三、土地市场

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1 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 月 天 津 房 地 产 市 场 报 告 - 1 -

2 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 目 录 第 一 章 市 场 综 述 一 经 济 环 境 市 政 动 态 政 策 法 规 二 市 场 概 况 供 求 关 系 分 析 供 应 量 分 析 成 交 量 分 析 成 交 均 价 分 析 市 场 特 征 第 二 章 土 地 市 场 一 本 月 土 地 供 应 情 况 二 本 月 土 地 出 让 情 况 三 本 月 土 地 市 场 特 征 第 三 章 住 宅 市 场 一 市 场 解 析 供 求 关 系 分 析 供 应 分 析 成 交 量 分 析 成 交 价 格 分 析 市 场 特 征 二 产 品 分 析 新 盘 规 模 分 析 新 盘 建 筑 形 态 分 析 新 盘 房 型 分 析 产 品 推 荐... 5 三 营 销 透 视 营 销 视 点 媒 体 投 放 分 析 第 二 篇 : 各 区 域 市 场 分 析

3 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD. 和 平 区 南 开 区 ( 二 ) 板 块 价 格 变 动 分 析 ( 二 ) 成 交 量 分 析 ( 三 ) 在 售 楼 盘 销 售 去 化 分 析 三 新 盘 分 析 河 西 区 一 交 易 分 析 ( 一 ) 均 价 变 动 分 析 ( 二 ) 板 块 价 格 变 动 分 析 二 供 求 分 析 ( 一 ) 供 求 比 分 析 ( 二 ) 成 交 量 分 析 ( 三 ) 在 售 楼 盘 销 售 去 化 分 析 三 新 盘 分 析 河 东 区... 9 河 北 区 红 桥 区 一 交 易 分 析 ( 一 ) 均 价 变 动 分 析 ( 二 ) 板 块 价 格 变 动 分 析

4 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 二 供 求 分 析 ( 一 ) 供 求 比 分 析 ( 二 ) 成 交 量 分 析 ( 三 ) 在 售 楼 盘 销 售 去 化 分 析 三 新 盘 分 析 东 丽 区 津 南 区 西 青 区 北 辰 区 塘 沽 区

5 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD. 本 月 关 注 易 居 视 点 新 政 出 台 首 月, 住 宅 市 场 开 始 出 现 小 幅 波 动 自 5 月 29 日 九 部 委 出 台 关 于 调 整 住 房 供 应 结 构 稳 定 住 房 价 格 的 意 见 后, 天 津 市 相 关 执 行 细 则 尚 在 酝 酿 之 中, 但 作 为 宏 观 新 政 出 台 后 的 首 个 月 份, 市 场 依 然 受 到 了 新 政 颁 布 后 直 接 或 间 接 影 响, 供 需 市 场 开 始 出 现 波 动 土 地 市 场 成 交 稳 定, 开 发 企 业 对 未 来 信 心 尚 未 减 退 本 月 土 地 市 场 成 交 平 稳, 共 成 交 11 宗 地 块, 其 中 包 含 居 住 类 用 途 的 地 块 达 到 7 宗 ; 分 布 区 域 较 广 ; 表 明 开 发 商 对 未 来 市 场 走 势 依 然 看 好, 信 心 尚 未 减 退 而 与 之 相 对 应 的 为 土 地 供 应 市 场 的 供 应 量, 表 明 本 市 新 政 执 行 细 则 尚 未 成 形, 土 地 控 规 指 标 制 定 难 度 增 加 供 应 成 交 呈 现 明 显 的 反 相 变 动 表 现, 新 政 效 应 开 始 显 现 本 月 全 市 住 宅 新 增 供 应 量 ( 即 批 准 上 市 量 ) 达 到 94.4 万 平 方 米, 相 比 上 月 提 升 156.5%, 出 现 倍 数 增 长 但 在 如 此 的 供 应 市 场 背 景 下, 本 月 成 交 量 相 比 上 月 仍 下 降 8.9%, 供 应 成 交 出 现 明 显 的 反 向 走 势, 显 示 出 购 房 客 群 的 购 买 欲 望 明 显 下 降 本 月 需 求 市 场 的 如 此 表 现, 一 方 面 是 进 入 暑 期 传 统 销 售 淡 季, 但 更 大 程 度 上 受 到 了 新 政 颁 布 影 响 新 政 的 颁 布, 造 成 购 房 客 群 持 币 观 望 态 度 迅 速 形 成, 购 买 欲 望 明 显 下 降, 由 此 新 政 效 应 开 始 显 现, 预 计 随 着 市 场 观 望 情 绪 的 进 一 步 加 重, 未 来 成 交 规 模 仍 将 出 现 明 显 下 降 价 格 出 现 小 幅 下 滑, 供 需 双 方 进 入 新 一 轮 对 抗 阶 段 本 月, 全 市 住 宅 成 交 均 价 为 4656 元 / 平 米, 环 比 上 月 下 降 幅 度 达 到 6.5%, 跌 落 至 6 年 上 半 年 的 第 二 低 谷 水 平 在 经 过 4 个 月 价 格 的 平 稳 上 升 后, 本 月 成 交 价 格 突 然 出 现 下 跌 拐 点, 这 也 是 自 6 年 1 月 后 首 次 出 现 的 月 度 价 格 下 滑, 可 见 新 政 对 于 供 需 双 方 市 场 的 影 响 已 初 步 显 现 但 相 对 有 限 的 价 格 下 降 幅 度, 表 明 目 前 供 需 双 方 尚 属 对 新 政 颁 布 后 观 望 中 的 绞 力 阶 段, 未 来 价 格 走 势 则 有 待 进 一 步 观 察 本 市 重 新 定 义 普 通 住 房 标 准, 住 宅 一 二 手 市 场 受 影 响 程 度 不 同 - 5 -

6 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 本 市 调 整 普 通 住 房 标 准, 该 标 准 将 于 7 月 1 日 起 正 式 执 行 购 房 者 在 房 屋 交 易 时 将 按 照 新 的 标 准 交 纳 相 应 费 用 新 标 准 的 制 订 将 使 本 市 房 屋 交 易 中 契 税 和 营 业 税 的 征 收 标 准 进 一 步 统 一 即 凡 符 合 普 通 住 房 三 项 标 准 的 房 屋 交 易 契 税 一 律 按 照 1.5% 征 收, 二 手 房 交 易 中 符 合 以 上 标 准 并 且 交 易 间 隔 在 5 年 以 上 的 房 屋 可 以 免 征 营 业 税 ; 而 不 符 合 普 通 住 房 标 准 的 住 宅, 其 交 易 契 税 将 按 3% 征 收, 其 中 间 隔 5 年 以 上 交 易 的 二 手 房, 还 应 按 两 次 交 易 差 额 交 纳 相 应 营 业 税 市 内 六 区 与 开 发 区 房 屋 普 遍 不 符 合 普 遍 住 宅 标 准, 但 成 交 成 本 未 有 明 显 提 升 本 次 对 于 普 通 商 品 房 提 出 的 新 定 义 标 准, 相 比 于 5 年 5 月 首 次 对 于 普 通 商 品 房 标 准 的 定 义, 主 要 调 整 方 面 在 于 对 住 宅 成 交 单 价 条 件 的 限 制 市 内 六 区 以 及 开 发 区 内 的 绝 大 多 数 在 售 的 房 屋, 将 被 普 遍 定 义 为 非 普 通 住 宅 由 于 本 市 始 终 实 行 对 成 交 均 价 在 5 元 / 平 米 以 上 商 品 房 房 屋 契 税 按 照 3% 收 取, 因 此 其 实 际 成 交 成 本 并 未 出 现 增 加 由 此 新 标 准 对 于 商 品 房 住 宅 市 场 影 响 程 度 有 限 二 手 房 市 场 将 有 波 动 此 次 新 标 准 的 制 定, 对 于 二 手 房 市 场 将 产 生 一 定 程 度 影 响 主 要 表 现 在 新 标 准 明 确 了 九 部 委 新 政 对 于 营 业 税 的 征 收 年 限 的 提 升, 如 此 造 成 大 量 已 推 出 或 未 推 出 的 次 新 房 交 易 成 本 的 明 显 上 升, 由 此 将 迫 使 部 分 房 源 推 迟 上 市 或 标 价 提 升, 或 就 此 转 入 租 赁 市 场 造 成 该 类 房 源 供 应 规 模 的 下 降, 而 由 此 也 必 将 导 致 整 体 二 手 房 市 场 在 未 来 一 段 时 间 中 成 交 量 的 明 显 缩 减 重 要 咨 询 7 月 1 日 起 本 市 执 行 新 普 通 住 房 标 准 从 市 国 土 房 管 局 获 悉, 根 据 国 务 院 办 公 厅 转 发 建 设 部 等 部 门 关 于 做 好 稳 定 住 房 价 格 工 作 意 见 的 通 知 ( 国 办 发 [25]26 号 ) 国 务 院 办 公 厅 转 发 建 设 部 等 部 门 关 于 调 整 住 房 供 应 结 构 稳 定 住 房 价 格 意 见 的 通 知 ( 国 办 发 [26]37 号 ) 及 国 家 税 务 总 局 财 政 部 有 关 文 件 精 神, 经 市 政 府 批 准, 本 市 于 日 前 调 整 了 普 通 住 房 标 准, 该 标 准 将 于 7 月 1 日 起 正 式 执 行 供 求 比 - 6 -

7 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD. 6 年 6 月 天 津 整 体 商 品 房 市 场 供 求 比 为 1:.74, 呈 现 出 的 供 过 于 求 状 态, 较 上 月 1.5 的 供 求 比 例 出 现 明 显 的 下 降, 市 场 供 求 关 系 发 生 改 变 住 宅 市 场 供 求 比 约 为 1:.67, 市 场 同 样 表 现 出 供 过 于 求 状 况 新 增 供 应 量 6 月, 全 市 商 品 房 新 增 供 应 面 积 为 11.6 万 平 米, 日 均 供 应 量 3.69 万 平 米, 环 比 上 月 分 别 提 升 89% 与 95.2%, 出 现 大 幅 度 增 长 在 本 月 商 品 房 新 增 供 应 中 住 宅 产 品 达 到 19.5 万 平 米, 占 据 整 体 商 品 房 供 应 比 重 的 99%, 环 比 上 月 提 升 12.7 个 百 分 点 成 交 量 6 月 全 市 商 品 房 整 体 成 交 量 为 82.3 万 平 米, 共 成 交 741 套, 相 比 上 月 分 别 下 降 8.8% 与 6.9% 平 均 日 成 交 量 2.7 万 平 米, 套 平 均 面 积 为 平 米 其 中 住 宅 成 交 面 积 为 73.8 万 平 米, 占 商 品 房 成 交 总 量 的 89.7%, 与 上 月 所 占 比 重 相 比 基 本 持 平 住 宅 市 场 成 交 量 较 上 月 减 少 7.2 万 平 方 米, 降 幅 为 8.9%; 由 此, 住 宅 市 场 结 束 了 自 6 年 2 月 开 始 成 交 量 连 续 三 个 月 持 续 上 升 的 趋 势 本 月 成 交 量 出 现 的 回 落 表 现, 从 表 面 可 理 解 为 是 自 上 月 成 交 量 实 现 峰 值 后, 进 入 传 统 销 售 淡 季 的 正 常 市 场 回 调 ; 但 归 其 主 因, 则 显 示 需 求 市 场 已 开 始 对 新 政 做 出 反 应, 并 预 计 未 来 一 段 时 间 内, 成 交 量 仍 将 有 明 显 幅 度 的 下 降 成 交 价 格 6 年 6 月 全 市 商 品 房 整 体 成 交 均 价 为 489 元 / 平 米, 相 比 上 月 下 降 1.9%, 呈 小 幅 下 降 波 动, 价 格 水 平 基 本 处 于 平 稳 运 行 状 态 其 中 住 宅 成 交 均 价 为 4656 元 / 平 米, 环 比 上 月 下 降 幅 度 达 到 6.5%, 跌 落 至 6 年 上 半 年 的 第 二 低 谷 水 平 在 经 过 4 个 月 价 格 的 平 稳 上 升 后, 本 月 成 交 价 格 突 然 出 现 下 跌 拐 点, 这 也 是 自 6 年 1 月 后 首 次 出 现 的 月 度 价 格 下 滑, 可 见 新 政 对 于 供 需 双 方 市 场 的 影 响 已 初 步 显 现 但 相 对 有 限 的 价 格 下 降 幅 度, 表 明 目 前 供 需 双 方 尚 属 对 新 政 颁 布 后 观 望 中 的 绞 力 阶 段, 未 来 价 格 走 势 则 有 待 进 一 步 观 察 本 市 最 大 的 经 济 适 用 房 项 目 今 日 开 盘 - 7 -

