Microsoft PowerPoint - 108å¹´4æœ‹ä»½å¤§è⁄ºä¸�æ‹¿å¸‡å‹ƒæž’æœ‹å€±

Size: px

Start display at page:

Download "Microsoft PowerPoint - 108å¹´4æœ‹ä»½å¤§è⁄ºä¸�æ‹¿å¸‡å‹ƒæž’æœ‹å€±"

监窕步
4 years ago
Views:

1 108年4月大臺中房市月報 MONTHLY REPORT 仲介地政士代銷估價師

2 本期月報焦點大樓新成屋 ( 屋齡 2 年內 ) 價格分析 3 月買賣登記量月增 45%, 年增 0.2% 108 年 3 月的買賣登記棟數為 3,222 棟, 相較於上月大幅增加 45%, 比去年同月略增 0.2% ( 詳本月報第 7 頁內容 ) 建照使照數量變化 108 年 2 月建照為 791( 戶 ), 月減 37.8%, 年增 13.3% ; 使照為 337( 戶 ), 月減 77%, 年減 57.9% 建照量已連兩月下滑, 使照則創下自 105 年 4 月以來的次低點紀錄, 惟統計近年表現, 2 月普遍為低量季節, 宜觀察後續變化 ( 詳本月報第 8 頁內容 ) 依據 1 月份實價登錄資料, 大樓新成屋交易 ( 詳第 18 頁 ) 主要集中在西屯區北屯區與豐原區西屯區適逢國聚之幸大量交屋 ( 佔該區約 61%), 成交價約萬 / 坪, 本月因高單價 (40 萬 / 坪 ) 個案交易大幅減少, 價格趨於平穩而有回跌表現 ; 北屯區有多案零星交易, 全區有漲幅, 其中又以均標 ~ 前標成顯著, 主要係受時代英倫大廈進場交易所致, 該案成交價約萬 / 坪 ; 豐原區幾近全數為紀凡希交易, 該區價格表現反映出該案行情, 成交價為約萬 / 坪透天厝新成屋 ( 屋齡 2 年內 ) 價格分析依據 1 月份實價登錄資料, 透天厝新成屋交易 ( 詳第 19 頁 ) 以衛星區為主, 主要集中在沙鹿區大雅區與梧棲區沙鹿區主力購買總價為 1,380~1,838 萬元間, 多數交易位於明秀公園周邊 ( 正德路及 177 巷 ), 整體價格明顯攀升, 其中於北勢東路個案總價為 2,050~2,675 萬元, 致頂標價格突破兩仟萬 ; 大雅區有兩個案 ( 馨雅圓滿 No.16 及昌平路四段 303 巷 ) 整批交易, 其總價分別為 1,300~2,120 萬元及 993~1,250 萬元間 ; 梧棲區近六成五交易屬博愛路 81 巷新案, 總價為 768~916 萬元間, 該區整體價格表現與去年相比有下修情形 2

3 近期景氣對策信號變化 108年2月景氣對策信號綜合判斷分數為17分較上月減少3 分燈號續呈黃藍燈景氣領先同時指標仍持續下跌顯示景氣走緩現象 3 資料來源國發會

近期全國房產新聞摘要 Taiwan NEWS 央行緊盯游資回流持續管控豪宅中央銀行21日召開第1季理監事會議宣布利率連11凍

預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項修正草案未來預售屋不得用爐碴當建材也不能將屋簷雨遮登記計價且接通水電內外管線費用均由業者負擔

