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216 年 5 月 216 年 5 月 佛山 / 市场月报 佛山 216 年 5 月房地产市场报告 月刊 :2165 报告出品 : 世联地产市场研究部 撰写人 : 向琴 量跌价升价格突破万元 撰写日期 :216-6-3 市场走势内容摘要 : 单位 : 万平米 6 216 年 5 月佛山市各区一手住宅成交情况成交面积成交均价全市均价 11256 182 1193 相关报告 单位 : 元 / 平米 12 5.21 114 5 1 45.76 4 8 616 3 6 21.39 23.5 5461 2 4 1 8.83 2 禅城南海顺德三水高明 215-216 年佛山一手住宅成交面积均价走势单位 : 万平米成交面积成交均价单位 : 元 / 平米 25 12 1 2 98 96 15 94 92 1 9 88 5 86 84 82 15-5 15-6 15-7 15-8 15-9 15-1 15-11 15-12 16-1 16-2 16-3 16-4 16-5 宏观经济 :216 年 5 月, 中国制造业采购经理指数 (PMI) 为 5.1%, 与上月持平, 连续三个月位于扩张区间 中央政策 :5 月 4 日, 国务院总理李克强主持召开国务院常务会议, 决定对促进民间投资政策落实情况开展专项督查, 着力扩大民间投资 ; 部署推动制造业与互联网深度融合, 加快 中国制造 转型升级 ; 确定培育和发展住房租赁市场的措施, 推进新型城镇化满足群众住房需求 ; 部署促进通用航空业发展, 以改革创新扩大有效内需 地方政府 :5 月 26 日下午, 佛山市公安局发布贯彻落实户籍制度改革方案, 包括 佛山市进一步推进户籍制度改革实施方案 以及 佛山市公安局进一步推进户籍制度改革的实施细则 总体看,5 月份, 佛山一手房供应量 86 万方, 环比减少 4 成, 成交量持续回落, 但仍有 149 万方, 而今年的成交价格在一步一步的上涨, 至 5 月份佛山整体均价已经突破万元 北京 216 年 5 月房地产市场报告 上海 216 年 5 月房地产市场报告 广州 216 年 5 月房地产市场报告 惠州 216 年 5 月房地产市场报告 长沙 216 年 5 月房地产市场报告 市场监测报告系列 周报 月报 季报 年报 1/12 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

216 年 5 月 土地市场 :216 年 5 月, 佛山经公开市场途径共成交土地 8 宗, 总成交占地面积 35.41 万平米, 成交总金额 5.57 亿元 其中住宅用地成交 4 宗, 总占地面积为 7.89 万平米, 占整个土地成交的 22.3%; 其余四宗地块均为工业用地, 商业用地零成交 住宅市场 :216 年 5 月, 佛山市一手住宅供应面积为 86.37 万平米, 环比减少 41.9%, 较去年同期持平 一手住宅共成交 1447 套, 成交总面积 149.24 万平米, 环比减少 12.8%, 同比减少 14.8%; 一手住宅成交均价为 114 元 / 平米, 环比上涨 9.6%, 同比上升 1.8%; 成交总金额为 149.44 亿元, 环比减少 4.4%, 同比减少 5.6% ( 其中顺德均以套内面积计算, 下同 ) 公寓市场 :216 年 5 月, 佛山禅桂新公寓共成交 919 套, 成交面积为 4.31 万平米, 环比减少 29.8%, 同比增长 58.6%; 成交均价 114 元 / 平米, 环比减少 3.3%, 同比减少 3.6% 市场总结 : 经过长时间的去库存行动, 及一系列的政策利好, 今年佛山一手房市场成交量一直处于高位, 单月成交均有百万方 从 5 月份数据看, 佛山一手房供应量 86 万方, 环比减少 4 成, 成交量持续回落, 但仍有 149 万方, 而今年的成交价格在一步一步的上涨, 至 5 月份佛山整体均价已经突破万元 1. 市场热点 国家统计局 中国物流与采购联合会 216 年 6 月 1 日发布的报告显示,216 年 5 月, 中国制造业采购经理指数 (PMI) 为 5.1%, 与上月持平, 连续三个月位于扩张区间 216 年 5 月, 中国非制造业商务活动指数为 53.1%, 比上月小幅回落.4 个百分点, 与去年同期基本持平, 非制造业继续保持稳定增长态势 2. 市场政策 2.1 中央政策 5 月 4 日, 国务院总理李克强主持召开国务院常务会议, 决定对促进民间投资政策落实情况开展专项督查, 着力扩大民间投资 ; 部署推动制造业与互联网深度融合, 加快 中国制造 转型升级 ; 确定培育和发展住房租赁市场的措施, 推进新型城镇化满足群众住房需求 ; 部署促进通用航空业发展, 以改革创新扩大有效内需 着力扩大民间投资 国务院派出督查组, 围绕相关文件落实情况, 选择部分地区进行督查 ; 针对督查情况, 整改存在问题, 克服不作为现象 ; 完善鼓励民间投资政策, 激发民间投资潜力和创新活力 发展住房租赁市场 实行购租并举, 发展住房租赁市场 ; 发展住房租赁企业, 支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务 ; 鼓励个人依法出租自有住房 ; 允许将商业用房等按规定改建为租赁住房 ; 推进公租房货币化, 推行统一租房合同示范文本 中国制造转型升级 推动互联网与制造业深度融合 ; 支持制造企业建设基于互联网的 双创 平台, 深化工业云 大数据等应用 ; 发展个性化定制 服务型制造等新模式, 开展智能生产系统解决方案试点示范 ; 推动中小企业制造资源与互联网平台对接, 打造制造 营销 物流等一体化新生态 发展通用航空事业 加快在偏远地区和地面交通不便 自然灾害多发地区和人口密集 地面交通拥堵严重的城市建设通用机场 ; 鼓励企业和个人参与建设通用机场 ; 扩大通用航空在资源勘查 环境监测 运输服务等领域的应用 2.2 地方政府 5 月 26 日下午, 市公安局发布贯彻落实户籍制度改革方案, 包括 佛山市进一步推进户籍制度改革实施方案 以及 佛山市公安局进一步推进户籍制度改革的实施细则 从 6 月 1 日起, 我市执行新的户口迁移政策 : 市外户口迁入政策进一步放宽, 而市内户口迁移也拓宽了因房屋所有权转移后的户口迁移渠道 新政 2/12 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

216 年 5 月 将入户的房产从一手房放宽到二手房 自建房, 同时取消附加条件 同时, 稳定就业入户条件放宽为 在我市居住满 3 年 合法稳定就业满 3 年, 并有合法稳定住所 ( 含租赁 ) 的人员 1. 土地市场 1.1 成交分析 : 216 年 5 月佛山房地产市场土地成交一览表 区域土地类型成交宗数占地面积 ( 万平米 ) 计容建面 ( 万平米 ) 成交价 ( 万元 ) 高明区住宅 3 5.15 14.85 1442 南海区工业 2 4.79 11.97 3483 顺德区 住宅 1 2.74 8.22 16449 工业 2 22.73 59.36 2134 总计 8 35.41 94.4 55656 分类标准 : 土地利用现状分类 GB/T 21212-27; 数据来源 : 世联数据平台 216 年 5 月, 佛山经公开市场途径共成交土地 8 宗, 总成交占地面积 35.41 万平米, 成交总金额 5.57 亿元 其中住宅用地成交 4 宗, 总占地面积为 7.89 万平米, 占整个土地成交的 22.3%; 其余四宗地块均为工业用地, 商业用地零成交 215-216 年佛山市商住用地成交走势 佛山 215-216 年商住用地成交溢价率走势图 单位 : 万平米 2. 成交建面 成交金额 单位 : 亿元 12. 14% 18. 16. 14. 12. 1. 1. 8. 6. 12% 1% 8% 115.9% 1.6% 8. 6. 4. 2.. 15-5 15-6 15-7 15-8 15-9 15-1 15-11 15-12 16-1 16-2 16-3 16-4 16-5 成交建面 11.3 67.67 15.7 22.67 183.1 163.6 16.6 18.6 118.7 91.66 173.2 97.45 23.7 成交金额 1.31 14.66 22.79 5.44 6.87 77.5 43.45 5.12 96.1 46.36 78.68 33.38 3.9 4. 2.. 6% 4% 2% % 18.3% 21.3% 28.4% 12.% 1.9% 13.1%.5%.% 43.7% 4.4%.% 15-5 15-6 15-7 15-8 15-9 15-1 15-11 15-12 16-1 16-2 16-3 16-4 16-5 分类标准 : 土地利用现状分类 GB/T 21212-27; 数据来源 : 世联数据平台 216 年 5 月, 佛山经公开市场途径成交商住办用地有 4 宗, 总建筑面积 23.7 万平米, 环比减少 76.3%, 同比大幅增加 14.1%, 比前 11 个月平均成交面积减少 8.6%; 成交总金额为 3.9 亿元, 环比减少 9.8%, 同比大幅增长 135.4%, 比前 11 个月平均成交金额减少 93.6% 在成交溢价方面, 五月份全市成交的地块均以底价成交, 故整体溢价率为 1.2 重点地块分析 : 碧桂园再下一城扩充土地储备 佛山市顺德区龙江碧桂园房地产开发有限公司以底价 1.64 亿元竞得龙江镇东华路西侧一住宅用地, 宗地面积 2.74 万m2, 容积率 3., 建筑面积 8.22 万m2, 楼面价 2 元 / m2 碧桂园在顺德再下一城, 快马加鞭扩充土地储备 除小区必要配套设施外, 规划条件还要求竞得者设置垃圾收集点 设备间为 1 m2的通信设施 面积不小于 6 m2的公厕和供居民健身的场地及设施 该地块位于龙江镇中心, 靠近登东大道和 325 国道 地块周边配套较完善,5 米内就有龙江镇政府 龙江文化健身广场 顺德国税局 龙江中学南区 龙江医院 龙江职业技术学校等公共配套, 地块西南方约 1 米处就是集健身 运动 娱乐休闲等综合功能一体的天湖森林公园 此外, 附近在售楼盘较多 地块紧挨碧桂园龙江华府 ( 均价 8 元 / m2 ), 附近有保利上城 ( 均价 75 元 / m2 ) 等 3/12 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