8 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 从 市 国 土 房 管 局 获 悉, 本 市 最 大 的 一 个 经 济 适 用 房 项 目 -- 盛 世 嘉 园 6 月 2 日 开 盘 销 售 盛 世 嘉 园 位 于 河 东 区 真 理 道 北 侧, 总 建 筑 面 积 26 万 平 方 米 总 套 数 约 37 套, 产 品 涉 及 高 层 和 多 层 住 宅, 主 要 户 型 为 一 居 室 和 二 居 室, 其 中 一 居 室 建 筑 面 积 约 为 55~65m, 二 居 室 建 筑 面 积 约 为 75~88m, 平 均 售 价 建 筑 面 积 每 平 方 米 35 元 盛 世 嘉 园 上 市 后, 我 市 经 济 适 用 房 上 市 销 售 的 项 目 已 达 1 个 126 万 平 方 米 自 去 年 4 月 首 批 项 目 上 市 以 来, 经 济 适 用 房 持 续 热 销, 截 至 5 月 底, 已 销 售 533 套 44.1 万 平 方 米 华 苑 天 华 里 瑞 景 瑞 盈 园 项 目 已 基 本 售 完, 丽 苑 彩 丽 园 与 中 山 门 和 静 家 园 项 目 售 出 比 例 分 别 为 9% 和 6% 天 津 163 万 平 方 米 定 向 销 售 经 济 适 用 房 月 底 上 市 从 市 国 土 房 管 局 获 悉, 本 市 已 先 后 向 社 会 推 出 126 万 平 方 米 定 向 销 售 经 济 适 用 房, 预 计 到 6 月 底,13 个 项 目 163 万 平 方 米 定 向 销 售 经 济 适 用 房 可 全 部 上 市 销 售 另 悉, 本 市 计 划 今 年 向 拆 迁 中 低 收 入 家 庭 提 供 定 向 销 售 和 定 向 安 置 经 济 适 用 房 3.4 万 套 为 促 进 定 向 销 售 经 济 适 用 房 尽 快 上 市 销 售 和 已 经 办 理 入 住 手 续 的 拆 迁 居 民 顺 利 办 理 产 权 手 续, 市 国 土 房 管 局 房 改 处 房 地 产 市 场 处 就 相 关 问 题 召 开 了 专 题 服 务 协 调 会 有 关 负 责 人 预 计, 到 本 月 底 163 万 平 方 米 定 向 销 售 经 济 适 用 房 可 全 部 上 市 销 售 银 行 打 新 政 擦 边 球 按 使 用 面 积 执 行 9 平 米 限 定 9 平 方 米 将 被 建 设 部 界 定 为 建 筑 面 积 的 风 声 一 传 出, 引 起 了 商 业 银 行 的 担 心 由 于 目 前 建 设 部 还 未 出 台 房 贷 新 政 的 相 关 细 则, 所 以 对 于 6 月 1 日 以 后 新 办 理 房 贷 的 个 人, 银 行 一 般 是 将 9 平 方 米 界 定 为 使 用 面 积, 即 将 使 用 面 积 超 出 9 平 方 米 住 房 的 房 贷 首 付 提 至 3 成 9 部 委 之 前 出 台 的 文 件 中 将 9 平 方 米 规 定 为 套 型 面 积 出 于 大 力 推 销 房 贷 的 考 虑, 趁 着 套 型 面 积 的 详 细 说 明 还 未 出 台 的 空 当, 部 分 银 行 当 下 执 行 的 都 是 使 用 面 积 超 出 9 平 方 米 住 房 首 付 提 至 3 成 的 做 法 以 此 推 算, 对 建 筑 面 积 不 超 出 11 平 方 米 左 右 住 房 的 房 贷, 银 行 仍 可 执 行 两 成 的 首 付 款 比 例, 这 实 则 是 打 了 房 贷 新 政 的 擦 边 球 - 8 -

9 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD. 关 注 楼 盘 MOHO 公 社 : 该 项 目 位 于 南 开 区, 卫 津 南 路 与 复 康 路 交 口 西 南 侧, 处 于 河 西 和 平 南 开 三 区 交 界 处, 毗 邻 南 开 大 学 天 津 大 学 师 范 大 学 等 高 等 学 府, 周 边 商 业 配 套 齐 备, 具 有 良 好 的 地 段 优 势 项 目 总 建 筑 面 积 4.5 万 平 米, 分 三 大 块 开 发 建 设, 包 括 12 平 米 纯 住 宅, 9 平 米 公 寓,24 平 米 商 用 该 楼 盘 为 烂 尾 楼 重 启 项 目, 由 锦 嵘 置 业 由 5 年 1 月 份 接 盘 目 前 对 外 宣 传 均 价 为 76 元 / 平 米, 已 于 6 年 6 月 28 日 开 盘 关 注 理 由 : 该 楼 盘 为 烂 尾 楼 项 目 的 重 启 工 程, 于 1998 年 5 月 开 工, 在 楼 体 封 顶 之 后, 由 于 各 类 原 因 造 成 了 项 目 停 建 至 5 年 1 月, 由 锦 嵘 置 业 接 盘 续 建 该 项 目 由 于 停 工 时 间 较 长, 楼 体 外 部 已 出 现 老 化 现 象, 烂 尾 楼 的 特 征 已 比 较 显 著, 而 此 类 烂 尾 工 程 特 征 明 显 的 住 宅 项 目 重 新 的 上 市 销 售 在 本 市 尚 不 多 见 由 此, 该 项 目 的 销 售 走 势, 购 房 者 对 于 该 类 烂 尾 楼 的 心 理 抗 拒 程 度 值 得 关 注 易 居 观 点 : 项 目 停 工 时 间 较 长, 心 理 影 响 必 然 产 生 ; 该 项 目 于 98 年 5 月 动 工, 在 楼 体 外 装 修 结 束 后 项 目 便 处 于 停 建 状 态, 截 至 项 目 重 新 建 设 开 始, 间 隔 已 达 5 年 时 间 ; 期 间 项 目 的 外 檐 已 出 现 老 化 现 象, 建 筑 内 部 由 于 多 年 的 搁 置, 其 质 量 已 难 有 保 证 虽 然 自 锦 嵘 置 业 接 盘 后 一 段 时 间, 便 开 始 对 项 目 内 外 部 进 行 修 建, 但 其 对 于 购 房 者 的 心 理 影 响 将 必 然 产 生 项 目 自 身 缺 点 明 显, 概 念 型 营 销 难 以 保 障 销 售 走 势 的 乐 观 本 月, 在 该 项 目 初 期 的 推 广 阶 段, 项 目 提 出 多 功 能 服 务 性 商 住 体 的 定 位, 强 调 一 种 全 新 的 商 务 居 住 概 念, 旨 在 吸 引 购 房 客 群 然 而 该 项 目 的 整 体 规 划 由 于 在 上 世 纪 末 完 成, 因 此 在 各 方 面 的 设 计 上 均 存 在 较 强 的 落 后 性 : 坐 落 位 置 : 项 目 虽 然 处 于 市 中 心 繁 华 区 域, 但 距 离 八 里 台 立 交 桥 过 近 的 位 置, 使 得 项 目 噪 音 污 染 严 重, 车 行 出 入 极 不 方 便 户 型 设 计 : 多 数 户 型 难 以 做 到 南 北 通 透, 南 向 采 光 的 户 型 较 少, 动 静 分 区 - 9 -

10 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 不 明 显, 功 能 区 间 设 置 不 合 理 等 等 明 显 缺 陷 ; 项 目 形 象 : 另 外 烂 尾 楼 的 质 量 影 响 ; 项 目 停 工 搁 置 时 间 过 长, 造 成 项 目 内 外 部 质 量 均 受 到 不 同 程 度 影 响, 降 低 项 目 整 体 形 象 由 此, 易 居 认 为, 在 项 目 存 在 明 显 缺 点 的 情 况 下, 仅 依 靠 此 类 概 念 型 营 销 恐 难 以 支 持 起 预 期 的 销 售 业 绩 附 表 : 项 目 销 售 情 况 开 盘 时 间 6 年 6 月 25 日 项 目 上 市 套 数 389 项 目 销 售 套 数 13 销 售 率 3.3% 成 交 均 价 778 主 力 成 交 户 型 113 平 米 两 居 - 1 -

11 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD. 本 月 导 读 7 月 1 日 起 本 市 执 行 新 普 通 住 房 标 准 从 市 国 土 房 管 局 获 悉, 根 据 国 务 院 办 公 厅 转 发 建 设 部 等 部 门 关 于 做 好 稳 定 住 房 价 格 工 作 意 见 的 通 知 ( 国 办 发 [25]26 号 ) 国 务 院 办 公 厅 转 发 建 设 部 等 部 门 关 于 调 整 住 房 供 应 结 构 稳 定 住 房 价 格 意 见 的 通 知 ( 国 办 发 [26]37 号 ) 及 国 家 税 务 总 局 财 政 部 有 关 文 件 精 神, 经 市 政 府 批 准, 本 市 于 日 前 调 整 了 普 通 住 房 标 准, 该 标 准 将 于 7 月 1 日 起 正 式 执 行 详 见 第 一 章 第 2 节 (P9 页 ) 住 宅 成 交 量 出 现 回 落 表 现 本 月 住 宅 市 场 成 交 量 达 到 73.8 万 平 米, 环 比 下 降 8.9%, 表 现 出 一 定 程 度 的 回 落, 这 也 是 自 6 年 2 月 后, 住 宅 市 场 首 次 出 现 成 交 量 下 降 表 现 详 见 第 三 章 第 一 节 (P16 页 ) 住 宅 成 交 均 价 出 现 小 幅 下 挫 26 年 6 月, 全 市 住 宅 成 交 均 价 为 4656 元 / 平 米, 环 比 上 月 下 降 幅 度 达 到 6.5%, 跌 落 至 6 年 上 半 年 的 第 二 低 谷 水 平 在 经 过 4 个 月 价 格 的 平 稳 上 升 后, 本 月 成 交 价 格 突 然 出 现 下 跌 拐 点, 这 也 是 自 6 年 1 月 后 首 次 出 现 的 月 度 价 格 下 滑 详 见 第 三 章 第 一 节 (P18 页 ) 产 品 秀 : 老 城 厢 内 的 海 派 园 林 大 宅 ---- 天 津 富 力 城 该 楼 盘 作 为 天 津 老 城 厢 改 造 后 首 个 上 市 的 住 宅 项 目, 一 经 上 市 便 受 到 了 市 场 的 普 遍 关 注 并 且, 富 力 城 凭 借 着 其 在 地 段 与 产 品 上 的 双 重 优 势, 已 经 成 为 了 市 中 心 区 域 内 最 具 认 可 度 的 中 高 端 楼 盘 之 一 详 见 第 二 章 第 二 节 (P121 页 )

12 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 第 一 章 市 场 综 述 一 经 济 环 境 1 市 政 动 态 津 6 重 点 工 程 今 晚 传 媒 数 字 化 办 公 大 厦 启 建 今 晚 传 媒 大 厦 效 果 图 今 晚 传 媒 大 厦 空 中 效 果 图 列 为 市 政 府 26 年 重 点 工 程 的 今 晚 传 媒 大 厦 工 程 日 前 奠 基 开 工 该 工 程 的 开 工, 对 于 增 强 今 晚 传 媒 集 团 品 牌 优 势 做 大 做 强 今 晚 传 媒 集 团 具 有 重 要 作 用 市 委 宣 传 部 市 发 改 委 市 建 委 市 财 政 局 市 规 划 局 市 国 土 房 管 局 市 劳 动 和 社 会 保 障 局 市 公 安 消 防 局 市 公 安 交 通 管 理 局 以 及 南 开 区 等 有 关 负 责 同 志 出 席 开 工 仪 式 新 建 的 今 晚 传 媒 大 厦 坐 落 在 南 京 路 与 南 开 三 马 路 交 口 东 北 角, 占 地 约 33 平 方 米, 总 建 筑 面 积 286 平 方 米, 地 上 24 层, 地 下 1 层, 高 度 为 99.9 米 今 晚 传 媒 大 厦 为 绿 色 节 能 型 大 厦, 采 用 国 家 三 步 节 能 标 准 设 计, 外 墙 门 窗 优 选 双 层 节 能 产 品, 建 设 中 水 管 网 大 厦 整 体 采 用 自 然 光 自 然 通 风 感 光 调 节

13 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD. 照 明 等 设 施, 现 代 化 程 度 高 大 厦 除 安 装 采 编 分 开 的 高 速 宽 带 网 络 外, 还 将 增 设 无 线 接 收 系 统 一 号 通 内 部 与 外 线 联 网 自 行 发 射 通 讯 系 统 电 话 电 视 会 议 系 统 24 小 时 时 事 新 闻 播 放 系 统 36 度 全 时 隐 蔽 式 数 字 监 控 系 统 等 现 代 化 设 施 建 成 后 的 今 晚 传 媒 大 厦 将 成 为 本 市 标 志 性 数 字 化 办 公 大 厦 滨 海 新 区 最 大 规 模 综 合 性 医 院 开 建 滨 海 新 区 最 大 规 模 综 合 性 医 院 新 泰 达 医 院 正 在 加 紧 施 工 建 设 记 者 获 悉, 新 泰 达 医 院 现 已 基 本 完 成 主 体 施 工, 预 计 明 年 6 月 投 入 使 用 该 院 建 成 后, 目 前 的 泰 达 医 院 本 部 将 全 部 搬 迁, 进 一 步 促 进 滨 海 新 区 的 医 疗 卫 生 资 源 优 化 升 级 据 了 解, 该 院 紧 邻 泰 达 国 际 心 血 管 医 院, 占 地 面 积 约 4.4 万 平 方 米, 建 筑 面 积 7.8 万 平 方 米, 共 计 12 层 其 中 包 括 7 万 平 方 米 的 综 合 医 院 5 平 方 米 急 救 中 心 和 3 平 方 米 的 职 业 病 防 治 中 心, 日 门 诊 接 待 量 25 人 次, 年 手 术 量 可 达 8 例 牵 手 和 平 南 开 河 北 三 区 通 南 桥 开 工 建 设 图 为 通 南 桥 效 果 图 落 成 海 河 综 合 开 发 又 一 座 桥 梁 通 南 桥 昨 天 正 式 开 工 建 设, 该 桥 预 计 明 年 据 介 绍, 通 南 桥 位 于 市 中 心 城 区, 西 起 南 开 区 的 通 南 路 南 马 路, 东 接 河