內政部營建署昨(28)日預告修正都更容積獎勵辦法草案除了過去原有的獎勵項目獎勵額度明確化外並新增結構堪慮建築物智慧建築無障礙環境設計

4 近期全國房產新聞摘要 Taiwan NEWS 央行緊盯游資回流持續管控豪宅中央銀行21日召開第1季理監事會議宣布利率連11凍央行總裁楊金龍也表明緊盯台商回流跟海外資金流向擔心若沒有適當管控會流向房地產此外受美國對主要經濟體貿易政策不確定性仍高中國大陸景氣下滑英國脫歐擬延後等影響全球經濟及貿易量成放緩今年台灣出口成率再度下修到2.13% (自由時報/2019年3月22日) 預售屋契約6大修正5月上路業者不改善最高罰50萬行政院消保處昨(26)宣布已審議通過預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項修正草案未來預售屋不得用爐碴當建材也不能將屋簷雨遮登記計價且接通水電內外管線費用均由業者負擔不符規定的業者限期不改善最高可罰50萬元預計最快5月上路 (蘋果日報/2019年3月27日) 都更容積獎勵大加碼都市更新條例已於今年1月30日公告修正內政部營建署昨(28)日預告修正都更容積獎勵辦法草案除了過去原有的獎勵項目獎勵額度明確化外並新增結構堪慮建築物智慧建築無障礙環境設計耐震設計及協議合建等五大獎勵項目 (經濟日報/2019年3月29日) 公地資訊透明化 202萬筆公地上線即可查公地資訊透明化向前邁開大步內政部今 1 日在內政部資料開放平台新增開放742個機關管理的公有土地地籍資料總計開放202萬餘筆公有土地地籍資料供各界下載使用有助於促進土地更加有效利用 (經濟日報/2019年4月1日) 六都Q1買賣移轉棟數累計年增1.3 六都會區分別公布2019年3月建物買賣移轉棟數交易量最大為新北市4,613戶六都交易量合計為18,365戶永慶房屋業管部謝志傑經理表示 3月六大都會區交易量較2018年同期減少1.5 並且出現南熱北冷的現象其中台北市衰退28.8 新北市衰退4.7 桃園市衰退4.2 台中市成 0.2 台南市成 6.4 高雄市成 25.6 (MyGoNews/2019年4月1日) 4

近期臺中房產新聞摘要 Taichung NEWS 01 中市首座百分之百銀行融資社宅東區尚武段動土盧市打造landmark吸引人口活化經濟

是台中市首座社會住宅百分之百融資興建典範減輕市府財政負擔市盧秀燕表示台中市社會住宅未來將在市府與內政部通力合作下將加速進行打造社會住宅成為地區的指標

台糖今年最大土地開發案攜手三井打造購物中心 04 台鐵局宣布位於台中市水源段1613坪土地(北區雙十路段與太平路交叉口)使用分區為第二種及第三種住宅區鄰近台中火車站

(好房網News/2019年3月25日) 日本三井不動產繼台中港Outlet Park後再進駐台糖湖濱生態園區台糖今與三井舉行簽約儀式也是台糖今年最大的土地開發案

4公頃預計興建LaLaport 大型購物商場2023 2024完工迎賓也將創造2千個以上的就業機會 (蘋果日報/2019年3月27日) 台中大里社宅今抽籤中籤率約11%

5 近期臺中房產新聞摘要 Taichung NEWS 01 中市首座百分之百銀行融資社宅東區尚武段動土盧市打造landmark吸引人口活化經濟台中市社會住宅已完成豐原安康段第期大里區光正段第期也預計於今年5月入住台中市政府持續建設友善共好社宅社區今(10)日舉行東區尚武段動土典禮提供802戶住宅單元是台中市首座社會住宅百分之百融資興建典範減輕市府財政負擔市盧秀燕表示台中市社會住宅未來將在市府與內政部通力合作下將加速進行打造社會住宅成為地區的指標 landmark 達到人口引入的效果活化區域經濟帶動地方繁榮 (臺中市政府/2019年3月10日) 02 台鐵積極土地活化台中水源段土地都更6月公告 03 台糖今年最大土地開發案攜手三井打造購物中心 04 台鐵局宣布位於台中市水源段1613坪土地(北區雙十路段與太平路交叉口)使用分區為第二種及第三種住宅區鄰近台中火車站台中公園及中商圈屬於台中市精華地段預計將採用都市更新權利變換方式來開發將於今年6月公告招標並於3月29日舉辦招商說明會預估投資金額將在三四十億元間 (好房網News/2019年3月25日) 日本三井不動產繼台中港Outlet Park後再進駐台糖湖濱生態園區台糖今與三井舉行簽約儀式也是台糖今年最大的土地開發案台中火車站後方的台中湖濱生態園區招商的土地共計有7.7公頃此次與三井不動產簽約採設定地上權開發開發ＣＥ區土地面積近4.4公頃預計興建LaLaport 大型購物商場完工迎賓也將創造2千個以上的就業機會 (蘋果日報/2019年3月27日) 台中大里社宅今抽籤中籤率約11% 台中市第2座社會住宅大里光正段共好社宅今(29)日進行公開電腦亂數抽籤方式產生選屋正取及候補承租順位名單抽出191戶中籤率約11% 住宅發展工程處表示抽籤結果除現場及網站公告外也將以公文通知申請人後續預計通知中籤民眾4月底看屋選屋 5月初起分批簽約點交後入住 (蘋果日報/2019年3月29日) 5

