中 國 內 地 具 創 意 的 房 地 產 開 發 商 20042006 10272 1,130 900 230

SHUI ON LAND LIMITED 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司 INTERIM REPORT 2016 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 STOCK CODE 股 份 代 號 : 272 SOLID 穩 健 基 礎 邁 步 前 進 FOUNDATION FOR THE FUTURE

中 國 內 地 具 創 意 的 房 地 產 開 發 商 20042006 10272 1,130 900 230

CONTENTS 目 錄 2 Chairman s Statement 主 席 報 告 6 Management Discussion and Analysis 管 理 層 討 論 與 分 析 31 Report on Review of Condensed Consolidated Financial Statements 簡 明 綜 合 財 務 報 表 審 閱 報 告 32 Condensed Consolidated Statement of Profit or Loss 簡 明 綜 合 損 益 表 33 Condensed Consolidated Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 簡 明 綜 合 損 益 及 其 他 全 面 收 益 表 34 Condensed Consolidated Statement of Financial Position 簡 明 綜 合 財 務 狀 況 表 36 Condensed Consolidated Statement of Changes in Equity 簡 明 綜 合 權 益 變 動 表 38 Condensed Consolidated Statement of Cash Flows 簡 明 綜 合 現 金 流 量 表 39 Notes to the Condensed Consolidated Financial Statements 簡 明 綜 合 財 務 報 表 附 註 64 Interim Dividend 中 期 股 息 64 Directors Interests in Securities 董 事 於 證 券 的 權 益 65 Substantial Shareholders Interests in Securities 主 要 股 東 於 證 券 的 權 益 66 Share Options 購 股 權 67 Corporate Governance 企 業 管 治 69 Purchase, Sale or Redemption of Securities 購 買 出 售 或 贖 回 證 券 70 Disclosure under Rule 13.21 of the Listing Rules 根 據 上 市 規 則 第 13.21 條 作 出 的 披 露 71 Update on Information of Directors under Rule 13.51B(1) of the Listing Rules 根 據 上 市 規 則 第 13.51B(1) 條 披 露 有 關 董 事 資 料 之 更 新 71 Employees and Remuneration Policy 僱 員 及 薪 酬 政 策 72 Corporate Information 公 司 資 料

主 席 報 告 2016 166.42 410% 有 240 2016 16.81 11.28 89%5.2832% 7.61 45%2015 16 房 地 產 市 場 表 現 分 化 2 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

銷 售 表 現 卓 越 250 67 2 80,000 686% 94,000 2016 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 3

主 席 報 告 2016 166.42410% 240 穩 健 基 礎 促 增 長 2016 2016 5 4 創 新 策 略 4 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

12 積 極 邁 進 顯 信 心 2016 503,100 致 謝 2016 8 24 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 5

管 理 層 討 論 與 分 析 業 務 回 顧 2016 6 30 166.42201532.63 410%62% 2016 22,5002015 16,30038% 2016 6 30 213.25 717,0002016 2016 6 30 52,400 29.38 77.91 34 2016 16.817.28 43% 7.9547% 1.58 6 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

32%7.61 89% 2016 201516 45% 2016 5.19 4.20 81%3 1,631,000 26% 2016 11.282015 15.352016 7.68201511.95 2016 81%5.19 201527.971 22015 3.50 2016 13.21 3 2016 6 30 1,189.14 113.1675%2015 12 316%2015 6 3012% 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 7

管 理 層 討 論 與 分 析 物 業 銷 售 2016 2015 2016 2015 1 1 3 5,700 87,300 65,300 910 45,000 21,400 4 100 42,400 101 2,000 53,500 47 1,000 49,800 3 100 31,800 8 200 42,400 43 1,500 30,400 B 13 300 45,900 2 141 16,500 11,000 331 35,200 12,100 56 1,900 31,100 54 2,500 22,900 26 1,300 20,800 118 4,800 26,100 430 37,000 12,300 106 7,900 14,200 36 1,100 34,500 36 500 76,400 4 1,693 231,500 7,300 8,133 377,700 21,600 1,723 100,000 18,300 46 178 3 330 44,700 7,800 127 14,400 9,400 10 1,100 10,000 16 1,300 13,100 8,519 423,500 20,300 2,044 115,700 18,700 4 728 57,200 13,500 951 53,000 19,000 4 58 1,700 36,500 40 2,000 21,200 910 45,000 21,400 5,700 87,300 65,300 1,693 231,500 7,300 340 45,800 7,900 143 15,700 9,700 8,519 423,500 20,300 2,044 115,700 18,700 1 2 3 4 8 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

2016 317%85.19 423,500 20,3002015 9% 3 23%7.28 57,20029% 13,500 5,800 1,700 57 3 87,300 16.93 231,500 3.40 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 9