14 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 北 区 进 步 道 通 南 桥 规 划 宽 35 米, 其 中 车 行 道 宽 25 米, 双 向 6 车 道 ; 在 车 行 道 两 侧 规 划 人 行 道, 人 行 道 两 侧 各 宽 5 米 该 桥 建 成 后 将 成 为 和 平 南 开 河 北 三 区 之 间 的 交 通 枢 纽 在 造 型 设 计 上, 通 南 桥 采 用 了 独 特 的 飞 鱼 形 状, 轻 盈 简 洁, 远 远 望 去, 就 像 一 条 大 鱼 从 海 河 中 飞 跃 而 上 海 河 周 边 解 开 通 行 疙 瘩 6 个 核 心 区 域 改 造 动 工 从 有 关 部 门 了 解 到, 海 河 两 岸 陆 续 启 动 了 彰 德 道 地 区 泰 安 道 地 区 音 乐 厅 周 边 地 区 三 条 石 大 街 地 区 绍 兴 道 地 区 博 爱 道 地 区 这 六 个 交 通 核 心 区 域 的 道 路 整 修 改 造 目 前, 这 六 个 区 域 涉 及 的 部 分 道 路 已 经 开 始 改 造, 预 计 明 年 全 部 改 造 完 成 届 时, 海 河 两 岸 将 解 开 更 多 车 辆 通 行 的 疙 瘩, 令 市 民 出 行 更 加 顺 畅 按 照 这 六 个 区 域 的 改 造 规 划, 音 乐 厅 周 边 地 区 和 泰 安 道 地 区 道 路 改 造 后, 道 路 的 宽 度 为 12 3 米 博 爱 道 地 区 作 为 意 式 风 情 区 内 的 一 个 核 心 区 域, 涉 及 的 8 条 道 路 将 进 行 拓 宽 改 造 其 中, 通 往 东 站 地 区 的 重 要 道 路 建 国 道 ( 平 安 街 三 经 路 ) 将 是 这 个 区 域 内 最 宽 的 道 路, 完 成 拓 宽 后 建 国 道 宽 度 为 3 米, 缓 解 了 从 东 站 到 河 北 区 的 交 通 压 力 彰 德 道 地 区 以 整 修 为 主, 这 个 地 块 由 滨 江 道 赤 峰 道 大 沽 北 路 等 12 条 道 路 相 互 交 叉 呈 网 状 分 布, 由 于 彰 德 道 地 区 内 改 造 的 12 条 道 路 中 涉 及 滨 江 道 等 多 条 重 要 商 业 街, 因 此, 这 12 条 道 路 除 了 进 行 街 景 的 整 修 改 造, 还 将 按 照 这 个 区 域 的 历 史 特 色, 对 街 景 重 新 进 行 了 规 划 和 设 计 奥 式 商 务 公 园 基 本 完 工 奥 式 商 务 公 园 全 景

15 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD. 6 月 21 日 上 午, 海 河 综 合 开 发 重 点 工 程 奥 式 商 务 公 园 基 本 完 工, 整 修 的 三 座 风 貌 建 筑 先 期 完 工, 新 建 的 三 座 建 筑 正 在 进 行 外 檐 装 饰, 预 计 年 内 投 入 使 用 奥 式 商 务 公 园 坐 落 于 河 北 区 海 河 沿 岸, 进 步 道 与 建 国 道 之 间, 东 临 平 安 街, 南 临 通 南 桥 ( 规 划 中 ) 北 安 桥, 北 临 金 汤 桥 狮 子 林 桥, 西 临 沿 河 步 行 街 新 建 的 三 座 建 筑 占 地 2.4 万 平 方 米, 计 体 现 了 巴 洛 克 风 格 此 外, 原 奥 匈 领 事 馆 袁 氏 官 邸 冯 国 璋 故 居, 这 三 座 风 貌 建 筑 已 于 24 年 完 成 整 修 海 河 边 近 4 条 道 路 整 修 拓 宽 沟 通 六 大 区 域 再 提 速 海 河 两 岸 启 动 了 六 个 交 通 核 心 区 域 的 道 路 整 修 改 造, 这 次 整 修 涉 及 近 4 条 道 路, 预 计 将 于 明 年 完 成 改 造, 届 时 将 拓 宽 至 1 36 米 不 等, 海 河 两 岸 的 综 合 通 行 能 力 和 景 观 将 进 一 步 改 善 据 了 解, 这 六 片 实 施 改 造 的 区 域 包 括 : 和 平 区 彰 德 道 地 区 : 哈 尔 滨 道 ( 大 沽 北 路 合 江 路 ) 长 春 道 ( 大 沽 北 路 解 放 北 路 ) 滨 江 道 ( 大 沽 北 路 合 江 路 ) 赤 峰 道 ( 大 沽 北 路 解 放 南 路 ) 营 口 道 ( 大 沽 北 路 海 河 西 路 ) 等 和 平 区 泰 安 道 地 区 : 建 设 路 ( 烟 台 道 曲 阜 道 ) 浙 江 路 ( 泰 安 道 曲 阜 道 ) 湖 北 路 ( 烟 台 道 曲 阜 道 ) 四 川 路 ( 烟 台 道 泰 安 道 ) 音 乐 厅 周 边 地 区 : 开 封 路 ( 建 设 路 大 沽 路 ) 建 设 路 ( 南 京 路 徐 州 道 ) 浙 江 路 ( 南 京 路 曲 阜 道 ) 徐 州 道 ( 南 京 路 大 沽 南 路 ) 红 桥 区 三 条 石 大 街 地 区 : 子 牙 河 南 路 ( 新 红 桥 南 运 河 南 路 ) 南 运 河 南 路 ( 新 三 条 石 大 街 河 北 大 街 ) 等 河 西 区 绍 兴 道 地 区 : 绍 兴 道 ( 永 安 道 台 儿 庄 路 永 安 道 围 堤 道 ) 浦 口 道 ( 大 沽 南 路 海 河 西 路 ) 等 河 北 区 博 爱 道 地 区 : 民 生 路 ( 博 爱 道 建 国 道 ) 民 族 路 ( 博 爱 道 建 国 道 ) 等 此 外, 还 包 括 洪 泽 路 元 纬 路 ( 中 山 路 五 马 路 ) 等 道 路 1 号 线 试 运 营 今 年 全 面 启 动 号 线 建 设 6 月 12 日, 天 津 地 铁 1 号 线 进 入 试 运 营 阶 段 同 时, 今 年 本 市 还 将 全 面 启 动 2 3 号 线 以 及 9 号 线 建 设 沉 寂 多 年 的 地 铁 终 于 又 回 到 百 姓 身 边 作 为 城 市 现 代 化 国 际 化 的 标 志, 地 铁 开 通 也 为 房 地 产 市 场 带 来 无 限 遐 想,

16 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 众 多 楼 盘 纷 纷 打 出 地 铁 牌 来 提 升 项 目 档 次 地 铁 建 设 将 彻 底 改 变 天 津 城 市 格 局, 传 统 地 段 概 念 将 被 弱 化 同 时, 一 些 楼 盘 的 地 铁 效 应, 也 存 在 提 前 透 支 的 现 象 天 津 快 速 路 又 贯 通 14 公 里 本 月 19 日, 天 津 东 风 立 交 桥 奉 化 桥 两 座 快 速 路 枢 纽 桥 梁 主 体 贯 通, 东 风 立 交 桥 这 座 分 别 连 接 快 速 路 南 横 与 东 纵 的 枢 纽 立 交 桥 通 车 后, 将 连 接 南 横 快 速 路 上 的 奉 化 桥, 这 两 座 枢 纽 桥 梁 主 体 贯 通 使 得 今 年 本 市 中 心 城 区 快 速 路 又 贯 通 了 14 公 里 东 风 立 交 桥 西 接 十 一 经 路 立 交 桥, 东 接 东 兴 立 交 桥, 北 起 靖 江 路, 南 接 八 纬 路 奉 化 桥 横 跨 海 河, 西 起 广 东 路, 东 至 河 东 八 纬 路, 与 新 建 东 风 立 交 桥 相 连 接, 是 连 接 规 划 海 河 两 岸 中 心 商 业 区 和 快 速 路 的 主 要 交 通 枢 纽, 建 成 后 将 对 中 心 城 区 的 交 通 疏 解 起 重 大 作 用 据 介 绍, 奉 化 桥 有 望 于 7 月 份 具 备 通 车 条 件 2 政 策 法 规 7 月 1 日 起 本 市 执 行 新 普 通 住 房 标 准 从 市 国 土 房 管 局 获 悉, 根 据 国 务 院 办 公 厅 转 发 建 设 部 等 部 门 关 于 做 好 稳 定 住 房 价 格 工 作 意 见 的 通 知 ( 国 办 发 [25]26 号 ) 国 务 院 办 公 厅 转 发 建 设 部 等 部 门 关 于 调 整 住 房 供 应 结 构 稳 定 住 房 价 格 意 见 的 通 知 ( 国 办 发 [26]37 号 ) 及 国 家 税 务 总 局 财 政 部 有 关 文 件 精 神, 经 市 政 府 批 准, 本 市 于 日 前 调 整 了 普 通 住 房 标 准, 该 标 准 将 于 7 月 1 日 起 正 式 执 行 今 后 凡 同 时 符 合 以 下 三 项 标 准 的 住 房 为 普 通 住 房 : 住 宅 小 区 建 筑 容 积 率 在 1. 以 上 ( 含 1.); 单 套 住 房 建 筑 面 积 在 144 平 方 米 以 下 ( 含 144 平 方 米 ); 住 房 成 交 单 价 符 合 以 下 条 件 : 坐 落 于 和 平 区 的, 低 于 71 元 / 平 方 米 ( 含 71 元 / 平 方 米 ); 坐 落 于 河 西 区 的, 低 于 63 元 / 平 方 米 ( 含 63 元 / 平 方 米 ); 坐 落 于 南 开 区 的, 低 于 61 元 / 平 方 米 ( 含 61 元 / 平 方 米 ); 坐 落 于 其 他 区 县 的, 低 于 5 元 / 平 方 米 ( 含 5 元 / 平 方 米 ) 6 月 1 日 起 全 市 所 有 经 营 性 用 地 实 行 集 中 统 一 交 易

17 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD. 26 年 召 开 的 第 三 次 市 土 地 资 产 管 理 委 员 会 审 议 通 过, 并 经 市 政 府 批 准 同 意, 自 26 年 4 月 1 日 起, 东 丽 津 南 西 青 北 辰 塘 沽 汉 沽 大 港 区 经 营 性 土 地 实 行 集 中 统 一 出 让 ;6 月 1 日 起, 全 市 范 围 内 所 有 经 营 性 土 地 全 部 实 行 集 中 统 一 交 易 今 后, 凡 全 市 范 围 内 ( 包 括 天 津 经 济 技 术 开 发 区 天 津 港 保 税 区 天 津 新 技 术 产 业 园 区 ) 的 经 营 性 用 地 土 地 使 用 权 出 让, 必 须 在 天 津 土 地 交 易 中 心 以 招 标 拍 卖 挂 牌 方 式 实 施 公 开 出 让 从 而 实 现 从 出 让 计 划 宗 地 信 息 招 拍 挂 文 件 竞 价 过 程 出 让 结 果 的 五 公 开 全 市 国 有 经 营 性 土 地 实 行 集 中 统 一 公 开 出 让, 是 规 范 土 地 市 场 营 造 公 平 竞 争 环 境 促 进 全 市 土 地 市 场 持 续 健 康 发 展 的 重 大 举 措 一 是 形 成 完 善 出 让 机 制, 有 利 于 规 范 市 场 秩 序 全 市 经 营 性 土 地 实 行 集 中 统 一 出 让, 即 从 交 易 场 所 信 息 发 布 评 标 决 标 标 准 合 同 文 本 四 个 方 面, 对 土 地 市 场 交 易 行 为 的 全 过 程 进 行 了 严 格 统 一 规 定, 有 效 地 规 范 市 场 秩 序, 对 土 地 市 场 的 健 康 发 展 将 起 到 重 要 的 作 用 二 是 增 强 土 地 市 场 竞 争 充 分 度, 有 利 于 土 地 价 值 得 到 充 分 体 现 经 营 性 土 地 实 行 集 中 统 一 出 让, 可 以 及 时 全 面 地 汇 集 全 市 经 营 性 土 地 信 息, 为 受 让 方 更 方 便 直 接 地 获 取 土 地 信 息 搭 建 了 平 台, 避 免 了 由 于 发 布 信 息 制 度 不 健 全 辐 射 面 窄, 市 场 分 散 地 域 局 限 难 以 形 成 有 效 的 竞 争 氛 围 的 弊 端, 最 大 限 度 地 营 造 本 市 土 地 市 场 竞 争 氛 围 三 是 增 强 了 透 明 度, 有 利 于 体 现 公 平 公 正 公 开 的 原 则 本 市 建 立 了 完 整 的 出 让 程 序 和 全 面 透 明 的 信 息 渠 道, 实 行 五 公 开 制 度, 增 强 了 土 地 市 场 透 明 度, 为 建 立 规 范 透 明 诚 信 的 土 地 市 场 环 境 将 起 到 积 极 的 作 用 三 部 委 联 合 发 文 : 控 制 供 地 总 量 严 控 新 开 工 项 目 针 对 当 前 经 济 运 行 中 的 新 开 工 项 目 规 模 大 投 资 增 长 过 快 的 问 题, 国 家 发 展 和 改 革 委 员 会 国 土 资 源 部 中 国 银 行 业 监 督 管 理 委 员 会 联 合 发 文, 要 求 从 严 控 制 新 开 工 项 目, 加 强 固 定 资 产 投 资 调 控 发 改 委 网 站 公 布 了 国 务 院 办 公 厅 6 月 13 日 转 发 三 部 门 关 于 加 强 固 定 资 产 投 资 调 控 从 严 控 制 新 开 工 项 目 意 见 的 通 知, 对 进 一 步 改 进 和 完 善 土 地 管 理 提 出 了 意 见 意 见 指 出, 国 土 资 源 部 要 加 强 土 地 监 察, 坚 决 查 处 违 法 和 违 规 用 地, 严

