102 年 不 動 產 經 紀 人 解 題 講 座 一 帆 法 政 補 習 班 ( 二 ) 都 市 計 畫 法 對 於 公 共 設 施 保 留 地 之 使 用 限 制 :( 都 計 50) 1. 得 申 請 為 臨 時 建 築 使 用 : 公 共 設 施 保 留 地 在 未 取 得 前, 得 申 請

一 帆 法 政 補 習 班 102 年 不 動 產 經 紀 人 解 題 講 座 102 年 專 門 職 業 及 技 術 人 員 高 等 考 試 建 築 師 技 師 第 2 次 食 品 計 師 考 試 暨 普 通 考 試 不 動 產 經 紀 人 記 帳 士 考 試 試 題 等 別 : 普 通 考 試 類 顆 : 不 動 產 經 紀 人 顆 目 : 土 地 法 與 土 地 相 關 稅 法 概 要 授 課 講 師 : 黃 悅 老 師 甲 申 論 題 部 分 :(50 分 ) 一 按 土 地 法 平 均 地 權 條 例 及 土 地 徵 收 條 例 中, 均 各 有 若 干 限 制 土 地 所 有 權 人 行 使 土 地 權 利 之 規 定 請 就 其 中, 舉 出 三 項 禁 止 土 地 所 有 權 移 轉 之 規 定 內 容 又, 都 市 計 畫 法 對 於 公 共 設 施 保 留 地 之 使 用, 有 何 限 制 之 規 定? 請 敘 述 之 (25 分 ) 命 中 部 分 本 班 葉 問 老 師 102 年 土 地 法 總 複 習 第 19~20 頁 解 題 關 鍵 本 題 係 針 對 地 權 使 用 之 限 制 綜 合 考 題, 及 公 共 設 施 保 留 地 之 使 用 限 制 規 定, 屬 基 本 題 型 擬 答 ( 一 ) 有 關 限 制 土 地 所 有 權 人 行 使 土 地 權 利 之 相 關 規 定, 針 對 禁 止 土 地 所 有 權 移 轉 規 定 列 舉 如 下 : 1. 市 地 重 劃 ( 平 地 59) 重 劃 地 區 選 定 後, 直 轄 市 或 縣 ( 市 ) 政 府, 得 視 實 際 需 要 報 經 上 級 主 管 機 關 核 定 後, 分 別 或 同 時 公 告 禁 止 或 限 制 左 列 事 項 : 一 土 地 移 轉 分 割 或 設 定 負 擔 二 建 築 改 良 物 之 新 建 增 建 改 建 或 重 建 及 採 取 土 石 或 變 更 地 形 前 項 禁 止 或 限 制 之 期 間, 不 得 超 過 一 年 六 個 月 2. 區 段 徵 收 ( 平 地 53) 區 段 徵 收 地 區 選 定 後, 徵 收 機 關 得 視 實 際 需 要 報 經 上 級 主 管 機 關 核 定 後, 分 別 或 同 時 公 告 禁 止 左 列 事 項 : 一 土 地 移 轉 分 割 設 定 負 擔 二 建 築 改 良 物 之 新 建 增 建 改 建 或 重 建 及 採 取 土 石 或 變 更 地 形 前 項 禁 止 期 間, 以 一 年 六 個 月 為 期 3. 土 地 徵 收 ( 土 232) 被 徵 收 之 土 地 公 告 後, 除 於 公 告 前 因 繼 承 強 制 執 行 或 法 院 之 判 決 而 取 得 所 有 權 或 他 項 權 利, 並 於 公 告 期 間 內 聲 請 將 其 權 利 登 記 者 外, 不 得 移 轉 或 設 定 負 擔 土 地 權 利 人 或 使 用 人 並 不 得 在 該 土 地 增 加 改 良 物 ; 其 於 公 告 時 已 在 工 作 中 者, 應 即 停 止 工 作

102 年 不 動 產 經 紀 人 解 題 講 座 一 帆 法 政 補 習 班 ( 二 ) 都 市 計 畫 法 對 於 公 共 設 施 保 留 地 之 使 用 限 制 :( 都 計 50) 1. 得 申 請 為 臨 時 建 築 使 用 : 公 共 設 施 保 留 地 在 未 取 得 前, 得 申 請 為 臨 時 建 築 使 用 前 項 臨 時 建 築 之 權 利 人, 經 地 方 政 府 通 知 開 闢 公 共 設 施 並 限 期 拆 除 回 復 原 狀 時, 應 自 行 無 條 件 拆 除 ; 其 不 自 行 拆 除 者, 予 以 強 制 拆 除 2. 不 得 為 妨 礙 其 指 定 目 的 之 使 用 : 依 都 市 計 畫 法 指 定 之 公 共 設 施 保 留 地, 不 得 為 妨 礙 其 指 定 目 的 之 使 用 但 得 繼 續 為 原 來 之 使 用 或 改 為 妨 礙 目 的 較 輕 之 使 用 二 試 分 別 依 土 地 稅 法 房 屋 稅 條 例 及 特 種 貨 物 及 勞 務 稅 條 例 之 規 定, 說 明 地 價 稅 房 屋 稅 及 銷 售 房 屋 土 地 之 特 種 貨 物 及 勞 務 稅 之 稅 基 及 納 稅 義 務 人 (25 分 ) 命 中 部 分 本 班 黃 悅 老 師 102 年 土 地 稅 法 總 複 習 架 構 表 解 題 關 鍵 本 題 係 地 價 稅 房 屋 稅 及 奢 侈 稅 之 稅 基 納 稅 義 務 人 綜 合 考 題, 屬 基 本 題 型 擬 答 ( 一 ) 有 關 地 價 稅 之 稅 基 及 納 稅 義 務 人, 依 據 土 地 稅 法 之 規 定 如 下 : 1. 