2016 2015 2016 2015 116 2,107 15,900 132,500 5,363 64,700 82,900 4 70 57,100 B 1,451 45,600 31,800 975 29,900 32,600 1 683 72,400 11,500 741 81,700 11,100 55 2,300 23,900 344 26,600 12,900 324 27,000 12,000 2 348 43,400 8,000 237 26,900 8,800 17 1,500 11,300 18 1,500 12,000 21 181 10,334 270,100 38,300 2,535 169,370 15,000 1 2 601 22,800 26,400 24 760 31,600 3A3 1,134 55,100 20,600 A1 3,365 177,100 19,000 B 14 290 48,300 58 4,600 12,600 10 500 20,000 48 1,700 28,200 36 1,300 27,700 41 5,800 7,100 12 4,615 238,600 19,300 728 31,350 23,200 4 1,693 231,500 7,300 16,642 740,200 22,500 3,263 200,720 16,300 1 2 10 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

2016 166.422015 32.63410%62% 28%10% 2016 22,500201516,300 38% 2016 103.34 201525.35308% 2016 74.7 2015 400 92 116 2015 2015 49% 43% 2016 82,900201545% 2016 2015 2016 2015 201646.15 238,600 2015 7.28534% A1 A3232,200 44.99 2016 6 3052,400 29.38 16.81 8.31 2016 2016362,600 2016 116 68,700 87,400 4,300 89,300 14,200 98,700 362,600 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 11

管 理 層 討 論 與 分 析 銷 售 表 現 卓 越 213 2016 物 業 發 展 進 度 20162016 2017 2016 2016 2017 2016 2,000 2,000 2,000 1 47,000 47,000 47,000 47,000 2,000 49,000 49,000 2016 45,000 45,000 45,000 189,000 3,000 192,000 76,000 268,000 22,000 22,000 22,000 89,000 55,000 114,000 258,000 149,000 407,000 133,000 14,000 15,000 162,000 81,000 243,000 1 31,000 13,000 44,000 30,000 74,000 487,000 69,000 145,000 22,000 723,000 336,000 1,059,000 2017 43,000 43,000 43,000 41,000 71,000 112,000 78,000 190,000 111,000 14,000 125,000 53,000 178,000 1 26,000 29,000 1,000 13,000 69,000 51,000 120,000 221,000 29,000 86,000 13,000 349,000 182,000 531,000 1 12 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

88,000116 2014 2015 12 2016 2016 2017 985,000 2,000 2014 2015 10 71,000 2016 2 80,0002016 2017 2 104,0001,000 2016 6 94,000 2016 2017 64,000 32015 12 2016 31122,000 2016 A1/A2/A3 114,000 3 A3 55,000 2016 89,000B14 2014 2016 41,000B5 2015 2017 B4/5 71,000 2015 2017 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 13

162,000 B16 7B9 2016 125,0008B6 2015 2017 E 73,000 15,000 2015 2016 C 168,000 2016 2020 A125,000 2016 2018 2016 20153%7.95 7.5920152015 12 27% 2014 2016 6 3091% 2016 96% 73% 2015 2016 2015 7,000 2016 6 73,000 150 UAblt H&M GAP 14 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

2016 2015 20142016 2018 2016 2015 2014 2016 2015 2016 2017 2018 54,000 164 148 147 11% 1% 10% 14% 25% 26,000 40 37 33 8% 12% 17% 35% 21% 12 1 136 121 12% 3 2 87,000 15 4 275% 3 52,000 75 70 61 7% 15% 2% 71% 13% 4 7 244,000 125 80 15 56% 433% 1% 3% 11% 5 64,000 38 35 31 9% 13% 4% 18% 17% 3 219,000 166 115 104 44% 11% 13% 19% 30% 4 8 46,000 55 43 33 28% 30% 20% 14% 19% 134,000 23 22 17 5% 29% 0% 3% 9% 139,000 58 46 37 26% 24% 5% 5% 5% 1,065,000 4,5 759 736 614 3% 20% 7% 15% 17% 1 122015 8 31 2 32016 2 21 3 14,0008,0006,000 4 2014 5 64,0002015 12 20162016 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 15

2016 6 30 2015 12 31 2016 4,000 43,000 47,000 98% 99% 78.11% 7,000 7,000 96% N/A 78.11% 26,000 26,000 99% 99% 77.33% 32,000 28,000 60,000 98% 96% 62.49% 1 1 2 3 5 93,000 4,000 97,000 91% 80% 78.11% 2 147,000 147,000 74% 69% 78.11% 1 2 3 5 45,000 45,000 100% 96% 99.00% 3 6 19,000 19,000 92% 96% 99.00% 3 4 64,000 64,000 0% N/A 99.00% 1-3 5-12 95,000 42,000 137,000 92% 94% 86.80% R1 R2 11,000 11,000 22,000 92% 98% 86.80% 5 6 7 53,000 8,000 61,000 78% 74% 99.00% 12-8 5,000 5,000 100% N/A 86.80% 46,000 46,000 98% 97% 78.11% 6,000 6,000 100% 88% 99.00% B3/01 49,000 49,000 79% 63% 99.00% 2 11,000 11,000 100% 100% 99.00% 6 7 8 68,000 68,000 84% 76% 99.00% 1 2 49,000 49,000 83% 85% 100.00% 73,000 73,000 73% N/A 100.00% D 15,000 15,000 2% 2% 100.00% D22 42,000 42,000 73% 79% 48.00% D14 52,000 52,000 77% 77% 48.00% 113,000 113,000 100% 100% 48.00% D10 41,000 41,000 53% 59% 48.00% 500,000 802,000 1,302,000 2016 E 2,000 2,000 100.00% 2,000 2,000 2016 6 30 293,000 763,000 1,056,000 207,000 41,000 248,000 2016 6 30 500,000 804,000 1,304,000 5 2015 12 31 554,000 815,000 1,369,000 5 1 62.49%20152,00078.11% 2 3 2 3 599.0%1100% 4 64,0002015 12 2016 5 16 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

