深圳世联行地产顾问股份有限公司2017年半年度报告摘要

Size: px

Start display at page:

Download "深圳世联行地产顾问股份有限公司2017年半年度报告摘要"

蔚霜洪
5 years ago
Views:

1 证券代码 : 证券简称 :SLH 公告编号 : 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告摘要一重要提示本半年度报告摘要来自半年度报告全文, 为全面了解本公司的经营成果财务状况及未来发展规划, 投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文董事监事高级管理人员异议声明声明姓名职务内容和原因除下列董事外, 其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名非标准审计意见提示董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案公司计划不派发现金红利, 不送红股, 不以公积金转增股本董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案二公司基本情况 1 公司简介股票简称 SLH 股票代码股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名袁鸿昌办公地址深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼电话电子信箱 info@worldunion.com.cn info@worldunion.com.cn 2 主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据是否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减营业收入 ( 元 ) 3,337,626, ,695,264, % 归属于上市公司股东的净利润 ( 元 ) 284,825, ,740, % 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 ( 元 ) 272,431, ,174, % 1

2 经营活动产生的现金流量净额 ( 元 ) -1,937,829, ,007, % 基本每股收益 ( 元 / 股 ) % 稀释每股收益 ( 元 / 股 ) % 加权平均净资产收益率 6.70% 5.64% 1.06% 本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减总资产 ( 元 ) 9,981,452, ,784,150, % 归属于上市公司股东的净资产 ( 元 ) 4,329,925, ,188,743, % 3 公司股东数量及持股情况报告期末普通股股东总数 59,059 前 10 名股东持股情况报告期末表决权恢复的优先股股东总数 ( 如有 ) 股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件的股份数量质押或冻结情况股份状态单位 : 股世联地产顾问 ( 中国 ) 有限公司境外法人 39.37% 805,051,180 0 质押 461,800,000 北京华居天下网络技术有限公司境内非国有法人 9.95% 203,527, ,527,442 0 乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业 ( 有限合伙 ) 深圳众志联高投资管理合伙企业 ( 有限合伙 ) 数量境内非国有法人 5.19% 106,069,161 0 质押 13,710,000 境内非国有法人 4.56% 93,172,604 93,172,604 质押 39,950,000 全国社保基金一一三组合其他 2.99% 61,050, 全国社保基金一一七组合其他 1.56% 31,826, 中央汇金资产管理有限责任公司国有法人 1.02% 20,767, 中国农业银行股份有限公司 - 大成景阳领先混合型证券投资基金其他 0.93% 19,019, 陈劲松境内自然人 0.89% 18,299, 中国农业银行 - 大成创新成长混合型证券投资基金 (LOF) 上述股东关联关系或一致行动的说明参与融资融券业务股东情况说明 ( 如有 ) 其他 0.77% 15,740, 陈劲松佟捷夫妇为公司的实际控制人公司控股股东世联地产顾问 ( 中国 ) 有限公司与其他股东之间不存在关联关系或属于上市公司股东持股变动信息披露管理办法规定的一致行动人 2 公司前 10 名股东中未知相互之间是否存在关联关系或属于上市公司股东持股变动信息披露管理办法规定的一致行动人无 0 4 控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更公司报告期控股股东未发生变更实际控制人报告期内变更公司报告期实际控制人未发生变更 2