稅 基 ( 土 稅 15) (1) 地 價 稅 按 每 一 土 地 所 有 權 人 在 每 一 直 轄 市 或 縣 ( 市 ) 轄 區 內 之 地 價 總 額 計 徵 之 (2) 前 項 所 稱 地 價 總 額, 指 每 一 土 地 所 有 權 人 依 法 定 程 序 辦 理 規 定 地 價 或 重 新 規 定 地 價, 經 核 列 歸 戶 冊 之 地 價 總 額 2. 納 稅 義 務 人 ( 土 稅 3 3-1) (1) 土 地 所 有 權 人 : 土 地 所 有 權 屬 於 公 有 或 公 同 共 有 者, 以 管 理 機 關 或 管 理 人 為 納 稅 義 務 人 ; 其 為 分 別 共 有 者, 地 價 稅 以 共 有 人 各 按 其 應 有 部 分 為 納 稅 義 務 人 (2) 設 有 典 權 土 地, 為 典 權 人 (3) 承 領 土 地, 為 承 領 人 (4) 承 墾 土 地, 為 耕 作 權 人 (5) 土 地 為 信 託 財 產 者 A. 於 信 託 關 係 存 續 中, 以 受 託 人 為 地 價 稅 之 納 稅 義 務 人 B. 前 項 土 地 應 與 委 託 人 在 同 一 直 轄 市 或 縣 ( 市 ) 轄 區 內 所 有 之 土 地 合 併 計 算 地 價 總 額, 依 規 定 稅 率 課 徵 地 價 稅, 分 別 就 各 該 土 地 地 價 占 地 價 總 額 之 比 例, 計 算 其 應 納 之 地 價 稅 但 信 託 利 益 之 受 益 人 為 非 委 託 人 且 符 合 下 列 各 款 規 定 者, 前 項 土 地 應 與 受 益 人 在 同 一 直 轄 市 或 縣 ( 市 ) 轄 區 內 所 有 之 土 地 合 併 計 算 地 價 總 額 : 29

一 帆 法 政 補 習 班 102 年 不 動 產 經 紀 人 解 題 講 座 (A) 受 益 人 已 確 定 並 享 有 全 部 信 託 利 益 者 (B) 委 託 人 未 保 留 變 更 受 益 人 之 權 利 者 ( 二 ) 有 關 房 屋 稅 之 稅 基 及 納 稅 義 務 人, 依 據 房 屋 稅 條 例 之 規 定 如 下 : 1. 稅 基 : 房 屋 現 值 ( 房 稅 5), 又 房 屋 現 值 計 算 方 式 為 房 屋 現 值 = 核 定 房 屋 標 準 單 價 房 屋 面 積 (1- 折 舊 率 經 歷 年 數 ) 房 屋 街 路 等 級 調 整 率 2. 納 稅 義 務 人 ( 房 稅 4) (1) 房 屋 稅 向 房 屋 所 有 人 徵 收 之 其 設 有 典 權 者, 向 典 權 人 徵 收 之 共 有 房 屋 向 共 有 人 徵 收 之, 由 共 有 人 推 定 一 人 繳 納 (2) 未 辦 建 物 所 有 權 第 一 次 登 記 且 所 有 人 不 明 之 房 屋, 其 房 屋 稅 向 使 用 執 照 所 載 起 造 人 徵 收 之 ; 無 使 用 執 照 者, 向 建 造 執 照 所 載 起 造 人 徵 收 之 ; 無 建 造 執 照 者, 向 現 住 人 或 管 理 人 徵 收 之 (3) 房 屋 為 信 託 財 產 者, 於 信 託 關 係 存 續 中, 以 受 託 人 為 房 屋 稅 之 納 稅 義 務 人 受 託 人 為 二 人 以 上 者, 準 用 第 一 項 有 關 共 有 房 屋 之 規 定 ( 三 ) 有 關 銷 售 房 屋 土 地 之 特 種 貨 物 及 勞 務 稅 之 稅 基 及 納 稅 義 務 人, 依 據 特 種 貨 物 及 勞 務 稅 條 例 之 規 定 如 下 : 1. 稅 基 : 銷 售 價 格 ( 特 貨 8) 納 稅 義 務 人 銷 售 或 產 製 特 種 貨 物 或 特 種 勞 務, 其 銷 售 價 格 指 銷 售 時 收 取 之 全 部 代 價, 包 括 在 價 額 外 收 取 之 一 切 費 用 但 本 次 銷 售 之 特 種 貨 物 及 勞 務 稅 額 不 在 其 內 2. 納 稅 義 務 人 ( 特 貨 4) 銷 售 第 二 條 第 一 項 第 一 款 規 定 之 特 種 貨 物 ( 即 持 有 期 間 在 二 年 以 內 之 房 屋 及 其 坐 落 基 地 或 依 法 得 核 發 建 造 執 照 之 都 市 土 地 ), 納 稅 義 務 人 為 原 所 有 權 人, 於 銷 售 時 課 徵 特 種 貨 物 及 勞 務 稅

102 年 不 動 產 經 紀 人 解 題 講 座 一 帆 法 政 補 習 班 乙 測 驗 題 部 分 :(50 分 ) 1. 依 非 都 市 土 地 使 用 管 制 規 則 規 定, 下 列 何 者 為 甲 種 建 築 用 地 之 建 蔽 率 及 容 積 率? (A) 建 蔽 率 60%, 容 積 率 240% (B) 建 蔽 率 60%, 容 積 率 120% (C) 建 蔽 率 40%, 容 積 率 240% (D) 建 蔽 率 40%, 容 積 率 120% 解 析 用 地 別 定 義 ( 區 計 施 13) 甲 建 供 山 坡 地 範 圍 外 之 農 業 區 內 建 築 使 用 者 建 蔽 率 ( 非 容 積 率 ( 非 都 都 管 9) 管 9) 60% 240% 2. 