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轸是华
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1 108年5月大臺中房市月報 MONTHLY REPORT 仲介地政士代銷估價師

2 本期月報焦點大樓新成屋 ( 屋齡 2 年內 ) 價格分析 4 月買賣登記量月增 2.4%, 年增 19.1% 108 年 4 月的買賣登記棟數為 3,298 棟, 相較於上月略增 2.4%, 比去年同月增加 19.1%, 而 4 月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區 (430 棟 ) 西屯區 (407 棟 ) 及大里區 (357 棟 ) ( 詳本月報第 7 頁內容 ) 建照使照數量變化依據 2 月份實價登錄資料, 大樓新成屋交易 ( 詳第 18 頁 ) 主要集中在西屯區北屯區與清水區西屯區超過八成之交易係屬赫里翁臻愛, 該案成交價約萬 / 坪, 本區價格主要反映出該案行情, 惟其表現與上月相當 ; 北屯區成交量大幅銳減, 僅餘零星交易, 均標有顯著跌幅, 下修至 19.6 萬 / 坪 ; 清水區為遠雄之星三期勝美新橫濱等案餘屋交易, 價格表現平穩, 惟頂標係屬樓店面交易, 單價約萬 / 坪, 致價格大幅拉升 108 年 3 月建照為 3,512( 戶 ), 月增 4.44 倍, 年增 1.27 倍 ; 使照為 1,006( 戶 ), 月增 2.99 倍, 年增 2.51 倍建照量有爆量表現, 突破 3,500 戶, 創近年以來最高點紀錄, 主要係因興富發於烏日區新高鐵段 89 地號推出量體高達 1,674 戶產品所致, 使照量亦有起色 ( 詳本月報第 8 頁內容 ) 透天厝新成屋 ( 屋齡 2 年內 ) 價格分析依據 2 月份實價登錄資料 ( 詳第 19 頁 ), 本月透天厝新成屋交易量大幅萎縮, 僅於龍井區及沙鹿區有超過 15 件以上之交易龍井區幾近全數為文昌路文昌路 675/685 巷單個案整批交易, 總價為 768~1,005 萬元間 ; 沙鹿區主力購買總價為 1,120~1,696 萬元間, 略有下修情形 2

3 近期景氣對策信號變化 108年3月景氣對策信號綜合判斷分數為20分較上月增加3 分燈號續呈黃藍燈景氣同時指標仍持續下跌但跌幅不再擴大領先指標轉呈上升亦連3個月走高反映景氣走緩現象或將改善 3 資料來源國發會

近期全國房產新聞摘要 Taiwan NEWS 危老重建容積10 時程獎勵2020年5月封關依內政部統計全台逾30年屋齡的老屋高達398萬戶中央為鼓勵老屋更新重建於2017年5月發布都市危險及老舊建築物加速重條例推出三

即可再額外增加10 法定容積獎勵使容積獎勵上限值提高至40 (MyGoNews/2019年4月17日) 五大行庫Q1新增房貸創8年新高根據央行最新公佈五大行庫新承做房貸金額為464.8億元月增119.1億元利率為1.

4月高雄買賣移轉棟數六都唯減少根據六都地政局發布資料台北市4月買賣移轉棟數2241棟月增9.05 新北市4777棟月增3.56 桃園市3057棟月增13.55 台中市3298 棟月增2.36 台南市2065棟月增3.

12 創下近5年同期新高反映年後房市快速回溫 3月房市交易量增溫帶動4月移轉棟數量增 (自由時報/2019年5月2日) 內政部通過都更4子法容積獎勵明確整合更容易內政部今天部務會報通過都市更新建築容積獎勵辦法

