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甯绍昌
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1 亦庄绿色云计算基地项目建设可行性研究报告证券代码 : 证券简称 : 光环新网报告日期 :2015 年 4 月

2 目录一项目概述项目名称项目实施单位项目建设地点项目实施目标和内容项目计划投入及市场预测... 2 二项目实施单位情况... 2 三项目建设的必要性符合市场发展趋势符合公司战略定位和战略规划... 4 四项目建设内容项目总体规划云计算中心基础建设网络平台建设云计算平台建设... 8 五项目投资回报预测投资预算项目收入预测项目财务分析... 9 六风险管理与控制政策风险与控制技术风险与控制财务风险与控制市场风险与控制七项目结论

3 一项目概述 1 项目名称亦庄绿色云计算基地 2 项目实施单位北京科信盛彩置业有限公司 3 项目建设地点北京市亦庄经济技术开发区 4 项目实施目标和内容本项目建设内容为亦庄绿色云计算基地项目总规划建设 3 栋云计算中心每栋云计算中心规划建筑面积为 1.6 万平米, 建设 8 个模块, 提供 2000 个 5KVA 的标准机柜的云计算服务能力项目总体提供 6000 个标准机柜的云计算服务能力, 为广大企事业用户提供公有云混合云互联网综合解决方案等服务项目预计在 2 年内分期完成全部建设内容, 并在每栋云计算中心建设完成后即推向市场, 正式运营 5 项目计划投入及市场预测项目总投资 117,055 万元, 其中固定资产投资 115,955 万元, 其他费用 1100 万元项目预计满负荷运营后年收入可达 91,760 万元, 净利润可达 30, 万元二项目实施单位情况公司名称 : 北京科信盛彩置业有限公司 2

4 公司类型 : 有限责任公司 ( 自然人投资或控股 ) 成立日期 :2011 年 11 月 14 日注册资本 :1000 万元法定代表人 : 狄寅注册地址 : 北京经济技术开发区经海二路 28 号第三幢第一二层经营范围 : 房地产开发 ; 物业管理 ; 出租商业及办公用房股权结构 : 金长华持股 50%, 金福沈持股 50% 科信盛彩为专业的房地产开发企业, 其经营有位于北京经济开发区太和桥外的集办公科研标准化高科技厂房于一体的花园式工业园区, 园区建筑分 A B 两区,A 区为一层厂房及一栋 4 层楼宇, 目前已完工 ;B 区原设计为三栋数据中心, 目前正在进行主体建设, 预计于 2015 年 5 月底完工园区总体占地面积为 49,081 平米, 建筑面积设计为 69,657 平米, 具体数据以整体竣工后取得的房产证为准北京光环新网科技股份有限公司拟与控股股东北京百汇达投资管理有限公司共同投资北京科信盛彩置业有限公司 ( 以下简称科信盛彩 ), 其中公司投资人民币 6,870 万元持有其 15% 的股权, 百汇达投资人民币 16,488 万元持有其 36% 的股权 2 增资前后股权结构: 股东名称 / 姓本次增资扩股前 ( 注册资本 10,000,000 元 ) 本次增资扩股后 ( 注册资本 20,410,000 元 ) 出资数额名出资额 ( 元 ) 持股比例股东名称 / 姓名 ( 元 ) 持股比例金长华 5,000,000 50% 金长华 5,000, % 金福沈 5,000,000 50% 金福沈 5,000, % 北京光环新网科技股份有限公司 3,062,000 15% 北京百汇达投资管理有限公司 7,348,000 36% 3

