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798 2016

02 04 05 07 23 30 31 32 33 35 36 37 72 目錄

公司資料 公司名稱 股份上市地點 股票代號 798 股票簡稱 董事會執行董事 非執行董事 獨立非執行董事 聯席公司秘書 授權代表 審核委員會 薪酬委員會 提名委員會 財務控制委員會 註冊辦事處 Clifton House 75 Fort Street PO Box 1350 Grand Cayman KY1-1108 Cayman Islands 2016 02

公司資料 ( 續 ) 中國總部及主要營業地點 16 1 香港主要營業地點 141 29 2902 法律顧問 18 20 核數師 22 開曼群島股份過戶登記處 Estera Trust (Cayman) Limited Clifton House 75 Fort Street PO Box 1350 Grand Cayman KY1-1108 Cayman Islands 香港證券登記處 183 17 1712 1716 Appleby 1 2206 19 77 334 主要往來銀行 本公司網址 www.ovuni.com 03 2016

財務概要 2016 6 30 截至 6 月 30 日止六個月 2016 年 2015 人民幣千元 % 業績 780,743 427,974 82.4% 17,607 142,232 87.6% 123,868 37,775 227.9% 141,475 180,007 21.4% 164,418 200,702 18.1% 121,607 117,942 3.1% 3,897 4,346 10.3% 125,504 122,288 2.6% 於 2016 年 2015 6 月 30 日 12 31 人民幣千元 % 資產及負債 3,088,861 1,635,447 88.9% 9,635,401 7,257,981 32.8% 4,804,879 4,081,165 17.7% 4,830,522 3,176,816 52.1% 總資產減流動負債 7,919,383 4,812,263 64.6% 總權益 5,899,833 3,052,260 93.3% 2,019,550 1,760,003 14.8% 總權益及非流動負債 7,919,383 4,812,263 64.6% 2016 04

主席報告書 2016 6 30 2016 7 6% 10% 7 + 20142015 + 2016 1+4 1 4 2016 8 237.8 OVU10 4.39 200 05 2016

主席報告書 ( 續 ) 2016 31.88%1928 2016 致謝 黃立平 2016 8 18 2016 06

管理層討論與分析 2016 年上半年度摘要 780.72015 82.4% 65.1%34.9% 121.620153.1% 996.7201532.8% 13.0 201526.6% 2016 6 30 5,654.7104.5% 業務回顧物業開發 2016 508.12015 270.9 87.6%20153.8 2016 7.5 97.4% 2015 7,190 5%6,807 4 84.5% 3 15.5% 07 2016

管理層討論與分析 ( 續 ) 2016 6 30 2016 年 2015 已出售及 交付建築 入賬 已出售及交付物業城市收入 面積 平均售價 ( 人民幣 ( 每平方米 千元 ) ( 平方米 ) 人民幣元 ) 23,744 3,013 7,881 6,975 816 8,548 38,687 7,332 5,276 72,662 9,746 7,455 112,906 13,678 8,255 114,864 13,269 8,657 2046 276,114 24,552 11,246 3,816 587 6,504 20,799 2,630 7,908 15,086 2,570 5,870 14,343 5,087 2,820 14,275 5,099 2,800 3,788 895 4,232 1,686 359 4,696 60,683 22,516 2,695 (2,238) 851 182 4,676 508,099 74,647 6,807 270,942 37,684 7,190 996.7201532.8% 13.0 201526.6% 569.4 57.1% 2016 08

管理層討論與分析 ( 續 ) 2016 6 30 簽約金額 簽約面積 ( 人民幣千元 ) ( 平方米 ) 城市及項目 2016 年 2015 2016 年 2015 13,450 1,500 188,994 104,740 20,184 12,100 44,776 26,600 5,655 3,800 41,584 4,500 5,810 600 2046 294,073 372,970 23,272 34,100 53,901 62,170 8,053 9,400 35,324 53,170 9,869 17,400 4,969 2,510 1,068 500 31,298 30,220 10,556 10,200 255,596 43,550 35,071 5,700 46,197 28,910 10,744 6,723 7,990 900 996,712 750,780 130,282 102,923 2016 6 30 201622.57.5 18.1 2016 6 30 65.2 2016 6 30 626.1 10.9% 89.1% 09 2016

