香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負 責, 對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明, 並 明 確 表 示 概 不 就 因 本 公 告 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 依 賴 該 等 內 容 而 引 致 之 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任 CHINA EVERGRANDE GROUP 中 國 恒 大 集 團 ( 於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 責 任 公 司 ) ( 股 份 代 號 : 3333) 截 至 2016 年 6 月 30 日 止 六 個 月 未 經 審 核 之 中 期 業 績 公 告 財 務 摘 要 1. 截 至 2016 年 6 月 30 日 止 六 個 月 ( 報 告 期 ), 收 入 由 2015 年 同 期 的 人 民 幣 777.4 億 元 上 升 12.6% 至 人 民 幣 875.0 億 元 2. 報 告 期 內, 毛 利 由 2015 年 同 期 的 人 民 幣 220.7 億 元 上 升 12.2% 至 人 民 幣 247.7 億 元 1 3. 報 告 期 內, 物 業 發 展 及 其 他 業 務 核 心 業 務 利 潤 為 人 民 幣 78.1 億 元 本 報 告 期 核 心 業 務 利 潤 率 為 8.9% 4. 於 2016 年 6 月 30 日, 本 集 團 持 有 現 金 總 額 ( 包 括 現 金 及 現 金 等 值 物 及 受 限 制 現 金 ) 人 民 幣 2,120.0 億 元, 較 2015 年 年 末 人 民 幣 1,640.2 億 元 增 加 29.3% 5. 報 告 期 內, 合 約 銷 售 達 人 民 幣 1,417.8 億 元, 同 比 增 加 62.8% 合 約 銷 售 建 築 面 積 為 1,661 萬 平 方 米, 同 比 增 加 45.9% 合 約 銷 售 平 均 價 為 每 平 方 米 人 民 幣 8,538 元, 同 比 增 加 11.5% 1. 報 告 期 內 淨 利 潤 扣 除 投 資 物 業 公 平 值 收 益 匯 兌 損 失 以 公 平 值 記 入 當 期 損 益 金 融 資 產 虧 損 及 一 次 性 捐 款 1
中 國 恒 大 集 團 ( 本 公 司 ) 董 事 局 ( 董 事 局 ) 欣 然 宣 布 本 公 司 及 其 子 公 司 ( 本 集 團 ) 截 至 2016 年 6 月 30 日 止 6 個 月 之 未 經 審 核 的 綜 合 業 績 簡 明 綜 合 全 面 收 益 表 截 至 6 月 30 日 止 六 個 月 2016 年 2015 年 附 註 ( 未 經 審 核 ) ( 未 經 審 核 ) 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 收 入 4 87,498 77,743 銷 售 成 本 5 (62,728) (55,673) 毛 利 24,770 22,070 投 資 物 業 公 平 值 收 益 3,283 5,534 透 過 損 益 按 公 平 值 列 賬 之 財 務 資 產 之 ( 虧 損 ) 收 益 8 (425) 2,481 其 他 收 入 6 1,875 1,217 銷 售 及 營 銷 成 本 5 (8,029) (5,300) 行 政 開 支 5 (3,664) (2,977) 其 他 經 營 開 支 5 (1,620) (539) 經 營 利 潤 16,190 22,486 融 資 成 本 淨 額 7 (1,782) (607) 分 佔 以 權 益 法 入 賬 之 投 資 ( 虧 損 ) 利 潤 (71) 39 除 所 得 稅 前 利 潤 14,337 21,918 所 得 稅 開 支 9 (7,210) (8,632) 期 間 利 潤 7,127 13,286 2
截 至 6 月 30 日 止 六 個 月 2016 年 2015 年 附 註 ( 未 經 審 核 ) ( 未 經 審 核 ) 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 其 他 全 面 收 益 可 重 新 分 類 至 損 益 之 項 目 可 供 出 售 財 務 資 產 價 值 變 動 468 (13) 分 佔 以 權 益 法 入 賬 之 投 資 之 其 他 全 面 收 益 (197) 外 幣 換 算 差 額 175 446 (13) 期 間 全 面 收 益 總 額 7,573 13,273 以 下 人 士 應 佔 溢 利 : 本 公 司 股 東 2,017 9,427 永 久 資 本 工 具 持 有 人 4,220 2,611 非 控 股 權 益 890 1,248 7,127 13,286 以 下 人 士 應 佔 全 面 收 益 總 額 : 本 公 司 股 東 2,463 9,414 永 久 資 本 工 具 持 有 人 4,220 2,611 非 控 股 權 益 890 1,248 7,573 13,273 期 間 本 公 司 股 東 應 佔 利 潤 的 每 股 盈 利 ( 以 每 股 人 民 幣 列 示 ) 每 股 基 本 盈 利 10 0.147 0.626 每 股 攤 薄 盈 利 10 0.145 0.617 股 息 11 3
簡 明 綜 合 資 產 負 債 表 2016 年 2015 年 附 註 6 月 30 日 12 月 31 日 ( 未 經 審 核 ) ( 經 審 核 ) 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 資 產 非 流 動 資 產 物 業 廠 房 及 設 備 20,009 16,720 土 地 使 用 權 4,670 3,625 投 資 物 業 121,632 97,146 開 發 中 物 業 157 248 應 收 貿 易 賬 款 及 其 他 應 收 款 項 12 15,909 10,730 預 付 款 項 13 8,546 1,038 無 形 資 產 521 372 以 權 益 法 入 賬 之 投 資 13,791 8,580 可 供 出 售 財 務 資 產 3,074 2,595 遞 延 所 得 稅 資 產 3,463 2,752 商 譽 885 885 192,657 144,691 流 動 資 產 存 貨 1,491 1,311 開 發 中 物 業 415,098 329,610 持 作 出 售 竣 工 物 業 83,307 54,118 應 收 貿 易 賬 款 及 其 他 應 收 款 項 12 37,765 21,708 預 付 款 項 13 46,472 37,137 可 收 回 所 得 稅 6,563 4,131 透 過 損 益 按 公 平 值 列 賬 之 財 務 資 產 8 4,559 307 受 限 制 現 金 93,755 60,932 現 金 及 現 金 等 值 物 118,248 103,090 807,258 612,344 資 產 總 值 999,915 757,035 4
2016 年 2015 年 附 註 6 月 30 日 12 月 31 日 ( 未 經 審 核 ) ( 經 審 核 ) 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 權 益 本 公 司 股 東 應 佔 權 益 股 本 及 溢 價 963 971 其 他 儲 備 10,701 7,637 保 留 盈 利 35,484 42,398 47,148 51,006 永 久 資 本 工 具 116,002 75,737 非 控 股 權 益 18,898 15,399 權 益 總 額 182,048 142,142 負 債 非 流 動 負 債 借 款 208,509 138,162 其 他 應 付 款 項 14 6,099 2,481 遞 延 所 得 稅 負 債 33,244 17,569 247,852 158,212 流 動 負 債 借 款 172,752 158,744 應 付 貿 易 賬 款 及 其 他 應 付 款 項 14 250,706 191,309 預 收 客 戶 墊 款 118,977 83,061 即 期 所 得 稅 負 債 27,580 23,567 570,015 456,681 負 債 總 額 817,867 614,893 權 益 及 負 債 總 額 999,915 757,035 流 動 資 產 淨 值 237,243 155,663 資 產 總 值 減 流 動 負 債 429,900 300,354 5
附 註 : 1. 一 般 資 料 中 國 恒 大 集 團 ( 本 公 司 ), 前 稱 恒 大 地 產 集 團 有 限 公 司 ) 於 2006 年 6 月 26 日 根 據 開 曼 群 島 法 例 第 22 章 公 司 法 ( 2012 年 修 訂 版, 經 不 時 綜 合 及 修 訂 ) 在 開 曼 群 島 註 冊 成 立 為 獲 豁 免 有 限 責 任 公 司, 並 從 事 投 資 控 股 本 公 司 及 其 附 屬 公 司 ( 本 集 團 ) 主 要 於 中 華 人 民 共 和 國 ( 中 國 ) 從 事 房 地 產 開 發 物 業 投 資 物 業 管 理 房 地 產 建 造 酒 店 運 營 金 融 業 務 互 聯 網 業 務 保 健 業 務 及 快 速 消 費 品 業 務 其 註 冊 辦 事 處 地 址 為 P.O. Box 309, Ugland House, Grand Cayman, KY1-1104, Cayman Islands 本 公 司 於 2009 年 11 月 5 日 在 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 ( 聯 交 所 ) 主 板 上 市 除 另 有 說 明 者, 簡 明 綜 合 中 期 財 務 資 料 以 人 民 幣 ( 人 民 幣 ) 百 萬 元 列 值 簡 明 綜 合 中 期 財 務 資 料 已 於 2016 年 8 月 30 日 經 本 公 司 董 事 局 批 准 刊 發 此 等 簡 明 綜 合 中 期 財 務 資 料 未 經 審 核 2. 