第一节重要提示公司董事会监事会及董事监事高级管理人员保证季度报告内容的真实准确完整, 不存在虚假记载误导性陈述或者重大遗漏, 并承担个别和连带的法律责任所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议公司负责人唐军主管会计工作负责人李国平及会计机构负责人 ( 会计主管人员 ) 李国平声

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顼苏
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1 阳光新业地产股份有限公司 2014 年第一季度报告正文 1

2 第一节重要提示公司董事会监事会及董事监事高级管理人员保证季度报告内容的真实准确完整, 不存在虚假记载误导性陈述或者重大遗漏, 并承担个别和连带的法律责任所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议公司负责人唐军主管会计工作负责人李国平及会计机构负责人 ( 会计主管人员 ) 李国平声明 : 保证季度报告中财务报表的真实准确完整 2

3 第二节主要财务数据及股东变化一主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据是否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减 (%) 调整前调整后调整后营业收入 ( 元 ) 96,239, ,050, ,050, % 归属于上市公司股东的净利润 ( 元 ) 22,090, ,843, ,076, % 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 ( 元 ) -33,998, ,605, ,314, % 经营活动产生的现金流量净额 ( 元 ) -237,261, ,228, ,228, % 基本每股收益 ( 元 / 股 ) % 稀释每股收益 ( 元 / 股 ) % 加权平均净资产收益率 (%) 0.55% -0.1% 0.21% 0.34% 本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减 (%) 调整前调整后调整后总资产 ( 元 ) 11,591,362, ,683,930, ,441,643, % 归属于上市公司股东的净资产 ( 元 ) 4,023,194, ,797,381, ,001,086, % 非经常性损益项目和金额适用不适用单位 : 元项目年初至报告期期末金额说明计入当期损益的政府补助 ( 与企业业务密切相关, 按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外 ) 企业取得子公司联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出 919, 财政返还等 56,856, 集团收购津北阳光确认收益 -2,126, 主要为客户延期交房补偿款减 : 所得税影响额 -302, 少数股东权益影响额 ( 税后 ) -137, 合计 56,088,

4 对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目, 以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目, 应说明原因适用不适用二报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位 : 股报告期末股东总数 54,141 前 10 名股东持股情况股东名称股东性质持股比例 (%) 持股数量持有有限售条件的股份数量质押或冻结情况股份状态数量 RECO SHINE PTE LTD 境外法人 29.12% 218,400,000 0 北京燕赵房地产开发有限公司境内非国有法人 7.56% 56,701,631 0 北京国际信托有限公司国有法人 5.02% 37,649,061 0 首创置业股份有限公司境内非国有法人 2.58% 19,310,913 0 北京辰元房地产开发有限公司境内非国有法人 2.29% 17,140,339 0 泰康人寿保险股份有限公司 - 分红 - 个人分红 -019L-FH002 深境内非国有法人 1.35% 10,128,400 0 北京首创阳光房地产有限责任公司境内非国有法人 0.8% 5,990,998 0 齐鲁证券有限公司境内非国有法人 0.69% 5,198,743 0 华宝信托有限责任公司 - 资金信托 R2005ZX022 上海诺郅沅鑫投资管理合伙企业 ( 有限合伙 ) 境内非国有法人 0.68% 5,100,673 0 境内非国有法人 0.57% 4,292,180 0 前 10 名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份数量股份种类股份种类数量 RECO SHINE PTE LTD 218,400,000 人民币普通股 218,400,000 北京燕赵房地产开发有限公司 56,701,631 人民币普通股 56,701,631 北京国际信托有限公司 37,649,061 人民币普通股 37,649,061 首创置业股份有限公司 19,310,913 人民币普通股 19,310,913 北京辰元房地产开发有限公司 17,140,339 人民币普通股 17,140,339 泰康人寿保险股份有限公司 - 分红 - 个人分红 -019L-FH002 深 10,128,400 人民币普通股 10,128,400 北京首创阳光房地产有限责任公司 5,990,998 人民币普通股 5,990,998 齐鲁证券有限公司 5,198,743 人民币普通股 5,198,743 4

5 华宝信托有限责任公司 - 资金信托 R2005ZX022 上海诺郅沅鑫投资管理合伙企业 ( 有限合伙 ) 上述股东关联关系或一致行动的说明 5,100,673 人民币普通股 5,100,673 4,292,180 人民币普通股 4,292,180 公司前十名股东中, 首创置业和首创阳光存在关联关系 ; 公司未知前十名股东中其他股东是否存在关联关系公司股东在报告期内是否进行约定购回交易是否 5