5 合计 10,000, % 20,410, % 三项目建设的必要性 1 符合市场发展趋势中国互联网络信息中心 (CNNIC) 发布的第 35 次中国互联网络发展状况统计报告显示, 截至 2014 年 12 月我国网民规模达 6.49 亿, 新增网民 3,117 万人, 互联网普及率为 47.9%, 较 2013 年底提升了 2.1 个百分点在互联网快速发展的同时, 互联网应用的程度与深度进一步得到发展, 宽带中国战略继续贯彻与推广, 互联网行业继续保持强劲发展势头 2015 年 1 月国务院发布的关于促进云计算创新发展培育信息产业新业态的意见提出, 到 2020 年云计算应用基本普及, 云计算服务能力达到国际先进水平意见还着重提出了关于增强云计算服务能力的任务, 要求大力发展公共云计算服务, 实施云计算工程, 支持信息技术企业加快向云计算产品和服务提供商转型 2015 年 3 月李克强总理再一次提出制定互联网 + 行动计划, 表明宏观政策层面对互联网产业发展的指导思想, 必将对互联网产业的深入发展以及传统产业的转型产生深远影响目前, 中国云计算市场规模只占全球的 3%, 和我国经济体量不相称据清科研究中心评估, 中国云计算服务市场规模将以年均 50% 的速度增长, 中国云计算服务市场规模到 2015 年末将达到亿元根据中国 IDC 圈最新发布的年度中国 IDC 产业发展研究报告数据显示 2008 年至 2013 年中国 IDC 市场规模增长接近 6 倍, 其中云计算大数据业务的发展互联网客户需求的增加等因素拉动了市场的增长未来随着对云计算服务需求的快速增长, 中国 IDC 市场规模在 2016 年将达到亿元 2 符合公司战略定位和战略规划光环新网致力于发展成为国内一流的互联网综合服务提供商, 多年来公司积 4

6 极顺应市场发展, 不断扩充业务规模, 关注产业未来发展, 不断进行技术创新, 努力提高服务水平, 满足用户差别化的需求鉴于目前公司现有运营的云计算中心几乎接近满负荷运行状态, 而北京地区的潜在客户需求依然十分庞大, 为增强公司服务能力, 扩大市场占有率, 扩展云计算国际合作平台, 公司决定建设亦庄绿色云计算基地, 以顺应国内云计算发展趋势, 落实公司全国战略性发展布局同时, 受北京地区土地资源电力资源等限制, 亦庄绿色云计算基地项目建设完成后将成为北京地区稀缺的新增云计算基础设施服务资源, 具有极高的市场空间及定位优势四项目建设内容 1 项目总体规划本项目建设内容为亦庄绿色云计算基地项目总规划建设 3 栋云计算中心每栋云计算中心规划建筑面积为 1.6 万平米, 建设 8 个模块, 提供 2000 个 5KVA 的标准机柜的云计算服务能力项目总体提供 6000 个标准机柜的云计算服务能力, 为广大企事业用户提供公有云混合云互联网综合解决方案等服务项目预计在 2 年内分期完成全部建设内容, 并在每栋云计算中心建设完成后即推向市场, 正式运营 2 云计算中心基础建设云计算中心机房是经营互联网业务的基础设施, 云计算中心的设计必须满足当前各项需求应用, 又面向未来快速增长的发展需求, 因此必须是高质量的高安全可靠灵活的开放的云计算中心建设包含机房环境建设供配电系统建设空调系统建设消防系统建设保安监控系统建设等机房环境建设按照 A 级标准设计, 在尘埃噪音照明电磁干扰承重等方面严格按照标准规格进行施工建设供配电系统进行多级冗余保护 : 外接电力采用双路供电, 增加外部供电的冗余度 ; 机房 UPS 系统采用冗余模式, 并预留扩展空间, 使其可以随时进行冗余并 5