3 5 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表公司报告期无优先股股东持股情况 6 公司债券情况公司是否存在公开发行并在证券交易所上市, 且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券否三经营情况讨论与分析 1 报告期经营情况简介公司是否需要遵守特殊行业的披露要求否报告期内, 面对国内主要一二线城市政策抑制三四线城市中期繁荣, 开发商资金链趋紧的大环境, 公司坚持服务入口开放平台的祥云战略 ; 凭借多年沉淀积累的公司文化和组织能力, 协同社会资源, 在确定传统业务的领先优势下, 在持续扩大交易入口份额的同时, 积极转型存量业务报告期内实现营业收入亿元, 同比增长 23.83%; 归属上市公司股东的净利润为 2.85 亿元, 同比增长 40.49%; 公司通过深耕成熟业务扩展新兴板块, 面向未来主动改变, 转型效果初现 : ( 一 ) 交易服务上半年公司代理业务围绕 5 大都市圈和核心城市持续深化布局, 业务覆盖全国 164 个地级以上城市, 实现代理销售 26.7 万套销售面积 2,317.5 万m2 百亿城市济南深圳合肥惠州厦门珠海表现均远超市场, 特别如济南合肥公司业务更覆盖全省报告期内, 代理销售业务收入亿元, 同比增长 12.46%, 占公司总收入的比重为 49%, 首次降到 50% 以下互联网 + 业务不断迭代升级, 针对房地产非标深服务低频的特点, 代理案场是互联网 + 业务切入的极佳场景入口公司的互联网 + 业务将持续发展新房营销供应链平台, 依托公司 B 端拿盘优势品牌保障和资金实力, 链接社会资源, 与经纪公司优势互补, 实现信息共享 ; 持续开放合作入口, 持续引流实现与世联上下环节业务的协同流量变现截至 2017 年 6 月 30 日, 互联网 + 业务营业收入 9.19 亿元, 同比增长 61.25%, 毛利 2.03 亿元同比增长 % 同时公司积极把握三四线充裕的市场和机会, 依托房 - 客匹配和 O2O 闭环的优势, 快速下沉三四线盘活海量客户资源迅速完成布点上半年顺利完成 178 个城市的服务布局, 新增三四线城市布局 73 个, 累计链接 2 万多间经纪门店, 接待直销咨询报名 40 多万人次在 23 个大中城市实现市场份额 Top3 房联宝业务一步步完成团购到渠道再升级至总包平台的转变, 实现板块整体收入和毛利率的跨越式增长 ( 二 ) 交易后服务金融服务是交易后服务的重要组成部分 2017 上半年, 公司的金融服务业务在产品体系丰富行业及渠道整合业务规模提升风控能力及资产质量等方面均实现关键突破因应市场环境和客户需求, 在原有产品基础上升级为乐贷, 利用场景, 开发 3 大系列 22 项产品并全部铺排落地在渠道方面, 快速推进合伙策略, 有效整合超过 200 家行业渠道, 大幅提升了世联金融的行业影响力与号召力, 同时实现线上线下业务双驱上量, 积极进入存量市场产品及渠道并举, 使得上半年放贷额亿元, 增长 % 截止 6 月 30 日, 贷款余额为亿元, 比上年同期增长 % 3

4 世联金融在风控方面及大数据建设亦取得良好的业绩表现总分公司全面完成矩阵式创新型组织变革, 运营模块化分解及整合, 提升全国分公司运营效率及风控质量进一步完善原有的业务系统, 同时分别进行了资产管理平台数据管理平台多方征信大数据引入客户服务体系等多方面系统化建设大数据的建设全程风控能力的提升, 大幅加强了金融业务的整体抗风险能力, 不良率同比降低 30% 公司将继续遵循着科技金融风控从严, 逐步从资金赋能流量赋能, 向工具赋能和科技赋能转变, 实现有质量的增长 ( 三 ) 资产运营从 2016 年以来, 国家即开始鼓励发展住房租赁市场, 上半年更是因为租售并举租售同权等相关政策不断出台, 以购房作为解决居住需求的唯一途径的时代即将过去, 长租公寓行业将迎来黄金发展时期, 具备长租服务能力即拥有了通向未来中心城市发展的门票公司始终密切关注住房租赁市场政策的出台, 基于自身在房地产服务领域积累的丰富经验, 在 2015 年末开始在经济相对发达租赁需求旺盛的一二线城市采用租赁方式部署集中式公寓业务, 在设计装修出房等环节提升能力截止至 2017 年 6 月 30 日, 公司旗下的红璞公寓已经进入了深圳广州杭州武汉厦门合肥成都济南宁波等 27 个城市, 全国签约间数 4 万多间, 覆盖核心一二线城市其中公司占据了广州杭州武汉的集中式公寓市场的第一名近期九部委公布的 12 个首批住房租赁试点城市, 公司都有常设团队, 并且在其中 10 个城市已经开展了长租公寓工作, 公司的布局迎合了政策的推动世联红璞作为集中式长租公寓的服务品牌, 传承了公司的服务意识, 公司的公寓产品逐渐被市场和客户认可经过一年多的探索发展, 公寓的出房率已稳定在良好状态, 公寓构建后一个月出租率达 91.2%, 第二个月出租率为 94.5% ( 四 ) 资产管理资管业务以世联君汇为主体于年初成功挂牌新三板, 完成首次股票发行, 并成功进入创新层, 上半年实现收入 3.26 亿元同比增长 59.34% 上半年紧握市场脉搏, 随着特色小镇 PPP 项目兴起, 世联君汇上半年已形成咨询顾问工商物业运营及物业管理三大业务线, 各业务线互为场景, 带来了更多的业务机会, 收入均实现增长咨询顾问作为地方政府开发商等机构客户提供政策建议土地规划建议项目开发策略等的咨询服务平台, 贯穿于由土地到资产退出的各阶段 2017 年上半年咨询顾问服务执行合约 420 个, 合约数同比增长 3%, 收入同比增长 6.32%, 毛利同比增长 68.29% 并在新的市场环境下顺势应变, 贯穿咨询 + 实施模式方向的转型, 为物业管理工商物业运营服务打开服务入口物业管理以工商物业及都市型产业园为服务标的, 受物业所有人或使用人委托运用现代管理与服务技术, 对已经投入使用的各类物业实施企业化社会化经营化规模化的管理 ; 为物业所有人或者使用者提供高效周到的服务, 提高物业的使用价值和经济价值 2017 年 1-6 月基础物业管理实际在管面积增加万平方米, 收入实际同比增长 24.62% 物业运营产品模型在 2017 年上半年也已逐步清晰, 针对办公物业, 形成了 1 个共享盒子 +3 类办公服务 +5 项综合服务以共享 + 服务为基础的标准化办公产品 ; 针对商业运营, 形成社区配套商务配套及公寓配套等产品报告期内小样社区及世联空间积极进入共享办公领域, 共进入 14 个城市, 运营 30 个项目 2 涉及财务报告的相关事项 (1) 与上一会计期间财务报告相比, 会计政策会计估计和核算方法发生变化的情况说明适用不适用根据财政部制定的企业会计准则第 16 号政府补助 ( 财会号 ), 本准则自 2017 年 6 月 12 日起施行根据准则公司对 2017 年 1 月 1 日存在的政府补助采用未来适用法处理, 对 2017 年 1 月 1 日至本准则施行日之间新增的政府补助根据本准则进行调整并将修改财务报表列报, 与日常活动有关的政府补助, 从利润表营业外收入项目调整为利润表其他收益项目列报该会计政策变更对公司的财务状况经营成果和现金流量无影响 4