編 製 基 準 本 截 至 2016 年 6 月 30 日 止 六 個 月 的 簡 明 綜 合 中 期 財 務 資 料 乃 按 照 香 港 會 計 準 則 ( 香 港 會 計 準 則 ) 第 34 號 中 期 財 務 報 告 編 製 簡 明 綜 合 中 期 財 務 資 料 應 與 截 至 2015 年 12 月 31 日 止 年 度 按 照 香 港 財 務 報 告 準 則 ( 香 港 財 務 報 告 準 則 ) 編 製 的 年 度 財 務 報 表 一 併 閱 讀 3. 會 計 政 策 除 下 文 所 述 者 外, 所 應 用 的 會 計 政 策 與 截 至 2015 年 12 月 31 日 止 年 度 ( 如 該 等 年 度 財 務 報 表 所 述 者 ) 貫 徹 一 致 (i) 本 集 團 於 2016 年 1 月 1 日 採 納 的 新 訂 準 則 及 準 則 之 修 訂 以 下 新 訂 準 則 準 則 及 詮 釋 之 修 訂 於 2016 年 1 月 1 日 開 始 的 本 集 團 財 政 年 度 強 制 生 效 採 納 此 等 新 訂 準 則 準 則 及 詮 釋 之 修 訂 不 會 對 本 集 團 業 績 及 財 務 狀 況 產 生 任 何 重 大 影 響 香 港 財 務 報 告 準 則 第 14 號 監 管 遞 延 賬 目 香 港 財 務 報 告 準 則 第 11 號 ( 修 訂 ) 收 購 合 營 企 業 權 益 的 會 計 處 理 香 港 會 計 準 則 第 16 號 及 香 港 會 計 準 則 澄 清 可 接 納 的 折 舊 及 攤 銷 方 法 第 38 號 ( 修 訂 ) 香 港 會 計 準 則 第 16 號 及 香 港 會 計 準 則 農 業 : 生 產 性 植 物 第 41 號 ( 修 訂 ) 香 港 會 計 準 則 第 27 號 ( 修 訂 ) 單 獨 財 務 報 表 的 權 益 法 2014 年 之 年 度 改 進 2012 年 至 2014 年 週 期 之 年 度 改 進 1 香 港 財 務 報 告 準 則 第 10 號 香 港 財 務 投 資 實 體 : 申 請 合 併 例 外 情 況 報 告 準 則 第 12 號 及 香 港 會 計 準 則 第 28 號 ( 修 訂 ) 香 港 會 計 準 則 第 1 號 ( 修 訂 ) 披 露 事 項 6
(ii) 已 頌 佈 但 未 生 效 的 新 準 則 和 準 則 修 訂 香 港 會 計 準 則 第 12 號 ( 修 訂 ) 香 港 會 計 準 則 第 7 號 ( 修 訂 ) 香 港 財 務 報 告 準 則 第 15 號 香 港 財 務 報 告 準 則 第 9 號 香 港 財 務 報 告 準 則 第 16 號 香 港 財 務 報 告 準 則 第 10 號 及 香 港 會 計 準 則 第 28 號 ( 修 訂 ) 1 所 得 稅 1 現 金 流 量 報 表 2 客 戶 合 約 收 益 2 財 務 工 具 3 租 賃 投 資 人 與 其 聯 繫 人 士 或 合 營 企 業 之 間 的 銷 售 或 資 產 注 資 4 1 2 3 4 於 2017 年 1 月 1 日 或 之 後 開 始 的 年 度 期 間 生 效 於 2018 年 1 月 1 日 或 之 後 開 始 的 年 度 期 間 生 效 於 2019 年 1 月 1 日 或 之 後 開 始 的 年 度 期 間 生 效 生 效 日 將 由 國 際 會 計 準 則 委 員 會 釐 定 (iii) 中 期 期 間 所 得 稅 乃 採 用 將 適 用 於 預 期 年 度 盈 利 總 額 的 稅 率 累 計 4. 分 部 資 料 本 集 團 的 主 要 營 運 決 策 人 ( 主 要 營 運 決 策 人 ) 已 被 指 定 為 本 公 司 的 執 行 董 事, 負 責 檢 討 本 集 團 的 內 部 報 告 方 式, 以 評 估 表 現 及 分 配 資 源 管 理 層 已 按 該 等 報 告 釐 定 營 運 分 部 本 集 團 的 業 務 分 為 四 個 業 務 分 部 : 房 地 產 開 發 物 業 投 資 物 業 管 理 及 其 他 業 務 其 他 業 務 主 要 包 括 房 地 產 建 造 酒 店 運 營 金 融 業 務 互 聯 網 業 務 保 健 業 務 及 快 速 消 費 品 業 務 ( 包 括 生 產 及 銷 售 礦 泉 水 糧 油 及 食 用 油 以 及 乳 製 品 ) 由 於 本 集 團 的 主 要 營 運 決 策 人 認 為, 本 集 團 大 部 分 收 入 及 業 績 均 來 自 中 國 市 場, 僅 絕 少 部 分 ( 少 於 10% ) 的 本 集 團 資 產 位 於 中 國 境 外, 故 並 無 呈 列 地 區 分 部 資 料 本 公 司 董 事 根 據 分 部 業 績 計 量 方 式 對 營 運 分 部 之 表 現 進 行 評 估 透 過 損 益 按 公 平 值 列 賬 之 財 務 資 產 公 平 值 收 益 可 供 出 售 財 務 資 產 股 息 收 入 出 售 可 供 出 售 財 務 資 產 之 盈 虧 以 及 融 資 成 本 及 收 益 並 未 計 入 各 營 運 分 部 的 業 績 分 部 間 交 易 按 相 關 訂 約 各 方 協 定 的 條 款 進 行 向 管 理 層 呈 報 的 來 自 外 部 訂 約 各 方 收 入 以 與 簡 明 綜 合 全 面 收 益 表 所 採 用 者 一 致 的 方 式 計 量 7
截 至 2016 年 6 月 30 日 止 六 個 月 計 入 簡 明 綜 合 全 面 收 益 表 的 分 部 業 績 及 其 他 分 部 項 目 如 下 : 房 地 產 開 發 物 業 投 資 物 業 管 理 服 務 其 他 業 務 本 集 團 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 分 部 總 收 入 83,738 312 1,989 8,269 94,308 分 部 間 收 入 (54) (1,296) (5,460) (6,810) 收 入 83,738 258 693 2,809 87,498 分 佔 聯 營 公 司 除 稅 後 利 潤 59 (1) 58 分 佔 合 營 企 業 除 稅 後 虧 損 148 (277) 129 分 部 業 績 13,977 3,495 99 (1,027) 16,544 透 過 損 益 按 公 平 值 列 賬 之 財 務 資 產 之 虧 損 (425) 融 資 成 本 淨 額 (1,782) 除 所 得 稅 前 利 潤 14,337 所 得 稅 開 支 (7,210) 期 間 利 潤 7,127 折 舊 及 攤 銷 406 6 498 910 投 資 物 業 公 平 值 收 益 3,283 3,283 8
截 至 2015 年 6 月 30 日 止 六 個 月 計 入 簡 明 綜 合 全 面 收 益 表 的 分 部 業 績 及 其 他 分 部 項 目 如 下 : 房 地 產 開 發 物 業 投 資 物 業 管 理 服 務 其 他 業 務 本 集 團 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 分 部 總 收 入 75,374 134 1,161 4,628 81,297 分 部 間 收 入 (54) (463) (3,037) (3,554) 收 入 75,374 80 698 1,591 77,743 分 佔 聯 營 公 司 除 稅 後 利 潤 171 171 分 佔 合 營 企 業 除 稅 後 虧 損 (4) (128) (132) 分 部 業 績 15,829 5,834 (132) (1,487) 20,044 透 過 損 益 按 公 平 值 列 賬 之 財 務 資 產 之 收 益 2,481 融 資 成 本 淨 額 (607) 除 所 得 稅 前 利 潤 21,918 所 得 稅 開 支 (8,632) 期 間 利 潤 13,286 折 舊 及 攤 銷 330 4 386 720 投 資 物 業 公 平 值 收 益 5,534 5,534 9
於 2016 年 6 月 30 日 的 分 部 資 產 如 下 : 房 地 產 開 發 物 業 投 資 物 業 管 理 服 務 其 他 業 務 本 集 團 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 分 部 資 產 809,403 121,632 1,539 49,682 982,256 未 分 配 資 產 17,659 資 產 總 值 999,915 分 部 資 產 包 括 : 聯 營 公 司 權 益 152 13 165 合 營 企 業 權 益 278 13,348 13,626 於 2015 年 12 月 31 日 的 分 部 資 產 如 下 : 房 地 產 開 發 物 業 投 資 物 業 管 理 服 務 其 他 業 務 本 集 團 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 分 部 資 產 622,060 97,146 1,193 26,851 747,250 未 分 配 資 產 9,785 資 產 總 值 757,035 分 部 資 產 包 括 : 聯 營 公 司 權 益 154 154 合 營 企 業 權 益 634 7,792 8,426 分 部 的 劃 分 基 準 或 分 部 損 益 的 計 量 基 準 與 最 近 的 年 度 財 務 報 表 沒 有 變 化 分 部 資 產 主 要 包 括 物 業 廠 房 及 設 備 投 資 物 業 土 地 使 用 權 無 形 資 產 商 譽 以 權 益 法 入 賬 之 投 資 存 貨 在 建 物 業 待 售 已 竣 工 物 業 應 收 貿 易 賬 款 及 其 他 應 收 款 項 預 付 款 項 及 現 金 結 餘, 不 包 括 遞 延 稅 項 資 產 可 退 回 所 得 稅 可 供 出 售 財 務 資 產 及 透 過 損 益 按 公 平 值 列 賬 的 財 務 資 產 10
5. 以 性 質 劃 分 的 開 支 計 入 銷 售 成 本 銷 售 及 營 銷 成 本 行 政 開 支 及 其 他 經 營 開 支 的 主 要 開 支 分 析 如 下 : 截 至 6 月 30 日 止 六 個 月 2016 年 2015 年 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 已 售 物 業 成 本 55,946 49,243 員 工 福 利 開 支 包 括 董 事 酬 金 6,079 5,280 減 : 於 開 發 中 物 業 在 建 投 資 物 業 及 在 建 工 程 中 資 本 化 的 金 額 (1,991) (1,486) 僱 員 福 利 開 支 4,088 3,794 營 業 稅 及 其 他 徵 稅 4,131 4,392 廣 告 及 推 廣 開 支 5,012 2,605 銷 售 佣 金 427 545 物 業 廠 房 及 設 備 折 舊 822 631 土 地 使 用 權 及 無 形 資 產 攤 銷 88 89 經 營 租 賃 開 支 199 86 捐 獻 1,124 123 6. 其 他 收 入 截 至 6 月 30 日 止 六 個 月 2016 年 2015 年 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 銀 行 存 款 利 息 收 入 1,133 482 沒 收 客 戶 定 金 134 82 出 售 物 業 廠 房 及 設 備 和 投 資 物 業 的 收 益 57 210 其 他 551 443 1,875 1,217 11
