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1 內 政 部 營 建 署 98 年 度 協 助 整 理 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 認 可 業 務 及 提 供 公 寓 大 廈 管 理 法 律 處 理 意 見 書 案 公 寓 大 廈 管 理 條 例 條 文 解 釋 函 令 彙 編 (98 年 1 月 ~98 年 12 月 ) 委 託 單 位 : 內 政 部 營 建 署 受 託 單 位 : 中 華 民 國 物 業 管 理 經 理 人 協 會 報 告 日 期 : 民 國 98 年 1 2 月

2 公 寓 大 廈 管 理 條 例 條 文 解 釋 函 令 彙 整 說 明 (98 年 度 年 度 ) 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 本 條 例 ), 自 民 國 84 年 6 月 28 日 公 布 以 來, 經 中 央 及 地 方 主 管 機 關 多 年 宣 導 及 持 續 努 力 下, 目 前 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 報 備 有 案 之 公 寓 大 廈 管 理 組 織 已 達 二 萬 多 個, 由 於 各 社 區 或 民 眾 對 於 本 條 例 及 相 關 函 釋 之 需 求 日 益 殷 切, 爰 配 合 本 條 例 民 國 92 年 12 月 31 日 之 修 正 公 布, 將 修 正 之 條 文 及 歷 年 之 解 釋 函 令 彙 整, 於 94 年 6 月 完 成 公 寓 大 廈 管 理 條 例 條 文 暨 解 釋 函 令 彙 編 之 初 版 後 本 條 例 於 95 年 1 月 18 日 修 正 第 29 條 條 文 ; 增 訂 第 59 條 之 1 條 文,96 年 3 月 修 訂 再 版 除 配 合 本 條 例 修 正 外, 並 增 列 收 錄 93 年 8 月 30 日 至 95 年 12 月 31 日 之 函 令 解 釋 本 輯 彙 編 係 委 託 中 華 民 國 物 業 管 理 經 理 人 協 會 編 製, 其 編 排 方 式, 係 將 98 年 度 之 解 釋 函 令, 擇 其 內 容 重 要 者, 依 本 條 例 條 文 之 次 序, 依 序 編 輯, 俾 提 供 方 便 查 閱 本 彙 編 收 錄 98 年 度 之 解 釋 函 令, 內 容 如 有 疑 義, 以 原 函 ( 令 ) 內 容 為 準 公 寓 大 廈 管 理 條 例 解 釋 函 令 依 條 文 別 檢 索 (98 年 度 年 度 ) 條 例 筆 數 頁 碼 條 例 筆 數 頁 碼 條 例 筆 數 頁 碼 第 1 條 0 1 第 23 條 3 49 第 45 條 第 2 條 0 1 第 24 條 1 51 第 46 條 第 3 條 7 2 第 25 條 8 52 第 47 條 第 4 條 2 6 第 26 條 3 57 第 48 條 第 5 條 0 8 第 27 條 7 60 第 49 條 第 6 條 1 9 第 28 條 4 65 第 50 條 第 7 條 4 11 第 29 條 第 51 條 第 8 條 5 14 第 30 條 3 88 第 52 條 第 9 條 3 17 第 31 條 7 90 第 53 條 第 10 條 第 32 條 1 94 第 54 條 第 11 條 0 30 第 33 條 1 96 第 55 條 第 12 條 0 30 第 34 條 1 97 第 56 條 第 13 條 0 30 第 35 條 3 98 第 57 條 第 14 條 0 30 第 36 條 第 58 條 第 15 條 0 30 第 37 條 第 59 條 第 16 條 6 31 第 38 條 第 59-1 條 第 17 條 0 35 第 39 條 第 60 條 第 18 條 9 36 第 40 條 第 61 條 第 19 條 0 40 第 41 條 第 62 條 第 20 條 4 41 第 42 條 第 63 條 第 21 條 4 44 第 43 條 第 22 條 0 48 第 44 條 合 計 209 筆

3 公 寓 大 廈 管 理 條 例 條 文 暨 解 釋 函 令 彙 編 中 華 民 國 八 十 四 年 六 月 二 十 八 日 總 統 華 總 ( 一 ) 義 字 第 四 三 一 六 號 令 公 布 全 文 五 十 二 條 中 華 民 國 八 十 九 年 四 月 二 十 六 日 總 統 華 總 ( 一 ) 義 字 第 八 九 一 四 四 三 號 令 修 正 第 二 條 條 文 中 華 民 國 九 十 二 年 十 二 月 三 十 一 日 總 統 華 總 [ 一 ] 義 字 第 號 令 修 正 中 華 民 國 九 十 五 年 一 月 十 八 日 總 統 華 總 一 義 字 第 號 令 修 正 發 布 第 29 條 條 文 ; 增 訂 第 59-1 條 條 文 第 一 章 總 則 第 一 條 為 加 強 公 寓 大 廈 之 管 理 維 護, 提 昇 居 住 品 質, 特 制 定 本 條 例 本 條 例 未 規 定 者, 適 用 其 他 法 令 之 規 定 第 二 條 本 條 例 所 稱 主 管 機 關 : 在 中 央 為 內 政 部 ; 在 直 轄 市 為 直 轄 市 政 府 ; 在 縣 ( 市 ) 為 縣 ( 市 ) 政 府 1

4 第 三 條 本 條 例 用 辭 定 義 如 下 : 一 公 寓 大 廈 : 指 構 造 上 或 使 用 上 或 在 建 築 執 照 設 計 圖 樣 標 有 明 確 界 線, 得 區 分 為 數 部 分 之 建 築 物 及 其 基 地 二 區 分 所 有 : 指 數 人 區 分 一 建 築 物 而 各 有 其 專 有 部 分, 並 就 其 共 用 部 分 按 其 應 有 部 分 有 所 有 權 三 專 有 部 分 : 指 公 寓 大 廈 之 一 部 分, 具 有 使 用 上 之 獨 立 性, 且 為 區 分 所 有 之 標 的 者 四 共 用 部 分 : 指 公 寓 大 廈 專 有 部 分 以 外 之 其 他 部 分 及 不 屬 專 有 之 附 屬 建 築 物, 而 供 共 同 使 用 者 五 約 定 專 用 部 分 : 公 寓 大 廈 共 用 部 分 經 約 定 供 特 定 區 分 所 有 權 人 使 用 者 六 約 定 共 用 部 分 : 指 公 寓 大 廈 專 有 部 分 經 約 定 供 共 同 使 用 者 七 區 分 所 有 權 人 會 議 : 指 區 分 所 有 權 人 為 共 同 事 務 及 涉 及 權 利 義 務 之 有 關 事 項, 召 集 全 體 區 分 所 有 權 人 所 舉 行 之 會 議 八 住 戶 : 指 公 寓 大 廈 之 區 分 所 有 權 人 承 租 人 或 其 他 經 區 分 所 有 權 人 同 意 而 為 專 有 部 分 之 使 用 者 或 業 經 取 得 停 車 空 間 建 築 物 所 有 權 者 九 管 理 委 員 會 : 指 為 執 行 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 事 項 及 公 寓 大 廈 管 理 維 護 工 作, 由 區 分 所 有 權 人 選 任 住 戶 若 干 人 為 管 理 委 員 所 設 立 之 組 織 十 管 理 負 責 人 : 指 未 成 立 管 理 委 員 會, 由 區 分 所 有 權 人 推 選 住 戶 一 人 或 依 第 二 十 八 條 第 三 項 第 二 十 九 條 第 六 項 規 定 為 負 責 管 理 公 寓 大 廈 事 務 者 十 一 管 理 服 務 人 : 指 由 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 或 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 僱 傭 或 委 任 而 執 行 建 築 物 管 理 維 護 事 務 之 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 員 或 管 理 維 護 公 司 十 二 規 約 : 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 為 增 進 共 同 利 益, 確 保 良 好 生 活 環 境, 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 共 同 遵 守 事 項 有 關 分 別 共 有 之 大 樓 經 裁 判 分 割 後, 是 否 有 公 寓 大 廈 管 理 條 例 之 適 用, 以 及 建 物 與 其 所 座 落 之 基 地 無 相 對 應 之 應 有 部 分 衍 生 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 關 於 共 有 之 大 樓 經 裁 判 分 割 後, 是 否 有 公 寓 大 廈 管 理 條 例 之 適 用 乙 節, 按 公 寓 大 廈 : 指 構 造 上 或 使 用 上 或 在 建 築 執 照 設 計 圖 樣 標 有 明 確 界 線, 得 區 分 為 數 部 分 之 建 築 物 及 其 基 地 區 分 所 有 : 指 數 人 區 分 一 建 築 物 而 各 有 其 專 有 部 分, 並 就 其 共 用 部 分 按 其 應 有 部 分 有 所 有 權 專 有 部 分 : 指 公 寓 大 廈 之 一 部 分, 具 有 使 用 上 之 獨 立 性, 且 為 區 分 所 2

5 有 之 標 的 者 共 用 部 分 : 指 公 寓 大 廈 專 有 部 分 以 外 之 其 他 部 分 及 不 屬 專 有 之 附 屬 建 築 物, 而 供 共 同 使 用 者 分 別 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 3 條 第 1 款 至 第 4 款 所 明 文 規 定 至 於 土 地 及 建 物 登 記 移 轉 事 宜, 請 逕 向 地 政 機 關 洽 詢 關 於 區 分 所 有 權 與 區 分 所 有 權 人 是 否 為 同 等 地 位 資 格 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 : 指 數 人 區 分 一 建 築 物 而 各 有 其 專 有 部 分, 並 就 其 共 用 部 分 按 其 應 有 部 分 有 所 有 權 專 有 部 分 : 指 公 寓 大 廈 之 一 部 分, 具 有 使 用 上 之 獨 立 性, 且 為 區 分 所 有 之 標 的 者 共 用 部 分 : 指 公 寓 大 廈 專 有 部 分 以 外 之 其 他 部 分 及 不 屬 專 有 之 附 屬 建 築 物, 而 供 共 同 使 用 者 區 分 所 有 權 人 會 議 : 指 區 分 所 有 權 人 為 共 同 事 務 及 涉 及 權 利 義 務 之 有 關 事 項, 召 集 全 體 區 分 所 有 權 人 所 舉 行 之 會 議 分 別 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 3 條 第 2 款 第 3 款 第 4 款 及 第 7 款 所 明 定 另 涉 個 案 事 實 認 定 部 分, 請 檢 具 具 體 資 料, 逕 向 當 地 主 管 機 關 洽 詢 關 於 公 寓 大 廈 管 理 委 員 主 任 委 員 選 任 資 格 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 29 條 第 5 項 所 明 定 ; 又 主 任 委 員 副 主 任 委 員 及 財 務 委 員 之 消 極 資 格 有 下 列 情 事 之 一 者, 不 得 充 任 主 任 委 員 副 主 任 委 員 及 財 務 委 員, 其 已 充 任 者, 即 當 然 解 任... 五 無 行 為 能 力 或 限 制 行 為 能 力 者 為 公 寓 大 廈 規 約 範 本 第 8 條 所 明 文 公 寓 大 廈 規 約 範 本 係 供 公 寓 大 廈 訂 定 規 約 時 之 參 考, 規 約 之 訂 定, 依 條 例 第 3 條 第 12 款 規 定, 仍 須 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 另 關 非 區 分 所 有 權 人 之 住 戶 ( 配 偶 父 母 等 ) 得 否 選 任 管 理 委 員 乙 節, 本 署 94 年 6 月 13 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 ( 如 附 件 ) 已 有 明 釋 有 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 選 任 及 開 會 地 點 等 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按... 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 29 條 第 2 項 已 有 明 定, 故 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 依 上 開 規 定 辦 理 3

6 二 關 於 來 函 所 提 公 司 員 工 得 否 選 任 管 理 委 員 乙 節, 按 公 寓 大 廈 之 住 戶 非 該 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 者, 除 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 或 規 約 另 有 規 定 外, 得 被 選 任 推 選 為 管 理 委 員 主 任 委 員 或 管 理 負 責 人 條 例 第 29 條 第 2 項 已 有 明 定 ; 次 按 住 戶 : 指 公 寓 大 廈 之 區 分 所 有 權 人 承 租 人 或 其 他 經 區 分 所 有 權 人 同 意 而 為 專 有 部 分 之 使 用 者 或 業 經 取 得 停 車 空 間 建 築 物 所 有 權 者 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 3 條 第 8 款 所 明 文 規 定, 故 來 函 所 述 設 立 於 公 寓 大 廈 內 之 公 司 行 號, 係 向 區 分 所 有 權 人 承 租 使 用 該 專 有 部 分, 該 公 司 行 號 之 負 責 人 或 員 工, 應 屬 經 區 分 所 有 權 人 同 意 而 為 專 有 部 分 之 使 用 者, 應 為 住 戶, 其 住 戶 之 權 利 義 務 當 依 本 條 例 相 關 規 定 辦 理 本 部 95 年 1 月 24 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 已 有 明 釋 另 關 區 分 所 有 權 人 會 議 之 開 會 地 點, 條 例 並 無 相 關 規 定, 惟 仍 應 於 適 切 地 點 召 開 至 涉 公 寓 大 廈 管 理 組 織 報 備 事 宜, 係 屬 地 方 政 府 權 責, 檢 檢 具 詳 實 資 料, 逕 向 桃 園 縣 政 府 洽 詢 有 關 再 詢 問 公 寓 大 廈 管 理 條 例 規 定 管 理 委 員 選 任 及 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議 等 事 項 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 關 於 來 函 所 提 開 會 通 知 應 載 明 之 內 容 及 召 集 人 就 同 一 議 案 重 新 召 集 區 分 所 有 權 人 會 議, 倘 涉 規 約 訂 定 或 修 正, 其 決 議 門 檻 應 提 高 等 建 議, 留 供 本 署 參 考 二 另 關 規 約 可 否 限 制 非 居 住 於 大 廈 內 之 區 分 所 有 權 人 被 選 任 為 管 理 委 員 疑 義 乙 節, 按 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 第 2 項 所 明 定, 另 按 有 關 非 居 住 於 大 廈 內 之 區 分 所 有 權 人 者, 除 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 外, 得 被 選 任 為 管 理 委 員 為 本 部 93 年 10 月 14 日 台 內 營 字 第 號 函 說 明 二 所 釋... 為 本 署 97 年 12 月 23 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 所 明 釋 ; 次 按 為 處 理 區 分 所 有 關 係 所 生 事 務, 本 公 寓 大 廈 由 區 分 所 有 權 人 選 任 住 戶 為 管 理 委 員 組 成 管 理 委 員 會... 為 公 寓 大 廈 規 約 範 本 第 5 條 第 2 項 所 明 文, 公 寓 大 廈 規 約 範 本 係 供 公 寓 大 廈 訂 定 規 約 時 之 參 考, 有 關 規 約 之 訂 定, 依 條 例 第 3 條 第 12 款 規 定, 仍 須 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 至 於 委 託 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 乙 節, 前 以 本 署 98 年 9 月 4 日 營 署 建 管 字 第 4

7 號 函 ( 諒 達 ) 復 在 案 關 於 公 寓 大 廈 規 約 效 力 之 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 會 議 : 指 區 分 所 有 權 人 為 共 同 事 務 及 涉 及 權 利 義 務 之 有 關 事 項, 召 集 全 體 區 分 所 有 權 人 所 舉 行 之 會 議 規 約 : 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 為 增 進 共 同 利 益, 確 保 良 好 生 活 環 境, 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 共 同 遵 守 事 項 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 3 條 第 7 款 第 12 款 所 明 定, 故 規 約 之 訂 定 及 修 正 須 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議, 所 述 規 約 如 係 依 上 開 條 文 規 定 訂 定, 且 未 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 變 更, 仍 屬 有 效 關 於 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 委 託 代 理 出 席 事 宜 及 管 理 委 員 會 管 理 委 員 選 任 資 格 之 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 因 故 無 法 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 時, 得 以 書 面 委 託 他 人 代 理 出 席 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 27 條 第 3 項 所 明 定, 故 有 關 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 委 託 代 理 出 席 乙 節, 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 二 另 按 住 戶 : 指 公 寓 大 廈 之 區 分 所 有 權 人 承 租 人 或 其 他 經 區 分 所 有 權 人 同 意 而 為 專 有 部 分 之 使 用 者 或 業 經 取 得 停 車 空 間 建 築 物 所 有 權 者 管 理 委 員 會 : 指 為 執 行 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 事 項 及 公 寓 大 廈 管 理 維 護 工 作, 由 區 分 所 有 權 人 選 任 住 戶 若 干 人 為 管 理 委 員 所 設 立 之 組 織 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 之 住 戶 非 該 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 者, 除 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 或 規 約 另 有 規 定 外, 得 被 選 任 推 選 為 管 理 委 員 主 任 委 員 或 管 理 負 責 人 為 條 例 第 3 條 第 8 款 第 9 款 第 29 條 第 2 項 第 5 項 所 明 定, 故 有 關 管 理 委 員 會 管 理 委 員 選 任 資 格 疑 義 乙 節, 依 上 開 條 文 規 定 5

8 第 二 章 住 戶 之 權 利 義 務 第 四 條 區 分 所 有 權 人 除 法 律 另 有 限 制 外, 對 其 專 有 部 分, 得 自 由 使 用 收 益 處 分, 並 排 除 他 人 干 涉 專 有 部 分 不 得 與 其 所 屬 建 築 物 共 用 部 分 之 應 有 部 分 及 其 基 地 所 有 權 或 地 上 權 之 應 有 部 分 分 離 而 為 移 轉 或 設 定 負 擔 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 委 員 選 任 資 格 規 約 修 訂 及 騎 樓 擺 設 攤 位 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 會 議 除 第 二 十 八 條 規 定 外, 由 具 區 分 所 有 權 人 身 分 之 管 理 負 責 人 管 理 委 員 會 主 任 委 員 或 管 理 委 員 為 召 集 人 ; 管 理 負 責 人 管 理 委 員 會 主 任 委 員 或 管 理 委 員 喪 失 區 分 所 有 權 人 資 格 日 起, 視 同 解 任 無 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會, 或 無 區 分 所 有 權 人 擔 任 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 時, 由 區 分 所 有 權 人 互 推 一 人 為 召 集 人 ; 召 集 人 任 期 依 區 分 所 有 權 人 會 議 或 依 規 約 規 定, 任 期 一 至 二 年, 連 選 得 連 任 一 次 但 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 未 規 定 者, 任 期 一 年, 連 選 得 連 任 一 次... 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 之 住 戶 非 該 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 者, 除 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 或 規 約 另 有 規 定 外, 得 被 選 任 推 選 為 管 理 委 員 主 任 委 員 或 管 理 負 責 人 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 25 條 第 3 項 第 29 條 第 2 項 及 第 5 項 已 有 明 定 故 管 理 委 員 選 任 資 格 選 任 方 式 及 召 集 人 產 生 依 上 開 規 定 辦 理 二 有 關 公 寓 大 廈 規 約 之 修 訂 乙 節, 按 規 約 : 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 為 增 進 共 同 利 益, 確 保 良 好 生 活 環 境, 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 共 同 遵 守 事 項 為 條 例 第 3 條 第 12 款 所 明 定, 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 應 依 條 例 第 30 條 至 第 34 條 規 定 辦 理 至 於 來 函 所 提 公 寓 大 廈 騎 樓 部 分 得 否 擺 設 攤 位 乙 節, 查 騎 樓 係 屬 道 路 交 通 管 理 處 罰 條 例 所 定 之 道 路 及 人 行 道, 涉 道 路 交 通 管 理 處 罰 條 例 之 違 反 道 路 障 礙 規 定 部 分 之 處 理, 請 逕 洽 該 管 主 管 機 關 辦 理 有 關 台 灣 臺 中 地 方 法 院 民 事 執 行 處 查 詢 貴 縣 大 里 市 振 坤 段 A 及 B 地 號 土 地 豋 記 第 一 類 謄 本 其 他 登 記 事 項 有 加 註 法 定 空 地 等 註 記 事 項, 可 否 單 獨 拍 賣 及 應 買 資 格 限 制 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 4 條 第 2 項 規 定 : 專 有 部 分 不 得 與 其 所 屬 建 築 6

9 物 共 用 部 分 之 應 有 部 分 及 其 基 地 所 有 權 或 地 上 權 之 應 有 部 分 分 離 而 為 移 轉 或 設 定 負 擔, 其 立 法 目 的 係 以 維 持 建 築 物 區 分 所 有 權 與 基 地 共 有 權 之 一 體 化, 以 避 免 法 律 關 係 趨 於 複 雜, 故 建 築 物 如 屬 公 寓 大 廈, 其 專 有 部 分 之 移 轉 或 設 定 負 擔, 自 應 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 又 按 本 條 例 第 4 條 第 2 項 所 稱 之 基 地, 即 為 建 築 法 第 11 條 第 1 項 所 稱 之 建 築 基 地, 是 包 含 該 建 築 物 本 身 所 占 之 地 面 及 其 所 應 留 設 之 法 定 空 地 為 本 署 89 年 7 月 13 日 八 十 九 營 署 建 字 第 號 書 函 所 明 釋 二 另 關 公 寓 大 廈 管 理 條 例 施 行 後 始 拍 賣 移 轉 之 不 動 產 移 轉 應 符 合 該 條 例 第 4 條 第 2 項 規 定, 本 部 85 年 7 月 13 日 台 ( 八 五 ) 內 地 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 已 有 明 示 7

10 第 五 條 區 分 所 有 權 人 對 專 有 部 分 之 利 用, 不 得 有 妨 害 建 築 物 之 正 常 使 用 及 違 反 區 分 所 有 權 人 共 同 利 益 之 行 為 8

11 第 六 條 住 戶 應 遵 守 下 列 事 項 : 一 於 維 護 修 繕 專 有 部 分 約 定 專 用 部 分 或 行 使 其 權 利 時, 不 得 妨 害 其 他 住 戶 之 安 寧 安 全 及 衛 生 二 他 住 戶 因 維 護 修 繕 專 有 部 分 約 定 專 用 部 分 或 設 置 管 線, 必 須 進 入 其 專 有 部 分 或 約 定 專 用 部 分 時, 不 得 拒 絕 三 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 因 維 護 修 繕 共 用 部 分 或 設 置 管 線, 必 須 進 入 或 使 用 其 專 有 部 分 或 約 定 專 用 部 分 時, 不 得 拒 絕 四 於 維 護 修 繕 專 有 部 分 約 定 專 用 部 分 或 設 置 管 線, 必 須 使 用 共 用 部 分 時, 應 經 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 之 同 意 後 為 之 五 其 他 法 令 或 規 約 規 定 事 項 前 項 第 二 款 至 第 四 款 之 進 入 或 使 用, 應 擇 其 損 害 最 少 之 處 所 及 方 法 為 之, 並 應 修 復 或 補 償 所 生 損 害 住 戶 違 反 第 一 項 規 定, 經 協 調 仍 不 履 行 時, 住 戶 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 按 其 性 質 請 求 各 該 主 管 機 關 或 訴 請 法 院 為 必 要 之 處 置 關 於 公 寓 大 廈 管 理 條 例 施 行 前 已 領 得 使 用 執 照 之 公 寓 大 廈 設 置 違 章 建 築 及 條 例 第 6 條 規 定 內 容 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 有 關 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 公 布 施 行 前 已 領 得 使 用 執 照 之 公 寓 大 廈, 住 戶 之 違 反 行 為 倘 於 條 例 施 行 前, 是 否 有 條 例 適 用 之 疑 義, 本 部 94 年 4 月 25 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 ( 如 附 件 1) 已 有 明 釋 ; 至 於 條 例 施 行 後 之 違 反 行 為, 若 違 法 狀 態 之 行 為 人 非 住 戶 者, 其 相 關 處 理 事 宜, 本 署 98 年 1 月 7 日 營 署 建 管 字 第 號 函 ( 如 附 件 2) 另 有 明 釋 二 按 住 戶 應 遵 守 下 列 事 項 : 一 於 維 護 修 繕 專 有 部 分 約 定 專 用 部 分 或 行 使 其 權 利 時, 不 得 妨 害 其 他 住 戶 之 安 寧 安 全 及 衛 生 二 他 住 戶 因 維 護 修 繕 專 有 部 分 約 定 專 用 部 分 或 設 置 管 線, 必 須 進 入 或 使 用 其 專 有 部 分 或 約 定 專 用 部 分 時, 不 得 拒 絕 三 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 因 維 護 修 繕 共 用 部 分 或 設 置 管 線, 必 須 進 入 或 使 用 其 專 有 部 分 或 約 定 專 用 部 分 時, 不 得 拒 絕 四 於 維 護 修 繕 專 有 部 分 約 定 專 用 部 分 或 設 置 管 線, 必 須 使 用 共 用 部 分 時, 應 經 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 之 同 意 後 為 之 五 其 他 法 令 或 規 約 規 定 事 項... 住 戶 違 反 第 一 項 規 定, 經 協 調 仍 不 履 行 時, 住 戶 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 按 其 性 質 請 求 各 該 主 管 機 關 或 訴 請 法 院 為 必 要 之 處 置 為 條 例 第 6 條 所 明 定, 上 開 所 9

12 稱 其 他 法 令 係 指 涉 及 公 寓 大 廈 維 護 修 繕 行 為 時 住 戶 應 遵 守 之 其 他 規 定 至 涉 個 案 事 實 認 定 部 分, 請 檢 具 具 體 資 料, 逕 向 當 地 主 管 機 關 洽 詢 10

13 第 七 條 公 寓 大 廈 共 用 部 分 不 得 獨 立 使 用 供 做 專 有 部 分 其 為 下 列 各 款 者, 並 不 得 為 約 定 專 用 部 分 : 一 公 寓 大 廈 本 身 所 占 之 地 面 二 連 通 數 個 專 有 部 分 之 走 廊 或 樓 梯, 及 其 通 往 室 外 之 通 路 或 門 廳 ; 社 區 內 各 巷 道 防 火 巷 弄 三 公 寓 大 廈 基 礎 主 要 樑 柱 承 重 牆 壁 樓 地 板 及 屋 頂 之 構 造 四 約 定 專 用 有 違 法 令 使 用 限 制 之 規 定 者 五 其 他 有 固 定 使 用 方 法, 並 屬 區 分 所 有 權 人 生 活 利 用 上 不 可 或 缺 之 共 用 部 分 有 關 建 築 物 室 內 自 動 消 防 灑 水 設 備 之 維 護 管 理 及 修 繕 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 本 部 92 年 1 月 7 日 台 內 營 字 第 號 函 釋 略 以 : 建 築 法 第 十 條 規 定, 本 法 所 稱 建 築 物 設 備 為 敷 設 於 建 築 物 之 電 氣 煤 氣 給 水 排 水 空 氣 調 節 昇 降 消 防 防 空 避 難 及 污 物 處 理 等 設 備 復 按 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 七 條 規 定, 公 寓 大 廈 共 用 部 分 不 得 獨 立 使 用 供 做 專 有 部 分 其 為 下 列 各 款 者, 並 不 得 為 約 定 專 用 部 分 : 一 公 寓 大 廈 本 身 所 占 之 地 面 二 連 通 數 個 專 有 部 分 之 走 廊 或 樓 梯, 及 其 通 往 室 外 之 通 路 或 門 廳 ; 社 區 內 各 巷 道 防 火 巷 弄 三 公 寓 大 廈 基 礎 主 要 樑 柱 承 重 牆 壁 樓 地 板 及 屋 頂 之 構 造 四 約 定 專 用 有 違 法 令 使 用 限 制 之 規 定 者 五 其 他 有 固 定 使 用 方 法, 並 屬 區 分 所 有 權 人 生 活 利 用 上 不 可 或 缺 之 共 用 部 分 本 案 函 詢 敷 設 於 建 築 物 之 電 器 煤 氣 給 水 排 水 等 管 線 設 備, 係 為 供 所 有 住 戶 共 同 使 用, 雖 有 部 分 管 線 設 備 位 於 專 有 部 分, 惟 區 分 所 有 權 人 室 內 裝 修 時, 於 其 專 有 部 分 內 變 更 修 改 上 開 管 線 乙 節, 依 前 開 規 定, 敷 設 於 建 築 物 屬 共 用 部 分 之 電 氣 煤 氣 給 水 排 水 等, 係 屬 有 固 定 使 用 方 法, 並 屬 區 分 所 有 權 人 生 活 利 用 上 不 可 或 缺 之 共 用 部 分 之 建 築 物 設 備, 雖 有 部 分 管 線 設 備 位 於 專 有 部 分, 依 前 揭 條 例 第 七 條 第 五 款 規 定 不 得 為 約 定 專 用 部 分 另 按 條 例 第 九 條 第 二 三 項 規 定, 住 戶 對 於 共 用 部 分 之 使 用 除 另 有 約 定 者 從 其 約 定 外, 應 依 其 設 置 目 的 及 通 常 使 用 方 法 為 之 但 所 約 定 事 項, 不 得 違 反 本 條 例 區 域 計 畫 法 都 市 計 畫 法 及 建 築 法 令 之 規 定 依 本 條 例 第 三 十 九 條 ( 註 : 修 正 條 文 第 四 十 九 條 ) 第 一 項 第 二 款 規 定, 如 住 戶 違 反 第 九 條 第 二 項 關 於 公 寓 大 廈 變 更 使 用 之 限 制, 經 制 止 而 無 效 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰 至 於 公 寓 大 廈 之 修 繕 11

14 管 理 維 護 費 用 乙 節, 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 10 條 已 有 明 定, 本 案 請 依 上 開 規 定 辦 理 關 於 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 7 條 第 3 款 不 得 約 定 為 專 有 部 分 與 同 條 例 第 56 條 第 3 項 建 物 測 繪 之 相 關 規 定 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 共 用 部 分 不 得 獨 立 使 用 供 做 專 有 部 分 其 為 下 列 各 款 者, 並 不 得 為 約 定 專 用 部 分 : 一 公 寓 大 廈 本 身 所 占 之 地 面 二 連 通 數 個 專 有 部 分 之 走 廊 或 樓 梯, 及 其 通 往 室 外 之 通 路 或 門 廳 ; 社 區 內 各 巷 道 防 火 巷 弄 三 公 寓 大 廈 基 礎 主 要 樑 柱 承 重 牆 壁 樓 地 板 及 屋 頂 之 構 造 四 約 定 專 用 有 違 法 令 使 用 限 制 之 規 定 者 五 其 他 有 固 定 使 用 方 法, 並 屬 區 分 所 有 權 人 生 活 利 用 上 不 可 或 缺 之 共 用 部 分 公 寓 大 廈 之 起 造 人 或 區 分 所 有 權 人 應 依 使 用 執 照 所 記 載 之 用 途 及 下 列 測 繪 規 定, 辦 理 建 物 所 有 權 第 一 次 登 記 : 一 獨 立 建 築 物 所 有 權 之 牆 壁, 以 牆 之 外 緣 為 界 二 建 築 物 共 用 之 牆 壁, 以 牆 壁 之 中 心 為 界 三 附 屬 建 物 以 其 外 緣 為 界 辦 理 登 記 四 有 隔 牆 之 共 用 牆 壁, 依 第 二 款 之 規 定, 無 隔 牆 設 置 者, 以 使 用 執 照 竣 工 平 面 圖 區 分 範 圍 為 界, 其 面 積 應 包 括 四 周 牆 壁 之 厚 度 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 7 條 第 3 項 及 第 56 條 所 明 定 查 條 例 第 7 條 係 基 於 實 際 使 用 管 理 之 目 的, 限 制 應 為 共 用 部 分 而 不 得 為 約 定 專 用 部 分 之 範 圍 故 公 寓 大 廈 基 礎 主 要 樑 柱 承 重 牆 壁 樓 地 板 及 屋 頂 之 構 造, 因 使 用 上 具 有 整 體 不 可 分 性, 而 納 入 上 開 限 制 範 圍, 以 利 公 寓 大 廈 使 用 管 理 及 維 護 等 事 務 執 行, 其 意 旨 與 條 例 第 56 條 第 3 項 所 定 之 建 物 測 繪 規 定 不 同, 亦 與 建 物 登 記 有 異, 兩 者 並 無 競 合 之 處 至 於 貴 司 所 提 地 籍 測 量 實 施 規 則 修 正 草 案 第 273 條 第 2 款 之 修 正 條 文, 建 請 刪 除... 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 七 條 之 規 定,... 等 文 字, 以 避 免 條 例 第 7 條 共 用 部 分 與 建 物 測 繪 或 登 記 規 定 混 淆 有 關 建 築 物 頂 樓 得 否 自 行 設 置 室 內 梯 通 往 屋 頂 平 台 之 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 共 用 部 分 不 得 獨 立 使 用 供 做 專 有 部 分 其 為 下 列 各 款 者, 並 不 得 為 約 定 專 用 部 分 : 三 公 寓 大 廈 基 礎 主 要 樑 柱 承 重 牆 壁 樓 地 板 及 屋 頂 之 構 造 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 7 條 第 3 款 所 明 定, 是 以 公 寓 大 廈 屋 頂 之 構 造 應 為 共 用 部 分 並 不 得 為 約 定 專 用 部 分 關 於 貴 司 建 請 本 署 通 函 釋 示 建 物 面 積 採 以 壁 心 說, 將 公 寓 大 廈 主 要 樑 柱 承 重 牆 壁 之 面 積, 納 入 建 物 專 有 部 分 辦 理 測 繪 登 記, 是 否 有 違 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 12

15 7 條 之 規 定 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按... 倘 建 物 測 繪 採 壁 心 說, 將 公 寓 大 廈 主 要 樑 柱 承 重 牆 壁 之 面 積 測 繪 登 記 為 專 有 部 分, 惟 公 寓 大 廈 主 要 樑 柱 承 重 牆 壁 之 構 造 依 條 例 第 7 條 基 於 實 際 使 用 管 理 目 的, 其 性 質 仍 為 共 用, 使 用 管 理 維 護 自 應 依 條 例 規 定 辦 理, 無 涉 物 權 測 繪 登 記 為 專 有 部 分 或 共 有 部 分 為 本 署 98 年 11 月 10 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 ( 諒 達 ) 復 在 案, 上 開 書 函 係 就 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 7 條 之 立 法 意 旨 闡 釋, 無 涉 物 權 測 繪 登 記 為 專 有 部 分 或 共 有 部 分, 故 建 物 測 繪 採 壁 心 說, 係 屬 貴 管, 本 署 另 無 意 見 13

16 第 八 條 公 寓 大 廈 周 圍 上 下 外 牆 面 樓 頂 平 臺 及 不 屬 專 有 部 分 之 防 空 避 難 設 備, 其 變 更 構 造 顏 色 設 置 廣 告 物 鐵 鋁 窗 或 其 他 類 似 之 行 為, 除 應 依 法 令 規 定 辦 理 外, 該 公 寓 大 廈 規 約 另 有 規 定 或 區 分 所 有 權 人 會 議 已 有 決 議, 經 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 完 成 報 備 有 案 者, 應 受 該 規 約 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 限 制 住 戶 違 反 前 項 規 定, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 予 制 止, 經 制 止 而 不 遵 從 者, 應 報 請 主 管 機 關 依 第 四 十 九 條 第 一 項 規 定 處 理, 該 住 戶 並 應 於 一 個 月 內 回 復 原 狀 屆 期 未 回 復 原 狀 者, 得 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 回 復 原 狀, 其 費 用 由 該 住 戶 負 擔 關 公 寓 大 廈 騎 樓 為 專 有 部 分 或 共 用 部 分 及 騎 樓 地 板 鋪 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 有 關 公 寓 大 廈 騎 樓 為 專 有 部 分 或 共 用 部 分 之 疑 義, 本 署 95 年 9 月 15 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 示 在 案 ( 如 附 件 ) 騎 樓 如 為 專 有 部 分, 經 約 定 供 共 同 使 用 者, 依 條 例 第 3 條 第 6 款 規 定, 為 約 定 共 用 部 分, 又 按 條 例 第 23 條 第 2 項 第 1 款 第 33 條 第 1 款 規 定, 約 定 共 用 部 分 之 範 圍 及 使 用 主 體, 非 經 載 明 於 規 約 者, 不 生 效 力 ; 專 有 部 分 經 依 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 為 約 定 共 用 部 分 者, 未 經 該 專 有 部 分 區 分 所 有 權 人 同 意, 不 生 效 力 二 按 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 為 條 例 第 10 條 第 2 項 所 明 定, 故 騎 樓 如 屬 約 定 共 用 部 分, 其 地 板 鋪 面 之 變 更, 應 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 三 另 按 公 寓 大 廈 周 圍 上 下 外 牆 面 樓 頂 平 臺 及 不 屬 專 有 部 分 之 防 空 避 難 設 備, 其 變 更 構 造 顏 色 設 置 廣 告 物 鐵 鋁 窗 或 其 他 類 似 之 行 為, 除 應 依 法 令 規 定 辦 理 外, 該 公 寓 大 廈 規 約 另 有 規 定 或 區 分 所 有 權 人 會 議 已 有 決 議, 經 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 完 成 報 備 有 案 者, 應 受 該 規 約 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 限 制 為 條 例 第 8 條 第 1 項 所 明 定 至 於 本 案 貴 轄 紐 約 財 經 大 廈 管 理 委 員 會 所 詢 騎 樓 地 板 鋪 面 之 變 更 是 否 涉 條 例 第 8 條 第 1 項 乙 節, 應 依 該 公 寓 大 廈 規 約 另 有 規 定 或 區 分 所 有 權 人 會 議 已 有 決 議, 經 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 完 成 報 備 有 案 者 為 其 認 定 依 據 關 於 函 詢 管 理 委 員 會 主 任 委 員 選 任 資 格 及 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 8 條 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 14

17 一 有 關 管 理 委 員 會 主 任 委 員 選 任 資 格 乙 節, 按 公 寓 大 廈 之 住 戶 非 該 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 者, 除 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 或 規 約 另 有 規 定 外, 得 被 選 任 推 選 為 管 理 委 員 主 任 委 員 或 管 理 負 責 人 主 任 委 員 管 理 委 員 或 管 理 負 責 人 選 任 解 任, 應 依 規 約 之 規 定 或 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議, 並 不 以 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 申 請 報 備 為 要 件 為 條 例 第 29 條 第 5 項 所 明 定 及 本 署 95 年 9 月 18 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 ( 附 件 1) 所 明 釋 至 於 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 主 任 委 員 若 當 選 無 效, 是 否 可 據 以 撤 銷 該 公 寓 大 廈 管 理 組 織 同 意 報 備, 本 署 92 年 5 月 14 日 營 署 建 管 字 第 號 ( 附 件 2) 已 有 明 釋 二 來 函 所 提 住 戶 於 外 牆 面 設 置 鐵 鋁 窗, 倘 有 違 反 條 例 第 8 條 規 定 時, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 予 制 止, 經 制 止 而 不 遵 從 者, 主 管 機 關 自 得 依 第 49 條 第 1 項 規 定 處 理 有 關 住 戶 於 建 築 物 牆 面 ( 透 明 惟 幕 牆 ) 之 內 側 張 貼 廣 告, 是 否 涉 及 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 8 條 規 定 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 周 圍 上 下 外 牆 面 樓 頂 平 臺 及 不 屬 專 有 部 分 之 防 空 避 難 設 備, 其 變 更 構 造 顏 色 設 置 廣 告 物 鐵 鋁 窗 或 其 他 類 似 之 行 為, 除 應 依 法 令 規 定 辦 理 外, 該 公 寓 大 廈 規 約 另 有 規 定 或 區 分 所 有 權 人 會 議 已 有 決 議, 經 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 完 成 報 備 有 案 者, 應 受 該 規 約 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 限 制 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 8 條 第 1 項 所 明 定, 故 公 寓 大 廈 住 戶 於 建 築 物 牆 面 ( 透 明 惟 幕 牆 ) 之 內 側 張 貼 廣 告, 倘 屬 公 寓 大 廈 周 圍 上 下 或 外 牆 面 之 變 更 構 造 顏 色 或 其 他 類 似 之 行 為, 自 得 依 上 開 規 定, 以 規 約 規 定 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 限 制 之 有 關 住 戶 擅 自 將 建 築 物 外 牆 窗 戶 形 式 變 更, 是 否 適 用 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 8 條 第 1 項 之 規 定 乙 案, 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 周 圍 上 下 外 牆 面 樓 頂 平 臺 及 不 屬 專 有 部 分 之 防 空 避 難 設 備, 其 變 更 構 造 顏 色 設 置 廣 告 物 鐵 鋁 窗 或 其 他 類 似 之 行 為, 除 應 依 法 令 規 定 辦 理 外, 該 公 寓 大 廈 規 約 另 有 規 定 或 區 分 所 有 權 人 會 議 已 有 決 議, 經 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 完 成 報 備 有 案 者, 應 受 該 規 約 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 限 制 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 8 條 第 1 項 所 明 定, 故 公 寓 大 廈 住 戶 擅 自 將 建 築 物 外 牆 窗 戶 形 式 變 更, 倘 屬 公 寓 大 廈 周 圍 上 下 或 外 牆 面 之 變 更 構 造 顏 色 或 其 他 類 似 之 行 為, 自 得 依 上 開 規 定, 以 規 約 規 定 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 限 制 之 15

18 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 8 條 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 周 圍 上 下 外 牆 面 樓 頂 平 臺 及 不 屬 專 有 部 分 之 防 空 避 難 設 備, 其 變 更 構 造 顏 色 設 置 廣 告 物 鐵 鋁 窗 或 其 他 類 似 之 行 為, 除 應 依 法 令 規 定 辦 理 外, 該 公 寓 大 廈 規 約 另 有 規 定 或 區 分 所 有 權 人 會 議 已 有 決 議, 經 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 完 成 報 備 有 案 者, 應 受 該 規 約 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 限 制 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 8 條 第 1 項 已 有 明 定, 是 以 公 寓 大 廈 周 圍 上 下 或 外 牆 面 如 有 變 更 構 造 顏 色 設 置 廣 告 物 鐵 鋁 窗 或 其 他 類 似 之 行 為, 自 應 依 上 開 規 定 辦 理, 無 涉 為 專 有 部 分 或 共 用 部 分 之 認 定 至 於 來 函 所 陳 本 案 陽 臺 內 側 設 置 玻 璃 窗 有 否 違 反 上 開 條 例 規 定 乙 節, 涉 個 案 事 實 認 定, 請 檢 具 具 體 資 料, 逕 向 臺 中 市 政 府 洽 詢 16

19 第 九 條 各 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例, 對 建 築 物 之 共 用 部 分 及 其 基 地 有 使 用 收 益 之 權 但 另 有 約 定 者 從 其 約 定 住 戶 對 共 用 部 分 之 使 用 應 依 其 設 置 目 的 及 通 常 使 用 方 法 為 之 但 另 有 約 定 者 從 其 約 定 前 二 項 但 書 所 約 定 事 項, 不 得 違 反 本 條 例 區 域 計 畫 法 都 市 計 畫 法 及 建 築 法 令 之 規 定 住 戶 違 反 第 二 項 規 定, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 予 制 止, 並 得 按 其 性 質 請 求 各 該 主 管 機 關 或 訴 請 法 院 為 必 要 之 處 置 如 有 損 害 並 得 請 求 損 害 賠 償 關 於 陳 為 落 實 社 區 自 治 暨 提 升 居 住 品 質, 建 議 修 定 放 寬 社 區 違 建, 以 利 社 區 經 營 管 理 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 各 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例, 對 建 築 物 之 共 用 部 分 及 其 基 地 有 使 用 收 益 之 權 但 另 有 約 定 者 從 其 約 定 住 戶 對 共 用 部 分 之 使 用 應 依 其 設 置 目 的 及 通 常 使 用 方 法 為 之 但 另 有 約 定 者 從 其 約 定 前 二 項 但 書 所 約 定 事 項, 不 得 違 反 本 條 例 區 域 計 畫 法 都 市 計 畫 法 及 建 築 法 令 之 規 定... 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 9 條 所 明 定, 故 本 案 請 依 上 開 規 定 辦 理 所 詢 有 關 得 否 於 大 樓 頂 樓 公 共 空 間 置 放 物 品 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 規 約 : 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 為 增 進 共 同 利 益, 確 保 良 好 生 活 環 境, 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 共 同 遵 守 事 項 各 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例, 對 建 築 物 之 共 用 部 分 及 其 基 地 有 使 用 收 益 之 權 但 另 有 約 定 者 從 其 約 定 住 戶 對 共 用 部 分 之 使 用 應 依 其 設 置 目 的 及 通 常 使 用 方 法 為 之 但 另 有 約 定 者 從 其 約 定 前 二 項 但 書 所 約 定 事 項, 不 得 違 反 本 條 例 區 域 計 畫 法 都 市 計 畫 法 及 建 築 法 令 之 規 定 住 戶 違 反 第 二 項 規 定, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 予 制 止, 並 得 按 其 性 質 請 求 各 該 主 管 機 關 或 訴 請 法 院 為 必 要 之 處 置 如 有 損 害 並 得 請 求 損 害 賠 償 有 關 公 寓 大 廈 基 地 或 附 屬 設 施 之 管 理 使 用 及 其 他 住 戶 間 相 互 關 係, 除 法 令 另 有 規 定 外, 得 以 規 約 定 之 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 3 條 第 12 款 第 9 條 第 23 條 第 1 項 所 明 定, 故 有 關 大 樓 頂 樓 共 用 部 分 之 使 用 管 理 事 宜, 請 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 關 於 貴 市 大 塊 文 章 丙 區 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 函 陳 該 公 寓 大 廈 內 住 戶 於 公 共 梯 17

20 間 設 置 監 視 錄 影 設 備 涉 及 違 反 公 寓 大 廈 管 理 條 例 相 關 規 定 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 住 戶 對 共 用 部 分 之 使 用 應 依 其 設 置 目 的 及 通 常 使 用 方 法 為 之 但 另 有 約 定 者 從 其 約 定 前 二 項 但 書 所 約 定 事 項, 不 得 違 反 本 條 例 區 域 計 畫 法 都 市 計 畫 法 及 建 築 法 令 之 規 定 住 戶 違 反 第 二 項 規 定, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 予 制 止, 並 得 按 其 性 質 請 求 各 該 主 管 機 關 或 訴 請 法 院 為 必 要 之 處 置 如 有 損 害 並 得 請 求 損 害 賠 償 有 關 公 寓 大 廈 基 地 或 附 屬 設 施 之 管 理 使 用 及 其 他 住 戶 間 相 互 關 係, 除 法 令 另 有 規 定 外, 得 以 規 約 定 之 規 約 除 應 載 明 專 有 部 分 及 共 用 部 分 範 圍 外, 下 列 各 款 事 項, 非 經 載 明 於 規 約 者, 不 生 效 力 : 一 約 定 專 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 範 圍 及 使 用 主 體 二 各 區 分 所 有 權 人 對 建 築 物 共 用 部 分 及 其 基 地 之 使 用 收 益 權 及 住 戶 對 共 用 部 分 使 用 之 特 別 約 定... 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 9 條 第 2 項 至 第 4 項 第 23 條 第 1 項 及 第 2 項 分 別 定 有 明 文, 故 來 函 所 述 之 樓 梯 間 如 係 共 用 部 分, 其 管 理 使 用 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 18

21 第 十 條 專 有 部 分 約 定 專 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 各 該 區 分 所 有 權 人 或 約 定 專 用 部 分 之 使 用 人 為 之, 並 負 擔 其 費 用 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 前 項 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分, 若 涉 及 公 共 環 境 清 潔 衛 生 之 維 持 公 共 消 防 滅 火 器 材 之 維 護 公 共 通 道 溝 渠 及 相 關 設 施 之 修 繕, 其 費 用 政 府 得 視 情 況 予 以 補 助, 補 助 辦 法 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 定 之 有 關 公 寓 大 廈 管 理 條 例 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 10 條 第 2 項 所 明 定, 又 本 部 90 年 2 月 12 日 台 九 十 內 營 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 釋 略 以 : 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 或 規 約 之 規 定 者, 應 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 規 定 程 序 召 集 或 訂 定 始 具 有 法 律 效 力, 並 不 以 向 縣 市 政 府 申 請 報 備 為 要 件 故 公 寓 大 廈 管 理 費 用 之 分 擔, 請 依 上 開 規 定 辦 理 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 頂 樓 天 花 板 滲 水 維 修 費 用 由 管 理 委 員 會 與 頂 樓 住 戶 平 均 分 攤 是 否 合 理 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 專 有 部 分 : 指 公 寓 大 廈 之 一 部 分, 具 有 使 用 上 之 獨 立 性, 且 為 區 分 所 有 之 標 的 者 共 用 部 分 : 指 公 寓 大 廈 專 有 部 分 以 外 之 其 他 部 分 及 不 屬 專 有 之 附 屬 建 築 物, 而 供 共 同 使 用 者 約 定 專 用 部 分 : 公 寓 大 廈 共 用 部 分 經 約 定 供 特 定 區 分 所 有 權 人 使 用 者 約 定 共 用 部 分 : 指 公 寓 大 廈 專 有 部 分 經 約 定 供 共 同 使 用 者 專 有 部 分 約 定 專 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 各 該 區 分 所 有 權 人 或 約 定 專 用 部 分 之 使 用 人 為 之, 並 負 擔 其 費 用 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 19

