 开 采 汽 车 及 相 关 机 械 航 空 生 物 产 业 及 制 药 新 能 源 七 大 优 势 产 业 群 初 具 规 模, 吸 引 了 国 际 500 强 及 本 上 优 势 企 业 的 抢 驻 ; 无 数 机 遇 吸 引 着 有 产 业 有 需 要 有 政 策 有 资 金 有 开 发 实 力 的 企 业 目 光 据 规 划, 十 二 五 期 间 滨 海 新 区 将 基 本 完 成 中 央 的 战 略 定 位, 响 螺 湾 作 为 先 行 启 动 的 中 心 商 务 区 (CBD), 是 中 国 北 方 建 筑 密 度 最 大 的 区 域, 投 资 热 潮 持 续 升 温, 必 将 以 更 迅 猛 的 速 度 更 完 善 的 姿 态, 成 为 资 金 汇 聚 人 才 汇 聚 产 业 汇 聚 人 气 汇 聚 的 商 业 商 务 高 地 目 前 响 螺 湾 商 务 区 中 48 个 项 目 中 的 80% 以 上 已 经 达 到 封 顶,2013 年, 响 螺 湾 将 有 10 多 个 项 目 投 入 使 用, 整 个 CBD 正 以 惊 人 的 速 度, 向 着 世 界 级 的 生 态 商 务 聚 集 区 全 力 进 发, 财 富 机 遇, 大 幕 已 启 NO.30

51 光 耀 东 方 文 化 广 场 光 耀 东 方, 擎 动 响 螺 湾 文 / 光 耀 东 方 集 团 天 津 分 公 司 策 划 部 在 天 津, 在 滨 海 新 区, 在 响 螺 湾 中 心 商 务 区, 光 耀 东 方 始 终 都 是 市 场 的 热 点 公 众 的 焦 点, 从 政 府 部 门 到 产 业 同 行, 再 到 置 业 投 资 界, 均 把 光 耀 东 方 视 为 响 螺 湾 CBD 开 发 企 业 中 举 足 轻 重 的 成 员, 以 56 万 平 米 的 投 资 开 发 体 量, 晋 身 响 螺 湾 名 副 其 实 的 地 主 中 国 房 地 产 业, 近 两 年 来 聚 焦 了 全 国 的 目 光 不 论 市 场 环 境 和 政 策 环 境 如 何 变 化 莫 测, 光 耀 东 方 旗 下 的 响 螺 湾 CBD 项 目 工 程 进 度, 始 终 处 于 区 域 前 列! 正 因 为 如 此, 区 域 老 大 实 力 很 强 成 为 光 耀 东 方 在 响 螺 湾 对 外 的 标 签 夜 幕 下 的 响 螺 湾 CBD, 光 耀 东 方 四 个 楼 顶 闪 烁 的 大 字, 格 外 耀 眼, 成 为 CBD 夜 色 中 一 抹 明 亮 的 光 芒 自 2006 年 光 耀 东 方 集 团 进 驻 天 津 以 来, 至 2012 年 底, 已 有 4 个 地 块 45 多 万 平 米 的 项 目 完 成 了 封 顶,2 个 项 目 的 外 立 面 已 基 本 完 工,2013 年 将 会 有 近 20 万 平 方 米 成 功 交 房, 这 是 光 耀 东 方 对 天 津 滨 海 区 域 市 场 的 认 可, 更 是 对 响 螺 湾 中 心 商 务 区 的 充 分 尊 重, 而 这 也 将 是 光 耀 东 方 在 天 津 新 的 起 点 重 新 规 划 和 定 位 天 津 市 场 的 腾 飞 之 翼 挺 进 天 津 滨 海, 布 局 响 螺 湾 80 年 代 看 深 圳,90 年 代 看 浦 东,21 世 纪 看 天 津 滨 海 新 区 这 是 我 们 耳 熟 能 详 的 外 界 对 滨 海 新 区 未 来 发 展 最 具 价 值 的 社 会 定 位 滨 海 新 区, 处 于 环 渤 海 经 济 圈 中 心 位 置, 背 靠 京 津, 辐 射 三 北, 面 向 东 北 亚, 是 我 国 北 方 大 陆 桥 的 重 要 出 海 口, 是 京 津 冀 都 市 圈 的 海 上 门 户, 内 陆 腹 地 广 阔, 区 位 优 势 明 显, 产 业 基 础 雄 厚, 这 样 一 个 蕴 藏 着 巨 大 的 市 场 发 展 潜 力 无 限 发 展 机 遇 的 区 域 价 值 洼 地, 有 眼 光 的 企 业 都 会 抢 先 进 驻, 占 据 市 场 价 值 最 高 点 响 螺 湾, 恰 恰 是 滨 海 新 区 的 CBD, 以 上 海 浦 东 陆 家 嘴 为 发 展 方 向 和 目 标 光 耀 东 方 集 团 作 为 以 城 市 综 合 体 开 发 投 资 并 购 商 业 运 营 物 业 管 理 为 业 务 发 展 的 综 合 型 商 业 运 营 管 理 公 司, 以 发 展 城 市 经 济, 提 升 区 域 价 值 为 已 任, 用 长 远 的 战 略 眼 光 来 规 划 企 业 未 来 发 展 方 向, 面 对 2013 NO

52 CITY & ENTERPRISE 1 0 年 城 与 企 光 耀 东 方 中 央 广 场 挑 战 和 机 遇, 都 会 沉 着 应 对 京 津 核 心 的 环 渤 海 都 市 圈, 是 目 前 中 国 发 展 潜 力 最 旺 盛 的 第 三 极, 蓬 勃 的 城 市 化 和 内 需 拉 动 的 经 济 增 长 都 极 大 促 进 了 商 业 地 产 的 繁 荣, 光 耀 东 方 在 这 一 区 域 的 提 前 谋 篇 布 局 将 在 未 来 汲 取 到 更 充 沛 的 养 分, 迎 来 下 一 个 黄 金 发 展 阶 段 以 此 为 背 景, 光 耀 东 方 集 团 于 2006 年 正 式 入 驻 天 津, 入 驻 滨 海 新 区, 而 首 选 第 一 站 就 是 滨 海 新 区 至 高 点 响 螺 湾 中 心 商 务 区 响 锣 湾 商 务 区, 作 为 滨 海 新 区 中 心 商 务 区 起 步 区, 将 集 商 务 办 公 商 业 文 化 金 融 办 公 会 务 会 展 城 市 观 光 等 诸 多 功 能 为 一 体, 构 建 商 务 区 文 化 特 色 产 业 特 色, 以 多 元 复 合 的 功 能 为 驻 区 机 构 企 业 总 部 金 融 中 心 提 供 配 套 服 务, 成 为 滨 海 新 区 的 城 市 亮 点 光 耀 东 方 强 势 进 军 天 津, 意 义 深 远, 从 地 块 开 发 到 项 目 的 收 购, 从 光 耀 东 方 文 化 广 场 到 光 耀 东 方 中 央 广 场, 公 司 在 响 螺 湾 核 心 区 位 置 布 局 了 56 万 平 方 米 的 开 发 体 量, 位 列 响 螺 湾 最 大 地 主 的 背 后, 是 对 响 螺 湾 未 来 发 展 的 认 可, 更 是 对 企 业 能 够 成 功 运 营 开 发 并 持 有 商 业 物 业 的 自 信 面 对 挑 战, 沉 着 应 对 响 螺 湾 先 期 规 划 面 积 为 1.2 平 方 公 里, 但 是 区 域 内 却 汇 集 了 38 家 开 发 企 业, 其 中 不 乏 实 力 强 大 的 央 企 ( 如 五 矿 集 团 中 钢 集 团 中 航 地 产 等 ) 和 地 产 大 享 ( 如 富 力 地 产 碧 挂 园 等 ), 响 螺 湾 区 域 可 谓 人 才 济 济 高 手 如 林 光 耀 东 方 集 团, 短 短 十 年, 走 出 山 东, 进 军 一 线 城 市, 实 现 了 华 丽 转 身 进 军 天 津 滨 海 新 区 响 螺 湾 中 心 商 务 区, 是 光 耀 东 方 在 完 成 一 系 列 收 购 布 局 之 后 的 必 然 面 对 强 手 如 林 的 响 螺 湾, 光 耀 东 方 与 这 些 地 产 企 业 相 比, 自 有 诸 多 方 面 的 不 足, 但 同 属 一 个 区 域, 我 们 该 面 对 还 是 要 面 对 同 样 的 市 场 同 样 的 客 户 同 样 的 产 品, 如 何 突 破 区 域 困 局, 如 何 实 现 企 业 价 值, 如 何 打 造 区 域 精 品 等 等, 这 些 都 将 成 为 天 津 整 个 团 队 考 虑 的 问 题 面 对 挑 战, 拥 有 多 年 城 市 综 合 开 发 和 成 功 运 营 经 验 的 光 耀 东 方, 只 有 细 致 分 析 和 坦 诚 面 对 天 津 公 司 总 经 理 杨 勇, 跟 随 集 团 开 发 运 营 过 多 个 成 功 项 目, 拥 有 丰 富 操 盘 实 战 经 验, 面 对 响 螺 湾 现 状, 制 定 了 以 品 质 和 质 量 先 行 的 主 导 思 想 和 方 针 : 在 响 螺 湾 整 体 的 开 发 建 设 中, 力 求 思 路 先 行 执 行 尽 善 尽 美, 将 功 课 做 到 蓝 图 设 计 中 做 到 过 程 控 制 中 在 这 种 思 想 的 指 导 下, 项 目 无 论 在 前 期 规 划 和 设 计 阶 段, 还 是 在 工 程 启 动 后 的 现 场 管 理 阶 段, 乃 至 项 目 交 付 后 使 用 及 商 业 管 理 运 营 阶 段, 均 已 形 成 了 链 条 式 模 块 化 的 操 作 步 骤 项 目 的 产 品 设 计 建 设 施 工 营 销 推 广 物 业 价 值 等 多 方 面, 在 响 螺 湾 商 务 区 均 树 立 起 区 域 的 榜 样 行 业 的 标 杆 形 象 城 市 综 合 体 的 价 值 实 现 主 要 在 现 房 阶 段 这 与 目 标 客 群 和 功 能 定 位 有 较 强 的 关 联, 这 也 是 与 普 通 住 宅 价 值 最 大 的 区 别 入 住 时 间 越 早, 就 越 能 领 先 区 域 竞 争 项 目, 越 能 尽 快 实 现 项 目 价 值 2013 新 的 一 年, 光 耀 东 方 天 津 分 公 司 战 略 重 点 在 工 程, 将 全 力 促 进 项 目 工 程 的 高 质 高 效, 达 到 在 这 一 年 里 光 耀 东 方 文 化 广 场 A 座 东 方 名 邸 项 目 入 住, 光 耀 东 方 国 际 大 厦 光 耀 东 方 中 央 广 场 工 程 完 工, 光 耀 东 方 文 化 广 场 B 座 工 程 封 顶 的 艰 巨 任 务 精 细 管 理, 无 缝 链 接 光 耀 东 方 天 津 分 公 司 2006 年 成 立 之 初, 公 司 上 下 仅 9 个 人, 短 短 几 年 发 展, 建 立 了 9 个 职 能 部 门 80 个 员 工 的 团 队 当 前 分 公 司 旗 下 管 理 着 4 个 项 目 5 个 地 块, 从 前 期 规 划 证 件 办 理 到 中 期 工 程 建 设 到 后 期 策 划 推 广 与 销 售, 各 个 项 目 都 人 员 少 任 务 重, 每 个 项 目 都 需 要 与 上 百 家 公 司 进 行 合 作, 每 个 环 节 都 有 合 作 公 司 参 与, 公 司 各 部 门 任 务 相 当 繁 重 NO.30

