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1 深 圳 市 洪 涛 装 饰 股 份 有 限 公 司 在 建 工 程 项 目 资 产 评 估 报 告 深 中 资 华 评 报 字 [2011] 第 008 号 二 〇 一 一 年 四 月 二 十 五 日

2 目 录 注 册 资 产 评 估 师 声 明... 1 摘 要... 2 资 产 评 估 报 告... 3 一 委 托 方 被 评 估 单 位 和 其 他 评 估 报 告 使 用 者... 3 二 评 估 目 的... 4 三 评 估 对 象 和 评 估 范 围... 4 四 价 值 类 型 及 其 定 义... 5 五 评 估 基 准 日... 5 六 评 估 依 据... 5 七 评 估 方 法... 7 八 评 估 程 序 实 施 过 程 和 情 况... 7 九 评 估 假 设... 8 十 评 估 结 论... 9 十 一 特 别 事 项 说 明 十 二 评 估 报 告 使 用 限 制 说 明 十 三 评 估 报 告 日 备 查 文 件 目 录...17

3 注 册 资 产 评 估 师 声 明 一 我 们 在 执 行 本 资 产 评 估 业 务 中, 遵 循 了 相 关 法 律 法 规 和 资 产 评 估 准 则, 恪 守 独 立 客 观 和 公 正 的 原 则 ; 根 据 我 们 在 执 业 过 程 中 收 集 的 资 料, 评 估 报 告 陈 述 的 内 容 是 客 观 的, 并 对 评 估 结 论 合 理 性 承 担 相 应 的 法 律 责 任 二 评 估 对 象 涉 及 的 资 产 负 债 清 单 由 委 托 方 被 评 估 单 位 申 报 并 经 其 签 章 确 认 ; 所 提 供 资 料 的 真 实 性 合 法 性 完 整 性, 恰 当 使 用 评 估 报 告 是 委 托 方 和 相 关 当 事 方 的 责 任 三 我 们 与 评 估 报 告 中 的 评 估 对 象 没 有 现 存 或 者 预 期 的 利 益 关 系 ; 与 相 关 当 事 方 没 有 现 存 或 者 预 期 的 利 益 关 系, 对 相 关 当 事 方 不 存 在 偏 见 四 我 们 已 对 评 估 报 告 中 的 评 估 对 象 及 其 所 涉 及 资 产 进 行 现 场 调 查 ; 我 们 已 对 评 估 对 象 及 其 所 涉 及 资 产 的 法 律 权 属 状 况 给 予 必 要 的 关 注, 对 评 估 对 象 及 其 所 涉 及 资 产 的 法 律 权 属 资 料 进 行 了 查 验, 并 对 已 经 发 现 的 问 题 进 行 了 如 实 披 露, 且 已 提 请 委 托 方 及 相 关 当 事 方 完 善 产 权 以 满 足 出 具 评 估 报 告 的 要 求 五 我 们 出 具 的 评 估 报 告 中 的 分 析 判 断 和 结 论 受 评 估 报 告 中 假 设 和 限 定 条 件 的 限 制, 评 估 报 告 使 用 者 应 当 充 分 考 虑 评 估 报 告 中 载 明 的 假 设 限 定 条 件 特 别 事 项 说 明 及 其 对 评 估 结 论 的 影 响 第 1 页

