③2020地価調査データベースファイル仕様書(Net用レイアウト入替)

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1 2020 年版 緯度経度付き REX 地価調査データベース 総数 21,507 件 地価調査データベースは 寿精版印刷株式会社 ( 通称 REX) が 各都道府県により毎年 7 月 1 日現在で公表される全国の地価データに 住所マスターのコード体系と郵便番号 所在地住所およびその緯度 経度座標をつけて 地図データとしての機能も兼ね備えたGISコンテンツとしてご提供する独自のデータベースです 地価データは 国土交通省が行う地価公示 ( 価格判定基準日 1 月 1 日 ) とあわせて 土地取引において適切な価格を判断する指標となっており 土地取引 不動産や資産の 評価などに幅広く利用されております このデータに緯度 経度座標をつけることにより 土地の形状 周辺の利用状況 最 寄り駅までの距離 ガス 水道 下水道の整備状況 都市計画情報等を地点毎に把握す ることができるようになっております なお 緯度 経度座標につきましては 取得精度をランクに分けて収録しております ( 例 ) A ランク 該当宅地 ( 標準地 ) を特定 アドレスマッチング B ランク 該当宅地 ( 標準地 ) を特定 目視 C ランク 号名が一致する地域の中心付近の座標取得 目視 など 地価調査とは 各都道府県が不動産鑑定士の評価を元に 全国の 基準地 の適正価 格を決め 毎年 7 月 1 日時点の標準価格 ( または地価 ) として公表す るものです 1

2 < 内訳 > 地積の利用区分による内訳 建物などの敷地 21,059 件 用材林地 274 件 雑木林地 137 件 用材 雑木林地 37 件 用途地域による内訳 一種住居地域 3,162 件 一種低層住居専用地域 2,905 件 商業地域 1,997 件 一種中高層住居専用地域 1,924 件 近隣商業地域 1,527 件 市街化調整区域 1,048 件 準工業地域 920 件 二種中高層住居専用地域 849 件 二種住居地域 494 件 工業専用地域 287 件 工業地域 268 件 農村林地 262 件 準住居地域 223 件 二種低層住居専用地域 125 件 都市近郊林地 92 件 林業本場林地 58 件 山村奥地林地 36 件 2

3 < 県別地価調査データ件数表 > 都道府県名称 地価調査合計 建物などの敷地用材林地雑木林地用材 雑木林地 01 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県 合計

4 REX 地価調査データベースデータファイル ファイル名 KJ.csv 項目 属性桁説明 都道府県市区郡町村コード 5 都道府県コード+ 市区郡町村コード (JIS5 桁コード ) ID 4 値 1 から始まる連番 年度 4 西暦年度 地点番号 30 市区町村名 *** - 連番 (*** には用途番号が入る ) 例 : 中央 -1 地点 _ 用途番号 2 調査点の用途番号 地点 _ 個別番号 3 同用途番号内での連番号 調査点住所コード 5 ( 前ゼロあり ) 調査点郵便番号 7 ( 前ゼロあり ) 住所 : 都道府県 8 住所 : 市区郡町村 24 住所 : 町 大字 36 住所 : 字 丁目 24 補足住所 80 価格 8 調査点の価格 ( 単位 : 円 /m 2 ) 林地の場合 単位は円 /10a 地積 7 調査点の地積 ( 単位 :m 2 ) 地積 _ 形状 6 地積の形状 地積 _ 間口 4 地積形状の比率 ( 間口 : 奥行き ) の間口率 ( 小数点以下第 1 位までを表示 ) 地積 _ 奥行き 4 地積形状の比率 ( 間口 : 奥行き ) の奥行き率 ( 小数点以下第 1 位までを表示 ) 地積 _ 利用区分 20 土地の利用区分 地積 _ 上物構造 6 土地上の建物構造 地積 _ 建物階数 6 地上階数 (*F)+ 地価階数 (B*) (* には階数が入る ) 例 :8F B1 土地利用現況 50 土地の利用現況 周辺の土地の利用現況 50 周辺の土地の利用現況 前面道路 _ 方位 6 前面道路の方位 ( 東西南北 ) 未舗装の場合は 未舗装 と記述 前面道路 _ 幅員 10 前面道路の幅員 ( 単位 :m) 50m 以内は 近接 または 接面 と記述 前面道路 _ 種別 50 前面道路の種類 その他の接面道路 50 前面道路以外に土地に接面する道路がある場合は方位などを記述 給排水状況 20 ガス 水道 下水道の整備状況 最寄駅 _ 駅名 40 調査点の最寄駅名 最寄駅 _ 距離 20 調査点から最寄駅までの距離 ( 単位 :m) 50m 以内は 近接 または 接面 と記述 用途地域 30 調査点の用途地域 高度地区 8 高度地区 防火地域 10 防火地域情報 森林法他 10 森林法他の定めがあれば記述 建蔽率 2 建蔽率 ( 単位 :%) 容積率 4 容積率 ( 単位 :%) 都市計画区域区分 30 都市計画区域区分 地点緯度 9 XXX.XXXXX (10 進表記 前ゼロあり ) 地点経度 9 YYY.YYYYY (10 進表記 前ゼロあり ) ポイントレベル 1 緯度経度取得の精度 4