管理層討論與分析 ( 續 ) 2016 6 30 項目城市位置用途 本集團 對項目之 權益佔比 土地儲備 1 100% 54,425 77 100% 27,728 77 100% 12,824 100% 330,804 16 100% 203,707 46 51% 2,849 318 50% 1,282 2046 175 100% 36,226 100% 14,004 396 100% 368,895 100% 25,656 100% 110,724 100% 197,050 70% 155,334 100% 159,737 2016 10

管理層討論與分析 ( 續 ) 項目城市位置用途 本集團 對項目之 權益佔比 土地儲備 80% 390,913 100% 182,571 76 100% 18,106 80% 608,660 40% 709,040 40% 436,348 40% 503,196 40% 39,530 368 100% 268,797 74% 291,330 6 17 100% 1,365 60% 252,920 60% 105,817 29% 750,835 6,260,673 11 2016

管理層討論與分析 ( 續 ) DHC 2016 6 30 161.32015 108.1 49.2% 2016 6 30 70.4 2016 6 30 16.7 37.1 2016 6 30 209.128.6 3.9 2016 12

管理層討論與分析 ( 續 ) 未來展望 2016 年下半年展望 2016 7 2016 2016 2016 集團策略 7 4 OVU OVU + 4.39 2016 OVU 10 5,000 OVU 13 2016

管理層討論與分析 ( 續 ) DHC DHC DHC DHC 1+4 1BIM 4 4 4 OVU DHC 財務回顧收入 780.7 2016 14

管理層討論與分析 ( 續 ) 截至 6 月 30 日止六個月 2016 年 2015 收入 佔總收入百分比 人民幣千元 508,099 65.1% 270,942 63.3% 70,420 9.0% 29,167 6.8% 3,918 0.5% 3,868 0.9% 37,050 4.7% 15,883 3.7% 161,256 20.7% 108,114 25.3% 780,743 100.0% 427,974 100.0% 銷售成本 (i) (ii) (iii) 81.9% 639.32015 391.3 157.8%(i) (ii) 毛利及毛利率 141.52015 180.0 38.5 201542.1% 201618.1% (i) 2046 (ii) 20462015 15 2016

管理層討論與分析 ( 續 ) 其他收入及收益 2015 1.8 128.3 130.1 銷售及分銷開支 45.02015 30.7 14.3 (i) (ii) 行政開支 114.62015 83.4 31.2 (i)(ii) (iii) 投資物業公允價值收益減少 85.72015 128.0 42.3 (i)2015 (ii) 財務收入 7.12015 18.3 11.2 財務成本 38.22015 1.2 37.0 2016 16

管理層討論與分析 ( 續 ) 分佔聯營公司利潤 0.3 分佔合營企業虧損 1.7 50% 所得稅 38.92015 78.4 39.5 (i) 8.6 (ii) 2016 6 302015 22.8 (iii)2015 25.3 報告期間利潤 121.62015 117.9 3.7 2015 2.952016 3.022.4% 開發中物業 2015 12 312,443.6 241.09.9% 2016 6 302,202.6 持有待售竣工物業 2015 12 312,317.3 658.0 2016 6 302,975.3 貿易及其他應收款項 2015 12 31610.4 1,960.22016 6 302,570.6 17 2016

管理層討論與分析 ( 續 ) 貿易及其他應付款項 2015 12 312,075.7 18.1 2016 6 30 2,057.6 流動資金及資本來源 182.6 2046 528.8 主要財務比率 2016 6 301.8 2.0 2016 6 30 1,738.3 100% 2015 12 31 81.1% 45.4%2016 6 30 債項 2015 12 313,375.3 975.82016 6 304,351.12016 6 30 2016 6 30 2016 6 30938.3 800.0 2016 18

管理層討論與分析 ( 續 ) 或然負債 2016 6 30 1,041.7 流動資產淨值 2016 6 30 9,635.42016 6 30 1,815.7 2016 6 30 4,804.9 2016 6 30 4,830.5 資本開支及資本承擔 63.7 2016 6 30 271.6 僱員 2016 6 30 4,672 149.2 19 2016

管理層討論與分析 ( 續 ) 資產抵押 2016 6 30 2,924.6 市場風險 流動資金風險 利率風險 2016 6 30 4,351.1 外匯風險 2016 20