22 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 3 條 第 款 及 第 10 條 第 1 2 項 業 有 明 定, 併 請 參 考 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 屋 頂 平 台 漏 水 之 維 護 修 繕 費 用 應 由 何 人 負 擔 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 專 有 部 分 : 指 公 寓 大 廈 之 一 部 分, 具 有 使 用 上 之 獨 立 性, 且 為 區 分 所 有 之 標 的 者 共 用 部 分 : 指 公 寓 大 廈 專 有 部 分 以 外 之 其 他 部 分 及 不 屬 專 有 之 附 屬 建 築 物, 而 供 共 同 使 用 者 約 定 專 用 部 分 : 公 寓 大 廈 共 用 部 分 經 約 定 供 特 定 區 分 所 有 權 人 使 用 者 約 定 共 用 部 分 : 指 公 寓 大 廈 專 有 部 分 經 約 定 供 共 同 使 用 者 專 有 部 分 約 定 專 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 各 該 區 分 所 有 權 人 或 約 定 專 用 部 分 之 使 用 人 為 之, 並 負 擔 其 費 用 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 3 條 第 款 及 第 10 條 第 1 2 項 業 有 明 定, 併 請 參 考 至 涉 個 案 私 權 爭 議, 宜 循 司 法 途 徑 解 決 有 關 區 分 所 有 權 人 之 受 託 人 得 否 於 區 分 所 有 權 人 會 議 提 出 年 繳 得 享 有 優 惠 之 臨 時 動 議 及 決 議 方 式 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 管 理 委 員 之 選 任 事 項, 應 在 前 項 開 會 通 知 中 載 明 並 公 告 之, 不 得 以 臨 時 動 議 提 出 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 30 條 第 2 項 所 明 定, 管 理 費 折 扣 優 惠 之 訂 定, 非 上 開 條 例 第 30 條 第 2 項 所 稱 管 理 委 員 之 選 任 事 項, 如 於 區 分 所 有 權 人 會 議 以 臨 時 動 議 提 出, 尚 非 條 例 所 不 許, 惟 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 成 立, 應 符 合 條 例 第 31 條 第 32 條 規 定 出 席 同 意 之 人 數 與 比 例 另 關 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 方 式, 按 本 部 94 年 1 月 14 日 台 內 營 字 第 號 函 ( 附 件 ) 釋 略 以 : 區 分 所 有 權 人 會 議 針 對 規 約 之 修 訂, 仍 應 有 區 分 所 有 權 人 明 確 意 思 之 表 示 行 為, 僅 以 鼓 掌 方 式 通 過 議 案, 因 無 從 知 悉 何 人 贊 同 何 人 反 對 之 意 思, 似 為 不 妥, 併 請 參 考 二 另 按 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 20

23 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 條 例 第 10 條 第 2 項 所 明 定 故 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護 費 用 之 負 擔, 請 依 前 揭 條 文 規 定 辦 理 又 條 例 之 精 神 著 重 住 戶 自 治, 故 相 關 費 用 分 擔 方 式 及 受 託 人 得 否 於 臨 時 動 議 提 案 等 情 事, 如 有 爭 議, 係 涉 私 權, 宜 循 司 法 途 徑 解 決 有 關 公 寓 大 廈 住 戶 經 催 討 後 仍 拒 絕 繳 納 管 理 費 時, 可 否 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 49 條 報 請 地 方 政 府 主 管 機 關 處 罰 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 條 例 第 10 條 第 2 項 所 明 定, 上 開 條 文 所 稱 公 共 基 金 係 依 同 條 例 第 18 條 第 1 項 規 定 公 寓 大 廈 應 設 置 公 共 基 金, 其 來 源 如 下 : 一 起 造 人 就 公 寓 大 廈 領 得 使 用 執 照 一 年 內 之 管 理 維 護 事 項, 應 按 工 程 造 價 一 定 比 例 或 金 額 提 列 二 區 分 所 有 權 人 依 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 三 本 基 金 之 孳 息 四 其 他 收 入 設 置, 合 先 敘 明 二 另 按 公 共 基 金 係 指 區 分 所 有 權 人 或 起 造 人 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 18 條 規 定 設 置 者, 至 公 寓 大 廈 管 理 費 用 之 收 繳 及 運 用, 前 揭 條 例 第 10 條 第 2 項 及 第 3 項 ( 修 正 後 條 文 第 10 條 第 2 項 ) 業 有 明 定, 其 設 置 及 運 用 應 有 區 別... 如 係 屬 前 揭 條 例 第 10 條 第 2 項 規 定 之 費 用, 應 依 第 21 條 規 定 辦 理, 如 係 屬 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 之 公 共 基 金, 則 依 前 揭 條 例 第 39 條 第 6 款 ( 修 正 後 條 文 第 49 條 第 6 款 ) 處 理 為 本 部 87 年 4 月 20 日 台 (87) 內 營 字 第 號 函 ( 附 件 ) 所 明 釋, 故 關 於 條 例 第 10 條 所 指 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 費 用 倘 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 是 否 為 公 共 基 金 乙 節, 基 於 契 約 自 治 原 則, 宜 依 該 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 訂 定 之 原 意 為 之 至 於 未 依 規 定 繳 納 公 共 基 金 與 管 理 費 之 處 理, 仍 依 上 開 函 釋 內 容 辦 理 倘 涉 個 案 事 實 認 定, 請 貴 府 本 於 權 責 核 處 有 關 區 分 所 有 權 人 之 受 託 人 得 否 於 區 分 所 有 權 人 會 議 提 出 年 繳 得 享 有 優 惠 之 臨 時 動 議 及 決 議 方 式 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 21

24 一 按 管 理 委 員 之 選 任 事 項, 應 在 前 項 開 會 通 知 中 載 明 並 公 告 之, 不 得 以 臨 時 動 議 提 出 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 30 條 第 2 項 所 明 定, 管 理 費 折 扣 優 惠 之 訂 定, 非 上 開 條 例 第 30 條 第 2 項 所 稱 管 理 委 員 之 選 任 事 項, 如 於 區 分 所 有 權 人 會 議 以 臨 時 動 議 提 出, 尚 非 條 例 所 不 許, 惟 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 成 立, 應 符 合 條 例 第 31 條 第 32 條 規 定 出 席 同 意 之 人 數 與 比 例 另 關 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 方 式, 按 本 部 94 年 1 月 14 日 台 內 營 字 第 號 函 ( 附 件 ) 釋 略 以 : 區 分 所 有 權 人 會 議 針 對 規 約 之 修 訂, 仍 應 有 區 分 所 有 權 人 明 確 意 思 之 表 示 行 為, 僅 以 鼓 掌 方 式 通 過 議 案, 因 無 從 知 悉 何 人 贊 同 何 人 反 對 之 意 思, 似 為 不 妥, 併 請 參 考 二 另 按 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 條 例 第 10 條 第 2 項 所 明 定 故 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護 費 用 之 負 擔, 請 依 前 揭 條 文 規 定 辦 理 又 條 例 之 精 神 著 重 住 戶 自 治, 故 相 關 費 用 分 擔 方 式 及 受 託 人 得 否 於 臨 時 動 議 提 案 等 情 事, 如 有 爭 議, 係 涉 私 權, 宜 循 司 法 途 徑 解 決 有 關 公 寓 大 廈 屋 頂 漏 水 修 繕 責 任 及 規 約 範 本 內 容 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 專 有 部 分 約 定 專 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 各 該 區 分 所 有 權 人 或 約 定 專 用 部 分 之 使 用 人 為 之, 並 負 擔 其 費 用 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 10 條 第 1 項 第 2 項 所 明 定 又 按 樓 頂 平 台 除 約 定 專 用 外, 為 公 寓 大 廈 共 用 部 分, 其 修 繕 管 理 維 護 費 用, 前 開 規 定 業 已 明 定, 應 依 規 定 辦 理 二 至 關 規 約 範 本 內 容 疑 義 乙 節, 按 本 部 依 條 例 第 60 條 訂 定 之 規 約 範 本, 係 供 起 造 人 依 同 條 例 第 56 條 訂 定 規 約 草 約 之 參 考, 至 日 後 區 分 所 有 權 人 自 得 再 依 同 條 例 第 30 條 至 第 32 條 及 第 34 條 規 定 程 序, 訂 定 規 約 本 署 97 年 3 月 12 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 ( 如 附 件 ) 已 有 明 22

25 釋 關 於 函 詢 無 共 有 持 分 公 共 設 施 之 社 區 成 立 管 理 委 員 會 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 有 關 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 適 用 乙 節, 按 公 寓 大 廈 : 指 構 造 上 或 使 用 上 或 在 建 築 執 照 設 計 圖 樣 標 有 明 確 界 線, 得 區 分 為 數 部 分 之 建 築 物 及 其 基 地 區 分 所 有 : 指 數 人 區 分 一 建 築 物 而 各 有 其 專 有 部 分, 並 就 其 共 用 部 分 按 其 應 有 部 分 有 所 有 權 專 有 部 分 : 指 公 寓 大 廈 之 一 部 分, 具 有 使 用 上 之 獨 立 性, 且 為 區 分 所 有 之 標 的 者 共 用 部 分 : 指 公 寓 大 廈 專 有 部 分 以 外 之 其 他 部 分 及 不 屬 專 有 之 附 屬 建 築 物, 而 供 共 同 使 用 者 多 數 各 自 獨 立 使 用 之 建 築 物 公 寓 大 廈, 其 共 同 設 施 之 使 用 與 管 理 具 有 整 體 不 可 分 性 之 集 居 地 區 者, 其 管 理 及 組 織 準 用 本 條 例 之 規 定 條 例 第 3 條 第 1 款 至 第 4 款 及 第 53 條 業 有 明 定 另 公 寓 大 廈 有 關 專 有 部 分 及 共 用 部 分 之 區 分, 與 產 權 上 之 共 有 無 涉, 為 本 署 95 年 10 月 25 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 ( 如 附 件 ) 所 明 釋 二 另 關 條 例 第 31 條 所 稱 區 分 所 有 權 比 例 乙 節, 按 本 條 例 所 稱 區 分 所 有 權 比 例, 指 區 分 所 有 權 人 之 專 有 部 分 依 本 條 例 第 五 十 六 條 第 三 項 測 繪 之 面 積 與 公 寓 大 廈 專 有 部 分 全 部 面 積 總 和 之 比 建 築 物 已 完 成 登 記 者, 依 登 記 機 關 之 記 載 為 準 同 一 區 分 所 有 權 人 有 數 專 有 部 分 者, 前 項 區 分 所 有 權 比 例, 應 予 累 計 但 於 計 算 區 分 所 有 權 人 會 議 之 比 例 時, 應 受 本 條 例 第 二 十 七 條 第 二 項 規 定 之 限 制 同 條 例 施 行 細 則 第 2 條 業 有 明 定 三 另 按 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 條 例 第 10 條 所 明 定, 故 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護 費 用, 倘 無 法 以 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 時, 自 得 依 上 開 規 定, 以 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 規 定 之 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 條 例 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 之 住 戶 非 該 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 者, 除 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 或 規 約 另 有 規 定 外, 得 被 選 任 推 選 為 管 理 委 員 主 任 委 員 或 管 理 負 責 人 管 理 委 員 會 之 職 務 如 下 : 五 住 戶 違 規 情 事 之 制 止 及 相 關 資 料 之 提 供 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 23

26 管 機 關 處 新 臺 幣 一 千 元 以 上 五 千 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 職 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 : 四 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 未 執 行 第 三 十 六 條 第 一 款 第 五 款 至 第 十 二 款 所 定 之 職 務, 顯 然 影 響 住 戶 權 益 者 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 29 條 第 5 項 第 36 條 第 5 款 及 第 48 條 第 4 款 所 明 定, 故 有 關 管 理 委 員 之 選 任 資 格 管 理 委 員 會 之 職 務 及 相 關 罰 則, 依 上 開 規 定 辦 理 二 來 函 所 提 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 效 力 乙 節, 本 部 95 年 2 月 14 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 已 有 明 釋 另 關 管 理 費 公 共 基 金 之 運 用, 依 條 例 第 10 條 第 2 項 及 第 18 條 第 3 項 規 定 辦 理, 且 管 理 費 公 共 基 金 之 用 途, 公 寓 大 廈 規 約 範 本 第 11 條 第 2 款 及 第 3 款 分 別 定 有 明 文 可 供 參 考 故 所 詢 若 有 涉 及 管 理 費 或 公 共 基 金 之 運 用, 請 依 上 開 條 例 規 定 辦 理 至 於 所 提 違 規 使 用 等 情 事, 涉 個 案 事 實 認 定, 請 檢 具 具 體 事 實 資 料, 逕 向 當 地 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 洽 詢 於 函 詢 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 牴 觸 規 約 規 定 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 會 議 : 指 區 分 所 有 權 人 為 共 同 事 務 及 涉 及 權 利 義 務 之 有 關 事 項, 召 集 全 體 區 分 所 有 權 人 所 舉 行 之 會 議 規 約 : 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 為 增 進 共 同 利 益, 確 保 良 好 生 活 環 境, 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 共 同 遵 守 事 項 規 約 除 應 載 明 專 有 部 分 及 共 用 部 分 範 圍 外, 下 列 各 款 事 項, 非 經 載 明 於 規 約 者, 不 生 效 力 : 一 約 定 專 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 範 圍 及 使 用 主 體 二 各 區 分 所 有 權 人 對 建 築 物 共 用 部 分 及 其 基 地 之 使 用 收 益 權 及 住 戶 對 共 用 部 分 使 用 之 特 別 約 定 三 禁 止 住 戶 飼 養 動 物 之 特 別 約 定 四 違 反 義 務 之 處 理 方 式 五 財 務 運 作 之 監 督 規 定 六 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 有 出 席 及 同 意 之 區 分 所 有 權 人 人 數 及 其 區 分 所 有 權 比 例 之 特 別 約 定 七 糾 紛 之 協 調 程 序 分 別 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 3 條 第 7 款 第 12 款 及 第 23 條 第 2 項 所 明 定, 故 公 寓 大 廈 規 約 之 訂 定, 依 上 開 規 定 辦 理, 且 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 違 反 條 例 第 23 條 第 2 項 規 定 時, 自 不 生 效 力 二 另 按 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之... 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 條 例 第 10 條 第 2 項 所 明 定 故 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護 費 用 之 分 擔, 請 依 前 揭 條 文 規 定 辦 理 又 條 24

27 例 之 精 神 著 重 於 住 戶 自 治, 故 前 開 規 定 繳 納 相 關 費 用 分 擔 方 式, 不 宜 由 公 部 門 介 入 訂 定, 本 署 92 年 3 月 7 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 業 已 函 示 在 案 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 組 織 運 作 管 理 費 繳 納 及 建 築 物 拉 皮 補 助 相 關 事 宜 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按... 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定... 主 任 委 員 管 理 負 責 人 負 責 財 務 管 理 及 監 察 業 務 之 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 一 次, 其 餘 管 理 委 員, 連 選 得 連 任... 公 寓 大 廈 之 住 戶 非 該 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 者, 除 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 或 規 約 另 有 規 定 外, 得 被 選 任 推 選 為 管 理 委 員 主 任 委 員 或 管 理 負 責 人 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 29 條 業 有 明 定 故 有 關 管 理 委 員 除 名 停 權 連 任 限 制 選 任 資 格 及 管 理 委 員 會 會 議 表 決 方 式 等 事 項, 依 上 開 規 定 辦 理 二 有 關 管 理 費 收 繳 及 未 繳 納 之 處 理 方 式, 另 按 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 規 約 除 應 載 明 專 有 部 分 及 共 用 部 分 範 圍 外, 下 列 各 款 事 項, 非 經 載 明 於 規 約 者, 不 生 效 力 : 四 違 反 義 務 之 處 理 方 式 條 例 第 10 條 第 2 項 第 23 條 第 2 項 第 4 款 分 別 定 有 明 文 三 另 關 來 函 所 詢 建 築 物 拉 皮 補 助 事 項 乙 節, 振 興 經 濟 擴 大 公 共 建 設 投 資 計 畫 建 築 風 貌 環 境 整 建 示 範 計 畫 ( 建 築 風 貌 整 建 部 分 ), 係 針 對 地 方 重 要 發 展 地 區 或 公 共 空 間 之 老 舊 建 築 物, 或 位 於 策 略 性 更 新 開 發 區 內 窳 陋 建 築 或 地 區, 補 助 進 行 建 築 物 風 貌 整 建 與 外 觀 改 善 其 中 私 有 建 築 物 補 助 對 象 以 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 規 定 成 立 之 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 或 依 法 設 立 之 相 關 團 體, 並 完 成 整 合 者 為 限 補 助 經 費 額 度 以 私 有 建 築 物 補 助 總 經 費 之 45% 為 限, 且 經 費 不 超 過 1,000 萬 元 本 (98) 年 度 受 理 私 有 建 築 物 申 請 期 限 已 於 3 月 底 截 止, 目 前 已 無 經 費 額 度 可 供 申 請 補 助 ; 明 (99) 年 度 將 俟 預 算 編 列 情 況, 繼 續 推 動 辦 理 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 污 水 處 理 設 施 之 管 理 維 護 修 繕 費 用 如 何 負 擔 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 專 有 部 分 : 指 公 寓 大 廈 之 一 部 分, 具 有 使 用 上 之 獨 立 性, 且 為 區 分 25

28 所 有 之 標 的 者 共 用 部 分 : 指 公 寓 大 廈 專 有 部 分 以 外 之 其 他 部 分 及 不 屬 專 有 之 附 屬 建 築 物, 而 供 共 同 使 用 者 專 有 部 分 約 定 專 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 各 該 區 分 所 有 權 人 或 約 定 專 用 部 分 之 使 用 人 為 之, 並 負 擔 其 費 用 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 有 關 公 寓 大 廈 基 地 或 附 屬 設 施 之 管 理 使 用 及 其 他 住 戶 間 相 互 關 係, 除 法 令 另 有 規 定 外, 得 以 規 約 定 之 規 約 除 應 載 明 專 有 部 分 及 共 用 部 分 範 圍 外, 下 列 各 款 事 項, 非 經 載 明 於 規 約 者, 不 生 效 力 : 一 約 定 專 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 範 圍 及 使 用 主 體... 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 3 條 第 3 款 第 4 款 第 10 條 及 第 23 條 已 有 明 定, 本 案 請 依 上 開 規 定 辦 理 關 於 函 詢 空 調 設 備 修 繕 責 任 之 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 專 有 部 分 約 定 專 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 各 該 區 分 所 有 權 人 或 約 定 專 用 部 分 之 使 用 人 為 之, 並 負 擔 其 費 用 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 10 條 第 1 項 第 2 項 所 明 定, 故 所 述 空 調 設 備 修 繕 責 任 之 疑 義 乙 節, 請 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 如 有 爭 議, 事 涉 私 權, 宜 請 循 司 法 途 徑 解 決 有 關 建 築 物 自 動 消 防 灑 水 設 備 之 維 護 管 理 及 修 繕 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 10 條 第 2 項 所 明 定, 又 有 關 建 築 物 室 內 自 動 消 防 灑 水 設 備 之 維 護 管 理 及 修 繕 疑 義, 本 署 98 年 5 月 26 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 示 在 案 ( 如 附 件 ), 本 案 請 依 上 開 規 定 辦 理 26

29 有 關 杜 遠 信 君 陳 訴 : 台 電 公 司 營 業 規 則 施 行 細 則 與 公 寓 大 廈 管 理 條 例 牴 觸 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 專 有 部 分 約 定 專 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 各 該 區 分 所 有 權 人 或 約 定 專 用 部 分 之 使 用 人 為 之, 並 負 擔 其 費 用 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定... 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 10 條 所 明 定, 故 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護 費 用, 依 前 揭 規 定, 應 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之, 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 至 於 公 寓 大 廈 申 請 共 用 部 分 電 費 分 攤, 案 涉 貴 管 權 責, 本 署 另 無 意 見 有 關 新 修 正 之 預 售 屋 買 賣 契 約 書 範 本 預 售 屋 買 賣 定 型 化 契 約 應 記 載 及 不 得 記 載 事 項, 除 房 屋 總 價 外, 並 分 別 揭 示 主 建 物 附 屬 建 物 及 共 有 部 分 之 價 款, 是 否 影 響 民 眾 管 理 費 用 之 負 擔 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 專 有 部 分 約 定 專 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 各 該 區 分 所 有 權 人 或 約 定 專 用 部 分 之 使 用 人 為 之, 並 負 擔 其 費 用 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定... 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 10 條 所 明 定, 故 有 關 公 寓 大 廈 修 繕 管 理 維 護 費 用 之 分 擔, 自 依 上 開 條 文 規 定 辦 理, 似 與 預 售 屋 買 賣 契 約 書 範 本 預 售 屋 買 賣 定 型 化 契 約 應 記 載 及 不 得 記 載 事 項 分 別 揭 示 主 建 物 附 屬 建 物 及 共 有 部 分 之 價 款 無 涉 有 關 公 寓 大 廈 管 理 費 用 得 否 按 公 共 設 施 未 完 工 比 例 減 少 分 擔 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 規 約 : 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 為 增 進 共 同 利 益, 確 保 良 好 生 活 環 境, 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 共 同 遵 守 事 項 公 寓 大 廈 之 起 造 人 於 申 請 建 造 執 照 時, 應 檢 附 專 有 部 分 共 用 部 分 約 定 專 用 部 分 約 定 共 用 部 分 標 示 之 詳 細 圖 說 及 規 約 草 約 於 設 計 變 更 時 亦 同 前 項 規 27

30 約 草 約 經 承 受 人 簽 署 同 意 後, 於 區 分 所 有 權 人 會 議 訂 定 規 約 前, 視 為 規 約 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 3 條 第 10 款 第 56 條 第 1 項 及 第 2 項 分 別 定 有 明 文, 故 規 約 草 約 於 起 造 人 申 請 建 造 執 照 時 即 已 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 提 出, 其 經 承 受 人 簽 署 同 意 後, 於 起 造 人 召 開 第 一 次 區 分 所 有 權 人 會 議 訂 定 規 約 前, 依 條 例 第 56 條 第 2 項 規 定, 視 為 規 約, 住 戶 當 遵 守 之 惟 規 約 草 約 之 約 定 內 容, 如 有 爭 議, 係 屬 私 權, 宜 循 司 法 途 徑 解 決 關 於 函 詢 國 防 部 興 建 台 北 縣 陸 光 新 城 A B 社 區, 於 管 理 委 員 會 正 式 成 立 前, 得 否 由 國 防 部 以 管 理 負 責 人 資 格 收 繳 管 理 費 以 維 社 區 公 共 設 施 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 專 有 部 分 約 定 專 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 各 該 區 分 所 有 權 人 或 約 定 專 用 部 分 之 使 用 人 為 之, 並 負 擔 其 費 用 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定... 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 10 條 定 有 明 文 本 案 有 關 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護 費 用 分 擔, 請 依 上 開 規 定 辦 理 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 費 之 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 10 條 第 2 項 所 明 定 又 有 關 公 寓 大 廈 管 理 費 之 計 算 方 式 乙 節, 依 前 揭 規 定, 應 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之, 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定, 為 本 署 93 年 4 月 7 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 示 在 案 ( 如 附 件 ), 如 仍 有 爭 議, 係 涉 私 權, 宜 循 司 法 途 徑 解 決 關 於 公 寓 大 廈 管 理 條 例 之 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 關 於 公 寓 大 廈 規 約 未 向 主 管 機 關 報 備 是 否 具 有 效 力 及 管 理 委 員 會 如 未 向 主 管 機 關 報 備 是 否 具 有 當 事 人 能 力, 可 否 依 法 執 行 其 權 利 義 務 乙 節, 本 28

31 部 86 年 1 月 30 日 台 (86) 內 營 字 第 號 函 案 由 三 六 已 有 明 釋 ( 如 附 件 一 ) 二 按 專 有 部 分 約 定 專 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 各 該 區 分 所 有 權 人 或 約 定 專 用 部 分 之 使 用 人 為 之, 並 負 擔 其 費 用 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 10 條 第 1 項 第 2 項 所 明 定, 又 有 關 公 寓 大 廈 管 理 費 分 擔 之 疑 義 乙 案, 本 署 94 年 12 月 23 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 已 有 明 示 ( 如 附 件 二 ) 三 另 關 公 寓 大 廈 規 約 訂 定 是 否 適 用 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 32 條 規 定 疑 義 乙 案, 本 署 97 年 8 月 19 日 營 署 建 管 字 第 號 函 已 有 明 示 ( 如 附 件 三 ) 關 於 公 寓 大 廈 主 要 樑 柱 之 修 繕 責 任 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 共 用 部 分 不 得 獨 立 使 用 供 做 專 有 部 分 其 為 下 列 各 款 者, 並 不 得 為 約 定 專 用 部 分 : 三 公 寓 大 廈 基 礎 主 要 樑 柱 承 重 牆 壁 樓 地 板 及 屋 頂 之 構 造 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 7 條 第 3 款 第 10 條 第 2 項 所 明 定, 本 案 如 涉 公 寓 大 廈 主 要 樑 柱 構 造 之 修 繕, 依 上 開 條 文 規 定, 由 管 理 委 員 會 為 之 29

32 第 十 一 條 共 用 部 分 及 其 相 關 設 施 之 拆 除 重 大 修 繕 或 改 良, 應 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 為 之 前 項 費 用, 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 第 十 二 條 專 有 部 分 之 共 同 壁 及 樓 地 板 或 其 內 之 管 線, 其 維 修 費 用 由 該 共 同 壁 雙 方 或 樓 地 板 上 下 方 之 區 分 所 有 權 人 共 同 負 擔 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 負 擔 第 十 三 條 公 寓 大 廈 之 重 建, 應 經 全 體 區 分 所 有 權 人 及 基 地 所 有 權 人 地 上 權 人 或 典 權 人 之 同 意 但 有 下 列 情 形 之 一 者, 不 在 此 限 : 一 配 合 都 市 更 新 計 畫 而 實 施 重 建 者 二 嚴 重 毀 損 傾 頹 或 朽 壞, 有 危 害 公 共 安 全 之 虞 者 三 因 地 震 水 災 風 災 火 災 或 其 他 重 大 事 變, 肇 致 危 害 公 共 安 全 者 第 十 四 條 公 寓 大 廈 有 前 條 第 二 款 或 第 三 款 所 定 情 形 之 一, 經 區 分 所 有 權 人 會 議 依 第 三 十 一 條 規 定 決 議 重 建 時, 區 分 所 有 權 人 不 同 意 決 議 又 不 出 讓 區 分 所 有 權 或 同 意 後 不 依 決 議 履 行 其 義 務 者, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 訴 請 法 院 命 區 分 所 有 權 人 出 讓 其 區 分 所 有 權 及 其 基 地 所 有 權 應 有 部 分 前 項 之 受 讓 人 視 為 同 意 重 建 重 建 之 建 造 執 照 之 申 請, 其 名 義 以 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 為 之 第 十 五 條 住 戶 應 依 使 用 執 照 所 載 用 途 及 規 約 使 用 專 有 部 分 約 定 專 用 部 分, 不 得 擅 自 變 更 住 戶 違 反 前 項 規 定, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 予 制 止, 經 制 止 而 不 遵 從 者, 報 請 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 理, 並 要 求 其 回 復 原 狀 30

33 第 十 六 條 住 戶 不 得 任 意 棄 置 垃 圾 排 放 各 種 污 染 物 惡 臭 物 質 或 發 生 喧 囂 振 動 及 其 他 與 此 相 類 之 行 為 住 戶 不 得 於 私 設 通 路 防 火 間 隔 防 火 巷 弄 開 放 空 間 退 縮 空 地 樓 梯 間 共 同 走 廊 防 空 避 難 設 備 等 處 所 堆 置 雜 物 設 置 柵 欄 門 扇 或 營 業 使 用, 或 違 規 設 置 廣 告 物 或 私 設 路 障 及 停 車 位 侵 占 巷 道 妨 礙 出 入 但 開 放 空 間 及 退 縮 空 地, 在 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 核 准 範 圍 內, 得 依 規 約 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 供 營 業 使 用 ; 防 空 避 難 設 備, 得 為 原 核 准 範 圍 之 使 用 ; 其 兼 作 停 車 空 間 使 用 者, 得 依 法 供 公 共 收 費 停 車 使 用 住 戶 為 維 護 修 繕 裝 修 或 其 他 類 似 之 工 作 時, 未 經 申 請 主 管 建 築 機 關 核 准, 不 得 破 壞 或 變 更 建 築 物 之 主 要 構 造 住 戶 飼 養 動 物, 不 得 妨 礙 公 共 衛 生 公 共 安 寧 及 公 共 安 全 但 法 令 或 規 約 另 有 禁 止 飼 養 之 規 定 時, 從 其 規 定 住 戶 違 反 前 四 項 規 定 時, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 予 制 止 或 按 規 約 處 理, 經 制 止 而 不 遵 從 者, 得 報 請 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 理 有 關 民 眾 陳 訴 貴 轄 台 南 縣 永 康 市 新 民 街 12 號 及 16 號 等 住 戶 於 公 共 走 道 堆 置 私 人 物 品 或 鞋 櫃 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 住 戶 不 得 於 私 設 通 路 防 火 間 隔 防 火 巷 弄 開 放 空 間 退 縮 空 地 樓 梯 間 共 同 走 廊 防 空 避 難 設 備 等 處 所 堆 置 雜 物 設 置 柵 欄 門 扇 或 營 業 使 用, 或 違 規 設 置 廣 告 物 或 私 設 路 障 及 停 車 位 侵 占 巷 道 妨 礙 出 入 但 開 放 空 間 及 退 縮 空 地, 在 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 核 准 範 圍 內, 得 依 規 約 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 供 營 業 使 用 ; 防 空 避 難 設 備, 得 為 原 核 准 範 圍 之 使 用 ; 其 兼 作 停 車 空 間 使 用 者, 得 依 法 供 公 共 收 費 停 車 使 用 住 戶 違 反 前 四 項 規 定 時, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 予 制 止 或 按 規 約 處 理, 經 制 止 而 不 遵 從 者, 得 報 請 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 理 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 :... 四 住 戶 違 反 第 十 六 條 第 二 項 或 第 三 項 規 定 者... 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 16 條 第 2 項 第 5 項 及 第 49 條 已 有 明 文, 故 本 案 請 就 個 案 事 實, 本 於 權 責 依 法 查 處 關 於 函 陳 修 改 公 寓 大 廈 管 理 條 例 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 住 戶 不 得 於 私 設 通 路 防 火 間 隔 防 火 巷 弄 開 放 空 間 退 縮 空 地 31

34 樓 梯 間 共 同 走 廊 防 空 避 難 設 備 等 處 所 堆 置 雜 物 設 置 柵 欄 門 扇 或 營 業 使 用, 或 違 規 設 置 廣 告 物 或 私 設 路 障 及 停 車 位 侵 占 巷 道 妨 礙 出 入 但 開 放 空 間 及 退 縮 空 地, 在 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 核 准 範 圍 內, 得 依 規 約 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 供 營 業 使 用 ; 防 空 避 難 設 備, 得 為 原 核 准 範 圍 之 使 用 ; 其 兼 作 停 車 空 間 使 用 者, 得 依 法 供 公 共 收 費 停 車 使 用 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 : 四 住 戶 違 反 第 十 六 條 第 二 項 或 第 三 項 規 定 者 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 16 條 第 2 項 及 第 49 條 第 4 款 業 有 明 定, 本 案 請 依 上 開 規 定 辦 理 隨 函 檢 送 公 寓 大 廈 管 理 條 例 條 文 乙 份 ( 如 附 件 ) 關 於 貴 局 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 16 條 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 依 據 本 部 93 年 6 月 17 日 以 台 內 營 字 第 號 函 釋 及 本 署 96 年 10 月 30 日 營 署 建 管 字 第 號 函 示, 並 參 照 最 高 行 政 法 院 96 年 10 月 12 日 96 年 判 字 第 1839 號 判 決, 有 關 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 16 條 第 2 項 立 法 意 旨 及 規 範 目 的, 係 為 維 護 建 築 物 之 公 共 安 全, 避 免 住 戶 在 該 條 文 列 舉 處 所 有 堆 置 雜 物 設 置 柵 欄 門 扇 營 業 使 用 違 規 設 置 廣 告 物 私 設 路 障 及 停 車 位 侵 占 巷 道 等 妨 礙 逃 生 避 難 及 出 入 通 行 之 使 用 行 為 故 住 戶 於 上 開 條 例 第 16 條 第 2 項 列 舉 處 所 之 使 用 行 為 有 妨 礙 維 護 建 築 物 公 共 安 全 及 逃 生 避 難 與 出 入 通 行 目 的 時, 以 違 反 條 例 第 16 條 第 2 項 規 定 處 理 另 按 為 維 護 公 共 安 全 之 目 的, 明 定 住 戶 不 得 於 防 火 間 隔 防 火 巷 弄 樓 梯 間 共 同 走 廊 防 空 避 難 設 備 等 處 所 堆 置 雜 物 設 置 柵 欄 門 扇 或 營 業 使 用, 或 違 規 設 置 廣 告 物 或 私 設 路 障 及 停 車 位 侵 占 巷 道 妨 礙 出 入, 以 免 妨 礙 逃 生 避 難, 亦 為 同 條 例 第 16 條 所 明 定, 自 應 依 前 開 各 條 文 之 立 法 意 旨 及 規 範 目 的 辦 理 本 案 倘 經... 認 定 係 於 防 火 間 隔 防 火 巷 弄 等 處 設 置 柵 欄 或 ㄇ 型 桿, 業 已 違 反 前 開 第 16 條 不 得 設 置 柵 欄 規 定 本 部 97 年 6 月 30 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 及 90 年 9 月 28 日 台 九 十 內 營 字 第 號 函 分 別 明 釋 在 案 ( 如 附 件 ), 合 先 敘 明 二 另 按... 有 關 函 為 公 寓 大 廈 停 車 空 間 之 使 用 管 理, 倘 為 共 用 部 分 或 約 定 專 用 部 分 者, 按 前 開 條 例 第 二 十 三 條 規 定 觀 之, 如 不 牴 觸 法 令 之 特 別 約 定 得 訂 於 規 約 中, 有 關 公 寓 大 廈 停 車 位 之 使 用 管 理 自 得 訂 定 於 規 約 中 或 於 規 約 約 定 另 行 訂 定 停 車 場 使 用 管 理 有 關 辦 法 為 本 署 91 年 12 月 9 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 ( 如 附 件 ) 所 明 釋 至 於 32

35 來 函 所 述 於 防 空 避 難 設 備 兼 停 車 空 間 置 放 活 動 式 ㄇ 型 桿 及 三 角 錐 及 停 放 機 車 腳 踏 車 置 放 洗 車 用 具 於 車 格 內 或 於 其 他 空 間 有 前 揭 置 放 行 為 等 情 事, 涉 個 案 事 實 認 定, 本 於 權 責 認 定 之 關 於 台 端 所 詢 得 否 於 公 寓 大 廈 共 同 走 廊 放 置 鞋 子 之 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 住 戶 不 得 於 私 設 通 路 防 火 間 隔 防 火 巷 弄 開 放 空 間 退 縮 空 地 樓 梯 間 共 同 走 廊 防 空 避 難 設 備 等 處 所 堆 置 雜 物 設 置 柵 欄 門 扇 或 營 業 使 用, 或 違 規 設 置 廣 告 物 或 私 設 路 障 及 停 車 位 侵 占 巷 道 妨 礙 出 入 住 戶 違 反 前 四 項 規 定 時, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 予 制 止 或 按 規 約 處 理, 經 制 止 而 不 遵 從 者, 得 報 請 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 理 有 關 公 寓 大 廈 基 地 或 附 屬 設 施 之 管 理 使 用 及 其 他 住 戶 間 相 互 關 係, 除 法 令 另 有 規 定 外, 得 以 規 約 定 之 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 16 條 第 2 項 第 5 項 及 第 23 條 第 1 項 分 別 定 有 明 文, 故 有 關 公 寓 大 廈 住 戶 於 共 同 走 廊 放 置 鞋 子 乙 節, 請 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 如 尚 有 個 案 執 行 疑 義, 請 檢 具 具 體 資 料, 逕 向 當 地 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 洽 詢 有 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 主 任 委 員 選 任 資 格 及 管 理 事 宜 疑 義 乙 節 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 之 住 戶 非 該 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 者, 除 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 或 規 約 另 有 規 定 外, 得 被 選 任 推 選 為 管 理 委 員 主 任 委 員 或 管 理 負 責 人 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 29 條 第 2 項 第 5 項 所 明 定, 故 有 關 管 理 委 員 會 主 任 委 員 選 任 資 格 疑 義 乙 節, 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 二 另 按 住 戶 不 得 於 私 設 通 路 防 火 間 隔 防 火 巷 弄 開 放 空 間 退 縮 空 地 樓 梯 間 共 同 走 廊 防 空 避 難 設 備 等 處 所 堆 置 雜 物 設 置 柵 欄 門 扇 或 營 業 使 用, 或 違 規 設 置 廣 告 物 或 私 設 路 障 及 停 車 位 侵 占 巷 道 妨 礙 出 入 住 戶 違 反 前 四 項 規 定 時, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 予 制 止 或 按 規 約 處 理, 經 制 止 而 不 遵 從 者, 得 報 請 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 理 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 : 四 住 戶 違 反 第 十 六 條 第 二 項 或 第 三 項 規 定 者 為 條 例 第 16 條 第 2 項 第 5 項 第 49 條 第 1 項 第 4 款 所 明 33

36 定, 故 有 關 住 戶 於 共 同 走 廊 等 處 所 堆 置 雜 物 設 置 柵 欄 門 扇 等 事 宜 乙 節, 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 有 關 公 寓 大 廈 住 戶 於 防 火 間 隔 防 火 巷 弄 等 處 所 堆 置 雜 物 違 規 停 車 等 事 宜 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 住 戶 不 得 於 私 設 通 路 防 火 間 隔 防 火 巷 弄 開 放 空 間 退 縮 空 地 樓 梯 間 共 同 走 廊 防 空 避 難 設 備 等 處 所 堆 置 雜 物 設 置 柵 欄 門 扇 或 營 業 使 用, 或 違 規 設 置 廣 告 物 或 私 設 路 障 及 停 車 位 侵 占 巷 道 妨 礙 出 入 但 開 放 空 間 及 退 縮 空 地, 在 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 核 准 範 圍 內, 得 依 規 約 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 供 營 業 使 用 ; 防 空 避 難 設 備, 得 為 原 核 准 範 圍 之 使 用 ; 其 兼 作 停 車 空 間 使 用 者, 得 依 法 供 公 共 收 費 停 車 使 用 住 戶 違 反 前 四 項 規 定 時, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 予 制 止 或 按 規 約 處 理, 經 制 止 而 不 遵 從 者, 得 報 請 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 理 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 : 四 住 戶 違 反 第 十 六 條 第 二 項 或 第 三 項 規 定 者 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 16 條 第 2 項 第 5 項 第 49 條 第 1 項 第 4 款 所 明 定, 故 公 寓 大 廈 住 戶 如 有 於 防 火 間 隔 防 火 巷 弄 等 處 所 堆 置 雜 物, 或 違 規 設 置 停 車 位 侵 占 巷 道 妨 礙 出 入 等 情 事, 請 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 如 有 個 案 執 行 疑 義, 請 檢 具 具 體 相 關 資 料, 逕 洽 當 地 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 34

37 第 十 七 條 住 戶 於 公 寓 大 廈 內 依 法 經 營 餐 飲 瓦 斯 電 焊 或 其 他 危 險 營 業 或 存 放 有 爆 炸 性 或 易 燃 性 物 品 者, 應 依 中 央 主 管 機 關 所 定 保 險 金 額 投 保 公 共 意 外 責 任 保 險 其 因 此 增 加 其 他 住 戶 投 保 火 災 保 險 之 保 險 費 者, 並 應 就 其 差 額 負 補 償 責 任 其 投 保 補 償 辦 法 及 保 險 費 率 由 中 央 主 管 機 關 會 同 財 政 部 定 之 前 項 投 保 公 共 意 外 責 任 保 險, 經 催 告 於 七 日 內 仍 未 辦 理 者, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 代 為 投 保 ; 其 保 險 費 差 額 補 償 費 及 其 他 費 用, 由 該 住 戶 負 擔 35

38 第 十 八 條 公 寓 大 廈 應 設 置 公 共 基 金, 其 來 源 如 下 : 一 起 造 人 就 公 寓 大 廈 領 得 使 用 執 照 一 年 內 之 管 理 維 護 事 項, 應 按 工 程 造 價 一 定 比 例 或 金 額 提 列 二 區 分 所 有 權 人 依 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 三 本 基 金 之 孳 息 四 其 他 收 入 依 前 項 第 一 款 規 定 提 列 之 公 共 基 金, 起 造 人 於 該 公 寓 大 廈 使 用 執 照 申 請 時, 應 提 出 繳 交 各 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 公 庫 代 收 之 證 明 ; 於 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 或 推 選 管 理 負 責 人, 並 完 成 依 第 五 十 七 條 規 定 點 交 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 及 其 附 屬 設 施 設 備 後 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 報 備, 由 公 庫 代 為 撥 付 同 款 所 稱 比 例 或 金 額, 由 中 央 主 管 機 關 定 之 公 共 基 金 應 設 專 戶 儲 存, 並 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 負 責 管 理 其 運 用 應 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 為 之 第 一 項 及 第 二 項 所 規 定 起 造 人 應 提 列 之 公 共 基 金, 於 本 條 例 公 布 施 行 前, 起 造 人 已 取 得 建 造 執 照 者, 不 適 用 之 關 於 貴 府 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 條 文 規 定 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 住 戶 : 指 公 寓 大 廈 之 區 分 所 有 權 人 承 租 人 或 其 他 經 區 分 所 有 權 人 同 意 而 為 專 有 部 分 之 使 用 者 或 業 經 取 得 停 車 空 間 建 築 物 所 有 權 者 公 寓 大 廈 之 住 戶 非 該 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 者, 除 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 或 規 約 另 有 規 定 外, 得 被 選 任 推 選 為 管 理 委 員 主 任 委 員 或 管 理 負 責 人 為 條 例 第 3 條 第 8 款 及 第 29 條 第 5 項 所 明 定, 故 管 理 委 員 之 選 任 資 格, 依 上 開 規 定 辦 理 二 另 來 函 所 述 管 理 委 員 會 支 出 權 限 是 否 有 金 額 限 制 乙 節, 查 條 例 並 無 明 文, 惟 按 公 共 基 金 應 設 專 戶 儲 存, 並 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 負 責 管 理 其 運 用 應 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 為 之 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 管 理 委 員 會 之 職 務 如 下 : 一 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 事 項 之 執 行... 十 三 其 他 依 本 條 例 或 規 約 所 定 事 項 條 例 第 18 條 第 3 項 第 29 條 第 2 項 及 第 36 條 分 別 定 有 明 文, 故 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 之 事 務 執 行 方 法, 依 規 約 規 定 或 區 分 所 有 權 人 會 36

39 議 決 議 至 於 涉 個 案 認 定 部 分, 仍 請 貴 府 就 個 案 事 實, 依 上 開 條 例 規 定 及 說 明, 本 於 權 責 辦 理 關 於 函 詢 貴 社 區 定 期 存 款 由 公 共 基 金 帳 戶 解 約 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 應 設 置 公 共 基 金, 其 來 源 如 下 : 一 起 造 人 就 公 寓 大 廈 領 得 使 用 執 照 一 年 內 之 管 理 維 護 事 項, 應 按 工 程 造 價 一 定 比 例 或 金 額 提 列 二 區 分 所 有 權 人 依 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 三 本 基 金 之 孳 息 四 其 他 收 入... 公 共 基 金 應 設 專 戶 儲 存, 並 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 負 責 管 理 其 運 用 應 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 為 之... 條 例 第 18 條 業 有 明 定, 故 來 函 所 提 如 為 公 共 基 金 之 運 用, 請 依 上 開 規 定 辦 理 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 公 共 基 金 收 費 標 準 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 關 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 應 依 規 定 繳 納 相 關 費 用, 如 係 屬 公 共 基 金, 區 分 所 有 權 人 應 依 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 ; 如 係 屬 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 前 揭 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 管 理 維 護 之 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 十 條 第 二 項 及 同 條 例 第 十 八 條 第 一 項 第 二 款 業 有 明 定 又 公 寓 大 廈 管 理 條 例 之 精 神 著 重 於 住 戶 自 治, 故 前 開 規 定 繳 納 相 關 費 用 分 擔 方 式, 不 宜 由 公 部 門 介 入 訂 定 本 署 92 年 3 月 7 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 已 有 明 釋 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 主 任 委 員 改 選 後 是 否 報 備 及 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 暨 公 共 基 金 運 用 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 主 任 委 員 改 選 後 是 否 報 備 乙 節, 本 署 95 年 9 月 18 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 ( 如 附 件 ) 已 有 明 釋 二 按 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 之 規 定 者, 應 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 規 定 程 序 召 集 或 訂 定 始 具 有 法 律 效 力, 並 不 以 向 縣 市 政 府 申 請 報 備 為 要 件, 本 部 86 年 1 月 30 日 台 (86) 內 營 字 第 號 函 檢 送 會 議 紀 錄 案 由 三 結 論 已 有 明 釋 三 另 按 公 共 基 金 應 設 專 戶 儲 存, 並 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 負 責 管 理 其 運 用 應 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 為 之 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 18 37

40 條 第 3 項 所 明 定, 故 公 共 基 金 之 運 用 應 依 上 開 規 定 辦 理 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 公 共 基 金 運 用 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 會 議 : 指 區 分 所 有 權 人 為 共 同 事 務 及 涉 及 權 利 義 務 之 有 關 事 項, 召 集 全 體 區 分 所 有 權 人 所 舉 行 之 會 議 公 共 基 金 應 設 專 戶 儲 存, 並 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 負 責 管 理 其 運 用 應 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 為 之 管 理 委 員 會 會 議 決 議 之 內 容 不 得 違 反 本 條 例 規 約 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 3 條 第 7 款 第 18 條 第 3 項 及 第 37 條 已 有 明 定, 本 案 公 共 基 金 運 用 應 依 上 開 規 定 辦 理 關 於 公 寓 大 廈 公 共 基 金 之 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 應 設 置 公 共 基 金, 其 來 源 如 下 : 一 起 造 人 就 公 寓 大 廈 領 得 使 用 執 照 一 年 內 之 管 理 維 護 事 項, 應 按 工 程 造 價 一 定 比 例 或 金 額 提 列 依 前 項 第 一 款 規 定 提 列 之 公 共 基 金, 起 造 人 於 該 公 寓 大 廈 使 用 執 照 申 請 時, 應 提 出 繳 交 各 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 公 庫 代 收 之 證 明 ; 於 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 或 推 選 管 理 負 責 人, 並 完 成 依 第 五 十 七 條 規 定 點 交 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 及 其 附 屬 設 施 設 備 後 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 報 備, 由 公 庫 代 為 撥 付 公 共 基 金 應 設 專 戶 儲 存, 並 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 負 責 管 理 其 運 用 應 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 為 之 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 18 條 第 1 項 第 1 款 第 2 項 及 第 3 項 所 明 定, 故 依 條 例 第 18 條 第 1 項 第 1 款 規 定 提 列 之 公 共 基 金, 應 依 上 開 條 文 規 定, 由 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 運 用 關 於 公 寓 大 廈 公 共 基 金 之 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 有 關 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 18 條 第 1 項 第 1 款 規 定 提 列 之 公 共 基 金 之 管 理 運 用, 本 署 98 年 10 月 19 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 業 已 答 復 在 案, 又 按 條 例 第 20 條 第 1 項 規 定 : 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 定 期 將 公 共 基 金 或 區 分 所 有 權 人 住 戶 應 分 擔 或 其 他 應 負 擔 費 用 之 收 支 保 管 及 運 用 情 形 公 告, 並 於 解 職 離 職 或 管 理 委 員 會 改 組 時, 將 公 共 基 金 收 支 情 形 會 計 憑 證 會 計 帳 簿 財 務 報 表 印 鑑 及 餘 額 移 交 新 管 理 負 責 人 或 新 管 理 委 員 會, 故 有 關 公 共 基 金 餘 額 之 處 理 方 式, 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 38