7 机操作 ; 机房备有柴油发电机组, 存储可供 72 小时电力供应的油量, 并签订柴油供应协议, 保证市电中断后柴油发电机组的可持续供电能力空调系统采用水冷空调, 加强制冷效率在主机房区设计采用下送风, 上回风的气流组织形式, 这种循环方式与热空气上升的自然规律相吻合, 形成顺流, 在机房的工作区可以形成比较稳定的工作环境, 将机房温湿度控制在标准范围内消防系统采用气体灭火系统, 在多区域中布设烟感温感报警器, 保证火情监控的准确及时保安监控系统在机房内主要监控点均安置有摄像头, 影像资料至少保存 3 个月, 并随时可通过互联网进行远程监控同时设立有 24 小时保安人员值班, 严格控制机房进出人员, 保证机房安全 3 网络平台建设网络平台是云计算中心运营的主要保障部分网络平台采用三层网络结构设计, 核心层与联通电信移动教育网科技网建立 BGP 连接, 分发层采用高冗余的网络拓扑架构, 保证稳定性, 最后接入层配置高性能交换机接入服务器存储等设备同时网络还配有管理区, 用于网络性能的监控网络拓扑图如下所示 6

将所拥有的 IP 采用不同的策略向联通电信移动教育网科技网进行宣告, 从而形成国内互联互通数据链路国际互联互通数据链路等不同级别的网络接入,

8 移动教育网图 4.1 IDC 机房基础网络拓扑核心层使用高端路由设备分别与联通电信移动教育网科技网通过多条通信链路建立 BGP 全穿透连接通过独立的自治域号 (AS), 将所拥有的 IP 采用不同的策略向联通电信移动教育网科技网进行宣告, 从而形成国内互联互通数据链路国际互联互通数据链路等不同级别的网络接入, 以满足用户的个性化需求接入层采用高端多端口的二层交换机实现服务器存储等的接入网络管理是运行管理中的重要一环, 它将覆盖所有网络元素的管理和控制基础网络平台还配置有多种网络管理方式, 保证网络的稳定性通过多种软件的协调管理, 网络实现了拓扑管理故障管理配置管理性能管理安全管理等多种运营管理方式, 可快速有效的对网络故障做出响应 7

9 4 云计算平台建设云计算平台是建立在云计算中心服务器集群基础之上的, 通过软件程序将这些服务器集成为统一的计算系统, 再根据不同的用户需求量身定制其所需要的云主机云计算平台的各服务器通过内网交换机互相连接, 进行高速的服务器集群间的数据通讯, 各服务器通过外网交换机连接网络路由器, 将云主机接入 INTERNET, 使云计算平台的云主机可以进行网络服务云计算基础网络设备平台建立完成后在各服务器中安装相关软件, 建立云计算的软件平台, 包括集群管理平台网络拓扑管理平台故障管理平台性能管理平台配置管理平台用户管理平台计费管理平台等, 完成软件平台建设后即可为用户提供一站式的云主机服务五项目投资回报预测 1 投资预算亦庄绿色云计算基地项目规划总投资 117,055 万元, 固定资产投资 115,955 万元, 投资明细如下表所示 : 表 5.1 项目总投资明细表序号建设项目预计投资 ( 万元 ) 1 建筑物费用 45,800 2 配电系统 37,000 3 空调系统 13,500 固定 4 消防系统 4,125 资产 5 弱电系统 1,250 投资 6 机房环境装修 13,480 7 网络系统其他费用 1,100 合计 117,055 8

10 2 项目收入预测项目总体完成建设后可以提供 6000 个机柜的云计算服务能力, 预计 3 年内 ( 不含建设期 ) 可以满负荷运营, 第 4 年起获得全额营业收入, 项目总体收入预测如下 : 表 5.2 项目总体收入预测第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年第 6 年第 7 年第 8 年总收入 ( 万元 ) 10,256 33,896 70,120 91,760 91,760 91,760 91,760 91,760 3 项目财务分析亦庄绿色云计算基地项目满负荷运营后预计年营业收入可达 91,760 万元以上, 净利润可达 30, 万元 / 年, 销售净利率为 33.32% 表 5.3 项目总体财务指标序号项目单位数据和指标 1 总投资万元 117, 固定资产投资万元 115, 铺底流动资金万元 1, 销售收入万元 91, 利润总额万元 35, 净利润万元 30, 销售净利率 % 33.32% 6 投资利润率 % 30.73% 注 : 所得税率为 15% 六风险管理与控制项目建设面临的风险通常包括多种方面, 包括政策风险技术风险财务风险和市场风险光环新网对各类风险因素均制定了相应的防范措施, 以规避风险, 防患于未然 9