管理層討論與分析 ( 續 ) 信貸風險 重大收購事項 2015 12 14 A 香港三 A 股權轉讓協議 A100% 699,854,600 股權轉讓 0.8 1,058,530,083 代價股份 2016 3 16 2016 6 30 2015 12 14 中電控股認購協議 1,491,469,917 中電控股認購股份 0.8 中電控股認購事項 2016 3 16 2016 6 30 2015 12 14 中國光大 配售協議 0.8 1,450,000,000 配售股份 配售事項 2016 3 16 2016 6 30 21 2016

管理層討論與分析 ( 續 ) 重大出售事項 2015 11 17 70%267,310,067.31 70% 270,122,238.68 2016 1 16 出售事項 2016 1 18 2016 22

董事會報告 2016 6 30 股息 2016 8 18 股份溢價賬 特別股息 0.03 0.026 自股份溢價賬中宣派及派付特別股息的條件 (a) (b) 2016 10 30 2016 9 30 自股份溢價賬中宣派及派付特別股息之理由及影響 23 2016

董事會報告 ( 續 ) 股東特別大會 2016 9 22 股東特別大會 暫停辦理股份過戶登記手續 2016 9 19 2016 9 22 2016 9 29 2016 9 30 2016 9 15 183 17 1712 1716 2016 9 28 購買 出售或贖回本公司上巿證券 2016 24

董事會報告 ( 續 ) 董事 執行董事 非執行董事 獨立非執行董事 董事會成員變動 2015 12 31 董事資料更改 2015 12 3113.51(2) (a) (e) (g) 董事購買股份或債券的權利 18 18 25 2016

董事會報告 ( 續 ) 董事 2016 6 30 XV (i)352 (ii) 董事 (1) (2) (3) 1,988,372,805 24.85% (4) 21,096,000 0.26% 49,224,000 0.62% (4) 3,285,000 0.04% 8,465,000 0.11% (1) XV (2) 2016 6 308,000,000,000 (3) AAA Finance Lidao BVI 100% AAA Finance1,787,700,000 Lidao BVI120,000,0002016 4 21 Hengxin PTC 91,087,284 Hengxin PTC 80,672,805Hengxin PTCHengxin PTC 80,672,805 (4) 2013 9 13 Hengxin PTC 70,320,000 10,950,0002015 7 20 2016 4 21 Hengxin PTC 49,224,000 7,665,00021,096,00049,224,000 3,285,0008,465,000 2016 6 30 (i) 352 (ii) 2016 26

董事會報告 ( 續 ) 主要股東於股份及相關股份的權益及淡倉 2016 6 30 336 5% (1) 股東姓名 名稱權益性質所持股份數目 (2) 概約持股百分比 China Electronics Corporation Limited (3) 2,550,000,000 31.88% (4) 2,550,000,000 31.88% AAA Finance 1,787,700,000 22.35% (5) 479,910,000 6.00% (5) 479,910,000 6.00% (1) XV (2) 2016 6 308,000,000,000 (3) CEC Media CEC MediaChina Electronics Corporation Limited China Electronics Corporation Limited CEC Media (4) CEC Media CEC Media CEC Media (5) 100% 2016 6 30 336 5% 27 2016

董事會報告 ( 續 ) 企業管治 企業管治守則 A.2.1 A.2.1 證券交易的標準守則 2016 28

董事會報告 ( 續 ) 僱員及薪酬政策 2016 6 304,672 2016 6 30 149.2 審核委員會審閱中期業績 2016 6 30 光谷聯合控股有限公司 黃立平 2016 8 18 29 2016

中期簡明合併財務資料審閱報告 致光谷聯合控股有限公司董事會 引言 31 71 2016 6 30 34 34 審閱範圍 2410 結論 34 羅兵咸永道會計師事務所 2016 8 18 2016 30