53 前 期 部 工 程 部 造 价 部 财 务 部 销 售 部 策 划 部 等 都 是 资 源 整 合 的 平 台, 内 部 各 部 门 之 间 的 协 调, 合 作 公 司 之 间 的 沟 通, 如 何 提 高 工 作 对 接 效 率, 这 就 需 要 我 们 建 立 一 个 系 统 的 合 理 的 高 效 的 管 理 系 统, 做 到 无 缝 链 接 天 津 光 耀 东 方 成 立 已 经 快 七 年, 天 津 总 经 理 杨 勇 同 时 也 肩 负 着 集 团 其 他 区 域 项 目 的 工 程 总 控 尽 管 任 务 繁 重, 天 津 公 司 如 今 形 成 的 一 种 自 上 而 下 高 效 自 动 运 营 的 管 理 体 系, 保 证 了 项 目 能 够 快 速 安 全 按 既 定 目 标 推 进 可 以 说 目 标 责 任 制 的 划 分 和 细 致 分 配, 明 晰 每 个 部 门 的 任 务 职 责, 与 此 同 时 每 个 部 门 负 责 人 在 积 极 主 导 本 部 门 工 作 的 同 时, 要 充 分 协 调 其 他 部 门 和 合 作 公 司 进 行 业 务 会 议 的 召 开 和 定 稿 如 样 板 间 和 大 堂 的 装 修, 虽 说 以 工 程 部 为 主 导, 但 是 每 次 会 议 均 要 邀 请 策 划 部 销 售 部 项 目 部 等 相 关 部 门 负 责 人 参 加, 现 场 评 定, 现 场 决 定, 大 大 缩 短 了 沟 通 时 间, 提 高 了 沟 通 效 率 项 目 多, 事 情 就 多, 这 就 需 要 每 项 工 作 都 要 有 计 划 进 度, 按 计 划 进 行 逐 一 把 控, 严 格 按 照 时 间 节 点 进 行 工 作 的 跟 进 和 沟 通 例 如, 策 划 部 负 责 项 目 案 场 的 布 置 工 作, 工 作 量 既 大 又 繁 琐, 只 有 详 细 的 工 作 计 划 和 目 标 才 能 把 每 项 工 作 保 质 保 量 完 成 在 楼 顶 光 耀 东 方 大 字 的 制 作 过 程 中, 需 要 公 司 开 发 部 工 程 部 造 价 部 财 务 部 等 各 个 部 门 的 配 合 与 支 持, 同 时 还 将 会 面 临 各 种 各 样 甚 至 不 可 预 知 的 问 题, 如 政 府 的 审 批 问 题, 大 字 制 作 与 项 目 施 工 的 问 题, 布 线 的 问 题, 安 全 保 障 和 安 全 实 验 的 问 题 等 等, 这 些 问 题 需 要 有 预 见 性, 提 前 发 现 提 前 解 决, 小 事 解 决 的 多 了, 大 事 就 自 然 而 然 解 决 了 再 如 造 价 采 购 部 严 格 履 行 集 团 规 定, 以 确 保 工 程 进 度 和 施 工 质 量 为 核 心, 积 极 配 合 现 场 施 工, 在 工 程 招 标 合 同 管 理 材 料 采 购 进 度 款 审 核 现 场 签 证 办 理 等 几 个 方 面, 严 把 严 控, 为 工 程 进 度 及 工 程 质 量 筑 起 立 体 保 障 天 津 公 司 在 高 效 运 转 的 管 理 体 系 下, 旗 下 项 目 均 获 得 有 序 推 进 整 体 发 展, 并 获 得 诸 多 奖 项 如 光 耀 东 方 中 央 广 场 凭 借 杰 出 的 工 程 施 工 质 量, 已 创 : 结 构 工 程 海 河 杯 市 级 安 全 文 明 工 地 市 级 样 板 观 摩 工 地, 争 创 鲁 班 奖 优 化 人 才, 提 升 竞 争 力 天 津 公 司 在 形 成 有 影 响 市 场 竞 争 力 的 同 时, 更 多 时 候 与 区 域 内 开 发 企 业 管 委 会 媒 体 进 行 区 域 未 来 如 何 发 展 等 相 关 问 题 的 探 讨, 得 到 了 积 极 响 应 和 认 同, 彼 此 也 建 立 起 良 好 的 沟 通 机 制 和 平 台 如 筹 备 区 域 联 合, 进 行 响 螺 湾 市 场 的 共 同 推 广, 得 到 了 管 委 会 相 关 企 业 媒 体 的 高 度 重 视 和 关 注 2013 年 随 着 市 场 整 体 走 强, 区 域 联 合 推 广 势 在 必 行 另 一 方 面, 为 了 团 结 区 域 内 的 有 效 力 量, 使 大 家 劲 往 一 处 使, 不 只 是 在 业 务 上 加 紧 与 各 方 联 系, 更 是 积 极 与 区 域 相 关 企 业 进 行 深 度 互 动 2012 年 7 月 我 公 司 组 织 策 划 了 第 一 届 响 螺 湾 中 心 商 务 区 海 河 杯 篮 球 友 谊 赛, 吸 引 了 多 家 开 发 企 业 和 中 心 商 务 区 管 委 会 的 积 极 参 加 加 强 企 业 文 化 建 设, 实 施 品 牌 战 略 国 际 竞 争, 归 根 到 底 就 是 人 才 的 竞 争, 由 此 可 以 看 出 人 才 对 企 业 的 重 要 性 天 津 公 司 作 为 转 型 和 发 展 中 的 公 司, 人 才 更 显 得 尤 为 重 要 企 业 文 化 建 设, 是 提 高 企 业 综 合 竞 争 力 和 管 理 素 质 最 为 重 要 的 途 径 激 发 员 工 的 责 任 感 和 创 造 性, 让 企 业 文 化 成 为 强 大 的 向 心 力 和 凝 聚 力, 激 发 员 工 的 拼 搏 精 神 天 津 公 司 公 司 现 在 以 年 青 员 工 为 主, 整 体 素 质 较 高, 有 精 力 有 干 劲 更 有 创 新 力 为 了 提 高 工 作 效 率 和 专 业 素 养, 公 司 加 强 了 对 员 工 的 培 训 和 学 习 策 划 部 和 销 售 部 在 保 证 工 作 顺 利 推 进 的 同 时, 每 天 均 安 排 出 固 定 的 时 间 ( 下 班 前 半 小 时 ), 组 织 员 工 进 行 相 关 业 务 的 系 统 长 效 学 习, 从 而 提 高 员 工 的 工 作 能 力 提 升 天 津 营 销 体 系 的 整 体 战 斗 力 天 津 公 司 为 提 高 部 门 与 部 门 之 间 员 工 与 员 工 之 间 的 有 效 沟 通, 增 加 部 门 员 工 个 人 对 公 司 的 责 任 感, 公 司 多 次 组 织 了 全 体 员 工 参 与 的 户 外 活 动 2012 年 6 月, 公 司 全 体 员 工 赴 十 渡 - 野 三 坡 进 行 野 外 拓 展 训 练, 以 和 谐 团 队 沟 通 无 限 为 主 题, 以 此 增 强 企 业 员 工 的 凝 聚 力 沟 通 能 力 和 团 队 合 作 意 识 ; 同 时, 由 于 天 津 公 司 外 派 人 员 较 多, 利 用 休 息 之 余 组 织 大 家 进 行 羽 毛 球 踢 毽 等 丰 富 多 彩 的 业 余 活 动 天 津, 是 光 耀 东 方 集 团 重 点 战 略 布 局 要 地 天 津 公 司 的 发 展, 就 是 全 体 员 工 的 发 展 我 们 坚 信, 在 集 团 总 部 的 统 领 之 下, 在 天 津 同 事 的 团 结 协 作 奋 发 努 力 下, 光 耀 东 方 的 旗 帜 在 天 津 版 图 上 将 会 更 加 鲜 亮 天 津 光 耀 东 方 在 响 螺 湾 商 务 区 的 崛 起, 势 在 当 下 东 方 名 邸 2013 NO

