第 八 章 變 更 計 畫 壹 檢 討 變 更 原 則 本 計 畫 依 據 發 展 現 況 檢 討 分 析 發 展 課 題 與 對 策 發 展 策 略 等 內 容, 適 當 調 整 現 行 計 畫 之 規 劃, 訂 定 各 項 實 質 規 劃 內 容 之 變 更 原 則, 作 為 實 質 計 畫 擬 定 之 依 據 一 計 畫 圖 重 製 變 更 部 分 依 據 都 市 計 畫 重 製 成 果 及 其 疑 義 協 調 會 議 決 議 辦 理, 其 原 則 如 下 : ( 一 ) 依 據 都 市 計 畫 圖 重 製 成 果, 重 新 修 訂 計 畫 範 圍 各 項 土 地 使 用 分 區 及 公 共 設 施 用 地 面 積, 以 作 為 現 行 計 畫 範 圍 及 各 項 計 畫 面 積 ( 二 ) 依 竹 北 ( 含 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 圖 重 製 疑 義 綜 理 表 中 決 議 納 入 通 盤 檢 討 變 更 或 研 議 者, 依 其 決 議 內 容 檢 討 變 更 ( 三 ) 屬 過 去 都 市 計 畫 圖 精 度 不 足 所 產 生 之 誤 差, 予 以 檢 討 變 更 二 計 畫 年 期 及 計 畫 人 口 配 合 全 國 區 域 計 畫 ( 內 政 部 民 國 102 年 10 月 17 日 台 內 營 字 第 1020810668 號 函 公 告 實 施 ) 之 計 畫 年 期 為 115 年 予 以 調 整 計 畫 人 口 部 分, 參 據 新 竹 縣 區 域 計 畫 ( 草 案 ) 人 口 預 測 及 指 派 結 果, 予 以 調 整 計 畫 人 口 為 137,000 人 三 計 畫 範 圍 依 循 第 三 次 通 盤 檢 討 之 指 導, 本 次 通 盤 檢 討 合 併 竹 北 ( 含 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 及 擴 大 及 變 更 竹 北 ( 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 範 圍 8-1
四 土 地 使 用 分 區 變 更 原 則 ( 一 ) 住 宅 區 變 更 原 則 配 合 重 製 檢 討 變 更 台 鐵 用 地 實 際 需 求 計 畫 道 路 系 統 檢 討 實 際 發 展 現 況 機 關 協 調 會 決 議 主 細 計 公 設 項 目 整 合 采 田 福 地 三 級 古 蹟 附 帶 條 件 檢 討 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 予 以 變 更 ( 二 ) 商 業 區 變 更 原 則 配 合 重 製 檢 討 變 更 台 鐵 用 地 實 際 需 求 機 關 協 調 會 決 議 主 細 計 公 設 項 目 整 合 附 帶 條 件 檢 討 設 置 文 創 市 集 之 政 策 予 以 變 更 ( 三 ) 工 業 區 變 更 原 則 配 合 公 告 河 川 區 域 台 鐵 用 地 實 際 需 求 既 成 道 路 檢 討 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 竹 北 市 30 米 外 環 道 工 程 設 計 及 所 需 用 地 予 以 變 更 ( 四 ) 特 種 工 業 區 變 更 原 則 配 合 公 告 河 川 區 域 予 以 變 更 ( 五 ) 農 業 區 變 更 原 則 配 合 公 告 河 川 區 域 予 以 變 更 ( 六 ) 保 存 區 變 更 原 則 配 合 重 製 檢 討 變 更 采 田 福 地 三 級 古 蹟 予 以 變 更 ( 七 ) 農 會 專 用 區 變 更 原 則 配 合 重 製 檢 討 變 更 予 以 變 更 ( 八 ) 河 川 區 變 更 原 則 配 合 公 告 河 川 區 域 台 鐵 用 地 實 際 需 求 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 竹 北 市 30 米 外 環 道 工 程 設 計 及 所 需 用 地 予 以 變 更 ( 九 ) 加 油 站 專 用 區 變 更 原 則 配 合 民 營 化 之 公 用 事 業 機 構 變 更 分 區 名 稱 予 以 變 更 8-2
五 公 共 設 施 用 地 變 更 原 則 ( 一 ) 機 關 用 地 變 更 原 則 配 合 實 際 發 展 現 況 機 關 協 調 會 決 議 主 細 計 公 設 項 目 整 合 附 帶 條 件 檢 討 予 以 變 更 ( 二 ) 車 站 用 地 變 更 原 則 配 合 主 細 計 公 設 項 目 整 合 予 以 變 更 ( 三 ) 學 校 用 地 變 更 原 則 1. 文 小 用 地 配 合 主 細 計 公 設 項 目 整 合 設 置 文 創 市 集 之 政 策 予 以 變 更 2. 文 中 用 地 配 合 重 製 檢 討 變 更 機 關 協 調 會 決 議 計 畫 道 路 系 統 檢 討 予 以 變 更 3. 文 大 用 地 配 合 落 實 公 有 土 地 積 極 利 用 予 以 變 更 ( 四 ) 社 教 用 地 變 更 原 則 配 合 設 置 內 政 部 入 出 國 及 移 民 署 服 務 站 及 專 勤 隊 之 自 有 廳 舍 需 求 機 關 協 調 會 決 議 予 以 變 更 ( 五 ) 市 場 用 地 變 更 原 則 配 合 重 製 檢 討 變 更 附 帶 條 件 檢 討 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 予 以 變 更 ( 六 ) 停 車 場 用 地 及 廣 場 兼 停 車 場 用 地 變 更 原 則 配 合 機 關 協 調 會 決 議 主 細 計 公 設 項 目 整 合 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 附 帶 條 件 檢 討 予 以 變 更 ( 七 ) 廣 場 用 地 變 更 原 則 配 合 重 製 檢 討 變 更 附 帶 條 件 檢 討 予 以 變 更 ( 八 ) 公 園 用 地 兒 童 遊 樂 場 用 地 及 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 變 更 原 則 配 合 重 製 檢 討 變 更 台 鐵 用 地 實 際 需 求 計 畫 道 路 系 統 檢 討 機 關 協 調 會 決 議 主 細 計 公 設 項 目 整 合 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 附 帶 條 件 檢 討 設 置 文 創 市 集 之 政 策 予 以 變 更 8-3
( 九 ) 綠 地 用 地 變 更 原 則 配 合 重 製 檢 討 變 更 公 告 河 川 區 域 實 際 發 展 現 況 機 關 協 調 會 決 議 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 設 置 文 創 市 集 之 政 策 予 以 變 更 ( 十 ) 綠 化 步 道 用 地 變 更 原 則 配 合 避 免 產 生 指 定 建 築 線 之 疑 義 予 以 變 更 ( 十 一 ) 園 林 道 路 用 地 變 更 原 則 配 合 重 製 檢 討 變 更 予 以 變 更 ( 十 二 ) 加 油 站 用 地 變 更 原 則 配 合 民 營 化 之 公 用 事 業 機 構 變 更 分 區 名 稱 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 予 以 變 更 ( 十 三 ) 鐵 路 用 地 變 更 原 則 配 合 台 鐵 用 地 實 際 需 求 既 成 道 路 檢 討 竹 北 市 30 米 外 環 道 工 程 設 計 及 所 需 用 地 予 以 變 更 ( 十 四 ) 電 路 鐵 塔 用 地 變 更 原 則 配 合 機 關 協 調 會 決 議 予 以 變 更 ( 十 五 ) 污 水 處 理 廠 用 地 變 更 原 則 配 合 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 予 以 變 更 ( 十 六 ) 河 道 用 地 及 河 道 用 地 兼 供 道 路 使 用 變 更 原 則 配 合 重 製 檢 討 變 更 台 鐵 用 地 實 際 需 求 豆 子 埔 溪 跨 越 橋 機 關 協 調 會 決 議 予 以 變 更 ( 十 七 ) 溝 渠 用 地 變 更 原 則 配 合 公 告 河 川 區 域 予 以 變 更 ( 十 八 ) 高 速 公 路 用 地 變 更 原 則 配 合 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 予 以 變 更 ( 十 九 ) 人 行 步 道 用 地 變 更 原 則 配 合 計 畫 道 路 系 統 檢 討 附 帶 條 件 檢 討 予 以 變 更 ( 二 十 ) 道 路 用 地 變 更 原 則 配 合 重 製 檢 討 變 更 公 告 河 川 區 域 計 畫 道 路 系 統 檢 討 實 際 發 展 現 況 機 關 協 調 會 決 議 既 成 道 路 檢 討 竹 北 市 30 米 外 環 道 工 程 設 計 及 8-4
所 需 用 地 附 帶 條 件 檢 討 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 設 置 文 創 市 集 之 政 策 予 以 變 更 六 其 他 事 項 檢 討 變 更 原 則 考 量 都 市 整 體 發 展 及 土 地 利 用 之 合 理 規 劃, 整 合 都 市 計 畫 區 及 都 市 計 畫 擬 定 機 關 8-5
貳 變 更 計 畫 內 容 本 次 通 盤 檢 討 配 合 都 市 計 畫 圖 重 製 作 業 成 果 土 地 使 用 分 區 及 公 共 設 施 用 地 檢 討 各 單 位 意 見 及 人 民 陳 情 意 見 發 展 現 況 及 計 畫 構 想 彙 整 檢 討 後, 分 別 提 出 都 市 計 畫 圖 重 製 檢 討 變 更 及 一 般 性 通 盤 檢 討 變 更 案, 相 關 變 更 內 容 說 明 如 后 一 都 市 計 畫 圖 重 製 檢 討 變 更 都 市 計 畫 圖 重 製 檢 討 變 更 第 一 階 段 共 計 11 案, 其 變 更 位 置 示 意 圖 變 更 內 容 明 細 表 與 面 積 增 減 統 計 表, 詳 圖 8-1 表 8-1 及 表 8-2 所 示 表 8-1 變 更 竹 北 ( 含 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 ( 第 四 次 通 盤 檢 討 )( 第 一 階 段 ) 重 製 檢 討 變 更 內 容 明 細 表 縣 都 變 更 內 容 核 定 委 會 公 展 位 置 變 更 理 由 編 號 審 竣 編 號 原 計 畫 ( 公 頃 ) 新 計 畫 ( 公 頃 ) 編 號 1-1 1-2 1-2 新 泰 第 二 種 住 宅 區 第 三 種 商 業 區 1. 依 變 更 竹 北 ( 含 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 ( 第 四 次 通 路 西 (0.0042) (0.0042) 盤 檢 討 ) 都 市 計 畫 圖 重 製 疑 義 民 國 99 年 3 側 住 第 三 種 商 業 區 第 二 種 住 宅 區 月 26 日 第 二 次 會 議 決 議 處 理 宅 區 (0.0073) (0.0073) 2. 上 開 決 議 本 案 依 計 畫 線 展 繪 並 補 釘 樁 位, 後 與 商 續 依 住 宅 區 商 業 區 發 照 情 形 納 入 通 檢 研 議 業 區 分 區 界 3. 經 查 明 建 造 執 照, 站 後 段 626 地 號 之 使 用 分 區 為 住 宅 區, 站 後 段 623 地 號 之 使 用 分 區 為 商 業 區, 站 後 段 468 地 號 則 查 無 建 造 執 照 資 料 故 本 案 配 合 實 際 住 宅 區 商 業 區 發 照 情 形 予 以 調 整 變 更, 且 考 量 面 積 狹 小, 為 維 護 民 眾 權 益, 故 免 予 回 饋 原 重 製 疑 義 案 件 編 號 舊 B-07 疑 義 類 別 G 類 備 註 1-2 1-4 1-4 博 愛 綠 地 用 地 道 路 用 地 1. 依 變 更 竹 北 ( 含 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 ( 第 四 次 通 舊 街 與 (0.0077) 中 和 街 交 叉 口 (0.0077) 盤 檢 討 ) 都 市 計 畫 圖 重 製 疑 義 民 國 99 年 3 月 26 日 第 二 次 會 議 決 議 處 理 2. 上 開 決 議 疑 義 點 ( 一 ): 本 案 依 計 畫 線 展 繪 並 修 釘 樁 位 疑 義 點 ( 二 ): 本 案 依 計 畫 線 展 繪 並 納 入 通 檢 研 議 3. 前 開 疑 義 點 ( 二 ) 係 博 愛 街 與 中 和 街 交 叉 口 現 行 計 畫 劃 設 為 一 處 綠 地 用 地, 為 利 未 來 道 路 整 體 利 用 規 劃, 予 以 變 更 為 道 路 用 地 E-03 F3 類 8-6