土 地 徵 收 條 例 規 定, 需 用 土 地 人 因 興 辦 事 業 而 徵 收 土 地 時, 應 綜 合 何 種 因 素, 以 評 估 是 否 具 備 公 益 性 及 必 要 性? 1 社 會 因 素 2 經 濟 因 素 3 文 化 及 生 態 因 素 4 地 價 因 素 (A)123 (B)124 (C)134 (D)234 解 析 綜 合 評 估 分 析 : 社 會 因 素 經 濟 因 素 文 化 及 生 態 因 素 永 續 發 展 因 素 其 他 ( 土 徵 3-2) 3. 依 區 域 計 畫 第 21 條 規 定, 直 轄 市 或 縣 ( 市 ) 政 府 對 於 違 反 非 都 市 土 地 管 制 使 用 者 之 處 罰, 下 列 何 項 罰 則 錯 誤? (A) 處 新 臺 幣 六 萬 元 以 上 五 十 萬 元 以 下 罰 鍰 (B) 得 限 期 令 其 變 更 使 用 停 止 使 用 (C) 拆 除 其 地 上 恢 復 原 狀 (D) 經 限 期 繳 納 而 逾 期 間 不 繳 納 罰 鍰 者, 移 送 法 院 強 制 執 行 解 析 更 正 (A) 由 該 管 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 處 新 台 幣 6 萬 元 以 上 30 萬 元 以 下 罰 鍰 ( 區 計 21) 4. 依 非 都 市 土 地 使 用 管 制 規 定, 各 級 政 府 為 執 行 區 域 計 畫, 得 就 各 區 域 計 劃 所 列 重 要 風 景 及 名 勝 地 區 研 擬 下 列 何 項 計 畫? (A) 風 景 區 計 畫 (B) 特 定 專 用 區 計 畫 (C) 生 態 保 育 區 計 畫 (D) 觀 光 遊 憩 區 計 畫 解 析 為 執 行 區 域 計 畫, 各 級 政 府 得 就 各 區 域 計 畫 所 列 重 要 風 景 及 名 勝 地 區 研 擬 風 景 31

一 帆 法 政 補 習 班 102 年 不 動 產 經 紀 人 解 題 講 座 區 計 畫, 並 依 本 規 則 規 定 程 序 申 請 變 更 為 風 景 區, 其 面 積 以 二 十 五 公 頃 以 上 為 原 則 但 離 島 地 區, 不 在 此 限 ( 非 都 管 12) 5. 直 轄 市 或 縣 ( 市 ) 政 府 對 於 其 所 管 公 有 土 地 之 處 理, 下 列 何 者 土 地 法 規 定 免 經 民 意 機 關 同 意 之 程 序? (A) 處 分 (B) 設 定 負 擔 (C) 撥 用 (D) 超 過 十 年 期 間 之 租 賃 解 析 直 轄 市 或 縣 ( 市 ) 政 府 對 於 其 所 管 公 有 土 地, 非 經 該 管 區 內 民 意 機 關 同 意, 並 經 行 政 院 核 准, 不 得 處 分 或 設 定 負 擔 或 為 超 過 十 年 期 間 之 租 賃 ( 土 法 25) 6. 依 土 地 法 規 定 關 於 農 作 改 良 物 之 定 義, 下 列 何 者 不 屬 之? (A) 農 作 物 (B) 維 護 保 育 (C) 水 利 土 壤 之 改 良 (D) 農 作 物 以 外 之 其 他 植 物 解 析 附 著 於 土 地 之 農 作 物 及 其 他 植 物 與 水 利 土 壤 之 改 良, 為 農 作 改 良 物 ( 土 法 5) 7. 依 土 地 徵 收 條 列 規 定 實 施 區 段 徵 收 時, 原 土 地 所 有 權 人 不 願 領 取 現 金 補 償 者, 應 於 下 列 何 期 間 內, 檢 具 有 關 證 明 文 件, 以 畫 面 向 主 管 機 關 申 請 發 給 抵 價 地? (A) 徵 收 通 告 期 間 (B) 徵 收 補 償 地 價 發 放 時 (C) 分 配 抵 價 地 公 告 時 (D) 舉 行 公 廳 會 期 間 解 析 實 施 區 段 徵 收 時, 原 土 地 所 有 權 人 不 願 領 取 現 金 補 償 者, 應 於 徵 收 公 告 期 間 內, 檢 具 有 關 證 明 文 件, 以 書 面 向 該 管 直 轄 巿 或 縣 ( 巿 ) 主 管 機 關 申 請 發 給 抵 價 地 ( 土 徵 40) 8. 在 都 市 計 畫 區 內 之 公 共 設 施 保 留 地 被 徵 收 時, 其 地 價 補 償 之 標 準 為 何? (A) 應 按 一 般 徵 收 當 期 之 市 價 (B) 應 按 徵 收 當 期 公 告 土 地 現 值 加 成 補 償 (C) 應 按 鄰 近 公 共 設 施 用 地 之 市 價 (D) 應 按 毗 鄰 非 公 共 設 施 保 留 地 之 平 均 市 價 解 析 被 徵 收 之 土 地, 應 按 照 徵 收 當 期 之 市 價 補 償 其 地 價 在 都 市 計 畫 區 內 之 公 共 設 施 保 留 地, 應 按 毗 鄰 非 公 共 設 施 保 留 地 之 平 均 市 價 補 償 其 地 價 ( 土 徵 30) 9. 出 租 之 公 私 有 耕 地, 因 實 施 市 地 重 劃 致 不 能 達 到 原 租 賃 之 目 的 者, 直 轄 市 或 縣 ( 市 ) 政 府 依 法 如 何 處 理? (A) 逕 予 分 配 土 地 予 租 用 人 (B) 協 調 租 用 當 事 人 變 更 為 基 地 租 用