中期合併損益表 未經審核 截至 6 月 30 日止六個月 2016 年 2015 人民幣千元 收入 6 780,743 427,974 (639,268) (247,967) 毛利 141,475 180,007 130,090 1,798 (44,964) (30,742) (114,555) (83,378) (758) (5,301) 投資物業公允價值變動前之經營利潤 111,288 62,384 13 85,667 127,996 投資物業公允價值變動後之經營利潤 196,955 190,380 8 7,095 18,314 8 (38,195) (1,202) 財務 ( 成本 ) 收入淨額 (31,100) 17,112 14 267 (1) 15 (1,704) (6,789) 除所得稅前利潤 164,418 200,702 9 (38,914) (78,414) 期間利潤 125,504 122,288 以下各方應佔利潤 : 121,607 117,942 3,897 4,346 期間利潤 125,504 122,288 每股基本及攤薄盈利 ( 人民幣分 ) 11 3.02 2.95 37 71 31 2016

中期合併損益及其他全面收益表 未經審核截至 6 月 30 日止六個月 2016 年 2015 人民幣千元 期間利潤 125,504 122,288 其他全面收益 6,514 (347) 期間其他全面收益 ( 虧損 ), 除稅後 6,514 (347) 期間全面收益總額 132,018 121,941 以下應佔 : 128,121 117,595 3,897 4,346 期間全面收益總額 132,018 121,941 37 71 2016 32

中期合併財務狀況表 於 2016 年 6 月 30 日 2015 12 31 人民幣千元 ( 未經審核 ) 非流動資產 12 361,059 274,915 13 1,770,440 1,225,700 2,264 4,832 4,248 14 480,025 13,215 15 165,657 36,051 10,000 13,000 19 190,000 104,584 68,318 3,088,861 1,635,447 流動資產 16 2,202,584 2,443,551 17 2,975,254 2,317,286 18 159,652 232,544 19 2,380,648 610,373 21,609 6,661 51,500 20 142,924 150,466 21 1,672,830 901,364 9,607,001 6,662,245 22 28,400 19,000 23 576,736 9,635,401 7,257,981 33 2016

中期合併財務狀況表 ( 續 ) 於 2016 年 6 月 30 日 2015 12 31 人民幣千元 ( 未經審核 ) 流動負債 24 2,057,560 2,075,713 25 29,400 531,434 26 2,587,910 1,292,316 125,381 126,372 4,628 4,087 4,804,879 4,029,922 2,598 48,645 4,804,879 4,081,165 流動資產淨額 4,830,522 3,176,816 資產總值減流動負債 7,919,383 4,812,263 非流動負債 25 564,988 560,544 26 1,168,760 991,000 244,154 171,676 41,648 36,783 2,019,550 1,760,003 資產淨值 5,899,833 3,052,260 權益 27 658,680 316,800 3,575,928 1,150,334 1,420,109 1,298,502 5,654,717 2,765,636 245,116 286,624 權益總額 5,899,833 3,052,260 權益總額及非流動負債 7,919,383 4,812,263 37 71 2016 34

中期合併權益變動表 本公司擁有人應佔物業 股本股份溢價匯兌儲備重估儲備法定儲備其他儲備儲備總額保留利潤總計非控股權益權益總額 於 2016 年 1 月 1 日 316,800 284,062 1,262 17,925 263,064 584,021 1,150,334 1,298,502 2,765,636 286,624 3,052,260 截至 2016 年 6 月 30 日止期間 之全面收益總額 6,514 6,514 121,607 128,121 3,897 132,018 與擁有人之交易總額, 直接於權益確認 7 96,811 96,811 1 341,880 2,419,080 2,419,080 2,760,960 2,760,960 23,295 23,295 (35,280) (35,280) (10,290) (10,290) 23 (119,941) (119,941) 與擁有人之交易總額, 直接於權益確認 341,880 2,419,080 2,419,080 2,760,960 (45,405) 2,715,555 於 2016 年 6 月 30 日之結餘 658,680 2,703,142 7,776 17,925 263,064 584,021 3,575,928 1,420,109 5,654,717 245,116 5,899,833 於 2015 年 1 月 1 日 316,800 284,062 957 233,594 584,780 1,103,393 929,027 2,349,220 235,819 2,585,039 截至 2015 年 6 月 30 日止期間 之全面收益總額 (347) (347) 117,942 117,595 4,346 121,941 與擁有人之交易總額, 直接於權益確認 (759) (759) (759) 759 10 (100,941) (100,941) (100,941) 與擁有人之交易總額, 直接於權益確認 (759) (759) (100,941) (101,700) 759 (100,941) 於 2015 年 6 月 30 日之結餘 316,800 283,303 610 233,594 584,780 1,102,287 946,028 2,365,115 240,924 2,606,039 37 71 35 2016