6 第三节重要事项一报告期主要会计报表项目财务指标发生重大变动的情况及原因货币资金下降 48%, 主要因为经营活动净流出 2.4 亿, 投资活动净流出 8.0 亿, 筹资活动净流入 6.0 亿投资性房地产增长 33%, 主要因为收购子公司导致投资性房地产规模增加所致递延所得税资产增长 39%, 主要因为子公司可抵扣亏损增加所致短期借款下降 100%, 主要因为本期偿还了全部的短期借款应付职工薪酬下降了 90%, 主要因为本期支付了上年度计提的工资薪金应付利息增长了 95%, 主要因为本期借款增加所致其他应付款增长了 74%, 主要因为增加应付股权款所致长期应付款增长, 主要因为增加应付股东合作款所致营业总收入营业成本营业税金及附加下降, 主要因为公司售房款减少销售费用增长 109%, 主要因为增加项目推广费所致财务费用下降 45%, 主要因为本期费用化利息减少所致投资收益下降 101%, 主要因为本期确认联营公司收益减少资产减值损失下降, 主要因为往来款计提坏账准备减少所致营业外收入增长, 主要因为本期取得子公司股权产生的收益营业外支出增长 388%, 主要因为项目延迟交付偿付款所得税费用下降 86%, 主要因为本期应税利润少于前期所致经营活动产生的现金流量净额增加 59%, 主要因为销售回款减少所致投资活动产生的现金流量净额增加 221%, 主要因为取得子公司支付的现金流增加所致现金及现金等价物净增加额, 主要因为投资支出增加所致二重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 1. 收购津北阳光 90% 股权的事项经由公司第七届董事会 2013 年第十二次临时会议及 2014 年第一次临时股东大会审议通过, 公司受让津北阳光 90% 股权的议案本事项的详细情况刊登于 2013 年 12 月 25 日的 2014-L50 号公告截至目前, 公司工商变更手续已经完成 2. 对外投资认购豪威投资 30% 股权 2014 年 1 月 21 日召开第七届董事会 2014 年第一次临时会议审议通过与恒信发展有限公司共同投资豪威投资有限公司的议案本公司注册于香港的全资子公司阳光丰成拟与恒信发展有限公司豪威投资有限公司签署股份认购协议及该协议附属的股东协议阳光贷款协议恒信贷款协议, 阳光丰成拟以 3000 美元认购豪威投资新发行的 3000 股, 恒信发展拟以 6999 美元认购豪威投资新发行的 6999 股, 发行完成后, 阳光丰成占豪威投资的 30% 的股份, 恒信发展占豪威投资 70% 的股份 ; 发行完成后, 阳光丰成和恒信发展按股权比例同时向豪威投资提供股东贷款, 其中阳光丰成提供不超过 53,689,449 美元的股东贷款, 恒信发展提供不超过 125,275,381 美元的股东贷款阳光丰成和恒信发展认购豪威投资股份并提供贷款后, 豪威 6