216 年 5 月 1.3 供应分析 将于 216 年 6 月成交 216 年 5 月佛山房地产市场土地供应一览表 区域土地用途推出宗数总占地面积 ( 万平米 ) 可建面积 ( 万平米 ) 高明区工业 3 12.2 36.7 南海区住宅 2 2.64 7.36 顺德区住宅 2 11.95 37.27 总计 7 26.62 8.7 分类标准 : 土地利用现状分类 GB/T 21212-27; 数据来源 : 世联数据平台 216 年 5 月, 佛山经公开市场途径共新增供应土地 7 宗, 较 4 月减少一半, 总供应面积为 26.62 万平米 其中住宅用地 4 宗, 占地面积为 14.6 万平米, 占整个土地供应的 54.8%; 工业用地有 3 宗, 占地面积有 12.2 万平米, 占整个土地供应的 45.2%, 本月商业用地零供应 2. 一手住宅市场 2.1 供应分析 216 年 5 月佛山各区一手住宅批售占比禅城 6% 顺德 31% 高明 1% 单位 : 万平米 16. 14. 12. 1. 215-216 年佛山一手住宅批售面积走势 8. 三水 2% 南海 33% 6. 4. 2.. 15-5 15-6 15-7 15-8 15-9 15-1 15-11 15-12 16-1 16-2 16-3 16-4 16-5 216 年 5 月, 佛山市一手住宅供应面积为 86.37 万平米, 环比减少 41.9%, 较去年同期持平 ( 其中顺德均以套内面积计算, 下同 ) 4/12 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

216 年 5 月 各区中, 南海区新增供应量最多, 有 28.25 万平米, 占全市总供应量的 33%; 其次是顺德区, 新增供应量有 26.5 万平米, 占全市总供应量的 31%; 三水区新增供应量有 17.83 万平米, 高明也有 8.74 万平米, 禅城新增供应量有 5.6 万平米, 是全市新增供应量最少的区域 2.2 成交分析 单位 : 万平米 6 216 年 5 月佛山市各区一手住宅成交情况 成交面积 成交均价 全市均价 11256 182 1193 单位 : 元 / 平米 12 5 5.21 45.76 114 1 4 616 8 3 6 21.39 23.5 5461 2 4 1 8.83 2 禅城 南海 顺德 三水 高明 215-216 年佛山一手住宅成交面积均价走势 单位 : 万平米成交面积成交均价单位 : 元 / 平米 25 12 1 2 98 96 15 94 92 1 9 88 5 86 84 82 15-5 15-6 15-7 15-8 15-9 15-1 15-11 15-12 16-1 16-2 16-3 16-4 16-5 216 年 5 月, 佛山一手住宅共成交 1447 套, 成交总面积 149.24 万平米, 环比减少 12.8%, 同比减少 14.8%; 一手住宅成交均价为 114 元 / 平米, 环比上涨 9.6%, 同比上升 1.8%; 成交总金额为 149.44 亿元, 环比减少 4.4%, 同比减少 5.6% ( 其中顺德均以套内面积计算, 下同 ) 从区域成交来看, 五月份佛山五区仅顺德区成交上涨, 其余四区成交量均有下滑 禅城区成交 21.39 万平米, 环比减少 28.9%, 南海区成交 5.21 万平米, 环比减少 2.2%, 三水区成交 23.5 万平米, 环比减少 6.%, 高明成交 8.83 万平米, 环比减少 26.1% 顺德成交 45.76 万平米, 环比增长 9.7% 在成交均价方面, 全市五区成交均价全线上涨, 其中南海区和顺德涨幅最大, 超过 1%, 南海 11256 元 / 平米, 环比上涨 11.5%, 顺德 1193 元 / 平米, 环比上涨 11.9% 均价过万元的区域还有禅城区, 均价 182 元 / 平米, 环比上涨 7.4% 三水和高明区均价涨幅较少, 三水环比上涨 2.1%, 均价 616 元 / 平米, 高明环比上涨 3.%, 均价 5461 元 / 平米 5 月佛山市一手住宅各面积段成交结构 216 年 5 月佛山各区住宅各面积段占比情况 小于 6 2% 大于 2 3% 18-2 2% 16-18 2% 6-8 4% 8-9 29% 14-16 6% 12-14 13% 1-12 21% 9-1 18% 高明 2.1% 17.6% 33.% 三水 48.7% 15.8% 16.2% 顺德 17.% 17.7% 32.8% 南海 29.8% 22.3% 15.8% 禅城 36.9% 17.3% % 2% 4% 6% 8% 1% 小于 6 6-8 8-9 9-1 1-12 12-14 14-16 16-18 18-2 大于 2 5 月份佛山楼市持续小幅回落, 全市仍以刚需户型成交为主, 其中 8-9 平米成交最多, 有 465 套, 占全市比重的 29.3%, 禅城 南海和三水这三个区域均是该户型成交最多, 成交量超过区域总成交的 3 成 其次成交较多的是 1-12 平米户的刚改户型, 成交 375 套, 占比达 21.2%, 该户型在顺德和高明两区中成交均高于其余户型, 成交量超过区域总成交的 3 成 9-1 平米的刚需户型成交首次低于 1-12 平米的刚改户型, 有 2652 套, 占比 18.3% 成交量超过千套的还有 12-14 平米的改善户型, 其余户型成交量均低于一千套 5/12 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

