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浙 江 郡 原 地 产 股 份 有 限 公 司 2013 年 12 月

浙 江 郡 原 地 产 股 份 有 限 公 司, 国 家 房 地 产 开 发 一 级 资 质 企 业, 注 册 资 本 7 亿 元 人 民 币 主 营 房 地 产 开 发 及 物 业 投 资, 涉 足 领 域 包 括 居 住 物 业 商 业 物 业 办 公 物 业 旅 游 景 观 房 产 老 年 公 寓 等 郡 原 地 产 已 开 发 完 成 的 项 目 有 杭 州 公 元 大 厦 杭 州 九 树 公 寓 杭 州 一 江 春 水 长 沙 郡 原 广 场 长 沙 居 里 杭 州 九 衡 公 寓, 正 在 开 发 中 的 项 目 包 括 杭 州 湖 景 列 岛 杭 州 相 江 公 寓 杭 州 九 润 公 寓 杭 州 公 元 里 宁 波 城 市 摩 尔 长 沙 美 村 长 沙 浏 阳 河 休 闲 风 光 带 沈 阳 美 村 沈 阳 小 石 城 博 鳌 长 滩 雨 林 北 京 通 州 商 务 园 成 都 味 江 城 成 都 山 外 山 大 连 东 港 G01 项 目 等 公 司 的 主 要 管 理 团 队 均 为 浙 江 省 最 早 从 事 房 地 产 开 发 和 经 营 的 专 业 人 士, 具 有 近 二 十 年 的 专 业 工 作 经 验 作 为 一 家 以 产 品 定 位 精 准 设 计 把 握 精 确 施 工 管 理 精 细 见 长 的 专 业 地 产 公 司, 郡 原 在 产 品 层 面 不 计 代 价 的 投 入 与 执 着 为 杭 州 先 后 带 来 了 公 元 大 厦 九 树 公 寓 等 顶 级 项 目 其 中 九 树 公 寓 作 为 国 内 惟 一 的 住 宅 项 目, 与 北 京 鸟 巢 水 立 方 等 一 起 荣 膺 2009 年 度 英 国 皇 家 建 筑 师 学 会 国 际 大 奖 诚 信 守 正, 精 益 求 精 是 郡 原 的 企 业 精 神, 公 司 希 望 把 每 一 个 地 产 项 目 都 建 设 成 为 精 品, 让 客 户 和 员 工 在 精 神 和 物 质 上 都 体 验 到 人 生 的 快 乐 JOYON REAL ESTATE PAGE 1

郡 原 地 产 : 一 家 具 有 开 发 高 品 质 产 品 能 力 的 公 司 进 驻 8 个 城 市, 开 发 项 目 20 个 JOYON REAL ESTATE PAGE 2

一 管 理 团 队 董 事 长 总 裁 许 广 跃 先 生,1958 年 4 月 出 生 1982 年 毕 业 于 杭 州 大 学 历 史 系, 担 任 过 大 学 教 师 新 闻 记 者 政 府 公 务 员 和 杂 志 社 副 总 编 辑 1992 年, 作 为 浙 江 华 电 房 地 产 开 发 公 司 ( 浙 江 南 都 房 产 集 团 前 身 ) 主 要 创 始 人, 担 任 该 公 司 的 执 行 董 事 和 总 经 理 1996 年 浙 江 南 都 房 产 集 团 成 立 后, 出 任 集 团 执 行 董 事 总 裁 现 任 浙 江 郡 原 地 产 股 份 有 限 公 司 董 事 会 董 事 长, 郡 原 地 产 总 裁 JOYON REAL ESTATE PAGE 3

副 董 事 长 张 法 荣 先 生,1964 年 1 月 出 生 1987 年 毕 业 于 杭 州 大 学 经 济 系, 获 经 济 学 硕 士 学 位, 留 校 任 教 1992 年 破 格 晋 升 为 副 教 授, 并 先 后 任 杭 州 大 学 房 地 产 研 究 所 所 长 杭 州 大 学 经 济 管 理 系 主 任 1998 年 加 入 浙 江 南 都 房 产 集 团, 任 副 总 裁 现 任 浙 江 郡 原 地 产 股 份 有 限 公 司 董 事 会 副 董 事 长 作 为 国 家 注 册 房 地 产 估 价 师 土 地 估 价 师, 张 法 荣 先 生 还 兼 任 浙 江 省 土 地 估 价 师 协 会 副 理 事 长 杭 州 市 土 地 估 价 师 协 会 副 会 长 杭 州 市 房 地 产 中 介 学 会 副 会 长 杭 州 市 房 产 管 理 局 顾 问 PAGE 4

联 席 总 裁 徐 小 卫 先 生,1976 年 12 月 出 生 1996 年 毕 业 于 浙 江 大 学 房 地 产 开 发 经 营 专 业, 后 取 得 香 港 理 工 大 学 国 际 房 地 产 理 学 硕 士 和 新 加 坡 国 立 大 学 高 级 工 商 管 理 硕 士 学 位 1996 进 入 浙 江 日 报 社 工 作 2001 年 加 入 南 都 房 产 集 团, 先 后 任 营 销 副 总 监 南 都 房 产 长 沙 宏 程 房 地 产 开 发 公 司 总 经 理 2006 年 6 月 起 任 郡 原 地 产 湖 南 郡 原 置 业 有 限 公 司 董 事 总 经 理 现 任 浙 江 郡 原 地 产 股 份 有 限 公 司 联 席 总 裁 PAGE 5