54 CITY & ENTERPRISE 1 0 年 城 与 企 上 海, 魅 力 之 都 文 / 上 海 鹏 丽 投 资 管 理 有 限 公 司 综 管 部 戴 荷 青 夜 幕 降 临, 霓 虹 闪 耀, 夜 上 海 粉 墨 登 场, 和 平 饭 店 的 爵 士 乐, 豫 园 的 丝 竹 音 乐, 让 人 追 忆 上 个 世 纪 二 三 十 年 代 老 上 海 的 旧 梦, 而 现 代 迪 斯 科 的 节 奏, 遍 地 开 花 的 网 吧, 又 把 人 带 回 了 21 世 纪 的 现 代 文 明 有 一 首 几 乎 所 有 上 海 人 耳 熟 能 详 的 歌 这 样 唱 道 : 上 海 是 我 长 大 成 人 的 所 在, 带 着 我 所 有 的 情 怀 城 市 的 高 度, 它 越 变 越 快, 有 人 出 去 有 人 回 来, 身 边 的 朋 友 越 穿 越 新 派, 上 海 让 我 越 看 越 爱 作 为 一 个 土 生 土 长 的 上 海 人, 在 这 座 繁 华 的 都 市 中, 我 就 像 是 沧 海 一 粟, 穿 梭 于 人 来 人 往 的 马 路, 游 走 于 熙 熙 攘 攘 的 小 巷, 看 着 这 城 市 日 新 月 异 的 变 化, 听 着 有 关 这 城 市 或 大 或 小 的 新 闻, 上 海 承 载 了 我 所 有 的 喜 怒 哀 乐, 陪 伴 我 度 过 每 一 个 春 夏 秋 冬 上 海, 简 称 沪 相 传 春 秋 战 国 时 期, 上 海 曾 经 是 战 国 四 公 子 之 一 的 楚 国 春 申 君 黄 歇 的 封 地, 故 上 海 另 一 个 别 称 为 申 公 元 四 五 世 纪 时 的 晋 朝, 松 江 ( 现 名 苏 州 河 ) 和 滨 海 一 带 的 居 民 多 以 捕 鱼 为 生, 他 们 创 造 了 一 种 竹 编 的 捕 鱼 工 具 叫 扈, 又 因 为 当 时 江 流 入 海 处 称 渎, 因 此, 松 江 下 游 一 带 被 称 为 扈 渎, 以 后 又 改 扈 为 沪 这 是 一 座 令 人 难 忘 的 城 市, 不 仅 文 化 底 蕴 深 厚, 而 且 古 迹 众 多 今 天 的 朱 家 角 依 然 保 留 着 江 南 水 乡 的 幽 雅 与 恬 静 镇 内 河 港 纵 横, 九 条 长 街 延 河 而 伸, 千 栋 明 清 建 筑 依 水 而 立, 石 桥 古 风 犹 存, 无 不 折 射 出 古 镇 朱 家 角 的 水 之 美 桥 之 古 街 之 奇 弄 之 幽 朱 家 角 的 风 情 如 一 篇 清 丽 的 散 文 一 幅 淡 雅 的 图 画, 小 桥 流 水 人 家, 让 人 回 味 无 穷 上 海 老 城 厢 以 豫 园 九 曲 桥 为 中 心 的 商 业 旅 游 区 是 上 海 城 区 保 留 最 完 整 的 一 块 风 水 宝 地, 较 完 整 地 保 存 了 古 老 的 风 貌, 鳞 次 栉 比 的 店 铺, 摩 肩 接 踵 的 人 群, 宛 如 一 幅 现 代 的 清 明 上 河 图 长 卷 当 听 到 这 浑 厚 凝 重 的 外 滩 钟 楼 声 音, 思 绪 渐 渐 回 到 上 海 的 过 去 上 海 上 个 世 纪 二 三 十 年 代 的 影 子, 今 日 依 稀 可 见 海 关 大 楼 的 钟 声, 从 第 一 次 敲 响 到 现 在, 已 经 110 多 年 了 外 滩 见 证 了 上 海 的 往 事, 钟 声 伴 随 着 上 海 人 一 个 多 世 纪 的 生 活 和 这 座 城 市 的 变 迁 外 滩 得 益 于 西 方 文 化 的 融 合, 秉 承 了 东 方 文 化 的 含 蓄 隽 永, 在 绵 延 1.5 公 里 的 滨 江 岸 线 上 耸 立 着 50 多 栋 风 格 迥 异 的 西 洋 建 筑, 中 西 合 璧, 风 格 独 特 的 万 国 建 筑 博 物 馆 吸 引 了 数 以 万 计 的 游 客, 夜 色 中 的 外 滩 更 是 美 得 摄 人 心 魂, 精 心 组 合 的 灯 光 把 希 腊 式 的 立 柱, 罗 马 式 的 拱 圈 巴 洛 克 式 的 弧 线 映 射 得 美 轮 美 奂 灯 光 把 这 里 的 建 筑 打 造 得 晶 莹 夺 目, 宛 如 童 话 世 界 里 的 宫 殿 俯 瞰 上 海 市 区, 一 排 排 低 矮 的 红 色 屋 顶 连 成 一 片, 隐 现 在 现 代 建 筑 群 中 石 库 门 房 子 可 以 说 是 历 史 留 给 大 上 海 的 一 笔 宝 贵 遗 产 我 们 在 张 爱 玲 王 安 忆 的 小 说 中 都 曾 见 到 过 对 石 库 门 的 描 述, 如 果 你 到 上 海 来 只 逛 南 京 路 淮 海 路, 只 去 城 隍 庙 外 滩, 而 不 去 看 看 石 库 门, 那 绝 对 是 遗 憾, 有 人 说 不 去 城 隍 庙 不 算 到 过 上 海, 我 却 认 为 不 看 石 库 门 不 能 算 到 过 上 海 说 到 现 在 上 海 最 具 特 色 的 石 库 门, 泰 康 路 的 田 子 坊 可 以 说 是 其 中 较 为 有 名 的 代 表, 一 跨 入 田 子 坊, 鳞 次 栉 比 的 石 库 门 就 映 入 眼 帘, 漆 黑 的 两 扇 大 门 上 装 饰 着 铜 制 的 狮 子 门 扣, 庄 严 中 透 着 复 古, 外 墙 有 西 洋 建 筑 的 雕 花 图 案, 门 上 的 三 角 形 或 圆 弧 形 门 头 也 装 饰 着 西 式 图 案, 可 以 说 是 中 西 合 璧 曾 经 的 这 里, 十 里 洋 场, 冒 险 家 的 乐 园, 东 方 的 华 尔 街 这 些 逝 去 的 岁 月, 依 稀 留 下 了 淡 淡 的 回 味, 有 时 又 仿 佛 回 到 了 那 段 岁 月 由 于 特 定 的 地 理 位 置, 使 上 海 具 有 广 阔 辐 射 的 空 间, 拥 抱 着 世 界, 积 极 吸 引 NO.30

55 世 界 各 地 的 文 化, 包 容 了 中 外 文 化 的 精 髓, 这 就 是 上 海 城 市 的 胸 怀 这 是 一 个 东 西 方 文 化 交 融 的 城 市, 不 论 它 的 城 市 建 筑 生 活 方 式 还 是 社 会 形 态, 都 折 射 着 种 和 谐 自 然 的 交 汇 融 合 这 是 一 座 风 格 独 特 的 城 市, 因 为 她 有 海 纳 百 川 的 胸 怀 时 尚 在 这 里 演 绎, 流 行 从 这 里 开 始, 百 余 幢 代 表 新 世 纪 水 平 的 大 厦 巍 然 竖 立, 蔚 为 壮 观 陆 家 嘴 是 名 符 其 实 的 流 金 之 地, 世 界 500 强 企 业 有 230 多 家 落 户 浦 东,64 家 跨 国 公 司 相 继 把 自 己 的 总 部 从 世 界 各 地 迁 到 了 黄 浦 江 的 浦 东, 降 落 在 陆 家 嘴, 陆 家 嘴 已 经 成 为 中 国 资 本 密 集 度 最 高 的 地 区 东 方 明 珠 广 播 电 视 塔 坐 落 于 黄 浦 江 畔 浦 东 陆 家 嘴 的 嘴 尖 上, 与 外 滩 的 万 国 建 筑 博 览 群 隔 江 相 望, 与 塔 下 世 界 一 流 的 上 海 国 际 会 议 中 心 所 在 的 两 个 地 球 球 体 构 成 了 大 珠 小 珠 落 玉 盘 的 诗 清 画 意 的 壮 美 景 观 金 茂 大 厦 88 层 的 观 光 厅, 是 目 前 世 界 上 最 高 的 观 光 厅 在 这 里 人 们 可 以 远 眺 大 上 海 的 景 观, 浦 江 两 岸 高 楼 林 立, 黄 浦 江 上 百 舸 争 流, 您 可 亲 身 体 验 落 霞 与 孤 鹜 齐 飞, 秋 水 共 长 天 一 色 的 美 景 2008 年 8 月 29 日 竣 工 的 环 球 金 融 中 心 是 世 界 上 最 高 的 摩 天 大 楼 之 一, 是 中 国 目 前 第 二 高 楼 世 界 第 三 高 楼 世 界 最 高 的 平 顶 式 大 楼, 楼 高 492 米, 地 上 101 层, 支 撑 起 上 海 的 辉 煌 与 灿 烂 即 将 建 成 的 上 海 中 心 又 将 再 一 次 刷 新 上 海 最 高 楼 的 记 录, 主 体 建 筑 结 构 高 度 为 580 米, 总 高 度 632 米, 将 成 为 世 界 第 一 绿 色 摩 天 高 楼 并 与 米 的 金 茂 大 厦 492 米 的 环 球 金 融 中 心 共 同 构 成 浦 东 陆 家 嘴 金 融 城 的 金 三 角, 勾 勒 出 上 海 的 摩 天 大 楼 天 际 线 漫 步 在 人 流 如 潮 的 中 华 第 一 街 南 京 路, 人 们 将 感 受 到 什 么 是 上 海, 上 午 9 点 以 后, 南 京 路 就 会 热 闹 起 来 这 里 的 日 流 量 50 万 左 右, 这 是 世 界 各 地 游 人 必 到 的 一 个 地 方 新 天 地 是 时 下 最 吸 引 人 的 休 闲 区 域 透 过 她 那 整 旧 如 旧 的 石 库 门 建 筑 外 表, 中 西 合 璧 新 旧 合 一 的 韵 致 表 现 得 淋 漓 尽 致 最 新 潮 的 休 闲 方 式 和 古 老 陈 旧 的 石 库 门 清 水 砖 墙 结 合 的 如 此 天 衣 无 缝, 因 而 成 为 上 海 最 具 魅 力 的 地 方 之 一 难 怪 到 这 里 的 人 们 都 留 下 了 老 年 人 觉 得 怀 旧, 年 轻 人 觉 得 时 尚, 外 国 人 觉 得 很 中 国, 中 国 人 觉 得 很 洋 气 的 难 忘 印 象 上 海 在 高 速 发 展 的 今 天 仍 保 留 着 它 的 历 史, 这 正 是 海 派 文 化 的 精 髓 上 海 像 一 扇 门 户, 展 示 着 中 国 经 济 发 展 的 奇 迹 上 海 的 交 通 设 施 极 为 发 达,2002 年, 上 海 开 通 了 世 界 上 第 一 列 商 运 磁 悬 浮 列 车 上 海 拥 有 中 国 第 一 座 跨 海 大 桥 东 海 大 桥 她 的 全 线 贯 通, 举 世 注 目, 在 东 海 万 顷 碧 波 中 蜿 蜒 伸 展, 宛 如 一 条 姿 态 矫 健 的 蛟 龙, 气 势 恢 宏 2005 年 12 月 10 日 洋 山 深 水 港 正 式 开 港, 标 志 着 上 海 正 向 国 际 航 运 中 心 的 目 标 大 踏 步 地 前 进, 为 加 快 确 定 国 际 航 运 中 心 的 地 位, 为 推 进 中 国 由 航 运 大 国 迈 向 航 运 强 国 创 造 了 更 好 的 基 础 条 件 在 上 海 高 速 发 展 的 同 时, 城 市 规 划 与 环 保 越 来 越 被 重 视, 建 立 可 持 续 发 展 是 上 海 未 来 进 步 的 基 础 绿 地 在 扩 展, 空 气 变 得 清 新, 大 型 的 开 放 的 亲 水 绿 地 在 市 中 心 大 量 出 现, 形 成 一 种 新 的 城 市 园 林 生 态, 为 普 通 市 民 展 示 一 片 贴 近 自 然, 纯 净 通 透 的 天 地 与 此 同 时, 上 海 住 宅 小 区 内 的 绿 地 也 是 市 民 选 择 居 住 的 重 要 因 素, 目 前 上 海 人 均 绿 化 面 积 已 经 超 过 11 平 方 米 家 庭 绿 化 道 路 绿 化 城 市 绿 化 点 缀 着 上 海 城 市 的 美 丽 在 上 海 生 活 是 一 段 非 常 美 妙 和 自 豪 的 人 生 经 历, 所 以 越 来 越 多 的 外 国 人 士 选 择 在 上 海 定 居, 带 来 了 国 际 学 校 的 相 继 建 立, 使 众 多 在 上 海 工 作 的 外 籍 人 士 把 上 海 作 为 自 己 的 第 二 故 乡 今 日 的 上 海, 是 一 座 极 具 现 代 化 而 又 不 失 中 国 传 统 特 色 的 海 派 文 化 都 市 繁 华 的 大 上 海 处 处 显 现 着 她 的 独 特 魅 力, 令 人 着 迷 外 滩 老 式 的 西 洋 建 筑 与 浦 东 现 代 的 摩 天 大 厦 交 相 辉 映 ; 徐 家 汇 大 教 堂 圣 诗 声 声, 玉 佛 寺 香 烟 袅 袅 ; 过 街 楼 下 的 麻 将 老 人 弄 堂 里 的 足 球 少 年 ; 群 众 剧 场 的 沪 剧 滑 稽 戏 ; 大 剧 院 的 交 响 乐 芭 蕾 舞 ; 老 饭 店 的 本 帮 佳 肴 杏 花 楼 的 广 式 粤 茶 云 南 路 的 各 地 小 吃 红 房 子 的 法 国 大 菜 小 绍 兴 的 三 黄 鸡 外 国 的 麦 当 劳 肯 德 基 ; 上 海 老 街 的 茶 馆 衡 山 路 的 酒 吧, 中 西 合 璧, 新 欢 旧 爱, 各 有 各 的 精 彩 夜 幕 降 临, 霓 虹 闪 耀, 夜 上 海 粉 墨 登 场, 和 平 饭 店 的 爵 士 乐, 豫 园 的 丝 竹 音 乐, 让 人 追 忆 上 个 世 纪 二 三 十 年 代 老 上 海 的 旧 梦, 而 现 代 迪 斯 科 的 节 奏, 遍 地 开 花 的 网 吧, 又 把 人 带 回 了 21 世 纪 的 现 代 文 明 2013 NO