中期合併現金流量表 未經審核截至 6 月 30 日止六個月 2016 年 2015 人民幣千元 經營活動所得現金流量 285,519 50,084 (102,918) (122,646) 經營活動所得 ( 所用 ) 現金流量 淨額 182,601 (72,562) 投資活動所得現金流量 7 81,292 23 187,432 6,320 17,894 19,000 79 1,519 775 413 (30,541) (3,000) (3,800) 60,000 (26,172) (16,633) (36,571) (70,000) (70,000) (640) (8) (1,000) (1,000) 投資活動所得現金流量 淨額 59,974 55,385 融資活動所得現金流量 1 1,019,808 26 1,195,000 1,259,000 25 199,000 7,542 (145,075) 25 (500,000) (300,000) 26 (1,066,966) (991,573) (104,311) (181,824) (100,941) (10,290) 23,295 (35,280) 融資活動所得 ( 所用 ) 現金流量 528,798 (261,413) 現金及現金等價物增加 ( 減少 ) 淨額 771,373 (278,590) 901,364 936,977 93 4 於期末之現金及現金等價物 1,672,830 658,391 37 71 2016 36

中期簡明合併財務資料附註 1 一般資料 Clifton House, 75 Fort Street, PO Box 1350, Grand Cayman KY1-1108, Cayman Islands 2016 8 18 主要事項 2015 12 14A A A 100%0.81,058,530,083 2015 12 14 0.8 1,491,469,917 2015 12 14 0.81,450,000,000 2016 6 304,000,000,000 19,316,000 1,991,944,000 1,019,808,000 2016 6 30 972,136,0002016 7341,880,000 2,419,080,000 2016 6 30 2,550,000,000 31.875%2016 6 30 7 37 2016

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 1 一般資料 ( 續 ) 主要事項 ( 續 ) 2015 11 17 70% 267,310,000 70% 270,122,000 2016 1 16 2016 1 18128,559,000 2 編製基準 34 2015 12 31 2016 38

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 3 會計政策變更 2015 12 31 (a) 2016 1 1 (b) 2016 1 1 於以下日期 或之後開始之 年度期間生效 7 2017 1 1 12 2017 1 1 10 28 9 2018 1 1 15 2018 1 1 16 2019 1 1 (c) 4 估計 2015 12 31 39 2016

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 5 財務風險管理及財務工具 5.1 財務風險因素 2015 12 31 5.2 流動資金風險 2016 6 30 合約 超過 1 年但 超過 2 年但 賬面金額 現金流量 1 年內 少於 2 年 少於 5 年 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 3,756,670 4,056,200 2,826,910 630,554 598,736 594,388 776,400 44,100 44,100 688,200 1,564,367 1,564,367 1,500,438 63,929 5,915,425 6,396,967 4,371,448 738,583 1,286,936 2015 6 30 1 2 1 2 5 2,283,316 2,470,445 1,389,046 456,424 624,975 1,091,978 1,316,200 583,900 44,100 688,200 1,813,928 1,813,928 1,695,791 118,137 5,189,222 5,600,573 3,668,737 618,661 1,313,175 2016 40

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 5 財務風險管理及財務工具 ( 續 ) 5.3 公允價值估算 2016 6 30 第一級 第二級 第三級 總計 10,000 10,000 51,500 51,500 61,500 61,500 2015 12 31 第一級 第二級 第三級 總計 13,000 13,000 41 2016

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 5 財務風險管理及財務工具 ( 續 ) 5.3 公允價值估算 ( 續 ) 可供出售財務資產截至 6 月 30 日止六個月 2016 年 2015 人民幣千元 1 1 13,000 10,000 7 50,500 3,000 1,000 14 (3,000) 6 30 61,500 13,000 5.4 按攤銷成本計量之財務資產及負債的公允價值 於 2016 年 6 月 30 日 人民幣千元 2015 12 31 1,018,498 903,468 2,426,237 1,273,276 3,444,735 2,176,744 2016 42