万平米 万平米 市场月报 佛山市场研究部 216 年 5 月 2.3 各区分析 2.3.1 禅城区 215-216 年禅城区一手住宅供求关系走势 216 年 5 月禅城区各板块住宅成交情况 单位 : 万平米 4 35 3 25 2 15 1 5 批售面积成交面积成交均价 11 15 1 95 9 85 6. 5. 4. 3. 2. 1. 成交面积 均价 14 12 1 8 6 4 2 15-5 15-6 15-7 15-8 15-9 15-1 15-11 15-12 16-1 16-2 16-3 16-4 16-5 批售面积 16.6 9.71 21.14 11.5 21.43 12.19 8.1 16.1 1.72 3.13 24.4 22.7 5.6 成交面积 19.95 19.24 18.22 13.61 12.79 13.88 17.16 21.94 14.87 13.37 34.49 3.8 21.39 成交均价 9586 9415 934 9713 146 9415 9142 9944 9532 9623 1164176182 8. 旧城中心 城南季华东南庄绿岛湖张槎城北亚艺石湾 成交面积 5.1 3.23 2.91 2.83 2.73 2.26.86.74.71 均价 13228 1589 1258 743 9422 9344 13233 12925 9515 5 月份, 禅城区一手房以消化余货为主, 新增供应量大幅减少 7 成, 仅有 5.6 万平米, 一手房成交 21.39 万平米, 远远大于供应量, 供销比.24:1, 五月份供需严重不平衡 成交均价环比上涨 7 个百分点, 有 182 元 / 平米 五月份的各版块成交情况与四月份大同小异, 依然是旧城中心区域成交最多, 共成交 5.1 万平米 其次是城南片区, 成交量有 3.23 万平米 成交量有 2 万平米以上的区域有季华东 南庄 绿岛湖 张槎, 其余区域成交量均只有几千平米 成交均价方面, 价格过万元的有旧城中心 城南 季华东 城北和亚艺板块, 绿岛湖 张槎 石湾成交均价都有 9 千多元 / 平米, 南庄成交均价最低只有 7 字头 2.3.2 南海区 215-216 年南海区一手住宅供求关系走势 216 年 5 月南海区各板块住宅成交情况 批售面积 成交面积 成交均价 9 单位 : 万平米 8 7 6 5 4 3 2 1 15-5 15-6 15-7 15-8 15-9 15-1 15-11 15-12 16-1 16-2 16-3 16-4 16-5 批售面积 44.33 6.26 39.88 46.76 61.94 55.24 51.59 43.9 38.93 1.24 32.51 64.73 28.25 成交面积 81.31 77.8 6.72 6.3 48.24 57.89 6.61 69.45 5.25 28.1 83.76 62.94 5.21 成交均价 966 1168 1179 9765 9918 9753 9846 163 9986 9914 9895 197 11256 115 11 15 1 95 9 85 成交面积均价 9. 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1.. 大沥狮山金沙西樵丹灶九江里水桂城罗村松岗三山平洲和顺小塘盐步黄岐镇镇洲镇镇镇镇成交面积 8.27 8.12 7.32 4.2 3.38 2.88 2.71 2.46 2.28 2.14 2.1 1.17 1.12.98.91.27 均价 17297 1331 782 779 2832 6419 745 5636 16975 14799 618 881 628 9645 13482 12373 25 2 15 1 5 5 月份, 南海区一手房供销比为.56:1, 以消化 4 月份的库存为主 从数据上看, 供应量和成交量呈现双跌的趋势, 供应量 28.25 万平米, 环比减少 56.4%, 成交量 5.21 万平米, 环比减少 2.2% 成交均价却有大幅上涨, 价格 11256 元 / 平米, 环比上涨 11.5% 五月份成交较好的区域有桂城和大沥, 成交量均有八万平米, 主要是桂城的万科金域花园 (4.71 万平米 ) 和大沥的碧桂园华府 (2.33 万平米 ) 支撑区域成交 其次是罗村, 成交量有 7.32 万平米, 成交较好的项目有依云华府 翠湖绿洲花园 奥园公园 1 号 其余板块成交量均低于 5 万平米 成交均价方面, 值得注意的是金沙洲已经突破 2 万大关, 桂城 三山新城都有 1.7 万元 / 平米, 均价过万元的还有平洲 1.48 万元 / 平米 盐步 1.35 万元 / 平米 黄岐 1.24 万元 / 平米 大沥 1.3 万元 / 平米 这些都是广佛交界区域, 而里水价格只有 9 字头 其余板块成交均价都低于 9 千元 6/12 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