4 深 圳 市 洪 涛 装 饰 股 份 有 限 公 司 在 建 工 程 项 目 资 产 评 估 报 告 深 中 资 华 评 报 字 [2011] 第 008 号 摘 要 接 受 深 圳 市 洪 涛 装 饰 股 份 有 限 公 司 的 委 托, 就 了 解 深 圳 市 洪 涛 装 饰 股 份 有 限 公 司 在 建 工 程 现 值 经 济 行 为, 对 所 涉 及 的 深 圳 市 洪 涛 装 饰 股 份 有 限 公 司 在 建 工 程 在 评 估 基 准 日 的 市 场 价 值 进 行 了 评 估 评 估 对 象 为 深 圳 市 洪 涛 装 饰 股 份 有 限 公 司 在 建 工 程, 评 估 范 围 是 深 圳 市 洪 涛 装 饰 股 份 有 限 公 司 的 在 建 工 程 涉 及 资 产 评 估 基 准 日 为 2011 年 3 月 31 日 本 次 评 估 的 价 值 类 型 为 市 场 价 值 本 次 评 估 以 持 续 使 用 和 公 开 市 场 为 前 提, 结 合 委 估 对 象 的 实 际 情 况, 综 合 考 虑 各 种 影 响 因 素, 采 用 资 产 基 础 法 对 深 圳 市 洪 涛 装 饰 股 份 有 限 公 司 在 建 工 程 进 行 评 估 经 实 施 清 查 核 实 实 地 查 勘 市 场 调 查 和 询 证 评 定 估 算 等 评 估 程 序, 得 出 深 圳 市 洪 涛 装 饰 股 份 有 限 公 司 在 建 工 程 在 评 估 基 准 日 2011 年 3 月 31 日 的 评 估 结 论 如 下 : 在 建 工 程 资 产 总 计 8, 万 元 在 使 用 本 评 估 结 论 时, 特 别 提 请 报 告 使 用 者 使 用 本 报 告 时 注 意 报 告 中 所 载 明 的 特 殊 事 项 以 及 期 后 重 大 事 项 本 报 告 评 估 结 果 使 用 有 效 期 一 年, 即 自 2011 年 3 月 31 日 至 2012 年 3 月 30 日 使 用 有 效 以 上 内 容 摘 自 资 产 评 估 报 告 正 文, 欲 了 解 本 评 估 项 目 的 详 细 情 况 和 合 理 理 解 评 估 结 论, 应 当 阅 读 资 产 评 估 报 告 全 文 第 2 页

5 深 圳 市 洪 涛 装 饰 股 份 有 限 公 司 在 建 工 程 项 目 资 产 评 估 报 告 深 中 资 华 评 报 字 [2011] 第 008 号 深 圳 市 洪 涛 装 饰 股 份 有 限 公 司 : 接 受 贵 公 司 的 委 托, 根 据 有 关 法 律 法 规 和 资 产 评 估 准 则, 采 用 成 本 法, 按 照 必 要 的 评 估 程 序, 对 了 解 深 圳 市 洪 涛 装 饰 股 份 有 限 公 司 在 建 工 程 现 值 的 经 济 行 为 所 涉 及 的 该 公 司 在 建 工 程 资 产 价 值 在 评 估 基 准 日 2011 年 3 月 31 日 的 市 场 价 值 进 行 了 评 估 现 将 资 产 评 估 情 况 报 告 如 下 : 一 委 托 方 被 评 估 单 位 和 其 他 评 估 报 告 使 用 者 本 次 资 产 评 估 的 委 托 方 被 评 估 单 位 为 深 圳 市 洪 涛 装 饰 股 份 有 限 公 司 ( 一 ) 委 托 方 被 评 估 单 位 概 况 公 司 名 称 : 深 圳 市 洪 涛 装 饰 股 份 有 限 公 司 公 司 地 址 : 深 圳 市 罗 湖 区 泥 岗 西 洪 涛 路 17 号 法 定 代 表 人 : 刘 年 新 注 册 资 本 :15000 万 元 经 济 性 质 : 股 份 有 限 公 司 ( 上 市 ) 营 业 执 照 注 册 号 : 经 营 范 围 : 室 内 外 装 饰 设 计 ; 建 筑 幕 墙 设 计 ; 建 筑 装 饰 装 修 工 程 施 工 ; 建 筑 幕 墙 工 程 施 工 ; 城 市 及 道 路 照 明 工 程 施 工 ; 机 电 安 装 工 程 施 工 ; 智 能 化 工 程 施 工 ; 消 防 设 施 工 程 施 工 ; 建 筑 幕 墙 门 窗 的 生 产 加 工 ( 分 支 机 构 经 营 ); 园 林 雕 塑 设 计 ; 家 私 配 套 空 调 设 备 不 锈 钢 制 品 的 设 计 安 