56 CITY & ENTERPRISE 1 0 年 城 与 企 上 海 福 民 商 厦 : 华 东 第 一 役 文 / 上 海 鹏 丽 投 资 管 理 有 限 公 司 综 管 部 褚 海 瑛 上 海 福 民 商 厦 坐 落 于 黄 浦 区 福 佑 路 223 号, 位 于 上 海 市 豫 园 商 业 旅 游 区, 紧 贴 上 海 著 名 的 城 隍 庙 福 佑 路 小 商 品 一 条 街, 可 远 眺 黄 浦 江 外 滩 十 六 铺 码 头, 交 通 便 捷, 商 业 繁 华, 是 豫 园 商 圈 历 史 最 悠 久, 最 著 名 的 小 商 品 批 发 市 场 福 民 商 厦 原 规 划 土 地 使 用 面 积 约 为 7860 平 米, 其 中 一 期 占 地 面 积 4408 平 米, 已 于 2000 年 通 过 验 收 并 已 投 入 使 用, 目 前 二 期 尚 处 于 动 迁 状 态, 建 成 后 的 二 期 占 地 面 积 3456 平 米, 未 来 将 是 豫 园 地 区 占 地 面 积 最 大 的 小 商 品 批 发 市 场 2011 年 4 月 光 耀 东 方 集 团 经 过 多 方 调 研, 成 功 收 购 了 上 海 福 民 商 厦, 这 是 集 团 公 司 南 下 迈 入 华 东 市 场 的 第 一 个 商 业 项 目, 对 我 们 集 团 华 东 片 区 的 商 业 规 划 和 战 略 具 有 里 程 碑 式 的 意 义 集 团 公 司 在 接 管 福 民 商 厦 时, 商 厦 一 期 经 营 萧 条 空 铺 率 高 管 理 局 面 混 乱, 商 场 经 过 十 多 年 的 历 史 变 迁, 设 备 设 施 老 化 陈 旧 故 障 不 断 福 民 商 厦 是 豫 园 地 区 最 破 旧 不 堪 的 小 商 品 市 场, 市 场 结 构 复 杂 人 员 多 元 化, 管 理 上 的 难 度 也 非 常 大 此 外, 福 民 商 厦 二 期 基 地 是 多 年 未 完 成 拆 迁 的 烂 尾 基 地, 对 二 期 基 地 进 行 开 发 建 设, 首 先 要 对 其 进 行 清 场 动 迁 安 置, 这 也 是 公 司 接 手 后 需 要 解 决 的 首 要 难 题 不 破 不 立, 只 有 破 旧 才 能 立 新 经 过 高 层 的 多 次 会 议 和 研 究 决 定, 上 海 公 司 总 经 理 武 引 娥 确 定 了 福 民 商 厦 的 未 来 发 展 方 向, 并 开 始 进 行 大 刀 阔 斧 的 改 革 公 司 在 对 商 厦 进 行 有 序 的 运 营 管 理 时, 一 方 面 坚 持 对 小 业 主 产 权 商 铺 进 行 回 租 回 购 和 委 托 租 赁, 以 控 制 商 铺 的 自 主 权, 为 后 期 的 发 展 创 造 条 件 ; 一 方 面 对 二 期 基 地 进 行 清 理 整 治, 以 便 为 后 期 的 顺 利 动 迁 扫 除 障 碍 另 一 方 面 对 设 备 设 施 进 行 了 更 新 改 造, 以 便 保 证 商 厦 的 基 础 运 营 能 力 福 民 商 厦 二 期 基 地 是 多 年 未 完 成 拆 迁 的 烂 尾 基 地, 由 于 历 史 遗 留 原 因, 大 批 动 迁 空 置 房 屋 被 非 法 侵 占, 人 员 密 集 情 况 复 杂, 而 基 地 上 的 人 员 将 住 房 用 作 仓 库 餐 饮 店 等 全 部 出 租 或 自 营, 房 屋 结 构 严 重 破 坏, 加 之 经 济 利 益 的 趋 使, 基 地 人 员 又 在 空 余 场 地 私 搭 乱 建 临 时 房 屋, 从 而 使 基 地 存 在 重 大 消 防 与 安 全 隐 患, 直 接 威 胁 着 公 司 和 居 民 的 生 命 财 产 安 全 为 此 公 司 多 次 把 二 期 情 况 向 政 府 各 级 职 能 部 门 反 映, 积 极 与 政 府 部 门 沟 通, 并 将 多 次 勘 察 的 结 果 书 面 汇 报 给 政 府, 终 于 取 得 政 府 的 重 视 与 支 持 公 司 以 总 经 理 武 引 娥 执 行 总 经 理 孟 宪 阳 为 核 心, 成 立 了 专 项 清 理 小 组 在 政 府 部 门 支 持 协 调 下, 公 司 整 治 小 组 开 展 了 切 实 有 效 的 工 作, 清 理 小 组 成 员 不 畏 艰 难 顶 住 压 力, 始 终 坚 持 在 清 理 整 治 的 第 一 线, 经 过 近 一 个 多 月 的 专 项 清 理 整 治, 全 部 收 回 被 强 占 的 房 屋, 并 与 占 用 房 屋 者 签 订 了 租 房 协 议 并 收 取 租 金, 为 公 司 直 接 创 收 50 余 万 元, 有 效 控 制 了 二 期 强 占 房 屋 的 势 头, 消 除 了 不 安 全 隐 患, 为 福 民 二 期 基 地 后 期 的 拆 迁 扫 除 了 障 碍 这 次 清 理 整 治 行 动 提 前 3 个 月 完 成 任 务, 受 到 了 集 团 董 事 长 李 贵 斌 的 高 度 赞 扬 二 期 基 地 经 过 清 理 整 治 后, 为 了 加 快 推 进 二 期 项 目 建 设,2012 年 8 月 份 组 建 了 前 期 部 由 于 国 家 实 施 了 新 的 拆 迁 征 收 条 例, 与 以 往 的 动 迁 条 例 有 了 很 大 的 变 化, 为 了 掌 握 征 收 条 例 新 的 政 策 法 规, 前 期 部 参 照 附 近 露 香 园 地 块 拆 迁 补 偿 办 法 与 拆 迁 流 程, 编 制 了 福 民 二 期 基 地 征 收 工 作 流 程 和 预 案 以 及 具 体 实 施 办 法, 并 对 二 期 征 收 整 个 拆 迁 资 金 进 行 了 测 算 同 时, 积 极 主 动 与 政 府 主 管 部 门 联 系 和 走 访, 经 过 多 方 的 协 调 和 不 懈 的 努 力,2012 年 12 月 中 旬 区 建 交 委 已 将 二 期 基 地 纳 入 黄 浦 区 政 府 2013 年 度 征 收 计 划, 从 而 使 二 期 基 地 的 拆 迁 工 作 打 开 了 新 的 局 面 在 公 司 致 力 于 二 期 基 地 清 理 整 治 的 同 NO.30