2016 6 30 2016 2016 2016 6 30 % 80,000 15 7,179 89,700 52,000 3,481 66,900 244,000 46 8,482 34,800 1% 144,000 420 4,663 32,400 9% 219,000 78 6,690 30,500 1% 46,000 53 1,699 36,900 3% 134,000 (68) 1,783 13,300 (4%) 139,000 15 4,137 29,800 1,058,000 559 38,114 36,000 1% 185,000 32 3,829 20,700 1% 388,000 (72) 1,957 5,000 (4%) 573,000 (40) 5,786 10,100 (1%) 1,631,000 519 43,900 26,900 1% 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 17

管 理 層 討 論 與 分 析 釋 放 資 產 價 值 2016 6 30 381.14 1,058,000 5.591%2016 2015 64,000 2016 80% 4% 5% 11% 2016 6 30 57.86 573,000 123.83 土 地 儲 備 2016 6 30 1,130 900 230 900 150 330 420 1017 2016 6 301099% 197% 794% 17 10 2016 6 30 103.7 11.6 20162017 20162017 18 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

118 2014 2016 6 3099% 2016 6 30 48 5 20162017 118 416,000 230,000 2016 6 30 2016 6 30 2016 6 30 10 99% 328,000 2,571 360 2016-2017 1 97% 110,000 3,899 400 2017 7 94% 159,000 3,900 400 2017 118 99% 80,000 4,800 500 2016-2017 677,000 15,170 1,660 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 19

2016 6 30 % 36,000 104,000 140,000 59,000 199,000 99.00% 1 128,000 16,000 144,000 94,000 238,000 100.00% 2 169,000 64,000 233,000 152,000 385,000 86.80% 3 93,000 170,000 263,000 72,000 335,000 78.11% 46,000 46,000 25,000 71,000 78.11% 6,000 144,000 150,000 164,000 314,000 99.00% 22,000 15,000 158,000 43,000 238,000 174,000 412,000 100.00% 69,000 207,000 41,000 317,000 154,000 471,000 48.00% 4 97,000 520,000 855,000 59,000 1,531,000 894,000 2,425,000 168,000 168,000 39,000 207,000 99.00% 1 456,000 145,000 188,000 789,000 203,000 992,000 99.00% 22,000 22,000 22,000 99.00% 130,000 187,000 185,000 45,000 547,000 243,000 790,000 100.00% 383,000 291,000 151,000 25,000 850,000 312,000 1,162,000 99.00% 7,000 7,000 7,000 100.00% 413,000 206,000 188,000 143,000 950,000 317,000 1,267,000 48.00% 4 1,550,000 829,000 719,000 235,000 3,333,000 1,114,000 4,447,000 86,000 174,000 118,000 38,000 416,000 44,000 460,000 99.00% 83,000 69,000 78,000 230,000 2,000 232,000 100.00% 243,000 166,000 91,000 7,000 507,000 4,000 511,000 100.00% 289,000 143,000 181,000 50,000 663,000 202,000 865,000 99.00% 147,000 450,000 107,000 80,000 784,000 2,000 786,000 100.00% 5 394,000 867,000 262,000 42,000 1,565,000 1,565,000 48.00% 1,242,000 1,869,000 837,000 217,000 4,165,000 254,000 4,419,000 2,889,000 3,218,000 2,411,000 511,000 9,029,000 2,262,000 11,291,000 1 99%116 78.11% 77.33% 62.49% 56.7456% 20152,000 78.11% 2 1167A 167B100.0%99.0% 3 86.8% 311 99.0% 4 48.0%C01 C03 B08 B09 E02a 44.72% 5 3302016 6 3030030 20 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

市 場 展 望 2016 2016 0.1% 3.1% 20166.7% 6.6% 2016 28.6% 44.4%2016 5,6625.7% 6 70 55 5 6 716.7 2.6% 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 21

20166.7% GDP201567.8% 70.8%23 55849 6 2016GDP10.6% GDP 50.6% 47.7% 7.0%2016 7.6% 2016 8.1% 2020 +201620 22 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

20165.0% 20154.2% 4.6% 5.6%2016 4.9% 18.3 2016 22.3% 129 4.3%11,777 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 23