装 ; 进 出 口 贸 易 业 务 ( 按 深 贸 管 市 字 第 690 号 ); 建 筑 材 料 的 购 销 ( 二 ) 委 托 方 业 务 约 定 书 约 定 的 其 他 评 估 报 告 使 用 者 本 评 估 报 告 的 使 用 者 为 委 托 方 被 评 估 单 位 经 济 行 为 相 关 的 当 事 方 以 及 按 照 国 有 资 产 管 理 相 关 规 定 报 送 备 案 的 相 关 监 管 机 构 除 国 家 法 律 法 规 另 有 规 定 外, 任 何 未 经 评 估 机 构 和 委 托 方 确 认 的 机 构 或 个 人 不 第 3 页

6 能 由 于 得 到 评 估 报 告 而 成 为 评 估 报 告 使 用 者 二 评 估 目 的 深 圳 市 洪 涛 装 饰 股 份 有 限 公 司 在 建 工 程 项 目 资 产 评 估 报 告 根 据 资 产 评 估 业 务 约 定 书 约 定, 本 次 评 估 的 目 的 了 解 深 圳 市 洪 涛 装 饰 股 份 有 限 公 司 在 建 工 程 资 产 现 值 三 评 估 对 象 和 评 估 范 围 评 估 对 象 是 深 圳 市 洪 涛 装 饰 股 份 有 限 公 司 的 在 建 工 程 评 估 范 围 为 深 圳 市 洪 涛 装 饰 股 份 有 限 公 司 在 基 准 日 的 在 建 工 程 资 产, 账 面 资 产 总 额 8, 万 元 其 中 土 地 取 得 相 关 费 用 2, 万 元, 土 建 工 程 6, 万 元, 设 备 安 装 工 程 万 元 ; 土 建 工 程 具 体 包 括 建 筑 装 饰 部 品 部 件 工 厂 4, 万 元, 设 计 创 意 中 心 2, 万 元 上 述 资 产 数 据 摘 自 深 圳 市 洪 涛 装 饰 股 份 有 限 公 司 填 制 的 在 建 工 程 评 估 明 细 表 及 台 帐 委 托 评 估 对 象 和 评 估 范 围 与 经 济 行 为 涉 及 的 评 估 对 象 和 评 估 范 围 一 致 ( 一 ) 委 估 主 要 资 产 情 况 本 次 评 估 范 围 中 的 主 要 资 产 为 在 建 工 程 中 建 筑 装 饰 部 品 部 件 工 厂 设 计 创 意 中 心 该 工 程 总 名 称 为 洪 涛 工 业 园 建 设 用 地 面 积 平 方 米, 总 建 筑 面 积 平 方 米 该 工 程 对 应 土 地 证 号 为 深 房 地 字 第 号 ;(1. 该 宗 地 权 属 来 源 为 协 议, 土 地 用 途 为 工 业 用 地, 土 地 性 质 为 商 品 房, 用 地 价 款 为 人 民 币 8,961, 元 ;2. 本 宗 地 的 土 地 利 用 要 求 及 有 关 权 利 和 责 任 按 深 地 合 字 (2006)4082 号 深 圳 市 土 地 使 用 权 出 让 合 同 书 执 行 ) 该 工 程 持 有 深 规 许 字 号 深 圳 市 建 设 用 地 规 划 许 可 证 ; 深 规 建 许 字 BA 号 深 圳 市 建 设 工 程 规 划 许 可 证 ; 编 号 XK 中 华 人 民 共 和 国 建 筑 工 程 施 工 许 可 证 ( 二 ) 企 业 申 报 的 表 外 资 产 的 类 型 数 量 企 业 申 报 评 估 的 资 产 全 部 为 企 业 账 面 记 录 的 资 产, 无 表 外 资 产 ( 三 ) 引 用 其 他 机 构 出 具 的 报 告 的 结 论 所 涉 及 的 资 产 类 型 数 量 和 账 面 金 额 本 项 目 所 有 评 估 工 作 均 由 完 成, 不 存 在 引 用 其 他 机 构 出 具 的 报 告 的 情 况 第 4 页