縣 都 變 更 內 容 核 定 委 會 公 展 位 置 編 號 審 竣 編 號 原 計 畫 ( 公 頃 ) 新 計 畫 ( 公 頃 ) 編 號 變 更 理 由 1-3 1-5 1-5 光 明 第 二 種 住 宅 區 道 路 用 地 1. 依 變 更 竹 北 ( 含 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 ( 第 四 次 通 六 路 (0.0051) (0.0051) 盤 檢 討 ) 都 市 計 畫 圖 重 製 疑 義 民 國 99 年 7 與 中 月 1 日 第 九 次 會 議 決 議 處 理 華 路 交 叉 2. 上 開 決 議 本 案 依 計 畫 線 展 繪, 後 續 納 入 通 檢 口 研 議 變 更 為 標 準 截 角 (10M) 3. 現 行 計 畫 未 劃 設 道 路 截 角, 惟 該 路 口 處 北 側 截 角 係 為 都 市 計 畫 發 布 前 之 舊 建 物, 目 前 無 重 新 申 請 建 築 執 照 及 使 用 執 照 ; 該 路 口 處 南 側 截 角 之 建 造 執 照 (88-341) 及 使 用 執 照 (88-297) 均 已 依 道 路 標 準 截 角 退 縮 10M 建 築, 故 考 量 道 路 交 叉 口 之 交 通 安 全, 依 道 路 標 準 截 角 (10M) 調 整 變 更 1-4 1-6 1-6 光 明 保 存 區 第 二 種 住 宅 區 1. 依 變 更 竹 北 ( 含 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 ( 第 四 次 通 三 路 (0.0184) (0.0184) 盤 檢 討 ) 都 市 計 畫 圖 重 製 疑 義 民 國 99 年 7 與 縣 月 1 日 第 九 次 會 議 決 議 處 理 政 九 路 交 2. 上 開 決 議 1. 本 案 依 樁 位 線 展 繪, 後 續 保 存 區 叉 口 是 否 變 更 納 入 通 檢 研 議 2. 請 縣 府 協 助 查 明 縣 華 段 地 號 4 號 之 土 地 登 記 簿 謄 本 所 載 明 登 記 原 因, 及 其 建 築 執 照 使 用 執 照, 以 為 後 續 納 入 通 檢 變 更 之 參 考 依 據 3. 經 查 該 保 存 區 係 為 民 國 85 年 竹 北 ( 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 內 容 明 細 表 第 三 案, 變 更 住 宅 區 為 保 存 區 4. 另 查 縣 華 段 4 地 號 之 登 記 原 因 係 為 區 段 徵 收, 係 於 民 國 79 年 6 月 辦 理 全 面 配 地 登 記, 且 於 民 國 89 年 核 發 建 造 執 照 在 案, 故 本 案 配 合 更 正 保 存 區 範 圍, 爰 此 無 需 辦 理 回 饋 1-5 1-7 1-7 縣 政 河 道 用 地 道 路 用 地 1. 依 變 更 竹 北 ( 含 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 ( 第 四 次 通 九 (0.0007) (0.0007) 盤 檢 討 ) 都 市 計 畫 圖 重 製 疑 義 民 國 99 年 7 路, 道 路 用 地 河 道 用 地 月 1 日 第 九 次 會 議 決 議 處 理 翰 林 (0.0004) (0.0004) 橋 2. 上 開 決 議 本 案 依 細 計 樁 位 線 及 縣 治 附 近 地 區 細 部 計 畫 決 議 之 計 畫 範 圍 線 展 繪, 後 續 納 入 通 檢 研 議 依 C50 樁 位 變 更 以 利 順 接 20M 計 畫 道 路 路 型 3. 本 案 為 利 順 接 20M 計 畫 道 路 路 型, 予 以 調 整 變 更 1-6 1-8 1-8 六 家 第 一 種 住 宅 區 文 中 用 地 文 中 1. 依 變 更 竹 北 ( 含 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 ( 第 四 次 通 國 中 (0.0027) 南 側 4 (0.0027) 盤 檢 討 ) 都 市 計 畫 圖 重 製 疑 義 民 國 99 年 4 月 23 日 第 五 次 會 議 決 議 處 理 2. 上 開 決 議 本 案 依 計 畫 線 展 繪, 後 續 依 地 籍 納 入 通 檢 研 議 3. 考 量 地 籍 分 割 情 形 及 土 地 權 屬 狀 況 予 以 調 整 變 更, 本 案 變 更 部 分, 其 土 地 權 屬 包 括 新 竹 縣 中 華 民 國 私 有 地 等 原 重 製 疑 疑 義 案 義 件 編 號 類 別 縣 D-02 縣 E-03 縣 E-05 體 A-06 D1 類 G 類 G 類 F1 類 備 註 8-7
縣 都 變 更 內 容 核 定 委 會 公 展 位 置 編 號 審 竣 編 號 原 計 畫 ( 公 頃 ) 新 計 畫 ( 公 頃 ) 編 號 變 更 理 由 原 重 製 疑 疑 義 案 義 件 編 號 類 別 1-7 1-9 1-9 計 畫 第 一 種 住 宅 區 園 林 道 路 用 地 1. 依 變 更 竹 北 ( 含 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 ( 第 四 次 通 體 區 東 (0.0007) (0.0007) 盤 檢 討 ) 都 市 計 畫 圖 重 製 疑 義 民 國 99 年 7 D-15 側 銜 月 26 日 第 十 次 會 議 決 議 處 理 接 高 2. 上 開 決 議 疑 義 點 ( 一 ):1. 本 案 主 計 依 計 畫 線 展 第 一 種 住 宅 區 道 路 用 地 鐵 車 繪 並 納 入 通 檢 研 議 變 更 道 路 截 角 2. 本 案 細 計 (0.0044) (0.0044) 站 特 依 計 畫 線 展 繪 並 納 入 細 計 通 檢 研 議 變 更 道 路 截 定 區 兒 童 遊 樂 場 用 第 一 種 住 宅 區 之 邊 地 兒 14 0.0007) 角 疑 義 點 ( 二 ):1. 本 案 主 計 依 計 畫 線 展 繪 並 納 入 通 檢 研 議 變 更 道 路 截 角 2. 本 案 細 計 依 計 畫 界 (0.0007) 線 展 繪 並 納 入 細 計 通 檢 研 議 變 更 道 路 截 角 疑 義 點 ( 三 ):1. 本 案 主 計 依 計 畫 線 展 繪 並 納 入 通 檢 研 議 變 更 道 路 截 角 2. 本 案 細 計 依 地 籍 線 展 繪 疑 義 點 ( 四 ):1. 本 案 主 計 依 計 畫 線 展 繪 並 納 入 通 檢 研 議 變 更 為 住 宅 區 2. 本 案 細 計 南 側 截 角 依 計 畫 線 展 繪 並 納 入 細 計 通 檢 研 議 變 更 道 路 截 角, 北 側 截 角 則 依 地 籍 線 展 繪 疑 義 點 ( 五 ): 1. 本 案 主 計 依 計 畫 線 展 繪 並 納 入 通 檢 研 議 變 更 道 路 截 角 2. 本 案 細 計 依 地 籍 線 展 繪 3. 本 計 畫 區 東 側 鄰 接 高 速 鐵 路 新 竹 車 站 特 定 區, 劃 設 有 12M 南 北 向 計 畫 道 路, 故 配 合 變 更 道 路 截 角 4. 本 變 更 案 有 關 兒 童 遊 樂 場 用 地 變 更 為 第 一 種 住 宅 區 部 分, 其 細 部 計 畫 係 為 道 路 用 地, 故 無 需 辦 理 回 饋 1-8 1-10 2-36 鐵 路 乙 種 工 業 區 鐵 路 用 地 1. 經 檢 討 鐵 路 用 地 範 圍 內 仍 有 部 分 土 地 權 屬 為 私 - 用 地 (0.0803) (0.0803) 有 或 非 屬 交 通 部 台 灣 鐵 路 管 理 局 所 管 理, 故 依 兩 側 機 關 協 調 會 決 議 台 鐵 需 求 實 際 發 展 現 況 納 鐵 路 用 地 乙 種 工 業 區 入 本 次 通 盤 檢 討 變 更 (0.1034) (0.1034) 2. 經 查 泰 和 段 349 350 地 號 有 建 物 保 存 登 記 及 鐵 路 用 地 河 川 區 (0.0160) (0.0160) 使 用 執 照 在 案 ; 泰 和 段 353 地 號 有 建 物 保 存 登 記 及 使 用 執 照 在 案 ; 泰 和 段 364 365 381 鐵 路 用 地 第 二 種 住 宅 區 382 383 384 地 號 有 建 造 執 照 ; 泰 和 段 1077 (0.0141) (0.0141) 1074 1073 地 號 有 建 物 保 存 登 記 及 使 用 執 照 在 案 ; 站 後 段 521 522 地 號 有 建 物 保 存 登 記 ( 係 鐵 路 用 地 第 三 種 商 業 區 屬 同 一 建 號 ); 站 後 段 525 526 地 號 有 建 物 保 (0.0147) (0.0147) 存 登 記 ( 係 屬 同 一 建 號 ); 站 後 段 532 533 地 號 鐵 路 用 地 兒 童 遊 樂 場 用 有 建 物 保 存 登 記 及 建 築 改 良 物 平 面 圖 ( 係 屬 同 (0.0001) 地 兒 18 (0.0001) 一 建 號 ); 站 後 段 1168 地 號 有 建 物 保 存 登 記 及 使 用 執 照 在 案 鐵 路 用 地 河 道 用 地 3. 考 量 本 案 應 屬 過 去 都 市 計 畫 圖 精 度 不 足 所 產 生 (0.0023) (0.0023) 之 誤 差, 屬 重 製 疑 義 之 變 更 案, 故 本 案 免 予 回 饋 1-9 1-11 2-40 市 4市 場 用 地 市 廣 場 用 地 廣 1. 考 量 開 闢 該 10M 計 畫 道 路 影 響 建 物 多 為 已 辦 妥 南 側 4 (0.0028) 10 (0.0028) 10M 道 路 用 地 第 三 種 商 業 區 計 畫 (0.0553) (0.0201) 道 路 市 場 用 地 市 4 (0.0037) 廣 場 用 地 廣 10 (0.0315) 建 物 登 記 之 合 法 建 物, 且 該 10M 計 畫 道 路 北 側 約 50 公 尺 處 劃 設 有 10M 計 畫 道 路 ( 已 開 闢 仁 和 街 ), 南 側 約 42 公 尺 處 劃 設 有 8M 計 畫 道 路 ( 部 分 開 闢 ), 故 廢 除 該 10M 計 畫 道 路 應 不 致 影 響 周 邊 道 路 系 統, 故 建 議 配 合 周 邊 土 地 使 用 分 區 予 以 變 更 為 市 場 用 地 及 第 三 種 商 業 區 2. 考 量 本 案 應 屬 過 去 都 市 計 畫 圖 精 度 不 足 所 產 生 之 誤 差, 屬 重 製 疑 義 之 變 更 案, 故 本 案 免 予 回 饋 - G 類 G 類 G 類 備 註 8-8
縣 都 變 更 內 容 核 定 委 會 公 展 位 置 編 號 審 竣 編 號 原 計 畫 ( 公 頃 ) 新 計 畫 ( 公 頃 ) 編 號 變 更 理 由 原 重 製 疑 疑 義 案 義 件 編 號 類 別 1-101-12 1-11 竹 北 河 道 用 地 兼 供 河 道 用 地 1. 依 變 更 竹 北 ( 含 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 ( 第 四 次 通 竹 高 中 道 路 使 用 (0.0910) 盤 檢 討 ) 都 市 計 畫 圖 重 製 疑 義 民 國 99 年 5 D-02 西 南 (0.0910) 側 豆 子 埔 月 27 日 第 七 次 會 議 決 議 處 理 2. 上 開 決 議 本 案 依 計 畫 線 展 繪, 並 納 入 通 檢 研 議 該 12M 計 畫 道 路 劃 設 之 區 位 溪 跨 3. 竹 北 高 中 西 南 側 之 豆 子 埔 溪 跨 越 橋 (B 橋 ), 因 考 越 橋 量 豆 子 埔 溪 水 位 高 程 斷 面 及 兩 側 銜 接 道 路 之 高 程, 須 變 更 竹 北 高 中 西 南 側 B 橋 位 置 以 增 加 引 道 長 度 以 符 合 道 路 設 計 規 範 4. 惟 經 業 務 單 位 簽 請 鈞 長 核 示,B 橋 目 前 無 開 闢 之 必 要 性 故 將 B 橋 原 屬 河 道 用 地 兼 供 道 路 使 用 變 更 為 河 道 用 地, 其 餘 綠 地 用 地 及 道 路 用 地 部 分 納 入 文 小 5 附 近 地 區 變 更 案 整 體 考 量 1-11 - - 市 4第 三 種 商 業 區 道 路 用 地 1. 變 更 竹 北 都 市 計 畫 ( 第 一 期 公 共 設 施 保 留 地 專 附 近 (0.0135) 地 區 道 路 截 角 (0.0135) 案 通 盤 檢 討 )(79.5.3) 業 針 對 竹 北 舊 市 區 部 分 劃 設 之 人 行 廣 場 考 量 實 際 車 輛 通 行 需 求, 予 以 變 更 為 計 畫 道 路 2. 惟 經 查 現 行 都 市 計 畫 除 市 4 北 側 外, 其 餘 路 口 處 均 未 劃 設 道 路 截 角, 考 量 道 路 行 車 安 全, 遂 依 新 竹 縣 建 築 管 理 自 治 條 例 展 繪 標 準 截 角 註 : 表 內 面 積 應 依 據 核 定 圖 實 地 測 量 分 割 面 積 為 準 - D3 類 G 類 備 註 8-9
表 8-2 變 更 竹 北 ( 含 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 ( 第 四 次 通 盤 檢 討 )( 第 一 階 段 ) 重 製 檢 討 變 更 面 積 增 減 統 計 表 住 宅 區 商 業 區 核 定 編 號 1-1 1-2 1-3 1-4 1-5 1-6 1-7 1-8 1-9 1-10 1-11 縣 都 委 審 竣 編 號 1-2 1-4 1-5 1-6 1-7 1-8 1-9 1-10 1-11 1-12 - 公 展 編 號 1-2 1-4 1-5 1-6 1-7 1-8 1-9 2-36 2-40 1-11 - 第 一 種 住 宅 區 -0.0027-0.0044-0.0071 第 二 種 住 宅 區 0.0031-0.0051 0.0184 0.0141 0.0305 第 二 種 住 宅 區 ( 附 帶 條 件 ) 0.0000 第 三 種 住 宅 區 0.0000 再 發 展 區 0.0000 小 計 0.0031 0.0000-0.0051 0.0184 0.0000-0.0027-0.0044 0.0141 0.0000 0.0000 0.0000 0.0234 第 一 種 商 業 區 0.0000 第 一 種 商 業 區 ( 附 帶 條 件 ) 0.0000 第 二 種 商 業 區 0.0000 第 三 種 商 業 區 -0.0031 0.0147 0.0201-0.0135 0.0182 第 三 種 商 業 區 ( 附 帶 條 件 ) 0.0000 土 小 計 -0.0031 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0147 0.0201 0.0000-0.0135 0.0182 地 乙 種 工 業 區 0.0231 0.0231 使 乙 種 工 業 區 ( 附 帶 條 件 ) 0.0000 用 特 種 工 業 區 ( 附 帶 條 件 ) 0.0000 分 農 業 區 0.0000 區 保 存 區 -0.0184-0.0184 寺 廟 專 用 區 0.0000 行 政 區 0.0000 農 會 專 用 區 0.0000 醫 療 專 用 區 0.0000 電 信 專 用 區 0.0000 溝 渠 專 用 區 0.0000 河 川 區 0.0160 0.0160 河 川 區 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 0.0000 加 油 站 專 用 區 0.0000 加 油 站 專 用 區 ( 附 帶 條 件 ) 0.0000 鐵 路 專 用 區 0.0000 特 色 產 業 專 用 區 0.0000 合 計 0.0000 0.0000-0.0051 0.0000 0.0000-0.0027-0.0044 0.0679 0.0201 0.0000-0.0135 0.0623 機 關 用 地 0.0000 車 站 用 地 0.0000 文 化 中 心 用 地 0.0000 自 來 水 事 業 用 地 0.0000 文 小 0.0000 學 校 用 地 文 中 0.0027 0.0027 文 高 0.0000 文 大 0.0000 小 計 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0027 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0027 文 教 用 地 0.0000 私 立 義 民 中 學 用 地 0.0000 社 教 用 地 0.0000 市 場 用 地 0.0009 0.0009 停 車 場 用 地 0.0000 停 車 場 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 0.0000 廣 場 兼 停 車 場 用 地 0.0000 廣 場 兼 停 車 場 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 0.0000 廣 場 用 地 0.0343 0.0343 廣 場 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 0.0000 廣 場 用 地 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 0.0000 公 園 用 地 0.0000 