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 6 分部資料 43 2016

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 6 分部資料 ( 續 ) (a) 分部業績 2016 6 30 物業開發 建造合同 物業租賃 開發管理服務 商業運營服務 總計 人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 508,099 70,420 37,050 3,918 161,256 780,743 59,987 1,661 22,353 84,001 508,099 130,407 38,711 3,918 183,609 864,744 54,320 (4,663) 33,040 3,784 40,860 127,341 (32,224) (1,795) (4,176) (38,195) 5,793 381 921 7,095 (11,065) (4,746) (1,773) (17,584) 482 (14) (201) 267 (1,406) (298) (1,704) 85,667 85,667 43,266 17,809 2,618 63,693 2016 44

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 6 分部資料 ( 續 ) (a) 分部業績 ( 續 ) 2015 6 30 270,942 29,167 15,883 3,868 108,114 427,974 100,663 22 171 19,134 119,990 270,942 129,830 15,905 4,039 127,248 547,964 51,871 (3,657) 10,601 3,327 11,046 73,188 (492) (710) (1,202) 9,731 7,991 592 18,314 (5,816) (4,354) (2,432) (12,602) (1) (1) (6,789) (6,789) 127,996 127,996 16,280 36 186 16,502 45 2016

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 6 分部資料 ( 續 ) (b) 分部收入及損益的對賬 截至 6 月 30 日止六個月 2016 年 2015 人民幣千元 收入 864,744 547,964 (84,001) (119,990) 780,743 427,974 利潤 127,341 73,188 85,667 127,996 267 (1) (1,704) (6,789) 1,531 1,798 7,095 18,314 (38,195) (1,202) (17,584) (12,602) 164,418 200,702 7 業務合併 2016 6 30100% 1 2016 46

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 7 業務合併 ( 續 ) 2016 年 6 月 30 日 769,017 81,292 54,268 552,620 2,264 6 433,002 131,927 50,500 25,904 331,887 756,024 (99,977) (55,308) (1,345,320) (53,261) 865,828 (96,811) 2016 6 30 7,682 2016 年 6 月 30 日 81,292 81,292 47 2016

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 7 業務合併 ( 續 ) (a) 收益及利潤貢獻 2016 6 30 2016 1 1 2016 6 30 15,996,00034,938,000 8 除所得稅前利潤 截至 6 月 30 日止六個月 2016 年 2015 人民幣千元 (a) 財務收入 ( 成本 ): 財務收入 : 6,320 17,901 775 413 7,095 18,314 財務成本 : (111,085) (131,724) 73,373 130,544 (37,712) (1,180) (483) (22) (38,195) (1,202) 財務 ( 成本 ) 收入淨額 (31,100) 17,112 2016 48

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 8 除所得稅前利潤 ( 續 ) 截至 6 月 30 日止六個月 2016 年 2015 人民幣千元 (b) 員工成本 : 140,124 110,816 9,104 6,922 149,228 117,738 (c) 其他項目 : 17,200 12,273 384 329 800 500 490,492 128,710 56,886 40,197 (37,050) (15,883) 1 (128,559) 1,496 1,723 9 所得稅開支 截至 6 月 30 日止六個月 2016 年 2015 人民幣千元 即期所得稅 26,711 18,084 4,960 27,775 31,671 45,859 遞延所得稅 7,243 32,555 38,914 78,414 49 2016

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 9 所得稅開支 ( 續 ) (i) 2015 6 30 (ii) 中國企業所得稅 2008 1 125% 25% 8% 11% (iii) 中國土地增值稅 30% 60% (iv) 預扣稅 2008 1 1 10% 2008 1 1 25% 5% 2016 50

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 10 股息 2016 6 30 2016 8 18 0.03 0.026 (a) (b) 2016 10 30 2016 9 30 11 每股盈利 (a) 每股基本盈利 121,607,000 2015 6 30 117,942,000 2016 6 30 4,021,978,022 2015 6 30 4,000,000,000 (b) 每股攤薄盈利 2016 6 30 2015 6 30 51 2016

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 12 物業 廠房及設備 截至 6 月 30 日止六個月 2016 年 2015 人民幣千元 期初 274,915 278,784 7 54,268 122 22,967 26,172 16,495 (63) (480) (17,200) (12,273) 期末 361,059 282,648 2016 6 30 144,000,000 2015 12 31127,130,000 2016 52