7 四 价 值 类 型 及 其 定 义 依 据 本 次 评 估 目 的, 确 定 本 次 评 估 的 价 值 类 型 为 市 场 价 值 市 场 价 值 是 指 自 愿 买 方 和 自 愿 卖 方 在 各 自 理 性 行 事 且 未 受 任 何 强 迫 的 情 况 下, 评 估 对 象 在 评 估 基 准 日 进 行 正 常 公 平 交 易 的 价 值 估 计 数 额 五 评 估 基 准 日 本 项 目 资 产 评 估 的 基 准 日 是 2011 年 3 月 31 日 资 产 评 估 中 的 一 切 取 价 标 准 均 为 评 估 基 准 日 有 效 的 价 格 标 准 此 基 准 日 是 委 托 方 在 综 合 考 虑 被 评 估 单 位 的 资 产 规 模 工 作 量 大 小 预 计 所 需 时 间 合 规 性 等 因 素 的 基 础 上 确 定 的 六 评 估 依 据 本 次 资 产 评 估 遵 循 的 评 估 依 据 主 要 包 括 经 济 行 为 依 据 法 律 法 规 依 据 评 估 准 则 依 据 资 产 权 属 依 据, 及 评 定 估 算 时 采 用 的 取 价 依 据 和 其 他 参 考 资 料 等, 具 体 如 下 : ( 一 ) 经 济 行 为 依 据 1 深 圳 市 洪 涛 装 饰 股 份 有 限 公 司 与 本 所 签 订 的 评 估 业 务 约 定 书 ( 二 ) 法 律 法 规 依 据 1 中 华 人 民 共 和 国 公 司 法 (2005 年 10 月 27 日 第 十 届 全 国 人 民 代 表 大 会 常 务 委 员 会 第 十 八 次 会 议 修 订 ); 2 企 业 国 有 资 产 评 估 管 理 暂 行 办 法 国 务 院 国 有 资 产 监 督 管 理 委 员 会 令 第 12 号 (2005 年 8 月 25 日 ); 3 关 于 加 强 企 业 国 有 资 产 评 估 管 理 工 作 有 关 问 题 的 通 知 ( 国 资 委 产 权 [2006]274 号 ); 4 中 华 人 民 共 和 国 土 地 管 理 法 (2004 年 8 月 28 日 第 十 届 全 国 人 民 代 表 大 会 常 务 委 员 会 第 十 一 次 会 议 修 订 ); 5 中 华 人 民 共 和 国 城 市 房 地 产 管 理 法 (2007 年 修 订 ); ( 三 ) 评 估 准 则 依 据 1 资 产 评 估 准 则 基 本 准 则 ( 财 企 (2004)20 号 ); 第 5 页

8 2 资 产 评 估 职 业 道 德 准 则 基 本 准 则 ( 财 企 (2004)20 号 ); 3 资 产 评 估 准 则 评 估 报 告 ( 中 评 协 [2007]189 号 ); 4 资 产 评 估 准 则 评 估 程 序 ( 中 评 协 [2007]189 号 ); 5 资 产 评 估 准 则 机 器 设 备 ( 中 评 协 [2007]189 号 ); 6 资 产 评 估 准 则 不 动 产 ( 中 评 协 [2007]189 号 ); 7 资 产 评 估 价 值 类 型 指 导 意 见 ( 中 评 协 [2007]189 号 ); 8 企 业 价 值 评 估 指 导 意 见 ( 试 行 ) ( 中 评 协 [2004]134 号 ); 9 企 业 国 有 资 产 评 估 报 告 指 南 ( 中 评 协 [2008]218 号 ); 10 注 册 资 产 评 估 师 关 注 评 估 对 象 法 律 权 属 指 导 意 见 ( 会 协 [2003]18 号 ); 11 房 地 产 估 价 规 范 (GB/T ); 12 城 镇 土 地 估 价 规 程 (GB/T ); 13 城 镇 土 地 分 等 定 级 规 程 (GB/T ); 14 企 业 会 计 准 则 基 本 准 则 ( 财 政 部 令 第 33 号 ); 15 企 业 会 计 准 则 第 1 号 存 货 等 38 项 具 体 准 则 ( 财 会 [2006]3 号 ); 16 企 业 会 计 准 则 应 用 指 南 ( 财 会 [2006]18 号 ) ( 四 ) 资 产 权 属 依 据 1 国 有 土 地 使 用 证 ; 2 重 要 资 产 购 置 合 同 或 凭 证 ; 3 其 他 参 考 资 料 ( 五 ) 取 价 依 据 1 基 本 建 设 财 务 管 理 规 定 ( 财 建 [2002]394 号 ); 2 工 程 勘 察 设 计 收 费 管 理 规 定 ( 计 价 格 [2002]10 号 ); 3 关 于 工 程 勘 察 设 计 收 费 管 理 规 定 有 关 问 题 的 补 充 通 知 ( 计 办 价 格 [2002]1153 号 ); 4 建 设 工 程 监 理 与 相 关 服 务 收 费 管 理 规 定 ( 发 改 价 格 [2007 ]670 号 ); 5 其 他 参 考 资 料 ( 六 ) 其 它 参 考 资 料 1 深 圳 市 洪 涛 装 饰 股 份 有 限 公 司 2009 年 会 计 报 表 及 审 计 报 告 ;2010 年 会 计 报 表 ; 第 6 页

9 2 资 产 评 估 常 用 数 据 与 参 数 手 册 ( 第 二 版 ) ( 北 京 科 学 技 术 出 版 社 ); 3 wind 资 讯 金 融 终 端 ; 4 工 程 建 设 有 关 技 术 资 料 及 地 质 勘 查 资 料 ; 5 其 他 参 考 资 料 七 评 估 方 法 ( 一 ) 评 估 方 法 的 选 择 依 据 资 产 评 估 准 则 等 的 相 关 规 定, 在 建 工 程 评 估 通 常 采 用 成 本 法 形 象 进 度 法, 假 设 开 发 法 本 次 评 估 目 的 是 了 解 现 值, 根 据 已 经 获 得 的 各 项 资 料 用 成 本 法 估 值 较 为 合 理, 因 此 本 次 评 估 选 择 成 本 法 进 行 评 估 ( 二 ) 成 本 法 介 绍 1 思 路 按 在 建 工 程 客 观 投 入 的 成 本 评 估, 即 以 开 发 或 建 造 被 估 在 建 工 程 已 经 耗 费 的 各 项 费 用 之 和, 再 加 上 正 常 的 利 润 和 应 纳 税 金 来 确 定 被 估 在 建 工 程 的 价 值 的 方 法 2 公 式 在 建 工 程 价 值 = 土 地 取 得 费 用 + 专 业 费 用 + 建 造 建 筑 物 费 用 + 正 常 利 税 八 评 估 程 序 实 施 过 程 和 情 况 整 个 评 估 工 作 分 四 个 阶 段 进 行 : ( 一 ) 评 估 准 备 阶 段 年 4 月 7 日, 委 托 方 就 本 次 评 估 的 目 的 评 估 基 准 日 评 估 范 围 等 问 题 协 商 一 致, 并 制 订 出 本 次 资 产 评 估 工 作 计 划 2 配 合 企 业 进 行 资 产 清 查 填 报 资 产 评 估 申 报 明 细 表 等 工 作 2011 年 4 月 7 日, 评 估 项 目 组 人 员 对 委 估 资 产 进 行 了 详 细 了 解, 布 置 资 产 评 估 工 作, 协 助 企 业 进 行 委 估 资 产 申 报 工 作, 收 集 资 产 评 估 所 需 文 件 资 料 ( 二 ) 现 场 评 估 阶 段 第 7 页