7. 融 資 成 本 淨 額 截 至 6 月 30 日 止 六 個 月 2016 年 2015 年 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 融 資 成 本 借 款 利 息 開 支 (13,549) (7,879) 減 : 資 本 化 利 息 13,549 7,879 匯 兌 ( 虧 損 ) 收 益 其 他 融 資 成 本 (1,572) 27 (210) (634) (1,782) (607) 8. 透 過 損 益 按 公 平 值 列 賬 之 財 務 資 產 截 至 6 月 30 日 止 六 個 月 2016 年 2015 年 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 於 1 月 1 日 之 結 餘 307 10,950 添 置 4,677 1,600 財 務 資 產 的 公 平 值 變 動 (425) 2,481 出 售 (15,031) 於 6 月 30 日 之 結 餘 4,559 於 2016 年 6 月 30 日, 透 過 損 益 按 公 平 值 列 賬 之 財 務 資 產 指 本 集 團 於 若 干 在 中 國 A 股 上 市 公 司 及 聯 交 所 主 板 上 市 公 司 ( 2015 年 : 無 ) 之 權 益 投 資 ( 於 活 躍 市 場 報 價 ) 透 過 損 益 按 公 平 值 列 賬 之 財 務 資 產 公 平 值 變 動 記 錄 於 綜 合 全 面 收 益 表 之 透 過 損 益 按 公 平 值 列 賬 之 財 務 資 產 之 公 平 值 收 益 9. 所 得 稅 開 支 截 至 6 月 30 日 止 六 個 月 2016 年 2015 年 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 即 期 所 得 稅 香 港 利 得 稅 12 中 國 企 業 所 得 稅 4,157 3,898 中 國 土 地 增 值 稅 3,159 3,002 遞 延 所 得 稅 中 國 企 業 所 得 稅 (447) 371 中 國 土 地 增 值 稅 329 1,361 7,210 8,632 12
海 外 所 得 稅 本 公 司 根 據 開 曼 群 島 法 例 第 22 章 公 司 法 ( 2012 年 版, 經 不 時 綜 合 及 修 訂 ) 在 開 曼 群 島 註 冊 成 立 為 獲 豁 免 有 限 責 任 公 司, 因 此 獲 豁 免 繳 納 開 曼 群 島 所 得 稅 在 英 屬 維 爾 京 群 島 的 集 團 公 司 乃 根 據 英 屬 維 爾 京 群 島 國 際 商 業 公 司 法 註 冊 成 立, 因 此 獲 豁 免 繳 納 英 屬 維 爾 京 群 島 所 得 稅 香 港 利 得 稅 本 公 司 已 就 香 港 的 營 運 於 本 期 間 的 估 計 應 課 稅 利 潤 按 稅 率 16.5%( 截 至 2015 年 6 月 30 日 止 六 個 月 : 16.5% ) 作 出 香 港 利 得 稅 撥 備 中 國 企 業 所 得 稅 本 集 團 就 中 國 內 地 營 運 的 所 得 稅 撥 備 乃 根 據 當 地 現 行 法 律 詮 釋 及 慣 例, 就 期 內 估 計 應 課 稅 利 潤 按 適 用 稅 率 25%( 截 至 2015 年 6 月 30 日 止 六 個 月 : 25% ) 計 算 中 國 預 扣 所 得 稅 根 據 中 國 企 業 所 得 稅 法, 由 2008 年 1 月 1 日 起, 倘 本 集 團 的 中 國 附 屬 公 司 向 其 海 外 控 股 公 司 宣 派 於 2008 年 1 月 1 日 後 所 賺 取 利 潤 撥 付 的 股 息, 則 須 繳 納 10% 預 扣 稅 根 據 中 國 與 香 港 的 稅 項 條 約 安 排, 倘 中 國 附 屬 公 司 的 直 屬 控 股 公 司 在 香 港 成 立, 則 較 低 的 5% 預 扣 稅 稅 率 可 能 適 用 中 國 土 地 增 值 稅 中 國 土 地 增 值 稅 乃 就 土 地 價 值 的 增 值 金 額 ( 即 銷 售 物 業 所 得 款 項 扣 除 包 括 土 地 使 用 權 及 房 地 產 開 發 開 支 的 可 扣 減 開 支 ) 按 介 乎 30% 至 60% 不 等 的 遞 進 稅 率 徵 收 10. 每 股 盈 利 每 股 基 本 盈 利 以 本 公 司 股 東 應 佔 利 潤 除 以 期 間 內 已 發 行 普 通 股 加 權 平 均 數 計 算 每 股 攤 薄 盈 利 以 調 整 發 行 在 外 的 普 通 股 加 權 平 均 數 計 算, 假 設 轉 換 所 有 潛 在 具 攤 薄 效 應 普 通 股 本 公 司 具 潛 在 攤 薄 效 應 普 通 股 包 括 購 股 權 11. 股 息 本 公 司 董 事 局 議 決 不 宣 派 截 至 2016 年 6 月 30 日 止 六 個 月 任 何 股 息 ( 截 至 2015 年 6 月 30 日 止 六 個 月 : 無 ) 截 至 2015 年 12 月 31 日 止 年 度 末 期 股 息 每 股 人 民 幣 0.38 元 ( 合 共 約 人 民 幣 5.20 億 元 ) 已 於 2016 年 6 月 16 日 召 開 的 本 公 司 股 東 週 年 大 會 上 獲 本 公 司 股 東 批 准 此 末 期 股 息 已 於 本 中 期 財 務 資 料 確 認 為 負 債 13
12. 應 收 貿 易 賬 款 及 其 他 應 收 款 項 2016 年 2015 年 6 月 30 日 12 月 31 日 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 應 收 貿 易 賬 款 ( 附 註 (a) ) 24,413 19,659 其 他 應 收 款 項 29,261 12,779 53,674 32,438 減 : 非 即 期 部 分 (15,909) (10,730) 應 收 貿 易 賬 款 ( 附 註 (a) ) (15,535) (10,327) 其 他 應 收 款 項 (374) (403) 即 期 部 分 37,765 21,708 於 2016 年 6 月 30 日 及 2015 年 12 月 31 日, 應 收 貿 易 賬 款 及 其 他 應 收 款 項 的 公 平 值 與 其 賬 面 值 相 若 (a) 應 收 貿 易 賬 款 主 要 來 自 銷 售 物 業 銷 售 物 業 所 得 款 項 將 按 照 有 關 買 賣 協 議 的 條 款 收 取 應 收 貿 易 賬 款 於 各 結 算 日 的 賬 齡 分 析 如 下 : 2016 年 2015 年 6 月 30 日 12 月 31 日 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 90 天 以 內 10,657 9,242 90 天 以 上 及 180 天 以 內 126 122 180 天 以 上 及 365 天 以 內 4,868 5,662 365 天 以 上 8,762 4,633 24,413 19,659 14
於 2016 年 6 月 30 日, 應 收 貿 易 賬 款 人 民 幣 9.12 億 元 ( 2015 年 12 月 31 日 : 人 民 幣 6.63 億 元 ) 為 已 逾 期 但 未 減 值 此 等 賬 目 主 要 與 近 期 並 無 拖 欠 記 錄 的 多 名 客 戶 有 關, 而 由 於 本 集 團 於 收 到 未 結 清 結 餘 前, 通 常 會 持 有 物 業 抵 押 或 業 權, 因 此 本 公 司 董 事 認 為, 可 收 回 逾 期 應 收 貿 易 賬 款, 且 並 無 就 於 2016 年 6 月 30 日 的 已 逾 期 應 收 賬 款 計 提 撥 備 ( 2015 年 12 月 31 日 : 無 ) 此 等 應 收 貿 易 賬 款 的 賬 齡 分 析 如 下 : 2016 年 6 月 30 日 人 民 幣 百 萬 元 2015 年 12 月 31 日 人 民 幣 百 萬 元 1 年 內 767 580 1 年 以 上 145 83 912 663 於 各 結 算 日, 信 貸 風 險 的 最 高 額 為 上 文 所 述 各 類 應 收 款 項 的 賬 面 值 於 結 清 應 收 貿 易 賬 款 前, 本 集 團 保 留 售 予 此 等 客 戶 的 物 業 的 法 定 業 權 本 集 團 的 應 收 貿 易 賬 款 及 其 他 應 收 款 項 的 賬 面 值 均 以 人 民 幣 列 值 13. 預 付 款 項 2016 年 2015 年 6 月 30 日 12 月 31 日 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 預 付 營 業 稅 及 其 他 稅 項 5,411 3,647 預 付 款 項 及 向 第 三 方 墊 款 49,607 34,528 收 購 土 地 使 用 權 31,956 28,689 股 權 投 資 ( 附 註 (a) ) 7,147 收 購 附 屬 公 司 7,285 2,820 其 他 3,219 3,019 55,018 38,175 減 : 非 即 期 部 分 (8,546) (1,038) 收 購 物 業 廠 房 及 設 備 和 無 形 資 產 的 預 付 款 項 (1,399) (1,038) 股 權 投 資 的 預 付 款 項 ( 附 註 (a) ) (7,147) 46,472 37,137 (a) 該 款 項 指 為 收 購 香 港 上 市 公 司 盛 京 銀 行 股 份 有 限 公 司 1,001,680,000 股 內 資 股 而 預 付 之 款 項 15