4 近期全國房產新聞摘要 Taiwan NEWS 危老重建容積10 時程獎勵2020年5月封關依內政部統計全台逾30年屋齡的老屋高達398萬戶中央為鼓勵老屋更新重建於2017年5月發布都市危險及老舊建築物加速重條例推出三項獎勵改建誘因第是獎勵法定容積上限30 第二是放寬高度限制及住宅區建蔽率第三是提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免而初期為促使民眾積極參與更祭出時程獎勵方案只要在2020年5月9日前提出重建計畫申請者即可再額外增加10 法定容積獎勵使容積獎勵上限值提高至40 (MyGoNews/2019年4月17日) 五大行庫Q1新增房貸創8年新高根據央行最新公佈五大行庫新承做房貸金額為464.8億元月增119.1億元利率為1.627% 統計Q1整體新增房貸金額今年Q1合計1,305億元相較去年同期增加96億元為2012年至今 8年以來同期新高紀錄專家認為房市溫和復甦低利環境也有助房市自住買盤 (自由時報/2019年4月24日) 4月高雄買賣移轉棟數六都唯減少根據六都地政局發布資料台北市4月買賣移轉棟數2241棟月增9.05 新北市4777棟月增3.56 桃園市3057棟月增13.55 台中市3298 棟月增2.36 台南市2065棟月增3.2 高雄市3707棟月減2.65 六都4月買賣移轉棟數合計1萬9145棟月增4.1 年增28.12 創下近5年同期新高反映年後房市快速回溫 3月房市交易量增溫帶動4月移轉棟數量增 (自由時報/2019年5月2日) 內政部通過都更4子法容積獎勵明確整合更容易內政部今天部務會報通過都市更新建築容積獎勵辦法修正草案等4項子法將容積獎勵明確化讓住戶與實施者在整合階段就可算出獎勵後的總容積以及自家可分回多大的坪數增加雙方的互信基礎內政部表示都市更新條例修正案已在今年1月30日公布施行內政部積極研修12項相關子法今天通過的是都市更新建築容積獎勵辦法都市更新條例施行細則都市更新團體設立管理及解散辦法修正草案及訂定各級都市更新及爭議處理審議會設置辦法等4項 (中央社/2019年5月2日) 4

近期臺中房產新聞摘要 Taichung NEWS 01 中市訂宜居建築設施設置辦法鼓勵增設垂直綠化及鄰里空間台中市政府形塑綠意優質居住環境

(自由時報/2019年4月12日) 02 六都第中市包租代管預計7月底續推第2期 03 中市為促進經濟發展 5樓以下工廠專人專辦快速發照

並引進民間業者協助辦理租屋媒合市府住宅發展工程處表示台中市2018年1月起試辦第1期包租代管計畫媒合成功案件達1,134件於六都中排名第

(MyGoNews/2019年4月17日) 台中市政府都市發展局為提升經濟發展實力即日起針對5層樓以下工廠類建築物且無特殊情形建造執照審查

(中時電子報/2019年4月21日) 04 中市放寬老舊建築物重建規定推動老舊社區加速翻新為因應潛在災害風險加速老舊建築物重建進度

5 近期臺中房產新聞摘要 Taichung NEWS 01 中市訂宜居建築設施設置辦法鼓勵增設垂直綠化及鄰里空間台中市政府形塑綠意優質居住環境透過提供免計算容積樓地板或建築物高度等獎勵措施鼓勵開發商及建築師設計綠建築設施都發局今 12 日表示將綠化植栽引入市民居家空間進步推動市區景觀改造 (自由時報/2019年4月12日) 02 六都第中市包租代管預計7月底續推第2期 03 中市為促進經濟發展 5樓以下工廠專人專辦快速發照為有效提供民眾租屋協助台中市政府除積極興辦社會住宅外並與中央合作推動包租代管計畫由政府建構平台提供屋主保證收租稅賦減免與修繕補助等優惠誘因並引進民間業者協助辦理租屋媒合市府住宅發展工程處表示台中市2018年1月起試辦第1期包租代管計畫媒合成功案件達1,134件於六都中排名第另配合中央期程即日起延開放般戶租屋媒合申請預計2019年7月底推出第2期計畫持續引導民間空餘屋釋出做為社會住宅多元使用 (MyGoNews/2019年4月17日) 台中市政府都市發展局為提升經濟發展實力即日起針對5層樓以下工廠類建築物且無特殊情形建造執照審查採專人專辦方式快速發照陸續將再提供網路掛號等更簡便審照措施希望期縮短工廠類建築申請執照時程吸引中小型企業至台中設廠帶動地方發展 (中時電子報/2019年4月21日) 04 中市放寬老舊建築物重建規定推動老舊社區加速翻新為因應潛在災害風險加速老舊建築物重建進度台中市政府都市發展局日前發佈台中市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則針對本市75年2月3日以前已領得使用執照且完成地籍分割的老舊社區其中棟建築物申請拆除重建規定予以放寬如符合原有法定建蔽率即可免檢附其他土地的使用權同意書大幅降低老舊建築物重建難度 (臺中市政府/2019年5月1日) 5