二 开 发 项 目 杭 州 公 元 大 厦 : 公 元 大 厦 坐 落 在 浙 江 杭 州 标 志 性 公 共 建 筑 黄 龙 体 育 中 心 西 侧, 总 建 筑 面 积 115000 平 方 米, 由 两 组 21 层 塔 楼 四 个 裙 楼 两 条 廊 柱 7000 平 方 米 的 景 观 庭 院 和 专 用 的 黄 龙 新 闻 发 布 中 心 组 成, 现 代 精 确 技 术 性 强 形 式 含 蓄, 具 有 理 性 主 义 的 德 国 气 质 为 真 正 实 现 德 国 作 品 的 高 品 质, 公 元 大 厦 不 仅 请 德 国 GMP 建 筑 师 事 务 所 进 行 规 划 设 计 建 筑 设 计 室 内 设 计 幕 墙 设 计 景 观 设 计 灯 光 设 计, 还 请 他 们 在 建 筑 装 潢 工 艺 和 材 料 设 备 的 选 用 上 一 一 把 关, 并 派 驻 现 场 工 程 监 理 跟 踪 负 责, 直 至 项 目 建 成 公 元 大 厦 已 于 2006 年 6 月 30 日 交 付, 入 驻 公 司 大 部 分 为 浙 江 省 内 的 旗 舰 型 企 业 JOYON REAL ESTATE PAGE 6

2004 年, 公 元 大 厦 荣 获 建 设 部 中 国 楼 盘 创 新 大 奖 建 设 部 全 国 人 居 经 典 综 合 大 奖 CIHAF 中 国 房 地 产 最 佳 写 字 楼 2007 年, 公 元 大 厦 荣 获 浙 江 省 建 筑 质 量 最 高 奖 钱 江 杯 浙 江 省 安 装 质 量 最 高 奖 安 装 杯 和 全 国 建 筑 工 程 装 饰 奖 ( 建 筑 幕 墙 类 ) JOYON REAL ESTATE PAGE 7

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杭 州 九 树 公 寓 : 九 树 公 寓 位 于 杭 州 西 湖 风 景 名 胜 区 五 云 山 南 麓, 一 个 幽 静 美 丽 山 谷 中, 由 欧 洲 最 具 影 响 力 的 建 筑 师 之 一 戴 卫 奇 普 菲 尔 德 (David Chipperfield) 及 其 领 导 的 DCA 事 务 所 担 纲 建 筑 设 计 室 内 设 计 并 挑 选 与 之 相 匹 配 的 世 界 顶 级 材 料 设 备 整 个 住 区 只 有 60 套 房 子, 体 现 了 欧 洲 建 筑 理 念 与 东 方 文 化 背 景 的 奇 妙 融 合 高 度 的 个 性 化 及 其 所 蕴 涵 的 创 造 性 价 值, 让 九 树 更 接 近 艺 术 品 的 范 畴 2009 年, 九 树 公 寓 作 为 国 内 惟 一 的 住 宅 项 目, 与 北 京 鸟 巢 水 立 方 一 起 荣 膺 英 国 皇 家 建 筑 师 学 会 国 际 大 奖 2010 年, 九 树 公 寓 在 杭 州 市 政 府 主 导 的 舒 适 生 活 点 评 活 动 中, 荣 获 年 度 代 表 产 品 JOYON REAL ESTATE PAGE 15

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杭 州 湖 景 列 岛 : 湖 景 列 岛 位 于 风 景 秀 丽 的 临 安 市 青 山 湖 中 心 区, 距 杭 州 西 湖 约 30 公 里, 距 临 安 市 区 约 3 公 里, 总 用 地 面 积 约 272 亩, 容 积 率 1.0, 由 一 个 本 岛 一 个 半 岛 及 三 个 独 立 小 岛 组 成 基 地 坐 北 朝 南, 三 面 环 水, 并 有 岛 间 水 面 形 成 内 湖, 集 大 山 大 水 大 树 半 岛 群 岛 为 一 体, 是 距 离 杭 州 市 中 心 一 小 时 车 程 范 围 内, 极 为 难 得 的 兼 容 居 家 生 活 和 度 假 休 闲 功 能 的 高 端 住 区 用 地 经 过 全 球 筛 选 取 舍, 最 终 由 美 国 SWA 集 团 来 领 衔 总 体 规 划 设 计, 美 国 DAHLIN 设 计 公 司 和 美 国 A+K 建 筑 设 计 公 司 统 领 建 筑 设 计, 美 国 PERIDIAN 景 观 设 计 公 司 和 美 国 JAMESNICOLAY 景 观 公 司 联 袂 景 观 设 计 湖 景 列 岛 由 独 立 别 墅 度 假 公 寓 和 1 万 平 米 的 精 品 岛 屿 会 所 酒 店 组 成, 在 严 格 保 护 基 地 环 境 的 前 提 下, 每 栋 住 宅 都 拥 有 宽 阔 的 湖 景, 都 与 山 水 大 树 亲 密 相 依, 成 为 融 入 周 边 山 水 环 境 的 有 机 组 成 部 分 JOYON REAL ESTATE PAGE 24