10 项 目 组 现 场 评 估 阶 段 的 时 间 为 2011 年 4 月 7 日 至 2011 年 4 月 19 日 主 要 工 作 如 下 : 1 听 取 委 托 方 及 被 评 估 单 位 有 关 人 员 介 绍 企 业 总 体 情 况 和 委 估 资 产 的 历 史 及 现 状, 了 解 企 业 的 财 务 制 度 经 营 状 况 固 定 资 产 技 术 状 态 等 情 况 2 对 企 业 提 供 的 资 产 清 查 评 估 申 报 明 细 表 进 行 审 核 鉴 别, 并 与 企 业 有 关 财 务 记 录 数 据 进 行 核 对, 对 发 现 的 问 题 协 同 企 业 做 出 调 整 3 根 据 资 产 清 查 评 估 申 报 明 细 表, 对 在 建 工 程 进 行 了 全 面 清 查 核 实 4 查 阅 收 集 委 估 资 产 的 产 权 证 明 文 件 5 根 据 委 估 资 产 的 实 际 状 况 和 特 点, 确 定 资 产 的 具 体 评 估 方 法 6 对 企 业 提 供 的 权 属 资 料 进 行 查 验 7 对 评 估 范 围 内 的 资 产, 在 清 查 核 实 的 基 础 上 做 出 初 步 评 估 测 算 ( 三 ) 评 估 汇 总 阶 段 2011 年 4 月 19 日 至 4 月 22 日 对 各 类 资 产 评 估 及 负 债 审 核 的 初 步 结 果 进 行 分 析 汇 总, 对 评 估 结 果 进 行 必 要 的 调 整 修 改 和 完 善 ( 四 ) 提 交 报 告 阶 段 在 上 述 工 作 基 础 上, 起 草 资 产 评 估 报 告 书, 与 委 托 方 就 评 估 结 果 交 换 意 见, 在 全 面 考 虑 有 关 意 见 后, 按 评 估 机 构 内 部 资 产 评 估 报 告 三 审 制 度 和 程 序 对 报 告 进 行 反 复 修 改 校 正, 最 后 出 具 正 式 资 产 评 估 报 告 书 本 阶 段 的 工 作 时 间 为 2011 年 4 月 22 日 至 4 月 25 日 九 评 估 假 设 本 次 评 估 中, 评 估 人 员 遵 循 了 以 下 评 估 假 设 : ( 一 ) 一 般 假 设 1 交 易 假 设 交 易 假 设 是 假 定 所 有 待 评 估 资 产 已 经 处 在 交 易 的 过 程 中, 评 估 师 根 据 待 评 估 资 产 的 交 易 条 件 等 模 拟 市 场 进 行 估 价 交 易 假 设 是 资 产 评 估 得 以 进 行 的 一 个 最 基 本 的 第 8 页

11 前 提 假 设 2 公 开 市 场 假 设 公 开 市 场 假 设, 是 假 定 在 市 场 上 交 易 的 资 产, 或 拟 在 市 场 上 交 易 的 资 产, 资 产 交 易 双 方 彼 此 地 位 平 等, 彼 此 都 有 获 取 足 够 市 场 信 息 的 机 会 和 时 间, 以 便 于 对 资 产 的 功 能 用 途 及 其 交 易 价 格 等 作 出 理 智 的 判 断 公 开 市 场 假 设 以 资 产 在 市 场 上 可 以 公 开 买 卖 为 基 础 3 资 产 持 续 经 营 假 设 资 产 持 续 经 营 假 设 是 指 评 估 时 需 根 据 被 评 估 资 产 按 目 前 的 用 途 和 使 用 的 方 式 规 模 频 度 环 境 等 情 况 继 续 使 用, 或 者 在 有 所 改 变 的 基 础 上 使 用, 相 应 确 定 评 估 方 法 参 数 和 依 据 ( 二 ) 特 殊 假 设 1 本 次 评 估 假 设 评 估 基 准 日 外 部 经 济 环 境 不 变, 国 家 现 行 的 宏 观 经 济 不 发 生 重 大 变 化 ; 2 企 业 所 处 的 社 会 经 济 环 境 以 及 所 执 行 的 税 赋 税 率 等 政 策 无 重 大 变 化 ; 3 企 业 未 来 的 经 营 管 理 班 子 尽 职, 并 继 续 保 持 现 有 的 经 营 管 理 模 式 ; 4 本 次 评 估 的 各 项 