6 統計時間說明買賣登記案件數量統計至108年4月 (資料來源台中市地政局) 建照使照數量統計至108年3月 (資料來源台中市都發局) 實價登錄資料因資料發佈之時間差(約個半月) 統計至 108年2月份 (資料來源實價登錄/扣除特殊交易案例) 6

7 建物買賣登記量分析 106年全年的買賣登記棟數為39,332棟與105年相比年增20.1% 雖較去年有20%的漲幅但扣除近二成比例涵蓋預售階段的交屋潮加上去年基期偏低故106年整體房市表現仍不佳統計107年整年度的買賣登記棟數為39,804棟與去年相比有1.2%的漲幅今年整體房市交易量能僅與106年維持平波並無亮眼表現 108年4月的買賣登記棟數為3,298棟相較於上月略增2.4% 比去年同月增加19.1% 而4月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(430棟) 西屯區(407棟)及大里區(357棟) 建物買賣登記 3,298 2,770 2,013 ( 棟數 ) 資料來源台中市地政局時間(月) 7

8 建照使照量分析 107年全年的建照量為21,245戶較106年大幅成 38.1% 使照量為13,147戶年增8.5% 建照總量有逐年增加情形主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻轉推小坪數戶數多的產品有關 108年3月建照為3,512(戶) 月增4.44倍年增1.27倍使照為1,006(戶) 月增2.99倍年增2.51倍建照量有爆量表現突破3,500戶創近年以來最高點紀錄主要係因興富發於烏日區新高鐵段89地號推出量體高達1,674戶產品所致使照量亦有起色 108年第季建照及使照量分別較去年同期增加9.6% 39.8% 發照戶數時間(月) 資料來源台中市都發局 8

6% 商辦,0.8% 套房,6.2% 其他,0.4% 公寓,5.9% 華廈,9.4% 其他,9.3% 店面,3.1% 公寓,2.1% 商辦,1.1% 華廈,5.

9 臺中市建物價量分析-108/2 整體建物買賣交易以住宅大樓透天厝佔比較高數量比例分別為50.8%與23.9% 金額比例分別為47.9% 30% 108年2月建物交易總金額為約198億元較上月大減169億元主要係因2月工作天數較少進而影響交易銳減情形成交金額比例成交數量比例店面,2.6% 商辦,0.8% 套房,6.2% 其他,0.4% 公寓,5.9% 華廈,9.4% 其他,9.3% 店面,3.1% 公寓,2.1% 商辦,1.1% 華廈,5.2% 套房,1.3% 透天厝,23.9% 透天厝,30% 大樓,47.9% 大樓,50.8% 備註公寓(無電梯) 華廈(10層以下有電梯) 大樓(11層以上有電梯) 其他(包括工廠廠辦農舍倉庫) / 資料來源實價登錄 9

10 臺中市大樓總價帶分析-108/2 大樓總價帶分布 3000以上,2.9% 2000~3000,4.9% 300以下,1.9% 300~500,8.3% 1500~2000,4.5% 大樓總價帶以500~1,000萬元為主佔57.4% 高總價產品超過1,500萬元以上者佔12.3% 低總價產品 500萬元以下者佔10.2% 1000~1500,20.1% 500~1000,57.4% 108年2月大樓成交量為913件成交總金額為 94.8億元備註大樓(11層以上有電梯) / 資料來源實價登錄單位萬元 10