5 < 参考情報 > 調査点の価格ランキング 価格順位調査点住所価格 ( 万円 /m 2 ) 1 番目に高い価格の調査点東京都中央区銀座 2 丁目 6-7 4,100 2 番目に 東京都中央区銀座 6 丁目 8-3 3,070 3 番目に 東京都千代田区丸の内 3 丁目 3-1 2,730 4 番目に 東京都港区北青山 3 丁目 ,700 5 番目に 東京都千代田区大手町 1 丁目 8-1 2,610 6 番目に 大阪府大阪市北区大深町 ,360 7 番目に 大阪府大阪市中央区宗右衛門町 7-2 2,330 8 番目に 東京都新宿区西新宿 1 丁目 ,000 9 番目に 東京都新宿区新宿 3 丁目 5-4 1, 番目に 東京都港区麻布台 3 丁目 番目に 東京都目黒区碑文谷 6 丁目 番目に 東京都武蔵野市境 3 丁目 番目に 神奈川県横浜市中区本牧町 2 丁目 349 番 番目に 茨城県古河市静町 調査点の土地利用ランキング 土地利用順位土地利用現況件数 1 番目多い土地利用 住宅 14,367 2 番目に 店舗兼住宅 1,666 3 番目に 店舗 1,198 4 番目に 事務所 番目に 工場 番目に 店舗兼事務所 番目に 店舗兼共同住宅 番目に 共同住宅 番目に 銀行 番目に 事務所兼倉庫 113 5

6 << 仕様の詳細 >> 用途番号について 用途番号用途内容 0 住宅地 3 宅地見込地 5 商業地 7 準工業地 9 工業地 10 市街化調整区域内の現況宅地 13 市街化調整区域内の現況林地 20 林地 ポイントレベルについて ポイントレベルポイント取得手段地価調査ポイント住所の取得状況 A 地図データ ( 自動 ) B C 地価調査ポイントの住所で 該当一軒を特定号名が一致する地域のほぼ中心にポイントを取得 D 地図データ ( 目視 ) 番地が一致する地域のほぼ中心にポイントを取得 E 字丁目が一致する地域のほぼ中心にポイントを取得 F 大字名称が一致する地域のほぼ中心にポイントを取得 S 地図データ ( 目視 ) および 国土数値情報を参考に 該当一軒の付近にポイントを取得 国土数値情報参照 A~FおよびSの取得手段では取得不可 ( 理由は以下のいずれか ) 地図データが未整備である A~FおよびS 地図データは整備されているが 住所の大字名称が未整備である X 以外の ( 市区町村名までしか特定できない ) 取得手段 国土数値情報参照からもポイントを特定できないこのため 数値地図 2500 等を参照して該当市区町村内にポイントを取得 取得場所や精度の定義はない ポイントレベル とは REX 地価調査データベースにおける地価調査点緯度経度取得の位置精度を表したものです 本データベースでは 地価調査点の緯度経度取得方法として住所検索を採用しています 住所検索に利用しているフィールドには 所在 地番 住居表示 がありますが その違いは次のとおりです 所在 地番登記簿謄本に載っている住所住居表示郵便物の届く住所 ( 所在 地番 と異なる場合があります ) 6

7 住所検索において採用する住所は 以下のとおりです *1 所在 地番住居表示 1 あり あり 住居表示 を優先して判断 2 あり なし 所在 地番 で判断 以上の判断を踏まえた採用住所と 株式会社ゼンリン製住宅地図 Zmap-TOWN II の地図データ内住所を比較して住所検索を行っています *2,*3 *1 所在 地番および住居表示が前年度と完全に一致する場合は 前年度の座標値をそのまま採用しています *2 Zmap-TOWN II は 株式会社ゼンリンの登録商標です *3 Zmap-TOWN II が整備されていない地区に関しては 国土交通省ホームページで公表されている国土数値情報を参考に 緯度経度を取得しています 7