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杭 州 相 江 公 寓 : 相 江 公 寓 位 于 钱 江 新 城 二 期 东 扩 沿 江 地 带 江 干 区 九 堡 南 片 区, 东 临 九 堡 大 桥, 西 邻 丽 江 公 寓, 南 沿 450 米 钱 塘 江, 通 过 正 在 修 建 的 沿 江 大 道, 可 迅 捷 到 达 钱 江 新 城 相 江 公 寓 占 地 面 积 132 亩, 总 建 筑 面 积 35 万 平 方 米, 由 一 线 江 景 精 装 大 宅 稀 缺 低 层 电 梯 公 寓 与 超 宽 视 野 高 层 公 寓 组 成 450 米 江 岸, 正 南 面 江 的 纯 正 一 线 江 景, 赋 予 了 郡 原 相 江 公 寓 天 生 的 豪 宅 气 质 JOYON REAL ESTATE PAGE 31

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杭 州 九 润 公 寓 : 九 润 公 寓 位 于 杭 州 市 主 城 区 九 堡 九 福 路 与 九 华 路 交 叉 口, 西 邻 和 睦 港 河, 毗 邻 地 铁 一 号 线 和 客 运 中 心, 有 多 路 公 交 直 达 项 目 整 体 面 积 16 万 余 平 米, 由 12 幢 小 高 层 高 层 围 合 成 四 个 舒 适 居 住 院 落 项 目 定 位 为 高 品 位 城 市 公 寓, 是 执 着 于 产 品 雕 琢 的 郡 原 地 产 华 浙 实 业 强 强 联 手 开 发 的 新 一 代 城 市 公 寓 九 润 公 寓 以 90-120 平 方 米 精 致 实 用 户 型 及 130-160 平 方 米 舒 适 户 型 为 主, 引 入 复 合 式 欧 美 城 市 公 寓 设 计 理 念, 对 规 划 布 局 建 筑 立 面 和 居 住 功 能 等 进 行 了 多 方 面 的 精 细 化 考 量 建 筑 风 格 以 巴 黎 现 代 城 市 公 寓 为 蓝 本, 赋 予 建 筑 立 面 丰 富 细 腻 的 性 格 面 设 计, 力 求 创 造 一 个 精 致 典 雅 耐 得 住 时 间 考 验 的 住 宅 精 品 JOYON REAL ESTATE PAGE 39

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杭 州 公 元 里 : 公 元 里 是 郡 原 地 产 继 公 元 大 厦 之 后, 时 隔 数 年 再 度 打 造 的 精 品 写 字 楼 项 目 地 处 杭 州 城 西, 西 湖 区 文 一 西 路 黄 金 地 段, 前 临 国 家 湿 地 公 园, 后 衔 百 年 名 校 浙 江 大 学 紫 金 港 校 区, 紧 密 依 托 城 西 高 端 居 住 区 项 目 总 占 地 面 积 3.7 万 平 米, 容 积 率 1.8, 总 建 筑 面 积 7.7 万 平 米 公 元 里 定 位 为 花 园 式 低 层 低 密 度 平 层 独 栋 办 公 集 群 300-1200m2 平 层 1600 4000 m2 独 栋, 可 完 全 依 照 购 置 者 的 需 求, 对 其 进 行 个 性 化 的 改 造, 满 足 休 闲 办 公 会 所 接 待 诗 意 生 活 等 多 种 功 能 JOYON REAL ESTATE PAGE 44

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杭 州 九 衡 公 寓 : 九 衡 公 寓 位 于 杭 州 余 杭 区 良 渚 镇 商 贸 区 块 核 心, 东 西 大 道 与 良 周 路 交 汇 处, 紧 邻 规 划 地 铁 二 号 线, 通 过 莫 干 山 路 和 古 墩 路 延 伸 段 与 主 城 区 紧 密 相 连 良 渚 镇 商 贸 区 北 侧 为 中 国 文 化 圣 地 良 渚 遗 址, 西 北 侧 有 世 界 级 建 筑 大 师 David Chipperfield 担 纲 设 计 的 良 渚 博 物 院, 人 文 气 息 浓 郁 在 良 渚 镇 商 贸 区 规 划 中, 该 区 块 将 建 设 成 布 局 合 理 交 通 便 捷 环 境 优 美 功 能 完 善 的 现 代 化 新 镇 区 随 着 古 墩 路 延 伸 段 顺 利 通 车, 该 商 贸 区 将 与 大 城 西 融 为 一 体, 共 享 三 墩 成 熟 配 套 九 衡 公 寓 是 郡 原 地 产 继 成 功 开 发 公 元 大 厦 九 树 公 寓 两 个 高 端 房 产 品 之 后, 将 高 端 房 产 品 的 基 因 植 入 城 市 主 流 公 寓 的 精 心 尝 试 之 一, 同 时 也 是 小 户 型 公 寓 从 现 代 主 义 建 筑 风 格 向 新 古 典 主 义 建 筑 风 格 延 伸 的 一 次 尝 试 郡 原 地 产 将 以 精 巧 户 型 精 彩 立 面 精 美 园 林 为 九 衡 公 寓 内 涵, 将 其 打 造 成 杭 州 城 北 新 一 代 精 致 公 寓 的 标 杆 JOYON REAL ESTATE PAGE 50