公 公 園 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 0.0000 共 兒 童 遊 樂 場 用 地 -0.0007 0.0001-0.0006 設 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 0.0000 施 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 0.0000 用 綠 地 用 地 -0.0077-0.0077 地 綠 地 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 0.0000 體 育 場 ( 運 動 公 園 ) 用 地 0.0000 體 育 園 區 用 地 0.0000 綠 能 園 區 用 地 0.0000 綠 化 步 道 用 地 0.0000 園 林 道 路 用 地 0.0007 0.0007 加 油 站 用 地 0.0000 鐵 路 用 地 -0.0703-0.0703 鐵 路 用 地 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 0.0000 變 電 所 用 地 0.0000 電 路 鐵 塔 用 地 0.0000 污 水 處 理 廠 用 地 0.0000 環 境 保 護 設 施 用 地 0.0000 河 道 用 地 -0.0003 0.0023 0.0910 0.0930 河 道 用 地 兼 供 道 路 使 用 -0.0910-0.0910 河 道 用 地 兼 供 步 道 及 自 行 車 道 使 用 0.0000 溝 渠 用 地 0.0000 高 速 公 路 用 地 0.0000 高 速 公 路 用 地 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 0.0000 人 行 步 道 用 地 0.0000 道 路 用 地 0.0077 0.0051 0.0003 0.0044-0.0553 0.0135-0.0243 道 路 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 0.0000 道 路 用 地 ( 兼 供 河 川 使 用 ) 0.0000 合 計 0.0000 0.0000 0.0051 0.0000 0.0000 0.0027 0.0044-0.0679-0.0201 0.0000 0.0135-0.0623 都 市 發 展 用 地 合 計 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0003 0.0000 0.0000-0.0183 0.0000 0.0000 0.0000-0.0180 總 計 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 註 : 實 際 面 積 應 依 核 定 計 畫 圖 實 地 分 割 測 量 面 積 為 準 8-10 合 計
二 一 般 性 通 盤 檢 討 變 更 依 檢 討 變 更 原 則 檢 討 之 一 般 性 通 盤 檢 討 變 更 案 第 一 階 段 共 計 34 案, 其 變 更 位 置 示 意 圖 變 更 內 容 明 細 表 與 面 積 增 減 統 計 表, 詳 圖 8-2 表 8-3 及 表 8-4 所 示 表 8-3 變 更 竹 北 ( 含 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 ( 第 四 次 通 盤 檢 討 )( 第 一 階 段 ) 一 般 性 通 盤 檢 討 變 更 內 容 明 細 表 縣 都 變 更 內 容 核 定 委 會 公 展 位 置 編 號 審 竣 編 號 原 計 畫 ( 公 頃 ) 新 計 畫 ( 公 頃 ) 編 號 8-12 變 更 理 由 2-1 2-1 2-1 都 市 竹 北 ( 含 斗 崙 地 變 更 竹 北 ( 含 斗 崙 依 循 變 更 竹 北 ( 含 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 之 建 議 事 計 畫 區 ) 都 市 計 畫 地 區 ) 都 市 計 畫 項, 將 竹 北 ( 含 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 與 擴 大 及 變 更 竹 北 ( 斗 崙 合 併 擴 大 及 變 更 竹 ( 第 四 次 通 盤 檢 地 區 ) 都 市 計 畫 合 併 檢 討, 以 利 都 市 整 體 發 展 及 土 地 利 用 之 合 北 ( 斗 崙 地 區 ) 討 ) 案 ( 含 都 市 計 理 規 劃 都 市 計 畫 等 二 畫 圖 重 製 ) 都 市 計 畫 區 2-2 2-2 2-2 都 市 擴 大 及 變 更 竹 北 ( 含 斗 崙 地 原 擴 大 及 變 更 竹 北 ( 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 之 擬 定 機 關 為 新 竹 縣 計 畫 竹 北 ( 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 擴 政 府, 因 考 量 都 市 整 體 發 展 及 土 地 利 用 之 合 理 規 劃, 併 竹 北 ( 含 擬 定 區 ) 都 市 計 畫 大 及 變 更 竹 北 ( 斗 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 ( 第 四 次 通 盤 檢 討 ) 合 併 檢 討, 故 變 更 擬 定 機 關 機 關 原 擬 定 機 關 為 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 為 新 竹 縣 竹 北 市 公 所 新 竹 縣 政 府 等 二 都 市 計 畫 區 合 併 為 竹 北 ( 含 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 後 擬 定 機 關 為 新 竹 縣 竹 北 市 公 所 2-3 2-43 - 計 畫 民 國 110 年 民 國 115 年 配 合 全 國 區 域 計 畫 ( 內 政 部 民 國 102 年 10 月 17 日 台 內 營 字 第 年 期 1020810668 號 函 公 告 實 施 ) 之 計 畫 年 期 為 115 年 予 以 調 整 2-4 2-44 2-3 計 畫 變 更 竹 北 ( 含 斗 計 畫 人 口 為 1. 計 畫 區 之 人 口 採 兩 種 方 式 推 估, 一 為 以 竹 北 市 人 口 推 估 結 果 分 人 口 崙 地 區 ) 都 市 計 137,000 人 派 至 本 計 畫 區, 另 一 方 式 以 本 計 畫 區 過 去 十 五 年 ( 民 國 87-101 畫 ( 第 三 次 通 盤 年 ) 人 口 資 料 為 基 礎, 進 行 計 畫 區 至 計 畫 年 期 民 國 115 年 之 人 檢 討 ) 之 計 畫 人 口 預 測 在 預 測 方 法 選 用 時 考 量 本 計 畫 區 與 新 竹 縣 竹 北 市 之 口 為 132,000 人 口 成 長 同 為 人 口 發 展 快 速 呈 現 穩 定 正 成 長 近 年 成 長 動 能 人, 擴 大 及 變 及 誘 因 持 續 增 加 等 特 性, 故 本 計 畫 之 人 口 推 估 以 趨 勢 預 測 法 作 更 竹 北 ( 斗 崙 地 為 預 測 模 型 其 推 估 結 果, 以 竹 北 市 預 測 人 口 分 派 至 計 畫 區 之 區 ) 都 市 計 畫 之 平 均 值 為 167,718 人 ; 以 本 計 畫 區 預 測 人 口 之 平 均 值 為 計 畫 人 口 為 180,778 人, 兩 者 平 均 值 為 174,248 人 17,000 人, 合 2. 現 行 竹 北 ( 含 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 區 各 細 部 計 畫 劃 設 住 宅 區 面 積 計 為 149,000 可 容 納 人 口 總 量 為 122,479 人 人 3. 新 竹 縣 區 域 計 畫 ( 草 案 ) 考 量 全 縣 人 口 總 量 各 都 市 計 畫 區 過 去 15 年 間 ( 民 國 87-101 年 ) 人 口 成 長 趨 勢 都 市 發 展 定 位 未 來 成 長 動 能 等 因 素, 並 參 酌 各 都 市 計 畫 區 可 容 納 人 口 總 量, 重 新 分 派 各 都 市 計 畫 區 115 年 之 計 畫 人 口, 其 中 竹 北 市 之 都 市 計 畫 區 計 畫 人 口 總 計 209,000 人, 本 計 畫 區 則 為 137,000 人 4. 綜 合 上 述 推 估 結 果, 就 需 求 面 而 言, 以 竹 北 市 人 口 預 測 總 數 分 派 及 計 畫 區 歷 年 人 口 趨 勢 推 估, 至 民 國 115 年 人 口 數 平 均 值 約 為 174,248 人 ; 就 供 給 面 而 言, 現 行 計 畫 住 宅 區 可 供 居 住 人 口 約 為 122,479 人 故 雖 依 趨 勢 預 測 本 計 畫 區 之 人 口 總 量 可 達 174,248 人, 惟 考 量 新 竹 縣 區 域 計 畫 ( 草 案 ) 人 口 總 量 之 控 管 及 分 派 為 137,000 人, 故 仍 將 本 計 畫 區 之 計 畫 人 口 調 降 為 137,000 人 備 註
縣 都 變 更 內 容 核 定 委 會 公 展 位 置 變 更 理 由 備 註 編 號 審 竣 編 號 原 計 畫 ( 公 頃 ) 新 計 畫 ( 公 頃 ) 編 號 2-5 2-3 2-11 計 畫 農 業 區 (0.0225) 河 川 區 (0.0225) 1. 本 變 更 案 依 99 年 10 月 4 日 經 濟 請 縣 政 府 函 區 南 綠 地 用 地 綠 八 河 川 區 (0.0014) 部 經 授 水 字 第 09920211360 號 請 水 利 主 管 側,(0.0014) 函 ( 附 錄 四 ) 公 告 局 部 變 更 頭 前 溪 機 關 依 大 法 頭 前 廾 張 犁 堤 防 湳 雅 堤 防 六 家 堤 官 會 議 釋 字 綠 地 用 地 綠 八 道 路 用 地 (0.0109) 溪 右 防 斗 崙 堤 防 及 頭 前 溪 水 系 支 流 第 326 號 解 (0.0109) 岸 上 坪 溪 上 坪 堤 防 等 部 分 河 段 河 釋 文 與 經 濟 道 路 用 地 (0.2241) 河 川 區 ( 兼 供 道 路 使 用 )(0.2241) 川 區 域, 及 經 濟 部 水 利 署 民 國 97部 內 政 部 道 路 用 地 (2.8781) 道 路 用 地 ( 兼 供 河 川 使 用 )(2.8781) 年 11 月 10 日 經 水 地 字 第 92 年 12 月 09717001080 號 函 ( 附 錄 三 ) 辦 理 26 日 會 銜 特 種 工 業 區 (0.0110) 河 川 區 (0.0135) 檢 討 變 更 為 妥 適 分 區 或 用 地 函 送 之 河 綠 地 用 地 綠 21 2. 經 本 府 工 務 處 養 護 科 所 提 現 況, 川 區 及 區 域 綠 22 (0.0025) 並 無 施 作 綠 地 用 地, 故 建 議 取 消 排 水 流 經 都 附 帶 條 件 : 綠 地 用 地 市 計 畫 區 之 1. 應 無 償 捐 贈 變 更 範 使 用 分 區 劃 圍 內 原 所 屬 土 地 定 原 則 妥 30% 之 用 地 面 積 為 認 定, 並 予 地 方 政 府 將 認 定 結 果 2. 前 項 扣 除 本 案 於 原 納 入 計 畫 書 所 屬 土 地 所 劃 設 中 敘 明, 以 之 綠 地 面 積 後, 不 利 查 考 詳 足 之 部 分 得 改 以 附 錄 九 代 金 代 金 方 式 繳 納 ( 以 開 發 當 期 變 更 範 圍 內 原 所 屬 土 地 之 平 均 公 告 現 值 加 二 成 計 算 ) 3. 其 建 築 時 應 自 面 臨 之 八 米 現 況 道 路 境 界 線 至 少 退 縮 十 七 公 尺 建 築, 退 縮 建 築 之 空 地 應 妥 予 綠 化, 並 得 計 入 法 定 空 地 河 川 區 (0.0311) 農 業 區 (0.0311) 2-6 2-4 2-15 華 興 道 路 用 地 (0.0129) 第 二 種 住 宅 區 (0.0129) 1. 因 華 興 街 與 中 華 路 交 叉 口 附 近 道 1. 本 案 地 主 街 與 附 帶 條 件 : 路 現 行 計 畫 為 8M 道 路, 原 囊 底 協 調 會 議 中 華 路 已 無 用 地 需 求, 故 配 合 鄰 近 土 紀 錄 詳 附 1. 依 新 竹 縣 都 市 計 畫 地 區 土 地 使 錄 五 路 交 地 使 用 分 區 變 更 囊 底 路 之 道 路 叉 口 用 變 更 回 饋 審 議 原 則 辦 理 道 用 地 為 第 二 種 住 宅 區 2. 協 議 書 詳 附 近 路 用 地 變 更 為 住 宅 區 之 負 擔 公 共 附 錄 十 2. 華 興 街 與 中 華 路 交 叉 口 附 近 囊 底 囊 底 設 施 比 例 至 少 為 30%, 並 得 以 代 一 路 前 後 地 主 相 同, 故 變 更 後 並 無 路 金 抵 充 之 前 開 代 金 規 定 如 下 : 影 響 指 定 建 築 線 之 疑 慮 及 相 關 (1) 代 金 計 算 : 基 地 面 積 30% 繳 地 主 之 權 益 交 當 期 土 地 公 告 現 值 加 成 ( 加 成 乘 數 於 簽 訂 協 議 書 時 予 以 訂 之 ) (2) 回 饋 時 機 : 取 得 使 用 執 照 前 完 成 回 饋 2. 土 地 所 有 權 人 應 於 本 次 通 盤 檢 討 核 定 前 與 縣 政 府 簽 訂 協 議 書, 納 8-13