18 万 平 米 供 求 比 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 天 津 房 地 产 研 究 所 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 禁 建 设 用 地 以 租 代 征 ; 抓 紧 研 究 制 订 开 发 利 用 滩 涂 废 弃 晒 盐 场 荒 地 宅 基 地 等 土 地 的 管 理 办 法 对 超 额 使 用 农 用 地 转 建 设 用 地 年 度 计 划 的 地 区, 要 采 取 必 要 措 施 予 以 纠 正, 并 相 应 扣 减 下 年 度 农 用 地 转 用 计 划 根 据 三 部 委 文 件, 严 格 执 行 土 地 利 用 总 体 规 划 和 年 度 计 划, 严 格 新 增 建 设 用 地 审 批 管 理, 控 制 好 供 地 总 量, 掌 握 好 供 地 节 奏 对 投 资 和 新 开 工 项 目 增 长 过 快 的 地 区, 要 适 度 控 制 土 地 审 批 进 度 对 超 额 使 用 农 用 地 转 建 设 用 地 年 度 计 划 的 地 区, 要 予 以 纠 正, 并 相 应 扣 减 下 年 度 农 用 地 转 用 计 划 二 市 场 概 况 1 供 求 关 系 分 析 6 月, 全 市 商 品 房 供 求 比 为 1:.74 6 年 6 月 天 津 整 体 商 品 房 市 场 供 求 比 为 1:.74, 呈 现 出 的 供 过 于 求 状 态 本 月 全 市 商 品 房 成 交 量 为 82.3 万 平 方 米, 比 上 月 下 降 了 7.9 万 平 方 米, 降 幅 为 8.8% 而 本 月 新 增 供 应 量 为 11.6 万 平 方 米, 在 住 宅 业 态 新 增 供 应 大 幅 度 增 加 的 影 响 下, 本 月 全 市 商 品 房 新 增 供 应 也 出 现 井 喷 式 增 长 6 年 4-6 月 全 市 商 品 房 供 求 关 系 分 析 供 应 量 成 交 量 供 求 比 数 据 来 源 : 易 居 CRIC 数 据 库 本 月, 市 场 供 求 比 例 数 值 为.74, 较 上 月 1:1.5 的 供 求 比 例 出 现 明 显 的 下 降, 市 场 供 求 关 系 发 生 改 变 本 月 市 场 继 上 月 呈 现 出 明 显 的 供 不 应 求 的 状 态, 本 月 新 增 上 市 量 突 然

19 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD. 出 现 井 喷 式 增 长, 而 成 交 量 却 出 现 下 降 波 动 由 此 本 月 市 场 出 现 供 大 于 求 状 态 造 成 市 场 供 大 于 求 的 主 要 因 素 为 : 首 先, 河 西 河 东 塘 沽 宝 坻 等 区 域 内 大 量 产 品 经 过 五 一 期 间 的 客 户 积 累 期 后, 均 于 本 月 被 批 准 上 市, 形 成 集 中 上 市 局 面 其 次, 据 了 解 部 分 项 目 采 用 有 选 择 性 推 出 产 品 的 销 售 策 略, 造 成 本 月 实 际 推 案 量 明 显 小 于 新 增 上 市 量, 在 一 定 程 度 上 减 少 了 有 效 供 应, 限 制 成 交 规 模 最 后, 新 政 出 台 后, 需 求 市 场 观 望 态 度 逐 渐 浓 重, 影 响 成 交 走 势, 从 而 对 整 体 市 场 供 求 关 系 发 生 改 变 2 供 应 量 分 析 6 月 商 品 房 供 应 量 为 11.6 万 平 米, 较 上 月 出 现 大 幅 度 增 涨 6 月, 全 市 商 品 房 新 增 供 应 面 积 为 11.6 万 平 米, 日 均 供 应 量 3.69 万 平 米, 环 比 上 月 分 别 提 升,89 % 与 95.2%, 出 现 大 幅 度 增 长 在 本 月 商 品 房 新 增 供 应 中 住 宅 产 品 达 到 19.5 万 平 米, 占 据 整 体 商 品 房 供 应 比 重 的 99%, 环 比 上 月 提 升 12.7 个 百 分 点 住 宅 业 态 的 供 应 与 成 交 量 始 终 占 据 着 本 市 商 品 房 供 需 总 量 的 绝 对 比 重, 因 此 住 宅 部 分 供 需 量 的 波 动, 将 对 整 体 商 品 房 走 势 起 到 决 定 性 的 影 响 由 此 本 月 住 宅 供 应 量 的 井 喷 式 增 涨, 也 决 定 了 本 月 商 品 房 整 体 供 应 量 的 提 升 本 月 全 市 新 增 供 应 区 域 来 源 较 为 广 泛, 多 数 区 域 本 月 均 出 现 了 新 增 供 应 产 品 其 中 以 河 东 河 西 宝 坻 塘 沽 和 平 等 区 域 内 大 盘 项 目 的 后 续 组 团 为 主 ; 各 项 目 新 增 规 模 较 大, 获 批 上 市 时 间 集 中, 由 此 造 成 了 本 月 整 体 上 市 规 模 的 大 幅 度 提 升 而 据 了 解, 面 对 新 政 效 应 的 影 响 下, 供 应 市 场 中 同 样 出 现 一 定 的 观 望 状 态, 部 分 项 目 采 取 了 有 选 择 性 推 出 产 品 的 销 控 策 略, 使 得 本 月 实 际 推 案 量 大 幅 小 于 新 增 上 市 量, 在 一 定 程 度 上 减 少 了 有 效 供 应, 限 制 了 成 交 规 模

20 成 交 均 价 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 天 津 房 地 产 研 究 所 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 3 成 交 量 分 析 6 月 全 市 商 品 房 整 体 成 交 量 为 82.3 万 平 米, 共 成 交 741 套, 相 比 上 月 分 别 下 降 8.8% 与 6.9% 平 均 日 成 交 量 2.7 万 平 米, 套 平 均 面 积 为 平 米, 较 上 月 下 降 2.2 平 米, 下 降 幅 度 仅 为 1.9%, 套 平 均 面 积 与 上 月 基 本 持 平 年 4-6 月 全 市 商 品 房 成 交 量 分 析 % 89.7% 85.5% 商 品 房 成 交 量 住 宅 成 交 面 积 住 宅 比 重 91.% 9.% 89.% 88.% 87.% 86.% 85.% 84.% 83.% 数 据 来 源 : 易 居 CRIC 数 据 库 6 月 全 市 商 品 房 整 体 成 交 量 为 82.3 万 平 米, 共 成 交 741 套, 平 均 日 成 交 量 2.7 万 平 米, 套 平 均 面 积 为 平 米, 其 中 住 宅 成 交 面 积 为 73.8 万 平 米, 占 商 品 房 成 交 总 量 的 89.7%, 与 上 月 所 占 比 重 相 比 基 本 持 平 本 月 商 品 房 整 体 成 交 量 下 降 约 7.9 万 平 米, 而 其 中 的 住 宅 业 态 的 成 交 量 则 下 降 了 7.2 万 平 米, 而 其 成 交 量 占 据 商 品 房 中 近 9% 的 比 重 表 明 了 住 宅 成 交 量 的 下 降 成 为 拉 底 商 品 房 整 体 成 交 量 下 降 的 主 要 因 素 4 成 交 均 价 分 析 年 4-5 月 全 市 成 交 均 价 分 析 商 品 房 住 宅 - 2 -

21 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD. 数 据 来 源 : 天 津 市 房 管 局 每 日 房 价 6 年 6 月 全 市 商 品 房 整 体 成 交 均 价 为 489 元 / 平 米, 相 比 上 月 下 降 1.9%, 呈 小 幅 下 降 波 动, 价 格 水 平 基 本 处 于 平 稳 运 行 状 态 本 月 住 宅 业 态 成 交 量 占 据 整 体 商 品 房 成 交 量 近 9% 的 比 重, 可 见, 住 宅 成 交 价 格 的 涨 幅 将 对 商 品 房 整 体 成 交 价 格 产 生 极 强 的 影 响 作 用 ; 而 本 月 住 宅 成 交 均 价 下 浮 6.5%, 并 未 对 整 体 商 品 房 价 格 产 生 明 显 的 拉 底, 表 明 经 营 性 公 建 类 产 品 成 为 保 持 商 品 房 价 格 平 稳 波 动 的 主 要 支 撑 力 5 市 场 特 征 6 年 6 月 天 津 整 体 商 品 房 市 场 供 求 比 为 1:.74, 市 场 呈 现 出 供 过 于 求 状 态, 供 求 关 系 发 生 改 变 6 月, 全 市 商 品 房 新 增 供 应 面 积 为 11.6 万 平 米, 日 均 供 应 量 3.69 万 平 米 其 中 住 宅 业 态 新 增 供 应 比 例 达 到 19.5 万 平 米, 占 整 体 供 应 量 的 99%, 几 乎 与 整 体 商 品 房 市 场 供 应 规 模 持 平 6 月 全 市 商 品 房 整 体 成 交 量 为 82.3 万 平 米, 共 成 交 741 套, 相 比 上 月 分 别 下 降 8.8% 与 6.9% 平 均 日 成 交 量 2.7 万 平 米, 套 平 均 面 积 为 平 米, 较 上 月 下 降 2.2 平 米, 下 降 幅 度 仅 为 1.9%, 套 平 均 面 积 与 上 月 基 本 持 平 6 年 6 月 全 市 商 品 房 整 体 成 交 均 价 为 489 元 / 平 米, 相 比 上 月 下 降 1.9%, 呈 小 幅 下 降 波 动, 价 格 水 平 基 本 处 于 平 稳 运 行 状 态

22 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 第 二 章 土 地 市 场 一 本 月 土 地 供 应 情 况 本 月 全 市 范 围 内 无 新 增 土 地 供 应 二 本 月 土 地 出 让 情 况 地 块 具 体 位 置 : 占 地 面 积 ( 平 方 米 ) 地 块 指 标 中 标 单 位 中 标 总 地 价 ( ) 折 合 楼 面 价 或 每 亩 地 价 土 地 性 质 成 交 日 期 津 汉 ( 拍 ) 汉 沽 区 汉 北 路 西 侧 ; 东 至 堤 埝, 南 至 空 地, 西 至 水 面, 北 至 住 宅 用 地 综 合 容 积 率 不 大 于 5.4, 建 筑 密 度 不 大 于 45%, 绿 化 率 不 小 于 35%, 其 中 商 服 用 地 面 积 不 低 于 总 面 积 45%; 住 宅 规 划 建 筑 面 积 包 括 阳 台 阁 楼 及 配 套 公 建 建 筑 退 线 : 退 新 开 南 路 红 线 不 小 于 1 米 建 筑 限 高 : 不 低 于 12 米, 不 高 于 48 米 天 津 市 塘 沽 区 正 通 房 地 产 开 发 公 司 35 万 元. 121 元 / 平 米 居 住 商 服 26 年 6 月 1 日 津 汉 ( 拍 ) 26-1 汉 沽 区 平 阳 里 小 区 南 ; 东 至 汉 沽 区 运 输 公 司 货 运 站, 南 至 井 田 现 代 装 饰 城, 西 至 规 划 路, 北 至 人 民 街 综 合 容 积 率 不 大 于 3.5, 建 筑 密 度 不 大 于 4%, 绿 化 率 不 小 于 35%, 其 中 商 服 用 地 面 积 不 低 于 总 面 积 1%; 住 宅 规 划 建 筑 面 积 包 括 阳 台 阁 楼 及 配 套 公 建 建 筑 退 线 : 退 人 民 街 道 路 不 小 于 5 米 建 筑 限 高 ; 商 服 不 低 于 7 米, 住 宅 不 低 于 24 米 ; 不 高 于 48 米 天 津 宝 利 集 团 有 限 公 司 765 万 元 1131 元 / 平 米 居 住 商 服 26 年 6 月 1 日 津 北 淮 ( 挂 ) 号 东 至 淮 安 西 道, 南 至 现 状 住 宅, 西 至 规 划 容 积 率 不 大 于 1.5, 可 建 建 筑 面 积 不 大 于 平 方 米 ( 含 阁 楼 阳 台 及 配 套 公 建 ), 建 筑 瑞 源 ( 天 津 ) 建 设 开 发 有 限 611 万 元 元 / 平 米 居 住 26 年 6 月 2 日

23 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD. 锅 炉 房, 北 至 现 状 住 宅 密 度 不 大 于 3%, 绿 地 率 不 小 于 45%, 建 筑 高 度 控 制 在 2 米 以 内, 规 划 要 求 安 排 不 小 于 15 平 方 米 的 集 中 绿 地, 土 地 使 用 权 出 让 年 限 为 7 年 公 司 津 南 ( 拍 ) 26-1 号 位 于 津 南 区 北 闸 口 镇 政 和 路 北 侧 ; 东 至 规 划 路, 南 至 政 和 路, 西 至 规 划 市 场 路, 北 至 宗 地 地 界 综 合 容 积 率 不 大 于 1.7, 即 规 划 总 建 筑 面 积 不 大 于 平 方 米 ( 包 括 阳 台 阁 楼 及 配 套 公 建 ), 建 筑 密 度 不 大 于 35%, 绿 地 率 不 小 于 35%, 其 中 商 业 用 地 小 于 总 用 地 的 1% 天 津 迪 源 房 地 产 开 发 有 限 公 司 259 万 元 432 元 / 平 米 居 住 商 业 26 年 6 月 5 日 津 北 南 ( 挂 ) 号 地 块 位 于 河 北 区 南 口 路 东 侧 ; 东 至 铁 路, 南 至 喜 峰 道, 西 至 南 口 路, 北 至 电 器 研 究 所 综 合 容 积 率 为 2.3, 规 划 总 建 筑 面 积 165 平 方 米, 其 中 居 住 建 筑 面 积 不 大 于 155 平 方 米 ( 包 括 阳 台 阁 楼 及 配 套 公 建, 分 摊 土 地 面 积 平 方 米 ), 商 业 建 筑 面 积 不 大 于 55 平 方 米 ( 分 摊 土 地 面 积 平 方 米 ), 建 筑 密 度 不 大 于 3%, 绿 地 率 不 小 于 4% 天 津 泰 达 建 设 集 团 有 限 公 司 万 元 261 元 / 平 米 居 住 商 业 26 年 6 月 3 日 塘 ( 挂 ) 26-8 号 车 站 北 路 以 东, 京 山 道 以 北 天 津 市 隆 杰 置 业 有 限 公 司 1 万 元 万 / 亩 ( 地 价 ) 居 住 商 业 26 年 6 月 5 日 津 空 加 ( 挂 ) 天 津 天 保 建 设 发 展 有 限 公 司 14 万 元 万 / 亩 ( 地 价 ) 餐 饮 商 务 26 年 6 月 13 日 津 空 加 ( 挂 ) 天 津 空 港 加 工 区 圣 光 会 展 开 发 有 限 15 万 元 28.2 万 / 亩 ( 地 价 ) 五 星 级 酒 店 26 年 6 月 13 日