管 理 層 討 論 與 分 析 邁 步 向 前 財 務 回 顧 2016 6 306 17%16.812015 20.27 2016 6 306 23%7.282015 9.51 2.342015 6.85 4.94 2015 2.66 57,200201553,000 2016 6 306 7.952015 7.712016 6 306 7.592015 7.36 2015 82016 2 123 3,6002015 3,500 2016 6 306 1.222015 2.73 24 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

2016 6 30632% 7.612015 5.78 45% 201529% 2016 6 306 47% 201538% 2016 6 30689% 5.282015 2.80 2016 6 306 3 80%3.522015 1.96 71%1.182015 6,900 319%100.852015 24.07 10%4.672015 4.25 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 25

81%5.19 2015 27.975.59 2015 23.81 4,0002015 4.16 2015 27.97 12 11.412015 2.588.67 116 3.27 9,7002015 2.73 2016 6 306 1.422015 1,800 11.352015 5.63 17.592015 18.44 56% 201570% 9.862015 12.84 44% 201530% 2016 6 306 3.50 2016 6 306 2015 6 306 1,000 2016 6 306 38%13.82 2015 22.38 i) ii) 64%2.542015 7.03 2016 6 306 19% 201530% 30 60 2016 6 306 7.682015 36% 2015 11.95 26 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

6 306 2016 2015 768 1,195 (36%) % (519) (2,797) 130 699 * 1,556 4,156 (867) 100 35 (25) (9) 375 2,084 (82%) (42) 38 333 2,122 (84%) 1,101 3,317 128 (100%) 55 8 588% 165 155 6% 1,321 3,608 (63%) * 2016 6 306312 102016 6 30 680.02 2015 15 80.02 20% 20161.1 20152.2 2015 12 Infoshore International LimitedInfoshore100% 57.59 Infoshore 3 2016 2 2015 12 31 2015 12 Trophy Property GP Limited Trophy Property Development L.P. Portspin LimitedPortspin60.14% Portspin 18.04% 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 27

1.562016 1 Portspin 42.1% 4.072017 12 Portspin 1162016 1 29 2016 4 18.42 231,500 2016 6 24 2016 5 A1 A3 33.6511.34 2016 6 23 28 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

2016 6 30 25,804 7,551 5,115 11,698 1,440 2,840 2,840 2,321 594 179 1,548 2,546 2,546 12,415 7,482 4,933 45,926 13,531 12,776 18,179 1,440 2016 6 30 113.162015 12 31 106.14 32.512015 12 31 29.89 18.42 2015 12 31 42.81 2016 6 30 346.102015 12 31 373.78 458.732015 12 31 461.182016 6 30 75% 2015 12 3181% 2016 6 306 2016 6 30 175.76 38% 2015 12 3146% 2016 6 30 608.83 2015 12 31 658.21 252.69 2015 12 31 267.17 2016 6 30 88.592015 12 31 133.68 2016 6 30 49.902015 12 31 62.56 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 29

2014 2014 20142015 2016 6 30 2016 6 30 115% 125% 7.52% 7.85% 6.56 25 2017 2 26 6.875% 25 5.840% 5.975% 4.08 2016 6 30 30 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

簡 明 綜 合 財 務 報 表 審 閱 報 告 3263 2016 6 30 6 34 34 2410 34 2016 8 24 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 31

簡 明 綜 合 損 益 表 2016 6 306 6 306 2016 2015 1,681 2,027 195 86 1,876 2,113 3 1,681 2,027 (920) (1,449) 761 578 352 196 (118) (69) (467) (425) 4 528 280 20(a) 471 10 519 2,797 5 1,141 (258) (142) (18) 6 (1,135) (563) 1,382 2,238 7 (254) (703) 1,128 1,535 768 1,195 128 55 8 165 155 140 49 360 340 1,128 1,535 9 10 15 10 12 32 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

簡 明 綜 合 損 益 及 其 他 全 面 收 益 表 2016 年 6 306 6 306 2016 年 2015 1,128 1,535 (17) (3) 3 (6) (6) 3 26 (11) 11 1,117 1,546 757 1,206 128 55 8 165 155 140 49 360 340 1,117 1,546 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 33

簡 明 綜 合 財 務 狀 況 表 2016 6 30 2016 6 30 2015 12 31 產 10 56,283 55,600 2,251 2,268 124 128 11 562 562 13 27 27 11 1,872 1,962 13 762 2,912 12 837 504 11 1,950 1,878 2,380 2,008 17 460 450 590 554 68,098 68,853 產 27,288 20,102 1,864 2,560 12 11,968 10,344 23 690 724 3 21 67 103 871 981 1,842 4,281 6,223 3,344 50,816 42,460 20(a) 5,857 50,816 48,317 14 16,445 13,340 23 375 310 9 11 907 1,301 10,985 12,778 15 2,546 17 229 37 16 365 320 31,861 28,097 20(a) 1,813 31,861 29,910 產 18,955 18,407 產 87,053 87,260 34 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

簡 明 綜 合 財 務 狀 況 表 2016 年 6 30 2016 年 6 30 2015 12 31 145 145 36,954 36,500 37,099 36,645 1 16 1,346 1,346 3,049 3,050 4,378 5,061 8,774 9,473 45,873 46,118 14 2,590 48 19,980 20,559 15 12,415 14,655 17 238 16 104 370 6,060 5,242 31 30 41,180 41,142 87,053 87,260 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 35