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杭 州 一 江 春 水 : 一 江 春 水 坐 落 在 浙 江 杭 州 建 德 新 安 江 畔, 位 于 连 接 建 德 老 城 区 与 未 来 新 城 的 中 心 地 带, 是 一 个 以 多 层 和 排 屋 为 主 的 花 园 社 区 规 划 设 计 建 筑 设 计 和 景 观 设 计 由 美 国 RPVA 设 计 公 司 担 纲 小 区 南 临 新 安 江, 东 濒 莲 花 溪, 夹 江 两 岸 都 是 青 山 翠 嶂, 每 个 夏 天 的 清 晨 都 有 冰 凉 沁 人 的 白 雾 弥 漫 于 园 区 这 个 完 全 按 大 规 模 花 园 社 区 标 准 设 计 的 住 宅 区, 现 房 实 景 漂 亮 得 像 一 个 欧 洲 小 镇, 建 德 难 得 一 见 的 邻 里 中 心 露 天 游 泳 池 健 身 房 等, 在 这 里 一 应 俱 全 JOYON REAL ESTATE PAGE 55

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宁 波 城 市 摩 尔 : 宁 波 城 市 摩 尔 位 于 宁 波 市 鄞 州 新 城 南 部 商 务 区 二 期, 北 邻 泰 安 中 路, 西 邻 天 童 南 路, 南 面 为 规 划 河 道, 商 业 办 公 和 精 装 酒 店 式 公 寓 计 划 打 造 一 个 集 商 业 酒 店 式 公 寓 商 务 酒 店 为 一 体, 以 高 端 商 务 接 待 为 主 题 的 城 市 商 务 综 合 体, 一 所 集 高 雅 文 化 顶 级 娱 乐 时 尚 休 闲 高 端 宴 请 为 一 体 的 综 合 性 商 务 俱 乐 部 宁 波 南 部 商 务 区 是 鄞 州 新 城 区 发 展 总 部 经 济 有 效 集 聚 资 金 和 人 气 的 重 大 项 目, 总 占 地 面 积 50 公 顷, 计 划 建 造 52 幢 商 务 楼 宇, 总 建 筑 面 积 接 近 220 万 平 方 米 JOYON REAL ESTATE PAGE 59

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长 沙 郡 原 广 场 : 位 于 长 沙 市 岳 麓 区 金 星 大 道 东 侧, 近 邻 长 沙 市 政 府 与 岳 麓 区 政 府, 由 四 幢 风 车 式 排 布 的 24 层 现 代 高 层 建 筑 围 合 而 成, 中 央 庭 院 面 积 近 万 平 方 米 产 品 类 型 包 括 城 市 高 级 公 寓 精 装 修 服 务 式 公 寓 错 跃 双 层 精 致 小 户 型 公 寓 和 2 万 平 米 的 商 业 街 2009 年 4 月, 郡 原 广 场 一 期 圆 满 交 付 其 简 洁 理 性 的 建 筑 立 面 风 车 式 围 合 布 局 以 及 树 阵 中 央 广 场, 营 造 出 地 域 范 围 内 具 有 地 标 性 的 高 尚 居 住 小 区 在 寻 找 长 沙 最 美 的 城 市 色 彩 活 动 中, 郡 原 广 场 与 爱 晚 亭 岳 麓 书 院 等 历 史 古 迹 一 起, 成 为 十 大 长 沙 城 市 色 彩 的 代 表 性 建 筑 这 是 长 沙 人 对 新 建 筑 的 最 高 品 评 JOYON REAL ESTATE PAGE 63

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长 沙 居 里 : 位 于 长 沙 市 金 鹰 城 板 块 万 家 丽 北 路, 近 邻 月 湖 公 园, 由 西 班 牙 花 园 洋 房 艺 术 家 工 作 室 高 层 景 观 公 寓 宏 梦 卡 通 办 公 总 部 商 业 中 心 等 组 成 其 中 西 班 牙 风 情 居 住 区 共 规 划 14 幢 花 园 洋 房, 浪 漫 动 人 ; 而 动 漫 艺 术 文 化 产 业 Soho 区 则 是 一 个 集 卡 通 总 部 大 楼 卡 通 美 术 馆 卡 通 运 动 会 所 艺 术 家 工 作 坊 卡 通 商 业 街 于 一 体 的 创 意 产 业 示 范 园 区 居 里 地 势 起 伏, 自 然 环 境 优 美 长 沙 居 里 依 托 宏 梦 卡 通 的 大 量 艺 术 家 人 群, 创 建 出 一 个 时 尚 自 由 充 满 活 力 具 有 亲 情 氛 围 的 长 沙 新 都 市 艺 术 主 题 住 区 JOYON REAL ESTATE PAGE 67

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长 沙 美 村 : 郡 原 美 村 位 于 长 沙 城 区 东 南 部 时 代 阳 光 大 道 北 侧, 毗 邻 城 市 绿 肺 植 物 园, 拥 有 得 天 独 厚 的 自 然 环 境, 地 势 高 低 起 伏, 北 部 为 山 坡 地, 山 体 高 度 在 30-40 米 左 右, 南 部 相 对 平 缓 基 地 内 树 木 繁 密, 同 时 有 小 溪 经 过, 汇 水 面 积 达 200 公 顷 项 目 最 大 的 特 点 是 在 不 破 坏 原 生 态 的 基 础 上 建 房 子 除 规 划 有 排 屋 山 地 排 屋 花 园 洋 房 多 层 小 高 层 高 层 公 寓 等 丰 富 的 住 宅 类 型 外, 同 时 还 配 备 有 城 市 湿 地 公 园 山 地 公 园 城 市 商 业 中 心 社 区 风 情 商 业 街 大 型 会 所 九 年 制 义 务 学 校 国 际 幼 儿 园 等 健 全 的 配 套 体 系, 倾 力 打 造 集 居 住 文 化 商 业 休 闲 娱 乐 运 动 于 一 体 的 复 合 型 国 际 小 镇 美 村 占 地 约 888 亩, 容 积 率 1.8, 总 建 筑 面 积 约 100 万 方, 已 开 发 25 万 方 左 右, 未 来 将 有 6000 个 家 庭 在 这 里 愉 悦 地 生 活 JOYON REAL ESTATE PAGE 71