102 年 不 動 產 經 紀 人 解 題 講 座 一 帆 法 政 補 習 班 (C) 重 新 調 整 分 配 為 耕 地 (D) 逕 為 註 銷 其 租 約 並 通 知 當 事 人 解 析 出 租 之 公 私 有 耕 地 因 實 施 市 地 重 劃 致 不 能 達 到 原 租 賃 之 目 的 者, 由 直 轄 市 或 縣 ( 市 ) 政 府 逕 為 註 銷 其 租 約 並 通 知 當 事 人 ( 平 地 63) 10. 政 府 依 平 均 地 權 條 列 規 定, 實 施 市 地 重 劃 時, 法 定 共 同 負 擔 的 十 項 公 共 設 施 用 地 中, 下 列 何 者 不 屬 之? (A) 國 民 中 學 (B) 體 育 場 (C) 綠 地 (D) 廣 場 解 析 道 路 溝 渠 兒 童 遊 樂 場 鄰 里 公 園 廣 場 綠 地 國 民 小 學 國 民 中 學 停 車 場 零 售 市 場 等 十 項 用 地 ( 平 地 60) 11. 平 均 地 權 條 例 施 行 細 則 規 定 所 稱 改 良 土 地 中, 下 列 何 者 係 屬 農 地 改 良 事 項? (A) 埋 設 基 地 管 道 (B) 舖 築 基 地 道 路 (C) 土 壤 改 良 及 防 風 設 施 (D) 整 平 或 填 挖 基 地 解 析 本 條 例 所 稱 改 良 土 地, 指 左 列 各 款 而 言 ( 平 地 施 11) 一 建 築 基 地 改 良 : 包 括 整 平 或 填 挖 基 地 水 土 保 持 埋 設 管 道 修 築 駁 嵌 開 挖 水 溝 舖 築 道 路 等 二 農 地 改 良 : 包 括 耕 地 整 理 水 土 保 持 土 壤 改 良 及 修 築 農 路 灌 溉 排 水 防 風 防 砂 堤 防 等 設 施 三 其 他 用 地 開 發 所 為 之 土 地 改 良 12. 依 土 地 稅 法 所 稱 公 告 土 地 現 值, 係 指 直 轄 市 及 縣 ( 市 ) 政 府 依 下 列 何 法 律 規 定 公 告 之 土 地 現 值? (A) 土 地 法 (B) 平 均 地 權 條 列 (C) 不 動 產 估 價 技 術 規 則 (D) 土 地 稅 法 解 析 本 法 所 稱 公 告 現 值, 指 直 轄 市 及 縣 ( 市 ) 政 府 依 平 均 地 權 條 例 公 告 之 土 地 現 值 ( 土 稅 12) 13. 老 王 不 具 土 地 登 記 專 業 代 理 人 資 格, 其 因 自 己 所 有 土 地 出 售 給 老 張 而 代 理 雙 方 到 土 地 登 記 機 關 申 辦 移 轉 登 記 時, 登 記 機 關 應 如 何 處 理? (A) 不 予 受 理 (B) 予 以 駁 回 (C) 予 以 補 正 (D) 予 以 受 理 33

一 帆 法 政 補 習 班 102 年 不 動 產 經 紀 人 解 題 講 座 解 析 土 地 登 記 之 申 請, 得 出 具 委 託 書, 委 託 代 理 人 為 之 非 土 地 登 記 專 業 代 理 人 擅 自 以 代 理 申 請 土 地 登 記 為 業 者, 其 代 理 申 請 土 地 登 記 之 件, 登 記 機 關 應 不 予 受 理 ( 土 法 37-1) 內 政 部 92 年 3 月 24 日 內 授 中 辦 地 字 第 0920081579 號 函 主 旨 : 土 地 法 第 37 條 之 1 第 3 項 及 地 政 士 法 第 49 條 第 50 條 有 關 為 業 認 定 等 事 宜 內 容 第 2 點 如 有 下 列 情 事 之 一, 應 不 予 受 理 : ( 一 ) 於 同 一 登 記 機 關 同 1 年 內 申 請 超 過 2 件 者 或 曾 於 同 一 登 記 機 關 申 請 超 過 五 件 者 但 其 權 利 人 及 義 務 人 與 前 案 相 同 者, 不 在 此 限 ( 二 ) 經 檢 舉 或 相 關 機 關 ( 構 ) 團 體 通 報 並 檢 具 具 體 事 證 者, 例 如 是 否 設 有 執 業 處 所 招 牌 刊 登 廣 告 印 製 名 片 或 其 他 明 顯 事 證 等 ( 三 ) 曾 經 直 轄 市 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 依 地 政 士 法 第 49 條 或 第 50 條 規 定 處 予 罰 鍰 者 ( 四 ) 其 他 具 體 事 證 足 以 認 定 擅 自 以 地 政 士 為 業 者 內 容 第 4 點 四 土 地 登 記 之 申 請, 倘 權 利 人 及 義 務 人 無 法 會 同 申 請 時, 如 由 當 事 人 之 一 方 附 具 委 託 書, 委 託 他 方 代 理 申 辦 土 地 登 記 案 件, 以 其 為 申 請 當 事 人, 登 記 機 關 應 予 受 理, 毋 須 簽 註 切 結, 亦 不 受 件 數 之 限 制 14. 