14. 應 付 貿 易 賬 款 及 其 他 應 付 款 項 2016 年 2015 年 6 月 30 日 12 月 31 日 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 應 付 貿 易 賬 款 142,529 132,517 其 他 應 付 款 項 99,861 54,465 應 付 股 息 5,263 應 付 薪 金 982 1,498 應 計 費 用 5,952 3,488 其 他 應 付 稅 項 2,218 1,822 256,805 193,790 減 : 其 他 應 付 款 項 的 非 即 期 部 分 (6,099) (2,481) 250,706 191,309 應 付 貿 易 賬 款 的 賬 齡 分 析 如 下 : 2016 年 2015 年 6 月 30 日 12 月 31 日 人 民 幣 百 萬 元 人 民 幣 百 萬 元 一 年 以 內 127,734 119,488 一 年 以 上 14,795 13,029 142,529 132,517 16
業 務 回 顧 2016 年 上 半 年, 面 對 錯 綜 複 雜 的 國 內 外 形 勢, 中 國 經 濟 在 供 給 側 改 革 的 持 續 推 進 中, 實 現 了 平 穩 增 長, GDP 同 比 增 長 6.7% 房 地 產 市 場 在 經 濟 穩 中 有 進 政 策 利 好 不 斷 釋 放 的 刺 激 下, 強 勁 復 蘇 國 家 統 計 局 數 據 顯 示, 上 半 年 商 品 房 銷 售 面 積 64,302 萬 平 方 米, 同 比 增 長 27.9%, 其 中 住 宅 銷 售 面 積 增 長 28.6%; 商 品 房 銷 售 額 48,682 億 元, 增 長 42.1%, 其 中 住 宅 銷 售 額 增 長 44.4% 市 場 熱 銷 帶 動 房 地 產 投 資 回 暖, 上 半 年 全 國 房 地 產 開 發 投 資 46,631 億 元, 同 比 增 長 6.1%, 房 屋 新 開 工 面 積 77,537 萬 平 方 米, 同 比 增 長 14.9% 但 是 我 們 也 應 看 到, 房 地 產 市 場 在 高 速 發 展 中 已 進 入 了 一 個 新 時 期 : 一 方 面, 市 場 分 化 進 一 步 加 劇, 城 市 價 值 回 歸 趨 勢 愈 發 明 顯, 核 心 一 二 線 及 周 邊 城 市 輪 番 領 漲 中 國 指 數 研 究 院 數 據 顯 示, 一 線 城 市 新 房 銷 售 價 格 上 半 年 上 漲 12.79%, 二 線 城 市 上 漲 5.33%, 部 分 核 心 二 線 城 市 如 蘇 州 南 京 漲 幅 超 20% 另 一 方 面, 我 國 居 民 人 均 住 房 面 積 已 有 較 大 改 善, 購 房 者 對 品 質 的 要 求 日 漸 提 高, 對 企 業 的 產 品 開 發 能 力 提 出 了 更 高 的 要 求 在 此 背 景 下, 董 事 局 因 勢 而 謀, 進 一 步 夯 實 房 地 產 主 業, 深 化 一 二 線 城 市 布 局, 加 強 銷 售 和 回 款 力 度, 狠 抓 工 程 建 設 和 開 發 報 建 工 作, 提 升 產 品 品 質 與 完 善 售 後 服 務, 並 強 化 資 金 計 劃 管 理, 堅 定 不 移 實 施 多 元 化 戰 略, 主 要 經 營 數 據 在 龐 大 基 數 的 基 礎 上 繼 續 獲 得 大 幅 增 長 : 2016 年 1 月 份 至 6 月 份, 集 團 物 業 累 計 合 約 銷 售 金 額 約 達 人 民 幣 1,417.8 億 元, 同 比 增 長 62.8%, 累 計 合 約 銷 售 面 積 1,661 萬 平 方 米, 同 比 增 長 45.9%, 銷 售 均 價 每 平 方 米 人 民 幣 8,538 元, 同 比 增 長 11.5%, 及 至 2016 年 7 月 份, 集 團 單 月 合 約 銷 售 金 額 更 達 到 人 民 幣 430.1 億 元, 一 舉 刷 新 行 業 單 月 銷 售 額 歷 史 記 錄 截 止 2016 年 6 月 30 日, 集 團 土 地 儲 備 建 築 面 積 1.86 億 平 方 米, 累 計 平 均 成 本 人 民 幣 1,302 元 平 方 米 ; 在 建 工 程 面 積 6,855 萬 平 方 米, 在 建 項 目 379 個 於 2016 年 6 月 30 日, 集 團 現 金 總 額 ( 包 括 現 金 及 現 金 等 值 物 以 及 受 限 制 性 現 金 ) 為 人 民 幣 2,120.0 億 元 土 地 儲 備 強 化 一 二 線 城 市 布 局, 提 高 持 續 盈 利 能 力 為 抓 住 發 展 機 遇, 並 進 一 步 優 化 住 宅 地 產 項 目 區 位 布 局, 集 團 精 選 優 質 土 地 儲 備 進 行 補 充 於 2016 年 6 月 30 日, 集 團 在 確 保 財 務 安 全 前 提 下 審 慎 吸 納 優 質 土 地 儲 備, 期 末 土 地 儲 備 總 建 築 面 積 1.86 億 平 方 米, 較 2015 年 底 增 加 2,986 萬 平 方 米, 增 幅 約 19.0% 17
報 告 期 內, 集 團 新 購 土 地 儲 備 80 幅, 並 就 現 有 12 個 項 目 進 一 步 購 買 周 邊 土 地, 新 購 項 目 分 布 於 北 京 廣 州 南 京 成 都 重 慶 濟 南 哈 爾 濱 南 寧 武 漢 大 連 泉 州 東 莞 等 57 個 城 市, 規 劃 建 築 面 積 約 4,236 萬 平 方 米, 平 均 成 本 人 民 幣 1,994 元 平 方 米 於 2016 年 6 月 30 日, 集 團 1.86 億 平 方 米 的 土 地 儲 備 分 佈 於 中 國 175 個 城 市, 項 目 數 量 總 計 454 個, 累 計 平 均 成 本 約 人 民 幣 1,302 元 平 方 米 集 團 新 獲 取 的 80 個 項 目 中, 一 線 城 市 投 資 額 佔 比 10.1%, 二 線 城 市 投 資 額 佔 比 63.8%, 一 二 線 城 市 項 目 投 資 額 合 計 佔 比 達 到 73.9%, 而 新 獲 取 的 三 線 城 市 項 目 則 位 於 惠 州 岳 陽 許 昌 等 城 市 中 心 區 域 在 國 內 土 地 市 場 持 續 升 溫 的 形 勢 下, 新 增 大 量 優 質 且 低 成 本 的 土 地 將 為 恒 大 快 速 穩 健 發 展 奠 定 堅 實 基 礎 合 約 銷 售 合 約 銷 售 量 價 齊 升, 創 下 了 歷 史 同 期 新 高 報 告 期 內, 集 團 物 業 累 計 合 約 銷 售 金 額 約 達 人 民 幣 1,417.8 億 元, 累 計 合 約 銷 售 面 積 及 銷 售 均 價 分 別 約 為 1,661 萬 平 方 米 及 每 平 方 米 人 民 幣 8,538 元 累 計 合 約 銷 售 金 額 面 積 及 均 價 較 2015 年 同 期 分 別 增 長 62.8% 45.9% 及 11.5%, 再 創 下 了 集 團 歷 史 半 年 銷 售 業 績 新 高 持 續 增 長 的 銷 售 業 績 主 要 得 益 於 集 團 前 瞻 性 優 化 項 目 布 局 升 級 產 品 配 套 及 裝 修 標 準 持 續 開 展 的 無 理 由 退 房 政 策, 也 與 靈 活 務 實 的 銷 售 策 略 全 新 的 銷 售 模 式 息 息 相 關 集 團 同 時 不 定 期 推 售 部 分 商 鋪 及 車 位, 一 定 程 度 上 促 成 了 總 銷 量 及 成 交 價 格 同 比 上 升 上 半 年 集 團 單 月 成 交 均 價 除 6 月 份 外 均 超 過 人 民 幣 8,000 元 平 方 米, 5 月 份 更 高 達 人 民 幣 9,454 元 平 方 米, 除 2 月 份 以 外 單 月 合 約 銷 售 額 均 超 過 人 民 幣 200 億 元,6 月 份 更 高 達 人 民 幣 313.4 億 元 董 事 局 認 為, 持 續 上 升 的 成 交 均 價 及 合 約 銷 售 額 有 助 於 主 營 業 務 利 潤 率 保 持 穩 定 18
報 告 期 內, 集 團 新 開 盤 項 目 38 個, 分 佈 於 北 京 天 津 佛 山 長 沙 武 漢 重 慶 青 島 海 口 成 都 貴 陽 哈 爾 濱 石 家 莊 太 原 西 安 泉 州 資 陽 景 德 鎮 等 28 個 城 市, 上 述 新 開 盤 項 目 合 約 銷 售 額 達 人 民 幣 274.2 億 元, 均 價 超 過 9,300 元 平 方 米 ; 在 售 項 目 累 計 達 到 395 個, 分 佈 於 165 個 城 市 上 半 年 人 民 幣 1,417.8 億 元 的 合 約 銷 售 額 中, 一 線 城 市 人 民 幣 106.0 億 元, 佔 比 7.5%; 二 線 城 市 人 民 幣 801.6 億 元, 佔 比 56.5%, 項 目 布 局 進 一 步 優 化 開 發 建 設 合 理 安 排 工 程 建 設 計 劃, 注 重 與 銷 售 計 劃 竣 工 計 劃 的 匹 配 報 告 期 內, 新 開 工 面 積 為 2,369 萬 平 方 米, 較 2015 年 同 期 的 1,309 萬 平 方 米 增 長 81.0% 於 2016 年 6 月 30 日, 集 團 在 建 項 目 379 個, 在 建 工 程 面 積 6,855 萬 平 方 米 ; 確 保 集 團 擁 有 充 沛 可 售 資 源, 亦 為 進 一 步 提 升 交 樓 規 模, 擴 大 營 業 收 入 奠 定 了 堅 實 基 礎 報 告 期 內, 集 團 堅 持 實 施 標 準 化 運 營, 持 續 透 過 優 化 緊 密 型 集 團 化 管 理 目 標 計 劃 管 理, 實 現 了 1,375 萬 平 方 米 建 築 面 積 竣 工, 累 計 325 個 項 目 實 現 交 樓, 交 樓 金 額 人 民 幣 837.4 億 元, 交 樓 面 積 1,080 萬 平 方 米 財 務 資 金 堅 持 現 金 為 王 策 略 提 高 現 金 總 額 減 低 淨 負 債 率, 穩 定 主 業 淨 利 潤 率 鑑 於 報 告 期 內 市 況 不 穩, 本 集 團 多 管 齊 下, 不 斷 加 強 財 務 資 金, 以 減 輕 潛 在 風 險 本 集 團 採 取 多 項 措 施 收 取 銷 售 款, 報 告 期 內 收 款 額 逾 人 民 幣 1,100 億 元, 與 合 約 銷 售 新 高 相 符 2016 年 上 半 年, 本 集 團 成 功 發 行 非 公 開 中 國 企 業 債 券 人 民 幣 100 億 元, 並 於 海 外 發 行 優 先 票 據 7 億 美 元, 於 2019 年 到 期 永 續 債 增 幅 淨 額 為 人 民 幣 402.7 億 元 藉 以 上 措 施, 本 集 團 期 末 現 金 總 額 達 到 人 民 幣 2,120.0 億 元, 為 本 公 司 上 市 以 來 的 最 高 水 平 憑 藉 與 國 內 大 型 商 業 銀 行 的 穩 定 合 作 基 礎, 期 末 未 使 用 銀 行 授 信 額 度 達 到 人 民 幣 1,260.1 億 元, 連 同 人 民 幣 2,120.0 億 元 的 現 金 總 額, 本 集 團 可 使 用 資 金 合 計 人 民 幣 3,380.1 億 元 19