资 产 均 以 评 估 基 准 日 的 实 际 存 量 为 前 提, 有 关 资 产 的 现 行 市 价 以 评 估 基 准 日 的 国 内 有 效 价 格 为 依 据 ; 5 本 次 评 估 假 设 委 托 方 及 被 评 估 单 位 提 供 的 基 础 资 料 和 财 务 资 料 真 实 准 确 完 整 ; 6 评 估 范 围 仅 以 委 托 方 及 被 评 估 单 位 提 供 的 评 估 申 报 表 为 准, 未 考 虑 委 托 方 及 被 评 估 单 位 提 供 清 单 以 外 可 能 存 在 的 或 有 资 产 及 或 有 负 债 ; 7 本 次 评 估 测 算 的 各 项 参 数 取 值 不 考 虑 通 货 膨 胀 因 素 的 影 响 当 上 述 条 件 发 生 变 化 时, 评 估 结 果 一 般 会 失 效 十 评 估 结 论 采 用 成 本 法 对 深 圳 市 洪 涛 装 饰 股 份 有 限 公 司 的 在 建 工 程 进 行 评 估 得 出 的 评 估 基 准 日 2011 年 3 月 31 日 的 评 估 结 论 如 下 : 资 产 账 面 价 值 8, 万 元, 评 估 值 8, 万 元 第 9 页

12 十 一 特 别 事 项 说 明 ( 一 ) 产 权 瑕 疵 事 项 1 企 业 申 报 评 估 的 范 围 内 部 分 实 际 完 工 房 屋 建 筑 物 未 办 理 房 产 证, 企 业 承 诺 该 部 分 资 产 属 于 其 所 有, 对 于 因 该 部 分 资 产 权 属 可 能 造 成 的 纠 纷 与 评 估 机 构 无 关 ( 二 ) 未 决 事 项 法 律 纠 纷 等 不 确 定 因 素 本 报 告 未 发 现 未 决 事 项 法 律 纠 纷 等 不 确 定 因 素 ( 三 ) 重 大 期 后 事 项 期 后 事 项 是 指 评 估 基 准 日 之 后 出 具 评 估 报 告 之 前 发 生 的 重 大 事 项 本 报 告 无 重 大 期 后 事 项 ( 四 ) 其 他 需 要 说 明 的 事 项 1 评 估 师 和 评 估 机 构 的 法 律 责 任 是 对 本 报 告 所 述 评 估 目 的 下 的 资 产 价 值 量 做 出 专 业 判 断, 并 不 涉 及 到 评 估 师 和 评 估 机 构 对 该 项 评 估 目 的 所 对 应 的 经 济 行 为 做 出 任 何 判 断 评 估 工 作 在 很 大 程 度 上, 依 赖 于 委 托 方 及 被 评 估 单 位 提 供 的 有 关 资 料 因 此, 评 估 工 作 是 以 委 托 方 及 被 评 估 单 位 提 供 的 有 关 经 济 行 为 文 件, 有 关 资 产 所 有 权 文 件 证 件 及 会 计 凭 证, 有 关 法 律 文 件 的 真 实 合 法 为 前 提 2 评 估 过 程 中, 评 估 人 员 观 察 所 评 估 房 屋 建 筑 物 的 外 貌, 在 尽 可 能 的 情 况 下 察 看 了 建 筑 物 内 部 装 修 情 况 和 使 用 情 况, 未 进 行 任 何 结 构 和 材 质 测 试 在 对 设 备 进 行 勘 察 时, 因 检 测 手 段 限 制 及 部 分 设 备 正 在 运 行 等 原 因, 主 要 依 赖 于 评 估 人 员 的 外 观 观 察 和 被 评 估 单 位 提 供 的 近 期 检 测 资 料 及 向 有 关 操 作 使 用 人 员 的 询 问 情 况 等 判 断 设 备 状 况 3 本 次 评 估 范 围 及 采 用 的 由 被 评 估 单 位 提 供 的 数 据 报 表 及 有 关 资 料, 委 托 方 及 被 评 估 单 位 对 其 提 供 资 料 的 真 实 性 完 整 性 负 责 4 评 估 报 告 中 