依 都 市 計 畫 法 規 定, 獲 准 投 資 辦 理 都 市 計 畫 事 業 之 私 人 或 團 體, 其 所 需 用 之 公 共 設 施 用 地, 屬 於 私 有 而 無 法 協 議 收 購 者, 得 依 下 列 何 種 方 式 取 得? (A) 請 求 該 管 地 方 政 府 以 交 換 方 式 取 得 (B) 請 求 該 管 地 方 政 府 實 施 徵 收 (C) 請 求 該 管 地 方 政 府 照 價 收 買 (D) 應 備 妥 價 款, 申 請 該 管 直 轄 或 縣 ( 市 ) 政 府 代 為 收 買 之 解 析 屬 於 私 有 而 無 法 協 議 收 購 者, 應 備 妥 價 款, 申 請 該 管 直 轄 市 縣 ( 市 )( 局 ) 政 府 代 為 收 買 之 ( 都 計 53) 15. 依 非 都 市 土 地 使 用 管 制 規 則 規 定, 山 坡 地 範 圍 內 森 林 區 山 坡 地 保 育 區 及 風 景 區 之 土 地, 在 未 編 定 使 用 地 之 類 別 前, 適 用 下 列 何 項 用 地 之 管 制? (A) 特 定 目 的 事 業 用 地 (B) 林 業 用 地 (C) 生 態 保 護 用 地 (D) 國 土 保 安 用 地 解 析 山 坡 地 範 圍 內 森 林 區 山 坡 地 保 育 區 及 風 景 區 之 土 地, 在 未 編 定 使 用 地 之 類 別 前, 適 用 林 業 用 地 之 管 制 ( 非 都 管 7)

102 年 不 動 產 經 紀 人 解 題 講 座 一 帆 法 政 補 習 班 16. 依 土 地 稅 法 規 定, 企 業 或 公 營 事 業 興 建 之 勞 工 宿 舍, 自 動 工 興 建 或 取 得 土 地 所 有 權 之 日 起, 其 用 地 之 地 價 稅 適 用 何 項 稅 率 計 徵? (A) 千 分 之 二 (B) 千 分 之 十 (C) 千 分 之 六 (D) 千 分 之 十 五 解 析 國 民 住 宅 及 企 業 或 公 營 事 業 興 建 之 勞 工 宿 舍, 自 動 工 興 建 或 取 得 土 地 所 有 權 之 日 起, 其 用 地 之 地 價 稅, 適 用 前 項 稅 率 ( 自 宅 用 地 千 分 之 二 ) 計 徵 ( 土 稅 17) 17. 依 土 地 稅 法 規 定, 因 區 段 徵 收 完 竣 領 回 之 抵 價 地, 於 第 一 次 移 轉 時, 其 計 算 漲 價 總 數 額 之 原 地 價, 以 何 者 為 準? (A) 應 以 原 土 地 所 有 權 人 申 報 之 移 轉 現 值 為 準 (B) 應 以 被 徵 收 土 地 之 公 告 土 地 現 值 為 準 (C) 應 以 抵 付 徵 收 補 償 地 價 之 總 額 為 準 (D) 應 以 原 土 地 所 有 權 人 實 際 領 回 抵 價 地 之 地 價 為 準 解 析 依 第 三 十 九 條 之 一 第 二 項 規 定, 免 徵 土 地 增 值 稅 之 抵 價 地, 以 區 段 徵 收 時 實 際 領 回 抵 價 地 之 地 價 為 準 ( 土 稅 30-1) 18. 都 市 計 畫 公 共 設 施 保 留 地, 在 保 留 期 間 未 作 任 何 使 用 並 與 使 用 中 之 土 地 隔 離 者, 其 地 價 稅 之 課 徵 如 何 處 理? (A) 按 千 分 之 二 (B) 按 千 分 之 六 (C) 免 徵 收 地 價 稅 (D) 減 半 徵 收 地 價 稅 解 析 都 市 計 畫 公 共 設 施 保 留 地, 在 保 留 期 間 仍 為 建 築 使 用 者, 除 自 用 住 宅 用 地 依 第 十 七 條 之 規 定 外, 統 按 千 分 之 六 計 徵 地 價 稅 ; 其 未 作 任 何 使 用 並 與 使 用 中 之 土 地 隔 離 者, 免 徵 地 價 稅 ( 土 稅 19) 19. 下 列 敘 述 何 者 錯 誤? (A) 甲 將 一 筆 建 地 信 託 於 乙, 不 課 徵 土 地 增 值 稅 (B) 受 託 人 乙 依 信 託 契 約 將 受 託 之 建 地 移 轉 給 歸 屬 人 丙, 不 課 徵 土 地 增 值 稅 (C) 受 託 人 乙 將 受 託 之 建 地 移 轉 還 給 委 託 人 甲, 不 課 徵 土 地 增 值 稅 (D) 受 託 人 乙 將 受 託 之 建 地 移 轉 給 新 受 託 人 丁, 不 課 徵 土 地 增 值 稅 解 析 以 土 地 為 信 託 財 產, 受 託 人 依 信 託 本 旨 移 轉 信 託 土 地 與 委 託 人 以 外 之 歸 屬 權 利 人 時, 以 該 歸 屬 權 利 人 為 納 稅 義 務 人, 課 徵 土 地 增 值 稅 ( 土 稅 5-2) 35