万平米 市场月报 佛山市场研究部 216 年 5 月 2.3.3 顺德区 215-216 年顺德区一手住宅供求关系走势 216 年 5 月顺德区各板块住宅成交情况 单位 : 万平米 7 6 5 4 3 2 批售面积成交面积成交均价 115 11 15 1 95 9 16. 14. 12. 1. 8. 6. 成交面积 均价 16 14 12 1 8 6 1 85 4. 4 15-5 15-6 15-7 15-8 15-9 15-1 15-11 15-12 16-1 16-2 16-3 16-4 16-5 批售面积 19.98 21.48 17.53 14.51 28.15 2.51 15.36 41.15 21.64 8.68 17.46 5.8 26.5 8 2.. 陈村大良容桂乐从北滘勒流伦教龙江杏坛均安 2 成交面积 48.78 35.32 27.84 26.52 27.73 29.61 29.1 31.23 32.74 17.97 62.3 41.71 45.76 成交面积 13.56 7.38 6.91 4.46 3.42 2.97 2.11 2.4 1.61 1.32 成交均价 9566 9629 9868 9246 9256 9453 9712 9921 9762 9565 972 9915 1193 均价 14418 11774 775 1176 12327 859 825 8514 5997 5617 5 月份, 顺德区一手房供求关系再反转, 供应量回落至上月一半水平, 为 26.5 万平米, 供销比为.58:1 成交均价上涨明显, 从 9 字头 升至破万, 达 1193 元 / 平米, 成交量也小有上涨, 楼市热度持续升温 从区域成交量看, 陈村荣登榜首, 为 13.56 万平米, 其中碧桂园印象花园开盘即售罄, 以破千的成交量成为当之无愧的冠军, 除此以外还有其余 4 个项目表现出色登上 TOP1 榜单 ; 大良排在第二, 网签量 7.38 万平米, 成交量较高, 但并无突出个盘, 项目实力平均 ; 容桂成交 6.91 万平米, 其中弘泰利花园 ( 顺德时代倾城 ) 仍是片区的持销项目, 位列片区首位 ; 乐从 5 月卖出 4.46 万平米, 东平广场 ( 金海 M-City) 成为片区唯一上 TOP1 榜项目 成交均价方面, 均价达万元以上的镇街共 4 个, 分别是陈村 14418 元 / 平米 北滘 12327 元 / 平米 大良 11774 元 / 平米和乐从 1176 元 / 平米 勒流 龙江和伦教均为 8 字头 分别为 859 元 / 平米 8514 元 / 平米和 825 元 / 平米 其余镇街成交均价均处于 8 元 / 平米水平 各镇街的价格均出现不同程度的上涨 2.3.4 三水区 215-216 年三水区一手住宅供求关系走势 批售面积 成交面积 成交均价 3 单 25 位 : 2 万 平 15 米 1 5 15-5 15-6 15-7 15-8 15-9 15-1 15-11 15-12 16-1 16-2 16-3 16-4 16-5 批售面积 6.6 21.78 13.7 7.3 15.16 3.64 1.56 25.85 12.87.97 16.57 5.59 17.83 63 62 61 6 59 58 57 56 55 54 53 52 成交面积 15.24 11.2 12.57 13.34 8.65 9.33 1.76 15.31 1.7 7.49 22.1 24.51 23.5 成交均价 639 581 5536 5617 68 5697 618 5892 5945 5591 623 634 616 5 月份, 三水区新增供应量大幅增长, 有上月的 5 万平米增长到 17.83 万平米, 而成交量有小幅回落 6%, 有 23.5 万平米, 依然大于供应量, 供销差距大幅缩小, 供销比为.77:1 5 月份三水的成交均价环比上涨 2.1%, 为 616 元 / 平米 全区呈现量跌价升的态势 7/12 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

216 年 5 月 2.3.5 高明区 215-216 年高明区一手住宅供求关系走势 批售面积成交面积成交均价 单位 : 万平米 25 2 15 1 5 56 54 52 5 48 46 44 15-5 15-6 15-7 15-8 15-9 15-1 15-11 15-12 16-1 16-2 16-3 16-4 16-5 批售面积. 7.86 3.42 4.76 22.8 7.9 4.9 12.4 7.67 6.95 1.24 5.55 8.74 42 成交面积 9.86 6.26 7.14 6.64 5.13 7.56 7.28 9.79 9.64 5.8 1.97 11.96 8.83 成交均价 4845 4814 4878 4631 4764 4678 514 5332 5488 514 54 532 5461 5 月份, 高明区一手房供销平衡, 成交量 8.83 万平米, 新增供应量 8.74 万平米, 供销比为.99:1 成交均价有小幅增长, 为 5461 元 / 平米, 环比上涨 3.% 2.4 成交排名 TOP1 楼盘分析 216 年 5 月, 佛山市楼盘签约成交量排名 TOP1 的楼盘依次为 : 碧桂园印象花园 金域花园 三水时代城 大沥碧桂园华府 保利中央公园 涟岸花园 保利诺丁山 中海金沙里花园 龙江碧桂园华府 汇信华府 成交前十的楼盘成交总量 3231 套, 占全市成交总套数的 22.3% 从前十楼盘的区域分布来看, 禅城区有 1 个项目上榜, 共成交 21 套, 占比 6.5%; 南海区有 4 个项目上榜, 共成交 198 套, 占比有 34.