7 投资拟收购 : 北京瑞景 45% 股权沈阳世达 56% 股权 Coralvest100% 股权 Merino100% 全部股权本议案已经 2014 年第二次临时股东大会审议通过本事项详细情况刊登于 2014 年 1 月 22 日的 2014-L5 号公告截止目前, 上述股东协议阳光贷款协议恒信贷款协议各方已经签署, 阳光丰成和恒信发展对豪威投资入股工作正在办理过程中 3. 收购上海锦赟 100% 股权经由公司第七届董事会 2014 年第二次临时会议及 2014 年第三次临时股东大会审议通过, 本公司全资子公司上海晟域拟与上海银河宾馆有限公司 ( 以下简称 : 上海银河 ) 上海锦江饭店有限公司( 以下简称 : 上海锦江 ) 签署上海市产权交易合同, 上海晟域拟受让上海银河所持有的上海锦赟 99% 股权, 受让上海锦江所持有的上海锦赟 1% 股权上海锦赟 100% 股权转让款总计人民币 126, 万元, 上海晟域拟分期支付, 本公司将为上海晟域拟支付的股权交易价款人民币 61, 万元及相应利息提供担保上海锦赟持有上海市中山西路 888 号幢号 1 房屋商业项目 ( 银河宾馆主楼项目 ) 本事项的详细情况刊登于 2014 年 1 月 28 日的 2014-L9 号公告截至目前, 本次交易正常履行中, 本公司已经按约定支付 51% 的交易款项, 上海锦赟的股权过户工作已经完成 4. 合作投资及关联交易事项经由公司第七届董事会 2014 年第三次临时会议及 2014 年第四次临时股东大会审议通过, 本公司本公司的 4 家全资子公司北京瑞丰北京荣合上海晟域天津瑞升, 及本公司的一致行动人永盛智达, 与中信信托有限责任公司聚信阳光 ( 昆山 ) 投资管理有限公司于 2014 年 2 月 7 日签署合作协议, 以聚信阳光作为普通合伙人, 中信信托天津瑞升永盛智达作为有限合伙人设立的有限合伙企业, 受让北京荣和的 100% 股权, 从而间接全资持有上海市中山西路 888 号幢号 1 房屋商业项目 ( 银河宾馆主楼项目 ) 本次合作成立后, 北京荣和及下属公司仍为本公司控股子公司, 纳入本公司合并报表范围截至报告披露日, 本公司收到中信信托通知, 中信信托已经通过发行信托募集 39,500 万元资金, 并缴付出资认购聚信新业 ( 昆山 ) 投资中心 ( 有限合伙 ) 的有限合伙人份额本事项的详细情况刊登于 2014 年 2 月 8 日 2 月 12 日 3 月 1 日的 2014-L L L20 号公告 5. 为控股子公司提供担保事项经由公司第七届董事会 2014 年第四次临时会议及 2014 年第五次临时股东大会审议通过, 公司为控股子公司北京道乐科技发展有限公司 ( 以下简称 : 道乐科技 ) 银行借款提供连带责任保证担保持有道乐科技 % 股权的本公司的第一大股东 Reco Shine Pte. Ltd( 以下简称 Reco Shine ) 的控股股东 RECOSIA CHINA PTE LTD( 以下简称 Recosia China ) 间接控股的郑州南阳路阳光新生活购物广场有限公司 ( 以下简称南阳路公司 ), 按 Reco Shine 对道乐科技的持股比例, 向本公司提供反担保本事项的详细情况刊登于 2014 年 3 月 26 日的 2014-L25 号公告截至目前, 相关贷款与担保手续正在办理中 6. 会计政策变更本公司于 2013 年 12 月 19 日召开第七届董事会第十二次临时会议审议通过会计政策变更的议案, 公司从 2014 年 1 月 1 日起将投资性房地产后续计量模式由成本计量模式变更为公允价值计量模式本公司 2014 年 4 月 22 日召开第七届董事会 2014 年第五次临时会议审议通过了关于会计政策变更的补充议案, 审议通过会计政策变更涉及投资性房地产评估以及对 2011 年年度财务报表的影响, 本公司从 2014 年 1 月 1 日起将投资性房地产后续计量模式由成本计量模式变更为公允价值计量模式本事项的详细情况刊登于 2014 年 4 月 23 日的 2014-L32 号公告 7

8 重要事项概述披露日期临时报告披露网站查询索引收购津北阳光 90% 股权的事项 2013 年 12 月 25 日本公司控股子公司与恒信发展有限公司共同投资豪威投资有限公司的议案本公司注册于香港的全资子公司阳光丰成拟与恒信发展有限公司豪威投资有限公司签署股份认购协议及该协议附属的股东协议阳光贷款协议恒信贷款协议, 阳光丰成拟以 3000 美元认购豪威投资新发行的 3000 股, 恒信发展拟以 6999 美元认购豪威投资新发行的 6999 股, 发行完成后, 阳光丰成占豪威投资的 30% 的股份, 恒信发展占豪威投资 70% 的股份 ; 2014 年 01 月 22 日发行完成后, 阳光丰成和恒信发展按股权比例同时向豪威投资提供股东贷款, 其中阳光丰成提供不超过 53,689,449 美元的股东贷款, 恒信发展提供不超过 125,275,381 美元的股东贷款阳光丰成和恒信发展认购豪威投资股份并提供贷款后, 豪威投资拟收购 : 北京瑞景 45% 股权沈阳世达 56% 股权 Coralvest100% 股权 Merino100% 全部股权本公司全资子公司上海晟域拟与上海银河宾馆有限公司 ( 以下简称 : 上海银河 ) 上海锦江饭店有限公司( 以下简称 : 上海锦江 ) 签署上海市产权交易合同, 上海晟域拟受让上海银河所 2014 年 01 月 28 日持有的上海锦赟 99% 股权, 受让上海锦江所持有的上海锦赟 1% 股权本公司本公司的 4 家全资子公司北京瑞丰北京荣合上海晟 2014 年 02 月 08 日域天津瑞升, 及本公司的一致行动人永盛智达, 与中信信托有限责任公司聚信阳光 ( 昆山 ) 投资管理有限公司于 2014 年 2 月 7 日签署合作协议, 以聚信阳光作为普通合伙人, 中信信托 2014 年 02 月 12 日天津瑞升永盛智达作为有限合伙人设立的有限合伙企业, 受让北京荣和的 100% 股权, 从而间接全资持有上海市中山西路年 03 月 01 日号幢号 1 房屋商业项目 ( 银河宾馆主楼项目 ) 公司为控股子公司北京道乐科技发展有限公司 ( 以下简称 : 道乐 2014 年 03 月 26 日科技 ) 银行借款提供连带责任保证担保本公司从 2014 年 1 月 1 日起将投资性房地产后续计量模式由成本 2014 年 04 月 23 日计量模式变更为公允价值计量模式 8