簡 明 綜 合 權 益 變 動 表 2016 6 306 2016 1 1 145 18,020 122 (135) 126 8 (108) (17) (17) 18 1 19 20(a) (84) 4 20152.8 2016 6 30 145 18,020 122 (135) 43 12 (125) 2015 1 1 145 18,020 122 (135) 205 (49) 96 (3) (3) 18 2 18 2 (83) 20144 2015 6 30 145 18,020 122 (135) 124 2 (52) 96 36 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

業 (8) 772 64 17,639 36,645 16 1,346 3,050 5,061 9,473 46,118 768 768 55 165 140 360 1,128 (17) (17) 3 3 3 3 3 3 6 768 757 55 165 140 360 1,117 1 1 (115) (115) 110 110 (5) (3) (3) (19) (19) (22) (41) (41) (41) (55) (55) (55) (166) (166) (166) (878) (878) (878) 84 4 4 (190) (190) (190) (15) (15) (15) 5 5 5 (2) 654 64 18,301 37,099 1 1,346 3,049 4,378 8,774 45,873 (27) 843 64 18,527 37,811 2,898 3,051 1,162 7,111 44,922 1,195 1,195 128 8 155 49 340 1,535 (3) (3) (6) (6) (6) 26 26 26 (6) (6) (6) 14 1,195 1,206 128 8 155 49 340 1,546 2 2 2 2 1,376 1,376 1,376 (34) (34) (34) (56) (56) 47 47 (9) (127) (127) (127) (155) (155) (155) (1) (1) (1) 83 (253) (253) (253) 115 115 115 (13) 902 64 19,552 38,827 2,899 1,350 3,051 1,257 8,557 47,384 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 37

簡 明 綜 合 現 金 流 量 表 2016 6 306 6 306 2016 2015 產 157 (3,193) (993) (745) 4,185 1,212 560 448 3,909 (2,278) 產 (222) (1,221) 60 38 714 20 4,270 1,683 2,113 (1,852) (2,255) (73) (220) 2,402 1,301 (450) (200) 450 35 (994) 19 50 (115) (51) 6,353 (890) (318) (280) 5 6,983 8,989 (11,057) (3,416) 1,376 (34) (5,157) (159) (1,630) (1,960) (190) (253) (166) (155) (15) (127) (55) (878) (1) (5) (7,321) (1,182) 2,941 (4,350) 3,360 6,668 (78) (15) 6,223 2,303 6,223 2,303 38 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

簡 明 綜 合 財 務 報 表 附 註 2016 年 6 306 1 一 2016 6 30616 34 2 2016 6 3062015 12 31 報 告 2016 1 1 11 1 1638 1641 10 1228 20122014 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 39

2016 6 306 3 6 306 2016 2015 公 司 728 163 891 951 69 1,020 691 32 723 692 17 709 36 36 35 35 11 11 13 13 57 57 31 31 795 32 827 771 17 788 122 122 273 273 36 36 32 32 1,681 195 1,876 2,027 86 2,113 40 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

3 業 業 2016 年 6 306 業 報 告 728 795 122 1,645 36 1,681 163 32 195 195 891 827 122 1,840 36 1,876 業 績 199 1,383 (17) 1,565 42 1,607 122 1,141 (142) (1,135) 1,382 1,128 (211) (254) 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 41

2016 6 306 3 2015 6 306 951 771 273 1,995 32 2,027 69 17 86 86 1,020 788 273 2,081 32 2,113 (128) 3,139 (18) 2,993 46 3,039 182 (258) (18) (563) (144) 2,238 (703) 1,535 42 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

4 6 306 2016 年 2015 79 71 3 2 1 1 19 19 20 20 323 302 45 19 1 2 4 2 373 325 393 345 (105) (79) 288 266 589 719 (19) 292 12 14 (122) (182) 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 43

2016 6 306 5 6 306 2016 2015 16 (97) (273) 17 10 43 18 19 369 19 498 20(b) (15) 327 6 (3) 1,141 (258) 2016 6 306 6 6 306 2016 2015 990 1,000 1 72 23 693 766 50 4 4 1,759 1,844 (986) (1,284) 773 560 350 (10) 12 13 1,135 563 2016 6 3065.3%2015 6 3067.1% 44 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

7 6 306 2016 年 2015 87 125 4 11 (22) 42 185 525 254 703 25%2015 6 30625% 8 6 306 2016 年 2015 2015 20152014 190 253 20161.1 20152.2 76 145 20161.10.9 8,900 7,600 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 45

2016 6 306 9 6 306 2016 2015 768 1,195 (c) 8 (256) 768 947 6 306 2016 2015 (a) 8,002 8,002 136 (c) 82 18 7 8,020 8,227 (a) 1824,854,000 (b) 2016 6 302015 6 306 (c) 2016 6 3062016 6 306 46 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