5 (2) 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况 (3) 与上一会计期间财务报告相比, 合并报表范围发生变化的情况说明适用不适用 1 本报告期通过非同一控制下企业合并取得的子公司 : 被购买方名称北海红璞礼遇酒店管理有限公司 ( 以下简称 " 北海红璞 ") 股权取得成本股权取得比例股权取得方式购买日购买日至期末被购买方的收入购买日至期末被购买方的净利润 1,042, % 支付现金 2017 年 05 月 01 日 360, , 本报告期没有通过同一控制下企业合并取得的子公司 3 本报告期没有通过处置子公司不再纳入合并范围的子公司 4 其他原因的合并范围变动: 1) 根据公司投资委员会决议, 本报告期内投资设立以下子公司, 这些子公司在本报告期内均已经完成了工商登记手续公司名称主要经营地注册地业务性质持股比例取得方式湛江善居电子商务有限公司 ( 以下简称 " 湛江善居 ") 湛江湛江电子商务 % 投资新设无锡善居电子商务有限公司 ( 以下简称 " 无锡善居 ") 无锡无锡电子商务 % 投资新设兰州善居电子商务有限公司 ( 以下简称 " 兰州善居 ") 兰州兰州电子商务 % 投资新设深圳市福田区梅京社区颐康之家 ( 以下简称 " 颐康之家 ") 深圳深圳资产服务 55.00% 投资新设青岛世联君汇不动产运营管理有限公司 ( 以下简称 " 青岛君汇 ") 青岛青岛房地产中介 90.12% 投资新设深圳世联君汇物业管理有限公司 ( 以下简称 " 深圳君汇物业 ") 深圳深圳资产服务 90.12% 投资新设深圳君汇谊通文旅运营有限公司 ( 以下简称 " 深圳君汇谊通 ") 深圳深圳资产服务 51.37% 投资新设广州汇君物业管理有限公司 ( 以下简称 " 广州汇君物业 ") 广州广州资产服务 90.12% 投资新设凉山州国投世联物业服务有限公司 ( 以下简称 " 凉山州世联物业 ") 凉山州凉山州资产服务 45.96% 投资新设成都市红璞旭日酒店管理有限公司 ( 以下简称 " 成都红璞旭日 ") 成都成都资产服务 % 投资新设重庆红璞玖玖公寓管理有限公司 ( 以下简称 " 重庆红璞玖玖 ") 重庆重庆资产服务 % 投资新设重庆红璞样公寓管理有限公司 ( 以下简称 " 重庆红璞样 ") 重庆重庆资产服务 % 投资新设杭州红璞世谦资产管理有限公司 ( 以下简称 " 杭州红璞世谦 ") 杭州杭州资产服务 % 投资新设杭州红璞世贤资产管理有限公司 ( 以下简称 " 杭州红璞世贤 ") 杭州杭州资产服务 % 投资新设杭州红璞世奕酒店管理有限公司 ( 以下简称 " 杭州红璞世奕 ") 杭州杭州资产服务 % 投资新设杭州红璞世裕资产管理有限公司 ( 以下简称 " 杭州红璞世裕 ") 杭州杭州资产服务 % 投资新设宁波鸿璞空间创意设计有限公司 ( 以下简称 " 宁波鸿璞空间 ") 宁波宁波资产服务 60.00% 投资新设佛山红璞公寓管理有限公司 ( 以下简称 " 佛山红璞 ") 佛山佛山资产服务 % 投资新设深圳平湖红璞公寓管理有限公司 ( 以下简称 " 平湖红璞 ") 深圳深圳资产服务 % 投资新设西安红璞公寓管理有限责任公司 ( 以下简称 " 西安红璞 ") 西安西安资产服务 % 投资新设惠州市红璞城市公寓管理有限公司 ( 以下简称 " 惠州红璞 ") 惠州惠州资产服务 % 投资新设天津红璞酒店管理有限公司 ( 以下简称 " 天津红璞 ") 天津天津资产服务 % 投资新设 5