縣 都 變 更 內 容 核 定 委 會 公 展 位 置 變 更 理 由 備 註 編 號 審 竣 編 號 原 計 畫 ( 公 頃 ) 新 計 畫 ( 公 頃 ) 編 號 入 計 畫 書 內 以 利 執 行, 如 無 法 於 本 次 通 盤 檢 討 核 定 之 日 起 3 年 內 完 成 捐 贈, 應 依 都 市 計 畫 法 定 程 序 辦 理 檢 討 恢 復 為 原 計 畫 2-7 2-5 2-16 中 華 第 一 種 住 宅 區 綠 地 用 地 綠 53 (0.0243) 1. 因 中 華 路 跨 越 豆 子 埔 溪 與 現 行 計 於 辦 理 該 細 路 與 (0.0173) 豆 子 道 路 用 地 (0.0070) 埔 溪 畫 道 路 8-13-8M 及 8-15-8M 交 會 部 計 畫 通 盤 處 有 高 差 存 在 無 法 穿 越, 爰 此, 檢 討 時, 應 考 量 行 車 安 全 將 道 路 用 地 變 更 配 合 主 要 計 交 會 為 綠 地 用 地 畫, 將 細 部 處 2. 有 關 住 宅 區 變 更 部 分, 因 其 細 部 計 畫 之 道 路 計 畫 係 劃 設 為 道 路 用 地, 惟 考 量 用 地 予 以 調 現 況 為 坡 坎, 故 予 以 變 更 為 綠 地 整 變 更 為 綠 用 地 地 用 地, 以 資 妥 適 2-8 2-6 2-17 文 小 第 一 種 住 宅 區 道 路 用 地 (0.0336) 10 (0.0336) 北 側 道 路 用 地 (0.0124) 第 一 種 住 宅 區 (0.0124) 10M 第 一 種 住 宅 區 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 (0.0624) 計 畫 (0.0128) 道 路 道 路 用 地 (0.0496) 8-14 1. 考 量 原 10M 計 畫 道 路 轉 折 過 多 恐 影 響 行 車 動 線 及 安 全 性, 故 將 既 成 道 路 ( 新 國 街 50 巷 ) 以 東 劃 為 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地, 以 供 周 邊 居 民 遊 憩 使 用, 提 升 環 境 品 質 2. 就 長 期 而 言, 為 避 免 造 成 五 叉 路 口, 爰 建 議 不 劃 設 6M 計 畫 道 路 銜 接 新 國 街 50 巷, 未 來 循 序 漸 進 透 過 都 市 更 新 方 式 辦 理 3. 惟 考 量 短 期 仍 有 通 行 需 求, 且 該 土 地 係 屬 區 段 徵 收 後 本 府 取 得 之 可 建 築 土 地, 故 保 留 部 分 土 地 範 圍 暫 不 辦 理 標 售, 以 供 公 眾 通 行 4. 本 變 更 案 範 圍 係 屬 華 興 社 區 區 段 徵 收 區, 其 土 地 權 屬 均 為 新 竹 縣 政 府 所 有, 其 區 段 徵 收 開 發 計 畫 建 設 基 金 財 務 已 結 算, 另 道 路 用 地 變 更 為 住 宅 區 部 分 係 屬 既 成 巷 道, 爰 此 道 路 用 地 變 更 為 住 宅 區 部 分 無 需 辦 理 回 饋 2-9 2-7 2-18 新 竹 機 關 用 地 機 5 社 教 用 地 社 3 (1.6998) 1. 機 5 用 地 與 其 東 南 側 社 2 用 地 現 縣 婦 (0.0136) 1. 設 置 婦 女 福 利 服 務 中 心 : 辦 理 婦 況 皆 為 新 竹 縣 婦 幼 館 使 用, 土 地 幼 館 社 教 用 地 社 女 成 長 生 活 資 訊 及 親 職 教 育 相 權 屬 亦 為 新 竹 縣 政 府 所 有, 故 配 (1.6862) 關 課 程 親 子 關 係 諮 詢 及 促 進 家 合 使 用 現 況 將 機 關 用 地 變 更 為 庭 和 諧 社 教 用 地 1. 設 置 婦 女 福 利 服 務 2. 考 量 設 置 內 政 部 入 出 國 及 移 民 署 中 心 : 辦 理 婦 女 成 2. 設 置 兒 童 及 青 少 年 福 利 服 務 中 服 務 站 及 專 勤 隊 之 自 有 廳 舍 之 長 生 活 資 訊 及 親 心 : 提 供 兒 童 遊 戲 室 青 少 需 求, 故 增 列 社 教 用 地 之 容 許 使 職 教 育 相 關 課 年 康 樂 室, 推 動 兒 童 青 少 年 成 用 項 目 程 親 子 關 係 諮 詢 長 訓 練 相 關 活 動 3. 考 量 社 教 用 地 使 用 之 彈 性, 故 增 及 促 進 家 庭 和 諧 3. 設 置 家 庭 暴 力 及 性 侵 害 防 治 中 列 其 他 經 縣 府 審 查 核 准 與 社 教 2. 設 置 兒 童 及 青 少 年 心, 與 發 展 遲 緩 兒 童 草 其 療 育 通 相 關 或 相 容 之 項 目, 以 避 免 徒 增 福 利 服 務 中 心 : 提 報 轉 介 中 心, 以 服 務 弱 勢 民 眾 行 政 程 序 之 困 擾 供 兒 童 遊 戲 室 青 4. 設 置 本 府 暨 附 屬 單 位 員 工 子 女 托 少 年 康 樂 室, 推 動 育 中 心 ( 含 托 嬰 托 兒 課 後 托
縣 都 核 定 委 會 公 展 位 置 編 號 審 竣 編 號 編 號 變 更 內 容 原 計 畫 ( 公 頃 ) 新 計 畫 ( 公 頃 ) 兒 童 青 少 年 成 長 訓 練 相 關 活 動 3. 設 置 家 庭 暴 力 及 性 侵 害 防 治 中 心, 與 發 展 遲 緩 兒 童 草 其 療 育 通 報 轉 介 中 心, 以 服 務 弱 勢 民 眾 4. 設 置 本 府 暨 附 屬 單 位 員 工 子 女 托 育 中 心 ( 含 托 嬰 托 兒 課 後 托 育 ), 收 托 本 府 及 附 屬 單 位 員 工 至 十 二 歲 之 子 女 暨 弱 勢 兒 童 ( 中 低 收 入 單 親 失 業 殘 障 人 士 子 女 早 期 療 育 之 兒 童 ) 5. 設 置 新 竹 縣 教 育 研 究 發 展 暨 數 位 學 習 中 心 : 提 供 教 師 平 常 研 習 進 修 及 資 訊 來 源 之 場 所 6. 設 置 後 備 軍 人 服 務 中 心 : 提 供 完 善 的 服 務, 如 疑 難 協 處 糾 紛 調 處 醫 療 服 務 急 難 慰 助 與 其 他 服 務 7. 臨 高 速 公 路 側 增 設 0.2 公 頃 之 停 車 場 用 地, 以 配 合 未 來 至 各 機 關 洽 公 或 活 動 使 用 育 ), 收 托 本 府 及 附 屬 單 位 員 工 至 十 二 歲 之 子 女 暨 弱 勢 兒 童 ( 中 低 收 入 單 親 失 業 殘 障 人 士 子 女 早 期 療 育 之 兒 童 ) 5. 設 置 新 竹 縣 教 育 研 究 發 展 暨 數 位 學 習 中 心 : 提 供 教 師 平 常 研 習 進 修 及 資 訊 來 源 之 場 所 6. 設 置 後 備 軍 人 服 務 暨 研 習 中 心 : 提 供 完 善 的 服 務, 如 疑 難 協 處 糾 紛 調 處 醫 療 服 務 急 難 慰 助 與 其 他 服 務 7. 臨 高 速 公 路 側 增 設 0.2 公 頃 之 停 車 場 用 地, 以 配 合 未 來 至 各 機 關 洽 公 或 活 動 使 用 8. 設 置 內 政 部 入 出 國 及 移 民 署 服 務 站 及 專 勤 隊 之 自 有 廳 舍 9. 其 他 經 縣 府 審 查 核 准 與 社 教 相 關 或 相 容 之 項 目 2-102-102-24 社 1第 二 種 住 宅 區 社 教 用 地 社 1 (0.0249) 社 教 (0.0225) 用 地 兒 童 遊 樂 場 用 地 兒 12 (0.0016) 停 車 場 用 地 停 10 (0.0008) 2-112-112-25 社 2社 教 用 地 社 2 第 二 種 住 宅 區 (0.0089) 社 教 (0.0089) 用 地 變 更 理 由 1. 現 行 計 畫 社 1 用 地 係 供 竹 北 老 人 安 養 中 心 及 鹿 場 里 活 動 中 心 使 用 2. 依 100 年 1 月 17 日 本 次 通 盤 檢 討 機 關 協 調 會 會 議 決 議 :(1) 經 本 所 社 會 課 代 表 列 席 說 明, 社 1 社 教 用 地 仍 有 需 求 (2) 將 社 教 用 地 西 側 及 北 側 公 有 土 地 範 圍, 盡 量 依 完 整 範 圍 調 整 擴 大 社 1 社 教 用 地 範 圍 1. 本 變 更 案 係 屬 三 通 變 更 內 容 明 細 表 第 13 案 之 部 分, 由 住 宅 區 變 更 為 社 教 用 地 2. 惟 依 100 年 1 月 17 日 本 次 通 盤 檢 討 機 關 協 調 會 會 議 決 議 :(1) 備 註 8-15
縣 都 核 定 委 會 公 展 位 置 編 號 審 竣 編 號 編 號 變 更 內 容 原 計 畫 ( 公 頃 ) 新 計 畫 ( 公 頃 ) 2-122-132-28 兒 6 兒 童 遊 樂 場 用 地 兒 第 二 種 住 宅 區 (0.0069) 6 (0.0069) 2-132-142-29 鐵 路 綠 地 用 地 綠 26 道 路 用 地 (0.0106) 用 地 (0.0106) 與 豆 河 道 用 地 (0.0044) 道 路 用 地 (0.0044) 子 埔 溪 交 道 路 用 地 (0.0145) 兒 童 遊 樂 場 用 地 兒 19 (0.0145) 會 處 北 側 變 更 理 由 經 本 所 民 政 課 代 表 列 席 說 明, 社 1 社 教 用 地 仍 有 需 求 (2) 惟 考 量 現 況 私 有 建 築 物 部 分 拆 遷 不 易, 故 予 以 變 更 為 住 宅 區, 並 依 新 竹 縣 都 市 計 畫 地 區 土 地 使 用 變 更 回 饋 審 議 原 則 辦 理 回 饋, 其 餘 未 有 建 築 物 之 私 有 地 部 分, 仍 依 規 定 辦 理 用 地 徵 收 3. 本 變 更 案 依 新 竹 縣 都 市 計 畫 地 區 土 地 使 用 變 更 回 饋 審 議 原 則 第 二 條 第 二 項 規 定, 係 屬 恢 復 原 土 地 使 用 分 區, 經 都 市 計 畫 委 員 會 審 議 通 過 後 可 不 須 回 饋 4. 惟 經 查 竹 仁 段 407-8 地 號 之 建 照 號 碼 為 93-1075, 該 建 照 包 括 竹 仁 段 地 號 407 407-1 407-2 407-3 407-4 407-5 407-6 407-7 407-8 407-9 等 10 筆 土 地, 故 竹 仁 段 407-8 地 號 建 議 配 合 變 更 為 住 宅 區, 並 免 予 回 饋 1. 依 100 年 1 月 18 日 本 次 通 盤 檢 討 機 關 協 調 會 會 議 決 議 : 經 查 兒 6 用 地 私 有 地 部 分 係 屬 現 有 巷 道, 且 地 籍 與 現 況 相 符, 故 研 判 係 屬 樁 位 之 誤 差, 爰 此, 建 議 兒 童 遊 樂 場 用 地 變 更 為 住 宅 區, 並 免 辦 理 回 饋 2. 考 量 本 變 更 案 地 籍 與 都 計 不 符, 故 依 地 籍 調 整 1. 縣 府 於 辦 理 新 竹 縣 華 興 社 區 區 段 徵 收 公 共 工 程 施 作 時 發 現 鐵 路 用 地 兩 側 8M 計 畫 道 路 無 法 與 現 況 銜 接 並 函 文 予 施 工 單 位 (99 年 3 月 9 日 府 工 程 字 第 0990035962 號 函 ) 略 以 : 為 免 影 響 區 段 徵 收 公 共 設 施 工 程 進 度 及 區 內 地 主 權 益, 建 請 先 行 施 工, 並 提 供 本 府 施 工 成 果 資 料, 據 以 辦 理 都 市 計 畫 變 更 2. 故 本 案 依 據 竹 北 都 市 計 畫 ( 竹 北 高 中 附 近 地 區 ) 細 部 計 畫 都 市 計 畫 道 路 樁 位 修 正 測 定 成 果 辦 理 變 更 3. 依 100 年 1 月 20 日 本 次 通 盤 檢 討 機 關 協 調 會 會 議 決 議 : 經 與 會 單 位 討 論, 鐵 路 兩 側 8M 道 路 之 線 型, 依 現 有 鐵 路 涵 洞 位 置 予 以 調 整 順 接 備 註 8-16
縣 都 變 更 內 容 核 定 委 會 公 展 位 置 變 更 理 由 編 號 審 竣 編 號 原 計 畫 ( 公 頃 ) 新 計 畫 ( 公 頃 ) 編 號 2-142-152-31 客 家 第 一 種 住 宅 區 兒 童 遊 樂 場 用 地 兒 28 (0.2351) 1. 依 100 年 1 月 21 日 本 次 通 盤 檢 文 化 (0.2234) 討 機 關 協 調 會 會 議 決 議 : 學 院 電 路 鐵 塔 用 地 電 塔 (1) 經 台 灣 電 力 股 份 有 限 公 司 表 南 側 2 (0.0117) 示, 竹 北 市 公 園 段 407-1 地 號 已 無 設 置 電 路 鐵 塔 需 求 (2) 該 地 號 併 同 細 部 計 畫 兒 32 一 併 檢 討 為 主 要 計 畫 兒 童 遊 樂 場 用 地 2. 因 地 籍 分 割, 該 電 路 鐵 塔 用 地 包 括 竹 北 市 公 園 段 407-1 及 407-3 地 號 2-152-172-33 公 共 機 關 用 地 機 12 第 一 種 住 宅 區 (0.0006) 1. 過 去 因 都 市 計 畫 圖 精 度 不 足, 致 設 施 (0.0006) 使 主 要 計 畫 圖 與 細 部 計 畫 圖 於 用 地 車 站 用 地 (0.0006) 第 二 種 住 宅 區 (0.0006) 道 路 截 角 處 劃 設 之 公 共 設 施 項 之 道 文 小 用 地 文 小 6 第 一 種 住 宅 區 (0.0014) 目 不 同, 或 未 劃 設 道 路 截 角 處, 路 截 (0.0014) 故 於 本 次 通 盤 檢 討 將 前 開 疑 義 角 文 小 用 地 文 小 7 第 二 種 商 業 區 (0.0018) 之 處, 於 主 要 計 畫 變 更 為 鄰 近 之 (0.0018) 土 地 使 用 分 區 ( 該 部 分 細 部 計 畫 文 小 用 地 文 小 8 第 二 種 住 宅 區 (0.0013) 均 為 道 路 用 地 ), 以 避 免 執 行 上 之 (0.0013) 困 擾 文 小 用 地 文 小 9 第 一 種 住 宅 區 (0.0008) 2. 本 變 更 案 有 關 公 共 設 施 用 地 變 更 (0.0008) 為 土 地 使 用 分 區 部 分, 其 細 部 計 停 車 場 用 地 停 4 第 二 種 商 業 區 (0.0005) 畫 係 為 道 路 用 地, 故 無 需 辦 理 回 (0.0005) 饋 停 車 場 用 地 停 6 第 一 種 住 宅 區 (0.0020) (0.0020) 停 車 場 用 地 停 8 第 二 種 商 業 區 (0.0015) (0.0015) 停 車 場 用 地 停 9 第 一 種 住 宅 區 (0.0012) (0.0012) 停 車 場 用 地 停 9 第 一 種 住 宅 區 (0.0007) (0.0007) 公 園 用 地 公 2 第 一 種 住 宅 區 (0.0011) (0.0011) 公 園 用 地 公 8 第 二 種 住 宅 區 (0.0012) (0.0012) 公 園 用 地 公 16 第 一 種 住 宅 區 (0.0007) (0.0007) 公 園 用 地 公 24 第 一 種 住 宅 區 (0.0006) (0.0006) 兒 童 遊 樂 場 用 地 兒 第 一 種 住 宅 區 (0.0006) 7 (0.0006) 兒 童 遊 樂 場 用 地 兒 第 一 種 住 宅 區 (0.0006) 8 (0.0006) 兒 童 遊 樂 場 用 地 兒 第 一 種 住 宅 區 (0.0006) 11 (0.0006) 兒 童 遊 樂 場 用 地 兒 第 一 種 住 宅 區 (0.0006) 13 (0.0006) 兒 童 遊 樂 場 用 地 兒 第 一 種 住 宅 區 (0.0004) 23 (0.0004) 備 註 8-17