10 業 2016 年 6 30 2015 12 31 38,114 37,561 5,786 5,636 12,383 12,403 18,169 18,039 56,283 55,600 業 中 業 中 業 2016 1 1 37,561 5,636 12,403 55,600 13 224 56 293 34 (34) (53) (53) 20(b) (76) (76) 559 (40) 519 2016 6 30 38,114 5,786 12,383 56,283 2015 1 1 33,804 11,458 12,900 58,162 2 1,399 834 2,235 168 168 5,391 (5,391) (65) (65) 1,599 1,599 2,013 416 2,429 2015 6 30 42,912 7,882 13,734 64,528 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 47

2016 6 306 10 2016 6 302015 12 31 48 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

11 2016 年 6 30 2015 12 31 652 482 (90) 80 562 562 (a), (d) 797 881 4.79% 5.23% 2015 12 314.79% 5.23% (b), (d) 1,075 1,081 1,872 1,962 (c), (d) 547 484 4.79% 5.23% 2015 12 314.79% 12% (c), (d) 1,403 1,394 1,950 1,878 (a) 2007 5 25 Shui On Company LimitedSOCL 5%7.29% 2015 12 317.29% (b) 4.79% 5.23% 2015 12 314.79% 5.23% (c) 14.032015 12 31 13.944.79% 5.23% 2015 12 314.79% 12% (d) 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 49

2016 6 306 12 2016 6 30 2015 12 31 210 184 99 86 218 234 20(b) 310 837 504 787 806 193 193 8,758 8,553 20 754 251 2.78 2015 2.42 1,225 792 11,968 10,344 86% 10% 2015 12 3186% 10% (i) (ii) (iii) 40 8.862015 12 31 8.92 42% 2015 12 3164%9058% 2015 12 3136%90 50 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

13 2016 年 6 30 2015 12 31 30 70 (3) (43) 27 27 298 110% 1,854 100%2018 762 760 762 2,912 14 2016 年 6 30 2015 12 31 0-30 2,152 3,099 31-60 94 187 61-90 74 110 90 1,372 1,480 3,692 4,876 100 700 435 501 11,287 4,552 511 473 20 1,768 420 470 16,445 13,340 2,554 36 48 2,590 48 6.802015 12 31 7.35 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 51

2016 6 306 15 2016 6 30 2015 12 31 14,655 19,137 693 1,405 (644) (1,470) (5,157) 257 740 14,961 14,655 (2,546) 12,415 14,655 16 安 產 2016 6 30 2015 12 31 469 690 104 370 365 320 469 690 2014 12 31 24.12 2019 1 31 8% 8% 80% 2013 12 31 2017 1 52 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

16 2016 6 30 2016 年 6 30 2015 12 31 86 123 98 157 53% 99% 68% 99% 2.15% 2.58% 2.33% 2.60% 6.55% 6.98% 7.01% 7.28% 13.29% 18.48% 39.04% 44.75% 2017 年 1 172020 年 1 31 2017 1 172020 1 31 9,700 2015 6 3062.73 33 3 17 2016 年 6 30 2015 12 31 460 450 5 32 2 5 222 238 460 450 238 229 37 229 275 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 53

2016 6 306 17 33.64 99% 2013 12 18 9% 2016 6 30 2016 6 30 4.602015 12 31 4.501,000 2015 6 3062016 6 30 2016 6 30 2015 12 31 99% 58.41 57.32 4.47 4.97 2.77% 2.89% 3.07% 3.20% 5% 5% 33 3% 2015 12 313% 1.542015 12 31 1.50 1.372015 12 31 1.20 54 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

18 2007 6 8 10% 2016 6 3043,450,898 2015 12 3186,530,274 0.5% 2015 12 311.1% (i)(ii) (iii) 100 2015 6 306200 2016 6 306 期 2016 年 1 1 期 期 2016 年 6 30 2007 6 20 6.45 30,879,741 (30,879,741) 2007 8 1 7.54 495,773 495,773 2007 10 2 9.22 267,799 (4,649) 263,150 2007 11 1 10.86 229,778 229,778 2007 12 3 9.11 67,696 (24,466) 43,230 2008 1 2 8.27 1,636,194 (499,979) 1,136,215 2008 2 1 7.42 317,109 (92,513) 224,596 2008 3 3 7.08 277,504 (201,075) 76,429 2008 5 2 7.31 2,674,115 (683,597) 1,990,518 2008 6 2 6.77 5,931,901 (1,473,095) 4,458,806 2008 7 2 5.95 206,111 (60,154) 145,957 2009 9 4 4.52 6,050,011 (534,002) 5,516,009 2012 1 18 2.41 9,512,122 (1,733,839) 7,778,283 2012 9 3 4.93 21,333,420 (6,464,266) 14,869,154 2015 7 7 2.092 6,651,000 (428,000) 6,223,000 86,530,274 (43,079,376) 43,450,898 217,000 (217,000) 86,313,274 (42,862,376) 43,450,898 86,530,274 (43,079,376) 43,450,898 68,891,804 31,945,124 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 55