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长 沙 郡 原 望 庄 : 长 沙 郡 原 望 庄 为 四 层 平 层 花 园 官 邸, 强 调 古 典 建 筑 风 格 对 称 美 学 的 和 谐 严 苛 的 细 节 及 奢 华 的 视 觉 享 受, 专 设 主 人 回 家 及 客 人 来 访 的 双 重 路 线 郡 原 望 庄 以 中 央 景 观 轴 为 界 限 进 行 组 团 划 分, 创 造 两 个 尺 度 开 阔 的 蝶 翅 形 花 园 空 间 围 合 式 的 空 间 构 筑 了 宁 静 私 密 的 氛 围, 传 递 了 专 属 性 领 域 感 的 中 国 传 统 庭 院 居 住 情 结 ; 三 角 形 规 划 使 景 观 的 尺 度 更 加 开 阔, 景 观 的 视 点 更 加 丰 富 低 矮 的 房 子 和 开 阔 的 花 园 形 成 宜 人 的 空 间 关 系, 由 此 在 居 住 的 私 密 性 之 外 营 造 出 了 尺 度 的 奢 华 感 JOYON REAL ESTATE PAGE 75

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长 沙 美 村 燕 园 : 长 沙 美 村 燕 园 由 102 栋 南 加 州 风 格 的 独 立 别 墅 组 成, 每 户 均 私 享 下 沉 式 私 家 庭 院 及 南 北 花 园 一 条 曲 线 形 的 景 观 主 轴 两 条 200 米 长 的 蜿 蜒 水 系 贯 穿 整 个 园 区, 幽 雅 地 渗 透 到 各 个 区 域 中, 通 过 一 系 列 的 空 间 营 造 手 法 创 造 舒 适 宜 人 的 情 调 场 所 美 村 燕 园 的 建 筑 汲 取 园 墙 铁 艺 园 门 一 步 阳 台 飘 窗 花 槽 木 架 构 台 阶 正 阳 台 北 阳 台 拱 门 烟 帽 屋 顶 檐 口 等 建 筑 语 汇, 将 明 快 的 色 彩 错 落 的 布 局 肌 理 的 手 工 感 等 元 素 恰 当 地 体 现 在 景 观 庭 院 建 筑 造 型 当 中 JOYON REAL ESTATE PAGE 78

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长 沙 美 村 商 业 广 场 : 长 沙 美 村 商 业 广 场 取 意 欧 洲 老 街 意 向, 沿 大 道 的 建 筑 立 面 与 街 道 及 天 空 形 成 一 个 多 样 而 和 谐 的 城 镇 空 间, 融 入 小 镇 镇 容 ; 形 态 各 异 的 建 筑 物 形 成 富 有 变 化 的 街 景 和 外 轮 廊 线, 赋 予 人 们 不 同 的 感 受 和 认 知 内 街 的 处 理 手 法 强 调 尺 度 感 变 化 性 小 空 间, 更 加 适 合 步 行 的 心 理 感 受 ; 街 道 路 线 被 设 计 成 曲 线, 形 成 变 化 的 趣 味 性 ; 精 心 构 建 多 个 方 形 圆 形 或 不 规 则 形 状 的 公 共 绿 地 和 变 化 的 景 观, 创 造 户 外 消 费 的 可 能 性 环 境 ; 注 意 各 种 吸 引 人 的 空 间 细 节, 喷 水 池 浅 水 池 特 色 水 景 浮 水 广 场 雕 塑 露 天 咖 啡 座 铁 艺 通 透 橱 窗 暖 色 的 灯 光 和 布 艺 遮 阳 棚, 形 成 精 致 的 氛 围 JOYON REAL ESTATE PAGE 80

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长 沙 美 村 丽 园 : 美 村 丽 园 是 郡 原 美 村 的 二 期 新 品, 位 于 美 村 小 镇 整 体 规 划 的 中 心, 紧 邻 国 家 森 林 公 园, 地 势 东 高 西 低, 地 形 丰 富 美 村 丽 园 由 310 户 低 密 度 西 班 牙 风 情 联 排 小 别 墅 组 成, 每 户 均 有 南 北 双 花 园 空 中 露 台 私 家 车 库 地 下 功 能 区 四 大 赠 送 依 据 坡 地 溪 谷 丰 富 的 植 被 景 观 群 落 的 意 向, 设 计 了 无 与 伦 比 的 百 花 溪 谷 主 题 景 观, 源 自 弗 洛 伦 萨 百 花 之 城 的 浪 漫 意 境, 百 花 溪 谷 曼 妙 景 观, 如 同 置 身 意 大 利 弗 洛 伦 萨 的 浪 漫 时 光 JOYON REAL ESTATE PAGE 82