涉 及 的 有 关 权 属 证 明 文 件 及 相 关 资 料 由 被 评 估 单 位 提 供, 委 托 方 及 被 评 估 单 位 对 其 真 实 性 合 法 性 承 担 法 律 责 任 5 在 评 估 基 准 日 以 后 的 有 效 期 内, 如 果 资 产 数 量 及 作 价 标 准 发 生 变 化 时, 应 按 以 下 原 则 处 理 : (1) 当 资 产 数 量 发 生 变 化 时, 应 根 据 原 评 估 方 法 对 资 产 数 额 进 行 相 应 调 整 ; 第 10 页

13 (2) 当 资 产 价 格 标 准 发 生 变 化 且 对 资 产 评 估 结 果 产 生 明 显 影 响 时, 委 托 方 应 及 时 聘 请 有 资 格 的 资 产 评 估 机 构 重 新 确 定 评 估 价 值 ; (3) 对 评 估 基 准 日 后, 资 产 数 量 价 格 标 准 的 变 化, 委 托 方 在 资 产 实 际 作 价 时 应 给 予 充 分 考 虑, 进 行 相 应 调 整 十 二 评 估 报 告 使 用 限 制 说 明 ( 一 ) 本 评 估 报 告 只 能 用 于 本 报 告 载 明 的 评 估 目 的 和 用 途 同 时, 本 次 评 估 结 论 是 反 映 评 估 对 象 在 本 次 评 估 目 的 下, 根 据 公 开 市 场 的 原 则 确 定 的 现 行 公 允 市 价, 没 有 考 虑 将 来 可 能 承 担 的 抵 押 担 保 事 宜, 以 及 特 殊 的 交 易 方 可 能 追 加 付 出 的 价 格 等 对 评 估 价 格 的 影 响, 同 时, 本 报 告 也 未 考 虑 国 家 宏 观 经 济 政 策 发 生 变 化 以 及 遇 有 自 然 力 和 其 它 不 可 抗 力 对 资 产 价 格 的 影 响 当 前 述 条 件 以 及 评 估 中 遵 循 的 持 续 经 营 原 则 等 其 它 情 况 发 生 变 化 时, 评 估 结 论 一 般 会 失 效 评 估 机 构 不 承 担 由 于 这 些 条 件 的 变 化 而 导 致 评 估 结 果 失 效 的 相 关 法 律 责 任 本 评 估 报 告 成 立 的 前 提 条 件 是 本 次 经 济 行 为 符 合 国 家 法 律 法 规 的 有 关 规 定, 并 得 到 有 关 部 门 的 批 准 ( 二 ) 本 评 估 报 告 只 能 由 评 估 报 告 载 明 的 评 估 报 告 使 用 者 使 用 评 估 报 告 的 使 用 权 归 委 托 方 所 有, 未 经 委 托 方 许 可, 本 评 估 机 构 不 会 随 意 向 他 人 公 开 ( 三 ) 未 征 得 本 评 估 机 构 同 意 并 审 阅 相 关 内 容, 评 估 报 告 的 全 部 或 者 部 分 内 容 不 得 被 摘 抄 引 用 或 披 露 于 公 开 媒 体, 法 律 法 规 规 定 以 及 相 关 当 事 方 另 有 约 定 的 除 外 ( 四 ) 评 估 结 论 的 使 用 有 效 期 : 根 据 国 家 现 行 规 定, 本 资 产 评 估 报 告 结 论 使 用 有 效 期 为 一 年, 自 评 估 基 准 日 2011 年 3 月 31 日 起 计 算, 至 2012 年 3 月 30 日 止 超 过 一 年, 需 重 新 进 行 资 产 评 估 十 三 评 估 报 告 日 评 估 报 告 日 为 二 〇 一 一 年 四 月 二 十 五 日 第 11 页

14 ( 此 页 无 正 文 ) 评 估 机 构 执 行 合 伙 人 : 梅 傲 冰 注 册 资 产 评 估 师 : 梅 傲 冰 注 册 资 产 评 估 师 : 邓 敏 二 〇 一 一 年 四 月 二 十 五 日 第 12 页