24 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 公 司 津 空 加 ( 挂 ) 天 津 空 港 加 工 区 圣 光 会 展 开 发 有 限 公 司 23 万 元 36.1 万 / 亩 ( 地 价 ) 酒 店 式 公 寓 26 年 6 月 13 日 津 空 加 ( 挂 ) 中 远 房 地 产 开 发 有 限 公 司 283 万 元 万 元 / 亩 ( 地 价 ) 商 务 办 公 26 年 6 月 13 日 津 空 加 ( 挂 ) 中 远 房 地 产 开 发 有 限 公 司 48 万 元 185 万 / 亩 ( 地 价 ) 居 住 26 年 6 月 13 日 数 据 来 源 : 天 津 土 地 交 易 中 心 经 营 性 用 地 成 交 量 分 析 26 年 6 月, 全 市 成 交 地 块 11 幅, 成 交 土 地 面 积 达 到 53.2 万 平 米, 其 中 纯 居 住 用 地 2 幅, 商 务 办 公 用 地 1 幅, 酒 店 用 地 1 幅, 公 寓 类 用 地 1 幅, 商 业 商 务 综 合 用 地 1 幅, 居 住 商 业 综 合 类 用 地 5 幅 本 月 所 成 交 的 土 地 性 质 呈 现 出 明 显 的 多 元 化 特 征 本 月 所 成 交 的 经 营 性 土 地, 来 自 于 全 市 5 个 区 县, 其 中 成 交 面 积 最 大 成 交 幅 数 最 多 的 为 天 津 港 保 税 区, 共 5 幅 地 块 成 交, 成 交 土 地 面 积 达 到 35.2 万 平 米, 分 别 占 全 市 比 重 的 45.5%, 与 66% 排 在 第 二 位 的 河 北 区 成 交 土 地 面 积 8.2 万 平 米, 占 全 市 比 重 的 15.4% 26 年 6 月 全 市 各 区 土 地 出 让 比 重 6.7% 15.4% 7.% 4.6% 66.2% 河 北 津 南 汉 沽 保 税 区 塘 沽 (26 年 6 月 全 市 各 区 土 地 出 让 结 果 比 重 图 )

25 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD. (1) 综 合 性 用 地 本 月 共 有 6 幅 不 同 类 别 的 综 合 性 用 地 成 交, 其 中 商 业 商 务 综 合 用 地 1 幅, 成 交 面 积 为 5.96 万 平 米 ; 居 住 商 业 综 合 类 用 地 5 幅, 成 交 面 积 共 16.6 万, 分 别 占 全 市 成 交 比 重 的 11.2% 与 31.2%, 由 此 综 合 性 用 地 合 计 占 到 全 市 比 重 的 42.4% (2) 住 宅 用 地 本 月, 全 市 范 围 内 共 成 交 居 住 类 用 地 2 幅, 成 交 土 地 面 积 为 16 万 平 米, 占 到 全 市 比 重 的 3% 来 源 区 域 为 河 北 区 与 天 津 保 税 区 (3) 商 业 用 地 本 月, 无 纯 商 业 项 目 用 地 成 交 (4) 商 务 办 公 用 地 本 月, 商 务 办 公 类 项 目 用 地 仅 成 交 1 幅, 位 于 天 津 保 税 区, 土 地 面 积 为 6.8 万 平 米, 每 亩 地 价 达 到 万, 由 中 远 房 地 产 开 发 有 限 公 司 获 得 ; 在 同 一 区 域 中 远 房 地 产 同 时 获 得 一 幅 占 地 为 14.7 万 平 米 的 住 宅 用 地, 预 计 该 两 幅 地 块 必 定 作 为 复 合 型 项 目 作 为 开 发 (5) 其 他 类 用 地 本 月 在 保 税 区 内 成 交 两 幅 用 途 分 别 为 酒 店 式 公 寓 与 酒 店 用 地, 均 被 天 津 空 港 加 工 区 圣 光 会 展 开 发 有 限 公 司 所 获 得, 进 行 统 一 开 发 地 块 总 成 交 面 积 为 7.8 万 平 米, 平 均 地 价 32.4 万 / 亩 三 本 月 土 地 市 场 特 征 无 新 增 土 地 供 应 6 年 6 月 在 全 市 范 围 内 未 出 现 新 增 土 地 供 应, 这 也 是 本 年 度 首 次 出 现 土 地 市 场 月 度 供 应 的 状 况 由 此 可 见, 九 部 委 所 颁 布 的 新 一 轮 宏 观 政 策 已 对 于 供 应 市 场 源 头 产 生 影 响 由 于 新 政 对 于 未 来 住 宅 产 品 的 开 发, 在 产 品 供 应 结 构 与 产 品 设 计 方 面 具 提 出 了 较 为 严 格 且 具 体 的 限 制, 因 此 在 本 市 关 于 新 政 实 施 的 细 则 方 案 尚 未 出 台 之 前, 对 于 新 推 出 地 块 控 规 的 设 定 将 具 有 较 大 难 度 预 计 在 本 市 细 则 措 施 出 台 之 前, 土 地 市 场 的 新 增 供 应 规 模, 将 难 以 达 到 新 政 前 颁 布 的

26 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 正 常 水 平 成 交 地 块 呈 现 用 途 多 元 化 的 特 征 本 月 共 成 交 土 地 11 幅, 其 中 纯 居 住 用 地 2 幅, 商 务 办 公 用 地 1 幅, 酒 店 用 地 1 幅, 公 寓 类 用 地 1 幅, 商 业 商 务 综 合 用 地 1 幅, 居 住 商 业 综 合 类 用 地 5 幅 所 成 交 的 11 幅 土 地 可 细 化 为 6 类 不 同 的 使 用 性 质, 显 示 了 本 月 成 交 地 块 明 显 的 多 元 化 特 征 而 通 过 对 本 月 成 交 地 块 的 地 域 来 源 分 析 发 现, 空 港 物 流 加 工 区 由 于 区 域 多 功 能 型 发 展 的 规 划, 相 应 的 地 块 用 途 也 表 现 出 较 强 的 多 样 性 ; 本 月 所 成 交 的 地 块 即 为 使 用 性 质 各 不 相 同 的 5 幅 土 地, 从 而 也 造 成 了 本 月 全 市 成 交 土 地 使 用 性 质 多 元 化 的 特 点 而 市 区 及 郊 县 区 域 内 的 成 交 地 块 性 质, 主 要 仍 为 居 住 商 业 类 综 合 性 用 地, 地 块 用 途 相 对 单 一 所 成 交 的 单 幅 土 地 规 模 偏 小 本 月 全 市 成 交 地 块 11 幅, 成 交 土 地 面 积 为 53.2 万 平 米, 平 均 地 块 面 积 为 仅 4.8 万 平 米 / 幅, 其 中 成 交 地 块 面 积 最 大 的 为 津 空 加 ( 挂 ) 号 居 住 用 地, 土 地 面 积 为 14.7 万 其 余 成 交 地 块 面 积 区 间 为.5 万 6.9 万 平 米, 所 成 交 的 单 幅 土 地 规 模 偏 小 受 目 前 所 供 应 土 地 状 况 的 限 制 外, 还 由 于 目 前 市 场 中 土 地 价 格 较 高, 大 规 模 项 目 开 发 成 本 与 风 险 较 大 等 因 素 的 影 响

27 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD. 第 三 章 住 宅 市 场 供 求 关 系 :6 月, 全 市 住 宅 市 场 供 求 比 约 为 1:.67, 市 场 表 现 为 供 过 于 求 状 况 相 比 于 上 月 1:1.6 的 供 求 比, 本 月 市 场 供 求 关 系 发 生 改 变 供 应 量 :6 月, 全 市 住 宅 新 增 供 应 量 为 19.5 万 平 方 米, 相 比 上 月 提 升 116.8%, 出 现 倍 数 增 长 继 上 月 住 宅 市 场 供 应 量 出 现 放 量 后 的 阶 段 性 回 落 后, 本 月 新 增 供 应 规 模 呈 现 出 井 喷 式 增 涨 但 据 分 析, 多 数 项 目 均 采 用 了 销 控 策 略, 造 成 市 场 实 际 推 出 量 远 小 于 获 准 上 市 量 成 交 量 :6 月, 天 津 住 宅 市 场 成 交 量 为 73.8 万 平 方 米, 较 上 月 减 少 7.2 万 平 方 米, 降 幅 为 8.9%; 由 此, 住 宅 市 场 结 束 了 自 6 年 2 月 开 始 成 交 量 连 续 三 个 月 持 续 上 升 的 趋 势 本 月 成 交 量 出 现 的 回 落 表 现, 从 表 面 可 理 解 为 是 自 上 月 成 交 量 实 现 峰 值 后, 进 入 传 统 销 售 淡 季 的 正 常 市 场 回 调 ; 但 归 其 主 因, 则 显 示 需 求 市 场 已 开 始 对 新 政 做 出 反 应, 并 预 计 未 来 一 段 时 间 内, 成 交 量 仍 将 有 明 显 幅 度 的 下 降 成 交 价 格 :26 年 6 月, 全 市 住 宅 成 交 均 价 为 4656 元 / 平 米, 环 比 上 月 下 降 幅 度 达 到 6.5%, 跌 落 至 6 年 上 半 年 的 第 二 低 谷 水 平 在 经 过 4 个 月 价 格 的 平 稳 上 升 后, 本 月 成 交 价 格 突 然 出 现 下 跌 拐 点, 这 也 是 自 6 年 1 月 后 首 次 出 现 的 月 度 价 格 下 滑, 可 见 新 政 对 于 供 需 双 方 市 场 的 影 响 已 初 步 显 现 但 相 对 有 限 的 价 格 下 降 幅 度, 表 明 目 前 供 需 双 方 尚 属 对 新 政 颁 布 后 观 望 中 的 绞 力 阶 段, 未 来 价 格 走 势 则 有 待 进 一 步 观 察 本 月 提 示 : 6 月, 天 津 住 宅 市 场 在 新 增 供 应 量 相 比 上 月 提 升 116.8%, 达 到 19.5 万 平 方 米 的 供 应 规 模 情 况 下 ; 月 度 成 交 量 为 73.8 万 平 方 米, 较 上 月 减 少 7.2 万 平 方 米, 降 幅 为 8.9%; 由 此, 住 宅 市 场 结 束 了 自 6 年 2 月 开 始 成 交 量 连 续 三 个 月 持 续 上 升 的 趋 势 而 本 月 4656 元 / 平 米 的 成 交 均 价, 环 比 较 上 月 也 有 6.5% 的 下 降 幅 度, 在 经 过 4 个 月 价 格 的 平 稳 上 升 后, 本 月 成 交 价 格 突 然 出 现

28 万 平 米 供 求 比 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 天 津 房 地 产 研 究 所 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 下 跌 拐 点 如 此 的 市 场 状 况 表 明, 九 部 委 颁 布 的 新 政 效 应 已 经 显 现, 市 场 波 动 在 未 来 一 段 时 间 内 仍 将 继 续 预 计 成 交 量 仍 将 有 明 显 幅 度 下 滑, 而 成 交 价 格 走 势, 将 在 供 需 双 方 的 对 弈 中 逐 渐 体 现 一 市 场 解 析 1 供 求 关 系 分 析 6 月, 全 市 住 宅 市 场 供 求 比 约 为 1:.67, 市 场 表 现 为 供 过 于 求 状 况 相 比 于 上 月 1:1.6 的 供 求 比, 本 月 市 场 供 求 关 系 发 生 改 变 年 4-6 月 全 市 供 求 比 关 系 分 析 供 应 量 成 交 量 供 求 比 数 据 来 源 : 易 居 CRIC 数 据 库 26 年 6 月, 全 市 住 宅 市 场 的 供 应 成 交 量 出 现 反 向 变 动 趋 势, 即 在 新 增 供 应 量 出 现 大 幅 度 增 加 的 情 况 下, 市 场 成 交 量 表 现 出 下 降, 供 求 比 为 1:.67, 月 度 市 场 表 现 出 供 过 于 求 的 状 态 本 月 相 比 于 上 月 1:1.6 的 供 求 比, 市 场 供 求 关 系 发 生 改 变 供 求 比 例 降 至 1:.67; 新 增 上 市 量 出 现 大 幅 度 增 加 的 情 况 下, 而 成 交 量 却 出 现 下 降 波 动 造 成 市 场 供 大 于 求 的 主 要 因 素 为 : 首 先, 本 月 获 批 准 上 市 产 品 多 为 大 盘 后 续 组 团, 新 增 规 模 较 大, 上 市 时 间 集 中, 形 成 新 增 规 模 大 幅 度 上 扬

29 万 平 米 新 盘 个 数 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 天 津 房 地 产 研 究 所 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD. 另 外, 九 部 委 新 政 出 台 后, 使 得 购 房 客 群 购 买 欲 望 下 降, 持 币 观 望 氛 围 逐 渐 形 成, 从 而 影 响 了 整 体 成 交 规 模 走 势 ; 而 面 对 新 政 效 应 的 影 响, 供 应 市 场 同 样 出 现 一 定 的 观 望 状 态, 采 取 了 有 选 择 性 推 出 产 品 的 销 控 策 略, 使 得 本 月 实 际 推 案 量 大 幅 小 于 新 增 上 市 量, 在 一 定 程 度 上 减 少 了 有 效 供 应, 限 制 了 成 交 规 模, 由 此 造 成 了 本 月 市 场 供 求 关 系 的 改 变 2 供 应 分 析 6 月, 全 市 住 宅 供 应 量 为 19.5 万 平 方 米, 新 增 商 品 住 宅 约 949 套, 相 比 上 月 分 别 上 涨 116.8% 与 16%, 均 出 现 倍 数 增 长 继 上 月 住 宅 市 场 供 应 量 出 现 放 量 后 的 阶 段 性 回 落 后, 本 月 新 增 供 应 规 模 呈 现 出 井 喷 式 增 涨 但 据 分 析, 多 数 项 目 均 采 用 了 销 控 策 略, 造 成 市 场 实 际 推 出 量 远 小 于 获 准 上 市 量 发 现 一 :6 月 新 增 供 应 量 为 94.4 万 平 米, 相 比 上 月 提 升 156.5%; 供 应 规 模 实 现 大 幅 度 增 涨 6 年 4-6 月 全 市 住 宅 新 增 供 应 分 析 月 度 新 增 供 应 量 新 盘 个 数 注 : 上 表 所 统 计 的 新 增 供 应 量 以 取 得 销 售 许 可 证 日 期 为 准 数 据 来 源 : 易 居 CRIC 数 据 库 6 月, 全 市 住 宅 供 应 量 为 19.5 万 平 方 米, 新 增 商 品 住 宅 约 949 套, 相 比 上 月 分 别 上 涨 116.8% 与 16%, 均 出 现 倍 数 增 长 本 月 新 增 户 均 面 积 约 121 平 米, 较 上 月 新 增 户 均 面 积 提 升 约 24 平 米 继 上 月 住 宅 市 场 供 应 量 出 现 放 量 后 的 阶 段 性 回 落 后, 本 月 新 增 供 应 规 模 呈 现 出 大 幅 度 增 涨 但 据 分 析, 受 新 政 效 应 影 响, 多 数 项 目 均 采 取 了 销 控 策 略, 造 成 市 场 实 际 推 出 量 远 小 于 获 准 上 市 量