57 上 海 福 民 商 厦 时, 也 对 一 期 基 地 的 硬 件 设 施 进 行 了 一 系 列 的 改 造 福 民 商 厦 已 经 经 营 了 十 几 年, 设 备 设 施 陈 旧 老 化, 原 中 央 空 调 系 统 使 用 年 限 较 长, 加 之 原 公 司 维 护 保 养 不 及 时, 致 使 商 厦 空 调 系 统 无 法 保 证 商 场 中 央 空 调 制 冷 需 要 考 虑 到 商 场 日 后 升 级 改 造, 公 司 果 断 决 定 一 步 到 位, 直 接 更 换 中 央 空 调 制 冷 机 组, 并 得 到 董 事 长 的 首 肯 为 了 不 影 响 制 冷 期 空 调 使 用, 从 4 月 15 日 安 装 材 料 进 场 开 始, 工 程 现 场 就 成 了 大 家 的 办 公 场 地, 无 论 是 烈 日 炎 炎 还 是 阴 雨 绵 绵 细 节 决 定 成 败, 经 过 无 数 次 与 施 工 方 有 效 沟 通, 以 及 双 方 的 共 同 努 力, 整 个 安 装 工 程 仅 用 了 半 月 时 间 就 保 质 保 量 地 圆 满 结 束 这 次 中 央 空 调 系 统 改 造 在 满 足 商 场 经 营 需 要 的 同 时 更 凸 显 了 技 术 升 级 和 革 新 的 重 要 性, 主 要 体 现 在 四 个 方 面 : 一 是 设 备 占 用 空 间 减 少, 节 约 面 积 230 余 平 方 米 ; 二 是 运 行 成 本 降 低, 经 过 对 2011 年 和 2012 年 同 期 能 源 用 量 分 析, 每 年 可 以 为 公 司 节 约 运 行 费 用 达 80 余 万 元 ; 三 是 设 备 智 能 化 大 幅 度 提 高, 减 少 了 用 工 成 本, 空 调 主 机 采 用 电 脑 控 制 程 序, 无 需 专 人 值 守 ; 四 是 缩 短 了 系 统 补 水 时 间, 提 高 了 工 作 效 率, 之 前 整 个 空 调 系 统 补 水 需 要 3 天, 而 经 过 技 术 创 新, 现 在 补 满 整 个 系 统 只 需 要 1.5 个 小 时 众 所 周 知, 门 面 形 象 是 一 座 商 厦 带 给 顾 客 最 直 观 的 印 象, 好 的 门 面 形 象 不 仅 对 整 个 商 厦 起 到 美 化 作 用, 提 升 商 厦 档 次, 同 时 更 能 够 吸 引 更 多 顾 客, 带 旺 整 个 商 场 的 生 意 做 为 福 民 商 厦 主 入 口 的 东 南 门, 由 于 年 久 失 修, 已 经 陈 旧 不 堪 由 于 当 初 设 计 问 题, 造 成 卫 生 难 以 维 护, 路 面 光 滑 产 生 安 全 隐 患, 不 仅 损 害 商 场 形 象, 更 对 广 大 商 户 的 正 常 经 营 带 来 很 大 困 难, 为 此 公 司 领 导 决 定 将 东 南 门 门 厅 进 行 封 挡, 安 装 了 玻 璃 门, 并 交 由 营 运 部 企 划 部 设 计 门 头 形 象, 使 商 厦 的 门 面 形 象 焕 然 一 新, 这 一 改 造 不 仅 改 善 商 场 的 局 部 区 域 的 购 物 环 境, 更 提 升 了 商 场 的 整 体 形 象 公 司 在 一 系 列 大 刀 阔 斧 的 改 造 下 稳 步 发 展, 在 紧 抓 整 改 的 同 时, 对 安 全 防 范 工 作 也 从 未 忽 视, 秉 持 安 全 第 一, 防 范 在 先 的 原 则, 为 顾 客 及 商 户 提 供 一 个 安 全 和 谐 的 环 境 上 海 是 沿 海 城 市, 每 年 夏 季 都 是 台 风 多 发 季 节, 特 别 是 2012 年 的 两 次 超 强 台 风 海 葵 和 达 维 袭 击 上 海, 这 两 次 的 台 风 对 上 海 的 影 响 非 常 大, 是 有 史 以 来 最 大 的 超 强 台 风 在 超 强 台 风 来 袭 之 时, 各 工 作 小 组 和 抢 险 队 员 严 阵 以 待 通 宵 坚 守 在 福 民 商 厦 及 二 期 基 地 上, 充 分 做 好 了 防 御 超 强 台 风 的 相 关 准 备 工 作 在 各 部 门 各 司 其 职 有 条 不 紊 的 协 作 与 配 合 下, 在 暴 风 雨 中 我 们 的 员 工 不 放 弃 的 坚 守 中, 众 志 成 城 地 使 我 们 这 个 破 旧 的 老 商 城 抵 抗 住 了 超 强 台 风 海 葵 的 侵 袭, 将 灾 害 影 响 降 到 了 最 小 2012 年, 董 事 长 凭 借 其 敏 锐 的 洞 察 力 和 对 商 业 的 判 断 力, 再 次 将 新 的 商 业 项 目 收 入 囊 中, 为 集 团 今 后 的 战 略 转 移 创 造 了 条 件, 更 为 立 足 上 海, 着 眼 苏 浙 奠 定 了 基 础 针 对 项 目 后 期 的 规 划 和 定 位, 上 海 分 公 司 还 专 门 邀 请 政 府 相 关 部 门 人 员 及 专 家 学 者, 对 豫 城 时 尚 进 行 专 题 论 证, 从 而 为 后 期 的 升 级 改 造 和 招 商 定 打 开 了 一 个 良 好 的 开 端 经 过 近 一 年 多 的 努 力, 武 总 及 其 团 队 克 服 地 域 和 语 言 差 异 所 带 来 的 困 难, 使 经 营 一 直 不 景 气 的 福 民 商 厦, 在 接 管 的 第 一 年 就 使 收 益 翻 了 一 番 同 时 福 民 商 厦 还 被 评 为 上 海 市 黄 浦 区 2011 年 经 济 发 展 突 出 贡 献 百 强 企 业, 位 列 第 77 位 2012 年 豫 园 地 区 社 区 经 济 发 展 特 别 贡 献 奖 荣 誉, 是 对 过 去 的 肯 定 ; 荣 誉, 更 激 励 着 我 们 创 造 未 来 2013 NO

58 CITY & ENTERPRISE 1 0 年 城 与 企 印 象 北 京 文 / 集 团 董 办 李 佳 北 京, 中 国 国 家 中 心 城 市, 中 国 政 治 文 化 教 育 和 国 际 交 流 中 心, 同 时 是 中 国 经 济 金 融 的 决 策 中 心 和 管 理 中 心 北 京 有 着 3000 余 年 的 建 城 史 和 778 年 的 建 都 史, 是 中 国 四 大 古 都 之 一 北 京 荟 萃 了 自 元 明 清 以 来 的 中 华 文 化, 拥 有 众 多 名 胜 古 迹 和 人 文 景 观, 是 全 球 拥 有 世 界 文 化 遗 产 最 多 的 城 市 彰 光 耀 炎 黄 之 气, 显 瞩 目 世 界 之 美 集 历 代 建 筑 之 娇, 汇 东 方 堡 郡 之 魂 北 京, 就 像 一 位 稚 气 未 脱 的 老 者, 古 朴 典 雅 而 又 充 满 时 尚 和 活 力 北 京, 历 来 被 中 国 人 认 为 是 一 个 充 满 着 神 圣 的 地 方 她 是 伟 大 祖 国 的 首 都, 代 表 着 伟 大 祖 国 的 形 象, 她 是 党 中 央 的 所 在 地, 是 全 国 政 治 经 济 文 化 的 中 心, 所 以 对 北 京 而 言, 北 京 无 小 事, 她 牵 连 着 全 中 国 影 响 着 全 世 界 高 楼 林 立, 车 水 马 龙 是 这 座 城 市 的 写 照 一 座 座 高 楼 大 厦 耸 立 在 马 路 两 旁, 亭 亭 玉 立, 柏 油 路 两 旁, 矗 立 着 苍 翠 欲 滴 的 树 木, 宽 敞 的 道 路 上 空 架 着 立 交 桥, 蜿 蜒 盘 旋, 汽 车 穿 梭 其 中 大 马 路 上, 红 灯 亮 时, 城 市 得 以 有 一 刻 的 沉 寂 ; 绿 灯 一 亮, 立 即 打 破 了 先 前 的 寂 静 又 忙 碌 起 来, 继 续 奏 响 城 市 进 行 曲 三 年 的 相 触, 使 我 对 她 有 了 特 别 的 印 象 这 也 要 和 爱 国 创 新 包 容 厚 德 的 北 京 精 神 结 合 起 来 北 京 是 一 个 最 能 彰 显 中 华 民 族 爱 国 传 统 的 城 市 不 管 是 五 四 运 动 卢 沟 桥 事 变, 还 是 新 中 国 成 立 掀 起 的 建 设 热 潮 奥 运 会 北 京 市 民 的 参 与 精 神, 都 显 现 出 这 座 城 市 强 烈 的 爱 国 热 情 和 精 神 品 质 爱 国 作 为 北 京 精 神 的 核 心 和 灵 魂, 反 映 出 首 都 的 担 当 和 责 任, 也 给 我 们 提 供 了 一 个 全 球 化 时 代 必 须 强 化 的 价 值 坐 标, 保 证 我 们 认 清 自 己 是 谁, 从 哪 里 来, 到 哪 里 去 ; 同 时, 将 会 把 人 们 的 爱 国 情 感 导 入 北 京 的 城 市 建 设 和 发 展 之 中 如 果 说 用 一 种 颜 色 来 代 表 北 京, 我 想 无 疑 是 红 色, 无 论 从 天 安 门 广 场, 各 大 政 府 机 关, 到 北 京 奥 运 会 上 一 次 又 一 次 升 起 的 五 星 红 旗, 北 京 似 乎 被 红 色 所 代 言, 红 色 代 表 着 北 京 如 同 朝 阳 般 朝 气 热 情 和 执 着 红 色 的 五 星 红 旗 在 北 京 城 潜 移 默 化 地 深 入 到 每 一 个 在 北 京 的 世 界 各 地 的 人 们 千 百 年 来, 北 京 创 造 了 世 人 瞩 目 的 科 技 和 文 化 成 就, 这 座 城 市 也 以 厚 重 的 文 化 底 蕴, 向 世 界 诠 释 着 一 个 城 市 的 创 新 和 进 取 精 神 今 天 的 北 京, 是 全 国 最 有 创 新 优 势 最 具 创 新 实 力 最 富 创 新 潜 质 的 活 力 之 城 海 淀 区 的 各 大 电 子 软 件 园 清 华 北 大 的 创 业 孵 化 园 798 的 文 化 艺 术 创 新 园, 各 个 都 汇 聚 了 全 国 最 优 秀 的 科 技 文 化 艺 术 的 创 新 型 人 才, 正 因 为 这 样 人 才 的 NO.30

59 群 策 群 力, 推 动 着 北 京 带 领 全 国 产 业 的 大 跨 步 作 为 城 市 意 识 的 最 高 形 式, 包 容 是 北 京 最 具 异 质 性 特 征 的 城 市 精 神 之 一 包 容 既 是 北 京 海 纳 百 川 雍 容 大 度 的 胸 襟 和 气 度, 也 是 北 京 博 采 众 长 兼 容 并 包 的 思 维 方 式, 更 是 北 京 作 为 首 都 尊 重 差 异 和 谐 共 生 的 文 化 特 质 和 独 特 品 质 有 人 说 看 世 界 有 两 种 方 式, 要 么 你 流 动 着 去 看 世 界, 要 么 就 让 世 界 流 动 在 你 眼 前 而 对 于 我 来 说, 北 京 就 是 这 样 的 城 市, 不 用 你 走 出 京 城, 世 界 就 在 你 的 眼 前 每 日 不 停 地 转 动 我 们 时 常 会 在 大 街 上 看 到 骑 自 行 车 上 下 班 的 老 外 我 们 会 在 地 铁 上 听 到 带 有 各 地 方 言 的 乘 客 在 谈 笑 风 生 我 们 可 以 在 南 锣 鼓 巷 中 品 尝 到 天 南 海 北 的 美 一 城 一 世 界 只 有 北 京 这 样 汇 聚 了 2000 万 人 口 的 世 界 大 都 市 才 能 给 予 人 们 这 样 的 体 会 和 感 受 食 和 小 吃 红 色 的 北 京 更 伴 随 着 多 姿 多 彩 的 繁 华 与 美 丽 展 现 在 世 人 面 前 这 就 是 北 京 的 包 容 性 为 我 们 提 供 的 平 台, 让 我 们 时 刻 体 会 着 一 都 市 大 世 界 的 境 界 厚 德, 是 中 华 文 化 的 精 神 之 魂, 也 凝 练 在 北 京 的 精 神 品 格 之 中 建 城 三 千 多 年 建 都 近 千 年 的 历 史, 培 育 了 北 京 人 崇 德 尚 德 重 德 厚 德 的 品 格 注 重 日 常 道 德 修 养, 拥 有 高 远 博 大 胸 怀, 是 厚 德 的 主 要 内 涵, 也 是 社 会 转 型 时 期 特 别 需 要 提 倡 的 精 神 品 格 你 会 在 公 交 站 台 随 处 看 到 按 秩 序 排 队 的 人 群 ; 你 会 在 在 耳 旁 时 刻 听 见 : 您 好 ; 作 为 北 漂 一 族, 会 时 刻 感 受 到 问 路 时 老 北 京 的 热 情 和 尊 重 一 城 一 世 界, 我 想 只 有 北 京 这 样 汇 聚 了 2000 万 人 口 的 世 界 大 都 市 才 能 给 予 人 们 这 样 的 体 会 和 感 受, 这 就 是 我 眼 中 的 北 京, 这 就 是 北 京 城 所 给 予 我 曾 经 沧 海 难 为 水 的 深 刻 印 象 来 到 北 京 已 经 三 年 之 久, 我 想 我 会 更 加 用 心 地 去 体 味 她 感 受 她 并 将 一 如 既 往 的 深 爱 着 她 北 京, 我 的 人 生 因 你 不 虚 此 行! 2013 NO