41 關 於 貴 市 力 行 名 邸 管 理 委 員 會 經 社 區 區 分 所 有 權 人 會 議 議 決 撥 還 部 分 社 區 公 共 基 金, 並 擬 將 貴 府 代 管 未 售 戶 ( 店 鋪 辦 公 室 住 戶 ) 基 金 撥 還 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 應 設 置 公 共 基 金, 其 來 源 如 下 : 一 起 造 人 就 公 寓 大 廈 領 得 使 用 執 照 一 年 內 之 管 理 維 護 事 項, 應 按 工 程 造 價 一 定 比 例 或 金 額 提 列 二 區 分 所 有 權 人 依 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 三 本 基 金 之 孳 息 四 其 他 收 入 公 共 基 金 應 設 專 戶 儲 存, 並 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 負 責 管 理 其 運 用 應 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 為 之 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 18 條 第 1 項 第 3 項 分 別 定 有 明 文 ; 次 按 按 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 又 按 共 用 部 分 及 其 相 關 設 施 之 拆 除 重 大 修 繕 或 改 良, 應 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 為 之, 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付, 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 10 條 第 2 項 及 第 11 條 第 2 項 業 有 明 定 公 寓 大 廈 公 共 基 金 之 用 途 及 運 用 方 式 應 以 前 揭 規 定 為 原 則, 本 案 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 將 公 共 基 金 全 數 分 配 全 體 區 分 所 有 權 人, 實 屬 不 宜, 恐 有 將 妨 礙 公 寓 大 廈 正 常 修 繕 管 理 維 護 之 執 行, 影 響 住 戶 權 益 之 虞 公 共 基 金 應 設 置 專 戶 儲 存, 其 用 途 應 以 公 寓 大 廈 規 約 範 本 第 11 條 第 3 款 例 示 項 目 為 原 則 為 本 署 88 年 5 月 6 日 88 營 署 建 字 第 號 函 及 89 年 3 月 30 日 89 營 署 建 字 第 號 函 所 明 釋, 故 公 寓 大 廈 公 共 基 金 自 應 依 上 述 規 定 及 函 釋 辦 理 關 於 公 寓 大 廈 推 選 管 理 負 責 人 並 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 57 條 規 定 完 成 點 交 及 報 備 後, 申 請 公 庫 代 為 撥 付 公 共 基 金 之 管 理 組 織 帳 戶 得 否 免 以 管 理 負 責 人 名 義 開 立 專 戶 儲 存 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 共 基 金 應 設 專 戶 儲 存, 並 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 負 責 管 理 其 運 用 應 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 為 之 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 18 條 第 3 項 所 明 定 ; 次 按... 單 一 區 分 所 有 權 人 得 推 選 自 己 為 管 理 負 責 人, 並 完 成 依 條 例 第 57 條 規 定 點 交 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 及 其 附 屬 設 施 設 備 後 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 報 備 之 程 序, 依 條 例 第 18 條 第 2 項 規 定, 由 公 庫 代 為 撥 付 公 共 基 金, 用 以 支 應 使 用 執 照 領 得 後 之 管 理 維 護 事 項 所 需 費 用 為 本 部 94 年 3 月 3 日 台 內 營 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 所 明 釋 是 以 公 寓 大 廈 公 共 基 金 自 應 以 專 戶 儲 存, 不 得 撥 付 與 其 他 帳 戶 使 用 至 於 專 戶 名 稱, 查 該 條 例 並 無 明 文 39

42 第 十 九 條 區 分 所 有 權 人 對 於 公 共 基 金 之 權 利 應 隨 區 分 所 有 權 之 移 轉 而 移 轉 ; 不 得 因 個 人 事 由 為 讓 與 扣 押 抵 銷 或 設 定 負 擔 40

43 第 二 十 條 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 定 期 將 公 共 基 金 或 區 分 所 有 權 人 住 戶 應 分 擔 或 其 他 應 負 擔 費 用 之 收 支 保 管 及 運 用 情 形 公 告, 並 於 解 職 離 職 或 管 理 委 員 會 改 組 時, 將 公 共 基 金 收 支 情 形 會 計 憑 證 會 計 帳 簿 財 務 報 表 印 鑑 及 餘 額 移 交 新 管 理 負 責 人 或 新 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 拒 絕 前 項 公 告 或 移 交, 經 催 告 於 七 日 內 仍 不 公 告 或 移 交 時, 得 報 請 主 管 機 關 或 訴 請 法 院 命 其 公 告 或 移 交 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 財 務 處 理 方 式 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按... 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 管 理 委 員 會 之 職 務 如 下 : 七 收 益 公 共 基 金 及 其 他 經 費 之 收 支 保 管 及 運 用 八 規 約 會 議 紀 錄 使 用 執 照 謄 本 竣 工 圖 說 水 電 消 防 機 械 設 施 管 線 圖 說 會 計 憑 證 會 計 帳 簿 財 務 報 表 公 共 安 全 檢 查 及 消 防 安 全 設 備 檢 修 之 申 報 文 件 印 鑑 及 有 關 文 件 之 保 管 十 會 計 報 告 結 算 報 告 及 其 他 管 理 事 項 之 提 出 及 公 告 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 29 條 第 2 項 第 36 條 第 7 款 第 8 款 第 10 款 分 別 定 有 明 文 ; 又 按 同 條 例 施 行 細 則 第 10 條 規 定 : 本 條 例 第 26 條 第 1 項 第 4 款 第 35 條 及 第 36 條 第 8 款 所 稱 會 計 憑 證, 指 證 明 會 計 事 項 之 原 始 憑 證 ; 會 計 帳 簿, 指 日 記 帳 及 總 分 類 帳 ; 財 務 報 表, 指 公 共 基 金 之 現 金 收 支 表 及 管 理 維 護 費 之 現 金 收 支 表 及 財 產 目 錄 費 用 及 應 收 未 收 款 明 細, 故 本 案 若 涉 管 理 委 員 會 事 務 執 行 方 法, 依 上 開 條 文 規 定, 規 約 有 規 定 者, 從 其 規 定, 未 規 定 者, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 二 另 按 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 定 期 將 公 共 基 金 或 區 分 所 有 權 人 住 戶 應 分 擔 或 其 他 應 負 擔 費 用 之 收 支 保 管 及 運 用 情 形 公 告, 並 於 解 職 離 職 或 管 理 委 員 會 改 組 時, 將 公 共 基 金 收 支 情 形 會 計 憑 證 會 計 帳 簿 財 務 報 表 印 鑑 及 餘 額 移 交 新 管 理 負 責 人 或 新 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 拒 絕 前 項 公 告 或 移 交, 經 催 告 於 七 日 內 仍 不 公 告 或 移 交 時, 得 報 請 主 管 機 關 或 訴 請 法 院 命 其 公 告 或 移 交 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 : 七 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 違 反 第 二 十 條 所 定 之 公 告 或 移 交 義 務 者 為 公 寓 大 廈 第 20 條 及 第 49 條 第 1 項 第 7 款 所 明 定 倘 41

44 有 個 案 執 行 疑 義, 屬 地 方 主 管 機 關 權 責, 請 檢 具 具 體 資 料, 逕 向 當 地 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 洽 詢 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 起 造 人 申 請 使 用 執 照 所 提 撥 之 公 共 基 金 可 否 由 買 方 分 擔 繳 納 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 應 設 置 公 共 基 金, 其 來 源 如 下 : 一 起 造 人 就 公 寓 大 廈 領 得 使 用 執 照 一 年 內 之 管 理 維 護 事 項, 應 按 工 程 造 價 一 定 比 例 或 金 額 提 列... 依 前 項 第 一 款 規 定 提 列 之 公 共 基 金, 起 造 人 於 該 公 寓 大 廈 使 用 執 照 申 請 時, 應 提 出 繳 交 各 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 公 庫 代 收 之 證 明 ; 於 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 或 推 選 管 理 負 責 人, 並 完 成 依 第 五 十 七 條 規 定 點 交 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 及 其 附 屬 設 施 設 備 後 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 報 備, 由 公 庫 代 為 撥 付 同 款 所 稱 比 例 或 金 額, 由 中 央 主 管 機 關 定 之 公 共 基 金 應 設 專 戶 儲 存, 並 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 負 責 管 理 其 運 用 應 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 為 之... 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 18 條 所 明 定, 故 公 寓 大 廈 公 共 基 金 來 源 與 撥 付, 依 上 開 規 定 辦 理 至 涉 不 動 產 買 賣 契 約 事 宜, 請 檢 具 具 體 資 料, 逕 向 地 政 機 關 洽 詢 有 關 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 20 條 第 36 條 第 48 條 第 49 條 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 定 期 將 公 共 基 金 或 區 分 所 有 權 人 住 戶 應 分 擔 或 其 他 應 負 擔 費 用 之 收 支 保 管 及 運 用 情 形 公 告, 並 於 解 職 離 職 或 管 理 委 員 會 改 組 時, 將 公 共 基 金 收 支 情 形 會 計 憑 證 會 計 帳 簿 財 務 報 表 印 鑑 及 餘 額 移 交 新 管 理 負 責 人 或 新 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 拒 絕 前 項 公 告 或 移 交, 經 催 告 於 七 日 內 仍 不 公 告 或 移 交 時, 得 報 請 主 管 機 關 或 訴 請 法 院 命 其 公 告 或 移 交 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 : 七 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 違 反 第 二 十 條 所 定 之 公 告 或 移 交 義 務 者 條 例 第 20 條 第 49 條 第 項 第 7 款 分 別 定 有 明 文, 是 以 有 關 管 理 委 員 會 公 告 或 移 交, 請 依 上 開 規 定 辦 理 二 另 按 條 例 第 36 條 規 定 : 管 理 委 員 會 之 職 務 如 下 : 一 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 事 項 之 執 行... 七 收 益 公 共 基 金 及 其 他 經 費 之 收 支 保 管 及 運 用 八 規 約 會 議 紀 錄 使 用 執 照 謄 本 竣 工 圖 說 水 電 消 防 機 械 設 施 管 線 圖 說 會 計 憑 證 會 計 帳 簿 財 務 報 表 公 共 安 全 42

45 檢 查 及 消 防 安 全 設 備 檢 修 之 申 報 文 件 印 鑑 及 有 關 文 件 之 保 管... 十 會 計 報 告 結 算 報 告 及 其 他 管 理 事 項 之 提 出 及 公 告 十 一 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 及 其 附 屬 設 施 設 備 之 點 收 及 保 管... 十 三 其 他 依 本 條 例 或 規 約 所 定 事 項, 故 有 關 條 例 第 20 條 規 定 內 容 以 外 由 管 理 委 員 會 負 責 保 管 之 資 料, 其 移 交 或 公 告 相 關 事 宜, 得 由 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 或 規 約 規 定 之 至 涉 個 案 處 罰 認 定 等 情 事, 屬 地 方 主 管 機 關 權 責, 請 檢 具 具 體 資 料, 逕 向 當 地 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 洽 詢 有 關 公 寓 大 廈 主 任 委 員 資 格 涉 及 違 反 規 約 規 定, 可 否 依 陳 情 人 要 求 函 知 該 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 主 任 委 員 解 任 事 宜 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 關 於 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 解 任 之 消 極 資 格, 本 署 96 年 8 月 8 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 ( 如 附 件 ) 已 有 明 釋 二 按 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 定 期 將 公 共 基 金 或 區 分 所 有 權 人 住 戶 應 分 擔 或 其 他 應 負 擔 費 用 之 收 支 保 管 及 運 用 情 形 公 告, 並 於 解 職 離 職 或 管 理 委 員 會 改 組 時, 將 公 共 基 金 收 支 情 形 會 計 憑 證 會 計 帳 簿 財 務 報 表 印 鑑 及 餘 額 移 交 新 管 理 負 責 人 或 新 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 拒 絕 前 項 公 告 或 移 交, 經 催 告 於 七 日 內 仍 不 公 告 或 移 交 時, 得 報 請 主 管 機 關 或 訴 請 法 院 命 其 公 告 或 移 交 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 20 條 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 所 明 定, 故 管 理 委 員 會 主 任 委 員 解 任, 倘 違 反 上 開 規 定 拒 絕 移 交 時, 由 貴 府 依 條 例 第 49 條 規 定 辦 理 43

46 第 二 十 一 條 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 積 欠 應 繳 納 之 公 共 基 金 或 應 分 擔 或 其 他 應 負 擔 之 費 用 已 逾 二 期 或 達 相 當 金 額, 經 定 相 當 期 間 催 告 仍 不 給 付 者, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 訴 請 法 院 命 其 給 付 應 繳 之 金 額 及 遲 延 利 息 關 於 公 寓 大 廈 管 理 組 織 申 請 報 備 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 有 關 同 一 宗 建 築 基 地 數 幢 各 自 獨 立 使 用 公 寓 大 廈 應 併 同 召 開 或 分 別 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議 成 立 管 理 組 織 乙 節, 依 建 築 法 第 11 條 規 定 之 一 宗 基 地 及 其 建 築 物 為 範 圍 所 成 立 之 公 寓 大 廈 管 理 組 織, 為 公 寓 大 廈 管 理 組 織 申 請 報 備 處 理 原 則 第 2 點 第 1 款 所 明 定, 又 按 同 條 文 第 3 款 規 定, 同 一 宗 基 地 有 數 幢 各 自 獨 立 使 用 之 公 寓 大 廈, 符 合 下 列 規 定 並 分 別 成 立 管 理 委 員 會 或 選 任 管 理 負 責 人 者 :1. 各 幢 公 寓 大 廈 公 共 基 金 分 別 獨 立 運 用 ( 各 自 設 立 專 戶 及 帳 冊 ) 2. 共 用 部 分 分 別 劃 分 管 理 維 護 方 式 及 管 理 維 護 費 用 分 擔 方 式 明 確 故 倘 同 一 宗 基 地 數 幢 各 自 獨 立 使 用 之 公 寓 大 廈 符 合 上 開 規 定, 自 得 分 別 成 立 管 理 組 織, 惟 管 理 組 織 報 備 事 宜, 涉 個 案 事 實 認 定, 請 逕 自 向 臺 北 市 政 府 洽 詢 二 按 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 故 主 任 委 員 管 理 委 員 選 任 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 管 理 委 員 會 之 職 務 如 下 : 七 收 益 公 共 基 金 及 其 他 經 費 之 收 支 保 管 及 運 用 管 理 委 員 會 會 議 決 議 之 內 容 不 得 違 反 本 條 例 規 約 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 10 條 第 2 項 第 29 條 第 2 項 第 36 條 第 7 款 第 37 條 所 明 定, 故 公 寓 大 廈 財 務 運 用 管 理 費 用 分 擔 及 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 等 方 式, 依 上 開 規 定 辦 理 三 另 關 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 之 受 託 代 理 人 資 格 有 無 限 制 乙 節, 按 區 分 所 有 權 人 因 故 無 法 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 時, 得 以 書 面 委 託 他 人 代 理 出 席, 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 第 4 項 業 有 明 定, 所 稱 他 人 並 未 限 制 其 應 否 為 區 分 所 有 權 人, 是 受 託 代 理 出 席 者 之 選 定 應 由 當 事 人 依 民 法 合 意 為 之 即 可, 本 部 89 年 6 月 3 日 台 八 九 內 營 字 第 號 函 ( 如 附 44

47 件 1) 函 釋 在 案 至 關 申 請 報 備 時 規 約 是 否 為 必 須 檢 附 文 件 乙 節, 本 署 94 年 2 月 22 日 營 署 建 管 字 號 函 ( 如 附 件 2) 另 有 明 釋 四 另 按 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 積 欠 應 繳 納 之 公 共 基 金 或 應 分 擔 或 其 他 應 負 擔 之 費 用 已 逾 二 期 或 達 相 當 金 額, 經 定 相 當 期 間 催 告 仍 不 給 付 者, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 訴 請 法 院 命 其 給 付 應 繳 之 金 額 及 遲 延 利 息 有 關 公 寓 大 廈 基 地 或 附 屬 設 施 之 管 理 使 用 及 其 他 住 戶 間 相 互 關 係, 除 法 令 另 有 規 定 外, 得 以 規 約 定 之 為 條 例 第 21 條 及 第 23 條 第 1 項 所 明 定, 故 管 理 組 織 要 求 欠 繳 管 理 費 之 住 戶 補 繳 乙 節, 依 上 開 規 定 得 以 規 約 定 之 關 於 公 寓 大 廈 管 理 費 用 及 公 共 基 金 等 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 有 關 公 寓 大 廈 公 共 基 金 及 管 理 費 用 之 區 別, 公 共 基 金 係 指 區 分 所 有 權 人 或 起 造 人 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 18 條 規 定 設 置 者, 至 公 寓 大 廈 管 理 費 用 之 收 繳 及 運 用, 前 揭 條 例 第 10 條 第 2 項 及 第 3 項 ( 修 正 後 條 文 第 10 條 第 2 項 ) 業 有 明 定, 其 設 置 及 運 用 應 有 區 別... 如 係 屬 前 揭 條 例 第 10 條 第 2 項 規 定 之 費 用, 應 依 第 21 條 規 定 辦 理, 如 係 屬 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 之 公 共 基 金, 則 依 前 揭 條 例 第 39 條 第 6 款 ( 修 正 後 條 文 第 49 條 第 6 款 ) 處 理 本 部 87 年 4 月 20 日 台 (87) 內 營 字 第 號 函 已 有 明 釋 至 於 公 寓 大 廈 管 理 費 分 擔 方 式 及 公 共 基 金 收 取, 本 署 97 年 7 月 22 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 ( 如 附 件 ) 釋 在 案 關 於 苗 栗 縣 苗 栗 大 廈 管 理 委 員 會 檢 附 未 繳 納 管 理 費 存 證 信 函, 向 苗 栗 縣 政 府 舉 報 請 依 違 反 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 49 條 第 1 項 第 6 款 規 定 未 繳 納 公 共 基 金 處 以 罰 鍰 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 應 設 置 公 共 基 金, 其 來 源 如 下 : 一 起 造 人 就 公 寓 大 廈 領 得 使 用 執 照 一 年 內 之 管 理 維 護 事 項, 應 按 工 程 造 價 一 定 比 例 或 金 額 提 列 二 區 分 所 有 權 人 依 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 三 本 基 金 之 孳 息 四 其 他 收 入 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 10 條 第 2 項 及 第 18 條 第 1 項 已 有 明 定 二 另 按 公 共 基 金 係 指 區 分 所 有 權 人 或 起 造 人 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 18 45

48 條 規 定 設 置 者, 至 公 寓 大 廈 管 理 費 用 之 收 繳 及 運 用, 前 揭 條 例 第 10 條 第 2 項 及 第 3 項 ( 修 正 後 條 文 第 10 條 第 2 項 ) 業 有 明 定, 其 設 置 及 運 用 應 有 區 別... 如 係 屬 前 揭 條 例 第 10 條 第 2 項 規 定 之 費 用, 應 依 第 21 條 規 定 辦 理, 如 係 屬 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 之 公 共 基 金, 則 依 前 揭 條 例 第 39 條 第 6 款 ( 修 正 後 條 文 第 49 條 第 6 款 ) 處 理 為 本 部 87 年 4 月 20 日 台 (87) 內 營 字 第 號 函 所 明 釋, 故 關 於 條 例 第 10 條 所 指 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 費 用 倘 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 是 否 為 公 共 基 金 乙 節, 基 於 契 約 自 治 原 則, 宜 依 該 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 訂 定 之 原 意 為 之 至 於 未 依 規 定 繳 納 公 共 基 金 與 管 理 費 之 處 理, 仍 依 上 開 函 釋 內 容 辦 理 為 本 署 98 年 2 月 4 日 營 署 建 管 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 所 明 釋, 是 以 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 之 費 用 如 為 公 共 基 金, 自 得 依 條 例 第 49 條 第 6 款 規 定 辦 理, 如 為 管 理 費 則 應 依 條 例 第 21 條 規 定 處 理 倘 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 或 規 約 規 定 管 理 費 提 撥 一 部 或 全 部 為 公 共 基 金, 而 區 分 所 有 權 人 未 依 上 開 規 定 繳 納 管 理 費 時, 其 未 繳 納 之 費 用 與 條 例 第 18 條 第 1 項 第 2 款 規 定 不 同, 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 自 仍 應 依 條 例 第 21 條 規 定 辦 理 本 署 前 述 意 見, 是 否 妥 適, 未 敢 擅 專, 敬 請 惠 示 卓 見 憑 辦 關 於 苗 栗 大 廈 管 理 委 員 會 檢 附 未 繳 納 管 理 費 存 證 信 函, 向 貴 府 舉 報 請 依 違 反 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 49 條 第 1 項 第 6 款 規 定 未 繳 納 公 共 基 金 處 以 罰 鍰 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 應 設 置 公 共 基 金, 其 來 源 如 下 : 一 起 造 人 就 公 寓 大 廈 領 得 使 用 執 照 一 年 內 之 管 理 維 護 事 項, 應 按 工 程 造 價 一 定 比 例 或 金 額 提 列 二 區 分 所 有 權 人 依 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 三 本 基 金 之 孳 息 四 其 他 收 入 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 10 條 第 2 項 及 第 18 條 第 1 項 已 有 明 定 二 另 按 公 共 基 金 係 指 區 分 所 有 權 人 或 起 造 人 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 18 條 規 定 設 置 者, 至 公 寓 大 廈 管 理 費 用 之 收 繳 及 運 用, 前 揭 條 例 第 10 條 第 2 項 及 第 3 項 ( 修 正 後 條 文 第 10 條 第 2 項 ) 業 有 明 定, 其 設 置 及 運 用 應 有 區 別... 如 係 屬 前 揭 條 例 第 10 條 第 2 項 規 定 之 費 用, 應 依 第 21 條 規 定 辦 理, 如 係 屬 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 之 公 共 基 金, 則 依 前 揭 46

49 條 例 第 39 條 第 6 款 ( 修 正 後 條 文 第 49 條 第 6 款 ) 處 理 為 本 部 87 年 4 月 20 日 台 (87) 內 營 字 第 號 函 所 明 釋, 故 關 於 條 例 第 10 條 所 指 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 費 用 倘 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 是 否 為 公 共 基 金 乙 節, 基 於 契 約 自 治 原 則, 宜 依 該 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 訂 定 之 原 意 為 之 至 於 未 依 規 定 繳 納 公 共 基 金 與 管 理 費 之 處 理, 仍 依 上 開 函 釋 內 容 辦 理 為 本 署 98 年 2 月 4 日 營 署 建 管 字 第 號 函 ( 諒 達 ) 所 明 釋, 是 以 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 之 費 用 如 為 公 共 基 金, 自 得 依 條 例 第 49 條 第 6 款 規 定 辦 理, 如 為 管 理 費 則 應 依 條 例 第 21 條 規 定 處 理 倘 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 或 規 約 規 定 管 理 費 提 撥 一 部 或 全 部 為 公 共 基 金, 而 區 分 所 有 權 人 未 依 上 開 規 定 繳 納 管 理 費 時, 其 未 繳 納 之 費 用 與 條 例 第 18 條 第 1 項 第 2 款 規 定 不 同, 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 自 仍 應 依 條 例 第 21 條 規 定 辦 理 47

50 第 二 十 二 條 住 戶 有 下 列 情 形 之 一 者, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 促 請 其 改 善, 於 三 個 月 內 仍 未 改 善 者, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議, 訴 請 法 院 強 制 其 遷 離 : 一 積 欠 依 本 條 例 規 定 應 分 擔 之 費 用, 經 強 制 執 行 後 再 度 積 欠 金 額 達 其 區 分 所 有 權 總 價 百 分 之 一 者 二 違 反 本 條 例 規 定 經 依 第 四 十 九 條 第 一 項 第 一 款 至 第 四 款 處 以 罰 鍰 後, 仍 不 改 善 或 續 犯 者 三 其 他 違 反 法 令 或 規 約 情 節 重 大 者 前 項 之 住 戶 如 為 區 分 所 有 權 人 時, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議, 訴 請 法 院 命 區 分 所 有 權 人 出 讓 其 區 分 所 有 權 及 其 基 地 所 有 權 應 有 部 分 ; 於 判 決 確 定 後 三 個 月 內 不 自 行 出 讓 並 完 成 移 轉 登 記 手 續 者, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 聲 請 法 院 拍 賣 之 前 項 拍 賣 所 得, 除 其 他 法 律 另 有 規 定 外, 於 積 欠 本 條 例 應 分 擔 之 費 用, 其 受 償 順 序 與 第 一 順 位 抵 押 權 同 48

51 第 二 十 三 條 有 關 公 寓 大 廈 基 地 或 附 屬 設 施 之 管 理 使 用 及 其 他 住 戶 間 相 互 關 係, 除 法 令 另 有 規 定 外, 得 以 規 約 定 之 規 約 除 應 載 明 專 有 部 分 及 共 用 部 分 範 圍 外, 下 列 各 款 事 項, 非 經 載 明 於 規 約 者, 不 生 效 力 : 一 約 定 專 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 範 圍 及 使 用 主 體 二 各 區 分 所 有 權 人 對 建 築 物 共 用 部 分 及 其 基 地 之 使 用 收 益 權 及 住 戶 對 共 用 部 分 使 用 之 特 別 約 定 三 禁 止 住 戶 飼 養 動 物 之 特 別 約 定 四 違 反 義 務 之 處 理 方 式 五 財 務 運 作 之 監 督 規 定 六 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 有 出 席 及 同 意 之 區 分 所 有 權 人 人 數 及 其 區 分 所 有 權 比 例 之 特 別 約 定 七 糾 紛 之 協 調 程 序 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 露 台 可 否 約 定 專 用 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 專 有 部 分 : 指 公 寓 大 廈 之 一 部 分, 具 有 使 用 上 之 獨 立 性, 且 為 區 分 所 有 之 標 的 者 共 用 部 分 : 指 公 寓 大 廈 專 有 部 分 以 外 之 其 他 部 分 及 不 屬 專 有 之 附 屬 建 築 物, 而 供 共 同 使 用 者 約 定 專 用 部 分 : 公 寓 大 廈 共 用 部 分 經 約 定 供 特 定 區 分 所 有 權 人 使 用 者 規 約 : 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 為 增 進 共 同 利 益, 確 保 良 好 生 活 環 境, 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 共 同 遵 守 事 項 有 關 公 寓 大 廈 基 地 或 附 屬 設 施 之 管 理 使 用 及 其 他 住 戶 間 相 互 關 係, 除 法 令 另 有 規 定 外, 得 以 規 約 定 之 規 約 除 應 載 明 專 有 部 分 及 共 用 部 分 範 圍 外, 下 列 各 款 事 項, 非 經 載 明 於 規 約 者, 不 生 效 力 : 一 約 定 專 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 範 圍 及 使 用 主 體... 分 別 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 3 條 第 3 款 第 4 款 第 5 款 第 12 款 及 第 23 條 所 明 定, 本 案 請 依 上 開 規 定 辦 理 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 紀 錄 及 停 車 位 使 用 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 會 議 應 作 成 會 議 紀 錄, 載 明 開 會 經 過 及 決 議 事 項, 由 主 席 簽 名, 於 會 後 十 五 日 內 送 達 各 區 分 所 有 權 人 並 公 告 之 前 項 會 議 紀 錄, 應 與 出 席 區 分 所 有 權 人 之 簽 名 簿 及 代 理 出 席 之 委 託 書 一 併 保 存 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 34 條 所 明 定, 故 區 分 所 有 權 人 會 議 紀 錄, 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 49

52 二 來 函 所 提 管 理 委 員 會 得 否 決 議 抽 籤 決 定 停 車 位 使 用 乙 節, 公 寓 大 廈 停 車 空 間 之 使 用 管 理, 倘 為 共 用 部 分 或 約 定 專 用 部 分 者, 按 條 例 第 23 條 規 定 觀 之, 如 不 牴 觸 法 令 之 特 別 約 定 得 訂 於 規 約 中, 有 關 公 寓 大 廈 停 車 位 之 使 用 管 理 自 得 訂 定 於 規 約 中 或 於 規 約 約 定 另 行 訂 定 停 車 場 使 用 管 理 有 關 辦 法 本 部 91 年 12 月 9 日 台 內 營 字 第 號 函 已 有 明 釋 於 函 詢 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 牴 觸 規 約 規 定 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 會 議 : 指 區 分 所 有 權 人 為 共 同 事 務 及 涉 及 權 利 義 務 之 有 關 事 項, 召 集 全 體 區 分 所 有 權 人 所 舉 行 之 會 議 規 約 : 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 為 增 進 共 同 利 益, 確 保 良 好 生 活 環 境, 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 共 同 遵 守 事 項 規 約 除 應 載 明 專 有 部 分 及 共 用 部 分 範 圍 外, 下 列 各 款 事 項, 非 經 載 明 於 規 約 者, 不 生 效 力 : 一 約 定 專 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 範 圍 及 使 用 主 體 二 各 區 分 所 有 權 人 對 建 築 物 共 用 部 分 及 其 基 地 之 使 用 收 益 權 及 住 戶 對 共 用 部 分 使 用 之 特 別 約 定 三 禁 止 住 戶 飼 養 動 物 之 特 別 約 定 四 違 反 義 務 之 處 理 方 式 五 財 務 運 作 之 監 督 規 定 六 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 有 出 席 及 同 意 之 區 分 所 有 權 人 人 數 及 其 區 分 所 有 權 比 例 之 特 別 約 定 七 糾 紛 之 協 調 程 序 分 別 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 3 條 第 7 款 第 12 款 及 第 23 條 第 2 項 所 明 定, 故 公 寓 大 廈 規 約 之 訂 定, 依 上 開 規 定 辦 理, 且 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 違 反 條 例 第 23 條 第 2 項 規 定 時, 自 不 生 效 力 二 另 按 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之... 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 條 例 第 10 條 第 2 項 所 明 定 故 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護 費 用 之 分 擔, 請 依 前 揭 條 文 規 定 辦 理 又 條 例 之 精 神 著 重 於 住 戶 自 治, 故 前 開 規 定 繳 納 相 關 費 用 分 擔 方 式, 不 宜 由 公 部 門 介 入 訂 定, 本 署 92 年 3 月 7 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 業 已 函 示 在 案 50

53 第 二 十 四 條 區 分 所 有 權 之 繼 受 人, 應 於 繼 受 前 向 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 請 求 閱 覽 或 影 印 第 三 十 五 條 所 定 文 件, 並 應 於 繼 受 後 遵 守 原 區 分 所 有 權 人 依 本 條 例 或 規 約 所 定 之 一 切 權 利 義 務 事 項 公 寓 大 廈 專 有 部 分 之 無 權 占 有 人, 應 遵 守 依 本 條 例 規 定 住 戶 應 盡 之 義 務 無 權 占 有 人 違 反 前 項 規 定, 準 用 第 二 十 一 條 第 二 十 二 條 第 四 十 七 條 第 四 十 九 條 住 戶 之 規 定 有 關 函 詢 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 會 議 : 指 區 分 所 有 權 人 為 共 同 事 務 及 涉 及 權 利 義 務 之 有 關 事 項, 召 集 全 體 區 分 所 有 權 人 所 舉 行 之 會 議 區 分 所 有 權 之 繼 受 人, 應 於 繼 受 前 向 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 請 求 閱 覽 或 影 印 第 三 十 五 條 所 定 文 件, 並 應 於 繼 受 後 遵 守 原 區 分 所 有 權 人 依 本 條 例 或 規 約 所 定 之 一 切 權 利 義 務 事 項 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 3 條 第 7 款 第 24 條 第 1 項 所 明 定, 故 區 分 所 有 權 繼 受 人 應 否 遵 守 繼 受 前 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 事 項, 請 依 上 開 規 定 辦 理 二 另 按 本 部 93 年 7 月 12 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 說 明 二 ( 附 件 ):... 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 24 條 第 1 項 規 定, 區 分 所 有 權 之 繼 受 人,... 應 於 繼 受 後 遵 守 原 區 分 所 有 權 人 依 本 條 例 或 規 約 所 定 之 一 切 權 利 義 務 事 項 有 關 欠 繳 公 共 基 金 之 原 區 分 所 有 權 人, 如 已 將 其 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 過 戶 他 人, 除 過 戶 後 之 新 區 分 所 有 權 人 已 參 照 民 法 第 300 條 或 第 301 條 規 定, 訂 定 債 務 承 擔 契 約, 願 為 原 區 分 所 有 權 人 代 為 清 償 所 欠 之 公 共 基 金 外, 應 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 21 條 規 定 辦 理, 不 得 逕 向 新 區 分 所 有 權 人 請 求 繳 納 之 為 本 部 86 年 2 月 26 日 台 (86) 內 營 字 第 號 函 所 明 釋 故 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 之 繼 受 人, 應 否 繼 受 並 繳 交 原 區 分 所 有 權 人 積 欠 管 理 費 乙 節, 應 依 前 開 規 定 辦 理, 故 來 函 所 述 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 之 繼 受 人, 應 否 繳 納 原 區 分 所 有 權 人 積 欠 之 修 繕 維 護 費 用 乙 節, 仍 應 依 上 開 函 示 規 定 辦 理 51

54 第 三 章 第 二 十 五 條 管 理 組 織 區 分 所 有 權 人 會 議, 由 全 體 區 分 所 有 權 人 組 成, 每 年 至 少 應 召 開 定 期 會 議 一 次 有 下 列 情 形 之 一 者, 應 召 開 臨 時 會 議 : 一 發 生 重 大 事 故 有 及 時 處 理 之 必 要, 經 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 請 求 者 二 經 區 分 所 有 權 人 五 分 之 一 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 五 分 之 一 以 上, 以 書 面 載 明 召 集 之 目 的 及 理 由 請 求 召 集 者 區 分 所 有 權 人 會 議 除 第 二 十 八 條 規 定 外, 由 具 區 分 所 有 權 人 身 分 之 管 理 負 責 人 管 理 委 員 會 主 任 委 員 或 管 理 委 員 為 召 集 人 ; 管 理 負 責 人 管 理 委 員 會 主 任 委 員 或 管 理 委 員 喪 失 區 分 所 有 權 人 資 格 日 起, 視 同 解 任 無 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會, 或 無 區 分 所 有 權 人 擔 任 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 時, 由 區 分 所 有 權 人 互 推 一 人 為 召 集 人 ; 召 集 人 任 期 依 區 分 所 有 權 人 會 議 或 依 規 約 規 定, 任 期 一 年 至 二 年, 連 選 得 連 任 一 次 但 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 未 規 定 者, 任 期 一 年, 連 選 得 連 任 一 次 召 集 人 無 法 依 前 項 規 定 互 推 產 生 時, 各 區 分 所 有 權 人 得 申 請 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 指 定 臨 時 召 集 人, 區 分 所 有 權 人 不 申 請 指 定 時, 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 得 視 實 際 需 要 指 定 區 分 所 有 權 人 一 人 為 臨 時 召 集 人, 或 依 規 約 輪 流 擔 任, 其 任 期 至 互 推 召 集 人 為 止 關 於 函 詢 有 關 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 25 條 規 定 區 分 所 有 權 人 互 推 召 集 人 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 無 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會, 或 無 區 分 所 有 權 人 擔 任 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 時, 由 區 分 所 有 權 人 互 推 一 人 為 召 集 人... 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 25 條 第 3 項 後 段 所 明 定 ; 次 按 同 條 例 施 行 細 則 第 7 條 第 1 項 及 第 2 項 規 定 : 本 條 例 第 二 十 五 條 第 三 項 所 定 由 區 分 所 有 權 人 互 推 一 人 為 召 集 人, 除 規 約 另 有 規 定 者 外, 應 有 區 分 所 有 權 人 二 人 以 上 書 面 推 選, 經 公 告 十 日 後 生 效 前 項 被 推 選 人 為 數 人 或 公 告 期 間 另 有 他 人 被 推 選 時, 以 推 選 之 區 分 所 有 權 人 人 數 較 多 者 任 之 ; 人 數 相 同 時, 以 區 分 所 有 權 比 例 合 計 較 多 者 任 之 新 被 推 選 人 與 原 被 推 選 人 不 為 同 一 人 時, 公 告 日 數 應 自 新 被 推 選 人 被 推 選 之 次 日 起 算 ; 又 按 本 署 97 年 12 月 25 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 ( 如 附 件 ):... 區 分 所 有 權 人 互 推 召 集 人, 於 推 選 公 告 10 日 期 間 另 有 他 52

55 人 被 推 選, 且 推 選 之 區 分 所 有 權 人 人 數 較 原 被 推 選 人 之 區 分 所 有 權 人 人 數 為 多 者, 由 新 被 推 選 人 取 得 擔 任 召 集 人 之 資 格, 其 公 告 日 數 應 自 新 被 推 選 人 被 推 選 之 次 日 起 算, 經 公 告 10 日 後 發 生 效 力, 故 有 關 推 選 公 告 日 數 之 計 算 方 式 及 推 選 召 集 人 執 行 程 序, 除 規 約 另 有 規 定 者 外, 應 依 上 開 規 定 辦 理 關 於 尚 未 報 備 成 立 之 二 個 以 上 公 寓 大 廈 成 立 一 個 管 理 委 員 會 其 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 有 關 尚 未 報 備 成 立 之 二 個 以 上 公 寓 大 廈 可 否 成 立 一 個 管 理 委 員 會 乙 節, 本 部 96 年 10 月 23 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 已 有 明 釋 至 於 得 否 於 同 一 日 召 開 個 別 區 分 所 有 權 人 會 議 及 全 體 區 分 所 有 權 人 會 議 乙 節, 公 寓 大 廈 管 理 條 例 雖 無 相 關 規 定, 惟 區 分 所 有 權 人 會 議 之 召 開 仍 應 依 條 例 第 25 條 至 第 34 條 規 定 辦 理 關 於 貴 府 函 詢 臨 時 區 分 所 有 權 人 會 議 若 未 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 25 條 第 2 項 所 提 方 式 請 求 召 開 時 之 適 法 性 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 有 下 列 情 形 之 一 者, 應 召 開 臨 時 會 議 : 一 發 生 重 大 事 故 有 及 時 處 理 之 必 要, 經 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 請 求 者 二 經 區 分 所 有 權 人 五 分 之 一 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 五 分 之 一 以 上, 以 書 面 載 明 召 集 之 目 的 及 理 由 請 求 召 集 者 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 25 條 第 2 項 定 有 明 文, 如 有 上 開 條 文 所 定 情 形 之 一 者, 召 集 人 自 應 依 規 定 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議, 倘 違 反 上 開 所 定 之 召 集 義 務 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 依 條 例 第 47 條 第 1 款 處 罰 二 又 按 區 分 所 有 權 人 會 議 除 第 二 十 八 條 規 定 外, 由 具 區 分 所 有 權 人 身 分 之 管 理 負 責 人 管 理 委 員 會 主 任 委 員 或 管 理 委 員 為 召 集 人 ; 管 理 負 責 人 管 理 委 員 會 主 任 委 員 或 管 理 委 員 喪 失 區 分 所 有 權 人 資 格 日 起, 視 同 解 任 無 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會, 或 無 區 分 所 有 權 人 擔 任 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 時, 由 區 分 所 有 權 人 互 推 一 人 為 召 集 人 ; 召 集 人 任 期 依 區 分 所 有 權 人 會 議 或 依 規 約 規 定, 任 期 一 至 二 年, 連 選 得 連 任 一 次 但 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 未 規 定 者, 任 期 一 年, 連 選 得 連 任 一 次 為 條 例 第 25 條 第 3 項 所 明 定 故 符 合 上 開 規 定 之 召 集 人, 自 得 依 條 例 第 30 條 至 第 34 條 規 定 召 開 臨 時 區 分 所 有 權 人 會 議, 並 無 須 以 條 例 第 25 條 第 2 項 所 定 情 形, 為 召 集 人 召 開 臨 時 區 分 所 有 權 人 會 議 之 要 件 有 關 貴 轄 大 時 代 公 寓 大 廈 因 故 分 別 成 立 二 個 管 委 會, 得 否 於 法 院 判 決 前, 53

56 請 該 社 區 住 戶 先 行 推 選 臨 時 管 理 負 責 人, 以 維 持 社 區 正 常 運 作, 俟 司 法 判 決 確 定 後, 再 行 將 社 區 管 維 業 務 交 還 合 法 之 管 理 組 織 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 會 議 除 第 二 十 八 條 規 定 外, 由 具 區 分 所 有 權 人 身 分 之 管 理 負 責 人 管 理 委 員 會 主 任 委 員 或 管 理 委 員 為 召 集 人 ; 管 理 負 責 人 管 理 委 員 會 主 任 委 員 或 管 理 委 員 喪 失 區 分 所 有 權 人 資 格 日 起, 視 同 解 任 無 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會, 或 無 區 分 所 有 權 人 擔 任 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 時, 由 區 分 所 有 權 人 互 推 一 人 為 召 集 人 ;... 召 集 人 無 法 依 前 項 規 定 互 推 產 生 時, 各 區 分 所 有 權 人 得 申 請 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 指 定 臨 時 召 集 人, 區 分 所 有 權 人 不 申 請 指 定 時, 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 得 視 實 際 需 要 指 定 區 分 所 有 權 人 一 人 為 臨 時 召 集 人, 或 依 規 約 輪 流 擔 任, 其 任 期 至 互 推 召 集 人 為 止... 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定... 前 項 管 理 委 員 主 任 委 員 及 管 理 負 責 人 任 期 屆 滿 未 再 選 任 或 有 第 二 十 條 第 二 項 所 定 之 拒 絕 移 交 者, 自 任 期 屆 滿 日 起, 視 同 解 任 公 寓 大 廈 之 住 戶 非 該 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 者, 除 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 或 規 約 另 有 規 定 外, 得 被 選 任 推 選 為 管 理 委 員 主 任 委 員 或 管 理 負 責 人 公 寓 大 廈 未 組 成 管 理 委 員 會 且 未 推 選 管 理 負 責 人 時, 以 第 二 十 五 條 區 分 所 有 權 人 互 推 之 召 集 人 或 申 請 指 定 之 臨 時 召 集 人 為 管 理 負 責 人 區 分 所 有 權 人 無 法 互 推 召 集 人 或 申 請 指 定 臨 時 召 集 人 時, 區 分 所 有 權 人 得 申 請 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 指 定 住 戶 一 人 為 管 理 負 責 人, 其 任 期 至 成 立 管 理 委 員 會 推 選 管 理 負 責 人 或 互 推 召 集 人 為 止 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 25 條 及 第 29 條 已 有 明 定, 來 函 所 述 臨 時 管 理 負 責 人, 查 條 例 並 無 相 關 規 定 故 本 案 倘 未 組 成 管 理 委 員 會 且 未 推 選 管 理 負 責 人, 依 上 開 規 定, 以 第 25 條 區 分 所 有 權 人 互 推 之 召 集 人 或 申 請 指 定 之 臨 時 召 集 人 為 管 理 負 責 人 又 區 分 所 有 權 人 如 無 法 互 推 召 集 人 或 申 請 指 定 臨 時 召 集 人, 區 分 所 有 權 人 自 得 向 貴 府 申 請 指 定 住 戶 一 人 為 管 理 負 責 人 關 於 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 召 集 人 資 格 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 會 議 除 第 二 十 八 條 規 定 外, 由 具 區 分 所 有 權 人 身 分 之 管 理 負 責 人 管 理 委 員 會 主 任 委 員 或 管 理 委 員 為 召 集 人 ; 管 理 負 責 人 54

57 管 理 委 員 會 主 任 委 員 或 管 理 委 員 喪 失 區 分 所 有 權 人 資 格 日 起, 視 同 解 任 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 25 條 第 3 項 所 明 定, 故 有 關 區 分 所 有 權 人 會 議 召 集 人 資 格, 應 依 上 開 條 文 規 定 又 關 於 未 經 召 集 人 召 集 所 為 之 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議, 是 否 為 有 效 之 決 議 乙 案, 本 部 89 年 6 月 30 日 台 89 內 營 字 第 號 函 釋 在 案 ( 如 附 件 ) 關 於 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 任 期 屆 滿 解 任 及 管 理 委 員 選 任 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 前 項 管 理 委 員 主 任 委 員 及 管 理 負 責 人 任 期 屆 滿 未 再 選 任 或 有 第 二 十 條 第 二 項 所 定 之 拒 絕 移 交 者, 自 任 期 屆 滿 日 起, 視 同 解 任 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 29 條 第 4 項 所 明 定, 故 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 任 期 屆 滿 未 再 選 任, 即 視 同 解 任, 自 不 得 行 使 條 例 第 36 條 所 定 職 務 又 按 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 任 期 屆 滿 解 任 後, 如 依 規 約 無 法 選 任 管 理 委 員 主 任 委 員, 成 立 管 理 委 員 會, 除 儘 速 依 法 推 選 管 理 負 責 人 外, 未 推 選 前, 依 前 開 條 文 規 定 以 條 例 第 25 條 區 分 所 有 權 人 互 推 之 召 集 人 或 申 請 指 定 之 臨 時 召 集 人 為 管 理 負 責 人, 仍 無 法 互 推 或 指 定 產 生 時, 區 分 所 有 權 人 得 申 請 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 指 定 住 戶 一 人 為 管 理 負 責 人, 本 署 96 年 9 月 7 日 營 署 建 管 字 第 號 函 示 在 案, 如 原 主 任 委 員 管 理 委 員 拒 絕 移 交, 自 得 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 以 違 反 條 例 第 20 條 規 定 處 罰 有 關 公 寓 大 廈 管 理 條 例 施 行 細 則 第 7 條 規 定 召 集 人 之 推 選 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 關 於 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 任 期 屆 滿 解 任 後, 至 依 法 成 立 管 理 委 員 會 或 推 選 管 理 負 責 人 前 之 管 理 維 護 責 任 乙 節, 本 署 94 年 11 月 21 日 營 署 建 管 字 第 號 函 ( 如 附 件 1) 已 有 明 釋 二 按 區 分 所 有 權 人 會 議 除 第 二 十 八 條 規 定 外, 由 具 區 分 所 有 權 人 身 分 之 管 理 負 責 人 管 理 委 員 會 主 任 委 員 或 管 理 委 員 為 召 集 人 ; 管 理 負 責 人 管 理 委 員 會 主 任 委 員 或 管 理 委 員 喪 失 區 分 所 有 權 人 資 格 日 起, 視 同 解 任 無 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會, 或 無 區 分 所 有 權 人 擔 任 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 時, 由 區 分 所 有 權 人 互 推 一 人 為 召 集 人... 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 25 條 第 3 項 前 段 所 明 定, 又 按 同 條 例 施 行 細 則 第 7 條 第 1 項 及 第 2 項 規 定 : 本 條 例 第 二 十 五 條 第 三 項 所 定 由 區 分 所 有 權 人 互 推 一 人 為 召 集 人, 除 規 約 另 有 規 定 者 外, 應 有 區 分 所 有 權 人 二 人 以 上 書 面 推 選, 經 公 告 十 日 後 生 效 前 項 被 推 選 人 為 數 人 或 公 告 期 間 另 有 他 人 被 推 選 時, 以 推 選 之 區 分 所 有 權 人 人 數 較 55