% 顺德区共有 2 个项目上榜, 共成交 127 套, 占前十强的 37.4%; 三水区有 3 个项目上榜, 共成交 716 套, 占前十强的 22.2% 高明区无缘前十强 216 年 5 月佛山市住宅成交排名 TOP1 楼盘一览表 排名项目名称区域签约套数签约面积签约均价 1 碧桂园印象花园顺德 12 8966.21 1462 2 金域花园南海 48 4763.58 17513 3 三水时代城三水 38 2613.81 6485 4 大沥碧桂园华府南海 226 23263.11 1448 5 保利中央公园三水 223 23835.61 6351 6 涟岸花园禅城 21 22981.95 8785 7 保利诺丁山南海 196 2534.84 172 8 中海金沙里花园南海 196 2113.78 21891 9 龙江碧桂园华府顺德 187 15652.6 932 1 汇信华府三水 185 15792.33 643 3 公寓市场 216 年 5 月, 佛山禅桂新公寓共成交 919 套, 成交面积为 4.31 万平米, 环比减少 29.8%, 同比增长 58.6%; 成交均价 114 元 / 平米, 环比减少 3.3%, 同比减少 3.6% ( 其中顺德均以套内面积计算, 下同 ) 8/12 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

216 年 5 月 216 年 1-5 月禅桂新核心板块公寓成交情况 215 年 -216 年禅桂新公寓成交量价走势 单位 : 万m2 单位 : 元 / m2 单位 : 万m2 12. 单位 : 元 / m2 12 7. 6. 16 14 1. 1 5. 12 8. 8 4. 1 6. 6 3. 8 6 4. 4 2. 4 2. 2 1. 2. 禅城 桂城 佛山新城 成交面积 8.64 1.32 1.25 成交均价 8363 198 1142 215-5 215-6 215-7 215-8 215-9. 215-215- 215-216-1 216-2 216-3 216-4 216-5 1 11 12 成交面积 2.72 2.23 1.94 2.4 1.42 2.89 3.78 3.19 2.77.94 6.5 6.14 4.31 成交均价 1484 124 11397 13688 1391 11175 1736 188 8883 1344 9426 1452 114 216 年 1-5 月, 禅桂新区域公寓签约成交量排名 TOP1 的楼盘依次为 : 万科金色领域 华强广场 丽日广场 万科金域中央 海伦堡海汇广场 新凯广场 水悦龙湾园 雄盛王府广场 滨海御庭 御东公寓 成交前十的楼盘成交总量 3236 套, 占全市成交总套数的 75.2% 216 年 1-5 月佛山禅桂新公寓成交排名 TOP1 楼盘一览表 排名项目名称区域签约套数签约面积 ( 万平米 ) 签约均价 1 万科金色领域桂城 757 2.62 11128 2 华强广场禅城 399 1.92 847 3 丽日广场桂城 383 1.76 7264 4 万科金域中央桂城 352 2.3 1188 5 海伦堡海汇广场桂城 295 1.39 8141 6 新凯广场桂城 258 1.32 1396 7 水悦龙湾园禅城 215 1. 4714 8 雄盛王府广场禅城 21 1. 9628 9 滨海御庭禅城 198.61 53 1 御东公寓禅城 178.73 1281 4 开盘情况 区域项目名称开发商 三水 顺德 保利中央公园 敏捷畔海御峰 保利地产 敏捷地产 禅城涟岸和记黄埔地产 顺德星英半岛星星三英 三水 三水万达广场 佛山三水万达广场投资有限公司 顺德恒大帝景恒大地产 216 年 5 月佛山房地产市场开盘情况 推售楼栋 二期 12 座共 128 套 15 座共 9 套 1 座, 共 125 套 17 座共 124 套 17&18 座共 232 套 4 座, 共 3 套 户型面积 89-126 m2三 四房 99-119m², 三四房 9 m2 2 房,127 m2 3 房 89 m2,3 房 88 116 m2 87 115 139 m2三 四房产品 销售情况 ( 销售率 ) 成交 93 套, 销售率 72% 销售了 13 套, 销售率约为 15% 开盘时间 5 月 7 日 5 月 6 日 销售率为 45%(56 套 ) 5 月 14 日 销售率约为 3%(4 套 ) 成交 232 套, 销售率 1% 5 月 13 日 5 月 14 日 159 m2四房售罄 5 月 21 日 实收均价 585-665 元 / m2 123-143 元 /m² 78-94 元 / m2, 毛坯 11 元 / m2毛坯 6-73 元 / m2 148 元 / m2带精装 9/12 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

216 年 5 月 顺德 美的君兰江山 美的地产 27 座, 共 97 套 19 m2 12 m2 11 m2 18 m2三房 去化 8 套, 销售率 82% 5 月 21 日 112 元 / m2 ( 建面 ) 顺德深业城深业地产 59 座, 共 96 套 113 m2 16 m2 92 m2 去化 61 套, 销售率 64% 5 月 21 日 8727 元 / m2 ( 建面 ) 禅城 财富精英嘉园 佛山市中投金鸿投资发展有限公司 2 座, 共 118 套 7-9 m2二 三房 成交 42 套, 销售率 36% 5 月 21 日 12 元 / m2 南海怡翠尊堤怡翠地产 1 座, 共 139 套 19 m2 121 m2 131 m2三四房 成交 25 套, 销售率 18% 5 月 21 日 17 元 / m2带装修 南海 雅居乐御景豪庭 雅居乐地产 1 3 座, 共 138 套 9-144m²( 毛坯 ) 成交 56 套, 销售率 4% 5 月 21 日 1-125 元 / m2 三水 三水保利中央公园 保利地产 13 座共 128 套 89-14 m2三 四 五房 成交 85 套, 销售率 66% 5 月 21 日 59-675 元 / m2 顺德恒大帝景恒大地产 4 座 1 3 户型, 共 6 套 116 136m² 四房 售罄 5 月 28 日 1438-1487 元 / m2带精装 5 月份佛山土地市场非常冷, 仅 8 宗地块成交, 经营性的商住用地只有 4 宗, 且都是镇街地块, 禅南顺主城区均没有地块拍出, 且成交的价格也不高, 均以底价成交 5 月份新挂牌的地块也不多, 仅 7 宗地块, 将于 6 月份成交, 也就是说 6 月的土地市场依然是寒风阵阵, 不过 6 月底将成交北滘新城两宗相邻地块, 两地块总占地面积逾 11.9 万m2, 起拍楼面价均为 38 元 / m2, 规划中的佛山地铁三号线和广州地铁七号线均在地块附近经过 这两块地均是今年顺德土地推介会上的重点地块 一手住宅方面, 经过长时间的去库存行动, 及一系列的政策利好, 今年佛山一手房市场成交量一直处于高位, 单月成交均有百万方, 据世联行统计, 佛山一手住宅目前的存量不足九百万平米, 按今年的去化速度 ( 万成交量 15 万平米左右 ), 将只要半年的时间消化完 从 5 月份数据看, 佛山一手房供应量 86 万方, 环比减少 4 成, 成交量持续回落, 但仍有 149 万方, 而今年的成交价格在一步一步的上涨, 至 5 月份佛山整体均价已经突破万元, 目前涨价的项目已经蔓延到非广佛区域的镇街 1/12 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

市场周报 深圳市场研究部 211 年 第 9 周 211.2.21-211.2.27 世联成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 27 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公 司 29 年 2 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商 深圳 / 经 2 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超 15 名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 6 万个家庭实现置业梦想!215 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 215 年, 世联正式更名为 深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称 世联行 世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统 世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问 金融 物管等多项业务为一体的服务平台 为客户提供一站式 平台化 交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问 资产管理 销售 金融 估价等服务 )! 深圳世联地产顾问股份有限公司地址 : 深圳市罗湖区深南东路 547 号深圳发展银行大厦 13 楼电话 :755-221628 传真 :755-221629 邮政编码 :5181 北京世联房地产顾问有限公司地址 : 北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6 层 -7 层电话 :12-85678 传真 :12-856782 邮政编码 :1222 上海世联房地产顾问有限公司地址 : 上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城大厦第一座 351-356 室电话 :21-313566 传真 :21-638466 邮政编码 :27 深圳市世联行房地产经纪有限公司地址 : 深圳市罗湖区深南东路 547 号深圳发展银行大厦 13 楼电话 :755-22162666 传真 :755-2216292 邮政编码 :5181 广州市世联房地产咨询有限公司地址 : 广州市天河区体育东路 138 号金利来大厦 133-4 室电话 :2-38878565 传真 :2-38799392 邮政编码 :51262 佛山世联房地产咨询有限公司地址 : 佛山市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 12 楼电话 :571-28882138 传真 :571-2888399 邮政编码 :3127 合肥世联投资咨询有限公司地址 : 合肥市政务文化新区东至路 1 号新城国际大厦 B 座 12 楼电话 :551-56338 3543 传真 :551-563386 邮政编码 :2331 珠海世联房地产咨询有限公司地址 : 珠海市香洲区吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心大厦 17F8-9 单位电话 :756-3325 传真 :756-3327 邮政编码 :51915 长沙世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 