11 1 政策风险与控制中国是一个政治经济和社会都比较稳定的国家, 中国在互联网方面发展多年, 已经拥有较完善的政策法规, 国家制定新的互联网政策法规几率较小公司将密切注视国际政治经济形势的变化和国家宏观经济政策及有关法律法规, 增强决策层对经济形势和政策变化的预测和判断能力, 提高管理层的应变能力根据国家政策的调整, 及时制定公司对策, 以避免和减少因政策变动对公司产生的不利影响 2 技术风险与控制互联网技术发展十分迅速, 各种应用技术不断涌现绿色云计算基地为各种网络应用提供网络层支持, 技术相对稳定, 但是仍然存在技术更新缓慢, 无法满足市场需求的风险光环新网不断大力进行技术创新, 做好新型网络技术预研开发和技术储备, 特别是充分发挥技术人员的聪明才智, 大力推进技术进步, 不断提升云计算基地的技术档次, 以高技术高附加值低成本的产品服务于广大客户, 保持领先的技术水平 3 财务风险与控制云计算基地项目的发展与互联网的发展息息相关, 如互联网行业出现不景气或公司客户经营出现问题会导致公司业绩下滑及坏帐风险绿色云计算基地项目是预付费服务模式, 客户在签订合同后一周内即要支付合同款项, 公司将会严格执行财务管理制度, 审慎控制财务风险 4 市场风险与控制亦庄绿色云计算基地主要面向云计算公司互联网相关企业等提供网络层接入服务以及云主机服务, 互联网业务不景气会导致客户服务需求缩减, 从而造成市场规模萎缩我国现在正处于互联网的高速发展阶段, 移动互联网大数据分析云计算 10

12 网络支付等应用以及 3G 4G 网络的推广, 将促进互联网相关行业规模的扩大, 互联网市场空间将越来越广阔光环新网在北京地区运营多年, 积累了丰富的客户资源, 随着互联网产业的发展, 客户的扩容需求也将十分庞大公司将不断研发新技术, 在多方面为用户提供网络支持, 提高市场竞争力, 实现更高的市场占有率七项目结论亦庄绿色云计算基地项目符合公司的发展战略, 对于扩大公司业务规模, 提升公司服务水平, 增强公司的综合竞争力将产生积极影响本项目的实施将进一步提高公司的总体运营能力和扩大业务辐射范围, 有利于公司主业做大做强, 有利于不断开拓新的市场, 符合公司及全体股东的根本利益虽然项目具有一定风险, 但公司已有完善的应对措施可有效规避和预防风险发生综上所述, 本项目可行 11

光环新网互联网研发中心建设意向书

光环新网互联网研发中心建设意向书光环新网房山绿色云计算基地项目建设可行性研究报告北京光环新网科技股份有限公司 2015 年 06 月目录一项目概述... 2 二项目承担单位情况... 2 三项目建设的必要性... 3 1. 行业发展现状与趋势... 3 1.1 IDC 市场发展状况... 3 1.2 中国云计算产业发展情况... 5 2. 项目建设的必要性... 6 3. 项目建设的可行性... 6 四项目投资及建设内容...

目 录 一 项目概述 项目名称 项目实施单位 项目建设地点 项目实施目标和内容 项目计划投入及市场预测... 2 二 项目实施单位情况... 2 三 项目建设的必要性 符合市场发展趋势 符合公司战略定位

目录一项目概述项目名称项目实施单位项目建设地点项目实施目标和内容项目计划投入及市场预测... 2 二项目实施单位情况... 2 三项目建设的必要性符合市场发展趋势符合公司战略定位