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 13 投資物業 截至 6 月 30 日止六個月 2016 年 2015 人民幣千元 期初 1,225,700 527,510 7 552,620 36,571 68,282 34,444 85,667 127,996 (170,000) 22 (28,400) 期末 1,770,440 689,950 2 15 2016 6 30 2016 6 30 85,667,000 2015 6 30127,996,000 21,417,000 2015 6 30 31,999,000 53 2016

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 13 投資物業 ( 續 ) 2016 6 30 643,500,000 2015 12 31704,490,000 2016 6 30 5.3 2016 54

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 14 於聯營公司之投資 截至 6 月 30 日止六個月 2016 年 2015 人民幣千元 13,215 761 7 433,002 30,541 3,000 5.3 3,000 267 (1) 480,025 3,760 2016 6 30 名稱 成立地點及 法定實體類別 主要營運及 業務地點註冊及繳足資本所持權益 160,000,000 40.00% 2,645,500 31.47% 55 2016

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 14 於聯營公司之投資 ( 續 ) 於 2016 年 6 月 30 日人民幣千元 2,549,745 (1,296,931) 1,252,814 441,570 (611,878) (170,308) 1,082,506 1,082,506 40% 2016 6 30 433,002 2016 56

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 15 於合營企業的投資 截至 6 月 30 日止六個月 2016 年 2015 人民幣千元 36,051 165,249 7 131,927 3,800 (60,000) (65,000) (617) (1,704) (6,789) 165,657 37,260 57 2016

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 16 開發中物業 (a) 於 2016 年 6 月 30 日 人民幣千元 2015 12 31 預期將於一年內收回 1,128,917 1,110,806 預期將於超過一年後收回 335,061 464,524 738,606 868,221 1,073,667 1,332,745 2,202,584 2,443,551 2016 6 30 17,104,000 2015 12 31 22,847,000 (b) 於 2016 年 6 月 30 日人民幣千元 2015 12 31 40 479,557 873,403 2016 58

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 17 持有待售竣工物業 40 70 18 存貨及訂約在建工程 於 2016 年 6 月 30 日 人民幣千元 2015 12 31 (i) 137,556 194,300 11,167 9,617 8,897 26,914 2,032 1,713 159,652 232,544 (i) 應收客戶合同工程款項總額 於 2016 年 6 月 30 日 人民幣千元 2015 12 31 316,896 277,760 (179,340) (83,460) 137,556 194,300 137,556 194,300 59 2016

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 19 貿易及其他應收款項 於 2016 年 6 月 30 日 人民幣千元 2015 12 31 流動部分 (i) 461,876 345,980 30(d) 436,436 1,002 (ii) 142,770 50,000 60,963 57,611 1 972,136 25,690 6,026 280,777 149,754 2,380,648 610,373 非流動部分 120,000 70,000 190,000 2,570,648 610,373 2016 60

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 19 貿易及其他應收款項 ( 續 ) 3 6 於 2016 年 6 月 30 日 人民幣千元 2015 12 31 1 50,750 189,180 1 3 75,521 3,685 3 6 104,980 5,203 6 230,625 147,912 461,876 345,980 (i) (ii) 61 2016

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 20 受限制現金 於 2016 年 6 月 30 日 人民幣千元 2015 12 31 74,418 40,146 13,295 38,257 11,139 4,720 2,379 106,063 1,010 1,010 537 416 142,924 150,466 21 現金及現金等價物 於 2016 年 6 月 30 日 人民幣千元 2015 12 31 193 262 1,672,637 901,102 1,672,830 901,364 2016 62

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 22 分類為持有待售的非流動資產 2016 6 30 2016 6 30 (a) 分類為持有待售非流動資產 : 14,259 14,141 28,400 2016 6 30 23 持有待售出售組別的資產 70%2015 12 31 2016 1 18 187,432,000128,559,000 119,941,000 63 2016

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 24 貿易及其他應付款項 於 2016 年 6 月 30 日 人民幣千元 2015 12 31 1,276,320 1,224,214 493,193 261,785 10,919 20,303 259,926 214,411 350,000 30(d) 17,202 5,000 2,057,560 2,075,713 於 2016 年 6 月 30 日 人民幣千元 2015 12 31 1 786,534 728,182 1 12 390,077 314,744 12 99,709 181,288 1,276,320 1,224,214 2016 64