2016 6 306 18 2015 4 1 (1) (2) 2015 4 1 16 2015 6 30617,149,000 42,872,500 7,705,000 19,262,500 2016 6 3024,854,0002015 12 3124,854,000 400 2015 6 306200 2016 1 1 2016 6 30 2017 6 30 2016 6,862,500 (2,147,500) 4,715,000 2018 1 2 3,431,250 (1,073,750) 2,357,500 2019 1 2 3,431,250 (1,073,750) 2,357,500 13,725,000 (4,295,000) 9,430,000 2017 6 30 2016 3,852,500 3,852,500 2018 1 2 1,926,250 1,926,250 2019 1 2 1,926,250 1,926,250 7,705,000 7,705,000 21,430,000 (4,295,000) 17,135,000 56 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

19 Portspin LimitedPortspin Portspin39.86% 2015 12 18 Portspin60.14%5.63 1.56 2016 1 19 10.14 2016 1 19 4.07 2016 1 19 26.70 2017 12 292016 1 19 Portspin Portspin 4.071,500 2016 1 19 9,800 2015 6.26%4.2227.68 24.52 33 3.69 4.98 3,800 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 57

2016 6 306 19 公 司 2016 1 19 12 7,760 4 14 318 50 (540) (2,159) (3,258) (513) (618) (110) 960 1,014 2,452 (3,258) 383 (960) (369) 50 2015 12 311.5610.14 2016 6 306 2,100 58 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

20 (a) Infoshore International Limited 2015 12 10 2016 2 2 Infoshore International LimitedInfoshore57.59 InfoshoreInfoshore 5 2015 12 31 5,700 64 45 215 (208) (527) 5,289 (i) 5,661 12 98 (50) (5,289) 41 461 10 471 3,843 (ii) (223) (215) 3,405 (i) 17.68 2015 12 31 (ii) 2.23 2016 2 2Infoshore1% 2016 6 3061,600 200 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 59

2016 6 306 20 公 司 (b) 房 地 產 有 限 公 司 2016 4 14 18.42 2016 6 24 76 1,770 10 1,856 876 12 966 (1) (1,856) (15) 875 (10) 865 3.10 60 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

21 2016 年 6 30 2015 12 31 46,055 52,318 1,560 1,090 7 7 9,503 9,159 457 81 50 84 3,251 3,082 60,883 65,821 151.912015 12 31 146.04 2015 12 31 574,700 9,300 22 (a) 2016 年 6 30 2015 12 31 5,016 5,561 3,843 4,151 3,656 8,859 13,368 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 61

2016 6 306 22 (b) (i) 2002 7 31 3.242015 12 31 3.24 2016 6 302015 12 31 (ii) (iii) 2016 6 30Mitsui Fudosan Residential Co., Ltd. (a) (b) 5,5002015 12 31 8,700 2016 6 30 72015 12 31 4.72 2016 6 30 23 有 1.492015 12 31 1.4540 8% 2015 12 3114%9092% 2015 12 3186% 90 62 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

23 11 SOCL 6 306 2016 年 2015 2 2 4 2 業 90 199 37 105 27 11 22 30 1 4 2 2 8 37 45 1 2 1 39 47 24 2 2 3 16 17 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 63

2016 9 23 2016 6 306 1.12015 2.22016 9 12 2016 9 12 183 17 1712-1716 2016 6 30 XV (i)xv7 8 (ii) 352(iii) (a) 公 司 4 1,849,521 4,587,365,484 4,589,215,005 57.17% 1 2 3 250,000 250,000 0.003% 5,511,456 5,511,456 0.06% 305,381 305,381 0.0038% 200,000 200,000 0.002% (1) XV1,849,521 (2) Shui On Company LimitedSOCLChester International Cayman Limited Chester InternationalNew Rainbow Investments LimitedNRILanvic LimitedLanvicBoswell LimitedBoswellMerchant Treasure LimitedMerchant TreasureDoreturn LimitedDoreturn 998,103,7921,450,808,826183,503,49329,847,937573,333,333908,448,322150,000,000 293,319,781Chester International Lanvic Boswell Merchant Treasure DoreturnNRI 2016 6 30SOCL48.38%SOCL Bosrich Unit TrustBosrich Holdings (PTC) Inc.BosrichBosrich Unit Trust HSBC International Trustee LimitedXVBosrich (3) 4,587,365,484J.P. Morgan Securities plc 2015 5 21350,000,000 J.P. Morgan Securities plc2015 5 22 (4) 2016 6 30 8,026,630,189 64 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