縣 都 變 更 內 容 核 定 委 會 公 展 位 置 編 號 審 竣 編 號 原 計 畫 ( 公 頃 ) 新 計 畫 ( 公 頃 ) 編 號 兒 童 遊 樂 場 用 地 兒 第 一 種 住 宅 區 (0.0013) 25 (0.0013) 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 第 一 種 住 宅 區 (0.0006) 用 地 公 兒 25 (0.0006) 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 第 一 種 住 宅 區 (0.0007) 用 地 公 兒 26 (0.0007) 2-162-192-35 鐵 路 乙 種 工 業 區 (0.3214) 道 路 用 地 (0.4373) 用 地 鐵 路 用 地 (0.1159) 東 側 沿 河 街 2-172-202-37 六 家 第 二 種 住 宅 區 文 中 用 地 文 中 4 (0.0041) 國 中 (0.0041) 西 北 側 範 圍 8-18 變 更 理 由 依 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 第 28 條 規 定, 計 畫 道 路 以 外 之 既 成 道 路 應 衡 酌 計 畫 道 路 之 規 劃 情 形 及 實 際 需 求, 檢 討 其 存 廢 爰 此, 現 況 沿 河 街 寬 度 約 6~8M, 該 道 路 係 為 連 接 中 和 街 及 30M 外 環 道 路 之 南 北 向 道 路, 實 有 存 在 之 必 要 性, 故 將 沿 河 街 檢 討 劃 設 為 道 路 用 地 1. 依 100 年 1 月 14 日 本 次 通 盤 檢 討 機 關 協 調 會 會 議 決 議 : 竹 北 市 東 興 段 190 200 202 及 部 分 201 地 號 等 公 有 地, 建 議 由 住 宅 區 變 為 文 中 用 地 以 符 合 實 際 需 求 故 本 次 通 盤 檢 討 配 合 檢 討 變 更 2. 考 量 本 變 更 案 地 籍 與 都 計 不 符, 故 依 地 籍 調 整 2-182-212-38 新 社 第 二 種 住 宅 區 保 存 區 (0.1004) 采 田 福 地 業 經 內 政 部 74 年 8 月 19 國 小 (0.1004) 日 指 定 為 三 級 古 蹟, 指 定 範 圍 為 竹 南 側 北 市 社 南 段 432 地 號, 該 地 號 土 地 權 屬 為 祭 祀 公 業 竹 塹 社 七 姓 公, 故 依 法 變 更 為 保 存 區 2-192-222-39 中 華 綠 化 步 道 用 地 廣 場 用 地 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 廣 ( 道 )1 依 100 年 1 月 18 日 本 次 通 盤 檢 討 路 與 (0.0580) 光 明 十 四 街 口 (0.0580) 機 關 協 調 會 會 議 決 議 : 考 量 原 第 一 次 通 盤 檢 討 變 更 為 綠 化 步 道 用 地 之 功 能 仍 有 存 在 之 必 要 惟 考 量 車 行 動 線 出 入 之 必 要 及 避 免 產 生 指 定 建 築 線 之 疑 義, 故 變 更 綠 化 步 道 用 地 為 廣 場 用 地 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 2-202-232-42 竹 義 第 二 種 住 宅 區 第 二 種 住 宅 區 (0.0100) 1. 機 4 用 地 於 民 國 61 年 擬 定 時 劃 原 為 變 更 段 (0.0100) 設, 指 定 作 為 郵 政 電 信 局 使 竹 北 ( 含 斗 557 附 帶 條 件 : 地 號 一 變 更 為 住 宅 區 之 回 饋 計 畫 以 繳 交 當 期 土 地 公 告 現 值 百 分 之 用, 並 逕 為 分 割 在 案 ( 縱 深 約 17崙 地 區 ) 都 公 尺 ), 惟 竹 義 段 557 地 號 ( 縱 深 市 計 畫 ( 第 約 28 公 尺 ) 並 無 依 前 開 機 4 用 地 三 次 通 盤 檢 範 圍 辦 理 逕 為 分 割, 故 都 市 計 畫 討 ) 說 明 書 原 意 之 機 4 用 地 不 包 含 竹 義 段 內 變 更 內 容 二 十 之 代 金 計 557 地 號 明 細 表 編 號 算 二 需 於 三 年 內 完 成 開 發, 否 則 另 依 法 定 程 序 恢 復 2. 另 經 查 明 竹 義 段 557 地 號 土 地 因 第 十 案 過 往 行 政 程 序 中 ( 民 國 63 年 ) 其 使 用 執 照 所 載 明 之 使 用 分 區 為 商 業 住 宅 ( 附 錄 七 ), 且 該 備 註
縣 都 核 定 委 會 公 展 位 置 編 號 審 竣 編 號 編 號 變 更 內 容 原 計 畫 ( 公 頃 ) 新 計 畫 ( 公 頃 ) 為 原 計 畫 2-212-24 - 油 2加 油 站 用 地 油 2 第 三 種 住 宅 區 (0.1898) 用 地 (0.1898) 2-222-25 - 六 家 人 行 步 道 用 地 文 中 用 地 文 中 4 (0.0498) 國 中 (0.0498) 北 側 2-232-26 - 高 速 河 川 區 (0.3312) 河 川 區 ( 兼 供 道 路 使 用 )(0.3312) 公 路 乙 種 工 業 區 (0.0410) 河 川 區 ( 兼 供 道 路 使 用 )(0.0410) 東 側 博 愛 街 附 近 2-242-27 - 台 科 公 園 用 地 公 30 停 車 場 用 地 停 16 (0.0537) 大 用 (0.0537) 地 北 停 車 場 用 地 停 7 公 園 用 地 公 30 (0.0537) 側 (0.0537) 2-252-28 - 污 水 污 水 處 理 廠 用 地 綠 地 用 地 綠 43 (0.1860) 處 理 污 (0.1860) 廠 用 地 2-262-30 - 台 科 文 大 用 地 文 大 2 文 教 用 地 (20.3663) 大 (20.3663) 變 更 理 由 路 口 交 通 衝 擊, 故 予 以 變 更 為 住 宅 區 2. 考 量 其 標 售 當 期 公 告 現 值 已 高 於 周 邊 住 宅 區, 故 為 確 保 地 主 權 益, 考 量 標 售 當 期 之 土 地 取 得 成 本, 及 加 油 站 開 發 業 者 辦 理 相 關 程 序 已 支 出 費 用, 核 實 計 算 其 變 更 為 住 宅 區 之 容 積 率 ( 詳 附 錄 八 ) 備 註 地 號 所 屬 建 物 為 已 辦 妥 建 物 登 記 之 合 法 建 物, 故 配 合 周 邊 土 地 使 用 分 區 予 以 變 更 為 第 二 種 住 宅 區, 並 免 予 回 饋 1. 油 2 用 地 係 為 縣 府 於 98.8.26 標 1. 第 三 種 住 售 之 土 地, 加 油 站 業 者 亦 於 宅 區 容 積 率 不 得 大 99.7.27 提 出 加 油 站 設 置 申 請 於 書, 並 於 100.1.25 取 得 籌 設 許 300% 可, 惟 考 量 周 邊 民 眾 陳 情 意 見 及 2. 未 來 於 細 考 量 住 宅 區 與 文 中 4 用 地 間 所 夾 之 4M 人 行 步 道 用 地, 並 無 對 外 聯 繫 之 功 能, 故 一 併 變 更 為 文 中 用 地 為 利 介 於 高 速 公 路 至 計 畫 區 東 界 之 工 業 區 得 指 定 建 築 線, 該 河 段 依 經 濟 部 水 利 署 第 二 河 川 局 公 告 之 鳳 山 溪 治 理 計 畫 範 圍 線 向 北 劃 設 10 公 尺 之 河 川 區 ( 兼 供 道 路 使 用 ), 以 茲 妥 適 1. 經 斗 崙 里 長 陳 情, 擬 於 公 30 用 地 以 多 目 標 方 式 興 建 里 集 會 所, 惟 公 30 用 地 面 臨 計 畫 道 路 之 面 寬 不 足, 爰 予 以 調 整 周 邊 公 共 設 施 用 地 2. 且 經 本 府 交 通 旅 遊 處 及 國 際 產 業 發 展 處 城 鄉 發 展 科 表 示 意 見, 為 避 免 減 少 公 園 用 地 及 停 車 場 用 地 之 面 積, 原 則 同 意 本 變 更 案 因 竹 北 污 水 廠 已 設 置 於 白 地 里, 故 原 污 水 處 理 廠 用 地 已 無 使 用 需 求, 爰 配 合 周 邊 土 地 使 用 整 體 規 劃 變 更 為 綠 地 用 地 為 落 實 公 有 土 地 積 極 利 用, 配 合 政 府 推 動 六 大 新 興 產 業 ( 文 化 創 意 ) 與 十 大 重 點 服 務 ( 會 展 與 教 育 ) 以 及 台 灣 科 技 大 學 設 校 計 畫, 變 更 文 大 用 地 為 文 教 用 地, 以 引 入 多 元 使 用 機 能 部 計 畫 檢 討 時, 應 訂 定 相 關 管 制 ( 如 限 制 容 積 移 轉 規 定 都 市 設 計 審 議 等 事 項 ), 以 減 少 環 境 衝 擊 3. 協 議 書 詳 附 錄 十 8-19
縣 都 變 更 內 容 核 定 委 會 公 展 位 置 變 更 理 由 編 號 審 竣 編 號 原 計 畫 ( 公 頃 ) 新 計 畫 ( 公 頃 ) 編 號 2-272-342-12 竹 北 河 道 用 地 兼 供 道 路 河 道 用 地 (0.0307) 竹 北 高 中 南 側 豆 子 埔 溪 跨 越 橋 (C 高 中 使 用 (0.0307) 橋 ), 因 考 量 豆 子 埔 溪 水 位 高 程 南 側 河 道 用 地 兼 供 道 路 河 道 用 地 兼 供 步 道 及 自 行 車 道 使 用 斷 面 及 兩 側 銜 接 道 路 之 高 程, 須 修 豆 子 使 用 (0.0295) (0.0295) 正 竹 北 高 中 南 側 C 橋 橋 樑 功 能, 改 埔 溪 以 人 行 及 自 行 車 橋, 寬 度 6M 跨 越 橋 2-282-362-41 博 愛 第 三 種 商 業 區 機 關 用 地 (0.1121) -1 街 東 (0.0678) 及 側 原 停 車 場 用 地 停 12 2-36 竹 北 (0.0443) -2 分 局 附 帶 條 件 : 舊 址 以 市 地 重 劃 或 無 償 捐 贈 方 式 無 償 提 供 停 車 場 用 地 予 地 方 政 府, 並 需 於 三 年 內 完 成 開 發, 否 則 另 依 法 定 程 序 恢 復 為 原 計 畫 2-292-372-43 竹 北 第 三 種 商 業 區 機 關 用 地 (0.1120) -1 地 政 (0.0616) 及 事 務 廣 場 用 地 廣 5 2-37 所 部 (0.0504) -2 分 土 附 帶 條 件 : 地 一 本 案 應 以 市 地 重 劃 方 式 或 無 償 捐 贈 公 共 設 施 用 地 ( 地 籍 整 理 ) 方 式 辦 理 開 發, 市 地 重 劃 建 議 範 圍 另 詳 計 畫 書 附 圖 所 示 二 本 案 之 開 發 應 於 計 畫 發 布 實 施 後 三 年 內 完 成, 否 則 另 依 法 定 程 序 恢 復 為 原 計 畫 2-302-382-44 光 明 第 二 種 住 宅 區 機 關 用 地 (0.1348) 十 一 (0.2357) 市 場 用 地 (0.1660) 路 東 第 一 種 商 業 區 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 (0.1732) 側 (0.1960) 廣 場 兼 停 車 場 用 地 (0.1320) 廣 場 兼 停 車 場 用 地 人 行 步 道 用 地 (0.0604) 廣 ( 停 )2 (0.1106) 道 路 用 地 (0.0950) 道 路 用 地 (0.0438) 附 帶 條 件 : 一 本 案 應 以 市 地 重 劃 方 式 開 發 二 市 地 重 劃 建 議 範 圍 另 詳 計 畫 書 8-20 備 註 本 案 原 附 帶 條 件 期 限 已 屆 滿, 後 經 原 為 變 更 內 政 部 都 市 計 畫 委 員 會 第 709 次 會 竹 北 ( 含 斗 議 決 議 展 延 開 發 期 限, 惟 其 截 至 展 崙 地 區 ) 都 延 開 發 期 程 到 期 之 日 止 (100 年 6 月 市 計 畫 ( 第 30 日 ) 皆 未 達 成 附 帶 條 件 之 規 定, 三 次 通 盤 檢 故 回 復 變 更 為 原 使 用 分 區 討 ) 說 明 書 內 變 更 內 容 明 細 表 編 號 第 九 案 ( 請 縣 政 府 納 入 都 市 計 畫 公 共 設 施 保 留 地 專 案 通 盤 檢 討 辦 理 ) 本 案 原 附 帶 條 件 期 限 已 屆 滿, 後 經 原 為 變 更 內 政 部 都 市 計 畫 委 員 會 第 709 次 會 竹 北 ( 含 斗 議 決 議 展 延 開 發 期 限, 惟 其 截 至 展 崙 地 區 ) 都 延 開 發 期 程 到 期 之 日 止 (100 年 6 月 市 計 畫 ( 第 30 日 ) 皆 未 達 成 附 帶 條 件 之 規 定, 三 次 通 盤 檢 故 回 復 變 更 為 原 使 用 分 區 討 ) 說 明 書 內 變 更 內 容 明 細 表 編 號 第 十 六 案 ( 請 縣 政 府 納 入 都 市 計 畫 公 共 設 施 保 留 地 專 案 通 盤 檢 討 辦 理 ) 本 案 原 附 帶 條 件 期 限 已 屆 滿, 後 經 原 為 變 更 內 政 部 都 市 計 畫 委 員 會 第 709 次 會 竹 北 ( 含 斗 議 決 議 展 延 開 發 期 限, 惟 其 截 至 展 崙 地 區 ) 都 延 開 發 期 程 到 期 之 日 止 (100 年 6 月 市 計 畫 ( 第 30 日 ) 皆 未 達 成 附 帶 條 件 之 規 定, 三 次 通 盤 檢 故 回 復 變 更 為 原 使 用 分 區 討 ) 說 明 書 內 變 更 內 容 明 細 表 編 號 第 三 十 案 ( 請 縣 政 府 納 入 都 市 計 畫 公 共 設 施
縣 都 變 更 內 容 核 定 委 會 公 展 位 置 編 號 審 竣 編 號 原 計 畫 ( 公 頃 ) 新 計 畫 ( 公 頃 ) 編 號 附 圖 所 示, 並 得 依 市 地 重 劃 實 施 辦 法 之 規 定 辦 理 勘 選 三 本 案 之 開 發 應 於 計 畫 發 布 實 施 後 三 年 內 完 成, 否 則 另 依 法 定 程 序 恢 復 為 原 計 畫 ( 註 : 本 案 之 原 市 地 重 劃 範 圍 尚 包 括 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 公 ( 兒 )3 (0.0803) 道 路 用 地 (0.0950), 故 原 市 地 重 劃 範 圍 面 積 為 0.7614 公 頃 ) 變 更 理 由 2-312-40 - 興 隆 高 速 公 路 用 地 綠 地 用 地 綠 42 (0.1143) 1. 交 通 部 臺 灣 國 道 高 速 公 路 局 102 路 與 (0.3270) 高 速 公 路 用 地 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 年 11 月 11 日 路 字 第 高 速 (0.1208) 1020039485 號 函 略 以 : 本 案 依 公 路 道 路 用 地 (0.0919) 來 文 附 件 內 容, 係 為 確 定 貴 縣 竹 交 會 北 市 國 道 段 727 地 號 727-1 地 處 號 及 727-4 地 號 等 3 筆 土 地 間 高 速 公 路 用 地 範 圍 查 坐 落 高 速 公 路 用 地 範 圍 內 土 地 係 727-1 地 號 土 地, 前 揭 土 地 業 經 貴 府 辦 竣 地 籍 圖 重 測, 用 地 範 圍 請 依 貴 縣 竹 北 地 政 事 務 所 現 存 地 籍 圖 重 測 成 果 為 準, 路 權 範 圍 圖 不 另 提 供 ; 至 坐 落 高 速 公 路 用 地 範 圍 外 之 同 段 727 及 727-4 地 號 等 2 筆 土 地, 建 請 貴 府 變 更 為 其 他 適 當 使 用 分 區, 以 符 實 際 2. 故 依 高 速 公 路 路 權 範 圍 予 以 變 更, 高 速 公 路 用 地 與 道 路 用 地 立 體 交 叉 者 劃 為 高 速 公 路 用 地 ( 兼 供 道 路 使 用 ), 現 況 為 道 路 使 用 者 劃 設 為 道 路 用 地, 其 餘 劃 設 併 鄰 近 分 區 劃 設 為 綠 地 用 地 2-322-41 - 市 6市 場 用 地 市 6 綠 地 用 地 綠 52 (0.0369) 1. 經 查 市 6 用 地 包 括 中 興 段 421 用 地 (0.0369) 422 地 號 及 國 道 段 29 30 31 39 地 號, 其 中 中 興 段 421 422 地 號 已 申 請 臨 時 使 用 執 照 在 案 2. 另 查 國 道 段 31 地 號 現 況 為 溝 渠, 土 地 權 屬 為 台 灣 省 新 竹 農 田 水 利 會, 其 將 市 6 用 地 分 割 為 兩 宗 基 地, 爰 依 獎 勵 投 資 辦 理 都 市 計 畫 公 共 設 施 辦 法 第 18 條 及 都 市 計 畫 公 共 設 施 用 地 多 目 標 使 用 辦 法 第 8 條 之 規 定, 無 法 辦 理 整 體 開 發 備 註 保 留 地 專 案 通 盤 檢 討 辦 理 ) 8-21