一 帆 法 政 補 習 班 102 年 不 動 產 經 紀 人 解 題 講 座 20. 依 房 屋 稅 條 例 規 定, 私 有 房 屋 有 下 列 何 種 情 形, 其 房 屋 稅 減 半 徵 收? (A) 政 府 平 價 配 售 之 平 民 住 宅 (B) 司 法 保 護 事 業 所 有 之 房 屋 (C) 無 償 供 政 府 機 構 公 用 之 房 屋 (D) 政 府 配 供 貧 民 居 住 之 房 屋 解 析 私 有 房 屋 有 下 列 情 形 之 一 者, 其 房 屋 稅 減 半 徵 收 :( 房 稅 15) 一 政 府 平 價 配 售 之 平 民 住 宅 二 合 法 登 記 之 工 廠 供 直 接 生 產 使 用 之 自 有 房 屋 三 農 會 所 有 之 自 用 倉 庫 及 檢 驗 場, 經 主 管 機 關 證 明 者 四 受 重 大 災 害, 毀 損 面 積 佔 整 棟 面 積 三 成 以 上 不 及 五 成 之 房 屋 21. 依 房 屋 稅 條 例 規 定, 房 屋 稅 每 年 徵 收 一 次 對 新 建 增 建 或 改 建 之 房 屋, 於 當 期 建 造 完 成 者, 應 如 何 計 課? (A) 免 予 計 課 (B) 一 律 按 年 減 半 徵 收 之 (C) 按 月 比 例 計 課, 未 滿 一 個 月 者 不 計 (D) 按 週 比 例 計 課, 未 滿 一 週 者 不 計 解 析 房 屋 稅 每 年 徵 收 一 次, 其 開 徵 日 期 由 省 ( 市 ) 政 府 定 之 新 建 增 建 或 改 建 房 屋, 於 當 期 建 造 完 成 者, 均 須 按 月 比 例 計 課, 未 滿 一 個 月 者 不 計 ( 房 稅 15) 22. 依 契 稅 條 例 規 定, 凡 以 抵 押 借 貸 等 變 相 方 式 代 替 設 典, 取 得 不 動 產 使 用 權 者, 應 以 何 項 契 稅 申 報 繳 納?(A) 買 賣 (B) 典 權 (C) 交 換 (D) 設 定 解 析 其 以 抵 押 借 貸 等 變 相 方 式 代 替 設 典, 取 得 使 用 權 者, 應 照 典 權 契 稅 申 報 納 稅 ( 契 稅 12) 23. 某 甲 所 有 土 地 之 申 報 地 價 總 額, 超 過 當 地 累 進 起 點 地 價 五 倍 至 十 倍 者, 就 其 超 過 部 分 課 徵 之 地 價 稅 稅 率 為 何? (A) 千 分 之 三 十 五 (B) 千 分 之 四 十 五 (C) 千 分 之 二 十 五 (D) 千 分 之 十 五 解 析 超 過 累 進 起 點 地 價 五 倍 至 十 倍 者, 就 其 超 過 部 分 課 徵 千 分 之 二 十 五 ( 土 稅 16) 24. 依 土 地 徵 收 條 例 第 59 條 規 定, 關 於 私 有 土 地 經 依 徵 收 計 畫 使 用 後, 依 法 變 更 原 使 用 目 的, 而 由 土 地 管 理 機 關 標 售 該 土 地 之 案 件, 下 列 敘 述 何 者 錯 誤?

102 年 不 動 產 經 紀 人 解 題 講 座 一 帆 法 政 補 習 班 (A) 應 公 告 一 個 月 (B) 被 徵 收 之 原 他 項 權 利 人 得 申 請 恢 復 其 權 利 (C) 被 徵 收 之 原 土 地 所 有 權 人 或 其 繼 承 人 有 依 同 樣 條 件 優 先 購 買 權 (D) 於 區 段 徵 收 之 土 地 不 適 用 本 條 項 之 規 定 解 析 私 有 土 地 經 依 徵 收 計 畫 使 用 後, 依 法 變 更 原 使 用 目 的, 土 地 管 理 機 關 標 售 該 土 地 時, 應 公 告 一 個 月, 被 徵 收 之 原 土 地 所 有 權 人 或 其 繼 承 人 有 依 同 樣 條 件 優 先 購 買 權 但 優 先 購 買 權 人 未 於 決 標 後 十 日 內 表 示 優 先 購 買 者, 其 優 先 購 買 權 視 為 放 棄 依 第 八 條 第 一 項 規 定 一 併 徵 收 之 土 地, 須 與 原 徵 收 土 地 同 時 標 售 時, 適 用 前 項 之 規 定 前 二 項 規 定, 於 區 段 徵 收 不 適 用 之 ( 土 徵 59) 25. 依 土 地 稅 法 規 定, 下 列 何 者 不 屬 於 免 徵 土 地 增 值 稅 之 情 形? (A) 區 段 徵 收 之 土 地, 以 現 金 補 償 其 地 價 者 (B) 被 徵 收 之 土 地 (C) 因 繼 承 而 移 轉 之 土 地 (D) 已 規 定 地 價 之 土 地, 設 定 典 權 時 解 析 免 徵 土 地 增 值 稅 (A) 區 徵 ( 土 稅 39-1) (B) 徵 收 ( 土 稅 39) (C) 繼 承 ( 土 稅 28) 應 課 徵 土 增 稅 之 情 形 ( 移 典 換 分 合 ) (D) 設 定 典 權 26. 土 地 稅 法 第 9 條 所 稱 自 用 住 宅 用 地, 下 列 何 者 正 確? (A) 土 地 所 有 權 人 於 該 地 辦 竣 戶 籍 登 記, 且 無 出 租 或 供 營 業 用 之 住 宅 用 地 (B) 土 地 所 有 權 人 之 兄 弟 於 該 地 辦 竣 戶 籍 登 記, 且 無 出 租 或 供 營 業 用 之 住 宅 用 地 (C) 土 地 所 有 權 人 之 旁 系 親 屬 於 該 地 辦 竣 戶 籍 登 記, 且 無 出 租 或 供 營 業 用 之 住 宅 用 地 (D) 土 地 所 有 權 人 配 偶 之 姊 妹 於 該 地 辦 竣 戶 籍 登 記, 且 無 出 租 或 供 營 業 用 之 住 宅 用 地 解 析 自 用 住 宅 用 地, 指 土 地 所 有 權 人 或 其 配 偶 直 系 親 屬 於 該 地 辦 竣 戶 籍 登 記, 且 無 出 租 或 供 營 業 用 之 住 宅 用 地 ( 土 稅 9) 27. 依 平 均 地 權 條 例 規 定, 關 於 依 法 申 報 登 錄 成 交 案 件 之 實 際 資 訊, 下 列 敘 述 何 者 錯 誤? (A) 登 錄 之 資 訊, 除 涉 及 個 人 資 料 外, 得 提 供 政 府 機 關 利 用 (B) 主 管 機 關 得 以 區 段 化 去 識 別 化 方 式 提 供 查 詢 (C) 主 管 機 關 得 委 任 所 屬 機 關 辦 理 37

