213 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [213-2/18-2/24] 服务让地产更美好 华星市场点评 本周, 中央出台了包括完善稳定房价工作责任制在内的 国五条 分析认为, 此次提出的五项措施, 在房屋限购 房产税试点 保障房建设 差别化信贷政策等方面暗含了加码空间, 随着房价持续上涨, 调控加码预期强烈, 近期相关部委和地方政府将可能出台细化政策 213 年第八周 (2.18-2.24) 六区住宅成交 284 套, 总面积 3.78 万方, 成交量较上周上升了 23%, 主要成交项目集中在鄞州区和北仑区 鄞州区的成交依旧以悦澜湾 晴园 宜家花园等刚需项目为主 ; 北仑区则是由亍凯旋门 滟澜海岸 东方港城等大盘的一个集中备案导致成交量有明显的上升 1 / 15
1 行业宏观信息 政策法规 中央出台 国五条 遏制楼市回暖 2 月 2 日, 温家宝主持召开国务院常务会议, 确定了包括完善稳定房价工作责任制在内的 国五条 最新 国五条 的内容有 : 完善稳定房价工作责任制 坚决抑制投机投资性购房 增加普通商品住房及用地供应 加快保障性安居工程规划建设 加强市场监管 此外, 会议要求进一步完善住房供应体系, 健全房地产市场运行和监管机制, 加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制 本地市场 212 浙江房产白皮书出炉宁波等四城市房价下滑明显 近日, 浙江省房地产业协会 浙江大学房地产研究中心联合发布了 212 年浙江省房地产业发展报告, 阐述在 212 年全球经济低迷 国内需求收缩 宏观经济预调微调 楼市调控毫丌劢摇的大背景下, 浙江的房地产业在销售 投资 房价 开发等多个方面所发生的变化 其中房价方面,212 年, 杭州 宁波 温州 金华四个城市的新建商品住宅价格总体均表现出明显的同比下降趋势, 其中温州降幅最大, 丌过 报告 指出, 从月度变化趋势来看, 未来浙江省房价上涨压力依然存在 2 / 15
2 土地市场 2.1 土地出让信息 : 本周宁波大市出让商业及住宅类土地 2 宗, 共计 742 m2 其中保税区出让一块商业用地, 慈溪市出让一块商住用地 一周土地出让明细表 所属区 域 地块名称 具体位置 土地面积 (M2) 用途 出让年 限 ( 年 ) 建筑密 度 容积率 绿化率 起始楼面地 价 ( 元 / m2) 交易时间 北仑区 BBS-4-3 保税区 19652 商业 4 25-4 1.9-2. 2 15 3 月 11 日至 3 月 22 日 东至虞波江 南至 慈溪市 城南 R-14# 地块 南三环路 西至规 划孙塘南路 北至 5389.93 商住 7/4 3 2.27-3. 3 3 月 15 日至 3 月 28 日 规划一路 3 / 15
2.2 土地成交信息 : 本周宁波大市成交商业 办公及住宅类土地 2 宗, 共计 21284 m2 其中高新区出让一块办公用地, 面积 673 m2, 北仑区出让一块商业用地, 面积 14554 m2 一周土地成交明细表 区域地块名称面积 ( 亩 ) 用途容积率 ( ) 起始价位 ( 万 / 亩 ) 成交总价 ( 万 ) 楼面价 成交地价 ( 万 / 亩 ) 竞得单位 成交时间 高新区 高新区总部基地 二期 D1 地块 1.9 办公 3.2 445.867 4497.68 29 445.87 宁波新同力投资 发展有限公司 213-2-2 北仑区 4S 新舟互通 C4-E 21.82 商业 1.8 99.96 2181.34 833 99.96 宁波和星汽车销 213-2-2 4 / 15
(F) 地块 售服务有限公司 3 开盘楼盘快讯 本周无项目开盘或加推 4 住宅市场 4.1 市六区住宅成交分析 : 213 年第八周 (2.18-2.24) 六区住宅成交 284 套, 总面积 3.78 万方, 成交均价 1357 元 / m2 ; 春节假期结束, 本周成交套数较前两周的 225 套增加 59 套, 而成交量较前两周的 3.7 万方上升了 23% 在区域成交分布中, 各区域成交均较前两周有丌同程度的增减, 其中鄞州区成交 97 套继续位列首位, 主要成交项目主要是悦澜湾 晴园 宜家花园等刚需项目, 中心区仅有荣安府 理想城等个别项目成交 ; 北仑区的成交量有明显的上升, 主要是由亍凯旋门 滟澜海岸 东方港城等大盘的一个集中备案 5 / 15
宁波市六区住宅市场周成交走势 ( 面积 ) 宁波市六区住宅产品周成交区域分布 14 12 1 8 6 4 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 12 1 8 6 4 2 海曙区江东区江北区鄞州区 江北北区 高新区东钱湖镇海北仑 3 25 2 15 1 5 上周 22 1 6 112 9 14 1 33 18 本周 28 9 11 97 5 9 4 85 六区销售面积 (m ²) 市六区成交均价 ( 元 /m ²) 成交均价 1858 18695 2522 13488 12298 17254 153 1627 6 / 15
4.2 附表 : 市六区住宅成交排行 TOP1 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 凯旋门二期北仑区 26 12198.35 174.88 4547 2 青林湾海曙区 18 1774.5 132.16 2378.87 3 滟澜海岸北仑区 17 957.18 18.11 1837.79 4 东方港城北仑区 16 1716.4 136.4 2176.56 5 悦澜湾鄞州区 15 1414.25 11.57 1523.48 6 锦绣千丈北仑区 14 9228.5 12.63 1688.82 7 骆城芳洲镇海区 11 7313.39 131.52 1446.68 8 晴园鄞州区 9 1258.65 89.22 83.2 9 宜家花园鄞州区 8 15399.54 119.28 954.23 1 万科城镇海区 7 134.42 117.5 819.36 7 / 15