同 時, 本 集 團 於 2016 年 6 月 開 始 折 價 出 售 竣 工 已 久 的 物 業, 以 增 加 合 約 銷 售 額 及 所 收 取 現 金 董 事 局 相 信, 清 理 積 存 物 業 後, 本 集 團 可 專 注 於 改 善 土 地 儲 備 及 項 目 產 品 品 質 庫 存 流 轉 率 亦 將 上 升, 令 日 後 有 更 多 現 金 流 入 多 元 化 產 業 2016 年 上 半 年, 恒 大 繼 續 夯 實 房 地 產 主 業, 同 時 不 斷 做 大 做 強 金 融 互 聯 網 健 康 文 化 旅 游 的 多 元 化 產 業 2015 年 11 月 收 購 中 新 大 東 方 人 壽 並 更 名 恒 大 人 壽 以 來, 累 計 實 現 規 模 保 費 348.9 億 元, 總 資 產 446 億 元 2016 年 4 月 通 過 與 國 內 若 干 持 股 人 簽 訂 協 議 收 購 盛 京 銀 行 17.28% 股 份 2015 年 11 月 進 入 互 聯 網 產 業, 2016 年 3 月 恒 大 金 服 上 綫 以 來, 累 計 註 冊 用 戶 已 近 千 萬, 交 易 人 數 達 37 萬, 總 交 易 量 超 88.9 億 元 恒 騰 網 絡 (00136.HK) 覆 蓋 物 業 服 務 鄰 里 社 交 生 活 服 務 三 大 基 礎 板 塊, 以 及 互 聯 網 家 居 社 區 金 融 兩 大 增 值 板 塊 恒 大 健 康 ( 00708.HK ) 開 展 健 康 頤 養 社 區 新 型 高 端 國 際 醫 院 社 區 醫 養 醫 學 美 容 及 抗 衰 老 業 務 全 力 發 展 涉 及 民 生 的 健 康 產 業, 向 消 費 者 提 供 礦 泉 水 糧 油 乳 業 綠 色 健 康 產 品, 目 前 已 完 成 樹 品 牌 佈 網 點 佔 市 場 的 戰 略 佈 局 依 託 海 南 國 際 旅 遊 島 大 上 海 經 濟 圈 的 優 勢 以 及 恒 大 龐 大 的 社 區 資 源, 發 展 文 化 旅 遊 產 業, 打 造 中 國 海 南 海 花 島 恒 大 海 上 威 尼 斯 等 大 型 綜 合 文 化 旅 遊 項 目 恒 大 文 化 ( 834899 ) 旗 下 的 恒 大 院 綫 已 開 業 56 家, 屏 幕 405 塊 下 半 年 計 劃 再 開 業 40 家, 屏 幕 278 塊 累 計 開 業 達 到 96 家 屏 幕 683 塊 20
業 務 展 望 現 階 段, 中 國 經 濟 仍 存 在 下 行 壓 力, 預 計 中 央 宏 觀 政 策 仍 將 以 穩 為 主, 保 持 經 濟 增 長 和 就 業 穩 定, 房 地 產 整 體 政 策 環 境 仍 相 對 寬 鬆, 去 庫 存 依 然 是 主 基 調, 但 部 分 熱 點 城 市 將 迎 來 差 異 化 的 調 控 政 策 城 市 分 化 與 行 業 集 中 度 將 進 一 步 加 劇, 迫 切 需 要 開 發 商 通 過 精 細 化 管 理 進 一 步 提 升 產 品 品 質, 降 低 成 本, 從 而 提 高 競 爭 力 作 為 世 界 500 強 企 業 及 中 國 房 地 產 領 導 者, 展 望 下 半 年, 本 集 團 將 進 一 步 夯 實 房 地 產 基 礎, 持 續 優 化 和 充 實 土 地 儲 備, 以 實 現 全 年 銷 售 目 標 在 多 元 產 業 方 面, 全 力 做 大 做 強 做 實 做 精, 通 過 產 業 協 同 實 現 企 業 跨 越 式 發 展 土 地 儲 備 2016 年 下 半 年, 集 團 將 以 審 慎 務 實 策 略 補 充 優 質 土 地 儲 備 優 化 項 目 區 位 佈 局, 更 關 注 提 升 盈 利 能 力, 實 現 高 質 量 協 調 發 展 項 目 拓 展 將 聚 焦 城 市 中 心 區, 三 線 城 市 新 購 土 地 則 以 更 嚴 格 的 量 化 標 準 進 行 衡 量, 以 進 一 步 提 高 產 品 毛 利 率 水 平 收 購 兼 併 合 作 開 發 等 低 成 本 高 效 率 的 項 目 獲 取 方 式 將 成 為 下 階 段 拓 展 項 目 的 主 要 方 式 於 2016 年 6 月 30 日, 本 集 團 應 付 總 土 地 款 為 人 民 幣 3,819.6 億 元, 已 付 人 民 幣 3,017.1 億 元, 未 到 期 未 付 土 地 款 人 民 幣 802.5 億 元, 其 中 2016 年 下 半 年 到 期 應 付 人 民 幣 377.3 億 元, 2017 年 到 期 應 付 人 民 幣 287.7 億 元, 2018 年 到 期 應 付 人 民 幣 89.2 億 元, 2019 年 後 應 付 人 民 幣 48.3 億 元 合 約 銷 售 集 團 將 確 保 貨 源 充 足, 制 定 有 重 點 的 區 域 推 盤 計 劃, 繼 續 堅 持 按 月 回 顧 銷 售 完 成 情 況, 適 時 靈 活 調 整 銷 售 策 略 集 團 下 半 年 儲 備 有 可 供 銷 售 的 新 盤 96 個 左 右, 位 於 上 海 深 圳 重 慶 濟 南 武 漢 哈 爾 濱 太 原 南 寧 合 肥 長 春 大 連 廈 門 新 鄉 東 莞 等 地 區, 計 劃 選 擇 適 當 的 市 場 時 機 匹 配 總 體 銷 售 的 需 要, 有 選 擇 有 重 點 地 開 展 新 項 目 推 售 此 外, 集 團 也 有 進 一 步 銷 售 商 用 物 業 安 排, 預 計 也 將 對 全 年 合 約 銷 售 形 成 有 效 補 充 在 價 格 策 略 上, 集 團 將 以 靈 活 務 實 的 方 式, 兼 顧 售 價 與 銷 量 的 平 衡, 竭 力 推 升 銷 售 業 績 鑒 於 2016 年 上 半 年 優 異 的 銷 售 業 績, 以 及 7 月 份 合 約 銷 售 430.1 億 元, 刷 新 集 團 單 月 銷 售 記 錄 並 21
創 下 行 業 歷 史 新 高, 前 7 個 月 總 銷 售 額 完 成 原 2016 年 合 約 銷 售 目 標 2,000 億 元 的 92.4%, 加 之 集 團 強 大 的 執 行 力 和 產 品 優 勢, 集 團 將 2016 年 度 合 約 銷 售 目 標 上 調 至 人 民 幣 3,000 億 元, 董 事 局 對 超 額 完 成 全 年 3,000 億 元 的 合 約 銷 售 目 標 充 滿 信 心 財 務 資 金 本 集 團 將 繼 續 維 持 穩 健 財 務 政 策, 努 力 提 高 現 金 總 額 及 穩 定 主 營 業 務 淨 利 潤 率 為 此 本 集 團 將 進 一 步 加 強 銷 售 款 回 收 制 定 合 理 的 售 價, 進 一 步 盤 活 存 貨, 銷 售 部 分 商 業 物 業, 繼 續 開 展 項 目 合 作 同 時 制 定 更 合 理 的 開 竣 工 計 劃 及 支 付 計 劃, 合 理 控 制 土 地 及 建 築 等 重 大 開 支 本 集 團 實 施 嚴 格 的 支 付 計 劃 管 理, 並 綜 合 運 用 多 元 融 資 渠 道, 統 籌 資 金 流 入 與 流 出 的 動 態 均 衡 在 成 本 及 費 用 控 制 方 面, 本 集 團 將 繼 續 全 面 實 施 產 品 升 級 換 代 及 標 準 化 改 革, 在 確 保 質 量 的 同 時 降 低 成 本 本 集 團 亦 將 著 力 採 用 新 的 推 廣 渠 道 降 低 銷 售 費 用, 開 發 行 業 領 先 的 SAP 及 ERP 系 統, 運 用 信 息 化 技 術 降 低 營 運 成 本 管 理 層 討 論 及 分 析 整 體 表 現 本 集 團 報 告 期 內 收 入 為 人 民 幣 875.0 億 元 ( 2015 年 上 半 年 : 人 民 幣 777.4 億 元 ), 同 比 上 升 12.6% 毛 利 為 人 民 幣 247.7 億 元 ( 2015 年 上 半 年 : 人 民 幣 220.7 億 元 ), 同 比 上 升 12.2% 報 告 期 內, 物 業 發 展 及 其 他 業 務 核 心 業 務 利 潤 為 人 民 幣 78.1 億 元, 按 報 告 期 純 利 剔 除 公 平 值 收 益 匯 兌 損 失 以 公 平 值 記 入 當 期 損 益 金 融 資 產 虧 損 及 一 次 性 捐 款 而 計 算 本 報 告 期 核 心 業 務 利 潤 率 為 8.9% 收 入 本 集 團 報 告 期 內 收 入 為 人 民 幣 875.0 億 元, 較 2015 年 同 期 上 升 12.6% 其 中, 物 業 發 展 分 部 收 入 增 加 11.1% 至 人 民 幣 837.4 億 元, 增 長 乃 主 要 由 於 確 認 銷 售 物 業 面 積 較 2015 年 同 期 增 加 0.4%, 而 物 業 平 均 售 價 格 較 2015 年 同 期 增 加 10.6% 物 業 管 理 收 入 達 人 民 幣 6.93 億 元 ; 投 資 物 業 收 入 達 人 民 幣 2.58 億 元, 增 長 222.5%, 主 要 為 物 業 租 金 收 入 22