9 三公司或持股 5% 以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项承诺事项承诺方承诺内容承诺时间股改承诺收购报告书或权益变动报告书中所作承诺资产重组时所作承诺承诺期限履行情况首次公开发行或再融资时所作承诺 (1) 新加坡政府产业投资有限公司 (GIC Real Estate Pte. Ltd.) 仅通过 Recosia China 及 Recosia China 的子公司在中国国内进行房地产投资 (2) 在 Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期间,Recosia China 及 Recosia China 全部控股子公司 ( 包括 Reco Shine 在内 ) 将不控股中国国内其他任何主业为房地产业的 A 股上市公司 (3) 在 Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期间, 如在中国国内任何阳光股份已有房地产投资项目的城市或地区中,Recosia China 或 Recosia China 的任何一家控股子公司 ( 包括 Reco Shine 在内 ) 寻找到任何由 Recosia China 或 Recosia China 的任何一家控股子公司 ( 包括 Reco Shine 在内 ) 拟控制且符合阳光股份整体业务发展规划的房地产投资 Reco 项目时, 则 Recosia China 及 Recosia China 的全部控股子公司 ( 包括 Reco Shine 在内 ) 将事先通知阳光股份, 阳光股份则在 Reco Shine 作 Shine 及有权优先考虑与 Recosia China 及 Recosia China 的全部控股子 2007 年 06 为阳光 Recosia 公司 ( 包括 Reco Shine 在内 ) 合作投资该等项目在阳光股月 07 日股份的履行 China 份书面告知不与 Recosia China 及 Recosia China 的全部控股子公司 ( 包括 Reco Shine 在内 ) 合作投资该等项目后,Recosia China 及 Recosia China 的全部控股子公司 ( 包括 Reco Shine 在内 ) 方可采取其他方式投资该等项目 (4) 在 Reco Shine 作为阳光股份的控股股东期间, 如阳光股份表示有意向与 Recosia China 或 Recosia China 的任何一家控股子公司 ( 包括 Reco Shine 在内 ) 共同投资某一房地产投资项目但亦有其他主体有意向与 Recosia China 或 Recosia China 的任何一家控股子公司 ( 包括 Reco Shine 在内 ) 共同投资同一房地产投资项目时, 则在同等条件下,Recosia China 及 Recosia China 的全部控股子公司 ( 包括 Reco Shine 在内 ) 将优先选择与阳光股份共同投资, 但 Recosia China 及 Recosia China 的全部控股子公司 ( 包括 Reco Shine 在内 ) 有权选择不投资该项目控股股东期间其他对公司中小股东所作承诺承诺是否及时履行未完成履行的具体原因及下一步计划 ( 如有 ) 是不试用 9

10 四报告期内接待调研沟通采访等活动登记表接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象谈论的主要内容及提供的资料光大证券谢皓宇 ; 国泰君安李品科, 梁荣 ; 东方基金薛子徽 ; 中信证券罗佳佳左腾飞 ; 阳光资管张松 ; 华安保险钱振 ; 民生加银柳世庆 ; 2014 年 01 月 10 日北京实地调研机构太盟投资卫铭 ; 公司发展战略商业运营工银瑞信王君正 ; 模式和业务发展状况民族证券黄鹏 ; 爱建证券朱怡琳 ; 国金证券周户 ; 东兴证券张鹏 ; 东海证券曾祥顺 ; 银河证券潘玮 ; 华夏基金杨路 ; 招商证券廖爽 ; 大智慧黄丹丹 2014 年 02 月 19 日北京实地调研机构中银国际田世欣, 袁豪, 殷雷坤 ; 中国人寿资管黎阳公司发展战略商业运营模式和业务发展状况 10

第一节重要提示公司董事会监事会及董事监事高级管理人员保证季度报告内容的真实准确完整, 不存在虚假记载误导性陈述或者重大遗漏, 并承担个别和连带的法律责任所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议公司负责人唐军主管会计工作负责人李国平及会计机构负责人 ( 会计主管人员 ) 李国平声

第一节重要提示公司董事会监事会及董事监事高级管理人员保证季度报告内容的真实准确完整, 不存在虚假记载误导性陈述或者重大遗漏, 并承担个别和连带的法律责任所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议公司负责人唐军主管会计工作负责人李国平及会计机构负责人 ( 会计主管人员 ) 李国平声阳光新业地产股份有限公司 2014 年第一季度报告 2014 年 04 月 1 第一节重要提示公司董事会监事会及董事监事高级管理人员保证季度报告内容的真实准确完整, 不存在虚假记载误导性陈述或者重大遗漏, 并承担个别和连带的法律责任所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议公司负责人唐军主管会计工作负责人李国平及会计机构负责人 ( 会计主管人员 ) 李国平声明 : 保证季度报告中财务报表的真实