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 25 公司債券 截至 6 月 30 日止六個月 2016 年 2015 人民幣千元 1 1 1,091,978 1,187,264 199,000 42,210 51,229 (39,800) (50,100) (500,000) (300,000) 6 30 594,388 1,087,393 代表 : 29,400 531,434 564,988 560,544 65 2016

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 26 銀行及其他借款 於 2016 年 6 月 30 日 人民幣千元 2015 12 31 流動 350,000 377,920 351,590 357,180 701,590 735,100 1,000 157,216 1,000 157,216 690,000 400,000 30(d) 1,195,320 1,885,320 400,000 2,587,910 1,292,316 於 2016 年 6 月 30 日人民幣千元 2015 12 31 非流動 1,371,350 1,348,180 (351,590) (357,180) 1,019,760 991,000 150,000 157,216 (1,000) (157,216) 149,000 1,168,760 991,000 2016 66

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 26 銀行及其他借款 ( 續 ) 截至 2016 年 6 月 30 日止六個月 2016 1 1 2,283,316 7 1,345,320 1,195,000 (1,066,966) 於 2016 年 6 月 30 日之期末結餘 3,756,670 2016 6 30 4.75% 12.00%2015 12 315.22% 12.0% 2016 6 30 2015 67 2016

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 27 股本 2013 7 15 100,0000.10 1,000,000,00010,000,000,0000.10 於 2016 年 6 月 30 日 2015 12 31 股份數目 ( 千股 ) 人民幣千元 普通股, 已發行及繳足 : 1 1 4,000,000 316,800 4,000,000 316,800 1 4,000,000 341,880 8,000,000 658,680 4,000,000 316,800 28 資本承擔 於 2016 年 6 月 30 日 人民幣千元 2015 12 31 271,550 358,105 2016 68

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 29 或然負債 於 2016 年 6 月 30 日 人民幣千元 2015 12 31 1,041,734 471,823 30 關連方交易 (a) 關連方名稱及關係 關連方名稱 與本集團的關係 69 2016

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 30 關連方交易 ( 續 ) (b) 主要管理人員薪酬 截至 6 月 30 日止六個月 2016 年 2015 人民幣千元 5,634 9,072 126 118 5,760 9,190 8(b) (c) 與關連方的交易 截至 6 月 30 日止六個月 2016 年 2015 人民幣千元 697 786 627 156 144 627 1,783 2016 70

中期簡明合併財務資料附註 ( 續 ) 30 關連方交易 ( 續 ) (d) 與關連方的結餘 於 2016 年 6 月 30 日 人民幣千元 2015 12 31 (i) (ii) 430,000 5,338 1,098 1,002 436,436 1,002 (i) 16,500 5,000 702 17,202 5,000 (iii) 1,195,320 (i) 2016 6 30 2015 12 31 (ii) 400 2014 7 242016 7 23302016 4 12016 7 1 9% 400 60%60% 43.64%30 (iii) 7%A375,118 2016 12 31 71 2016

釋義 AAA Finance AAA Finance and Investment Holdings Limited 2013 7 10 BVI CEC Media CEC Media Holdings Limited 2013 7 15 2011 12 8 2016 72

釋義 ( 續 ) 2013 9 13 80.0% Hengxin PTC Hengxin Global (PTC) Limited 2013 8 12 2005 1 24 2005 12 8 2005 7 28 2012 5 18 80.0% Lidao BVI Lidao Investment Limited 2013 7 10 73 2016

釋義 ( 續 ) 2005 9 8 2008 7 24 Qianbao BVI Qianbao Investment Limited 2013 7 10 2011 9 1 2016 1 1 2016 6 30 6 571 0.10 2012 5 29 95.0% 2013 7 11 2016 74

釋義 ( 續 ) 1993 1 12 600133 2011 12 5 O2O Online To Offline 2000 7 19 2000 12 13 2007 1 11 50% 2001 2 8 2000 7 24 1993 7 23 A 1999 4 29 51.0% 75 2016

釋義 ( 續 ) 2008 11 6 40% 2011 12 28 49.7% * 2016 76