60 CITY & ENTERPRISE 1 0 年 城 与 企 在 路 上 北 京 天 佑 万 荣 物 业 管 理 有 限 公 司 发 展 感 言 文 / 北 京 天 佑 万 荣 物 业 管 理 有 限 公 司 刘 焱 2010 年, 经 过 8 年 励 精 图 治 的 光 耀 东 方 集 团 做 出 了 一 个 高 瞻 远 瞩 的 决 策 : 在 集 团 公 司 原 有 的 业 务 基 础 上 扩 充 物 业 管 理 版 块, 成 立 自 有 物 业 管 理 公 司 北 京 天 佑 万 荣 物 业 管 理 有 限 公 司 因 此 应 运 而 生 从 公 司 名 称 即 能 看 出 集 团 对 物 业 管 理 版 块 的 高 度 期 望 : 天 佑, 意 味 着 好 运 运 气 ; 万 荣, 意 味 着 荣 耀 成 功, 寓 意 通 过 天 佑 万 荣 物 业 服 务 团 队 的 努 力, 不 仅 可 为 业 主 / 住 户 营 造 一 个 和 谐 舒 适 的 居 住 办 公 环 境, 更 能 为 业 主 / 住 户 带 来 好 运 气, 获 得 他 们 梦 寐 以 求 的 成 功 和 荣 誉 就 这 样, 肩 负 着 集 团 公 司 的 殷 切 期 许 怀 揣 着 实 现 未 来 梦 想 的 无 限 憧 憬,2010 年 3 月, 不 到 10 人 的 天 佑 万 荣 物 业 服 务 团 队 正 式 踏 上 了 创 业 之 路 最 初 的 一 个 月, 没 有 启 动 资 金 没 有 员 工 没 有 办 公 室 甚 至 连 电 脑 都 是 团 队 成 员 自 备 的, 但 是 现 实 的 重 重 困 难 并 没 有 磨 灭 团 队 的 激 情 工 作 到 晚 上 九 十 点 是 家 常 便 饭, 即 使 周 六 日 也 没 有 停 止 过 忙 碌 的 脚 步, 就 是 这 样, 天 佑 万 荣 团 队 凭 着 自 己 的 勤 奋 努 力 在 短 短 几 个 月 内 很 快 打 开 了 局 面 : 员 工 队 伍 从 最 初 的 几 人 迅 速 壮 大 到 一 百 多 人, 同 时 顺 利 完 成 了 光 耀 东 方 广 场 售 楼 处 的 接 管 任 务, 让 客 户 印 象 深 刻 创 立 之 初, 公 司 总 经 理 益 彩 萍 便 根 据 集 团 公 司 的 发 展 战 略 方 针 : 成 为 中 国 最 著 名 的 商 业 地 产 公 司 之 一 成 为 中 国 商 业 经 营 管 理 最 著 名 的 品 牌 之 一 明 确 了 天 佑 万 荣 的 市 场 定 位, 即 走 国 际 化 规 范 化 的 高 端 商 业 物 业 管 理 的 发 展 路 线, 将 全 心 全 意 创 造 和 谐 社 区, 力 争 成 为 国 际 国 内 最 具 影 响 力 的 物 业 服 务 企 业 确 立 为 公 司 愿 景 这 个 世 界 从 不 缺 少 梦 想, 缺 少 的 是 把 梦 想 变 为 现 实 的 人 人 是 这 样, 企 业 也 是 这 样 有 了 愿 景 和 目 标 以 后, 只 有 企 业 员 工 都 能 认 同 公 司 愿 景, 并 同 心 协 力 为 此 目 标 不 懈 奋 斗, 愿 景 和 目 标 才 能 有 朝 一 日 实 现 为 了 能 达 成 目 标, 天 佑 万 荣 管 理 团 队 始 终 将 企 业 文 化 宣 贯 公 司 制 度 建 设 员 工 专 业 能 力 塑 造 作 为 重 点 工 作 常 抓 不 懈 成 立 三 年 来, 天 佑 万 荣 开 展 了 大 量 的 企 业 文 化 活 动, 包 括 连 续 两 年 的 跨 年 年 会 连 续 三 年 带 孩 子 上 班 日 活 动 每 月 的 员 工 庆 生 活 动 每 月 企 业 文 化 宣 传 墙 内 容 更 新 2012 年 管 理 团 队 拓 展 2012 年 内 刊 彩 虹 创 办 等 等 旨 在 通 过 一 系 列 企 业 文 化 活 动 的 开 展, 增 强 员 工 对 天 佑 万 荣 诚 实 创 新 团 结 务 实 的 企 业 文 化 的 认 同, 从 精 神 层 面 达 到 统 一, 同 时 增 强 员 工 归 属 感, 促 进 每 位 员 工 更 快 更 好 融 入 天 佑 万 荣 大 家 庭 为 了 从 一 开 始 就 将 企 业 引 入 规 范 化 标 准 化 的 发 展 轨 道, 天 佑 万 荣 在 创 立 之 初 便 引 入 了 国 际 质 量 环 境 管 理 体 系 各 项 标 准 规 范 管 理 :2011 年 1 月 1 日 质 量 环 境 管 理 体 系 各 项 标 准 已 正 式 贯 彻 于 光 耀 东 方 广 场 的 日 常 物 业 服 务 中,2011 年 4 月 体 系 文 件 管 理 团 队 会 签 完 成 2012 年 3 月 光 耀 东 方 广 场 项 目 贯 标 顺 利 完 成, 并 获 得 质 量 环 境 管 理 体 系 证 书 几 乎 与 此 同 时, 光 耀 东 方 中 心 项 目 也 正 式 完 成 质 量 环 境 体 系 各 项 标 准 的 宣 贯 和 执 行 这 标 志 着 2012 年 作 为 天 佑 万 荣 管 理 年, 天 佑 万 荣 管 理 团 队 已 正 式 步 入 了 国 际 化 标 准 化 的 物 业 服 务 行 列 物 业 公 司 作 为 一 个 劳 动 密 集 型 企 业, 人 数 众 多 是 其 显 著 的 特 点 截 止 目 前 天 佑 万 荣 已 是 一 个 员 工 队 伍 超 过 500 人 的 中 型 企 业 要 真 正 实 现 千 人 一 面 的 标 准 化 规 范 化 服 务, 要 求 物 业 服 务 必 须 有 明 确 的 管 理 标 准 统 一 的 工 作 计 划 和 极 强 的 执 行 力 为 此, 天 佑 万 荣 管 理 团 队 始 终 强 调 制 度 管 理 的 重 要 性 要 求 各 级 管 理 层 严 格 依 NO.30

61 据 公 司 各 项 制 度 ( 包 括 员 工 手 册 BI 手 册 各 部 门 规 章 制 度 各 岗 位 岗 位 职 责 等 ) 进 行 员 工 日 常 管 理 和 监 督, 同 时 在 任 务 执 行 中 一 直 强 调 计 划 性 和 执 行 力 对 待 每 一 项 工 作, 不 分 大 小, 都 要 求 首 先 明 确 工 作 要 求 完 成 标 准, 然 后 制 定 详 细 的 实 施 方 案, 最 终 落 实 到 位 大 到 每 个 售 楼 处 接 管 配 合 销 售 开 盘 提 供 全 面 物 业 服 务 提 供 高 端 商 务 会 议 服 务 开 办 及 管 理 北 京 光 耀 东 方 中 心 员 工 餐 厅 高 职 餐 厅 天 津 迎 宾 餐 厅, 小 到 公 司 跨 年 年 会 举 办 各 项 培 训 例 会 评 比 的 开 展, 无 不 用 这 种 方 法 成 功 完 成, 在 任 务 完 成 过 程 中 不 仅 积 累 了 丰 富 的 经 验, 更 深 化 了 对 这 种 科 学 方 法 有 效 性 高 效 性 的 认 识 执 行 力 一 直 是 天 佑 万 荣 衡 量 员 工 专 业 能 力 的 重 要 指 标 天 佑 万 荣 不 仅 在 日 常 工 作 中 强 调 执 行 力, 更 是 于 2012 年 底 全 面 开 展 北 京 项 目 光 耀 东 方 广 场 光 耀 东 方 中 心 的 质 量 环 境 管 理 体 系 执 行 结 果 评 比, 通 过 汇 报 评 审 加 现 场 检 查 的 考 核 方 式, 全 面 检 查 各 级 员 工 的 工 作 执 行 情 况, 并 进 行 奖 优 罚 劣, 进 一 步 促 进 了 全 体 员 工 对 执 行 力 的 重 视 和 落 实 斗 转 星 移, 蓦 然 回 首, 天 佑 万 荣 成 立 至 今 已 近 3 个 年 头 在 实 现 梦 想 的 路 上, 天 佑 万 荣 人 快 马 加 鞭 星 夜 奔 程, 1000 多 个 日 日 夜 夜 见 证 了 天 佑 万 荣 成 长 的 点 点 滴 滴 但 正 如 人 的 成 长 在 收 获 的 同 时 总 是 伴 随 着 阵 痛 一 样, 天 佑 万 荣 的 成 长 过 程 也 是 既 收 获 了 成 功 的 经 验 也 积 累 了 失 败 的 教 训 成 立 时 间 短 团 队 成 员 迅 速 壮 大 使 得 员 工 的 标 准 化 规 范 化 难 以 在 短 时 间 内 完 全 落 到 实 处 ; 团 队 成 员 有 年 轻 化 的 趋 势, 一 方 面 虽 在 精 神 面 貌 上 占 优 势, 但 对 于 公 司 统 一 思 想 统 一 管 理 方 面 也 是 一 项 巨 大 挑 战 另 外, 针 对 接 管 项 目 的 特 殊 性 导 致 工 程 条 件 人 员 结 构 方 面 的 复 杂 性, 要 求 天 佑 万 荣 团 队 不 仅 需 具 备 较 高 的 专 业 素 质, 更 需 具 备 很 好 的 协 调 能 力, 对 我 们 的 综 合 能 力 提 出 了 更 高 的 要 求 对 待 自 身 的 不 足, 天 佑 万 荣 始 终 有 着 清 醒 的 认 识, 同 时 深 知 这 些 不 足 将 是 我 们 未 来 努 力 的 方 向 世 上 本 没 有 路, 走 得 人 多 了, 也 便 成 了 路 3 年 来, 在 集 团 公 司 各 级 领 导 同 事 的 关 怀 和 支 持 下, 天 佑 万 荣 物 业 管 理 团 队 在 创 业 的 路 上 经 历 了 许 多 风 风 雨 雨 和 各 种 严 峻 考 验 但 是 不 论 世 事 如 何 变 幻, 天 佑 万 荣 人 始 终 不 改 初 衷, 那 就 是 坚 持 诚 信 服 务 优 质 管 理 客 户 至 上 不 断 创 新 节 能 环 保 的 工 作 信 念, 坚 持 品 牌 化 国 际 化 专 业 化 规 范 化 的 高 端 商 业 物 业 管 理 发 展 路 线, 坚 信 只 要 努 力, 就 能 获 得 梦 寐 以 求 的 成 功 和 荣 誉 始 终 相 信 阳 光 总 在 风 雨 后 相 信 通 往 幸 福 美 好 快 乐 的 彩 虹 桥 必 定 就 在 那 不 远 的 前 方! 2013 NO