11 臺中市新舊大樓總價帶分析-108/2 2月份大樓新屋(屋齡2年內)交易購買主力總價為500~1,000萬元間佔66.7% 其次為總價1,000~1,500萬元間佔24.2% 舊屋(屋齡逾2年)交易以總價500~1,000萬元間為主佔47.9% 其次為總價1,000~1,500萬元間佔16% 不分新舊大樓產品均以總價在500~1,000萬元間較受消費者青睞備註大樓(11層以上有電梯) / 資料來源實價登錄 11

12 臺中市華廈總價帶分析-108/2 華廈總價帶分布 1500~2000,0.6% 2000~3000,1.2% 1000~1500,7.1% 300以下,10.1% 華廈總價帶以500~1,000萬元為主佔53.6% 超過1,000萬元以上者佔8.9% 300~500,27.4% 108年2月華廈成交量為168件成交總金額為約10.3億元 500~1000,53.6% 備註華廈(10層以下有電梯) / 資料來源實價登錄單位萬元 12

13 臺中市新舊華廈總價帶分析-108/2 2月份華廈新屋(屋齡2年內)交易僅15筆以總價500~1,000萬元間為購買主力佔66.7% 其次為總價 1,000~1,500萬元間佔33.3% 舊屋(屋齡逾2年)交易以總價500~1,000萬元間為主佔52.3% 其次為總價300~500萬元間佔30.1% 不分新舊華廈產品均以總價落點在500~1,000萬元間較受消費者青睞備註華廈(10層以下有電梯) / 資料來源實價登錄 13

14 臺中市公寓總價帶分析-108/2 公寓總價帶分布公寓總價帶以300~500萬元為主佔51.4% 1000~1500,1% 500~1000,19% 總價帶在500萬元以上者佔20% 300以下,28.6% 300~500,51.4% 本月僅有筆公寓新屋交易(龍井區文昌路685 巷) 總價為860萬元 108年2月公寓成交量為105件成交總金額為約4.1億元備註公寓(無電梯) / 資料來源實價登錄單位萬元 14

15 臺中市透天厝總價帶分析-108/2 透天厝總價帶分布 3000以上,6% 300以下,1.9% 300~500,4.7% 2000~3000,11.6% 透天厝總價帶以 500~1,000 萬元為主佔 34.4% 其次為1,000~1,500萬元佔27.2% 超過1,500萬元以上者佔31.8% 500萬元以下者佔6.6% 1500~2000,14.2% 500~1000,34.4% 1000~1500,27.2% 108年2月透天厝成交量為430件成交總金額為約59.3億元資料來源實價登錄單位萬元 15

16 臺中市新舊透天厝總價帶分析-108/2 2月份透天厝新屋(屋齡2年內)交易以總價500~1,000萬元間為購買主力佔39.7% 其次為總價1,000~1,500萬元間佔28.1% 舊屋(屋齡逾2年)交易以總價500~1,000萬元間為主佔32.4% 其次為總價1,000~1,500萬元間佔26.9% 本月透天厝新屋購屋預算有縮減情形降至仟萬以下而舊屋交易仍以總價500~1,000萬元間較受消費者青睞資料來源實價登錄 16

17 以五分位方式區分高中低價格不動產價格分布並不符合常態分配, 價格帶差距極大 ; 故將價格由低至高依序排列後, 以分位數的概念, 區分為五個不同等級產品的價格帶, 以利民眾了解不同等級產品之價格分布頂標 : 位於第 88 百分位數之成交價 ( 價格高 ) 前標 : 位於第 75 百分位數之成交價均標 : 位於第 50 百分位數之成交價後標 : 位於第 25 百分位數之成交價底標 : 位於第 12 百分位數之成交價 ( 價格低 ) 17