30 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 本 月 市 场 供 应 量 出 现 大 幅 度 提 升 的 主 要 原 因 为 : 本 月 新 增 供 应 产 品 来 源 较 为 广 泛, 所 统 计 的 18 个 区 县 内, 共 13 个 区 县 出 现 新 增 产 品 ; 本 月 出 现 新 增 产 品 多 为 大 盘 的 后 续 组 团, 新 增 规 模 相 对 较 大 ; 由 此 各 项 目 在 经 过 5 月 份 的 客 户 积 累 期 后, 集 中 于 本 月 获 准 上 市 销 售, 造 成 了 本 月 新 增 规 模 的 大 幅 度 增 加 其 中 在 重 点 监 测 区 域 内, 本 月 首 次 上 市 项 目 4 个, 分 别 为 北 辰 区 宝 翠 花 都 红 桥 区 新 逸 嘉 和 平 区 同 方 瞰 和 平 以 及 河 西 区 的 梅 江 湾, 均 为 所 在 板 块 内 重 点 项 目, 在 经 过 5 月 份 的 客 户 积 累 期 后, 于 本 月 获 准 上 市 发 现 二 :13 个 区 县 出 现 新 增 产 品, 市 内 六 区 比 重 偏 大 2.9% 26 年 6 月 全 市 各 区 新 增 住 宅 面 积 分 布 12.6% 1.7% 5.9%.4% 14.3% 2.9% 3.3% 8.4% 1.% 7.1% 16.6% 13.8% 南 开 和 平 河 西 河 东 河 北 红 桥 塘 沽 北 辰 宁 河 武 清 静 海 宝 坻 汉 沽 数 据 来 源 : 易 居 CRIC 数 据 库 6 月, 全 市 共 有 13 个 区 县 出 现 新 增 供 应 产 品, 相 比 上 月 增 加 三 个 区 出 现 新 增 产 品 其 中 近 郊 四 区 新 增 供 应 占 到 全 市 总 量 的 2.9%, 远 郊 区 域 占 到 全 市 比 重 的 23.9%, 塘 沽 区 占 到 全 市 总 量 的 14.3%, 而 市 内 六 区 新 增 上 市 量 则 占 到 全 市 总 量 的 近 59%, 替 代 了 上 月 远 郊 区 域 的 首 要 比 重 位 置 本 月 河 东 河 西 两 区 成 为 全 市 放 量 规 模 最 大 的 区 域, 新 增 供 应 量 分 别 为 15.7 万 与 13 万 平 米 其 中 河 东 区 内 共 有 四 个 在 售 项 目 的 推 出 后 续 组 团, 也 是 本 月 出 现 新 增 供 应 项 目 最 多 的 区 域 ; 而 河 西 区 13 万 平 米 的 新 增 供 应 量 则 全 部 为 梅 江 板 块 的 重 点 新 盘 梅 江 湾 提 供 而 前 两 个 月 始 终 排 于 前 两 位 的 武 清 区, 本 月 新 增 供 应 量 出 现 一 定 程 度 回 落, 本 月 供 应 量 降 至 5.6 万 平 米 而 值 得 一 提 的 是 本 月 市 内 六 区 全 部 出 现 新 增 供 应 产 品 上 市, 总 上 市 量 达 到 55.7 万 平 米, 为 全 市 新 增 供 应 的 大 幅 - 3 -

31 万 平 米 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 天 津 房 地 产 研 究 所 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD. 度 提 升 提 供 基 础 发 现 三 : 当 月 全 市 可 售 面 积 分 析 6 年 6 月 末 网 上 全 市 各 业 态 可 售 面 积 分 析 住 宅 商 业 办 公 其 他 可 售 面 积 数 据 来 源 : 易 居 CRIC 数 据 库 业 态 26 年 6 月 末 可 售 面 积 ( 万 平 米 ) 涨 跌 幅 住 宅 商 业 办 公 其 他.5 - 合 计 数 据 来 源 : 易 居 CRIC 数 据 库 根 据 天 津 房 地 产 综 合 信 息 网 显 示, 截 至 26 年 6 月 末, 天 津 市 全 市 住 宅 可 售 面 积 为 万 平 米, 其 中 市 内 六 区 整 体 市 场 可 售 量 占 据 全 市 可 售 量 的 57%, 塘 沽 近 郊 以 及 远 郊 区 域 分 别 占 到 目 前 全 市 整 体 住 宅 可 售 面 积 的 5.8% 1.4% 与 26.8% 办 公 与 商 业 用 房 市 场 存 量 分 别 为 1.9 万 与 84.2 万 平 米, 占 全 市 商 品 房 总 存 量 的 1.6% 与 12.2% 3 成 交 量 分 析 6 月, 天 津 住 宅 市 场 成 交 量 为 73.8 万 平 方 米, 较 上 月 减 少 7.2 万 平 方 米,

32 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 降 幅 为 1.5%; 由 此, 住 宅 市 场 结 束 了 自 6 年 2 月 开 始 成 交 量 连 续 三 个 月 持 续 上 升 的 趋 势 本 月 成 交 量 出 现 的 回 落 表 现, 从 表 面 可 理 解 为 是 自 上 月 成 交 量 实 现 峰 值 后, 进 入 暑 期 传 统 销 售 淡 季 的 正 常 市 场 回 调 ; 但 归 其 主 因, 则 显 示 需 求 市 场 已 开 始 对 新 政 做 出 反 应, 并 预 计 未 来 一 段 时 间 内, 成 交 量 仍 将 有 明 显 幅 度 的 下 降 发 现 一 : 本 月 住 宅 市 场 成 交 量 达 到 73.8 万 平 米, 环 比 下 降 8.9%, 表 现 出 一 定 程 度 的 回 落, 这 也 是 自 6 年 2 月 后, 住 宅 市 场 首 次 出 现 成 交 量 下 降 表 现 通 过 调 查 发 现, 新 政 颁 布 的 影 响, 是 造 成 此 次 的 成 交 量 下 降 的 主 要 因 素 住 宅 月 度 交 易 量 走 势 万 平 米 住 宅 月 度 成 交 量 数 据 来 源 : 天 津 市 房 管 局 每 日 房 价 统 计 26 年 6 月, 全 市 住 宅 市 场 总 体 成 交 量 为 73.8 万 平 米, 较 上 月 减 少 7.2 万 平 方 米, 降 幅 达 到 8.9%, 出 现 了 一 定 程 度 的 回 落, 这 也 是 自 6 年 2 月 后, 住 宅 市 场 首 次 出 现 成 交 量 下 降 表 现 虽 然 本 月 市 场 出 现 回 落 表 现, 但 月 度 成 交 规 模 依 然 超 过 6 年 内 除 5 月 峰 值 外 的 各 月 份 成 交 规 模, 并 且 超 过 去 年 同 期 成 交 量 的 27.9%, 由 此 一 方 面 可 理 解 为, 此 次 成 交 量 的 下 降 为 上 月 实 现 峰 值 后, 市 场 进 入 传 统 销 售 淡 季 的 正 常 回 调 表 现 但 通 过 调 查 发 现, 造 成 本 月 成 交 量 下 滑 的 主 要 因 素 可 归 为 九 部 委 新 政 颁 布 后 的 初 期 影 响 6 月 份 为 新 政 颁 布 后 的 首 个 月 份, 虽 然 本 市 相 关 执 行 细 节 尚 未 出 台, 但 购 房 客 群 中 观 望 态 度 开 始 逐 渐 形 成, 预 计 未 来 几 月 内, 观 望 态 度 还 将 进 一 步 浓 重, 成 交 量 将 出 现 明 显 下 滑 发 现 二 : 热 销 楼 盘 比 重 较 上 月 有 所 下 降

33 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD. 月 成 交 5 套 以 上 楼 盘 成 交 1 套 以 下 楼 盘 成 交 楼 盘 总 个 数 份 个 比 重 个 数 比 重 数 % % % % 注 : 不 包 括 远 郊 楼 盘 项 目 数 据 来 源 : 易 居 CRIC 数 据 库 从 个 案 表 现 来 看 : 本 月 所 监 察 的 楼 盘 中, 交 易 楼 盘 总 数 为 17 个, 较 上 月 减 少 18 个, 其 中 成 交 五 十 套 以 上 楼 盘 为 27 个, 占 总 成 交 楼 盘 总 数 的 15.9%; 较 上 月 下 降 3.8 个 百 分 点 本 月 成 交 在 5 套 以 上 的 楼 盘 仍 然 以 市 内 六 区 区 域 内 项 目 居 多, 达 到 15 个 ; 而 成 交 量 位 于 前 十 位 的 项 目 中, 塘 沽 项 目 达 到 4 席, 成 交 均 价 全 部 在 42 元 / 平 米 以 下, 并 且 其 中 前 三 位 均 由 塘 沽 项 目 所 占 据, 显 示 了 塘 沽 区 内 中 低 端 产 品 市 场 需 求 的 潜 力 而 本 月 所 取 得 的 良 好 销 售 业 绩 的 市 区 楼 盘, 多 为 所 在 区 域 内 的 中 端 或 中 高 端 大 盘 项 目, 具 有 的 良 好 的 产 品 性 价 比, 拥 有 着 较 强 的 区 域 号 召 力 另 外, 项 目 自 身 有 效 存 量 或 新 增 供 应 量 的 支 持, 也 是 项 目 取 得 良 好 业 绩 的 重 要 基 础 另 外, 本 月 成 交 1 套 以 下 的 项 目 达 到 96 个, 各 数 基 本 与 上 月 持 平, 但 所 占 比 重 增 加 了 4.9%, 此 类 楼 盘 多 为 尾 盘 项 目, 具 有 极 少 的 有 效 供 应 量 支 持 26 年 6 月 成 交 五 十 套 以 上 楼 盘 列 表 区 域 项 目 成 交 成 交 套 成 交 均 面 积 塘 沽 贻 正 嘉 合 塘 沽 碧 海 鸿 庭 数 价 和 平 诚 基 中 心

34 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 9.4 塘 沽 紫 云 绿 洲 河 东 星 河 花 园 南 开 富 力 城 河 西 富 裕 广 场 河 东 俊 东 公 寓 - 优 空 间 塘 沽 滨 海 人 家 北 辰 宝 翠 花 都 红 桥 龙 悦 海 上 花 园.6 河 北 海 河 大 道 河 西 万 科 水 晶 城 西 青 金 厦 新 都 庄 园. 红 桥 水 木 天 成 南 开 英 郡 北 辰 万 源 星 城

35 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD.. 津 南 益 华 里 河 东 海 河 新 天 地 津 南 普 明 南 里 河 东 都 市 亮 点 东 丽 城 市 天 籁 南 开 阳 光 壹 佰 河 东 彩 丽 园 和 平 同 方 瞰 和 平 东 丽 百 合 春 天 北 辰 燕 宇 艺 术 城 合 计 % 占 住 宅 整 体 成 交 量 的 数 据 来 源 : 天 津 易 居 CRIC 数 据 库 4 成 交 价 格 分 析 26 年 6 月, 全 市 住 宅 成 交 均 价 为 4656 元 / 平 米, 环 比 上 月 下 降 幅 度 达 到 6.5%, 跌 落 至 6 年 上 半 年 的 第 二 低 谷 水 平 在 经 过 4 个 月 价 格 的 平 稳 上

36 元 / 平 米 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 天 津 房 地 产 研 究 所 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 升 后, 本 月 成 交 价 格 突 然 出 现 下 跌 拐 点, 这 也 是 自 6 年 1 月 后 首 次 出 现 的 月 度 价 格 下 滑, 可 见 新 政 对 于 供 需 双 方 市 场 的 影 响 已 初 步 显 现 但 相 对 有 限 的 价 格 下 降 幅 度, 表 明 目 前 供 需 双 方 尚 属 对 新 政 颁 布 后 观 望 中 的 绞 力 阶 段, 未 来 价 格 走 势 则 有 待 进 一 步 观 察 发 现 一 : 全 市 住 宅 市 场 成 交 均 价 本 年 度 首 次 出 现 下 降 拐 点, 新 政 效 应 开 始 初 步 显 现 月 全 市 住 宅 成 交 均 价 走 势 数 据 来 源 : 天 津 易 居 CRIC 数 据 库 26 年 6 月, 全 市 住 宅 成 交 均 价 为 4656 元 / 平 米, 环 比 上 月 下 降 幅 度 达 到 6.5%, 跌 落 至 6 年 上 半 年 的 第 二 低 谷 水 平 在 经 过 4 个 月 价 格 的 平 稳 上 升 后, 本 月 成 交 价 格 突 然 出 现 下 跌 拐 点, 难 以 完 全 归 结 为 是 4 5 月 份 成 交 均 价 连 续 创 造 价 格 新 高 后 的 正 常 市 场 回 调 现 象 据 分 析, 新 政 的 颁 布 是 造 成 本 月 成 交 均 价 下 降 的 主 要 因 素 之 一, 主 要 表 现 为 : 新 政 颁 布 后, 购 房 客 群 观 望 态 度 开 始 逐 渐 形 成, 其 中 特 别 以 改 善 型 的 中 高 端 购 房 客 群 最 为 明 显, 由 此 部 分 中 高 端 项 目 为 保 证 销 售 业 绩 增 加 折 扣 点, 造 成 实 际 成 交 价 格 下 降 ; 另 外, 在 本 市 新 政 细 则 尚 未 出 台 之 前, 供 方 市 场 也 出 现 一 定 的 观 望 态 势, 造 成 部 分 中 高 端 产 品 的 迟 缓 推 出, 影 响 成 交 价 格 上 涨 基 础 虽 然 本 月 价 格 出 现 下 降, 但 下 降 波 动 相 对 有 限, 表 明 目 前 供 需 双 方 尚 属 观 望 中 的 绞 力 阶 段, 未 来 价 格 走 势 有 待 进 一 步 观 察 发 现 二 : 成 交 价 格 结 构 分 析 本 月 的 成 交 价 格 段 分 布 图 呈 现 出 以 3 4 元 价 格 段 为 波 峰, 分 别 向