58 多 者 任 之 ; 人 數 相 同 時, 以 區 分 所 有 權 比 例 合 計 較 多 者 任 之 新 被 推 選 人 與 原 被 推 選 人 不 為 同 一 人 時, 公 告 日 數 應 自 新 被 推 選 人 被 推 選 之 次 日 起 算, 故 區 分 所 有 權 人 互 推 召 集 人, 於 推 選 公 告 10 日 期 間 另 有 他 人 被 推 選, 且 推 選 之 區 分 所 有 權 人 人 數 較 原 被 推 選 人 之 區 分 所 有 權 人 人 數 為 多 者, 由 新 被 推 選 人 取 得 擔 任 召 集 人 之 資 格, 其 公 告 日 數 應 自 新 被 推 選 人 被 推 選 之 次 日 起 算, 經 公 告 10 日 後 發 生 效 力 為 本 署 97 年 12 月 25 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 ( 如 附 件 2) 所 明 釋, 是 故 區 分 所 有 權 人 互 推 召 集 人 之 方 式, 依 上 開 函 釋 辦 理, 其 公 告 後 推 舉 人 數 自 不 得 增 加 三 另 關 召 集 人 應 於 多 久 時 間 內 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議 乙 節, 按 區 分 所 有 權 人 會 議, 由 全 體 區 分 所 有 權 人 組 成, 每 年 至 少 應 召 開 定 期 會 議 一 次 有 下 列 情 形 之 一 者, 應 召 開 臨 時 會 議 : 一 發 生 重 大 事 故 有 及 時 處 理 之 必 要, 經 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 請 求 者 二 經 區 分 所 有 權 人 五 分 之 一 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 五 分 之 一 以 上, 以 書 面 載 明 召 集 之 目 的 及 理 由 請 求 召 集 者 條 例 第 25 條 第 1 項 第 2 項 已 有 明 定 ; 次 按... 基 於 該 會 議 召 開 既 經 一 定 比 例 之 區 分 所 有 權 人 請 求, 且 須 以 書 面 載 明 召 集 之 目 的 及 理 由, 故 該 會 議 召 開 之 合 理 期 限, 在 符 合 條 例 第 30 條 規 定 下, 得 於 書 面 請 求 內 載 明, 避 免 召 集 人 延 宕 開 會 又 召 集 人 違 反 條 例 第 25 條 所 定 召 集 義 務 時, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 依 條 例 第 47 條 第 1 款 規 定 處 罰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 職 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 本 部 95 年 4 月 24 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 ( 如 附 件 3) 已 有 明 釋 至 於 區 分 所 有 權 人 僅 可 書 面 推 舉 1 名 或 可 同 時 推 舉 數 名 被 推 選 召 集 人, 查 該 條 例 並 無 明 文 關 於 貴 府 函 詢 臨 時 區 分 所 有 權 人 會 議 若 未 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 25 條 第 2 項 所 提 方 式 請 求 召 開 時 之 適 法 性 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 : 指 數 人 區 分 一 建 築 物 而 各 有 其 專 有 部 分, 並 就 其 共 用 部 分 按 其 應 有 部 分 有 所 有 權 專 有 部 分 : 指 公 寓 大 廈 之 一 部 分, 具 有 使 用 上 之 獨 立 性, 且 為 區 分 所 有 之 標 的 者 共 用 部 分 : 指 公 寓 大 廈 專 有 部 分 以 外 之 其 他 部 分 及 不 屬 專 有 之 附 屬 建 築 物, 而 供 共 同 使 用 者 各 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例, 對 建 築 物 之 共 用 部 分 及 其 基 地 有 使 用 收 益 之 權 但 另 有 約 定 者 從 其 約 定 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 3 條 第 2 款 第 3 款 第 4 款 第 9 條 第 1 項 所 明 定, 故 有 關 公 寓 大 廈 共 用 部 分 之 使 用, 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 56

59 第 二 十 六 條 非 封 閉 式 之 公 寓 大 廈 集 居 社 區 其 地 面 層 為 各 自 獨 立 之 數 幢 建 築 物, 且 區 內 屬 住 宅 與 辦 公 商 場 混 合 使 用, 其 辦 公 商 場 之 出 入 口 各 自 獨 立 之 公 寓 大 廈, 各 該 幢 內 之 辦 公 商 場 部 分, 得 就 該 幢 或 結 合 他 幢 內 之 辦 公 商 場 部 分, 經 其 區 分 所 有 權 人 過 半 數 書 面 同 意, 及 全 體 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 或 規 約 明 定 下 列 各 款 事 項 後, 以 該 辦 公 商 場 部 分 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議, 成 立 管 理 委 員 會, 並 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 報 備 一 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 範 圍 之 劃 分 二 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護 範 圍 及 管 理 維 護 費 用 之 分 擔 方 式 三 公 共 基 金 之 分 配 四 會 計 憑 證 會 計 帳 簿 財 務 報 表 印 鑑 餘 額 及 第 三 十 六 條 第 八 款 規 定 保 管 文 件 之 移 交 五 全 體 區 分 所 有 權 人 會 議 與 各 該 辦 公 商 場 部 分 之 區 分 所 有 權 人 會 議 之 分 工 事 宜 第 二 十 條 第 二 十 七 條 第 二 十 九 條 至 第 三 十 九 條 第 四 十 八 條 第 四 十 九 條 第 一 項 第 七 款 及 第 五 十 四 條 規 定, 於 依 前 項 召 開 或 成 立 之 區 分 所 有 權 人 會 議 管 理 委 員 會 及 其 主 任 委 員 管 理 委 員 準 用 之 關 於 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 26 條 各 自 成 立 管 理 委 員 會 後, 其 區 分 所 有 權 會 議 決 議 或 規 約 規 定 事 項 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 非 封 閉 式 之 公 寓 大 廈 集 居 社 區 其 地 面 層 為 各 自 獨 立 之 數 幢 建 築 物, 且 區 內 屬 住 宅 與 辦 公 商 場 混 合 使 用, 其 辦 公 商 場 之 出 入 口 各 自 獨 立 之 公 寓 大 廈, 各 該 幢 內 之 辦 公 商 場 部 分, 得 就 該 幢 或 結 合 他 幢 內 之 辦 公 商 場 部 分, 經 其 區 分 所 有 權 人 過 半 數 書 面 同 意, 及 全 體 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 或 規 約 明 定 下 列 各 款 事 項 後, 以 該 辦 公 商 場 部 分 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議, 成 立 管 理 委 員 會, 並 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 報 備 一 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 範 圍 之 劃 分 二 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護 範 圍 及 管 理 維 護 費 用 之 分 擔 方 式 三 公 共 基 金 之 分 配 四 會 計 憑 證 會 計 帳 簿 財 務 報 表 印 鑑 餘 額 及 第 三 十 六 條 第 八 款 規 定 保 管 文 件 之 移 交 五 全 體 區 分 所 有 權 人 會 議 與 各 該 辦 公 商 場 部 分 之 區 分 所 有 權 人 會 議 之 分 工 事 宜... 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 26 條 所 明 定, 是 以 全 體 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 或 規 約 內 容 產 生 執 行 疑 義, 除 得 再 召 開 全 體 區 分 所 有 權 人 會 議 做 成 決 議 外, 如 有 爭 議, 係 屬 私 57

60 權, 宜 循 司 法 途 徑 解 決 倘 仍 有 個 案 執 行 之 疑 義, 請 檢 具 具 體 資 料, 逕 向 新 竹 縣 政 府 洽 詢 關 於 函 詢 住 宅 與 商 場 混 合 使 用 之 公 寓 大 廈 分 別 成 立 管 理 委 員 會 之 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 非 封 閉 式 之 公 寓 大 廈 集 居 社 區 其 地 面 層 為 各 自 獨 立 之 數 幢 建 築 物, 且 區 內 屬 住 宅 與 辦 公 商 場 混 合 使 用, 其 辦 公 商 場 之 出 入 口 各 自 獨 立 之 公 寓 大 廈, 各 該 幢 內 之 辦 公 商 場 部 分, 得 就 該 幢 或 結 合 他 幢 內 之 辦 公 商 場 部 分, 經 其 區 分 所 有 權 人 過 半 數 書 面 同 意, 及 全 體 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 或 規 約 明 定 下 列 各 款 事 項 後, 以 該 辦 公 商 場 部 分 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議, 成 立 管 理 委 員 會, 並 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 報 備 一 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 範 圍 之 劃 分 二 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護 範 圍 及 管 理 維 護 費 用 之 分 擔 方 式 三 公 共 基 金 之 分 配 四 會 計 憑 證 會 計 帳 簿 財 務 報 表 印 鑑 餘 額 及 第 三 十 六 條 第 八 款 規 定 保 管 文 件 之 移 交 五 全 體 區 分 所 有 權 人 會 議 與 各 該 辦 公 商 場 部 分 之 區 分 所 有 權 人 會 議 之 分 工 事 宜 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 26 條 第 1 項 所 明 定 是 以 上 開 條 文 所 稱 經 其 區 分 所 有 權 人 過 半 數 書 面 同 意 係 指 該 幢 或 結 合 他 幢 內 之 辦 公 商 場 部 分 區 分 所 有 權 人 過 半 數 書 面 同 意 如 尚 有 個 案 執 行 之 疑 義, 請 檢 具 具 體 相 關 資 料, 逕 向 當 地 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 洽 詢 有 關 公 寓 大 廈 欲 分 別 成 立 2 個 管 理 委 員 會, 其 公 共 基 金 應 如 何 分 配 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 非 封 閉 式 之 公 寓 大 廈 集 居 社 區 其 地 面 層 為 各 自 獨 立 之 數 幢 建 築 物, 且 區 內 屬 住 宅 與 辦 公 商 場 混 合 使 用, 其 辦 公 商 場 之 出 入 口 各 自 獨 立 之 公 寓 大 廈, 各 該 幢 內 之 辦 公 商 場 部 分, 得 就 該 幢 或 結 合 他 幢 內 之 辦 公 商 場 部 分, 經 其 區 分 所 有 權 人 過 半 數 書 面 同 意, 及 全 體 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 或 規 約 明 定 下 列 各 款 事 項 後, 以 該 辦 公 商 場 部 分 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議, 成 立 管 理 委 員 會, 並 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 報 備 一 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 範 圍 之 劃 分 二 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護 範 圍 及 管 理 維 護 費 用 之 分 擔 方 式 三 公 共 基 金 之 分 配 四 會 計 憑 證 會 計 帳 簿 財 務 報 表 印 鑑 餘 額 及 第 三 十 六 條 第 八 款 規 定 保 管 文 件 之 移 交 五 全 體 區 分 所 有 權 人 會 議 與 各 該 辦 公 商 場 部 分 之 區 分 所 有 權 人 會 議 之 分 工 事 宜 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 26 條 第 1 項 已 有 明 定, 故 公 寓 大 廈 該 幢 或 結 合 他 幢 內 之 辦 公 商 場 部 分 如 分 別 成 立 管 理 委 員 會 或 推 選 管 理 負 責 人, 該 公 共 基 金 之 分 配, 依 上 開 規 定, 58

61 仍 應 由 全 體 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 或 規 約 明 定 59

62 第 二 十 七 條 各 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 有 一 表 決 權 數 人 共 有 一 專 有 部 分 者, 該 表 決 權 應 推 由 一 人 行 使 區 分 所 有 權 人 會 議 之 出 席 人 數 與 表 決 權 之 計 算, 於 任 一 區 分 所 有 權 人 之 區 分 所 有 權 占 全 部 區 分 所 有 權 五 分 之 一 以 上 者, 或 任 一 區 分 所 有 權 人 所 有 之 專 有 部 分 之 個 數 超 過 全 部 專 有 部 分 個 數 總 合 之 五 分 之 一 以 上 者, 其 超 過 部 分 不 予 計 算 區 分 所 有 權 人 因 故 無 法 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 時, 得 以 書 面 委 託 他 人 代 理 出 席 但 受 託 人 於 受 託 之 區 分 所 有 權 占 全 部 區 分 所 有 權 五 分 之 一 以 上 者, 或 以 單 一 區 分 所 有 權 計 算 之 人 數 超 過 區 分 所 有 權 人 數 五 分 之 一 者, 其 超 過 部 分 不 予 計 算 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 31 條 規 定 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議, 除 規 約 另 有 規 定 外, 應 有 區 分 所 有 權 人 三 分 之 二 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 三 分 之 二 以 上 出 席, 以 出 席 人 數 四 分 之 三 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 占 出 席 人 數 區 分 所 有 權 四 分 之 三 以 上 之 同 意 行 之 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 31 條 所 明 定, 故 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 同 意 人 數 及 其 區 分 所 有 權 比 例, 仍 應 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 二 另 關 來 函 所 提 區 分 所 有 權 比 例 之 計 算 乙 節, 按 各 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 有 一 表 決 權 數 人 共 有 一 專 有 部 分 者, 該 表 決 權 應 推 由 一 人 行 使 區 分 所 有 權 人 會 議 之 出 席 人 數 與 表 決 權 之 計 算, 於 任 一 區 分 所 有 權 人 之 區 分 所 有 權 占 全 部 區 分 所 有 權 五 分 之 一 以 上 者, 或 任 一 區 分 所 有 權 人 所 有 之 專 有 部 分 之 個 數 超 過 全 部 專 有 部 分 個 數 總 合 之 五 分 之 一 以 上 者, 其 超 過 部 分 不 予 計 算 區 分 所 有 權 人 因 故 無 法 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 時, 得 以 書 面 委 託 他 人 代 理 出 席 但 受 託 人 於 受 託 之 區 分 所 有 權 占 全 部 區 分 所 有 權 五 分 之 一 以 上 者, 或 以 單 一 區 分 所 有 權 計 算 之 人 數 超 過 區 分 所 有 權 人 數 五 分 之 一 者, 其 超 過 部 分 不 予 計 算 按 區 分 所 有 權 人 會 議 進 行 表 決 同 意 人 數 及 區 分 所 有 權 比 例 之 計 算, 係 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 二 十 九 條 ( 註 : 修 正 條 文 第 三 十 一 條 ) 及 其 施 行 細 則 第 三 條 之 規 定 辦 理, 至 該 條 例 第 二 十 九 條 第 三 項 ( 註 : 修 正 條 文 第 二 十 七 條 第 二 項 ) 所 定 第 一 項 任 一 區 分 所 有 權 人, 應 包 括 出 席 者 與 未 出 席 者 及 同 意 者 與 未 同 意 者, 故 計 算 區 分 所 有 權 比 例 時, 不 僅 特 定 區 分 所 有 權 人 ( 分 子 數 ) 之 區 分 所 有 權 占 全 部 區 分 所 有 權 五 分 之 一 以 上 者, 其 超 過 部 分 不 予 計 算 外, 60

63 充 做 合 計 數 之 區 分 所 有 權 人 ( 分 母 數 ), 如 其 區 分 所 有 權 占 全 部 區 分 所 有 權 五 分 之 一 以 上 者, 超 過 部 分 均 不 予 計 算 為 條 例 第 27 條 所 明 定 及 本 部 86 年 4 月 29 日 台 (86) 內 營 字 第 號 函 明 釋 在 案 關 於 公 寓 大 廈 管 理 委 員 選 任 暨 管 理 委 員 會 會 議 決 議 得 否 限 制 受 託 人 權 限 行 使 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按... 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 29 條 第 2 項 所 明 定, 故 管 理 委 員 之 選 任, 依 上 開 規 定 辦 理 至 於 管 理 委 員 會 會 議 決 議 得 否 限 制 受 託 人 權 限 行 使, 為 條 例 第 27 條 第 37 條 所 明 定 及 本 部 96 年 4 月 16 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 明 釋 在 案 為 大 坪 林 聯 合 開 發 大 樓 管 理 委 員 會 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 條 例 之 區 分 所 有 權 人 資 格 及 權 比 計 算 與 表 決 權 疑 義 乙 案, 涉 及 國 有 財 產 管 理 維 護 及 權 力 行 使 事 宜 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 各 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 有 一 表 決 權 數 人 共 有 一 專 有 部 分 者, 該 表 決 權 應 推 由 一 人 行 使 區 分 所 有 權 人 會 議 之 出 席 人 數 與 表 決 權 之 計 算, 於 任 一 區 分 所 有 權 人 之 區 分 所 有 權 占 全 部 區 分 所 有 權 五 分 之 一 以 上 者, 或 任 一 區 分 所 有 權 人 所 有 之 專 有 部 分 之 個 數 超 過 全 部 專 有 部 分 個 數 總 合 之 五 分 之 一 以 上 者, 其 超 過 部 分 不 予 計 算 區 分 所 有 權 人 因 故 無 法 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 時, 得 以 書 面 委 託 他 人 代 理 出 席 但 受 託 人 於 受 託 之 區 分 所 有 權 占 全 部 區 分 所 有 權 五 分 之 一 以 上 者, 或 以 單 一 區 分 所 有 權 計 算 之 人 數 超 過 區 分 所 有 權 人 數 五 分 之 一 者, 其 超 過 部 分 不 予 計 算 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 27 條 定 有 明 文, 故 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 之 表 決 權 行 使, 自 有 上 開 規 定 限 制 旨 揭 管 理 委 員 會 所 陳 該 大 樓 國 有 財 產 佔 全 體 區 分 所 有 權 比 例 92%, 為 7 個 管 理 機 關 所 管 理, 故 國 有 財 產 之 表 決 權 行 使 是 否 由 各 管 理 機 關 為 之 及 其 相 關 委 託 出 席 權 力 行 使 等 情 事, 敬 請 惠 示 卓 見, 俾 憑 辦 理 有 關 公 寓 大 廈 管 理 條 例 規 定 管 理 委 員 選 任 及 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議 等 事 項 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 有 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 主 任 委 員 選 任 資 格 及 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 30 條 規 定 開 會 通 知 內 容 疑 義 乙 節, 本 署 95 年 7 月 21 日 營 署 建 管 字 第 61

64 號 書 函 ( 如 附 件 1) 及 98 年 6 月 10 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 ( 如 附 件 2) 已 有 明 釋 二 按 規 約 除 應 載 明 專 有 部 分 及 共 用 部 分 範 圍 外, 下 列 各 款 事 項, 非 經 載 明 於 規 約 者, 不 生 效 力 : 六 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 有 出 席 及 同 意 之 區 分 所 有 權 人 人 數 及 其 區 分 所 有 權 比 例 之 特 別 約 定 各 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 有 一 表 決 權 數 人 共 有 一 專 有 部 分 者, 該 表 決 權 應 推 由 一 人 行 使 區 分 所 有 權 人 會 議 之 出 席 人 數 與 表 決 權 之 計 算, 於 任 一 區 分 所 有 權 人 之 區 分 所 有 權 占 全 部 區 分 所 有 權 五 分 之 一 以 上 者, 或 任 一 區 分 所 有 權 人 所 有 之 專 有 部 分 之 個 數 超 過 全 部 專 有 部 分 個 數 總 合 之 五 分 之 一 以 上 者, 其 超 過 部 分 不 予 計 算 區 分 所 有 權 人 因 故 無 法 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 時, 得 以 書 面 委 託 他 人 代 理 出 席 但 受 託 人 於 受 託 之 區 分 所 有 權 占 全 部 區 分 所 有 權 五 分 之 一 以 上 者, 或 以 單 一 區 分 所 有 權 計 算 之 人 數 超 過 區 分 所 有 權 人 數 五 分 之 一 者, 其 超 過 部 分 不 予 計 算 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議, 除 規 約 另 有 規 定 外, 應 有 區 分 所 有 權 人 三 分 之 二 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 三 分 之 二 以 上 出 席, 以 出 席 人 數 四 分 之 三 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 占 出 席 人 數 區 分 所 有 權 四 分 之 三 以 上 之 同 意 行 之 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 23 條 第 2 項 第 6 款 第 27 條 第 31 條 所 明 定, 故 受 託 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 表 決 權 之 計 算 及 決 議 人 數 比 例 之 特 別 約 定, 仍 應 依 上 開 規 定 辦 理 三 另 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 未 經 報 備 之 法 律 效 力 乙 節, 按 主 任 委 員 管 理 委 員 或 管 理 負 責 人 選 任 解 任, 應 依 規 約 之 規 定 或 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議, 並 不 以 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 申 請 報 備 為 要 件 為 本 署 95 年 9 月 18 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 ( 如 附 件 3) 所 明 釋 有 關 公 寓 大 廈 管 理 條 例 規 定 管 理 委 員 選 任 及 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議 等 事 項 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 另 關 委 託 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 及 其 決 議 與 規 約 牴 觸 疑 義 乙 節, 按 條 例 第 27 條 第 3 項 立 法 意 旨, 係 為 保 障 區 分 所 有 權 人 行 使 區 分 所 有 權 人 會 議 表 決 權 之 權 利, 故 特 別 規 定 區 分 所 有 權 人 因 故 無 法 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 時, 得 以 書 面 委 託 他 人 代 理 出 席, 且 為 避 免 委 託 之 區 分 所 有 權 集 中 於 特 定 之 受 託 人, 於 條 文 但 書 中 限 制 其 受 託 之 比 例 及 人 數 惟 該 條 文 並 無 除 規 約 或 區 分 所 有 權 人 會 議 另 有 規 定 外 之 例 外 規 定, 故 有 關 區 分 所 有 權 人 委 託 他 人 代 理 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議, 除 受 託 比 例 及 人 數, 依 上 開 條 文 規 定 外, 其 受 託 人 表 決 權 行 使 之 限 制, 應 屬 委 託 人 之 委 託 權 限, 62

65 自 不 得 經 由 規 約 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 加 以 限 制... 規 約 之 訂 定 係 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議, 其 修 正 或 變 更 亦 須 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議, 即 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議, 涉 及 規 約 之 內 容, 應 於 決 議 後 修 正 規 約, 避 免 產 生 爭 議, 且 條 例 第 23 條 第 2 項 規 定 之 事 項, 須 載 明 於 規 約, 始 生 效 力 為 本 部 96 年 4 月 16 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 及 95 年 4 月 4 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 所 明 釋 至 於 來 函 所 提 開 會 通 知 應 載 明 之 內 容, 查 條 例 並 無 明 文, 且 本 部 89 年 12 月 22 日 台 八 九 內 營 字 第 號 函 釋 係 就 未 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 28 條 ( 修 正 條 文 第 30 條 ) 規 定 程 序 所 召 開 之 區 分 所 有 權 人 會 議, 其 會 議 決 議 無 效 有 關 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 之 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 25 條 第 3 項 規 定, 區 分 所 有 權 人 會 議 除 第 28 條 規 定 外, 由 具 區 分 所 有 權 人 身 分 之 管 理 負 責 人 管 理 委 員 會 主 任 委 員 或 管 理 委 員 為 召 集 人, 又 依 條 例 第 27 條 第 3 項 規 定, 區 分 所 有 權 人 因 故 無 法 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 時, 得 以 書 面 委 託 他 人 代 理 出 席, 故 召 集 人 無 法 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 時, 其 代 理 出 席 依 上 開 條 文 規 定 二 另 按 條 例 第 30 條 第 1 項 第 31 條 第 32 條 第 1 項 第 2 項 規 定 : 區 分 所 有 權 人 會 議, 應 由 召 集 人 於 開 會 前 十 日 以 書 面 載 明 開 會 內 容, 通 知 各 區 分 所 有 權 人 但 有 急 迫 情 事 須 召 開 臨 時 會 者, 得 以 公 告 為 之 ; 公 告 期 間 不 得 少 於 二 日 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議, 除 規 約 另 有 規 定 外, 應 有 區 分 所 有 權 人 三 分 之 二 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 三 分 之 二 以 上 出 席, 以 出 席 人 數 四 分 之 三 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 占 出 席 人 數 區 分 所 有 權 四 分 之 三 以 上 之 同 意 行 之 區 分 所 有 權 人 會 議 依 前 條 規 定 未 獲 致 決 議 出 席 區 分 所 有 權 人 之 人 數 或 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 未 達 前 條 定 額 者, 召 集 人 得 就 同 一 議 案 重 新 召 集 會 議 ; 其 開 議 除 規 約 另 有 規 定 出 席 人 數 外, 應 有 區 分 所 有 權 人 三 人 並 五 分 之 一 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 五 分 之 一 以 上 出 席, 以 出 席 人 數 過 半 數 及 其 區 分 所 有 權 比 例 占 出 席 人 數 區 分 所 有 權 合 計 過 半 數 之 同 意 作 成 決 議 前 項 決 議 之 會 議 紀 錄 依 第 三 十 四 條 第 一 項 規 定 送 達 各 區 分 所 有 權 人 後, 各 區 分 所 有 權 人 得 於 七 日 內 以 書 面 表 示 反 對 意 見 書 面 反 對 意 見 未 超 過 全 體 區 分 所 有 權 人 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 半 數 時, 該 決 議 視 為 成 立, 故 有 關 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 程 序 決 議 人 數 及 權 比, 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 另 關 於 就 同 一 議 案 重 新 召 集 區 分 所 有 權 人 會 議 時, 其 與 第 一 次 會 議 所 須 最 63

66 少 間 隔 時 間 之 疑 義 乙 案, 本 部 96 年 3 月 1 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 釋 在 案 ( 如 附 件 ) 至 於 所 述 區 分 所 有 權 人 會 議 是 否 有 效 乙 節, 事 涉 私 權, 如 有 爭 議, 宜 請 循 司 法 途 徑 解 決 關 於 公 寓 大 廈 管 理 委 員 主 任 委 員 選 任 資 格 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 有 關 區 分 所 有 權 人 會 議 得 否 限 制 區 分 所 有 權 人 行 使 表 決 權 之 疑 義 乙 案, 本 署 96 年 7 月 3 日 營 署 建 管 字 第 號 函 示 在 案 ( 如 附 件 1) 二 另 按 區 分 所 有 權 人 因 故 無 法 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 時, 得 以 書 面 委 託 他 人 代 理 出 席 但 受 託 人 於 受 託 之 區 分 所 有 權 占 全 部 區 分 所 有 權 五 分 之 一 以 上 者, 或 以 單 一 區 分 所 有 權 計 算 之 人 數 超 過 區 分 所 有 權 人 數 五 分 之 一 者, 其 超 過 部 分 不 予 計 算 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 27 條 第 3 項 所 明 定, 又 按 其 立 法 意 旨, 係 為 保 障 區 分 所 有 權 人 行 使 區 分 所 有 權 人 會 議 表 決 權 之 權 利, 故 特 別 規 定 區 分 所 有 權 人 因 故 無 法 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 時, 得 以 書 面 委 託 他 人 代 理 出 席, 惟 該 條 文 並 無 除 規 約 或 區 分 所 有 權 人 會 議 另 有 規 定 外 之 例 外 規 定, 故 有 關 區 分 所 有 權 人 委 託 他 人 代 理 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議, 除 受 託 比 例 及 人 數, 依 上 開 條 文 規 定 外, 其 受 託 人 表 決 權 行 使 之 限 制, 應 屬 委 託 人 之 委 託 權 限, 自 不 得 經 由 規 約 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 加 以 限 制 為 本 部 96 年 4 月 16 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 說 明 二 所 明 釋 ( 如 附 件 2), 故 有 關 區 分 所 有 權 人 會 議 受 託 人 行 使 表 決 權 之 資 格 限 制 乙 節, 請 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 64

67 第 二 十 八 條 公 寓 大 廈 建 築 物 所 有 權 登 記 之 區 分 所 有 權 人 達 半 數 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 半 數 以 上 時, 起 造 人 應 於 三 個 月 內 召 集 區 分 所 有 權 人 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議, 成 立 管 理 委 員 會 或 推 選 管 理 負 責 人, 並 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 報 備 前 項 起 造 人 為 數 人 時, 應 互 推 一 人 為 之 出 席 區 分 所 有 權 人 之 人 數 或 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 未 達 第 三 十 一 條 規 定 之 定 額 而 未 能 成 立 管 理 委 員 會 時, 起 造 人 應 就 同 一 議 案 重 新 召 集 會 議 一 次 起 造 人 於 召 集 區 分 所 有 權 人 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議 成 立 管 理 委 員 會 或 推 選 管 理 負 責 人 前, 為 公 寓 大 廈 之 管 理 負 責 人 有 關 貴 府 轄 區 內 國 防 部 依 國 軍 老 舊 眷 村 改 建 條 例 興 建 陸 光 新 城 集 合 式 住 宅 社 區 配 售 國 軍 眷 戶, 於 國 防 部 與 國 軍 眷 戶 完 成 區 分 所 有 權 人 登 記 前, 能 否 召 集 區 分 所 有 權 人 會 議 成 立 管 理 委 員 會 並 申 請 報 備 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 : 指 數 人 區 分 一 建 築 物 而 各 有 其 專 有 部 分, 並 就 其 共 用 部 分 按 其 應 有 部 分 有 所 有 權 專 有 部 分 : 指 公 寓 大 廈 之 一 部 分, 具 有 使 用 上 之 獨 立 性, 且 為 區 分 所 有 之 標 的 者 共 用 部 分 : 指 公 寓 大 廈 專 有 部 分 以 外 之 其 他 部 分 及 不 屬 專 有 之 附 屬 建 築 物, 而 供 共 同 使 用 者 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 3 條 第 2 款 至 第 4 款 業 有 明 文 公 寓 大 廈 管 理 組 織 報 備 申 請 程 序 為 公 寓 大 廈 管 理 組 織 申 請 報 備 處 理 原 則 第 4 點 所 明 定 其 應 備 文 件 非 因 申 請 人 不 同 而 有 所 不 同, 本 署 92 年 3 月 11 日 營 署 建 管 字 第 號 函 ( 如 附 件 1) 業 有 明 釋 故 來 函 所 詢 管 理 組 織 報 備 應 備 文 件, 仍 請 依 上 開 規 定 辦 理 二 另 按 公 寓 大 廈 建 築 物 所 有 權 登 記 之 區 分 所 有 權 人 達 半 數 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 半 數 以 上 時, 起 造 人 應 於 三 個 月 內 召 集 區 分 所 有 權 人 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議, 成 立 管 理 委 員 會 或 推 選 管 理 負 責 人, 並 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 報 備... 起 造 人 於 召 集 區 分 所 有 權 人 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議 成 立 管 理 委 員 會 或 推 選 管 理 負 責 人 前, 為 公 寓 大 廈 之 管 理 負 責 人 為 條 例 第 28 條 所 明 定 ; 又 本 部 86 年 1 月 30 日 台 (86) 內 營 字 第 號 函 釋 ( 附 件 2) 略 以 有 關 起 造 人 或 建 築 業 者 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 二 十 六 條 ( 註 : 修 正 條 文 第 二 十 八 條 ) 規 定 召 集 區 分 所 有 權 人 會 議, 仍 應 依 同 條 例 第 二 十 八 條 至 第 三 十 條 ( 註 : 修 正 條 文 第 三 十 條 至 第 三 十 四 條 ) 規 定 辦 理 ; 至 該 第 二 十 六 條 ( 註 : 修 正 條 文 第 二 十 八 條 ) 所 稱 建 築 物 所 有 權 登 記, 係 指 建 物 所 有 權 第 一 次 登 記, 是 以 公 寓 大 廈 起 造 人 召 開 65

68 區 分 所 有 權 人 會 議, 仍 應 依 上 開 規 定 辦 理 至 於 區 分 所 有 權 皆 屬 一 人 所 有, 管 理 組 織 報 備 及 公 共 基 金 撥 付 等 事 宜, 本 部 94 年 3 月 3 日 台 內 營 字 第 號 函 ( 附 件 3) 業 有 明 釋, 併 請 參 考 關 於 貴 縣 函 轉 竹 南 鎮 受 理 大 豐 光 華 公 寓 大 廈 申 請 報 備 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 2 條 第 28 條 第 1 項 第 61 條 規 定 : 本 條 例 所 稱 主 管 機 關 : 在 中 央 為 內 政 部, 在 直 轄 市 為 直 轄 市 政 府 ; 在 縣 ( 市 ) 為 縣 ( 市 ) 政 府 公 寓 大 廈 建 築 物 所 有 權 登 記 之 區 分 所 有 權 人 達 半 數 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 半 數 以 上 時, 起 造 人 應 於 三 個 月 內 召 集 區 分 所 有 權 人 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議, 成 立 管 理 委 員 會 或 推 選 管 理 負 責 人, 並 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 報 備 第 六 條 第 九 條 第 十 五 條 第 十 六 條 第 二 十 條 第 二 十 五 條 第 二 十 八 條 第 二 十 九 條 及 第 五 十 九 條 所 定 主 管 機 關 應 處 理 事 項, 得 委 託 或 委 辦 鄉 ( 鎮 市 區 ) 公 所 辦 理, 故 公 寓 大 廈 管 理 組 織 報 備 之 權 責 機 關, 依 上 開 規 定 辦 理 至 於 公 司 法 人 擔 任 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 主 任 委 員 時, 其 指 派 代 表 人 疑 義 乙 節, 本 部 95 年 4 月 13 日 台 內 營 字 第 號 函 已 有 明 釋 ( 如 附 件 ) 有 關 公 寓 大 廈 起 造 人 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議 管 理 費 用 繳 納 及 公 告 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 專 有 部 分 約 定 專 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 各 該 區 分 所 有 權 人 或 約 定 專 用 部 分 之 使 用 人 為 之, 並 負 擔 其 費 用 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 建 築 物 所 有 權 登 記 之 區 分 所 有 權 人 達 半 數 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 半 數 以 上 時, 起 造 人 應 於 三 個 月 內 召 集 區 分 所 有 權 人 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議, 成 立 管 理 委 員 會 或 推 選 管 理 負 責 人, 並 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 報 備 前 項 起 造 人 為 數 人 時, 應 互 推 一 人 為 之 出 席 區 分 所 有 權 人 之 人 數 或 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 未 達 第 三 十 一 條 規 定 之 定 額 而 未 能 成 立 管 理 委 員 會 時, 起 造 人 應 就 同 一 議 案 重 新 召 集 會 議 一 次 起 造 人 於 召 集 區 分 所 有 權 人 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議 成 立 管 理 委 員 會 或 推 選 管 理 負 責 人 前, 為 公 寓 大 廈 之 管 理 負 責 人 公 寓 大 廈 之 起 造 人 於 申 請 建 造 執 照 時, 應 檢 附 專 有 部 分 共 用 部 分 約 定 專 用 部 分 約 定 共 用 部 分 標 示 之 詳 細 圖 說 及 規 約 草 約 於 設 計 變 更 時 亦 66

69 同 前 項 規 約 草 約 經 承 受 人 簽 署 同 意 後, 於 區 分 所 有 權 人 會 議 訂 定 規 約 前, 視 為 規 約... 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 10 條 第 1 項 第 2 項 第 28 條 及 第 56 條 所 明 定, 本 案 請 依 上 開 規 定 辦 理 二 關 於 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 20 條 第 1 項 規 定 應 定 期 公 告 內 容 乙 節, 本 部 94 年 8 月 15 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 ( 如 附 件 1) 已 有 明 釋 另 外, 隨 文 檢 送 公 寓 大 廈 管 理 條 例 乙 份 ( 如 附 件 2), 台 端 如 仍 有 實 際 執 行 疑 義, 案 涉 個 案 事 實 認 定, 係 屬 地 方 政 府 權 責, 請 檢 具 相 關 資 料, 逕 向 當 地 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 洽 詢 關 於 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 28 條 之 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 起 造 人 於 召 集 區 分 所 有 權 人 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議 成 立 管 理 委 員 會 或 推 選 管 理 負 責 人 前, 為 公 寓 大 廈 之 管 理 負 責 人 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 28 條 第 3 項 定 有 明 文, 故 所 述 起 造 人 得 否 授 權 委 託 非 起 造 人 之 建 設 公 司 為 管 理 負 責 人 乙 節, 依 上 開 條 文 規 定, 管 理 負 責 人 應 由 起 造 人 為 之 二 又 按 管 理 負 責 人 : 指 未 成 立 管 理 委 員 會, 由 區 分 所 有 權 人 推 選 住 戶 一 人 或 依 第 二 十 八 條 第 三 項 第 二 十 九 條 第 六 項 規 定 為 負 責 管 理 公 寓 大 廈 事 務 者 為 條 例 第 3 條 第 10 款 所 明 定, 且 按 條 例 第 40 條 規 定, 管 理 負 責 人 應 執 行 條 例 第 36 條 所 定 職 務, 故 所 述 數 位 起 造 人 依 上 開 條 文 規 定, 均 負 有 管 理 公 寓 大 廈 之 責 任 67

70 第 二 十 九 條 公 寓 大 廈 應 成 立 管 理 委 員 會 或 推 選 管 理 負 責 人 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 管 理 委 員 主 任 委 員 及 管 理 負 責 人 之 任 期, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 之 規 定, 任 期 一 至 二 年, 主 任 委 員 管 理 負 責 人 負 責 財 務 管 理 及 監 察 業 務 之 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 一 次, 其 餘 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 但 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 未 規 定 者, 任 期 一 年, 主 任 委 員 管 理 負 責 人 負 責 財 務 管 理 及 監 察 業 務 之 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 一 次, 其 餘 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 前 項 管 理 委 員 主 任 委 員 及 管 理 負 責 人 任 期 屆 滿 未 再 選 任 或 有 第 二 十 條 第 二 項 所 定 之 拒 絕 移 交 者, 自 任 期 屆 滿 日 起, 視 同 解 任 公 寓 大 廈 之 住 戶 非 該 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 者, 除 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 或 規 約 另 有 規 定 外, 得 被 選 任 推 選 為 管 理 委 員 主 任 委 員 或 管 理 負 責 人 公 寓 大 廈 未 組 成 管 理 委 員 會 且 未 推 選 管 理 負 責 人 時, 以 第 二 十 五 條 區 分 所 有 權 人 互 推 之 召 集 人 或 申 請 指 定 之 臨 時 召 集 人 為 管 理 負 責 人 區 分 所 有 權 人 無 法 互 推 召 集 人 或 申 請 指 定 臨 時 召 集 人 時, 區 分 所 有 權 人 得 申 請 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 指 定 住 戶 一 人 為 管 理 負 責 人, 其 任 期 至 成 立 管 理 委 員 會 推 選 管 理 負 責 人 或 互 推 召 集 人 為 止 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 條 例 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 事 項 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 有 關 公 寓 大 廈 緊 急 昇 降 機 得 否 以 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 設 置 刷 卡 機 或 類 似 管 制 設 備 及 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 未 繳 公 共 基 金 或 管 理 費 之 處 置 等 事 宜, 本 部 94 年 7 月 28 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 業 有 明 釋, 併 請 參 考 二 另 按 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 第 2 項 所 明 定, 故 管 理 委 員 會 主 任 委 員 及 其 他 職 務 管 理 委 員 之 選 68

71 任, 應 依 上 開 規 定 辦 理 至 於 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 內 容 之 爭 議 及 契 約 效 力 等 情 事, 如 係 屬 私 權 爭 執 者, 宜 循 司 法 途 徑 解 決 有 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 副 主 任 委 員 產 生 方 式 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 第 2 項 所 明 定, 故 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 之 主 任 委 員 副 主 任 委 員 或 其 他 管 理 委 員 之 選 任 請 依 上 開 規 定 辦 理 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 互 推 產 生 之 召 集 人 得 否 執 行 管 理 負 責 人 職 務 及 辦 理 管 理 組 織 變 更 報 備 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 定 期 將 公 共 基 金 或 區 分 所 有 權 人 住 戶 應 分 擔 或 其 他 應 負 擔 費 用 之 收 支 保 管 及 運 用 情 形 公 告, 並 於 解 職 離 職 或 管 理 委 員 會 改 組 時, 將 公 共 基 金 收 支 情 形 會 計 憑 證 會 計 帳 簿 財 務 報 表 印 鑑 及 餘 額 移 交 新 管 理 負 責 人 或 新 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 拒 絕 前 項 公 告 或 移 交, 經 催 告 於 七 日 內 仍 不 公 告 或 移 交 時, 得 報 請 主 管 機 關 或 訴 請 法 院 命 其 公 告 或 移 交 公 寓 大 廈 未 組 成 管 理 委 員 會 且 未 推 選 管 理 負 責 人 時, 以 第 二 十 五 條 區 分 所 有 權 人 互 推 之 召 集 人 或 申 請 指 定 之 臨 時 召 集 人 為 管 理 負 責 人 區 分 所 有 權 人 無 法 互 推 召 集 人 或 申 請 指 定 臨 時 召 集 人 時, 區 分 所 有 權 人 得 申 請 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 指 定 住 戶 一 人 為 管 理 負 責 人, 其 任 期 至 成 立 管 理 委 員 會 推 選 管 理 負 責 人 或 互 推 召 集 人 為 止 管 理 組 織 報 備 後, 重 新 互 推 之 主 任 委 員 或 推 選 管 理 負 責 人 者, 應 填 具 申 請 變 更 報 備 書 及 申 請 變 更 報 備 檢 查 表, 格 式 如 附 件 七 附 件 七 之 一 附 件 七 之 二 ( 見 編 號 P70 P71 P72) 申 請 案 件 經 查 文 件 齊 全 者, 由 受 理 報 備 機 關 發 給 同 意 報 備 函 ; 由 鄉 ( 鎮 市 區 ) 公 所 受 理 報 備 者, 應 逐 件 報 請 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 備 查, 同 時 副 知 該 轄 警 察 局 ( 分 局 ) 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 20 條 第 29 條 第 6 項 及 公 寓 大 廈 管 理 組 織 申 請 報 備 處 理 原 則 第 6 點 分 別 定 有 明 文, 併 請 參 考 如 有 實 際 執 行 疑 義, 案 涉 個 案 事 實 認 定, 係 屬 地 方 權 責, 請 檢 具 相 關 資 料, 逕 向 當 地 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 洽 詢 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 效 力 訴 訟 期 間, 其 區 分 所 有 權 人 會 議 之 召 集 人 疑 義 乙 案 69

72 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 會 議 除 第 二 十 八 條 規 定 外, 由 具 區 分 所 有 權 人 身 分 之 管 理 負 責 人 管 理 委 員 會 主 任 委 員 或 管 理 委 員 為 召 集 人 ; 管 理 負 責 人 管 理 委 員 會 主 任 委 員 或 管 理 委 員 喪 失 區 分 所 有 權 人 資 格 日 起, 視 同 解 任 無 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會, 或 無 區 分 所 有 權 人 擔 任 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 時, 由 區 分 所 有 權 人 互 推 一 人 為 召 集 人 ; 召 集 人 任 期 依 區 分 所 有 權 人 會 議 或 依 規 約 規 定, 任 期 一 至 二 年, 連 選 得 連 任 一 次 但 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 未 規 定 者, 任 期 一 年, 連 選 得 連 任 一 次 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 第 3 項 所 明 定, 故 區 分 所 有 權 人 會 議 之 召 集 人 產 生, 仍 請 依 上 開 規 定 辦 理 二 另 按 區 分 所 有 權 人 會 議 之 召 集 人 未 依 前 揭 條 文 規 定 產 生, 其 所 為 之 會 議 決 議, 自 不 生 效 力, 為 本 部 89 年 6 月 30 日 台 (89) 內 營 字 第 號 函 及 93 年 2 月 2 日 台 內 營 字 第 號 函 ( 附 件 ) 釋 在 案, 併 請 參 考 有 關 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 等 選 任 資 格 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 29 條 第 2 項 及 第 5 項 規 定 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 之 住 戶 非 該 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 者, 除 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 或 規 約 另 有 規 定 外, 得 被 選 任 推 選 為 管 理 委 員 主 任 委 員 或 管 理 負 責 人 ; 次 按 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 之 規 定 者, 應 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 規 定 程 序 召 集 或 訂 定 始 具 有 法 律 效 力 規 約 係 指 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 為 增 進 共 同 利 益, 確 保 良 好 生 活 環 境, 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 共 同 遵 守 事 項, 其 內 容 不 得 牴 觸 都 市 計 畫 法 及 建 築 法 等 法 令 規 定, 牴 觸 者 無 效 為 本 部 86 年 1 月 30 日 台 (86) 內 營 字 第 號 函 及 85 年 5 月 25 日 台 (85) 內 營 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 所 明 釋, 故 來 函 所 提 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 等 選 任 資 格 之 疑 義 乙 節, 請 依 前 揭 條 文 規 定 及 函 釋 說 明 辦 理 有 關 函 詢 原 主 任 委 員 謝 平 東 函 請 撤 銷 薇 閣 春 天 大 廈 管 理 委 員 會 主 任 委 員 改 選 報 備 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 關 於 區 分 所 有 權 人 會 議 召 集 人 產 生 乙 節, 按... 區 分 所 有 權 人 會 議 除 第 二 十 八 條 規 定 外, 由 具 區 分 所 有 權 人 身 分 之 管 理 負 責 人 管 理 委 員 70

73 會 主 任 委 員 或 管 理 委 員 為 召 集 人 ; 管 理 負 責 人 管 理 委 員 會 主 任 委 員 或 管 理 委 員 喪 失 區 分 所 有 權 人 資 格 日 起, 視 同 解 任 無 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會, 或 無 區 分 所 有 權 人 擔 任 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 時, 由 區 分 所 有 權 人 互 推 一 人 為 召 集 人 ; 召 集 人 任 期 依 區 分 所 有 權 人 會 議 或 依 規 約 規 定, 任 期 一 至 二 年, 連 選 得 連 任 一 次 但 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 未 規 定 者, 任 期 一 年, 連 選 得 連 任 一 次 召 集 人 無 法 依 前 項 規 定 互 推 產 生 時, 各 區 分 所 有 權 人 得 申 請 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 指 定 臨 時 召 集 人, 區 分 所 有 權 人 不 申 請 指 定 時, 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 得 視 實 際 需 要 指 定 區 分 所 有 權 人 一 人 為 臨 時 召 集 人, 或 依 規 約 輪 流 擔 任, 其 任 期 至 互 推 召 集 人 為 止 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 25 條 業 有 明 定 二 次 按 條 例 第 29 條 第 2 項 規 定 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定, 是 以 管 理 委 員 會 之 主 任 委 員 管 理 委 員 應 依 規 約 規 定 或 規 約 未 規 定 依 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 選 任 即 具 有 法 律 效 力, 並 不 以 向 縣 ( 市 ) 政 府 申 請 報 備 為 要 件 至 於 本 案 原 主 任 委 員 是 否 依 上 開 規 定 選 任, 涉 個 案 事 實 認 定, 請 本 於 權 責, 據 以 辦 理 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 及 管 理 委 員 選 任 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議, 除 規 約 另 有 規 定 外, 應 有 區 分 所 有 權 人 三 分 之 二 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 三 分 之 二 以 上 出 席, 以 出 席 人 數 四 分 之 三 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 占 出 席 人 數 區 分 所 有 權 四 分 之 三 以 上 之 同 意 行 之 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 第 2 項 及 第 31 條 分 別 業 有 明 定, 本 案 請 依 上 開 規 定 辦 理 有 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 主 任 委 員 副 主 任 委 員 財 務 委 員 委 託 代 理 出 席 管 理 委 員 會 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 71

74 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 第 2 項 業 有 明 定, 旨 揭 所 詢 事 項 請 依 上 開 規 定 辦 理 如 尚 有 個 案 執 行 疑 義, 請 檢 具 具 體 相 關 資 料, 逕 洽 當 地 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 辦 理 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 第 3 項 規 定 管 理 委 員 會 委 員 任 期 之 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 管 理 委 員 主 任 委 員 及 管 理 負 責 人 之 任 期, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 之 規 定, 任 期 一 至 二 年, 主 任 委 員 管 理 負 責 人 負 責 財 務 管 理 及 監 察 業 務 之 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 一 次, 其 餘 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 但 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 未 規 定 者, 任 期 一 年, 主 任 委 員 管 理 負 責 人 負 責 財 務 管 理 及 監 察 業 務 之 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 一 次, 其 餘 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 29 條 第 2 項 及 第 3 項 所 明 定, 又 有 關 管 理 委 員 會 委 員 任 期 之 疑 義, 本 部 業 以 95 年 4 月 28 日 台 內 營 字 第 號 函 釋 在 案 ( 如 附 件 ) 至 涉 個 案 執 行 疑 義, 請 檢 具 具 體 資 料, 逕 向 當 地 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 洽 詢 關 於 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 主 任 委 員 任 期 是 否 以 管 理 組 織 報 備 後 開 始 計 算 及 其 行 為 是 否 有 效 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 條 例 第 29 條 第 2 項 所 明 定, 又 按 至 有 關 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 或 規 約 之 規 定, 應 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 規 定 程 序 召 集 或 訂 定 始 具 法 律 效 力, 並 不 以 向 縣 市 政 府 申 請 報 備 為 要 件 為 本 部 90 年 2 月 12 日 台 90 內 營 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 示 在 案, 故 主 任 委 員 管 理 委 員 或 管 理 負 責 人 選 任 解 任, 應 依 規 約 之 規 定 或 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議, 並 不 以 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 申 請 報 備 為 要 件 至 於 所 詢 管 理 委 員 會 行 為 是 否 有 效 疑 義 乙 節, 涉 個 案 執 行 疑 義, 請 檢 具 具 體 資 料, 逕 向 當 地 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 洽 詢 72