18 盒鬚圖分析屋齡2年內大樓建坪單價(108/2) 統計各行政區屋齡2年內大樓交易案件(超過15件以上) 大樓新成屋交易主要集中在西屯區北屯區與清水區西屯區超過八成之交易係屬赫里翁臻愛該案成交價約萬/坪本區價格主要反映出該案行情惟其表現與上月相當北屯區成交量大幅銳減僅餘零星交易均標有顯著跌幅下修至19.6萬/坪清水區為遠雄之星三期勝美新橫濱等案餘屋交易價格表現平穩惟頂標係屬樓店面交易單價約萬/坪致價格大幅拉升本月適逢季節因素(春節) 除西屯區有單個案大量交屋外各區交易量均明顯下滑全區成交量僅為1月總量的半單價 30 萬元坪 20 圖例說明 31.9 頂標(88分位) ( 前標(75分位) 23.6 / 19.6 均標(50分位) ) 交易件數後標(25分位) 底標(12分位) 西屯區南屯區北屯區太平區大里區清水區備註大樓(11層以上有電梯) / 資料來源實價登錄 18

19 盒鬚圖分析屋齡2年內透天厝總價(108/2) 統計各行政區屋齡2年內透天厝交易案件本月交易量大幅萎縮僅於龍井區及沙鹿區有超過15件以上之交易龍井區幾近全數為文昌路文昌路675/685巷單個案整批交易總價為768~1,005萬元間沙鹿區主力購買總價為1,120~1,696 萬元間略有下修情形西屯區頂標價格交易位於龍吉街龍富二十街成交總價為5,000~6,300萬元間其餘各區因交易件數較少資料不足以分析故僅供參考圖例說明 4000 頂標(88分位) 總價 3000 萬元前標(75分位) ( 均標(50分位) ) 2000 後標(25分位) 交易件數底標(12分位) 西屯區豐原區神岡區沙鹿區清水區龍井區

20 盒鬚圖分析區分所有建物建坪單價(108/2) (公寓華廈大樓)(原台中市區) 108年2月之原台中市區以西屯區南屯區西區之平均單價較高交易量則多集中在西屯區北屯區及南屯區西屯區後標以下有漲幅表示中古屋行情佳其餘區位表現持平北屯區前標以上價格走弱跌幅達3萬/坪南屯區全區轉跌整體而言西區南區及北區在高價位區(前標以上)均有明顯跌勢低價位區則相對平穩中區因交易件數較少資料僅供參考 40 單 30 價萬元 20 坪 30.9 圖例說明 ( 頂標(88分位) 22.2 前標(75分位) / 19.5 ) 均標(50分位) 後標(25分位) 底標(12分位) 0 交易件數中區東區西區南區北區西屯區南屯區北屯區備註公寓(無電梯) 華廈(10層以下有電梯) 大樓(11層以上有電梯) / 資料來源實價登錄 20

21 盒鬚圖分析區分所有建物建坪單價(108/2) (公寓華廈大樓)(衛星區) 108年2月衛星區(超過20件以上)以豐原區烏日區及太平區均價較高交易量則多集中於太平區大里區及豐原區太平區大里區表現續穩豐原區均標以下跌幅顯著觀察其他各區表現烏日區前標以上略漲後標以下略跌潭子區以屋齡20年以上交易為主全區價格反映中古屋行情而有下修情形清水區頂標價格係屬遠雄之星三期樓店面交易故價格較高其餘區位無明顯波動變化圖例說明 ( 單價 20 萬元 15 坪頂標(88分位) 前標(75分位) / ) 均標(50分位) 10 後標(25分位) 底標(12分位) 5 0 交易件數太平區大里區豐原區烏日區潭子區清水區備註公寓(無電梯) 華廈(10層以下有電梯) 大樓(11層以上有電梯) / 資料來源實價登錄 21

22 盒鬚圖分析透天厝總價(108/2) 108年2月透天厝交易(超過20件以上)以西屯區北屯區沙鹿區之平均總價較高交易量則以北屯區太平區及沙鹿區較多本月北屯區主力購買總價為1,350~2,400萬元間高總價交易預算有縮減情形反觀後標以下區位則有約350萬的增幅太平區主力購買總價為728~1,330萬元間僅頂標有明顯增幅其餘區位表現持平沙鹿區以總價1,500萬以下之交易為主故均標以上區位有大幅下修情形其他各區價格表現大里區全區上揚龍井區逾六成交易係屬單新案整批交屋均價落在875萬其他區域變化不大圖例說明總價 3000 萬元頂標(88分位) ( 前標(75分位) ) 均標(50分位) 交易件數後標(25分位) 西屯區北屯區太平區大里區豐原區沙鹿區龍井區底標(12分位) 22