37 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD. 两 侧 递 减 的 正 态 分 布 效 果 其 中 3 4 元 / 平 米 的 价 格 段 产 品 成 交 量 比 重 达 到 25.9%, 此 价 格 段 产 品 成 为 本 月 成 交 的 主 力 产 品 本 月 市 场 整 体 成 交 结 构 出 现 波 动 ; 除 8 元 以 上 产 品 成 交 比 重 略 有 小 幅 提 升 外, 成 交 均 价 处 于 4 元 以 上 的 各 个 价 格 段 产 品 本 月 的 成 交 比 重 均 有 不 同 程 度 所 下 降, 其 中 成 交 价 格 处 于 4 5 元 / 平 米 之 间 的 产 品 成 交 比 重 下 降 了 13.3%; 而 与 之 对 应 的, 处 于 4 元 以 下 的 各 价 格 段 的 成 交 比 重 则 出 现 明 显 上 升 表 现, 其 中 3 4 元 产 品 成 交 比 重 上 升 12%, 并 成 为 本 月 波 峰 由 此 也 拉 低 了 本 月 全 市 住 宅 成 交 均 价 本 月 各 价 格 段 产 品 成 交 比 重 较 上 月 相 比, 表 现 出 更 加 均 衡 的 成 交 结 构 ; 除 3 4 元 的 波 峰 外, 其 余 各 个 价 格 段 成 交 比 重 区 间 处 于 1% 16.5%, 区 间 跨 度 仅 为 6.5%, 低 于 上 月 同 条 件 情 况 下 的 区 间 跨 度 3 个 百 分 点 而 本 月 成 交 比 重 波 峰 较 上 月 相 比 降 低 一 档, 波 峰 比 重 也 略 有 降 低 8% 7% 6% 5% % 4% 3% 2% 1% % 月 住 宅 成 交 价 格 段 分 布 图 29.8% 25.9% 14.7% 14.% 13.5% 16.5% 11.% 13.9% 1.% 5.2% 11.5% 12.9% 12.4% 8.9% 年 6 月 26 年 5 月 注 : 上 表 所 分 析 数 据 仅 涉 及 市 内 六 区 塘 沽 与 环 城 四 区 数 据 来 源 : 易 居 CRIC 数 据 库 6 月, 所 统 计 的 住 宅 成 交 楼 盘 中, 中 低 端 与 中 端 楼 盘 成 为 成 交 主 力, 本 月 塘 沽 区 内 3 4 元 / 平 米 产 品 成 交 4.9 万 平 米, 北 辰 区 成 交 4.1 万 平 米, 成 为 支 撑 本 月 3 4 元 产 品 成 交 比 重 波 峰 的 基 础 而 诚 基 中 心 时 代 奥 城 赛 顿 中 心 等 成 交 均 价 较 高 项 目 的 良 好 销 售 促 进 了 本 月 8 元 / 平 米 以 上 产 品 成 交 比 重 的 提 升

38 元 / 平 米 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 天 津 房 地 产 研 究 所 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 发 现 三 : 区 域 价 格 排 名 无 变 化 ; 区 域 价 格 出 现 普 遍 的 小 幅 度 波 动 全 市 分 区 月 度 成 交 均 价 分 析 南 开 和 平 河 西 河 东 河 北 红 桥 西 青 东 丽 津 南 北 辰 滨 海 新 区 远 郊 五 区 26 年 5 月 年 6 月 数 据 来 源 : 天 津 易 居 CRIC 数 据 库 ( 注 : 滨 海 新 区 包 括 塘 沽 汉 沽 大 港 三 区 ; 远 郊 五 区 包 括 武 清 蓟 县 宝 坻 宁 河 静 海 ;) 首 先, 对 6 月 份 本 市 各 区 域 的 成 交 均 价 进 行 横 向 比 较 分 析 ; 和 平 河 西 南 开 三 区 仍 然 保 持 在 月 度 成 交 均 价 前 三 名 的 位 置, 成 交 均 价 分 别 达 到 8237 元 / 平 米,6925 元 / 平 米,668 元 / 平 米, 较 其 5 月 份 成 交 价 格, 除 南 开 区 外, 和 平 河 西 两 区 略 有 下 降 表 现, 波 动 幅 度 分 别 为 -5% -2.9% 2.8%, 区 域 均 价 基 本 处 于 高 位 平 稳 运 行 态 势 而 静 海 宁 河 等 远 郊 五 区 以 及 近 郊 中 的 津 南 等 区 域 的 成 交 均 价 仍 处 于 全 市 各 区 域 中 的 最 后 两 位 成 交 均 价 分 别 为 334 元 / 平 米 与 353 元 / 平 米 ( 其 中 值 得 注 意 的 是, 价 格 水 平 较 高 的 经 济 技 术 开 发 区 并 未 计 入 统 计 范 围 之 内, 因 此 对 于 滨 海 新 区 价 格 水 平 影 响 较 大 ) 而 从 各 区 域 5-6 月 份 成 交 价 格 的 纵 向 比 较 分 析 显 示 ; 本 月 各 个 区 域 均 表 现 出 相 对 平 稳 的 价 格 波 动 其 中 涨 幅 最 大 的 区 域 为 红 桥 区, 上 扬 幅 度 为 9.5%, 而 降 幅 最 大 的 为 东 丽 区, 下 降 幅 度 为 7.8%; 其 余 各 区 涨 幅 波 动 多 处 于 7% 以 下 由 此 可 见, 在 新 政 颁 布 后, 本 月 虽 一 改 上 月 大 部 分 区 域 价 格 普 遍 上 扬 的 趋 势, 转 而 表 现 为 部 分 区 域 价 格 回 落 的 状 况, 但 各 区 价 格 波 动 较 为 平 缓, 表 明 目 前 观 望 氛 围 虽 已 加 重, 但 供 需 双 方 仍 处 于 初 期 的 对 持 阶 段, 价 格 走 势 并 不 明 朗

39 % 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 天 津 房 地 产 研 究 所 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD. 另 外, 部 分 区 域 出 现 价 格 下 降 的 主 因 并 非 于 新 政 影 响, 而 是 区 域 整 体 成 交 结 构 发 生 改 变, 从 而 对 价 格 造 成 波 动 例 如 本 月 降 幅 最 大 的 东 丽 区, 本 月 区 域 内 别 墅 产 品 与 普 通 住 宅 类 产 品 成 交 结 构 的 发 生 变 化, 造 成 了 区 域 价 格 的 在 一 定 程 度 上 的 下 滑 5 市 场 特 征 6 月, 全 市 新 增 项 目 达 到 17 个, 相 比 上 月 增 加 9 个 项 目, 整 体 销 售 业 绩 略 有 提 升 特 征 一 : 新 增 上 市 项 目 销 售 业 绩 较 上 月 略 有 提 升 8.% 月 新 增 项 目 当 月 去 化 情 况 6.% 75.% 4.% 2.% 12.5% 11.8% 11.8% 12.5% 23.5% 52.9%.% 去 化 8-1% 去 化 5-8% 去 化 3-5% 去 化 1-3% 去 化 1% 以 下 注 : 上 表 所 分 析 数 据 仅 涉 及 市 内 六 区 塘 沽 与 环 城 四 区 数 据 来 源 : 易 居 CRIC 数 据 库 6 月, 本 市 出 现 新 增 供 应 的 项 目 共 达 到 17 个, 相 比 上 月 增 加 9 个 楼 盘 其 中 市 内 六 区 新 增 项 目 达 到 13 个, 塘 沽 区 内 出 现 3 个 新 增 供 应 的 项 目, 而 近 郊 区 域 内 仅 有 北 辰 区 内 出 现 1 个 新 盘 项 目 本 月 新 增 部 分 销 售 率 在 1% 以 下 的 项 目 达 到 9 个, 占 到 新 增 项 目 总 数 的 一 半 以 上, 其 中 3 个 新 增 供 应 部 分 未 出 现 去 化, 表 明 该 项 目 均 采 取 了 销 控 策 略, 并 为 形 成 实 际 放 量 而 在 所 有 新 增 项 目 中, 开 售 比 最 高 的 三 个 项 目 则 全 部 来 自 于 塘 沽 区, 其 中 碧 海 鸿 庭 开 售 比 例 达 到 7% 以 上, 成 为 所 有 出 现 新 增 产 品 的 楼 盘 中 最 具 认 可 度 的 项 目 通 过 将 本 月 新 增 项 目 与 上 月 对 比 后 发 现, 整 体 销 售 情 况 略 有 上 升 上 月 所 出 现 的 去 化 率 在 5% 8% 与 1% 3% 的 楼 盘 实 际 仅 各 为 1 例, 绝 大 多 数 楼

40 % 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 天 津 房 地 产 研 究 所 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 盘 销 售 率 均 在 1% 以 下 ; 而 本 月 新 增 项 目 各 去 化 率 区 间 的 楼 盘 个 数 呈 现 出 递 减 分 布, 去 化 率 在 1% 以 下 的 滞 销 项 目 明 显 下 降, 而 去 化 率 在 3 5%, 以 及 5% 8% 的 楼 盘 个 数 出 现 明 显 提 升 ( 注 : 本 市 多 数 项 目 的 正 式 对 外 开 售 时 间, 相 比 于 房 管 局 网 站 公 布 的 准 售 日 期 均 会 有 一 定 时 间 的 滞 后 性, 甚 至 有 部 分 项 目 在 获 得 准 售 许 可 的 当 月 并 不 会 对 外 发 售 产 品, 因 此 形 成 绝 大 多 数 新 增 项 目 在 当 月 的 去 化 率 水 平 极 低, 预 计 随 着 各 新 增 项 目 在 未 来 的 正 式 对 外 发 售, 部 分 项 目 的 销 售 业 绩 将 有 井 喷 式 的 提 升 ) 特 征 二 : 各 区 成 交 量 涨 跌 幅 度 分 析 8.% 6.% 4.% 2.% 6 年 5-6 月 各 区 住 宅 成 交 量 涨 跌 幅 动 分 析 57.1%.% 2.2% -4.6% -1.1% -15.8% -2.% -21.7% -37.% -26.4% -4.% -33.3% -43.6% -51.2% -6.% 南 开 和 平 河 西 河 东 河 北 红 桥 西 青 东 丽 北 辰 津 南 塘 沽 涨 跌 幅 动 数 据 来 源 : 易 居 CRIC 数 据 库 本 月, 所 重 点 监 测 的 区 域 内, 除 塘 沽 区 成 交 量 出 现 大 幅 度 上 升 外, 其 余 各 个 区 域 多 表 现 出 成 交 量 不 同 程 度 的 普 遍 下 降 状 况 其 一 方 面 是 受 到 6 月 份 传 统 销 售 淡 季 的 影 响 ; 另 一 方 面, 新 政 的 颁 布 已 开 始 对 购 房 客 群 产 生 了 较 强 的 观 望 态 势, 其 中 尤 其 以 需 求 弹 性 较 大 的 改 善 型 客 群 最 为 明 显 在 各 区 域 成 交 量 普 遍 下 跌 的 趋 势 下, 塘 沽 区 逆 市 而 上, 成 交 量 上 扬 57.1%, 成 为 全 市 范 围 内 上 涨 幅 度 最 大 的 区 域 主 要 原 因 为 区 域 内 多 为 中 低 端 项 目, 面 对 客 群 多 为 安 居 型 置 业 者, 因 此 初 期 阶 段 受 政 策 影 响 程 度 相 对 较 弱, 而 本 月 贻 正 嘉 合, 碧 海 鸿 庭 等 有 新 组 团 推 出 的 个 别 项 目 的 良 好 销 售 表 现, 拉 动 了 整 体 区 域 成 交 量 的 大 幅 度 上 扬 而 市 内 各 区 及 部 分 近 郊 区 域 内 的 多 数 中 高 端 项 目, 由 于 面 对 客 群 改 善 型, - 4 -