6 衡水世联汇创房地产经纪有限公司 ( 以下简称 " 衡水世联 ") 衡水衡水房地产中介 % 投资新设邢台世联行房地产经纪有限公司 ( 以下简称 " 邢台世联 ") 邢台邢台房地产中介 % 投资新设石家庄世联汇创房地产经纪有限公司 ( 以下简称 " 石家庄汇创 ") 石家庄石家庄房地产中介 % 投资新设厦门市立丹行松塔装饰有限公司 ( 以下简称 " 厦门立丹行松塔 ") 厦门厦门电子商务 80.00% 投资新设怀来卓群房地产经纪有限公司 ( 以下简称 " 怀来世联 ") 怀来怀来房地产中介 % 投资新设深圳世联同行共营地产咨询有限公司 ( 以下简称 " 世联同行 ") 深圳深圳房地产中介 % 投资新设 2) 根据合同等方式纳入合并范围的子公司 : 本集团通过子公司世联君汇持有武汉都市世联资产管理有限公司 ( 以下简称武汉都市 )50% 的股权, 根据 2017 年 1 月 1 日签订的股权托管协议, 武汉市都市产业投资发展有限责任公司将其持有武汉都市的 1% 表决权从 2017 年 1 月 1 日起委托给世联君汇, 子公司世联君汇合计持有武汉都市 51% 的表决权, 同时武汉都市的董事会中, 世联君汇占有过半数表决权, 本集团能够对其财务和经营决策实施控制, 从 2017 年 1 月 1 日起, 武汉都市纳入合并财务报表的合并范围 3) 本报告期因为注销子公司而不再纳入合并范围的子公司情况如下 : 公司名称不再纳入合并范围的原因持股比例注销日净资产注销日净利润海南世联房地产咨询有限公司工商注销 100% 5,025, , 深圳世联行地产顾问股份有限公司法定代表人 : 陈劲松二〇一七年八月二十四日 6

李峥境内自然人.74% 2,91,714 1,627,5 质押 1,827,5 黄春芳境内自然人.35% 1,,23 潘卫东境内自然人.27% 769,5 陈孟兵境内自然人.23% 66, 龚燕东境内自然人.21% 581,317 潘建权境内自然人.2% 559,7 徐同武境内自然人.

李峥境内自然人.74% 2,91,714 1,627,5 质押 1,827,5 黄春芳境内自然人.35% 1,,23 潘卫东境内自然人.27% 769,5 陈孟兵境内自然人.23% 66, 龚燕东境内自然人.21% 581,317 潘建权境内自然人.2% 559,7 徐同武境内自然人. 证券代码 :2577 证券简称 : 雷柏科技公告编号 :218-24 深圳雷柏科技股份有限公司更正公告本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实准确和完整, 没有虚假记载误导性陈述或重大遗漏深圳雷柏科技股份有限公司 ( 以下简称公司本公司 ) 于 218 年 4 月 28 日在证券时报中国证券报上海证券报证券日报和巨潮资讯网 (http://www.cninfo.com.cn)