23 臺中市 2019 年預計新推個案統計至 108 年 3 月資料來源 : 臺中市不動產開發商業同業公會 23

24 臺中市2019年預計新推個案西屯區單元二陸府建設益豐路/大墩十二街 18F/B3 四併57~65坪麗明營造永春路/新富路哲園建設向上路/益豐路 14F/B3 50戶新業建設大塊森鄰龍富十路/新富五街/新富三街 14F/B2 46~59坪 51戶西區惠國建設林森路/柳川東路璞真建設勤美之森 35~37F 住家 76~92坪含飯店複合式開發璞仁建設中平路近大鵬路 21F/B4 日揚建設西大墩公園 12戶仁悅建設黎明路/上安北街 19F/B3 97戶宏昱建設森知道逢甲路225巷近至善路 101巷 5戶獨棟雙併地70坪建130坪和宜建設上墩西街 15F/B3 2棟87戶親家建設福星路 / 西安街 / 福吉街 12F 15F/B3二棟 194戶(住193戶店1戶) 親家建設環中路/青海南街國雄建設大墩二十街/台灣大道 20~40坪 600戶備註表列為預告新推個案實際推出時程仍須以各公司為主 / 資料來源臺中市不動產開發商業同業公會 24

25 臺中市2019年新推個案南屯區惠得(惠宇)建設五權西路/益昌五街(單元三永新段) 22F/B2 81戶宥全建設市政ONE 忠勇路近五權西路分3期總戶數約807戶順天建設永春東七路 2棟大樓15F/B4 住家102戶別墅45戶打里摺建築打里摺楓樹四季楓樹西街/楓樹六街 15F/B3 國雄建設永春南路透天68戶豐邑建設建功段 15F/B4 安建設大墩路近大墩十四街麗寶建設微笑城市2 春安街/嶺東南路力麒建設春安街/建功路 24F/B4 608戶 28~53坪備註表列為預告新推個案實際推出時程仍須以各公司為主 / 資料來源臺中市不動產開發商業同業公會 25

26 臺中市2019年新推個案北屯區(1) 大竑建設天津路三段 9F/B2 62戶 11~16坪同興協記建設庄內巷近后庄二街(敦化公園旁) 11F/B3 93戶 23~36坪晨溢建設英倫villa 祥順十街 12戶透天大城建設景賢路/祥順三街 12F/B3 176戶 24~40坪富宇建設松和街近松竹路二段 12F/B2 國泰建設南興路/南興東路 14F/B3 裕盛建設北屯兒童公園精銳建設萌未來NO.2 松竹五路近南興路 168戶(住156戶店12戶) 25~33坪備註表列為預告新推個案實際推出時程仍須以各公司為主 / 資料來源臺中市不動產開發商業同業公會 26

27 臺中市2019年新推個案北屯區(2) 舜元建設昌平路156巷 15F/B2 84戶陸府建設山西路/山西中街達麗建設居山敦富二街/敦富路 15F/B3 23~55坪 504戶大漁建設修齊街惠宇建設捷運2 南興路/敦富九街總太建設共好MELODY 祥順路近太順路口 15F/B3 25~42坪 280戶總太建設 2020二期祥順路近太順路口 15F/B3 25~42坪 900多戶備註表列為預告新推個案實際推出時程仍須以各公司為主 / 資料來源臺中市不動產開發商業同業公會 27

28 臺中市2019年新推個案東區佑崧營造振興路437巷透天37戶神岡區雅順建設雅豐真鑽1 民權二街透天 34戶地15.6~43坪建34~48.5坪南區可麗建設健康公園美村南路 9F/B1 21戶 21~53坪富宇建設信義南街裕盛建設南區案嘉磐建設復興路二段71巷 39~49坪櫻花建設孩子王2期復興路 14~15F/B3 17~49坪 208戶富宇建設正義街/正義街118巷 19F/B4 86戶太平區盛邑建設成功東路近永平南路透天48戶義昌興建設日光講義安十街透天22戶地21~32坪建51~67坪櫻花建設環中東路近中山路 15F/B3 251戶 24~51坪太子建設新吉路(平欣段) 15F/B3 226戶 24~51坪備註表列為預告新推個案實際推出時程仍須以各公司為主 / 資料來源臺中市不動產開發商業同業公會 28

29 臺中市2019年新推個案大雅區大里區義昌興建設城心講義新福十街 10 戶別墅昌祐建設三和匯前村路382巷透天25 戶地25~42坪建45~71坪匯起建設新仁路/內新街 11F/B2 32戶惠國建設神林南路近學府路達興建設德芳南路/大里路 24F/B5 90戶青城建設光映森林大林路211巷透天 27戶地20~30坪建40~52坪豐墅建設家家久中興路二段671巷 25戶別墅馨雅建設圓滿17 大樁建設十六韻環中東路六段 16 戶別墅地22~31坪建55~65坪懷洛宇建設東南路 32戶別墅翔禾建設陶裡原甲興路/甲堤七街 18戶別墅地22~43坪建60~100坪后里區馮彪建設成功路 12F/B2 37戶 30~50坪備註表列為預告新推個案實際推出時程仍須以各公司為主 / 資料來源臺中市不動產開發商業同業公會 29

30 臺中市2019年新推個案豐原區潭子區英升建設大通街 12F/B2 44戶誠家開發誠家立業潭興路三段 11F/B2 50戶 28~38坪璟慶建設得天街近中山路 10F/B1 45戶 35~36坪鎮遠開發民族路三段213巷透天62戶地 28~35坪建60~65坪懷若宇建設大明路 12F/B2 46 戶 42.9~77.9坪雅樂居建設三豐路675巷透天15戶地24坪建63坪國聚建設智慧花園仁洲街 2房基地 7418坪分3期推出匯起建設弘勇街/弘仁街基地516坪慶山建設北陽尊爵北陽路 12F/B2 48戶 3房亨都建設弘勇街/弘智街基地431坪總瑩建設富陽路 12F/B1 88戶寶璽建設弘福街近弘仁街基地837坪備註表列為預告新推個案實際推出時程仍須以各公司為主 / 資料來源臺中市不動產開發商業同業公會 30

31 臺中市2019年新推個案清水區富宇建設中興街約70戶聖璽建設中鴻鋼鐵宿舍旁 350戶德光建設致富中清2 中清路九段538巷/平等路地24~50坪建46~166坪禾璽建設禾喜莊園菁埔路157巷透天29戶地21~47坪建50坪起金邦建設金邦藏富中華路透天18戶(店8戶住10戶) 店地27坪建90坪/住地34坪建70坪宣品建設晴曦民族路/中華路德光建設晴空墅3 槺榔二街地19.5~33坪建47~69坪富筌建設和風逸境8 信義路透天38戶地24~坪建59~坪備註表列為預告新推個案實際推出時程仍須以各公司為主 / 資料來源臺中市不動產開發商業同業公會 31

32 臺中市2019年新推個案沙鹿區大肚區富旺建設中山路/中峰巷 5F/B0 43戶 19~23坪勇聚建設鉑金悅中蔗路近遊園路地 25~43坪建71~109坪透天23戶海灣建設永寧路約300戶頡懋建設鑫里仁沙田路段168巷透天48戶地19~31坪建41~59坪德光建設中華路永寧路二案約250戶富宇建設正德路近明秀公園合總建設斗潭路 12F/B2 64戶 17~25坪芯帝堡建設興安路 11F/B2 42戶 32~65坪鉅懋建設悅里仁3 王福街438巷透天 27戶地21~38坪建47~59坪世朋建設凱悅京綻星河路14號對面大樓及透天共計64戶 25~36坪中港皇家建設春路 8F/B2 105戶元謙建設春路透天49戶備註表列為預告新推個案實際推出時程仍須以各公司為主 / 資料來源臺中市不動產開發商業同業公會外埔區泳翌建設世紀花園13 外埔路 9F/B0 23戶 39.5~67.2坪 32

33 臺中市2019年新推個案梧棲區(1) 和唐建設青年路約150戶百麒建設青年路約90戶佳宏建設大仁路/濱海路附近約90戶霖建設興益路8米巷約45戶德光建設四維中路/四維西路 12F/B2 87戶 25~29坪勇順建設名人尊邸3期大德路51巷透天16戶地24~57坪建56~77坪聖璽建設聖璽金店大智路透天12戶地28~58坪建50~80坪備註表列為預告新推個案實際推出時程仍須以各公司為主 / 資料來源臺中市不動產開發商業同業公會 33

34 臺中市2019年新推個案梧棲區(2) 賀雅建設大人物大仁路段透天13戶地27~29.9坪建50~52.9坪泉豐建設豐榮莊園9期中央路透天29戶地17~35坪建50~80坪瑞品建設中正路46巷透天20戶地22~52坪建47~107坪中港皇家建設皇家新寓和平街 8F/B2 52戶 19.5~27.8坪新而雅建設悠活2 中華路二段透天32戶地20~44坪建49~72坪聖璽建設大勇路/大勇北路 15F/B3 315戶地1736坪備註表列為預告新推個案實際推出時程仍須以各公司為主 / 資料來源臺中市不動產開發商業同業公會 34

35 臺中市2019年新推個案龍井區裕國建設沙田路港灣建設築詩竹師路二段規劃大樓與透天 18.3~66坪新而雅建設御墅首璽中央路二段地19~28坪建49~62坪透天39戶村懋建設璞悅麗景龍港路349巷地20~35坪建50~坪透天21戶頡懋建設富貴莊園2 臨港東路段地20~35坪建50~坪透天27戶新而雅建設築樂龍北路391巷地22~29.9坪建51~62坪透天41戶裕國建設沙田路六段 12F/B2 135戶巨匠建設巨匠榮景2 中社七街透天31戶地20~47坪建43~60坪備註表列為預告新推個案實際推出時程仍須以各公司為主 / 資料來源臺中市不動產開發商業同業公會 35

36 臺中市2019年新推個案霧峰區烏日區銓洪建設中正路/德維西街 12F/B2 107戶惠昇建設三榮七路/環河路 14F/B2 221戶庭侑建設四德大雙璽四德路 5F/B0 住23 戶+店6戶 13.5~104坪龍寶建設三榮二路近三榮路 15F/B2 114戶大樁建設新埔路 30戶別墅登陽建設高鐵路近高鐵路 24F/B4 282戶家羽建設吉峰東路透天36戶登偉建設輕井澤3期健行北路透天16 戶地33~44坪建78~101坪穩喬建設樹仁二街近樹仁路透天14戶(店6戶住 8戶) 建52~56坪富川原建設五光路52巷透天14戶地25~43 坪建77~115坪大甲區德光建設甲后路 9F/B2 201戶 26~38坪昕邑建設三榮路段/三榮五路 13F/B2 48 戶先建後售櫻花建設三榮路二段/榮和路 13F/B2 56戶芯帝堡建設帝堡21 11F/B2 76戶 29~36坪芯帝堡建設興安路 11F/B2 42戶 32~65坪備註表列為預告新推個案實際推出時程仍須以各公司為主 / 資料來源臺中市不動產開發商業同業公會 36

37 謝謝 THANK YOU 發佈單位臺中市不動產仲介經紀商業同業公會台中市地政士公會台中市不動產代銷經紀商業同業公會執行單位正心不動產估價師聯合事務所 37

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Microsoft PowerPoint - 108å¹´4æœ‹ä»½å¤§è⁄ºä¸�æ‹¿å¸‡å‹ƒæž’æœ‹å€± 108年4月大臺中房市月報 MONTHLY REPORT 108.04.03 仲介地政士代銷估價師本期月報焦點大樓新成屋 ( 屋齡 2 年內 ) 價格分析 3 月買賣登記量月增 45%, 年增 0.2% 108 年 3 月的買賣登記棟數為 3,222 棟, 相較於上月大幅增加 45%, 比去年同月略增 0.2% ( 詳本月報第 7 頁內容 ) 建照使照數量變化 108 年 2 月建照為