6 統計時間說明買賣登記案件數量統計至108年3月 (資料來源台中市地政局) 建照使照數量統計至108年2月 (資料來源台中市都發局) 實價登錄資料因資料發佈之時間差(約個半月) 統計至 108年1月份 (資料來源實價登錄/扣除特殊交易案例) 6

7 建物買賣登記量分析 106年全年的買賣登記棟數為39,332棟與105年相比年增20.1% 雖較去年有20%的漲幅但扣除近二成比例涵蓋預售階段的交屋潮加上去年基期偏低故106年整體房市表現仍不佳統計107年整年度的買賣登記棟數為39,804棟與去年相比有1.2%的漲幅今年整體房市交易量能僅與106年維持平波並無亮眼表現 108年3月的買賣登記棟數為3,222棟相較於上月大幅增加45% 比去年同月略增0.2% 而3月買賣移轉的前三大熱區依序為西屯區(478棟) 北屯區(434棟)及南屯區(288棟) 建物買賣登記 3,217 3,222 2,013 ( 棟數 ) 資料來源台中市地政局時間(月) 7

8 建照使照量分析 106年整年之建照及使照量分別為15,380戶及12,122戶與105年相比建照量成 15.5% 使照量略跌3.6% 107年全年的建照量為21,245戶較106年大幅成 38.1% 使照量為13,147戶年增8.5% 建照總量有逐年增加情形主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻轉推小坪數戶數多的產品有關 108年2月建照為791(戶) 月減37.8% 年增13.3% 使照為337(戶) 月減77% 年減57.9% 建照量已連兩月下滑使照則創下自105年4月以來的次低點紀錄惟統計近年表現 2月普遍為低量季節宜觀察後續變化發照戶數時間(月) 資料來源台中市都發局 8

臺中市建物價量分析-108/1 整體建物買賣交易以住宅大樓透天厝佔比較高數量比例分別為50.

8% 其他,8.1% 公寓,1.7% 華廈,5.7% 套房,1% 透天厝,25.7% 透天厝,30.

9 臺中市建物價量分析-108/1 整體建物買賣交易以住宅大樓透天厝佔比較高數量比例分別為50.8%與25.7% 金額比例分別為48.3% 30.7% 108年1月建物交易總金額 367億元成交金額比例成交數量比例店面,1.6% 商辦,1.2% 套房,5.3% 其他,0.6% 公寓,4.7% 華廈,10.1% 店面,2.7% 商辦,1.8% 其他,8.1% 公寓,1.7% 華廈,5.7% 套房,1% 透天厝,25.7% 透天厝,30.7% 大樓,48.3% 大樓,50.8% 備註公寓(無電梯) 華廈(10層以下有電梯) 大樓(11層以上有電梯) 其他(包括工廠廠辦農舍倉庫) / 資料來源實價登錄 9