一 帆 法 政 補 習 班 102 年 不 動 產 經 紀 人 解 題 講 座 (D) 政 府 機 關 對 於 已 登 錄 之 不 動 產 交 易 價 格, 應 即 作 為 課 稅 之 依 據 解 析 ( 平 地 47) 時 價 登 錄 依 據 : 登 人 委 查 稅 辦 已 登 錄 之 不 動 產 交 易 價 格 資 訊, 在 相 關 配 套 措 施 完 全 建 立 並 完 成 立 法 後, 始 得 為 課 稅 依 據 28. 依 平 均 地 權 條 例 規 定, 政 府 依 法 取 得 而 得 以 隨 時 公 開 出 售, 不 受 土 地 法 第 25 條 限 制 之 土 地 者, 下 列 何 項 取 得 之 土 地 不 屬 之? (A) 照 價 收 買 (B) 土 地 重 劃 (C) 區 段 徵 收 (D) 權 利 變 換 解 析 政 府 依 法 照 價 收 買 區 段 徵 收 或 因 土 地 重 劃 而 取 得 之 土 地, 得 隨 時 公 開 出 售, 不 受 土 地 法 第 二 十 五 條 之 限 制 ( 平 地 7) 29 依 土 地 法 規 定, 碼 頭 墳 場 屬 於 下 列 何 種 用 地? (A) 直 接 生 產 用 地 (B) 交 通 水 利 用 地 (C) 建 築 用 地 (D) 其 他 用 地 解 析 土 地 依 其 使 用, 分 為 左 列 各 類 : 建 築 用 地 直 接 生 產 用 地 交 通 水 利 用 地 其 他 土 地 ( 土 法 2) 30. 直 轄 市 或 縣 市 地 政 機 關 列 冊 管 理 之 未 辦 繼 承 登 記 土 地 或 建 築 改 良 物, 列 冊 管 理 期 間 逾 十 五 年 後, 依 法 應 如 何 處 理? (A) 移 請 直 轄 市 或 縣 市 政 府 公 開 標 售 (B) 移 請 財 政 部 國 有 財 產 署 公 開 標 售 (C) 移 請 財 政 部 國 有 財 產 署 登 記 為 國 有 (D) 登 記 為 直 轄 市 或 縣 市 政 府 所 有 解 析 前 項 列 冊 管 理 期 間 為 十 五 年, 逾 期 仍 未 聲 請 登 記 者, 由 地 政 機 關 將 該 土 地 或 建 築 改 良 物 清 冊 移 請 國 有 財 產 局 公 開 標 售 ( 土 法 73-1) 31. 依 土 地 法 規 定, 預 告 登 記, 對 於 下 列 何 種 情 形 所 為 新 登 記, 無 排 除 效 力? (A) 因 贈 與 而 為 新 登 記 (B) 因 信 託 而 為 新 登 記 (C) 因 徵 收 而 為 新 登 記 (D) 因 市 地 重 劃 而 為 新 登 記

102 年 不 動 產 經 紀 人 解 題 講 座 一 帆 法 政 補 習 班 解 析 前 項 預 告 登 記 未 塗 銷 前, 登 記 名 義 人 就 其 土 地 所 為 之 處 分, 對 於 所 登 記 之 請 求 權 有 妨 礙 者 無 效 預 告 登 記, 對 於 因 徵 收 法 院 判 決 或 強 制 執 行 而 為 新 登 記, 無 排 除 之 效 力 ( 土 法 79-1) 32. 依 土 地 法 規 定, 公 有 荒 地 之 承 墾 人 自 墾 竣 之 日 起, 無 償 取 得 所 領 墾 土 地 之 何 種 權 利? (A) 所 有 權 (B) 使 用 權 (C) 地 上 權 (D) 耕 作 權 解 析 承 墾 人 自 墾 竣 之 日 起, 無 償 取 得 所 領 墾 地 之 耕 作 權, 應 即 依 法 向 該 管 直 轄 市 或 縣 ( 市 ) 地 政 機 關 聲 請 為 耕 作 權 之 登 記 但 繼 續 耕 作 滿 十 年 者, 無 償 取 得 土 地 所 有 權 ( 土 法 133) 33. 某 直 轄 市 市 政 府 因 辦 理 市 地 重 劃 而 登 記 為 該 直 轄 市 有 之 抵 費 地, 於 出 售 時 其 程 序 為 何? (A) 應 經 內 政 部 同 意 (B) 應 經 行 政 院 同 意 (C) 應 經 該 直 轄 市 議 會 同 意 (D) 該 直 轄 市 政 府 可 自 行 公 開 標 售 解 析 主 管 機 關 對 於 重 劃 區 內 之 抵 費 地, 於 土 地 分 配 結 果 公 告 確 定 後, 除 得 按 底 價 讓 售 為 國 民 住 宅 用 地 公 共 事 業 用 地 或 行 政 院 專 案 核 准 所 需 用 地 外, 應 訂 定 底 價 辦 理 公 開 標 售 ( 市 重 54) 34. 