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长 沙 青 山 里 : 郡 原 美 村 青 山 里 属 于 郡 原 美 村 二 期 开 发 中 的 产 品, 坐 落 于 长 沙 传 统 高 尚 居 住 区 城 南 板 块, 是 长 株 潭 城 市 群 发 展 核 心 区 域, 总 户 数 810 户 青 山 里 的 规 划 设 计 一 举 打 破 了 将 最 好 的 景 观 资 源 留 给 高 端 物 业 的 操 作 手 法, 而 大 胆 地 将 高 层 单 列 式 无 遮 挡 地 立 于 山 谷 之 中, 并 辅 以 精 装 修 之 外 衣 由 于 前 后 都 享 受 到 独 特 的 景 观 资 源, 使 得 这 房 子 仿 佛 生 长 在 青 山 里 一 样 为 了 照 顾 到 户 户 观 景, 青 山 里 大 胆 采 用 通 廊 式 与 单 元 式 的 结 合 设 计, 并 顺 应 地 形 走 势, 将 同 一 个 单 元 的 户 型 拉 开 一 定 高 差 不 仅 户 户 观 景, 而 且 通 风 采 光 俱 佳 JOYON REAL ESTATE PAGE 85

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长 沙 浏 阳 河 休 闲 风 光 带 : 浏 阳 河 休 闲 风 光 带 南 起 火 焰 路 浏 阳 河 路 口, 北 至 车 站 北 路, 全 长 约 8.24 公 里 浏 阳 河 休 闲 风 光 带 是 一 个 集 生 态 文 化 和 经 济 元 素 为 一 体 的, 体 验 快 乐 健 康 现 代 品 质 生 活 的 城 市 休 闲 商 业 街 区, 将 成 为 芙 蓉 区 第 三 产 业 的 新 的 增 长 极 和 长 沙 市 第 三 产 业 发 展 的 新 亮 点 浏 阳 河 休 闲 风 光 带 建 设 秉 承 生 态 为 先 文 化 为 魂 产 业 为 基 人 性 为 本 的 理 念, 营 造 生 态 自 然 的 景 观 特 色 尊 重 自 然 资 源, 尊 重 文 化 内 涵, 尊 重 经 济 发 展, 进 行 可 持 续 的 规 划 和 设 计 项 目 一 二 期 占 地 231 亩, 总 建 筑 面 积 17.2 万 平 米, 地 上 面 积 12.4 万 平 米, 可 售 面 积 9.9 万 平 米 其 中 一 期 已 于 2012 年 12 月 完 成 建 设, 目 前 商 铺 签 约 面 积 3.5 万 平 米, 出 租 率 将 近 90% JOYON REAL ESTATE PAGE 89

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沈 阳 美 村 : 沈 阳 美 村 是 郡 原 地 产 入 主 沈 阳 的 首 发 作 品, 坐 落 于 沈 阳 市 大 浑 南 核 心 区 域, 距 新 沈 阳 南 站 6 公 里, 距 机 场 约 8 公 里, 北 接 郡 原 小 石 城, 规 划 中 地 铁 4 号 线 8 号 线 直 达 本 项 目 沈 阳 美 村 占 地 约 660 亩, 总 建 筑 面 积 约 60 万 平 方 米, 计 划 打 造 以 低 层 洋 房 排 屋 高 层 为 主 的 品 质 大 盘 将 分 一 期 二 期 三 期 四 期 五 期 开 发 完 成 项 目 规 划 有 业 主 会 所 双 语 幼 儿 园 诊 所 风 情 商 业 街, 以 及 餐 饮 休 闲 等 配 套 设 施, 将 使 客 户 在 社 区 内 便 捷 享 受 新 都 市 生 活 沈 阳 美 村 所 在 的 区 域 正 是 沈 阳 城 市 重 点 发 展 方 向, 伴 随 浑 南 新 城 的 全 力 建 设, 一 大 批 重 大 行 政 科 技 文 化 设 施 及 配 套 公 益 设 施 将 在 这 里 相 继 建 成 并 投 入 使 用, 从 新 沈 阳 南 站 全 运 会 村 行 政 中 心 市 民 中 心 沈 阳 会 展 中 心 到 中 央 公 园 鲁 迅 美 术 学 院 国 际 医 院, 全 方 位 的 高 端 配 套, 为 沈 阳 美 村 构 筑 了 一 个 10 分 钟 的 国 际 繁 华 生 活 圈 JOYON REAL ESTATE PAGE 95