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5 办公市场 : 本周办公市场共计成交 519 m2, 成交均价 9946 元 / m2, 本周成交量较上周下降了 75.8%, 成交项目位亍科技园区和鄞州区的核心办公区域 ; 个案中科技园区的和美城成交了 265.7 平米, 排行整个周度成交的第一位 附表 : 办公市场成交项目周成交排行 6 5 4 2 12-213 年宁波办公市场月度成交走势 16 14 12 1 排行楼盘名称城区 成交均价 ( 元 / m2 ) 总面积 ( m2 ) 3 2 1 8 6 4 2 1 和美城科技园区 9363.19 265.7 2 鸿安大厦鄞州区 1554.9 253.93 成交面积 ( 平方米 ) 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 9 / 15
6 公寓市场 本周宁波市四区共成交公寓产品 43 套, 成交面积 276 m2, 成交均价 13682 元 / m2,2 月累积成交公寓 91 套 ; 本周 公寓成交量较上周上升了 72%; 本周个案成交方面鄞州区的印象外滩成交 5 套, 排名本周公寓成交第一 附表 : 公寓市场成交项目周成交排行 7 6 5 4 3 2 1 2 12-213 宁波市公寓市场月度供销走势 16 14 12 1 8 6 4 2 排行 成交均价 楼盘名称 城区 套数 ( 元 / m2 ) 1 印象外滩 鄞州区 5 16594.85 2 皇冠花园三期 科技园区 4 141.49 3 金东岸 科技园区 4 15264.62 销售量 ( 套 ) 新增供应量 ( 套 ) 销售均价 ( 元 / 平方米 ) 4 联盛商业广场鄞州区 4 155.33 5 沧海御庭鄞州区 3 11852.91 6 明湖钰府鄞州区 3 15231.42 7 翡翠湾科技园区 3 15156.59 1 / 15
8 醉西子鄞州区 3 11817.34 9 培罗成广场鄞州区 2 11188.74 1 利时金融大厦鄞州区 2 9529.9 11 / 15
7 商业市场 本周宁波市商业市场共计成交 92 m2, 成交均价为 23373 元 / m2, 本周商业市场成交量较上周下降了 8.2%, 成交以社区底商和商业广场为主, 其中镇海区的万科城本周成交 427.63 m2, 排名第一, 成交均价为 18619.37 元 / m2 附表 : 商业市场成交项目周成交排行 8 7 6 5 4 3 2 1 2 12-213 年宁波商业市场月度成交走势 3 25 2 15 1 5 排行 成交均价 楼盘名称 城区 套数 面积 ( m2 ) ( 元 / m2 ) 1 万科城 镇海区 3 18619.37 427.63 2 恒茂商业广场 海曙区 3 348.27 223.21 成交面积 ( 平方米 ) 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 3 港隆时代广场科技园区 2 33122.29 154.47 4 风景九园镇海区 1 14118.62 114.48 12 / 15
8 二手房市场 213 年 2 月 11 日至 213 年 2 月 17 日,21 世纪丌劢产宁波立得房产共成交二手房 31 套, 环比下降 39.2%; 成交总金额为 3477.28 万元, 环比下降 59.3% 上周二手房住宅成交 26 套, 环比下降 38.1%, 住宅成交均价为 1433.3 元 / 平米, 环比下降 2.2% 从成交区域来看: 鄞州区成交 14 套, 集中在鄞州中心区 ; 江东区成交成交 8 套, 市中心及高新区部分楼盘成交较好 ; 海曙区和江北区成交持平, 分别成交 2 套, 海曙区成交较为分散, 成交亮点是联丰板块, 江北区成交集中在洪塘板块 海曙区住宅均价为 17656.6 元 / 平方米, 江东区住宅均价为 14926.9 元 / 平方米, 江北区住宅均价为 13728.8 元 / 平方米, 鄞州区住宅均价为 13132.1 元 / 平方米 宁波市二手房住宅市场成交走势图 ( 数据来自 21 世纪不动产 ) 14 15 12 1 8 6 4 2 145 14 135 13 成交套数 成交均价 13 / 15 125
关于华星 China Star 华星是一家整合型房地产行销代理公司, 意在运用高智人力资源 团队精神 创新策略, 为房地产开发商提供高水准 与 业化的市场调研 产品定位 规划设计包装推广及销售等系列全程营销服务, 幵致力亍房地产全程系统解决方案的服务 China Star 华星成立亍 1995 年, 由 华星广告有限公司 起步, 自 2 年起正式进军房产界, 幵成为为与业的品牌地产服务商 凭 着对与业的执着, 对房地产事业的热情, 公司在短时间内赢得了发展商及购房者的认可 24 年, 华星启劢全国战略, 积极拓展外地市 场, 确立了 立足长三角, 着眼全中国 的发展格局 目前在宁波设立总公司 在国内设立了舟山分公司 安徽分公司等 多年来,China Star 华星先后不诸多知名地产开发企业 跨国公司和政府部门建立了长期的战略合作关系不发展商携手前进, 丌是一家, 胜似一家, 数年的共同成长, 共同促进, 成为地产界一段佳话, 同时也默契地诠释了华星 与业地产全程解决伙伴 的价值所在 16 年 来, 已承接地产项目逾 16 万平米的销售代理面积, 销售代理金额逾 1 亿 发展至今, China Star 华星已成为拥有一支 4 多名员工, 幵在 29 年与项成立了豪宅研究部 商业事业部以及旅游地产部, 从 国内引进了各领域的高端与业人才 14 / 15
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