75 關 於 公 寓 大 廈 管 理 組 織 申 請 報 備 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 有 關 同 一 宗 建 築 基 地 數 幢 各 自 獨 立 使 用 公 寓 大 廈 應 併 同 召 開 或 分 別 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議 成 立 管 理 組 織 乙 節, 依 建 築 法 第 11 條 規 定 之 一 宗 基 地 及 其 建 築 物 為 範 圍 所 成 立 之 公 寓 大 廈 管 理 組 織, 為 公 寓 大 廈 管 理 組 織 申 請 報 備 處 理 原 則 第 2 點 第 1 款 所 明 定, 又 按 同 條 文 第 3 款 規 定, 同 一 宗 基 地 有 數 幢 各 自 獨 立 使 用 之 公 寓 大 廈, 符 合 下 列 規 定 並 分 別 成 立 管 理 委 員 會 或 選 任 管 理 負 責 人 者 :1. 各 幢 公 寓 大 廈 公 共 基 金 分 別 獨 立 運 用 ( 各 自 設 立 專 戶 及 帳 冊 ) 2. 共 用 部 分 分 別 劃 分 管 理 維 護 方 式 及 管 理 維 護 費 用 分 擔 方 式 明 確 故 倘 同 一 宗 基 地 數 幢 各 自 獨 立 使 用 之 公 寓 大 廈 符 合 上 開 規 定, 自 得 分 別 成 立 管 理 組 織, 惟 管 理 組 織 報 備 事 宜, 涉 個 案 事 實 認 定, 請 逕 自 向 臺 北 市 政 府 洽 詢 二 按 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 故 主 任 委 員 管 理 委 員 選 任 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 管 理 委 員 會 之 職 務 如 下 : 七 收 益 公 共 基 金 及 其 他 經 費 之 收 支 保 管 及 運 用 管 理 委 員 會 會 議 決 議 之 內 容 不 得 違 反 本 條 例 規 約 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 10 條 第 2 項 第 29 條 第 2 項 第 36 條 第 7 款 第 37 條 所 明 定, 故 公 寓 大 廈 財 務 運 用 管 理 費 用 分 擔 及 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 等 方 式, 依 上 開 規 定 辦 理 三 另 關 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 之 受 託 代 理 人 資 格 有 無 限 制 乙 節, 按 區 分 所 有 權 人 因 故 無 法 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 時, 得 以 書 面 委 託 他 人 代 理 出 席, 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 第 4 項 業 有 明 定, 所 稱 他 人 並 未 限 制 其 應 否 為 區 分 所 有 權 人, 是 受 託 代 理 出 席 者 之 選 定 應 由 當 事 人 依 民 法 合 意 為 之 即 可, 本 部 89 年 6 月 3 日 台 八 九 內 營 字 第 號 函 ( 如 附 件 1) 函 釋 在 案 至 關 申 請 報 備 時 規 約 是 否 為 必 須 檢 附 文 件 乙 節, 本 署 94 年 2 月 22 日 營 署 建 管 字 號 函 ( 如 附 件 2) 另 有 明 釋 四 另 按 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 積 欠 應 繳 納 之 公 共 基 金 或 應 分 擔 或 其 他 應 負 擔 之 費 用 已 逾 二 期 或 達 相 當 金 額, 經 定 相 當 期 間 催 告 仍 不 給 付 者, 管 理 73

76 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 訴 請 法 院 命 其 給 付 應 繳 之 金 額 及 遲 延 利 息 有 關 公 寓 大 廈 基 地 或 附 屬 設 施 之 管 理 使 用 及 其 他 住 戶 間 相 互 關 係, 除 法 令 另 有 規 定 外, 得 以 規 約 定 之 為 條 例 第 21 條 及 第 23 條 第 1 項 所 明 定, 故 管 理 組 織 要 求 欠 繳 管 理 費 之 住 戶 補 繳 乙 節, 依 上 開 規 定 得 以 規 約 定 之 關 於 函 詢 管 理 委 員 會 主 任 委 員 選 任 資 格 及 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 8 條 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 有 關 管 理 委 員 會 主 任 委 員 選 任 資 格 乙 節, 按 公 寓 大 廈 之 住 戶 非 該 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 者, 除 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 或 規 約 另 有 規 定 外, 得 被 選 任 推 選 為 管 理 委 員 主 任 委 員 或 管 理 負 責 人 主 任 委 員 管 理 委 員 或 管 理 負 責 人 選 任 解 任, 應 依 規 約 之 規 定 或 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議, 並 不 以 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 申 請 報 備 為 要 件 為 條 例 第 29 條 第 5 項 所 明 定 及 本 署 95 年 9 月 18 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 ( 附 件 1) 所 明 釋 至 於 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 主 任 委 員 若 當 選 無 效, 是 否 可 據 以 撤 銷 該 公 寓 大 廈 管 理 組 織 同 意 報 備, 本 署 92 年 5 月 14 日 營 署 建 管 字 第 號 ( 附 件 2) 已 有 明 釋 二 來 函 所 提 住 戶 於 外 牆 面 設 置 鐵 鋁 窗, 倘 有 違 反 條 例 第 8 條 規 定 時, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 予 制 止, 經 制 止 而 不 遵 從 者, 主 管 機 關 自 得 依 第 49 條 第 1 項 規 定 處 理 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 組 織 運 作 管 理 費 繳 納 及 建 築 物 拉 皮 補 助 相 關 事 宜 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按... 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定... 主 任 委 員 管 理 負 責 人 負 責 財 務 管 理 及 監 察 業 務 之 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 一 次, 其 餘 管 理 委 員, 連 選 得 連 任... 公 寓 大 廈 之 住 戶 非 該 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 者, 除 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 或 規 約 另 有 規 定 外, 得 被 選 任 推 選 為 管 理 委 員 主 任 委 員 或 管 理 負 責 人 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 29 條 業 有 明 定 故 有 關 管 理 委 員 除 名 停 權 連 任 限 制 選 任 資 格 及 管 理 委 員 會 會 議 表 決 方 式 等 事 項, 依 上 開 規 定 辦 理 二 有 關 管 理 費 收 繳 及 未 繳 納 之 處 理 方 式, 另 按 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 74

77 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 規 約 除 應 載 明 專 有 部 分 及 共 用 部 分 範 圍 外, 下 列 各 款 事 項, 非 經 載 明 於 規 約 者, 不 生 效 力 : 四 違 反 義 務 之 處 理 方 式 條 例 第 10 條 第 2 項 第 23 條 第 2 項 第 4 款 分 別 定 有 明 文 三 另 關 來 函 所 詢 建 築 物 拉 皮 補 助 事 項 乙 節, 振 興 經 濟 擴 大 公 共 建 設 投 資 計 畫 建 築 風 貌 環 境 整 建 示 範 計 畫 ( 建 築 風 貌 整 建 部 分 ), 係 針 對 地 方 重 要 發 展 地 區 或 公 共 空 間 之 老 舊 建 築 物, 或 位 於 策 略 性 更 新 開 發 區 內 窳 陋 建 築 或 地 區, 補 助 進 行 建 築 物 風 貌 整 建 與 外 觀 改 善 其 中 私 有 建 築 物 補 助 對 象 以 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 規 定 成 立 之 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 或 依 法 設 立 之 相 關 團 體, 並 完 成 整 合 者 為 限 補 助 經 費 額 度 以 私 有 建 築 物 補 助 總 經 費 之 45% 為 限, 且 經 費 不 超 過 1,000 萬 元 本 (98) 年 度 受 理 私 有 建 築 物 申 請 期 限 已 於 3 月 底 截 止, 目 前 已 無 經 費 額 度 可 供 申 請 補 助 ; 明 (99) 年 度 將 俟 預 算 編 列 情 況, 繼 續 推 動 辦 理 關 於 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 主 任 委 員 選 任 及 事 務 執 行 方 法 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 之 住 戶 非 該 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 者, 除 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 或 規 約 另 有 規 定 外, 得 被 選 任 推 選 為 管 理 委 員 主 任 委 員 或 管 理 負 責 人 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 第 2 項 及 第 5 項 已 有 明 定, 故 主 任 委 員 選 任 資 格 及 管 理 委 員 會 事 務 執 行 方 法, 依 上 開 規 定 辦 理 至 涉 個 案 事 實 認 定 與 執 行, 如 尚 有 疑 義, 請 檢 具 具 體 資 料, 逕 向 當 地 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 洽 詢 關 於 函 詢 貴 社 區 規 約 所 稱 不 得 有 前 科 之 定 義 及 適 用 範 圍 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 之 住 戶 非 該 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 者, 除 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 或 規 約 另 有 規 定 外, 得 被 選 任 推 選 為 管 理 委 員 主 任 委 員 或 管 理 負 責 人 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 第 5 項 已 有 明 定, 故 公 寓 大 廈 管 理 委 員 主 任 委 員 或 管 理 負 責 人 之 選 任 資 格, 依 上 開 規 定 辦 理 至 於 規 約 選 任 資 格 之 限 制 規 定 適 用 範 圍, 基 於 契 約 自 治 原 則, 宜 依 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 訂 定 之 原 意 為 之 上 開 規 約 之 訂 定 或 修 正, 依 條 例 75

78 第 3 條 第 12 款 規 定, 須 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議, 其 決 議 之 成 立, 當 依 條 例 第 30 條 至 第 32 條 及 第 34 條 之 規 定 辦 理, 如 因 規 約 內 容 產 生 執 行 疑 義, 除 得 再 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議 作 成 決 議 外, 如 有 爭 議, 係 屬 私 權, 宜 循 司 法 途 徑 解 決 關 於 函 詢 本 部 86 年 5 月 20 日 台 內 營 字 第 號 函 釋 有 關 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 29 條 應 不 得 與 建 築 法 第 30 條 相 互 取 代, 是 否 不 含 括 同 條 例 第 31 條 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 起 造 人 申 請 建 造 執 照 或 雜 項 執 照 時, 應 備 具 申 請 書 土 地 權 利 證 明 文 件 工 程 圖 樣 及 說 明 書 為 建 築 法 第 30 條 所 明 定 ; 次 按 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 ( 註 : 修 正 條 文 第 31 條 ) 之 規 定, 係 指 區 分 所 有 權 人 會 議 之 進 行 程 序 及 表 決 權 之 計 算, 所 得 文 件 為 會 議 紀 錄, 其 用 途 及 性 質 與 建 築 法 第 30 條 所 定 之 土 地 權 利 證 明 文 件 不 同, 應 不 得 相 互 取 代 為 本 部 86 年 5 月 20 日 台 (86) 內 營 字 第 號 所 明 釋 來 函 所 提 條 例 第 29 條 第 31 條 一 般 決 議 及 特 別 決 議 之 規 定 業 於 92 年 12 月 31 日 修 正 為 條 例 第 31 條 規 定 : 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議, 除 規 約 另 有 規 定 外, 應 有 區 分 所 有 權 人 三 分 之 二 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 三 分 之 二 以 上 出 席, 以 出 席 人 數 四 分 之 三 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 占 出 席 人 數 區 分 所 有 權 四 分 之 三 以 上 之 同 意 行 之, 是 以 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 所 得 文 件 為 會 議 紀 錄, 自 不 得 與 建 築 法 第 30 條 所 定 之 土 地 權 利 證 明 相 互 取 代 二 另 關 申 請 雜 項 執 照 之 土 地 權 利 證 明 文 件 得 否 依 土 地 法 第 34 條 之 1 規 定 辦 理 及 變 更 使 用 執 照 檢 附 之 建 築 物 權 利 證 明 文 件 認 定 事 宜, 本 部 64 年 12 月 30 日 台 內 營 字 第 號 函 及 本 部 92 年 5 月 30 日 台 內 營 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 分 別 已 有 明 釋 有 關 台 端 建 議 修 正 公 寓 大 廈 管 理 條 例 處 罰 對 象 管 理 委 員 選 任 支 領 出 席 費 及 建 議 檢 舉 獎 勵 金 提 高 監 督 管 理 責 任 通 報 獎 金 等 情 事 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 關 於 公 寓 大 廈 管 理 委 員 主 任 委 員 選 任 處 罰 對 象 及 報 請 主 管 機 關 處 理 等 事 項, 按 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 之 住 戶 非 該 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 者, 除 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 或 規 約 另 有 規 定 外, 得 被 選 任 推 選 為 管 理 委 員 主 任 委 員 或 管 理 負 責 76

79 人 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 一 千 元 以 上 五 千 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 職 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 : 一 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 未 善 盡 督 促 第 十 七 條 所 定 住 戶 投 保 責 任 保 險 之 義 務 者 二 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 未 執 行 第 二 十 二 條 所 定 促 請 改 善 或 訴 請 法 院 強 制 遷 離 或 強 制 出 讓 該 區 分 所 有 權 之 職 務 者 三 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 違 反 第 三 十 五 條 規 定 者 四 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 未 執 行 第 三 十 六 條 第 一 款 第 五 款 至 第 十 二 款 所 定 之 職 務, 顯 然 影 響 住 戶 權 益 者 區 分 所 有 權 人 會 議 召 集 人 臨 時 召 集 人 起 造 人 建 築 業 者 區 分 所 有 權 人 住 戶 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 有 第 四 十 七 條 第 四 十 八 條 或 第 四 十 九 條 各 款 所 定 情 事 之 一 時, 他 區 分 所 有 權 人 利 害 關 係 人 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 列 舉 事 實 及 提 出 證 據, 報 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 理 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 第 2 項 及 第 5 項 第 48 條 第 59 條 已 有 明 定 二 另 關 建 議 修 正 公 寓 大 廈 管 理 條 例 管 理 委 員 支 領 出 席 費 及 建 議 檢 舉 獎 勵 金 提 高 監 督 責 任 通 報 獎 金 及 共 用 部 分 電 費 繳 納 等 情 事, 本 署 前 以 97 年 10 月 1 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 97 年 10 月 7 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 97 年 10 月 9 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 ( 諒 達 ) 就 同 一 案 由 函 復 台 端 在 案 關 於 貴 市 七 堵 區 公 所, 辦 理 張 耿 順 先 生 申 請 東 固 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 變 更 報 備 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 定 期 將 公 共 基 金 或 區 分 所 有 權 人 住 戶 應 分 擔 或 其 他 應 負 擔 費 用 之 收 支 保 管 及 運 用 情 形 公 告, 並 於 解 職 離 職 或 管 理 委 員 會 改 組 時, 將 公 共 基 金 收 支 情 形 會 計 憑 證 會 計 帳 簿 財 務 報 表 印 鑑 及 餘 額 移 交 新 管 理 負 責 人 或 新 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 拒 絕 前 項 公 告 或 移 交, 經 催 告 於 七 日 內 仍 不 公 告 或 移 交 時, 得 報 請 主 管 機 關 或 訴 請 法 院 命 其 公 告 或 移 交 管 理 委 員 主 任 委 員 及 管 理 負 責 人 之 任 期, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 之 規 定, 任 期 一 至 二 年, 主 任 委 員 管 理 負 責 人 負 責 財 務 管 理 及 監 察 業 務 之 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 一 次, 其 餘 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 但 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 未 規 定 者, 任 期 一 年, 主 任 委 員 管 理 負 責 人 負 責 財 務 管 理 及 監 察 業 務 之 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 一 次, 其 餘 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 前 項 管 理 委 員 主 任 委 員 及 管 理 負 責 人 任 期 屆 滿 未 再 選 任 或 77

80 有 第 二 十 條 第 二 項 所 定 之 拒 絕 移 交 者, 自 任 期 屆 滿 日 起, 視 同 解 任 分 別 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 20 條 第 29 條 第 3 項 第 4 項 所 明 定, 本 案 請 依 上 開 規 定 辦 理 至 於 公 寓 大 廈 管 理 組 織 申 請 變 更 報 備 乙 節, 涉 個 案 事 實 認 定, 應 請 本 於 權 責, 依 上 開 規 定 據 以 認 定 辦 理 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 委 員 出 席 會 議 領 取 出 席 費 暨 代 理 規 定 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按... 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 管 理 委 員 主 任 委 員 及 管 理 負 責 人 之 任 期, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 之 規 定, 任 期 一 至 二 年, 主 任 委 員 管 理 負 責 人 負 責 財 務 管 理 及 監 察 業 務 之 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 一 次, 其 餘 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 但 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 未 規 定 者, 任 期 一 年, 主 任 委 員 管 理 負 責 人 負 責 財 務 管 理 及 監 察 業 務 之 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 一 次, 其 餘 管 理 委 員, 連 選 得 連 任... 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 所 明 定, 故 主 任 委 員 管 理 委 員 之 代 理 及 任 期, 依 上 開 規 定 辦 理 至 於 來 函 所 提 管 理 委 員 出 席 會 議 領 取 出 席 費 乙 節, 本 署 96 年 9 月 4 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 已 有 明 釋 ( 如 附 件 ) 有 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 選 任 及 開 會 地 點 等 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按... 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 29 條 第 2 項 已 有 明 定, 故 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 依 上 開 規 定 辦 理 二 關 於 來 函 所 提 公 司 員 工 得 否 選 任 管 理 委 員 乙 節, 按 公 寓 大 廈 之 住 戶 非 該 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 者, 除 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 或 規 約 另 有 規 定 外, 得 被 選 任 推 選 為 管 理 委 員 主 任 委 員 或 管 理 負 責 人 條 例 第 29 條 第 2 項 已 有 明 定 ; 次 按 住 戶 : 指 公 寓 大 廈 之 區 分 所 有 權 人 承 租 人 或 其 他 經 區 分 所 有 權 人 同 意 而 為 專 有 部 分 之 使 用 者 或 業 經 取 得 停 車 空 間 建 築 物 所 有 權 者 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 3 條 第 8 款 所 明 文 規 定, 故 來 函 所 述 設 立 於 公 寓 大 廈 內 之 公 司 行 號, 係 向 區 分 所 有 權 人 承 租 使 用 該 專 有 部 分, 該 公 司 行 號 之 負 責 人 或 員 工, 應 屬 經 區 分 所 有 權 人 同 意 而 為 專 有 部 分 之 使 用 者, 應 為 住 戶, 其 住 戶 之 權 利 義 務 當 依 本 條 例 相 關 規 定 辦 理 本 部 95 年 1 月 24 日 內 授 營 建 管 字 第 78

81 號 函 ( 如 附 件 ) 已 有 明 釋 另 關 區 分 所 有 權 人 會 議 之 開 會 地 點, 條 例 並 無 相 關 規 定, 惟 仍 應 於 適 切 地 點 召 開 至 涉 公 寓 大 廈 管 理 組 織 報 備 事 宜, 係 屬 地 方 政 府 權 責, 檢 檢 具 詳 實 資 料, 逕 向 桃 園 縣 政 府 洽 詢 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 委 員 選 舉 產 生 方 式 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 第 2 項 已 有 明 定, 故 公 寓 大 廈 管 理 委 員 之 選 任, 倘 規 約 有 規 定 者, 依 規 約 之 規 定, 規 約 未 規 定 者, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 至 涉 管 理 組 織 報 備 事 宜, 係 地 方 主 管 機 關 權 責, 請 逕 向 臺 北 市 政 府 洽 詢 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 是 否 以 向 主 管 機 關 核 備 視 為 合 法 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 條 例 第 29 條 第 2 項 所 明 定, 又 按 至 有 關 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 或 規 約 之 規 定, 應 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 規 定 程 序 召 集 或 訂 定 始 具 法 律 效 力, 並 不 以 向 縣 市 政 府 申 請 報 備 為 要 件 為 本 部 90 年 2 月 12 日 台 90 內 營 字 第 號 函 示 在 案, 故 主 任 委 員 管 理 委 員 或 管 理 負 責 人 選 任 解 任, 應 依 規 約 之 規 定 或 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議, 並 不 以 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 申 請 報 備 為 要 件 本 署 95 年 9 月 18 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 ( 如 附 件 ) 已 有 明 釋 是 主 任 委 員 管 理 委 員 若 依 規 約 規 定 選 任 ; 或 規 約 未 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 選 任, 且 區 分 所 有 權 人 會 議 依 條 例 規 定 程 序 召 集 者, 即 具 法 律 效 力, 尚 無 涉 是 否 經 直 轄 市 ( 縣 ) 市 政 府 報 備 有 關 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 成 立 之 公 寓 大 廈 管 理 組 織, 是 否 屬 行 政 建 築 管 理 之 行 政 行 為 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 主 任 委 員 或 管 理 負 責 人 檢 齊 第 三 點 或 第 六 點 規 定 應 備 文 件 報 請 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 備 查... 申 請 案 件 經 查 文 件 齊 全 者, 由 受 理 報 備 機 關 發 給 同 意 報 備 證 明,... 為 公 寓 大 廈 管 理 組 織 申 請 報 備 處 理 原 則 第 4 點 第 5 點 第 1 款 所 明 79

82 定 ; 次 按 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 條 例 第 29 條 第 2 項 所 明 定, 又 按 至 有 關 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 或 規 約 之 規 定, 應 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 規 定 程 序 召 集 或 訂 定 始 具 法 律 效 力, 並 不 以 向 縣 市 政 府 申 請 報 備 為 要 件 為 本 部 90 年 2 月 12 日 台 90 內 營 字 第 號 函 示 在 案, 故 主 任 委 員 管 理 委 員 或 管 理 負 責 人 選 任 解 任, 應 依 規 約 之 規 定 或 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議, 並 不 以 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 申 請 報 備 為 要 件 本 署 95 年 9 月 18 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 ( 諒 達 ) 已 有 明 釋 有 關 台 端 陳 為 公 寓 大 廈 住 戶 得 否 參 加 管 理 委 員 會 會 議 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 管 理 委 員 會 : 指 為 執 行 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 事 項 及 公 寓 大 廈 管 理 維 護 工 作, 由 區 分 所 有 權 人 選 任 住 戶 若 干 人 為 管 理 委 員 所 設 立 之 組 織 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 管 理 委 員 會 之 職 務 如 下 : 一 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 事 項 之 執 行 管 理 委 員 會 會 議 決 議 之 內 容 不 得 違 反 本 條 例 規 約 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 3 條 第 9 款 第 29 條 第 2 項 第 36 條 第 1 款 第 37 條 所 明 定, 所 詢 住 戶 得 否 參 加 管 理 委 員 會 會 議 乙 節, 涉 管 理 委 員 會 管 理 委 員 之 事 務 執 行 方 法, 依 上 開 條 文 規 定, 規 約 有 規 定 者, 從 其 規 定, 未 規 定 者, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 有 關 台 端 陳 情 公 寓 大 廈 管 理 條 例 及 規 約 範 本 適 用 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 為 處 理 區 分 所 有 關 係 所 生 事 務, 本 公 寓 大 廈 由 區 分 所 有 權 人 選 任 住 戶 為 管 理 委 員 組 成 管 理 委 員 會... 為 公 寓 大 廈 規 約 範 本 第 5 條 第 2 項 所 明 文 ; 本 部 93 年 10 月 14 日 台 內 營 字 第 號 函 ( 諒 達 ) 稱 以 : 有 關 非 居 住 於 大 廈 內 之 區 分 所 有 權 人 者, 除 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 外, 得 被 選 任 為 管 理 委 員, 兩 者 並 無 扞 格, 至 於 規 約 內 容 自 得 參 考 公 寓 大 廈 規 約 範 本 訂 定 或 修 正 二 來 函 所 提 開 會 通 知 應 載 明 內 容 委 託 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 及 其 決 議 與 規 約 牴 觸 委 託 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 等 疑 義, 本 署 前 以 98 年 9 月 4 日 80

83 營 署 建 管 字 第 號 函 ( 諒 達 ) 復 在 案 關 於 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 委 託 代 理 出 席 事 宜 及 管 理 委 員 會 管 理 委 員 選 任 資 格 之 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 因 故 無 法 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 時, 得 以 書 面 委 託 他 人 代 理 出 席 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 27 條 第 3 項 所 明 定, 故 有 關 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 委 託 代 理 出 席 乙 節, 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 二 另 按 住 戶 : 指 公 寓 大 廈 之 區 分 所 有 權 人 承 租 人 或 其 他 經 區 分 所 有 權 人 同 意 而 為 專 有 部 分 之 使 用 者 或 業 經 取 得 停 車 空 間 建 築 物 所 有 權 者 管 理 委 員 會 : 指 為 執 行 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 事 項 及 公 寓 大 廈 管 理 維 護 工 作, 由 區 分 所 有 權 人 選 任 住 戶 若 干 人 為 管 理 委 員 所 設 立 之 組 織 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 之 住 戶 非 該 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 者, 除 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 或 規 約 另 有 規 定 外, 得 被 選 任 推 選 為 管 理 委 員 主 任 委 員 或 管 理 負 責 人 為 條 例 第 3 條 第 8 款 第 9 款 第 29 條 第 2 項 第 5 項 所 明 定, 故 有 關 管 理 委 員 會 管 理 委 員 選 任 資 格 疑 義 乙 節, 依 上 開 條 文 規 定 關 於 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 任 期 屆 滿 解 任 及 管 理 委 員 選 任 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 前 項 管 理 委 員 主 任 委 員 及 管 理 負 責 人 任 期 屆 滿 未 再 選 任 或 有 第 二 十 條 第 二 項 所 定 之 拒 絕 移 交 者, 自 任 期 屆 滿 日 起, 視 同 解 任 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 29 條 第 4 項 所 明 定, 故 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 任 期 屆 滿 未 再 選 任, 即 視 同 解 任, 自 不 得 行 使 條 例 第 36 條 所 定 職 務 又 按 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 任 期 屆 滿 解 任 後, 如 依 規 約 無 法 選 任 管 理 委 員 主 任 委 員, 成 立 管 理 委 員 會, 除 儘 速 依 法 推 選 管 理 負 責 人 外, 未 推 選 前, 依 前 開 條 文 規 定 以 條 例 第 25 條 區 分 所 有 權 人 互 推 之 召 集 人 或 申 請 指 定 之 臨 時 召 集 人 為 管 理 負 責 人, 仍 無 法 互 推 或 指 定 產 生 時, 區 分 所 有 權 人 得 申 請 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 指 定 住 戶 一 人 為 管 理 負 責 人, 本 署 96 年 9 月 7 日 營 署 建 管 字 第 號 函 示 在 案, 如 原 主 任 委 員 管 理 委 員 拒 絕 移 交, 自 得 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 以 違 反 條 例 第 20 條 規 定 處 罰 關 於 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 25 條 第 29 條 執 行 疑 義 乙 案 81

84 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 有 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 任 期 屆 滿 解 任 及 管 理 委 員 選 任 疑 義 乙 節, 本 署 前 以 98 年 10 月 23 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 ( 如 附 件 1) 復 本 案 陳 情 人 在 案 另 關 公 寓 大 廈 依 規 約 所 定 之 管 理 委 員 選 舉 辦 法, 以 非 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議 方 式 選 任 管 理 委 員, 其 申 請 變 更 報 備 應 檢 附 文 件 乙 節, 本 部 97 年 11 月 19 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 ( 如 附 件 2) 已 有 明 釋 關 於 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 委 員 職 務 可 否 由 住 戶 代 理 之 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 第 2 項 所 明 定, 故 管 理 委 員 之 代 理 規 定, 如 規 約 未 規 定 者, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 另 有 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 因 故 無 法 出 席 管 理 委 員 會 議 時, 可 否 於 規 約 明 定 以 書 面 委 託 其 親 屬 代 理 乙 節, 本 署 95 年 5 月 22 日 營 署 建 管 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 已 有 明 示, 併 請 參 考 關 於 台 端 建 議 有 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 選 任 方 式 及 財 務 運 作 之 監 督 規 定 事 宜 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 共 基 金 應 設 專 戶 儲 存, 並 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 負 責 管 理 其 運 用 應 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 為 之 規 約 除 應 載 明 專 有 部 分 及 共 用 部 分 範 圍 外, 下 列 各 款 事 項, 非 經 載 明 於 規 約 者, 不 生 效 力 : 五 財 務 運 作 之 監 督 規 定 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 18 條 第 3 項 第 23 條 第 2 項 第 5 款 及 第 29 條 第 2 項 所 明 定, 故 基 於 社 區 自 治 精 神, 主 任 委 員 管 理 委 員 選 任 方 式 及 財 務 運 作 之 監 督, 依 前 揭 規 定 辦 理 有 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 主 任 委 員 選 任 資 格 及 管 理 事 宜 疑 義 乙 節 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 82

85 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 之 住 戶 非 該 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 者, 除 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 或 規 約 另 有 規 定 外, 得 被 選 任 推 選 為 管 理 委 員 主 任 委 員 或 管 理 負 責 人 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 29 條 第 2 項 第 5 項 所 明 定, 故 有 關 管 理 委 員 會 主 任 委 員 選 任 資 格 疑 義 乙 節, 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 二 另 按 住 戶 不 得 於 私 設 通 路 防 火 間 隔 防 火 巷 弄 開 放 空 間 退 縮 空 地 樓 梯 間 共 同 走 廊 防 空 避 難 設 備 等 處 所 堆 置 雜 物 設 置 柵 欄 門 扇 或 營 業 使 用, 或 違 規 設 置 廣 告 物 或 私 設 路 障 及 停 車 位 侵 占 巷 道 妨 礙 出 入 住 戶 違 反 前 四 項 規 定 時, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 予 制 止 或 按 規 約 處 理, 經 制 止 而 不 遵 從 者, 得 報 請 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 理 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 : 四 住 戶 違 反 第 十 六 條 第 二 項 或 第 三 項 規 定 者 為 條 例 第 16 條 第 2 項 第 5 項 第 49 條 第 1 項 第 4 款 所 明 定, 故 有 關 住 戶 於 共 同 走 廊 等 處 所 堆 置 雜 物 設 置 柵 欄 門 扇 等 事 宜 乙 節, 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 有 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 主 任 委 員 選 任 資 格 之 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 第 2 項 所 明 定, 故 有 關 管 理 委 員 會 主 任 委 員 選 任 資 格, 規 約 有 規 定 者, 從 其 規 定 關 於 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 委 員 代 理 規 定 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 第 2 項 所 明 定, 故 有 關 主 任 委 員 管 理 委 員 代 理 規 定, 規 約 有 規 定 者, 從 其 規 定, 未 規 定 者, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 有 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 委 員 辭 職 方 式 暨 補 選 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 83

86 一 按... 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 第 2 項 定 有 明 文, 故 管 理 委 員 辭 職 方 式, 依 上 開 規 定 辦 理 二 另 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 委 員 補 選 乙 節, 按 公 寓 大 廈 規 約 範 本 第 6 條 第 4 款 及 第 7 條 第 7 款 規 定 : 管 理 委 員 會 會 議 應 有 過 半 數 以 上 之 委 員 出 席 參 加, 其 討 論 事 項 應 經 出 席 委 員 過 半 數 以 上 之 決 議 通 過 管 理 委 員 因 故 無 法 出 席 管 理 委 員 會 會 議, 得 以 書 面 委 託 其 他 管 理 委 員 出 席 但 以 代 理 一 名 委 員 為 限, 管 理 委 員 出 缺 時, 由 候 補 委 員 依 序 遞 補, 其 任 期 以 補 足 原 管 理 委 員 所 遺 之 任 期 為 限, 並 視 一 任, 故 管 理 委 員 因 辭 職 出 缺 時, 由 候 補 委 員 依 序 遞 補, 或 依 規 約 規 定 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 補 選 之 又 管 理 委 員 會 會 議 決 議, 其 出 席 委 員 過 半 數 之 計 算 基 準, 除 規 約 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 另 有 規 定 外, 當 依 原 規 約 或 區 分 所 權 人 會 議 決 議 所 規 定 之 委 員 人 數, 自 不 得 扣 除 因 辭 職 出 缺 之 委 員 人 數, 如 因 出 席 人 數 不 足 致 無 法 成 會, 自 無 法 作 成 決 議 本 署 96 年 3 月 9 日 營 署 建 管 字 第 號 函 已 有 明 釋 關 於 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 監 察 委 員 事 務 執 行 方 法 及 其 任 期 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 管 理 委 員 主 任 委 員 及 管 理 負 責 人 之 任 期, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 之 規 定, 任 期 一 至 二 年, 主 任 委 員 管 理 負 責 人 負 責 財 務 管 理 及 監 察 業 務 之 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 一 次, 其 餘 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 但 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 未 規 定 者, 任 期 一 年, 主 任 委 員 管 理 負 責 人 負 責 財 務 管 理 及 監 察 業 務 之 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 一 次, 其 餘 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 第 2 項 第 3 項 所 明 定, 故 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 監 察 委 員 之 事 務 執 行 方 法 及 其 任 期, 依 上 開 條 文 規 定 關 於 貴 府 函 詢 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 並 檢 送 書 面 資 料 報 備, 惟 報 備 資 料 涉 及 偽 造 文 書, 行 政 機 關 受 理 管 理 組 織 報 備 之 效 力 與 應 行 之 作 為, 以 及 後 續 歷 次 變 更 報 備 效 力 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 84

87 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 條 例 第 29 條 第 2 項 所 明 定, 又 按 至 有 關 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 或 規 約 之 規 定, 應 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 規 定 程 序 召 集 或 訂 定 始 具 法 律 效 力, 並 不 以 向 縣 市 政 府 申 請 報 備 為 要 件 為 本 部 90 年 2 月 12 日 台 90 內 營 字 第 號 函 示 在 案, 故 主 任 委 員 管 理 委 員 或 管 理 負 責 人 選 任 解 任, 應 依 規 約 之 規 定 或 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議, 並 不 以 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 申 請 報 備 為 要 件 本 署 95 年 9 月 18 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 已 有 明 釋 是 主 任 委 員 管 理 委 員 若 依 規 約 規 定 選 任 ; 或 規 約 未 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 選 任, 且 區 分 所 有 權 人 會 議 依 條 例 規 定 程 序 召 集 者, 即 具 法 律 效 力, 尚 無 涉 是 否 經 直 轄 市 ( 縣 ) 市 政 府 報 備 二 另 按 一 為 推 動 公 寓 大 廈 管 理 組 織 申 請 報 備 業 務, 特 訂 定 本 處 理 原 則 四 申 請 程 序 : 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 主 任 委 員 或 管 理 負 責 人 檢 齊 第 三 點 或 第 六 點 規 定 應 備 文 件 報 請 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 備 查... 為 公 寓 大 廈 管 理 組 織 申 請 報 備 處 理 原 則 第 1 點 及 第 4 點 所 明 定, 是 以 報 備 證 明 僅 係 行 政 作 業 文 件, 申 請 報 備 文 件 如 有 不 實 之 情 事, 主 管 機 關 自 得 視 實 際 情 形 通 知 其 所 有 人, 作 成 註 銷 該 證 明 文 件 之 標 示 至 於 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 管 理 組 織 或 利 害 關 係 人 間 如 因 後 續 決 議 效 力 有 所 爭 執, 係 屬 私 權, 自 宜 循 司 法 途 徑 解 決 有 關 函 詢 貴 社 區 公 寓 大 廈 管 理 委 員 投 票 結 果 計 算 得 票 數 方 式 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 第 2 項 已 有 明 定, 本 案 有 關 管 理 委 員 之 選 任 方 式, 請 依 上 開 規 定 辦 理 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 委 員 任 期 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按... 管 理 委 員 主 任 委 員 及 管 理 負 責 人 之 任 期, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 之 規 定, 任 期 一 至 二 年, 主 任 委 員 管 理 負 責 人 負 責 財 務 管 理 及 監 察 業 務 之 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 一 次, 其 餘 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 但 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 未 規 定 者, 任 期 一 年, 主 任 委 員 管 理 負 責 人 負 責 財 務 管 理 及 監 察 業 務 之 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 一 次, 其 85

88 餘 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 前 項 管 理 委 員 主 任 委 員 及 管 理 負 責 人 任 期 屆 滿 未 再 選 任 或 有 第 二 十 條 第 二 項 所 定 之 拒 絕 移 交 者, 自 任 期 屆 滿 日 起, 視 同 解 任... 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 29 條 已 有 明 定 ; 次 按 四 委 員 之 任 期, 自 年 月 日 起 至 年 月 日 止, 為 期 年 月 ( 至 少 一 年, 至 多 二 年 ), 其 中 主 任 委 員 財 務 委 員 及 負 責 監 察 業 務 之 委 員, 連 選 得 連 任 一 次, 其 餘 委 員 連 選 得 連 任 為 公 寓 大 廈 規 約 範 本 第 7 條 第 4 款 所 明 文, 公 寓 大 廈 規 約 範 本 係 供 公 寓 大 廈 訂 定 規 約 時 之 參 考, 規 約 之 訂 定, 依 條 例 第 3 條 第 12 款 規 定, 仍 須 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 有 關 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 召 集 人 資 格 及 管 理 委 員 任 期 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 會 議 除 第 二 十 八 條 規 定 外, 由 具 區 分 所 有 權 人 身 分 之 管 理 負 責 人 管 理 委 員 會 主 任 委 員 或 管 理 委 員 為 召 集 人 ; 管 理 負 責 人 管 理 委 員 會 主 任 委 員 或 管 理 委 員 喪 失 區 分 所 有 權 人 資 格 日 起, 視 同 解 任 無 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會, 或 無 區 分 所 有 權 人 擔 任 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 時, 由 區 分 所 有 權 人 互 推 一 人 為 召 集 人 ; 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 25 條 第 3 項 所 明 定, 故 有 關 區 分 所 有 權 人 會 議 召 集 人 資 格 疑 義 乙 節, 依 上 開 條 文 規 定 二 另 按 管 理 委 員 主 任 委 員 及 管 理 負 責 人 之 任 期, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 之 規 定, 任 期 一 至 二 年, 主 任 委 員 管 理 負 責 人 負 責 財 務 管 理 及 監 察 業 務 之 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 一 次, 其 餘 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 但 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 未 規 定 者, 任 期 一 年, 主 任 委 員 管 理 負 責 人 負 責 財 務 管 理 及 監 察 業 務 之 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 一 次, 其 餘 管 理 委 員, 連 選 得 連 任 為 同 條 例 第 29 條 第 3 項 所 明 定, 又 關 於 管 理 委 員 會 管 理 委 員 任 期 未 滿 因 故 全 體 解 職 時 新 選 任 之 委 員 任 期, 規 約 未 約 定 者, 應 依 本 條 例 第 27 條 第 3 項 ( 現 行 條 文 第 29 條 第 3 項 ) 規 定, 任 期 一 年 如 非 屬 全 體 解 職 時 新 補 選 委 員 任 期, 規 約 未 約 定 者, 應 為 該 屆 管 理 委 員 剩 餘 之 任 期 為 本 部 91 年 9 月 16 日 台 內 營 字 第 號 函 所 明 釋, 故 有 關 管 理 委 員 任 期 疑 義 乙 節, 依 上 開 條 文 規 定 及 函 釋 說 明 辦 理 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 選 任 方 式 牴 觸 規 約 規 定 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按... 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 86

89 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 第 2 項 所 明 定, 故 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 方 式, 依 規 約 之 規 定, 規 約 未 規 定 者, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議, 本 案 請 依 上 開 規 定 辦 理 如 有 爭 議, 係 屬 私 權, 宜 循 司 法 途 徑 解 決 關 於 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 主 任 委 員 選 任 資 格 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 之 住 戶 非 該 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 者, 除 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 或 規 約 另 有 規 定 外, 得 被 選 任 推 選 為 管 理 委 員 主 任 委 員 或 管 理 負 責 人 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 第 2 項 第 4 項 所 明 定, 故 有 關 管 理 委 員 會 主 任 委 員 選 任 事 宜, 依 上 開 條 文 規 定 如 有 爭 議, 事 涉 私 權, 宜 請 循 司 法 途 徑 解 決 87

90 第 三 十 條 區 分 所 有 權 人 會 議, 應 由 召 集 人 於 開 會 前 十 日 以 書 面 載 明 開 會 內 容, 通 知 各 區 分 所 有 權 人 但 有 急 迫 情 事 須 召 開 臨 時 會 者, 得 以 公 告 為 之 ; 公 告 期 間 不 得 少 於 二 日 管 理 委 員 之 選 任 事 項, 應 在 前 項 開 會 通 知 中 載 明 並 公 告 之, 不 得 以 臨 時 動 議 提 出 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 30 條 規 定 開 會 通 知 內 容 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 會 議, 應 由 召 集 人 於 開 會 前 十 日 以 書 面 載 明 開 會 內 容, 通 知 各 區 分 所 有 權 人 但 有 急 迫 情 事 須 召 開 臨 時 會 者, 得 以 公 告 為 之 ; 公 告 期 間 不 得 少 於 二 日 管 理 委 員 之 選 任 事 項, 應 在 前 項 開 會 通 知 中 載 明 並 公 告 之, 不 得 以 臨 時 動 議 提 出 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 30 條 所 明 定 至 於 開 會 通 知 載 明 之 內 容 及 會 議 動 議 之 提 出, 查 該 條 例 並 無 明 文 關 於 貴 府 補 充 說 明 台 南 市 大 林 新 城 國 宅 社 區 管 理 委 員 會 申 請 管 理 組 織 報 備 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 會 議, 應 由 召 集 人 於 開 會 前 十 日 以 書 面 載 明 開 會 內 容, 通 知 各 區 分 所 有 權 人 但 有 急 迫 情 事 須 召 開 臨 時 會 者, 得 以 公 告 為 之 ; 公 告 期 間 不 得 少 於 二 日 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 30 條 第 1 項 所 明 定 ; 次 按 區 分 所 有 權 人 會 議, 應 由 召 集 人 於 開 會 前 15 日 ( 註 : 修 正 條 文 已 改 為 十 日 ) 以 書 面 載 明 開 會 內 容, 通 知 各 區 分 所 有 權 人 但 有 急 迫 情 事 須 召 開 臨 時 會 者, 得 以 公 告 為 之 ; 公 告 期 間 不 得 少 於 二 日 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 28 條 ( 註 : 修 正 條 文 第 30 條 ) 所 明 定,... 有 關 公 寓 大 廈 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議 程 序 應 依 前 揭 規 定 辦 理, 否 則 無 效 其 立 法 意 旨 係 為 確 保 召 集 人 於 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議 時, 應 善 盡 開 會 通 告 之 義 務, 故 就 同 一 議 案 重 新 召 集 區 分 所 有 權 人 會 議 時, 仍 有 上 開 條 文 之 適 用 為 本 部 89 年 12 月 22 日 台 八 九 內 營 字 第 號 函 及 本 部 94 年 5 月 30 日 台 內 營 字 第 號 函 ( 如 附 件 1 2) 所 明 文 另 外, 所 謂 急 迫 情 事 以 未 即 時 處 理 即 會 造 成 損 害 或 有 擴 大 損 害 之 虞 者 之 意 為 妥, 應 於 召 開 臨 時 會 議 時 由 召 集 人 自 行 認 定, 本 署 92 年 5 月 7 日 營 署 建 管 字 第 號 函 ( 如 附 件 3) 亦 有 明 釋 二 另 關 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 紀 錄 未 送 達 之 效 力, 本 部 95 年 2 月 14 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 ( 如 附 件 4) 釋 在 案 至 於 管 理 組 織 88

91 報 備 事 宜, 係 屬 貴 管, 請 本 於 權 責 核 處 有 關 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 開 會 通 知 及 會 議 紀 錄 送 達 程 序 之 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 會 議, 應 由 召 集 人 於 開 會 前 十 日 以 書 面 載 明 開 會 內 容, 通 知 各 區 分 所 有 權 人 但 有 急 迫 情 事 須 召 開 臨 時 會 者, 得 以 公 告 為 之 ; 公 告 期 間 不 得 少 於 二 日 管 理 委 員 之 選 任 事 項, 應 在 前 項 開 會 通 知 中 載 明 並 公 告 之, 不 得 以 臨 時 動 議 提 出 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 30 條 所 明 定, 故 公 寓 大 廈 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議 程 序, 應 依 上 開 條 文 規 定 辦 理, 否 則 無 效 另 有 關 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 紀 錄 未 送 達 之 效 力 疑 義 乙 案, 本 部 95 年 2 月 14 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 示 在 案 ( 如 附 件 ) 至 關 所 述 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 效 力 乙 節, 事 涉 私 權, 如 有 爭 議, 宜 請 詢 司 法 途 徑 解 決 89

92 第 三 十 一 條 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議, 除 規 約 另 有 規 定 外, 應 有 區 分 所 有 權 人 三 分 之 二 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 三 分 之 二 以 上 出 席, 以 出 席 人 數 四 分 之 三 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 占 出 席 人 數 區 分 所 有 權 四 分 之 三 以 上 之 同 意 行 之 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 成 立 與 執 行 決 議 內 容 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議, 除 規 約 另 有 規 定 外, 應 有 區 分 所 有 權 人 三 分 之 二 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 三 分 之 二 以 上 出 席, 以 出 席 人 數 四 分 之 三 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 占 出 席 人 數 區 分 所 有 權 四 分 之 三 以 上 之 同 意 行 之 區 分 所 有 權 人 會 議 依 前 條 規 定 未 獲 致 決 議 出 席 區 分 所 有 權 人 之 人 數 或 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 未 達 前 條 定 額 者, 召 集 人 得 就 同 一 議 案 重 新 召 集 會 議 ; 其 開 議 除 規 約 另 有 規 定 出 席 人 數 外, 應 有 區 分 所 有 權 人 三 人 並 五 分 之 一 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 五 分 之 一 以 上 出 席, 以 出 席 人 數 過 半 數 及 其 區 分 所 有 權 比 例 占 出 席 人 數 區 分 所 有 權 合 計 過 半 數 之 同 意 作 成 決 議... 本 條 例 所 稱 區 分 所 有 權 比 例, 指 區 分 所 有 權 人 之 專 有 部 分 依 本 條 例 第 五 十 六 條 第 三 項 測 繪 之 面 積 與 公 寓 大 廈 專 有 部 分 全 部 面 積 總 和 之 比 建 築 物 已 完 成 登 記 者, 依 登 記 機 關 之 記 載 為 準... 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 31 條 第 32 條 及 其 施 行 細 則 第 2 條 所 明 定, 是 以 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 成 立, 依 上 開 規 定 辦 理 二 至 於 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 內 容, 如 有 執 行 爭 議, 除 得 再 召 開 區 分 所 有 權 人 會 作 成 決 議 外, 係 屬 私 權 爭 執, 宜 循 司 法 途 徑 解 決 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 31 條 規 定 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議, 除 規 約 另 有 規 定 外, 應 有 區 分 所 有 權 人 三 分 之 二 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 三 分 之 二 以 上 出 席, 以 出 席 人 數 四 分 之 三 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 占 出 席 人 數 區 分 所 有 權 四 分 之 三 以 上 之 同 意 行 之 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 31 條 所 明 定, 故 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 同 意 人 數 及 其 區 分 所 有 權 比 例, 仍 應 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 二 另 關 來 函 所 提 區 分 所 有 權 比 例 之 計 算 乙 節, 按 各 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 有 一 表 決 權 數 人 共 有 一 專 有 部 分 者, 該 表 決 權 應 推 由 一 人 行 使 90

93 區 分 所 有 權 人 會 議 之 出 席 人 數 與 表 決 權 之 計 算, 於 任 一 區 分 所 有 權 人 之 區 分 所 有 權 占 全 部 區 分 所 有 權 五 分 之 一 以 上 者, 或 任 一 區 分 所 有 權 人 所 有 之 專 有 部 分 之 個 數 超 過 全 部 專 有 部 分 個 數 總 合 之 五 分 之 一 以 上 者, 其 超 過 部 分 不 予 計 算 區 分 所 有 權 人 因 故 無 法 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 時, 得 以 書 面 委 託 他 人 代 理 出 席 但 受 託 人 於 受 託 之 區 分 所 有 權 占 全 部 區 分 所 有 權 五 分 之 一 以 上 者, 或 以 單 一 區 分 所 有 權 計 算 之 人 數 超 過 區 分 所 有 權 人 數 五 分 之 一 者, 其 超 過 部 分 不 予 計 算 按 區 分 所 有 權 人 會 議 進 行 表 決 同 意 人 數 及 區 分 所 有 權 比 例 之 計 算, 係 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 二 十 九 條 ( 註 : 修 正 條 文 第 三 十 一 條 ) 及 其 施 行 細 則 第 三 條 之 規 定 辦 理, 至 該 條 例 第 二 十 九 條 第 三 項 ( 註 : 修 正 條 文 第 二 十 七 條 第 二 項 ) 所 定 第 一 項 任 一 區 分 所 有 權 人, 應 包 括 出 席 者 與 未 出 席 者 及 同 意 者 與 未 同 意 者, 故 計 算 區 分 所 有 權 比 例 時, 不 僅 特 定 區 分 所 有 權 人 ( 分 子 數 ) 之 區 分 所 有 權 占 全 部 區 分 所 有 權 五 分 之 一 以 上 者, 其 超 過 部 分 不 予 計 算 外, 充 做 合 計 數 之 區 分 所 有 權 人 ( 分 母 數 ), 如 其 區 分 所 有 權 占 全 部 區 分 所 有 權 五 分 之 一 以 上 者, 超 過 部 分 均 不 予 計 算 為 條 例 第 27 條 所 明 定 及 本 部 86 年 4 月 29 日 台 (86) 內 營 字 第 號 函 明 釋 在 案 關 於 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 問 卷 方 式 可 否 視 為 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 關 於 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 應 有 出 席 及 同 意 之 區 分 所 有 權 人 人 數 及 其 區 分 所 有 權 比 例 之 特 別 約 定, 非 經 載 於 規 約, 不 生 效 力, 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 23 條 第 2 項 第 6 款 所 明 定, 且 其 約 定 之 事 項 不 得 逾 越 法 定 之 權 利 義 務, 有 關 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 程 序 及 相 關 規 定, 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 30 條 至 第 34 條 業 已 明 定, 函 詢 以 問 卷 或 決 選 單 方 式 寄 發 各 區 分 所 有 權 人 抉 擇 並 回 收 方 式 代 替 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 乙 節, 並 不 符 合 前 揭 條 例 之 規 定, 為 本 部 91 年 7 月 15 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 釋 在 案 關 於 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 人 數 及 比 例 計 算 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議, 除 規 約 另 有 規 定 外, 應 有 區 分 所 有 權 人 三 分 之 二 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 三 分 之 二 以 上 出 席, 以 出 席 人 數 四 分 之 三 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 占 出 席 人 數 區 分 所 有 權 四 分 之 三 以 上 之 同 意 行 之 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 31 條 已 有 明 定 至 於 規 約 之 訂 定 或 修 正, 依 條 例 第 3 條 第 12 款 規 定, 須 經 區 分 所 有 權 人 會 91

94 議 決 議, 其 決 議 之 成 立, 當 依 條 例 第 30 條 至 第 32 條 及 第 34 條 之 規 定 辦 理, 如 因 規 約 內 容 產 生 執 行 疑 義, 除 得 再 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議 作 成 決 議 外, 如 有 爭 議, 係 屬 私 權, 宜 循 司 法 途 徑 解 決 關 於 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 人 數 及 比 例 計 算 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 關 於 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 人 數 及 比 例 計 算 疑 義 乙 案, 本 署 前 以 98 年 8 月 3 日 營 署 建 管 字 第 號 函 ( 諒 達 ) 復 在 案 依 上 開 函 示, 規 約 另 有 規 定 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 人 數 及 比 例 者, 自 應 依 規 約 規 定 辦 理 倘 因 規 約 內 容 產 生 執 行 疑 義, 基 於 規 約 自 治 原 則, 建 請 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議 或 循 司 法 途 徑 解 決 關 於 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 召 集 人 資 格 及 會 議 決 議 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 會 議 除 第 二 十 八 條 規 定 外, 由 具 區 分 所 有 權 人 身 分 之 管 理 負 責 人 管 理 委 員 會 主 任 委 員 或 管 理 委 員 為 召 集 人 ; 管 理 負 責 人 管 理 委 員 會 主 任 委 員 或 管 理 委 員 喪 失 區 分 所 有 權 人 資 格 日 起, 視 同 解 任 無 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會, 或 無 區 分 所 有 權 人 擔 任 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 時, 由 區 分 所 有 權 人 互 推 一 人 為 召 集 人 ;... 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 25 條 第 3 項 所 明 定 故 召 集 人 之 資 格, 當 符 合 上 開 條 文 規 定 至 於 區 分 所 有 權 人 會 議 之 召 開, 應 踐 行 條 例 第 30 條 之 開 會 通 知, 其 決 議 之 成 立, 依 條 例 第 31 條 及 第 32 條 之 規 定 本 署 96 年 9 月 11 日 營 署 建 管 字 第 號 函 ( 如 附 件 1) 已 有 明 釋 ; 又 按 本 條 例 第 二 十 五 條 第 三 項 所 定 由 區 分 所 有 權 人 互 推 一 人 為 召 集 人, 除 規 約 另 有 規 定 者 外, 應 有 區 分 所 有 權 人 二 人 以 上 書 面 推 選, 經 公 告 十 日 後 生 效 前 項 被 推 選 人 為 數 人 或 公 告 期 間 另 有 他 人 被 推 選 時, 以 推 選 之 區 分 所 有 權 人 人 數 較 多 者 任 之 ; 人 數 相 同 時, 以 區 分 所 有 權 比 例 合 計 較 多 者 任 之 新 被 推 選 人 與 原 被 推 選 人 不 為 同 一 人 時, 公 告 日 數 應 自 新 被 推 選 人 被 推 選 之 次 日 起 算... 公 寓 大 廈 管 理 條 例 施 行 細 則 第 7 條 另 有 明 定 至 涉 個 案 事 實 認 定 部 分, 應 請 本 於 權 責, 依 上 開 規 定 據 以 認 定 辦 理 關 於 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 人 數 及 比 例 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議, 除 規 約 另 有 規 定 外, 應 有 區 分 所 有 權 人 三 分 之 二 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 三 分 之 二 以 上 出 席, 以 出 席 人 數 四 分 之 三 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 占 出 席 人 數 區 分 所 有 權 四 分 之 三 以 上 92

95 之 同 意 行 之 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 31 條 所 明 定, 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 人 數 及 比 例, 依 上 開 規 定 辦 理 93

96 第 三 十 二 條 區 分 所 有 權 人 會 議 依 前 條 規 定 未 獲 致 決 議 出 席 區 分 所 有 權 人 之 人 數 或 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 未 達 前 條 定 額 者, 召 集 人 得 就 同 一 議 案 重 新 召 集 會 議 ; 其 開 議 除 規 約 另 有 規 定 出 席 人 數 外, 應 有 區 分 所 有 權 人 三 人 並 五 分 之 一 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 五 分 之 一 以 上 出 席, 以 出 席 人 數 過 半 數 及 其 區 分 所 有 權 比 例 占 出 席 人 數 區 分 所 有 權 合 計 過 半 數 之 同 意 作 成 決 議 前 項 決 議 之 會 議 紀 錄 依 第 三 十 四 條 第 一 項 規 定 送 達 各 區 分 所 有 權 人 後, 各 區 分 所 有 權 人 得 於 七 日 內 以 書 面 表 示 反 對 意 見 書 面 反 對 意 見 未 超 過 全 體 區 分 所 有 權 人 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 半 數 時, 該 決 議 視 為 成 立 第 一 項 會 議 主 席 應 於 會 議 決 議 成 立 後 十 日 內 以 書 面 送 達 全 體 區 分 所 有 權 人 並 公 告 之 有 關 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 之 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 25 條 第 3 項 規 定, 區 分 所 有 權 人 會 議 除 第 28 條 規 定 外, 由 具 區 分 所 有 權 人 身 分 之 管 理 負 責 人 管 理 委 員 會 主 任 委 員 或 管 理 委 員 為 召 集 人, 又 依 條 例 第 27 條 第 3 項 規 定, 區 分 所 有 權 人 因 故 無 法 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 時, 得 以 書 面 委 託 他 人 代 理 出 席, 故 召 集 人 無 法 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 時, 其 代 理 出 席 依 上 開 條 文 規 定 二 另 按 條 例 第 30 條 第 1 項 第 31 條 第 32 條 第 1 項 第 2 項 規 定 : 區 分 所 有 權 人 會 議, 應 由 召 集 人 於 開 會 前 十 日 以 書 面 載 明 開 會 內 容, 通 知 各 區 分 所 有 權 人 但 有 急 迫 情 事 須 召 開 臨 時 會 者, 得 以 公 告 為 之 ; 公 告 期 間 不 得 少 於 二 日 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議, 除 規 約 另 有 規 定 外, 應 有 區 分 所 有 權 人 三 分 之 二 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 三 分 之 二 以 上 出 席, 以 出 席 人 數 四 分 之 三 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 占 出 席 人 數 區 分 所 有 權 四 分 之 三 以 上 之 同 意 行 之 區 分 所 有 權 人 會 議 依 前 條 規 定 未 獲 致 決 議 出 席 區 分 所 有 權 人 之 人 數 或 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 未 達 前 條 定 額 者, 召 集 人 得 就 同 一 議 案 重 新 召 集 會 議 ; 其 開 議 除 規 約 另 有 規 定 出 席 人 數 外, 應 有 區 分 所 有 權 人 三 人 並 五 分 之 一 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 五 分 之 一 以 上 出 席, 以 出 席 人 數 過 半 數 及 其 區 分 所 有 權 比 例 占 出 席 人 數 區 分 所 有 權 合 計 過 半 數 之 同 意 作 成 決 議 前 項 決 議 之 會 議 紀 錄 依 第 三 十 四 條 第 一 項 規 定 送 達 各 區 分 所 有 權 人 後, 各 區 分 所 有 權 人 得 於 七 日 內 以 書 面 表 示 反 對 意 見 書 面 反 對 意 見 未 超 過 全 體 區 分 所 有 94

97 權 人 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 半 數 時, 該 決 議 視 為 成 立, 故 有 關 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 程 序 決 議 人 數 及 權 比, 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 另 關 於 就 同 一 議 案 重 新 召 集 區 分 所 有 權 人 會 議 時, 其 與 第 一 次 會 議 所 須 最 少 間 隔 時 間 之 疑 義 乙 案, 本 部 96 年 3 月 1 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 釋 在 案 ( 如 附 件 ) 至 於 所 述 區 分 所 有 權 人 會 議 是 否 有 效 乙 節, 事 涉 私 權, 如 有 爭 議, 宜 請 循 司 法 途 徑 解 決 95

98 第 三 十 三 條 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議, 未 經 依 下 列 各 款 事 項 辦 理 者, 不 生 效 力 : 一 專 有 部 分 經 依 區 分 所 有 權 人 會 議 約 定 為 約 定 共 用 部 分 者, 應 經 該 專 有 部 分 區 分 所 有 權 人 同 意 二 公 寓 大 廈 外 牆 面 樓 頂 平 臺, 設 置 廣 告 物 無 線 電 台 基 地 台 等 類 似 強 波 發 射 設 備 或 其 他 類 似 之 行 為, 設 置 於 屋 頂 者, 應 經 頂 層 區 分 所 有 權 人 同 意 ; 設 置 其 他 樓 層 者, 應 經 該 樓 層 區 分 所 有 權 人 同 意 該 層 住 戶, 並 得 參 加 區 分 所 有 權 人 會 議 陳 述 意 見 三 依 第 五 十 六 條 第 一 項 規 定 成 立 之 約 定 專 用 部 分 變 更 時, 應 經 使 用 該 約 定 專 用 部 分 之 區 分 所 有 權 人 同 意 但 該 約 定 專 用 顯 已 違 反 公 共 利 益, 經 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 訴 請 法 院 判 決 確 定 者 不 在 此 限 關 於 公 寓 大 廈 樓 頂 平 臺 設 置 冷 卻 水 塔 是 否 適 用 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 33 條 第 2 款 規 定 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議, 未 經 依 下 列 各 款 事 項 辦 理 者, 不 生 效 力 : 二 公 寓 大 廈 外 牆 面 樓 頂 平 臺, 設 置 廣 告 物 無 線 電 台 基 地 台 等 類 似 強 波 發 射 設 備 或 其 他 類 似 之 行 為, 設 置 於 屋 頂 者, 應 經 頂 層 區 分 所 有 權 人 同 意 ; 設 置 其 他 樓 層 者, 應 經 該 樓 層 區 分 所 有 權 人 同 意 該 層 住 戶, 並 得 參 加 區 分 所 有 權 人 會 議 陳 述 意 見 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 33 條 第 2 款 所 明 定, 其 立 法 意 旨 係 針 對 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 於 公 寓 大 廈 外 牆 面 樓 頂 平 臺, 設 置 廣 告 物 無 線 電 台 基 地 台 等 類 似 強 波 發 射 設 備 或 其 他 類 似 之 行 為, 除 應 符 合 條 例 第 31 條 及 第 32 條 有 關 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 成 立 之 條 件 外, 其 如 議 決 於 屋 頂 層 設 置 者, 並 應 經 頂 層 區 分 所 有 權 人 同 意 ;, 其 決 議 方 生 效 力 至 於 條 文 之 其 他 類 似 之 行 為, 如 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議, 而 有 影 響 頂 層 或 該 樓 層 區 分 所 有 權 人 之 權 益 時, 則 須 經 頂 層 或 該 樓 層 區 分 所 有 權 人 同 意, 否 則 該 決 議 不 生 效 力, 本 署 94 年 7 月 25 日 台 內 營 字 第 號 函 示 在 案 所 述 於 樓 頂 平 臺 設 置 冷 卻 水 塔 是 否 適 用 條 例 第 33 條 第 2 款 規 定 乙 節, 請 依 上 開 函 釋 說 明 辦 理 96

99 第 三 十 四 條 區 分 所 有 權 人 會 議 應 作 成 會 議 紀 錄, 載 明 開 會 經 過 及 決 議 事 項, 由 主 席 簽 名, 於 會 後 十 五 日 內 送 達 各 區 分 所 有 權 人 並 公 告 之 前 項 會 議 紀 錄, 應 與 出 席 區 分 所 有 權 人 之 簽 名 簿 及 代 理 出 席 之 委 託 書 一 併 保 存 關 於 公 寓 大 廈 召 開 臨 時 區 分 所 有 權 人 會 議 會 議 決 議 會 議 紀 錄 等, 得 否 免 適 用 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 條 之 公 告 規 定 及 管 理 組 織 申 請 變 更 報 備 得 否 免 用 管 理 委 員 會 印 信 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 有 下 列 情 形 之 一 者, 應 召 開 臨 時 會 議 : 一 發 生 重 大 事 故 有 及 時 處 理 之 必 要, 經 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 請 求 者 二 經 區 分 所 有 權 人 五 分 之 一 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 五 分 之 一 以 上, 以 書 面 載 明 召 集 之 目 的 及 理 由 請 求 召 集 者 區 分 所 有 權 人 會 議, 應 由 召 集 人 於 開 會 前 十 日 以 書 面 載 明 開 會 內 容, 通 知 各 區 分 所 有 權 人 但 有 急 迫 情 事 須 召 開 臨 時 會 者, 得 以 公 告 為 之 ; 公 告 期 間 不 得 少 於 二 日 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 25 條 第 2 項 第 30 條 第 1 項 業 有 明 定, 故 符 合 第 25 條 第 2 項 規 定 之 情 形, 召 集 人 自 當 依 規 定 召 開 區 分 所 有 權 人 臨 時 會 議, 其 決 議 仍 需 踐 行 條 例 第 31 條 及 第 32 條 規 定 之 程 序 至 於 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 紀 錄 未 送 達 之 效 力 疑 義 乙 節, 本 部 95 年 2 月 14 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 ( 附 件 1) 業 有 明 釋 二 另 按 管 理 組 織 報 備 後, 重 新 互 推 之 主 任 委 員 或 推 選 管 理 負 責 人 者, 應 填 具 申 請 變 更 報 備 書 及 申 請 變 更 報 備 檢 查 表, 格 式 如 附 件 七 附 件 七 之 一 附 件 七 之 二 ( 見 編 號 P70 P71 P72) 申 請 案 件 經 查 文 件 齊 全 者, 由 受 理 報 備 機 關 發 給 同 意 報 備 函 為 公 寓 大 廈 管 理 組 織 申 請 報 備 處 理 原 則 第 6 點 所 明 定, 又 地 方 主 管 機 關 受 理 公 寓 大 廈 管 理 組 織 報 備 之 規 約, 僅 作 形 式 之 審 查, 無 須 對 於 其 實 質 效 力 為 認 定, 為 本 部 業 於 87 年 8 月 10 日 台 (87) 內 營 字 第 號 函 示 在 案 ( 附 件 2), 故 對 於 公 寓 大 廈 管 理 組 織 申 請 變 更 報 備 時, 並 無 使 用 管 理 委 員 會 印 信 之 規 定 至 於 報 備 資 料 不 實 者, 應 由 申 請 人 依 法 負 其 責 任 97

100 第 三 十 五 條 利 害 關 係 人 於 必 要 時, 得 請 求 閱 覽 或 影 印 規 約 公 共 基 金 餘 額 會 計 憑 證 會 計 帳 簿 財 務 報 表 欠 繳 公 共 基 金 與 應 分 攤 或 其 他 應 負 擔 費 用 情 形 管 理 委 員 會 會 議 紀 錄 及 前 條 會 議 紀 錄, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 不 得 拒 絕 關 於 函 轉 貴 縣 林 振 權 君 所 詢 有 關 申 請 閱 覽 影 印 竹 山 鎮 龍 苑 二 期 社 區 管 理 委 員 會 公 共 基 金 餘 額 會 計 憑 證 會 計 帳 簿 財 務 報 表 及 區 分 所 有 權 人 會 議 全 案 資 料 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 利 害 關 係 人 於 必 要 時, 得 請 求 閱 覽 或 影 印 規 約 公 共 基 金 餘 額 會 計 憑 證 會 計 帳 簿 財 務 報 表 欠 繳 公 共 基 金 與 應 分 攤 或 其 他 應 負 擔 費 用 情 形 管 理 委 員 會 會 議 紀 錄 及 前 條 會 議 紀 錄, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 不 得 拒 絕 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 一 千 元 以 上 五 千 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 職 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 :... 三 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 違 反 第 三 十 五 條 規 定 者... 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 35 條 及 第 48 條 所 明 定 二 另 按 所 謂 利 害 關 係 人 係 指 有 法 律 上 利 害 關 係 之 人 ( 參 閱 民 事 訴 訟 法 第 一 編 第 二 章 第 三 節 訴 訟 參 加 及 行 政 程 序 法 第 一 百 七 十 四 條 ), 條 例 雖 未 對 利 害 關 係 人 予 以 定 義, 然 區 分 所 有 權 人 及 住 戶 均 應 屬 之 本 部 93 年 8 月 11 日 台 內 營 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 業 有 明 釋 至 於 本 案 涉 有 無 利 害 關 係, 請 依 上 開 規 定, 本 於 權 責 據 以 認 定 辦 理 有 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 拒 絕 提 供 收 支 明 細 資 料 暨 相 關 事 務 執 行 方 式 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 利 害 關 係 人 於 必 要 時, 得 請 求 閱 覽 或 影 印 規 約 公 共 基 金 餘 額 會 計 憑 證 會 計 帳 簿 財 務 報 表 欠 繳 公 共 基 金 與 應 分 攤 或 其 他 應 負 擔 費 用 情 形 管 理 委 員 會 會 議 紀 錄 及 前 條 會 議 紀 錄, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 不 得 拒 絕... 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 35 條 及 第 29 條 第 2 項 已 有 明 定, 本 案 請 依 上 開 規 定 辦 理 至 於 來 函 所 提 中 華 大 道 大 樓 管 理 委 員 會 是 否 違 反 上 開 規 定 乙 節, 涉 個 案 事 實 認 定, 係 屬 地 方 政 府 權 責, 請 檢 具 具 體 資 料, 逕 向 當 地 縣 ( 市 ) 政 府 洽 詢 98

101 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 35 條 規 定 所 稱 利 害 關 係 人 等 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 有 關 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 35 條 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 所 稱 之 利 害 關 係 人 乙 節, 本 部 93 年 8 月 11 日 台 內 營 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 已 有 明 釋 至 於 公 寓 大 廈 住 戶 資 格 之 認 定, 按 八 住 戶 : 指 公 寓 大 廈 之 區 分 所 有 權 人 承 租 人 或 其 他 經 區 分 所 有 權 人 同 意 而 為 專 有 部 分 之 使 用 者 或 業 經 取 得 停 車 空 間 建 築 物 所 有 權 者 條 例 第 3 條 第 8 款 已 有 明 定 99

102 第 三 十 六 條 管 理 委 員 會 之 職 務 如 下 : 一 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 事 項 之 執 行 二 共 有 及 共 用 部 分 之 清 潔 維 護 修 繕 及 一 般 改 良 三 公 寓 大 廈 及 其 週 圍 之 安 全 及 環 境 維 護 事 項 四 住 戶 共 同 事 務 應 興 革 事 項 之 建 議 五 住 戶 違 規 情 事 之 制 止 及 相 關 資 料 之 提 供 六 住 戶 違 反 第 六 條 第 一 項 規 定 之 協 調 七 收 益 公 共 基 金 及 其 他 經 費 之 收 支 保 管 及 運 用 八 規 約 會 議 紀 錄 使 用 執 照 謄 本 竣 工 圖 說 水 電 消 防 機 械 設 施 管 線 圖 說 會 計 憑 證 會 計 帳 簿 財 務 報 表 公 共 安 全 檢 查 及 消 防 安 全 設 備 檢 修 之 申 報 文 件 印 鑑 及 有 關 文 件 之 保 管 九 管 理 服 務 人 之 委 任 僱 傭 及 監 督 十 會 計 報 告 結 算 報 告 及 其 他 管 理 事 項 之 提 出 及 公 告 十 一 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 及 其 附 屬 設 施 設 備 之 點 收 及 保 管 十 二 依 規 定 應 由 管 理 委 員 會 申 報 之 公 共 安 全 檢 查 與 消 防 安 全 設 備 檢 修 之 申 報 及 改 善 之 執 行 十 三 其 他 依 本 條 例 或 規 約 所 定 事 項 關 於 貴 府 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 條 文 規 定 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 住 戶 : 指 公 寓 大 廈 之 區 分 所 有 權 人 承 租 人 或 其 他 經 區 分 所 有 權 人 同 意 而 為 專 有 部 分 之 使 用 者 或 業 經 取 得 停 車 空 間 建 築 物 所 有 權 者 公 寓 大 廈 之 住 戶 非 該 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 者, 除 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 或 規 約 另 有 規 定 外, 得 被 選 任 推 選 為 管 理 委 員 主 任 委 員 或 管 理 負 責 人 為 條 例 第 3 條 第 8 款 及 第 29 條 第 5 項 所 明 定, 故 管 理 委 員 之 選 任 資 格, 依 上 開 規 定 辦 理 二 另 來 函 所 述 管 理 委 員 會 支 出 權 限 是 否 有 金 額 限 制 乙 節, 查 條 例 並 無 明 文, 惟 按 公 共 基 金 應 設 專 戶 儲 存, 並 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 負 責 管 理 其 運 用 應 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 為 之 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 管 理 委 員 會 之 職 務 如 下 : 一 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 事 項 之 執 行... 十 三 其 他 依 本 條 例 或 規 約 所 定 事 100

103 項 條 例 第 18 條 第 3 項 第 29 條 第 2 項 及 第 36 條 分 別 定 有 明 文, 故 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 之 事 務 執 行 方 法, 依 規 約 規 定 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 至 於 涉 個 案 認 定 部 分, 仍 請 貴 府 就 個 案 事 實, 依 上 開 條 例 規 定 及 說 明, 本 於 權 責 辦 理 關 於 貴 轄 淡 水 鎮 富 陽 四 季 社 區 大 廈 住 戶 業 已 遷 離 社 區, 是 否 准 予 調 閱 或 影 印 於 該 承 租 期 間 之 相 關 資 料 ( 條 例 35 條 內 容 ) 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 利 害 關 係 人 於 必 要 時, 得 請 求 閱 覽 或 影 印 規 約 公 共 基 金 餘 額 會 計 憑 證 會 計 帳 簿 財 務 報 表 欠 繳 公 共 基 金 與 應 分 攤 或 其 他 應 負 擔 費 用 情 形 管 理 委 員 會 會 議 紀 錄 及 前 條 會 議 紀 錄, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 不 得 拒 絕 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 35 條 所 明 定, 其 立 法 意 旨 係 明 定 與 規 約 及 區 分 所 有 權 人 會 議 之 會 議 紀 錄 等 權 益 關 係 之 第 三 人 得 請 求 閱 覽, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 不 得 拒 絕 本 署 97 年 10 月 17 日 營 署 建 管 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 業 有 明 釋 ; 次 按 所 謂 利 害 關 係 人 係 指 有 法 律 上 利 害 關 係 之 人 ( 參 閱 民 事 訴 訟 法 第 二 章 第 三 節 訴 訟 參 加 及 行 政 程 序 法 第 174 條 ), 條 例 雖 未 對 利 害 關 係 人 予 以 定 義, 然 區 分 所 有 權 人 及 住 戶 均 屬 之 為 本 部 93 年 8 月 11 日 台 內 營 字 第 號 函 ( 諒 達 ) 所 明 釋, 是 以 貴 府 工 務 局 副 知 本 署 一 函 說 明 三 所 陳 : 查 社 區 管 理 委 員 會, 係 由 貴 社 區 所 有 區 分 所 有 權 人 共 同 選 出, 管 理 委 員 會 負 有 保 管 社 區 相 關 文 件 之 義 務 ( 條 例 第 36 條 第 8 款 業 有 明 定 ), 故 管 理 委 員 會 僅 對 現 住 戶 及 區 分 所 有 權 人 負 有 提 供 閱 覽 或 影 印 之 責 乙 節, 與 上 開 函 釋 似 有 未 符, 對 於 已 遷 離 社 區 之 住 戶 是 否 為 條 例 第 35 條 所 稱 利 害 關 係 人, 應 視 其 與 條 例 第 35 條 規 定 之 規 約 等 文 件 是 否 有 法 律 上 之 利 害 關 係, 就 個 案 事 實 認 定 之 為 高 雄 縣 政 府 函 詢 住 戶 違 反 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 15 條 第 16 條 之 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 管 理 委 員 會 之 職 務 如 下 : 五 住 戶 違 規 情 事 之 制 止 及 相 關 資 料 之 提 供 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 一 千 元 以 上 五 千 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 職 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 : 四 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 未 執 行 第 36 條 第 1 款 第 5 款 至 第 12 款 所 定 之 職 務, 顯 然 影 響 住 戶 權 益 者 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 36 條 第 5 款 及 第 48 條 第 4 款 所 明 定 ; 次 按... 倘 該 公 寓 大 廈 業 已 成 立 管 理 委 員 101

104 會 或 推 選 管 理 負 責 人, 如 住 戶 涉 及 違 反 條 例 第 16 條 第 2 項 或 第 3 項 規 定, 若 未 經 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 制 止 之 程 序 而 報 請 地 方 主 管 機 關 處 理 時, 地 方 主 管 機 關 宜 函 請 應 先 履 行 制 止 程 序, 不 得 逕 行 代 為 制 止 本 部 93 年 4 月 15 日 台 內 營 字 第 號 函 ( 如 附 件 2) 已 有 明 釋, 故 倘 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 未 執 行 條 例 第 36 條 第 5 款 所 定 之 職 務, 顯 然 影 響 住 戶 權 益 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 依 上 開 規 定 辦 理 二 惟 按 住 戶 應 依 使 用 執 照 所 載 用 途 及 規 約 使 用 專 有 部 分 約 定 專 用 部 分, 不 得 擅 自 變 更 住 戶 不 得 於 私 設 通 路 防 火 間 隔 防 火 巷 弄 開 放 空 間 退 縮 空 地 樓 梯 間 共 同 走 廊 防 空 避 難 設 備 等 處 所 堆 置 雜 物 設 置 柵 欄 門 扇 或 營 業 使 用, 或 違 規 設 置 廣 告 物 或 私 設 路 障 及 停 車 位 侵 占 巷 道 妨 礙 出 入 但 開 放 空 間 及 退 縮 空 地, 在 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 核 准 範 圍 內, 得 依 規 約 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 供 營 業 使 用 ; 防 空 避 難 設 備, 得 為 原 核 准 範 圍 之 使 用 ; 其 兼 作 停 車 空 間 使 用 者, 得 依 法 供 公 共 收 費 停 車 使 用 住 戶 為 維 護 修 繕 裝 修 或 其 他 類 似 之 工 作 時, 未 經 申 請 主 管 建 築 機 關 核 准, 不 得 破 壞 或 變 更 建 築 物 之 主 要 構 造 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 :... 三 住 戶 違 反 第 15 條 第 1 項 規 定 擅 自 變 更 專 有 或 約 定 專 用 之 使 用 者 四 住 戶 違 反 第 16 條 第 2 項 或 第 3 項 規 定 者... 為 條 例 第 15 條 第 1 項 第 16 條 第 2 項 第 3 項 及 第 49 條 所 明 定, 故 住 戶 如 有 違 反 上 開 規 定 之 情 事, 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 自 得 於 查 明 後 為 之, 並 無 須 經 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 制 止 程 序 始 得 處 罰 之 限 制 本 署 前 述 意 見, 是 否 妥 適, 未 敢 擅 專, 敬 請 惠 示 卓 見 憑 辦 102

105 第 三 十 七 條 管 理 委 員 會 會 議 決 議 之 內 容 不 得 違 反 本 條 例 規 約 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 103

106 第 三 十 八 條 管 理 委 員 會 有 當 事 人 能 力 管 理 委 員 會 為 原 告 或 被 告 時, 應 將 訴 訟 事 件 要 旨 速 告 區 分 所 有 權 人 有 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 得 否 為 土 地 及 建 物 所 有 權 人 暨 相 關 登 記 申 請 流 程 及 應 備 文 件 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 關 於 管 理 委 員 會 得 否 依 法 具 有 法 人 資 格 及 不 動 產 登 記 權 利 主 體 乙 節, 按 法 人 係 指 自 然 人 以 外, 由 法 律 創 設 之 團 體 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 雖 依 法 有 當 事 人 能 力, 惟 除 另 依 法 取 得 法 人 資 格 者 外, 尚 不 得 當 然 視 為 法 人 如 其 具 有 法 人 資 格 並 依 法 登 記 者, 自 得 為 不 動 產 登 記 之 權 利 主 體 本 部 85 年 4 月 17 日 台 (85) 內 營 字 第 號 函 業 有 明 釋 另 關 管 理 委 員 會 得 否 成 立 法 人, 本 部 96 年 11 月 15 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 另 有 明 釋 至 於 不 動 產 登 記 時 應 備 文 件 及 申 請 流 程, 請 逕 向 本 部 地 政 司 洽 詢 104

107 第 三 十 九 條 管 理 委 員 會 應 向 區 分 所 有 權 人 會 議 負 責, 並 向 其 報 告 會 務 關 於 公 寓 大 廈 管 理 費 用 及 公 共 基 金 等 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 有 關 公 寓 大 廈 公 共 基 金 及 管 理 費 用 之 區 別, 公 共 基 金 係 指 區 分 所 有 權 人 或 起 造 人 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 18 條 規 定 設 置 者, 至 公 寓 大 廈 管 理 費 用 之 收 繳 及 運 用, 前 揭 條 例 第 10 條 第 2 項 及 第 3 項 ( 修 正 後 條 文 第 10 條 第 2 項 ) 業 有 明 定, 其 設 置 及 運 用 應 有 區 別... 如 係 屬 前 揭 條 例 第 10 條 第 2 項 規 定 之 費 用, 應 依 第 21 條 規 定 辦 理, 如 係 屬 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 之 公 共 基 金, 則 依 前 揭 條 例 第 39 條 第 6 款 ( 修 正 後 條 文 第 49 條 第 6 款 ) 處 理 本 部 87 年 4 月 20 日 台 (87) 內 營 字 第 號 函 已 有 明 釋 至 於 公 寓 大 廈 管 理 費 分 擔 方 式 及 公 共 基 金 收 取, 本 署 97 年 7 月 22 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 ( 如 附 件 ) 釋 在 案 105

108 第 四 十 條 第 三 十 六 條 第 三 十 八 條 及 前 條 規 定, 於 管 理 負 責 人 準 用 之 106

109 第 四 章 第 四 十 一 條 管 理 服 務 人 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 應 經 中 央 主 管 機 關 許 可 及 辦 理 公 司 登 記, 並 向 中 央 主 管 機 關 申 領 登 記 證 後, 始 得 執 業 有 關 勞 動 合 作 社 可 否 承 攬 公 寓 大 廈 管 理 服 務 業 務 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 管 理 服 務 人 : 指 由 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 或 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 僱 傭 或 委 任 而 執 行 建 築 物 管 理 維 護 事 務 之 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 員 或 管 理 維 護 公 司 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 應 經 中 央 主 管 機 關 許 可 及 辦 理 公 司 登 記, 並 向 中 央 主 管 機 關 申 領 登 記 證 後, 始 得 執 業 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議, 得 委 任 或 僱 傭 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 之 登 記 證 或 認 可 證 之 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 執 行 管 理 維 護 事 務 分 別 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 3 條 第 11 款 第 41 條 及 第 42 條 所 明 定 惟 勞 動 合 作 社 非 屬 上 開 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司, 自 不 得 接 受 委 任 執 行 公 寓 大 廈 管 理 維 護 事 務 至 於 建 議 衡 酌 勞 動 合 作 社 特 性 於 修 法 時 納 入 考 量 乙 節, 留 供 參 考 107

110 第 四 十 二 條 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議, 得 委 任 或 僱 傭 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 之 登 記 證 或 認 可 證 之 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 執 行 管 理 維 護 事 務 有 關 勞 動 合 作 社 可 否 承 攬 公 寓 大 廈 管 理 服 務 業 務 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 管 理 服 務 人 : 指 由 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 或 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 僱 傭 或 委 任 而 執 行 建 築 物 管 理 維 護 事 務 之 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 員 或 管 理 維 護 公 司 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 應 經 中 央 主 管 機 關 許 可 及 辦 理 公 司 登 記, 並 向 中 央 主 管 機 關 申 領 登 記 證 後, 始 得 執 業 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議, 得 委 任 或 僱 傭 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 之 登 記 證 或 認 可 證 之 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 執 行 管 理 維 護 事 務 分 別 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 3 條 第 11 款 第 41 條 及 第 42 條 所 明 定 惟 勞 動 合 作 社 非 屬 上 開 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司, 自 不 得 接 受 委 任 執 行 公 寓 大 廈 管 理 維 護 事 務 至 於 建 議 衡 酌 勞 動 合 作 社 特 性 於 修 法 時 納 入 考 量 乙 節, 留 供 參 考 有 關 函 詢 公 寓 大 廈 自 聘 管 理 員 可 否 請 管 理 維 護 公 司 委 託 管 理 及 代 行 召 募 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議, 得 委 任 或 僱 傭 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 之 登 記 證 或 認 可 證 之 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 執 行 管 理 維 護 事 務 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司, 應 依 下 列 規 定 執 行 業 務 : 一 應 依 規 定 類 別, 聘 僱 一 定 人 數 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 認 可 證 之 繼 續 性 從 業 之 管 理 服 務 人 員, 並 負 監 督 考 核 之 責 二 應 指 派 前 款 之 管 理 服 務 人 員 辦 理 管 理 維 護 事 務 三 應 依 業 務 執 行 規 範 執 行 業 務 受 僱 於 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 之 管 理 服 務 人 員, 應 依 下 列 規 定 執 行 業 務 : 一 應 依 核 准 業 務 類 別 項 目 執 行 管 理 維 護 事 務 二 不 得 將 管 理 服 務 人 員 認 可 證 提 供 他 人 使 用 或 使 用 他 人 之 認 可 證 執 業 三 不 得 同 時 受 聘 於 二 家 以 上 之 管 理 維 護 公 司 四 應 參 加 中 央 主 管 機 關 舉 辦 或 委 託 之 相 關 機 構 團 體 辦 理 之 訓 練 前 條 以 外 之 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 員, 應 依 下 列 規 定 執 行 業 務 : 一 應 依 核 准 業 務 類 別 項 目 執 行 管 理 維 護 事 務 二 不 得 將 管 理 服 務 人 員 認 可 證 提 供 他 人 使 用 或 使 用 他 人 之 認 可 證 108

111 執 業 三 應 參 加 中 央 主 管 機 關 舉 辦 或 委 託 之 相 關 機 構 團 體 辦 理 之 訓 練 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 42 條 第 43 條 第 44 條 及 第 45 條 所 明 定, 故 關 於 直 接 受 僱 於 公 寓 大 廈 執 行 管 理 維 護 事 務 或 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 指 派 辦 理 管 理 維 護 事 務 之 人 員 應 依 上 開 規 定 辦 理 關 於 住 戶 違 反 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 十 五 條 第 一 項 情 事 之 查 處 疑 義 案 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 管 理 服 務 人 : 指 由 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 或 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 僱 傭 或 委 任 而 執 行 建 築 物 管 理 維 護 事 務 之 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 員 或 管 理 維 護 公 司 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 應 經 中 央 主 管 機 關 許 可 及 辦 理 公 司 登 記, 並 向 中 央 主 管 機 關 申 領 登 記 證 後, 始 得 執 業 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議, 得 委 任 或 僱 傭 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 之 登 記 證 或 認 可 證 之 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 執 行 管 理 維 護 事 務 分 別 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 3 條 第 11 款 第 41 條 及 第 42 條 所 明 定 惟 勞 動 合 作 社 非 屬 上 開 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司, 自 不 得 接 受 委 任 執 行 公 寓 大 廈 管 理 維 護 事 務 至 於 建 議 衡 酌 勞 動 合 作 社 特 性 於 修 法 時 納 入 考 量 乙 節, 留 供 參 考 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 委 任 或 僱 傭 管 理 服 務 人 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議, 得 委 任 或 僱 傭 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 之 登 記 證 或 認 可 證 之 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 執 行 管 理 維 護 事 務 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 42 條 業 有 明 定, 故 有 關 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 委 任 或 僱 傭 管 理 服 務 人 自 不 得 違 反 上 開 規 定 二 另 按 管 理 委 員 會 之 職 務 如 下 : 九 管 理 服 務 人 之 委 任 僱 傭 及 監 督 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 一 千 元 以 上 五 千 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 職 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 : 四 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 未 執 行 第 三 十 六 條 第 一 款 第 五 款 至 第 十 二 款 所 定 之 職 務, 顯 然 影 響 住 戶 權 益 者 為 條 例 第 36 條 第 9 款 第 48 條 第 4 款 所 明 定, 是 倘 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 未 執 行 第 36 條 第 9 款 所 定 之 職 務, 且 顯 然 影 響 住 戶 權 益 者, 當 依 條 例 第 48 條 第 4 款 規 定 辦 理 有 關 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 登 記 證 已 逾 有 效 期 限, 可 否 接 受 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 委 任 執 行 管 理 維 護 事 務 乙 案 109

112 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 領 有 本 部 核 發 之 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 登 記 證, 但 該 登 記 證 已 逾 有 效 期 限 業 已 無 效, 依 條 例 第 42 條 規 定 不 得 執 行 公 寓 大 廈 管 理 維 護 業 務, 違 者 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 依 條 例 第 50 條 規 定 勒 令 停 業 或 停 止 執 行 業 務, 並 處 新 臺 幣 4 萬 元 以 上 20 萬 元 以 下 罰 鍰 ; 拒 不 遵 從 者, 得 按 次 連 續 處 罰 為 本 署 98 年 3 月 11 日 營 署 建 管 字 第 號 函 說 明 三 所 明 示 ( 如 附 件 ), 故 本 案 請 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 有 關 力 霸 公 寓 大 廈 管 理 維 護 股 份 有 限 公 司 逾 期 未 換 發 登 記 證 至 貴 市 孔 雀 開 屏 社 區 執 行 管 理 維 護 事 務 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議, 得 委 任 或 僱 傭 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 之 登 記 證 或 認 可 證 之 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 執 行 管 理 維 護 事 務 從 事 公 寓 大 廈 管 理 維 護 業 務 之 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 違 反 第 四 十 二 條 規 定, 未 經 領 得 登 記 證 認 可 證 或 經 廢 止 登 記 證 認 可 證 而 營 業, 或 接 受 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 委 任 或 僱 傭 執 行 公 寓 大 廈 管 理 維 護 服 務 業 務 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 勒 令 其 停 業 或 停 止 執 行 業 務, 並 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰 ; 其 拒 不 遵 從 者, 得 按 次 連 續 處 罰 分 別 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 42 條 第 50 條 所 明 定, 又 按 管 理 維 護 公 司 登 記 證 有 效 期 限 為 三 年, 管 理 維 護 公 司 應 於 期 限 屆 滿 前, 檢 附 下 列 文 件 向 中 央 主 管 機 關 申 請 換 發 登 記 證 : 為 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 管 理 辦 法 第 14 條 第 1 項 所 明 定, 合 先 敘 明 二 卷 查 力 霸 公 寓 大 廈 管 理 維 護 股 份 有 限 公 司 於 88 年 12 月 21 日 領 有 本 部 核 發 之 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 登 記 證, 但 該 登 記 證 ( 有 效 期 限 至 94 年 12 月 20 日 ) 已 逾 有 效 期 限 業 已 無 效, 依 條 例 第 42 條 規 定 不 得 執 行 公 寓 大 廈 管 理 維 護 業 務, 故 該 公 司 登 記 證 逾 期 至 貴 市 孔 雀 開 屏 社 區 執 行 管 理 維 護 事 務 乙 事, 請 貴 府 依 條 例 第 50 條 規 定 查 處 有 關 公 寓 大 廈 管 理 組 織 報 備 事 宜 之 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 地 方 主 管 機 關 受 理 公 寓 大 廈 管 理 組 織 報 備 之 規 約, 僅 做 形 式 之 審 查, 無 須 對 於 其 實 質 效 力 為 認 定 ; 為 本 部 87 年 8 月 10 日 台 (87) 內 營 字 第 號 函 說 明 三 所 明 釋 ( 如 附 件 ) 另 按 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議, 得 委 任 或 僱 傭 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 之 登 記 證 或 認 可 證 之 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 執 行 管 理 維 110

113 護 事 務 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 42 條 所 明 定, 至 於 所 述 主 管 機 關 受 理 公 寓 大 廈 相 關 業 務 承 辦 人 員 是 否 須 領 有 認 可 證 乙 節, 條 例 並 無 明 文 111

114 第 四 十 三 條 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司, 應 依 下 列 規 定 執 行 業 務 : 一 應 依 規 定 類 別, 聘 僱 一 定 人 數 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 認 可 證 之 繼 續 性 從 業 之 管 理 服 務 人 員, 並 負 監 督 考 核 之 責 二 應 指 派 前 款 之 管 理 服 務 人 員 辦 理 管 理 維 護 事 務 三 應 依 業 務 執 行 規 範 執 行 業 務 有 關 函 詢 公 寓 大 廈 自 聘 管 理 員 可 否 請 管 理 維 護 公 司 委 託 管 理 及 代 行 召 募 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議, 得 委 任 或 僱 傭 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 之 登 記 證 或 認 可 證 之 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 執 行 管 理 維 護 事 務 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司, 應 依 下 列 規 定 執 行 業 務 : 一 應 依 規 定 類 別, 聘 僱 一 定 人 數 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 認 可 證 之 繼 續 性 從 業 之 管 理 服 務 人 員, 並 負 監 督 考 核 之 責 二 應 指 派 前 款 之 管 理 服 務 人 員 辦 理 管 理 維 護 事 務 三 應 依 業 務 執 行 規 範 執 行 業 務 受 僱 於 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 之 管 理 服 務 人 員, 應 依 下 列 規 定 執 行 業 務 : 一 應 依 核 准 業 務 類 別 項 目 執 行 管 理 維 護 事 務 二 不 得 將 管 理 服 務 人 員 認 可 證 提 供 他 人 使 用 或 使 用 他 人 之 認 可 證 執 業 三 不 得 同 時 受 聘 於 二 家 以 上 之 管 理 維 護 公 司 四 應 參 加 中 央 主 管 機 關 舉 辦 或 委 託 之 相 關 機 構 團 體 辦 理 之 訓 練 前 條 以 外 之 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 員, 應 依 下 列 規 定 執 行 業 務 : 一 應 依 核 准 業 務 類 別 項 目 執 行 管 理 維 護 事 務 二 不 得 將 管 理 服 務 人 員 認 可 證 提 供 他 人 使 用 或 使 用 他 人 之 認 可 證 執 業 三 應 參 加 中 央 主 管 機 關 舉 辦 或 委 託 之 相 關 機 構 團 體 辦 理 之 訓 練 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 42 條 第 43 條 第 44 條 及 第 45 條 所 明 定, 故 關 於 直 接 受 僱 於 公 寓 大 廈 執 行 管 理 維 護 事 務 或 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 指 派 辦 理 管 理 維 護 事 務 之 人 員 應 依 上 開 規 定 辦 理 有 關 貴 公 司 違 反 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 43 條 規 定 乙 案, 請 剋 速 依 說 明 辦 理 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 43 條 第 51 條 第 1 項 規 定 : 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司, 應 依 下 列 規 定 執 行 業 務 : 一 應 依 規 定 類 別, 聘 僱 一 定 人 數 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 認 可 證 之 繼 續 性 從 業 之 管 理 服 務 人 員, 並 負 監 督 考 核 之 責 二 應 指 派 前 款 之 管 理 服 務 人 員 辦 理 管 理 維 護 112

115 事 務 三 應 依 業 務 執 行 規 範 執 行 業 務 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司, 違 反 第 四 十 三 條 規 定 者, 中 央 主 管 機 關 應 通 知 限 期 改 正 ; 屆 期 不 改 正 者, 得 予 停 業 廢 止 其 許 可 或 登 記 證 或 處 新 臺 幣 三 萬 元 以 上 十 五 萬 元 以 下 罰 鍰 ; 其 未 依 規 定 向 中 央 主 管 機 關 申 領 登 記 證 者, 中 央 主 管 機 關 應 廢 止 其 許 可, 合 先 敘 明 二 查 本 案 前 經 本 部 97 年 7 月 25 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 請 貴 公 司 於 一 個 月 內 依 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 管 理 辦 法 第 9 條 第 1 項 第 2 款 規 定 聘 用 管 理 服 務 人 員 在 案, 現 已 逾 改 正 期 限, 茲 再 請 於 文 到 後 15 日 內 依 規 定 改 正, 違 者 將 依 條 例 第 51 條 規 定 辦 理 有 關 民 眾 陳 為 A 公 寓 大 廈 管 理 維 護 股 份 有 限 公 司 指 派 未 領 得 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 員 認 可 證 之 人 員 至 貴 市 B 社 區 執 行 管 理 維 護 事 務 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 43 條 第 1 款 及 第 2 款 第 51 條 第 1 項 規 定 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司, 應 依 下 列 規 定 執 行 業 務 : 一 應 依 規 定 類 別, 聘 僱 一 定 人 數 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 認 可 證 之 繼 續 性 從 業 之 管 理 服 務 人 員, 並 負 監 督 考 核 之 責 二 應 指 派 前 款 之 管 理 服 務 人 員 辦 理 管 理 維 護 事 務 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司, 違 反 第 四 十 三 條 規 定 者, 中 央 主 管 機 關 應 通 知 限 期 改 正 ; 屆 期 不 改 正 者, 得 予 停 業 廢 止 其 許 可 或 登 記 證 或 處 新 臺 幣 三 萬 元 以 上 十 五 萬 元 以 下 罰 鍰 ; 其 未 依 規 定 向 中 央 主 管 機 關 申 領 登 記 證 者, 中 央 主 管 機 關 應 廢 止 其 許 可 另 依 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 管 理 辦 法 第 23 條 規 定 : 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 對 於 所 轄 區 域 內 管 理 維 護 公 司 應 督 導 其 業 務, 必 要 時 得 隨 時 抽 查 並 命 其 提 出 與 業 務 有 關 文 件 及 說 明, 是 本 案 有 關 A 公 寓 大 廈 管 理 維 護 股 份 有 限 公 司 指 派 未 領 得 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 員 認 可 證 之 人 員 至 貴 市 B 社 區 執 行 管 理 維 護 事 務 乙 案, 請 貴 府 就 個 案 事 實 查 證 是 否 確 係 如 該 公 司 98 年 11 月 9 日 集 合 (98) 字 第 026 號 函 所 稱 為 指 派 甲 乙 丙 等 3 人 於 該 社 區 執 行 公 寓 大 廈 管 理 維 護 事 務, 如 有 違 反 上 開 條 例 第 43 條 第 1 款 及 第 2 款 情 事, 請 檢 具 具 體 事 實 資 料, 報 本 部 憑 處 113

116 第 四 十 四 條 受 僱 於 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 之 管 理 服 務 人 員, 應 依 下 列 規 定 執 行 業 務 : 一 應 依 核 准 業 務 類 別 項 目 執 行 管 理 維 護 事 務 二 不 得 將 管 理 服 務 人 員 認 可 證 提 供 他 人 使 用 或 使 用 他 人 之 認 可 證 執 業 三 不 得 同 時 受 聘 於 二 家 以 上 之 管 理 維 護 公 司 四 應 參 加 中 央 主 管 機 關 舉 辦 委 託 之 相 關 機 構 團 體 辦 理 之 訓 練 有 關 函 詢 公 寓 大 廈 自 聘 管 理 員 可 否 請 管 理 維 護 公 司 委 託 管 理 及 代 行 召 募 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議, 得 委 任 或 僱 傭 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 之 登 記 證 或 認 可 證 之 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 執 行 管 理 維 護 事 務 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司, 應 依 下 列 規 定 執 行 業 務 : 一 應 依 規 定 類 別, 聘 僱 一 定 人 數 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 認 可 證 之 繼 續 性 從 業 之 管 理 服 務 人 員, 並 負 監 督 考 核 之 責 二 應 指 派 前 款 之 管 理 服 務 人 員 辦 理 管 理 維 護 事 務 二 應 依 業 務 執 行 規 範 執 行 業 務 受 僱 於 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 之 管 理 服 務 人 員, 應 依 下 列 規 定 執 行 業 務 : 一 應 依 核 准 業 務 類 別 項 目 執 行 管 理 維 護 事 務 二 不 得 將 管 理 服 務 人 員 認 可 證 提 供 他 人 使 用 或 使 用 他 人 之 認 可 證 執 業 三 不 得 同 時 受 聘 於 二 家 以 上 之 管 理 維 護 公 司 四 應 參 加 中 央 主 管 機 關 舉 辦 或 委 託 之 相 關 機 構 團 體 辦 理 之 訓 練 前 條 以 外 之 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 員, 應 依 下 列 規 定 執 行 業 務 : 一 應 依 核 准 業 務 類 別 項 目 執 行 管 理 維 護 事 務 二 不 得 將 管 理 服 務 人 員 認 可 證 提 供 他 人 使 用 或 使 用 他 人 之 認 可 證 執 業 三 應 參 加 中 央 主 管 機 關 舉 辦 或 委 託 之 相 關 機 構 團 體 辦 理 之 訓 練 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 42 條 第 43 條 第 44 條 及 第 45 條 所 明 定, 故 關 於 直 接 受 僱 於 公 寓 大 廈 執 行 管 理 維 護 事 務 或 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 指 派 辦 理 管 理 維 護 事 務 之 人 員 應 依 上 開 規 定 辦 理 關 於 公 寓 大 廈 技 術 服 務 人 員 執 行 管 理 維 護 業 務 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 受 僱 於 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 之 管 理 服 務 人 員, 應 依 下 列 規 定 執 行 業 務 : 一 應 依 核 准 業 務 類 別 項 目 執 行 管 理 維 護 事 務 前 條 以 外 之 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 員, 應 依 下 列 規 定 執 行 業 務 : 一 應 依 核 准 業 務 類 別 項 目 執 行 管 理 維 護 事 務 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 44 條 第 1 款 114

117 第 45 條 第 1 款 所 明 定, 又 按 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 管 理 辦 法 第 2 條 規 定, 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 員 分 為 事 務 管 理 人 員 及 技 術 服 務 人 員, 技 術 服 務 人 員 又 包 括 防 火 避 難 設 施 管 理 人 員 設 備 安 全 管 理 人 員, 上 開 條 文 規 定 未 限 制 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 派 駐 於 公 寓 大 廈 之 管 理 服 務 人 員 類 別, 惟 管 理 服 務 人 員 仍 應 依 其 核 准 業 務 類 別 執 行 管 理 維 護 事 務 115

118 第 四 十 五 條 前 條 以 外 之 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 員, 應 依 下 列 規 定 執 行 業 務 : 一 應 依 核 准 業 務 類 別 項 目 執 行 管 理 維 護 事 務 二 不 得 將 管 理 服 務 人 員 認 可 證 提 供 他 人 使 用 或 使 用 他 人 之 認 可 證 執 業 三 應 參 加 中 央 主 管 機 關 舉 辦 或 委 託 之 相 關 機 構 團 體 辦 理 之 訓 練 有 關 函 詢 公 寓 大 廈 自 聘 管 理 員 可 否 請 管 理 維 護 公 司 委 託 管 理 及 代 行 召 募 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議, 得 委 任 或 僱 傭 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 之 登 記 證 或 認 可 證 之 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 執 行 管 理 維 護 事 務 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司, 應 依 下 列 規 定 執 行 業 務 : 一 應 依 規 定 類 別, 聘 僱 一 定 人 數 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 認 可 證 之 繼 續 性 從 業 之 管 理 服 務 人 員, 並 負 監 督 考 核 之 責 二 應 指 派 前 款 之 管 理 服 務 人 員 辦 理 管 理 維 護 事 務 二 應 依 業 務 執 行 規 範 執 行 業 務 受 僱 於 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 之 管 理 服 務 人 員, 應 依 下 列 規 定 執 行 業 務 : 一 應 依 核 准 業 務 類 別 項 目 執 行 管 理 維 護 事 務 二 不 得 將 管 理 服 務 人 員 認 可 證 提 供 他 人 使 用 或 使 用 他 人 之 認 可 證 執 業 三 不 得 同 時 受 聘 於 二 家 以 上 之 管 理 維 護 公 司 四 應 參 加 中 央 主 管 機 關 舉 辦 或 委 託 之 相 關 機 構 團 體 辦 理 之 訓 練 前 條 以 外 之 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 員, 應 依 下 列 規 定 執 行 業 務 : 一 應 依 核 准 業 務 類 別 項 目 執 行 管 理 維 護 事 務 二 不 得 將 管 理 服 務 人 員 認 可 證 提 供 他 人 使 用 或 使 用 他 人 之 認 可 證 執 業 三 應 參 加 中 央 主 管 機 關 舉 辦 或 委 託 之 相 關 機 構 團 體 辦 理 之 訓 練 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 42 條 第 43 條 第 44 條 及 第 45 條 所 明 定, 故 關 於 直 接 受 僱 於 公 寓 大 廈 執 行 管 理 維 護 事 務 或 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 指 派 辦 理 管 理 維 護 事 務 之 人 員 應 依 上 開 規 定 辦 理 116

119 第 四 十 六 條 第 四 十 一 條 至 前 條 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 及 管 理 服 務 人 員 之 資 格 條 件 管 理 維 護 公 司 聘 僱 管 理 服 務 人 員 之 類 別 與 一 定 人 數 登 記 證 與 認 可 證 之 申 請 與 核 發 業 務 範 圍 業 務 執 行 規 範 責 任 輔 導 獎 勵 參 加 訓 練 之 方 式 內 容 與 時 數 受 委 託 辦 理 訓 練 之 機 構 團 體 之 資 格 條 件 與 責 任 及 登 記 費 之 收 費 基 準 等 事 項 之 管 理 辦 法, 由 中 央 主 管 機 關 定 之 117

120 第 五 章 罰 則 第 四 十 七 條 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 三 千 元 以 上 一 萬 五 千 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 職 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 : 一 區 分 所 有 權 人 會 議 召 集 人 起 造 人 或 臨 時 召 集 人 違 反 第 二 十 五 條 或 第 二 十 八 條 所 定 之 召 集 義 務 者 二 住 戶 違 反 第 十 六 條 第 一 項 或 第 四 項 規 定 者 三 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 違 反 第 六 條 規 定, 主 管 機 關 受 理 住 戶 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 之 請 求, 經 通 知 限 期 改 善, 屆 期 不 改 善 者 關 於 函 轉 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 16 條 第 1 項 規 定 喧 囂 振 動 之 噪 音 管 制 事 宜 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 住 戶 不 得 任 意 棄 置 垃 圾 排 放 各 種 污 染 物 惡 臭 物 質 或 發 生 喧 囂 振 動 及 其 他 與 此 相 類 之 行 為 住 戶 違 反 前 四 項 規 定 時, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 予 制 止 或 按 規 約 處 理, 經 制 止 而 不 遵 從 者, 得 報 請 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 理 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 三 千 元 以 上 一 萬 五 千 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 職 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 : 二 住 戶 違 反 第 十 六 條 第 一 項 或 第 四 項 規 定 者 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 16 條 第 1 項 第 5 項 及 第 47 條 第 2 款 定 有 明 文 至 所 述 建 築 物 同 一 違 規 事 實 行 為, 違 反 數 個 行 政 法 之 義 務 規 定 而 應 處 罰 鍰 者, 應 避 免 一 事 二 罰, 本 部 94 年 4 月 20 日 台 內 營 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 已 有 明 文 另 涉 個 案 事 實 認 定 部 分, 請 本 於 權 責 依 法 核 處 118

121 第 四 十 八 條 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 一 千 元 以 上 五 千 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 職 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 : 一 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 未 善 盡 督 促 第 十 七 條 所 定 住 戶 投 保 責 任 保 險 之 義 務 者 二 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 未 執 行 第 二 十 二 條 所 定 促 請 改 善 或 訴 請 法 院 強 制 遷 離 或 強 制 出 讓 該 區 分 所 有 權 之 職 務 者 三 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 違 反 第 三 十 五 條 規 定 者 四 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 未 執 行 第 三 十 六 條 第 一 款 第 五 款 至 第 十 二 款 所 定 之 職 務, 顯 然 影 響 住 戶 權 益 者 關 於 台 端 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 維 護 相 關 事 宜 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議, 得 委 任 或 僱 傭 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 之 登 記 證 或 認 可 證 之 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 執 行 管 理 維 護 事 務 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 42 條 所 明 定, 至 於 從 事 公 寓 大 廈 管 理 維 護 業 務 之 管 理 維 護 公 司 未 經 領 得 登 記 證 而 營 業, 或 接 受 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 委 任 執 行 公 寓 大 廈 管 理 維 護 服 務 業 務 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 依 條 例 第 50 條 規 定, 勒 令 其 停 業 或 停 止 執 行 業 務, 並 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰 ; 其 拒 不 遵 從 者, 得 按 次 連 續 處 罰 又 按 條 例 第 36 條 第 9 款 規 定 : 管 理 委 員 會 之 職 務 如 下 : 九 管 理 服 務 人 之 委 任 僱 傭 及 監 督, 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 未 執 行 上 開 條 例 第 36 條 第 9 款 所 定 之 職 務, 顯 然 影 響 住 戶 權 益 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 依 條 例 第 48 條 第 4 款 規 定 處 新 臺 幣 一 千 元 以 上 五 千 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 職 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 二 本 案 所 陳 大 新 保 全 公 司 及 大 樓 管 理 委 員 會 是 否 違 反 上 開 規 定 乙 節, 涉 個 案 事 實 認 定, 請 檢 具 具 體 資 料, 逕 洽 當 地 主 管 機 關 另 查 黃 天 佑 君 領 有 本 部 核 發 之 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 員 認 可 證 ( 認 可 證 字 號 :40GC001491), 劉 坤 旺 君 未 領 得 認 可 證, 至 於 本 署 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 員 認 可 證 資 料 已 登 載 於 全 國 建 築 管 理 資 訊 系 統 119

122 ( 供 民 眾 查 詢, 爾 後 請 逕 自 上 網 查 詢 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 29 條 第 3 項 規 定 管 理 委 員 會 委 員 任 期 等 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 有 關 違 反 條 例 規 定 處 罰 對 象 乙 節, 按 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 一 千 元 以 上 五 千 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 職 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 : 四 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 未 執 行 第 三 十 六 條 第 一 款 第 五 款 至 第 十 二 款 所 定 之 職 務, 顯 然 影 響 住 戶 權 益 者 條 例 第 48 條 第 4 款 已 有 明 定 二 另 關 管 理 委 員 會 委 員 任 期 之 疑 義, 本 部 業 以 95 年 4 月 28 日 台 內 營 字 第 號 函 釋 在 案 ( 如 附 件 ) 至 涉 個 案 事 實 認 定 疑 義, 請 檢 具 具 體 資 料, 逕 向 當 地 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 洽 詢 有 關 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 48 條 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按... 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 管 理 委 員 會 之 職 務 如 下 : 八 規 約 會 議 紀 錄 使 用 執 照 謄 本 竣 工 圖 說 水 電 消 防 機 械 設 施 管 線 圖 說 會 計 憑 證 會 計 帳 簿 財 務 報 表 公 共 安 全 檢 查 及 消 防 安 全 設 備 檢 修 之 申 報 文 件 印 鑑 及 有 關 文 件 之 保 管 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 29 條 第 2 項 及 第 36 條 第 8 款 分 別 定 有 明 文, 故 公 寓 大 廈 規 約 會 議 紀 錄 等 有 關 文 件 之 保 管, 為 管 理 委 員 會 職 務 之 一, 其 文 件 保 管 之 期 限, 涉 管 理 委 員 會 事 務 執 行 方 法, 依 上 開 條 例 第 29 條 條 文, 規 約 有 規 定, 從 其 規 定, 未 規 定 者, 依 區 分 所 有 人 會 議 決 議, 本 署 96 年 10 月 4 日 營 署 建 管 字 第 號 函 已 有 明 釋 二 另 按 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 一 千 元 以 上 五 千 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 職 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 :... 四 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 未 執 行 第 36 條 第 1 款 第 5 款 至 第 12 款 所 定 之 職 務, 顯 然 影 響 住 戶 權 益 者 區 分 所 有 權 人 會 議 召 集 人 臨 時 召 集 人 起 造 人 建 築 業 者 區 分 所 有 權 人 住 戶 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 有 第 47 條 第 48 條 或 第 49 條 各 款 所 定 情 事 之 一 時, 他 區 分 所 有 權 人 利 120

123 害 關 係 人 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 列 舉 事 實 及 提 出 證 據, 報 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 理 為 條 例 第 48 條 及 第 59 條 所 明 定, 故 本 案 主 任 委 員 或 管 理 委 員 倘 有 第 48 條 第 4 款 之 情 事, 經 他 區 分 所 有 權 人 利 害 關 係 人 列 舉 事 實 及 提 出 證 據, 報 貴 府 處 理 時, 自 應 就 其 個 案 事 實 及 證 據 認 定 後, 依 上 開 規 定 予 以 處 罰, 其 處 罰 對 象 依 上 開 規 定 應 為 公 寓 大 廈 之 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 關 於 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 48 條 第 59 條 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 利 害 關 係 人 於 必 要 時, 得 請 求 閱 覽 或 影 印 規 約 公 共 基 金 餘 額 會 計 憑 證 會 計 帳 簿 財 務 報 表 欠 繳 公 共 基 金 與 應 分 攤 或 其 他 應 負 擔 費 用 情 形 管 理 委 員 會 會 議 紀 錄 及 前 條 會 議 紀 錄, 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 不 得 拒 絕 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 一 千 元 以 上 五 千 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 職 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 : 三 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 違 反 第 三 十 五 條 規 定 者 區 分 所 有 權 人 會 議 召 集 人 臨 時 召 集 人 起 造 人 建 築 業 者 區 分 所 有 權 人 住 戶 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 有 第 四 十 七 條 第 四 十 八 條 或 第 四 十 九 條 各 款 所 定 情 事 之 一 時, 他 區 分 所 有 權 人 利 害 關 係 人 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 列 舉 事 實 及 提 出 證 據, 報 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 理 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 35 條 第 48 條 第 3 款 及 第 59 條 已 有 明 定, 故 主 任 委 員 或 管 理 委 員 倘 有 第 48 條 第 3 款 之 情 事, 經 他 區 分 所 有 權 人 利 害 關 係 人 列 舉 事 實 及 提 出 證 據, 報 請 處 理 時, 當 地 縣 市 政 府 自 應 就 其 個 案 事 實 及 證 據 認 定 後, 依 上 開 規 定 予 以 處 罰 至 於 民 眾 如 對 政 府 機 關 之 行 政 處 分, 認 為 違 法 或 不 當, 致 損 害 權 利 或 利 益 者, 自 得 依 法 提 起 行 政 救 濟 關 於 陳 情 建 築 開 發 商 違 反 建 築 法 公 寓 大 廈 管 理 條 例 及 預 售 屋 定 型 化 契 約 應 記 載 及 不 得 記 載 事 項 一 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 建 築 物 非 經 申 請 直 轄 市 縣 ( 市 ) ( 局 ) 主 管 建 築 機 關 之 審 查 許 可 並 發 給 執 照, 不 得 擅 自 建 造 或 使 用 或 拆 除... 本 辦 法 所 稱 之 違 章 建 築, 為 建 築 法 適 用 地 區 內, 依 法 應 申 請 當 地 主 管 建 築 機 關 之 審 查 許 可 並 發 給 執 照 方 能 建 築, 而 擅 自 建 築 之 建 築 物 及 違 章 建 築 之 拆 除, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 建 築 機 關 執 行 之 分 別 為 建 築 法 第 25 條 第 1 項 違 章 建 築 處 理 辦 法 第 2 條 及 第 3 條 第 1 項 所 明 定 ; 次 按 起 造 人 於 召 集 區 分 所 有 權 人 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議 成 立 管 理 委 員 會 或 推 選 管 理 負 責 人 前, 121

124 為 公 寓 大 廈 之 管 理 負 責 人 管 理 委 員 會 之 職 務 如 下 : 五 住 戶 違 規 情 事 之 制 止 及 相 關 資 料 之 提 供 第 三 十 六 條 第 三 十 八 條 及 前 條 規 定, 於 管 理 負 責 人 準 用 之 分 別 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 28 條 第 3 項 第 36 條 第 5 款 第 40 條 所 明 定, 故 起 造 人 如 有 違 反 上 開 規 定, 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 自 得 依 同 條 例 第 48 條 規 定 處 罰 本 案 涉 個 案 事 實 認 定, 請 檢 具 具 體 有 關 資 料, 逕 向 當 地 縣 市 政 府 洽 詢 二 副 本 抄 送 本 部 地 政 司, 並 檢 附 行 政 院 消 費 者 保 護 委 員 會 98 年 10 月 9 日 消 保 法 字 第 號 函 及 其 附 件 ( 如 附 件 ) 影 本 乙 份, 請 就 預 售 屋 定 型 化 契 約 應 記 載 及 不 得 記 載 事 項 部 分 卓 處 逕 復 有 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 違 反 行 政 法 上 義 務 時, 究 應 如 何 處 罰 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 管 理 委 員 會 : 指 為 執 行 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 事 項 及 公 寓 大 廈 管 理 維 護 工 作, 由 區 分 所 有 權 人 選 任 住 戶 若 干 人 為 管 理 委 員 所 設 立 之 組 織 管 理 負 責 人 : 指 未 成 立 管 理 委 員 會, 由 區 分 所 有 權 人 推 選 住 戶 一 人 或 依 第 二 十 八 條 第 三 項 第 二 十 九 條 第 六 項 規 定 為 負 責 管 理 公 寓 大 廈 事 務 者 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會... 管 理 委 員 會 有 當 事 人 能 力 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議, 得 委 任 或 僱 傭 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 之 登 記 證 或 認 可 證 之 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 執 行 管 理 維 護 事 務 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 3 條 第 9 款 第 10 款 第 29 條 第 1 項 第 38 條 第 1 項 及 第 42 條 分 別 定 有 明 文 二 另 按 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 一 千 元 以 上 五 千 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 職 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 : 一 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 未 善 盡 督 促 第 十 七 條 所 定 住 戶 投 保 責 任 保 險 之 義 務 者 二 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 未 執 行 第 二 十 二 條 所 定 促 請 改 善 或 訴 請 法 院 強 制 遷 離 或 強 制 出 讓 該 區 分 所 有 權 之 職 務 者 三 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 違 反 第 三 十 五 條 規 定 者 四 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 未 執 行 第 三 十 六 條 第 一 款 第 五 款 至 第 十 二 款 所 定 之 職 務, 顯 然 影 響 住 戶 權 益 者 為 條 例 第 48 條 所 明 定, 是 以 上 開 規 定 之 處 罰 對 象 自 應 為 公 寓 大 廈 之 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 至 於 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 未 登 記 為 法 人 時, 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議 如 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 42 條 規 定, 僱 122

125 傭 管 理 服 務 人 員 執 行 管 理 維 護 事 務, 違 反 勞 動 法 令 義 務 時 之 處 罰 對 象, 涉 貴 管 法 令, 本 署 另 無 意 見 123

126 第 四 十 九 條 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 : 一 區 分 所 有 權 人 對 專 有 部 分 之 利 用 違 反 第 五 條 規 定 者 二 住 戶 違 反 第 八 條 第 一 項 或 第 九 條 第 二 項 關 於 公 寓 大 廈 變 更 使 用 限 制 規 定, 經 制 止 而 不 遵 從 者 三 住 戶 違 反 第 十 五 條 第 一 項 規 定 擅 自 變 更 專 有 或 約 定 專 用 之 使 用 者 四 住 戶 違 反 第 十 六 條 第 二 項 或 第 三 項 規 定 者 五 住 戶 違 反 第 十 七 條 所 定 投 保 責 任 保 險 之 義 務 者 六 區 分 所 有 權 人 違 反 第 十 八 條 第 一 項 第 二 款 規 定 未 繳 納 公 共 基 金 者 七 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 違 反 第 二 十 條 所 定 之 公 告 或 移 交 義 務 者 八 起 造 人 或 建 築 業 者 違 反 第 五 十 七 條 或 第 五 十 八 條 規 定 者 有 供 營 業 使 用 事 實 之 住 戶 有 前 項 第 三 款 或 第 四 款 行 為, 因 而 致 人 於 死 者, 處 一 年 以 上 七 年 以 下 有 期 徒 刑, 得 併 科 新 臺 幣 一 百 萬 元 以 上 五 百 萬 元 以 下 罰 金 ; 致 重 傷 者, 處 六 月 以 上 五 年 以 下 有 期 徒 刑, 得 併 科 新 臺 幣 五 十 萬 元 以 上 二 百 五 十 萬 元 以 下 罰 金 關 於 公 寓 大 廈 起 造 人 於 領 得 使 用 執 照 後, 未 經 核 准 擅 自 於 開 放 空 間 設 置 門 扇, 得 否 依 違 反 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 16 條 第 2 項 規 定 裁 處 之 適 法 性 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 住 戶 不 得 於 私 設 通 路 防 火 間 隔 防 火 巷 弄 開 放 空 間 退 縮 空 地 樓 梯 間 共 同 走 廊 防 空 避 難 設 備 等 處 所 堆 置 雜 物 設 置 柵 欄 門 扇 或 營 業 使 用, 或 違 規 設 置 廣 告 物 或 私 設 路 障 及 停 車 位 侵 占 巷 道 妨 礙 出 入 但 開 放 空 間 及 退 縮 空 地, 在 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 核 准 範 圍 內, 得 依 規 約 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 供 營 業 使 用 ; 防 空 避 難 設 備, 得 為 原 核 准 範 圍 之 使 用 ; 其 兼 作 停 車 空 間 使 用 者, 得 依 法 供 公 共 收 費 停 車 使 用 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 : 四 住 戶 違 反 第 十 六 條 第 二 項 或 第 三 項 規 定 者 分 別 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 16 條 第 2 項 第 49 條 第 1 項 第 4 款 所 明 定, 合 先 敘 明 二 查 行 政 罰 法 第 7 條 第 1 項 規 定 違 反 行 政 法 上 義 務 之 行 為 非 出 於 故 意 或 過 失 者, 不 予 處 罰 次 據 法 務 部 94 年 8 月 31 日 法 律 字 第

127 號 函 ( 如 附 件 2) 說 明 二,... 透 過 法 院 拍 賣 取 得 不 動 產 之 拍 定 人, 如 對 土 地 上 原 已 違 反 區 域 計 畫 法 之 行 為, 既 非 行 為 人, 亦 不 具 故 意 或 過 失 之 主 觀 要 件, 似 不 應 將 其 列 為 區 域 計 畫 法 第 21 條 規 定 課 處 罰 鍰 之 對 象, 至 於 依 該 條 規 定 命 恢 復 原 狀 並 非 行 政 罰, 不 以 具 有 故 意 或 過 失 為 必 要 ( 法 務 部 93 年 5 月 25 日 法 律 字 第 號 函 參 照 ) 此 一 恢 復 原 狀 之 義 務 及 同 條 第 2 項 所 定 經 命 其 限 期 拆 除 地 上 物 恢 復 原 狀 而 不 遵 從 者, 得 採 取 其 他 恢 復 原 狀 之 措 施 並 收 取 費 用 之 義 務, 似 均 隨 同 該 不 動 產 之 移 轉 由 拍 定 人 繼 受 本 案 違 反 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 16 條 第 2 項 規 定, 依 同 條 例 第 49 條 第 1 項 第 4 款 規 定 處 罰 時, 依 法 務 部 前 揭 函 釋, 應 先 查 明 該 違 法 狀 態 之 行 為 人, 如 行 為 人 係 住 戶, 即 針 對 該 住 戶 依 同 條 例 第 49 條 第 1 項 第 4 款 規 定 處 理 ; 至 違 法 狀 態 之 行 為 人 倘 非 住 戶, 得 就 具 有 該 建 築 物 實 質 管 領 力 者, 依 同 條 例 第 49 條 第 1 項 第 4 款 規 定 課 予 限 期 改 善 之 義 務, 至 該 建 築 物 實 質 管 領 力 者, 以 有 權 改 善 者 為 限 ; 如 屆 期 仍 未 改 善 者, 得 採 取 其 他 改 善 之 措 施 並 收 取 費 用 之 義 務 三 另 按 貴 府 函 為 該 開 放 空 間 違 建 業 依 違 章 建 築 處 理 辦 法 查 報 通 知 管 理 委 員 會 拆 除 在 案, 依 行 政 罰 法 第 24 條 第 2 項 規 定 : 前 項 違 反 行 政 法 上 義 務 行 為, 除 應 處 罰 鍰 外, 另 有 沒 入 或 其 他 種 類 行 政 罰 之 處 罰 者, 得 依 該 規 定 併 為 裁 處 但 其 處 罰 種 類 相 同, 如 從 一 重 處 罰 已 足 以 達 成 行 政 目 的 者, 不 得 重 複 裁 處, 本 案 仍 應 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 函 詢 公 寓 大 廈 公 共 基 金 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 有 關 公 共 基 金 來 源 運 用 及 相 關 罰 則 規 定 乙 節, 按 公 寓 大 廈 應 設 置 公 共 基 金, 其 來 源 如 下 : 一 起 造 人 就 公 寓 大 廈 領 得 使 用 執 照 一 年 內 之 管 理 維 護 事 項, 應 按 工 程 造 價 一 定 比 例 或 金 額 提 列 二 區 分 所 有 權 人 依 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 三 本 基 金 之 孳 息 四 其 他 收 入 依 前 項 第 一 款 規 定 提 列 之 公 共 基 金, 起 造 人 於 該 公 寓 大 廈 使 用 執 照 申 請 時, 應 提 出 繳 交 各 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 公 庫 代 收 之 證 明 ; 於 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 或 推 選 管 理 負 責 人, 並 完 成 依 第 五 十 七 條 規 定 點 交 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 及 其 附 屬 設 施 設 備 後 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 報 備, 由 公 庫 代 為 撥 付 同 款 所 稱 比 例 或 金 額, 由 中 央 主 管 機 關 定 之 公 共 基 金 應 設 專 戶 儲 存, 並 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 負 責 管 理 其 運 用 應 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 為 之 第 一 項 及 第 二 項 所 規 定 起 造 人 應 提 列 之 公 共 基 金, 於 本 條 例 公 布 施 行 前, 起 造 人 已 取 得 建 造 執 照 者, 不 適 用 之 有 下 列 行 為 之 一 125

128 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 :... 六 區 分 所 有 權 人 違 反 第 十 八 條 第 一 項 第 二 款 規 定 未 繳 納 公 共 基 金 者... 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 18 條 及 第 49 條 已 有 明 定, 故 本 案 請 依 上 開 規 定 辦 理 至 關 所 提 共 用 部 分 之 管 理 維 護 及 建 設 公 司 收 繳 公 共 基 金 等 情 事, 涉 個 案 事 實 認 定, 請 檢 具 具 體 資 料, 逕 向 當 地 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 洽 詢 關 於 苗 栗 縣 苗 栗 大 廈 管 理 委 員 會 檢 附 未 繳 納 管 理 費 存 證 信 函, 向 苗 栗 縣 政 府 舉 報 請 依 違 反 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 49 條 第 1 項 第 6 款 規 定 未 繳 納 公 共 基 金 處 以 罰 鍰 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 應 設 置 公 共 基 金, 其 來 源 如 下 : 一 起 造 人 就 公 寓 大 廈 領 得 使 用 執 照 一 年 內 之 管 理 維 護 事 項, 應 按 工 程 造 價 一 定 比 例 或 金 額 提 列 二 區 分 所 有 權 人 依 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 三 本 基 金 之 孳 息 四 其 他 收 入 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 10 條 第 2 項 及 第 18 條 第 1 項 已 有 明 定 二 另 按 公 共 基 金 係 指 區 分 所 有 權 人 或 起 造 人 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 18 條 規 定 設 置 者, 至 公 寓 大 廈 管 理 費 用 之 收 繳 及 運 用, 前 揭 條 例 第 10 條 第 2 項 及 第 3 項 ( 修 正 後 條 文 第 10 條 第 2 項 ) 業 有 明 定, 其 設 置 及 運 用 應 有 區 別... 如 係 屬 前 揭 條 例 第 10 條 第 2 項 規 定 之 費 用, 應 依 第 21 條 規 定 辦 理, 如 係 屬 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 之 公 共 基 金, 則 依 前 揭 條 例 第 39 條 第 6 款 ( 修 正 後 條 文 第 49 條 第 6 款 ) 處 理 為 本 部 87 年 4 月 20 日 台 (87) 內 營 字 第 號 函 所 明 釋, 故 關 於 條 例 第 10 條 所 指 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 費 用 倘 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 是 否 為 公 共 基 金 乙 節, 基 於 契 約 自 治 原 則, 宜 依 該 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 訂 定 之 原 意 為 之 至 於 未 依 規 定 繳 納 公 共 基 金 與 管 理 費 之 處 理, 仍 依 上 開 函 釋 內 容 辦 理 為 本 署 98 年 2 月 4 日 營 署 建 管 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 所 明 釋, 是 以 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 之 費 用 如 為 公 共 基 金, 自 得 依 條 例 第 49 條 第 6 款 規 定 辦 理, 如 為 管 理 費 則 應 依 條 例 第 21 條 規 定 處 理 倘 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 或 規 約 規 定 管 理 費 126

129 提 撥 一 部 或 全 部 為 公 共 基 金, 而 區 分 所 有 權 人 未 依 上 開 規 定 繳 納 管 理 費 時, 其 未 繳 納 之 費 用 與 條 例 第 18 條 第 1 項 第 2 款 規 定 不 同, 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 自 仍 應 依 條 例 第 21 條 規 定 辦 理 本 署 前 述 意 見, 是 否 妥 適, 未 敢 擅 專, 敬 請 惠 示 卓 見 憑 辦 關 於 苗 栗 大 廈 管 理 委 員 會 檢 附 未 繳 納 管 理 費 存 證 信 函, 向 貴 府 舉 報 請 依 違 反 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 49 條 第 1 項 第 6 款 規 定 未 繳 納 公 共 基 金 處 以 罰 鍰 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 公 寓 大 廈 應 設 置 公 共 基 金, 其 來 源 如 下 : 一 起 造 人 就 公 寓 大 廈 領 得 使 用 執 照 一 年 內 之 管 理 維 護 事 項, 應 按 工 程 造 價 一 定 比 例 或 金 額 提 列 二 區 分 所 有 權 人 依 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 三 本 基 金 之 孳 息 四 其 他 收 入 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 10 條 第 2 項 及 第 18 條 第 1 項 已 有 明 定 二 另 按 公 共 基 金 係 指 區 分 所 有 權 人 或 起 造 人 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 18 條 規 定 設 置 者, 至 公 寓 大 廈 管 理 費 用 之 收 繳 及 運 用, 前 揭 條 例 第 10 條 第 2 項 及 第 3 項 ( 修 正 後 條 文 第 10 條 第 2 項 ) 業 有 明 定, 其 設 置 及 運 用 應 有 區 別... 如 係 屬 前 揭 條 例 第 10 條 第 2 項 規 定 之 費 用, 應 依 第 21 條 規 定 辦 理, 如 係 屬 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 之 公 共 基 金, 則 依 前 揭 條 例 第 39 條 第 6 款 ( 修 正 後 條 文 第 49 條 第 6 款 ) 處 理 為 本 部 87 年 4 月 20 日 台 (87) 內 營 字 第 號 函 所 明 釋, 故 關 於 條 例 第 10 條 所 指 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 費 用 倘 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 是 否 為 公 共 基 金 乙 節, 基 於 契 約 自 治 原 則, 宜 依 該 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 會 議 訂 定 之 原 意 為 之 至 於 未 依 規 定 繳 納 公 共 基 金 與 管 理 費 之 處 理, 仍 依 上 開 函 釋 內 容 辦 理 為 本 署 98 年 2 月 4 日 營 署 建 管 字 第 號 函 ( 諒 達 ) 所 明 釋, 是 以 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 之 費 用 如 為 公 共 基 金, 自 得 依 條 例 第 49 條 第 6 款 規 定 辦 理, 如 為 管 理 費 則 應 依 條 例 第 21 條 規 定 處 理 倘 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 或 規 約 規 定 管 理 費 提 撥 一 部 或 全 部 為 公 共 基 金, 而 區 分 所 有 權 人 未 依 上 開 規 定 繳 納 管 理 費 時, 其 未 繳 納 之 費 用 與 條 例 第 18 條 第 1 項 第 2 款 規 定 不 同, 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 自 仍 應 依 條 例 第 21 條 規 定 辦 理 為 高 雄 縣 政 府 函 詢 住 戶 違 反 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 15 條 第 16 條 之 執 行 疑 義 乙 127

130 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 管 理 委 員 會 之 職 務 如 下 : 五 住 戶 違 規 情 事 之 制 止 及 相 關 資 料 之 提 供 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 一 千 元 以 上 五 千 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 職 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 : 四 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 未 執 行 第 36 條 第 1 款 第 5 款 至 第 12 款 所 定 之 職 務, 顯 然 影 響 住 戶 權 益 者 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 36 條 第 5 款 及 第 48 條 第 4 款 所 明 定 ; 次 按... 倘 該 公 寓 大 廈 業 已 成 立 管 理 委 員 會 或 推 選 管 理 負 責 人, 如 住 戶 涉 及 違 反 條 例 第 16 條 第 2 項 或 第 3 項 規 定, 若 未 經 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 制 止 之 程 序 而 報 請 地 方 主 管 機 關 處 理 時, 地 方 主 管 機 關 宜 函 請 應 先 履 行 制 止 程 序, 不 得 逕 行 代 為 制 止 本 部 93 年 4 月 15 日 台 內 營 字 第 號 函 ( 如 附 件 2) 已 有 明 釋, 故 倘 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 未 執 行 條 例 第 36 條 第 5 款 所 定 之 職 務, 顯 然 影 響 住 戶 權 益 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 依 上 開 規 定 辦 理 二 惟 按 住 戶 應 依 使 用 執 照 所 載 用 途 及 規 約 使 用 專 有 部 分 約 定 專 用 部 分, 不 得 擅 自 變 更 住 戶 不 得 於 私 設 通 路 防 火 間 隔 防 火 巷 弄 開 放 空 間 退 縮 空 地 樓 梯 間 共 同 走 廊 防 空 避 難 設 備 等 處 所 堆 置 雜 物 設 置 柵 欄 門 扇 或 營 業 使 用, 或 違 規 設 置 廣 告 物 或 私 設 路 障 及 停 車 位 侵 占 巷 道 妨 礙 出 入 但 開 放 空 間 及 退 縮 空 地, 在 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 核 准 範 圍 內, 得 依 規 約 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 供 營 業 使 用 ; 防 空 避 難 設 備, 得 為 原 核 准 範 圍 之 使 用 ; 其 兼 作 停 車 空 間 使 用 者, 得 依 法 供 公 共 收 費 停 車 使 用 住 戶 為 維 護 修 繕 裝 修 或 其 他 類 似 之 工 作 時, 未 經 申 請 主 管 建 築 機 關 核 准, 不 得 破 壞 或 變 更 建 築 物 之 主 要 構 造 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 :... 三 住 戶 違 反 第 15 條 第 1 項 規 定 擅 自 變 更 專 有 或 約 定 專 用 之 使 用 者 四 住 戶 違 反 第 16 條 第 2 項 或 第 3 項 規 定 者... 為 條 例 第 15 條 第 1 項 第 16 條 第 2 項 第 3 項 及 第 49 條 所 明 定, 故 住 戶 如 有 違 反 上 開 規 定 之 情 事, 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 自 得 於 查 明 後 為 之, 並 無 須 經 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 制 止 程 序 始 得 處 罰 之 限 制 本 署 前 述 意 見, 是 否 妥 適, 未 敢 擅 專, 敬 請 惠 示 卓 見 憑 辦 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 20 條 有 關 管 理 委 員 請 辭 卻 拒 絕 辦 理 印 鑑 移 交 新 管 理 128

131 委 員 會 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 定 期 將 公 共 基 金 或 區 分 所 有 權 人 住 戶 應 分 擔 或 其 他 應 負 擔 費 用 之 收 支 保 管 及 運 用 情 形 公 告, 並 於 解 職 離 職 或 管 理 委 員 會 改 組 時, 將 公 共 基 金 收 支 情 形 會 計 憑 證 會 計 帳 簿 財 務 報 表 印 鑑 及 餘 額 移 交 新 管 理 負 責 人 或 新 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 拒 絕 前 項 公 告 或 移 交, 經 催 告 於 七 日 內 仍 不 公 告 或 移 交 時, 得 報 請 主 管 機 關 或 訴 請 法 院 命 其 公 告 或 移 交 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 分 別 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 20 條 第 29 條 第 2 項 所 明 定, 故 管 理 負 責 人 解 職 離 職 或 管 理 委 員 會 改 組 時, 如 有 違 反 移 交 義 務 者, 依 條 例 第 49 條 規 定 辦 理 倘 管 理 委 員 會 之 主 任 委 員 或 部 分 管 理 委 員 解 任, 惟 未 有 管 理 委 員 會 改 組 之 情 事, 其 交 接 事 務 執 行 方 式, 規 約 有 規 定 者, 從 其 規 定, 未 規 定 者, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 辦 理, 無 涉 條 例 第 20 條 移 交 規 定 之 適 用 本 署 前 述 意 見, 是 否 妥 適, 未 敢 擅 專, 敬 請 惠 示 卓 見 憑 辦 為 住 戶 違 反 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 15 條 第 16 條 之 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 管 理 委 員 會 之 職 務 如 下 : 五 住 戶 違 規 情 事 之 制 止 及 相 關 資 料 之 提 供 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 一 千 元 以 上 五 千 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 職 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 : 四 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 未 執 行 第 36 條 第 1 款 第 5 款 至 第 12 款 所 定 之 職 務, 顯 然 影 響 住 戶 權 益 者 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 36 條 第 5 款 及 第 48 條 第 4 款 所 明 定 ; 次 按... 倘 該 公 寓 大 廈 業 已 成 立 管 理 委 員 會 或 推 選 管 理 負 責 人, 如 住 戶 涉 及 違 反 條 例 第 16 條 第 2 項 或 第 3 項 規 定, 若 未 經 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 制 止 之 程 序 而 報 請 地 方 主 管 機 關 處 理 時, 地 方 主 管 機 關 宜 函 請 應 先 履 行 制 止 程 序, 不 得 逕 行 代 為 制 止 本 部 93 年 4 月 15 日 台 內 營 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 已 有 明 釋, 故 倘 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 未 執 行 條 例 第 36 條 第 5 款 所 定 之 職 務, 顯 然 影 響 住 戶 權 益 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 依 上 開 規 定 辦 理 129

132 二 惟 按 住 戶 應 依 使 用 執 照 所 載 用 途 及 規 約 使 用 專 有 部 分 約 定 專 用 部 分, 不 得 擅 自 變 更 住 戶 不 得 於 私 設 通 路 防 火 間 隔 防 火 巷 弄 開 放 空 間 退 縮 空 地 樓 梯 間 共 同 走 廊 防 空 避 難 設 備 等 處 所 堆 置 雜 物 設 置 柵 欄 門 扇 或 營 業 使 用, 或 違 規 設 置 廣 告 物 或 私 設 路 障 及 停 車 位 侵 占 巷 道 妨 礙 出 入 但 開 放 空 間 及 退 縮 空 地, 在 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 核 准 範 圍 內, 得 依 規 約 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 供 營 業 使 用 ; 防 空 避 難 設 備, 得 為 原 核 准 範 圍 之 使 用 ; 其 兼 作 停 車 空 間 使 用 者, 得 依 法 供 公 共 收 費 停 車 使 用 住 戶 為 維 護 修 繕 裝 修 或 其 他 類 似 之 工 作 時, 未 經 申 請 主 管 建 築 機 關 核 准, 不 得 破 壞 或 變 更 建 築 物 之 主 要 構 造 有 下 列 行 為 之 一 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰, 並 得 令 其 限 期 改 善 或 履 行 義 務 ; 屆 期 不 改 善 或 不 履 行 者, 得 連 續 處 罰 :... 三 住 戶 違 反 第 15 條 第 1 項 規 定 擅 自 變 更 專 有 或 約 定 專 用 之 使 用 者 四 住 戶 違 反 第 16 條 第 2 項 或 第 3 項 規 定 者... 為 條 例 第 15 條 第 1 項 第 16 條 第 2 項 第 3 項 及 第 49 條 所 明 定, 故 住 戶 如 有 違 反 上 開 規 定 之 情 事, 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 自 得 於 查 明 後 為 之, 並 無 須 經 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 制 止 程 序 始 得 處 罰 之 限 制 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 20 條 有 關 管 理 委 員 請 辭 卻 拒 絕 辦 理 印 鑑 移 交 新 管 理 委 員 會 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 定 期 將 公 共 基 金 或 區 分 所 有 權 人 住 戶 應 分 擔 或 其 他 應 負 擔 費 用 之 收 支 保 管 及 運 用 情 形 公 告, 並 於 解 職 離 職 或 管 理 委 員 會 改 組 時, 將 公 共 基 金 收 支 情 形 會 計 憑 證 會 計 帳 簿 財 務 報 表 印 鑑 及 餘 額 移 交 新 管 理 負 責 人 或 新 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 拒 絕 前 項 公 告 或 移 交, 經 催 告 於 七 日 內 仍 不 公 告 或 移 交 時, 得 報 請 主 管 機 關 或 訴 請 法 院 命 其 公 告 或 移 交 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者, 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員, 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 主 任 委 員 管 理 委 員 之 選 任 解 任 權 限 與 其 委 員 人 數 召 集 方 式 及 事 務 執 行 方 法 與 代 理 規 定, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 但 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 分 別 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 20 條 第 29 條 第 2 項 所 明 定, 故 管 理 負 責 人 解 職 離 職 或 管 理 委 員 會 改 組 時, 如 有 違 反 移 交 義 務 者, 依 條 例 第 49 條 規 定 辦 理 倘 管 理 委 員 會 之 主 任 委 員 或 部 分 管 理 委 員 解 任, 惟 未 有 管 理 委 員 會 改 組 之 情 事, 其 交 接 事 務 執 行 方 式, 規 約 有 規 定 者, 從 其 規 定, 未 規 定 者, 依 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 辦 理, 無 涉 條 例 第 20 條 移 交 規 定 之 適 用 130

133 第 五 十 條 從 事 公 寓 大 廈 管 理 維 護 業 務 之 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 違 反 第 四 十 二 條 規 定, 未 經 領 得 登 記 證 認 可 證 或 經 廢 止 登 記 證 認 可 證 而 營 業, 或 接 受 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 委 任 或 僱 傭 執 行 公 寓 大 廈 管 理 維 護 服 務 業 務 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 勒 令 其 停 業 或 停 止 執 行 業 務, 並 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰 ; 其 拒 不 遵 從 者, 得 按 次 連 續 處 罰 有 關 未 經 中 央 主 管 機 關 許 可 及 辦 理 公 司 登 記 之 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 可 否 與 他 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 ( 或 管 理 負 責 人 ) 簽 訂 公 寓 大 廈 一 般 事 務 管 理 服 務 事 項 公 寓 大 廈 及 其 週 圍 環 境 安 全 防 災 管 理 維 護 事 項 管 理 服 務 契 約 書 後 將 該 項 業 務 轉 包 他 有 執 照 公 司 承 辦 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議, 得 委 任 或 僱 傭 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 之 登 記 證 或 認 可 證 之 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 執 行 管 理 維 護 事 務 從 事 公 寓 大 廈 管 理 維 護 業 務 之 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 違 反 第 四 十 二 條 規 定, 未 經 領 得 登 記 證 認 可 證 或 經 廢 止 登 記 證 認 可 證 而 營 業, 或 接 受 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 委 任 或 僱 傭 執 行 公 寓 大 廈 管 理 維 護 服 務 業 務 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 勒 令 其 停 業 或 停 止 執 行 業 務, 並 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰 ; 其 拒 不 遵 從 者, 得 按 次 連 續 處 罰 分 別 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 42 條 第 50 條 所 明 定, 依 上 開 規 定, 若 未 經 領 得 登 記 證, 接 受 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 委 任 執 行 公 寓 大 廈 管 理 維 護 服 務 業 務 者, 自 應 依 上 開 罰 則 辦 理 至 本 案 涉 個 案 事 實 認 定, 請 貴 府 本 於 權 責 查 處 有 關 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 員 未 領 得 認 可 證 可 否 執 行 管 理 維 護 業 務 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議, 得 委 任 或 僱 傭 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 之 登 記 證 或 認 可 證 之 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 執 行 管 理 維 護 事 務 從 事 公 寓 大 廈 管 理 維 護 業 務 之 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 違 反 第 四 十 二 條 規 定, 未 經 領 得 登 記 證 認 可 證 或 經 廢 止 登 記 證 認 可 證 而 營 業, 或 接 受 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 委 任 或 僱 傭 執 行 公 寓 大 廈 管 理 維 護 服 務 業 務 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 勒 令 其 停 業 或 停 止 執 行 業 務, 並 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰 ; 其 拒 不 遵 從 者, 得 按 次 131

134 連 續 處 罰 分 別 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 42 條 第 50 條 所 明 定, 本 案 請 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 有 關 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 42 條 及 第 50 條 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議, 得 委 任 或 僱 傭 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 之 登 記 證 或 認 可 證 之 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 執 行 管 理 維 護 事 務 從 事 公 寓 大 廈 管 理 維 護 業 務 之 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 違 反 第 四 十 二 條 規 定, 未 經 領 得 登 記 證 認 可 證 或 經 廢 止 登 記 證 認 可 證 而 營 業, 或 接 受 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 委 任 或 僱 傭 執 行 公 寓 大 廈 管 理 維 護 服 務 業 務 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 勒 令 其 停 業 或 停 止 執 行 業 務, 並 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰 ; 其 拒 不 遵 從 者, 得 按 次 連 續 處 罰 條 例 第 42 條 及 第 50 條 定 有 明 文 本 案 涉 個 案 事 實 認 定, 請 依 行 政 罰 法 及 行 政 執 行 法 相 關 規 定, 本 諸 權 責 依 法 核 處 所 詢 有 關 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 員 資 格 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議, 得 委 任 或 僱 傭 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 之 登 記 證 或 認 可 證 之 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 執 行 管 理 維 護 事 務 從 事 公 寓 大 廈 管 理 維 護 業 務 之 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 違 反 第 四 十 二 條 規 定, 未 經 領 得 登 記 證 認 可 證 或 經 廢 止 登 記 證 認 可 證 而 營 業, 或 接 受 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 委 任 或 僱 傭 執 行 公 寓 大 廈 管 理 維 護 服 務 業 務 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 勒 令 其 停 業 或 停 止 執 行 業 務, 並 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰 ; 其 拒 不 遵 從 者, 得 按 次 連 續 處 罰 分 別 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 42 條 第 50 條 所 明 定, 故 從 事 公 寓 大 廈 管 理 維 護 業 務 之 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 應 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 二 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司, 應 依 下 列 規 定 執 行 業 務 : 一 應 依 規 定 類 別, 聘 僱 一 定 人 數 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 認 可 證 之 繼 續 性 從 業 之 管 理 服 務 人 員, 並 負 監 督 考 核 之 責 二 應 指 派 前 款 之 管 理 服 務 人 員 辦 理 管 理 維 護 事 務... 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司, 違 反 第 四 十 三 條 規 定 者, 中 央 主 管 機 關 應 通 知 限 期 改 正 ; 屆 期 不 改 正 者, 得 予 停 業 廢 止 其 許 可 或 登 記 證 或 處 新 臺 幣 三 萬 元 以 上 十 五 萬 元 以 下 罰 鍰 ; 其 未 依 規 定 向 中 央 主 管 機 關 申 領 登 記 證 者, 中 央 主 管 機 關 應 廢 止 其 許 可 分 別 為 條 例 第 132

135 43 條 第 51 條 第 1 項 所 明 定, 故 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司, 應 依 上 開 條 文 規 定 執 行 業 務 133