縣 都 核 定 委 會 公 展 位 置 編 號 審 竣 編 號 編 號 變 更 內 容 原 計 畫 ( 公 頃 ) 新 計 畫 ( 公 頃 ) 8-22 變 更 理 由 3. 故 將 國 道 段 29 30 31 39 地 號 變 更 為 綠 地 用 地, 中 興 段 421 422 地 號 ( 已 申 請 臨 時 使 用 執 照 ) 維 持 市 場 用 地, 以 提 高 市 6 用 地 開 發 可 行 性 2-332-42 - 光 明 文 小 用 地 文 小 5 第 一 種 商 業 區 (0.4933) 1. 配 合 本 府 政 策, 劃 設 特 色 產 業 專 市 地 重 劃 主 六 路 (1.8878) 特 色 產 業 專 用 區 (0.8534) 用 區 供 文 創 市 集 使 用, 並 採 整 體 管 機 關 審 核 與 光 公 園 用 地 公 3 公 園 用 地 公 31 (0.8977) 開 發 方 式 辦 理 ; 劃 設 公 園 用 地 供 通 過 文 件, 明 十 (0.3426) 公 眾 使 用 詳 附 錄 十 附 帶 條 件 : 一 路 綠 地 用 地 綠 25 2. 考 量 私 有 地 主 變 更 意 願, 劃 設 第 二 1. 依 新 竹 縣 都 市 計 畫 地 區 土 地 使 交 叉 (0.0028) 用 變 更 回 饋 審 議 原 則 辦 理 公 一 種 商 業 區 供 私 有 地 主 配 回 與 口 附 道 路 用 地 (0.0112) 共 設 施 用 地 變 更 為 商 業 區 之 負 擔 作 為 抵 費 地, 以 提 高 本 案 可 行 近 公 共 設 施 比 例 至 少 為 35%, 公 共 性 設 施 用 地 變 更 為 特 色 產 業 專 用 區 之 負 擔 公 共 設 施 比 例 至 少 為 25% 其 整 體 開 發 範 圍 詳 圖 8-15 所 示 2. 其 開 發 方 式 採 市 地 重 劃 方 式 辦 理 整 體 開 發, 應 依 下 列 規 定 辦 理 : (1) 應 依 平 均 地 權 條 例 相 關 規 定, 先 行 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 後, 再 檢 具 變 更 主 要 計 畫 書 圖 報 由 內 政 部 逕 予 核 定 後 實 施 ; 如 無 法 於 委 員 會 審 議 通 過 紀 錄 文 到 3 年 內 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 者, 應 於 期 限 期 滿 前 敘 明 理 由, 重 新 提 會 審 議 延 長 上 開 開 發 期 程 (2) 委 員 會 審 議 通 過 紀 錄 文 到 3 年 內 未 能 依 照 前 項 意 見 辦 理 者, 仍 應 維 持 原 土 地 使 用 分 區 或 ) 公 共 設 施 用 地, 惟 如 有 繼 續 開 發 之 必 要, 應 重 新 依 都 市 計 畫 法 定 程 序 辦 理 檢 討 變 更 (3) 其 他 依 法 應 辦 事 項 2-34 - - 竹 北 乙 種 工 業 區 (0.7222) 機 關 用 地 機 1 (1.0962) 水 產 停 車 場 用 地 停 11 試 驗 (0.3740) 所 西 附 帶 條 件 : 南 側 以 市 地 重 劃 或 無 償 捐 贈 方 式 無 償 提 供 停 車 場 用 地 予 地 方 政 府, 並 需 於 三 年 內 完 成 開 發, 否 則 另 依 法 定 程 序 恢 復 為 原 計 畫 註 : 表 內 面 積 應 依 據 核 定 圖 實 地 測 量 分 割 面 積 為 準 備 註 本 案 原 附 帶 條 件 期 限 已 屆 滿, 仍 未 原 為 變 更 達 成 附 帶 條 件 之 規 定, 故 回 復 變 更 竹 北 ( 含 斗 為 原 使 用 分 區 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 說 明 書 內 變 更 內 容 明 細 表 編 號 第 四 案 ( 請 縣 政 府 納 入 都 市 計 畫 公 共 設 施 保 留 地 專 案 通 盤 檢 討 辦 理 )
表 8-4 變 更 竹 北 ( 含 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 ( 第 四 次 通 盤 檢 討 )( 第 一 階 段 ) 一 般 性 通 盤 檢 討 變 更 面 積 增 減 統 計 表 核 定 編 號 2-1 2-2 2-3 2-4 2-5 2-6 2-7 2-8 2-9 2-10 2-11 2-12 縣 都 委 審 竣 編 號 2-1 2-2 2-43 2-44 2-3 2-4 2-5 2-6 2-7 2-10 2-11 2-13 住 宅 區 商 業 區 公 展 編 號 2-1 2-2 - 2-3 2-11 2-15 2-16 2-17 2-18 2-24 2-25 2-28 第 一 種 住 宅 區 都 都 計 計 -0.0173-0.0340 第 二 種 住 宅 區 市 市 畫 畫 -0.0225 0.0089 0.0069 第 二 種 住 宅 區 ( 附 帶 條 件 ) 計 計 年 人 0.0129 畫 畫 期 口 第 三 種 住 宅 區 合 擬 再 發 展 區 併 定 小 計 機 0.0000 0.0129-0.0173-0.0340 0.0000-0.0225 0.0089 0.0069 第 一 種 商 業 區 關 第 一 種 商 業 區 ( 附 帶 條 件 ) 第 二 種 商 業 區 第 三 種 商 業 區 第 三 種 商 業 區 ( 附 帶 條 件 ) 土 小 計 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 地 乙 種 工 業 區 使 乙 種 工 業 區 ( 附 帶 條 件 ) 用 特 種 工 業 區 ( 附 帶 條 件 ) -0.0110 分 農 業 區 -0.0225 區 保 存 區 寺 廟 專 用 區 行 政 區 農 會 專 用 區 醫 療 專 用 區 電 信 專 用 區 溝 渠 專 用 區 河 川 區 0.0374 河 川 區 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 0.2241 加 油 站 專 用 區 加 油 站 專 用 區 ( 附 帶 條 件 ) 鐵 路 專 用 區 特 色 產 業 專 用 區 合 計 0.2280 0.0129-0.0173-0.0340 0.0000-0.0225 0.0089 0.0069 機 關 用 地 -0.0136 車 站 用 地 文 化 中 心 用 地 自 來 水 事 業 用 地 文 小 文 中 學 校 用 地 文 高 文 大 小 計 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 文 教 用 地 私 立 義 民 中 學 用 地 社 教 用 地 0.0136 0.0249-0.0089 市 場 用 地 停 車 場 用 地 -0.0008 停 車 場 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 廣 場 兼 停 車 場 用 地 廣 場 兼 停 車 場 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 廣 場 用 地 廣 場 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 廣 場 用 地 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 公 園 用 地 公 公 園 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 共 兒 童 遊 樂 場 用 地 -0.0016-0.0069 設 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 0.0624 施 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 用 綠 地 用 地 -0.0123 0.0243 地 綠 地 用 地 ( 附 帶 條 件 ) -0.0025 體 育 場 ( 運 動 公 園 ) 用 地 體 育 園 區 用 地 綠 能 園 區 用 地 綠 化 步 道 用 地 園 林 道 路 用 地 加 油 站 用 地 鐵 路 用 地 鐵 路 用 地 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 變 電 所 用 地 電 路 鐵 塔 用 地 污 水 處 理 廠 用 地 環 境 保 護 設 施 用 地 河 道 用 地 河 道 用 地 兼 供 道 路 使 用 河 道 用 地 兼 供 步 道 及 自 行 車 道 使 用 溝 渠 用 地 高 速 公 路 用 地 高 速 公 路 用 地 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 人 行 步 道 用 地 道 路 用 地 -3.0913-0.0129-0.0070-0.0284 道 路 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 道 路 用 地 ( 兼 供 河 川 使 用 ) 2.8781 合 計 -0.2280-0.0129 0.0173 0.0340 0.0000 0.0225-0.0089-0.0069 都 市 發 展 用 地 合 計 -0.2390 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 總 計 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 註 : 實 際 面 積 應 依 核 定 計 畫 圖 實 地 分 割 測 量 面 積 為 準 8-23
續 表 8-4 變 更 竹 北 ( 含 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 ( 第 四 次 通 盤 檢 討 )( 第 一 階 段 ) 一 般 性 通 盤 檢 討 變 更 面 積 增 減 統 計 表 核 定 編 號 2-13 2-14 2-15 2-16 2-17 2-18 2-19 2-20 2-21 2-22 2-23 2-24 縣 都 委 審 竣 編 號 2-14 2-15 2-17 2-19 2-20 2-21 2-22 2-23 2-24 2-25 2-26 2-27 公 展 編 號 2-29 2-31 2-33 2-35 2-37 2-38 2-39 2-42 - - - - 第 一 種 住 宅 區 -0.2234 0.0145 第 二 種 住 宅 區 0.0031-0.0041-0.1004 0.0100 住 宅 區 商 業 區 第 二 種 住 宅 區 ( 附 帶 條 件 ) -0.0100 第 三 種 住 宅 區 0.1898 再 發 展 區 小 計 0.0000-0.2234 0.0176 0.0000-0.0041-0.1004 0.0000 0.0000 0.1898 0.0000 0.0000 0.0000 第 一 種 商 業 區 第 一 種 商 業 區 ( 附 帶 條 件 ) 第 二 種 商 業 區 0.0038 第 三 種 商 業 區 第 三 種 商 業 區 ( 附 帶 條 件 ) 土 小 計 0.0000 0.0000 0.0038 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 地 乙 種 工 業 區 -0.3214-0.0410 使 乙 種 工 業 區 ( 附 帶 條 件 ) 用 特 種 工 業 區 ( 附 帶 條 件 ) 分 農 業 區 區 保 存 區 0.1004 寺 廟 專 用 區 行 政 區 農 會 專 用 區 醫 療 專 用 區 電 信 專 用 區 溝 渠 專 用 區 河 川 區 -0.3312 河 川 區 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 0.3722 加 油 站 專 用 區 加 油 站 專 用 區 ( 附 帶 條 件 ) 鐵 路 專 用 區 特 色 產 業 專 用 區 合 計 0.0000-0.2234 0.0214-0.3214-0.0041 0.0000 0.0000 0.0000 0.1898 0.0000 0.0000 0.0000 機 關 用 地 -0.0006 車 站 用 地 -0.0006 文 化 中 心 用 地 自 來 水 事 業 用 地 文 小 -0.0053 學 校 用 地 文 中 0.0041 0.0498 文 高 文 大 小 計 0.0000 0.0000-0.0053 0.0000 0.0041 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0498 0.0000 0.0000 文 教 用 地 私 立 義 民 中 學 用 地 社 教 用 地 市 場 用 地 停 車 場 用 地 -0.0059 0.0000 停 車 場 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 廣 場 兼 停 車 場 用 地 廣 場 兼 停 車 場 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 廣 場 用 地 廣 場 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 廣 場 用 地 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 0.0580 公 園 用 地 -0.0036 0.0000 公 公 園 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 共 兒 童 遊 樂 場 用 地 0.0145 0.2351-0.0041 設 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 -0.0013 施 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 用 綠 地 用 地 -0.0106 地 綠 地 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 體 育 場 ( 運 動 公 園 ) 用 地 體 育 園 區 用 地 綠 能 園 區 用 地 綠 化 步 道 用 地 -0.0580 園 林 道 路 用 地 加 油 站 用 地 -0.1898 鐵 路 用 地 -0.1159 鐵 路 用 地 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 變 電 所 用 地 電 路 鐵 塔 用 地 -0.0117 污 水 處 理 廠 用 地 環 境 保 護 設 施 用 地 河 道 用 地 -0.0044 河 道 用 地 兼 供 道 路 使 用 河 道 用 地 兼 供 步 道 及 自 行 車 道 使 用 溝 渠 用 地 高 速 公 路 用 地 高 速 公 路 用 地 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 人 行 步 道 用 地 -0.0498 道 路 用 地 0.0005 0.4373 道 路 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 道 路 用 地 ( 兼 供 河 川 使 用 ) 合 計 0.0000 0.2234-0.0214 0.3214 0.0041 0.0000 0.0000 0.0000-0.1898 0.0000 0.0000 0.0000 都 市 發 展 用 地 合 計 0.0044 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000-0.0410 0.0000 總 計 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 註 : 實 際 面 積 應 依 核 定 計 畫 圖 實 地 分 割 測 量 面 積 為 準 8-24
續 表 8-4 變 更 竹 北 ( 含 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 ( 第 四 次 通 盤 檢 討 )( 第 一 階 段 ) 一 般 性 通 盤 檢 討 變 更 面 積 增 減 統 計 表 住 宅 區 商 業 區 核 定 編 號 2-25 2-26 2-27 2-28 2-29 2-30 2-31 2-32 2-33 2-34 縣 都 委 審 竣 編 號 2-28 2-30 2-34 2-36-1 及 2-36-2 2-37-1 及 2-37-2 2-38 2-40 2-41 2-42 - 合 計 公 展 編 號 - - 2-12 2-41 2-43 2-44 - - - - 第 一 種 住 宅 區 -0.2602 第 二 種 住 宅 區 -0.0981 第 二 種 住 宅 區 ( 附 帶 條 件 ) -0.2357-0.2328 第 三 種 住 宅 區 0.1898 再 發 展 區 0.0000 小 計 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000-0.2357 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000-0.4013 第 一 種 商 業 區 0.0000 第 一 種 商 業 區 ( 附 帶 條 件 ) -0.1960 0.4933 0.2973 第 二 種 商 業 區 0.0038 第 三 種 商 業 區 0.0000 第 三 種 商 業 區 ( 附 帶 條 件 ) -0.0678-0.0616-0.1294 土 小 計 0.0000 0.0000 0.0000-0.0678-0.0616-0.1960 0.0000 0.0000 0.4933 0.0000 0.1717 地 乙 種 工 業 區 -0.3624 使 乙 種 工 業 區 ( 附 帶 條 件 ) -0.7222-0.7222 用 特 種 工 業 區 ( 附 帶 條 件 ) -0.0110 分 農 業 區 -0.0225 區 保 存 區 0.1004 寺 廟 專 用 區 0.0000 行 政 區 0.0000 農 會 專 用 區 0.0000 醫 療 專 用 區 0.0000 電 信 專 用 區 0.0000 溝 渠 專 用 區 0.0000 河 川 區 -0.2938 河 川 區 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 0.5963 加 油 站 專 用 區 0.0000 加 油 站 專 用 區 ( 附 帶 條 件 ) 0.0000 鐵 路 專 用 區 0.0000 特 色 產 業 專 用 區 0.8534 0.8534 合 計 0.0000 0.0000 0.0000-0.0678-0.0616-0.4317 0.0000 0.0000 1.3467-0.7222-0.0914 機 關 用 地 0.1121 0.1120 0.1348 1.0962 1.4409 車 站 用 地 -0.0006 文 化 中 心 用 地 0.0000 自 來 水 事 業 用 地 0.0000 文 小 -1.8878-1.8931 學 校 用 地 文 中 0.0539 文 高 0.0000 文 大 -20.3663-20.3663 小 計 0.0000-20.3663 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000-1.8878 0.0000-22.2055 文 教 用 地 20.3663 20.3663 私 立 義 民 中 學 用 地 0.0000 社 教 用 地 0.0296 市 場 用 地 0.1660-0.0369 0.1291 停 車 場 用 地 -0.0067 停 車 場 用 地 ( 附 帶 條 件 ) -0.0443-0.3740-0.4183 廣 場 兼 停 車 場 用 地 0.1320 0.1320 廣 場 兼 停 車 場 用 地 ( 附 帶 條 件 ) -0.1106-0.1106 廣 場 用 地 0.0000 廣 場 用 地 ( 附 帶 條 件 ) -0.0504-0.0504 廣 場 用 地 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 0.0580 公 園 用 地 -0.3426-0.3462 公 公 園 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 0.8977 0.8977 共 兒 童 遊 樂 場 用 地 0.2370 設 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 0.1732 0.2343 施 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 ( 附 帶 條 件 ) -0.0803-0.0803 用 綠 地 用 地 0.1860 0.1143 0.0369-0.0028 0.3358 地 綠 地 用 地 ( 附 帶 條 件 ) -0.0025 體 育 場 ( 運 動 公 園 ) 用 地 0.0000 體 育 園 區 用 地 0.0000 綠 能 園 區 用 地 0.0000 綠 化 步 道 用 地 -0.0580 園 林 道 路 用 地 0.0000 加 油 站 用 地 -0.1898 鐵 路 用 地 -0.1159 鐵 路 用 地 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 0.0000 變 電 所 用 地 0.0000 電 路 鐵 塔 用 地 -0.0117 污 水 處 理 廠 用 地 -0.1860-0.1860 環 境 保 護 設 施 用 地 0.0000 河 道 用 地 0.0307 0.0263 河 道 用 地 兼 供 道 路 使 用 -0.0602-0.0602 河 道 用 地 兼 供 步 道 及 自 行 車 道 使 用 0.0295 0.0295 溝 渠 用 地 0.0000 高 速 公 路 用 地 -0.3270-0.3270 高 速 公 路 用 地 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 0.1208 0.1208 人 行 步 道 用 地 0.0604 0.0106 道 路 用 地 0.0950 0.0919-0.0112-2.5261 道 路 用 地 ( 附 帶 條 件 ) -0.1388-0.1388 道 路 用 地 ( 兼 供 河 川 使 用 ) 2.8781 合 計 0.0000 0.0000 0.0000 0.0678 0.0616 0.4317 0.0000 0.0000-1.3467 0.7222 0.0914 都 市 發 展 用 地 合 計 0.0000 0.0000 0.0295 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000-0.2461 總 計 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 註 : 實 際 面 積 應 依 核 定 計 畫 圖 實 地 分 割 測 量 面 積 為 準 8-25
圖 8-4 變 更 內 容 明 細 表 第 2-6 案 示 意 圖 圖 8-5 變 更 內 容 明 細 表 第 2-33 案 示 意 圖 8-28
第 九 章 檢 討 後 實 質 計 畫 壹 計 畫 範 圍 及 面 積 本 次 檢 討 後 計 畫 範 圍 北 至 鳳 山 溪 南 側 南 至 頭 前 溪 北 岸 西 抵 新 社 國 小 西 側 300 公 尺 處 東 以 嘉 興 路 以 東 約 300 公 尺 處 為 界, 計 畫 面 積 合 計 1204.5831 公 頃 貳 計 畫 年 期 及 人 口 本 次 檢 討 後 以 民 國 115 年 為 計 畫 目 標 年, 計 畫 人 口 為 137,000 人 9-1
參 土 地 使 用 分 區 計 畫 本 次 檢 討 後 劃 設 住 宅 區 商 業 區 乙 種 工 業 區 特 種 工 業 區 農 業 區 保 存 區 寺 廟 專 用 區 行 政 區 農 會 專 用 區 醫 療 專 用 區 電 信 專 用 區 溝 渠 專 用 區 河 川 區 河 川 區 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 加 油 站 專 用 區 鐵 路 專 用 區 及 特 色 產 業 專 用 區 等 土 地 使 用 分 區, 計 畫 面 積 合 計 751.1244 公 頃, 佔 本 計 畫 面 積 62.36 %, 詳 表 9-1 及 圖 9-1 所 示 一 住 宅 區 住 宅 區 除 配 合 重 製 檢 討 變 更 台 鐵 用 地 實 際 需 求 計 畫 道 路 系 統 檢 討 實 際 發 展 現 況 機 關 協 調 會 決 議 主 細 計 公 設 項 目 整 合 采 田 福 地 三 級 古 蹟 附 帶 條 件 檢 討 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 予 以 變 更 外, 其 餘 本 次 檢 討 後 維 持 現 行 計 畫, 並 依 區 位 特 性 及 開 發 方 式 劃 分 為 住 一 住 二 住 三 再 發 展 區 等 住 宅 區, 檢 討 後 計 畫 面 積 為 398.3904 公 頃, 佔 本 計 畫 區 面 積 33.07% 二 商 業 區 商 業 區 除 配 合 重 製 檢 討 變 更 台 鐵 用 地 實 際 需 求 機 關 協 調 會 決 議 主 細 計 公 設 項 目 整 合 附 帶 條 件 檢 討 設 置 文 創 市 集 之 政 策 予 以 變 更 外, 其 餘 本 次 檢 討 後 維 持 現 行 計 畫, 並 依 區 位 特 性 及 開 發 方 式 劃 分 為 商 一 商 二 商 三 等 商 業 區, 檢 討 後 計 畫 面 積 為 64.3324 公 頃, 佔 本 計 畫 區 面 積 5.34% 三 乙 種 工 業 區 乙 種 工 業 區 除 配 合 公 告 河 川 區 域 台 鐵 用 地 實 際 需 求 既 成 道 路 檢 討 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 竹 北 市 30 米 外 環 道 工 程 設 計 及 所 需 用 地 予 以 變 更 外, 其 餘 本 次 檢 討 後 維 持 現 行 計 畫, 並 依 開 發 方 式 劃 為 乙 種 工 業 區, 檢 討 後 計 畫 面 積 為 190.1981 公 頃, 佔 本 計 畫 區 面 積 15.79% 四 特 種 工 業 區 特 種 工 業 區 除 配 合 公 告 河 川 區 域 予 以 變 更 外, 其 餘 本 次 檢 討 後 維 持 現 行 計 畫, 並 依 開 發 方 式 劃 為 特 種 工 業 區 ( 附 帶 條 件 ), 檢 討 後 計 畫 面 積 為 0.3142 公 頃, 佔 本 計 畫 區 面 積 0.03% 五 農 業 區 9-2
農 業 區 除 配 合 公 告 河 川 區 域 予 以 變 更 外, 其 餘 本 次 檢 討 後 維 持 現 行 計 畫, 檢 討 後 計 畫 面 積 為 43.6337 公 頃, 佔 本 計 畫 區 面 積 3.62% 六 保 存 區 保 存 區 除 配 合 重 製 檢 討 變 更 采 田 福 地 三 級 古 蹟 予 以 變 更 外, 其 餘 本 次 檢 討 維 持 現 行 計 畫, 檢 討 後 計 畫 面 積 為 0.4699 公 頃, 佔 本 計 畫 區 面 積 0.04% 七 寺 廟 專 用 區 寺 廟 專 用 區 現 況 分 別 為 天 后 宮 清 水 祖 師 廟 靈 泉 宮 廣 聖 宮 萬 善 堂 等 5 處, 本 次 檢 討 後 維 持 現 行 計 畫, 計 畫 面 積 為 0.9045 公 頃, 佔 本 計 畫 區 面 積 0.08% 八 行 政 區 行 政 區 現 況 已 完 全 開 闢 使 用, 本 次 檢 討 後 維 持 現 行 計 畫, 計 畫 面 積 為 19.8461 公 頃, 佔 本 計 畫 區 面 積 1.65% 九 農 會 專 用 區 農 會 專 用 區 除 配 合 重 製 檢 討 予 以 檢 討 變 更 外, 其 餘 本 次 檢 討 後 維 持 現 行 計 畫, 檢 討 後 計 畫 面 積 為 0.6905 公 頃, 佔 本 計 畫 區 面 積 0.06% 十 醫 療 專 用 區 醫 療 專 用 區 現 況 已 完 全 開 闢 使 用, 本 次 檢 討 後 維 持 現 行 計 畫, 計 畫 面 積 為 0.2574 公 頃, 佔 本 計 畫 區 面 積 0.02% 十 一 電 信 專 用 區 電 信 專 用 區 現 況 已 完 全 開 闢 使 用, 本 次 檢 討 後 維 持 現 行 計 畫, 計 畫 面 積 為 0.3388 公 頃, 佔 本 計 畫 區 面 積 0.03% 十 二 溝 渠 專 用 區 溝 渠 專 用 區 現 況 已 完 全 開 闢 使 用, 本 次 檢 討 後 維 持 現 行 計 畫, 檢 討 後 計 畫 面 積 為 0.5604 公 頃, 佔 本 計 畫 區 面 積 0.05% 十 三 河 川 區 河 川 區 除 配 合 公 告 河 川 區 域 台 鐵 用 地 實 際 需 求 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 竹 北 市 30 米 外 環 道 工 程 設 計 及 所 需 用 地 予 以 變 更 外, 其 餘 本 次 檢 討 後 維 持 現 9-3