10 臺中市大樓總價帶分析-108/1 大樓總價帶分布 3000以上,3.1% 2000~3000,6.5% 300以下,1.6% 300~500,8.7% 1500~2000,6.7% 大樓總價帶以500~1,000萬元為主佔48.8% 高總價產品超過1,500萬元以上者佔16.3% 低總價產品 500萬元以下者佔10.3% 1000~1500,24.6% 500~1000,48.8% 108年1月大樓成交量為1,607件成交總金額為176.6億元備註大樓(11層以上有電梯) / 資料來源實價登錄單位萬元 10

11 臺中市新舊大樓總價帶分析-108/1 1月份大樓新屋(屋齡2年內)交易購買主力總價為500~1,000萬元間佔49.5% 其次為總價1,000~1,500萬元間佔29.1% 舊屋(屋齡逾2年)交易以總價500~1,000萬元間為主佔47.9% 其次為總價1,000~1,500萬元間佔18.9% 不分新舊大樓產品均以總價在500~1,000萬元間較受消費者青睞備註大樓(11層以上有電梯) / 資料來源實價登錄 11

12 臺中市華廈總價帶分析-108/1 華廈總價帶分布 3000以上,3.1% 1500~2000,1% 300以下,9.4% 1000~1500,4.7% 華廈總價帶以500~1,000萬元為主佔48.9% 超過1,000萬元以上者佔8.8% 300~500,32.9% 108年1月華廈成交量為319件成交總金額為約20.8億元 500~1000,48.9% 備註華廈(10層以下有電梯) / 資料來源實價登錄單位萬元 12

13 臺中市新舊華廈總價帶分析-108/1 1月份華廈新屋(屋齡2年內)交易以總價500~1,000萬元間為購買主力佔59.1% 其次為總價3,000~4,000萬元間佔22.7% (本月總價超過3千萬元以上之交易係屬樹禾院 /二期與寶鴻大白個案其中樹禾院為透天厝與華廈產品混合造鎮本月該案交易實質為透天厝產品故單戶總價較高 ) 舊屋(屋齡逾2年)交易以總價500~1,000萬元間為主佔47.3% 其次為總價300~500萬元間佔36.7% 不分新舊華廈產品均以總價落點在500~1,000萬元間較受消費者青睞備註華廈(10層以下有電梯) / 資料來源實價登錄 13

14 臺中市公寓總價帶分析-108/1 公寓總價帶分布公寓總價帶以300~500萬元為主佔52.3% 1500~2000,0.7% 500~1000,26.2% 總價帶在500萬元以上者佔26.9% 300以下,20.8% 300~500,52.3% 本月僅有兩筆同個案之公寓新屋交易(沙鹿區斗潭路155巷) 總價分別為518及528萬元 108年1月公寓成交量為149件成交總金額為約6.4億元備註公寓(無電梯) / 資料來源實價登錄單位萬元 14

5% 其次為1,000~1,500萬元佔28.7% 超過1,500萬元以上者佔30% 500萬元以下者佔9.

15 臺中市透天厝總價帶分析-108/1 透天厝總價帶分布 300以下,2.3% 3000以上,5.9% 300~500,7.5% 2000~3000,8.2% 透天厝總價帶以 500~1,000 萬元為主佔 31.5% 其次為1,000~1,500萬元佔28.7% 超過1,500萬元以上者佔30% 500萬元以下者佔9.8% 1500~2000,15.9% 500~1000,31.5% 1000~1500,28.7% 108年1月透天厝成交量為813件成交總金額為約112.1億元資料來源實價登錄單位萬元 15

16 臺中市新舊透天厝總價帶分析-108/1 1月份透天厝新屋(屋齡2年內)交易以總價1,000~1,500萬元間為購買主力佔39.2% 其次為總價500~1,000萬元間佔28.3% 舊屋(屋齡逾2年)交易以總價500~1,000萬元間為主佔32.8% 其次為總價1,000~1,500萬元間佔24.3% 本月透天厝新屋購屋預算維持在1,500萬元以下而舊屋交易仍以總價在500~1,000萬元間較受消費者青睞資料來源實價登錄 16

17 以五分位方式區分高中低價格不動產價格分布並不符合常態分配, 價格帶差距極大 ; 故將價格由低至高依序排列後, 以分位數的概念, 區分為五個不同等級產品的價格帶, 以利民眾了解不同等級產品之價格分布頂標 : 位於第 88 百分位數之成交價 ( 價格高 ) 前標 : 位於第 75 百分位數之成交價均標 : 位於第 50 百分位數之成交價後標 : 位於第 25 百分位數之成交價底標 : 位於第 12 百分位數之成交價 ( 價格低 ) 17

18 盒鬚圖分析屋齡2年內大樓建坪單價(108/1) 統計各行政區屋齡2年內大樓交易案件(超過30件以上) 大樓新成屋交易主要集中在西屯區北屯區與豐原區西屯區適逢國聚之幸大量交屋(佔該區約61%) 成交價約萬/坪本月因高單價(40萬/坪)個案交易大幅減少價格趨於平穩而有回跌表現北屯區有多案零星交易全區有漲幅其中又以均標~前標成顯著主要係受時代英倫大廈進場交易所致該案成交價約萬/坪豐原區幾近全數為紀凡希交易該區價格表現反映出該案行情成交價為約萬/坪其他各區表現南屯區過半交易屬寶輝大隱成交價為約萬/坪本區並有其他高單價產品(潤隆遠雄文心匯 )流通全區價格走揚本月在南區(泰鉅興大苑) 清水區(遠雄之星三期)及潭子區(坤悅迎勝)均有單建案整批交易該區價格落點可反映出該案成交狀況單價 30 萬元坪 20 圖例說明 32.2 頂標(88分位) ( 24.4 前標(75分位) 24 / 均標(50分位) ) 底標(12分位) 10 0 交易件數後標(25分位) 南區西屯區南屯區北屯區太平區大里區豐原區潭子區清水區備註大樓(11層以上有電梯) / 資料來源實價登錄 18

19 盒鬚圖分析屋齡2年內透天厝總價(108/1) 統計各行政區屋齡2年內透天厝交易案件(超過15件以上) 交易以衛星區為主主要集中在沙鹿區大雅區與梧棲區沙鹿區主力購買總價為1,380~1,838萬元間多數交易位於明秀公園周邊(正德路及177巷) 整體價格明顯攀升其中於北勢東路個案總價為2,050~2,675萬元致頂標價格突破兩仟萬大雅區有兩個案(馨雅圓滿No.16及昌平路四段303巷)整批交易其總價分別為1,300~2,120萬元及993~1,250萬元間梧棲區近六成五交易屬博愛路81巷新案總價為768~916萬元間該區整體價格表現與去年相比有下修情形本月豐原區因於葫蘆墩五街有兩筆總價超過三仟萬元之交易故頂標價格較高 3000 ~~ 3300 圖例說明 2500 頂標(88分位) 前標(75分位) 2000 ( 總價萬 1500 元均標(50分位) ) 後標(25分位) 底標(12分位) 交易件數豐原區大雅區沙鹿區清水區梧棲區霧峰區外埔區

20 盒鬚圖分析區分所有建物建坪單價(108/1) (公寓華廈大樓)(原台中市區) 108年1月之原台中市區以西屯區南屯區西區之平均單價較高交易量則多集中在西屯區北屯區及南屯區西屯區均標以下有漲幅其餘區位價格轉跌北屯區與南屯區全區價格走揚綜觀其他各區表現東區屋齡20年以上之成交行情走弱西區小幅成南區均標~前標受泰鉅興大苑允將行旅等案交易影響致價格攀升北區表現平穩中區因交易件數較少資料僅供參考 40 單 30 價萬元 20 坪 30.7 圖例說明 28.6 ( 頂標(88分位) / 20.8 前標(75分位) ) 17.2 均標(50分位) 後標(25分位) 底標(12分位) 0 交易件數中區東區西區南區北區西屯區南屯區北屯區備註公寓(無電梯) 華廈(10層以下有電梯) 大樓(11層以上有電梯) / 資料來源實價登錄 20