长沙市芙蓉中路二段 8 号顺天国际财富中心 36 层电话 :731-88232555 传真 :731-882399 邮政编码 :4125 武汉世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 :27-6883888 传真 :27-6883883 邮政编码 :4332 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 168 169 室电话 :24-22817733 传真 :24-22817722 邮政编码 :1214 厦门世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 厦门市鹭江道 8 号国际银行大厦 16 楼 C/D 单元电话 :592-8125262 传真 :592-812528 邮政编码 :36121 宁波世联房地产咨询有限公司地址 : 宁波市和义路 168 号万豪中心 122 室电话 :574-8389969 传真 :574-8389966 邮政编码 :315 佛山世联房地产顾问有限公司地址 : 佛山市创意产业园 7 号楼 2 层 21 房电话 : 757-83121993 传真 :757-8312198 邮政编码 :528 东莞世联地产顾问有限公司地址 : 东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 98-915 单元电话 :769-23125188 传真 :769-2286612 邮政编码 :52371 大连世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 大连市中山区中山路 136 号希望大厦 122 室电话 :412-8888 传真 :412-88881 邮政编码 :1261 西安世联投资咨询有限公司地址 : 西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 :29-8834424 传真 :29-88348834 邮政编码 :71275 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司地址 : 惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 12 室电话 :752-28178 传真 :752-278566 邮政编码 :516 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司地址 : 南京市白下区汉中路 1 号南京国际金融中心 16 层 A 座电话 :25-869986 传真 :25-86998642 邮政编码 :212 深圳世联房地产顾问无锡有限公司地址 : 无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 17 楼电话 :512-81289266 传真 :512-8128926 邮政编码 :2141 成都世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 成都武侯区航空路 6 号丰德国际广场 B2 座 141 电话 :28-85265765 传真 :28-85265737 邮政编码 :61241 天津世联兴业房地产咨询有限公司地址 : 天津市和平区解放北路 188 号信达广场 12 层电话 :22-581981 传真 :22-58199 邮政编码 :342 山东世联怡高物业顾问有限公司地址 : 济南市山大路 21 号创展中心 516 室电话 :531-825936 传真 :531-82593622 邮政编码 :2514 青岛世联怡高房地产顾问有限公司地址 : 青岛市市南区南京路府都大厦 8 号 12 楼电话 :532-686191 传真 :532-6861916 邮政编码 :26671 昆明世联卓群房地产经纪有限公司地址 : 昆明市三市街 6 号柏联广场写字楼 13 楼 1312 室电话 :871-362518 传真 :871-361552 邮政编码 :65 南通世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 南通市崇川区工农路 121 号华辰大厦 A 座 91 电话 :513-83572168 邮编 :2261 11/ Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

市场周报 深圳市场研究部 211 年 第 9 周 211.2.21-211.2.27 免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为 如需引用, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准 的提示 本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任 本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意 任何人使用本报告, 视为同意以上申明 12/ Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved