2014.10.6-2014.10.12 市场研究部 ( 本报告采用之基础数据均来源建设局网 国土局网, 因此网上数据有一定程度的滞后以及数据 统计的差误 报告数据以政府相关部门公布为主, 结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时 状况, 谨供业内参考之用 如有采用需告知本公司, 本司对此概不负相关责任 ) 1
目 录 一 土地市场... 3 1.1 土地成交状况... 3 二 二级市场... 4 2.1 供应市场... 4 2.2 成交市场... 5 2.2.1 全市成交概况...5 2.2.2 各区成交状况... 5 2.2.3 禅桂市场概述... 13 2.2.4 禅桂在售项目动态... 13 2.2.5 禅桂部分个盘走势... 14 2
一 土地市场 1.1 土地成交状况 10 月第二周, 全市未录得商住地块成交 表本周各区土地成交一览表 所在占地面积总建筑面积成交价 ( 万楼面地价详细地址土地用途区域 ( ) ( ) 元 ) ( 元 / ) 竞得人 拍卖情况 佛山新城 禅城区 南海区 顺德区 三水区 高明区 二 供应市场 2.1 预售市场 表本周佛山各区商品房新供应情况 区域新增 ( 套 ) 新增面积 ( 万 ) 面积比例环比 禅城 0.00% 100.00% 南海 140 1.18 47.77% 94.26% 顺德 20 1.29 52.23% 86.13% 三水 0.00% 100.00% 高明 0.00% 100.00% 全市 160 2.47 100.00% 94.91% 3
全市概况 : 本周全市录得新增可售单位 160 套, 供应面积为 2.47 万 由于前期新增供应透支, 导致 本周出现技术性回落, 环比上周暴跌 94.91% 表本周各区商品房新增情况 所在板块项目名称所在栋数物业类型预售 ( 套 ) 预售面积 ( 万 m 2 ) 禅城区 南海区 狮山 晓峰轩 1 栋 /16 层 ;2 栋 /6 层 洋房 140 1.18 商铺 14 0.12 顺德区 北滘 顺德碧桂园 西苑颐翠庭 20 户 /4 层 别墅 20 1.29 三水区 高明区 2.2 成交市场 2.2.1 全市成交概况 4
表本周佛山各区商品房成交情况 各区汇总 成交 成交面积成交均价面积环比 ( 万 ) ( 元 / ) 价格环比 禅城 345 3.34 112.74% 8968 0.30% 南海 1190 12.41 72.12% 9361 4.85% 顺德 868 8.44 52.07% 8799 1.76% 三水 229 2.26 88.33% 5613 1.28% 高明 7 0.11 57.14% 8301 32.74% 全市 2639 26.56 70.26% 8809 3.54% ( 此数据来源于泛澳数据库, 为网签数据, 谨供行内参考之用, 真实数据以官方部门公布为准 ) 节后首周交投回暖 后市利好初稳求升 截止 12 日, 全市一周共累计录得 2639 套单位, 交投面积为 26.56 万, 环比上周抽升 70.26%, 均价 8809 元 /, 整体呈量升价跌 2.2.2 各区成交状况 5
南海区 : 南海区部分个盘成交情况 均 剩余 装修情 况 均 三房 :91-195 保利中央公馆 四房 :128-264 119 10377 679 毛坯 3 10077 五房 :168-258 大沥 钜隆 风度盛荟广场 两房 :76-79 三房 :88-91 8 7676 232 毛坯 华星华府 三房 :78-163 5 9151 186 毛坯 两房 : 62-69 万荟玖珑 三房 : 85-88 10 8009 106 毛坯 4 7933 四房 : 108-122 里水 长信 御 景峰 两房 : 73 三房 : 84-91 48 9176 276 毛坯 / 6 9024 6
均 剩余 装修情 况 均 四房 :121-132 绿地 香 树花城 三房 :81-116 四房 :141 27 8711 227 敏捷 花 城里 两房 :72-83 三房 :102 178 毛坯 金沙 洲 广物 山海名门 两房 :85 三房 :90-120 8 16752 137 5 16479 两房 :79 金名都 三房 :85-117 470 2 15557 四房 :172 一房 : 45-46 和顺 中恒 海晖花园 两房 : 66 三房 : 83-89 12 6450 261 毛坯 8 6552 中信 金山湾 三房 :90-130 10 6965 314 毛坯 8 6790 狮山 罗村 万荟时代 三房 :82-90 1 6240 33 毛坯 1 6747 海逸 桃三房 :82-130 毛坯 / 精 7 5691 379 源花源记装 4 5597 三房 :74-104 奥园 公园一号四房 :88-109 3 8529 442 毛坯 1 9130 二房 :73-76 三房 : 82-107 长信银湾 23 6773 577 毛坯 14 6812 四房 :132-154 龙光 君 三房 :82-89 17 7094 460 毛坯 19 6390 7
均 剩余 装修情 况 均 悦龙庭力迅 城筑时代倾城依云华府 四房 :115 五房 :142 三房 :89-117 四房 :125-149 2 8071 18 毛坯 1 7224 五房 :154 三房 :82-102 洋房 :15 洋房 :8146 洋房 :449 洋房 :12 洋房 :8477 公寓 :288 四房 :118 三房 :90-115 112 毛坯 ( 注 : 所用皆为未合拼前, 而数据来源佛山建设局, 存在一定滞后性, 谨供参考之用 ) 顺德区 : ( 注 : 以上数据均以套内面积计算 ) 顺德区部分个盘成交情况 均 剩余 装修情 况 均 佛山 新城 保利东湾 三房 :100 四房 :153 洋房 :29 公寓 :4 洋房 : 15592 洋房 :343 公寓 :892 洋房 : 毛 坯 洋房 :18 公寓 :1 洋房 :15819 公寓 :12025 8
均 剩余 装修情 况 均 五房 :183-328 公寓 : 公寓 : 精 14284 装 公寓 :40-71 金海 M-city 三房 :87 四房 :142 13 12145 1156 / 毛坯 8 11715 星耀 101 怡翠 晋 盛 公寓 :73-106 三 四房 : 88-130 1 18401 217 毛坯 15 12455 406 毛坯 9 12522 依云国际公寓 :35 10 13795 488 4 12667 雅居乐 新城湾畔 三房 :104-142 16 10358 323 毛坯 万科水晶城 三 四房 : 83-120 20 13191 319 / 毛坯 33 13354 三房 :89-143 星英半岛 577 毛坯 四房 :167 两房 :84 保利中环广场 三房 :89-165 四房 : 113-161 洋房 :38 洋房 : 8528 洋房 :354 公寓 :400 毛坯 洋房 :14 洋房 :7753 公寓 :61-62 顺德 新城 保利外滩一号宏鼎 海山壹号 两 三 四房 : 75-228 三房 :88-119 四房 :153 12 7193 435 毛坯 3 7808 324 / 毛坯 敏捷 畔海御峰 四 五房 : 170-210 23 9554 273 毛坯 7 9490 三房 :142-154 招商公园 1872 四房 :171-200 210 毛坯 9
均 剩余 装修情 况 均 容桂 龙光 尚 街 公寓 :47-61 34 9368 306 63 9328 二房 :99-102 乐从 乐从雅居乐花园 三房 :100-170 四 五房 : 12 8938 402 毛坯 15 9016 258-261 六房 :470 陈村 绿地国际花都 三房 :87-130 公寓 :41-53 洋房 :17 洋房 : 10463 洋房 :851 公寓 :418 洋房 : 毛坯公寓 : 洋房 :24 洋房 :10344 万科缤纷 三房 :71-12 四季 ( 含 四房 : 24 11684 435 40 11146 西园 ) 114-168 三房 :105-128 洋房 : 顺德碧桂 洋房 :28 10258 洋房 :239 毛坯 / 精 洋房 :21 洋房 :9985 园 四房 :185 别墅 :5 别墅 : 别墅 :95 装 别墅 :1 别墅 :13288 北滘 别墅 :697 三房 :80-114 13623 深业城 四房 :162-258 18 8652 1107 毛坯 / 7 8759 保利中央三房 :82-136 350 毛坯 公园伦教两房 :80 万科沁园 8 8014 102 9 8197 三房 :100 ( 注 :1. 所用皆为未合拼前, 而数据来源佛山建设局, 存在一定滞后性, 谨供参考之用 2. 以上数据均以套内面积计算 ) 三水区 : 10
三水区部分个盘成交情况 均 剩余 装修情 况 均 澳盈商务 中心 公寓 :41-50 1 10340 928 毛坯 西南 花园酒店 凰都公馆 公寓 :48-131 429 山水壹品 两房 :91-97 三房 :113-139 458 毛坯 2 6778 三房 : 88 保利中央公园 四房 : 124-143 五房 : 46 5990 212 毛坯 13 6102 136-167 三水 两房 : 74-76 新城 三房 :75-136 时代城 7 5698 578 7 5666 四房 : 83-136 五房 :134 11
均 剩余 装修情 况 均 两房 :82-84 雅居乐 雅湖半岛 三房 :89-110 四房 :145 34 5856 739 毛坯 28 5972 五房 :195 两房 : 71-127 北江明珠 三房 : 88-145 7 6165 446 毛坯 / 3 5633 北江 新城 博雅滨江 三房 :104-132 496 毛坯 二房 :82 御江南 三房 :90 10 4367 1128 毛坯 6 5279 四房 :120 ( 注 : 所用皆为未合拼前, 而数据来源佛山建设局, 存在一定滞后性, 谨供参考之用 ) 高明区 : 12
2.2.3 禅桂市场概述 2.2.4 禅桂在售项目动态 ( 以上数据开卖楼盘为网上签约数据, 非实时数据, 存在滞后性 ) 13
2.2.5 禅桂部分个盘走势 禅桂中心区部分个盘成交情况 均 剩余 装修 情况 均 季华 东海银湾 一房 :26-50 三房 :78-90 别墅 :315-377 洋房 :33 洋房 :11302 洋房 :1100 别墅 :19 洋房 : 毛坯 / 别墅 : 毛坯 洋房 :11 洋房 :11480 佛山绿地 中心 二房 :87 三房 :125-141 8 10798 290 毛坯 / 6 11266 14
均 剩余 装修 情况 均 恒福国际公寓 :33-78 3 15371 419 1 16300 金地 珑 悦 三房 :75-143 4 11033 180 4 12673 丽日世 纪 金鼎 公寓 :37 60 74 毛坯 / 1 11635 天丰国际佛山万科广场星星 凯旋国际 三房 :70-189 两房 82 三房 :87-100 四房 :133 三房 :89-139 2 9251 234 毛坯 3 8963 3 11608 17 2 12205 21 10451 121 毛坯 7 10886 城南 两房 :66-88 万科金域三房 :114-140 1 10787 18 1 10351 蓝湾两房 :74-88 怡翠世嘉三房 :89-109 2 11384 69 毛坯 华福城南三房 :80-120 5 9943 210 毛坯 一号三房 :123-147 凯德 城洋房 :- 洋房 :- 洋房 :105 洋房 :- 洋房 :- 毛坯脉 公寓 :477 公寓 :35-72 三房 :90-140 世博嘉园 13 9512 306 毛坯 2 9672 一房 :26-61 盛南新都 4 8213 384 毛坯 5 8108 两房 :74-84 毛坯 / 万通国际公寓 :30-94 915 兆阳御花三四房 :88-219 1 12598 145 毛坯 2 10189 园 15
均 剩余 装修 情况 均 铂顿国际 两三房 :33-79 1 19128 523 5 18348 岭南天 地 尚苑 三房 :109-154 14 10488 272 毛坯 / 2 9977 岭南天地 御苑 三房 :141-171 1 14599 141 祖庙 两房 :74-78 普君新城 华府 三房 :90-127 14 11665 379 毛坯 3 11811 四房 :143 三房 :87-116 时代云图 四房 :142-143 4 11014 294 7 10810 保利天玺 四房 :150-210 公寓 :30-60 洋房 :5 公寓 :4 洋房 :10650 公寓 :11000 洋房 :135 公寓 :306 洋房 : 毛坯公寓 : 洋房 :- 洋房 :- 佛山雅居 亚艺 乐花园 ( 君湖 三房 :129-172 2 9287 67 毛坯 2 11569 汇 ) 佛山雅居 乐花园 ( 曼克顿 三房 :90 四房 :205 24 8977 237 毛坯 8 9042 山 ) 两房 :72 美誉紫薇花园 三房 :87-112 洋房 :2 洋房 :6500 洋房 :195 公寓 :269 毛坯 洋房 :- 洋房 :- 石湾 联诚 智 公寓 :34-70 博丽海花园 ( 智博 E 两三房 :71-91 10 8323 312 毛坯 / 1 9775 区 ) 张槎 百业 沣尚 两房 :72 三房 :88-109 5 7373 69 毛坯 3 7426 16
均 剩余 装修 情况 均 领地 海 纳龙庭 两房 :80 三房 :90-108 172 毛坯 / 玫瑰铂金 公馆 一房 :33-61 198 毛坯 / 1 7864 两房 :72-74 洋房 : 明福智富 三房 :86-129 洋房 :7 洋房 :8213 洋房 :375 毛坯 洋房 :7 洋房 :8118 广场 公寓 :1107 公寓 : 公寓 :25-42 御璟上院 三 四房 : 33-144 264 毛坯 1 7677 珠江 罗马新都 三房 :91-186 4 8769 648 毛坯 1 8118 一房 :38 卓远云峰 两房 :77 三房 : 108-112 238 毛坯 1 6600 两房 :73 海湾城 三房 :90-107 9 9413 177 毛坯 9 9985 绿岛 绿岛湖壹号 别墅 :473-631 6 毛坯 湖 三房 :85-170 智慧新 城 悦海 四房 :260 484 毛坯 1 8100 湾 五房 :354-358 港宏世家 两三房 :52-102 13 4995 480 毛坯 / 8 5370 南庄 汇博国际 广场 公寓 :47-70 431 毛坯 汇银新港 湾 两房 :78 三房 :90-117 35 6908 345 毛坯 10 6803 17
均 剩余 装修 情况 均 三房 :88-140 绿岛明珠 五房 :228-385 洋房 :8 洋房 :6713 洋房 :512 别墅 :9 毛坯 / 洋房 :3 洋房 :7142 别墅 : 1244-1618 龙光 水 悦龙湾 三 四房 : 132-143 别墅 :297-543 公寓 :41-66 洋房 :13 洋房 :6100 洋房 :230 别墅 :10 公寓 :572 洋房 : 毛坯公寓 : 洋房 :8 洋房 :6342 万科城 三 四房 : 84-178 31 6810 53 27 7114 龙光 君 悦华府 三房 :83-89 21 9118 276 毛坯 7 9461 丽港阳光 三房 :90 四房 :118 1 11356 66 毛坯 佛山 新城 新鸿基 泷景 两房 :78 三房 :159-284 复式 :382-534 8 9165 657 毛坯 3 9120 沿海馨庭三房 :90 6 8872 226 毛坯 4 8842 一房 :37-53 三房 :91-121 丽雅嘉园 4 9842 486 毛坯 3 9447 四房 :140-159 桂城 三房 :70-110 利海尖东 半岛 四房 :240 五房 :280 119 毛坯 六房 :350 18
均 剩余 装修 情况 均 创鸿城 一房 :40-64 两房 :78 三房 :85-125 491 毛坯 1 11865 创鸿 灯 湖左岸 三房 :68-92 360 毛坯 1 9753 一房 :41-44 地铁金融城 两房 :90-98 三房 :90-123 1 10173 40 1 13597 宏鼎 景裕豪园 三房 :90-135 7 13015 853 3 11998 千灯 湖 佳兆业 滨江 1 号 两房 :125 三房 :142-166 20 12519 490 毛坯 61 12698 南海万科广场 三房 :87 88 四房 :113 12 14063 97 3 14578 南海万达 广场 三房 :85-144 公寓 :40-69 洋房 :28 洋房 :15510 洋房 :487 公寓 :433 洋房 :11 公寓 :4 洋房 :15202 公寓 :15180 万科金色 领域 公寓 :31-63 19 11647 277 14 11550 依云天汇 三房 :104-156 2 10060 18 毛坯 2 10849 中海锦城 两房 :72-76 三房 :89-121 10 12729 50 20 11998 19
均 剩余 装修 情况 均 中海千灯 湖 1 号 三 四 五房 : 136-654 21 13676 514 毛坯 13 13752 三房 :133-137 富丰新城 四房 :148-177 31 10813 678 毛坯 / 27 11023 华福 御 水岸 三房 :90-118 3 11902 138 3 11385 平洲 海伦堡 海汇广场 公寓 :42-55 3 11626 273 三房 :82-90 依岸康堤 四房 :149-172 1 10571 131 毛坯 三山 保利 西 雅图 三房 :93 117 四房 :139 97 10837 909 57 11271 ( 注 : 所用皆为未合拼前, 而数据来源佛山建设局, 存在一定滞后性, 谨供参考之用 ) 20