41 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD. 由 此 成 交 量 均 出 现 明 显 下 滑 本 月 降 幅 最 大 的 东 丽 区, 区 内 虽 多 为 中 端 安 居 型 项 目, 但 由 于 区 内 主 力 成 交 楼 盘 城 市 天 籁 百 合 春 天 等 项 目 已 经 结 束 开 盘 后 热 销 阶 段, 本 月 缺 少 新 增 供 应 的 支 持, 造 成 成 交 量 大 幅 度 回 落, 由 此 形 成 区 域 成 交 规 模 的 明 显 下 降 易 居 看 市 : 通 过 上 述 对 住 宅 市 场 的 分 析, 可 以 发 现 本 月 市 场 具 有 几 个 明 显 的 特 征 : 首 先, 本 月 新 增 供 应 量 继 上 月 住 宅 市 场 供 应 量 出 现 阶 段 性 回 落 后, 本 月 新 增 供 应 规 模 呈 现 出 井 喷 式 增 涨, 攀 升 幅 度 达 到 156.5% 其 次, 住 宅 市 场 结 束 了 自 6 年 2 月 开 始 成 交 量 连 续 三 个 月 持 续 上 升 的 趋 势, 本 月 出 现 回 落 表 现, 下 降 幅 度 为 1.5% 另 外, 与 成 交 量 相 应 的 成 交 价 格, 在 经 过 4 个 月 的 平 稳 上 升 后, 也 突 然 出 现 下 跌 拐 点, 这 也 是 自 6 年 1 月 后 首 次 出 现 的 月 度 价 格 下 滑 本 月 成 交 均 价 下 降 6.5%, 跌 落 至 6 年 上 半 年 的 第 二 低 谷 水 平 本 月, 供 需 双 方 呈 现 出 明 显 的 反 向 走 势, 表 明 需 求 市 场 中 的 购 买 意 愿 在 现 阶 段 出 现 明 显 下 降 其 虽 然 在 一 方 面 受 到 了 进 入 暑 期 传 统 销 售 淡 季 的 影 响, 但 受 新 政 颁 布 所 产 生 的 影 响 程 度 则 更 加 显 著 新 政 的 颁 布, 造 成 购 房 客 群 持 币 观 望 的 态 度 迅 速 形 成, 购 买 欲 望 明 显 下 降, 由 此 新 政 效 应 开 始 显 现, 预 计 随 着 市 场 观 望 情 绪 的 进 一 步 加 重, 未 来 一 段 时 间 内 成 交 规 模 仍 将 出 现 明 显 下 降 而 成 交 价 格 的 回 落, 也 表 明 了 新 政 对 于 供 需 双 方 市 场 的 影 响 作 用 的 体 现 但 相 对 有 限 的 价 格 下 降 幅 度, 说 明 目 前 供 需 双 方 尚 属 对 新 政 颁 布 后 观 望 中 的 绞 力 阶 段, 未 来 市 场 的 价 格 走 势 则 有 待 进 一 步 观 察 附 表 : 26 年 6 月 全 市 商 品 住 宅 新 盘 汇 总 区 域 楼 盘 名 称 上 市 时 间 新 增 面 积 新 增 套 数 成 交 均 价 本 月 累 新 增 项 目 ( 平 米 ) ( 元 / 平 米 ) 计 成 交 销 售 属 性 率 和 平 同 方 瞰 和 平 % 住 宅 河 西 梅 江 湾 % 住 宅 红 桥 新 逸 嘉 住 宅

42 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 北 辰 宝 翠 花 都 % 住 宅 14 合 计 / 1 9.3% 26 年 6 月 网 上 住 宅 数 据 汇 总 住 宅 新 增 ( 区 域 本 月 所 有 新 增 ) 住 宅 成 交 ( 指 区 域 所 有 成 交 量 ) 成 交 均 区 域 新 增 面 积 成 交 面 积 成 交 金 额 价 价 格 新 增 套 数 成 交 套 数 (M 2 ) (M 2 ) ( 元 ) ( 元 / 平 涨 跌 幅 米 ) 和 平 区 % 河 东 区 % 河 西 区 % 南 开 区 % 河 北 区 % 红 桥 区 % 东 丽 区 % 西 青 区 % 津 南 区 % 北 辰 区 % 塘 沽 区 % 合 计 / / / 26 年 6 月 商 品 住 宅 成 交 量 排 名 2 强 区 域 楼 盘 名 称 成 交 面 积 成 交 套 数 成 交 均 价 塘 沽 贻 正 嘉 合 塘 沽 碧 海 鸿 庭 塘 沽 紫 云 绿 洲 河 东 星 河 花 园 和 平 诚 基 中 心 南 开 富 力 城 河 西 富 裕 广 场 塘 沽 滨 海 人 家 红 桥 水 木 天 成 河 东 海 河 新 天 地 北 辰 宝 翠 花 都 红 桥 龙 悦 海 上 河 西 万 科 水 晶 城 西 青 金 厦 新 都 庄 园

43 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD. 南 开 阳 光 壹 佰 河 北 海 河 大 道 和 平 同 方 瞰 和 平 东 丽 城 市 天 籁 北 辰 长 瀛 御 龙 湾 南 开 英 郡 合 计 / / 26 年 6 月 全 市 各 区 ( 县 ) 住 宅 成 交 量 变 动 表 区 5 月 成 交 6 月 成 交 域 面 积 面 积 和 平 区 河 东 区 河 西 区 南 开 区 河 北 区 红 桥 区 东 丽 区 西 青 区 津 南 区 北 辰 区 塘 沽 区 7 汉 沽 区 大 港 区 武 清 区 宝 坻 区 涨 跌 幅 -4.57% % % % % % % 2. 17% -1.7% % 57.5% % % % %

44 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 蓟 县 宁 河 县 静 海 县 合 计 % 1.% 88.79% -8.92% 26 年 6 月 全 市 各 区 ( 县 ) 住 宅 成 交 均 价 变 动 表 区 域 6 月 成 交 均 价 5 月 成 交 均 价 涨 跌 幅 和 平 区 % 河 东 区 % 河 西 区 % 南 开 区 % 河 北 区 % 红 桥 区 % 东 丽 区 % 西 青 区 % 津 南 区 % 北 辰 区 % 塘 沽 区 % 汉 沽 区 % 大 港 区 % 武 清 区 % 宝 坻 区 %

45 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD. 蓟 县 % 宁 河 县 % 静 海 县 % 总 计 % 26 年 6 月 成 交 均 价 排 名 前 1 强 ( 公 寓 ) 楼 盘 名 称 成 交 面 积 成 交 套 数 成 交 均 价 犀 地 海 河 之 子 赛 顿 大 厦 诚 基 经 贸 中 心 森 淼 清 华 园 奥 城 白 楼 仕 嘉 天 津 富 力 城 方 正 山 海 天 第 六 大 道 - 优 空 间 年 6 月 成 交 均 价 排 名 前 5 强 ( 别 墅 ) 区 域 楼 盘 名 称 成 交 面 积 成 交 套 数 成 交 均 价 河 西 卡 梅 尔 南 开 故 里 花 园 东 丽 朗 矩 天 域 东 丽 北 欧 墅 津 南 领 世 郡

46 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 二 产 品 分 析 1 新 盘 规 模 分 析 规 模 5 月 新 盘 6 月 新 盘 分 布 规 模 图 5 万 以 下 万 1-3 万 1 5% 25% 25% % 3 万 以 上 2 合 计 4 5 万 以 下 5-1 万 1-3 万 3 万 以 上 数 据 来 源 : 易 居 CRIC 数 据 库 6 月, 全 市 新 上 市 项 目 为 4 个, 新 盘 规 模 跨 度 较 大, 既 有 建 筑 规 模 达 2 万 平 米 以 上 的 超 大 规 模 项 目, 也 包 括 总 建 筑 面 积 不 足 5 万 平 米 的 区 域 小 规 模 楼 盘 2 新 盘 建 筑 形 态 分 析 建 筑 形 态 5 月 新 盘 6 月 新 盘 建 筑 形 态 分 布 多 层 2 小 高 层 高 层 2 5% 5% 复 合 型 纯 别 墅 % 多 层 小 高 层 高 层 叠 加 别 墅 纯 别 墅 数 据 来 源 : 易 居 CRIC 数 据 库 本 月 新 上 市 的 4 个 楼 盘 中 除 和 平 区 内 同 方 瞰 和 平 为 纯 高 层 外, 其 余 三 个 项 目 均 为 两 个 项 目 均 为 综 合 性 产 品 类 型 社 区 分 别 为 宝 翠 花 都 与 新 逸 嘉 均 为 小 高 层 与 多 层 组 合, 而 规 模 超 过 2 万 平 米 以 上 的 梅 江 湾 项 目 则 为 融 合 了 多 种 产 品 形 式 的 综 合 性 社 区

47 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD. 3 新 盘 房 型 分 析 1) 上 市 房 型 分 析 本 月 新 盘 上 市 产 品 套 数 为 1512 套, 均 为 普 通 住 宅 产 品 一 居 上 市 量 仅 占 总 量 的 1.4% 本 月 一 房 供 应 21 套, 仅 占 全 部 上 市 量 的 1.4%, 全 部 来 自 于 河 西 区 大 梅 江 板 块 内 的 梅 江 湾 项 目 ; 其 中 户 型 面 积 区 间 全 部 为 6-8 平 米 两 居 新 上 市 供 应 量 所 占 比 重 为 34.3%, 以 经 济 型 户 型 为 主 本 月 全 市 新 盘 供 应 量 中, 两 居 上 市 量 达 到 519 套, 占 全 市 新 盘 总 供 应 的 34.3%, 供 应 量 低 于 三 居 户 型, 成 为 本 月 新 上 市 房 型 的 次 主 力 户 型 ; 本 月 所 上 市 的 两 居 户 型 面 积 区 间 主 要 集 中 在 8 12 平 米 区 间 ; 其 中 8 1 平 米 之 间 的 紧 凑 经 济 型 两 居 主 要 来 自 于 新 逸 嘉 宝 翠 花 都 等 中 端 项 目, 而 1-12 平 米 的 舒 适 性 两 居 则 全 部 为 同 方 瞰 和 平 与 梅 江 湾 等 中 高 端 项 目 所 供 应 三 居 上 市 房 型 套 数 比 重 达 到 54.9%, 超 过 总 供 应 量 一 半, 成 为 本 月 新 盘 中 的 绝 对 主 力 供 应 户 型 三 居 户 型 本 月 上 市 量 为 83 套, 占 全 市 新 盘 总 供 应 的 54.9%, 其 中 15 平 米 以 上 的 大 户 型 成 为 三 居 户 型 的 主 力 供 应, 共 上 市 398 套, 全 部 来 源 于 位 于 高 端 供 应 板 块 的 梅 江 湾 项 目 ; 而 平 米 的 普 通 型 三 居 上 市 套 数 也 达 到 29 套, 各 档 次 项 目 均 有 该 类 面 积 段 户 型 供 应 四 居 比 例 仅 为 9.4%, 超 过 一 居 产 品, 成 为 市 场 中 的 主 要 辅 助 型 供 应 户 型 本 月 四 居 的 供 应 量 142 套, 市 场 占 有 率 为 9.4%, 户 型 全 部 于 16 平 米 以 上, 均 有 梅 江 湾 项 目 所 供 应 房 型 数 套 房 型 面 积 房 型 配 比 套 数 比 例 一 居 21 < 6 % %

48 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD > 8 % <8 6.4% 二 居 三 居 % % > % <1 1.7% % % > % <13 % 四 居 % > % 五 居 <18 >18 % 叠 加 别 墅 合 计 % 2) 去 化 房 型 分 析 本 月 新 盘 上 市 部 分 销 售 情 况 较 差, 整 体 开 售 比 率 仅 为 9.3% 二 居 户 型 销 售 套 数 与 销 售 率 仍 然 双 双 居 于 首 位 在 新 盘 上 市 量 中, 二 居 的 销 售 73 套, 占 6 月 新 盘 销 售 总 量 的 51.8%, 超 过 三 居 户 型, 成 为 新 增 产 品 中 的 主 力 销 售 房 型 而 从 房 型 供 求 表 中 显 示, 二 居 销 售 套 数 仅 达 到 其 上 市 总 量 的 14.1%, 不 过 其 仍 然 成 为 新 增 市 场 中 的 首 位 热 销 户 型, 保 持 了 两 居 户 型 在 市 场 中 具 有 的 相 对 较 高 认 可 度 的 特 征 新 盘 三 居 户 型 开 售 比 仅 为 8.2%, 接 近 两 居 户 型 销 售 量

49 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD. 新 盘 上 市 量 中, 三 房 的 销 售 套 数 为 68 套, 占 去 化 总 量 的 48.2%, 接 近 两 居 去 化 量 ; 而 开 售 比 仅 为 8.2%, 同 样 略 低 于 两 居 ; 位 于 次 席 位 置 本 月 新 盘 所 销 售 的 户 型 中 仅 出 现 两 居 与 三 居 产 品, 并 且 开 售 比 率 均 不 足 1%, 显 示 了 较 差 的 销 售 水 平 其 主 要 原 因 一 方 面 受 新 政 效 应, 需 求 市 场 购 买 欲 望 下 降 影 响, 而 另 一 方 面, 各 项 目 的 实 际 推 出 量 均 小 于 获 批 上 市 量, 限 制 了 成 交 走 势 与 开 售 比 例 6 月 上 市 新 盘 房 型 去 化 表 房 型 去 化 量 ( 套 数 ) 比 例 一 居 % 二 居 % 三 居 % 四 居 叠 加 别 墅 合 计 % 6 月 上 市 新 盘 房 型 供 求 表 房 型 上 市 量 去 化 量 ( 套 数 ) 销 售 比 例 一 居 21 % 二 居 % 三 居 % 四 居 142 % 叠 加

50 TIANJINHOUSING SALES CO., LTD 别 墅 合 计 % 4 产 品 推 荐 在 本 月 的 产 品 推 荐 部 分, 选 择 天 津 富 力 城 项 目 作 为 重 点 分 析 楼 盘 天 津 富 力 城 作 为 广 州 富 力 地 产 集 团 进 津 的 首 个 项 目, 其 意 义 对 于 富 力 公 司 不 言 而 谕 而 该 楼 盘 作 为 天 津 老 城 厢 改 造 后 首 个 上 市 的 住 宅 项 目, 同 样 受 到 了 市 场 的 普 遍 关 注 并 且, 富 力 城 凭 借 着 其 在 地 段 与 产 品 上 的 双 重 优 势, 已 经 成 为 了 市 中 心 区 域 内 最 具 认 可 度 的 中 高 端 楼 盘 之 一 天 津 富 力 城 老 城 厢 内 的 海 派 园 林 大 宅 天 津 富 力 城 居 住 小 区 项 目 位 于 天 津 市 南 开 区 老 城 厢, 在 老 城 厢 总 体 规 划 的 最 西 侧, 具 体 位 置 在 南 开 鼓 楼 西 侧 ( 西 马 路 与 北 马 路 围 合 地 带 ), 东 至 凤 秀 路, 南 至 鼓 楼 西 街, 西 至 西 马 路 富 力 城 地 产 计 划 开 发 老 城 厢 西 侧 的 三 个 地 块, 其 中 5 号 地 作 为 第 一 期 开 发 项 目 毗 邻 规 划 中 的 地 铁 一 号 线 二 号 线 经 济 技 术 指 标 : 总 占 地 面 积 21.5 万 平 米 绿 化 率 31% 总 建 筑 面 积 72.4 万 平 米 容 积 率 2.99 住 宅 建 筑 面 积 44 万 平 米 商 业 建 筑 面 积 4 万 平 米 - 5 -