毛 利 本 集 團 報 告 期 內 毛 利 為 人 民 幣 247.7 億 元, 較 上 年 同 期 增 加 12.2%, 主 要 因 為 平 均 售 價 增 長 逾 10.6% 毛 利 率 為 28.3%, 維 持 與 去 年 同 期 相 對 穩 定 的 水 平 投 資 物 業 公 平 價 值 收 益 本 集 團 報 告 期 內 投 資 物 業 公 平 價 值 收 益 達 人 民 幣 32.8 億 元, 較 2015 年 同 期 少 40.7% 本 集 團 的 投 資 物 業 主 要 包 括 建 築 面 積 約 604 萬 平 方 米 的 生 活 社 區 商 業 裙 樓 寫 字 樓 及 約 38.7 萬 個 車 位 以 公 平 值 記 入 當 期 損 益 金 融 資 產 虧 損 報 告 期 內, 以 公 平 值 記 入 當 期 損 益 金 融 資 產 虧 損 為 人 民 幣 4.25 億 元, 起 因 為 本 集 團 所 持 證 券 價 值 下 跌 銷 售 及 營 銷 成 本 報 告 期 內, 本 集 團 銷 售 及 營 銷 成 本 由 2015 年 同 期 的 人 民 幣 53.0 億 元 上 升 至 人 民 幣 80.3 億 元, 主 要 是 由 於 截 至 2016 年 6 月 30 日 止 六 個 月 內 在 售 項 目 增 多 及 合 約 銷 售 激 增 大 部 分 成 本 花 費 於 全 國 營 銷 及 品 牌 宣 傳 此 等 成 本 入 賬 為 報 告 期 銷 售 及 營 銷 成 本 然 而, 相 應 收 入 僅 於 物 業 交 付 物 業 所 有 權 後 確 認 本 集 團 已 備 措 施, 確 保 銷 售 及 營 銷 成 本 不 會 超 出 按 合 約 銷 售 額 而 定 的 預 算 至 於 銷 售 及 營 銷 成 本 中 用 於 合 約 銷 售 的 比 例, 報 告 期 與 2015 年 同 期 佔 比 相 近 行 政 費 用 報 告 期 內, 本 集 團 的 行 政 費 用 由 2015 年 同 期 的 人 民 幣 29.8 億 元 上 升 至 人 民 幣 36.6 億 元, 主 要 是 由 於 本 集 團 於 截 至 2016 年 6 月 30 日 止 六 個 月 內 持 續 擴 充 全 國 性 業 務 及 合 約 銷 售 大 幅 增 長 辦 公 開 支 及 折 舊 因 而 上 升 僱 員 薪 酬 亦 有 所 增 加 23
借 款 於 2016 年 6 月 30 日, 本 集 團 的 借 款 為 人 民 幣 3,812.6 億 元, 還 款 期 如 下.. 2016 年 6 月 30 日 ( 人 民 幣 十 億 元 ) 佔 借 款 總 額 的 百 分 比 2015 年 12 月 31 日 ( 人 民 幣 十 億 元 ) 佔 借 款 總 額 的 百 分 比 1 年 以 內 172.8 45.3% 158.7 53.5% 1 至 2 年 89.1 23.4% 54.8 18.5% 2 至 5 年 106.9 28.0% 74.0 24.9% 5 年 以 上 12.5 3.3% 9.4 3.1% 381.3 100.0% 296.9 100.0% 部 分 借 款 由 本 集 團 之 物 業 及 設 備 土 地 使 用 權 投 資 物 業 開 發 中 物 業 持 作 出 售 竣 工 物 業 銀 行 現 金 及 本 集 團 內 若 干 附 屬 公 司 的 股 本 權 益 作 出 抵 押, 平 均 實 際 年 利 率 為 8.46% ( 2015 年 上 半 年 : 9.94% ) 外 匯 風 險 本 集 團 主 要 以 人 民 幣 進 行 業 務 住 宅 及 投 資 物 業 極 大 部 份 位 於 中 國 大 陸 然 而, 借 款 中 約 20% 以 美 元 港 元 等 外 幣 計 值 本 集 團 估 計, 人 民 幣 匯 兌 制 度 日 趨 以 市 場 為 本, 人 民 幣 匯 率 將 繼 續 上 下 波 動 然 而, 儘 管 報 告 期 內 錄 得 匯 兌 虧 損 人 民 幣 15.7 億 元, 該 等 借 款 到 期 償 還 時, 實 際 匯 兌 損 益 仍 存 在 不 確 定 性 本 集 團 將 密 切 監 察 匯 率 風 險, 如 有 需 要, 將 按 市 況 調 整 債 務 結 構 本 集 團 並 無 訂 立 任 何 重 大 遠 期 外 匯 合 約 對 沖 風 險 流 動 資 金 於 2016 年 6 月 30 日, 本 集 團 現 金 與 現 金 等 值 物 以 及 受 限 制 現 金 總 額 為 人 民 幣 2,120.0 億 元, 連 同 未 動 用 的 銀 行 融 資 額 度 人 民 幣 1,260.1 億 元, 有 充 足 的 營 運 資 金 為 本 集 團 提 供 機 會 尋 找 最 佳 商 機, 為 快 速 拓 展 妥 為 提 供 財 力 支 持 24
土 地 儲 備 報 告 期 內, 集 團 新 購 土 地 儲 備 80 幅, 分 佈 於 57 個 城 市, 規 劃 建 築 面 積 約 4,236.0 萬 平 方 米, 平 均 成 本 人 民 幣 1,994 元 平 方 米 2016 年 上 半 年 集 團 新 增 土 地 儲 備 一 覽 表 序 號 項 目 名 稱 城 市 佔 地 面 積 總 建 面 總 土 儲 面 積 ( 地 級 市 ) ( 平 方 米 ) ( 平 方 米 ) 截 至 2016 年 6 月 30 日 實 際 持 股 比 例 廣 東 省 1 惠 陽 恒 大 棕 櫚 島 惠 州 284,201 415,941 415,941 100.00% 2 順 德 恒 大 帝 景 佛 山 39,405 211,743 153,943 100.00% 3 佛 山 恒 大 悅 府 佛 山 108,898 402,923 402,923 100.00% 4 惠 州 恒 大 小 桂 灣 惠 州 158,347 395,867 395,867 100.00% 5 增 城 恒 大 山 水 郡 廣 州 99,014 227,732 227,732 100.00% 6 潮 州 恒 大 名 都 潮 州 101,924 356,734 356,734 100.00% 7 揭 陽 恒 大 綠 洲 揭 陽 193,248 458,240 458,240 100.00% 8 佛 山 恒 大 翡 翠 華 庭 佛 山 51,271 153,813 27,113 100.00% 9 佛 山 恒 大 城 佛 山 74,271 207,958 207,958 100.00% 10 東 莞 恒 大 翡 翠 華 庭 東 莞 75,178 112,767 112,767 100.00% 11 佛 山 恒 大 御 湖 灣 佛 山 135,831 332,070 332,070 80.00% 12 東 莞 恒 大 江 灣 東 莞 121,000 177,565 177,565 100.00% 北 京 市 13 北 京 恒 大 麗 宮 北 京 529,175 235,656 198,776 100.00% 上 海 市 14 青 浦 恒 大 御 瀾 庭 上 海 751,806 375,903 375,903 90.00% 重 慶 市 15 重 慶 恒 大 中 央 廣 場 重 慶 132,502 1,028,949 1,028,949 100.00% 天 津 市 16 天 津 恒 大 御 景 灣 天 津 88,065 161,635 161,635 100.00% 湖 北 省 17 武 漢 恒 大 常 青 花 園 武 漢 373,909 1,300,000 1,300,000 60.00% 18 武 漢 恒 大 翡 翠 華 庭 武 漢 101,844 246,250 246,250 100.00% 19 荊 州 恒 大 金 名 都 荊 州 83,009 249,027 249,027 100.00% 四 川 省 20 成 都 恒 大 天 府 半 島 成 都 950,072 2,567,393 2,567,393 60.00% 21 成 都 恒 大 名 城 成 都 65,195 246,059 246,059 100.00% 22 成 都 恒 大 岷 江 新 城 成 都 189,617 511,424 511,424 100.00% 23 成 都 恒 大 錦 城 成 都 83,848 218,006 218,006 100.00% 遼 寧 省 24 大 連 恒 大 城 市 之 光 大 連 32,068 128,400 128,400 100.00% 25 瀋 陽 恒 大 濱 江 左 岸 瀋 陽 299,669 599,338 599,338 100.00% 陝 西 省 26 西 安 恒 大 御 龍 灣 西 安 158,644 237,966 237,966 100.00% 25
序 號 項 目 名 稱 城 市 佔 地 面 積 總 建 面 總 土 儲 面 積 ( 地 級 市 ) ( 平 方 米 ) ( 平 方 米 ) 截 至 2016 年 6 月 30 日 實 際 持 股 比 例 江 蘇 省 27 南 京 恒 大 龍 珺 南 京 72,434 123,137 123,137 100.00% 28 徐 州 恒 大 濱 河 左 岸 徐 州 124,945 284,077 284,077 95.00% 29 蘇 宿 工 業 新 區 項 目 蘇 州 84,300 168,500 168,500 100.00% 30 常 州 恒 大 御 景 常 州 58,625 205,187 205,187 100.00% 31 鹽 城 恒 大 帝 景 鹽 城 259,015 518,030 518,030 100.00% 貴 州 省 32 貴 陽 恒 大 帝 景 貴 陽 230,172 1,201,295 1,051,195 100.00% 33 貴 陽 恒 大 金 陽 新 世 界 貴 陽 2,152,684 3,134,069 2,793,139 100.00% 安 徽 省 34 合 肥 恒 大 水 晶 國 際 廣 場 合 肥 89,158 270,943 270,943 50.40% 湖 南 省 35 懷 化 恒 大 帝 景 懷 化 334,623 501,925 501,925 60.00% 36 湘 潭 恒 大 翡 翠 華 庭 湘 潭 143,199 715,997 613,881 60.00% 37 長 沙 恒 大 御 景 天 下 長 沙 298,042 536,476 536,476 51.00% 38 長 沙 恒 大 金 融 廣 場 長 沙 49,397 348,434 306,495 60.00% 39 郴 州 恒 大 帝 景 郴 州 121,668 365,004 320,804 65.00% 40 長 沙 黃 興 北 路 項 目 長 沙 56,622 198,178 198,178 51.00% 41 株 洲 恒 大 華 府 株 洲 199,995 599,984 599,984 60.00% 42 岳 陽 恒 大 綠 洲 岳 陽 120,153 364,525 364,525 65.00% 廣 西 壯 族 自 治 區 43 桂 林 恒 大 江 灣 桂 林 67,304 121,148 121,148 100.00% 44 柳 州 恒 大 御 府 柳 州 132,394 436,900 436,900 100.00% 45 南 寧 恒 大 雅 苑 南 寧 62,906 138,394 138,394 100.00% 46 南 寧 恒 大 御 景 南 寧 44,633 178,531 178,531 100.00% 47 柳 州 恒 大 雅 苑 柳 州 150,045 750,223 750,223 100.00% 河 南 省 48 許 昌 恒 大 翡 翠 華 庭 許 昌 62,556 233,361 233,361 100.00% 49 鄭 州 恒 大 悅 龍 台 鄭 州 72,590 181,474 181,474 100.00% 50 鄭 州 恒 大 雅 苑 鄭 州 43,312 129,936 129,936 100.00% 51 平 頂 山 恒 大 御 景 半 島 平 頂 山 79,702 141,978 141,978 64.00% 52 鄭 開 恒 大 未 來 城 開 封 735,757 2,657,100 2,657,100 51.00% 江 西 省 53 南 昌 恒 大 華 府 南 昌 61,456 184,369 184,369 100.00% 54 九 江 恒 大 江 灣 九 江 107,429 236,343 236,343 60.00% 55 贛 州 恒 大 帝 景 贛 州 91,917 183,834 183,834 100.00% 26