(b) Shui On Development (Holding) Limited 1,300,000 Shui On Development (Holding) Limited 813,000 Shui On Development (Holding) Limited 500,000 3,000,000 Shui On Development (Holding) Limited 450,000 Shui On Development (Holding) Limited 200,000 2016 6 30 XV352 2016 6 30336 (5) 4,589,215,005 1 4 4,587,365,484 2 3 4 Bosrich 4,587,365,484 2 3 4 SOCL 4,587,365,484 2 3 4 57.17% 57.15% 57.15% 57.15% (1) 1,849,521 4,587,365,484XV(2) XV4,587,365,484 (2) SOCLChester International NRI Lanvic Boswell Merchant Treasure Doreturn998,103,792 1,450,808,826183,503,49329,847,937573,333,333908,448,322150,000,000293,319,781Chester International Lanvic Boswell Merchant Treasure DoreturnNRI 2016 6 30SOCL48.38%SOCL Bosrich Unit TrustBosrich Bosrich Unit Trust XVBosrich (3) 4,587,365,484J.P. Morgan Securities plc 2015 5 21350,000,000 J.P. Morgan Securities plc2015 5 22 (4) (5) 2016 6 30 8,026,630,189 2016 6 30 336 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 65

2007 6 818 2016 6 306 2007 6 20 2016 1 1 2016 6 30 6.45 217,000 (217,000) 2007 6 20 2016 6 19 217,000 (217,000) 2007 6 20 6.45 30,662,741 (30,662,741) 2009 6 20 2016 6 19 2007 8 1 2007 10 2 2007 11 1 2007 12 3 2008 1 2 2008 2 1 2008 3 3 2008 5 2 2008 6 2 2008 7 2 2009 9 4 2012 1 18 2012 9 3 2012 9 3 2015 7 7 7.54 495,773 495,773 2009 8 1 2016 7 31 9.22 267,799 (4,649) 263,150 2009 10 2 2016 10 1 10.86 229,778 229,778 2009 11 1 2016 10 31 9.11 67,696 (24,466) 43,230 2009 12 3 2016 12 2 8.27 1,636,194 (499,979) 1,136,215 2010 1 2 2017 1 1 7.42 317,109 (92,513) 224,596 2010 2 1 2017 1 31 7.08 277,504 (201,075) 76,429 2010 3 3 2017 3 2 7.31 2,674,115 (683,597) 1,990,518 2010 5 2 2017 5 1 6.77 5,931,901 (1,473,095) 4,458,806 2010 6 2 2017 6 1 5.95 206,111 (60,154) 145,957 2010 7 2 2017 7 1 4.52 6,050,011 (534,002) 5,516,009 2010 11 3 2017 11 2 2.41 9,512,122 (1,733,839) 7,778,283 2013 6 28 2020 1 17 4.93 10,522,791 (5,414,779) 5,108,012 2012 10 3 2018 10 28 4.93 10,810,629 (1,049,487) 9,761,142 2012 11 5 2019 11 4 2.092 6,651,000 (428,000) 6,223,000 2015 7 7 2021 7 6 86,313,274 (42,862,376) 43,450,898 86,530,274 (43,079,376) 43,450,898 66 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

業 14 業 2016 6 306 10 2016 6 306 A.6.4 2016 6 306 93 6 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 67

4 3 2016 6 306 3 3 68 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

7 2015 12 31 ARC 2016 3 10 年 2016 5 20 2016 6 306 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 69

13.21 2012 12 10 Shui On Development (Holding) LimitedSODHDB Trustee (Hong Kong) LimitedDBSODH5 (a) SODH (b) SODH 3% 3%2012 12 11 2014 2 26 SODHDBSODH25 6.875% 20172017 CNH2017 CNH 2017 CNH 2017 CNH 2017 CNHSODH 101% 2017 CNH 2014 2 27 2014 5 19 SODHDBSODH6.37027 8.700% 20182018 SODH 2.024879.750% 20202020 SODH2018 SODH 2020 SODH 2018 SODH2020 SODH2018 SODH2020 SODH 2018 SODH 2020 SODHSODH101% 2018 SODH2020 SODH2014 5 20 2014 6 10 SODHDBSODH5.59.625% 20192019 SODH2019 SODH 2019 SODH 2019 SODH 2019 SODHSODH 101% 2019 SODH 2014 6 11 70 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

2014 11 7 (i)10(ii)1.215 (i)35% (ii) (iii)2014 11 7 2014 11 24 SODHDBSODH58.70% 20172017 SODH2017 SODH 2017 SODH 2017 SODH 2017 SODHSODH 101% 2017 SODH 2014 11 25 2017 CNH2018 SODH2020 SODH2019 SODH 2017 SODH 2016 6 30 48.98 13.51B(1) 13.51B(1) Journal of International Business Studies A. P. Moller Maersk 2015 13.51B(1) 2016 6 303,4452015 12 313,359 3912015 12 315101,6602015 12 311,766 3362015 二 零 一 六 年 度 中 期 業 績 報 告 71

公 司 資 料 公 司 190 Elgin Avenue George Town Grand Cayman KY1-9005 Cayman Islands 公 司 333 26 200021 地 6-8 34 Royal Bank of Canada Trust Company (Cayman) Limited 4th Floor, Royal Bank House 24 Shedden Road, George Town Grand Cayman KY1-1110 Cayman Islands 183 17 1712 1716 272 www.shuionland.com (86 21) 6386 1818 310 sol.ir@shuion.com.cn 333 26 200021 72 瑞 安 房 地 產 有 限 公 司

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