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沈 阳 美 村 境 阶 : 美 村 1 期 境 阶 是 由 20 栋 4-5 层 的 低 层 洋 房 3 栋 精 装 瞰 景 高 层 4 个 最 大 南 北 楼 间 距 离 达 40 米 的 景 观 内 庭 院 1 条 灵 动 的 中 央 景 观 主 轴 组 合 而 成 的 院 落 式 居 住 群 落, 共 有 洋 房 422 户, 精 装 高 层 564 户 以 美 国 市 镇 生 活 理 念 与 中 国 传 统 庭 院 居 住 情 怀 相 融 合, 营 造 出 简 单 质 朴 的 居 住 方 式 洋 房 在 户 型 构 成 上, 延 续 一 贯 的 舒 适 尺 度, 南 北 通 透, 同 时 兼 顾 空 间 紧 凑, 并 通 过 视 觉 情 感 行 为 空 间 交 通 组 织 等 方 面 的 安 排, 为 居 住 者 提 供 愉 悦 舒 适 的 居 住 空 间 精 装 高 层 在 浓 荫 园 林 基 础 上, 集 聚 交 通 景 观 精 工 醇 境 优 势, 人 性 化 设 计 舒 适 居 所 郡 原 地 产 拥 有 多 年 精 装 修 经 验, 郡 原 美 村 特 邀 知 名 设 计 师, 经 过 缜 密 设 计 和 精 心 规 划, 充 分 利 用 每 一 寸 空 间, 以 人 性 化 设 计 发 挥 空 间 最 大 使 用 率, 根 据 户 型 格 局 完 善 空 间 功 能 除 此 之 外, 郡 原 美 村 还 甄 选 数 十 种 知 名 家 居 品 牌, 优 选 口 碑 建 材, 坚 持 打 造 经 得 起 时 间 考 验 的 精 装 成 品, 实 现 对 生 活 无 微 不 至 的 关 照 社 区 拥 有 先 进 的 中 央 控 制 系 统, 凝 结 高 科 技 智 慧, 全 方 位 保 障 业 主 生 活 JOYON REAL ESTATE PAGE 101

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沈 阳 小 石 城 : 沈 阳 小 石 城 是 郡 原 地 产 在 沈 阳 的 第 二 个 作 品, 坐 落 于 沈 阳 市 大 浑 南 核 心 区 域, 距 新 沈 阳 南 站 6 公 里, 距 机 场 约 8 公 里, 北 面 牤 牛 河, 南 接 郡 原 美 村 项 目, 规 划 中 地 铁 4 号 线 8 号 线 直 达 本 项 目 沈 阳 小 石 城 占 地 约 184 亩, 容 积 率 为 3, 总 建 筑 面 积 约 40 万 平 方 米, 打 造 以 高 层 为 主 的 品 质 大 盘 JOYON REAL ESTATE PAGE 105

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博 鳌 长 滩 雨 林 : 长 滩 雨 林 地 处 博 鳌 滨 海 旅 游 度 假 区, 居 湾 区 中 央, 紧 邻 世 界 著 名 的 博 鳌 亚 洲 论 坛 项 目 东 面 直 接 临 海, 海 岸 线 长 达 400 米, 这 里 水 清 沙 幼, 阳 光 灿 烂, 海 风 轻 送, 椰 林 婆 娑, 是 全 国 范 围 内 休 闲 度 假 养 生 养 老 的 首 选 地 之 一 随 着 国 际 旅 游 岛 建 设 的 推 进, 一 线 临 海 的 住 宅 用 地 将 受 到 政 府 严 格 控 制, 长 滩 雨 林 作 为 一 线 海 景 住 宅 社 区, 弥 显 珍 贵 和 稀 缺 项 目 总 占 地 约 18 万 平 方 米, 容 积 率 07 0.7, 以 美 国 著 名 的 高 尚 住 宅 区 Fisher Island 为 蓝 本, 由 美 国 BAR 公 司 担 纲 规 划 设 计 长 滩 雨 林 规 划 了 海 景 公 寓 多 层 花 园 洋 房 度 假 别 墅 精 品 酒 店 等 多 种 物 业 形 态, 可 以 满 足 海 边 度 假 居 家 养 生 物 业 投 资 的 不 同 需 求 JOYON REAL ESTATE PAGE 109

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北 京 通 州 商 务 园 ( 占 地 7.3 平 方 公 里 ): 位 于 通 州 新 城 西 北 端, 温 榆 河 两 岸, 项 目 总 体 规 划 用 地 73 7.3 平 方 公 里, 其 中 一 期 开 发 294 2.94 平 方 公 里, 建 筑 面 积 220 万 平 方 米, 计 划 一 期 开 发 周 期 2 3 年, 总 体 开 发 5 7 年 该 项 目 被 市 政 府 列 为 北 京 重 点 发 展 的 金 融 产 业 后 台 服 务 区, 建 成 后 将 成 为 北 京 最 大 的 滨 水 商 务 园 区 郡 原 地 产 参 与 了 该 项 目 的 土 地 一 级 开 发 JOYON REAL ESTATE PAGE 117

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成 都 味 江 城 ( 占 地 2000 亩 ): 项 目 位 于 成 都 市 青 城 山 麓 街 子 古 镇, 是 与 当 地 政 府 合 作 的 一 级 土 地 整 理 项 目 整 个 项 目 占 地 2000 余 亩, 东 临 味 江 河 北 依 凤 栖 山 南 为 川 西 旅 游 环 线, 西 为 镇 界 项 目 依 托 以 青 山 为 背 景 以 溪 水 为 灵 魂 以 树 木 为 骨 架 的 规 划 设 计 思 路, 聘 请 美 国 SWA 设 计 事 务 所 对 该 地 块 进 行 专 业 的 规 划 设 计, 将 该 地 块 定 性 为 休 闲 度 假 旅 游 养 老 的 旅 居 小 镇 项 目 分 成 二 期 进 行, 目 前 一 期 的 1000 亩 土 地 已 经 完 成 征 地 拆 迁 安 置, 并 顺 利 进 行 了 土 地 挂 牌 出 让 郡 原 地 产 竞 得 一 块 优 质 宅 地 和 一 块 商 业 用 地 二 期 开 发 进 行 中 JOYON REAL ESTATE PAGE 119