21 盒鬚圖分析區分所有建物建坪單價(108/1) (公寓華廈大樓)(衛星區) 108年1月衛星區(超過40件以上)以豐原區潭子區及大里區均價較高交易量則多集中於太平區豐原區及清水區太平區整體價格雖略有跌幅但尚屬平穩豐原區超過七成交易屬紀凡希帶動後標~前標價格明顯攀升底標則反映出中古屋行情亦有成表現清水區以新屋交易為主(約佔94%) 該區價格落在萬/坪間觀察其他各區表現大里區全區有漲幅其中頂標受常能興大康橋個案交易影響單價大幅躍升直逼25萬/坪(該案成交價約萬/坪) 烏日區價格續穩潭子區近六成交易屬坤悅迎勝成交價為約萬/坪而中古屋表現不俗故全區價格走揚圖例說明單價 20 萬元 15 坪頂標(88分位) 20.3 ( 前標(75分位) / 13.6 均標(50分位) ) 10 後標(25分位) 底標(12分位) 5 0 交易件數太平區大里區豐原區烏日區潭子區清水區備註公寓(無電梯) 華廈(10層以下有電梯) 大樓(11層以上有電梯) / 資料來源實價登錄 21

22 盒鬚圖分析透天厝總價(108/1)(原台中市區) 屯區因幅員較大市場上新舊產品均有流通致其價格分布範圍較廣原台中市區(超過20件以上)以西屯區南屯區北屯區之平均總價較高交易量則集中於北屯區西屯區及南屯區本月北屯區均標以上有漲幅其餘區位小有跌幅西屯區呈全區成且總價兩仟萬元以上之交易比例有增加情形南屯區均標以下有走弱表現綜觀其他各區表現東區小跌西區小漲整體而言價格無明顯波動變化南區則明顯走弱其中頂標價格下修幅度達千萬已低於1,800萬元北區僅後標有成其餘區位均進行下修 5000 圖例說明 4000 頂標(88分位) 前標(75分位) 3000 均標(50分位) ( 總價萬元 2250 ) 底標(12分位) 交易件數後標(25分位) 950 中區東區西區南區北區西屯區南屯區北屯區

23 盒鬚圖分析透天厝總價(108/1)(衛星區) 衛星區(超過30件以上)以沙鹿區大雅區豐原區之平均總價較高交易量則以沙鹿區太平區及大雅區較多本月沙鹿區以新屋交易為主(佔該區近六成之交易量) 全區價格走揚太平區全區轉跌大雅區受新案(馨雅圓滿No.16及昌平路四段303巷)交易流通影響價格明顯拉升其他各區價格表現大里區於前標~頂標有顯著跌幅其餘區位維持平穩豐原及清水區續穩梧棲區則有回跌情形圖例說明總價 1500 萬元頂標(88分位) ( 1400 前標(75分位) 1250 ) 均標(50分位) 後標(25分位) 交易件數底標(12分位) 太平區大里區豐原區大雅區沙鹿區清水區梧棲區

24 謝謝 THANK YOU 發佈單位臺中市不動產仲介經紀商業同業公會台中市地政士公會台中市不動產代銷經紀商業同業公會執行單位正心不動產估價師聯合事務所 24

Microsoft PowerPoint - 108å¹´8æœ‹ä»½å¤§è⁄ºä¸�æ‹¿å¸‡å‹ƒæž’æœ‹å€±

Microsoft PowerPoint - 108å¹´8æœ‹ä»½å¤§è⁄ºä¸�æ‹¿å¸‡å‹ƒæž’æœ‹å€± 108年8月大臺中房市月報 MONTHLY REPORT 108.08.05 仲介地政士代銷估價師本期月報焦點大樓新成屋 ( 屋齡 2 年內 ) 價格分析 7 月買賣登記量月增 37%, 年增 34.5% 108 年 7 月的買賣登記棟數為 4,540 棟, 相較於上月增加 37%, 比去年同月增加 34.5%, 而 7 月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區 (676 棟 ) 北區(631