62 CITY & ENTERPRISE 1 0 年 城 与 企 北 京 公 司 : 抢 占 战 略 最 前 沿 文 / 集 团 策 划 部 杨 凡 未 来, 在 集 团 清 晰 的 战 略 下, 北 京 公 司 要 保 持 行 动 的 积 极 和 心 态 的 平 和, 团 队 要 保 持 自 己 的 执 行 力 和 创 造 力 和 集 团 公 司 一 起, 成 长 壮 大, 越 来 越 好 北 京, 华 夏 首 都, 中 国 政 治 与 经 济 中 心 是 任 何 一 家 怀 有 抱 负 的 全 国 化 企 业, 其 疆 域 版 图 上 必 须 刻 下 深 刻 痕 迹 的 重 镇, 更 因 此, 也 是 地 产 行 业 大 鳄 云 集 虎 踞 龙 蟠 的 兵 家 必 争 之 地 2009 年, 光 耀 东 方 集 团 总 部 迁 往 北 京 与 此 同 时, 北 京 公 司 开 始 在 竞 争 激 烈 的 市 场 中 攻 城 略 地 所 成 就 的 项 目, 至 今 已 成 为 集 团 投 资 并 购 战 略 的 最 前 沿, 也 为 公 司 整 体 商 业 运 营 管 理 战 略 开 辟 了 具 有 新 高 度 的 平 台, 更 成 为 高 端 商 务 综 合 体 物 业 管 理 业 务 的 起 点 短 短 不 足 四 年 的 时 间, 北 京 公 司 不 仅 实 现 了 上 述 成 绩, 更 重 要 的 是, 在 这 一 过 程 中, 锻 炼 出 了 一 支 专 业 效 率 不 惧 困 难 不 怕 吃 苦 的 团 队, 为 今 后 向 更 高 的 平 台 迈 进 奠 定 了 基 础 按 照 董 事 长 的 指 示, 公 司 未 来 的 战 略 要 上 一 个 台 阶, 即 是 以 产 业 与 金 融 相 结 合, 项 目 运 作 的 重 心 从 单 一 项 目 逐 渐 转 向 区 域 商 业 集 群, 尝 试 商 圈 整 体 的 运 营 北 京 公 司 总 经 理 梁 丽 霞 说, 以 此 为 目 标, 北 京 公 司 要 争 取 更 上 一 层 楼 绸 缪 : 宜 将 风 物 放 眼 量 尽 管 光 耀 东 方 正 式 进 入 北 京 是 在 2009 年, 公 司 成 立 的 第 6 个 年 头 然 而 早 在 公 司 于 聊 城 萌 芽 初 期, 董 事 长 李 贵 斌 就 已 经 将 战 略 眼 光 放 在 了 北 京 2005 年 夏 天, 梁 丽 霞 入 职 光 耀 东 方 当 时, 李 贵 斌 董 事 长 对 于 光 耀 东 方 专 业 领 域 的 定 位, 极 具 预 见 性 地 投 向 了 几 乎 是 行 业 空 白 的 城 市 综 合 体 及 商 业 不 动 产 的 操 作 运 营, 这 与 梁 丽 霞 对 自 身 的 职 业 定 位 不 谋 而 合 更 重 要 的 是, 彼 时 尽 管 光 耀 东 方 仍 然 偏 安 于 聊 城, 但 在 李 贵 斌 董 事 长 的 蓝 图 中, 以 光 耀 东 方 走 出 去, 成 为 全 国 化 企 业 集 团 的 前 景, 北 京 是 一 个 必 然 要 进 入 的 市 场 北 京 公 司 的 故 事 开 端, 其 实 正 是 基 于 这 样 的 前 景 不 过, 虽 然 梦 想 已 经 勾 勒 出 轮 廓, 但 面 对 一 个 最 具 挑 战 的 市 场, 集 团 仍 然 表 现 出 了 必 要 的 谨 慎 2005 年 后 的 4 年 时 间 内, 集 团 采 取 了 一 条 从 三 四 线 城 市 逐 步 接 近 北 京 的 战 略 路 线 先 后 在 邯 郸 大 同 石 家 庄 实 现 了 投 资 并 购 与 商 业 运 营 的 实 战 案 例, 又 在 天 津 进 行 了 城 市 商 务 综 合 体 的 实 践 4 年 时 间, 光 耀 东 方 团 队 在 上 述 城 市, 以 专 业 与 效 率 创 造 了 数 个 商 业 经 典 案 例 仅 以 邯 郸 项 目 为 例 : 两 周 内 临 时 组 建 的 团 队, 以 高 效 率 的 合 作, 用 1000 万 的 定 金, 在 不 到 2 个 月 的 时 间 里, 回 款 1 个 多 亿 元 ;13 天 建 起 了 600 平 方 米 的 售 楼 处, 而 整 体 项 目 从 设 计 施 工 到 开 放 营 业, 仅 仅 花 了 43 天 ; 公 司 高 管 晚 上 是 决 策 层, 白 天 是 执 行 层, 每 天 晚 上 开 会, 一 般 都 开 到 凌 晨 三 五 点, 如 此 持 续 了 半 年 时 间 4 年, 数 个 城 市 的 磨 炼, 带 出 来 一 支 如 狼 似 虎 的 专 业 化 队 伍 其 间, 李 贵 斌 董 事 长 亦 不 时 亲 驻 北 京, 探 底 这 个 未 知 的 市 场 2009 年 6 月, 团 队 终 于 进 入 北 京, 叩 NO.30

63 北 京 光 耀 东 方 广 场 开 了 梦 想 的 殿 门 初 战 : 一 舞 剑 气 动 四 方 2009 年 至 今, 三 年 多 的 时 间, 在 投 资 并 购 方 面, 北 京 公 司 成 为 中 关 村 核 心 商 圈 商 务 综 合 体 新 中 关 大 厦 第 一 大 股 东, 并 先 后 斩 获 西 长 安 街 28 万 平 方 米 城 市 综 合 体 光 耀 东 方 广 场, 与 西 三 环 内 10 万 平 米 高 端 商 务 综 合 体 光 耀 东 方 中 心 这 样 的 成 绩, 很 难 让 人 想 象, 初 次 进 入 北 京 市 场 的 团 队, 需 要 面 对 的 是 怎 样 巨 大 的 困 难 在 北 京 这 样 的 一 线 城 市 进 行 商 业 地 产 收 并 购, 和 从 前 的 三 四 线 城 市 有 很 大 不 同 由 于 有 固 定 的 消 费 支 撑 体 系, 我 们 并 不 担 心 没 有 客 户 真 正 的 难 度 在 于 环 境 复 杂 竞 争 激 烈, 即 使 光 耀 东 方 一 向 是 凭 借 实 力 完 全 市 场 化 运 作 的 公 司, 面 对 这 样 的 竞 争, 还 是 需 要 小 心 谨 慎 梁 丽 霞 说 这 样 的 困 难 是 可 以 预 见 的 四 九 城 内, 大 鳄 云 集 从 具 有 先 天 优 势 的 央 企 国 企, 到 已 经 成 名 的 叱 咤 风 云 的 大 型 房 企, 无 一 不 是 慧 眼 如 炬, 紧 盯 着 市 场 中 有 限 的 优 质 项 目, 并 不 惜 为 此 兵 戎 相 见 近 身 搏 杀 在 这 样 一 个 城 市, 北 京 团 队 采 用 的 是 一 种 险 中 求 胜 的 战 术 险, 体 现 于 项 目 的 难 度 以 光 耀 东 方 广 场 ( 原 海 天 广 场 ) 为 例, 这 个 闲 置 10 年 的 项 目, 曾 被 称 为 京 城 十 大 烂 尾 楼 北 京 公 司 曾 笑 谈 烂 尾 楼 该 有 的 问 题, 它 都 有 了 诉 讼 纠 纷 问 题 林 林 总 总, 牵 扯 到 部 门 公 司 个 人 有 数 十 个 之 多, 债 务 纠 纷 达 到 200 余 宗, 甚 至 项 目 的 许 多 开 发 手 续 都 已 经 过 期, 要 重 新 到 相 关 部 门 补 办 收 购 过 程 本 身 更 是 凶 险 重 重, 暗 雷 不 断 项 目 虽 险, 董 事 长 带 领 下 的 北 京 团 队 却 是 奔 着 求 胜 去 的 对 海 天 广 场 项 目 的 凶 险, 他 们 态 度 淡 然 没 难 度 的 项 目 怎 么 轮 得 到 你? 而 求 胜 的 自 信, 则 来 自 于 对 自 身 专 业 能 力 和 执 行 效 率 的 自 信 有 态 度, 没 难 度 应 对 海 天 的 种 种 问 题, 北 京 团 队 以 专 业 知 识 用 了 许 多 方 法 来 解 决 而 一 个 快 字, 更 令 项 目 启 动 势 如 破 竹 从 9 月 26 日 拿 下 项 目, 到 12 月 26 日 就 开 盘, 仅 仅 用 了 三 个 月, 令 业 界 惊 叹 而 在 董 事 长 李 贵 斌 看 来, 项 目 成 功 固 然 是 以 团 队 专 业 能 力 为 坚 实 的 基 础, 而 光 耀 东 方 自 身 和 者 达 道 的 理 念, 更 是 公 司 无 往 不 利 的 重 要 原 因 只 要 你 有 诚 意 够 理 性, 能 够 较 好 地 满 足 债 权 人 的 利 益, 再 难 的 纠 纷 也 能 解 开 光 耀 东 方 广 场 运 营 成 功 后, 李 贵 斌 董 事 长 曾 经 说 过 : 收 购 和 盘 活 烂 尾 楼, 实 际 上 是 做 了 一 件 好 事, 对 于 公 司 债 权 企 业 政 府 甚 至 项 目 所 在 的 区 域, 是 能 够 多 赢 的 盘 活 这 一 项 目, 盘 活 了 20 亿 元 资 金, 救 活 了 与 之 前 闲 置 项 目 有 关 的 20 多 家 公 司 项 目 销 售 成 功 后, 为 海 淀 区 政 府 贡 献 了 两 亿 多 元 的 税 收 进 军 : 宝 剑 锋 从 磨 砺 出 光 耀 东 方 广 场 一 战 成 名, 光 耀 东 2013 NO