行 計 畫, 檢 討 後 計 畫 面 積 為 28.4358 公 頃, 佔 本 計 畫 區 面 積 2.36% 十 四 河 川 區 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 河 川 區 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 係 配 合 公 告 河 川 區 域 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 竹 北 市 30 米 外 環 道 工 程 設 計 及 所 需 用 地 予 以 新 增 劃 設, 檢 討 後 計 畫 面 積 為 0.5963 公 頃, 佔 本 計 畫 區 面 積 0.05 % 十 五 加 油 站 專 用 區 加 油 站 專 用 區 係 配 合 民 營 化 之 公 用 事 業 機 構 變 更 分 區 名 稱 予 以 變 更 外, 其 餘 本 次 檢 討 後 維 持 現 行 計 畫, 並 依 開 發 方 式 劃 為 加 油 站 專 用 區, 檢 討 後 計 畫 面 積 為 0.4545 公 頃, 佔 本 計 畫 區 面 積 0.04% 十 六 鐵 路 專 用 區 鐵 路 專 用 區 係 為 原 鐵 路 倉 儲 宿 舍 區 域 未 來 以 閒 置 空 間 再 利 用 方 式 整 體 規 劃 開 發, 本 次 檢 討 後 維 持 現 行 計 畫, 計 畫 面 積 為 0.8480 公 頃, 佔 本 計 畫 區 面 積 0.07% 十 七 特 色 產 業 專 用 區 特 色 產 業 專 用 區 係 配 合 設 置 文 創 市 集 之 政 策 予 以 新 增 劃 設, 檢 討 後 計 畫 面 積 為 0.8534 公 頃, 佔 本 計 畫 區 面 積 0.07% 9-4
表 9-1 變 更 竹 北 ( 含 斗 崙 地 區 ) 都 市 計 畫 ( 第 四 次 通 盤 檢 討 )( 第 一 階 段 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 計 畫 面 積 對 照 表 住 宅 區 商 業 區 項 目 重 製 後 現 行 計 畫 本 次 通 盤 檢 討 增 面 積 ( 公 頃 ) 減 面 積 ( 公 頃 ) 計 畫 面 積 ( 公 頃 ) 本 次 通 盤 檢 討 後 佔 計 畫 面 積 比 例 佔 都 市 發 展 用 地 (%) 面 積 比 例 (%) 第 一 種 住 宅 區 174.5072-0.2673 174.2399 14.46 15.60 第 二 種 住 宅 區 223.6885-0.0676 223.6209 18.56 20.02 第 二 種 住 宅 區 ( 附 帶 條 件 ) 0.2457-0.2328 0.0129 0.00 0.00 第 三 種 住 宅 區 0.0000 0.1898 0.1898 0.02 0.02 再 發 展 區 0.3269 0.0000 0.3269 0.03 0.03 小 計 398.7683-0.3779 398.3904 33.07 35.65 第 一 種 商 業 區 9.2488 0.0000 9.2488 0.77 0.83 第 一 種 商 業 區 ( 附 帶 條 件 ) 0.1960 0.2973 0.4933 0.04 0.00 第 二 種 商 業 區 31.7316 0.0038 31.7354 2.63 2.84 第 三 種 商 業 區 22.8367 0.0182 22.8549 1.90 2.05 第 三 種 商 業 區 ( 附 帶 條 件 ) 0.1294-0.1294 0.0000 0.00 0.00 小 計 64.1425 0.1899 64.3324 5.34 5.76 土 乙 種 工 業 區 190.5374-0.3393 190.1981 15.79 17.02 地 乙 種 工 業 區 ( 附 帶 條 件 ) 0.7222-0.7222 0.0000 0.00 0.00 使 用 特 種 工 業 區 ( 附 帶 條 件 ) 0.3252-0.0110 0.3142 0.03 0.03 分 農 業 區 43.6562-0.0225 43.6337 3.62 - 區 保 存 區 0.3879 0.0820 0.4699 0.04 0.04 寺 廟 專 用 區 0.9045 0.0000 0.9045 0.08 0.08 行 政 區 19.8461 0.0000 19.8461 1.65 1.78 農 會 專 用 區 0.6905 0.0000 0.6905 0.06 0.06 醫 療 專 用 區 0.2574 0.0000 0.2574 0.02 0.02 電 信 專 用 區 0.3388 0.0000 0.3388 0.03 0.03 溝 渠 專 用 區 0.5604 0.0000 0.5604 0.05 0.05 河 川 區 28.7136-0.2778 28.4358 2.36 - 河 川 區 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 0.0000 0.5963 0.5963 0.05 - 加 油 站 專 用 區 0.4545 0.0000 0.4545 0.04 0.04 加 油 站 專 用 區 ( 附 帶 條 件 ) 0.0000 0.0000 0.0000 0.00 0.00 鐵 路 專 用 區 0.8480 0.0000 0.8480 0.07 0.08 特 色 產 業 專 用 區 0.0000 0.8534 0.8534 0.07 0.08 合 計 751.1535-0.0291 751.1244 62.36 67.22 機 關 用 地 15.7759 1.4409 17.2168 1.43 1.54 車 站 用 地 0.9157-0.0006 0.9151 0.08 0.08 文 化 中 心 用 地 2.6034 0.0000 2.6034 0.22 0.23 自 來 水 事 業 用 地 0.2206 0.0000 0.2206 0.02 0.02 文 小 29.0179-1.8931 27.1248 2.25 2.43 文 中 15.6328 0.0566 15.6894 1.30 1.40 公 共 學 校 用 地 文 高 4.3068 0.0000 4.3068 0.36 0.39 設 文 大 44.9463-20.3663 24.5800 2.04 2.20 施 用 小 計 93.9038-22.2028 71.7010 5.95 6.42 地 文 教 用 地 0.0000 20.3663 20.3663 1.69 1.82 私 立 義 民 中 學 用 地 3.4977 0.0000 3.4977 0.29 0.31 社 教 用 地 1.9948 0.0296 2.0244 0.17 0.18 市 場 用 地 1.2138 0.1300 1.3438 0.11 0.12 停 車 場 用 地 8.2952-0.0067 8.2885 0.69 0.74 停 車 場 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 0.5039-0.4183 0.0856 0.01 0.01 廣 場 兼 停 車 場 用 地 1.7562 0.1320 1.8882 0.16 0.17 廣 場 兼 停 車 場 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 0.1106-0.1106 0.0000 0.00 0.01 9-5
項 目 重 製 後 現 行 計 畫 本 次 通 盤 檢 討 增 面 積 ( 公 頃 ) 減 面 積 ( 公 頃 ) 計 畫 面 積 ( 公 頃 ) 本 次 通 盤 檢 討 後 佔 計 畫 面 積 比 例 佔 都 市 發 展 用 地 (%) 面 積 比 例 (%) 廣 場 用 地 2.2074 0.0343 2.2417 0.19 0.20 廣 場 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 0.0504-0.0504 0.0000 0.00 0.00 廣 場 用 地 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 0.0000 0.0580 0.0580 0.00 0.01 公 園 用 地 25.0977-0.3462 24.7515 2.05 2.22 公 園 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 0.0000 0.8977 0.8977 0.07 0.08 兒 童 遊 樂 場 用 地 6.5142 0.2364 6.7506 0.56 0.60 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 4.0663 0.2343 4.3006 0.36 0.39 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 0.0803-0.0803 0.0000 0.00 0.00 綠 地 用 地 3.2304 0.3281 3.5585 0.30 0.32 綠 地 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 0.1277-0.0025 0.1252 0.01 0.01 體 育 場 ( 運 動 公 園 ) 用 地 19.5490 0.0000 19.5490 1.62 1.75 體 育 園 區 用 地 1.6590 0.0000 1.6590 0.14 0.15 綠 能 園 區 用 地 13.4276 0.0000 13.4276 1.11 1.20 綠 化 步 道 用 地 0.0580-0.0580 0.0000 0.00 0.00 園 林 道 路 用 地 7.9675 0.0007 7.9682 0.66 0.71 加 油 站 用 地 0.8491-0.1898 0.6593 0.05 0.06 鐵 路 用 地 16.0706-0.1862 15.8844 1.32 1.42 鐵 路 用 地 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 0.0000 0.0000 0.0000 0.00 0.00 變 電 所 用 地 1.2468 0.0000 1.2468 0.10 0.11 電 路 鐵 塔 用 地 0.0117-0.0117 0.0000 0.00 0.00 污 水 處 理 廠 用 地 0.1860-0.1860 0.0000 0.00 0.00 環 境 保 護 設 施 用 地 0.5378 0.0000 0.5378 0.04 0.05 河 道 用 地 14.3406 0.1193 14.4599 1.20 - 河 道 用 地 兼 供 道 路 使 用 0.1603-0.1512 0.0091 0.00 - 河 道 用 地 兼 供 步 道 及 自 行 車 道 使 用 0.0000 0.0295 0.0295 0.00 - 溝 渠 用 地 1.5273 0.0000 1.5273 0.13 0.14 高 速 公 路 用 地 27.4406-0.3270 27.1136 2.25 2.43 高 速 公 路 用 地 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 0.0000 0.1208 0.1208 0.01 0.01 人 行 步 道 用 地 3.0157 0.0106 3.0263 0.25 0.27 道 路 用 地 173.0772-2.5504 170.5268 14.16 15.26 道 路 用 地 ( 附 帶 條 件 ) 0.1388-0.1388 0.0000 0.00 0.00 道 路 用 地 ( 兼 供 河 川 使 用 ) 0.0000 2.8781 2.8781 0.24 0.26 合 計 453.4296 0.0291 453.4587 37.64 40.58 都 市 發 展 用 地 合 計 1117.7124-0.2641 1117.4188-100.00 總 計 1204.5831 0.0000 1204.5831 100.00 - 註 :1. 實 際 面 積 應 依 核 定 計 畫 圖 實 地 分 割 測 量 面 積 為 準 2. 都 市 發 展 用 地 面 積 不 包 括 農 業 區 河 川 區 河 川 區 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 河 道 用 地 河 道 用 地 兼 供 道 路 使 用 及 河 道 用 地 兼 供 步 道 及 自 行 車 道 使 用 9-6
肆 公 共 設 施 計 畫 一 檢 討 劃 設 說 明 本 次 檢 討 後 劃 設 機 關 用 地 車 站 用 地 文 化 中 心 用 地 自 來 水 事 業 用 地 學 校 用 地 文 教 用 地 私 立 義 民 中 學 用 地 社 教 用 地 市 場 用 地 停 車 場 用 地 廣 場 兼 停 車 場 用 地 廣 場 用 地 廣 場 用 地 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 公 園 用 地 兒 童 遊 樂 場 用 地 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 綠 地 用 地 體 育 場 ( 運 動 公 園 ) 用 地 體 育 園 區 用 地 綠 能 園 區 用 地 園 林 道 路 用 地 加 油 站 用 地 鐵 路 用 地 變 電 所 用 地 環 境 保 護 設 施 用 地 河 道 用 地 河 道 用 地 兼 供 道 路 使 用 河 道 用 地 兼 供 步 道 及 自 行 車 道 使 用 溝 渠 用 地 高 速 公 路 用 地 高 速 公 路 用 地 ( 兼 供 道 路 使 用 ) 人 行 步 道 用 地 道 路 用 地 及 道 路 用 地 ( 兼 供 河 川 使 用 ), 計 畫 面 積 合 計 453.4587 公 頃, 佔 本 計 畫 面 積 37.64 %, 詳 表 9-1 表 9-2 及 圖 9-1 所 示 ( 一 ) 機 關 用 地 機 關 用 地 除 配 合 實 際 發 展 現 況 機 關 協 調 會 決 議 主 細 計 公 設 項 目 整 合 附 帶 條 件 檢 討 予 以 變 更 外, 其 餘 本 次 檢 討 後 維 持 現 行 計 畫, 檢 討 後 共 劃 設 機 關 用 地 11 處, 計 畫 面 積 為 17.2168 公 頃, 佔 本 計 畫 區 面 積 1.43% ( 二 ) 車 站 用 地 車 站 用 地 除 配 合 主 細 計 公 設 項 目 整 合 予 以 變 更 外, 其 餘 本 次 檢 討 後 維 持 現 行 計 畫, 檢 討 後 共 劃 設 車 站 用 地 1 處, 計 畫 面 積 為 0.9151 公 頃, 佔 本 計 畫 區 面 積 0.08% ( 三 ) 文 化 中 心 用 地 文 化 中 心 用 地 現 況 已 完 全 開 闢 使 用, 本 次 檢 討 後 維 持 現 行 計 畫, 檢 討 後 共 劃 設 文 化 中 心 用 地 1 處, 計 畫 面 積 為 2.6034 公 頃, 佔 本 計 畫 區 面 積 0.22% ( 四 ) 自 來 水 事 業 用 地 自 來 水 事 業 用 地 現 況 已 完 全 開 闢 使 用, 本 次 檢 討 後 維 持 現 行 計 畫, 檢 討 後 共 劃 設 自 來 水 事 業 用 地 1 處, 計 畫 面 積 為 0.2206 公 頃, 佔 本 計 畫 區 面 積 0.02% ( 五 ) 學 校 用 地 9-8