序 號 項 目 名 稱 城 市 佔 地 面 積 總 建 面 總 土 儲 面 積 ( 地 級 市 ) ( 平 方 米 ) ( 平 方 米 ) 截 至 2016 年 6 月 30 日 實 際 持 股 比 例 河 北 省 56 邢 台 恒 大 山 水 城 邢 台 334,588 831,451 831,451 58.00% 57 邯 鄲 恒 大 翡 翠 華 庭 邯 鄲 74,703 261,461 261,461 100.00% 海 南 省 58 海 口 恒 大 美 麗 沙 海 口 1,865,094 1,983,577 1,747,657 100.00% 59 恒 大 三 亞 首 府 三 亞 86,033 370,587 370,587 100.00% 60 恒 大 海 上 帝 景 陵 水 黎 族 自 299,415 245,461 245,461 100.00% 治 縣 山 東 省 61 青 島 恒 大 金 沙 灘 青 島 335,790 429,771 429,771 100.00% 62 東 營 恒 大 棕 櫚 島 東 營 373,637 445,576 313,080 100.00% 63 濟 南 恒 大 睿 城 濟 南 83,180 311,410 311,410 100.00% 吉 林 省 64 長 春 恒 大 首 府 長 春 188,431 395,705 395,705 100.00% 寧 夏 回 族 自 治 區 65 銀 川 恒 大 帝 景 銀 川 89,312 178,624 178,624 100.00% 浙 江 省 66 杭 州 恒 大 水 晶 國 際 廣 場 杭 州 174,165 399,802 399,802 100.00% 福 建 省 67 龍 岩 恒 大 綠 洲 龍 岩 70,459 242,544 242,544 100.00% 68 南 平 恒 大 御 景 南 平 112,002 224,000 224,000 100.00% 69 安 溪 恒 大 御 景 泉 州 147,283 194,597 194,597 100.00% 70 福 清 恒 大 城 福 州 126,506 348,404 348,404 100.00% 71 福 州 恒 大 山 水 城 福 州 133,333 201,043 201,043 100.00% 72 武 夷 山 恒 大 山 水 城 南 平 99,694 52,862 52,862 100.00% 黑 龍 江 省 73 哈 爾 濱 恒 大 珺 庭 哈 爾 濱 103,000 288,400 288,400 100.00% 74 哈 爾 濱 恒 大 雅 苑 哈 爾 濱 31,765 149,798 149,798 87.00% 75 齊 齊 哈 爾 恒 大 帝 景 齊 齊 哈 爾 25,924 77,760 77,760 100.00% 76 哈 爾 濱 恒 大 盛 和 世 紀 哈 爾 濱 61,933 123,866 123,866 100.00% 77 哈 爾 濱 恒 大 國 際 中 心 哈 爾 濱 47,420 156,486 156,486 100.00% 78 哈 爾 濱 恒 大 盛 和 天 下 哈 爾 濱 72,763 87,315 87,315 100.00% 79 哈 爾 濱 恒 大 盛 和 天 地 人 和 哈 爾 濱 30,405 69,932 69,932 100.00% 新 疆 維 吾 爾 族 自 治 區 80 烏 魯 木 齊 恒 大 綠 洲 烏 魯 木 齊 57,467 143,667 143,667 100.00% 新 項 目 合 計 16,413,346 34,882,810 33,613,729 27
序 號 項 目 名 稱 城 市 佔 地 面 積 總 建 面 總 土 儲 面 積 ( 地 級 市 ) ( 平 方 米 ) ( 平 方 米 ) 截 至 2016 年 6 月 30 日 實 際 持 股 比 例 2016 年 新 拓 地 項 目 1 柳 州 恒 大 城 拓 地 柳 州 77,573 193,933 193,933 100% 2 重 慶 恒 大 金 碧 天 下 三 期 拓 地 重 慶 162,969 292,997 292,997 100% 3 新 鄉 金 碧 天 下 ( 第 三 期 拓 地 ) 新 鄉 182,380 335,409 335,409 100% 4 海 花 島 項 目 ( 拓 地 ) 九 期 儋 州 1,531,762 5,864,641 5,864,641 100% / 海 花 島 項 目 ( 拓 地 ) 十 期 儋 州 324,137 324,137 324,137 100% 5 張 家 口 懷 來 項 目 ( 首 期 第 二 批 ) 張 家 口 381,580 763,160 763,160 100% 6 南 陽 恒 大 帝 景 拓 地 ( 二 期 ) 南 陽 35,499 70,998 70,998 100% 7 莆 田 恒 大 御 龍 天 峰 莆 田 196,445 208,231 208,231 100% 8 齊 齊 哈 爾 翡 翠 華 庭 拓 地 齊 齊 哈 爾 43,864 131,500 131,500 100% 9 長 春 前 進 大 街 項 目 ( 御 峰 拓 地 ) 長 春 54,394 108,788 108,788 100% 10 鄭 州 恒 大 山 水 城 ( 一 期 後 續 114 畝 ) 鄭 州 76,129 83,740 83,742 51% 11 武 清 山 水 城 ( 拓 地 ) 天 津 202,502 299,700 299,700 100% 12 成 都 恒 大 中 央 廣 場 ( 拓 地 ) 成 都 15,892 71,514 71,514 100% 新 增 土 儲 合 計 19,698,472 43,631,558 42,362,478 合 約 銷 售 報 告 期 內, 集 團 實 現 合 約 銷 售 額 人 民 幣 1,417.8 億 元, 完 成 上 調 後 全 年 銷 售 計 劃 的 47.3%; 合 約 銷 售 面 積 1,661.0 萬 平 方 米, 合 約 銷 售 均 價 每 平 方 米 人 民 幣 8,538 元 上 半 年 集 團 新 開 盤 項 目 38 個, 至 2016 年 6 月 30 日, 在 售 項 目 累 計 達 到 395 個, 分 佈 於 中 國 30 個 地 區, 覆 蓋 165 個 城 市 28
期 內 合 約 銷 售 額 地 區 分 佈 序 號 省 份 合 約 銷 售 金 額 佔 比 ( 人 民 幣 百 萬 元 ) 1 廣 東 省 15,444 10.9% 2 安 徽 省 9,253 6.5% 3 廣 西 壯 族 自 治 區 4,972 3.5% 4 雲 南 省 1,579 1.1% 5 浙 江 省 3,135 2.2% 6 江 蘇 省 9,425 6.6% 7 上 海 市 2,766 2.0% 8 河 南 省 6,878 4.9% 9 湖 南 省 6,782 4.8% 10 北 京 市 4,901 3.5% 11 天 津 市 2,985 2.1% 12 河 北 省 6,439 4.5% 13 內 蒙 古 自 治 區 1,921 1.4% 14 江 西 省 5,750 4.1% 15 湖 北 省 9,189 6.5% 16 山 西 省 4,928 3.5% 17 新 疆 維 吾 爾 族 自 治 區 246 0.2% 18 山 東 省 7,662 5.4% 19 海 南 省 9,286 6.5% 20 四 川 省 5,637 4.0% 21 福 建 省 3,029 2.1% 22 甘 肅 省 1,030 0.7% 23 青 海 省 99 0.1% 24 寧 夏 回 族 自 治 區 483 0.3% 25 陝 西 省 1,767 1.2% 26 重 慶 市 5,159 3.6% 27 貴 州 省 2,811 2.0% 28 吉 林 省 1,795 1.3% 29 黑 龍 江 省 3,597 2.5% 30 遼 寧 省 2,831 2.0% 合 計 141,779 100% 截 至 2016 年 7 月 底, 集 團 合 約 銷 售 額 人 民 幣 1,847.9 億 元, 達 到 上 調 後 全 年 銷 售 計 劃 的 61.6%; 合 約 銷 售 建 築 面 積 2,286 萬 平 方 米 29