甲 夫 將 其 名 下 土 地 贈 與 乙 妻, 乙 妻 又 將 該 土 地 賣 給 丙 友 人, 則 下 列 敘 述 何 者 正 確? (A) 甲 乙 間, 乙 丙 間 之 移 轉, 免 徵 土 地 增 值 稅 (B) 甲 乙 間, 乙 丙 間 之 移 轉, 不 課 徵 土 地 增 值 稅 (C) 甲 乙 間 之 移 轉, 不 課 徵 土 地 增 值 稅, 乙 丙 間 之 移 轉, 應 課 徵 土 地 增 值 稅 (D) 乙 丙 間 之 移 轉, 以 移 轉 時 之 移 轉 現 值 為 原 地 價 解 析 配 偶 相 互 贈 與 之 土 地, 得 申 請 不 課 徵 土 地 增 值 稅 但 於 再 移 轉 第 三 人 時, 以 該 土 地 第 一 次 贈 與 前 之 原 規 定 地 價 或 前 次 移 轉 現 值 為 原 地 價, 計 算 漲 價 總 數 額, 課 徵 土 地 增 值 稅 ( 土 稅 28-2) 35. 依 土 地 徵 收 條 例 規 定, 採 一 般 徵 收 之 土 地, 於 徵 收 補 償 費 發 給 完 竣 屆 滿 三 年, 未 依 徵 收 計 畫 開 始 使 用 者, 原 土 地 所 有 權 人 得 於 何 期 限 內 申 請 收 回 其 土 地? (A) 自 徵 收 補 償 費 發 給 完 竣 之 日 起 二 十 年 內 (B) 自 徵 收 公 告 之 日 起 二 十 年 內 (C) 自 未 依 徵 收 計 畫 使 用 屆 滿 三 年 之 日 起 二 十 年 內 (D) 自 原 土 地 所 有 權 人 領 取 補 償 費 之 日 起 二 十 年 內 39

一 帆 法 政 補 習 班 102 年 不 動 產 經 紀 人 解 題 講 座 解 析 被 徵 收 之 土 地, 除 區 段 徵 收 及 本 條 例 或 其 他 法 律 另 有 規 定 外, 有 下 列 情 形 之 一 者, 原 土 地 所 有 權 人 得 於 徵 收 公 告 之 日 起 二 十 年 內, 向 該 管 直 轄 市 或 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 申 請 照 原 徵 收 補 償 價 額 收 回 其 土 地, 不 適 用 土 地 法 第 二 百 十 九 條 之 規 定 :( 土 徵 9) 36. 依 區 域 計 畫 法 施 行 細 則 規 定, 供 山 坡 地 範 圍 外 之 農 業 區 內 建 築 使 用 之 土 地, 依 規 定 編 定 為 何 種 土 地? (A) 甲 種 建 築 用 地 (B) 乙 種 建 築 用 地 (C) 丙 種 建 築 用 地 (D) 丁 種 建 築 用 地 解 析 參 考 第 1 題 37. 依 區 域 計 畫 法 施 行 細 則 規 定, 下 列 何 者 為 非 都 市 土 地 得 劃 定 之 使 用 區? (A) 商 業 區 (B) 住 宅 區 (C) 住 商 混 和 區 (D) 一 般 農 業 區 解 析 分 區 11 種 : 特 一 工 鄉 森 山 風 國 河 其 + 海 域 地 ( 區 計 施 11) 38. 依 都 市 計 畫 法 第 17 條 規 定, 都 市 計 畫 法 內 屬 於 第 一 期 優 先 發 展 之 地 區, 應 於 細 部 計 畫 發 布 後, 最 多 幾 年 內 應 完 成 公 共 設 施? (A) 一 年 內 (B) 三 年 內 (C) 五 年 內 (D) 七 年 內 解 析 第 十 五 條 第 一 項 第 九 款 所 定 之 實 施 進 度, 應 就 其 計 畫 地 區 範 圍 預 計 之 發 展 趨 勢 及 地 方 財 力, 訂 定 分 區 發 展 優 先 次 序 第 一 期 發 展 地 區 應 於 主 要 計 畫 發 布 實 施 後, 最 多 二 年 完 成 細 部 計 畫 ; 並 於 細 部 計 畫 發 布 後, 最 多 五 年 完 成 公 共 設 施 ( 都 計 17) 39. 甲 乙 丙 丁 四 人 共 同 繼 承 其 先 祖 遺 留 之 可 建 築 土 地 一 筆, 各 人 持 分 依 序 為 1/3 4/9 1/9 1/9, 關 於 該 筆 共 有 土 地 之 出 售, 下 列 敘 述 何 者 正 確? (A) 甲 乙 同 意 出 售 即 可 (B) 甲 丙 同 意 出 售 即 可 (C) 甲 丁 同 意 出 售 即 可 (D) 乙 丙 或 乙 丁 同 意 出 售 即 可 解 析 共 有 土 地 或 建 築 改 良 物, 其 處 分 變 更 及 設 定 地 上 權 農 育 權 不 動 產 役 權 或 典 權, 應 以 共 有 人 過 半 數 及 其 應 有 部 分 合 計 過 半 數 之 同 意 行 之 但 其 應 有 部 分

102 年 不 動 產 經 紀 人 解 題 講 座 一 帆 法 政 補 習 班 合 計 逾 三 分 之 二 者, 其 人 數 不 予 計 算 ( 土 法 34-1) 40. 土 地 稅 法 所 稱 公 共 設 施 尚 未 完 竣 前 之 公 共 設 施, 係 指 下 列 何 者? (A) 道 路 自 來 水 排 水 系 統 電 信 (B) 自 來 水 排 水 系 統 電 力 焚 化 設 施 (C) 電 力 電 信 排 水 系 統 焚 化 設 施 (D) 道 路 自 來 水 排 水 系 統 電 力 解 析 本 稱 公 共 設 施 尚 未 完 竣 前, 指 道 路 自 來 水 排 水 系 統 電 力 等 四 項 設 施 尚 未 建 設 完 竣 而 言 ( 土 稅 細 23) 41