136 第 五 十 一 條 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司, 違 反 第 四 十 三 條 規 定 者, 中 央 主 管 機 關 應 通 知 限 期 改 正 ; 屆 期 不 改 正 者, 得 予 停 業 廢 止 其 許 可 或 登 記 證 或 處 新 臺 幣 三 萬 元 以 上 十 五 萬 元 以 下 罰 鍰 ; 其 未 依 規 定 向 中 央 主 管 機 關 申 領 登 記 證 者, 中 央 主 管 機 關 應 廢 止 其 許 可 受 僱 於 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 之 管 理 服 務 人 員, 違 反 第 四 十 四 條 規 定 者, 中 央 主 管 機 關 應 通 知 限 期 改 正 ; 屆 期 不 改 正 者, 得 廢 止 其 認 可 證 或 停 止 其 執 行 公 寓 大 廈 管 理 維 護 業 務 三 個 月 以 上 三 年 以 下 或 處 新 臺 幣 三 千 元 以 上 一 萬 五 千 元 以 下 罰 鍰 前 項 以 外 之 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 員, 違 反 第 四 十 五 條 規 定 者, 中 央 主 管 機 關 應 通 知 限 期 改 正 ; 屆 期 不 改 正 者, 得 廢 止 其 認 可 證 或 停 止 其 執 行 公 寓 大 廈 管 理 維 護 業 務 六 個 月 以 上 三 年 以 下 或 處 新 臺 幣 三 千 元 以 上 一 萬 五 千 元 以 下 罰 鍰 所 詢 有 關 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 員 資 格 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議, 得 委 任 或 僱 傭 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 之 登 記 證 或 認 可 證 之 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 執 行 管 理 維 護 事 務 從 事 公 寓 大 廈 管 理 維 護 業 務 之 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 違 反 第 四 十 二 條 規 定, 未 經 領 得 登 記 證 認 可 證 或 經 廢 止 登 記 證 認 可 證 而 營 業, 或 接 受 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 管 理 負 責 人 或 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 委 任 或 僱 傭 執 行 公 寓 大 廈 管 理 維 護 服 務 業 務 者, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 勒 令 其 停 業 或 停 止 執 行 業 務, 並 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰 ; 其 拒 不 遵 從 者, 得 按 次 連 續 處 罰 分 別 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 42 條 第 50 條 所 明 定, 故 從 事 公 寓 大 廈 管 理 維 護 業 務 之 管 理 維 護 公 司 或 管 理 服 務 人 員 應 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 二 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司, 應 依 下 列 規 定 執 行 業 務 : 一 應 依 規 定 類 別, 聘 僱 一 定 人 數 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 認 可 證 之 繼 續 性 從 業 之 管 理 服 務 人 員, 並 負 監 督 考 核 之 責 二 應 指 派 前 款 之 管 理 服 務 人 員 辦 理 管 理 維 護 事 務... 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司, 違 反 第 四 十 三 條 規 定 者, 中 央 主 管 機 關 應 通 知 限 期 改 正 ; 屆 期 不 改 正 者, 得 予 停 業 廢 止 其 許 可 或 登 記 證 或 處 新 臺 幣 三 萬 元 以 上 十 五 萬 元 以 下 罰 鍰 ; 其 未 依 規 定 向 中 央 主 管 機 關 申 領 登 記 證 者, 中 央 主 管 機 關 應 廢 止 其 許 可 分 別 為 條 例 第 43 條 第 51 條 第 1 項 所 明 定, 故 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司, 應 依 上 開 條 文 134

137 規 定 執 行 業 務 關 於 竣 暘 公 寓 大 廈 管 理 維 護 有 限 公 司 違 反 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 43 條 規 定 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 43 條 第 51 條 第 1 項 規 定 : 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司, 應 依 下 列 規 定 執 行 業 務 : 一 應 依 規 定 類 別, 聘 僱 一 定 人 數 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 認 可 證 之 繼 續 性 從 業 之 管 理 服 務 人 員, 並 負 監 督 考 核 之 責 二 應 指 派 前 款 之 管 理 服 務 人 員 辦 理 管 理 維 護 事 務 三 應 依 業 務 執 行 規 範 執 行 業 務 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司, 違 反 第 四 十 三 條 規 定 者, 中 央 主 管 機 關 應 通 知 限 期 改 正 ; 屆 期 不 改 正 者, 得 予 停 業 廢 止 其 許 可 或 登 記 證 或 處 新 臺 幣 三 萬 元 以 上 十 五 萬 元 以 下 罰 鍰 ; 其 未 依 規 定 向 中 央 主 管 機 關 申 領 登 記 證 者, 中 央 主 管 機 關 應 廢 止 其 許 可, 合 先 敘 明 二 查 本 案 前 經 本 部 97 年 10 月 14 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 請 該 公 司 於 一 個 月 內 依 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 管 理 辦 法 第 9 條 第 1 項 第 2 款 規 定 聘 用 管 理 服 務 人 員 在 案, 惟 該 公 司 逾 改 正 期 限 仍 未 辦 理, 故 本 署 再 次 於 98 年 6 月 18 日 以 內 授 營 建 管 字 第 號 函 請 該 公 司 於 文 到 後 15 日 內 依 規 定 改 正, 本 案 仍 請 該 公 司 依 上 開 規 定 辦 理 有 關 家 和 公 寓 大 廈 管 理 維 護 有 限 公 司 指 派 未 領 得 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 員 認 可 證 之 方 世 柱 君 至 貴 縣 板 橋 市 麗 池 經 典 社 區 服 務 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 43 條 第 1 款 及 第 2 款 第 51 條 第 1 項 規 定 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司, 應 依 下 列 規 定 執 行 業 務 : 一 應 依 規 定 類 別, 聘 僱 一 定 人 數 領 有 中 央 主 管 機 關 核 發 認 可 證 之 繼 續 性 從 業 之 管 理 服 務 人 員, 並 負 監 督 考 核 之 責 二 應 指 派 前 款 之 管 理 服 務 人 員 辦 理 管 理 維 護 事 務 公 寓 大 廈 管 理 維 護 公 司, 違 反 第 四 十 三 條 規 定 者, 中 央 主 管 機 關 應 通 知 限 期 改 正 ; 屆 期 不 改 正 者, 得 予 停 業 廢 止 其 許 可 或 登 記 證 或 處 新 臺 幣 三 萬 元 以 上 十 五 萬 元 以 下 罰 鍰 ; 其 未 依 規 定 向 中 央 主 管 機 關 申 領 登 記 證 者, 中 央 主 管 機 關 應 廢 止 其 許 可 另 依 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 管 理 辦 法 第 23 條 規 定 : 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 對 於 所 轄 區 域 內 管 理 維 護 公 司 應 督 導 其 業 務, 必 要 時 得 隨 時 抽 查 並 命 其 提 出 與 業 務 有 關 文 件 及 說 明, 是 本 案 有 關 家 和 公 寓 大 廈 管 理 維 護 有 限 公 司 指 派 未 領 得 公 寓 大 廈 管 理 服 務 人 員 認 可 證 之 方 世 柱 君 至 貴 縣 板 橋 市 麗 池 經 典 社 區 服 務 乙 案, 請 貴 府 就 個 案 事 實 查 證 方 世 柱 君 是 否 於 該 社 區 執 行 公 寓 大 廈 管 理 維 護 事 務, 如 有 違 反 上 開 條 例 第 43 條 第 1 款 及 135

138 第 2 款 情 事, 請 檢 具 具 體 事 實 資 料, 報 本 部 憑 處 136

139 第 五 十 二 條 依 本 條 例 所 處 之 罰 鍰, 經 限 期 繳 納, 屆 期 仍 不 繳 納 者, 依 法 移 送 強 制 執 行 137

140 第 六 章 附 則 第 五 十 三 條 多 數 各 自 獨 立 使 用 之 建 築 物 公 寓 大 廈, 其 共 同 設 施 之 使 用 與 管 理 具 有 整 體 不 可 分 性 之 集 居 地 區 者, 其 管 理 及 組 織 準 用 本 條 例 之 規 定 有 關 貴 縣 礁 溪 湯 園 大 廈 起 造 人 擬 以 一 次 召 開 全 體 區 分 所 有 權 人 會 議 作 成 決 議 之 方 式, 合 併 甲 乙 二 社 區 成 立 一 管 理 委 員 會 之 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按... 各 公 寓 大 廈 相 互 比 鄰 合 併 成 立 一 個 管 理 組 織 時, 雖 未 個 別 報 備 成 立 管 理 組 織, 仍 須 經 個 別 區 分 所 有 權 人 會 議, 作 成 決 議 同 意 合 併 後, 再 召 開 全 體 區 分 所 有 權 人 會 議, 成 立 一 個 管 理 組 織 為 本 部 96 年 10 月 23 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 所 明 釋, 故 二 個 以 上 之 公 寓 大 廈 合 併 成 立 一 個 管 理 委 員 會 時, 仍 應 依 上 開 規 定 辦 理 二 另 按 多 數 各 自 獨 立 使 用 之 建 築 物 公 寓 大 廈, 其 共 同 設 施 之 使 用 與 管 理 具 有 整 體 不 可 分 性 之 集 居 地 區 者, 其 管 理 及 組 織 準 用 本 條 例 之 規 定 本 條 例 第 五 十 三 條 所 定 其 共 同 設 施 之 使 用 與 管 理 具 有 整 體 不 可 分 性 之 集 居 地 區, 指 下 列 情 形 之 一 : 一 依 建 築 法 第 十 一 條 規 定 之 一 宗 建 築 基 地 二 依 非 都 市 土 地 使 用 管 制 規 則 及 中 華 民 國 九 十 二 年 三 月 二 十 六 日 修 正 施 行 前 山 坡 地 開 發 建 築 管 理 辦 法 申 請 開 發 許 可 範 圍 內 之 地 區 三 其 他 經 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 認 定 其 共 同 設 施 之 使 用 與 管 理 具 有 整 體 不 可 分 割 之 地 區 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 53 條 及 其 施 行 細 則 第 12 條 業 有 明 定, 故 來 函 所 詢 公 寓 大 廈 之 建 築 基 地 為 計 畫 道 路 ( 未 徵 收 ) 分 隔, 得 否 合 併 成 立 管 理 委 員 會, 請 依 上 開 條 文 規 定, 本 於 權 責 據 以 認 定 辦 理 關 於 函 詢 無 共 有 持 分 公 共 設 施 之 社 區 成 立 管 理 委 員 會 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 有 關 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 適 用 乙 節, 按 公 寓 大 廈 : 指 構 造 上 或 使 用 上 或 在 建 築 執 照 設 計 圖 樣 標 有 明 確 界 線, 得 區 分 為 數 部 分 之 建 築 物 及 其 基 地 區 分 所 有 : 指 數 人 區 分 一 建 築 物 而 各 有 其 專 有 部 分, 並 就 其 共 用 部 分 按 其 應 有 部 分 有 所 有 權 專 有 部 分 : 指 公 寓 大 廈 之 一 部 分, 具 有 使 用 上 之 獨 立 性, 且 為 區 分 所 有 之 標 的 者 共 用 部 分 : 指 公 寓 大 廈 專 有 部 分 以 外 之 其 他 部 分 及 不 屬 專 有 之 附 屬 建 築 物, 而 供 共 同 使 用 者 多 數 各 自 獨 立 使 用 之 建 築 物 公 寓 大 廈, 其 共 同 設 施 之 使 用 與 管 理 具 有 整 體 不 可 分 性 之 集 居 地 區 者, 其 管 理 及 組 138

141 織 準 用 本 條 例 之 規 定 條 例 第 3 條 第 1 款 至 第 4 款 及 第 53 條 業 有 明 定 另 公 寓 大 廈 有 關 專 有 部 分 及 共 用 部 分 之 區 分, 與 產 權 上 之 共 有 無 涉, 為 本 署 95 年 10 月 25 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 ( 如 附 件 ) 所 明 釋 二 另 關 條 例 第 31 條 所 稱 區 分 所 有 權 比 例 乙 節, 按 本 條 例 所 稱 區 分 所 有 權 比 例, 指 區 分 所 有 權 人 之 專 有 部 分 依 本 條 例 第 五 十 六 條 第 三 項 測 繪 之 面 積 與 公 寓 大 廈 專 有 部 分 全 部 面 積 總 和 之 比 建 築 物 已 完 成 登 記 者, 依 登 記 機 關 之 記 載 為 準 同 一 區 分 所 有 權 人 有 數 專 有 部 分 者, 前 項 區 分 所 有 權 比 例, 應 予 累 計 但 於 計 算 區 分 所 有 權 人 會 議 之 比 例 時, 應 受 本 條 例 第 二 十 七 條 第 二 項 規 定 之 限 制 同 條 例 施 行 細 則 第 2 條 業 有 明 定 三 另 按 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 為 條 例 第 10 條 所 明 定, 故 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護 費 用, 倘 無 法 以 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 時, 自 得 依 上 開 規 定, 以 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 規 定 之 有 關 新 店 市 中 央 社 區 管 理 委 員 會, 函 請 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 53 條 規 定, 認 定 其 共 同 設 施 之 使 用 與 管 理 具 有 不 可 分 性 之 集 居 地 區 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 多 數 各 自 獨 立 使 用 之 建 築 物 公 寓 大 廈, 其 共 同 設 施 之 使 用 與 管 理 具 有 整 體 不 可 分 性 之 集 居 地 區 者, 其 管 理 及 組 織 準 用 本 條 例 之 規 定 本 法 所 稱 建 築 基 地, 為 供 建 築 物 本 身 所 占 之 地 面 及 其 所 應 留 設 之 法 定 空 地 建 築 基 地 原 為 數 宗 者, 於 申 請 建 築 前 應 合 併 為 一 宗... 依 建 築 法 第 11 條 規 定 之 一 宗 基 地 及 其 建 築 物 為 範 圍 所 成 立 之 公 寓 大 廈 管 理 組 織 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 53 條 建 築 法 第 11 條 及 公 寓 大 廈 管 理 組 織 報 備 處 理 原 則 第 2 點 第 1 款 所 明 定 旨 揭 社 區 領 有 59 營 字 第 637 號 (60 使 字 第 696 號 61 使 字 第 222 號 使 用 執 照 ) 等 4 份 建 造 執 照 是 否 仍 有 上 開 規 定 所 指 一 宗 基 地 及 其 建 築 物 為 範 圍 之 適 用, 涉 個 案 事 實 認 定, 請 貴 局 本 於 職 權 逕 為 核 處 有 關 貴 府 依 國 民 住 宅 條 例 第 18 條 之 1 規 定 輔 導 鹽 埕 國 宅 新 興 三 期 等 國 宅 社 區 辦 理 回 歸 轉 型 業 務, 因 社 區 內 之 數 棟 建 築 物 分 屬 不 同 基 地, 並 各 別 領 有 數 張 使 用 執 照, 擬 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 輔 導 成 立 管 理 組 織 時, 可 否 一 併 同 時 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議, 成 立 同 一 管 理 組 織 或 依 決 議 分 別 成 立 數 個 管 理 組 織 乙 案 139

142 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 適 用 範 圍 :( 一 ) 依 建 築 法 第 十 一 條 規 定 之 一 宗 基 地 及 其 建 築 物 為 範 圍 所 成 立 之 公 寓 大 廈 管 理 組 織 ( 二 ) 依 非 都 市 土 地 使 用 管 制 規 則 與 山 坡 地 開 發 建 築 管 理 辦 法 規 定 申 請 開 發 許 可 建 築 之 基 地 建 築 物 及 其 共 同 使 用 及 管 理 之 設 施 為 範 圍 所 成 立 之 社 區 管 理 組 織 ( 三 ) 同 一 宗 基 地 有 數 幢 各 自 獨 立 使 用 之 公 寓 大 廈, 符 合 下 列 規 定 並 分 別 成 立 管 理 委 員 會 或 選 任 管 理 負 責 人 者 :1. 各 幢 公 寓 大 廈 公 共 基 金 分 別 獨 立 運 用 ( 各 自 設 立 專 戶 及 帳 冊 )2. 共 用 部 分 分 別 劃 分 管 理 維 護 方 式 及 管 理 維 護 費 用 分 擔 方 式 明 確 ( 四 ) 非 封 閉 式 公 寓 大 廈 集 居 社 區, 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 二 十 六 條 第 一 項 規 定, 就 住 宅 辦 公 商 場 分 別 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議, 成 立 管 理 組 織 者 公 寓 大 廈 管 理 組 織 申 請 報 備 處 理 原 則 第 2 點 已 有 明 定 至 於 一 國 宅 社 區 領 有 數 張 使 用 執 照, 政 府 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 輔 導 成 立 管 理 組 織 時, 可 否 成 立 一 管 理 組 織 之 疑 義 乙 案, 本 署 95 年 11 月 9 日 營 署 建 管 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 已 有 明 釋 有 關 新 店 市 中 央 社 區 管 理 委 員 會, 函 請 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 53 條 規 定, 認 定 其 共 同 設 施 之 使 用 與 管 理 具 有 不 可 分 性 之 集 居 地 區 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 多 數 各 自 獨 立 使 用 之 建 築 物 公 寓 大 廈, 其 共 同 設 施 之 使 用 與 管 理 具 有 整 體 不 可 分 性 之 集 居 地 區 者, 其 管 理 及 組 織 準 用 本 條 例 之 規 定 本 條 例 第 五 十 三 條 所 定 其 共 同 設 施 之 使 用 與 管 理 具 有 整 體 不 可 分 性 之 集 居 地 區, 指 下 列 情 形 之 一 : 三 其 他 經 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 認 定 其 共 同 設 施 之 使 用 與 管 理 具 有 整 體 不 可 分 割 之 地 區 分 別 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 53 條 及 條 例 施 行 細 則 第 12 條 第 3 款 所 明 定, 其 立 法 目 的, 係 就 集 居 地 區 之 建 築 物 公 寓 大 廈, 其 共 同 設 施 之 使 用 與 管 理 具 有 整 體 不 可 分 性 者, 為 利 共 同 事 務 之 推 展 及 自 組 性 管 理, 準 用 條 例 有 關 管 理 及 組 織 之 規 定 至 於 條 例 施 行 細 則 第 12 條 第 3 款, 係 明 定 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 得 對 共 同 設 施 之 使 用 與 管 理 是 否 為 具 有 整 體 不 可 分 性 之 集 居 地 區 者, 加 以 認 定 為 本 署 95 年 8 月 9 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 所 明 文 旨 揭 社 區 是 否 有 上 開 規 定 所 指 共 同 設 施 之 使 用 與 管 理 具 有 整 體 不 可 分 性, 涉 個 案 事 實 認 定, 請 貴 府 本 於 職 權 逕 為 核 處 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 53 條 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 53 條 規 定 : 多 數 各 自 獨 立 使 140

143 用 之 建 築 物 公 寓 大 廈, 其 共 同 設 施 之 使 用 與 管 理 具 有 整 體 不 可 分 性 之 集 居 地 區 者, 其 管 理 及 組 織 準 用 本 條 例 之 規 定 ; 次 按 本 條 例 第 53 條 所 定 其 共 同 設 施 之 使 用 與 管 理 具 有 整 體 不 可 分 性 之 集 居 地 區, 指 下 列 情 形 之 一 : 一 依 建 築 法 第 11 條 規 定 之 一 宗 建 築 基 地 二 依 非 都 市 土 地 使 用 管 制 規 則 及 中 華 民 國 92 年 3 月 26 日 修 正 施 行 前 山 坡 地 開 發 建 築 管 理 辦 法 申 請 開 發 許 可 範 圍 內 之 地 區 三 其 他 經 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 認 定 其 共 同 設 施 之 使 用 與 管 理 具 有 整 體 不 可 分 割 之 地 區 公 寓 大 廈 管 理 條 例 施 行 細 則 第 12 條 定 有 明 文, 所 詢 有 關 本 條 例 第 53 條 所 稱 共 同 設 施 之 使 用 與 管 理 具 有 整 體 不 可 分 性 之 集 居 地 區 者 如 何 認 定 乙 節, 請 依 上 開 條 文 規 定 辦 理 如 尚 有 個 案 執 行 疑 義, 另 請 檢 具 具 體 資 料 逕 向 當 地 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 洽 詢 141

144 第 五 十 四 條 本 條 例 所 定 應 行 催 告 事 項, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 以 書 面 為 之 第 五 十 五 條 本 條 例 施 行 前 已 取 得 建 造 執 照 之 公 寓 大 廈, 其 區 分 所 有 權 人 應 依 第 二 十 五 條 第 四 項 規 定, 互 推 一 人 為 召 集 人, 並 召 開 第 一 次 區 分 所 有 權 人 會 議, 成 立 管 理 委 員 會 或 推 選 管 理 負 責 人, 並 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 報 備 前 項 公 寓 大 廈 於 區 分 所 有 權 人 會 議 訂 定 規 約 前, 以 第 六 十 條 規 約 範 本 視 為 規 約 但 得 不 受 第 七 條 各 款 不 得 為 約 定 專 用 部 分 之 限 制 對 第 一 項 未 成 立 管 理 組 織 並 報 備 之 公 寓 大 廈, 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 得 分 期 分 區 分 類 ( 按 樓 高 或 使 用 之 不 同 等 分 類 ) 擬 定 計 畫, 輔 導 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議 成 立 管 理 委 員 會 或 推 選 管 理 負 責 人, 並 向 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 報 備 142

145 第 五 十 六 條 公 寓 大 廈 之 起 造 人 於 申 請 建 造 執 照 時, 應 檢 附 專 有 部 分 共 用 部 分 約 定 專 用 部 分 約 定 共 用 部 分 標 示 之 詳 細 圖 說 及 規 約 草 約 於 設 計 變 更 時 亦 同 前 項 規 約 草 約 經 承 受 人 簽 署 同 意 後, 於 區 分 所 有 權 人 會 議 訂 定 規 約 前, 視 為 規 約 公 寓 大 廈 之 起 造 人 或 區 分 所 有 權 人 應 依 使 用 執 照 所 記 載 之 用 途 及 下 列 測 繪 規 定, 辦 理 建 物 所 有 權 第 一 次 登 記 : 一 獨 立 建 築 物 所 有 權 之 牆 壁, 以 牆 之 外 緣 為 界 二 建 築 物 共 用 之 牆 壁, 以 牆 壁 之 中 心 為 界 三 附 屬 建 物 以 其 外 緣 為 界 辦 理 登 記 四 有 隔 牆 之 共 用 牆 壁, 依 第 二 款 之 規 定, 無 隔 牆 設 置 者, 以 使 用 執 照 竣 工 平 面 圖 區 分 範 圍 為 界, 其 面 積 應 包 括 四 周 牆 壁 之 厚 度 第 一 項 共 用 部 分 之 圖 說, 應 包 括 設 置 管 理 維 護 使 用 空 間 之 詳 細 位 置 圖 說 本 條 例 中 華 民 國 九 十 二 年 十 二 月 九 日 修 正 前, 領 得 使 用 執 照 之 公 寓 大 廈, 得 設 置 一 定 規 模 高 度 之 管 理 維 護 使 用 空 間, 並 不 計 入 建 築 面 積 及 總 樓 地 板 面 積 ; 其 免 計 入 建 築 面 積 及 總 樓 地 板 面 積 之 一 定 規 模 高 度 之 管 理 維 護 使 用 空 間 及 設 置 條 件 等 事 項 之 辦 法, 由 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 定 之 有 關 公 寓 大 廈 法 定 停 車 空 間 及 法 定 防 空 避 難 設 備 管 理 及 所 有 權 登 記 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 專 有 部 分 : 指 公 寓 大 廈 之 一 部 分, 具 有 使 用 上 之 獨 立 性, 且 為 區 分 所 有 之 標 的 者 共 用 部 分 : 指 公 寓 大 廈 專 有 部 分 以 外 之 其 他 部 分 及 不 屬 專 有 之 附 屬 建 築 物, 而 供 共 同 使 用 者 約 定 專 用 部 分 : 公 寓 大 廈 共 用 部 分 經 約 定 供 特 定 區 分 所 有 權 人 使 用 者 約 定 共 用 部 分 : 指 公 寓 大 廈 專 有 部 分 經 約 定 供 共 同 使 用 者 規 約 : 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 為 增 進 共 同 利 益, 確 保 良 好 生 活 環 境, 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 共 同 遵 守 事 項 規 約 除 應 載 明 專 有 部 分 及 共 用 部 分 範 圍 外, 下 列 各 款 事 項, 非 經 載 明 於 規 約 者, 不 生 效 力 : 一 約 定 專 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 範 圍 及 使 用 主 體 分 別 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 3 條 第 3 款 至 第 6 款 第 12 款 第 23 條 第 2 項 第 1 款 所 明 定 次 按 公 寓 大 廈 之 起 造 人 於 申 請 建 造 執 照 時, 應 檢 附 專 有 部 分 共 用 部 分 約 定 專 用 部 分 約 定 共 用 部 分 標 示 之 詳 細 圖 說 及 規 約 草 約 於 設 計 變 更 時 亦 同 前 項 規 約 草 約 經 承 受 人 簽 署 同 意 143

146 後, 於 區 分 所 有 權 人 會 議 訂 定 規 約 前, 視 為 規 約 按 本 條 例 第 45 條 第 2 項 ( 公 寓 大 廈 管 理 條 例 於 92 年 12 月 31 日 總 統 華 總 ( 一 ) 義 字 第 號 令 修 正, 修 正 後 為 第 58 條 第 2 項 ) 所 稱 : 公 寓 大 廈 之 起 造 人 或 建 築 業 者, 不 得 將 共 用 部 分, 包 含 法 定 空 地 法 定 停 車 空 間 及 法 定 防 空 避 難 設 備, 讓 售 於 特 定 人 或 為 區 分 所 有 權 人 以 外 之 特 定 人 設 定 專 用 使 用 權 係 指 不 得 將 上 開 項 目 讓 售 或 設 定 專 用 使 用 權 予 未 取 得 專 有 部 分 者 為 條 例 第 56 條 第 1 項 所 明 定 及 本 部 93 年 9 月 8 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 所 明 釋, 本 案 請 依 上 開 規 定 辦 理 至 涉 建 物 所 有 權 登 記 事 宜, 請 檢 具 具 體 資 料, 逕 向 地 政 機 關 洽 詢 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 56 條 規 定 設 置 一 定 規 模 高 度 之 管 理 維 護 使 用 空 間 相 關 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 有 關 建 築 法 第 30 條 規 定 申 請 雜 項 執 照 應 備 之 土 地 權 利 證 明 文 件, 得 否 由 申 請 人 檢 具 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 同 意 設 置 文 件 替 代 乙 節, 查 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 29 條 ( 註 : 修 正 條 文 第 31 條 ) 之 規 定, 係 指 區 分 所 有 權 人 會 議 之 進 行 程 序 及 表 決 權 之 計 算, 所 得 文 件 為 會 議 紀 錄, 其 用 途 及 性 質 與 建 築 法 第 30 條 所 定 之 土 地 權 利 證 明 文 件 不 同, 應 不 得 相 互 取 代 本 部 86 年 5 月 20 日 台 (86) 內 營 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 已 有 明 釋 至 關 來 函 所 提 管 理 維 護 空 間 如 為 建 築 法 所 稱 之 建 築 物, 申 請 建 築 許 可 相 關 事 宜 乙 節, 仍 請 依 本 部 95 年 5 月 23 日 台 內 營 字 第 號 函 釋 辦 理 有 關 設 置 於 台 中 縣 大 里 市 仁 化 路 19 巷 7 號 3 樓 頂 ( 建 仁 綠 大 地 社 區 ) 之 行 動 電 話 基 地 臺, 該 基 地 臺 所 坐 落 之 樓 頂 平 臺 是 否 屬 於 該 公 寓 大 廈 之 專 有 部 分 或 共 用 部 分 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 有 關 公 寓 大 廈 專 有 部 分 共 用 部 分 約 定 專 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 標 示, 依 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 56 條 第 1 項 規 定, 係 起 造 人 於 申 請 建 造 執 照 時 檢 附 之 詳 細 圖 說 內 標 示 且 同 條 例 第 23 條 第 2 項 第 1 款 規 定 : 規 約 除 應 載 明 專 有 部 分 及 共 用 部 分 範 圍 外, 下 列 各 款 事 項, 非 經 載 明 於 規 約 者, 不 生 效 力 : 一 約 定 專 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 範 圍 及 使 用 主 體 另 按 樓 頂 平 台 除 約 定 專 用 外, 為 公 寓 大 廈 共 用 部 分,... 為 本 署 93 年 4 月 5 日 營 署 建 管 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 所 明 示, 故 本 案 基 地 臺 所 坐 落 之 公 寓 大 廈 樓 頂 平 台 係 屬 共 用 部 分 或 約 定 專 用 部 分 認 定, 請 依 上 開 條 文 及 函 示 說 明 辦 理 144

147 第 五 十 七 條 起 造 人 應 將 公 寓 大 廈 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 與 其 附 屬 設 施 設 備 ; 設 施 設 備 使 用 維 護 手 冊 及 廠 商 資 料 使 用 執 照 謄 本 竣 工 圖 說 水 電 機 械 設 施 消 防 及 管 線 圖 說, 於 管 理 委 員 會 成 立 或 管 理 負 責 人 推 選 或 指 定 後 七 日 內 會 同 政 府 主 管 機 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 現 場 針 對 水 電 機 械 及 消 防 設 施 及 各 類 管 線 進 行 檢 測, 確 認 其 功 能 正 常 無 誤 後, 移 交 之 前 項 公 寓 大 廈 之 水 電 機 械 及 消 防 設 施 及 各 類 管 線 不 能 通 過 檢 測, 或 其 功 能 有 明 顯 缺 陷 者, 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 得 報 請 主 管 機 關 處 理, 其 歸 責 起 造 人 者, 主 管 機 關 命 起 造 人 負 責 修 復 改 善, 並 於 一 個 月 內, 起 造 人 再 會 同 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 辦 理 移 交 手 續 關 於 函 詢 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 10 條 第 57 條 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 管 理 維 護, 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 之 事 由 所 致 者, 由 該 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 負 擔 其 費 用 若 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者, 從 其 規 定 起 造 人 應 將 公 寓 大 廈 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 與 其 附 屬 設 施 設 備 ; 設 施 設 備 使 用 維 護 手 冊 及 廠 商 資 料 使 用 執 照 謄 本 竣 工 圖 說 水 電 機 械 設 施 消 防 及 管 線 圖 說, 於 管 理 委 員 會 成 立 或 管 理 負 責 人 推 選 或 指 定 後 七 日 內 會 同 政 府 主 管 機 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 現 場 針 對 水 電 機 械 設 施 消 防 設 施 及 各 類 管 線 進 行 檢 測, 確 認 其 功 能 正 常 無 誤 後, 移 交 之 前 項 公 寓 大 廈 之 水 電 機 械 設 施 消 防 設 施 及 各 類 管 線 不 能 通 過 檢 測, 或 其 功 能 有 明 顯 缺 陷 者, 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 得 報 請 主 管 機 關 處 理, 其 歸 責 起 造 人 者, 主 管 機 關 命 起 造 人 負 責 修 復 改 善, 並 於 一 個 月 內, 起 造 人 再 會 同 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 辦 理 移 交 手 續 分 別 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 10 條 第 2 項 及 第 57 條 所 明 定 至 於 本 案 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 修 繕 管 理 維 護 費 用 之 分 擔 及 條 例 規 定 共 用 部 分 移 交 項 目, 涉 個 案 事 實 認 定, 請 本 於 權 責 依 前 開 規 定 據 以 辦 理 關 於 台 端 詢 問 公 共 設 施 相 關 疑 義 一 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 起 造 人 應 將 公 寓 大 廈 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 與 其 附 屬 設 施 設 備 ; 設 施 設 備 使 用 維 護 手 冊 及 廠 商 資 料 使 用 執 照 謄 本 竣 工 圖 說 水 電 145

148 機 械 設 施 消 防 及 管 線 圖 說, 於 管 理 委 員 會 成 立 或 管 理 負 責 人 推 選 或 指 定 後 七 日 內 會 同 政 府 主 管 機 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 現 場 針 對 水 電 機 械 設 施 消 防 設 施 及 各 類 管 線 進 行 檢 測, 確 認 其 功 能 正 常 無 誤 後, 移 交 之 前 項 公 寓 大 廈 之 水 電 機 械 設 施 消 防 設 施 及 各 類 管 線 不 能 通 過 檢 測, 或 其 功 能 有 明 顯 缺 陷 者, 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 得 報 請 主 管 機 關 處 理, 其 歸 責 起 造 人 者, 主 管 機 關 命 起 造 人 負 責 修 復 改 善, 並 於 一 個 月 內, 起 造 人 再 會 同 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 辦 理 移 交 手 續 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 57 條 所 明 定 至 於 非 屬 上 開 範 圍 移 交 及 交 屋 事 項, 係 屬 當 事 人 契 約 關 係, 如 有 爭 議, 宜 請 逕 循 民 事 程 序 解 決 關 於 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 57 條 規 定 中, 起 造 人 應 將 該 公 寓 大 廈 竣 工 圖 說 水 電 機 械 設 施 消 防 及 管 線 圖 說 等 資 料 移 交 社 區 管 理 委 員 會, 其 相 關 圖 說 是 否 應 具 備 該 項 設 備 之 事 業 主 管 機 關 竣 工 審 核 戳 章 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 起 造 人 應 將 公 寓 大 廈 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 與 其 附 屬 設 施 設 備 ; 設 施 設 備 使 用 維 護 手 冊 及 廠 商 資 料 使 用 執 照 謄 本 竣 工 圖 說 水 電 機 械 設 施 消 防 及 管 線 圖 說, 於 管 理 委 員 會 成 立 或 管 理 負 責 人 推 選 或 指 定 後 七 日 內 會 同 政 府 主 管 機 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 現 場 針 對 水 電 機 械 設 施 消 防 設 施 及 各 類 管 線 進 行 檢 測, 確 認 其 功 能 正 常 無 誤 後, 移 交 之 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 57 條 第 1 項 所 明 定, 其 規 定 之 相 關 圖 說 是 否 應 具 備 該 項 設 備 之 事 業 主 管 機 關 竣 工 審 核 戳 章, 查 該 條 例 並 無 明 文 ; 惟 起 造 人 移 交 之 上 開 圖 說, 自 應 符 合 各 目 的 事 業 主 管 機 關 核 准 之 內 容 至 於 如 何 舉 證 該 圖 說 之 真 實 性, 係 屬 起 造 人 之 責 任 本 署 前 述 意 見, 是 否 妥 適, 未 敢 擅 專, 敬 請 惠 示 卓 見 憑 辦 關 於 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 57 條 規 定 中, 起 造 人 應 將 該 公 寓 大 廈 竣 工 圖 說 水 電 機 械 設 施 消 防 及 管 線 圖 說 等 資 料 移 交 社 區 管 理 委 員 會, 其 相 關 圖 說 是 否 應 具 備 該 項 設 備 之 事 業 主 管 機 關 竣 工 審 核 戳 章 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 起 造 人 應 將 公 寓 大 廈 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 與 其 附 屬 設 施 設 備 ; 設 施 設 備 使 用 維 護 手 冊 及 廠 商 資 料 使 用 執 照 謄 本 竣 工 圖 說 水 電 機 械 設 施 消 防 及 管 線 圖 說, 於 管 理 委 員 會 成 立 或 管 理 負 責 人 推 選 或 指 定 後 七 日 內 會 同 政 府 主 管 機 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 現 場 針 對 水 電 機 械 設 施 消 防 設 施 及 各 類 管 線 進 行 檢 測, 確 認 其 功 能 正 常 無 誤 後, 移 交 之 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 57 條 第 1 項 所 明 定, 其 規 定 之 相 關 圖 說 是 否 應 具 備 該 項 設 備 之 事 業 主 管 機 關 竣 工 146

149 審 核 戳 章, 查 該 條 例 並 無 明 文 ; 惟 起 造 人 移 交 之 上 開 圖 說, 除 應 符 合 各 目 的 事 業 主 管 機 關 核 准 之 內 容, 並 宜 載 明 本 圖 說 與 各 目 的 事 業 主 管 機 關 核 准 內 容 相 同, 如 有 不 符, 起 造 人 願 負 法 律 責 任 至 於 如 何 舉 證 該 圖 說 之 真 實 性, 係 屬 起 造 人 之 責 任 關 於 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 57 條 規 定 辦 理 移 交 事 宜 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 起 造 人 應 將 公 寓 大 廈 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 與 其 附 屬 設 施 設 備 ; 設 施 設 備 使 用 維 護 手 冊 及 廠 商 資 料 使 用 執 照 謄 本 竣 工 圖 說 水 電 機 械 設 施 消 防 及 管 線 圖 說, 於 管 理 委 員 會 成 立 或 管 理 負 責 人 推 選 或 指 定 後 七 日 內 會 同 政 府 主 管 機 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 現 場 針 對 水 電 機 械 設 施 消 防 設 施 及 各 類 管 線 進 行 檢 測, 確 認 其 功 能 正 常 無 誤 後, 移 交 之 前 項 公 寓 大 廈 之 水 電 機 械 設 施 消 防 設 施 及 各 類 管 線 不 能 通 過 檢 測, 或 其 功 能 有 明 顯 缺 陷 者, 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 得 報 請 主 管 機 關 處 理, 其 歸 責 起 造 人 者, 主 管 機 關 命 起 造 人 負 責 修 復 改 善, 並 於 一 個 月 內, 起 造 人 再 會 同 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 辦 理 移 交 手 續 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 57 條 第 1 項 及 第 2 項 所 明 定 ; 次 按 2 有 關 前 項 中 所 稱 現 場 針 對 水 電 機 械 設 施 消 防 設 施 及 各 類 管 線 進 行 檢 測, 該 檢 測 之 責 任 應 係 由 起 造 人 負 責, 檢 測 方 式, 由 起 造 人 及 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人, 雙 方 協 議 為 之,... 4 對 於 不 能 通 過 檢 測 或 及 功 能 有 明 顯 缺 陷 項 目, 除 雙 方 達 成 協 議 外, 如 有 爭 議, 得 由 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 報 請 政 府 主 管 機 關 處 理, 經 政 府 主 管 機 關 確 認 係 起 造 人 責 任, 應 命 起 造 人 負 責 修 復 改 善, 並 於 一 個 月 內, 起 造 人 再 會 同 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 辦 理 移 交 手 續 為 本 部 93 年 4 月 5 日 台 內 營 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 檢 送 會 議 記 錄 案 由 三 之 決 議, 故 有 關 條 例 第 57 條 規 定 之 執 行, 請 依 上 開 條 文 及 函 示 說 明 辦 理 二 另 關 起 造 人 再 會 同 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 辦 理 移 交 手 續 時, 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 有 無 再 派 員 會 同 之 必 要 乙 節, 查 條 例 並 無 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 再 會 同 之 規 定 至 於 非 屬 條 例 第 57 條 規 定 之 事 項, 係 屬 私 權 爭 議, 宜 循 司 法 途 徑 解 決 關 於 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 57 條 規 定 辦 理 移 交 事 宜 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 起 造 人 應 將 公 寓 大 廈 共 用 部 分 約 定 共 用 部 分 與 其 附 屬 設 施 設 備 ; 設 施 設 備 使 用 維 護 手 冊 及 廠 商 資 料 使 用 執 照 謄 本 竣 工 圖 說 水 電 機 械 設 施 消 防 及 管 線 圖 說, 於 管 理 委 員 會 成 立 或 管 理 負 責 人 推 選 或 指 147

150 定 後 七 日 內 會 同 政 府 主 管 機 關 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 現 場 針 對 水 電 機 械 設 施 消 防 設 施 及 各 類 管 線 進 行 檢 測, 確 認 其 功 能 正 常 無 誤 後, 移 交 之 前 項 公 寓 大 廈 之 水 電 機 械 設 施 消 防 設 施 及 各 類 管 線 不 能 通 過 檢 測, 或 其 功 能 有 明 顯 缺 陷 者, 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 得 報 請 主 管 機 關 處 理, 其 歸 責 起 造 人 者, 主 管 機 關 命 起 造 人 負 責 修 復 改 善, 並 於 一 個 月 內, 起 造 人 再 會 同 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 辦 理 移 交 手 續 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 57 條 第 1 項 及 第 2 項 所 明 定 ; 次 按 2 有 關 前 項 中 所 稱 現 場 針 對 水 電 機 械 設 施 消 防 設 施 及 各 類 管 線 進 行 檢 測, 該 檢 測 之 責 任 應 係 由 起 造 人 負 責, 檢 測 方 式, 由 起 造 人 及 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人, 雙 方 協 議 為 之,... 4 對 於 不 能 通 過 檢 測 或 及 功 能 有 明 顯 缺 陷 項 目, 除 雙 方 達 成 協 議 外, 如 有 爭 議, 得 由 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 報 請 政 府 主 管 機 關 處 理, 經 政 府 主 管 機 關 確 認 係 起 造 人 責 任, 應 命 起 造 人 負 責 修 復 改 善, 並 於 一 個 月 內, 起 造 人 再 會 同 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 辦 理 移 交 手 續 為 本 部 93 年 4 月 5 日 台 內 營 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 檢 送 會 議 記 錄 案 由 三 之 決 議, 故 有 關 條 例 第 57 條 規 定 之 執 行, 請 依 上 開 條 文 及 函 示 說 明 辦 理 二 另 關 起 造 人 再 會 同 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 辦 理 移 交 手 續 時, 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 有 無 再 派 員 會 同 之 必 要 乙 節, 查 條 例 並 無 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 再 會 同 之 規 定 至 於 非 屬 條 例 第 57 條 規 定 之 事 項, 係 屬 私 權 爭 議, 宜 循 司 法 途 徑 解 決 有 關 臺 中 福 上 新 城 因 欠 缺 公 共 設 施 移 交 紀 錄 致 無 法 取 得 組 織 報 備 證 明 書, 是 否 違 反 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 57 條 規 定 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 卷 查 本 署 94 年 6 月 23 日 營 署 建 管 字 第 號 書 函 ( 如 附 件 ) 函 釋 略 以 : 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 57 條 之 規 定, 係 92 年 12 月 31 日 令 修 正 公 布 所 增 訂 之 條 文, 所 詢 公 寓 大 廈 於 條 例 修 正 公 布 前, 取 得 使 用 執 照, 是 否 適 用 該 條 例 第 57 條 之 規 定 乙 節, 按 本 部 93 年 4 月 5 日 台 內 營 字 第 號 函 檢 送 93 年 3 月 15 日 研 商 有 關 公 寓 大 廈 管 理 條 例 執 行 疑 義 會 議 紀 錄 討 論 事 項 案 由 三 : 決 議 5 查 法 規 明 定 公 布 日 或 發 布 施 行 者, 自 公 布 或 發 布 之 日 起 算 至 第 三 日 起 發 生 效 力 為 中 央 法 規 標 準 法 第 13 條 所 明 定 按 中 華 民 國 92 年 12 月 31 日 華 總 一 義 字 第 號 總 統 令 修 正 公 布 之 公 寓 大 廈 管 條 例 第 63 條 本 條 例 自 公 布 日 起 施 行 故 有 關 條 例 第 57 條 規 定, 自 93 年 1 月 2 日 生 效 及 決 議 6 公 寓 大 廈 管 理 條 例 修 正 公 布 生 效 日 起, 申 請 使 用 執 照 之 公 寓 148

151 大 廈 建 築 物, 始 有 該 條 例 第 57 條 規 定 之 適 用 至 本 案 是 否 適 用 條 例 第 57 條 規 定, 涉 申 請 使 用 執 照 之 時 點, 請 貴 府 本 於 權 責 就 個 案 事 實 認 定 之 關 於 公 寓 大 廈 共 用 部 分 等 之 點 交 及 管 理 組 織 報 備 事 宜 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 有 關 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 57 條 規 定 辦 理 移 交 事 宜 執 行 疑 義 乙 案, 本 署 98 年 11 月 11 日 營 署 建 管 字 第 號 函 示 在 案 ( 如 附 件 一 ) 又 有 關 管 理 委 員 會 點 交 前 發 現 起 造 人 有 搭 建 違 章 建 築 情 事, 管 理 委 員 會 得 否 同 意 驗 收 乙 節, 本 部 93 年 6 月 8 日 內 授 營 建 管 字 第 號 函 檢 送 會 議 紀 錄 已 有 明 釋 ( 如 附 件 二 ) 二 另 關 於 共 用 部 分 未 完 成 點 交 前, 得 否 向 主 管 機 關 申 請 管 理 組 織 報 備 乙 節, 本 部 93 年 11 月 30 日 台 內 營 字 第 號 函 釋 在 案 ( 如 附 件 三 ) 至 關 非 屬 條 例 第 57 條 規 定 之 事 項 及 所 述 遭 他 人 侵 占 公 共 走 道 乙 節, 係 屬 私 權 爭 議, 宜 請 循 司 法 途 徑 解 決 149

152 第 五 十 八 條 公 寓 大 廈 起 造 人 或 建 築 業 者, 非 經 領 得 建 造 執 照, 不 得 辦 理 銷 售 公 寓 大 廈 之 起 造 人 或 建 築 業 者, 不 得 將 共 用 部 分, 包 括 法 定 空 地 法 定 停 車 空 間 及 法 定 防 空 避 難 設 備, 讓 售 於 特 定 人 或 為 區 分 所 有 權 人 以 外 特 定 人 設 定 專 用 使 用 權 或 為 其 他 有 損 害 區 分 所 有 權 人 權 益 之 行 為 150

153 第 五 十 九 條 區 分 所 有 權 人 會 議 召 集 人 臨 時 召 集 人 起 造 人 建 築 業 者 區 分 所 有 權 人 住 戶 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 有 第 四 十 七 條 第 四 十 八 條 或 第 四 十 九 條 各 款 所 定 情 事 之 一 時, 他 區 分 所 有 權 人 利 害 關 係 人 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 列 舉 事 實 及 提 出 證 據, 報 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 理 關 於 函 陳 建 議 研 修 公 寓 大 廈 管 理 條 例 將 未 報 備 之 公 寓 大 廈 納 入 管 理 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 有 關 沒 有 成 立 管 理 組 織 是 否 適 用 公 寓 大 廈 管 理 條 例 乙 節, 按 公 寓 大 廈 管 理 條 例 規 定, 如 果 未 成 立 管 理 委 員 會 或 選 定 管 理 負 責 人 時, 除 不 能 適 用 管 理 組 織 相 關 辦 法 外, 其 住 戶 在 公 寓 大 廈 之 行 為, 仍 適 用 公 寓 大 廈 管 理 條 例, 如 依 本 條 例 第 5 條 第 15 第 16 條 等, 對 共 用 部 分 專 有 部 分 之 使 用 還 是 有 公 寓 大 廈 管 理 條 例 之 適 用, 故 該 公 寓 大 廈 如 無 管 理 組 織 之 設 立 及 規 約 之 訂 定, 住 戶 得 逕 依 本 條 例 第 59 條 ( 經 查 中 華 民 國 92 年 12 月 31 日 華 總 一 義 字 第 號 總 統 令 修 正 公 布 之 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 59 條, 修 正 前 為 第 46 條 ) 申 請 地 方 主 管 機 關 對 違 法 住 戶 予 以 處 理, 本 部 90 年 3 月 30 日 台 (90) 內 營 字 第 號 函 已 有 明 釋 至 於 台 端 所 提 建 築 物 違 規 使 用 乙 節, 涉 個 案 事 實 認 定, 請 檢 具 具 體 資 料, 逕 向 桃 園 縣 政 府 洽 詢 151

154 第 五 十 九 條 之 一 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 為 處 理 有 關 公 寓 大 廈 爭 議 事 件, 得 聘 請 資 深 之 專 家 學 者 及 建 築 師 律 師, 並 指 定 公 寓 大 廈 及 建 築 管 理 主 管 人 員, 組 設 公 寓 大 廈 爭 議 事 件 調 處 委 員 會 前 項 調 處 委 員 會 之 組 織, 由 內 政 部 定 之 關 於 公 寓 大 廈 管 理 條 例 第 59 條 執 行 疑 義 乙 案 內 政 部 營 建 署 營 署 建 管 字 第 號 一 按 區 分 所 有 權 人 會 議 召 集 人 臨 時 召 集 人 起 造 人 建 築 業 者 區 分 所 有 權 人 住 戶 管 理 負 責 人 主 任 委 員 或 管 理 委 員 有 第 四 十 七 條 第 四 十 八 條 或 第 四 十 九 條 各 款 所 定 情 事 之 一 時, 他 區 分 所 有 權 人 利 害 關 係 人 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 列 舉 事 實 及 提 出 證 據, 報 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 理 為 公 寓 大 廈 管 理 條 例 ( 以 下 簡 稱 條 例 ) 第 59 條 所 明 定 ; 次 按 所 謂 利 害 關 係 人 係 指 有 法 律 上 利 害 關 係 之 人 ( 參 閱 民 事 訴 訟 法 第 一 編 第 二 章 第 三 節 訴 訟 參 加 及 行 政 程 序 法 第 一 百 七 十 四 條 ), 條 例 雖 未 對 利 害 關 係 人 予 以 定 義, 然 區 分 所 有 權 人 及 住 戶 均 屬 之 為 本 部 93 年 8 月 11 日 台 內 營 字 第 號 函 ( 如 附 件 ) 所 明 釋, 故 對 於 非 屬 同 一 公 寓 大 廈 之 隔 鄰 建 築 物 所 有 權 人 或 住 戶 是 否 為 上 開 規 定 所 稱 利 害 關 係 人, 應 視 其 與 條 例 第 59 條 所 定 之 情 事 是 否 有 法 律 上 之 利 害 關 係, 就 個 案 事 實 認 定 之 152

155 第 六 十 條 規 約 範 本, 由 中 央 主 管 機 關 定 之 第 五 十 六 條 規 約 草 約, 得 依 前 項 規 約 範 本 制 作 第 六 十 一 條 第 六 十 二 條 第 六 十 三 條 第 六 條 第 九 條 第 十 五 條 第 十 六 條 第 二 十 條 第 二 十 五 條 第 二 十 八 條 第 二 十 九 條 及 第 五 十 九 條 所 定 主 管 機 關 應 處 理 事 項, 得 委 託 或 委 辦 鄉 ( 鎮 市 區 ) 公 所 辦 理 本 條 例 施 行 細 則, 由 中 央 主 管 機 關 定 之 本 條 例 自 公 布 日 施 行 153