房 地 產 開 發 期 內, 集 團 在 建 面 積 6,855.0 萬 平 方 米, 分 佈 於 379 個 項 目 期 內, 集 團 共 有 225 個 項 目 實 現 竣 工, 分 佈 於 中 國 29 個 主 要 地 區, 竣 工 建 築 面 積 合 計 1,375.0 萬 平 方 米 期 內, 集 團 共 計 325 個 項 目 實 現 交 付, 交 付 金 額 人 民 幣 837.4 億 元, 同 比 增 長 11.1%; 交 付 面 積 1,080.0 萬 平 方 米, 與 去 年 同 期 基 本 持 平 ; 交 付 均 價 人 民 幣 7,753 元 平 方 米, 同 比 增 長 10.6% 企 業 公 民 在 經 濟 新 常 態 下, 集 團 在 保 持 快 速 穩 定 發 展 的 同 時, 矢 志 奉 行 企 業 公 民 理 念, 積 極 承 擔 社 會 責 任, 一 如 既 往 投 身 民 生 扶 貧 教 育 環 保 體 育 等 慈 善 公 益 事 業, 為 促 進 社 會 和 諧 進 步 做 出 不 懈 的 努 力 民 生 方 面, 集 團 秉 持 民 生 地 產 的 理 念, 為 社 會 提 供 高 品 質 高 性 價 比 的 精 品 住 宅 集 團 繼 續 推 進 無 理 由 退 房, 同 時, 作 為 全 國 唯 一 精 裝 修 交 樓 的 房 企, 集 團 在 去 年 與 15 家 家 具 家 紡 企 業 建 立 合 作 聯 盟 的 基 礎 上, 2016 年 6 月 再 與 四 家 知 名 家 電 企 業 達 成 戰 略 合 作, 建 立 家 居 全 聯 盟, 全 面 整 合 行 業 資 源, 實 現 真 正 的 拎 包 入 住, 為 行 業 樹 立 榜 樣 扶 貧 方 面, 在 全 國 政 協 關 心 支 持 和 鼓 勵 下, 集 團 於 2015 年 12 月 1 日 開 始 結 對 幫 扶 貴 州 省 畢 節 市 大 方 縣, 計 劃 三 年 無 償 投 入 人 民 幣 30 億 元, 通 過 產 業 扶 貧 易 地 搬 遷 扶 貧 吸 納 就 業 扶 貧 發 展 教 育 扶 貧 實 施 創 業 扶 貧 和 特 困 群 體 生 活 保 障 扶 貧 等 一 攬 子 綜 合 措 施, 到 2018 年 底 實 現 大 方 縣 18 萬 貧 困 人 口 全 部 穩 定 脫 貧 半 年 多 來, 各 項 工 作 進 展 順 利, 各 項 措 施 初 見 成 效 其 中, 2016 年 所 需 的 10 億 元 已 於 今 年 1 月 捐 贈 到 位, 首 批 援 建 的 40 項 重 點 工 程 和 200 個 農 牧 業 產 業 基 地 已 全 面 開 工 建 設, 全 集 團 3,000 多 人 常 駐 大 方 與 當 地 幹 部 群 眾 形 成 脫 貧 攻 堅 合 力, 並 設 立 了 恒 大 產 業 扶 貧 貸 款 擔 保 基 金 恒 大 大 方 教 育 獎 勵 基 金 恒 大 大 方 貧 困 家 庭 創 業 基 金 恒 大 大 方 慈 善 基 金 30
教 育 方 面, 集 團 2016 年 1 月 向 海 南 省 儋 州 市 教 育 基 金 會 捐 贈 人 民 幣 3,000 萬 元, 4 月 向 遼 寧 省 大 連 市 甘 井 子 區 慈 善 總 會 教 育 發 展 基 金 捐 贈 人 民 幣 100 萬 元, 5 月 向 安 徽 省 銅 陵 市 銅 官 山 區 教 育 局 捐 贈 助 學 款 人 民 幣 200 萬 元, 表 明 集 團 對 捐 資 助 學 事 業 的 熱 心 及 恒 心 環 保 方 面, 集 團 繼 續 深 化 與 哈 佛 大 學 清 華 大 學 英 國 BRE 等 頂 級 機 構 的 合 作, 致 力 於 綠 色 建 築 的 研 究 應 用 及 推 廣 2016 年 4 月, 集 團 與 哈 佛 大 學 設 立 健 康 科 學 和 綠 色 科 技 專 用 研 究 基 金 促 進 社 會 就 業 方 面, 集 團 面 向 各 大 高 校 和 社 會 招 聘, 為 1,128 名 應 屆 畢 業 生 和 30,089 名 社 會 專 業 人 才 提 供 了 良 好 的 就 業 和 發 展 平 臺 體 育 方 面, 集 團 繼 續 積 極 推 動 中 國 體 育 事 業 發 展, 恒 大 足 球 隊 在 賽 場 屢 創 奇 跡, 三 年 兩 奪 亞 冠 冠 軍 中 超 五 連 冠, 中 超 2016 賽 季 積 分 領 先 恒 大 足 校 在 校 人 數 2,800 餘 人, 全 球 規 模 最 大, 為 中 國 足 球 崛 起 培 養 人 才 投 資 者 關 係 集 團 進 一 步 建 設 雙 向 互 動 的 投 資 者 關 係 報 告 期 內, 累 計 接 待 了 約 435( 間 ) 次 機 構 投 資 者 訪 問, 接 待 各 類 型 投 資 者 643 人 次 ; 其 中 主 要 投 資 者 關 係 活 動 包 括 : 組 織 安 排 約 169 人 次 參 觀 考 察 集 團 在 全 國 各 地 的 地 產 項 目 ; 參 加 花 旗 銀 行 麥 格 里 證 券 瑞 士 信 貸 摩 根 斯 坦 利 法 國 巴 黎 銀 行 野 村 中 信 證 券 中 金 海 通 證 券 CIMB 等 組 織 的 投 資 者 年 會, 共 計 見 了 139( 間 ) 次 投 資 機 構 的 164 名 投 資 者 ; 期 內 集 團 還 參 加 了 瑞 士 信 貸 星 展 銀 行 花 旗 銀 行 摩 根 斯 坦 利 組 織 的 2015 年 度 業 績 路 演, 足 跡 遍 布 北 京 上 海 深 圳 香 港 新 加 坡 洛 杉 磯 波 士 頓 紐 約 倫 敦 等 地, 與 公 司 股 東 進 行 了 深 入 的 交 流 互 動, 會 見 各 類 型 機 構 投 資 者 133 人 次 ; 集 團 深 信, 通 暢 透 明 的 溝 通 渠 道 良 性 互 動 的 投 資 者 關 係, 將 有 助 於 我 們 制 定 符 合 股 東 利 益 的 經 營 策 略, 不 斷 為 股 東 貢 獻 價 值 31
榮 譽 回 顧 期 內, 集 團 再 度 榮 獲 多 項 殊 榮 恒 大 首 度 躋 身 財 富 世 界 500 強 ; 在 中 國 房 企 500 強 測 評 中, 集 團 連 續 六 年 獲 評 中 國 房 地 產 開 發 企 業 500 強 第 二 名, 並 蟬 聯 中 國 房 地 產 開 發 企 業 城 市 覆 蓋 10 強 旅 遊 地 產 10 強 創 新 能 力 10 強 責 任 地 產 10 強 等 榜 單 榜 首 ; 榮 獲 中 國 大 陸 在 港 上 市 房 地 產 公 司 綜 合 實 力 TOP10 第 一 名 投 資 價 值 TOP10 第 一 名 等 多 項 大 獎 人 力 資 源 於 2016 年 6 月 30 日, 集 團 共 有 員 工 79,665 人, 其 中 房 地 產 開 發 建 設 系 統 大 學 本 科 及 以 上 學 歷 人 員 佔 比 近 90%, 構 建 起 了 一 支 年 輕 化 高 學 歷 高 素 質 的 員 工 隊 伍 上 半 年, 集 團 面 向 社 會 招 聘 管 理 及 技 術 人 才 30,089 人, 其 中 來 自 北 京 大 學 清 華 大 學 等 國 內 綜 合 排 名 前 10 院 校 的 應 屆 畢 業 生 達 到 208 名 集 團 堅 信 人 才 是 企 業 最 重 要 的 資 源, 始 終 堅 持 以 人 為 本 的 人 力 資 源 開 發 策 略, 構 築 起 企 業 與 員 工 和 諧 發 展 良 性 互 動 的 工 作 氛 圍 於 2016 年 6 月 30 日, 集 團 總 僱 員 成 本 ( 包 括 董 事 酬 金 ) 約 人 民 幣 60.8 億 元 ( 2015 年 上 半 年 : 約 人 民 幣 52.8 億 元 ) 中 期 股 息 董 事 會 議 決 不 就 截 至 2016 年 6 月 30 日 止 六 個 月 派 付 任 何 中 期 股 息 購 買 出 售 或 贖 回 本 公 司 之 上 市 證 券 截 至 2016 年 6 月 30 日 止 六 個 月, 本 公 司 已 自 市 場 購 回 共 127,665,000 股 股 份 所 有 該 等 購 回 股 份 已 被 註 銷 董 事 相 信 購 回 股 份 將 有 助 於 提 高 本 集 團 及 其 資 產 之 價 值 淨 額 及 或 其 每 股 盈 利 本 公 司 股 份 購 回 的 詳 情 載 列 如 下 : 購 回 月 份 購 回 股 份 數 目 每 股 每 股 最 高 價 格 最 低 價 格 總 購 買 價 港 元 港 元 港 元 2016 年 1 月 127,665,000 6.70 5.91 821,992,990 於 2016 年 1 月 11 日, 本 公 司 發 行 本 金 總 額 為 3 億 美 元 8 厘 於 2019 年 到 期 的 優 先 票 據 該 等 票 據 於 新 交 所 上 市 及 交 易 32
除 上 文 所 披 露 者 外, 本 公 司 或 其 任 何 附 屬 公 司 截 至 2016 年 6 月 30 日 止 六 個 月 概 無 購 買 出 售 或 贖 回 任 何 本 公 司 上 市 證 券 董 事 進 行 證 券 交 易 的 標 準 守 則 本 公 司 已 採 納 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 證 券 上 市 規 則 ( 上 市 規 則 ) 附 錄 10 所 載 上 市 發 行 人 董 事 進 行 證 券 交 易 標 準 守 則 ( 標 準 守 則 ), 作 為 本 公 司 董 事 進 行 證 券 交 易 的 行 為 準 則 本 公 司 所 有 董 事 確 認 於 期 間 內 已 遵 守 標 準 守 則 企 業 管 制 截 至 2016 年 6 月 30 日 止 六 個 月 期 間 內, 本 公 司 一 直 遵 守 上 市 規 則 附 錄 14 所 載 企 業 管 治 常 規 守 則 的 所 有 守 則 條 文 審 核 委 員 會 審 閱 中 期 報 告 截 至 2016 年 6 月 30 日 止 六 個 月 本 集 團 之 未 經 審 核 簡 明 綜 合 財 務 資 料 已 由 羅 兵 咸 永 道 會 計 師 事 務 所 按 照 香 港 會 計 師 公 會 頒 佈 的 香 港 審 閱 準 則 第 2410 號 由 實 體 的 獨 立 核 數 師 執 行 中 期 財 務 數 據 審 閱 進 行 審 閱 審 核 委 員 會 由 三 名 均 為 獨 立 非 執 行 董 事 之 成 員 周 承 炎 先 生 何 琦 先 生 及 謝 紅 希 女 士 組 成 而 周 承 炎 先 生 於 會 計 事 宜 擁 有 適 當 專 業 資 格 及 經 驗 為 審 核 委 員 會 主 席 董 事 會 審 核 委 員 會 已 審 閱 本 集 團 截 至 2016 年 6 月 30 日 止 六 個 月 之 中 期 業 績, 並 與 本 公 司 之 管 理 層 就 審 閱 內 部 監 管 及 其 他 相 關 事 宜 進 行 討 論 致 謝 恒 大 業 務 的 穩 步 發 展, 一 直 得 到 所 有 股 東 投 資 者 商 業 夥 伴 的 信 任 和 支 持, 以 及 全 體 員 工 的 盡 忠 職 守, 本 人 謹 代 表 董 事 局 表 示 衷 心 致 謝 香 港, 2016 年 8 月 30 日 承 董 事 局 命 中 國 恒 大 集 團 主 席 許 家 印 於 本 公 告 日 期, 執 行 董 事 為 許 家 印 先 生 夏 海 鈞 先 生 何 妙 玲 女 士 潘 大 榮 先 生 徐 文 先 生 及 黃 賢 貴 先 生, 以 及 獨 立 非 執 行 董 事 為 周 承 炎 先 生 何 琦 先 生 及 謝 紅 希 女 士 33