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精 致 酒 店 Boutique Hotel 多 层 住 宅 Multi-Story Apartment Housing 别 墅 Single Family Villas 商 业 服 务 中 心 Village Center 院 落 别 墅 Courtyard Houses JOYON REAL ESTATE PAGE 122

郡 原 山 外 山 : 郡 原 山 外 山 项 目 位 于 成 都 青 城 山 街 子 古 镇, 东 临 味 江 河 西 依 凤 栖 山, 依 山 傍 水, 景 色 秀 丽, 是 郡 原 地 产 在 成 都 开 发 的 第 一 个 项 目 郡 原 山 外 山 项 目 占 地 面 积 约 284 亩, 地 上 建 筑 面 积 约 13.2 万 平 米, 规 划 有 精 品 度 假 酒 店 酒 店 式 别 墅 及 住 宅 等 业 态, 包 括 多 层 花 园 洋 房 排 屋 和 独 幢 别 墅 等 建 筑 类 型 项 目 按 照 具 有 文 人 气 息 的 东 方 建 筑 的 风 格 定 位, 聘 请 日 本 设 计 师 事 务 所 对 建 筑 室 内 景 观 进 行 一 体 化 设 计, 力 求 为 客 户 创 造 休 闲 自 然 清 新 的 度 假 新 体 验 项 目 已 在 2013 年 上 半 年 开 盘 销 售 JOYON REAL ESTATE PAGE 123

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大 连 东 港 G01 项 目 : 大 连 东 港 G01 项 目 位 于 大 连 市 中 山 区 东 港 地 区, 项 目 总 占 地 32100 平 米, 建 筑 面 积 128400 平 米 拟 打 造 成 为 大 连 东 部 核 心 区 域 钻 石 港 湾 内 标 志 性 特 色 建 筑 以 及 高 端 豪 华 住 区 建 筑 柔 美 的 曲 线 造 型, 来 自 生 命 DNA 的 自 然 醇 和, 飘 逸 柔 美, 将 动 态 之 美 融 入 建 筑 之 中 诠 释 出 现 代 建 筑 的 灵 动, 轻 盈 东 港 板 块 被 称 为 未 来 大 连 的 维 多 利 亚 港 湾 东 面 是 风 景 区 东 海 公 园, 西 面 是 人 民 路 商 务 区, 背 山 面 海, 风 景 秀 丽 众 多 国 际 级 配 套 项 目 遍 布 四 周, 人 民 路 CBD 大 连 达 沃 斯 国 际 会 议 中 心 万 达 中 心 大 连 歌 剧 院 大 连 美 术 馆 新 闻 中 心 建 设 银 行 德 意 志 银 行 民 生 银 行 欧 力 士 等 组 成 的 金 融 机 构 群 康 莱 德 大 仓 希 尔 顿 朗 庭 等 组 成 的 五 星 级 酒 店 群 国 际 邮 轮 游 艇 码 头 大 型 购 物 中 心 创 意 园 20 万 平 音 乐 喷 泉 广 场 140 万 平 方 米 沿 海 岸 景 观 带 地 铁 2 号 线 连 接 开 发 区 的 跨 海 大 桥 等 那 时, 一 座 最 现 代 化 的 新 型 城 区, 集 商 贸 旅 游 居 住 观 光 为 一 体, 如 同 香 港 的 维 多 利 亚 港 湾 成 为 大 连 的 象 征 JOYON REAL ESTATE PAGE 130

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三 合 作 伙 伴 1 设 计 合 作 伙 伴 德 国 gmp 建 筑 师 事 务 所 英 国 DCA 建 筑 设 计 事 务 所 美 国 JERDE 国 际 建 筑 师 事 务 所 美 国 RPVA 规 划 设 计 事 务 所 美 国 SWA 集 团 美 国 DAHLIN 集 团 美 国 ATTA+K 建 筑 设 计 事 务 所 美 国 BAR 建 筑 设 计 事 务 所 香 港 许 李 严 建 筑 师 事 务 有 限 公 司 美 国 PERIDIAN 景 观 设 计 事 务 所 美 国 NICOLAY 景 观 设 计 事 务 所 德 国 LML 景 观 设 计 公 司 美 国 HBA 室 内 设 计 事 务 所 美 国 CHERYL ROWLEY 设 计 公 司 美 国 WILSON 室 内 设 计 公 司 意 大 利 Solutions 室 内 设 计 公 司 香 港 ipd 城 市 设 计 咨 询 公 司 香 港 CD&C 设 计 装 饰 公 司 香 港 刘 伟 婷 设 计 师 有 限 公 司 HZS 建 筑 设 计 咨 询 ( 上 海 ) 有 限 公 司 荷 瑟 亚 建 筑 咨 询 ( 上 海 ) 有 限 公 司 GOA 建 筑 设 计 有 限 公 司 浙 江 南 方 建 筑 设 计 有 限 公 司 JOYON REAL ESTATE PAGE 51 PAGE 133

2 设 施 设 备 材 料 合 作 伙 伴 JOYON REAL ESTATE PAGE 51 PAGE 134

3 金 融 合 作 伙 伴 JOYON REAL ESTATE PAGE 51 PAGE 135

谢 谢 各 位! Thank you!