64 CITY & ENTERPRISE 1 0 年 城 与 企 北 京 光 耀 东 方 中 心 方 以 黑 马 姿 态 跃 出, 其 投 资 并 购 战 略 在 业 界 为 人 广 泛 所 知, 真 正 向 全 国 化 企 业 转 变 在 北 京 房 地 产 界, 更 成 为 商 业 综 合 体 投 资 并 购 的 某 种 标 杆 同 行 有 云, 凡 是 光 耀 东 方 接 不 了 的 烂 尾 项 目, 北 京 城 基 本 没 有 能 接 的 然 而 北 京 公 司 并 没 有 就 此 停 下 脚 步 如 果 说 光 耀 东 方 广 场 令 团 队 打 下 了 面 对 京 城 投 资 并 购 市 场 的 底 气, 此 后 的 每 一 步 发 展, 都 令 这 一 团 队 愈 加 全 面 与 强 悍 光 耀 东 方 广 场 之 后, 北 京 团 队 于 2011 年 7 月 启 动 光 耀 东 方 中 心 项 目 的 并 购 运 作 前 期 的 经 验 固 然 令 该 项 目 难 度 相 对 减 弱, 而 新 的 问 题 又 出 现 了 因 历 史 遗 留 原 因, 光 耀 东 方 中 心 是 集 团 并 购 项 目 中 的 首 个 带 租 约 项 目, 对 租 户 的 依 法 腾 退, 成 为 北 京 团 队 新 的 课 题 我 们 依 然 是 发 扬 快 字 诀 的 精 神, 大 部 分 租 户 都 得 到 了 妥 善 的 处 理, 个 别 租 户 通 过 法 律 途 径 解 决, 很 快 就 会 有 结 果 梁 丽 霞 说 更 重 要 的 是, 自 光 耀 东 方 中 心 项 目 而 始, 集 团 高 端 商 务 综 合 体 物 业 管 理 业 务 纳 入 战 略, 并 以 强 劲 的 发 展 势 头 成 为 新 的 增 长 点 同 时, 配 合 集 团 商 业 运 营 管 理 战 略 在 京 布 局, 北 京 公 司 各 个 部 门 积 极 配 合 商 业 集 团 公 司 工 作, 为 光 耀 东 方 广 场 10 万 平 方 米 商 业 部 分 的 光 耀 东 方 购 物 中 心 及 中 国 特 产 博 览 城 招 商 运 营 光 耀 东 方 中 心 商 业 部 分 运 营 形 成 了 强 力 的 支 持 而 在 京 商 业, 将 成 为 集 团 商 业 战 略 的 新 起 点 新 高 度 团 队 : 梅 花 香 自 苦 寒 来 时 至 今 日, 总 结 北 京 公 司 的 成 绩 单, 固 然 可 圈 可 点 然 而 对 于 公 司 上 下 而 言, 更 重 要 的 收 获, 或 者 说 财 富, 乃 是 经 过 一 次 次 苦 战 后 磨 练 出 来 的 团 队 这 个 团 队 成 员 身 上, 有 如 此 几 个 鲜 明 的 烙 印 : 执 行 效 率 奉 献 拼 搏 光 耀 东 方 广 场 启 动 之 初, 最 大 的 一 个 问 题 就 是 闲 置 十 年, 项 目 的 几 项 开 发 手 续 都 已 经 过 期 按 照 一 般 程 序, 补 办 手 续 就 至 少 需 要 一 年 时 间 如 此, 项 目 注 定 会 功 败 垂 成 而 梁 丽 霞 与 北 京 公 司 前 期 部 一 起, 在 两 周 之 内 完 成 了 预 售 许 可 证 的 延 期, 两 个 月 之 内 实 现 了 网 签 此 前 从 未 和 相 关 政 府 部 门 打 过 交 道 的 团 队, 完 成 这 样 不 可 思 议 的 任 务, 只 用 了 五 个 字 天 天 去 站 岗 每 天 一 早, 团 队 成 员 就 到 相 关 部 门 站 岗, 不 厌 其 烦 地 沟 通 交 流, 而 补 办 手 续 需 要 的 内 部 文 件 也 紧 锣 密 鼓 地 准 备 最 后 补 办 手 续 的 关 键 时 刻, 梁 丽 霞 前 期 部 经 理 秦 朝 栋 前 期 部 同 事 王 瑞 兴 各 自 在 一 个 政 府 部 门 蹲 点, 随 时 补 充 材 料, 相 互 沟 通 如 此, 是 为 执 行 梁 家 伟, 策 划 部 文 化 总 监 其 职 业 生 涯 中 印 象 最 深 的 一 件 事, 就 是 光 耀 东 方 广 场 600 平 方 米 售 楼 处 的 建 成 当 时 接 到 该 项 任 务 时, 工 作 期 限 只 有 17 天, 工 作 进 度 尚 是 一 片 空 白, 按 照 正 常 的 最 紧 张 的 工 作 进 度, 完 成 任 务 需 要 45 天 而 当 时, 从 第 一 次 接 触 设 计 装 修 公 司 开 始, 北 京 策 划 造 价 工 程 等 各 个 部 门 都 盯 在 岗 位 上, 随 时 保 证 工 作 推 进 17 天 后, 光 彩 照 人 的 售 楼 处 正 式 向 北 京 NO.30

65 开 放 如 此, 是 为 效 率 李 小 龙,2009 年 加 盟 北 京 公 司 工 程 部, 成 为 光 耀 东 方 广 场 项 目 的 工 程 总 负 责 人 加 盟 之 后, 他 就 真 正 成 为 了 一 个 24 小 时 超 人 通 宵 达 旦 地 加 班 加 点 是 家 常 便 饭, 几 个 月 不 回 家 住 单 位 也 是 常 有 的 事 情 光 耀 东 方 广 场 围 墙 拆 除 工 作 的 关 键 时 期, 他 一 边 负 责 派 出 所 城 管 工 商 等 部 门 的 沟 通 协 调, 一 边 要 在 公 司 现 场 盯 着 施 工, 来 回 折 腾 了 十 几 回 凌 晨 四 点 收 工, 到 家 是 4 点 50 多, 躺 了 半 个 小 时, 然 后 就 又 回 到 工 地 去 进 行 下 一 步 的 工 作 如 此, 是 为 奉 献 安 娜, 北 京 公 司 销 售 部 经 理, 是 几 十 人 销 售 团 队 的 大 姐 2009 年 自 石 家 庄 调 往 北 京, 参 与 光 耀 东 方 广 场 写 字 楼 及 公 寓 销 售 当 时 负 责 销 售 的 共 有 两 个 团 队, 一 个 是 北 京 公 司 自 有 团 队, 特 点 是 人 员 临 时 组 建, 绝 大 多 数 是 初 次 进 入 北 京 市 场, 初 次 接 触 商 业 类 地 产 项 目 销 售 ; 另 一 个 团 队 是 代 理 销 售 公 司, 主 要 成 员 是 以 销 售 凶 猛 著 称 的 SOHO 中 国 公 司 的 前 销 售 干 将 公 司 为 锻 炼 自 有 销 售 团 队, 两 个 团 队 采 取 了 完 全 平 等 的 销 售 政 策 在 以 自 有 客 源 积 累 定 胜 负 的 写 字 楼 销 售 项 目 前, 公 司 自 有 团 队 劣 势 尽 显, 面 对 的 是 十 分 残 酷 的 拼 杀 因 此, 尽 管 当 时 的 市 场 形 势 下 项 目 热 销, 北 京 公 司 销 售 团 队 却 在 第 一 个 销 售 季 惨 淡 收 场 然 而, 仅 仅 第 二 个 销 售 季, 他 们 就 以 极 强 的 学 习 能 力, 以 及 大 量 的 汗 水 与 努 力, 赶 超 了 代 理 销 售 公 司 的 业 绩 如 此, 是 为 拼 搏 这 些 故 事, 来 自 于 北 京 团 队 的 个 体, 更 是 团 队 整 体 精 神 的 缩 影 执 行 效 率 奉 献 拼 搏, 是 北 京 公 司 员 工 的 职 业 基 因, 更 同 样 是 光 耀 东 方 集 团 全 体 员 工 的 职 业 基 因 未 来 : 九 万 里 风 鹏 正 举 亮 眼 的 成 绩, 优 秀 的 团 队, 北 京 公 司 在 集 团 的 支 持 下 迅 速 成 长 另 一 方 面, 也 对 集 团 整 体 发 展 贡 献 良 多 李 贵 斌 董 事 长 曾 经 说 过, 站 在 北 京 的 舞 台 上, 我 们 的 麦 克 风 唱 响 的 是 中 国 北 京 公 司 的 成 就, 对 集 团 整 体 的 品 牌 塑 造 及 影 响 力 的 打 造 形 成 了 支 持 今 天, 光 耀 东 方 已 经 成 长 为 一 个 专 业 化 导 向 全 国 化 布 局 的 大 型 企 业 集 团 市 场 区 域 的 不 断 扩 大 商 业 地 产 开 发 运 营 产 业 链 环 节 的 布 局 完 整, 乃 至 于 资 本 运 作 能 力 的 逐 渐 成 熟, 都 是 集 团 十 年 的 重 要 成 就 站 在 十 周 年 这 个 全 新 的 起 点 上, 对 于 商 业 地 产 开 发 运 营 的 整 体 战 略, 李 贵 斌 董 事 长 已 经 形 成 了 新 的 蓝 图 未 来, 集 团 将 把 商 业 并 购 运 营 的 重 心, 由 单 一 项 目 逐 渐 转 向 区 域 性 商 业 集 群, 尝 试 运 营 一 个 商 圈 的 整 体 商 业 这 一 宏 大 的 构 想, 最 合 适 的 舞 台, 无 疑 是 中 国 商 业 地 产 最 为 成 熟 的 城 市 据 此, 集 团 现 有 版 图 中, 北 京 公 司 与 上 海 公 司 或 将 再 一 次 冲 向 战 略 的 最 前 沿 未 来, 在 集 团 清 晰 的 战 略 下, 北 京 公 司 要 保 持 行 动 的 积 极 和 心 态 的 平 和, 团 队 要 保 持 自 己 的 执 行 力 和 创 造 力 和 集 团 公 司 一 起, 成 长 壮 大, 越 来 越 好 北 京 公 司 总 经 理 梁 丽 霞 表 示 2013 NO

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